Самарский коттедж 8 (57) сентябрь

#3(52) апрель 2011

ГЕОСЪЕМКАдля приватизации,проектированияи строительства

ул. Антонова-Овсеенко, 44Б, оф.401,тел. (846) 279-0-123

СРЕДНЕВОЛЖСКАЯЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯКОМПАНИЯ

тел. (846) 97�97�800

ПРОДВИЖЕНИЕИ РЕАЛИЗАЦИЯ

ПРОЕКТОВна рынке загородной

недвижимости

922 66 14 YASNYSOKOL.RU

ЗЕМЛЯ НА БЕРЕГУ р. СОКот 19 000 рублей за сотку

СТРОИТЕЛЬСТВОКОТТЕДЖЕЙ«ПОД КЛЮЧ»

#8(57) сентябрь 2011

ГЕОСЪЕМКАдля приватизации,проектированияи строительства

ул. Антонова-Овсеенко, 44Б, оф.401,тел. (846) 279-0-123

СРЕДНЕВОЛЖСКАЯЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯКОМПАНИЯ

тел. (846) 97�97�800

ПРОДВИЖЕНИЕИ РЕАЛИЗАЦИЯ

ПРОЕКТОВна рынке загородной

недвижимости

СТРОИТЕЛЬСТВОКОТТЕДЖЕЙ«ПОД КЛЮЧ»

Пребывание на природе прочно связано в нашем сознании с обилием зелени. Гуляя по лесу, слушая птичьи трели и вдыхая ни с чем не сравнимый лесной аро-мат, мы восстанавливаем свои силы, душевное равновесие и здоровье. Поэтому большинство из тех, кто планирует покупку загородного коттеджа, непременно желают, чтобы дом был расположен рядом с лесом, а в идеале – в самом лесу. И готовы за это хорошо платить. Не говоря уже о том, что когда мы планируем свой отдых, – мы также ищем место поближе к лесу. Коттеджные поселки рекреаци-онного типа, туристические центры, многопрофильные комплексы для отдыха... Если планы по развитию бизнеса связаны с этой сферой, то наши новые предло-жения придутся весьма кстати. И, главное, вам будет из чего выбрать.

Московское шоссе/ул. киевскаяофис-центр «караван», офис 307, 3 этаж, тел. (846) 972-21-41, 97-97-800

ПРОДАЖА ПРАВ АРЕНДЫ НА ЛЕСНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ НА 49 ЛЕТ

Красноярский р-н, п. Малая Царевщина, сосновый бор

11 га 19,7 га 25 га

53,6 га 1 га

Красноярский р-н, п. Малая Царевщина, береговая линия р. Сок

Красноярский р-н, п. Жареный Бугор, на берегу озера

Красноярский р-н, п. Жареный Бугор, на берегу озера

г. Самара, Красная Глинка Красноярский р-н, с. Красный Яр, береговая линия р. Сок

ПРОЕКТ «МОЙ ЛЕС»

10 000 руб. за сотку

КРАСИВЕЙШИЕ МЕСТА ГУБЕРНИИ ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ БОЛЬШИХ ПЛАНОВ

5 000 РУБЛЕЙ ЗА СОТКУ

продано0,5 га

продано

Тел. 972-21-41 Тел. 972-21-41

Красноярский р-н, с. Красный Яр, ул. КомсомольскаяПлощадь - 12,34 и 24,61 соткиНазначение - ИЖС Коммуникации - по границе участкаРядом р. Сок Цена за сотку: 80 000 рублей

ПРОДАЮТСЯ земельные участки

ПРОДАЕТСЯ земельный участок

г. Самара, п. Гранный, СДТ «Дубрава» Площадь - 8 сотокНа участке - 2-этажный каркасный дом - 50 кв. мБерег р. Волги Газ, электричество, водаЦена: договорная

3САмАрСКИй КОТТедж 8 (57)

р. Волга

р. К

онду

рча

р. Сок

р. Кинель

Челно-Вершинский р-нШенталинский р-н

Клявлинский р-н

Исаклинский р-н

Сергиевский р-н

Похвистневский р-н

Борский р-нн

н

Красноярский р-н

Шигонский р-н

Ставропольский р-н

Сызранский р-н

Приволжский р-

н

Хворостянский р- лексеевский р-н

Нефтег

х н

ТОЛЬЯТТИ

РА

Камышинский р-н

Челно-Вершинский р-нШенталинский р-н

Клявлинский р-н

Исаклинский р-н

Сергиевский р-н

Похвистневский р-н

Борский р-нн

н

Красноярский р-н

Шигонский р-н

Ставропольский р-н

Сызранский р-н

Приволжский р-

н

Хворостянский р- лексеевский р-н

Нефтег

х н

ТОЛЬЯТТИ

РА

Камышинский р-нКоттеджные поселкив Самаре и Самарской области

ЗАГОРОДНАЯ СПРАВОЧНАЯЧелно-Вершинский р-Челно-Вершинский р-Челно-Вершинский р-Челно-Вершинский р-Челно-Вершинский р-Челно-Вершинский р-Челно-Вершинский р-

Коттеджные поселки

Р-178

Чесноковка

Рыбопитомник

Шабановка

Красные дома

КП «Раздолье»

лексеевский р-лексеевский р-лексеевский р-лексеевский р-лексеевский р-нн

Владимировка

Кануевка

Коттеджная застройкаот компании «Волга-Строй»

ХворосХворосХворосХворосХворостянский р-тянский р-тянский р-тянский р-тянский р-тянский р-тянский р-тянский р-тянский р-тянский р-тянский р-тянский р-тянский р-тянский р-тянский р-тянский р-тянский р-тянский р- лексеевский р-лексеевский р-лексеевский р-лексеевский р-лексеевский р-лексеевский р-лексеевский р-лексеевский р-лексеевский р-нтянский р-тянский р-тянский р-тянский р-ХворосХворосХворосХворосХворостянский р-тянский р-тянский р-тянский р-тянский р-тянский р-тянский р-тянский р-тянский р-тянский р-тянский р-тянский р-тянский р-тянский р-тянский р-тянский р-тянский р-

КП «Лесной»

КП «Дубовая роща»

КП «Европейский двор»

КП «3 авеню»

коттеджный поселок

ш. Ю

жно

е

Р-224

Р-225

М-32

Самара

КП «Белозерки»

КП «Юбилейный»

ot500.ru

КП «Усинский»

КП «Юбилейный»

Черноречье

САМАРА

Выползово

НиколаевкаПридорожный

Рубежное

Новоберезовский

ЧерноречьеРамушки

М-5

Мастрюково

Власть Труда

Курумоч

КП «Мастрюки»

1

2

23

4

КП «В Дубках»

Падовка

БерезкиЗелененький БерезкиЗелененький БерезкиКрестьянин

Р-226

Верхняя ПодстепновкаВерхняя ПодстепновкаВоскресенка

оз. Песчаное

Калинка

Крестьянин

Калинка

НПС ДружбаНПС ДружбаНоволопатинский

ПридорожныйЛопатино

КП «Белозерки»КП «Белозерки»Чапаевка

КП «Белозерки»Черновский

НОВОКУЙБЫШЕВСК

КП «КАЛИНКА»Продажа земельных участков под ИЖС. В 15 мин. езды от авто-станции «Аврора». Площадь – от 12 соток.

от 19 000 руб./сот.

8-937-642-64-25

М-32

ot500.ruМ-32

Новоберезовский

БерезкиБерезкиКрестьянинКрестьянин

БерезкиКрестьянин

Березки

КалинкаКалинка

Студеный Овраг

Екатериновка

Мордово

ДП «Екатерининские усадьбы»

Красноярский р-нЗемельный участок. Пл. - 0,5 га.Категория: земли населенных пунктов. Кадастровый номер - 63:26:0701019:23

800 000 руб.

8-927-263-63-64СОБСТВЕННИК

Красноярский р-н, с. Екатериновка, ул. Лесная, д. 31Земельный участок. Пл. - 15 сот.Категория: земли населенных пунктов. Кадастровый номер - 63:26:1302013:0007

430 000 руб.


9-Я ПРОСЕКА, ТСЖ «БАРБАШИ»3-уровневый коттедж. Общ. пл. – 350 кв. м. Черновая отделка. Все коммуникации. Бассейн, котель-ная, гараж на 2 а/м. Зем. уч. — 3,5 сотки. Свидетельство на дом.


13 000 000 руб.

4 СеНТяБрь 2011

КП «УДАЧА»Продажа земельных участков под ИЖС в п. Красный Яр. Живописное место – лес, река.

от 17 000 руб./сот.

8-963-914-76-35(846) 97-97-955www.udacha63.ru

Волга

КП «Авиатор»

КП «Лагуна»КП «Волжская ривьера»

КП «Царев град»КП «Лагуна»КП «Лагуна»Волжский

Красный Яр

Угловой

Старосемейкино

Царевщина

М-5

М-5

Р-178

Р-178 Грачевка

Большая каменка

Сок

Кондурча

Кондурчинский

Мирный

Екатериновка

Линевый

ПесчановкаСоколинка

КП «Стрижи»Малая Царевщина

Волжский

КП «Янтарный»КП «Кириллинский»

КП «Янтарный»Жареный БугорЖареный Бугор

КП «Излучина»

КП «Домино»М-5

КондурчинскийКондурчинский

ЛиневыйЛиневый

Малиновый куст

КП «Ясный СОКол»

КП «Сосновый»

1. г. Самара2. Волжский р-н3. Безенчукский р-н4. Елховский р-н5. Красноярский р-н6. Кинельский р-н7. Царевщина

Не нашли информацию об интересующем вас коттеджном поселке? Позвоните в редакцию!тел. 276-64-10

5

7

КП «Рядом с гольфом»КП «Рядом с гольфом»Сырейка

ДП «Суббота»

Бобровка

Кинель

КП «Студенцы»КП «Студенцы» Трехколки

Энергия

Большой Кинель

Усть-Кинельский

Подлесный

Белозерки

Энергия

КП «Ясная Поляна»

Самара

Черновский

Угорье

Спиридоновка

АлексеевскаяЭнергетик

Спутник

Преображенка

ПчелкаБугры

КП «Рядом с гольфом»Бузаевка

Сколково

Кинель

ТрехколкиЯзевка

Культура

КП «Студенцы»Луговой

Нур 6

КП «Волжская ривьера»КП «Лукоморье»

1

2

3

4

5

6

7

Красный Яр

КП «Уютный»

КП «Белый Яр»

КП «Муромский городок»

www.smar ts -dev . ruã. Ñàìàðà, óë. Äà÷íàÿ, 2

8 (846) 271-15-158 (846) 248-20-67

íà áåðåãó Âîëãè â ÖàðåâùèíåÏËÎÙÀÄÜ ÇÀÑÒÐÎÉÊÈ – 15 ãà

ÂÑÅ ÊÎÌÌÓÍÈÊÀÖÈÈ

ÇÅÌÅËÜÍÛÅ Ó×ÀÑÒÊÈ

ÎÒ 10 ÄÎ 35 ÑÎÒÎÊ


ЗАГОРОДНАЯ СПРАВОЧНАЯ. ПОДРОБНЕЕ О...

«царев град» большая царевЩина Информация о начале строительства КП «Царев Град» впервые появи-лась в 2007 году. В 2009-м авторы проекта столкнулись с определенными сложностями по его реализации. Московская компания «Родэкс-групп» не смогла продолжать инвестирование проекта в запланированном ранее объ-еме, а ассоциация «Версиво» исключительно на свои средства не могла осуществлять строительство. Один из партнеров проекта — Инвест-торгбанк — полностью взял финансирование на себя. Собственно с этого времени площадка заметно ожила. На сегодняшний день в посел-ке «Царев Град» завершено строительство первой очереди (14 домов и административное здание). К домам подведены коммуникации, ведут-ся работы по благоустройству. По данным компании «Родэкс-Самара», продано четыре коттеджа. Немного, учитывая количество готовых и подключенных к коммуникациям домов. Участники рынка отмечают несколько «слабых» сторон проекта. Пер-вое — это не совсем удачное расположение по сравнению с находящи-мися поблизости поселками — «Муромский городок» и «Муромский городок-2». Непосредственно из поселка «Царев Град» нет выхода к Волге и протокам. Второе — это строительство по нескольким типовым проектам, похожим один на другой. То есть о таком понятии, как инди-видуальность, при покупке коттеджа в этом поселке речи не идет. Но основная «претензия» к этому проекту заключается в высокой цене предложения. Минимальный по площади коттедж 220 кв. м с участ-ком 10 соток предлагается к продаже за 16 млн рублей. Даже с учетом всех составляющих стоимости готового коттеджа в поселке озвучи-ваемая цена явно завышена. Стоимость строительства коттеджей из газобетона в среднем по рынку составляет 9-10 тыс. рублей за кв. м (материал+услуги), или около 2,5 млн рублей за коттедж площадью 220 кв. м. Среднерыночная стоимость земли в этом районе — 350 тыс. рублей за сотку (500 тыс. рублей стоит сотка земли с коммуникациями, расположенная на первой линии от Волги ), то есть участок площадью 10 соток будет стоить на рынке 3,5 млн рублей. По данным компании «Родэкс-Самара», ориентировочная цифра затрат в проекте «Царев Град», которая приходится на получение необходимых документов, проектирование, подведение коммуникаций, берегоукрепление, стро-ительство административного здания, дорог, ограждения (то есть всех тех работ, которые выходят за рамки непосредственно строительства коттеджей и стоимости земли, но оказывают непосредственное влия-ние на конечную цену продукта), составляет ¼, или 25%, от стоимости готового домовладения. Вполне естественно, что нужно иметь в виду и такой пункт, как прибыль строительной компании. Эта составляющая стоимости готового коттеджа, по мнению участников рынка, не должна превышать разумных 10-15%. В результате несложных подсчетов мы выходим на цифру около 9 млн рублей за готовый коттедж. Тогда как цена экспонирования, напомним, составляет 16 млн рублей.

месторасположение Поселок «Царев Град» расположен в районе Боль-шой Царевщины, в 10 км от Самары.

основные хараКтеристиКиВсего на участке площадью около 9 га планируется построить 51 коттедж. Площадь коттеджей — от 220 до 340 кв. м, площадь прилегающих участков — от 10 до 17 соток. Все дома двухэтажные. Основной материал стен — газобетонные блоки, перегород-ки кирпичные, железобетонные перекрытия, мяг-кая черепица, окна ПВХ. Фундаменты — сборные железобетонные конструкции с армированным поясом. Фасад — чистовая отделка штукатуркой, покраска и облицовка цоколя под дикий камень.

инженерия Водоснабжение — две артезианские скважины и станция второго подъема. Электроснабжение — построена и введена ТП на территории КП «Царев Град». Газоснабжение — построен ШГРП на терри-тории КП «Царев Град». Ведутся работы по сдаче объекта в эксплуатацию.

стоимость домовладения Стоимость коттеджа площадью 220 кв. м с участ-ком 10 соток — 16 млн рублей.

условия поКупКи Условия покупки домовладения в КП «Царев Град» в каждом отдельном случае согласовываются с покупателем. Как отмечают в «Родэкс-Самара», в зависимости от варианта оплаты стоимость объ-екта может незначительно меняться. Возможна ипотека в филиале «Самарский» Инвестиционного Торгового Банка.

планируемые сроКи оКончания строительства 2013 год

Волга

Волжский

Кп«царев град»


Потенциальные владельцы загородных домов — это в боль-шинстве своем люди занятые, у которых даже при наличии финансовой возможности задуматься о строительстве дома не всегда хватает возможности физической для того, чтобы искать строителей, утверждать все документы, контролиро-вать процесс. Покупка готового дома — вариант в данном случае идеальный. Но здесь возникает другая проблема: не так-то просто среди представленных сегодня предложений найти объект, устраивающий в плане соотношения «цена — качество». Не секрет, что цены на построенные коттеджи в коттеджных поселках и в районах хаотичной застройки ос-таются высокими. «Строить самим выгоднее, чем покупать готовое» — это утверждение, с точки зрения потенциаль-ных владельцев домов, давно не нуждается в доказательс-тве. «Самарский коттедж» решил выяснить, из чего сегод-ня складывается цена дома в коттеджном поселке, чтобы в конечном итоге понять, насколько серьезно завышены цены на имеющиеся на рынке предложения.

КаК мы считали? Конечно, получить точный ответ на поставленный вопрос можно только экспериментальным путем, то есть постро-ив дом самостоятельно. Однако сделать усредненные рас-четы стоимости строительства дома «под ключ» в том или ином районе не составит труда, если знать: 1 — стоимость строительства из тех или иных материалов, 2 — стоимость земли и, наконец, 3 — затраты, которые приходятся на по-лучение необходимых документов для реализации проекта; проектирование; подведение коммуникаций; строительство дорог и других составляющих, выходящих за рамки непос-редственно общестроительных работ и стоимости земли, но оказывающих непосредственное влияние на конечную цену продукта. Узнать стоимость строительства и земли нетрудно. А ответить на вопрос о том, сколько составят затраты 3-го пункта, мы предложили девелоперским компаниям. Сразу отметим, что ответы мы получили только от четырех компа-

ний из десяти, к которым мы обращались с запросами. Боль-шинство предпочли на эту тему отмолчаться. Кто-то сослал-ся на невозможность ответа в связи с отсутствием в городе руководства. А кто-то прямо заявлял: говорить на эту тему и приводить какие-либо цифры не будем. Очевидно, что вывести универсальную формулу в данном случае невозможно. Поскольку каждый проект индивидуа-лен, соответственно, различными будут цифры затрат.

материалы — не КритичныПо большому счету, неважно, из чего строятся дома — из газобетона, кирпича, дерева и т. д., поскольку строитель-ство «коробки» обойдется примерно в одинаковую сумму. Об этом вам скажет любой строитель. Конечно, опреде-ленное влияние на конечную стоимость окажет отделка — внешняя и внутренняя: натуральные материалы, качес-тво и материал окон, отопительная система могут серьез-но увеличить себестоимость строительства дома. Однако учитывая тот факт, что предложений по продаже коттед-жей с полной внутренней отделкой среди представлен-ных на рынке коттеджных поселков практически нет, а что касается класса внешней отделки — здесь также сложно выделить какие-то поселки, где этому вопросу уделяется эксклюзивное внимание, — мы отталкиваемся от средних показателей по рынку.

Оцилиндрованное бревно: от 10 тыс. рублей за кв. мКлееный брус: от 12 тыс. руб. за кв. мКирпич: от 9 тыс. руб. за кв. мЯчеистый бетон: от 9 тыс. руб. за кв. мКерамический блок: от 12 тыс. руб. за кв. м Каркасно-панельное домостроение: от 9 тыс. руб. за кв. мКерамзитобетонные блоки: от 9 тыс. руб. за кв. м

При этом следует учесть, что цифры, приведенные выше, — это предложения специализированных компаний для час-тных лиц. При «оптовом» строительстве цена квадратного метра может быть ниже озвученных цифр. Тщательный под-бор субподрядных организаций позволит существенно сэко-номить. Собственно расходы на общестроительные работы и оплату услуг подрядных организаций составят не более 20-25% от стоимости готового домовладения.

Красная ценасКольКо должен стоить дом в Коттеджном поселКе?

«Как часто вы задумываетесь о загородном доме?» — с такого вопроса, адресованного своим сотрудникам, начал однажды планерку руководитель одной из девелоперских компаний города. И услышал вполне предсказуемый ответ: «Летом, в субботу, когда хорошая погода».

дневниК наблюдений


БумажнаЯ раБОта Оформление земельного участка, получение необходимой документации на строительство, разработка проектной документации — эта статья расходов в строительстве кот-теджного поселка, по данным девелоперских компаний, может составлять от 15 до 25%. На данном этапе многое бу-дет зависеть от возможностей и личных связей руководства девелоперской компании, наличия так называемого адми-нистративного ресурса и, наконец, сложности архитектур-ных проектов. В нашем случае за точку отсчета мы примем усредненные 20%.

распОлОжение и стОимОсть землиЭтот пункт не требует долгих и развернутых комментариев. Стоимость сотки земли серьезно отличается даже на учас-тках, расположенных в одном районе города на расстоянии нескольких десятков метров друг от друга, не говоря уже о разнице в цене между участками в городе и в пригородных районах. И хотя, конечно, девелоперы вряд ли приобретали землю для реализации своих проектов по рыночным ценам, в своих расчетах мы будем ориентироваться именно на ры-ночные показатели.

КОммуниКацииКоммуникации — один из самых сложных и дорогостоящих вопросов при осуществлении проекта строительства кот-теджного поселка. дело приходится иметь с монополистами. Тем более что большинство существующих коммунальных сетей — изношенные, с недостаточными мощностями. Все

это значительно удлиняет и удорожает процесс строитель-ства. При этом подключение к коммуникациям обойдется дороже в черте города. Цифры, предоставленные нашими респондентами, говорят о том, что стоимость подключения коммуникаций составит от 15 до 20% от стоимости готового дома в городе и 10-15% — в пригородных районах.

инфраструКтураЧто касается социальной инфраструктуры, то этому вопро-су и в лучшие времена особого внимания девелоперы не уделяли. Не говоря уже о дне сегодняшнем, когда новых полноценных проектов практически не запускается, а пре-жние завершаются под лозунгом «максимальной экономии». Подобный подход означает, что застройщики коттеджных поселков приходят сегодня к разумному минимализму, ог-раничиваясь только самыми необходимыми элементами: инженерия, ограждение, дороги, помещение охраны, обще-ственная парковка и, в лучшем случае, детская или спор-тивная площадка. Новых поселков с такими изысками, как собственный причал катеров или фитнес-центр, сегодня на рынке просто нет. если не брать в расчет таких мифических пока еще проектов, как гольф-клуб, то, по сути, тематичес-кий якорь есть сегодня только в «муромском городке» — яхт-клуб. Итак, благоустройство и строительство дорог в поселке составит не более 3-5% от стоимости готового дома.

прОдажный циКлИ наконец, затраты на продажный цикл, стоимость исполь-зования кредитных ресурсов, если таковые имеются, и собс-твенно прибыль застройщика составят порядка 15-20% от стоимости готового предложения.

считаемОтталкиваясь от приведенных выше цифр, «Самарский кот-тедж» попробовал выяснить, какова может быть реальная продажная стоимость дома в коттеджных поселках разно-го класса. Возьмем максимально усредненные показатели: коттеджный поселок в черте города, скажем, на 2-й Просеке, коттеджный поселок в районе Царевщины и поселок в Крас-ноярском районе. для первого поселка возьмем площадь земельного участ-ка10 соток и площадь дома — 400 кв. м. Предположим, что коттеджи здесь строятся из самого дорогого материала — керамических блоков. Стоимость строительства коробки обойдется в сумму 4,8 млн рублей. добавим к этому стои-мость земельного участка (из расчета 600 тыс. рублей за со-тку) порядка 6 млн рублей. Плюс 20% затрат — на получение разрешительной документации, разработку и согласование



Земельные участки под ИЖС на берегу Черновского водохрани-лища в 8 км от г. Самары после пуска Кировского мостового пе-рехода (сентябрь 2012 г.).от 75 000 руб. за участок.

тел. (846) 922-61-72приведи друга и получи сКидКу!подробности на сайте www.naberegu63.ruприведи друга и получи сКидКу!подробности на сайте www.naberegu63.ru

проекта, 15% — на подведение коммуникаций, 5% — на благоустройство, 20% — минимальные затраты на продаж-ный цикл объекта. В итоге получим, что стоимость коттеджа площадью 400 кв. м, построенного из керамических блоков, на участке площадью 10 соток должна составить чуть более 17 млн рублей.Второй коттедж — в Царевщине. Предположим, коттедж площадью 200 кв. м строится на участке 15 соток из оцилин-дрованного бревна, что обойдется в среднем в 2 млн рублей за «коробку» плюс стоимость 15 соток земли из расчета 350 тыс. рублей за сотку. В сумме это дает примерно 7,25 млн рублей. Прибавляем все дополнительные расходы, в итоге получаем продажную стоимость на уровне 11 млн рублей за объект.И наконец, третий дом в Красноярском районе. Предполо-жим, что дом площадью 150 кв. м строится из газобетона на участке площадью 15 соток. Стоимость строительства

коробки составит 1,35 млн рублей. Прибавим стоимость участка из расчета 40 тыс. рублей за сотку (с учетом того, что в Красноярском районе можно приобрести землю и по гораздо более низкой цене) — 600 тыс. рублей. К стоимости строительства дома с участком (1,9 млн рублей) прибавим все дополнительные расходы из расчета: 20% — затраты на получение разрешительной документации, разработку и согласование проекта, 10% — подведение коммуникаций, 3% — благоустройство, 15% — продажный цикл. В итоге получим, что вряд ли девелопер сможет и будет сегодня продавать дома в коттеджном поселке подобного уровня дешевле 3 млн рублей. Понятно, что в зависимости от направления может изме-няться в сторону повышения либо снижения цена земли, а в зависимости от используемых материалов — стоимость строительства. На конечную цену влияет и масса других факторов, стоимость которых может существенно отли-чаться в каждом конкретном случае. Это и стоимость при-обретения застройщиком земельного участка, удаленность сетей, и стоимость технических условий, умение грамотно подобрать и договориться с субподрядными организаци-ями, объем привлекаемых кредитных ресурсов и прочее. Однако алгоритм вычислений останется прежним. А теперь самое время поговорить о соответствии полученным циф-рам представленного на рынке.

чтО предлагает рынОК? Очевидно, что среди готовых предложений по продаже кот-теджей на первых городских просеках нет предложений, которые бы соответствовали полученной нами цене за го-товый дом. И это с учетом того, что строили мы наш вирту-альный дом из одного из самых дорогих материалов — ке-рамического блока. Фактически же на рынке представлены дома, построенные из более демократичных материалов. Что касается второго дома в Царевщине, то в этом районе есть предложения по продаже готовых объектов, продаж-ная стоимость которых вполне сопоставима с полученной нами стоимостью дома. Что на счет дома в Красноярском районе — аналогичные по цене объекты в поселках сегодня также предлагаются. Однако большинство продавцов, сетуя на отсутствие про-даж, пока по-прежнему предпочитают не замечать сущес-твующих рыночных реалий. При этом известно же, что нет у недвижимости такой болезни, которую нельзя было бы вылечить ценой.

стОимОсть предлОжений в КОттеджных пОселКах самары и пригОрОда

1-я просека, «европейский двор», таунхаус пл. 350 кв. м — от 18 млн руб. 3-я просека, «3-я авеню», таунхаус пл. 310 кв. м, участок 1 сотка — от 16 млн руб. (в сентябре планируется снижение стоимости). 3-я просека, «ренессанс», коттедж 435 кв. м, участок 10 соток — 25 млн руб. студеный овраг, «лесной», коттедж 253 кв. м, участок 9 со-ток — от 15,9 млн руб. Б.царевщина, «муромский городок», коттедж 260 кв. м, участок 7,5 сотки — от 8,5 млн руб. Б.царевщина, «царев град», коттедж пл. 220 кв. м, участок 10 соток — 16 млн руб. Б.царевщина, «волжская ривьера», коттедж пл. 240 кв. м, участок 12 соток — от 11 млн руб. Красноярский р-н, «излучина» — от 24 тыс. до 34 тыс. руб. за кв. м, включая коммуникации и участок 10 соток. Красноярский р-н, «уютный», коттедж 165 кв. м, участок 9,3 сотки — 3,5 млн руб.волжский р-н, «усинский», коттедж 183 кв. м, участок 7,5 сотки — 5 млн руб.

-справка


эКспертный совет

Рубрику представляет:

этап 1. стратегия развития

www.europe2east.com, info@ europe2east.comтел. 8-927-692-21-41

самый широкий спектр услуг в области коммерческой и жилой недвижимости:

- Финансовое планирование и анализ- Сопровождение проектирования- Управление себестоимостью

- маркетинг- Концепция- Бизнес-план

- Сопровождение строительства

в начале реализации любого девелоперского проекта менеджмент сталкивается с огромным количеством воп-росов, которые, кажется, необходимо решить все одно-временно. так с чего начать? Как правильно выстроить все процессы? Как застраховать себя от бесполезной траты времени и денег? девелопмент как бизнес еще очень молод в россии, но в европе и северной америке уже накоплено достаточно опыта, чтобы говорить о существовании выверенных методик, координирую-щих процесс наилучшим образом. в прошлом номере «самарского коттеджа» № 7 (56) мы обещали рассмотреть процесс реализации проекта по-этапно. сегодня при помощи экспертов компании Europe to East подробно коснемся важнейших аспектов и струк-туры процесса девелопмента.

все начинаетсЯ с идеиработая с крупным земельным комплексом, всегда нужно пом-нить, что финальный объем прибыли девелопера зависит от ка-чества проекта. Смог ли девелопер раскрыть потенциал участка и создать необходимый рынку продукт? Вот два фундаментальных вопроса.Воплощение стратегии зависит от навыка и техники, от привле-чения финансирования, скрупулезной и внимательной работы. Но главное — это основа проекта. если на данном этапе допус-тить ошибки, их устранение впоследствии будет отнимать мно-жество ресурсов. Простой пример «видения»: в 2007 году в одном из регионов про-водились торги на крупный участок площадью 270 га. Крупней-шие игроки рынка при анализе заключили, что он непривлека-тельно расположен (окраина города, промышленный район) и что на этом участке не удастся построить привлекательный объект. Компания — победитель аукциона сегодня реализует самый ус-пешный в регионе проект жилой застройки, являясь лидером по объемам и темпам продаж. Почему? Ответ прост: девелопер увидел потенциал и смог его реали-зовать.

чтО таКОе пОтенциал участКа?Потенциал участка создается не только его объективными харак-теристиками, но в первую очередь, девелопером, а именно: его профессионализмом, глубиной знания рынка, умением управлять процессами, грамотно подобрать квалифицированную команду и, не в последнюю очередь амбициями и деловой интуицией.Скажем, земельный комплекс в 100 га. Какова может быть его судьба? разделить на участки и долго продавать, постоянно при-бегая к дисконту? Это скорее процесс спекуляции. девелопер спросит: «размежевать и все? А как можно увели-чить прибыль?» На этом этапе необходимо сформировать три основы: идею, целевой финансовый план, полный комплекс градостроительного проектирования. Все это в совокупности способно поднять цену на землю от 50% и выше от ее перво-

начальной стоимости. То есть, формируя стратегию развития, девелопер сокращает собственные риски, параллельно уже зарабатывая. Более того, совокупность трех фундаментальных составляющих стратегии способно в разы увеличить цену для конечного потребителя. И именно это экономическое чудо сле-дует называть «раскрытым потенциалом участка».

идеЯИдея — это не озарение. Идея — это результат серьезного и мас-штабного труда маркетологов. Именно детальные исследования должны сформировать понимание наиболее рационального раз-вития территории. Не секрет, что в россии зачастую недооцени-вают маркетинг. И происходит это потому, что на рынке развито направление сбора информации и значительно слабее представ-лено направление аналитики. Информация бесполезна, если из нее нельзя сделать выводов. Сегодня изобретено множество методик исследований и анализа, но специалисты Europe 2 East рекомендуют всегда отталкиваться от главного – структуры потребительских предпочтений. Что готов купить тот потребитель, который сегодня есть на рынке? За что он готов заплатить больше? Что мотивирует его к покупке? Каковы наиболее вероятные направления изменения структуры пред-почтений и наиболее перспективные группы потребителей? При помощи разработанных методик исследований на все эти вопро-сы можно ответить абсолютно конкретно, тем самым обезопасив себя от продукта, который никому не нужен. Только детально разобравшись в потребительских предпочтени-ях, реально создать наиболее ликвидный продукт. Тот, который обязательно будет пользоваться спросом.есть также целый блок исследований, направленный на мони-торинг состояния рынка, который необходим для понимания контекста, в котором будет развиваться проект. Это необходимо, поскольку ни один продукт не существует в вакууме, и рынок, не-сомненно, вносит свои коррективы. К данному блоку, в частности, относятся изучение активности конкурентов; структура предло-жения; темпы изменения рынка; индекс цен и прочие внешние факторы. Все это в комплексе позволит скорректировать объемы


и темпы строительства, а также выбрать точный ценовой коридор и темпы изменения цены в процессе реализации проекта.

градОстрОительнОе прОеКтирОваниеГрадостроительное проектирование — этап, способный про-демонстрировать Вам, действительно ли реализуемы и каким именно образом реализуемы Ваши идеи. Он состоит из несколь-ких стадий. Традиционно в европе любая работа начинается с мастер-плана. В российском понимании этот документ наиболее приближен к «Эскизу застройки территории», который в обязательном поряд-ке включает следующие аспекты: выделение планировочного модуля территории: каков должен

быть участок/блок/квартал в этом проекте. Не стоит недооценивать важности планировочного модуля. Впо-следствии он ляжет в основу проекта межевания территории, а размежеванный участок — это не только единица управления, но и самостоятельная бизнес-единица проекта; зонирование территории

Зонирование территории непременно должно наилучшим обра-зом отвечать требованиям общей идеи проекта. Зонирование — это верное распределение функций и их соотношения внутри про-екта. Без четкой структуры любой проект превращается в то, что в россии называют «Шанхай», подразумевая бессистемное, пес-трое нагромождение чего-либо. Это отчасти парадокс, поскольку в Китае концентрация населения, производств и транспортных потоков давно привела к четкому зонированию всех планировоч-ных единиц: районов, городов, округов, регионов страны.Четко определенные зоны различных типов застройки могут являться впоследствии основой для конструктивной, ценовой, имиджевой и другой диверсификации проекта. Это в свою оче-редь способно сделать проект гибким и адаптивным к изменению рынка во времени. логистическая схема

Эта схема должна учитывать все виды потоков на территории: пе-шеходные, транспортные (с разделением на общественный транс-порт, частный автотранспорт, сервисный и грузовой автотранс-порт); утренние и вечерние, сезонные и другие виды потоков. Логистика — это скелет проекта, на котором крепко держатся пла-нировочный модуль и зоны проекта. И одновременно это система кровоснабжения, которая осуществляет подпитку каждой зоны и ее обслуживание. Планирование логистики создаст на территории верную систему магистралей, улиц, проездов и тупиков (их значение при жилой застройке крайне велико, но этим инструментом редко пользуют-ся), общественных центров, например, площадей и т.п.Сегодня уже не нуждается в доказательстве тезис, что от транс-портной схемы зависит комфорт жителей и пользователей недви-жимости, а значит, и долгосрочная привлекательность, успех и, как результат, прибыльность проекта.В конечном итоге мастер-план позволяет девелоперу без потери качества разместить на земельном участке все необходимые объ-екты и создать прибавочную стоимость проекта — качественную градостроительную среду. Вторая стадия градостроительного проектирования — это со-здание Проекта планировки и проекта межевания территории, т.е наложение всех локальных нормативов на мастер-план. В результате формируются принципиальные схемы инженер-ного снабжения, транспортного обеспечения, четкий перечень требований к земельным участкам, территориальным ограни-чениям, особым зонам, к размещаемым на земельных участках объектам социально-культурного и коммунально-бытового об-служивания и т.п.Последней стадией градостроительного проектирования явля-ется завершение стадии «Эскиз застройки территории» с разра-боткой наиболее точно отвечающих целям и задачам девелопера архитектурных стилей, созданием облика доминант, разработкой ландшафтного дизайна.

целевОй графиК и Бизнес-планЦелевой план — это не выраженное на бумаге желание девело-пера получить прибыль, под которое искусственно подобраны не-кие абстрактные цифры. Выполненный верно, на основании достоверных данных, Биз-нес-план — это незаменимый инструмент планирования и при-нятия управленческих решений. Именно бизнес-план помогает девелоперу увидеть риски, струк-турировать финансовые потоки, при необходимости выделить в

составе проекта субпроекты и определить, что именно выгодно реализовать самостоятельно, а что рациональнее «размежевать и продать». Варьирование в графике объемов и сроков реализации того или иного продукта, выбор источников финансирования, корректи-ровка объемов строительства и продаж — вот тот неполный спи-сок инструментов, который способен сократить затраты в проекте на 10-40% и тем самым снова позволить девелоперу заработать, пока он еще даже не приступил к реальным действиям. Более того, целевой план является основой для построения диалога с фондами, банками и иными финансовыми институ-тами в дальнейшем. Особенно важно понимать, что, когда речь идет о крупных международных фондах или иностранных инс-титуциональных инвесторах, возможно резкое неприятие Ва-шего сценария финансирования проекта. Возможны сомнения. Бесконечные вопросы и детальное изучение данных. Но, даже будучи не согласными и сомневающимися, инвесторы всегда способны предложить Вам свой подход, если они будут заин-тересованы. А добиться этого можно единственным способом: продемонстрировать в грамотно сформированном бизнес-плане умение оптимизировать финансовые потоки, квалифицирован-ное и глубокое понимание финансовой стороны девелопмента, ее возможностей.Таким образом, работа над целевым графиком и планом реализа-ции проекта — важнейший инструмент снижения рисков проекта и основа для дальнейшей работы с финансовыми институциями.На всем пути формирования стратегии девелопер постепенно де-тализирует картину проекта, словно проявляя пленку. Параллель-но он решает вопрос минимизации рисков, оптимизации финан-сового результата проекта. А самое важное, по завершении этого пути капитализация земельного актива значительно возрастает по сравнению со стадией «земельный участок с закрепленны-ми юридическими правами», поскольку теперь это уже участок и конкретная, подкрепленная данными и проработками стратегия его развития. То есть заложенный фундамент для дальнейшего девелопмента.



Бобровка расположена в 35 км от Самары, в 5 км от Кине-ля. Это достаточно большой населенный пункт. По данным сельской администрации, в селе постоянно проживает бо-лее полутора тысяч жителей. И это без учета владельцев загородных домов, которые имеют городскую регистрацию. А таковых в селе немало — порядка 400 человек. Впрочем, как утверждают в сельской администрации, многие из владель-цев загородных домов, которые изначально строили их для летнего отдыха, предпочитают проживать здесь постоянно.В селе есть детский сад и школа. В местной школе сегодня учится порядка 100 детей. могло бы быть больше. Но дело в том, что многие дети из Бобровки ездят в Кинель — в не-давно построенный образовательный центр «Лидер». Этот центр заслужил особый статус благодаря как количеству вложенных средств в строительство и современное обору-дование, так и потенциалу педагогического коллектива.есть в Бобровке и несколько продуктовых магазинов, кафе. В ближайшее время в Бобровке пройдет реконструкция электросетей — село попало в областную программу. В Боб-ровке функционирует офис врача общей практики.Промышленных предприятий поблизости от села нет. Со-зданное на базе бывшего колхоза ЗАО «Бобровское» специ-ализируется на производстве зерновых. В селе есть фермер-ское хозяйство, которое специализируется на выращивании перепелов.еще один значимый объект — аэродром, на котором часто проводятся тематические мероприятия.

Близость к Самаре (35 км), отсутствие промышленных пред-приятий, достаточно развитая инфраструктура села, а также близость реки Самары и озер сыграли свою роль и в разви-тии коттеджного строительства. Полноценных коттеджей в селе построено немало. Что ка-сается объектов в продаже, то выбор достаточно большой — начиная от дорогих особняков и заканчивая скромными домами. Так, к примеру, в продаже значится особняк площадью 500 кв. м с шикарным ремонтом, полностью меблированный и оснащенный необходимой техникой. В коттедже есть бас-сейн, сауна, тренажерный и бильярдный залы. А на прилега-ющем участке площадью 0,6 га, помимо искусственного озе-ра, фонтана, гостевого дома с сауной и бассейном, гаража для 5 грузовых а/м, есть еще и производственное помеще-ние 400 кв. м, а также складское помещение 200 кв. м. Стои-мость предложения также впечатляющая — 60 млн рублей.

и отдыхать хорошо, и жить можно

не секрет, что покупка земельного участка или загородного дома — процесс, который во многом продиктован и управ-ляется эмоциями. так, среди состоявшихся и потенциальных покупателей есть мнение, что, к примеру, природа Красно-ярского района более привлекательна по сравнению с другими районами области и, в частности, Кинельским. но есть и другое наблюдение — инфраструктура Кинельского района, определенно, более развитая, чем в Красноярском. что же касается природы, то и в Кинельском немало красивых мест. Очередной репортаж «самарского коттеджа» из цикла «дневник наблюдений» — из Бобровки Кинельского района.

ИсторИческая справкаВ 1736 году по приказу императрицы Анны Иоанновны отставной поручик Иван Бахметьев, путешествуя по реке Самаре, искал удобные места для расположения стороже-вых застав на реке Самаре от набегов кочевого и воровс-кого люда. И в день Троицы-пятидесятницы увидел пре-светлое озеро с богатыми бобровыми угодьями. Озеро так очаровало его своей красотой, что он приказал разбить здесь поселение, которое и получило название Бобровка.


еще один коттедж в продаже — 3-уровневый площадью 400 кв. м. Также с полным ремонтом и меблировкой. На учас-тке 40 соток — 2 гаража, баня, летняя кухня, летний душ, теп-лица, хоз. постройки, погреб, сад. Стоимость предложения — 10 млн рублей. Предложений по продаже земельных участков в селе также достаточно. местный житель рассказывает о том, что два года назад продал участок площадью 10 соток по цене 450 тыс. рублей, то есть 45 тыс. рублей за сотку. Сегодня цены уже скромнее. Но интерес покупателей к земельным участкам в Бобровке сохраняется. Последний аукцион по продаже участков проводился районной администрацией в середине августа. Начальная цена участка площадью 10 со-ток составляла 136 тыс. рублей, а продан был участок за 270 тыс. рублей. Интерес к земельным участкам в районе села Бобровка подтверждают и темпы продаж в новом дачном поселке «Суббота», расположенном недалеко от села. На се-годняшний день из 41 участка в комплексе уже продано 19 участков, 7 — зарезервировано.

Дачный поселок «суббота»На выезде из Бобровки, с левой стороны от дороги, начина-ется лесополоса, за которой находится дачный поселок «Суб-бота». Проехав 300 м, мы видим указатель для въезда в по-селок. Общая площадь нового поселка составляет 8,5 га, где предусмотрено строительство 41 домовладения. Стоимость предлагаемых к продаже участков составляет от 14 тыс. до 19 тыс. за сотку в зависимости от площади. Площадь участ-

ков — от 7 до 45 соток. Под инфраструктуру, благоустройство и дороги в новом поселке отведено более 3 га. В частности, предусмотрено размещение поля для мини-футбола, волей-больной площадки, парковой зоны отдыха, а также гостевой парковки и поста охраны. Помимо непосредственно про-дажи земельных участков, предусмотрено строительство домов под конкретного заказчика. На выбор предлагается несколько проектов домов по цене от 800 тыс. рублей за дом площадью 50 кв. м вместе с участком. А, к примеру, строи-тельство коттеджа площадью 120 кв. м вместе с участком обойдется в сумму от 1790 тыс. рублей. Заказчикам предла-гается строительство из кирпича и газобетона. Что касается коммуникаций, то технические возможности подключения к электричеству есть. Газовая подстанция находится на рас-стоянии 80 м от границы поселка. Стоимость подключения каждого домовладения составит от 50 до 100 тыс. рублей — в зависимости от того, сколько домов будет подключаться. дело в том, что не все покупатели земельных участков в по-селке «Суббота» планируют подключаться к газу.

для покупателей участков в новом поселке предусмотрена рассрочка. Как утверждает роман урмансов, представитель компании-продавца, в компании готовы рассматривать предлагаемые самими покупателями графики рассрочки сроком до 1 года. Кредиты на покупку земельных участков в поселке «Суббота» предоставляют банк «Союз» и Балтин-вестбанк. Кроме этого, покупатели могут воспользоваться кредитными продуктами любых банков на свое усмотрение.


в «сосновом» приступили К застройКе

г. самара, Московское ш., 41, оф. 402

тел. (846) 972-62-84

г. самара, ул. ново-садовая, 106, оф. 601

тел. (846) 274-38-38

новости Компаний

В конце августа «Самарский коттедж» снова побывал на территории коттеджного поселка «Сосновый». мы увидели, что в поселке ведется достаточно активная ра-бота. Началась застройка коттеджей, ведутся работы по газоснабжению поселка, начались отделочные работы в построенном административном здании, заканчивается формирование зоны въезда. Территория поселка огоро-жена забором. Комплекс обеспечен электричеством, ох-раняется. Напомним, поселок «Сосновый» расположен в 40 км от Самары в Красноярском районе на берегу реки Сок, рядом с лесом. Имеет несколько выходов к реке. Все-го в комплексе 64 участка площадью от 12 до 18 соток.

www.sosna63.ru

популярные территории


Лесная зонав черте города

Оптимальные планировочныерешения домов из кирпича и клееного бруса

Стоимость предложения

11 500 000 руб. (коттедж 256 кв. м + земельный участок 6 соток+ все коммуникации)

100% готовность коммуникаций

Возможность покупкиземельного участка без подряда

(846) 972-98-89www.vdubkah.ru

г. Самара , 7-я ПроСека

ГДЕ КП «Клен» (около санатория «Волга»)

ЧТО 3-уровневый коттедж площадью 366,10 кв.м.

КАКОй Дом с современным ремонтом. Имеется отдельно стоящая комфортная баня, площадью 47,20 кв. м, гараж,открытый бассейн, дом для охраны, парковка на 6 машин. Все коммуникации городские. Площадь земель-ного участка 9 соток. Асфальтированный подъезд. Тихое красивое место в 200 м от Волги.

цЕнА договорная

8-917-958-70-47 СОБСТВЕННИК

new г. Самара, Студеный овраг


ЧТО 3-уровневый коттедж.

КАКОй Общая площадь - 395 кв. м, бассейн, сауна, 3 с/у, каминный зал, зимний сад, 3 спальни, кабинет, бильярдная, кино- и спортзал. Учас-ток - 12 сот., ландшафтный дизайн, гараж, беседка с барбекю, вин-ный погреб. Все коммуникации, автономная канализация, городской телефон, Интернет. Асфальт до участка. Все в собственности.



Вид на Жигулевские горыЗемля в собственности, НАЗНАЧЕНИЕ — ИЖСУправляющая компанияКруглосуточная охранаЯхт-клубГостевые причалыАнгары для хранения катеровВ 10 мин. езды от аэропорта

972-11-89www.domuvolgi63.ru

ЧТО 2-этажный таунхаус.

КАКОй Жилой меблированный в КП "Солнечный городок". Развитая инфраструктура. Общая площадь - 270 кв. м. Гостиная, кухня-столовая, встроенно-пристроенный гараж, котельная, 2 с/у, 3 спальни, холл. Детская и спортивная площадки. До пляжа 200 м.

цЕнА 14 500 000 руб.

г. Самара, 9-я ПроСека, 2-я линия


new

ГДЕ Коттеджная застройка в пре-стижном районе города.

ЧТО 4-уровневый кирпичный таунхаус.

КАКОй Общая площадь таунхауса 240 кв. м – 270 кв. м. 1 этаж: гараж, котельная. 2 этаж: гостиная, кухня. 3 этаж: 3 спальни.Мансардный этаж: помеще-ние свободной планировки с открытой террасой с видом на Волгу. Городские коммуникации оформлены и подключены. Индивидуаль-ное отопление. Канализа-ция — городской коллектор. Документы готовы.

цЕнА от 29 000 руб./кв. м32 000 руб./кв. мкредит. рассрочкаПредложение ограничено

г. Самара, 9-я ПроСека, 2-я линия

(846) 332-64-40, 8-919-806-47-26 СОБСТВЕННИК



коттеджный поселок

972-11-89 www.domuvolgi63.ru

Коттеджи от 200 до 380 кв. мЗемельные участки под ИЖСКоммуникации (газ, электричество)Круглосуточная охранаСтоянка для катеров, пляж

в царевщине


г. Самара, 9-я ПроСека, тСж «барбаши»

ЧТО

ГДЕ

Комплекс из 3 коттеджей.Охраняемый коттеджный поселок вблизи дубовой рощи.

КАКОй Площадь 1 коттеджа — 350 кв. м. 1 коттедж — жилой, в 2 других черновая отделка. Стены — силикатный кирпич, окна KBE, крыша — мягкая кровля. Все коммуникации. Цокольный этаж — бассейн, котельная. Гараж на 2 а/м. Участок — 3,5 сотки.

цЕнА договорная.



волжСкий р-н, близ С. СтароСемейкино

ЧТО 3-уровневый коттедж в закрытом коттеджном поселке.

КАКОй Коттедж построен по индивидуальному современному проекту. Общ. площадь – 451,17 кв. м. Живописное место на частной набережной р. Сок, рядом лес. Готовность под финишную отделку, центральные ком-муникации. Возможен судоходный причал для катера в 100 м от дома. Земельный участок – 27 соток, на участке отдельно стоящая баня – 200 кв. м. Есть возможность покупки соседнего аналогичного объекта.



г. Самара, Пгт Прибрежный

ГДЕ Первая линия берега Волги на охраняемой территории турбазы.

ЧТО 2-этажный срубовый дом из калиброванного бревна для круглогодично-го проживания.

КАКОй Площадь 100 кв. м. + веранда, пластиковые стеклопакеты, централи-зованное водоснабжение и автономная канализация, смонтирована электропроводка. Дом отшлифован и обработан антисептиком. Дом в собственности. Парковка, пляж, живописный вид на Волгу и Жигулев-ские горы, озера.

цЕнА от 2 000 000 руб.


г. Самара, 3-я ПроСека

ЧТО таунхаус: 3 этажа + мансарда со всеми подключенными городскими коммуникациями.

КАКОй 2010 г. постройки. Общ. пл. - 216 кв. м, жилая - 160 кв. м. Гараж на 2 а/м. Вид на Волгу. Гаражные ворота ALUTECH, итальянская система отопления, черновая отделка, утепленный фасад, лестничные марши. Свободная планировка, закрытая территория. Гибкая система оплаты, ипотека, зачет жилья. В продаже последняя секция. Свидетельство.

цЕнА 8 490 000 руб.

(846) 277-02-74 СОБСТВЕННИК

куйбышевСкий р-н, П. гранный, Первая линия


ЧТО 2-этажный жилой коттедж.

КАКОй Меблированный коттедж европейского уровня, общая площадь - 208 кв. м, отделка материалами класса «премиум». Все наружные и внутренние коммуникации. Земельный участок - 10 соток. Ландшафт-ный дизайн. На участке баня (фото сверху), пл. - 110 кв. м, бассейн, тренажерный зал, комната отдыха. Документы готовы.

цЕнА 35 000 000 руб.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИНА БЕРЕГУ ОЗЕРА

Волжский район,п. Самарский, р-н п. Аглос.Собственность, ИЖС.Поселок электрифицирован.Управляющая компания, охрана.от 80 000 руб. за участок

www.ot500.ruтел.(846) 972-29-26

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИНА БЕРЕГУ ОЗЕРА

Волжский район,п. Самарский, р-н п. Аглос.Собственность, ИЖС.Поселок электрифицирован.Управляющая компания, охрана.от 80 000 руб. за участок

www.ot500.ruтел.(846) 972-29-26


ПЛОщАДь общая – 200 кв. м

ОПИСАНИЕ жилой дом и земельный участок, находятся в живописном районе Самарской области. Год постройки 2007, в доме имеется четыре жи-лые комнаты, холл, кухня, гардероб, спортзал, камин. Земельный учас-ток – 15 соток, покрыт итальянским дерном, имеется стационарный бассейн, плодовые насаждения.


2-уровневый коттеджКрасноярский район, с. малая царевщина

8-927-712-72-55

АН «КОВЧЕГ»

ПЛОщАДь общая — 216 кв. м

ОПИСАНИЕ коттедж 2010 г. постройки, чер-новая отделка. В доме – электро-снабжение на 220 и 380 кВт, газ подключен, газовый котел, развод-ка отопления, вода – скважина, ав-тономная канализация. Земельный участок – 22 сотки, фруктовый сад, забор.

цЕнА 10 000 000 руб. торг

2-Этажный коттедж безенчукский р-н, с. Екатериновка, ул. набережная, 57

8-927-260-81-79

СОБСТВЕННИК

(846) 225-14-51

5-Этажный коттеджКрасноярский р-н, п. Волжский, в устье рек Курумки и Волги



ОПИСАНИЕ материал стен – бессерный кирпич, фасад утепленный, кровля – мягкая черепица. Коммуникации подведе-ны и разведены по дому. 100% го-товность к финишной отделке. Учас-ток – 9 соток. Гараж на 2 машины. Участок на берегу реки. Оформлено право собственности на дом и зем-лю. Возможна ипотека.



2-Этажный коттедж на берегу рекиВолжский район, Подголятино (700 м от с. рождествено)

8-9277-00-63-07


ОПИСАНИЕ 2 этажа, все коммуникации, ре-монт, мебель, кондиционеры, 2 с/у, сауна, охраняемая террито-рия, понтоны-пауки для катеров, 60 метров от реки (протока Во-ложка) на правом берегу Волги в 3,3 км от Ульяновского спуска.

цЕнА 7 000 000 руб.

newПЛОщАДь общая – 245 кв. м

ОПИСАНИЕ жилой коттедж за турбазой «Полет»+ гараж 30 кв. м. Ремонт в классичес-ком стиле, дубовый паркет, итальянс-кая кухня, сауна. Городские коммуни-кации. Земельный участок 8 соток. С выходом на можайский пляж. Ланд-шафтный дизайн. Подъезд ные пути всегда почищены – ТСЖ .


4-уровневый кирПичный коттеджг. Самара, Студеный овраг, 10-я линия

8-927-710-14-72


new



ОПИСАНИЕ жилой коттедж в охраняемом коттеджном поселке. Сауна — на цокольном этаже, в гостиной – ка-мин, встроенная кухня. Земель-ный участок — 10 соток, ландшаф-тный дизайн, беседка, пруд. Гараж на 2 автомобиля в 3 уровня. Все в собственности.

цЕнА 30 000 000 руб. торг

3-Этажный коттедж + цокольг. Самара, 9-я Просека, ТСж «барбаши»

8-927-260-13-39


кирПичный дом С манСардойг. Самара, Промышленный р-н, вторая линия от Волги

8-927-650-69-29


ОПИСАНИЕ очень уютный дом с ровным ухо-женным участком. Пл. – 12 сот. В доме 4 комнаты, кухня 8 м, столо-вая 20 м. 2 зимних погреба. Ве-ранда 20 кв. м. Все инженерные коммуникации городские. Баня. Ря-дом санаторий «Волга», пляжем и ус-лугами которого можно пользовать-ся. На участке сад, большой цветник. Свидетельство на дом и землю.

цЕнА 9 000 000 руб.

new

ПЛОщАДь общая – 200 кв. м, жилая – 150 кв. м.

ОПИСАНИЕ все инженерные коммуникации, газ по улице, дом подготовлен к чис-товой отделке, заложен дымоход под камин, большое витражное окно с выходом в сад. Участок 5 сот., на участке баня 30 кв. м. 4-й уч. от зда-ния местной администрации и охра-ны. До пляжа 500 м, рядом много озер, лес. 30 км. от пр. Кирова.

цЕнА 4 500 000 руб.

2-уровневый коттедж (манСарда)г. Самара, Красноглинский р-н, б.царевщина, СДТ «березовая грива»

8-987-940-91-19


new


ОПИСАНИЕ коттедж свободной планировки в КП «Лесное». Все коммуникации центральные, система отопления – автономная. Земельный участок – 9 сот. Полный пакет докумен-тов. В шаговой доступности лес, р. Волга.


3-уровневый кирПичный коттеджг. Самара, Студеный овраг, 10-я просека

8-927-26-44-100


new

2-Этажный коттеджВолжский р-н, п. Волжский, КП «муромский городок - 2»

(846) 922-63-74


ОПИСАНИЕ Коттедж на протоке с выходом на Волгу. Гараж на 1 а/м. Прекрасная планировка, подведены коммуни-кации газ, электричество. Земель-ный участок под ИЖС – 10 сот., в собственности. На территории: охрана, управляющая компания, пляж, яхт-клуб, ангары для хране-ния катеров, отличные подъезд-ные пути.


new



собственник8-937-985-00-16

г. Самара, Кировский р-н, Студеный овраг, 3-я линия, коттеджный поселок «Роща». 2-эт. коттедж+цоколь. Пл. — 250 кв. м. 1 эт. — зал, кухня, холл, 2 с/у. 2 эт. — 2 спальни, ванна, с/у. Цоколь-бильярдная, сауна с бассеном, котель-ная. Гараж. Зем. уч. — 8 сот., ландшафт. Все ком-муникации городские. Все в собственности.

20 000 000 руб.new

8-927-202-89-91

г. Самара, Промышленный р-н, 9-я Просека. 7-уровневый кирпичный коттедж, общая пло-щадь — 425 кв. м. Ремонт, гараж на 2 маши-ны. Земельный участок — 5,5 сотки.

25 500 000 руб.

собственник

8-927-202-89-91

г. Самара, Промышленный р-н, 9-я Просека, 1-я линия. 2-этажный коттедж, общая площадь — 280 кв. м. Земельный участок — 6 соток. Ландшафтный дизайн. Ремонт, гараж на 2 ма-шины. Беседка, зона отдыха — мангал.

27 000 000 руб.


до

ма. к

отт

ед

жи

д

ом

а. к

отт

ед

жи

до

ма. к

отт

ед

жи

до

ма. к

отт

ед

жи

до

ма. к

отт

ед

жи

до

ма. к

отт

ед

жи

8-927-604-52-54

Красноярский р-н, с. М. Царевщина. 2-эт. кот-тедж, общ. пл. — 415 кв. м. Кухня-столовая с террасой, гостиная с камином, зимний сад со вторым светом, 3 спальни, 2 с/у , гардеробные, сауна, бассейн, душ, тренажерный зал, комната отдыха. Зем. участок — 27 сот., сосны, газон, ав-тополив, летняя беседка с барбекю, гараж.

24 400 000 руб.


39 000 000 руб.

(846) 273-40-20, 8-917-155-15-35

г. Самара, Кировский р-н, 9-я Просека. Жилой меблированный коттедж, 3 эт., 3 спальни, ка-бинет, гостиная, кухня-столовая, 3 с/у. Участок 12 сот. Баня, летняя кухня-барбекю, открытый бассейн, гараж на 2 а/м с 2 комнатами для прислуги. Идеальный подъезд, весь пакет доку-ментов. Никто не жил в доме.

(846) 279-07-77, 8-927-262-12-01

Кировский р-н, 9-я Просека/Артек. 3-этажный кирп. коттедж, 4 уровня. Общ. пл. - 530 кв. м, панорамный вид на Волгу, видовая терраса, новый ремонт с использованием высокока-чественных, дорогостоящих материалов, со-временная классика, камин, кухонный гарни-тур. Все новое, сделано для себя, никто не жил.

38 800 000 руб.


ОПИСАНИЕ недостроенный коттедж, располо-жен на берегу р. Сок. Земельный участок – 26 соток. Оформлено право собственности на дом и землю.


3-уровневый кирПичный коттеджВолжский р-н, п. Старосемейкино

8-927-712-72-55


ПЛОщАДь общая — 1 157 кв. м (3 этажа + 2 подземных этажа)

ОПИСАНИЕ берег Волги, черновая отделка, все коммуникации подведены, есть га-раж. Земельный участок — 14 соток. Хорошие подъездные пути. Все в собственности.


5-уровневый кирПичный коттедж г. Самара, Промышленный р-н, 9-я Просека, 1-я линия

8-927-705-85-95, (846) 248-06-15

АН «РИЭЛТ-СОЮЗ»

ПЛОщАДь 1 048 кв. м (цоколь + 2 этажа + мансарда)

ОПИСАНИЕ ремонт, в доме сауна, бассейн 7х5х3 м, зимний сад. Городские коммуникации. Зем. участок 13 со-ток с возможностью увеличения до 25 сот. Полный пакет документов.


4-уровневый кирПичный оСобнякг. Самара, Кировский р-н, Студеный овраг, 3-я линия

(846) 221-01-01


ПЛОщАДь общая – 300 кв.м

ОПИСАНИЕ 1 эт. – кухня, столовая, каминная, гостиная, кабинет, с/у, котельная. 2 эт. – 3 спальни, гардеробная, ванная комната. Площадь земель-ного участка — 16 соток. Асфальти-рованный подъезд. Все коммуни-кации городские и действующие Тихое и красивое место.


2-уровневый кирПичный коттеджг. Самара, Кировский р-н, 9-я Просека, 6-я линия

8-917-958-70-47


new


квартира в таунхауСег. Самара, 9-я Просека,2-я линия

(846) 922-52-50


ОПИСАНИЕ в подъезде 6 квартир от 60 — 180 кв. м. Панорамное остекление, прекрасный вид на Волгу. Ох-раняемая территория, большая парковка. Все квартиры со свиде-тельством.


new

8-927-208-33-88

г. Самара, Промышленный р-н, 7-я Просека (возле санатория «Волга»). 3-уровневый коттедж. Пл. — 400 кв. м, все коммуникации. Гостевой дом (жилой). Пл. — 290 кв. м. Все коммуника-ции, сауна, хамам, бассейн, комната отдыха — 55 кв. м, 2 с/у. Гараж на 4 а/м. Барбекюшница, ландшафт, живописный вид на Волгу.

32 000 000 руб.


(846) 972-74-07, 202-22-27

Куйбышевский р-н, п. Гранный. 2-этажный кот-тедж с мансардным этажом. Общая пл. — 460 кв. м, дорогой евроремонт, 2 камина, 4 спальни, 2 с/у, джакузи. Травяная баня, веранда с бар-бекю, беседка. 2-этаж. дом охраны, пл. — 75 кв. м, с удобствами, гараж на 2 машины. Земельный участок — 21 сот., ландшафтный дизайн.

26 500 000 руб.new

(846) 341-78-40, 277-12-41

г. Самара, 7-я Просека. Коттеджный поселок «Клен». 2-этажный кирпичный коттедж. Общая площадь – 313 кв. м. Свидетельство, все ком-муникации, отличное состояние. Земельный участок — 6 соток.

24 500 000 руб.

8-90-23-74-38-72

г. Самара, 7-я Просека, КП «Клен». 4-уровне-вый кирпичный коттедж. Общая площадь — 313 кв. м. Закрытый КП с выходом на р. Волгу. Полностью готов к проживанию. Меблирован, в хорошем состоянии. Ухоженный земельный участок — 6 соток. Все в собственности.

24 500 000 руб.

Торг


8-927-689-93-34

Волжский р-н, станция «Мастрюково», п. ЖГИЗ. 2-уров. коттедж, общ. пл. — 435 кв. м. Жилой, меблированный. Все коммуникации. Идеаль-ные подъездные пути. До лодочной станции 100 м. Сауна, бассейн, ландшафтный дизайн. Гараж с автомат. воротами. Зем. уч. 12 сот. Все в собственности. Документы готовы.

21 000 000 руб.


8-960-815-73-83

г. Самара, Красноглинский р-н, поселок Го-релый Хутор, 2-этажный жилой дом с цоколем и мансардой, общ. пл. — 347 кв. м, газ, свет, вода, скважина, ремонт, камин, бильярд, бас-сейн, домик для прислуги, загон для лошадей, баня, гараж на 2 а/м, 17 соток земли, рядом лес, асфальт до участка.

20 000 000 руб.

«Империя недвижимости»



Красноярский р-н, п. Кириллинский. Новый 2-уровневый коттедж. Общ. пл. – 240 кв. м. Евроремонт, новая бытовая техника и мебель. Сауна. Охранная сигнализация, спутниковое телевидение. Земельный участок – 15 соток, благоустроенная территория, гараж с автома-тическими воротами.

12 000 000 руб.new

8-927-202-89-91

Куйбышевский р-н, п. Гранный. 2-этажный кот-тедж + мансарда. Общая площадь – 215 кв. м, Земельный участок – 5 соток. Баня, гараж на 2 машины. Поможем с оформлением ипотеки.

12 000 000 руб.


8-927-202-89-91

г. Самара, Промышленный р-н, 9-я Просека. 2-этажный коттедж, общая площадь – 300 кв. м. Земельный участок – 6 соток. Ремонт, га-раж, ландшафтный дизайн. Летняя комната – беседка, зона отдыха – мангал, бассейн.

15 990 000 руб.


до

ма. к

отт

ед

жи

д

ом

а. к

отт

ед

жи

до

ма. к

отт

ед

жи

до

ма. к

отт

ед

жи

до

ма. к

отт

ед

жи

до

ма. к

отт

ед

жи

16 000 000 руб.

(846) 273-40-20, 8-927-710-57-89

Красноглинский р-н, п. Озерки. 2-эт. кирп. жи-лой коттедж в закрытом коттеджном поселке. Общ. пл. – 300 кв. м. 1 эт.: гостиная с ками-ном, кухня-столовая.2 эт.: холл, 3 спальни, с/у. Зем. уч. – 12 соток. Гараж на 4 а/м, сауна. Прекрасное место для проживания – лесная зона, городская черта.

10 500 000 руб.

(846) 273-40-20, 8-927-710-57-89

г. Самара, п. Сухая Самарка. Новый срубо-вый дом из оцилиндрованного бруса 2008 года постройки проектной площадью 210 кв. м. на первой линии берега р. Волга, коммуни-кации все подключены. Зем. участок – 7 соток. Берегоукрепление, парковка, вид на о. Поджабный.

10 000 000 руб.

Торг

(846) 273-40-20, 8-917-155-15-35

г. Самара, Куйбышевский р-н, п. Гранный. 2-эт. коттедж. Пл. – 220 кв. м. 2009 г. построй-ки. Полная чистовая отделка европейского уровня, 3 с/у, 4 спальни, каминный зал. Учас-ток – 12 сот. На берегу озера, баня, бассейн.

(846) 279-07-77, 8-927-262-12-01

10 500 000 руб. г. Самара, ул. Черкесская. 2-этажный кир-пичный коттедж, 2 уровня. Общая площадь – 250 кв. м, чистовая отделка, есть цоколь с окнами. Земельный участок – 6,2 сотки под ИЖС, коммуникации выкуплены. Полный па-кет документов.

(846) 279-07-77, 8-927-262-12-01

17 000 000 руб. г. Самара, Милицейский переулок/ул. Красиль-никова. 2-этажный кирпичный коттедж. Общая площадь – 360 кв. м. Хорошая чистовая от-делка, каминная, есть цоколь с окнами, ланд-шафтный дизайн. Полный пакет документов, коммуникации выкуплены.

(846) 279-07-77, 8-927-686-78-00

16 900 000 руб. г. Самара, Студеный овраг, массив «Лесной». 3-этажный кирпичный коттедж в закрытом охраняемом поселке. Общая площадь – 308 кв. м. Черновая качественная отделка, выкуп-лены мощности по свету и газу, подключены центральная вода и канализация. Земельный участок – 9 соток. Документы готовы. Срочная прямая продажа.

(846) 279-07-77, 8-927-604-11-03

Красноглинский р-н, п. Озерки. 2-эт. кирп. кот-тедж. Пл. – 360 кв. м, цоколь -130 кв. м, потолки 3 м. Кухня – 22 кв. м, 2 с/у, 2 ванные комна-ты. Черновая отделка, второй свет, утепленные стены толщиной 64 см, монолитный армиро-ванный фундамент, гараж на 2 авто, бетонный забор. Уч. – 10 сот. в собственности. Сад.

10 700 000 руб.new

до

ма. к

отт

ед

жи

д

ом

а. к

отт

ед

жи

до

ма. к

отт

ед

жи

до

ма. к

отт

ед

жи

до

ма. к

отт

ед

жи

до

ма. к

отт

ед

жи

Октябрьский р-н, ул. Шушенская (Загородный парк). 3–уровневый недостроенный коттедж из красного кирпича. Общ. пл. – 360 кв. м. Общ. пл. строений ≈ 500 кв. м. Гараж. Участок 8 – соток, ИЖС. Центральные коммуникации. Вид на Волгу.

(846) 972-21-06

18 000 000 руб.

(846) 243-83-55, 8-906-340-35-21

Красноглинский р-н, массив «Жигулевские ворота». 3-эт. кирп. коттедж 2002 г. постройки, 4 уровня. Общ. пл. – 291 кв. м. Земельный участок – 10 соток. Ландшафтный дизайн, барбекю, беседка, альпийская горка, водопад, круглогодичная теплица – 84 кв. м, фруктовый сад, бассейн (d – 3,6 м). Цена снижена.

17 000 000 руб.


(846) 243-83-55, 8-906-340-35-21

Красноглинский р-н, массив «Жигулевские во-рота». 3-эт. кирп. коттедж, 2002 г. постройки, 4 уровня. Общ. пл. – 291 кв. м. Отдельно стоящий гараж на 2 а/м. Отделка класса «премиум» – 2008 г. 3 спальни, каминный зал – 36 кв. м, кухня-столовая – 24 кв. м, 2 спортзала, баня, бассейн (3,5 х 2,3 м). Цена снижена.

17 000 000 руб.


8-927-209-19-99

Красноглинский р-н, ЖСК "Горелый Хутор" (район ИКЕИ). Пл. – 330 кв. м, 4 спальни, кухня-столовая, гостиная, цокольный этаж, отделка 100% (работал дизайнер), 3 с/у, теп-лые полы, встроенная мебель, кондиционер, каминный зал, гараж. Участок – 8,2 сотки лан-дшафт, срубовая баня с террасой, сад.

16 500 000 руб.


new

(846) 990-12-42

г. Самара, 9-я Просека, 8-я линия. 2-эт. новый жилой коттедж. Уч. - 6 сот., со всеми город-ски-ми коммуникациями. Общ. пл. – 185 кв. м + теплый гараж 25 кв. м. Ландшафт, сауна и бассейн с подогревом, теплые полы, вытяжная вентиляция и кондиционирование, евроотдел-ка, шкафы-купе, быт. техника.

14 500 000 руб.

Торг


15 000 000 руб. Красноярский р-н, п. Большая Царевщина. Пло-щадь – 283 кв. м. Коттедж кирп., фасад утеплен (ЛАЭС), 2 эт., евроремонт. В доме: сауна, бас-сейн, кухня, гостиная, 3 спальни, 3 с/у. Участок: 23 сотки (ИЖС), ландшафтный дизайн, летняя столовая, гостевой дом, мангальная. Газ, эл-во, ка-нализация, скважина. Вид на Жигулевские горы.

(846) 990-57-45 собственник

8-917-034-07-84

г. Самара, 7-я Просека, СНТ «Клен». 3-уров. кирп. коттедж. Пл. – 270 кв. м. Чистовая отде-лка, сауна, камин. Городские коммуникации. Собственная котельная. Зем. участок – 9,5 сот. Баня, плодовые деревья. Свидетельства на дом и землю. Р. Волга в шаговой доступности. Можно завозить мебель и постоянно жить.

12 200 000 руб.ТорГ при осмотре


new

8-927-709-28-86

Волжский р-н, п. Волжский, КП «Лукоморье». 2-этажный коттедж. Общая площадь – 330 кв. м. Первая линия, живописный вид, отлич-ная планировка, стеклопакеты, ограждение. Коммуникации: газ, свет, вода. Участок – 8 соток в собственности под ИЖС. Ландшафт. Стоянка для катера.

12 300 000 руб.new


(846) 990-88-21

11 000 000 руб.


Красноярский р-н, п. М. Царевщина, ул. Шоссей-ная, 13. 4-уровневый коттедж. Общ. пл. – 455 кв. м. Отличный ремонт. Комната отдыха с джакузи + сауна в цокольном этаже, кухня-столовая – 56 кв. м, гостиная – 46 м, 6 спален с сан узлами на 2-м и мансардном этажах. Участок – 15 соток, облагорожен. Все в собственности.

(846) 972-74-07, 202-22-27

г. Самара, ул. Травяная. 4-эт. коттедж (цоколь+мансарда). Пл. – 500 кв. м, банный комплекс, беседка, ландшафтный дизайн, авто-матические ворота, гараж на 2 а/м. Дорогой ев-роремонт, деревянные стеклопакеты, каминный зал, бильярдная, 2 с/у. Вид на Волгу. Рядом Заго-родный парк. Земельный участок – 13 соток.

10 530 000 руб.new

(846) 341-78-40, 277-12-41

г. Самара, 9-я Просека, 2-я линия. Квартира в таунхаусе. Общая площадь – 162 кв. м. Пано-рамное остекление, прекрасный вид на Волгу. Охраняемая территория, большая парковка. Свидетельство.

10 530 000 руб.new

(846) 972-75-62, 202-22-27

Куйбышевский р-н, п. Сухая Самарка. Срубо-вый коттедж. Общая площадь – 200 кв. м. Кот-тедж на берегу р. Волги, закрытая охраняемая территория, все коммуникации. Земельный участок – 7 соток.

10 000 000 руб.


10 000 000 руб. г. Самара, 9-я Просека, 5-я линия, ул. Кра-сильникова. 2-эт. коттедж+мансарда. Общ. пл. – 205 кв. м, все коммуникации, вид на Волгу. Окна велюкс, внутри отделан ветони-том. Уч. – 4,5 сотки. Кап. забор с автомат. воротами. Хорошие подъездные пути.

8-927-260-56-49

(846) 922-63-74

Волжский р-н, п. Волжский (Б. Царевщина). Коттедж общ. пл. 228 кв. м в КП «Муром-ский-2». 3 спальни, кухня-столовая, гостиная с камином, 2 с/у. К дому пристроен гараж на 1 а/м. Все коммуникации, яхт-клуб, новые дороги. Земельный участок – 7,8 сотки, офор-млен в собственность под ИЖС.

9 900 000 руб.



8-960-832-46-60

Красноярский р-н, п. Жареный Бугор. Коттедж. Пл. - 152 кв. м. Деревянные евроокна, котел (Гер-мания), насосное оборудование (Италия), мебель, техника, джакузи. 2-й эт. под отделку. Участок - 15 соток. Баня (архангельская сосна) - 40 кв. м, га-раж - 50 кв. м, автоматические ворота. Все в собс-твенности. Коммуникации оформлены.

6 500 000 руб.


(846) 922-63-74

Волжский р-н, п. Волжский (Б. Царевщина). Коттедж общ. пл. 194 кв. м в КП «Муром-ский-2». 3 спальни, кухня-столовая, гостиная с камином, 2 с/у. К дому пристроен гараж на 1 а/м. Все коммуникации, яхт-клуб, новые дороги. Земельный участок – 7,8 сотки, офор-млены в собственность под ИЖС.

9 200 000 руб.

г. Самара, ул. Шушенская. 4-уровневый кот-тедж (3 этажа + мансарда). Общая площадь - 300 кв. м. Черновая отделка, все городские коммуникации подключены. Земельный учас-ток - 5 соток. Документы готовы. 2 мин. до Вол-ги и до ул. Ново-Садовой.

(846) 270-94-70, 8-906-346-51-81

9 900 000 руб.

(846) 972-45-79

Красноярский р-н, КП «Стрижи». 2-эт.+цоколь коттедж в закрытом КП. Пл. 270 кв. м. 1 эт.-кухня-столовая, гостиная, с/у. 2 эт. - 3 спаль-ни, с/у. В цоколе возможен монтаж бассейна, бильярдной и т.д. Все коммуникации в доме. Гараж. Зем. уч. - 10 сот. Живописный вид на р. Сок. Рядом горнолыжная база «Склон».

5 500 000 руб.new

до

ма. к

отт

ед

жи

д

ом

а. к

отт

ед

жи

до

ма. к

отт

ед

жи

до

ма. к

отт

ед

жи

до

ма. к

отт

ед

жи

до

ма. к

отт

ед

жи

до

ма. к

отт

ед

жи

д

ом

а. к

отт

ед

жи

до

ма. к

отт

ед

жи

до

ма. к

отт

ед

жи

до

ма. к

отт

ед

жи

до

ма. к

отт

ед

жи

(846) 277-02-74

г. Самара, 3-я Просека. Таунхаус 3 эт. + ман-сарда со всеми коммун-ми. 2010 г. постройки. Общ. пл. - 216 кв. м, жилая - 160 кв. м. Гараж на 2 авто. Вид на Волгу. Черновая отделка, утеп-ленный фасад. Свободная планировка. Гибкая система оплаты, ипотека, зачет жилья. В прода-же последняя секция. Свидетельство.

8 490 000 руб.


8-927-692-53-27, 8-927-001-50-00

Волжский р-н, п. Царевщина, СДТ «Березовая грива». 3-этажный дом. Пл. - 250 кв. м. Капи-тальный дом с внутренней отделкой, деревян-ная лестница, камин, 2 санузла. Электричество и вода в доме. Участок 8 соток, земля оформ-лена в собственность. Рядом озера, сосновый лес, р. Волга.


4 500 000 руб.

Торг

8-92-77-35-79-63

Кинельский р-н, п.Лебедь (г. Кинель). 2-этаж-ный коттедж с цоколем. Общая площадь - 290 кв. м. (встроенный гараж). Черновая отделка, на окнах роллставни, подъемные ворота. Коммуникации: свет, вода, слив, газ. Земель-ный участок 14 соток (огорожен). Все в собст-венности. Возможен обмен на квартиру.

2 000 000 руб.


8-9276-989-100

Красноярский р-н, п. Малая Царевщина, «Сла-вянская деревня». 2-эт. коттедж. Площадь - 150 кв. м. Земельный участок - 12 сот. (возможно добавить 2 сотки). Все коммуникации, черно-вая отделка, асфальтированная дорога. Все в собственности. Срочная продажа.

4 000 000 руб.



7 000 000 руб. г. Самара, Самарский р-н, о. Поджабный, пос. Проран. Новый 2-эт. срубовый дом за Волгой (напротив пивзавода). Площадь — 200 кв.м, зем. уч.- 6 сот. Полностью готов к проживанию. Меблирован. 1 этаж — гостиная, кухня, с/у. 2 этаж — 3 спальни. Все коммуникации прове-дены в дом.

(846) 231-33-20, 8-9277-004-004

(846) 930-91-60

Красноярский р-н, с. Красный Яр. 2-этажный кирпичный коттедж с цоколем, с частичной от-делкой. Общая площадь - 160 кв. м. Земельный участок - 17 соток, своя электрическая подстан-ция, газ по участку. Соседние дома - жилые. Ас-фальт до участка. На берегу реки Сок. Рядом лес. 1 собственник, новое свидетельство.

3 900 000 руб.

www.fondnedv.ru

new

(846) 930-91-60

Волжский р-н, п. Смышляевка. 3-этажный кир-пичный коттедж, общая площадь - 400 кв. м. 1-й этаж жилой, свет, газ, центральная кана-лизация. 1-й этаж можно под коммерческую недвижимость. Земельный участок - 16 соток. На участке теплица - 800 кв. м.

4 600 000 руб.

www.fondnedv.ru

(846) 930-91-60

Красноглинский район, п. Мехзавод. 2-этаж-ный коттедж+цоколь. Общая площадь - 200 кв. м, 6 комнат, хороший ремонт, встроенная кухня. Земельный участок - 7 соток. Заложен фундамент под баню, отдельно стоящий гараж, теплица.

5 500 000 руб.

www.fondnedv.ru


6 000 000 руб. Красноярский р-н, п. Большая Царевщина. Площадь - 167 кв. м. 2-эт. кирп. коттедж. Гостиная, кухня, 3 спальни, 2 с/у. 2 отд. входа, черновая отделка, фундамент свайный, фасад утеплен (ЛАЭС), мягкая кровля. Участок - 9,5 сот. (ИЖС), собственность. Вид на Жигулевские горы.

(846) 990-57-45

8-917-942-89-84

Красноярский р-н, Большая Царевщина, СТД «Энергетик». 2-этажный дом, общая площадь — 120 кв. м. В доме электрика, канализация, вода, камин, лестница, стены выровнены под обои, чистовая стяжка пола. Земельный участок — 5,5 сотки, баня 4 м х 5,5 м, рядом озеро и р. Волга.

3 500 000 руб.


new

(846) 979-11-77, 8-927-712-28-40

9 700 000 руб. г. Самара, 9-я Просека/Барбошина поляна. 2-этажный кирпичный коттедж, 2 уровня. Об-щая площадь - 155 кв. м, камин, баня, вся от-делка натуральная, возможно, с мебелью. Бла-гоустроенный участок с бассейном. Отличные подъездные пути, асфальт до дома. Полный пакет документов.

(846) 279-07-77, 8-927-712-88-97

9 800 000 руб. Красноярский р-н, Жареный Бугор, 2-этажный кирпичный коттедж. Общая площадь - 265,6 кв. м. Ремонт по дизайн-проекту, все коммуни-кации, встроенный гараж. Земельный участок - 16 соток. Живописное место. Полный пакет документов.

8-927-712-66-22

Красноярский р-н, п. Мирный (р-н Малой Ца-ревщины). 2-этажный коттедж + цоколь. Об-щая пл. – 490 кв. м. Все коммуникации, без внутренней отделки. Гараж, баня на участке. Земельный участок – 10 соток. Живописное место, сосновый лес. новая цена

9 500 000 руб.



Красноярский р-н, п. Волжский (Царевщина), КП «Лукоморье». 3-этажный коттедж. Общ. пло-щадь - 300 кв. м. Все коммуникации, гараж на два автомобиля, черновая отделка, индиви-дуальный проект, 1 минута до берега Волги, вид на Жигулевские горы, охрана. Земельный участок — 4,5 сотки. Возможен обмен.

8 000 000 руб.new

5 900 000 руб.

(846) 928-19-18

г. Самара, Красноглинский р-н, п. Красная Глин-ка. 3-уровневый коттедж под чистовую отделку. Общ. пл. - 210 кв. м. Авторский проект, теплые полы, отличная планировка, балкон, сауна с комнатой отдыха, все коммуникации. Участок - 5 соток. Панорамный вид на Сокольи горы, хороший подъезд. Документы оформлены.

5 800 000 руб.

(846) 273-40-20, 8-927-710-57-89

Красноярский р-н, п.г.т. Новосемейкино. В 10 км от Самары. 2-этажный коттедж. Общая пло-щадь - 220 кв. м. На строящейся жилой улице, хороший подъезд. Коттедж из блока и облицо-вочного кирпича. Земельный участок - 10 со-ток. Электричество, вода.

собственник(846) 267-20-50

Волжский р-н, п. Смышляевка. 3-уровневый кирпичный коттедж в центре поселка. Общая площадь - 210 кв. м. Окна пластиковые, класса «люкс». Двери - класса «люкс».Все технические условия в наличии. Все коммуникации на учас-тке. Рассматривается обмен на квартиру.

2 750 000 руб.new

8-917-017-85-58

2 500 000 руб.


Кинель-Черкасский р-н, с. Кротовка. Кирпич-ный коттедж с мансардой. Жилюй дом с чер-новой отделкой общ. пл. 140 кв. м. Мансарда, газ, вода, выгребная яма, асфальт до дома, зем. уч. 10 сот., плодовые деревья. Срубовая баня. Фундамент под гараж на 2 а/м. Все в собственности.

(846) 279-07-77, 8-927-262-12-01

Волжский р-н, пос. Самарский. Кирпичный дом. Пл. - 70 кв. м. Ремонт по дизайн-проекту, пластиковые окна, решетки, 1 комната - 20 кв. м, кухня-гостиная с камином 50 кв. м. Центр. канализация, электричество, водопровод, газ в проекте, с/у. Участок - 11 соток. Хорошие подъ-ездные пути. Охрана поселка, рядом озеро.

1 568 000 руб.

9 800 000 руб.

(846) 273-40-20, 8-927-710-57-89

г. Самара, СДТ «Яблонька». Новый 2-этаж-ный коттедж. Общая площадь - 324 кв. м, черновая отделка, действующая система отопления, электропроводка, городское во-доснабжение. Встроенный гараж. Зем. учас-ток - 6 соток. На участке баня без отделки. Капитальный забор.

new


г. Самара, ул. Дарвина. 3-эт. коттедж. Пл. - 400 кв. м. Ремонт. Камин, сауна, тренажерный зал. Зем. участок - 7 соток, ландшафтный дизайн. 2 гаража на 4 авто, домик для прислуги - 100 кв. м, видеонаблюдение по периметру, отлич-ные подъездные пути. 5 мин. до площади Рево-люции. Документы в полном порядке.

(846) 270-94-70, 8-906-346-51-81

договорная

до

ма. к

отт

ед

жи

д

ом

а. к

отт

ед

жи

до

ма. к

отт

ед

жи

до

ма. к

отт

ед

жи

до

ма. к

отт

ед

жи

до

ма. к

отт

ед

жи

до

ма. к

отт

ед

жи

д

ом

а. к

отт

ед

жи

до

ма. к

отт

ед

жи

до

ма. к

отт

ед

жи

до

ма. к

отт

ед

жи

до

ма. к

отт

ед

жи

г. Самара, Октябрьский район, 3-я Просе-ка, 1-я линия. Двухэтажный коттедж с подва-лом. Общая площадь 266 кв. м. Участок 6,65 сотки. Подключены свет, газ, вода, канализа-ция. Закрытая территория. Готов под отделку.

(846) 972-21-06



договорнаяг. Самара, 9-я Просека, около леса, в кот. посел-ке «Барбаши». 3-уровневый коттедж, пл. - 290 кв. м. Гараж - 75 кв. м на 3 а/м. На монолитной плите, кровля - металлочерепица с мансардными окнами. Все коммуникации, включая гор. кана-лизацию. Участок 5 соток. ИЖС. Дом и участок в собственности. ГАРАНТИИ.

(846) 249-00-48

8-927-791-23-00, 8-927-783-82-78

Шигонский р-н, п. Муранка, на берегу Усин-ского залива. 3-этажный кирпичный коттедж. Общ. пл. - 942 кв. м. Черновая отделка. Все коммуникации подключены. Зем. участок - 40 соток. Территория огорожена высоким каменным забором. Хорошие подъездные пути - асфальт. Все в собственности.



8-9276-927-088, 8-961-380-45-10

г. Самара, ул. Демократическая/КП «Гагаринец». 4-эт. коттедж. Общая пл.– 385 кв. м. Живописное место, отличные подъездные пути. Все городские коммуникации. Свободная планировка, мо-нолитные перекрытия. Отдельно стоящий теплый гараж 65 кв. м. на 2 а/м. Участок – 15 соток, в дубовом лесу.





договорная г. Самара, Куйбышевский р-н, п. Рубежное. 3-уровневый коттедж. 360 кв. м/240 кв. м + не-достроенная мансарда 70 кв. м. Цокольный этаж - действующее отопление. Свободная планиров-ка, черновая отделка. Все инженерные коммуни-кации. Асфальт. Вид на р. Самару и озера. Зем. уч. - 9 сот.+ 10 сот. Все в собственности.

8-908-419-38-83


договорнаяг. Самара, Красноглинский р-н, Красная Глин-ка, 2-эт. особняк 465 кв. м. Гараж на 2 а/м. 1 эт.: гостиная с камином, кухня, с/у. М/д 1 и 2 этажами – кабинет, бильярдная. 2 эт.: холл, 3 спальни, с/у. Цоколь: сауна, бассейн, с/у. Все коммуникации, хорошие подъездные пути. Уч. 10 сот. в собственности, 12 сот. в аренде.

8-917-958-70-47

8-927-260-65-40 собственник

договорнаяЖелезнодорожный р-н, ул. Спасская (р-н Дома молодежи) 2-эт. дом, общ. пл. – 243 кв. м, жи-лая – 175 кв. м. Пять жилых комнат, гостиная, холл, кухня, с/у совм., дизайн в стиле «альпий-ского шале». Участок 700 кв. м, ландшафтный дизайн, баня, хозяйственное строение, гараж. Удобные освещенные подъездные пути.

8-917-958-70-47 собственник

договорнаяВолжский р-н, п. Мастрюково. Усадьба в элит-ном КП. Пл. - 570,9 кв. м. Площадь всех отапли-ваемых строений — 1000 кв. м. Здание для при-слуги. 3 гаража, летняя терраса. В доме 5 спален, бассейн, бильярдная, спортзал. Ремонт в классическом стиле. Все коммуникации. Ланд-шафтный дизайн. Стоянка для катера рядом.

г. Самара, Московское шоссе, 19-й км. 2-этаж-ный коттедж. Общая пл. - 400 кв. м. Частичная отделка, все коммуникации подключены и работают. Земельный участок — 7 соток, ланд-шафтный дизайн. Все в собственности.

8-927-264-17-41, 8-927-204-85-50



(846) 990-01-70, 8-937-200-92-17

г. Самара, 9-я Просека, 2-я линия. Коттедж общ. пл. 300 кв. м, кирп., 2 этажа + цоколь + мансарда, зем. уч. - 6 сот., ландшафтный дизайн, гараж на 2 машины, летний домик, площадка для барбекю, огороженная терри-тория на 11 домов.

договорнаяnew

8-917-958-70-47



г. Самара, Октябрьский р-н, 4-уровневый коттедж пл. 442 кв. м, зем. уч.- 9 сот. В доме 5 спален, каминная, баня, сауна, кинозал, спортзал, игровая. Отдельно стоящее здание с бассейном, гараж на 4 а/м, парковка, детская площадка, ландшафтный дизайн. Все коммуни-кации. Ремонт в классическом стиле.

собственник(846)248-06-34

Красноярский р-н, п.г.т. Новосемейкино, 2-этажный коттедж с цоколем в новом по-селке. Общая площадь - 240 кв.м. Черновая отделка. Все коммуникации: свет, газ, хол. и гор. вода, центральная канализация. Земель-ный участок -10 соток. Все в собственности, прописка.


(846) 972-70-99, 202-22-27

г. Самара, 9-я Просека. 2-этажный коттедж + цоколь. Общая площадь - 518 кв. м. 1 этаж: кух-ня-гостиная, зал, спальня, с/у. 2 этаж: 3 спаль-ни, с/у. Цоколь - 250 кв. м. Бассейн, сауна, бильярдная, камин, комната для отдыха. Все городские коммуникации. Земельный участок - 15 соток.


(846) 990-30-82, 202-22-27

Красноглинский район, п. Мехзавод, Березо-вая аллея. 2-этажный кирпичный коттедж. Об-щая площадь - 360 кв. м. Ремонт, гараж, сауна, бассейн, 10 комнат. Земельный участок – 12 соток, рядом озеро.


(846) 922-63-74

Красноярский р-н, КП «Лагуна». Общая площадь 308 кв. м. Коттедж на берегу Волги. Отличная планировка. Подведены коммуникации, газ, электричество. Зем. уч. - 14 соток. Земля в собственности под ИЖС. На территории: охра-на, управляющая компания, пляж, стоянка для катера.


8-927-260-08-12

Красноглинский р-н, устье р. Сок. 2-этажный коттедж в охраняемом коттеджном посёлке в 40 м от р. Волги. Общая площадь - 300 кв. м. Земельный участок — 7 соток. Газ, свет, сква-жина, пляж, стоянка для катера, отличные подъездные пути.




(846) 972-11-89, 922-63-74

Красноярский р-н, п. Волжскй, КП «Муром-ский городок». Общая площадь – 245 кв. м. Земельный участок - 14,4 сот. На территории: газ, свет, охрана, управляющая компания, яхт-клуб. Земля в собственности под ИЖС.

(846) 922-63-74, 972-11-89

договорнаяВолжский р-н, п. Волжский (Царевщина) в КП «Муромский городок-2». 2-этажный дом с ман-сардой. Пл. - 245 кв. м. Отличная планировка. Подведены газ, свет. На территории: охрана, управл. компания, яхт-клуб, ангары для хране-ния катеров. Отличные подъездные пути. Учас-ток - 9,3 сотки в собственности под ИЖС.


Красноярский р-н, с. Красный Яр. 3-уровне-вый коттедж в центре села. Общая пл. - 250 кв. м. Черновая отделка, отопление и электри-ка, отмостка, мягкая кровля, стеклопакеты. На участке гараж и забор из профлиста. Все ком-муникации оформлены и заведены в дом. К дому пристроенна веранда в ширину дома.



Красноярский р-н, п. Жареный Бугор. 2-уров-невый коттедж в закрытом коттеджном посел-ке «Излучина». Общая площадь - 150 кв. м. Пластиковые стеклопакеты, водосточная сис-тема, мягкая кровля. Свет и вода заведены в дом. Забор с трех сторон.



(846) 273-40-20, 8-927-710-57-89

Красноглинский р-н, п. Южный. Жилой 3-эт. кот-тедж. Пл. - 320 кв. м на второй линии р. Волги. Панорамный вид на Жигулевские горы и Волгу. На участке 7 соток гараж на 2 авто, беседка-барбекю, баня-сауна. Коттедж оборудован сис-темой отопления с котлом Buderus, скважина на воду, помещение оборудовано ОПС.


(846) 927-42-42

Волжский-4, «Лукоморье». 3-этажный коттедж. Общ. пл. - 353 кв. м, с видом на Волгу и Жигу-левские горы. Гостиная с камином, полностью меблирован, теплые полы. Ухоженный участок - 10 соток. На участке баня, беседка, гараж. Круглосуточная охрана, достойные соседи.


9 000 000 руб.Волжский р-н, с. Шелехметь (в 14 км от с. Рож-дествено). Турбаза «Дружба». Расположена на правом берегу реки Волги, в национальном парке «Самарская Лука». Пл. - 1,88 га, электро-снабжение - 100 кВт, артезианская скважина. Пляж, спорт. площадка, столовая, администра-тивное здание, 55 летних домиков. СОРП.



д

ом

а. к

отт

ед

жи

д

ом

а. к

отт

ед

жи

до

ма. к

отт

ед

жи

до

ма. к

отт

ед

жи

до

ма. к

отт

ед

жи

до

ма. к

отт

ед

жи

д

аЧ

и. З

ем

еЛ

Ьн

Ые У

Ча

стк

и

д

аЧ

и. З

ем

еЛ

Ьн

Ые У

Ча

стк

и

д

аЧ

и. З

ем

еЛ

Ьн

Ые У

Ча

стк

и

д

аЧ

и. З

ем

еЛ

Ьн

Ые У

Ча

стк

и

д

аЧ

и. З

ем

еЛ

Ьн

Ые У

Ча

стк

и

да

Чи. З

ем

еЛ

Ьн

Ые У

Ча

стк

и

д

аЧ

и. З

ем

еЛ

Ьн

Ые У

Ча

стк

и

д

аЧ

и. З

ем

еЛ

Ьн

Ые У

Ча

стк

и

д

аЧ

и. З

ем

еЛ

Ьн

Ые У

Ча

стк

и

д

аЧ

и. З

ем

еЛ

Ьн

Ые У

Ча

стк

и

8-927-260-44-48

Волжский р-н, п. Мастрюки. Зем. уч. около Мастрюковских озер в охраняемом коттедж-ном поселке. Пл. - 21 сот. В 35 км от Самары. Все коммуникации. Отличные подъездные пути. В 2 км - причал для катеров, пляж, клуб вейкборда. Назначение земли - под ИЖС. Пра-во собственности зарегистрировано.


3 500 000 руб.

Торг


Самарская обл., Красноярский р-н, п. Волж-ский. Земельный участок в живописном лесу на берегу реки, под базу отдыха. Площадь – 2,05 га. Возможность круглогодичного исполь-зования.

2 700 000 руб.

(846) 990-57-45

Кировский р-н, Студеный овраг, 3-я линия, р-н санатория «Можайский». Участок 6 соток. Асфальт до участка, подъезд с 9-й Просеки и с ул. Демократической. Ширина - 30 м. Комму-никации проходят по границе. До р. Волги 500 м. Собственность.


550 000 руб./

сот.


Самарская обл., Красноярский р-н, д. Мали-новый куст. Уч. - 31 сотка, регистрация СОРП. Экологически чистый район в 55 км от Сама-ры на р. Кондурче. Рядом жилые коттеджные постройки, вокруг кот. находится сосновый лес. Электричество 10 кВт на участке, газ на границе участка. Сразу за участком небольшой пруд.

(846) 275-45-79, 8-902-379-04-37



договорнаяг. Самара, Куйбышевский р-н. Зем. уч. 4,6 га – земли поселений. Через Южный мост, 12 км от а/с «Аврора». Участок под базой отдыха, лес, 10 объектов недвижимости – свидетельства о ре-гистрации. Электроподстанция 130 Квт, скважи-на, насосная станция, возможны газификация и подключение к напорной канализации.

Рубежное

Самара

ш. Ю

жно

е

собственник 8-92-77-12-88-13

3 000 000 руб.new Кировский р-н, Сорокины Хутора. Земельный участок, 1-я линия за бассейнами Дежуайо, Общая площадь - 11,5 сотки в собственности 8 соток. Свет постоянно, вода, газ по границе участка, хорошие подъездные пути, возмож-ность расширения в лес, на участке имеются столетние дубы и березы.

(846) 972-45-79

Красноярский р-н, пос. Старая Бинарадка (40 км от Самары). Зем. уч. в центре села - 50 соток. 1-я линия от леса. Возможность произ-вольного межевания от 6 соток.Возможность продажи земельного участка меньшей площади.

80 000 руб./

сот.


г. Самара, 3-я Просека. Земельный участок. Общая площадь – 23,5 сот. (9 сот. + 14,5 сот. размежеван). На участке дубы. Подъездные пути, большая парковка. Все коммуникации.

8-919-80-777-10

750 000 руб.

Красноглинский р-н, п. Управленческий, 1-я линия Волги. Земельный участок - 4,5 сотки. Вид на Жигулевские ворота. До участка ас-фальт. На участке свет, фундамент с гаражом для лодки, газ в 20 м.

www.fondnedv.ru

2 100 000 руб.

(846) 930-91-60

(846) 972-21-41

Красноярский р-н, п. Кириллинский. Земель-ный участок 5 га. Живописное место, сосно-вый лес, документы готовы. Рядом р. Кондур-ча. Возможна покупка частями от 1 га.


(846) 972-21-41

Красноярский р-н, п. Жареный Бугор. Лесной земельный участок 53,6 га на берегу озера. Продажа прав аренды на 49 лет.

5 000 руб.

за сотку

(846) 972-21-41

Красноярский р-н, с. Малая Царевщина. Лес-ной земельный участок 11 га. Продажа прав аренды на 49 лет.

10 000 руб.

за сотку

Красноярский р-н, с. Красный Яр, ул. Комсо-мольская. Земельный участок, назначение — ИЖС, площадь — 24,61 сотки, коммуникации - по границе участка, рядом р. Сок.

(846) 972-21-41

65 000 руб./

сот.

Красноярский р-н, с. Красный Яр, ул. Комсо-мольская. Земельный участок, назначение - ИЖС, площадь — 12,34 сотки, коммуникации - по границе участка, рядом р. Сок.

(846) 972-21-41

65 000 руб./

сот.

г. Самара, Волжский р-н, п. Гранный, зе-мельный участок площадью 8 соток в 50 метрах от Волги.


3 600 000 руб.

(846) 972-70-99, 202-22-27

Красноглинский р-н, г. Самара, ул. Анжерская/Гидроузловская. Земельный участок под ИЖС - 15 соток. Все коммуникации по границе участка. Коттеджная застройка, отличные подъездные пути. Есть возможность покупки соседнего участка.


Красноярский р-н, с. Малая Царевщина, СДТ «Звезда». Зем. участок. Идеальное место для тех, кто мечтает жить недалеко от города и одновременно дышать свежим воздухом, каж-дое утро слышать пение птиц и наслаждаться потрясающим видом Сокольих гор. Уникаль-ный участок под строительство дома.

2 890 000 руб.

(846) 270-94-70, 8-906-346-51-81

Красноярский р-н, п. Волжский, ул. Крайняя. Земельный участок -13 соток под ИЖС в сосно-вом бору, отличное место для строительства коттеджа. Последняя линия к заповеднику. Хо-рошие соседи, все коммуникации по границе участка. Полный пакет документов. Вся инфра-структура, 5 мин. до Самары и до реки Сок.

(846) 270-94-70, 8-906-346-51-81


ТорГ

new

(846) 927-42-42

договорнаяг. Самара, Кировский р-н. Жигулевские сады. Участок 10 соток. Ровный, прямоугольный, все коммуникации рядом, асфальтированный подъезд. ИЖС. Документы готовы.


г. Самара, 2-я Просека. Земельный участок. Общая площадь - 4 сотки. На участке недостро-енный 3-уровневый коттедж общей площадью 200 кв. м.

8-927-723-81-13

new 4 400 000 руб.

9 000 000 руб.

(846) 273-40-20, 8-917-155-15-35

г. Самара, 1-я Просека. Земельный участок - 9 соток. Ровный прямоугольный участок, идеаль-ный подъезд, шлагбаум. Все коммуникации выкуплены.

8-927-264-17-41, 8-927-204-85-50

г. Самара, Московское шоссе, 19-й км. Зе-мельный участок. Общая площадь — 6 соток. Участок прямоугольной формы под ИЖС. Газ, электричество по границе участка.



8-927-263-63-64

Красноярский р-н, Земельный участок. Пл. - 0,5 га. Категория: земли населенных пунктов. Кадастровый номер - 63:26:0701019:23


800 000 руб.


Г. Самара, 7-я Просека. Земельный участок на территории дачного кооператива «Клен». Общая площадь - 14,3 сотки. Огорожен забором. Вода, свет, газ на участке. Плодовые насаждения. Ас-фальтированная дорога до участка.



строим дом

представление о комфорте в загородном доме у каждого из нас различное. спецпроект журнала «самарский кот-тедж» на тему «Коммуникации загородного дома. традиции и инновации» — для тех, кто, помимо бесспорного счастья пребывания за городом, преследует еще и цель создать в собственном доме привычный городской комфорт. Как гра-мотно устроить системы жизнеобеспечения дома? Какие системы и приборы выбрать из представленного многооб-разия на рынке? Как разумно использовать современные достижения в этой сфере? на эти вопросы «самарский кот-тедж» искал ответы с помощью профессионалов.

Комфорт по всем правилам

воДоснабженИе И воДопоДготовкарешить вопрос водоснабжения дома можно, подключившись к ветке центрального водопровода. Но такая возможность есть далеко не в каждом районе коттеджной застройки. По-этому самым распространенным способом обеспечения во-дой загородных домов является скважина. Бурение скважи-ны обходится на сегодняшний день в сумму от 1800 до 3000 рублей за метр — в зависимости от фирмы, осуществляющей работы. Выбор насоса зависит от глубины скважины, диа-метра трубы и необходимого количества воды. Оборудова-ние, необходимое для получения 3-4 кубометров воды в час (объем, более чем достаточный для нужд семьи из 5 человек + полив участка), будет стоить порядка 50-55 тыс. рублей. Это без учета разводки по дому — еще порядка 30 тыс. рублей, включая работу и необходимые материалы.

Поэтому независимо от глубины скважины полученная вода без дополнительной очистки может считаться только техни-ческой. Те деньги, которые зачастую тратятся владельцами

домов на углубление скважин, разумнее вложить в систему водоочистки. Причем, заметьте, универсальные фильтры механической очистки убирают лишь песок, взвеси, но не справляются с растворенными в воде металлами. А помимо негативного воздействия на организм людей, не очищенная должным образом вода будет постоянно испытывать на про-чность смесители, котельное оборудование. Понять, от какого именно металла необходимо избавиться, можно с помощью анализа воды (стоимость услуги — от 1 тыс. до 1,5 тыс. рублей). если необходимо бороться и с желе-зом, и с повышенной жесткостью — понадобится установить два фильтра. В компании «Терма» предлагают системы во-доочистки от железа стоимостью 60 тыс. рублей — реаген-тные и 30-35 тыс. рублей — безреагентные. Один картридж в системе служит порядка 8 месяцев, замена стоит 2 тыс. рублей. В компании «Greenbaza» для решения проблемы жесткой, перенасыщенной металлами и сероводородом воды пред-лагают новейшую разработку — комплекс индивидуальной очистки воды «Аэропласт». Система очищает воду от всех примесей и металлов на молекулярном уровне. Плюс к тому к пользователю вода подается с большим содержанием рас-творенного кислорода. Установка недешевая — 300-350 тыс. рублей, но заявленное производителем прибора качество получаемой воды того стоит.

отопленИеОдно из очевидных преимуществ собственного дома по срав-нению с городской квартирой давно известно — это воз-можность самостоятельно решать, когда начать и закончить отопительный сезон. К слову, то, что для отопления много-квартирных домов является инновацией, в загородном стро-ительстве давно стало традицией. речь идет об индивидуаль-ном отоплении. Кстати, если предположить, что малоэтажные дома массово подключались бы к центральному отоплению, то в этом случае эта статья расходов увеличилась в 8-10 раз по сравнению с индивидуальным. Итак, к традиционным системам отопления загородных домов относятся индивидуальные системы водяного отопления. Са-мый распространенный вид топлива — газ. если подключение к газу затруднено, то используются электричество (отопление электрокотлами в среднем обходится в два раза дороже, чем при применении газовых) либо твердотопливные и дизельные виды топлива. Последние два до сих пор используются либо как временная мера, либо в тех районах застройки, где газ труднодоступен, а электрические мощности недостаточны.

Пока еще доля рынка систем отопления, приходящаяся на теп-ловые насосы, мала. Однако специалисты говорят о тепловых насосах как об одной из самых перспективных инноваций в этой сфере. На сегодняшний день главным минусом тепловых насосов является высокая стоимость начальных вложений. Установка теплового насоса на дом площадью 160 кв. м бу-дет стоить порядка 500 тыс. рублей и выше. Основное отличие теплового насоса от других генераторов тепловой энергии, например, электрических, газовых или дизельных котлов, заключается в том, что при производстве тепла 75% энергии берется из окружающей среды, а остальные 25% — это элек-трическая энергия, необходимая для работы компрессора теплового насоса. Тепловой насос «выкачивает» солнечную энергию, накопленную за теплое время года в окружающей среде. То есть для производства 4 кВт тепловой энергии не-обходимо затратить всего лишь 1 кВт энергии электрической — налицо существенная экономия на оплате электроэнергии. В остальном система не отличается от традиционных — те же трубы и радиаторы.

важно знать, что качество воды практически во всех райо-нах самарской области оставляет желать лучшего. К приме-ру, известно, что в пос. гранный содержание железа в воде превышает пдК в 5 раз, жесткая и также с большим содер-жанием железа вода в царевщине.


Cрок службы 50 лет

СЕРЕБРИСТАЯ ТРУБА RAUTITAN

www.rehau.ru

8 800 555 33 55

К СЧАСТЬЮ, ВЫ УВИДИТЕСАНТЕХНИКА ТОЛЬКО РАЗ

К инновационным системам отопления специалисты относят конденсационный котел, производители которого заявляют о коэффициенте полезного действия, превышающем 100%. То есть если обычный котел имеет КПд 92%, то конденсаци-онный использует скрытую теплоту конденсации водяного пара, который содержится в отходящих газах, при конденса-ции теплота отдается на поверхности теплообменника. Такая установка экологичнее и дает экономию газа. При этом, по сравнению с традиционными, она дороже в среднем на 50%. разница в цене, по заявлению производителей, окупается за счет экономии газа. другое дело, что особенность работы кон-денсационного котла в том, что при температуре ниже –18 0С его КПд приближается к КПд обычного котла.К инновационным относится и так называемое воздушное отопление. Система выглядит следующим образом: глав-ная роль, как и в традиционной системе, отведена газовому котлу, но радиаторов нет; через систему приточной венти-ляции поступает воздух, который проходит через теплооб-менник, нагревается и с помощью вентилятора и системы

вентиляционных каналов распространяется по помещени-ям. Использование такой системы предполагает соблюде-ние определенных требований по размещению и диаметрам вентканалов — для предотвращения шумов и сквозняков в помещениях. Использование этой системы достаточно ком-фортно с той точки зрения, что в дом постоянно поступает свежий воздух с улицы.

строим дом

денис рамоданов, директор компании «терма»: — я бы не советовал экономить при выборе котельного обо-рудования. Котел — это сердце отопительной системы. При выборе необходимо уделять внимание его мощности и на-дежности системы автоматики. Только в этом случае можно говорить о комфорте и безопасности проживающих в доме людей. Не менее важна ремонтопригодность выбранного оборудования. Признанным лидером на рынке котельного оборудования является немецкая фирма Viеssmann. Что же касается возможности сэкономить при монтаже сис-темы отопления, то можно отметить, что в последнее время на рынке появились китайские алюминиевые радиаторы — достаточно хорошего качества и по невысокой цене.Что касается труб, то для различных систем обогрева необ-ходимы различные трубы. Так, если речь идет о коллектор-но-лучевой системе обогрева, при которой можно в разных комнатах задать различную температуру, то здесь уместно применять металлопластиковые трубы. При этом важно, какие фитинги применяются при монтаже этого вида труб. В своей работе мы применяем обжимные фитинги, при ко-торых риск возможных утечек сводится к минимуму. Опти-мальным решением является выбор труб из полипропиле-на. Полипропилен не боится агрессивных сред, фитинги в данном случае используются также полипропиленовые, а не металлические, что дает возможность говорить о 100%-ной герметичности.

александр семиколенов, главный инженер компании «Безупречные системы»: — Прежде чем определиться в выбором системы отопления и необходимого оборудования, необходимо посчитать теп-лопотери здания. Это может сделать профессионал или на-стырный любитель. Самые распространенные ошибки при выборе и монтаже систем отопления — это выбор оборудо-вания недостаточной или чрезмерной мощности, установка оборудования с зауженным диаметром труб, в результате чего помещение недоотапливается, приходится устанавли-вать более мощные насосы, как следствие, увеличивается скорость теплоносителя, появляются характерные шумы. Исправление ошибок в системе отопления может потребо-вать в дальнейшем серьезного вмешательства, вплоть до замены оборудования. Своим клиентам мы рекомендуем приобретать оборудование проверенных и хорошо заре-комендовавших себя в эксплуатации производителей. Это

немецкие котлы (Buderus, Vaillant), трубы из сшитого по-лиэтилена Rehau, которые не имеют в своих соединениях резиновых уплотнителей, что обеспечивает 100%-ную гер-метичность при любых условиях эксплуатации, итальянские радиаторы (Global), отдельного внимания заслуживают па-нельные радиаторы производства Buderus или Kermi.

николай регер, генеральный директор компании «нива-техстрой»: – На рынке представлено огромное количество котлов, ра-диаторов и труб — что называется, на любой вкус и кошелек. Самыми надежными и, соответственно, самыми дорогими являются котлы производства немецких фирм. Стоимость некоторых «представителей» немецких марок доходит до 400-500 тыс. рублей. Более доступны по цене при достаточ-но высоком качестве итальянские и чешские котлы. И на последнем месте стоят котлы российского производства. Сегодня на рынке появились китайские радиаторы, впол-не приемлемые по соотношению «цена – качество». Они не уступают европейским аналогам в плане эстетики, имеют хорошую теплоотдачу. При этом экономия за счет исполь-зования таких радиаторов в расчете на средний коттедж площадью 200 кв. м может составить до 30 тыс. рублей по сравнению с аналогами европейского производства. Что касается выбора труб, то наиболее оптимальным вари-антом являются полипропиленовые. Недостатки аналогов из других материалов хорошо известны: стальные — ржаве-ют, медные — дорогие, металлопластиковые — дороже, чем полипропиленовые, при этом уступают им в эстетичности, более «капризны» в эксплуатации и не гарантируют 100%-ной герметичности. Кроме того, металлопластиковые трубы имеют определенные ограничения по монтажу их в стены. Особенно опасен китайский металлопластик. Кстати, если вы видите предложение по установке металло-пластиковых труб по цене полипропиленовых — это должно насторожить. Поскольку такие предложения, как правило, оз-начают, что диаметр трубы будет занижен до 12 мм (против 15 мм, необходимых по СНИПам). А поскольку труба будет меньшего диаметра, то и помещение будет недоотапливаться. На рынке представлено огромное количество полипропиле-новых труб различных производителей — немецкие, чешские, турецкие, российские. Самый экономичный вариант — трубы турецкого производства. Не советую применять китайские. И, к сожалению, самые плохие трубы — российского произ-водства.

какую сИстеМу отопленИя выбрать? сформулировать ответы на этот вопрос помогут советы профессионалов, к которым стоит прислушаться

специалисты не рекомендуют экономить при выборе котельного оборудования


www.pskdom.ru • тел. (846) 246-09-09г. Самара, ул. Георгия Димитрова, 131

Проектированиеи строительство

коттеджей

ООО ТЕРМАинженерные системы

как произведение искусства

ПРОДАЖА ТРУБ И ФИТИНГОВ ИЗ ПОЛИПРОПИЛЕНАмонтажным организациям спецпредложения

Монтаж отопленияМонтаж водоснабжения Монтаж канализацииУстройство теплых половУстройство систем поливаСистема водоочисткиБассейное оборудование

265-20-85, 274-04-25

г. Самара, ул. Верхне-Карьерная, 6www.therma-samara.ru

Техподдержка

клиентов

круглосуточно

БОГАТЫМ МОЖЕШЬ

ТЫ НЕ БЫТЬ, НО ТРУБЫ ПОМЕНЯТЬ

ОБЯЗАН!

443086, г. Самара,ул. Мичурина,128

тел. (846) 279�08�508�927�751�65�52

niva�[email protected]

САНТЕХНИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯУстройство систем водоснабжения, отопления и канализации из полипропилеНОВЫХ труб

Установка счетчиков воды (проект, монтаж)

Котлы газовые

Радиаторы алюминиевые

Полипропиленовые трубы и фитинги JAKKO

Выезд инженера бесплатно

ГОРЯЧЕЕ И

ХОЛОДНОЕ

ВОДОСНАБЖЕНИЕ

В СТАНДАРТНОЙ

КВАРТИРЕ

от 1000 руб.

ОТОПЛЕНИЕ

ВОДОСНАБЖЕНИЕ

И КАНАЛИЗАЦИЯ

В КОТТЕДЖАХ

от 1000 руб./м2

(материал

и работа)

ПРОДАЖА • МОНТАЖ • ГАРАНТИЯ


ЭлектроснабженИе

строим дом

Одной из самых затратных статей расхода при строительс-тве нового дома является подключение к электричеству. да и ежемесячные расходы на электроснабжение уже построенно-го коттеджа оказываются немалыми, причем тарифы посто-янно растут. Именно поэтому владельцам загородных домов сегодня не нужно долго рассказывать об актуальности альтер-нативного электроснабжения. По словам сергея Богданова, генерального директора компании «Эко Энерджи», все боль-шую популярность среди альтернативных источников элект-роснабжения в последнее время завоевывают солнечные ба-тареи. Причем мифы о том, что в наших широтах недостаточно солнечного света для бесперебойной работы солнечных бата-рей — уже давно развеяны практическим опытом. Стоимость необходимого оборудования рассчитывается ис-ходя из потребностей каждого конкретного объекта. если рассматривать современный коттедж со всеми необходимы-ми для комфорта бытовыми электроприборами, то для обес-печения его электроэнергией с помощью солнечных бата-рей единовременные затраты составят 200-300 тыс. рублей. Сумма вполне приемлемая, а в случае со вновь строящимися коттеджами и более выгодная по сравнению со стоимостью подключения к электросетям и выкупом мощностей. Плюсы использования солнечных батарей очевидны: необходимость

вложений только на начальном этапе, а также независимость от центральных электросетей и скачков напряжения. Причем система может быть как полностью независимым источником электроснабжения, так и работать совместно с традиционны-ми источниками энергии и быть резервной. К примеру, когда потребность в электроэнергии временно увеличивается — приезжают гости, а соответственно, работает много приборов и везде включен свет, — то и нагрузки на солнечные бата-реи увеличиваются. для таких случаев инженеры компании «Эко Энерджи» проектируют систему таким образом, что при увеличении потребности в электроэнергии аккумуляторы автоматически подзаряжаются от сети центрального элект-роснабжения или бензогенератора. При этом в любом случае затраты владельцев дома на электроэнергию будут несопостави-мо более низкими, чем при постоян-ной покупке элек-тричества.

станции биологической очистки рекомен-дуется устанавливать в домах для постоян-ного проживания

единовременные затраты на оснащение дома энергией солнца — от 200 тыс. руб.

каналИзацИя

Эксперты темы: роман малютин, директор ГК «Greenbaza», михаил маланичев, гендиректор «ТОПОЛ-ЭКО» ВОЛГА.

Самый дешевый и древний способ — это банальная выгреб-ная яма, устройство которой не требует особых временных и денежных затрат. Однако и минусы этого способа хорошо известны — издаваемый «аромат» и постоянные затраты на вызов ассенизационной машины. еще более серьезной про-блемой является устройство выгребных ям без соблюдения всех норм и правил. К примеру, часто дно ям не бетонирует-ся — стоки уходят в грунт. Последствия могут быть самыми неприятными, вплоть до попадания неочищенных стоков в скважину, снабжающую водой хозяев коттеджа! К сожалению, такие случаи в Самарской области нередки. Кроме этого, в нашей области много районов коттеджной застройки с пере-падом высот, где устройство таких «систем» приводит к тому, что нечистоты от соседей «сверху» попадают на участок к со-седям, чей дом расположен внизу. Таким образом, если речь ведется об устройстве сливной ямы, то делаться это должно с соблюдением всех правил. Иначе придется столкнуться с по-нятным недовольством соседей и немалыми штрафами. Наиболее современные и безопасные способы решения воп-роса утилизации бытовых стоков — септики и аэрационные станции биологической очистки. Септик представляет собой единый корпус, чаще всего напоминающий бочку. Бытовые стоки через трубы поступают в септик с одной стороны, а вы-ходят с противоположной. даже с учетом того, что на выходе из септика устанавливается фильтр, чистота стока оставляет желать лучшего и требуется обязательная доочистка в грун-те (для чего необходимо обустройство обширных дренажных полей). Кроме того, как и в случае с выгребной ямой, хозяину септика постоянно придется пользоваться услугами ассени-затора, хотя и несколько реже. Главное отличие аэрационных станций биологической очистки в том, что в них идет не на-копление стоков, а их переработка. Внутри установки про-исходит биохимическое разрушение органических веществ, после чего сточные воды становятся прозрачными, теряют склонность к загниванию и могут использоваться повторно для технических нужд.

если говорить о септиках, то они больше подходят для домов вре-менного прожи-вания. Следует обратить внима-ние на местопо-ложение септика. В радиусе 2,5 м от него не должно быть движения или стоянки любого вида транспорта. При его монтаже необходимо учитывать распо-ложение системы, чтобы обеспечить к ней подъезд ассени-зационной машины. В отличие от очистной системы, септик работает без электричества. То есть он не энергозависим, и это явный плюс. Впрочем, при использовании автономной канализации в сутки нагорает чуть больше киловатта, то есть затраты составят всего 100-150 рублей в месяц.Станции биологической очистки специалисты рекоменду-ют устанавливать в домах постоянного проживания, так как бактериям необходим регулярный приток органических ве-ществ, которые содержатся в хозяйственно-бытовом стоке. если станцию надолго оставить без стоков, бактерии лишатся «еды» и их количество уменьшится, а качество очистки вре-менно снизится. На период долгого отсутствия можно просто отключить «автономную» канализацию и даже законсервиро-вать ее (например, на зимний период): залить чистую воду, от-ключить компрессоры, откачать ил, и она превратится в обыч-ный ящик. Безболезненный перерыв в эксплуатации станции составляет до 2 недель. если жильцы дома покидают его на более длительный срок, то специалисты советуют использовать дополнительное устройс-тво, в котором хранится запас бактерий. если погибают бак-терии — постоянные жители станции, то резервные бактерии начинают работу, как только возобновляется работа станции. Плюсы станции биологической очистки очевидны — она не требует вызова ассенизационной машины, работает без шума и неприятного запаха, имеет самую высокую степень очистки стоков (98%), сопоставима по цене с септиками, но дешевле при монтаже и обслуживании, не требует расходных матери-алов, является абсолютно герметичной и безопасной, а также имеет длительный срок службы (50 лет и более).


www.idealstone.ruwww.idealstone.ruwww.arhio.ru

для фасадов и внутренних интерьеров надежно и красиво, практично простота укладки. Долгий срок службы выезд менеджера с каталогами бесплатно

Магазины «Идеальный Камень»: МК «Московский», Московское шоссе, 18-й км, 25, Строительные материалы;СТЦ «Кубатура»: ул. Красноармейская, 1, 2-й эт., павильон 248. Тел.: 8-960-822-50-58, 8-964-982-74-54

карнизы наличники обрамления окон балюстрады колонны и др.

УНИКАЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ,легкость, высокая прочность,простота монтажа. Возможность изготовленияизделий по эскизам заказчика

(846) 267-48-25(846) 272-72-75 WWW.ECOENERGY-RUSSIA.RU

АВТОНОМНОЕ И РЕЗЕРВНОЕ ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЕ Энергия природы для Вас

сегодня, завтра и всегда


Рубрику представляет:

история основана на реальных событиях, фаКтах и цифрах«самарский коттедж» снова на стройплощадке, распо-ложенной на Красной глинке, где ведется строительство трехуровневого коттеджа. за время, прошедшее с нашего последнего визита, была практически полностью построена коробка дома.

Продолжение. Начало в № 5(54)-7(56)

я строю дом! Коробка готова

Строительство коробки дома в столь сжатые сроки — это одно из преимуществ, которое дает газобетон. Благодаря тому, что газобетон — легкий материал, блоки из него заме-няют полтора десятка кирпичей, что позволяет значительно ускорить возведение стен. Не только ускоряет, но и значи-тельно упрощает процесс кладки блоков и использование специального инструмента. Кроме этого, есть еще ряд опре-деленных правил, которые необходимо соблюдать при рабо-те с этим материалом.

первый ряД клаДкИ Перед укладкой первого ряда блоков должна быть произве-дена подготовка основания. На этом объекте была сделана отсечная горизонтальная гидроизоляция с помощью руберо-ида. можно использовать любой другой рулонный битумный или полимерный материал. Именно укладке первого ряда блоков следует уделить особое внимание — от ее качества будет зависеть удобство дальнейшей работы и качество всей постройки. Кладка первого ряда блоков ведется на рас-творе. Контроль за горизонтальностью кладки осуществля-ется при помощи уровня.

на что клеИть?Газобетон — это материал, при кладке которого необходи-мо применять только специальные клеи. Одно из главных свойств этого материала — качественная теплоизоляция — достигается только при плотном прилегании блоков. Которое в свою очередь, обеспечивается только при использовании

специального клеевого раствора. Точная геометрия блоков и специальные клеи позволяют делать тонкие и ровные швы. Что, во-первых, дает возможность не делать дополнитель-ную отделку фасада и, во-вторых, позволяет существенно снизить затраты на внутреннюю отделку. Применение же растворов, не предназначенных для кладки газобетона, — это грубейшее нарушение технологии строи-тельства. если вы по совету «профессионалов-доброжела-телей», желая сэкономить, будете укладывать газобетонные блоки на обычный цементно-песчаный раствор, то будьте готовы и к неприятным последствиям. Цементный раствор повышает неоднородность кладки и уменьшает ее прочность на сжатие и на изгиб. Не говоря уже о том, что применение цементно-песчаного раствора ведет к образованию «мос-тиков холода» и появлению в дальнейшем таких проблем, как конденсат, плесень. Также имейте в виду, что низкая стоимость цементно-песчаного раствора еще не говорит о реальной экономии. Конечно, цена специального клея для газобетона превышает цену традиционного раствора — в среднем в 2-2,5 раза. Но ведь и расход цементно-песчаного раствора в 5-6 раз превышает расход специального клея.

клаДка второго И послеДующИх ряДовВторой и последующий ряды кладки начинают с одного из углов. для того чтобы обеспечить ровность рядов, необхо-димо устанавливать деревянные рейки-порядовки. Укладка рядов проводится с так называемой «перевязкой», то есть смещением последующих рядов блоков относительно пре-дыдущих. минимальная величина смещения – 15 см. Избыт-ки клея не затираются, а удаляются при помощи мастерка. Выравнивание кладки необходимо повторять после укладки каждого ряда блоков, поскольку перепады уровня блоков могут привести к появлению локальных очагов напряжения и, как следствие, появлению трещин.

планы на сентябрь В сентябре в доме планируется покрыть кровлю и вставить окна. В качестве кровельного покрытия была выбрана ме-таллочерепица, окна — пластиковые стеклопакеты. Подроб-нее об этих этапах мы расскажем в следующем номере.

ольга абрамова, хозяйка будущего дома:

— Процесс строительства ко-робки дома особых сюрпризов не преподнес. Все шло по плану. Возведение коробки заняло 3 недели. Появились аккуратные очертания нашего дома. Кладка ровная, швы, на наш непрофесси-ональный взгляд, сделаны качес-твенно.

продолжение следует...

строим дом


сайдинг виниловый

реКордно низКие ценына комплектующие для сайдинга

Компания «даяс»ул. товарная, 7п(846) 276-83-21 (846) [email protected]

сайдинг SIDeLuX ................................... от 121 руб.цокольный сайдинг под камень.... от 345 руб.фасадная вагонка пвх ...................... 31,5 руб.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВОКОТТЕДЖЕЙ

ГОТОВЫЕ ПРОЕКТЫпо 15 000 рублей

972-62-84www.cottage-v-samare.ru

ПРОЕКТИРОВАНИЕ200 рублей/м2

• Строительство «под ключ» жилых и общественных зданий• Капитальный ремонт и реконструкция• Внутренняя отделка

Мы находимся:с. Красный Яр,ул. Комсомольская, 86, ТЦ «Ярмарка», 2 этаж, офис 61 (центральный вход, по лестнице на 2 этаж и направо)

Мы находимся:с. Красный Яр,ул. Комсомольская, 86, ТЦ «Ярмарка», 2 этаж, офис 61 (центральный вход, по лестнице на 2 этаж и направо)

Высокое качество,

низкие цены

8-927-014-35-99 8(846)572-34-49 [email protected]

Проект дома — В ПОДАРОК! При заказе строительства в Красноярском районеразрешение на строительство - В ПОДАРОК!

ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ»

г. самара, ул. ак. павлова, 35www.gk-usadba.ruтел. (846) 267-00-22

при заключении договора на строительство

СТрОиТЕльСТВО КОТТЕДжЕй «ПОД КлюЧ»

поДбор участка

ИнДИвИДуальное

проектИрованИе

готовые оптИМальные проекты

Монтаж всех коММунИкацИй

отДелка «евро»

поМощь в креДИтованИИ

офорМленИе в собственность

ПрОЕКТ В ПОДАрОК

тыс. руб.1 500



КАмЕнныЕ ДОмА от 9 000 руб./кв. м СбОрнО-щиТОВыЕ и бруСОВыЕ ДОмА

от 6 000 руб./кв. м


162-

013

ÒÅÏËÛÉ ÏÎË

ул. Дзержинского, 46, офис 220,тел.: (846) 2689908, 2689910, 2689914

Магазин «Теплострой», ул. Дзержинского, 46Д, [email protected] www.teplo-pena.ru

«Умный» кабель T2RED Уникальная саморегулируемая система на основе кабеля T2RED «чувствует» окружающую тем-пературу и самостоятельно кор-ректирует собственную тепловую мощность. К примеру, в «холод-ных» зонах (возле наружных стен, под окнами или дверями) кабе-лем выделяется больше тепла, а в «теплых» зонах (возле радиаторов отопления, под коврами и мебе-лью) — гораздо меньше. В отличие от традиционных резистивных сис-тем, такой кабель исключает воз-можность перегрева в принципе, что обеспечивает неограниченные возможности при расстановке или перемещении мебели и ковров.

Система T2RED может быть уста-новлена на «черный пол» из любо-го материала (стяжка, гипсокартон, доски и др.), ее также легко адапти-ровать к любым размерам и форме помещения. Не требует обязатель-ной установки термостата!Тонкий греющий матТ2QuickNetСверхтонкий (3 мм), самоклея-щийся мат Т2QuickNet на осно-ве двужильного резистивного греющего кабеля Raychem — это идеальное решение для реконс-трукции и ремонта, особенно для полов из керамической плитки. Он укладывается непосредствен-но в плиточный клей, практичес-ки не повышая высоту пола. Вы-

сокая мощность обогрева 160 Вт/м2 обеспечивает очень быстрый про-грев и комфортную температуру поверхности.Греющий кабельT2BlueГибкий греющий кабель T2Blue идеально подходит для устройс-тва теплого пола в помещениях небольшой площади и сложной конфигурации. Укладывается в стяжку под финишное покрытие из плитки или натурального кам-ня. Поставляется в двух вариан-тах погонной мощности 10 Вт/м и 20 Вт/м, что позволяет точно по-добрать необходимую интенсив-ность обогрева, варьируя шаг ук-ладки кабеля.

Многолетний опыт в разработке греющих кабелей и проверенные временем технологические решения формируют основу систем электрического обогрева теплых полов американской корпорации Tyco Thermal Controls, продвигаемых на российском рынке под брендом Raychem.ÏÎÇÂÎËÜÒÅ ÑÅÁÅ


Продажа и профессиональная сборка деревянных домовОцилиндрованное бревно

Профилированный брус

Клееный брус

г. Самара, ул. Фрунзе, д. 102, 3-й этаж(846) 373 86 36, 373 86 37

[email protected]

Настоящий деревянный дом

укрывные материалы, семена

922-67-30 276-33-07ул. Авиационная, 1

www.bionia.ru

ТЕПЛИЦЫПОЛИКАРБОНАТ


человеК и дом

сегодня елена цветкова просто не представляет себе жизни без своего дома в деревне калиновка. все лето и выходные семья проводит в калиновском поместье, как они его ласково называют. а началась эта загородная история совсем необыч-но — со страстного увлечения елены лошадьми. если бы не они, возможно, она так никогда и не попала бы в самару, не стала бы художницей, да и вообще, ничего не случилось бы.

любовь с Детства Собственно, наше путешествие в Калиновку началось с путешествия в частную конюшню в Новосемейкино, куда нас привезла хозяйка. «Ло-шадьми я ''болела'' с детства, — признается елена. — Сколько себя помню, постоянно их рисовала, лепила, вырезала из бумаги… моя ба-бушка жила на Кубани, в деревне, и все лето мы с сестрой проводили там. И у деда всегда были лошади. Как тут не влюбиться в этих граци-озных животных? У меня было все, что касается лошадиной тематики: я сама шила уздечки, делала палку-скакалку с лошадиной головой вместе с дедом — он выпиливал, а я раскрашивала. Вся детвора у нас во дворе скакала на таких. А в шесть лет я уже села на лошадь. Вот с тех пор и катаюсь», — улыбается елена Владимировна. Каталась елена, как выяснилось, не только на лошадях, но и по всей стране: ее отца — профессионального строителя — постоянно посыла-ли в длительные командировки, вслед за ним отправлялось и дружное семейство. «родилась я в Эстонии, в Нарве, — рассказывает елена. — Потом мы жили в молдавии, а потом и на Севере, в Нижневартовске. И везде, куда бы мы ни приезжали, я сразу искала конноспортивную секцию, потому что жизнь без лошадей себе уже не представляла». И когда родители решили наконец обосноваться в Самаре, 11-летняя елена поставила вопрос ребром: «Перееду только в том случае, если в городе есть ипподром!» К счастью, тогда он в Самаре еще был. «мама посмотрела на карту города и показала мне "овальчик" ипподрома. И я успокоилась», — вспоминает елена. Город семье понравился — большой, просторный, на берегу красави-цы Волги. А главное, здесь был ипподром, куда и направилась наша героиня. елена отучилась в школе, окончила строительный институт и все еще ходила заниматься с лошадьми. Сейчас, к сожалению, иппод-рома нет, и часть лошадей перекочевала на частные конюшни. Теперь наша собеседница приходит сюда. Четвероногие друзья встречают елену радостным ржанием и с удо-вольствием выходят на двор попозировать для фотосессии. «Этого серого в яблоках красавца зовут Крепкий, — знакомит нас елена, — орловский рысак, а вообще, здесь есть разные породы: и русские рысаки, и чистокровные верховые, ганноверские, буденовские… Ко-нечно, с появлением семьи и детей, загородного дома хлопот у меня становится все больше, а времени на конные прогулки все меньше и меньше, но регулярно два раза в месяц я все-таки выбираю время и навещаю своих любимцев. Отвожу душу».

впереД, в калИновку!После конюшни мы двинулись дальше, в направлении елховки, и незаметно за разговорами подъехали к большой деревне, живопис-но раскинувшейся по обе стороны дороги. Вот сверкнули на солнце маковки старинной церкви, которую в советские времена пытались разрушить до основания, да так и не смогли. Теперь реставрируют. Здесь протекает речка Кондурча и есть очень красивое озеро Бар-ское. «А еще раньше здесь были верстовые столбы,— рассказыва-ет елена, — здесь ведь проходила старая дорога на Ульяновск. мы даже нашли старинную монету на участке, когда огород копали. Пять копеек 1746 года». Купить загородный домик и участок елена с мужем Николаем решили после рождения первого сына. до этого они жили в городской кварти-ре и никогда не имели даже дачи. «Когда появился ребенок, мы начали выезжать на природу: то в Аглос поедем на озера, то к друзьям на дачу. Но вскоре эти «мыкания» нам надоели, и мы решили купить участок.

частную конюшню в Новосемейкино, куда нас привезла хозяйка. «Ло-шадьми я ''болела'' с детства, помню, постоянно их рисовала, лепила, вырезала из бумаги… моя ба-бушка жила на Кубани, в деревне, и все лето мы с сестрой проводили там. И у деда всегда были лошади. Как тут не влюбиться в этих граци-озных животных? У меня было все, что касается лошадиной тематики: я сама шила уздечки, делала палку-скакалку с лошадиной головой вместе с дедом — он выпиливал, а я раскрашивала. Вся детвора у нас во дворе скакала на таких. А в шесть лет я уже села на лошадь. Вот с тех пор и катаюсь», — улыбается елена Владимировна. Каталась елена, как выяснилось, не только на лошадях, но и по всей стране: ее отца — профессионального строителя — постоянно посыла-ли в длительные командировки, вслед за ним отправлялось и дружное семейство. «родилась я в Эстонии, в Нарве, — рассказывает елена. — Потом мы жили в молдавии, а потом и на Севере, в Нижневартовске. И везде, куда бы мы ни приезжали, я сразу искала конноспортивную секцию, потому что жизнь без лошадей себе уже не представляла». И когда родители решили наконец обосноваться в Самаре, 11-летняя елена поставила вопрос ребром: «Перееду только в том случае, если в городе есть ипподром!» К счастью, тогда он в Самаре еще был. «мама

навещаю своих любимцев. Отвожу душу».

впереД, в калИновку!После конюшни мы двинулись дальше, в направлении елховки, и незаметно за разговорами подъехали к большой деревне, живопис-но раскинувшейся по обе стороны дороги. Вот сверкнули на солнце маковки старинной церкви, которую в советские времена пытались разрушить до основания, да так и не смогли. Теперь реставрируют. Здесь протекает речка Кондурча и есть очень красивое озеро Бар-ское. «А еще раньше здесь были верстовые столбы,— рассказыва-ет елена, — здесь ведь проходила старая дорога на Ульяновск. мы даже нашли старинную монету на участке, когда огород копали. Пять копеек 1746 года». Купить загородный домик и участок елена с мужем Николаем решили после рождения первого сына. до этого они жили в городской кварти-ре и никогда не имели даже дачи. «Когда появился ребенок, мы начали выезжать на природу: то в Аглос поедем на озера, то к друзьям на дачу. Но вскоре эти «мыкания» нам надоели, и мы решили купить участок.

Квартира ниКогда не станет домом


Это был 1998 год, страну потрясали кризисы и дефолты. А мы с мужем взяли карту Самарской области, циркулем очертили полукруг ради-усом в 100 км и решили искать в этом районе». Прежде чем найти подходящий вариант, семья Цветковых объездила множество дере-вень. Но то место не нравилось, то цена не подходила. решили в ито-ге расширить радиус поисков и выйти за пределы 100 км. И первая попавшаяся деревня оказалась Калиновка. Супруги обнаружили, что проезжали здесь уже не раз и место им всегда нравилось. Смотреть домик приехали зимой, продавец с ними не поехал «Не заблудитесь, — сказал он, — возле участка растут береза и сосна». «маленький деревянный домик без окон и дверей стоял посредине большого заснеженного поля и почему-то мне сразу понравился. И соседи попались замечательные. мы решили — берем», — вспо-минает елена. Как позже выяснилось, взяли Цветковы кота в мешке, потому что ровный и гладкий зимний участок весной превратился в площадку, заваленную строительным мусором: битый шифер, стек-ла, огород в запущенном состоянии… «Сначала мы схватились за го-лову, а потом принялись все разгребать и расчищать», — улыбается елена. Так и началась наша загородная эпопея.

ДоМИк с аМбИцИяМИПока мы доехали, погода начала портиться, небо хмуриться. Но на участке Цветковых по-прежнему царили летние яркие краски — раз-ноцветные космеи, циннии, петунии радовали глаз. На ветвях пла-менели ранетки, а на огороде зрели большие золотистые тыквы — не иначе как будущие кареты для Золушек. «У меня здесь растет абсо-лютно все: картошка, кукуруза, огурцы, помидоры, капуста и арбузы. Все свое, — рассказывает елена. — Но в последнее время огород думаю подсократить и начну сажать сосновый бор, займусь ланд-шафтным дизайном». Начало будущему парку уже положено – пря-мо в центре участка расположилась городская скамейка — любимое место отдыха всех членов семьи и гостей. Именно к ней ведут все дорожки, проложенные по участку. Именно здесь за вечерним чаем собирается семья — обсудить дальнейшие планы по обустройству бу-дущего родового поместья. да-да, именно поместья: благодаря бур-ной строительной деятельности супругов, домик за эти годы значи-тельно вырос и расширился, оброс флигельками и дополнительными постройками. муж елены, Николай — также профессиональный строитель — руководит этим непростым процессом. Строительство не завершено и по сей день. «Первое, что мы сделали — обложили дом кирпичом, — вспоминает елена, — построили камин, чтобы было тепло, и баньку. А потом начали перекраивать домик на свой вкус. делаем все так, чтобы жить здесь было удобно: тут у нас будет веран-да, кухню мы перенесем, здесь построим гараж, там продлим крышу и построим балкон. Будет у нас и бассейн во дворе». Надо сказать, что расширение домику просто жизненно необходимо: летом вместе с бабушкой здесь постоянно живут два сына елены — Артем и Эду-ард, гостит племянница майя, родственники с детьми, собираются друзья. «Койко-мест нам уже не хватает», — вздыхает хозяйка. Надо сказать, что, несмотря на все строительные перипетии, кото-рые претерпевает домик Цветковых снаружи и изнутри, он сохра-няет особую солнечную атмосферу, присущую всем деревянным домам, и наполнен особой энергетикой. Во многом благодаря кар-тинам, которые украшают стены. Автор картин — сама хозяйка, ко-торая из профессионального строителя превратилась со временем в профессионального художника. «Произошло это опять же благодаря лошадям, — говорит елена. — мне просто захотелось научиться их хорошо рисовать, и я окончила художественную школу. Произошло это уже во взрослом возрасте, у меня уже родился первый сын. Ну а потом постепенно начала рисовать цветы и пейзажи. Сейчас зани-маюсь только живописью».

вМесто послесловИя«я всегда мечтала о доме, — признается елена, — да и сейчас меч-таю о том, чтобы перебраться сюда на постоянное место жительства. Осталось подождать совсем немного, когда вырастут дети. Ведь дом дарит нам неповторимое чувство свободы: здесь все твое, и никто не мешает. дети могут гулять, сколько душе угодно, и за ними не нуж-но постоянно присматривать. Квартира для меня никогда не станет домом, это место временного пребывания, такое промежуточное жи-лье. А дом для меня — это целая жизнь. А еще когда-нибудь мы обязательно построим здесь конюшню и заведем лошадь».

площадку, заваленную строительным мусором: битый шифер, стек-ла, огород в запущенном состоянии… «Сначала мы схватились за го-лову, а потом принялись все разгребать и расчищать», — улыбается

Пока мы доехали, погода начала портиться, небо хмуриться. Но на раз-

ноцветные космеи, циннии, петунии радовали глаз. На ветвях пла- не

иначе как будущие кареты для Золушек. «У меня здесь растет абсо-лютно все: картошка, кукуруза, огурцы, помидоры, капуста и арбузы.

Но в последнее время огород думаю подсократить и начну сажать сосновый бор, займусь ланд-шафтным дизайном». Начало будущему парку уже положено – пря-мо в центре участка расположилась городская скамейка — любимое место отдыха всех членов семьи и гостей. Именно к ней ведут все дорожки, проложенные по участку. Именно здесь за вечерним чаем

обсудить дальнейшие планы по обустройству бу-дущего родового поместья. да-да, именно поместья: благодаря бур-ной строительной деятельности супругов, домик за эти годы значи-тельно вырос и расширился, оброс флигельками и дополнительными

торая из профессионального строителя превратилась со временем в профессионального художника. «Произошло это опять же благодаря

мне просто захотелось научиться их хорошо рисовать, и я окончила художественную школу. Произошло это уже во взрослом возрасте, у меня уже родился первый сын. Ну а

таю о том, чтобы перебраться сюда на постоянное место жительства. Осталось подождать совсем немного, когда вырастут дети. Ведь дом дарит нам неповторимое чувство свободы: здесь все твое, и никто не

но постоянно присматривать. Квартира для меня никогда не станет

лье. А дом для меня — это целая жизнь. А еще когда-нибудь мы


адрес редакции: 443011, г. Самара, ул. Ак. Павлова, 35, 4 этаж, оф. 18 e-mail: [email protected]; [email protected]; www.samcot.ruиздание зарегистрировано Поволжским управлением федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС7-3915 от 17 августа 2006 г.Периодичность выхода - ежемесячнотираж текущего номера - 8 000 экз.журнал отпечатан в типографии «Аэропринт», г. Самара, Заводское шоссе, 18За достоверность рекламных материалов ответственность несут рекламодатели. Перепечатка и любое использование материалов журнала «Самарский коттедж» запрещены.

Подписаться на журнал «Самарский коттедж» можно через ООО «Урал-Пресс Поволжье» по тел. (846) 265-33-72.

дорогие друзья! Пункты приема рекламных объявлений: вы можете подавать рекламные объяв-ления о продаже коттеджей, домов и земельных участков в рубрику «Популярные территории» в журнал «Самарский коттедж» по следующим адресам:ра ооо «анонс», ул. Фрунзе, 69 (угол ул. Венцека), тел. (846) 3-333-081. ра ооо «анонс», пр. Кирова, 72а (ДК «Победа»), тел. (846) 9-950-588. «магазин рекламы - Электроника», ул. Стара-Загора, 130 оф. 12, здание Росбанка, тел. (846) 956-93-06, 8-937-647-44-66, с 9.30 до 18.30. «магазин рекламы - макдональдс», ул. Самарская, 267, 3 этаж, тел.(846) 270-63-70, 8-927-705-04-06, с 9.00 до 18.00. «магазин рек-ламы - апельсин», ул. Ново-Садовая, 303 А. Тел. (846) 240-66-66, 8-927-724-48-77, с 9.00 до 18.00. «магазин рекламы - Парк-хаус», Московское шоссе, 81а, 2 этаж, напротив «Карусели», тел. (846) 372-24-26, 8-927-692-58-32, с 9.30 до 18.30

рекламно-информационное издание

коммерческий отдел 276-64-10, 276-64-11

учредитель ООО «Самарский коттедж»

издатель, директор Мария Иванова

Гостиницы

АЗИМУТ-отель ул. Фрунзе, 91/37 (846) 277 80 80 Бристоль-Жигули ул. Куйбышева, 111 (846) 332 06 55 Бизнес-отель ул. Урицкого, 19 (846) 372 63 43 Корона ул. Осипенко, 1 (846) 242 45 38 Волна ул. А. Толстого, 35 (846) 332 15 85 Экватор ул. Ново-Садовая, 18 (846) 338 28 02 Три вяза ул. Некрасовская, 28 (846) 333 14 25Европа ул. Галактионовская, 171 (846) 270 86 31 HOLIDAY INN SAMARA ул. А. Толстого, 99 (846) 372 70 00

Рестораны

Первак Московское шоссе, 8 (846) 957 39 44 Русская охота ул. Гагарина, 54 (846) 260 29 54 БУхАРА ул. Куйбышева, 96 (846) 333 71 94 ЖИлИ-БылИ ул. Куйбышева, 81, пр. ленина, 3 Beerhouse центральный ул. Ново-Садовая, 24 (846) 335 46 98 Суши-бар «Бамбук» ул. Стара-Загора, 58 (846) 930 77 28Bierhof ул. Стара-Загора, 58 (846) 930 45 11Beerhouse на Коммунистической ул. Коммунистическая, 27 (846) 265 08 02 Тануки ул. Дачная, 2 (846) 270 27 63Тануки ул. ленинградская, 37 (846) 340 71 46 Beerhouse на набережной ул. Некрасовская/Набережная (846) 265 08 02Конфитюр ул. Молодогвардейская, 99 (846) 333 73 18

Автосалоны

лексус-Самара Московское шоссе, 264 (846) 979 68 68 Самарские автомобили Mitsubishi-Motors Московское шоссе, 6 (846) 957 15 36 VIP-Авто (Opel, Chevrolet) ул. Ант.-Овсеенко, 46 (846) 222 11 11 Самарские автомобили Peugeot Московское шоссе, 8 (846) 930 97 77 Тойота Центр Самара ул. Мирная, 3, ул. Авроры, 150 (846) 269 44 44 (846) 372 02 02

География распространения журнала «Самарский коттедж»

А также журнал «Самарский коттедж» представлен для вас:

АдреСнАя рАССылкАПодписчики деловой прессы г. Самары, г. Тольятти и Самарской области.Фирменные стойки: Департамент по строительству Самарской области, Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области (Лесная, 23), Департамент управления имуществом г. о. Самара, самарские офисные центры: «Скала-Холл», «Информатика», «Витязь», «Деловой Мир», «Бэл Плаза», Самарский деловой центр, Региональный деловой центр, БЦ на ул. Ленинской, 168, Дом промышленности, GreenLine, самарские офисы ОАО «БИНБАНК», «Первобанк», БЦ «Портал», фитнес-центр World Class. Автосалоны, рестораны и гостиницы г. Самары. ТОЦ «Захар», «Мост», «Аврора», «Журавель», «Аквариум», «Мико», «Апельсин», «СтройДом», ТРК «Viva Land», «Компас», рынок «Караван». Продажа: Киоски ОАО «Роспечать» и ЗАО «Печать» (г. Самара, г. Тольятти), частные торговые точки в ТЦ г. Самары: «Империя-1», «Вавилон». Супермаркеты: «Глобус», «Суперсити», «Enter М5», МПР-продукт, «Главпродукт», «Радна», «Солнечный».

тел. (846) 276-64-04 (раб), [email protected]

Авторский проект МАрИИ ИвАновой программа о недвижимости «Полезная площадь»

+ = ПоЛЕЗнАЯП Л о Щ А Д Ь

каждый четверг в 18.05 включи ТоК FM!

91,5 fm в СамареТелефон прямого эфира: 279-00-39


СООТВЕТСТВИЕ

ЗАЯВЛЕННОМУ

КЛАССУ

Самарский коттедж•Лучшее 2010•Самарский коттедж•Лучшее 2

010•

Сама

рски

й ко

ттед

ж•Лу

чшее 2

010•

Самарский коттедж 8 (57) сентябрь

Documents