CONTRATOS DE OBRAS CIVILES

República Bolivariana de VenezuelaMinisterio del Poder Popular para la EducaciónI.U.P Santiago MariñoPorlamar, EDO. Nueva Esparta

INTEGRANTES:MARIA MARCANO C.I: 25156537JORIANY MILLAN C.I: 26243656CONSTUCCIÓN I

3 DE OCTUBRE DEL 2015

Contrato de obraEl contrato de obra puede ser

conceptuado como aquel contrato por el que una de las partes se obliga respecto de la otra a obtener un determinado resultado con su propia actividad, organización y medios, asumiendo su propio riesgo, y la otra a pagar por ello un precio cierto.

Notas que caracterizan el contrato de obra• Es un contrato consensual.• Es un contrato bilateral, en cuanto que las partes que

intervienen son dos; por un lado, el contratista o constructor y, por otro lado, el dueño de la obra o comitente.

• Es un contrato sinalagmático, en cuanto que existen derechos y obligaciones para ambas partes contratantes.

• Es un contrato de resultado y no de actividad.• Es un contrato de tracto sucesivo, en cuanto que el

cumplimiento requiere la ejecución de diversas prestaciones.

• Es un contrato conmutativo, en cuanto que las prestaciones se miran como equivalentes.

• El constructor obtiene el resultado convenido con su propia actividad, organización y medios.

• Es un contrato donde el constructor asume los riesgos de su actividad hasta la entrega de la obra.

• El constructor realizara su actividad a cambio de un precio cierto.

Partes de un contrato

Anexos

Cierre

Cuerpo normativo

Esxposición

Cuerpo sustantivo

Título

Indica el tipo de contrato

Que identifica las partes. Estas pueden ser, según el tipo de contrato, tanto personas físicas como jurídicas.

Relacionan los hechos y antecedentes que pueden ser relevantes pero que carecen de valor normativo. También pueden incluir cláusulas que establezcan el significado de determinados conceptos para el contrato en cuestión.

Pactos o acuerdos. Objeto del contrato. Son las cláusulas normativas.

Formula de cierre donde indica la forma de realizar el acuerdo

Desarrollan algunos aspectos complejos del contrato para simplificar su lectura.

TIPOS DE CONTRATOS• Contrato de aprendizaje

El contrato de aprendizaje es una forma especial de vinculación dentro del Derecho Laboral, sin subordinación y por un plazo no mayor a dos (2) años en la que una persona natural recibe formación teórica en una entidad de formación autorizada con el auspicio de una empresa patrocinadora que suministra los medios para que adquiera formación profesional metódica y completa requerida en el oficio, actividad u ocupación dentro del manejo administrativo, operativo, comercial o financiero propios del giro ordinario de las actividades del patrocinador con exclusividad en las actividades propias del aprendizaje y el reconocimiento de un apoyo de sostenimiento que garantice el proceso de aprendizaje y el cual, en ningún caso, constituye salario.

Modelo de contrato de aprendizaje

TIPOS DE CONTRATOS• Contrato con salario integral

Contrato, en el que el contratado recibe un salario Integral. Es decir un salario en el que ya esta incluido dentro del valor total del salario, además del trabajo ordinario, las prestaciones, recargos y beneficios tales como:• El trabajo nocturno,• El trabajo extraordinario• dominical y festivo• Las primas legales y extralegales• las cesantías y sus intereses• Subsidios y suministros en especie; y en general, las que se incluyan en dicha estipulación.

Modelo de contrato con salario integral

TIPOS DE CONTRATOS• Contrato indefinido para

vigilantesContrato indefinido para Vigilantes Es todo contrato que concierta la prestación deservicios por un tiempo ilimitado. Donde el contratado se compromete a proteger la integridad física de las personas y los bienes materiales de la empresa donde labora, teniendo a su disposición recursos técnicos (su experiencia)y tecnológicos.

Modelo de contrato indeterminado para vigilantes

TIPOS DE CONTRATOS• Contrato temporal

El contrato temporal, es aquel que tiene por objeto el establecimiento de una relación laboral entre empresario y trabajador por un tiempo determinado.El contrato de trabajo temporal podrá celebrarse a jornada completa o parcial.

El contrato de trabajo temporal se formalizará por escrito, podrá ser verbal cuando en la situación de eventual por circunstancias de la producción la duración del mismo sea inferior a cuatro semanas y la jornada completa.

Modelo de contrato temporal

TIPOS DE CONTRATOS• Contrato a labor contratada

El contrato de obra o labor termina cuando se termina la obra o labor que le dio origen.Cuando se pacta un contrato de trabajo de obra o labor, no es necesario pactar la fecha de terminación del contrato, puesto que este tipo de contrato no está sujeto a ninguna fecha determinada sino a la terminación de la obra o labor contratada; es por ello que este tipo de contrato se conoce como contrato de obra o labor.

Así por ejemplo, si se contrata a un empleado para construir determinado un edificio en el barrio B de la ciudad A, y se ha optado por utilizar la figura del contrato de obra o labor, el contrato se entenderá vigente durante todo el tiempo que dure la construcción del edificio.

TIPOS DE CONTRATOS• Contrato administración delegada

El contrato de obras bajo administración delegada es un ejemplo del Derecho Innovador. La contratación de obras o remodelaciones mediante el régimen de administración delegada se ha impuesto en Venezuela dada la crisis económica actual.

Esta tiene el objetivo de vigilar y coordinar el desarrollo de las diversas actividades a cumplir por el consultor delegado, en provecho del dueño del inmueble solicitante de los servicios de obras de ingeniería. 

TIPOS DE CONTRATOS• Contrato a todo costo

Es un contrato generalmente realizado para prestación de servicios pueden ser deconstrucción en donde el costo incluye:• Materiales• Mano de Obra• Gastos Imprevistos

Modelo de contrato a todo costo

TIPOS DE CONTRATOS• Contrato de corretaje

El corretaje es una especie de contrato comercial por medio del cual una persona denominada corredor, el cual debe tener conocimiento en el mercado es intermediario para poner en contacto a dos o más personas, con el objetivo de que celebren un negocio comercial, sin estar vinculado con las partes, pues su papel fundamental es ser un simple intermediario para facilitar el acercamiento de las partes.

Memoria descriptiva Es la parte del proyecto que nos informa de la solución definitiva elegida, dando ideas sobre: funcionamiento, materiales a emplear, coste aproximado, las causas que hemos tenido en cuenta para elegir esa solución. La información sobre la forma, materiales y funcionamiento se puede incluir en un subapartado al que podemos denominar diseño previo definitivo.

Cronograma de trabajo Cronograma de Trabajo (Diagrama de Barras Gantt) con el que podrás

planear la duración de la obra y además llevar en cronograma real de la misma en el transcurso de la obra.

Cronograma de trabajo Con el Cronograma de Trabajo usted podrá:

• Crear tareas ya sea con las partidas del presupuesto, con los capítulos o crear tareas personalizadas en forma rápida y sencilla.

• Crear el Cronograma Teórico y el Cronograma Real de la obra y comparar uno con el otro.

• Fácil manejo de las fechas en las pantallas de diagrama de barras.

• Fijar tareas del Camino Crítico y las tareas que dependen de otras.

• El programa transforma en forma automática los días de duración laboral a días calendario tomando en cuenta los sábados y domingos como también los días feriados.

• Fácil impresión gráfica del cronograma de trabajo pudiendo además exportarlo a Excel o HTLM.

• Calcular el Cronograma de Inversión (Flujo de caja) y la curva de inversión.

forma de represen

tar gráficam

ente

un conjunto de

Grafico de

barras

pueden orientarse

verticalmente u horizontalment

e

usados para

comparar dos o

más valores.

datos

valores

conformado por barras rectangulares de

longitudes proporcionales a los

valores representados Ejemplo

• es una representación gráfica de las relaciones entre las tareas del proyecto que permite calcular los tiempos del proyecto de forma sencilla.

• Se desarrolló por la Armada de los Estados Unidos de América, en 1957

• Actualmente se utiliza en todo el programa espacial

Diagrama PERTProgram Evaluation and Review Technique

Diagrama CMP Critical Path Method

Fue desarrollado en 1957 en los Estados Unidos de América, por un centro de investigación de operaciones, buscando el control de los costos, mediante la planeación y programación adecuada de las actividades componentes del proyecto, es decir, planear la duración de un proyecto.

Ventajas: El método es fácil de entender. Mejora de la planificación antes del comienzo de los trabajos. Mejora en la comunicación entre los trabajadores.

Desventajas: Requiere mucho trabajo para implementarlo. Hay mucha dependencia de especialistas. Debe mantenerse al día si es para confiar en ella. Demasiada interpretación lleva a desconfiar de propietario y uso indebido.

Fianzas Una fianza es una garantía

judicial que busca asegurar el cumplimiento de una obligación. Sin embargo, es un término que puede resultar equívoco, al hacer referencia tanto a una garantía real como a una garantía personal. La fianza es un importe que se abona en el momento de la firma en concepto de depósito para responder de posibles impagos o desperfectos del bien arrendado.  Al finalizar el contrato, se devolverá. 

  Existen distintos tipos de fianza según la finalidad que se le dé. Los principales tipos de fianzas son:• De Fiel Cumplimiento: Se le garantiza el fiel cumplimiento por

parte del contratado de las obligaciones respaldadas en la Fianza y de conformidad entre las partes que firman el Contrato.

• De Anticipo: Se garantiza la total devolución de los Recursos Anticipados para la realización de un Contrato. Laboral: Se garantiza por parte de la empresa contratada, el cumplimiento de las obligaciones laborales del contrato establecido, los costos judiciales, etc.

• De Responsabilidad Civil: Se garantiza la responsabilidad civil para cubrir cualquier contingencia relacionada con las operaciones que conforman el objeto de la Contratación.

• De Buena pro: En este tipo de fianza, se garantiza el mantenimiento de los términos y condiciones iniciales, que permitieron el dar la aceptación de la Oferta presentada por el Contratista.

Tipos de Fianzas

Actas de obras civiles

Es un documento protocolario donde quedan registrados todos los compromisos, acuerdos o discrepancias entre las partes o sus representantes, relacionadas con la ejecución del contrato.

Es fundamental para el ejercicio de la interventoría, registrar en actas, todo el desarrollo del contrato en sus diferentes fases hasta su liquidación. Además de las actas que puedan darse en el proceso de Interventoría se llevará un inventario de elementos que deben estar presentes en ellas. No obstante, cada interventor, dependiendo de la naturaleza del contrato o proyecto, tiene perfecta libertad para incluir elementos adicionales que le sean de utilidad.

Tipos de actas •Acta de Inicio: Documento que se determina el primer día del contrato, Marca el inicio del desarrollo físico del contrato y por tanto, el punto de partida para el control del plazo y seguimiento por parte del interventor.•Acta de Vecindad: Documento donde se deja consignado el estado actual de las edificaciones, vías y demás elementos existentes en la vecindad directa del proyecto puede ir acompañada de fotografías y/o vídeos. La debe firmar el contratista, los vecinos existentes y el interventor.•Acta de obra, de bien o de servicio extra: Se elabora para registrar en ella la obra, bien o servicio que no fuer considerada en el contrario, pero que al final de cuentas es necesario incluir para que el objeto contratado cumpla con la finalidad pretendida. También se le conoce con el nombre de obra no pactada.•Acta de obra, de bien o de servicio adicional: En ella se consigna la obra, bien o servicio que se pactó en el contrato principal pero cuya cantidad excede las consideradas en él.

Tipos de actas •Acta de pago parcial: Corresponde al pago que se efectúa una vez ejecutado un determinado porcentaje del objeto contratado o al cabo de un determinado período.

•Acta de convenio de precios no previstos: Puede darse en aquellos contratos pactados por precios unitarios y globalizados donde circunstancias externas imprevistas alteran los precios del mercado. La ley permite reajustes con el objeto de no romper el equilibrio de la ecuación contractual. •Acta de suspensión: Bajo ciertas circunstancias, normalmente por fuerza mayor o caso fortuito, la ejecución de un contrato debe suspenderse por un determinado tiempo, situación ésta que debe registrarse en acta y someterse a aprobación del ordenador del gasto y del respectivo comité de contratación, con el debido tiempo de anticipación con la finalidad de motivar el auto de suspensión de términos.

Tipos de actas •Acta de re-iniciación: Una vez superados los inconvenientes que hayan motivado la suspensión del contrato, se elabora nueva acta que da continuidad al mismo.

•Acta de recibo definitivo: En ésta declaran conjuntamente Interventor y Contratista que el contrato se ha cumplido de conformidad con lo pactado y se registran las cantidades de bienes o servicios recibidos lo mismo que los desembolses hechos por el contratante.

•Acta de liquidación final: En ésta el ordenador del gasto, el Interventor y el Contratista declaran conjuntamente que se dio cumplimiento a todos los bienes y servicios pactados originalmente, dentro del tiempo previsto y además declaran encontrarse a paz y salvo. Si bien en el contrato se contempla un lapso para su liquidación, lo recomendable es proceder en el menor tiempo posible, diligenciándose el “acta de liquidación definitiva”.