MINUTAS Y MODELOS

CONTRATOS CIVILES

2000

ISBN 958-33-1439-0

2000 - D.M.S.EDICIONES JURIDICAS

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Este libro se terminó de imprimir en Santafé de Bogotá en los talleres litográficas Calidad Ltda., en marzo del 2000.

Impreso en ColombiaPrinted in Colombia

MINUTAS Y MODELOS IIICONTRATOS CIVILES

Indice

Prólogo...................................................................................Contrato de prestación de servicios con abogado....................Contrato para prestación de servicios profesionales independientes........................................................................Contrato de administración (general para empresas)...............Contrato de mandato profesional.............................................Contrato de prestación de servicios de administración en propiedad horizontal...............................................................Estudio de títulos de inmueble urbano.....................................Contrato de prestación de servicios de aseo.............................Contrato de obra.....................................................................Contrato de construcción con suministro de materiales...........Contrato de construcción sin suministro de materiales............Contrato de construcción por administración delegada............Contrato de interventoría para obras contratadas por administración delegada..........................................................Contrato de prestación de servicios de mantenimiento de redes.......................................................................................eléctricas.................................................................................Poder especial para la venta de un inmueble..........................Promesa de venta de terreno..............................Promesa de compraventa de apartamento sometido al régimen de propiedad horizontal...........................................Compraventa de apartamento sometido a régimen de propiedad horizontal...............................................................Compraventa de bienes inmuebles..........................................

EDICIONES JURIDICAS 3

Compra venta de bien raíz.......................................................Compraventa con pacto de retroventa.....................................Contrato de compraventa de bien inmueble con pacto de reserva de dominio..................................................................Compraventa con obligación hipotecaria.................................Constitución de hipoteca para garantizar saldo........................Escritura de hipoteca abierta...................................................Ampliación de hipoteca...........................................................Mutuo civil garantizado con hipoteca......................................Solicitud de primera copia de hipoteca....................................Cancelación de una hipoteca...................................................Escritura pública de poder general..........................................Contrato de permuta................................................................Contrato de arrendamiento para vivienda urbana....................Contrato de arrendamiento de establecimiento de comercio....Carta de aviso de terminación de contrato de arrendamiento de vivienda urbana..................................................................Carta de aviso de terminación de contrato de arrendamiento de vivienda urbana..................................................................Enajenación de establecimiento de comercio..........................Compraventa de mueble..........................................................Contrato de arrendamiento de bien mueble.............................Compraventa de vehículo........................................................(Con reserva de dominio)........................................................Compraventa de vehículo automotor.......................................Contrato de arrendamiento de automotor (rent a car)..............Consignación de automotor (para la venta).............................Contrato privado de prenda con tenencia.................................Contrato de pignoración de rentas...........................................Cesión o venta de derechos litigiosos......................................Constitución de usufructo........................................................Reserva de usufructo...............................................................Compraventa con reserva de usufructo....................................Contrato de anticresis..............................................................Comodato...............................................................................

Comodato precario..................................................................Dación en pago.......................................................................Depósito..................................................................................Contrato privado de fianza abierta...........................................

Prólogo

Estimados Consultantes:

Gracias a los constantes comentarios recibidos acerca de la calidad de los trabajos realizados anteriormente, hemos adelantado esta nueva recopilación de Contratos Civiles, que ha sido solicitada como complemento de esta amplia rama del Derecho.

Sin embargo, la gran mayoría de los comentarios orientan a que todas las publicaciones deben ayudar a recuperar a aquellos profesionales de excelentes principios y amplios conocimientos para que brinden confianza al momento de litigar.

Otras inquietudes van dirigidas a nuestros colegas, asesores, estudiantes y en general a todos nuestros clientes para que con esta guía conozcan los trámites jurídicos establecidos, agilizando de esta manera su actuación.

Por esta y por muchas más razones esperamos que continúen compartiendo con nosotros cualquier inquietud que les asista, para así resolverla de la manera más práctica y usarla en beneficio de todos; pues nuestra única finalidad es entregar a todos ustedes una publicación completa.

EL EDITOR

Contrato de prestación de servicios con abogado

Entre................. sociedad comercial legalmente constituida, que en el texto del presente escrito se denominará simplemente como LA EMPRESA, representada por................, quien se identifica como aparece al pie de su firma, en su calidad de......... de la misma, según se demuestra con certificado de existencia y representación expedido por la Cámara de Comercio de........... con fecha....... y .........., abogado en ejercicio, portador de la Tarjeta Profesional No................ del Consejo Superior de la Judicatura y de la cédula de ciudadanía No................ expedida en .................., quien en lo sucesivo se designará como EL ABOGADO, hemos convenido en celebrar un contrato de prestación de servicios profesionales que se regulará por las cláusulas que a continuación se expresan y en general por las disposiciones del Código Civil aplicables a la materia de que trata este contrato: Primera. Objeto. – EL ABOGADO, de manera independiente, es decir, sin que exista subordinación jurídica, utilizando sus propios medios, prestará asesoría jurídica a LA EMPRESA en los siguientes asuntos: ................ (aquí se debe definir claramente las materias sobre las cuales versará la prestación de servicios). Segunda. Honorarios. – LA EMPRESA pagará, por concepto de honorarios, la suma de ............ ($........) pesos mensuales. Se entiende que, si LA EMPRESA Y EL ABOGADO acuerdan extender el servicio de asesoría a otra materia o asunto diferente de los enunciados en la primera cláusula, la remuneración de

este servicio se pactará entre las partes con independencia del monto de honorarios que percibe el abogado habitualmente. Tercera. Obligaciones del abogado. – Constituyen las principales obligaciones para el abogado: a) Obrar con diligencia en los asuntos a él encomendados; b) Resolver las consultas con la mayor celeridad posible; c) Realizar un informe general de los negocios que se le hayan entregado cada mes (o más, según se acuerde); d) Acudir a las dependencias de LA EMPRESA, durante el horario normal en que ésta desarrolla sus labores, por lo menos una vez a la semana, según las necesidades; e) Atender en su despacho al funcionario que LA EMPRESA designe, en el día y hora que EL ABOGADO señale, para prestar la orientación que sea indispensable. Cuarta . Obligaciones de la empresa. – LA EMPRESA queda obligada a: a) cubrir el monto de los honorarios el día ......... (........) de cada mes ; b) suministrar toda la información que requiera EL ABOGADO; c) pagar los honorarios que surjan de la prestación de servicios no contemplados en la cláusula segunda. Quinta. Duración. – El presente contrato se celebra de manera indefinida. Empero, cualquiera de las partes podrá darlo por terminado dando aviso escrito a la otra con un mes de anticipación. Sexta. Delegación. – queda prohibida (o, está permitida; o queda supeditada a la aprobación previa y escrita del mandante) la delegación de los negocios que en virtud del presente encargo se entreguen a EL ABOGADO. Séptima. Terminación anormal. – El incumplimiento de las obligaciones nacidas de este acuerdo de voluntades por una de las partes, facultará a la otra para dar por terminado el contrato, sin que sea necesario requerimiento de ninguna índole. Octava. Cláusula compromisoria. – Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecución y liquidación, se resolverá por un tribunal de arbitramento designado por la junta directiva de la Cámara de Comercio de.........., mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. El tribunal se sujetara a lo dispuesto en el decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El tribunal estará integrado por .............árbitros, b) la organización interna del tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El tribunal decidirá en (derecho, en conciencia o en principios técnicos), d) El tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles. Novena. Este contrato constituye título de recaudo ejecutivo, ya que se trata de una obligación clara, expresa y exigible al tenor de los arts 488 y 491 del C. de P. Civil y 100 del C. de P. Laboral.

En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor, en .......... a los ................. () días del mes de ........ del dos mil.LA EMPRESA:

Nit EL ABOGADO:

C.C.T.P.

Contrato para prestación de servicios profesionales independientes Entre los suscritos ............ mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía No. ............. expedida en ..............., domiciliado en .........., actuando en nombre y representación de ..... y quien en adelante se denominará EL CONTRATANTE, por una parte y, por la otra .............., mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía No. ........., expedida en ..........., domiciliado en ......... actuando en nombre y representación de ......... y quien para los efectos del presente documento se denominará EL CONTRATISTA, acuerdan celebrar el presente contrato de prestación de servicios profesionales, el cual se regirá por las siguientes cláusulas: Primera. – Objeto. EL CONTRATISTA en su calidad de........, se obliga para con EL CONTRATANTE a ejecutar los trabajos y demás actividades propias del servicio contratado el cual debe realizar de conformidad con las condiciones y cláusulas adicionales del presente documento. Segunda. – Plazo. El plazo para la ejecución del presente contrato será de .............. el cual podrá prorrogarse por acuerdo entre las partes con antelación a la fecha de su expiración mediante la celebración de un contrato adicional que deberá constar por escrito. Tercera. – Valor. El valor del contrato será por la suma de ............ (.......). Cuarta. – Forma de pago. El valor pactado en la cláusula anterior será cancelado así: ..........., previa la presentación de la cuenta de cobro ante EL CONTRATANTE. Quinta.- Obligaciones de EL CONTRATANTE. Este deberá facilitar acceso a la información que sea necesaria, de manera, oportuna, para la debida ejecución del objeto del contrato, y, estará obligado a cumplir con lo estipulado en las demás cláusulas y

condiciones previstas en este documento. Sexta.- Obligaciones de EL CONTRATISTA. EL CONTRATISTA deberá cumplir en forma eficiente y oportuna los trabajos encomendados y aquellas obligaciones que se generen de acuerdo con la naturaleza del servicio. Séptima. – Vigilancia del contrato. EL CONTRATANTE o su representante supervisará la ejecución del servicio profesional encomendado, y podrá formular las observaciones del caso con el fin de ser analizadas conjuntamente con EL CONTRATISTA y efectuar por parte de éste las modificaciones o correcciones a que hubiere lugar. Octava. – Cláusula penal. En caso de incumplimiento por parte de EL CONTRATISTA de cualquiera de las obligaciones previstas en este contrato dará derecho a EL CONTRATANTE al pago de ...... (....). Novena. - Terminación. El presente contrato podrá darse por terminado por mutuo acuerdo entre las dos partes, o en forma unilateral por el incumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato, por cualquiera de ellas. Décima. Independencia de EL CONTRATISTA. EL CONTRATISTA actuará por su propia cuenta, con absoluta autonomía y no estará sometido a subodinación laboral con EL CONTRATANTE y sus derechos se limitarán, de acuerdo con la naturaleza del contrato, a exigir el cumplimiento de las obligaciones de EL CONTRATANTE y al pago de los honorarios estipulados por la prestación del servicio. Décima primera. – Exclusión de la relación laboral. Queda claramente entendido que no existirá relación laboral alguna entre EL CONTRATANTE Y CONTRATISTA, o el personal que éste utilice en la ejecución del objeto del presente contrato. Décima segunda. – Cesión del contrato. EL CONTRATISTA no podrá ceder parcial ni totalmente la ejecución del presente contrato a un tercero salvo previa autorización expresa y escrita de EL CONTRATANTE. Décima tercera. – Domicilio contractual. Para todos los efectos legales, el domicilio contractual será la ciudad de....... y las notificaciones serán recibidas por las partes en las siguientes direcciones: por EL CONTRATANTE en: ........ EL CONTRATISTA en: ......... Décima cuarta. – Cláusula compromisoria. Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecución y liquidación, se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de........, mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las lista que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. El Tribunal se sujetara a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por....... árbitros, b) La organización interna del tribunal se sujetará a las reglas previstas en el

Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El Tribunal decidirá en (derecho, en conciencia o en principios técnicos d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles. CLAUSULAS ADICIONALES: ......De conformidad con lo anterior, las partes suscriben el presente documento en dos o más ejemplares del mismo tenor y valor, ante testigos a los...... días del mes de....... del año de .......en la ciudad de .........EL CONTRATISTA C.C. No. ...................... EL CONTRATANTE C.C. No. .................... .....................TESTIGOS:

Contrato de administración (general para empresas)

En la ciudad de .......................................... a los ........... días del mes de ............ del año ......, entre los suscritos .................... y .................... mayores vecinos de ............... y .............. identificados con las cédulas de ciudadanía N°............ y ............ expedidas en ................. y .................., denominados en adelante como EL ADMINISTRADO y EL ADMINISTRADOR, respectivamente, acuerdan celebrar un contrato de Administración, conforme a las siguientes cláusulas: Primera. EL ADMINISTRADOR tomará a su cargo la administración de .................... ubicado en ................. obligándose a poner todo su empeño y dedicación al logro de su cometido, velando por los intereses del ADMINISTRADO. Segunda. EL ADMINISTRADOR se obliga a prestar dedicación exclusiva y jornadas completas en la presente administración. Tercera. EL ADMINISTRADOR ejercerá amplio y minucioso control de ................ . Dispondrá a su criterio con respecto al personal a ocupar, el que quedara a sus exclusivas ordenes. Regirá el mismo criterio con respecto al personal que se ocupa actualmente en las distintas funciones de la explotación. Informará periódicamente al ADMINISTRADO con respecto a la situación y marcha de la empresa. Cuarta. EL ADMINISTRADOR deberá contar en todo momento con los medios necesarios para cubrir los gastos que demanda la empresa, ya

sea por compra de implementos , pago de salarios, gastos de manutención, conservación, ................ etc., no cargándose en concepto de gastos de explotación los intereses que correspondan a créditos de cualquier índole que fueran, los cuales naturalmente se computaran al igual que los intereses para la confección del balance general, pero no estos últimos para la determinación de los resultados de la explotación que servirá de base para la liquidación de los honorarios de administración. Quinta. El señor ................. identificado con la cédula de ciudadanía número ............. expedida en ........... con domicilio en ........... propietario del bien ubicado en ............ se constituye en Fiador Principal Pagador, con expresa renuncia de los beneficios de excusión hasta la suma de .................. ... pesos ($................) por las responsabilidades que pudieran surgir a cargo del ADMINISTRADOR y hasta su total desvinculación con el ADMINISTRADO con motivo del presente. (También puede prestarse caución a través de póliza de manejo, o depósitos, etc.). Sexta. Durante el tiempo que duraren los servicios del ADMINISTRADOR las utilidades de ............. serán determinadas tomando los valores de inventarios que surjan por la aplicación uniforme del método de evaluación y sistema de desafectación de inventarios que se implantan en el primer ejercicio de administración de común acuerdo. Séptima. EL ADMINISTRADOR cobrará en concepto de honorarios de administración, por la administración de ................ y a partir del año comercial que comienza el ........... es decir, desde el inicio del ejercicio, el ................ por ciento de la utilidad neta de explotación que surja del balance general confeccionado de acuerdo con normas de contabilidad generalmente aceptadas. Se determinará la utilidad neta de la explotación deduciendo de la utilidad bruta de explotación ................. y cualquier otro ingreso producido por la explotación, todos los gastos realizados en la explotación estrechamente vinculados a la misma, como así también los impuestos y contribuciones que graven la propiedad inmueble, amortizaciones, gastos de administración, de contabilidad, de auditoría de viajes de inspección, etc., no computándose como beneficios ni ganancias, los ingresos producidos por rentas, intereses cobrados, etc. y que no provengan del rendimiento de la explotación en sí. Octava. Son por cuenta exclusiva del administrador los impuestos nacionales, directos o personales y que no tuviesen relación con la explotación, tales como el impuesto a las ganancias, a los capitales y patrimonios, etc. Novena. Los pagos de intereses y comisiones que se abonen por las deudas contraídas o a contraer, aunque sean para la financiación de la explotación, serán a cargo exclusivo del ADMINISTRADO y no se computarán en los resultados de la explotación para la determinación de

los honorarios de la administración pero sí para la confección del balance general. Décima. Será también cargo a la cuenta particular toda erogación de carácter particular que el ADMINISTRADO efectuare para recreo o las de cualquier otra naturaleza que no beneficia a la explotación. Todos los gastos enunciados precedentemente y los hechos con el mismo fin no serán deducidos de la explotación, no tenidos en cuenta en consecuencia, para la determinación de los honorarios de administración correspondientes. Décima primera. El presente contrato de administración regirá por el término de .............. años o .............. ejercicios, pudiendo ser denunciado por cualquiera de las partes con una anticipación de ............. mes al vencimiento del convenio. No existiendo preaviso de disentimiento el contrato quedará de hecho prorrogado por ...................... años más y así sucesivamente. El presente contrato podrá ser rescindido por cualquiera de las partes, pero únicamente mediante un preaviso de .................... meses de anticipación y comunicado por medio fehaciente. Décima segunda. En el caso que se realizara alguna venta parcial de .................... el administrador resolverá si sigue o no ejerciendo sus funciones de tal. Décima tercera. Si a los ...... días de recibido el balance general y la liquidación de los honorarios de administración por parte del ADMINISTRADO, éste no hiciera observación al mismo se los dará por aprobados acreditándose EL ADMINISTRADOR los honorarios correspondientes. EL ADMINISTRADO constituye domicilio en ..................... y EL ADMINISTRADOR en .................... sometiéndose a los efectos contractuales a ........................... de ............, haciendo renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción. En prueba de conformidad se firman ................... ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto.

EL ADMINISTRADO EL ADMINISTRADOR

………….. ……………..

Contrato de mandato profesionalLos suscritos, ........., identificado como aparece al pié de su firma, en representación del MANDANTE, debidamente autorizado y ..........., identificado como aparece al pié de su firma en representación del MANDATARIO, hemos celebrado el presente contrato de MANDATO para la prestación de servicios profesionales, que se rige por lo dispuesto en el título XXVII capítulo I del Código Civil y por las siguientes cláusulas: Primera. Objeto. – EL MANDATARIO, de manera independiente, se compromete para con EL MANDANTE a realizar todo tipo de gestión, con el más alto sentido de diligencia, ética y responsabilidad profesionales, en la recuperación mediante cobro judicial o extrajudicial de sumas de dinero representadas en títulos valores relacionadas en escrito anexo y que forma parte integral de este contrato. Segunda. Honorarios. - EL MANDATARIO percibirá por los servicios profesionales los honorarios que serán asumidos directamente por el deudor. Tercera. EL MANDATARIO se compromete a reembolsar dentro de los cinco primeros días de cada mes, los valores recaudados correspondientes a capital durante el período anterior, con un informe detallado sobre nombres y códigos para sus correspondientes registros relacionados con abonos o cancelación total de la obligación. Así mismo, se compromete el MANDATARIO en el mismo período a presentar un informe detallado sobre el estado de todos los negocios encomendados para cobro, las gestiones realizadas y las posibilidades de recaudo. Cuarta. EL MANDANTE podrá en cualquier tiempo practicar arqueos y revisiones en las instalaciones del MANDATARIO relativos a su cartera. Quinta. EL MANDANTE se compromete a no recibir pagos ni abonos sobre los títulos valores entregados; en caso contrario este se pagará al MANDATARIO un porcentaje equivalente al 20% del valor encomendado para el cobro, cuando la gestión se encuentre en la etapa extrajudicial. Cuando se haya iniciado la acción jurídica, de ninguna manera EL MANDANTE podrá recibir pagos ni abonos ni realizar ninguna transacción sin la intervención del MANDATARIO. Sexta. Los costos del Juicio tales como: fotocopias, llamadas telefónicas, cartas, telegramas, registros, movilizaciones , pólizas judiciales, desplazamientos, notificaciones, honorarios a investigadores, visitadores, cobradores, peritos, secuestros, avaluadores, etc., que ocasione la recuperación de cartera, serán por cuenta en su totalidad del MANDATARIO. Séptima. EL MANDATARIO queda expresamente

facultado para interponer los recursos necesarios en la recaudación de los valores confiados, así como para recibir, transigir, desistir, sustituir y comprometer. Octava. EL MANDANTE certifica que los títulos valores entregados son idóneos y prestan mérito ante la justicia y no será responsabilidad DEL MANDATARIO que tales documentos resulten ineficaces para demostrar el derecho que se reclama. Novena. EL MANDATARIO se compromete a prestar sus servicios dentro y fuera de la ciudad todo a su cuenta. Décima. El presente contrato se suscribe por el término de un año, contando a partir de la fecha de su firma, pudiendo prorrogarse por períodos iguales y sucesivos si alguna de las partes no manifiesta su voluntad de darlo por terminado con una antelación de treinta (30) días. De todas formas se podrá dar por terminado cuando una de las partes así lo notifique a la otra por escrito con treinta (30) días de anticipación en cualquier tiempo. Igualmente se dará por terminado, cuando concurra alguna de las causales establecidas en la ley.Suscrito en ……………….a los ..... () días del mes de ....... del dos mil (2000).

EL MANDANTE EL MANDATARIO

………………….. ……………………..C.C. No. C.C. No.

Contrato de prestación de servicios de administración en propiedad horizontal (Ley 16 de 1985)

Nosotros, ......... mayor y vecino de ........., identificado al pie de mi firma, obrando en nombre y representación del Conjunto de Propiedad Horizontal, persona jurídica sin ánimo de lucro registrada en la Alcaldía

de ............... mediante la resolución No. ........ del ......de ........ de...... y con Nit. No. ....... ubicado en la ............. de la ciudad de ............ en calidad de Presidente del Consejo de Administración, debidamente autorizado para firmar este contrato por mandato de la Asamblea de Propietarios de fecha de ......... de......... en lo sucesivo y para efectos del presente contrato se denominará EL CONTRATANTE, por una parte; y por la otra .......... mayor y vecino de ..........., identificado con la cédula de ciudadanía, como aparece al pie de su firma, obrando en nombre y representación de la sociedad legalmente constituida por escritura pública número ........., de la Notaría ...... de fecha de ........ de......... e inscrita en la Cámara de Comercio de Santafé de Bogotá con número ............., registro mercantil No. ...................., Número de Identificación Tributaria No. ............, debidamente autorizada por sus estatutos sociales quien en lo sucesivo y para efectos del presente contrato se denominará EL CONTRATISTA hacemos constar que hemos celebrado el presente contrato de prestación de servicios de administración de propiedad horizontal, contenido en las siguientes cláusulas: Primera. Objeto. – EL CONTRATISTA se obliga con EL CONTRATANTE a prestar los servicios de administración de los bienes de uso común del CONJUNTO PROPIEDAD HORIZONTAL, persona jurídica sin animo de lucro, diferente a los propietarios conformada por ............. bloques de apartamentos, ubicada en la ......... ..de la ciudad, y en especial: a) Cumplir todas las funciones que le asigne el Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto de la Escritura Pública número .............. de fecha de ......... de....... de la notaria ......... de ......., en especial lo determinado en el capítulo ........ del reglamento, el cual declara que tiene conoce y acepta. b) A celebrar todos los contratos necesarios para la buena marcha de la administración y obtener el cumplimiento de los mismos, entre ellos el de vigilancia del conjunto. c) A mantener en buen estado de limpieza y presentación los bienes de área común y el correcto funcionamiento de los servicios y equipos del conjunto. d) Realizar las obras urgentes que exijan la seguridad, integridad y salubridad del conjunto lo mismo que las que ordene la Asamblea General de Propietarios o el Consejo de Administración. e) Atender la correspondencia relativa al conjunto, tener al día la contabilidad y llevar y cuidar los libros de contabilidad, de Actas de la Asamblea General de Propietarios, del Consejo de Administración, de Propietarios; llevar al día y cuidar los documentos y comprobantes de la persona jurídica y en general todos los archivos del conjunto; Mantener vigente todas las pólizas. f) Manejar los fondos comunes en cuentas previas y debidamente autorizadas y reglamentadas por el Consejo de Administración y exigir a cada uno de los propietarios

el pago oportuno de las cuotas de administración, tanto ordinarias como extraordinarias, las cuales deben liquidar y presentar a los propietarios dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes y cobrar dentro de los diez (10) primeros días de cada mes y aplicar las sanciones por mora a que hubiere lugar según el reglamento de propiedad horizontal del conjunto. Las demás obligaciones que señalan el reglamento propiedad del Conjunto Propiedad Horizontal, así como los mandatos que imparta la Asamblea General de Propietarios y el Consejo de Administración del Conjunto. Segunda. Servicios integrales mínimos. – EL CONTRATISTA se obliga para con EL CONTRATANTE a ejecutar el presupuesto aprobado por la Asamblea General de Propietarios del Conjunto y a prestar por medio de sus empleados los servicios de: a) Administrador delegado: EL CONTRATISTA asignará una persona técnica o profesional con pleno conocimiento sobre la propiedad horizontal la cual laborará mínimo ocho (8) horas diarias con las funciones inherentes al cargo bajo su exclusiva responsabilidad, entendiéndose que la administración cobija un mandato de veinticuatro (24) horas. b) Aseo: Prestará los servicios de aseo con mínimo ......... (.....) operarias, debidamente uniformadas, portando sus carnets de identificación, en turnos de cuarenta y ocho (48) horas semanales, racionalmente distribuidos de lunes a domingos y limpieza del conjunto, incluyendo zonas comunes de los interiores, aceras y parqueaderos, manejo de basuras, lavado y limpieza de los shuts de basuras y demás instalaciones. c) Jardinería: Prestará el servicio de jardinería con un jardinero calificado, de lunes a sábado con horario de ocho (8) horas diarias o sea cuarenta y ocho (48) horas semanales, excluyendo dominicales y festivos, quien se encargará del cuidado y perfecto estado de los jardines y zonas verdes del conjunto, corte de prados, riego y arreglo de jardines, poda, reemplazo y siembra v de matas, etc. Deberá además mantener en perfecto estado las instalaciones deportivas, efectuando las reparaciones menores a que haya lugar. d) Piscinero. Se encargará de asear y mantener las piscinas en óptimas condiciones , de acuerdo a las especificaciones técnicas que señale la administración. Su horario se fijará en forma racionalizada en concordancia con las necesidades del conjunto. e) Personal adicional.: Para cubrir los fines de semana, puentes dominicales, festivos y alta temporada, EL CONTRATISTA suministrará mínimo ...... (....) personas, con las funciones encomendadas para atender las instalaciones deportivas, el Centro Social y demás bienes de uso común recreativas etc. f) Todero: tendrá una persona (8) horas diarias con las labores inherentes al cargo. Tercera. Carga prestacional. – EL CONTRATISTA prestará los servicios con sus propios medio, o su propio personal. Por lo tanto, todos

los salarios, prestaciones sociales, indemnizaciones, aportes al EPS, SENA, CCF, ICBF subsidios de transporte, etc., dotación del personal que se ocupe en el desarrollo del presente contrato, serán a cargo exclusivo del mismo. Además, deberá presentar al CONTRATANTE las afiliaciones a la EPS, Caja de Subsidio Familiar, Fondo de Cesantías, Pensiones y demás obligaciones de ley. Parágrafo. – EL CONTRATISTA contratará el servicio de vigilancia del conjunto a través de compañía especializada, previa consulta y autorización del consejo de administración, siendo de su exclusiva responsabilidad que se cumpla a con el servicio; además, solicitará las garantías que requiere esta clase de servicios. Cuarta. Garantías. – EL CONTRATISTA deberá constituir las siguientes garantías; a) Póliza de responsabilidad extracontractual con una vigencia de ........... meses, a partir del........ de ....... por cuantía del 20% del valor contrato global. b) Póliza de manejo de recursos con una vigencia de ........... meses a partir del ........ y por una cuantía equivalente al valor mensual del presupuesto. c) Póliza de cumplimiento de funciones con una vigencia de ............ meses a partir del ............. y por la cuantía del 20% del valor del contrato global. d) Póliza de prestaciones sociales e indemnización del personal a cargo con vigencia de meses ....... a partir del ........... más 3 años, por la cuantía 20% del valor del contrato global. Quinta ausencia de subordinación laboral - EL CONTRATISTA tiene el carácter de CONTRATISTA independiente y son de su exclusiva responsabilidad los salarios, prestaciones, indemnizaciones, retenciones en la fuente, aportes parafiscales o cualquier otro pago similar que se cause o deba hacerse a las personas que se emplee para el cumplimiento de sus obligaciones. Sexta. Cambio de personal del CONTRATISTA. – EL CONTRATANTE podrá no aceptar a cualquiera de los empleados del CONTRATISTA, y EL CONTRATISTA se obliga a cambiar el personal que se le solicite, sin que implique responsabilidad alguna de EL CONTRATANTE frente a la situación laboral o contractual del mismo, con respecto al CONTRATISTA. Séptima. Informe sobre contratos. – todos los contratos que EL CONTRATISTA celebre en desarrollo del presente contrato deberán ser de conocimiento de EL CONTRATANTE mediante envío de copia pertinente a la secretaría del Consejo de Administración, en todo caso los contratos son de exclusiva responsabilidad del CONTRATISTA. Octava. Ejecución presupuestal. Todos los gastos que ocasionen las reparaciones, materiales y demás egresos previstos en el presupuesto aprobado por la Asamblea General de Propietarios del Conjunto Propiedad Horizontal, así como los imprevistos que autorice el Consejo de Administración, corren por cuenta de EL CONTRATANTE, para lo cual EL CONTRATISTA

presentará las facturas o comprobantes de pago correspondientes, los cuales serán contabilizados en los libros. De igual forma manejará una caja menor en la cuantía de .......... o el valor que le indique EL CONTRATANTE, de igual forma deberá presentar al consejo de administración mínimo dos cotizaciones para su aprobación de los gastos o activos que se requieran. Novena. Forma de pago y valor del servicio. Por los servicios descritos EL CONTRATANTE pagará a EL CONTRATISTA como contraprestación de los servicios prestados dentro de los .......... (......) primeros días de cada mes, así: a) Administración, incluyendo contabilidad, sistemas, facturación y cobranza, jornada diaria de ocho (8) horas de lunes a sábado, domingos y festivos. b) Por el servicio de aseo mínimo cuatro empleados. c) Un (1) piscinero. d) Un (1) jardinero. e) Por el personal adicional para laborar los fines de semana, puentes, festivos y altas temporadas con mínimo cuatro (4) personas. f) Todero: Un operario. El valor total de los seis ítems asciende a la suma de ........... ($.........) valor del contrato mensual a facturar por parte del CONTRATISTA, para un valor global del contrato de ............ ($............) valor base para expedir las pólizas mencionadas en la cláusula cuarta, a excepción de las de manejo de recursos de que trata la cláusula tercera, numeral segundo. Parágrafo.- Las partes contratantes podrán en cualquier momento y por mutuo acuerdo modificar los servicios convenidos para una mejor prestación del servicio de conveniencia para EL CONTRATANTE. Décima. Incremento del servicio. El valor de los ítems de los servicios fijados en la cláusula octava de este contrato, se modificará proporcionalmente y de mutuo acuerdo cuando se decreten aumentos legales y obligatorios por parte del Gobierno Nacional, que afecten los salarios, sueldos o jornales del personal de EL CONTRATISTA asignado al conjunto en la misma proporción, disminución de la jornada laboral o aumento de los beneficios a favor de los trabajadores, las prestaciones sociales , aportes y subsidios legales o gubernamentales, en la proporción. Estas sumas se incorporarán al presupuesto anual de ingresos y gastos del conjunto que deberá ser sometido a la aprobación de la Asamblea General de Propietarios. Décima primera. Controversias del contrato. Las diferencias que se presenten entre los contratantes, en el transcurso del mismo y que no se arreglen directamente, serán sometidas a un Tribunal de Arbitramento así: Un árbitro nombrado por EL CONTRATANTE, uno por EL CONTRATISTA y un tercero que será nombrado por los árbitros al momento de posesionarse éstos. Los árbitros fallarán en conciencia y quedarán facultados para transar las opuestas pretensiones, de lo contrario se acudirá a la Justicia Ordinaria. Décima segunda. Término de duración del contrato. – La duración del presente contrato

será de ............ meses a partir día de ........... de ............ (......) podrá ser renovado por la Asamblea General de Propietarios por los períodos que se determinen, lo cual no obsta para que cualquiera de las partes pueda darlo por terminado, sin haberse cumplido el plazo pactado, dando aviso por escrito a la otra parte con una anticipación no menor de treinta (30) días calendario, previa aceptación o revocatoria del mandato por Asamblea General. Décima tercera. Documentos. Hace parte integrante del presente contrato el Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto Propiedad Horizontal, el Reglamento Interno del Conjunto Propiedad Horizontal, las pólizas mencionadas en este contrato. EL CONTRATISTA deberá tener en cuenta las normas del mandato en la ejecución, actuación y en desarrollo del presente contrato. Décima cuarta. Gastos. – Los gastos que se causen por el registro del presente contrato serán pagados por EL CONTRATISTA. Los gastos por la expedición de las pólizas arriba mencionadas serán por cuenta del respectivo afianzado. Décima quinta. Recibo y entrega de bienes de uso común. Una vez terminado el contrato y reconocido por la alcaldía Municipal el nuevo representante legal deberá de inmediato proceder a hacer entrega como CONTRATISTA, mediante Acta de Inventario de todos y cada uno de los bienes de uso común, así como de los archivos, estados financieros, en el estado que se encuentren al nuevo CONTRATISTA o representante legal. Parágrafo. – EL CONTRATISTA se compromete a presentar al CONTRATANTE un inventario general de los bienes de uso común y demás documentos, activos pasivos, archivos que existen a la firma respectiva, acta que hará parte integral del presente contrato como constancia del patrimonio de la persona jurídica que queda bajo su cuidado y responsabilidad. Para constancia se firma el presente contrato en dos (2) ejemplares del mismo tenor y valor.

PROPIEDAD HORIZONTAL CONJUNTO

REPRESENTANTE……………………….

EL CONTRATISTA ………………………

GERENTE…………………………………

Estudio de títulos de inmueble urbano

Estudiados todos los documentos allegados y el Certificado de Tradición y Libertad expedido por la Oficina de Instrumentos Públicos del Círculo de ............ con fecha ....... de ....... de ....... (.........), me permito emitir el siguiente dictamen:

Identificación del inmueble: El bien ofrecido en garantía (o a adquirir), está ubicado en la ciudad (o municipio) de ............., y se distingue con el número…........…………de…….........…… de la nomenclatura urbana, posee un área de ....... metros cuadrados (.........m2), siendo sus linderos: Por el Norte: ........; Por el Sur: ......; Por el Oriente: ........; Por el Occidente: .......; se identifica este bien raíz con la matrícula inmobiliaria número ............ Situación jurídica: De acuerdo con el material estudiado, el inmueble arriba descrito pertenece al señor (a) (o compañía) ......... quien lo adquirió a título de ........

de ........., según consta en la escritura pública número ......... (....) de ...... de ...... de ...... (...), la cual se inscribió en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de ......... el día ....... de ..... de........ (.....). El inmueble en cuestión: a) Está exento de gravamen; o, b) Soporta gravamen (es) hipotecario (s) de .......... grado en favor de .............. según consta en la escritura pública número ........ otorgada ante la Notaría ........... del Círculo de ........... e inscrita debidamente dentro de los noventa días hábiles siguientes. Situación económica: El bien ofrecido en garantía (o en venta, etc., según el caso) fue avaluado por las firmas .......... y .......... quienes lo estimaron en un valor comercial de .......... pesos ($........) y ........ pesos ($............), respectivamente. Los dos avalúos se rindieron en el mes de ........... de..... (..).En concordancia con las consideraciones de ........, al inmueble objeto del presente estudio se le pueden dar los siguientes usos: ............ por lo tanto, muestra un alto (mediano o bajo ) índice de comerciabilidad.Los servicios que comprende el inmueble son: ............ en el futuro pueden ampliarse con los de ................. Seguro: El bien se encuentra (o no se encuentra) debidamente asegurado. Es necesario que se modifique la condición de beneficiario de la póliza de .........., de tal forma que aparezca ..........Concepto: a) (Positivo): El bien inmueble distinguido con el número ...........de la nomenclatura urbana de ........... puede ser adquirido, por no haberse detectado ninguna anomalía que afecte su tradición durante los últimos veinte (20) años. Sin embargo, deben tenerse en cuenta las siguientes recomendaciones: ........... . Adjuntamos la minuta correspondiente; b) (Negativo): Según se dijo en el aparte ........, el inmueble identificado con el número .......... de la nomenclatura de ............. presenta los siguientes problemas: ..........., razón por la cual no recomendamos la adquisición del mismo, hasta tanto no se haya subsanado el defecto referido , y c) (Para constitución de garantía): El inmueble identificado con el número ........... de la nomenclatura urbana de ............ puede (o no puede) ser recibido en garantía de obligaciones. Adjuntamos minuta mediante la cual se constituye hipoteca de....... grado por valor de ........... pesos ($.........), suma equivalente al setenta por ciento (70%) del avalúo del bien.La escritura deberá ser suscrita por las partes e inscribirse dentro de los noventa días siguientes a su otorgamiento.

Firma…………………………..

Contrato de Servicio de Vigilancia

……………., en su calidad de gerente general como se acredita con certificado de constitución y gerencia expedido por la Cámara de Comercio de Santafé de Bogotá, debidamente autorizado para contratar en los términos de la ley 80 de 1993 y en los estatutos de la sociedad, quien en desarrollo de la representación aludida y para los efectos de este contrato se denominará EL CONTRATANTE., por una parte y por la otra……………………, mayor de edad, vecino de esta ciudad, identificado con cédula de ciudadanía No…………….expedida en…….., quien obre en nombre y representación de la sociedad………………., constituida por escritura pública No…….de la Notaría………..del Círculo de…….., inscrita en la Cámara de Comercio y matrícula No………, con licencia de funcionamiento y operaciones autorizadas por resolución No………del Ministerio de Defensa, quien en adelante se denominará EL CONTRATISTA, hemos acordado celebrar el presente contrato que se regirá por las siguientes cláusulas: Primera. Objeto. El presente contrato tiene por objeto la prestación del servicio de seguridad y vigilancia que garantice la seguridad en………………………..y en cualquier lugar que EL CONTRATANTE le exija. EL CONTRATISTA se compromete en desarrollo del presente contrato a prestar los servicios de seguridad y vigilancia en las instalaciones que tiene EL CONTRATANTE en…………………, con personal bajo la exclusiva subordinación y/o dependencia del CONTRATISTA, el cual se encuentra debidamente preparado para adelantar las labores propias de esta actividad en horarios de……..horas al día y temporalidad de……… días a la semana, en ……… turnos de …….. horas cada uno. Segunda. Ciudad y lugar donde se prestará el servicio de seguridad y vigilancia. Tercera. Precio. EL

CONTRATANTE, pagará al CONTRATISTA como contraprestación al servicio de seguridad, vigilancia y protección, la suma de……………….., mes vencido, dentro de un término prudencial para el trámite, previa presentación de cuenta de cobro y la certificación de cumplimiento, expedida por el interventor del contrato, requisito sin el cual no se ordena el trámite de pago. Valor anual del contrato. El contrato tiene un valor anual de…………………… Parágrafo. El valor de este contrato se reajustará únicamente cuando el Gobierno Nacional ordene el incremento del salario mínimo y modifique igualmente el monto del subsidio de transporte, reajustándose su valor en el mismo porcentaje decretado por el Gobierno. Cuarta. Días y horas de la prestación del servicio. Comprenderá del día…..al día….., durante……horas de cada día en turnos de …… horas cada uno. Quinta. Duración. El término de duración del presente contrato de prestación de servicios de seguridad, vigilancia y protección será de ………. . Fecha de iniciación: ……. . Fecha de terminación: …… . Sexta. Obligaciones del CONTRATISTA: 1) Colocar los vigilantes que haya autorizado EL CONTRATANTE en los respectivos puestos durante …………… horas al día, en turnos de …… horas, que no pueden ser ampliados, salvo por caso fortuito y/o fuerza mayor, provistos con arma y equipo de radio de comunicación. 2) Atender cualquier recomendación o requerimiento que haga EL CONTRATANTE con relación al personal o a las labores que los vigilantes deben cumplir de conformidad con el objeto del contrato. 3) Informar por escrito los cambios de personal que se hagan con el fin de conocerse quien desempeña cada puesto. 4) Mantener permanentemente informado al CONTRATANTE sobre la manera como se prestará el servicio, atendiendo los requerimientos que éste haga sobre cambios en el personal. 5) Tener contacto permanente con el interventor de la empresa d EL CONTRATANTE, persona encargada de cumplir las tareas que el cargo le imponen según lo contenido del pliego de condiciones de la licitación pública No……..de 6) Nombrar en forma permanente un supervisor que responda por el buen desempeño de los vigilantes y quien tiene la obligación diariamente de tener contacto con el interventor e informarlo de las novedades que en el turno anterior hayan sucedido. 7) Se compromete a dotar a cada uno de los vigilantes y al supervisor de radio. 8) Autoriza a la empresa Contratante a utilizar la frecuencia otorgada por el Ministerio de Comunicaciones en los radios de propiedad de la sociedad. 9) Proveer los reemplazos por falta al servicio de sus vigilantes, ya que por razones obvias no puede existir discontinuidad en la prestación del servicio. 10) Dotar a cada uno de los vigilantes de los elementos y equipos necesarios para la prestación del servicio. 11) Responderle al CONTRATANTE por los daños y pérdidas

que se ocasionen por culpa o negligencia en la prestación del servicio; lo anterior, sin necesidad de requerimiento judicial y sin perjuicio del cobro de multas y la correspondiente indemnización. 12) Adicionar copia de la póliza de responsabilidad civil extracontractual, expedida por la Compañía de Seguros……….., y de la póliza de vida colectiva expedida por…………Séptima. Obligaciones de EL CONTRATANTE. 1) Informar al CONTRATISTA cualquier irregularidad que se presente por razón de servicio. 2) Indicar de manera concreta los sitios y lugares de trabajo donde el personal del CONTRATISTA debe prestar el servicio. 3) Pagar oportunamente el costo del servicio. 4) Nombrar la persona que desempeñe el cargo de interventor en la ejecución del contrato. Octava. Garantías. EL CONTRATISTA constituirá a favor de EL CONTRATANTE, las siguientes pólizas otorgadas por una compañía de seguros legalmente establecida en Colombia y a favor de las entidades estatales: a) De cumplimiento del contrato: Por el …….. por ciento (%) del valor del contrato, por el término de duración del mismo y ……meses más. b) Pago de salarios y prestaciones sociales: Equivalente al … por ciento (%) del valor total del contrato, por el término de duración del contrato y ……….años más. c) De responsabilidad civil extracontractual: Equivalente al ….. por ciento (….%) del valor del contrato, por el término de duración del contrato y ….meses más. Novena. Sanciones por incumplimiento. El incumplimiento parcial o total a cualquiera de las obligaciones del CONTRATISTA y/o CONTRATANTE acarreará un pago a favor del otro por la suma de ………… diarios cada vez que se presente el incumplimiento. Décima. Servicio adicional. Cuando EL CONTRATANTE requiera la prestación de un servicio adicional, se coordinará previamente entre las partes y se prestará con los recargos a que haya lugar de acuerdo a las tarifas que rigen para el presente contrato. Decimaprimera. Radio comunicaciones. EL CONTRATISTA se compromete a permitir el uso de la frecuencia al Contratante, que tenga autorizada por el Ministerio de Comunicaciones para ser utilizada con nuestros radios, razón por la cual EL CONTRATISTA debe usar radios que sean compatibles con éstos. Decimasegunda. Cesión de derechos. EL CONTRATISTA no podrá ceder los derechos y obligaciones del presente contrato, sin la autorización expresa del representante legal d EL CONTRATANTE. Decimatercera. Terminación. Este contrato termina por vencimiento del término estipulado, o por el incumplimiento de una o más de las obligaciones por parte del CONTRATISTA, o por parte de la entidad contratante. Decimacuarta. Impuestos y derechos. EL CONTRATISTA se obliga al pago de los impuestos, tasas o

contribuciones que se causen por el contrato. Así mismo, se obliga EL CONTRATISTA a publicar este contrato en la Gaceta Distrital, de conformidad con lo dispuesto en la ley 80 de 1993 y a pagar el impuesto de timbre, dentro de los …….. días hábiles siguientes a la firma del contrato. Decimaquinta. Cumplimiento disposiciones. EL CONTRATISTA se compromete a cumplir todas y cada una de las disposiciones que el Gobierno Nacional o Distrital expida para reglamentar las empresas que presten esta clase de servicios. Decimasexta. Renuncia requerimientos. EL CONTRATISTA renuncia de manera expresa a cualquier tipo de requerimiento judicial o extrajudicial, para efecto del cumplimiento de lo pactado en el presente contrato. Decimaséptima. Comunicaciones. Las comunicaciones escritas del CONTRATANTE y del CONTRATISTA, se tendrán en cuenta para todos los efectos del presente contrato, ya sea para adicionarlo, modificarlo o interpretarlo. Decimaoctava. Pago impuesto IVA. En el evento de que el Gobierno Nacional decretare impuesto IVA para el servicio de vigilancia. EL CONTRATANTE se obliga a su cancelación en el porcentaje que decrete el gobierno. Decimanovena. Derechos y deberes de las partes. De conformidad con los artículos 4° y 5° de la ley 80 de 1993, las partes contratantes gozan de los derechos y deberes consagrados en los artículos de la precitada ley. Vigésima. Cláusulas excepcionales. Para el presente contrato en los casos de interpretación, modificación, terminación y caducidad, se atiende a lo dispuesto en los artículos 15, 16, 17 y 18 de la ley 80 de 1993. Vigesimaprimera. Inhabilidades e incompatibilidades. EL CONTRATISTA declara bajo la gravedad de juramento no encontrarse incurso dentro de las inhabilidades e incompatibilidades contempladas en la ley 80 de 1993 y demás normas legales vigentes. Vigesimasegunda. Interventoría. El control y vigilancia acerca del cabal cumplimiento y ejecución de este contrato, serán ejercidos por la persona que nombre EL CONTRATANTE, para el efecto. Vigesimatercera. Sujeción a las apropiaciones presupuestales. Las erogaciones correspondientes al pago por los servicios de vigilancia, se harán con cargo al rubro correspondiente y convenido en el presupuesto para las correspondientes vigencias para los cuales EL CONTRATANTE expedirá la correspondiente disponibilidad presupuestal. Vigesimacuarta. Disposiciones aplicables al presente contrato. Forman parte del presente contrato, todas las disposiciones legales vigentes que le sean aplicables, la ley 80 de 1993 y sus decretos reglamentarios las cuales se consideran como cláusulas incorporadas a su texto. Vigesimaquinta. Perfeccionamiento del contrato. El presente contrato requiere para su perfeccionamiento la firma de las partes, todo

de conformidad con la ley 80 de 1993 y demás decretos reglamentarios. Vigesimasexta. Documento. Forman parte integral del presente contrato, los pliegos de condiciones de la licitación pública No……, la propuesta presentada por EL CONTRATISTA y demás documentos que surjan durante la ejecución del contrato. Vigesimaséptima. Domicilio. Para todos los efectos contractuales, legales y fiscales atinentes a este compromiso, las partes acuerdan como domicilio contractual a la ciudad de …… donde para constancia lo suscriben a los……….El presente documento se imprime en hojas de papel de seguridad Nos…… EL CONTRATANTE ………..Gerente GeneralEl CONTRATISTA………………Gerente.

Contrato de prestación de servicios de aseo

……………….., en su calidad de gerente general como se acredita con certificado de constitución y gerencia expedido por la Cámara de Comercio de ………., debidamente autorizado para contratar en los términos de la ley 80 de 1993 y el decreto ley 1421 del 21 de julio de 1993, quien en desarrollo de la representación aludida y para los efectos de este contrato se denominará EL CONTRATANTE, por una parte y por la otra……………….., mayor de edad, vecino de esta ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía No …………., expedida en ………, quien obra en nombre y representación de la sociedad……………, constitución, gerencia, domicilio, objeto social, duración y representación legal y matrícula No. ……………, de lo cual da fe la Cámara de Comercio de ………., según certificación de ………………, quien en adelante se denominará EL CONTRATISTA, hemos acordado celebrar el presente contrato que se regirá por las siguientes cláusulas: Primera. Objeto. EL CONTRATISTA se compromete en desarrollo del presente contrato a prestar los servicios de aseo y limpieza en las instalaciones que tiene EL CONTRATANTE con personal bajo la exclusiva subordinación o dependencia del CONTRATISTA, el cual se encuentra debidamente preparado para

adelantar las labores propias de esta actividad. El servicio se prestará en las zonas que se indican a continuación: ……………..en los siguientes horarios …….. . El CONTRATISTA entregará al terminar el contrato las baterías de …………….., etc, en el estado que le fueron entregadas por EL CONTRATANTE y de acuerdo al inventario que forma parte integrante de este contrato. Segunda. Ciudad y lugar donde se prestará el servicio ……………………….. Tercera. Valor mensual del contrato. EL CONTRATANTE, pagará al CONTRATISTA como contraprestación del servicio de aseo y limpieza, la suma de ………………………mensuales, los que se pagarán dentro de los ……. Primeros días de cada mes y previa presentación de cuenta de cobro. El valor de este contrato se reajustará cuando el Gobierno Nacional ordene el incremento del salario mínimo y modifique igualmente el monto del subsidio de transporte, reajustándose su valor en el mismo porcentaje decretado por el Gobierno. Valor total del contrato………………..Cuarta. Días y horas de aseo y limpieza. El servicio se prestará del día …………. al día………. . Quinta. Duración. El término de duración del presente contrato de prestación de servicios de aseo y limpieza será de ……meses. Fecha de iniciación:…. Rige a partir de ……….Fecha de terminación: ……… Sexta. Obligaciones del CONTRATISTA. 1) Prestar el servicio de aseo y limpieza según lo estipulado en el objeto de este contrato. 2) Dotar a todos y cada uno de sus empleados, con los elementos que son indispensables para prestar esta clase de servicio y de los que disponen empresas dedicadas a esta actividad. 3) Realizar brigadas de aseo, para lo cual las partes se pondrán de acuerdo con la debida anticipación. 4) Atender cualquier recomendación que haga la empresa contratante relacionada con el personal o con las labores que conlleva el objeto del contrato. 5) Informar por escrito los cambios de personal que se hagan con el fin de conocerse quien desempeña cada puesto. 6) Mantener permanentemente informado al contratante sobre la manera como se prestará el servicio atendiendo los requerimientos que éste haga sobre cambios en el personal. 7) Mantener al personal uniformado, quienes deberán portar carné de identificación laminado. 8) Asumir los salarios, horas extras, reajustes nocturnos, indemnizaciones, seguro social, subsidio de transporte, subsidio familiar, vacaciones, prima de servicios y cesantías. Séptima. Obligaciones del CONTRATANTE. 1) Informar al CONTRATISTA cualquier irregularidad que se presente por razón del servicio. 2) Indicar de manera concreta los frentes de trabajo donde el personal del CONTRATISTA debe prestar el servicio. 3) Pagar oportunamente el costo del servicio. Octava. Garantías. El CONTRATISTA constituirá a favor del CONTRATANTE las siguientes

pólizas otorgadas por una compañía de seguros legalmente establecida en Colombia: a) De cumplimiento del contrato: Por el …….. por ciento del valor del contrato, por el término de duración del contrato y …… meses más. b) Pago de salarios y prestaciones sociales: Equivalente al ……. Por ciento del valor total del contrato, por el término de duración del contrato y ………. años más. c) Responsabilidad civil extracontractual: Equivalente al …….. por ciento del valor total del contrato, por el término de duración del contrato y ……. meses más. Novena. Sanciones por incumplimiento. El incumplimiento parcial o total a cualesquiera de las obligaciones del CONTRATISTA acarrearán un pago a favor d EL CONTRATANTE por la suma de ………….., diarios cada vez que se presente el incumplimiento, sin necesidad de requerimiento judicial. Si el incumplimiento se presenta por parte del CONTRATANTE habrá lugar al cobro de intereses moratorios, de acuerdo a las tasas vigentes para el momento del incumplimiento. Décima. Servicio. El personal asignado para la prestación del servicio de aseo y limpieza, se regirá por las normas y reglamentos internos establecidos por la empresa que las contrató, en consecuencia, asume con autonomía directiva y técnica la adecuada prestación del servicio y sus empleados estarán bajo su directa subordinación. Sin embargo cuando se presenten hechos o conductas del personal que afecten el servicio, se procederá al cambio inmediato del personal. Decimaprimera. Servicio adicional. Cuando EL CONTRATANTE requiera servicio adicional de aseo y limpieza, el CONTRATISTA lo prestará con los recargos a que haya lugar de acuerdo con las tarifas que rigen para el presente contrato. Decimasegunda. Cesión de derechos. El CONTRATISTA no podrá ceder los derechos y obligaciones del presente contrato, sin la autorización expresa del representante legal del CONTRATANTE. Decimatercera. Terminación. Este contrato se vence por el término estipulado en la cláusula quinta, o por el incumplimiento de una o más de las obligaciones por parte del CONTRATISTA. Decimacuarta. Impuestos y derechos. EL CONTRATISTA se obliga al pago de los impuestos, tasas o contribuciones que se causen por el contrato. Así mismo se obliga a EL CONTRATISTA a publicar este contrato en la Gaceta Distrital, de conformidad con lo dispuesto en la ley 80 de 1993. Decimaquinta. Cumplimiento disposiciones. EL CONTRATISTA se compromete a cumplir todas y cada una de las disposiciones que el Gobierno Nacional o Distrital expida para reglamentar las empresas que prestan esta clase de servicios. Decimasexta. Renuncia, requerimientos. EL CONTRATISTA renuncia de manera expresa a cualquier tipo de requerimiento judicial o extrajudicial, para efectos del cumplimiento de

lo pactado en el presente contrato. Decimaséptima. Comunicaciones. Las comunicaciones escritas del CONTRATANTE y del CONTRATISTA se tendrán en cuenta para todos los efectos del presente contrato, ya sea para adicionarlo; modificarlo o interpretarlo. Decimaoctava. Derechos y deberes de las partes. De conformidad con los artículos 4° y 5° de la ley 80 de 1993, las partes contratantes gozan de los derechos y deberes consagrados en los artículos de la precitada ley. Decimanovena. Cláusulas excepcionales. Para el presente contrato y en los casos de interpretación, modificación terminación y caducidad, se atiende a lo dispuesto en los artículos 15, 16, 17 y 18 de la ley 80 de 1993 y demás normas legales vigentes. Vigésima. Inhabilidades e incompatibilidades. El CONTRATISTA declara bajo la gravedad del juramento no encontrarse incluido dentro de las inhabilidades e incompatibilidades contempladas en la ley 80 de 1993, y demás normas legales vigentes. Vigesimaprimera. Interventoría. El control y vigilancia acerca del cabal cumplimiento y ejecución de este contrato será ejercido por EL CONTRATANTE a través de …………….. Vigesimasegunda. Sujeción a las apropiaciones presupuestales. Las erogaciones correspondientes al pago por los servicios de aseo y limpieza se harán con cargo al rubro correspondiente y contenido en el presupuesto para el presente año, para lo cual se expedirá la correspondiente disponibilidad presupuestal. Vigesimatercera. Disposiciones aplicables al presente contrato. Forman parte del presente contrato todas las disposiciones legales vigentes que le sean aplicables, la ley 80 de 1993, el Decreto ley 1421 de julio 21 de 1993, las cuales se consideran como cláusulas incorporadas a su texto. Vigesimacuarta. Perfeccionamiento del contrato. El presente contrato requiere para su perfeccionamiento la firma de las partes, todo de conformidad con la ley 80 de 1993 y el Decreto ley 1421 de julio 21 del mismo año. Vigesimaquinta. Documentos. Forman parte integral del presente contrato los pliegos de condiciones de la licitación pública No……………., la propuesta presentada por el CONTRATISTA y demás documentos que surjan durante la ejecución del contrato. Vigesimasexta. De la relación jurídica de los trabajadores. El CONTRATISTA suscribirá bajo su propia responsabilidad y autonomía los contratos individuales de trabajo necesarios para la prestación del servicio. Vigesimaséptima. Penal pecuniaria. La pena pecuniaria se hará efectiva en caso de incumplimiento total o parcial y equivaldrá al ……. por ciento (…%) del valor del contrato. No obstante la pena pecuniaria, EL CONTRATANTE demanda la indemnización de perjuicios. Vigesimaoctava. Terminación unilateral. EL CONTRATANTE podrá dar por terminado unilateralmente el presente

contrato, sin perjuicio de las penas establecidas en la ley 80 de 1993. Parágrafo. Si la causa por la cual se da por terminado unilateralmente el contrato, es imputable, EL CONTRATISTA podrá hacer efectiva la garantía del cumplimiento y la pena pecuniaria, sin requerimiento judicial. Vigesimanovena. Indemnidad. EL CONTRATISTA mantendrá indemne al CONTRATANTE y/o al interventor de todo reclamo, demanda o acción legal que pueda causarle o que surja de la ejecución de este contrato. Trigésima. Modificación o prórroga. Cualquier modificación o prórroga deberá constar por escrito, previa comunicación entre las partes. Trigesimaprimera. Diferencias. Las diferencias que surjan entre EL CONTRATANTE y EL CONTRATISTA, acerca de la interpretación de este contrato y su ejecución, incumplimiento o consecuencias futuras, si no pudiesen arreglarse amigablemente, se someterán a la decisión, de …….. árbitros, de acuerdo a lo dispuesto en el Decreto 2279 de 1989, ley 23 de 1991 y demás normas concordantes vigentes, quienes fallarán en derecho. Trigesimasegunda. Impuestos . El CONTRATISTA se obliga al pago de impuesto de timbre y los demás que se generen con ocasión de la ejecución de este contrato. Trigesimatercera. Domicilio. Para todos los efectos contractuales, legales y fiscales atinentes a este compromiso, las partes acuerdan como domicilio contractual a la ciudad de ……………. donde para constancia los …………….El presente contrato se imprime en hojas de papel seguridad Nos…………….

EL CONTRATANTE…………… El CONTRATISTA…………….

Contrato de obraEn la ciudad de ........... a los días……. del mes de ............ de............ entre ............... identificado ............. de estado civil ................. profesión y .......................... identificado ............... de estado civil .................. profesión ................ con domicilio en .................. acuerdan celebrar un contrato de OBRA conforme a las cláusulas que a continuación se enuncian. Primera. El primero, en adelante denominado EL CONTRATANTE encarga al segundo, en adelante denominado EL CONTRATISTA la realización de la siguiente obra ............ Segunda. Este contrato se ajusta al resultado, o sea que con prescindencia de la forma como EL CONTRATISTA realice su labor, lo que tiene en mira EL CONTRATANTE es que una vez concluida la obra encargada se ajuste a las siguientes condiciones ..................... Tercera. El plazo se estipula en .......... Ha de tenerse presente que dicho término ha sido acordado a sugerencia del CONTRATISTA y a fin de otorgar al mismo un lapso suficiente para la terminación de obra, pero queda expresamente acordado que si la misma se terminara antes de la fecha estipulada EL CONTRATANTE deberá recibir dentro de los ..........días de haber sido notificado por EL CONTRATISTA para tal recepción. Cuarta. El precio por la obra concluida se fija en ............ pesos, y la forma de pago será la siguiente ............. Quinta. Para el caso de mora por parte de cualquiera de los contratantes en el cumplimiento de sus respectivos deberes queda pactada una cláusula penal de .................. pesos en beneficio de la parte cumplida y sujetas a las siguientes pautas: ..................................... La mora se producirá automáticamente, rigiendo al efecto de las siguientes previsiones:................... En caso de incumplimiento bilateral o recíproco las penalidades se compensarán hasta la medida del lapso de demora compartido y el deudor por demora mayor deberá pagar a la otra parte el saldo restante conforme a las normas siguientes: ................................ Sexta. Para caso de divergencia sobre si la obra fue ejecutada en forma o no, las partes .................. se someten a ................. y a los fines de ese sometimiento acuerdan ..................... la decisión que recaiga ................... será apelable ante ....................

Séptima. Las partes dejan constituidos sus domicilios en los lugares domicilios en los lugares indicados arriba, se someten para cualesquiera cuestión judicial a los jueces ................... de ................ y renuncian a todo fuero especial. Cláusulas especiales: 1ª. Garantía: ............................ Que aplicado como garantía del fiel cumplimiento de las obligaciones del CONTRATISTA .................. (indicarse el dinero depósito, valores en custodia, fianza real, fianza personal o cualquier otro medio de garantía acordado entre CONTRATISTA y contratante debidamente individualizado, con inscripciones, estado de dominio, etc., si se trata de bienes registrables). Dicha garantía se extiende tanto al caso de incumplimiento total como al supuesto de incumplimiento parcial, anormal, defectuoso o no a satisfacción. Para determinar el estado o medida del cumplimiento en caso de divergencia, las partes acuerdan .................................. Una vez lograda la conformidad del CONTRATISTA sobre el cumplimiento del ............. la garantía quedará automáticamente liberada siempre que exista prueba directa expresa y escrita bajo firma del CONTRATANTE sobre el hecho del cumplimiento. 2ª. Responsabilidad de las obras: ................... a) La recepción de la obra por parte del CONTRATANTE, importará la conformidad de este con la misma, exista o no declaración expresa a ese respecto. b) Respecto de los posibles vicios ocultos de la obra recibida las partes estipulan en ................... días como tope de la responsabilidad del CONTRATISTA. c) En el supuesto de vicios ocultos que además de ser tales no puedan exteriorizarse dentro del lapso previsto en la precedente subcláusula b), queda entendido que la responsabilidad del CONTRATISTA cesa dentro de los ............. días contados a partir de la exteriorización del vicio respectivo. En los supuestos en que según esta cláusula corresponda la exoneración del CONTRATISTA a partir del instante en que hecho se produzca, quedan liberados los bienes afectados a la garantía del CONTRATISTA. Se firman por las partes que intervienen.

EL CONTRATANTE EL CONTRATISTA

…………. ………….

Contrato de construcción con suministro de materiales

En la ciudad de ............ a los ..........días del mes de ............ del año .........., entre los suscritos .............. y ............... personas mayores y vecinos de .....................domiciliados en ..............., identificados con las cédulas de ciudadanía números ............ y ..............., expedidas en ..................y ............... respectivamente, llamados CONTRATANTE y CONTRATISTA, en su orden, acordamos un contrato de construcción, regido por las siguientes cláusulas: Primera. EL CONTRATANTE entrega a EL CONTRATISTA y éste acepta la construcción de : ................ en .............. (lugar de ubicación del terreno, y dentro del mismo el sitio exacto donde se realizara la construcción) ......................... propiedad de ................... dicha obra se realizará conforme al plano realizado por .............. y el correspondiente pliego de condiciones aprobado, que firmado por las partes, se adjunta y forma parte integrante del presente contrato. Segunda. Los materiales serán suministrados por ................. conforme a las cantidades, calidades, formas de entrega, oportunidad e entrega y demás especificaciones contenidas en el pliego de condiciones mencionado. Tercera. El precio total de la obra se estipula en la suma de ............. peso ($..............), pagaderos de la siguiente forma: a) El ...............% para proceder al acopio de materiales destinados a la construcción aludida. b) Un ...............% el ............... c) Un ................% el ............. d) Y el saldo, o sea el .........% restante se abonará a la recepción final de las obras debidamente aprobada. Cuarta. sobre las sumas correspondientes a los porcentajes consignados en los incisos b), c) y d), EL CONTRATANTE retendrá el ....................% como fondo de garantía, el que se le reintegrará al CONTRATISTA una vez transcurridos .................... meses desde la aprobación definitiva de la obra y siempre que no sobrevenga ningún vicio o defecto de construcción imputable al CONTRATISTA. Quinta. EL CONTRATISTA se obliga a iniciar la obra dentro de un plazo de ............... días a partir de la fecha del presente contrato, y a entregarla en las debidas condiciones, completamente terminada a satisfacción del CONTRATANTE en un plazo de ................. días de iniciada , salvo caso de fuerza mayor no imputable al CONTRATISTA,

considerándose tal, con exclusión de cualquier otro: La huelga o paralización total o parcial de actividades en el gremio de la construcción, faltas de materiales en plaza que deban emplearse en la construcción según el pliego de condiciones acompañado; y condiciones meteorológicas adversas, cualquiera de ellas en forma indistinta correspondiendo la prueba de ellas al CONTRATISTA. Sexta. En el caso de que EL CONTRATISTA no finalizara la obra en le plazo y condiciones estipulados, sin que haya presentado ninguno de los hechos considerados como caso fortuito, el mismo será deudor del CONTRATANTE de una multa diaria de ................ pesos ($...............) por cada día de retardo en la entrega de la obra a satisfacción del CONTRATANTE. Séptima. El locador responde del cumplimiento de todas las leyes,. Reglamentos demás disposiciones nacionales, departamentales, municipales y de orden administrativo respecto de la construcción de la obra. Octava. Todas las obligaciones relacionadas con el personal que trabaja en la obra, como sueldos, seguros, jubilaciones, cargas sociales, etc., son exclusivamente a cargo del CONTRATISTA. Novena. Todo trabajo que no se encuentre estipulado en el presente contrato, será liquidado como extra y pagado aparte por EL CONTRATANTE. Décima. EL CONTRATANTE podrá inspeccionar las obras, personalmente o por medio de representante, todas las veces que lo desee y siempre en fecha y hora laborable, a los efectos de constatar el cumplimiento de las obligaciones del CONTRATISTA. Décima primera. Ante el cumplimiento por parte del CONTRATISTA de cualquiera de las obligaciones a su cargo, EL CONTRATANTE podrá optar por la pena pactada en la cláusula sexta o accionar por daños y perjuicios, además de la acción por cumplimiento de contrato que ejercerá independientemente. Así mismo EL CONTRATANTE se reserva la facultad de rescindir el presente contrato comunicando tal decisión al CONTRATISTA en forma fehaciente y sin ninguna otra formalidad por lo que para este evento en el caso de que EL CONTRATISTA no diera comienzo a la construcción en el plazo fijado, cuando no diera cumplimiento estricto a cualquiera de las cláusulas del presente contrato, no utilizará la calidad o cantidad de los materiales a que se comprometió en el pliego de condiciones adjunto en caso de fallecimiento, incapacidad, falencia e irresponsabilidad manifiesta a juicio del propietario en caso de no haber entregado la obra totalmente finalizada en las condiciones estipuladas habiendo transcurrido ................ días desde el vencimiento de dicho plazo y en general ante cualquier incumplimiento del contrato que pudiera afectar los intereses del CONTRATANTE. En caso de que EL CONTRATANTE hiciera uso de la facultad de rescisión, no estará

obligado a indemnizar de ninguna forma al CONTRATISTA quien perderá en beneficio del CONTRATANTE, el deposito de garantía fijado en la cláusula cuarta además de responder conforme a derecho por los daños y perjuicios de acuerdo a lo pactado en la primera parte de la presente cláusula. Décima segunda. Para el cobro de toda suma liquida derivada del presente, las partes pactan expresamente la vía ejecutiva, que procederá acompañando ese contrato y constancia del incumplimiento. Décima tercera. Todo trabajo que no se encuentre estipulado en el presente contrato y pliego adjunto y cuya realización haya sido expresamente autorizada por escrito por EL CONTRATANTE, será liquidado como extra y abonado en la etapa que corresponda conforme a lo estipulado en la cláusula tercera aplicándose así mismo lo pertinente a la cláusula cuarta. Décima cuarta. Todo gasto que pudiera corresponder al presente contrato será solventado en partes iguales por ambos contratantes. Décima quinta. Para todos los efectos judiciales o extrajudiciales, las partes constituyen los siguientes domicilios; EL CONTRATANTE en ............. y el CONTRATISTA en ..............., donde se tendrán por efectuadas todas la s notificaciones. Así mismo las partes se someten para toda cuestión judicial derivada del presente contrato a la jurisdicción ordinaria de los tribunales de ............., con renuncia a todo otro fuero o jurisdicción.

EL CONTRATANTE EL CONTRATISTA…………………….. ……………………..

Contrato de construcción sin suministro de materiales

En la ciudad de ........... a los ........... días del mes de ............... del año ............., entre los suscritos ................ y .................... personas mayores y vecinos de .................. domiciliados en ............., identificados con las cédulas de ciudadanía números ............ y ............ expedidas en ............... y ...............expedidas en ......... y ................. respectivamente, llamados CONTRATANTE y CONTRATISTA, en su orden, acordamos un contrato de construcción, regido por las siguientes cláusulas: Primera. EL CONTRATANTE contrata los servicios del CONTRATISTA para dirigir la construcción de ................... en el lote de terreno de .................., ubicado en ................, ciudad de ................... Segunda. El CONTRATISTA se ajustará al plano preparado por el arquitecto, señor ..................., y al pliego de condiciones, instrumentos ambos que la partes firman por separado, pero como integrante de este contrato. Tercera. El CONTRATISTA pondrá su conocimiento y trabajo al servicio de la construcción de la obra (puede agregarse la maquinaria y los elementos necesarios), vigilando que ésta se ejecute conforme al plano y al pliego de condiciones indicados; responderá, así mismo, ante los organismos oficiales por el debido cumplimiento de las disposiciones legales vigentes. Cuarta. EL CONTRATANTE asume los gastos de la obra inclusive los aumentos que sobrevengan. Entre los gastos se comprometen el pago de salarios y jornales del personal, vacaciones, sueldo anual completario y toda otra retribución fijada o a fijarse y toda obligación que surja de la relación laboral, así como los aportes provisionales correspondientes; el suministro, a su cargo, de los materiales para la obra en la forma y en momento que lo requiera el CONTRATISTA, la contratación de los seguros para todo el personal a ocuparse; el pago de los derechos, impuestos y tasas, de obras sanitarias y de las que rijan o puedan regir en el futuro. Quinta. EL CONTRATANTE pagará como única retribución al CONTRATISTA el ................. por ciento del costo total de la obra que se estima en la suma de ..................... pesos. Dicho pago se hará de la forma siguiente: ............................. pesos al iniciarse la

obra; ........................... pesos cuando concluya la tarea de…………………; .................... pesos al procederse a la instalación de ……………… El resto, o sea la suma de ...................... pesos a los ....................... meses de la entrega definitiva de la obra concluida. De esta última suma, EL CONTRATANTE podrá retener la inversión que tuviera eventualmente que hacer para subsanar defectos y vicios imputables al CONTRATISTA por la errónea interpretación del plano o por no haber hecho cumplir lo estipulado en el pliego de condiciones. Sexta. En caso de fallecimiento o incapacidad del CONTRATISTA las partes acuerdan que continuará con la ejecución, con las mismas obligaciones e iguales derechos, propuestos por el CONTRATISTA. Séptima. Cualquier divergencia en la interpretación del contrato, plano de construcción y pliego de condiciones, las partes acuerdan que ............... octava. A los efectos legales y judiciales que pudieran corresponder las partes constituyen, legal y realmente sus domicilios en los lugares indicados al principio de este contrato, donde serán buenas y válidas todas las notificaciones judiciales y extrajudiciales. Aceptan, además, expresamente la jurisdicción de los jueces ordinarios de la ciudad de .................... renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción que les pudiera corresponder. De conformidad, se firman en ...................ejemplares de un mismo tenor.

EL CONTRATANTE EL CONTRATISTA……………………… ……………………..

Contrato de construcción por administración delegada

Entre los suscritos................, mayor y vecino de ...................... identificado como aparece al pie de su firma; quien obra en (su propio nombre o en representación de) ............en su calidad de.............debidamente autorizado por.............según acta de fecha..........., por una parte que aquí se denominará EL CONTRATANTE, y ............................, tambiém mayor, vecino de ......................., identificado como aparece al pie de su firma, quien obra (nombre propio o en representación de).................... por la otra parte, que en este documento se denominará el CONTRATISTA, se ha celebrado el contrato que consta de las siguientes cláusulas. Primera. Objeto. El CONTRATISTA se obliga para con EL CONTRATANTE a la construcción por el sistema de administración delegada y prestación de servicios profesionales, de acuerdo al reglamento de la Sociedad Colombiana de Arquitectos, copia del cual se anexa y que forma parte en su totalidad del presente contrato, de ...................... situado en............... La construcción comprende la realización de todos los trabajos necesarios para la ejecución de la obra o parte de ella, como también las obras accesorias provisionales o definitivas que sea necesario ejecutar a juicio de la interventoría. Los planos arquitectónicos, los cálculos y planos estructurales, las especificaciones de construcción y los planos de las instalaciones eléctricas y sanitarias, cuya copia se anexa, hacen parte integrante del presente contrato. Segunda. Obligaciones del CONTRATISTA. En virtud del presente contrato EL CONTRATISTA se obliga a: a) Ejercer la supervigilancia técnica y administrativa de los trabajos con el objeto de conseguir la correcta realización de los planos y el cumplimiento de las especificaciones; b) Designar y mantener en el sitio de trabajo y durante el tiempo que a juicio del CONTRATISTA sea necesario a un ingeniero o arquitecto graduado y matriculado con suficiente autorización para representarlo y actuar en su nombre; c) Comprar todos los materiales,

elementos y equipos para la construcción, en las condiciones más favorables para EL CONTRATANTE en lo referente a la calidad y precio, cediendo a éste, el beneficio de todas las rebajas, comisiones y descuentos que pudiera obtener por cualquier causa; d) Explicar los planos y especificaciones al personal técnico y a los operarios y contratistas ; e) Contratar el personal de trabajadores que a juicio del CONTRATISTA sea necesario para la buena marcha del trabajo, y retirar el que a juicio del interventor no se considere conveniente para la marcha normal de las obras; f) Pagar los salarios y prestaciones sociales del personal que emplee en la construcción con los fondos que EL CONTRATANTE le suministrare; g) Celebrar por cuenta del CONTRATANTE todos los subcontratos a que hubiere lugar, previa aprobación del interventor de conformidad con lo estipulado en la cláusula cuarta del presente contrato; h) Llevar en forma clara, correcta y precisa la contabilidad y estadística de la obra y suministra mensualmente al contratante un estudio de la misma, acompañado por todos los comprobantes que la justifiquen o sean necesarios; i) Responder por la calidad de la obra y las obligaciones con los subcontratistas al tenor de lo dispuesto en los artículos 2060, numerales 3o. A 5o. y 2061 del Código Civil; j) Proveer para los trabajadores el seguro de vida, el seguro contra accidentes, y las indemnizaciones a que haya lugar, así como velar porque los subcontratistas cumplan las obligaciones laborales que les incumplan; k) Responder ante terceros por los daños que se ocasionen, cuando provengan de causas imputables al CONTRATISTA, de conformidad con la ley; l) Presentar al interventor para su aprobación, dentro del mes siguiente de su inversión, las cuentas de gastos efectuadas en el mismo mes, acompañadas de los respectivos comprobantes debidamente cancelados y con indicaciones del número del cheque con que fueron cubiertos. En caso de que se presenten glosas u observaciones, el CONTRATISTA las contestará a más tardar dentro de los diez (10) días siguientes a su recibo y sin perjuicio de que puedan ser rechazadas por el interventor; m) Enviar al interventor oportunamente los pedidos, subcontratos y demás documentos necesarios para su debida aprobación, y duplicado de toda la correspondencia que se haga en relación con la obra; n) Atender al almacenamiento adecuado y a la conservación de todos los materiales, herramientas, etc., que se adquieran con destino a la obra nombrando para tal efecto un almacenista el cual tomará previamente una póliza de manejo por la suma que se acuerde con el interventor y previo acuerdo con EL CONTRATANTE sobre la escogencia de la persona, ñ) Someter a la aprobación previa del interventor, los avalúos que se hagan para la venta de herramientas, materiales y demás elementos sobrantes de la

construcción, lo mismo que la lista de tales elementos cuando deban darse de baja por inservibles. Parágrafo. En cualquier evento, el interventor autorizará previamente y por escrito toda salida de materiales, herramientas y demás sobrantes de la construcción; o) Si en algún momento se encontrare personal de otros contratistas trabajando simultáneamente, EL CONTRATISTA constructor deberá prestar su total cooperación para la mejor realización del conjunto de la obra; p) Mantener en todo momento la obra libre de toda acumulación de desperdicios o de escombros causados por los empleados u obreros o por el trabajo mismo y, a la terminación de la obra, retirar de ella y de sus dependencias y entregar a quien ordene EL CONTRATANTE todos los residuos, herramientas, andamios, sobrantes, etc., dejando la obra completamente aseada; q) Suministrar al interventor, cuando éste lo solicite, informes sobre cualquier aspecto de la obra; r) Ejecutar todos los trabajos, obras y labores que sean necesarias para completar la construcción descrita en la cláusula primera, sus accesorios y zonas circundantes; s) Cumplir con todas las obligaciones que se desprendan de la naturaleza de este contrato. Así como con todas las normas y disposiciones que las leyes o reglamentos vigentes o que se expidan, contemplen respecto de la ejecución de obras como la que es objeto de este contrato. Tercera. Programación de la obra y plan de inversión. Junto con el presupuesto total de las obras, EL CONTRATISTA debe presentar un programa de construcción para vigilar el avance de la obra y coordinar en forma efectiva el desarrollo de las diversas actividades de ella. Igualmente debe presentar el correspondiente plan de inversiones. Cuarta. Interventoría. EL CONTRATANTE ejercerá la supervigilancia de la obra por medio de un interventor y sus ayudantes, cuyas funciones específicas, además de las corrientes, serán las siguientes: 1) Aprobar o rechazar las cuentas que presente EL CONTRATISTA, advirtiendo que sin su aceptación EL CONTRATANTE no podrá ordenar el pago de las mismas. 2) Aprobar o rechazar la propuestas que presente EL CONTRATISTA, para compras, gastos o subcontratos que hayan de realizarse, estando facultado para solicitar o exigir nuevas cotizaciones, las cuales se presentarán junto con un cuadro comparativo para facilitar su estudio. 3) Inspeccionar los materiales de construcción, aceptarlos o rechazarlos de acuerdo con las especificaciones predeterminadas. 4) El interventor podrá designar un arquitecto auxiliar, residente en la obra, quien tendrá las atribuciones que el interventor titular le delegue. 5) Aprobar o rechazar los planes de trabajo que debe ejecutar EL CONTRATISTA y autorizar las modificaciones del mismo si fuere necesario. 6) Aprobar o rechazar las propuestas para el alquiler del equipo y herramientas que sean

necesarias. 7) Presentar un estudio y una tabla de salarios para el personal de la obra, lo mismo que las modificaciones que puedan surgir durante la ejecución de la misma. 8) Solicitar el retiro o cambio del personal, cuando a su juicio lo considere inconveniente, para la buena marcha de las obras. 9) Cerciorarse de que se cumplan estrictamente los planos y especificaciones, pudiendo llamar la atención al CONTRATISTA y rechazar la obra o partes de la misma que no se ciñan a tales normas, bien sea por los materiales empleados o por la forma de ejecución. 10) Tomar las muestras que estime conveniente de los materiales, mezclas, etc., que EL CONTRATISTA desee usar o use en la obra para someterlos a exámenes de laboratorio y ordenar las pruebas que sean necesarias para comprobar la calidad o resistencia de las obras. 11) Autorizar previamente el nombramiento del personal técnico especializado. 12) Hacer recibo parcial y total de la obra mediante actas de entrega y recibo que para su validez requieren del visto bueno del CONTRATANTE. 13) Proponer al contratante la destinación de los elementos de la obra. 14) El interventor o el auxiliar y sus ayudantes tendrán libre acceso a la obra en todo tiempo y EL CONTRATISTA está obligado a suministrarles todas las informaciones que le soliciten. 15) Comunicar sus órdenes por escrito y confirmar también por escrito las instrucciones verbales que dé al CONTRATISTA. Parágrafo. Las decisiones que el interventor comunique al CONTRATISTA serán definitivas e irrevocables. 16) Resolver las consultas que le presente EL CONTRATISTA en el desarrollo de los trabajos. 17) Convenir las obras adicionales que se requieran y aprobar los precios que deban pagarse por las mismas, todo lo cual se someterá a la aceptación final del CONTRATANTE. En tal sentido se entiende que la aprobación del interventor a la ejecución de las órdenes dadas de acuerdo con esta cláusula por él mismo, no aminora la responsabilidad del CONTRATISTA ni lo relevan de ninguna de sus obligaciones contractuales, pues ninguna de las cláusulas de este documento podrá interpretarse en el sentido de que la dirección de las obras sea ejercida por EL CONTRATANTE o el interventor. 18) Las compras o subcontratos celebrados bajo la exclusiva responsabilidad del CONTRATISTA cuando sean hasta por la suma de .......................... necesitan para su validez de la aprobación del interventor y cuando sean superiores a ................... , la aprobación d EL CONTRATANTE. 19) Autorizar los trabajos en horas extras diurnas o nocturnas con el fin de lograr una mayor intensificación de los mismos. Quinta. Ordenes en la obra. Para el mejor desarrollo de la obra, se estipula que ni EL CONTRATANTE ni el interventor impartirán órdenes directas al personal de la obra. Cualquier observación o recomendación la dará el

interventor al CONTRATISTA o a su representante. Sexta. Comités de obra. Se ejecutarán periódicamente en las oficinas del CONTRATISTA, reuniones a las cuales deberán asistir, además del CONTRATISTA, el interventor y la persona o personas que EL CONTRATANTE desee que asistan, durante las cuales se acordarán entre las partes los aspectos de la obra que deben ser resueltos para desarrollar el contrato. Séptima. Valor del contrato. El valor del presente contrato se estima para los efectos fiscales en la suma aproximada de ..........................., en que se estiman los honorarios del CONTRATISTA, los cuales se pagarán o liquidarán de acuerdo con la relación de inversiones mensuales que presente EL CONTRATISTA. El valor definitivo será el que resulte de liquidar a favor del CONTRATISTA sus honorarios de acuerdo con el costo contabilizado de las obras. Octava. Anticipo. A la legalización del presente contrato EL CONTRATISTA recibirá como fondo rotatorio para manejo de la obra, el ...............por ciento (.....%) del presupuesto inicial y provisional de las obras, o sea la suma de ..........., previa la presentación de la garantía de manejo estipulada más adelante. Los reembolsos al citado fondo rotatorio se harán previa la presentación de cuentas de cobro por triplicado, visadas por el interventor; las cuentas llevarán como anexo la relación de inversiones mensuales. Novena. Precios no previstos y reajustes de precios. Las variaciones en el presupuesto que sea necesario introducir por aumento en las cantidades de obra debido a cambios en los planos o por cambios de especificaciones, se harán constar en actas que requieren para su validez la aprobación del interventor. En los precios unitarios de subcontratos celebrados por EL CONTRATISTA, podrá haber reajuste cuando se presenten variaciones de más del diez por ciento (10 %) con respecto de los precios que se hayan tomado como base para la propuesta respectiva y siempre y cuando el subcontratista haya cumplido las demás obligaciones, especialmente el plazo, que estipula el subcontrato a juicio del CONTRATISTA y del interventor. Estos reajustes se consignarán en actas como las citadas anteriormente. Décima. Personal de la obra. Las partes contratantes dejan expresa constancia de que los obreros, subcontratistas y demás trabajadores empleados en la obra, no tiene relación jurídica directa con EL CONTRATANTE, sino con EL CONTRATISTA y que, en consecuencia, éste está obligado a atender con los fondos que EL CONTRATANTE le suministre el pago de salarios, prestaciones y demás obligaciones que le impone la legislación laboral, así como las de carácter civil con los subcontratistas. Decimaprimera. Prestaciones sociales. Todas las prestaciones sociales que correspondan al personal que emplee en la obra, serán pagadas por

EL CONTRATISTA, previo examen médico tanto de ingreso como de retiro. Por medio de una póliza de seguros EL CONTRATISTA debe amparar a todo el personal tanto de nómina como de jornal; esta póliza cubrirá el seguro de vida ordinario y contra accidentes. Todas las prestaciones sociales que señale la ley correspondientes a trabajadores empleados en la obra, serán pagadas por EL CONTRATISTA quien responderá ante EL CONTRATANTE por los perjuicios que le ocasione el incumplimiento de esta obligación. El CONTRATISTA no tendrá derecho a ninguna clase de prestaciones sociales, por cuanto no es trabajador dependiente al servicio del CONTRATANTE y el carácter que asume en este contrato es el previsto en el art. 3o del Decreto ley 2351 de 1965. Decimasegunda. Iniciación y entrega de las obras. EL CONTRATISTA iniciará la obra mediante actas suscritas conjuntamente con el interventor dentro de los ........... días siguientes a la legalización del, presente contrato y/o al cumplimiento de los requisitos reglamentarios previstos para ello, tales como expedición de la licencia de construcción u otros semejantes, y deberá entregar la obra satisfactoriamente concluida en un plazo de ........... (....) meses, contados a partir de la fecha de iniciación. Decimatercera. Ampliación del plazo. EL CONTRATANTE podrá conceder la ampliación del plazo para la entrega de las obras, cuando por circunstancias ajenas al CONTRATISTA y fuera del control del mismo así lo justifique la interventoría. Decimacuarta. Contratos separados. EL CONTRATANTE se reserva el derecho de ordenar al CONTRATISTA obras complementarias o adicionales, y de ejecutar directamente o mediante contratos separados algunos trabajos pero no tendrá en cuenta para efecto del pago de honorarios el valor de las obras contratadas separadamente, ni el costo del instrumental y dotación del edificio, ni el de todos aquellos elementos que EL CONTRATANTE adquiera sin intervención del CONTRATISTA. Decimaquinta. Cesión del contrato. Por ninguna causa EL CONTRATANTE aceptará la cesión del presente contrato, por el CONTRATISTA, ni en todo ni en parte, pero no se considerarán dentro de esta situación aquellos subcontratos que sea necesario otorgar por parte del CONTRATISTA, para la total ejecución de lo pactado. Todo subcontrato deberá ser previamente autorizado por el interventor. Decimasexta. Suspensión o terminación del contrato. EL CONTRATANTE podrá suspender o declarar terminado el presente contrato por causas justificadas que a su juicio hagan necesaria tal suspensión o terminación, dando aviso al CONTRATISTA con treinta (30) días de anticipación, en cuyo caso éste renuncia expresamente a reclamar perjuicios o indemnizaciones por tal causa, pero tendrá derecho a que se liquiden y paguen los honorarios correspondientes a los trabajos

ejecutados conforme al contrato, hasta el momento de la suspensión o terminación. Así mismo, EL CONTRATANTE está obligado a pagar, previa aprobación, todas las sumas a cargo del CONTRATISTA y a favor de terceros, como resultado de subcontratos, compras o gastos hechos para la obra, de acuerdo a este contrato. En tal virtud EL CONTRATISTA y el interventor suscribirán un acta en la que se indiquen los trabajos ejecutados, su cantidad y el material entregado. Decimaséptima. Cláusula penal. Por causa de mora, ya sea en la iniciación o terminación de las obras, EL CONTRATISTA pagará al contratante la suma de ..................., por cada día que pase del plazo fijado o de la fecha de vencimiento de las prórrogas a que haya lugar. Decimaoctava. Garantías. EL CONTRATISTA se compromete a constituir a favor del CONTRATANTE, dentro de los cinco (5) días siguientes a la firma del presente contrato y ante una compañía de seguros legalmente establecida en el país las siguientes pólizas: 1. De buen manejo e inversión del anticipo. EL CONTRATISTA se compromete a constituir una garantía de manejo para respaldar el anticipo del fondo rotatorio de que trata la cláusula octava del contrato, por una cuantía de ............., vigente a partir de la legalización del mismo y por el término de duración de las obras y treinta (30) días más. 2. De cumplimiento. Para garantizar el cumplimiento del contrato, EL CONTRATISTA se obliga a constituir una garantía de cumplimiento con cargo al presupuesto de la obra por una cuantía de ................. equivalente al diez por ciento (10%) del valor aproximado de las mismas, con vigencia igual a la duración de las obras y treinta (30) días más. 3. De estabilidad. El CONTRATISTA responderá por la buena ejecución de las obras, por el término de tres (3) años, contados a partir de la fecha del acta de recibo final, mediante una garantía de estabilidad de la obra, por un valor equivalente al diez por ciento (10%) del valor total de la obra ejecutada. Cualquier deterioro debido a la mala ejecución o a la calidad de los materiales empleados deberá ser reparado por EL CONTRATISTA dentro de los diez (10) días contados desde la fecha del aviso dado por la interventoría y concluida en término adecuado a juicio de la misma interventoría. En caso de que no sea atendido oportunamente este requerimiento, EL CONTRATANTE ejecutará la reparación directamente o mediante contrato y la pagará haciendo efectiva la garantía de estabilidad. 4. De pago de salarios, prestaciones sociales e indemnizaciones del personal que haya de utilizar para la ejecución del contrato, por una cuantía igual al diez por ciento (10%) del valor del contrato y con una vigencia igual a la duración del mismo y tres (3) años más. 5. De responsabilidad civil extracontractual, por el diez por ciento (10%) del valor del contrato y

con una vigencia igual a la duración del mismo y treinta días más. Decimonovena. Efectividad de las garantías. Las expresadas garantías que forman parte integrante de este contrato se harán efectivas total o parcialmente, cuando a juicio de la interventoría y/o del CONTRATANTE, EL CONTRATISTA hubiere incumplido cualquiera de las obligaciones pactadas en este contrato, sin perjuicio de lo estipulado en la cláusula decimaséptima. Vigésima. Exclusión de la relación laboral. Queda claramente entendido que no existirá vínculo laboral alguno entre EL CONTRATANTE y EL CONTRATISTA o el personal que este último utilice en la realización de las actividades que constituyen el objeto del presente contrato. Vigesimaprimera. Cláusula compromisoria. Las partes convienen que en el evento en que surja alguna diferencia entre las mismas, por razón o con ocasión del presente contrato, será resuelta por un Tribunal de Arbitramento cuyo domicilio será ............................(lugar de ejecución del contrato) integrado por (....) árbitros designados conforme a la ley. Los arbitramentos que ocurrieren se regirán por lo dispuesto en el Decreto 2279 de 1991, en la ley 23 de 1991 y en las demás normas que modifiquen o adicionen la materia. Vigesimasegunda. Gastos. Los gastos que se ocasionen con el perfeccionamiento del presente contrato serán de cargo de .................................

Para constancia se firma en...........................

EL CONTRATANTE,........................................C.C. núm........................de.............

El CONTRATISTA,.........................................C.C. núm.......................de..............

El Interventor,C.C. núm.......................de.............

Testigos,..........................................C.C. núm.......................de.......................................................C.C. núm......................de..............

Contrato de interventoría para obras contratadas por administración delegada

Entre los suscritos a saber ......., mayor de edad, vecino de .........., identificado con la cédula de ....... número ........... de ......... quien obra

en nombre y representación de ........debidamente autorizado por. ........ quien en adelante se llamara EL PROPIETARIO y ......... identificado con la cédula número....... de ........, representado por...., también mayor de edad vecino de matrícula de ....... número ....... del Consejo Profesional de ........ y quien en adelante se llamara EL INTERVENTOR, se ha celebrado el contrato de interventoría que consta en las siguientes cláusulas: Primera. Objeto del contrato. – EL INTERVENTOR se compromete para con EL PROPIETARIO a prestar los servicios de interventoría técnica, administrativa y contable, según las tarifas y reglamentos de la Sociedad Colombiana de ............... que se anexan al presente contrato, para la construcción de ............ en el lote de propiedad de .............. ubicado en la ........ con la ............... de esta ciudad, en un todo de acuerdo con los planos y especificaciones elaborados por la firma ............... Segunda. Obligaciones y funciones de EL INTERVENTOR. – Son obligaciones y funciones de EL INTERVENTOR, las siguientes: 1. Analizar el proyecto arquitectónico, el estudio de los suelos, los cálculos estructurales y los planos técnicos especializados. 2. Estudiar cuidadosamente con EL PROPIETARIO y con los constructores todas las cláusulas del contrato de construcción. 3. Colaborar para que las diligencias ante las oficinas públicas, principalmente ante la sección de control del plan regulador de la ciudad, se hagan en su debida oportunidad; 4. Revisar el presupuesto general que presenten los constructores, lo mismo que los presupuestos parciales de las distintas obras de la edificación y las especificaciones detalladas de los mismos. 5. Dar el visto bueno a todos los subcontratos que se firmen para las distintas partes de la obra, tales como …………. y los demás subcontratos a que dé lugar la construcción en referencia, obligando a los constructores a que se presenten por lo menos tres (3) cotizaciones de estos trabajos. 6. Autorizar los anticipos de dinero que EL PROPIETARIO ha de hacer a los constructores, lo mismo que los anticipos que dichos constructores hagan a los subcontratistas, de acuerdo con los adelantos de la obra. 7. Vigilar permanentemente, por que todos los detalles de la construcción se ejecuten de acuerdo con las especificaciones acordadas previamente. 8. Autorizar, previo convenio con EL PROPIETARIO, cualquier modificación sustancial de los planos originales y hacer que dichas modificaciones sean aprobadas por ............... 9. Vigilar permanentemente la compra de materiales de construcción de modo que dichas compras se hagan con la debida oportunidad y a los mejores precios del mercado y de la calidad requerida por la obra. 10. Revisar permanentemente, durante toda la construcción todos los comprobantes de gastos de la misma, exigiendo la presentación de cuentas periódicamente, de acuerdo con lo convenido al

iniciar la obra. 11. Informar por escrito, ya sea al PROPIETARIO, ya sea a los constructores, cualquier irregularidad que se descubra en la construcción, bien por parte de los materiales empleados o del personal que se ocupe de la misma. 12. Vigilar por que se haga el pago oportuno de todas las prestaciones sociales al personal empleado en la obra y que los subcontratistas cumplan también con esta obligación para con sus trabajadores. 13. Estudiar con la debida anticipación, de común acuerdo con EL PROPIETARIO y con los constructores, los pedidos de materiales o equipos que haya necesidad de importar del exterior. 14. Ordenar a los contratistas el retiro del personal que a su juicio, sea indeseable o incompetente para la ejecución de la labor que se le haya encomendado. 15. Autorizar previamente la compra de materiales de construcción o de contratos de mano de obra, de cuantía superior a ......... (........) moneda corriente. 16. Dar el visto bueno a las obras ejecutadas en desarrollo de los distintos subcontratos, antes de la liquidación definitiva de los mismos. 17. Visitar la obra con la frecuencia que esta lo requiera, para mantener un contacto permanente con el desarrollo de la edificación. 18. Dirigir el personal subalterno que haya necesidad de poner dependiente de la interventoría y dar a dicho personal las instrucciones del caso para el buen desempeño de sus funciones. 19. Las demás funciones técnicas y administrativas que EL PROPIETARIO considere potestativas de EL INTERVENTOR y las que se desprendan del contrato de construcción celebrado entre ......... y la firma .......... Parágrafo: Todas las indicaciones, instrucciones y recomendaciones de EL INTERVENTOR, se harán constar por escrito, sea por cara, o sea por medio de un libro de interventoría que debe permanecer en la obra al cuidado de los constructores. EL INTERVENTOR informará a EL PROPIETARIO mensualmente sobre la marcha de los trabajos y los gastos efectuados en tal período. Tercera. Honorarios. – EL PROPIETARIO reconocerá a EL INTERVENTOR, como honorarios mínimos, los establecidos en las tarifas y reglamentos de la Sociedad Colombiana de Arquitectos, categoría “.........”, honorarios que se liquidarán sobre el costo del presupuesto de la obra que elaborarán los constructores, con el visto bueno de EL PROPIETARIO y de la interventoría. Cuarta. Duración del contrato. – el presente contrato durará desde su perfeccionamiento hasta el día en que, terminadas totalmente las obras, EL INTERVENTOR pueda expedir los certificados de recibo correspondientes. Quinta. Exclusión de la relación laboral. – Queda claramente entendido que no existirá relación laboral alguna entre EL PROPIETARIO y EL INTERVENTOR o el personal que este utilice para la ejecución del presente contrato. Sexta. Cesión del contrato. –

EL INTERVENTOR no podrá ceder, ni traspasar el presente contrato a persona o alguna natural o jurídica, a menos que haya obtenido previa autorización escrita de EL PROPIETARIO, el cual podrá reservarse las razones para dar o negar su consentimiento. Séptima. Suspención y terminación del contrato. – EL PROPIETARIO, por medio de aviso escrito a EL INTERVENTOR, suspender o dar por terminado este contrato en cualquier momento, por causas no imputables a EL PROPIETARIO que hagan necesaria tal determinación. En tal evento EL INTERVENTOR renuncia a cobrar perjuicios indemnizaciones de cualquier tipo, pero tendrá derecho a que se liquiden y paguen los honorarios causados hasta la fecha del aviso correspondientes. Octava. Cláusula penal. – En caso de incumplimiento por parte de EL INTERVENTOR de una o varias de las obligaciones emanadas del presente contrato, éste pagará a EL PROPIETARIO la suma de .............. ($...........) a título de pena derivada de dicho incumplimiento. Novena. Comités de obra.- Se ejecutarán periódicamente en las oficinas del ............., reuniones a las cuales deberán asistir además del constructor, EL INTERVENTOR y la persona o personas que EL PROPIETARIO desee que asistan, durante las cuales se acordará entre las partes los aspectos de la obra que deben ser resueltos para desarrollar el contrato Décima. Garantías. – El Contratista se compromete a constituir a favor de EL PROPIETARIO, dentro de los (5) días siguientes a la firma del presente contrato, ante una compañía de seguros legalmente establecida una póliza de cumplimiento del contrato por cuantía equivalente al veinte por ciento (20%) del valor total del contrato con vigencia igual a la duración del mismo y treinta (30) días más. Undécima. Cláusula compromisoria. - Toda controversia o diferencia relativa a este contrato , su ejecución y liquidación se resolverá por un tribunal de arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de .............., mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por........... árbitros, b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El Tribunal decidirá en (derecho, en conciencia o en principios técnicos), d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles. Duodécima. Gastos. –los gastos que se ocasiones con el perfeccionamiento del presente contrato serán de cargo de ................

Para constancia se firma el presente contrato en ........ a los ......... (......) días del mes de ......... del dos mil............. (20...).

EL PROPIETARIO,…………………….

EL INTERVENTOR,…………………..

Contrato de prestación de servicios de mantenimiento de redes eléctricas

Entre los suscritos .........................., mayor de edad, vecino de ........................., con cédula de ciudadanía número ................, de ..............., como representante legal en su carácter de gerente

de ..................... y que en adelante se llamará EL CONTRATANTE y ................, mayor de edad y vecino de ............................., con cédula de ciudadanía número ............................., expedida en ......................,. en su condición de gerente y representante legal de la firma ........................, con Nit. ................................, de otra parte, que en adelante se llamará el CONTRATISTA, se conviene celebrar el presente contrato que se regirá por las siguientes cláusulas , previas estas consideraciones: a) Que este contrato en razón de su cuantía no requiere aprobación de la junta directiva; b) Que EL CONTRATANTE, mediante comité evaluador, analizó las propuestas presentadas para la prestación de los servicios objeto de este contrato; c) Que según resolución No. ............... del ........................., se adjudicó la convocatoria general No...................... de fecha ........................... d) Que EL CONTRATISTA después de tener suficiente información sobre las especificaciones y demás detalles del servicio, declara que está en capacidad de cumplir con todos los compromisos que adquiere por medio del presente contrato. Primera. Objeto del contrato. EL CONTRATISTA se obliga para con EL CONTRATANTE a prestar los siguientes servicios: 1) Mantenimiento y reparación, conformado por una “cuadrilla de mantenimiento” dotada de vehículo, equipos y herramientas para efectuar mantenimientos preventivos y correctivos en las redes eléctricas de alta tensión y baja tensión de propiedad de EL CONTRATANTE que alimentan las zonas urbana y rural de los siguientes municipios y localidades del departamento ............................., de acuerdo con las especificaciones enunciadas en el anexo No……… del pliego de condiciones, por un valor mensual de $...............................; 2) Instaladores para los siguientes municipios y localidades del departamento ...........................según las especificaciones enunciadas en el anexo no. ............. del pliego de condiciones, a razón de $.................... para un total por mes de $ ......................; 3) Un grupo de reparaciones dotado de vehículo, equipos y herramientas para efectuar reparaciones en la s redes eléctricas de alta tensión y baja tensión de propiedad de ..........................., que alimenta las zonas urbana y rural del municipio de ................., según la especificaciones enunciadas en el anexo No. .................. del pliego de condiciones, por un valor mensual de $.......................... De conformidad con la oferta de EL CONTRATISTA, contenida en el folio No. ............ de la misma, la cual forma parte integrante de este contrato. Segunda. Especificaciones cuadrilla de mantenimiento. EL CONTRATISTA deberá poner a disposición del CONTRATANTE una cuadrilla de mantenimiento conformada por un jefe de cuadrilla, linieros y ayudantes, para el

mantenimiento de redes eléctricas en los municipios que se relacionan en el objeto del presente contrato, de acuerdo a los requisitos y condiciones establecidas en el anexo número ........................... del pliego de condiciones. Tercera. Especificaciones del instalador. EL CONTRATISTA deberá poner a disposición del CONTRATANTE instalador para cada uno de los municipios a que se refiere el objeto del presente contrato, de acuerdo a los requisitos y condiciones establecidos en el anexo No. ...................... del pliego de condiciones. Cuarta. Especificaciones del grupo de reparaciones. EL CONTRATISTA deberá poner a disposición del CONTRATANTE un grupo de reparaciones compuesto por un liniero y un liniero-conductor, de acuerdo a los requisitos y condiciones establecidas en el anexo No. ............... del pliego de condiciones. Quinta. Obligaciones del CONTRATISTA. EL CONTRATISTA se obliga a: 1. Tener asegurado el personal al servicio del contrato en una entidad de seguridad social y en una caja de compensación familiar a la fecha de la firma del acta de iniciación del contrato. 2. Prestar el servicio contratado con eficiencia y ciñéndose a las condiciones de los pliegos. 3. El CONTRATISTA deberá remover, trasladar o cambiar el personal, cuando EL CONTRATANTE se lo solicite por intermedio del interventor, en casos de inconveniencia. Parágrafo. Cuando sea removido o trasladado cualquier trabajador el CONTRATISTA deberá comunicar por escrito al interventor, informando la fecha de retiro. Y deberá proveer en el menor tiempo posible su reemplazo informando por escrito la fecha de iniciación de labores y anexando copias de constancias de afiliación a una entidad de seguridad social y a una caja de compensación familiar del nuevo trabajador. 4. El CONTRATISTA deberá adelantar labores de supervisión que constate la óptima prestación del servicio. 5. EL CONTRATISTA se obliga a mantener el orden y deberá seleccionar el personal que esté capacitado para el efecto y tener experiencia comprobada. La experiencia del personal que ejecute las labores de mantenimiento deberá de ser de ......................... años como mínimo. 6. EL CONTRATISTA se obliga a velar por las normas de seguridad que son requeridas en la ejecución de este tipo de labores. 7. EL CONTRATISTA está obligado a pagar a sus trabajadores los salarios, prestaciones y demás emolumentos presentados en su propuesta, en las cantidades allí estipuladas. EL CONTRATISTA se obliga a acreditar ante EL CONTRATANTE a través del interventor, en forma mensual copias de la nómina o planillas donde conste los pagos y descuentos realizados a los trabajadores al servicio del contrato. Además deberá acreditar los pagos mensuales a la entidad de seguridad social, SENA, ICBF, y caja de compensación de conformidad con los plazos

establecidos por la ley. Estos pagos serán requisito previo para el trámite de las cuentas mensuales de cobro. 8. EL CONTRATISTA deberá suministrar todos los informes de avances de obra, mantenimiento y reparación, que le sean requeridos por el interventor e igualmente deberá permitir y colaborar con la interventoría para adelantar las inspecciones de los trabajos contratados. 9. EL CONTRATISTA deberá llevar un registro de las actividades ejecutadas en el que se especifique: fecha, horas laboradas, ubicación, labores ejecutadas, material instalado, material retirado. Esta información deberá ser entregada como requisito previo a la tramitación de las cuentas mensuales de cobro. 10. EL CONTRATISTA deberá responder por los materiales, elementos y maquinaria que EL CONTRATANTE le facilite convenidos para el desarrollo del contrato. 11. En el caso de que EL CONTRATISTA no sea ingeniero electricista, se obliga para con EL CONTRATANTE a nombrar un representante de tiempo completo, que cumpla con estas condiciones y que será el encargado de la supervisión de las labores del personal al servicio del contrato y el coordinador entre EL CONTRATANTE, EL CONTRATISTA y usuarios del servicio de energía. 12. EL CONTRATISTA dará estricto cumplimiento al Código Sustantivo del Trabajo y normas que lo complementen o adicionen. 13. En relación con las cuadrillas EL CONTRATISTA deberá contar con el equipo de comunicación necesario, el cual será suministrado por EL CONTRATANTE a criterio del interventor. En este caso EL CONTRATISTA deberá responder por el buen uso y mantenimiento de los equipos que se le llegaren a facilitar. Sexta. Obligaciones del CONTRATANTE. 1. EL CONTRATANTE se obliga a pagar en precio convenido en este contrato. 2. EL CONTRATANTE efectuará la supervisión permanente del servicio, por medio del interventor, comunicando por escrito las observaciones del caso, obligándose EL CONTRATISTA a corregirlas inmediatamente. 3. Suministrará los equipos de comunicaciones que a su juicio sean necesarios para la normal operación de la cuadrilla, previo concepto favorable del interventor. Séptima. Valor del contrato. El valor estimado del contrato es de $............................. discriminados así: Valor del servicio prestado $.................Impuesto al valor agregado, IVA $......................

TOTAL $....................Parágrafo. El valor de los servicios incluye salarios, prestaciones sociales, alimentación transporte, seguro, bonificaciones, indemnizaciones, y los demás emolumentos contenidos en la oferta. Octava. Forma de pago. Conforme al estatuto tributario EL CONTRATISTA presentará facturas mensuales por concepto de los

servicios prestados, discriminando el impuesto a las ventas si llegare a causarse, y EL CONTRATANTE cancelará a EL CONTRATISTA con cargo al rubro ...................... mantenimiento zona……, de la vigencia fiscal de ................... dentro de los …………… días siguientes a la fecha de presentación de las mismas, previa su revisión y aceptación. EL CONTRATANTE a solicitud de EL CONTRATISTA podrá dar dentro de los ……………. días siguientes a la iniciación del contrato un anticipo equivalente a la ………… parte del valor de éste, mediante la formulación de la cuenta respectivas y previo el otorgamiento de la garantía de correcta inversión, reintegro y amortización oportuna del anticipo y el acta de iniciación. La amortización del anticipo se realizará en ……….cuotas dentro de las liquidaciones de las respectivas cuentas mensuales. Las actas de liquidación mensual deberán acompañarse en todos los casos a las correspondientes cuentas de cobro. En el evento de que el contrato se termine antes de tiempo convenido, por cualquier causa, el valor no amortizado será descontado de las sumas que EL CONTRATANTE adeude a el CONTRATISTA, o en su defecto de la garantía única. Parágrafo primero. Este anticipo o pago anticipado se podrá otorgar a el CONTRATISTA con el fin de que cubra oportunamente los gastos laborales del personal a su cargo. Parágrafo segundo. Cada mes se contabilizará el tiempo realmente trabajado por la cuadrilla, instaladores y grupo de reparaciones, y se elaborarán actas de liquidación sobre la obra recibida a satisfacción. EL CONTRATANTE exigirá a el CONTRATISTA una planilla con la firma de los trabajadores aceptando el pago o la liquidación de prestaciones sociales cada vez que ocurra un retiro. Parágrafo tercero. Las horas extras se laborarán previa autorización del interventor, con base en el programa de trabajo acordado y deberán ser liquidadas mensualmente. En dicho evento, las horas extras se liquidarán exclusivamente sobre el sueldo básico, atendiendo a la metodología del respectivo anexo. Novena. Duración del contrato. El término de duración del presente contrato es de……….meses contados a partir de la firma del acta de iniciación, previa aprobación de la garantía única. Este contrato podrá prorrogarse con los mismos precios unitarios pactados inicialmente, siempre y cuando las partes expresen por escrito su voluntad de prorrogarlo, dentro de los………días calendario de anticipación a su vencimiento. En el evento de que la prórroga llegue a cubrir total o parcialmente la vigencia fiscal de …………, los precios se ajustarán conforme al ajuste por inflación determinado por el Gobierno Nacional para dicho año. Parágrafo. Serán requisitos previos para la firma del acta de iniciación del contrato: 1. Listado del personal que va a laborar al servicio del contrato y sus funciones, adjuntando hojas de vida. 2. Copias de las

matrículas de técnicos electricistas del personal que va a laborar al servicio del contrato, de acuerdo con lo establecido en el mismo. 3. Contratos de trabajo que acrediten asignación de salario mensual y prestaciones sociales de ley de cada una de las personas que van a laborar al servicio del contrato. 4. Copias de las constancias de afiliación, o de su trámite, expedidas por la entidad de seguridad social y por las cajas de compensación familiar que acrediten a EL CONTRATISTA como aportante patronal. 5. Prueba de disponibilidad de uso de toda la herramienta y todos los elementos de seguridad estipulados en el pliego de condiciones y sus anexos. 6. Documentos que acrediten la disponibilidad de uso de las oficinas de El CONTRATISTA. 7. Aprobación de la garantía única. Décima. Garantías. EL CONTRATISTA prestará garantía única que avalará el cumplimiento de las siguientes obligaciones: a) Cumplimiento: Equivalente al …..% del valor del contrato; b) Calidad del servicio: Equivalente al ……% del valor del presente contrato; c) Pago de salarios, prestaciones sociales e indemnizaciones: Equivalente al …….% del valor del presente contrato; d) Buen manejo e inversión del anticipo: Equivalente al ……% del valor del anticipo; e) Responsabilidad civil extracontractual: Equivalente al ……% del valor del contrato. La garantía única y la de responsabilidad civil extracontractual tendrán una vigencia de …….meses, contados a partir de la fecha del contrato, extendiéndose hasta la liquidación del mismo y la prolongación de sus efectos. Parágrafo. Una vez ejecutado el contrato en su totalidad, El CONTRATISTA deberá ampliar por …….. años más la obligación de pago de salarios, prestaciones sociales e indemnizaciones; por año más las relativas a calidad del servicio y responsabilidad civil extracontractual. Decimaprimera. Interventoría. EL CONTRATANTE nombre como interventor a …………………….., para que coordine, vigile y exija el cumplimiento de los compromisos asumidos por EL CONTRATISTA, de acuerdo con lo estipulado en el pliego de condiciones. Decimasegunda. Naturaleza Jurídica. En este contrato de prestación de servicios, EL CONTRATANTE no tendrá relación laboral alguna con EL CONTRATISTA, ni con sus empleados, y por lo mismo no estará obligada al pago de los valores diferentes a los estipulados en la cláusula séptima del presente contrato. Este contrato estará sometido a las leyes colombianas. Decimatercera. Inhabilidades e incompatibilidades. Con la firma de este contrato EL CONTRATISTA declara bajo la gravedad del juramento, que no se halla incurso dentro de las causales previstas en los artículos 8° y 9° de la ley 80 de 1993, en armonía con los artículos 85 y 86 de la ley 42 de 1993 y que además se encuentra a paz y salvo con el tesoro nacional por todo concepto. Decimacuarta. Jurisdicción y domicilio. Las obligaciones

derivadas del presente contrato quedan sometidas a la jurisdicción de los jueces y tribunales colombianos en los términos de la ley, siendo el domicilio para efectos judiciales y extrajudiciales la ciudad de ……………… Decimaquinta. Cesión. El presente contrato no podrá ser cedido a terceros en todo o en parte sin la previa y expresa autorización escrita de EL CONTRATANTE. Decimasexta. Multas. Sin detrimento de la indemnización por perjuicios, en los eventos de demora o incumplimiento de alguna de las obligaciones estipuladas en este contrato a cargo del CONTRATISTA, EL CONTRATANTE, podrá imponerle a través de resolución motivada, multas sucesivas hasta por un valor equivalente al .,…diario, sin exceder el ……% del valor total del contrato. Decimaséptima. Intereses moratorios. Las partes de común acuerdo pactan una tasa del ……% mensual a título de intereses moratorios, si a ello hubiere lugar, los cuales deberá pagar la parte que incumpla a favor de la otra que sí cumpla o se allane a cumplir en la forma y tiempo debidos. En el evento de que EL CONTRATISTA sea quien incumpla, los intereses que se llegaren a causar le serán liquidados y descontados de los saldos pendientes a su favor. En el caso de que EL CONTRATANTE sea quien incumpla, EL CONTRATISTA solicitará el pago e los intereses correspondientes mediante cuenta de cobro independiente. Decimaoctava. Cláusula penal pecuniaria. En caso de incumplimiento por parte de el CONTRATISTA, podrá EL CONTRATANTE imponerle una penalidad pecuniaria equivalente al …….% del valor del presente contrato. Decimonovena. Aplicación de multas y de la cláusula penal pecuniaria. El valor de las multas y de la cláusula penal pecuniaria a que se refieren las cláusulas precedentes ingresará al patrimonio de EL CONTRATANTE. Dicho valor podrá ser tomado directamente del saldo a favor del CONTRATISTA, si lo hubiere, o de la garantía constituida según la cláusula décima, en el porcentaje exigido para el amparo de cumplimiento. En tal evento EL CONTRATISTA deberá modificar las garantías correspondientes en los términos y valores requeridos, conforme a lo estipulado en la cláusula décima de este contrato. Vigésima. Terminación unilateral del contrato. EL CONTRATANTE mediante acto administrativo debidamente motivado, dispondrá la terminación anticipada del contrato en los siguientes casos: 1. Cuando las exigencias del servicio público lo requieran o la situación de orden público lo imponga. 2. Por muerte o incapacidad física permanente del CONTRATISTA, si es persona natural o por disolución de la persona jurídica de EL CONTRATISTA. 3. Por interdicción judicial o declaración de quiebra del CONTRATISTA. 4. Por cesación de pagos, concurso de acreedores o embargos judiciales del CONTRATISTA que afecten de manera grave

el cumplimiento del contrato. Parágrafo. En los casos a que se refieren los numerales 2 y 3 de ésta cláusula, podrá a criterio de EL CONTRATANTE continuarse la ejecución del contrato con el garante de la obligación, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 17 de la ley 80 de 1993. Vigesimaprimera. Documentos y normas fiscales. Forman parte integrante del presente contrato: a) Pliego de condiciones; b)Adendos; c) Oferta del CONTRATISTA; d) Registro presupuestal; e) Garantías del contrato; f) Las normas fiscales aplicables a EL CONTRATANTE, las cuales declara conocer y aceptar EL CONTRATISTA. Vigesimasegunda. Liquidación del contrato. Este contrato deberá liquidarse a más tardar dentro de los………meses siguientes a su terminación, de acuerdo a la ley. En caso de que EL CONTRATISTA no se presente a la liquidación o las partes no lleguen a un acuerdo, EL CONTRATANTE lo liquidará unilateralmente. Parágrafo. Para la debida legalización del acta de liquidación final, EL CONTRATISTA deberá aportar la constitución o ampliación de las garantías correspondientes, conforme a la cláusula décima de este contrato. El acta de liquidación final sólo adquiere validez suficiente a partir del momento en que EL CONTRATISTA suministre las garantías ya enunciadas, so pena de no tramitarse la respectiva cuenta de cobro. Vigesimatercera. Indemnidad. EL CONTRATISTA deberá amparar y mantener indemne y libre a EL CONTRATANTE respecto de toda pérdida y pago de todo reclamo, demanda, litigio, acción legal y reivindicación de cualquier especie y naturaleza, que se entable o pueda entablarse contra EL CONTRATANTE, por causa de acciones, omisiones o uso de patentes en que incurran EL CONTRATISTA, sus agentes, subcontratistas o empleados en la ejecución de los trabajos. Vigesimacuarta. Incorporación de los pliegos. Las especificaciones, requisitos y condiciones contempladas en los pliegos de condiciones, no estipuladas expresamente en este contrato se entienden incorporados íntegramente en él. Vigesimaquinta. Perfeccionamiento. El presente contrato quedará perfeccionado con la firma de las partes contratantes. Vigesimasexta. Ejecución del contrato. Para la ejecución del presente contrato se requiere: a) Aprobación por parte de EL CONTRATANTE, de la garantía única constituida por EL CONTRATISTA; b) Registro presupuestal correspondiente; c) Pago del impuesto de timbre nacional en el evento en que, conforme a la ley, la cuantía o naturaleza del contrato ameriten el pago de dicho impuesto. Para el lleno de estos requisitos el CONTRATISTA contará con………días, contados a partir de la fecha del presente contrato. En constancia de todo lo anterior se firma en………….

Por EL CONTRATANTE

…………………….Gerente

Por el CONTRATISTA

……………………Gerente

Poder especial para la venta de un inmueble

Señor Notario del Círculo de ........................... (o juez municipal)

Yo .................. colombiano (a), mayor de edad con domicilio en esta ciudad, identificado(a) con la cédula de ciudadanía número .................. expedida en ..................., por medio de este memorial conferido poder especial, amplio y suficiente, a ............... también mayor de edad y domiciliado en ...................., para vender por la suma de ............ pesos ($..............) moneda legal el siguiente inmueble de mi propiedad: una casa de habitación ubicada en el área urbana de .................., junto con el terreno en que se halla edificada, con todas sus dependencias y anexidades, distinguida con el número ...................…..de............... y comprendida dentro de los siguientes linderos: Por el norte, en extensión de ................. metros, con .................; por el sur, en extensión de .................. metros, con ....................; por el oriente, con extensión de ................ metros, con ...................; y por el occidente, en extensión de ........................... metros, con ...................... Al inmueble descrito

corresponde la matrícula inmobiliaria número ................... (conforme lo dispuesto por la ley 258 de 1996, igualmente manifiesto bajo la gravedad del juramento, que el inmueble arriba descrito no se encuentra afectado a vivienda familiar). Mi apoderado está facultado para realizar todos los actos, gestiones y diligencias que sean necesarios para el perfeccionamiento del contrato de compraventa. Por lo anterior solicito se sirva tener a la persona anteriormente mencionada como mi apoderado para los efectos descritos en este memorial. Señor notario (o señor juez), atentamente, firma del poderdante: ...............................firma del apoderado: ................................

C.C. No.

Promesa de venta de terreno

Nosotros, Carmen Cabarcas de Toscano Colombiana, mayor de edad y vecina de esta ciudad, identificada con la cédula de ciudadanía N° 23’211.762.expedida en Tolú, que en adelante se llamará el prometiente vendedor y Edwin Rafael Daza Díaz, colombiano mayor de edad, vecino de este Municipio. e identificado con la cédula de ciudadanía N° 17’971.752. expedida en Villanueva (La Guajira) que en adelante se llamará el prometiente comprador, acordamos celebrar el contrato de promesa de compraventa expresado en las cláusulas que siguen: Primera. Objeto………………, promete vender a……………………., y este promete comprar el terreno de propiedad del primero de los nombrados, de………………metros cuadrados, ubicado en…………………N°………… de la urbanización o barrio………….de…………….cuyos linderos son: Por el norte, con…………………; Por el sur,…………………….; Por el oriente, con……………………….; Por el occidente con,…………………; y con Cédula Catastral……………………Segundo. Título. El terreno que por este contrato

se promete vender por una parte y comprar por la otra, lo adquirió el prometiente vendedor por compra a…………….., según consta en la escritura pública N°………………de…………….(fecha)………….., autorizada en la Notaría………………del Círculo de……………… la cual fue registrada el …………..(fecha)…………, en el folio de matrícula inmobiliaria N°…………………de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (principal)…………….(o seccional)……………del Círculo de…………….Tercera. Precio. El precio de la venta prometida es de…………..($……………..) que el prometiente comprador pagará al prometiente vendedor así:………………..($………………..)…………….. en efectivo al momento y en el sitio de la firma del presente contrato de promesa que el prometiente vendedor declara haber recibido a entera satisfacción y el saldo, o sea,……………..($………………) en efectivo al tiempo del otorgamiento de la escritura pública correspondiente y cuya oportunidad adelante se determina. Cuarta. Arras. La cantidad de………………($………..) que el

prometiente vendedor declaró haber recibido del prometiente comprador a satisfacción, se tendrá entregada como prenda de confirmación del acuerdo prometido y serán abonadas al precio total en el momento de otorgarse la escritura pública que perfeccione el objeto de esta promesa. Quinta. Cláusula penal. Los prometientes establecemos para el caso de incumplimiento una multa de valor igual a la entregada como arras si el incumplimiento es de parte del comprador, quien entonces perderá el valor dado; y si el incumplimiento es por parte del prometiente vendedor éste devolverá al prometiente comprador el doble del valor indicado. Sexta. Plazo. La escritura pública que deberá hacerse para el contrato de compraventa del inmueble identificado en la cláusula primera será extendida en la Notaría………………del Círculo de……………..el………….a las…………….., Séptima, Prórroga. Sólo se podrá prorrogar el término para el cumplimiento de las obligaciones que por este contrato se contraen, cuando así , lo acuerden las partes mediante cláusula que se agregue al presente instrumento,

firmada por ambas por lo menos con dos días hábiles de anticipación al término inicial señalado para la extensión de la escritura pública. Octava. Entrega. En la fecha del otorgamiento de la escritura pública el prometiente vendedor, hará la entrega material del inmueble al prometiente comprador, con sus mejoras, anexidades, usos y servidumbres, y elaborarán un acta para constancia de la diligencia. También el prometiente vendedor se obliga a entregar el inmueble determinado en este contrato libre de limitaciones al dominio, gravámenes, condiciones resolutorias, pleito pendiente, embargo, movilización y a paz y salvo de impuestos, tasas, contribuciones causados hasta la fecha de la escritura pública de compraventa. Novena. Gastos. Los gastos que ocasione este instrumento, así como los que demande la autorización y registro de la escritura pública de compraventa serán de cargo de las dos partes por mitades. Décima. Cláusula compromisoria. Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecución y liquidación, se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la

Cámara de Comercio de…………….., mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por…………árbitros, b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El Tribunal decidirá en………….(derecho)……..en conciencia o en principios técnicos), d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor, en…………..a los………………(….) días del mes de…………de…………(…..)

Promesa de compraventa de apartamento sometido al régimen de propiedad horizontal

De una parte, ............., colombiano mayor de edad y vecino de ............., identificado con la cédula de ciudadanía número ........... de ......, quien obra en su propio nombre, a quien en adelante se llamará el prometiente vendedor, y de la otra, ......, también colombiano mayor(es) de edad, y de esta vecindad, identificado(s) como aparece(n) al pie de su(s) firma(s) han celebrado el contrato de promesa de compraventa cuyas cláusulas se expresan a continuación: Primera. Objeto, nomenclatura y linderos. – el prometiente vendedor se obliga a vender por el sistema de propiedad horizontal al (a los) prometiente(s) comprador(es) quien(es) se obliga(n) a comprar a aquél los derechos de dominio y posesión de que el primero es titular sobre el ........, que forma parte del edificio de ........() pisos y ...........() sótanos, denominados ........., ubicado en esta ciudad de ........., marcado en su puerta principal de entrada con el número .......... de ......., edificado sobre el solar comprendido dentro de los siguientes linderos: .........Segunda. Descripción. – el mencionado edificio tiene la siguiente descripción general, de acuerdo con las especificaciones de los

planos arquitectónicos: el edificio .......... consta de ........... () sótanos y ............() pisos altos. El segundo sótano está destinado a parqueadero de vehículos y en él se encuentran localizados algunos servicios comunes, tales como ascensores, incinerador y bombas de agua. El primer sótano está destinado al estacionamiento de vehículos, a locales comerciales al nivel de sótano, y a algunos servicios comunes, tales como tableros para teléfonos y desagües del edificio. En el primer piso se encuentran locales comerciales, los cuartos para oficinas de administración y celaduría, apartamentos y el pasaje principal del edificio. Los pisos segundo y tercero tienen cada uno .......... () oficinas (o consultorios) y ............. () apartamentos, separadas las primeras de los segundos por patios que dan luz y aire a las unidades y por la zona de los ascensores y escaleras. Del piso tercero en adelante el edificio se eleva después de un retroceso de ........... () metros del paramento de…........... (), en ......torres hasta el piso ............ (). En la primera torre, con fachada sobre……..... (), hay ............() apartamentos por piso, y en la segunda torre ........ () apartamentos por cada piso. Ambas torres van unidas por la zona común de ascensores y escaleras. Tercera. Apartamento. – El inmueble prometido en venta es........... cuyos limites son: “.........” y con cédula catastral............. Cuarta. Bienes comunes. – En la enajenación del inmueble se entiende comprendido el dominio común indivisible e inalienable de los bienes afectados al uso común general del edificio conforme al respectivo reglamento de propiedad horizontal y en la porción asignada a esta unidad dentro del mismo. Quinta. Título. – El prometiente vendedor adquirió el inmueble de que forma parte la unidad prometida en venta, así: a) El lote, por la compra al señor ........, según consta en la escritura pública número ........., otorgada en la notaría ........ el día ......... de .......de ........, cuyo registro se encuentra en el folio de matrícula inmobiliaria ....... de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Principal (o seccional) del Círculo de ........ b) La construcción por estar levantada a sus expensas y bajo su responsabilidad y cuya declaración de construcción se encuentra protocolizada mediante escritura pública número ....... autorizada en la Notaría ............ del Círculo de ........... Sexta. Otras obligaciones. – El prometiente vendedor se obliga a transferir el dominio del inmueble, objeto del presente contrato, libre de demandas civiles, embargos, condiciones resolutorias, censos, anticresis y, en general, de todo gravamen o limitación de dominio, por lo cual saldrá al saneamiento en los casos de la ley. Séptima. Precio. – El precio del inmueble objeto del presente contrato, es la suma de ........ ($......), la cual será pagada por el (los) prometiente (s) comprador (es), en la siguiente forma: a)......... b)........ c).......... d).........

Octava. Entrega - el prometiente vendedor se obliga a efectuar la entrega real y material del inmueble prometido en venta en un plazo de ............. () meses, contados a partir de la fecha de este contrato, con los siguientes acabados y especificaciones: ............... también el prometiente vendedor entregará instalados los servicios de acueducto y energía eléctrica y cancelado el valor de las instalaciones, pero los reajustes posteriores a la instalación que exijan las empresas respectivas con base en el avalúo catastral del inmueble, serán de cargo del (de los) prometiente (s) comprador (es). Novena. Plazo gastos y reglamento. – El (los) prometiente (s) comprador (es) asume (n) las siguientes obligaciones: a) Aceptar en todas sus partes el reglamento del edificio el cual será elaborado en conformidad con las disposiciones de la ley 182 de 1948 (o ley 16 de 1985) Decreto Reglamentario 1365 de 1986 y las demás disposiciones que sustituyan, modifiquen, adicionen o complementen. b) Suscribir la escritura pública de venta en la misma Notaría donde se protocolice y eleve a escritura pública el reglamento de propiedad horizontal que será la Notaría .......... del Círculo de ........., el día .......... en la hora judicial de las .............. (..). c) Constituir hipoteca de primer grado sobre el mismo inmueble, para garantizar el pago del saldo del precio de venta. d) Cancelar el cincuenta por ciento (50%) del valor de los gastos que se ocasionen por el otorgamiento de la escritura de venta y su registro. e) Pagar el valor de los impuestos nacionales, municipales o departamentales que se hayan causado o se causen con posterioridad a la entrega del inmueble. f) Destinar el inmueble en forma exclusiva para............, todo de conformidad con lo que sobre en particular establezca el Reglamento de Propiedad Horizontal. g) El (los) prometiente(s) comprador(es), una vez firmada la respectiva escritura de compraventa, pagará(n) la prima que ocasione el seguro de incendio del edificio, en la proporción que le(s) corresponda. Décima. Cláusula penal. En caso de resolución del presente contrato por causa imputable a cualquiera de las partes, se fija como cláusula penal el tres por ciento (3%) del valor del contrato. Undécima. Cláusula compromisoria. - Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecución y liquidación se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de .............., mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. El Tribunal se sujetara a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por........... árbitros, b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en

el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El Tribunal decidirá en (derecho, en conciencia o en principios técnicos), d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.Se firma este documento en dos (2) ejemplares con destino a las partes, a los .......... () días del mes de ......... de ........(....).

Firma del prometiente comprador:…………………..

Firma del prometiente vendedor:................................. C.C.:

Firma del (los) testigo(s): .............................C.C.:

Compraventa de apartamento sometido a régimen de propiedad horizontalCompareció, ..........., mayor de edad, vecino (a) de.........., identificado (a) con la cédula de ciudadanía número ......... de ........, de estado civil ............ (con sociedad conyugal vigente, ello si el compareciente es casado ), obrando en su propio nombre, quien en adelante se denominará EL VENDEDOR, y dijo: Primero. Objeto. – Que por el presente instrumento público transfiere a título de venta en favor de ............, también mayor de edad, vecino (a) de la ciudad de ............, identificado (a) con la cédula de ciudadanía número ........., de estado civil ........., quien en adelante se denominará EL COMPRADOR; el derecho de dominio y la posesión que tiene y ejerce sobre el siguiente inmueble:

Apartamento número ......... (......) del edificio (o conjunto de edificios) denominado ................ el cual se halla situado en la ciudad de ..........., con la nomenclatura urbana actual número ........., cédula catastral número ........., edificación que se encuentra sometida al régimen de propiedad horizontal de la ley 182 de 1984 (o ley 16 de 1985, si es el caso). La construcción de este edificio se realizó sobre el lote del terreno distinguido con el número ............ de la urbanización .........., cuya extensión superficiaria es de ......... (........mts2) y comprendido por los

siguientes linderos generales: (AQUÍ DESCRIBIR DETALLADAMENTE LOS LINDEROS GENERALES DEL EDIFICIO O DEL CONJUNTO DE EDIFICIOS EN DONDE SE ENCUENTRA EL BIEN INMUEBLE OBJETO DE COMPRAVENTA). El inmueble objeto de esta compraventa está ubicado en ............. tiene su acceso principal por .......... Tiene un área privada de ............. metros. Sus linderos especiales son: ............. (DESCRIBIR LINDEROS ESPECIALES TAL COMO FIGURA EN EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL RESPECTIVO). Sus dependencias son: ........... Parágrafo primero. El edificio (o conjunto de edificios) denominado………., fue constituido en propiedad horizontal de conformidad con la ley 182 de 1948 y sus decretos reglamentarios (o ley 16 de 1985, si es del caso) con licencia de construcción N°………expedida por…………protocolizada junto con el reglamento de propiedad horizontal mediante escritura pública N°………..del…….de la Notaría…………, registrada en la oficina de instrumentos públicos de…………, bajo el folio de matrícula inmobiliaria N°……..El imueble objeto de la presente venta está inscrito al folio de matrícula inmobiliaria N°………..de la Oficina de Instrumentos Públicos de………..Parágrafo Segundo. No obstante la estipulación sobre su cabida, nomenclatura y linderos, la venta del apartamento……………anteriormente descrito se efectúa como cuerpo cierto. Segundo. Anexidades, usos y costumbres. El apartamento objeto del presente instrumento cuyos linderos fueron transcritos en la anterior cláusula se transfiere con todas sus anexidades, usos y costumbres en especial, se enajena con la línea telefónica número………….junto con la propiedad de su correspondiente aparato. Parágrafo. En la enajenación del inmueble objeto de la presente venta, queda comprendido el derecho o copropiedad que conforme a la ley corresponde al propietario del inmueble en los bienes comunes del edificio, así como también al uso y servidumbre gratuita sobre los bienes que determine el reglamento de propiedad horizontal al que hace referencia el parágrafo primero de la cláusula primera de este instrumento. Tercero. Título y tradición: El vendedor adquirió el inmueble descrito en la cláusula primera del presente instrumento por compra hecha a……………, mediante escritura pública N°………..de……de la notaría, registrada ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de ………………con matrícula inmobiliaria N°……..y cédula catastral N°…………Cuarto. Precio. El precio de la presente compraventa es la suma de……………($………..) Moneda Legal Colombiana, suma la cual el vendedor declara recibida a satisfacción de manos del comprador. Quinto. Limitaciones y

gravámenes. El inmueble objeto de la presente compraventa es de plena y exclusiva propiedad del vendedor, quien no lo ha enajenado por acto anterior al presente y que en la actualidad lo posee de manera regular, pacífica y públicamente; que dicho inmueble no es objeto de demandas civiles, ni está embargado, se halla libre de censos, anticresis y arrendamientos consignados por escritura pública, servidumbres, desmembraciones, condiciones resolutorias, patrimonio de familia inembargable y de limitaciones de dominio tales como hipotecas, soportando sólo la limitación proveniente del régimen de propiedad horizontal a que se refiere el parágrafo primero de la cláusula primera del presente instrumento. En todo caso el vendedor se obliga a salir al saneamiento en los casos de ley. Sexto. Condición resolutoria. El vendedor declara que renuncia expresamente al ejercicio de toda condición resolutoria emanada de las cláusulas contenidas en la presente esrcitura la cual otorga a título firme e irresoluble. Séptimo. Entrega material. El vendedor hace, desde hoy (o la fecha convenida al respecto), entrega real y material del inmueble objeto de esta venta, con todas sus anexidades, usos, dependencias y costumbres a entera satisfacción del comprador y a paz y salvo por todo concepto de impuestos, tasas y contribuciones, incluso en lo relacionado con el impuesto predial y complementarios, el cual ha sido pagado por el vendedor para efectos de la obtención del correspondiente paz y salvo notarial necesario para otorgar el presente instrumento. Es entendido que será a cargo del comprador cualquier suma que se cause o liquide a partir de la fecha con relación al citado inmueble proveniente de cualquier entidad nacional, departamental y municipal por conceptos de impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones o gravámenes de cualquier clase. Parágrafo. El vendedor igualmente, entrega a paz y salvo el inmueble objeto de la venta por conceptos de servicios públicos de agua y alcantarillado, energía eléctrica, gas, y teléfono así como también en lo relacionado con el pago de la cuota de administración de la copropiedad correspondiente al mes de…….Octavo. Gastos notariales, de registro y retención en la fuente. Los gastos notariales que ocasione el otorgamiento del presente instrumento serán sufragados por ambas partes contratantes en igual proporción. Los gastos de beneficencia, tesorería y registro que demande el otorgamiento de esta escritura serán a cargo del comprador. Lo correspondiente a la retención en la fuente causada por la enajenación del presente inmueble será a cargo del vendedor. Presente, el señor (o la señora) ……..de las condiciones civiles y de identificación ya anotadas, mayor de edad, sin generales de ley para con el VENDEDOR y quien obra en su propio nombre, manifiesta: a) Que acepta la venta del inmueble descrito

anteriormente que por medio de esta escritura le efectúa el señor (o la señora) ..........., con todas y cada una de las cláusulas y estipulaciones que contiene; b) Que tiene por recibido el inmueble objeto del presente contrato a su entera satisfacción con sus anexidades, usos y dependencias, y c) Que conoce, acepta en forma expresa y se obliga a cumplir y a hacer cumplir a sus causahabientes el reglamento de propiedad horizontal del edificio (o conjunto de edificios) denominado .........., el cual se considera incorporado en todas sus partes a esta escritura, reglamento a que se refiere el parágrafo primero de la cláusula primera del presente instrumento, cuyas estipulaciones serán transcritas, en su parte pertinente, en las copias de estas escritura. Otorgamiento y autorización. Leída esta escritura por los comparecientes y habiéndoles hecho las advertencias sobre las formalidades legales y trámites de rigor, le imparten su aprobación y en constancia las firman ante mí el notario que la autorizó.

COMPROBANTES FISCALES

El VendedorC.C. No. .......... de ...........

El Comprador C.C. No. ..........de .......

El Notario

Compraventa de bienes inmuebles En la ciudad de ................ a los......... días del mes de.......... del año.....,entre ..........., identificado con la cédula de ciudadanía número .............. expedida en .........., domiciliado en ............, en adelante denominado VENDEDOR y ................ identificado con la cédula de ciudadanía número ........... expedida en .............. domiciliado en .............., en adelante denominado COMPRADOR, se celebra el presente contrato de compraventa de bien inmueble sujeto a las cláusulas y condiciones siguientes: Primera. EL VENDEDOR enajena al COMPRADOR y éste adquiere la propiedad del inmueble ubicada en............ propiedad del primero, cuya descripción y linderos son los siguientes: ................... Segunda. El precio total de la presente compraventa se conviene en la suma de .............. pesos ($.........), pagaderos al contado, suma de la cual el presente es suficiente recibo. Tercera. La escritura traslativa de dominio deberá realizarse subsiguientemente en la Notaría que designen las partes. Cuarta. La propiedad objeto del presente contrato se entregará libre de toda ocupación, en el estado en que hoy se encuentra, con todos sus accesorios y lo adherido, y en buenas condiciones de limpieza, declarando EL COMPRADOR haber visitado el inmueble. Quinta. La entrega del bien inmueble descrito se hace a la firma del presente contrato. Sexta. EL VENDEDOR saldrá al saneamiento de ley cuando sea requerido. Séptima. Los gastos inherentes al presente contrato serán solventados en mitades por las partes. Octava. Para todos los efectos judiciales y extrajudiciales derivados del presente contrato, EL VENDEDOR constituye domicilio en ................ y EL COMPRADOR en ............, donde tendrá validez toda notificación .Así mismo ambas partes se someten a la competencia de los jueces ordinarios de ..............

con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción. Se firman los ejemplares de ley y cada parte recibe el suyo en este acto.

EL COMPRADOR EL VENDEDOR………………….. ………………….C.C. C.C.

Compra venta de bien raízEn la ciudad de ........... departamento de .............., República de Colombia, a ..........de…….. de ....... (.....), ante mí ........ Notario ...... del Círculo de ........., compareció ......... quien se identificó con la cédula de ciudadanía número ........... expedida en ............ y libreta militar número.............. del Distrito Militar ........., colombiano casado, con sociedad conyugal vigente, domiciliado en esta ciudad, y quien en adelante se llamará en esta escritura EL VENDEDOR y quien se identificó con la cédula de ciudadanía…….expedida en……..y Libreta Militar N°…..del Distrito Militar……, colombiano, casado con sociedad conyugal vigente, domiciliado en esta ciudad, y quien en adelante se llamará en esta escritura EL COMPRADOR y dijeron: Que celebran el contrato de compraventa que se rige por las estipulaciones siguientes: primera. Objeto. – EL VENDEDOR transfiere a título de compraventa al COMPRADOR el derecho de domicilio y la posesión que tiene y ejerce sobre una casa de habitación junto con el terreno en que se levanta, con todas sus anexidades, dependencias, usos, costumbres y servidumbres, ubicada en el área urbana de la ciudad de ............ en........... con el número ......... de la actual nomenclatura urbana, con cédula catastral número ......... inscrita en el folio de matrícula inmobiliaria número ............. de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de .................. inmueble comprendido dentro de los siguientes linderos: Por el norte, en extensión de ............ metros, con .......; por el oriente, en extensión de .............metros con ............; por el sur, en extensión de ............ metros, con .............; y por el occidente, en

extensión de .......... metros, con .........; con una cabida , superficiaria de ...............metros cuadrados. Con un área construida de .......... metros cuadrados. Parágrafo. – no obstante la estipulación sobre su cabida, nomenclatura y linderos, la venta del inmueble anteriormente descrito se efectúa como cuerpo cierto. Segunda. Tradición. EL VENDEDOR garantiza al COMPRADOR que el inmueble vendido es de su exclusiva propiedad por no haberlo enajenado antes a nadie y haberlo adquirido por compra efectuada a ............., según consta en la escritura pública número .............., de fecha ..........., autorizada en la Notaría ............ del Círculo de ............., y registrada en el folio de matrícula inmobiliaria número ................ de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, principal, (o seccional) del Círculo de ........ Tercera. Precio. – El precio de las ventas es la cantidad de .............($.............) que EL VENDEDOR declara recibido a su entera satisfacción de manos del COMPRADOR. Cuarta. Situación del inmueble. – EL VENDEDOR declara que el inmueble que vende está libre de demandas civiles, embargo judicial, de hipotecas, contratos de anticresis, arrendamientos por escritura pública, pleito pendiente; que su derecho de dominio no esta sujeto a condiciones resolutorias, no tiene limitaciones ni ha sido desmembrado, ni constituido en patrimonio de familia, ni movilizado y que, en todo caso, se obliga al saneamiento de la venta conforme a la ley. Parágrafo primero. – Declara además, EL VENDEDOR que hace entrega del inmueble objeto del presente contrato a paz y salvo por todo concepto de impuestos, tasas y contribuciones, incluso en lo relacionado con el impuesto predial y complementarios, el cual ha sido pagado por EL VENDEDOR para efectos de la obtención del correspondiente paz y salvo notarial necesario para otorgar el presente instrumento. Es entendido que será a cargo del COMPRADOR cualquier suma que se cause o liquide a partir de la fecha con relación al citado inmueble proveniente de cualquier entidad nacional, departamental y municipal por conceptos de impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones o gravámenes de cualquier clase. Parágrafo segundo. - EL VENDEDOR igualmente, entrega a paz y salvo el inmueble objeto de la venta por conceptos de servicios públicos de agua y alcantarillado, energía eléctrica, gas y teléfono (sólo los servicios públicos de que conste el inmueble). Quinta. Gastos notariales, de registros y retención en la fuente. – Los gastos notariales que ocasione el otorgamiento del presente instrumentos serán sufragados por ambas partes contratantes en igual porción. Los gastos de beneficencia, tesorería y registro que demande el otorgamiento de esta escritura serán a cargo del COMPRADOR. Lo correspondiente a la retención en la fuente causada por la enajenación del presente inmueble será a cargo del VENDEDOR.

Presente, el señor (o la señora) ......., de las condiciones civiles y de identificación ya anotadas, mayor de edad, sin generales de ley para con EL VENDEDOR y quien obra en su propio nombre, manifiesta: a) Que acepta la venta del inmueble descrito anteriormente que por medio de esta escritura le efectúa (el señor o la señora) ........, con todas y cada una de las cláusulas y estipulaciones que contiene. b) Que tiene por recibido el inmueble objeto del presente contrato a su entera satisfacción con sus anexidades, usos y dependencias. Otorgamiento y autorización. Leída esta escritura por los comparecientes y habiéndosele hecho las advertencias sobre las formalidades legales y trámites de rigor, le imparten su aprobación y en constancia la firman ante mí, el notario que la autorizó.

COMPROBANTES FISCALES

El Vendedor…………………..C.C. No. ........ de ........

El Comprador …………………..C.C. No. .............. de ........

El Notario…………………..

Compraventa con pacto de retroventa

Comparecieron ..............., mayor de edad, vecino de ......., identificado con la cédula de ciudadanía número............., expedida en .........., que en el texto del presente documento se denominará EL VENDEDOR, y ................. también mayor de edad, vecino de ............., identificado con la cédula de ciudadanía número............ expedida en ................., que en adelante se designará como EL COMPRADOR , y manifestaron que han convenido en celebrar un contrato de compraventa que regulará por las disposiciones legales aplicables y en especial por las siguientes cláusulas: Primera. Objeto. – Que EL VENDEDOR transmite al COMPRADOR a título de compraventa el bien inmueble ubicado en la ciudad de..............., al cual corresponden los siguientes linderos: ............ Segunda. Tradición. – Que EL VENDEDOR es propietario del bien relacionado en la cláusula anterior, por haberlo adquirido mediante contrato de compraventa celebrado con .............., según consta en la escritura pública número .................., otorgada ante la Notaría ................., del Círculo de ............. el día ....... de .......... de .............. (.....) e inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de.............. el día ............. de ........... de..........(....) bajo el folio de matrícula inmobiliaria número…………. Tercera. Situación del inmueble. – Que el inmueble objeto del presente contrato se encuentra libre de embargo, pleito pendiente, condición resolutoria, patrimonio de familia, censo, anticresis o limitación alguna de dominio. Sin embargo, en todo caso EL VENDEDOR saldrá al saneamiento en los casos de ley. Cuarta. Precio. – Que el precio de la compraventa es la suma de ..............($.......) que EL COMPRADOR se compromete a pagar de la siguiente forma: ...........Quinta. Pacto de retroventa. – Que las partes acuerden que EL VENDEDOR se reserva la facultad de recobrar el bien inmueble que transmite por la presente convención, ejercitando el pacto de retroventa que aquí se estipula, en las

condiciones, plazo y precio que a continuación se señalan. Sexta. Plazo. – Que la facultad que se reserva EL VENDEDOR podrá ser ejercida dentro de un plazo máximo de ........ (.....) años, contados desde el otorgamiento de esta escritura. Séptima. Precio de retroventa. – Los contratantes fijan como precio para la retroventa la suma de ........... pesos ($.........), cantidad que deberá pagar EL VENDEDOR al COMPRADOR en el momento mismo de la entrega material del inmueble. Octava. Preaviso.- EL VENDEDOR esta en la obligación de dar aviso al COMPRADOR, por lo menos con ................(........) meses de anterioridad a la fecha en que se ha decidido ejercer el derecho que la retroventa le confiere. Novena. Transmisión del bien.- EL COMPRADOR se obliga a no enajenar el bien, salvo que EL VENDEDOR lo admita de manera expresa y escrita y se inserte en el texto del respectivo documento público de enajenación la situación de estar afectado por el pacto de retroventa que ahora se celebra. Parágrafo.- La constitución de gravamen hipotecario queda prohibida y de efectuarse quedará resuelta una vez se dé cumplimiento al pacto de retroventa. Décima. Cláusula compromisoria. Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecución y liquidación, se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de ........, mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribual estará integrado por ......... árbitros, b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El Tribunal decidirá en (derecho, en conciencia o en principios técnicos ), d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.

Firma del vendedor:……………………..

Firma del comprador:……………………

Contrato de compraventa de bien inmueble con pacto de reserva de dominio

En la ciudad de ......... a los ........ días del mes de ......... de….., entre los suscritos........., mayor y vecino de .............., por una parte, y quien en adelante se denominara EL COMPRADOR y ............ mayor y vecino de ........... en su condición de representante legal de la empresa “.......”, domiciliada en ......., por la otra parte y quien en adelante se llamará EL VENDEDOR, acordamos celebrar el presente contrato, compacto de reserva de dominio que se regirá por las siguientes cláusulas: Primera. EL VENDEDOR ha entregado desde hoy al COMPRADOR, en perfecto buen estado y el último confiesa haber recibido el bien mueble que a continuación se describe .............................. Segundo. EL COMPRADOR se obliga a conservar en debida forma el bien antes indicado, pero tendrá facultad para hacer uso de dicho bien destinándolo en su provecho al objeto u objetos para los cuales fueron construidos. Tercera. EL VENDEDOR, no obstante la entrega, seguirá ejerciendo la posesión del bien de que se trata, dado que EL COMPRADOR solamente tendrá la tenencia del bien indicado en lugar y a nombre del VENDEDOR, de acuerdo con lo previsto en el artículo 762 del Código Civil. Cuarta. El precio de este contrato es la suma de ............pesos ($..........) que EL COMPRADOR se obliga a pagar al VENDEDOR en la ciudad de ............. en la siguiente forma .............. Quinta. El dominio del bien objeto de este contrato no se transferirá al COMPRADOR sino en virtud del pago total del precio, pues el vendedor se reserva expresamente el dominio de lo vendido. Sexta. La mora en el pago de una cualquiera de las cuotas causará de inmediato el vencimiento de todas las demás cuotas pendientes aún cuando no estuvieren vencidas desde el momento de la mora el vendedor podrá exigir ejecutivamente el pago de la cuota pendientes o la entrega inmediata del bien mueble de su propiedad. Si el vendedor opta por

último no tendrá que devolver, por ningún motivo, al COMPRADOR, las cuotas que éste hubiere abonado, las cuales retendrá como indemnización por el uso, deterioro o demérito del objeto u objetos a que se refiere este contrato, como indemnización por el incumplimiento de esta convención. Séptima: Es entendido que si EL COMPRADOR vende, grava o dispone en cualquier forma del bien o bienes sobre que versa este contrato, incurre en el delito de abuso de confianza, de conformidad con el artículo 358 del Código Penal. Octava. En caso de embargo o secuestro del bien o bienes en referencia, EL COMPRADOR queda obligado a lo siguiente: a) A dar aviso inmediatamente al VENDEDOR; c) A oponerse al embargo o secuestro manifestando que es mero tenedor; y c) A hacer todas las diligencias a su alcance a fin de evitar el embargo o secuestro. Para constancia, se firma en dos ejemplares de un mismo tenor, por las partes que intervienen en la negociación y ante dos testigos.

El Vendedor El Comprador

…………… ………………C.C. No. ........ de............ C.C. No. ........... de ...........

Testigos:……………………………………………………….

C.C. No. .................. de ........... C.C. No. ............. de ...........

Compraventa con obligación hipotecaria

En la ciudad de ............. a los ............. días del mes de .............. del año ............, entre .............., documento de identidad .................., domicilio en ................ adelante denominado EL VENDEDOR y ..........., documento de identidad .............., domiciliado en ..................... en adelante denominado EL COMPRADOR, se celebra el presente contrato de compraventa regido por las cláusulas y condiciones siguientes: Primera. EL VENDEDOR enajena al COMPRADOR y éste adquiere la propiedad del primero, cuya descripción y linderos son los siguientes: ................. Segunda. El precio total de la presente compraventa se conviene en la suma de ............................ pesos ($..................) pagaderos de la siguiente forma: ................. pesos ($................) al contado, suma de la cual el presente es suficiente recibo y ............... pesos ($.................) a ............. meses, a partir de la posesión que se dará juntamente con la escrituración, con el .................% de interés anual, garantizados con una hipoteca en primer grado sobre el inmueble objeto del presente contrato a favor del vendedor. Tercera. La escritura traslativa de dominio deberá realizarse de inmediato, en la notaría que convengan las partes. Cuarta. La propiedad objeto del presente contrato se entregará libre de toda ocupación, en el estado en que hoy se encuentra, con todos sus accesorios y lo adherido en buenas condiciones de limpieza. La entrega se hace a la firma del presente documento. Quinta. EL VENDEDOR saldrá al saneamiento de ley cuando sea necesario. Sexta. Los gastos que ocasione el presente contrato serán solventados por partes iguales. Séptima. Para todos los efectos judiciales y extrajudiciales derivados del presente contrato, EL VENDEDOR constituye domicilio en ............... y EL COMPRADOR en ................, donde tendrá validez toda notificación. Así mismo ambas partes se someten a la competencia de los jueces ordinarios de ....................... con renuncia a todo otro fuero o jurisdicción. Octava. La tolerancia del vendedor en recibir las sumas debidas fuera de los términos estipulados, o soportar el incumplimiento de cualquiera de las

cláusulas y condiciones pactadas no podrán ser interpretadas como aceptación del hecho tolerado ni como precedente para su repetición. Se firman los ejemplares de ley y cada parte recibe el suyo en este acto.

EL VENDEDOR EL COMPRADOR

…………………. …………………….

Constitución de hipoteca para garantizar saldo

En la ciudad de .......... departamento de ........., República de Colombia, a los ........ de ...... de........ (...), ante mí .........., Notario ......... del Círculo de....... compareció el señor ......... colombiano, mayor de edad y vecino de esta ciudad quien se identificó con la cédula de ciudadanía número ......... expedida en ..........., y dijo que: Primero. Constitución. – Constituye hipoteca a favor del señor .......... sobre el siguiente inmueble de su propiedad ubicado en ......... con cédula catastral número .......... y cuyos linderos son: ............. Segundo. Tradición. – Este inmueble lo adquirió por compraventa que consta en la escritura pública número ..... de ........ autorizada en la notaría ........ del Círculo de .......... registrada en el folio de matrícula inmobiliaria número .......... de la oficina de registro, principal (o secciona ) del Círculo de .......... Tercero. Obligaciones garantizadas. Término y cuantía. - Esta hipoteca garantiza todas y cada una de las obligaciones que el exponente contraiga con el acreedor dentro del término de un año que se contará desde la fecha de la presente escritura y hasta la cantidad de ......... ($.....). Cuarto. Intereses. - Sobre las obligaciones pagará intereses del ....... mensual en el plazo y del ......... por ciento mensual en caso de mora. Quinto. Exigibilidad. - La obligación será exigible en su totalidad por mora en el pago de dos o más mensualidades consecutivas de intereses, o si el inmueble hipotecado fuere perseguido judicialmente por otro acreedor. Aceptación. – Presente el acreedor, colombiano mayor de edad, vecino de ........ quien se identificó con la cédula de ciudadanía número ....... expedida en ........ expresó que acepta las declaraciones que en su favor se hacen en esta escritura.

Firmas:…………………..

Firma del notario:…………………..

Escritura de hipoteca abierta

Comparecieron………………, mayor de edad, domiciliado en ……….., identificado con la cédula de ciudadanía N°………………expedida en…………….quien en adelante se denominará EL ACREEDOR por una parte, y por la otra…………, mayor de edad, domiciliado en…………., identificado con la cédula de ciudadanía N°……………..expedida en……………., de estado civil………………, obrando en este acto en su propio nombre, quien en adelante se denominará LA PARTE HIPOTECANTE y dijeron: Primero. Hipoteca. LA PARTE HIPOTECANTE por medio de la presente escritura pública, constituye hipoteca global, o abierta en……….., grado en favor del ACREEDOR hasta por la suma de …………. ($…………) moneda corriente y éste la acepta, sobre el siguiente inmueble: (identificar inmueble y linderos)…………….inmueble al cual le corresponde el Folio de Matrícula Inmobiliaria N°…………..Parágrafo. No obstante la cabida y linderos, el inmueble se hipoteca como cuerpo cierto. Segundo. Tradición. LA PARTE HIPOTECANTE adquirió el inmueble, materia de esta hipoteca, por compra realizada a…………………………, mediante contrato de compraventa que antecede a este instrumento. Tercero. Saneamiento. LA PARTE HIPOTECANTE garantiza que el inmueble que hipoteca es de su exclusiva y plena propiedad, que no lo ha enajenado por acto anterior al presente, que su dominio se encuentra completamente libre de desmembración o arrendamiento por escritura pública y libre de cualquier condición susceptible de desmembrarlo o resolverlo. No tiene embargo, pleito pendiente, ni demanda inscrita y está actualmente siendo poseído por LA PARTE HIPOTECANTE en forma pública y pacifica. En cuanto a hipotecas, el inmueble descrito…………..soporta…………..en……, grado a favor de…………. En todo caso, LA PARTE HIPOTECANTE saldrá al saneamiento en los casos de ley. Cuarto. Extensión de la hipoteca. Que el gravamen hipotecario comprende, no solamente el inmueble y construcciones actualmente existentes, sino además se extiende a cualquier otro

inmueble que a éste se junte, anexe, o a cualquier otra construcción, anexidad o mejora que sobre el mismo inmueble se levante, se anexe o se junte. Quinto. Objeto de la hipoteca. Esta hipoteca tiene por objeto garantizarle al ACREEDOR todas las obligaciones que por cualquier concepto tenga o llegare a tener LA PARTE HIPOTECANTE, hasta la suma de……….($……..) moneda corriente, por capital, interés, costos y gastos de cobranza si fuere el caso. Las obligaciones respectivas pueden constar en cualquier clase de títulos valores, certificados y notas débitos en los que figure LA PARTE HIPOTECANTE directa o indirectamente obligada como girador, aceptante endosante, suscriptor u ordenante, o en cualquier documento de crédito proveniente de LA PARTE HIPOTECANTE derivado de operaciones bancarias en moneda nacional o extranjera. Esta hipoteca garantiza las obligaciones en la forma y condiciones que consten en los documentos correspondientes y no se extingue por el sólo hecho de prorrogarse, cambiarse o renovarse las citadas obligaciones, continuando vigente hasta la cancelación total de la misma. Sexto. Incesibilidad. LA PARTE HIPOTECANTE no podrá hacerse sustituir por un tercero en la totalidad o parte de las obligaciones amparadas en este contrato, sin la autorización previa, expresa y escrita del ACREEDOR. Séptimo. Modificaciones. Cualquier modificación al presente contrato deberá constar por escrito, pues es expresa intención de las partes no reconocer la validez a modificaciones que no consten en esta forma. Octavo. Lugar de cumplimiento. Todas las obligaciones emanadas de este contrato serán cumplidas en ……………….. . Noveno. Exigibilidad anticipada. EL ACREEDOR podrá dar por terminado el plazo y proceder judicial o extrajudicialmente a exigir el pago inmediato de todas las obligaciones, haciendo efectiva la presente garantía, en cualquiera de los siguientes casos: a) Retardo en el pago de un período de intereses. b) Retardo en el pago de una cuota de amortización a capital. c) Desmejora del bien hipotecado en forma tal que, a juicio del acreedor, no preste suficiente garantía de las obligaciones amparadas. d) Incumplimiento de una cualquiera de las obligaciones contraidas por la parte hipotecante en éste o en otros documentos. e) Persecución del inmueble hipotecado, bien sea por embargo, secuestro o inscripción de demanda. Décimo. Cesión. Declara además la parte hipotecante: a) Que acepta cualquier traspaso que EL ACREEDOR hiciera de los instrumentos a su cargo, así como de esta garantía. b) Que serán de su cargo los gastos que ocasione el otorgamiento de esta escritura, las de su cancelación, así como de certificados de tradición que debidamente completados a satisfacción del ACREEDOR, quedará en su poder. c) Que autoriza desde ahora al acreedor para que, de acuerdo con lo dispuesto en el Artículo 81 del

Decreto 980 de 1970, obtenga de la Notaría …………….del Círculo de …………., la copia o copias que requiera de la presente escritura, con la nota de que presta mérito ejecutivo y la reproducción de la nota de registro correspondiente. Undécimo. Seguro de incendio y terremoto. LA PARTE HIPOTECANTE se compromete a contratar una póliza que asegure contra los riesgos de incendio y terremoto el inmueble descrito en la cláusula primera (1ª) de este contrato, la cual endosará a favor del acreedor por un valor igual al monto de la hipoteca. Esta póliza deberá ser renovada a su vencimiento de manera que, mientras la hipoteca esté vigente, el inmueble se encuentre asegurado. Duodécimo. Aceptación de la hipoteca. EL ACREEDOR manifestó que acepta la hipoteca que por esta escritura se le constituye y las declaraciones que en ella constan a su favor.

La Parte Hipotecante……………………..C.C. núm…………….de………

El Acreedor

……………………..C.C. núm…………….de……..

Ampliación de hipotecaEn la ciudad de ........., departamento de ..........., República de Colombia, a los ......... (...) días del mes de ...... de......(..), ante mí .........., Notario ........del Círculo de ........... comparecieron ........ y ........, mayores de edad y vecinos de ......., identificados como aparece al pie de sus firmas y manifestaron: Primero. Hipoteca. - Que mediante la escritura pública número ……………de .....…. de........de…….., otorgada ante la Notaría ....... del Círculo de ............. e inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de .......,, bajo el folio de matricula inmobiliaria número ........... el día ......... de ...... de....…. (.....), el señor ............. constituyó hipoteca de ........... grado por la suma de .............. ($...) pesos a favor de ..............sobre un inmueble de su propiedad ubicado en la siguiente dirección: .........., siendo sus linderos los que a continuación se indican: ........ Segundo. Tradición. - Que el señor ......... adquirió el inmueble identificado en la cláusula anterior por compra que de él hizo a ..........., según consta en la escritura pública número ............. de la Notaría ............ del Círculo de ........., inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de ............ el día.......de….....de......... (....). Tercero. Obligaciones garantizadas. – Que el gravamen hipotecario se constituyó para garantizar la (s) siguiente (s) obligación (es): ............ Cuarto. Ampliación. – Que han acordado ampliar la hipoteca de manera que garantice obligaciones hasta por la suma de ........... ($.......) pesos. Igualmente modifican el término de duración de la garantía real, quedando en ........... (....) años. Quinto. Nueva redacción. – Que en consecuencia la cláusula ............... de la escritura número ......... citada se reemplaza por otra del siguiente tenor: “...........” (aquí se deben sustituir las estipulaciones antiguas que se varían por las nuevas que se pactan). Sexto. Vigencia de otras estipulaciones. – Que el resto de cláusulas que componen la escritura ............, que por este instrumento se modifica, se mantiene vigentes y con idéntica redacción. Séptimo. Gastos. – Los gastos que se ocasionen con el otorgamiento e inscripción de este público instrumento correrán de cargo del deudor hipotecario, señor .............

Firmas:……………………….

El acreedor hipotecario:…………………………………C.C.

El deudor hipotecario:…………………………………..C.C.

El Notario………………………………..

Mutuo civil garantizado con hipoteca

En la ciudad de ........, departamento de ........, República de Colombia, a los ....... (....) días del mes de ......... de ...... (....), ante mí ........., Notario del Círculo de ............ compareció el señor........, colombiano, mayor de edad y vecino de ..........., identificado con la cédula de ciudadanía número ........... expedida en .........., con sociedad conyugal vigente y expresó lo siguiente: Primera. Objeto. – Que ha recibido del señor ................. colombiano mayor de edad , vecino de ........... la cantidad de ....... ($.....) moneda corriente, en calidad de mutuo. Segunda. Término y lugar de devolución. – Que dicha cantidad la pagará al MUTUANTE o a su orden, al vencimiento de .............. años siguientes, contados a partir de la fecha de esta escritura , en ........ Tercera. Intereses. – Que durante el plazo pagará al MUTUANTE o a su orden un interés del ........... del .......... por ciento (........%) mensual (o anual), por mensualidades vencidas (o anticipadas ). Cuarta. Mora. – Que en caso de mora se obliga a pagar al MUTUANTE o a su orden un interés del ......... por ciento (......%) mensual o anual, sin que esto implique prórroga del término y sin perjuicio del derecho mutuante para exigir el cumplimiento de la obligación total. Quinta. Pago anticipado. – Que una vez transcurrido .......... del plazo estipulado como término podrá pagar, y así lo consiente EL MUTUANTE, el valor del mutuo de su totalidad, en cuyo caso EL MUTUANTE no podrá cobrar intereses no causados ni perjuicios siempre que el pago se haga totalmente. Sexta. Cesión. – Que acepta anticipadamente la cesión que su mutuante verifique respecto del crédito garantizado, a su cargo. Séptima. Constitución de hipoteca. – Que para garantizar a su mutuante la devolución del dinero recibido junto con los intereses, constituye hipoteca sobre un inmueble ubicado en ............ comprendido por los siguientes linderos ........... Octava. Tradición. – Que este inmueble lo adquirió por compra hecha a ......... según aparece en la escritura pública número ......... de ........ autorizada en la Notaría ........ del Círculo de ......... y registrada el día ........... en el Folio de Matrícula Inmobiliaria número ........ de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos principal (o seccional) del Círculo de ......... Novena. Situación del inmueble. – Que el inmueble descrito en la cláusula anterior no soporta

ningún otro gravamen (o sí lo soporta), derechos, limitaciones, condiciones, embargos o litigios pendientes que lo afecten y lo poseen materialmente. Décima. Gastos. – Que los gastos notariales por esta escritura y los de su registro así como los de la cancelación de la hipoteca serán de su cargo.

Aceptación. – Presente el señor ...................colombiano mayor de edad, vecino de .......... identificado con la cédula de ciudadanía número .......... expedida en .......... dijo: Que acepta las condiciones del contrato convenido en esta escritura y la hipoteca que se constituye para garantía del crédito.

Firma del Mutuario:…………………….

Firma del Mutuante:…………………….

Firma del Notario:………………………

Solicitud de primera copia de hipoteca

En la ciudad de .......... departamento de ........., República de Colombia, a los ........ días del mes de ...... de...... (...), ante mí .........., Notario ......... del Círculo de ....... comparecieron los señores ......... mayor de edad, vecino de ..........., identificado con la cédula de ..............número ......... expedida en ..........., mayor de edad, vecino de……..identificado con la cédula de……….N°…….expedida en…….., y manifestaron que: Primero. Constitución de hipoteca. – Mediante la escritura pública número ........, otorgada ante esta Notaría el día ...... de ......... de......... (.....), e inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de……el día……de…….de…….bajo el Folio de Matrícula Inmobiliaria número ..........., el señor ......... constituyó hipoteca abierta de primer grado en favor de ............., sobre un inmueble de su propiedad ubicado en la ciudad de ........., al cual corresponden la cédula catastral número .......... y los siguientes linderos ........ Segundo. Primera copia. – La Notaría expidió varias copias a solicitud de los interesados, siendo la primera de ellas entregada a ........ , en su calidad de acreedor hipotecario. Tercero. Extravío. - La primera copia de la escritura número ........ ya citada se extravío, sin que se tenga indicio de su paradero. Cuarto. Obligaciones vigentes. – Aún subsisten obligaciones amparadas por la garantía hipotecaria en cuestión y pueden surgir otras a cargo del deudor hipotecario, haciéndose necesario para el señor ............ poseer una copia con mérito para exigir el cumplimiento de obligaciones, de conformidad con lo prescrito por el art. 80 del D. L. 960/70. Quinto. Solicitud de copia. - Como consecuencia de lo expuesto, los comparecientes, de común acuerdo, solicitan la expedición de una nueva copia de la escritura pública número ........ de .......de ........de ...... (....) que preste mérito para exigir el cumplimiento de obligaciones, acogiéndose a lo previsto en el art. 81 del D. L. 960/70, y en todo caso expresan que si apareciera la copia extraviada se abstendrán de usarla y la devolverán al Notario que la expidió.

Firma de los comparecientes:…………………….

Firma del Notario:………………………………..

Cancelación de una hipoteca

En la ciudad de........ departamento de ......., República de Colombia, a los .......... de ......de ......... (.....), ante mi ...... Notario ........ del Círculo de ............ compareció el señor ........., colombiano mayor de edad y vecino de esta ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía número ............ expedida en .......... y dijo: Que por haber recibido del señor ......... colombiano mayor de edad y vecino de .......... el valor del capital y los intereses a que se refiere la escritura pública número ............ de ........ autorizada en la Notaría ........ del Círculo de ............, declara cancelado el crédito hipotecario de que trata, cuya cuantía es de ......... ($.....) y libre del gravamen hipotecario constituido sobre el inmueble de su propiedad, identificado como se expresa, en la cláusula ............ del citado título.

Firma:…………………………

Firma del Notario:…………….

Escritura pública de poder general

………………compareció el señor …………., mayor de edad, vecino de ……….., portador de la cédula de ciudadanía número………….expedida en…….., hábil para obligarse, de cuyo conocimiento personal da fe el suscrito Notario, y dijo: Primero. Que por medio de este público instrumento confiere poder general amplio y suficiente, al señor………….también mayor de edad, vecino de …………, para que lo represente en los siguientes actos relacionados con sus bienes, derechos y obligaciones a saber: a) Para que inicie y lleve a término por sí o mediante sustituto, los correspondientes procesos ordinarios o especiales tendientes a obtener para el otorgante la posesión de los bienes que por cualquier causa hubiere perdido (véanse C.C., arts. 2156 y 2158, y C. De Co., art 1265); b) Para que administre tales bienes y todos aquellos de que se encuentre en posesión del MANDANTE, sus recaudos y productos, y celebre con relación a ellos toda clase de contratos relativos a su administración (véanse C. C., arts. 2156 y 2158, y C. de. Co., art 1265); c) Para que exija, cobre o perciba cualesquiera cantidades de dinero o de otras especies que se le adeuden, expida los recibos y haga las cancelaciones correspondientes (véase C. C., art. 2166); d) Para que por cuenta de los créditos reconocidos o que se reconozcan en su favor, admita en pago a los deudores bienes y especies distintos de aquellos que están obligados a dar, y para rematar o hacer que se rematen tales bienes (ibídem); e) Para que exija cuentas a quienes tengan obligación de rendirlas al PODERDANTE, pudiendo improbar o aprobar, pagar o recibir, según el caso, el saldo respectivo y otorgar el finiquito correspondiente (véanse C. C., arts 2471 y 2167); f) Para que cancele los créditos constituidos o que se constituyan en favor del PODERDANTE, sea que consten estos en simples documentos privados, ya en escrituras públicas, por estar garantizados con hipoteca, y para que cancele dichas escrituras y reciba lo que por ellas se adeuda; g) Para adquirir en favor del MANDANTE bienes raíces a cualquier título, y para vender estos y los que ya posee el PODERDANTE; para gravarlos con hipoteca o servidumbre; para permutarlos; para acensuarlos; para constituir usufructo sobre ellos, o derecho de uso o habitación; y para constituirlos, tanto estos bienes como los bienes muebles, en propiedad fiduciaria (véanse C. C., arts. 2168 y 2169); h) Para dar en arrendamiento por escritura pública y privada y con las limitaciones legales, los bienes muebles del mismo MANDANTE (véanse C. C., arts.

2168 y 2170 a 2173; C. de Co., art 1273); i) Para intervenir privada o judicialmente en todo lo relacionado con las acciones o interés social que el PODERDANTE tenga en sociedades civiles o comerciales; para constituir con otros, nuevas sociedades civiles o comerciales; y para cubrir los aportes que se estipulen con bienes muebles o inmuebles, y para suscribir y pagar las acciones que se emitan (véanse C. de Co., arts. 98 a 508, y C. C., Tít. 27, Libro 4°; j) Para que transija los pleitos, las deudas o diferencias que ocurran, relativos a los derechos y obligaciones del PODERDANTE, y para comprometer en los mismos (véanse C. C., arts 2167 y 2471); k) Para aceptar la herencia o legado que se defiera al compareciente (véanse C. C., arts. 1298, 1299, 1302 y 1505); i) Para que tome para el PODERDANTE, o dé cuenta por él, dinero o mutuo y estipule la tasa de interés, ya a plazo fijo, ya en forma de crédito flotante (véanse C. C,, arts 2171, 2172, 2173, 2225, 2230 y 2232; C. de Co., art 1273); ll) Para que represente al MANDANTE y promueva acciones en nombre de éste ante cualesquiera corporaciones, funcionarios o empleados del orden judicial o administrativo, en cualesquiera procesos, actuaciones, simples actos o diligencias y gestiones en que el MANDANTE tenga interés como actor, o como demandado o tercero interviniente (véanse decreto 196 de 1971, arts 24 al 43; C. de P.C., arts 66, 67 y ss.); m) Para que desista de los procesos (véanse C. de P.C., arts 70, 73, 342 a 345); n) Para que transija o comprometa en ellos y en todas las gestiones judiciales o reclamaciones extrajuicio en que intervenga a nombre del compareciente (véanse C C., Tít. 39, Libro 4°, y C. de P.C., arts 340 y 341); o) Para que invierta, en negocios que beneficien al MANDANTE, dinero y toda clase de bienes de éste, y para que con ellos garantice el cumplimiento de las obligaciones que por el MANDANTE contrae (véanse C. C., arts 2170 a 2173, y C. de Co., art 1273); p) Para que pueda delegar o sustituir este poder, total o parcialmente (véanse C. C., arts 2161 a 2164, y 2176; C. de P.C., art 68); q) Y finalmente para que reasuma la personería del MANDANTE, siempre que lo estime conveniente el apoderado de manera que en ningún caso quede sin representación el negocio del interés de éste, ya se trate de actos dispositivos o simplemente administrativos (véanse C. C., art 2176, y C. de P.C., art 68); r) Los honorarios que percibirá el mandatario por causa y con ocasión del ejercicio de este mandato, siempre que tal ejercicio se ajuste a las estipulaciones consignadas en el presente instrumento, se han pactado así:…………(puede ser sueldo fijo, porcentaje, cuota litis, etc., e inclusive puede ser gratuito ( C. C., arts. 2143, 2183 y 2188; C. de Co., arts 1279 y 1282). Presente el señor…………, mayor de edad, vecino de…………., portador de la cédula de ciudadanía número…………, expedida en………………,

civilmente hábil y de cuyo personal conocimiento da fe el suscrito Notario, dijo: Segundo. Que acepta el poder general que por medio de esta escritura le confiere el señor………, y que hará uso de él cuando sea oportuno. Se pagaron los impuestos fiscales según consta.

Firmas:…………………………

Contrato de permuta

Entre .........., mayor de edad y vecino de .........., quien se identifica con la cédula de ciudadanía número ........... expedida en .................... y ....…………….. también mayor de edad y vecino de ........., quien porta la cédula de ciudadanía número......, se ha convenido en celebrar un

contrato de permuta que se rige por las estipulaciones que a continuación se enuncian y en lo no previsto en ellas por las disposiciones legales aplicables a la materia de que trata esta convención: Primera. Objeto. - .......... enajena en favor de .......... el siguiente bien: ........... por su parte ......... enajena en favor de ................el bien que se describe a continuación: ...............Segunda. Permuta. – La enajenación mutua que las partes hacen de los bienes debidamente identificados en la cláusula anterior es a título de permuta. En razón de ello, las partes asignan los siguientes valores a los bienes que se intercambian: a) Al ........ descrito en la cláusula primera como de propiedad de ...... la suma de ........ ($.....) pesos; b) Al ...... citado en la cláusula primera, se estima económicamente en la suma de ...........…..pesos ($........). En consecuencia, como surge una diferencia en favor de……………… le entregará el monto de dicho mayor valor en dinero para lograr así la equivalencia de prestaciones buscada. Tercera. Forma de pago. – La obligación en dinero que se crea a cargo de ............. será satisfecha de la forma que se entra a indicar: ...........Cuarto. Obligaciones de los contratantes. – Los contratantes declaran que los bienes que enajenan son de su propiedad y se obligan a hacer entrega de ellos en buen estado de funcionamiento, quedando comprometidos, en todo caso, a salir al saneamiento en los eventos que la ley lo exige. Declaran, además, que los bienes se encuentran libres de embargo, gravámenes, multas, impuestos, condiciones resolutorias, pactos incluyendo de reserva de dominio- y cualquiera otra circunstancia que afecte el libre comercio de los bienes que cada uno se compromete a entregar y que se identifican plenamente en la cláusula primera de este documento. Quinta. Cláusula penal.- Las partes establecen como sanción pecuniaria a cargo de quien incumpla una cualquiera de las obligaciones dimanadas de este contrato el pago de una cantidad igual a ........ ($....) pesos, suma de la cual será acreedora la otra parte sin necesidad de requerimiento de ninguna índole para constituir la mora. Sexta. Gastos.- Los gastos que se ocasionen con motivo de este negocio jurídico serán cubiertos por ambas partes por mitades. Séptima. Cláusula compromisoria. - Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecución y liquidación se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de .............., mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por........... árbitros, b)

La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El Tribunal decidirá en (derecho, en conciencia o en principios técnicos), d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.

En señal de conformidad los contratantes suscriben este documento en dos (2) ejemplares del mismo tenor y valor, siendo los .......... (...) días del mes de ......... de ........(…..) ante testigos hábiles.

Firmas:…………………………… C.C.:

Testigo:…………………………..C.C.:

Contrato de arrendamiento para vivienda urbana

Lugar y fecha del contrato: .............……………………………………….Arrendador: ....................…………………………………………………..Arrendatario: ................……………………………………………………Coarrendatario (s): .............………………………………………………..Objeto: Conceder el goce de un inmueble que consta de .................. Dirección: ............………………………………………………………….Linderos: ...........…………………………………………………………...Canon: .............Pesos ($...............) M/cte, mensuales, pagaderos dentro de los ............. (.............) días de cada periodo mensual, al arrendador a su orden.Avalúo catastral: ....................…………………………………………….Certificado No. .............………………. (leyes 14 de 1983 y 56 de 1985).Término de duración: ..........................……………………………………

Fecha de iniciación: ......................………………………………………...Servicios de: ..............……………………………………………………..Por cuenta de: ...................…… .Además de las anteriores estipulaciones, EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO convienen las siguientes: Primera. Pago, oportunidad y sitio. – EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el canon acordado dentro de los plazos previstos en ................. El canon se reajustará anualmente en la proporción máxima que autorice el gobierno, en principio el 90% del incremento del índice de precios al consumidor en el año calendario inmediato anterior. Segunda. Mora. – La mora por falta de pago de la renta mensual en la oportunidad y forma acordada facultará al ARRENDADOR para hacer cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la restitución del bien. Tercera. Destinación. – EL ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble para la vivienda de él y de su familia y no podrá darle otro uso, ni ceder o transferir el arrendamiento sin la autorización escrita del ARRENDADOR. El incumplimiento de esta cláusula dará derecho al ARRENDADOR para dar por terminado el contrato y exigir la entrega del inmueble o, en caso de cesión o subarriendo, celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales, sin necesidad de requerimientos judiciales o privados, a los cuales renuncia EL ARRENDATARIO. Cuarta. Recibo y estado. – EL ARRENDATARIO declara que ha recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que se adjunta, el cual hace parte de este contrato; en el mismo se determinan los servicios, cosas y usos conexos y adicionales. EL ARRENDATARIO, a la terminación del contrato, deberá devolver al ARRENDADOR el inmueble en el mismo estado, salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso legítimos. Quinta. Mejoras. – EL ARRENDATARIO tendrá a su cargo las reparaciones locativas a que se refiere la ley (C.C. arts. 2028, 2029 y 2030) y no podrá realizar tras sin el consentimiento escrito del ARRENDADOR. Sexta. Obligaciones de las partes. – Son obligaciones de las partes las siguientes: a) Del ARRENDADOR: 1. Entregar al ARRENDATARIO en la fecha convenida el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a su disposición los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales aquí convenidos. 2. Mantener en el inmueble los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen estado de servir para el fin convenido en el contrato. 3. Entregar al ARRENDATARIO una copia del reglamento interno de propiedad horizontal al que se encuentra sometido el inmueble (ello cuando el inmueble arrendado esté sometido

a dicho régimen). 4. Las demás obligaciones consagradas para los arrendadores en el capítulo II, Título XXVI, Libro 4 del Código Civil (ley 56/85, art. 11). b) Del ARRENDATARIO: 1. Pagar al ARRENDADOR en el lugar convenido en la cláusula primera del presente contrato, el precio del arrendamiento. En el evento que EL ARRENDADOR rehuse recibir en las condiciones y lugar aquí acordados, EL ARRENDATARIO podrá efectuarlo mediante consignación a favor del ARRENDADOR en las instituciones autorizadas por el Gobierno Nacional para tal efecto de acuerdo con el procedimiento legal vigente. 2. Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daños o deterioros distintos derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias. 3. Cumplir con las normas consagradas en el reglamento de propiedad horizontal al que se encuentra sometido el inmueble arrendado (ello cuando el mismo esté sometido a dicho régimen), así como las demás disposiciones que dicte el Gobierno Nacional dirigidas a la protección de los derechos de todos los vecinos. 4. Las demás obligaciones consagradas para los arrendatarios el capítulo III, Título XXVI, Libro 4 del Código Civil (L. 56/85, art. 12). Séptima. Terminación del contrato.- Son causales de terminación del contrato en forma unilateral, por parte del ARRENDADOR las previstas por el artículo 16 de la ley 56 de 1985; y por parte del ARRENDATARIO las consagradas en el artículo 17 de la misma ley. Parágrafo. – No obstante, las partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el presente contrato (L. 56/85, art. 15). Octava. Preaviso.- EL ARRENDADOR podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento durante cualquiera de sus prórrogas, mediante preaviso dado al ARRENDATARIO con tres meses de anticipación y el pago de la indemnización que prevé la ley (L. 56/85, art. 16, inc. Final). Así mismo, EL ARRENDATARIO podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del término inicial o el de sus prórrogas previo aviso escrito al ARRENDADOR, con un plazo no menor de tres meses y el pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento. Cumplidas estas condiciones EL ARRENDADOR estará obligado a recibir el inmueble; si no lo hiciere, EL ARRENDATARIO podrá hacer entrega provisional mediante la intervención de la autoridad administrativa competente, sin perjuicio de acudir a la acción judicial correspondiente. Parágrafo. – No habrá lugar a la indemnización si el aviso de terminación por parte del arrendatario se refiere al término estipulado en este contrato (Ley 56/85, art. 17, inc. Final). Novena.

Cláusula penal. – El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este contrato la constituirá en deudora de la otra por la suma de ............. a título de pena sin menos cabo canon y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. Décima. Linderos. – EL ARRENDADOR podrá llenar el espacio correspondiente a la determinación de los linderos del inmueble objeto del presente contrato. Décima primera. Gastos. –Los gastos que cause este instrumento serán a cargo de ........... Décima segunda. Coarrendatario(s). – Para garantizar al ARRENDADOR el cumplimiento de sus obligaciones, EL ARRENDATARIO tiene como coarrendatario (o como sus coarrendatarios) a ............mayor (es) y vecino(s). de..............identificado (s) con cédula de ciudadanía N°…. quien(es) declaran que se obligan solidariamente con EL ARRENDADOR durante el término de duración del contrato y el de sus prórrogas y portando el tiempo que permanezca el inmueble en poder de éste. Décima tercera. Cláusula compromisoria. - Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecución y liquidación se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de .............., mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por........... árbitros, b) La organización interna del tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El Tribunal decidirá en (derecho, en conciencia o en principios técnicos), d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.

En constancia de lo anterior se firma por las partes el día ......... de ....... de………

Cláusulas adicionales: .............................

Arrendador:…………………………….C.C.:

Arrendatario:…………………………..

C.C.:

Testigo:………………………………..C.C.:

Contrato de arrendamiento de establecimiento de comercio

Lugar y fecha del contrato: .............……………………………………….Arrendador: ....................…………………………………………………..Arrendatario: ................……………………………………………………Coarrendatario (s): .............………………………………………………..Objeto: Conceder el goce de un Establecimiento de Comercio, que consta de ................………………………………………………………………..Dirección: ............………………………………………………………….Linderos: ...........…………………………………………………………...Canon: .............Pesos ($...............) M/cte, mensuales, pagaderos dentro de los ............. (.............) días de cada periodo mensual, al arrendador a su orden.

Registro Mercantil N° ...................de la Cámara de Comercio de…………Término de duración: ..........................…………………………………….Fecha de iniciación: ......................………………………………………...Servicios de: ..............……………………………………………………...Por cuenta de: ...................…… .Además de las anteriores estipulaciones, EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO, acordamos celebrar contrato de arrendamiento de Establecimiento de Comercio, regido por las siguientes cláusulas.: Primera. EL ARRENDADOR da en arriendo al ARRENDATARIO, dentro de las condiciones a continuación acordadas, un establecimiento de comercio de propiedad de ............. actualmente en funcionamiento en ............... relación de local, mercaderías, muebles, útiles y demás componentes del establecimiento comercial y cuyas características se describen seguidamente, en cuanto hace a nombre comercial dado en arriendo: Nombre o enseña comercial .......................... Lugar de funcionamiento: ...................... lugar de ubicación: ................. maquinarias, máquinas, muebles y útiles comprendidos: ..................... (se acompaña detalles). Clientela (datos primarios): .................. Personal se acuerda lo siguiente: .................. Segunda. El plazo de este arrendamiento es de ............... a contar desde .............. hasta .............. por lo cual la misma vencerá ............... quedando obligado EL ARRENDATARIO, para el uso de incumplimiento del arriendo a ................. lo que opera como cláusula penal sin necesidad de interpelación de ningún tipo así como que subsiste el derecho de desalojar y/o requerir lanzamiento anticipado contra el inquilino. Tercera. Este contrato contiene el derecho de disfrute del inmueble en que funciona el negocio que se da en arriendo, cuyo inmueble, es de propiedad de ............... y se encuentra ocupado por el arrendador del presente contrato en el carácter de .................. según resulta de .............. cuyos instrumentos en fotocopias, firmadas por las partes se agregan al presente. Contiene también el uso del Establecimiento de Comercio y sus instalaciones y todas las facultades necesarias para su explotación normal. Se considerará abusivo todo acto o abstención proveniente del ARRENDATARIO y/o sus dependientes o empleados que por su incidencia en el negocio y/o su clientela contribuya a desacreditarlo, depreciarlo, degradarlo, perjudicarlo o entorpecer sus normales cauces; y EL ARRENDADOR responde de los daños que se originen por dichos actos o abstenciones, negligencias, inoportunidades

o abusos. Cuarta. El precio de este arriendo es de ............ pesos ($.......) que se pagarán por ........... adelantado, del .......... al ........... de cada mes en ............... o donde en lo futuro por medio fehaciente indique EL ARRENDADOR. La falta de pago de dos períodos de alquiler da derecho al ARRENDADOR a pedir la rescisión del contrato con el consiguiente desalojo, con más los intereses de la deuda y los daños y perjuicios que se comprueben. El mismo derecho de la rescisión existe si concurre cualquiera de los demás incumplimientos específicos del Arriendo del Establecimiento Comercial de que se trata o de las cláusulas del presente contrato en cuanto hacen al ARRENDATARIO. El mantenimiento del local y elementos del establecimiento comercial queda a cargo del ............. según las partes así lo declaran en este instrumento. La parte obligada a ordenar los trabajos de reparación o mantenimiento y a cargar con los respectivos costos, debe efectuar las reparaciones o mantenimientos dentro de los ...........(.......) días hábiles de serle requerido el acto por los medios auténticos de que se disponga, debiendo provenir dicho requerimiento, de la parte restante. Los impuestos, tasas y patentes propias del negocio quedan a cargo de ............. y los impuestos, tasas y demás contribuciones del inmueble serán de cargo de ............. Quinta. El inmueble, sus complementos y accesorios, los muebles y útiles, máquinas y maquinarias y demás objetos comprendidos en ese arrendamiento se encuentran actualmente en los estados que se describen: a) Inmueble, artefactos y complementos: ................... b) Máquinas y/o maquinarias: ................ c) Muebles y útiles: .................... d) otros objetos: ................ Los bienes y objetos comprendidos deben ser restituidos por el ARRENDATARIO al término de este arriendo o cuando debe desocupar el Establecimiento Comercial arrendado, con arreglo a las siguientes pautas y previsiones: ................. A los fines que legalmente corresponda y para dar solución a los supuestos de destrucción total de objetos se establecen los siguientes valores que las partes aceptan desde ya referidos a moneda que se supone constante, por lo cual ha de tenerse por valor al tiempo de restitución, el equivalente en nuestra moneda, de las cantidades que a continuación figuran: a) ......................... b) ........................ c) ...................... d) ........................ e) ..................... f) .................. g) ................. h) ................... i) ......................... Se acompaña nota del valor pormenorizado de otros objetos y de las mercaderías que deberán en su oportunidad restituirse con el Establecimiento de Comercio a que este arrendamiento se refiere. Separadamente las partes acuerdan, en instrumento separado que forma también parte de este contrato, las previsiones respecto de otros bienes y mercaderías que no se encuentran específicamente mencionados en el texto del presente. Sexta. Las

cuentas de servicios de luz, gas, teléfono, etc., deberán puntualmente ser pagadas por EL ARRENDATARIO y los recibos deberán siempre estar a disposición y vista EL ARRENDADOR a fin de comprobar la regularidad del cumplimiento de dichos pagos. Si fuere preciso transferir el permiso del local, de los servicios, del teléfono, etc., una vez concluido el arrendamiento deberá ser devuelta la figuración de dichos servicios o concesiones a su titularidad actual, siendo de cargo de .................... el traspaso al ARRENDATARIO y siendo a cargo de .................. el final traspaso a sus actuales titulares o al ARRENDADOR. Séptima. Para el caso de que actitudes pasivas del ARRENDATARIO perjudicarán los servicios o concesiones, o, el del caso del servicio telefónico, originaran la pérdida del derecho al número ............. queda pactado que EL ARRENDADOR podrá elegir entre demandar al ARRENDADOR y/o a su Fiador por daños y perjuicios hasta por la suma que judicialmente se acredite, o exigir el pago de la suma de............. pesos ($...........) que se conviene como cláusula penal para el caso de la perdida del teléfono; Cantidad que deberá resultar aumentada en un .............. por ciento (..........%) a la fecha de su efectivo pago. EL ARRENDADOR no necesita probar perjuicios de ninguna especie y tendrá para el cobro de la misma la vía ejecutiva mediante la adjunción del presente y certificación de la empresa respectiva donde consten los antecedentes de la pérdida de que se habla. Octavas. Si al finiquito del contrato hubiera destrucción sólo parcial de elementos del Establecimiento del Comercio, se evaluarán porcentualmente las pérdidas existentes respecto de cada objeto en función de sus deterioros respectivos, a cuyo efecto, desde ya, queda designado por ambas partes el señor ..................... identificado con la cédula de ciudadanía N° ..............con domicilio en ................... para formular las cuentas del deterioro. Los honorarios legales y gastos de estas diligencia serán a cargo de ...................... Novena. La parte arrendadora se compromete a suministrar cuantas firmas sean precisas para ante la autoridad y a comparecer por si o por apoderado ante ellas, si tal fuese oficialmente requerido para funcionamiento normal del Establecimiento Comercial dado en arriendo o el normal disfrute de los servicios que hacen al mismo. Décima. Las cláusulas que pudieran disponerse por autoridad competente que impidieran temporaria o plenamente el funcionamiento del Establecimiento Comercial dado en arriendo, no suspenden ni interrumpen en forma alguna, los deberes establecidos en la ley, en el presente contrato, ni el deber de pago puntual del precio del alquiler. Décima primera. El fin comercial que podrá explotarse será ............. quedando prohibido expresamente, sea cual fuere la razón invocada, el cambio de rubro comercial, el cambio de

destino o la supresión o adjunción de otras actividades comerciales, civiles, etc. Respecto de la posibilidad de ceder o transferir total o parcialmente este arriendo, se estipula: .................. en todo caso, EL ARRENDATARIO no podrá ingresar ni permitir el ingreso al local, de personas de cualquiera índole u oficio con carácter estable; y cabe el desalojo si se violara esta prohibición. Décima segunda. EL ARRENDADOR no responde lo que así se declara expresamente, de los daños o perjuicios directos o indirectos, existentes o cesantes, actuales o futuros, voluntarios o involuntario, producidos por EL ARRENDATARIO, sus familiares o dependientes, o los clientes, los objetos, bienes o maquinarias del Establecimiento de Comercio, el local o sus partes, así sucedieren dentro o fuera del local al propio inquilino, sus familiares, dependientes, clientes, responsables proveedores, terceros o aún elementos del Estado o vía pública, de todo lo cual asume plena responsabilidad EL ARRENDATARIO, quedando desde ya, legal y contractualmente obligado a las siguientes reparaciones. Décima tercera. Teniendo en cuenta que el establecimiento contiene valores que al ARRENDADOR le interesa mantener para cuando le corresponda recibir en devolución el Establecimiento de Comercio dado en arriendo, EL ARRENDATARIO se compromete a cumplir puntualmente con todas las obligaciones inherentes al mantenimiento del permiso o habilitación del local y negocio que toma en arriendo haciéndose responsable ante EL ARRENDADOR, de todos los daños y perjuicios directos o indirectos que origine su incumplimiento de los aludidos deberes se deja constancia de que EL ARRENDATARIO no podrá reclamar estipendio, remuneración o compensación alguna cualquiera que sea el grado de mejoramiento del Establecimiento de Comercio nacido de su gestión en la explotación del mismo bajo invocación de que dicho establecimiento sea valorizado por su obra propia, y que suma alguna o retribución alguna corresponde o podrá corresponder al ARRENDADOR por ese concepto. Décima cuarta. Sin perjuicio de las obligaciones legales del ARRENDATARIO de sus deberes contractuales y sin perjuicio también de sus obligaciones especiales establecidas en las cláusulas DECIMA A DÉCIMA TERCERA del presente contrato, EL ARRENDATARIO se compromete a dar aviso al ARRENDADOR dentro de las 24 horas hábiles de haberse producido, originado o hacer aparición, de cualquier evento dependiente de sí, de terceros o de las autoridades públicas o de la acción de los sectores climáticos o de la naturaleza, de todo evento que pueda afectar legal o materialmente al establecimiento de comercio que se da en arriendo, al inmueble en que funciona el mismo, a las partes, cosas, objetos o derechos del Establecimiento de Comercio, o a las condiciones estipuladas en el

presente contrato DECIMA QUINTA: En Garantía del cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones del ARRENDATARIO emergentes de este contrato y/o de la ley, dicho ARRENDATARIO entrega en depósito y como garantía en este acto al ARRENDADOR la suma de ....... pesos ($ .....), sujeto a las siguientes condiciones: a. EL ARRENDADOR no podrá pretender compensarla con alquileres durante el curso del contrato; b. No devengará intereses; c. EL ARRENDATARIO no podrá exigir su actualización a la fecha de su restitución; d. Es obligación del ARRENDADOR devolverla a la finalización del contrato, siempre que el Establecimiento del Comercio haya sido restituido en forma y no existan reclamos contra EL ARRENDATARIO. Décima sexta: En garantía también, con los mismos fines previstos en la cláusula anterior del presente contrato, el señor .......... identificado con la cédula de ciudadanía N° .....de estado civil ........ con domicilio en ........... se constituye en Fiador con los alcances de pagador principal y con toda la extensión en que debe y se obliga EL ARRENDATARIO a todos los fines del presente contrato , sus consecuencias y hasta el momento de la devolución del Establecimiento Comercial, sus partes y accesorios en forma, que de conformidad reciba en ARRENDADOR. Se deja expresa constancia de que el Fiador principal pagador denuncia a todo beneficio de excusión y/o división y que no necesita ser notificado de las irregularidades en que vaya incurriendo el inquilino, como así queda acordado que la relación Fiador- Arrendatario es ajena al ARRENDADOR, habiendo el Fiador leído íntegramente el presente contrato y sus adjuntos partes del mismo. Décima Séptima: Se estipulan las siguientes reglas para actualizar cada .......... meses, por ......... el precio de alquiler de este establecimiento de comercio: ......... y la liquidación que dentro de estas reglas pase EL ARRENDADOR al ARRENDATARIO será la suma que formará el quantum a reclamar ejecutivamente del inquilino. Décima octava. Para todos los fines judiciales o extrajudiciales del presente contrato, las partes dejan constituidos como sus domicilios, los que figuran en el encabezamiento de este contrato. Se sujetan a la jurisdicción de ............... renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción. La misma sumisión y renuncia es formulada por el Fiador y principal pagador. Se firman ................ ejemplares para su fiel cumplimiento y cada parte recibe su ejemplar en este acto de conformidad.

ARRENDADOR ARRENDATARIO FIADOR

…………………. ……………………. ……………

Contrato de arrendamiento de local comercial

Lugar y fecha del contrato: .............……………………………………….Arrendador: ....................…………………………………………………..Arrendatario: ................……………………………………………………Coarrendatario (s): .............………………………………………………..Objeto: Conceder el goce de un Local Comercial, que consta de ................…………………………………………………………………..Dirección: ............………………………………………………………….Linderos: ...........…………………………………………………………...

Canon: .............Pesos ($...............) M/cte, mensuales, pagaderos dentro de los ............. (.............) días de cada período mensual, al arrendador a su orden.Registro Mercantil N° ...................de la Cámara de Comercio de…………Término de duración: ..........................…………………………………….Fecha de iniciación: ......................………………………………………...Servicios de: ..............……………………………………………………...Por cuenta de: ...................…… .Además de las anteriores estipulaciones, EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO convienen las siguientes cláusulas: Primera. Pago. Oportunidad y sitio. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el precio dentro de los plazos previstos, en ………….. Segunda. Destinación. EL ARRENDATARIO se compromete a utilizar el inmueble objeto de este contrato para…………Tercera. Subarriendo y cesión. EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar el inmueble ni ceder el contrato sino de conformidad con los términos del artículo 523 del Código de Comercio. Cuarta. Lesión de los derechos del ARRENDADOR. Para los efectos del cambio de destinación del inmueble y del subarriendo, son lesivos de los derechos del ARRENDADOR: Subarrendar para………… b) Usar el bien arrendado destinándolo a ………..Quinta. Reparaciones. EL ARRENDATARIO se obliga a efectuar las reparaciones locativas y aquellas que sean necesarias por hechos de él o de sus dependientes. Sexta. Inspección. EL ARRENDATARIO permitirá en cualquier tiempo las visitas que EL ARRENDADOR o sus representantes tengan a bien realizar para constatar el estado y conservación del inmueble u otras circunstancias que sean de su interés. Séptima. Seguros. EL ARRENDATARIO pagará la diferencia del valor que resulte en el seguro de incendio del local si la tasa se modifica por causa de la destinación dada al inmueble. Octava. Restitución. EL ARRENDATARIO restituirá el inmueble al ARRENDADOR a la terminación del contrato en el mismo estado en que lo recibe, salvo el deterioro natural. Novena. Entrega. EL ARRENDADOR se obliga a entregar al ARRENDATARIO el inmueble el día……….junto con los elementos que lo integran, los que se detallarán en escrito por separado firmado por los contratantes, el cual se considera parte integrante de este contrato. Décima. Incumplimiento. El incumplimiento o violación de cualesquiera de las obligaciones del ARRENDATARIO dará derecho al ARRENDADOR para resolver el contrato y exigir la entrega inmediata

del inmueble sin necesidad del desahucio ni de los requerimientos previstos en la ley. EL ARRENDATARIO renuncia a oponerse a la cesación del arriendo mediante la caución establecida en el artículo 2035 del Código Civil. Undécima. Cláusula Penal. El incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de cualesquiera de las obligaciones de este contrato lo constituirá en deudor del ARRENDADOR por la suma de $……a título de pena, sin menoscabo del cobro de la renta y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. Duodécima. Terminación y prórroga del contrato. Este contrato termina por el vencimiento del término estipulado. Los contratantes podrán prorrogarlo mediante comunicaciones escritas por lo menos con un mes de antelación a su vencimiento. Lo anterior sin perjuicio del derecho a la renovación consagrada en el artículo 518 del Código de Comercio. Decimatercera. Impuestos y derechos. Los impuestos y derechos que cause este contrato estarán a cargo de……….Cláusulas adicionales:…………. En constancia se firman en…… ejemplares en la ciudad y fecha arriba mencionadas.El Arrendador…………………………….C.C. N°…………………………………..El Arrendatario……………………………C.C. N°………………………………….………………………………………….C.C. N°………………………………..Testigos………………………………….C.C. N°………………………………….……………………………………………C.C. N°……………………………………

Contrato de subarriendo de local comercial

En la ciudad de ................... a los ............. días del mes de .......... del año ........, entre los suscritos .................. y ................ mayores y vecinos de ........................, de profesión comerciantes, identificados como

aparece al pie de sus correspondientes firmas, denominados SUBARRENDADOR y SUBARRENDATARIO respectivamente, acordamos celebrar un contrato de : SUBARRIENDO DE LOCAL COMERCIAL, SOMETIDO A LAS SIGUIENTES CLAUSULAS: Primero. EL SUBARRENDADOR entrega al SUBARRENDATARIO el inmueble de la ..................... que alquila a ................... según contrato de la fecha .............. con vigencia hasta el ............ y cuyo alquiler es de .................. pesos ($...............) mensuales, cuya copia certificada notarialmente se agrega al presente contrato, comprendiendo el subarriendo la ................. totalidad del inmueble. Segundo. EL SUBARRENDADOR se encuentra expresamente autorizado par el ARRENDADOR conforme a la cláusula .................. del contrato de arrendamiento referido a dar en subarriendo el inmueble mencionado. Tercero. EL SUBARRENDATARIO destinará el inmueble sublocado a la instalación de comercio del ramo .................. estándole prohibido el cambio de destino, subarrendar ceder, transferir el inmueble o los derechos, sea en forma total o parcial, permanente o temporaria, a título oneroso o gratuito. Tampoco podrá efectuar modificaciones en el inmueble. Cuarto. El presente contrato tendrá una vigencia total de ............. mese a partir de ......................................... Quinto. El precio del subarriendo será de .............. ($..........) mensuales pagaderos por mes adelantado del .................... al .................... de cada mes en ............... o en cualquier otro domicilio que indique EL SUBARRENDADOR fehacientemente. Sexto. EL SUBARRENDATARIO deberá restituir al término de la vigencia del presente contrato sin necesidad de interpelación alguna, caso contrario será automáticamente deudor del ARRENDADOR por una multa de ................. pesos ($...........) diarios hasta la restitución efectiva del inmueble a satisfacción dEL SUBARRENDADOR. El importe de la multa es independiente del monto del SUBARRENDADOR. El importe de la multa e independiente al monto del subarriendo y del importe de los periodos que se devenguen con motivo de la ocupación indebida del inmueble. Séptimo. Por la percepción de la multa queda convenida la vía ejecutiva, que procederá agregándose este contrato y acta notarial en la que conste la falta de restitución del inmueble, o su ocupación por parte del SUBARRENDATARIO una vez el plazo convenido. Octavo. Las partes acuerdan fijar como cláusula penal la suma de .................................. pesos ($...........) en caso de incumplimiento de cualquiera de las cláusulas contractuales distintas de la séptima. Noveno. ........................, identificado con la cédula de ciudadanía N°.......... mayor y vecino de .................... se constituye en fiador liso, llano y principal pagador de todas y cada una de las obligaciones que

emerjan de este contrato para EL SUBARRENDATARIO, durante todo el lapso de ocupación del inmueble y hasta la devolución del mismo a satisfacción del SUBARRENDADOR, renunciando expresamente a los beneficios de excusión y división. Décimo. En caso de cesación de pagos, irresponsabilidad manifiesta o fallecimiento del fiador EL SUBARRENDADOR podrá pedir otra garantía en reemplazo de la presente y EL SUBARRENDADOR deberá presentarla en el plazo de ........... días, si así no lo hiciere se considerará rescindido el subarriendo. Undécimo. Todas las sumas emergentes por subalquiler, multas o cláusula penal, serán reajustadas acumulativamente en ...................... al vencimiento del termino contractual inicial, en caso de renovación o prórroga. Duodécimo. El SUBARRENDATARIO declara haber visitado el inmueble y que éste al igual que sus accesorios e instalaciones que son las siguientes ........................................................ se encuentran en buen estado, obligándose a devolverlos en las mismas condiciones que los recibe, salvo el desgaste natural derivado de un uso cuidadoso. Decimotercero. Las partes y el Fiador quedan sometidas a la jurisdicción de ................ con exclusión de cualquier otra. Así mismo a los efectos judiciales o extrajudiciales, derivados del presente contrato el SUBARRENDADOR, constituye domicilio en………….y el SUBARRENDATARIO en el inmueble subarrendado donde tendrán efecto las notificaciones.En señal de conformidad se suscribe el presente contrato en……..(……) ejemplares del mismo tenor, siendo los……...(…) días del mes de……….de…………

SUBARRENDADOR SUBARRENDATARIO EL FIADOR……………………… ………………………… …………….

Carta de aviso de terminación de contrato de arrendamiento de vivienda urbana

(Por parte del ARRENDADOR)

Señor……………...............Dirección ........……..Ciudad .......………..

Apreciado Señor:

Por medio de la presente, le comunico que haciendo uso de la facultad que confiere el artículo 16 de la ley 56 de 1985, he determinado poner fin unilateralmente, al contrato de arrendamiento que celebramos el día ............, con vigencia inicial de ............ sobre el siguiente bien urbano destinado a la vivienda: ......... En consecuencia, el contrato cesará el día ............ es decir, tres meses después de la recepción de ésta por parte suya.

Como constituye una obligación a mi cargo cubrir a título de indemnización, una suma de dinero igual al valor de tres mensualidades, le informo que este dinero se le entregará en el momento en que usted, a su vez, entregue el inmueble y, en últimas, en el juzgado .......... podrá retirar la consignación que a su orden se hará tres días antes de expirar el plazo de tres de meses que por ésta se concede para la terminación del contrato.

Atentamente,Firma:…………………..Cédula:………………….Ciudad y fecha:…………

Carta de aviso de terminación de contrato de arrendamiento de vivienda urbana(por parte del arrendatario)

Señor

Dirección ......………………Ciudad .........……………….

Apreciado Señor:

Por medio de la presente le comunico que, haciendo uso de la facultad que confiere el artículo 17 de la ley 56 de 1985, he determinado, poner fin, unilateralmente, al contrato de arrendamiento de vivienda urbana que celebramos el día ......, sobre el siguiente bien: .....………………………...En consecuencia, el contrato cesará el día………. , es decir, tres meses de la recepción de ésta por parte suya.Como constituye una obligación a mi cargo cubrir, a título de indemnización, una suma de dinero igual al valor de tres mensualidades, le informo que este dinero se lo entregará una vez usted reciba el inmueble en la fecha señalada, a efecto de lo cual podrá dirigirse a la Superintendencia de Industria y Comercio, donde encontrara un título de consignación a su favor y a órdenes de la mencionada entidad por el valor de la indemnización de que trata el artículo 17 de la ley 56 de 1985.Si usted no se presenta a recibir el inmueble me veré precisado a proceder de conformidad con lo estipulado en el artículo 23 del decreto 1919 de 1986. Atentamente,

Firma:……………………..Cédula:……………………Ciudad y fecha:…………..

Enajenación de establecimiento de comercio

En la ciudad de ......... a los ........ días del mes de ......... de……., entre los firmantes, ...... y ........., ambos mayores y vecinos de .............., de profesión comerciantes, identificados como aparece al pie de sus firmas, en adelante llamados VENDEDOR y COMPRADOR, respectivamente, celebramos un contrato de enajenación de establecimiento de comercio, sometido a las siguientes cláusulas: Primera. EL VENDEDOR enajena, cede y transfiere al COMPRADOR, en las condiciones que se indican a continuación, el establecimiento de comercio llamado ........... que funciona en .............. Segunda. Las partes declaran que los siguientes son elementos constitutivos del establecimiento comercial y fondo comercial respectivo, como así, los inmuebles e inmuebles, instalaciones, existencias de mercaderías, nombres y enseñas comerciales, fabriles, clientela, derechos al local, patentes y marcas y todos los demás derechos inherentes al negocio a que esta operación se refiere: ................. Por separado y como parte del presente, bajo las firmas de ambas partes se agrega una lista preparada por EL VENDEDOR, que contiene los datos de deudores y acreedores e inventario de muebles, útiles y mercaderías. Tercera. A los efectos de las correspondientes publicaciones y avisos, se indican las especificaciones de clase, ubicación del negocio que se transfiere, nombres y domicilios de las partes y profesionales intervinientes conforme a los siguientes datos que confirman cuanto se viene especificando: ...................... Cuarta. El precio de esta operación se fija en ............. pesos ($............) que se pagará en la siguiente forma y dentro de los plazos siguientes: .............. debiéndose suscribir el documento definitivo de transmisión acorde con las presentes cláusulas al vencimiento de los ................. días desde la última publicación o aviso, a cuyo fin se arbitrarán los medios para dar solución a los reclamos u oposiciones que se susciten. Quinta. Con respecto del cumplimiento de las obligaciones adquiridas con anterioridad a este contrato, las partes acuerdan lo siguiente: ................... Sexta. Por incluir la enajenación el inmueble donde esta situado, el presente contrato se

llevará a escritura pública, para lo cual se fija la Notaría ........ de ........, cuya suscripción se efectuará el día ......... del mes de .......... de…...... a las ........... horas. Séptima. A los efectos de las responsabilidades legales consiguientes el VENDEDOR declara la autenticidad de las listas de bienes, créditos y deudas. Se firman dos ejemplares de igual tenor y aun mismo efecto; recibiendo en este acto cada parte su ejemplar y firmando en prueba de ello.

El Vendedor El Comprador …..……………… …………………..C.C. N°…………. C.C N°…………...

Compraventa de mueble

En la ciudad de ................ a los ......... días del mes de ............ del año.....,entre los suscribientes ..........., mayor y vecino de ............, identificado con la cédula de ciudadanía número ............, expedida en ..........., quien en adelante será EL VENDEDOR, y ........., de iguales condiciones, domiciliado en ............, identificado con la cédula de ciudadanía número ......... expedida en .........., quien para efectos de este contrato será EL COMPRADOR, acordamos señalar un contrato de compraventa de cosa mueble, regido por las siguientes cláusulas: Primera. EL VENDEDOR vende, cede y transfiere al COMPRADOR ............... el siguiente bien mueble: .................que se encuentra en ................. responde a la siguiente descripción ....................... y se entrega en el siguiente estado ..................... EL COMPRADOR toma dicha cosa en compra para sí y la recibe de conformidad del VENDEDOR en las condiciones de estado, calidad, etc., ya señaladas. Segunda. El precio de esta compraventa se fija en la suma de .......... pesos ($.........) pagaderos de la siguiente forma: ................. y las partes aceptan expresamente esa forma de pago, dándose recíprocamente recibo al suscribir este contrato, de las prestaciones instantáneas, o sea de las obligaciones que se refieren cumplidas al firmarlo. Tercera. EL VENDEDOR se obliga por evicción y redhibición con arreglo a derecho y el adquiriente ................... tendrá derecho a requerir ............... del vendedor en caso de .............. Cuarta. EL VENDEDOR declara estar en disposición del bien que vende y hace

saber, bajo las responsabilidades legales, que no pesa sobre la cosa medida cautelar alguna, embargo, gravamen, etc. Se firman dos ejemplares de igual tenor y al mismo efecto y cada parte recibe de conformidad el suyo en este acto.

EL VENDEDOR EL COMPRADOR

……………………… …………………………

Contrato de arrendamiento de bien muebleLugar y fecha del contrato: .............……………………………………….Arrendador: ....................…………………………………………………..Arrendatario: ................……………………………………………………Coarrendatario (s): .............………………………………………………..Objeto: Conceder el goce de un Bien Mueble, que consta de ................…………………………………………………………………..Descripción específica del Bien Mueble: ………………………….….Dirección: ............………………………………………………………….Precio……………..Pesos ($...............) M/cte, mensuales, pagaderos dentro de los ............. (.............) días de cada período mensual, al arrendador a su orden.Término de duración: ..........................…………………………………….Fecha de iniciación: ......................………………………………………...Además de las anteriores estipulaciones, EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO convienen las siguientes cláusulas: Primera. Objeto. – En virtud del presente contrato EL ARRENDADOR entrega en arrendamiento al ARRENDATARIO, concediéndole su uso y goce,

de los siguientes bienes... (especificación concreta del bien o bienes, con indicación de modelo, números de serie, etc.), para ser destinados a .................. Segunda. Valor del arrendamiento. – El valor de arrendamiento se fija en la suma de ............ ($.......) mensuales, suma que será pagadera anticipadamente en el domicilio del ARRENDADOR, obligándose éste a extender recibo por el pago correspondiente. Tercera. Duración del contrato. – La duración del presente contrato será de ............ meses, vencida la cual se prorrogará automática y sucesivamente por períodos iguales al inicialmente pactado, si ninguna de las partes comunica por escrito a la otra su intención de no prorrogar el contrato, con por lo menos un mes de antelación al vencimiento del término inicial o de sus prórrogas. Cuarta. Estado de los bienes. – EL ARRENDADOR hará entrega de los bienes en perfectas condiciones de operación y funcionamiento, en virtud de lo cual EL ARRENDATARIO expedirá constancia escrita de tal circunstancia. El transporte de los bienes será de cargo del ARRENDATARIO, pudiendo efectuarse por EL ARRENDADOR pero por cuenta de aquél. Quinta. Mantenimiento de los bienes. – El mantenimiento técnico de los bienes, al igual de la reparación o sustitución de piezas que sea necesario efectuar a los bienes para su normal funcionamiento, serán de cuenta del ARRENDADOR, pudiendo realizarlas directamente o a través de terceros previamente autorizados para el efecto. Sexta. Obligaciones del ARRENDATARIO. – Serán obligaciones especiales del ARRENDATARIO las siguientes: a) Abstenerse de ceder el presente contrato, o subarrendar total o parcialmente; b) No cambiar de sitio de ubicación los bienes objeto del presente contrato, sin el consentimiento previo y escrito del ARRENDADOR; c) No modificar la naturaleza o especificaciones técnicas de los bienes, y d) Informar de manera inmediata al ARRENDADOR acerca de cualquier circunstancia que amenace vulnerar los derechos del ARRENDADOR sobre los bienes, al igual que cualquier perturbación sobre el desarrollo normal del contrato. Séptima. Causales de terminación. – Serán causales de terminación del contrato, además de las contempladas legalmente, las siguientes: a) El incumplimiento de una o varias de las obligaciones derivadas genérica o específicamente del presente contrato; b) La iniciación del trámite de liquidación obligatoria del ARRENDATARIO. Parágrafo: Ocurrido el incumplimiento del ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR queda facultado para interrumpir la ejecución del contrato, declarar la terminación del mismo y exigir la restitución de los bienes, sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial de ninguna especie. Octava. Restitución de los bienes. – Terminado el contrato, sin importar cual sea la causa, EL ARRENDATARIO se obliga a poner a

disposición del ARRENDADOR los bienes en perfecto estado de funcionamiento y conservación, dentro de los dos (2) días siguientes a la terminación del contrato. Novena. Cláusula penal. – Si cualquiera de las partes incumpliere una cualquiera de las obligaciones a su cargo deberá pagar a la otra suma de ............. pesos ($.............) a título de pena derivada de dicho incumplimiento. Décima. Cláusula compromisoria. Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecución y liquidación se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de .............., mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por........... árbitros, b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El Tribunal decidirá en (derecho, en conciencia o en principios técnicos), d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.

En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor, en......... a los ........ () días del mes de ............. de............. (........).

Compraventa de vehículo

(Con reserva de dominio)

Entre los suscritos a saber: ........, identificado con la cédula de ciudadanía N°………expedida en………….y con domicilio…….por una parte, quien en adelante se denominará EL VENDEDOR y ............, identificado con la cédula de ciudadanía número ........ expedida

en ......... vecino de ...... y residente en ....... por la otra parte, que en este documento se llamará EL COMPRADOR, Colombianos, hemos celebrado el contrato de compraventa que se rige por las siguientes cláusulas: Primera. Objeto.- El VENDEDOR da en venta al COMPRADOR y éste recibe al mismo título en los términos y condiciones que aquí se determinan un ........, marca ........, tipo ........., color ........, modelo....., motor número ......., placas ......., manifiesto de aduana número .........., de fecha ........ del puerto de ............., con sus accesorios correspondientes y en perfecto buen estado de funcionamiento, a entera satisfacción del COMPRADOR como este lo declara expresamente. Segunda. Precio.- El precio de la venta de que aquí se trata se fijó por las partes, en la suma de ........... ($.....) moneda legal colombiana, que EL COMPRADOR se obliga a pagar al VENDEDOR o a su orden en la ciudad de ........ y en la siguiente forma: Al firmarse el presente documento la cantidad de ....... y el saldo a cargo del COMPRADOR o sea la suma de ............ ($....) M/cte., más la suma de ....... por ....... ($...) concepto de la financiación del crédito dando así una deuda total del COMPRADOR de..... ($.......) M/cte., pagaderos en ....... (.....) cuotas mensuales cada una por $............. con vencimientos mensuales sucesivos durante el lapso que se comprende entre el ........ de ........ de..... y el........ de.....de….... Tercera. Pagos. – El pago de cada cuota, o su abono, entrara irrevocablemente al patrimonio del VENDEDOR y la falta de pago de cualquiera de ellas hará de plazo vencido toda la deuda del COMPRADOR y dará derecho al VENDEDOR para cobrar intereses por mora, a razón del ...... (....%) mensual sin perjuicio de las acciones legales que en su favor se originen por el incumplimiento del COMPRADOR. Cuarta. Reserva de dominio. – El VENDEDOR vende el objeto determinado en la cláusula primera, reservándose el dominio sobre el mismo hasta tanto no le sea pagada por EL COMPRADOR la totalidad del precio pactado al tenor y en armonía con lo dispuesto en el artículo 750 del C.C. y la ley 45 de 1930, lo mismo que por los arts. 1935, 1936, 1937 y demás concordantes del código civil. La tradición del objeto queda subordinada a la condición suspensiva del pago total del precio pactado y, entre tanto, EL COMPRADOR no será poseedor sino mero tenedor del vehículo, a la orden del VENDEDOR y a título de depositario gratuito. Quinta. Incumplimiento. – las partes contratantes convienen en que el incumplimiento en el pago de una o varias de las cuotas mensuales estipuladas, o de cualquiera de las obligaciones que por este documento adquiere EL COMPRADOR, dará derecho opcional al VENDEDOR o a quien legalmente sus derechos represente, a dar por resuelto el presente contrato, o demandar judicialmente su resolución, todo de conformidad

con las disposiciones pertinentes de los Códigos Civil y de Procedimiento Civil, y sin que, en tal evento el VENDEDOR quede obligado a devolver al COMPRADOR las sumas que éste haya pagado como parte del precio, las cuales quedarán del VENDEDOR por concepto de indemnización de perjuicios, que desde ahora se pacta. Así mismo queda a elección del VENDEDOR proceder en la forma indicada anteriormente, o demandar las obligaciones del COMPRADOR por vía ejecutiva, en cuyo caso será título de recaudo suficiente este instrumento. Sexta. Recibo. – EL COMPRADOR declara en su condición de depositario gratuito que ha recibido el objeto a su satisfacción, ensayado y revisado técnicamente, con las herramientas de que da cuenta el catálogo y se obliga a hacerle por su cuenta las reparaciones necesarias, sin derecho a reembolso. Séptima. Riesgos. – Si por hurto, incendio, accidente o por cualquiera otra causa disminuyere o se perdiere el valor comercial del vehículo, EL COMPRADOR no quedara eximido de pagar el precio completo, pues todos los riesgos son de su cargo y responderá de toda clase de culpa y de todo caso fortuito. Tampoco podrá EL COMPRADOR pedir ni alegar remuneración por el deposito ni oponerse a la entrega del vehículo, alegando mejoras, adiciones, reparaciones que le haya hecho, pues todas pertenecen al VENDEDOR mientras no le haya sido cancelado el precio total, intereses, gastos y multas, si a éstas hubiere lugar. Octava. Persecución por terceros. – Sí el vehículo fuere perseguido por terceros, antes de pagarse totalmente el precio, EL COMPRADOR estará obligado a comunicar inmediatamente el caso al VENDEDOR. Novena. Limitaciones. – Como depositario gratuito, EL COMPRADOR no podrá transferir el vehículo ni venderlo, gravarlo u otro acto de disposición distinto al uso ordinario mientras no haya pagado todo el precio, so pena de hacerse responsable de las acciones penales, por abuso de confianza sin perjuicio de las civiles a que haya lugar. Décima. Cesión. – EL COMPRADOR acepta que, sin necesidad de notificación previa, EL VENDEDOR pueda ceder los derechos que para él se derivan de este contrato, pero EL COMPRADOR no podrá hacerlo respecto a los suyos, sin la aceptación expresa del VENDEDOR. Lo que en este contrato, se dice del VENDEDOR, se entiende estipulado para sus cesionarios y endosatarios de este instrumento. Décima primera. Gastos. - los gastos de matrícula, licencia de circulación, placas, impuestos y los demás inherentes al funcionamiento y movilización del vehículo, serán de cargo del COMPRADOR. EL COMPRADOR será el único responsable de las infracciones de policía o tránsito, y de los daños que causare con el vehículo a terceros por culpa, negligencia o dolo en el uso o manejo del bien vendido. Décima segunda. Seguro.-

Queda también obligado EL COMPRADOR a asegurar el automóvil vendido hasta por la suma fijada como su precio y la póliza respectiva deberá endosarla al VENDEDOR quien la reendosará al COMPRADOR, una vez que este hubiere hecho el pago total del precio. Décima tercera. Modificaciones.- no serán válidas modificaciones a este contrato ni prórrogas en el pago de las cuotas si no constan por escrito que suscriban las partes. Décima cuarta. Cláusula compromisoria.- Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecución y liquidación, se resolverá por un tribunal de arbitramento designado por la junta directiva de la Cámara de Comercio de ......, mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. El tribunal se sujetara a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribual estará integrado por ......... árbitros, b) la organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) el Tribunal decidirá en (derecho, en conciencia o en principios técnicos ), d) el Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.El comprador da como Fiador solidario a:……………..., colombiano y vecino de………con cédula de ciudadanía N°………..expedida en……..,quien es prueba de que acepta. Firma el presente a los……..días del mes de………de…….(……)

Firma del vendedor:……………………………………

Firma del comprador:………………………………….

Firma del fiador codeudor:…………………………….

Compraventa de vehículo automotor(Entre personas naturales)

Entre ............, mayor de edad, identificado como aparece al pie de su firma, quien en el texto del presente documento se denominará simplemente como EL VENDEDOR, y ..........., también mayor de edad, quien se identifica como aparece al pie de su firma y se designara en lo sucesivo como El COMPRADOR, hemos convenido en celebrar un contrato de compraventa que se regirá por las normas legales aplicables a la materia y en especial por las siguientes cláusulas: Primera. Objeto. – EL VENDEDOR se compromete a transferir al COMPRADOR la propiedad del vehículo automotor que a continuación se identifica:

Clase: .................... marca: .............. modelo: .............Tipo: ....................color: .................placas: ................Motor: .................. serie: ................. capacidad: .............Servicio: ......................... matriculado en: ................. Segunda. Precio.- Como precio del automotor descrito las partes han acordado la suma de ......... pesos ($.....). Tercera. Forma de pago. – EL COMPRADOR se compromete a pagar el precio a que se refiere la cláusula anterior en la siguiente forma: ..............Cuarta. Obligaciones del VENDEDOR. - EL VENDEDOR se obliga a hacer entrega del vehículo en buen estado, libre de gravámenes embargos, multas, impuestos, pactos, pactos de reserva de dominio y cualquiera otra circunstancia que afecte el libre comercio del bien objeto del presente contrato. Igualmente, el VENDEDOR se obliga a realizar las gestiones de traspaso dentro de los ................ (....) días posteriores a la firma del presente escrito. Quinta. Reserva de dominio. – EL VENDEDOR se reserva la propiedad del vehículo identificado en la cláusula primera, hasta el momento en que se pague el precio estipulado en su totalidad, de acuerdo con las disposiciones del artículo 952 del Código de Comercio. Sexta. Cláusula penal. – las partes establecen como sanción pecuniaria a cargo de quien incumpla una cualquiera de las estipulaciones derivadas de este acto jurídico la suma de .............. pesos ($...), cantidad de la cual será acreedora la otra. Séptima. Gastos. – Los gastos que se ocasionen con motivo de esta compraventa serán cubiertos por ................Octava. Cláusula Compromisoria. - Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecución y liquidación se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de .............., mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas

concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por........... árbitros, b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El Tribunal decidirá en (derecho, en conciencia o en principios técnicos), d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.

En señal de conformidad, los contratantes suscriben este documento en tres (3) ejemplares del mismo tenor, ante testigos hábiles, en la ciudad de ........... siendo los .......... () días del mes de ......... de ........(.....).

EL VENDEDOR:…………………………….C.C.

EL COMPRADOR:………………………….C.C.

TESTIGO: …………………………………..C.C.

TESTIGO:…………………………………..C.C.

Contrato de arrendamiento de automotor (rent a car)

En la ciudad de……..a los…….días del mes de………de………., entre………..sociedad domiciliada en…………, representada por……….mayor y vecino de…………en adelante llamado EL ARRENDADOR, por una parte, y …………..de nacionalidad……….., estado civil…………, nacido el…………en…………documento de identidad……………N°……….expedido por………, tarjeta de conductor N°………………, expedido por el……………por………….con vigencia hasta el……………, domiciliado en…….., de profesión……………., denominado en adelante EL

ARRENDATARIO, de otra parte, se conviene en celebrar el presente contrato de arrendamiento de vehículo automotor sin chofer sujeto a las siguientes cláusulas: Primera. El ARRENDADOR entrega al ARRENDATARIO en alquiler automotor marca ............, modelo ......., color .........., No. de chasis ............., placa ............, con ............. kilómetros recorridos y con el tanque de combustible lleno, con rueda auxiliar y las herramientas que son equipo de norma de fábrica para el citado vehículo y los correspondientes elementos de seguridad exigidos por las reglamentaciones en materia de tránsito vigentes, todo lo cual es recibido por EL ARRENDATARIO de conformidad. Segunda. El vehículo se encuentra en perfecto estado de funcionamiento y con la carrocería, tapizado, neumáticos, accesorios tales como ..........., en buenas condiciones de uso. Tercera. El precio del arrendamiento se establece de la siguiente forma: ................... Cuarta. El plazo del arrendamiento se establece en ................ debiéndose reintegrar el vehículo al ARRENDADOR el ............... de ............ de..…. a las ............ horas, vencido el cual podrá solicitarse el secuestro del mismo. Quinta. EL ARRENDATARIO destinará el automóvil al transporte personal, en forma exclusiva, sin fines de lucro y dentro de la capacidad normal del vehículo. Deberá manejarlo personalmente (o lo manejará su conductor ............... ) y no podrá subarrendarlo, cederlo o disponer de él en alguna forma sin el consentimiento expreso manifestado por escrito por el ARRENDADOR. Tampoco podrá conducir el vehículo fuera del territorio de la República de Colombia, salvo autorización escrita del ARRENDADOR. Sexta. En ningún caso y bajo ninguna circunstancia podrá EL ARRENDATARIO arrogarse el carácter de representante, agente o mandatario del ARRENDADOR. Séptima. La duración del arrendamiento surge del plazo establecido en la cláusula cuarta, no pudiendo EL ARRENDATARIO alegar la tácita reconducción o renovación automática de la locación por ningún motivo. El plazo en exceso durante el cual EL ARRENDATARIO retuviese el vehículo arrendado será considerado como una mera tolerancia del ARRENDADOR, quien podrá recuperarlo en cualquier momento y en la forma que estime más conveniente a sus intereses, sin que EL ARRENDATARIO pueda oponer excepción alguna. El plazo en exceso del término convenido será abonado por EL ARRENDATARIO de conformidad con las tarifas en vigencias para el alquiler de los vehículos del ARRENDADOR. Octava. EL ARRENDATARIO se constituye en depositario y custodio del vehículo, asumiendo todas las responsabilidades civiles y penales que tal condición implica, hasta tanto proceda a su devolución al ARRENDADOR. Novena. Vencido el plazo del arrendamiento o locación, EL ARRENDATARIO debe devolver el

vehículo arrendado en forma inmediata en el mismo estado en que lo recibió y en el domicilio del ARRENDADOR. Décima. EL ARRENDATARIO es enteramente responsable mientras permanezca en la tenencia del automóvil de la guardia material y/o jurídica del mismo, debiendo resarcir al ARRENDADOR o a su compañía de seguros, los siguientes perjuicios: a) Por cualquier daño a la propiedad causado al o por el vehículo arrendado. b) Por los daños causados a terceras personas. c) Por los daños causados a personas y/o bienes transportados en el automóvil arrendado d) Por las violaciones que cometan o le imputen haber cometido contra los reglamentos de tránsito municipales, departamentales y/o estatales. e) Por el lucro cesante del ARRENDADOR resultante de la imposibilidad física y/o jurídica de afectación del vehículo al servicio del alquiler. f) Por el daño moral que la culpa y /o negligencia del ARRENDATARIO causare a terceras personas. Undécima. EL ARRENDATARIO abonará al ARRENDADOR al contado y en el domicilio de éste, el alquiler y los demás cargos por el alquiler del automóvil, según las bases y tarifas consignadas en el anverso de este contrato por el término pactado, además de cualquier plazo en exceso transcurrido hasta el momento de la devolución al ARRENDADOR y su recepción a entera satisfacción. El monto adeudado por EL ARRENDATARIO resultante de la liquidación practicada en este instrumento, debe ser abonado íntegramente en el momento de la devolución del vehículo arrendado. Duodécima. EL ARRENDATARIO toma a su cargo el costo adicional por seguro contra daños causados al o por el vehículo objeto del arrendamiento, cualquiera fuera la índole del hecho, choque, vuelco, despeñamiento, incendio, robo, etc. este pago no exime al ARRENDATARIO de hacer frente a los gastos de recuperación o reparación del vehículo en el caso de los hechos imputables a su culpa y/o negligencia. En caso de cualquier accidente, EL ARRENDATARIO deberá dar aviso inmediato al ARRENDADOR, a la compañía de seguros y a las autoridades, no pudiendo exceder el lapso para hacerlo de las 24 horas de ocurrido el mismo. Décima tercera. Le está totalmente prohibido al ARRENDATARIO conducir el automóvil arrendado en las siguientes condiciones: a) En estado de ebriedad, cuando esté bajo los efectos de calmantes, tranquilizantes o narcóticos. b) Sin licencia para conducir válida, expedida por las autoridades competentes y aceptada por las autoridades colombianas. c) En la violación de los reglamentos de tránsito respectivos. d) Permitiendo a personas menores de edad en algún momento, por ningún motivo ni bajo ninguna circunstancia. Décima cuarta. EL ARRENDATARIO no podrá dedicar el automóvil arrendado a: a) Usos distintos a los estipulados en

este contrato, ni al transporte de pasajeros u otro tipo de servicio público. b) Al transporte de cargas o bultos pesados o peligrosos. c) A labores peligrosas o ilícitas. d) A operaciones de remolque de cualquier clase. e) A conducirlos a lugares distintos de los estipulados por el contrato. f) A participar con él en carreras automovilísticas, pruebas de velocidad, regularidad, etc., o en certámenes de cualquier otro tipo, bajo ningún pretexto. g) No podrá tampoco conducir el automóvil por rutas o caminos que no hayan sido declarados como expeditos al tránsito por las autoridades competentes. Décima quinta. EL ARRENDATARIO se compromete a dar cumplimiento a todas y cada una de estas cláusulas y acuerda que el incumplimiento de cualquiera de ellas dará lugar al ARRENDADOR a declarar rescindido el arrendamiento sin necesidad de requerimiento y /o intimación previa alguna de parte de ésta, quedando a cargo del primero todas y cada una de las obligaciones que ha asumido con la firma del presente. Las contravenciones a las distintas cláusulas de este contrato configurarán para EL ARRENDATARIO la consumación de los delitos penales que las circunstancias indiquen al ARRENDADOR, se hubieran cometido, como por ejemplo la de conexión o cualquier tentativa para impedir el normal funcionamiento del velocímetro y/o del marcador de distancia recorrida del automóvil arrendado, configurará el delito de ................. Décima sexta. EL ARRENDATARIO depositará en poder del ARRENDADOR la suma indicada en el contrato, en garantía de su cumplimiento, facultando para disponer total o parcialmente el depósito a fin de cubrir cualquiera de las obligaciones emergentes del arriendo sin necesidad de aviso previo, ni de cumplir con cualquier otro tipo de formalidad o requerimiento. Décima séptima. El ARRENDADOR se reserva el derecho de pedir al ARRENDATARIO la presentación de un fiador, liso y llano, principal pagador, el que se obligará por todas y cada una de las obligaciones emergentes del arrendamiento a cargo del ARRENDATARIO. Décima octava. Queda establecido que el ARRENDADOR no se responsabilizará por la pérdida y/o extravío de cualquier objeto, de cualquier naturaleza, ubicados o dejados en el automóvil arrendado. Décima novena. EL ARRENDATARIO conviene en pagar el impuesto de timbre que grava el presente contrato. Vigésima. EL ARRENDATARIO conviene que para toda diferencia y/o reclamo derivado de la presente, se somete a la jurisdicción de ........... renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderle. A tal efecto constituye domicilio en ....................Se firman……..ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto, entregándose el vehículo al ARRENDATARIO.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

………………… …………………….

Consignación de automotor (para la venta)

En la ciudad de ................, a los ............. días del mes de .................. del año .........., entre los suscritos ................., identificado con la cédula de ciudadanía No. ..................., expedida en ....................., domiciliado en ..................., en adelante denominado EL CONSIGNANTE, y ............, identificado con la cédula de ciudadanía número ..............., expedida en .............., domiciliado ....... en delante denominado EL CONSIGNATARIO, se conviene en celebrar el presente contrato de consignación, sujeto a las cláusulas y condiciones siguientes: Primera. EL CONSIGNANTE deja en consignación para vender, el automóvil de su propiedad; marca: ............ modelo: ............ año: ............ color ........... placa No. ........... motor No. .............. carrocería: ........... (tipo), chasis No. ............. con los siguientes accesorios: .................... (radio marca ..............., llantas ..................... alarma marca ..............., etc.), al CONSIGNATARIO, quien lo recibe en este acto (o lo recibirá el día ................ de ............ de (.......). así mismo, EL CONSIGNATARIO está autorizado a efectuar reparaciones en el vehículo por un total de ................ pesos, que serán descontados de la suma que deberá entregar al CONSIGNANTE si se realizare la venta del vehículo. Segunda. el precio base, sobre el que se efectuará la venta, se establece en la suma de ................... pesos ($..................), pagaderos en la

siguiente forma: .................., conviniéndose que cualquier monto mayor al precio pactado quedará en beneficio exclusivo del CONSIGNATARIO, ya sea que provenga o no de su intervención en la operación. Tercera. El plazo del presente contrato se convienen en ................ días, a partir de la fecha, a cuyo vencimiento, EL CONSIGNATARIO retirará la unidad. Cuarta. el vehículo permanecerá durante la vigencia del presente contrato, depositado en el local (o garaje, etc.) de la ..................., quedando prohibido su uso por parte del CONSIGNATARIO o cualquier otra persona, salvo el normal para el caso de demostración de funcionamiento, debiendo ser conducido por EL CONSIGNATARIO o dependiente por él autorizado. Quinta. EL CONSIGNATARIO se responsabiliza de todos los daños que pudiera ocasionar a la unidad o a terceros, durante toda la vigencia del presente contrato, y hasta la devolución del vehículo a satisfacción del propietario. Sexta. EL CONSIGNANTE manifiesta que el vehículo no registra gravamen de ninguna especie, ni deudas impositivas, o en concepto de multas, responsabilizándose por evicción y vicios redhibitorios. Así mismo deja constancia de la existencia de un seguro por ...................... (tipo), contratado con ..................... (compañía aseguradora), comprometiéndose a mantenerlo vigente durante todo el lapso de duración del presente contrato. Séptima. En caso de incumplimiento por cualquiera de las partes de cualquiera de las cláusulas del presente contrato, se establece a favor del damnificado una multa de ................... pesos ($...............) que serán abandonados por el incumplidor, dejándose constancia que el incumplimiento de una parte no autoriza una conducta similar por parte de la otra. Octava. Para todos los efectos judiciales o extrajudiciales emergentes del presente contrato, las partes constituyen domicilios en los nombrados y se someten a la jurisdicción de………………de…………..con renuncia a todo otro fuero o jurisdicción. Se firman los ejemplares de ley y cada parte recibe el suyo en este acto.

EL CONSIGNANTE EL CONSIGNATARIO

…………………….. ………………………….

Contrato privado de prenda con tenencia.

Nosotros, de una parte………….., identificado con la cédula de …………número…………………expedida en……….., quien en el texto del presente documento se denominará simplemente EL ACREEDOR, y de la otra……………, identificado con la cédula de ciudadanía………….número………..expedida en ……….., quien en lo sucesivo de denominará EL DEUDOR, hemos convenido en celebrar un contrato de mutuo con garantía prendaria que se regirá por las disposiciones aplicables y en especial por las cláusulas siguientes: Primera. Objeto. EL DEUDOR ha recibido del acreedor la suma de $……….a título de mutuo. Segunda. Término. EL DEUDOR se obliga a devolver la suma mutuada el día ………… de………de…….(..…). Tercera. Intereses. Durante el plazo establecido EL DEUDOR reconocerá al acreedor un interés igual al ………por ciento (….%) mensual, pagaderos por cuotas ( vencidas o anticipadas). Cuarta. Intereses moratorios. En caso de mora EL DEUDOR pagará intereses iguales al ……por ciento (…..%) mensual sobre capital. Quinta. Cesión. EL DEUDOR acepta anticipadamente la cesión que EL ACREEDOR realice del crédito garantizado. Sexta. Constitución de prenda. EL DEUDOR, para garantizar a EL ACREEDOR la obligación contraída y que consta en este documento, le entrega el siguiente bien de

su propiedad, a título de prenda: ………… Séptima. Obligaciones especiales. EL DEUDOR se compromete a pagar los gastos en que incurra EL ACREEDOR para la conservación de la prenda, lo mismo que los perjuicios que le cause el objeto pignorado. EL ACREEDOR se obliga a mantener en buen estado el bien que se le entrega en garantía y devolverlo al vencimiento del término pactado; igualmente se obliga a no usar la prenda sin el consentimiento previo del DEUDOR. Sin embargo, EL ACREEDOR podrá ejercer el derecho de retención que la ley le confiere, en caso de incumplimiento del DEUDOR. Octava. Gastos y costas. Los gastos de timbre del presente documento, los que deba realizar EL ACREEDOR para hacer efectiva judicialmente la prenda y los correspondientes honorarios que se causen por el mismo concepto, serán de cuenta de el DEUDOR. En señal de conformidad los contratantes suscriben el presente documento en ………. Ejemplares del mismo tenor, siendo los ………días del mes de ……..de………(…..).

EL ACREEDOR,…………………………………C.C. núm………………..de………….

EL DEUDOR,…………………………………C.C. núm……………….de…………..

Los Testigos,………………………………………..

……………………………………….

C.C. núm………………de……………C.C. núm………………de……………

Contrato de pignoración de rentasEntre los suscritos a saber, de una parte ..... mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía número ......... expedida ........... quien en adelante se denominara EL DEUDOR PRENDARIO y por la otra parte, ........ mayor de edad y vecino de ..........., portador de la cédula de ciudadanía número expedida en ........, quien en adelante se denominará EL ACREEDOR PRENDARIO se ha celebrado el presente contrato de pignoración de rentas, entendida como la constitución de prenda sobre derechos de crédito existentes en favor del DEUDOR PRENDARIO, el cual se regirá por las siguientes cláusulas: Primera. Obligación garantizada. – EL ACREEDOR PRENDARIO le ha otorgado al DEUDOR PRENDARIO un préstamo por la cantidad de ....... ($.....) M/cte. Según consta en el contrato celebrado el día ........... del mes de .............. de .........., préstamo contenido en el pagaré número ............ otorgado el día ......... del mes de .............. de ........ y con vencimiento final el día ............ del mes de ........... de .......... Segunda. Derechos de crédito pignorados. – Para garantizar la antedicha operación además de comprometer sus responsabilidad personal el deudor prendario pignora a favor del ACREEDOR PRENDARIO y durante el tiempo que tenga obligaciones a su cargo por este crédito los derechos de crédito a su favor por concepto de: ........ Tercera. Notificación del gravamen. EL DEUDOR PRENDARIO se obliga a notificar el gravamen constituido por el presente documento al deudor del crédito pignorado a efecto de que este último continúe pagando los cánones pignorados al ACREEDOR PRENDARIO. Cuarta. Entrega del crédito pignorado. – EL DEUDOR PRENDARIO deja constancias de que ha hecho entrega al acreedor prendario del título que documenta el derecho objeto de la

prenda. Quinta. Recaudo de los cánones. - Corresponde al ACREEDOR PRENDARIO efectuar el recaudo de los cánones pignorados, razón por la cual este adelantara las gestiones de cobro oportuno de las rentas en cuestión. Sexta. Custodia del dinero recibido por el pago de los cánones. – EL ACREEDOR PRENDARIO se obliga a mantener en custodia los dineros provenientes del pago de las rentas pignoradas durante lapsos que precede los vencimientos de la obligación garantizada. Para el efecto, se abrirá una cuenta especial de ahorros en la cual se depositaran los valores recibidos una vez vencida la obligación garantizada la suma que subroga al crédito pignorado podrá ser aplicada por EL ACREEDOR PRENDARIO a la satisfacción de la obligación, en los términos del artículo 1173 del Código del Comercio. EL ACREEDOR PRENDARIO estará obligado a restituir las sumas que excedan el valor del crédito garantizado. Séptima. Cesión. – EL DEUDOR PRENDARIO acepta desde ahora cualquier cesión que el ACREEDOR PRENDARIO haga del contrato de empréstito, del pagaré y de la garantía prendaria aquí contenida a cualquier persona previo aviso del ACREEDOR PRENDARIO. Octava. Cláusula aceleratoria. – EL ACREEDOR PRENDARIO declara vencido el plazo y exigirá el pago de la totalidad de las obligaciones junto con sus intereses, cuando EL DEUDOR PRENDARIO no cumpla con los compromisos adquiridos por este contrato o con las obligaciones garantizadas por el presente convenio sin necesidad de requerimiento previo. Novena. Satisfacción de la obligación garantizada. – EL DEUDOR PRENDARIO declara que la constitución de la prenda no lo exime de la obligación de atender directa y cumplidamente el pago del crédito al acreedor prendario, quedando comprometido a completar el valor de las cuotas a capital e intereses para la amortización, en caso de que los dineros provenientes del derecho del crédito pignorado resultaren insuficientes. Décima. Cláusula compromisoria.- Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecución y liquidación se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de .............., mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por........... árbitros, b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El Tribunal decidirá en (derecho, en

conciencia o en principios técnicos), d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.Para constancia se firma en ........., a los ........ días del mes de ...... de .......ACREEDOR PRENDARIO………………………..DEUDOR PRENDARIO……………………………

Cesión o venta de derechos litigiososEntre los suscritos a saber: .............., identificado con la cédula de ciudadanía número ............. expedida en .........., vecino de ........... y residente en ........... por una parte , quien en adelante se denominará EL CEDENTE y ........., identificado con la cédula de ciudadanía número .......... expedida en ........ vecino de ............ y residente en .........., por la otra parte, que en este documento se llamará EL CESIONARIO, mayores de edad, hemos celebrado el contrato de cesión de derechos litigiosos que se rige por las siguientes cláusulas: Primero. Objeto. – Que por medio de este instrumento EL CEDENTE transfiere a título de venta al señor ........ los derechos que le corresponden o puedan corresponderle en el proceso ordinario contra.......... que se encuentra radicado en el juzgado ........ del Circuito de ......... Segundo. Existencia del derecho litigioso. – EL CEDENTE no responde por el resultado del proceso. EL CEDENTE garantiza que el derecho litigioso objeto de la cesión surgió con la notificación de la demanda ocurrida el día ......... del mes de .......... del año de ........... Tercero. Vinculación. – Que el derecho del cual aquí se dispone recae sobre todos los bienes que conforman el litigio mencionado. Cuarto. Responsabilidad y obligaciones. – EL CEDENTE responde al cesionario de la existencia del proceso y declara no haber enajenado antes el derecho objeto de cesión. Quinto. Autorización. – El Comprador Cesionario queda autorizado para solicitar que todas las declaraciones judiciales, y los títulos sean a su nombre. Sexta. Precio. – Que esta cesión se realiza por la cantidad de ......... pesos, ($.......) que EL CESIONARIO pagara así: ............... Séptima. En señal de conformidad las partes suscriben

el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor, en ........ a los ....... () días del mes de .......... del dos mil.............. ().

Firma de los Contratantes: .................……………

Constitución de usufructo En la ciudad de ........... departamento de ....... República de Colombia, a ............. de............ (.........), ante mí ......... Notario ............. del Círculo de ............, compareció ........... quien se identificó con la cédula de ciudadanía número .......... expedida en ......... y libreta militar número ........... del Distrito Militar N°....... colombiano casado, con sociedad conyugal vigente, domiciliado en esta ciudad y quien en la presente escritura se llamará EL PROPIETARIO; y .......... quien se identificó con la cédula de ciudadanía número ....... expedida en ........ y libreta militar número ............. del Distrito Militar ..............., colombiano casado, con sociedad conyugal vigente, domiciliado en esta ciudad, y quien en adelante se llamará en esta escritura el USUFRUCTUARIO y manifestaron su intención de constituir derecho real de usufructo sobre el bien y bajo las condiciones que a continuación se estipulan: Primera. Objeto. – EL PROPIETARIO, señor .............., constituye a título de venta a favor el USUFRUCTUARIO, señor ........., el derecho real de usufructo sobre una casa de habitación junto con el terreno en que se levanta, con todas sus anexidades, dependencias, uso, costumbres y servidumbres, ubicada en el área urbana de la ciudad de ............. en……............ con él número ........... de la actual nomenclatura urbana, con cédula catastral número ............ inscrita en el Folio de Matrícula Inmobiliaria número ................ de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de ........ inmueble comprendido dentro de los siguientes linderos: por el norte, en extensión de ........... metros, con ............; por el sur, en extensión de ................ metros, con .............; por el oriente, en extensión de .........metros, con .........; y por el occidente, en extensión de ........... metros, con ............; con una

cabida superficiaria de ............ metros cuadrados. Con un área construida de .......... metros cuadrados. Segunda. Tradición – EL PROPIETARIO garantiza que el inmueble es de su exclusiva propiedad por no haberlo enajenado y haberlo adquirido por compra efectuada a ........, según consta en la escritura pública número .........., de fecha .........., autorizada en la Notaria ........... del Círculo de ........., y registrada en el Folio de Matrícula Inmobiliaria número ............. de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, principal, (o seccional) del Círculo de .......... Tercera. Situación del inmueble. – EL PROPIETARIO declara que el inmueble se halla libre de demandas civiles, embargos, hipotecas, contrato de anticresis, arrendamientos por escritura pública, pleito pendiente y que su derecho de dominio no está sujeto a condiciones resolutorias, no tiene limitaciones ni han sido desmembrado, ni constituido en patrimonio de familia, ni movilizado. Cuarta. Precio. – El precio del usufructo que mediante este instrumento se constituye es la cantidad de ............ ($........) que el USUFRUCTUARIO cancelará de la siguiente manera………Quinta. Duración. – El derecho que aquí se constituye tendrá por término de duración el de la vida del USUFRUTUARIO. Sexta. Derechos del usufructuario. – EL USUFRUCTUARIO adquiere los derechos que la ley le confiere en lo relativo a frutos, rentas, accesiones y demás, pero le queda prohibido ceder o arrendar el usufructo sin autorización expresa y escrita del constituyente. Séptima. Obligaciones y cargas del usufructuario. – Serán de cargo del USUFRUCTUARIO los impuestos, tasas, contribuciones y en general cualquier pago periódico que corresponde al inmueble a partir de la constitución. Igualmente queda obligado a sufragar las expensas ordinarias de conservación del mismo. Octava. Inventario. – EL PROPIETARIO declara que exonera al USUFRUCTUARIO de la constitución de la caución de que trata el artículo 834 del Código Civil. De igual manera se deja constancia del levantamiento del inventario de que trata el mismo artículo, el cual se anexa como parte integrante del presente instrumento. Novena. Impuestos. – Declara además, el PROPIETARIO, que en la fecha el inmueble objeto del presente contrato se encuentran a paz y salvo por todo concepto de impuestos, tasas y contribuciones, incluso en lo relacionado con el impuesto predial y complementarios. Queda entendido que será de cargo del USUFRUCTUARIO cualquier suma que se cause o liquide a partir de la fecha con relación al citado inmueble proveniente de cualquier entidad nacional, departamental y municipal por concepto de impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones o gravámenes de cualquier clase. Décima. Gastos. – Los gastos que ocasione el otorgamiento del presente instrumento serán sufragados por

ambas partes contratantes en igual proporción. Los gastos de beneficencia, tesorería y registros que demande el otorgamiento de esta escritura serán a cargo del USUFRUCTUARIO. Undécima. Cláusula compromisoria. –Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecución y liquidación se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de .............., mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por........... árbitros, b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El Tribunal decidirá en (derecho, en conciencia o en principios técnicos), d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.

Reserva de usufructo

............................ compareció con minuta escrita el señor ....................... mayor de edad, vecino de ...................., identificado con la cédula de ciudadanía número ...................., libreta militar número ................................... Distrito Militar número ..................... a quien conozco personalmente, y manifestó: Primero. Que es dueño y poseedor inscrito del inmueble ubicado en ............................., perímetro urbano de ................., de la nomenclatura actual de .........................., alinderado así: Norte: .........................., Sur: ......................., Este: ......................, Oeste: .........................., inscrito en la Oficina de Registros Públicos de ......................., mediante matrícula inmobiliaria número ...................... cédula catastral número ................, adquirido mediante escritura pública número ..................., de la Notaría ....................... del Círculo Notarial de ........................., fechada el ............................... del mes.................... de....................... (…), inscrita en la Oficina de Registros Públicos de ......................mediante el Folio de Matrícula Inmobiliaria número ................... Segundo. Que el inmueble que describe en la cláusula anterior de este instrumento no ha sido antes enajenado, ni prometido, ni soporta gravamen ni limitación de dominio. Tercero. Que hoy, por medio de la presente escritura, transfiere a título de venta el inmueble a que se refiere la cláusula 1ª, con todas sus anexidades y dependencias, en favor del señor ..............................., vecino de ...................., identificado con la cédula de ciudadanía número ......................., de ................, mayor de cincuenta años, de estado civil casado, con sociedad conyugal vigente, y autoriza al COMPRADOR para obtener el registro de esta escritura sobre las copias que de ella se expidan. Cuarto. Que el precio de esta venta es la cantidad de ..............pesos ($.....................), que EL COMPRADOR, señor .............................., ha entregado al VENDEDOR en el momento de firmar el presente instrumento en dinero efectivo, suma que declara recibida a su entera satisfacción EL VENDEDOR de

manos DE EL COMPRADOR. Quinto. EL VENDEDOR manifiesta que saldrá al saneamiento por evicción en los casos previstos en la ley. Sexto. Igualmente manifiesta EL VENDEDOR que se reserva el usufructo del inmueble materia de compraventa, y así lo consiente EL COMPRADOR, por toda la vida del señor ........................... sin que éste quede obligado a hacer inventario, ni a otorgar caución a favor del nudo propietario, y que hará uso y goce de ese derecho de usufructo conformidad con las autorizaciones y limitaciones a que se refiere el Código Civil. Aceptación. Presente el señor ............................. de las condiciones civiles ya dichas, a quien conozco personalmente, dijo: Que acepta para sí la transferencia de la nuda propiedad que titula el presente público instrumento y todas las declaraciones en él contenidas y manifestadas por el señor ............................. en calidad de VENDEDOR y usufructuario del inmueble cedido en venta y descrito en la cláusula 1ª.

Compraventa con reserva de usufructoEn la ciudad de ......., a los ....... días del mes de ........... del año entre ........, identificado con la cédula de ciudadanía número.......... domiciliado en adelante denominado EL VENDEDOR y ..........., identificado con la cédula de ciudadanía número........, identificado con la cédula de ciudadanía N°……., domiciliado en........, en adelante denominado EL COMPRADOR se celebra el presente contrato de compraventa con reserva de usufructo sujeto a las cláusulas siguientes: Primera. EL VENDEDOR transfiere la nuda propiedad al comprador que este adquiere del inmueble ubicado en........cuyas características y medidas son las siguientes: ......... Segunda. El precio total de la siguiente compraventa se conviene en la suma de ........ pesos ($..........) pagaderos de la siguiente forma: ....... pesos ($........) en efectivo, suma de la cual el presente contrato es suficiente recibo, y .........pesos ($.........) a la posesión, que se dará juntamente con la escrituración. Tercera. La escritura traslativa de dominio deberá realizarse a los ..... días de la fecha, en la Notaría ........ de .... a las ....... horas. Cuarta. EL VENDEDOR se reserva sin limitaciones el usufructo sobre el inmueble objeto de este contrato. Quinta. EL COMPRADOR usufructuante no exigirá fianza por la conservación del inmueble al vendedor usufructuario. Sexta. EL VENDEDOR se obliga a la evicción y saneamiento conforme a derecho. Séptima. En caso de incumplimiento de lo que aquí pactado se establece una multa en favor de la otra parte de……....pesos ($........) que será independiente de la demanda que podrá entablar para exigir el cumplimiento del presente o reclamar daños y perjuicios. Octava. El pago del presente contrato será solventado por mitades por las partes. Novena. Para todos los efectos judiciales y extrajudiciales derivados del presente contrato EL VENDEDOR constituye domicilio en..... y EL COMPRADOR en ....... donde tendrá validez toda notificación. Así mismo ambas partes se someten a la jurisdicción de......., con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción. Se firman los ejemplares de ley y cada parte recibe el suyo en este acto.

El Vendedor………… El Comprador………………..

Contrato de anticresis

En la ciudad de ................... departamento de .................. a los ................... días del mes de ................. del año ............, entre los firmantes ..................... y ............, personas mayores y vecinos de ........................ identificados con las cédulas de ciudadanía números ............................... y ................... expedidas en .................. y respectivamente, acordamos celebrar un contrato de anticresis sometido a las siguientes cláusulas: Primera. ................... da en anticresis a ...................... el siguiente bien .................. (describir el bien según su nomenclatura, ubicación, linderos, extensión, etc.) que este recibe en el acto. Segunda. ....................... se obliga a restituir el bien descrito a .................. en el plazo de ................... años contado desde el .......................de ............... Tercera. La entrega del bien mencionado se hace para cubrir y garantizar la deuda que entre .................................... y ..................se contrajo el día ..................... del mes de ...................... del año por la suma de ...........................más los intereses del ........................por ciento mensual, a partir de la fecha, según se hace constar en el documento suscrito por las partes aquí contratantes. Cuarta. .........................autoriza expresamente a ..................a) Retener el bien afectado hasta el pago íntegro del crédito e intereses acrecidos. b) Percibir los frutos del bien bajo condición de imputar su valor sobre los intereses del crédito y en lo excediera sobre el capital. c) Descontar del valor de los frutos los gastos que hiciere para la conservación del bien. d) Pedir la venta judicial en caso de que el deudor no pagase el crédito en el plazo convenido o dejare transcurrir .......................... períodos sin abonar los intereses devengados. e) Hacer valer sus derechos constituidos por la anticresis contra terceros adquirientes del bien contra acreedores del mismo que adquieran derechos posteriores a este acto. f) Para restituir el bien en cualquier tiempo aunque no hubiera cobrado su crédito y perseguir el pago del mismo por los medios legales. Quinta. El

acreedor a su vez se obliga. a) Cuidar el bien y proveer a su conservación sin introducirle cambio alguno, ni alterar el género de explotación, que solo podrá ser carácter ......................... b) Reparar los perjuicios que sufriere el bien por su culpa o negligencia y a restituirlo aún antes de ser pagado el crédito, si abusare de sus facultades. c) Pagar los impuestos y contribuciones que graven la propiedad, descontando de los frutos el desembolso que hiciere. d) Responder de los perjuicios que ocasione el deudor, si no conservara los derechos que tiene la propiedad. e) Restituir el bien al deudor una vez que esté íntegramente pagado su crédito e intereses devengados.Leída y aprobada, es firmada por los contratantes.

ComodatoEntre quienes suscriben este documento, por una parte.................... quien se identifica con la cédula de ciudadanía número............... expedida en............. y para los efectos del presente acto se designará simplemente como EL COMODANTE y, por la otra.................. y por la otra quien porta la cédula de ciudadanía número............. y en el texto de este contrato se denominará como EL COMODATARIO, hemos convenido en celebrar un contrato de comodato que se regirá por las cláusulas que a continuación se enuncian y en lo no previsto en ellas por las disposiciones legales aplicables a la materia de que trata el presente acto jurídico, en especial por las prescripciones contenidas en los artículos 2200 y siguientes del Código Civil. Primera. Objeto.- EL COMODANTE entrega a EL COMODATARIO y éste recibe, a título de comodato o préstamo de uso, los bienes que se entran a relacionar: .....................Los bienes descritos pertenecen a EL COMODANTE. Segunda. Localización de los bienes.- Los bienes descritos en la cláusula anterior deberán permanecer durante la vigencia del presente acto jurídico en la sede de EL COMODATARIO, es decir, en la siguiente dirección: .............. de la ciudad de............... EL COMODATARIO no podrá cambiar el sitio de ubicación de los bienes entregados en comodato sin la previa y escrita autorización de EL COMODANTE. Tercera. Uso autorizado. – El COMODATARIO podrá utilizar los bienes objeto de este contrato único y exclusivamente para los siguientes propósitos: ................Cuarta. Obligaciones de EL COMODATARIO. – Constituyen las obligaciones especiales de EL COMODATARIO las que siguen: a) Cuidar y mantener los bienes recibidos en comodato, respondiendo por todo daño o deterioro que sufran, salvo los que se derivan del uso autorizado en la cláusula anterior. EL COMODATARIO se obliga a responder aun del caso fortuito; b) Responder por los daños que los bienes entregados causen a terceros, c) Restituir los bienes al término del comodato, d) Asegurar los bienes relacionados en la cláusula primera de este documento contra los riesgos de.............., de manera que figure como beneficiario de la póliza respectiva EL COMODANTE, e) Utilizar la máquina conforme con el uso autorizado, es decir, exclusivamente en..........; f) No cambiar la ubicación de los bienes sin el previo y escrito permiso de EL COMODANTE; g) Las demás obligaciones propias de los comodatarios de acuerdo con las disposiciones legales. Quinta. Duración y

perfeccionamiento. – Este contrato tiene una vigencia de.........contados a partir de su firma, fecha desde la cual se perfecciona, pues en este mismo instante se ha hecho entrega de los bienes en el lugar donde deben permanecer. A la terminación del contrato surge la inmediata obligación para EL COMODATARIO de restituir los bienes en perfecto estado de funcionamiento y solamente podrá retenerla cuando habiendo sufrido perjuicios por el mal estado o calidad de las cosas estos no hayan sido debidamente indemnizados. Sexta. Valor de los bienes. – EL COMODATARIO, conjuntamente con EL COMODANTE, estiman el valor de los bienes en ............. pesos ($...........) suma que deberá pagar EL COMODATARIO o EL COMODANTE si EL COMODANTE ejerce la facultad que en su favor establece el artículo 2203 del Código Civil, según la cual puede abandonar la propiedad de la cosa en favor de EL COMODATARIO cuando los bienes se deterioren de tal manera que no puedan emplearse en su uso ordinario. Séptima. Estado de los bienes.- Al momento de firmarse el presente acto jurídico los bienes se encuentran en perfecto estado de funcionamiento. Octava. Cláusula penal.- Si EL COMODATARIO incumpliere una cualquiera de las obligaciones a su cargo deberá pagar a EL COMODANTE la suma de ............ pesos ($............). Novena. Cláusula compromisoria.- Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecución y liquidación se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de .............., mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por........... árbitros, b) La organización interna del tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El Tribunal decidirá en (derecho, en conciencia o en principios técnicos), d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles. En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor, en ........... a los .......... () días del mes de ......... del dos mil ........El Comodatario…………………… El Comodante…………………C.C……………………. C.C……………………….

Comodato precario

Entre suscriben este documento, por una parte ............ quien se identifica con la Cédula de ciudadanía número .......... expedida en .......... y para los efectos del acto que consta en este escrito se denominará simplemente como EL COMODANTE y, por otra parte .............. quien porta la cédula de ciudadanía número ........... de ........... y en el texto de este documento se designará como EL COMODATARIO, hemos convenido en celebrar un contrato de comodato precario que se regirá por las cláusulas que a continuación se enuncian y en lo no previsto en ellas por las disposiciones legales aplicables a la materia de que trata el presente acto jurídico, en especial por las prescripciones contenidas en los artículos 2200 y siguientes del Código Civil. Primera. Objeto.- EL COMODANTE entrega a EL COMODATARIO y éste recibe, a título de comodato o préstamo de uso, los bienes que se entran a relacionar: .............Los bienes descritos pertenecen a EL COMODANTE. Segunda. Localización de los bienes.- Los bienes descritos en la cláusula anterior deberán permanecer durante la vigencia del presente contrato en la sede de EL COMODATARIO, situada en la siguiente dirección: ............ de la ciudad de ........... este sitio de ubicación no podrá ser cambiado por EL COMODATARIO sin la previa y escrita autorización de EL COMODANTE. Tercera. Uso autorizado.- EL COMODATARIO podrá utilizar los bienes objeto de este contrato para los siguientes propósitos: ...............Cuarta. Comodato precario. – EL COMODANTE podrá solicitar la restitución de los bienes entregados en comodato en cualquier momento. EL COMODATARIO dispondrá en este caso de un plazo de cinco días para proceder de conformidad con la solicitud de EL COMODANTE. Quinta. Obligaciones de EL COMODATARIO. – Constituyen las obligaciones especiales de EL COMODATARIO las que siguen: a) Cuidar y mantener los bienes recibidos en comodato, respondiendo por todo daño o deterioro que sufran, salvo los que se deriven de su uso legítimo. EL COMODATARIO se obliga a responder aun de caso fortuito, acorde con la prescripción contenida en el artículo 2203 del Código de Procedimiento Civil; b) Responder por los daños que los bienes causen a terceros; c) Restituir los bienes cuando EL COMODANTE lo requiera; d) Asegurar los bienes relacionados en la cláusula primera contra los riesgos de .............. de la respectiva póliza será beneficiario EL COMODANTE; e) Utilizar los bienes de acuerdo con el uso autorizado;

f) No cambiar la ubicación de las cosas objeto del presente comodato sin la previa y escrita autorización de EL COMODANTE; g) Las demás obligaciones de los comodatarios derivadas de las disposiciones legales. Sexta. Derecho de retención. – EL COMODATARIO solamente podrá ejercer derecho de retención sobre las cosas dadas en comodato cuando EL COMODANTE no ha cubierto las expensas necesarias en que ha debido incurrir con el fin de mantenerlas en estado de servir para su uso natural o cuando la mala calidad de las cosas le ha ocasionado perjuicios y estos no han sido debidamente indemnizados. Séptima. Valor de los bienes. – EL COMODATARIO, conjuntamente con EL COMODANTE, estiman el valor de los bienes en ........... ($.........) pesos, suma que deberá pagar EL COMODATARIO a EL COMODANTE si éste ejerce la facultad que a favor suyo establece el artículo 2203 del Código Civil, según la cual puede abandonar la propiedad de la cosa en cabeza de EL COMODATARIO cuando los bienes se deterioren de tal forma que no puedan emplearse en su uso ordinario. Octava. Estado de los bienes.- Al momento de firmarse el presente acto jurídico los bienes se encuentran en perfecto estado de funcionamiento. Novena. Cláusula penal. – Si EL COMODATARIO incumpliere una cualquiera de las obligaciones a su cargo deberá pagar al COMODANTE la suma de…………….pesos ($………..). Décima. Cláusula compromisoria.- Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecución y liquidación se resolverá por un tribunal de arbitramento designado por la junta directiva de la Cámara de Comercio de .............., mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por........... árbitros, b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El Tribunal decidirá en (derecho, en conciencia o en principios técnicos), d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.

En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor, en ........... a los .......... () días del mes de ......... de……........

El Comodante………………. El Comodatario……………….C.C………………………….. C.C……………………………

Dación en pago

Comparecieron........... mayor de edad, vecino de .................., identificado como aparece al pie de su firma, quien en el texto del presente documento se denominará simplemente EL ACREEDOR, y ............. también mayor de edad y vecino de .............., identificado como se indica al pie de su firma, quien en lo sucesivo se designará EL DEUDOR, y manifestaron su intención de celebrar un convenio de dación en pago que se regulará por las disposiciones legales aplicables y en especial por las siguientes cláusulas: Primera. Obligaciones vencidas. – EL DEUDOR debe a EL ACREEDOR la suma de ............ ($.......), discriminado de la siguiente forma: a) la suma de ........... ($......) por concepto de capital; b) la cantidad de ...................... ($..........) causados por intereses; c) por honorarios ocasionados en la gestión de cobro judicial (o extrajudicial) la suma de ..............($.......); d) por gastos la suma de ...............($........). La obligación consta en el documento que se relaciona a continuación: ............. y se encuentra vencida desde el .......... (........) de ......... del dos mil ........., siendo exigible en la actualidad. Segunda. Iliquidez.- que debido a su situación económica, EL DEUDOR se encuentra imposibilitado para cubrir la suma que adeuda en dinero efectivo. Tercera. Dación en pago. – Que como consecuencia de lo dicho, EL DEUDOR transfiere a título de dación en pago los siguientes bienes: a) El bien inmueble ubicado en la ciudad de ............. al cual corresponden los linderos que se enuncian a continuación: ............ b) ......... ( ....... ) unidades de ....... el inmueble descrito en el aparte a) lo adquirió por compraventa de que él hizo a ............ según consta en la escritura pública número ..........(..........), otorgada ante la Notaría............ del Círculo de ........ el día ...... de ...... de......., la cual se inscribió en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de .......... bajo el Folio real de Matrícula Inmobiliaria número ............. Cuarta. Valor. – Que para efecto del presente acto se estima el valor del inmueble entregado por el DEUDOR en .......... ($.......) y el de la mercancía relacionada que se traspasa a título de

dación en pago en ............. ($.......), quedando, en consecuencia, extinguida la deuda. Quinta. Propiedad de los bienes. – EL DEUDOR manifiesta ser propietario de los bienes, que estos no soportan gravamen o limitación alguna de dominio, que están libres de impuestos y contribuciones, que no soportan embargos ni son objeto de pleito pendiente, en todo caso se obliga a salir en defensa de EL ACREEDOR que adquiere los bienes materia de este contrato si fuere perturbado en posesión por cualquier motivo, en especial por las causales de saneamiento por evicción y vicios redhibitorios que contempla la ley civil. Sexta. Aplicación analógica. – Al presente acto serán aplicables, por analogía, las normas reguladoras del contrato de compraventa. Séptima. Entrega material. – EL DEUDOR se obliga a entregar materialmente los bienes dados en pago dentro de los treinta días siguientes al otorgamiento de la presente escritura. Octava. Condición resolutoria. – La dación en pago que por este instrumento se efectúa se condiciona, en todo caso, a la entrega real y material de los bienes a que alude, bajo las circunstancias anotadas en la cláusula quinta. Novena. Gastos. – los gastos que ocasión el otorgamiento del presente documento, los de beneficencia e inscripción posterior en el registro, correrán por cuenta de EL DEUDOR. Décima. Cláusula compromisoria.- Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecución y liquidación se resolverá por un tribunal de arbitramento designado por la junta directiva de la Cámara de Comercio de .............., mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por........... árbitros, b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El Tribunal decidirá en (derecho, en conciencia o en principios técnicos), d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.

Firmas

EL DEUDOR:……………………………..Identificación

EL ACREEDOR:…………………………..Identificación

Depósito

Entre quienes suscriben este documento, por una parte ....... quien se identifica con la cédula de ciudadanía número .......... expedida en .............. y para los efectos del presente acto se designará como EL DEPOSITANTE y, por la otra .......... identificado con la cédula de ciudadanía número ................. de ............... y quien en el texto de este contrato se denominará como EL DEPOSITARIO, hemos convenido en celebrar un contrato de deposito que se regirá por las cláusulas que a continuación se enuncian en lo no previsto en ellas por las disposiciones legales aplicables a la materia de que trata el presente acto jurídico, en especial por las prescripciones contenidas en los artículos 2236 y siguientes del Código Civil. Primera. Objeto. – En virtud del presente contrato EL DEPOSITANTE entrega a EL DEPOSITARIO, para su guarda y custodia, los bienes que a continuación se relacionan: ............... Segunda. Lugar del depósito. – Los bienes objeto del presente contrato y descritos en la cláusula anterior, deberán permanecer durante la vigencia del mismo en la sede de EL DEPOSITARIO, es decir, en la siguiente dirección: .............. de la ciudad de ............ EL DEPOSITARIO no podrá cambiar el sitio de ubicación de los bienes entregados en depósito sin la previa y escrita autorización de EL DEPOSITANTE. Tercera. Uso de los bienes. –EL DEPOSITARIO no queda autorizado para utilizar los bienes objeto de este contrato. Cuarta. Obligaciones del DEPOSITARIO. – En desarrollo del presente contrato EL DEPOSITARIO se obliga especialmente a: 1. Ejercer debidamente la guarda y custodia de los bienes que se entregan, empleando para ello toda su diligencia y cuidado. 2. Conservar los bienes en el estado en que los recibe, para lo cual se obliga a tomar las medidas necesarias para el cumplimiento de dicha obligación. 3. Abstenerse de dar uso alguno a los bienes que en virtud del presente contrato se le confían. 4. No entregar los bienes en subdepósito a persona alguna, salvo autorización expresa de EL

DEPOSITANTE. 5. Restituir los bienes a EL DEPOSITANTE al vencimiento del plazo estipulado o cuando éste así lo requiera. 6. no cambiar la ubicación de los bienes, sin autorización expresa y escrita de EL DEPOSITANTE. Quinta. Duración del deposito. – La duración del presente contrato será de .............. (especificar el período), sin perjuicio de que EL DEPOSITARIO solicite la restitución de los bienes antes del plazo pactado, evento en le cual se entiende que se da por terminado el contrato. Sexta. Remuneración. – Como contraprestación por sus servicios EL DEPOSITARIO tendrá derecho a recibir la suma de ........... (semanales, quincenales, mensuales), durante el término de duración del contrato. Séptima. Estado de los bienes. – Las partes declaran que los bienes que se entregan en virtud del presente contrato se encuentran en condiciones normales de conservación (y/o funcionamiento). Octava. Cláusula penal. – Si cualquiera de las partes incumpliere una cualquiera de las obligaciones a su cargo deberá pagar a la otra la suma de ....... pesos ($............) a título de pena derivada de dicho incumplimiento. Novena. Cláusula compromisoria. - Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecución y liquidación se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de .............., mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por........... árbitros, b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El Tribunal decidirá en (derecho, en conciencia o en principios técnicos), d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación y Mercantiles.

En señal de conformidad las partes se suscriben el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor, en .......... a los ............ () días del mes de ............... de dos mil............ ( ).

El Depositante…………………C.C…………………….

El Depositario…………………C.C……………………

Contrato privado de fianza abierta

Entre los suscriptores del presente contrato, de una parte………….quien obra en su calidad de representante legal de la compañía…………según consta en certificado expedido por la Cámara de Comercio de………., se identifica como aparece al pie de su firma, y en lo sucesivo se designará simplemente como EL FIADOR y ……….. mayor de edad, portador de la cédula de ciudadanía número…………, quien en adelante se denominará EL ACREEDOR, hemos convenido en celebrar un contrato de fianza cuya regulación especial queda limitada por las siguientes estipulaciones: Primera. Objeto. EL FIADOR se compromete a garantizar personalmente cualquier obligación que tenga la sociedad…………., que en el texto del presente documento se llamará EL DEUDOR, en favor del acreedor, sea que figure como deudor principal o accesorio, sea aquella simple o conjunta. Además, EL FIADOR garantiza las obligaciones que surjan en el futuro a cargo del DEUDOR y en favor del ACREEDOR. Segunda. Cuantía. EL FIADOR, sin embargo, limita su responsabilidad a la suma de ………….. de pesos ($………). Tercera. Beneficios. EL FIADOR se reserva los beneficios de exclusión y división que prevé la ley para este tipo de contrato. Cuarta. La fianza no se afecta si EL ACREEDOR concede otro plazo a las obligaciones respaldadas, o las prorroga, renueva, amplía, o sustituye por obligaciones nuevas. Quinta. Obligaciones civiles. EL FIADOR sólo responde por las obligaciones de naturaleza civil. EL FIADOR no adquiere ninguna responsabilidad por obligaciones naturales. Sexta. Prueba de las obligaciones. Se tendrán como prueba de las obligaciones amparadas por la garantía que se constituyen los documentos privados o públicos donde consten, así como los títulos valores suscritos por el deudor que tengan como tenedor legítimo al acreedor. Séptima. Plazo. La vigencia del presente contrato se limita al término de…….(………) años, al cabo del cual cesa la responsabilidad que adquiere EL FIADOR. Con todo EL FIADOR continuará respaldando las obligaciones que antes de dicha fecha haya contraído EL DEUDOR dentro de los limites señalados en la cláusula segunda. Octava. Condición resolutoria. La obligación del FIADOR con EL ACREEDOR se extinguirá si el primero, una vez venza una obligación determinada, apremia al segundo para el cobro de la misma de deudor, sin que éste realice gestión alguna al respecto. Novena. Causales de extinción. La fianza que ahora se constituye se extinguirá

por la ocurrencia de alguna de las siguientes circunstancias: 1) Si EL FIADOR obtiene del ACREEDOR la concesión de relevo de la fianza; 2) Si EL FIADOR lo solicita al ACREEDOR, quien deberá aceptar si no existieren en dicho momento obligaciones a cargo del DEUDOR; 3) Por el cumplimiento de la vigencia establecida; En señal de conformidad se suscribe el presente contrato en ………(……) ejemplares del mismo tenor, siendo los ………(……) días del mes de ……….. de…………..(….).

El Fiador…………………………………..C.C. núm…………de…………..

El Acreedor………………………………….C.C. núm…………de………….

Testigos…………………………………..C.C. núm………….de………….C.C. núm………….de………….