7/28/2019 Aciune n rectificare de carte funciar

1/3

Aciune n rectificare de carte funciar. Lipsa unie hotrrii privind fonduldreptului. Consecine

Potrivit art. 34 din Legea nr. 7/1996 a cadastrului i proprietii

imobiliare orice persoan interesat poate cere rectificarea nscrierilor dincartea funciar dac printr-o hotrre judectoreasc definitiv i irevocabil

s-a constatat c: nscrierea sau actul n temeiul cruia s-a efectuat nscrierea nu

a fost valabil; dreptul nscris a fost greit calificat; nu mai sunt ntrunite

condiiile de existen a dreptului nscris sau au ncetat efectele actului juridic n

temeiul cruia s-a fcut nscrierea; nscrierea din cartea funciar nu mai este n

concordan cu situaia real actual a imobilului.

Pe de alt parte, potrivit art. 89 al. 3 din Ordinul nr. 633/13.10.2006

pentru aprobarea Regulamentului de organizare i funcionare a birourilor de

cadastru i publicitate imobiliar rectificarea nscrierilor n cartea funciar se

poate face fie pe cale amiabil, prin declaraie autentic, fie n caz de litigiu,

prin hotrre judectoreasc definitiv i irevocabil.

Alineatul 4 al aceluiai text de lege dispune c, n acest ultim caz deci

cel litigios rectificarea de carte funciar se dispune prin ncheiere, n baza

hotrrii judectoreti definitive i irevocabile prin care s-a admis aciunea de

fond. Aciunea de fond poate fi dup caz o aciune n nulitate, rezoluiune,

reduciune sau orice alt aciune ntemeiat pe o cauz de ineficacitate a

actului.

Ori, n cauza pendinte recurenii nu au depus la dosar o astfel de hotrre

judectoreas, mprejurare corect reinut i de instanele de fond. ( Decizianr. 247 din 18 martie 2010 a Curii de Apel Ploieti Secia civil i pentru

cauze cu minori i de familie).

Prin Decizia nr. 247 din 18 martie 2010 Curtea de Apel Ploieti Seciacivil i pentru cauze cu minori i de familie a respins recursurile declarate dereclamanii M. V.(A.), M.S. i M.I. mpotriva Deciziei civile nr. 335 di n 25noiembrie 2009 pronunat de Tribunalul Buzu Secia civil , n contradictoriucu prii P.M.B i SC P.C. 98 SRL Buzu, ca nefondate.

Pentru a pronuna aceast hotrre instana de recurs a reinut c,reclamanii M.I. i M.Ghe. au investit iniial Judectoria Buzu cu o cerere avndca obiect rectificarea crilor funciare nr. 14103 i 14104 pe motiv c acestea nucorespund cu realitatea din teren.

Pe parcursul soluionrii litigiului M.Ghe. a decedat, fiind introdui ncauz motenitorii acestuia: M.S., M.I. i M.A..

Pe de alt parte, din nscrisurile dosarului primei instane s-a reinut c, nceea ce privete cartea funciar nr. 14103 n aceasta figureaz ca proprietartabular C.L. al M.B. cu teren i construcii n baza unei Hotrri a acestei

autoriti locale.

7/28/2019 Aciune n rectificare de carte funciar

2/3

n ceea ce privete cartea funciar nr. 14104 n aceasta este menionat caproprietar tabular aceiai autoritate pentru o suprafa de teren i de asemenea nbaza unei hotrri de Consiliu.

Totodat, din aceleai nscrisuri rezult c, n baza contractului de vnzare

cumprare autentificat sub nr. 2207/13.11.2007 M.B. a nstrinat SC P. C. 98SRL o parte din imobilul cu numrul cadastral 14103 compus din teren iconstrucii.

Potrivit art. 34 din Legea nr. 7/1996 a cadastrului i proprietii imobiliareorice persoan interesat poate cere rectificarea nscrierilor din cartea funciardac printr-o hotrre judectoreasc definitiv i irevocabil s-a constatat c:nscrierea sau actul n temeiul cruia s-a efectuat nscrierea nu a fost valabil;dreptul nscris a fost greit calificat; nu mai sunt ntrunite condiiile de existen adreptului nscris sau au ncetat efectele actului juridic n temeiul cruia s-a fcutnscrierea; nscrierea din cartea funciar nu mai este n concordan cu situaiareal actual a imobilului.

Pe de alt parte, potrivit art. 89 al. 3 din Ordinul nr. 633/13.10.2006 pentruaprobarea Regulamentului de organizare i funcionare a birourilor de cadastru i

publicitate imobiliar rectificarea nscrierilor n cartea funciar se poate face fiepe cale amiabil, prin declaraie autentic, fie n caz de litigiu, prin hotrrejudectoreasc definitiv i irevocabil.

Alineatul 4 al aceluiai text de lege dispune c, n acest ultim caz deci cellitigios rectificarea de carte funciar se dispune prin ncheiere, n baza hotrrii

judectoreti definitive i irevocabile prin care s-a admis aciunea de fond.

Aciunea de fond poate fi dup caz o aciune n nulitate, rezoluiune, reduciunesau orice alt aciune ntemeiat pe o cauz de ineficacitate a actului.

Ori, n cauza pendinte recurenii nu au depus la dosar o astfel de hotrrejudectoreas, mprejurare corect reinut i de instanele de fond.

Totodat, la soluionarea cauzei att de ctre prima instan, ct i de ctreinstana de apel au fost avute n vedere tocmai prevederile din Legea nr. 7/1996i din ordinul prin care au fost aprobate normele metodologice de punere naplicare a acestui act normativ, criticile recurenilor viznd aceste aspecte fiindnefondate.

Nefondate au fost apreciate i criticile potrivit cu care nu s-au respectatschiele din anul 1954, nefiind puse la cartea funciar cnd s-au ntocmit i astfel,s-a trecut o camer, baie, WC la o distan de circa 10 m, care nu a existatniciodat acolo i sunt nevoii s construiasc casa dup cartea funciar fcutfictiv i neconform cu realitatea.

Astfel, n lipsa unei hotrri judectoreti viznd fondul dreptului nu sepoate dispune fa de prevederile exprese ale reglementrilor speciale incidente,rectificarea unei cri funciare.

Pentru aceiai argumentare juridic s-a apreciat de ctre Curte ca nefondate

i criticile potrivit crora s-a nclcat ordinul de grniuire, art.584 i art.585, s-a

7/28/2019 Aciune n rectificare de carte funciar

3/3

nclcat HCM 890/2005, s-a nclcat regulamentul inspectorului de specialitate,iar judectorul nu a luat n calcul Ordinul 5984/P/2009.

De altfel, Curtea a reinut c prin Sentina civil nr. 1335/13.11.2008 aTribunalului Buzu Secia comercial i de contencios administrativ, rmas

definitiv i irevocabil prin respingerea apelului i anularea recursului cainsuficient timbrat s-a dispus grniuirea proprietii SC P.C. 98 SRL B. de cea anumiilor M.Ghe. i M.S. i au fost obligai acetia din urm s lase n deplin

proprietate i posesie o suprafa de teren i s desfiineze anumite anexe coteede psri.

Aadar singurul litigiu n care s-a pus problema fondului dreptului cuprivire la bunurile nscrise n una din crile funciare a cror rectificare se solicita fost soluionat n defavoarea unei pri din recurenii din cauza pendinte.