BİLGİ NOTU

GİRESUN İLİ, EYNESİL İLÇESİ, GÜMÜŞÇAY MAHALLESİ,

165 ADA, 8 PARSEL NO’LU, 700,25 M² YÜZ ÖLÇÜMÜNE SAHİP TAŞINMAZ

GENEL BİLGİLER

Gayrimenkulun Cinsi ve Fiili Kullanımı, Adres Bilgileri

Gayrimenkulun

CinsiArsa

Gayrimenkulun Fiili Kullanımı Boş durumda arsa

Gayr

imen

kulu

n Ad

resi

İl Giresun Köyü/Mevkii Bibercikumu

İlçesi Eynesil Cadde -

Mahallesi Gümüşçay Sokak -

TARİFİ: Söz konusu taşınmaza ulaşım için; D-010 Karayolu Giresun - Trabzon istikametinde ilerlenirken 5 Km.’de yer alan otomobil tamircisinin bulunduğu sapakdan sağa dönülür ve Eynesil Tarım Kredi Kooperatifi binasının karşısında konumlu olan taşınamaza ulaşılır.

Gayrimenkulün dahili koordinat noktası:

Enlem: 41°05'89.12"K Boylam: 39°13'45.24"D

Gayrimenkulun Genel Çevresel Bilgileri

Taşınmazın yakın çevresinde Eynesil Tarım Kredi Kooperatifi binası, Türk Petrol Ofisi ve Eynesil Çok Programlı Anadolu Lisesi almaktadır.

Taşınmazın Gümüşçay Mahallesi içerisinde konumlanmakta olup, yakın çevresi konut bölgesi olarak gelişim göstermiştir.

Söz konusu taşınmaza özel ve toplu taşıma araçlarıyla ulaşmak mümkündür.

Söz konusu parsel geometrik olarak kareye benzer bir şekle sahip olup, topoğrafik olarak düz bir yapıya sahiptir. Söz konusu parselin doğu cephesinde bulunan Sahil Caddesi, ara yoluna yaklaşık 25 m. cephesi bulunmaktadır. Parselin kuzey ve batı cephelerinden komşu parsellere, güney cephesinden ise imar yoluna cephesi bulunmaktadır. Yapılan mahal tespitine göre, konu taşınmazın üzeri doğal bitki örtüsü ile kaplıdır.

Söz konusu taşınmaz mevcut imar planında konut alanı lejandında kalmakta olup KAKS: 1,80 yapılaşma hakkına sahiptir.

1

KUZEY

D-010 Karayolu

Trabzon

Giresun

Konu Taşınmaz

Emsal 4’ün yaklaşık konumu

GAYRİMENKULUN MÜLKİYET HAKKI VE İMAR BİLGİLERİ

Gayrimenkulun Mülkiyet Bilgileri

Mülkiyet Durumu

Kat İrtifakı Kat Mülkiyeti Cins Tahsisli Devre Mülk Müstakil(Tam Hisse) Hisseli

X

İli Giresunİlçesi EynesilMahallesi GümüşçayKöyü -Sokağı -Mevkii BibercikumuAda No. 165Parsel No. 8Ana Gayrimenkulun Niteliği

Arsa

Yüz ölçümü (m²) 700,25Sahibi Tuz, Tütün, Alkol Gayrimenkul Anonim Şirketi Genel MüdürlüğüHissesi Tam

Gayrimenkulun Takyidat Bilgileri

Değerleme uzmanının tapu kayıtlarını inceleme çalışması, gayrimenkulun mülkiyetini oluşturan hakları ve bu haklar üzerindeki kısıtlamaları tespit etmek amacı ile yapılır.

Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü online sisteminden 10.01.2017 tarih, saat 10:01 itibari ile elde edilen TAKBİS kaydına göre değerleme konusu taşınmaz üzerinde takyidat kaydı bulunmamaktadır.

Gayrimenkulun İmar Bilgileri

İmar yönetmelikleri arazi kullanımını ve geliştirmenin yoğunluğunu düzenlemektedir. Bir değerleme uzmanı imar ve yapı yönetmeliklerini incelerken, tüm güncel yönetmelikleri ve şartnamelerde meydana gelmesi olası değişiklikleri dikkate almalıdır. İmar planları konut, ticari ve sanayi gibi genel kullanımı tanımlar ve bu kullanımlara istinaden yapılabilecek yapı yoğunluğunu belirtir.

Eynesil Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğü’nden 10.01.2017 tarihinde şifahen edinilen bilgiye göre; imar durumu ve yapılaşma koşulları aşağıdaki gibidir.

İmar Durumu:

Söz konusu taşınmaz, 1/1.000 ölçekli 06.12.2011 onay tarihli, Eynesil Revizyon Uygulama İmar Planı” kapsamında “Konut Alanı” lejandında kalmakta olup yapılaşma koşulları;

TAKS= 0,30, E=1,80, Yapı Nizamı: Ayrık Nizam’dır.

2

Ruhsat ve İzinler:

Eynesil Belediyesi İmar Arşivi’nden 10.01.2017 tarihinde şifahen edinilen bilgiye göre; konu taşınmaza ait herhangi bir yasal evrak bulunmamaktadır.

3

165 ada 8 no’lu parsel

GAYRİMENKULUN ÇEVRESEL VE FİZİKSEL BİLGİLERİ

Gayrimenkulun Yeri, Konumu ve Çevre Özellikleri

Gayrimenkulun açık adresi: Gümüşçay Mahallesi, Bibercikumu Mevki, 165 ada, 8 no’lu parsel, Eynesil / GİRESUN.

Söz konusu taşınmaza ulaşım için; D-010 Karayolu Giresun - Trabzon istikametinde ilerlenirken 5 km.’de yer alan otomobil tamircisinin bulunduğu sapakdan sağa dönülür ve Eynesil Tarım Kredi Kooperatifi binasının karşısında konumlu olan taşınamaza ulaşılır.

Taşınmazın yakın çevresinde Eynesil Tarım Kredi Kooperatifi binası, Türk Petrol Ofisi ve Eynesil Çok Programlı Anadolu Lisesi almaktadır.

Taşınmaz Gümüşçay Mahallesi içerisinde konumlanmakta olup, yakın çevresi konut bölgesi olarak gelişim göstermiştir.

Söz konusu taşınmaza özel ve toplu taşıma araçlarıyla ulaşmak mümkündür.

4

KUZEY

D-010 Karayolu

Trabzon

Giresun

Konu Taşınmaz

Emsal 4’ün yaklaşık konumu

Gayrimenkulun Konumu ve Çevre Özellikleri

Taşınmazın KonumuŞehir İçi Şehir Dışı Kırsal

X

Bölgenin Genel İnşaat Seviyesi%75'den Fazla %25-%75 Arası %25'in Altında

X

Bölgedeki Arz/Talep DurumuArz Az Dengeli Arz Fazla

X

Bölgedeki Mülk DeğeriArtıyor Sabit Azalıyor

X

Taşınmaza Benzer Mülklerin Bölgedeki Tahmini Pazarlama ve Satış Süresi

3 Aydan Az 3-6 Ay Arası 6 Aydan Fazla

X

Taşınmazın Dahili Koordinat NoktalarıEnlem 41°05'89.12"K

Boylam 39°13'45.24"D

3.2 Gayrimenkulun Tanımı

Söz konusu taşınmaz; Giresun ili, Eynesil ilçesi, Gümüşçay mahallesi, 165 ada, 8 parsel no’lu, 700,25 m² yüzölçümüne sahip, “Arsa” vasıflı, “Tuz, Tütün, Alkol Gayrimenkul Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü” mülkiyetindeki taşınmazdır.

Söz konusu parsel geometrik olarak kareye benzer bir şekle sahip olup, topoğrafik olarak düz bir yapıya sahiptir. Söz konusu parselin doğu cephesinde bulunan Sahil Caddesi ara yoluna yaklaşık 25 m. cephesi bulunmaktadır. Parselin kuzey ve batı cephelerinden komşu parsellere, güney cephesinden ise imar yoluna cephesi bulunmaktadır. 13.04.2015 tarihinde yapılan mahal tespitine göre, konu taşınmazın üzeri doğal bitki örtüsü ile kaplıdır.

Söz konusu taşınmaz mevcut imar planında konut alanı lejandında kalmakta olup KAKS: 1,80 yapılaşma hakkına sahiptir.

5

6

7

Taşınmaza Ait Tapu Kaydı Fotokopisi:

8

İmar Durumu Fotokopisi:

9