Nybyggd villa på ljus öppen strandtomt

med brygga vid insjön Maren på Tynningö

FAKTA

BETECKNING

Tynningö 1:972Vaxholm församlingVaxholm kommun

ADRESS

Tynningövägen 69 B185 92 Vaxholm

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 22 45Longitud E 18 23 0

PRIS

Såld för 3 950 000 kr

STORLEK

Boarea ca 170 m² Biarea ca 40 m²

TOMT

Tomtarea 3 978 m²

OBJEKTTYP

Villa på strandtomt

E-BUD

E-budskod 806www.e-bud.nu

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

NYBYGGD VILLA PÅ LJUS ÖPPEN STRANDTOMT

MED BRYGGA VID INSJÖN MAREN PÅ TYNNINGÖ

Här kan du ta ett morgondopp vid bryggan med härlig morgonsol

Skapa ditt drömboende genom att själv inreda denna nyuppförda villa i 1 ½ plan, boarea ca 170 m²,

totalarea 210 m², färdigställd med VA och el. Altan med morgon/kvällssol. Gästhus ca 50 m², 2 r o k +

loftvåning, braskamin samt altan med sol från förmiddag till kväll. Fräsch gästfrigga. Carport/garage med

dusch/tvättstuga totalt ca 49 m². Ljus öppen staketomgärdad natur/trädgårdtomt 3 978 m² med stora

plana gräsytor samt stort härligt hallonland. Fastigheten ligger på en mycket trivsam skärgårdsö ca 3 mil

från Stockholm. På ön fi nns sommaraffär med pub. Buss från Slussen samt bilfärja. Reguljär båtförbin-

delse från Stockholm och Vaxholm med bussanslutning på ön. Kort båtfärd till Vaxholm med restaurang

och fullständig service. På ön fi nns även insjöbad som har simskola för barnen. Tynningö är en ö med

många aktiviteter, se hemsida www.tynningo.org.

MATPLATS MOT VARDAGSRUM

STORT OINRETT RUM PÅ ÖVRE PLAN

MOT KÖK

VARDAGSRUM MED UTGÅNG TILL ALTAN

HUVUDBYGGNAD OCH GARAGE MOT VÄGEN

ALLRUM MOT KÖK OCH LOFT

ALLRUM

GÄSTHUS

KÖK/MATPLATS

Unik chans att skapa ditt eget drömboende

Ritningarna och måtten baseras på ett original.Viss avvikelse kan förekomma.

Övre plan

Entréplan

Källarplan

PLANLÖSNING

Entréplan:Entré under tak. Hela entréplanet är i öppen planlösning, ej färdigställd rumsindelning med innerväggar, endast våt-utrymmen har innerväggar. Spånskivor på golv. Förberett med VA till kök och samtliga våtutrymmen.ALLRUM med utgång till altan med morgon- och kvällssol.Övre plan:

Övre plan är ej färdigställt med innertak, spånskivor fi nns på golv, trappa saknas.FÖRRÅD med ingång från utsidan, förberett med mekanisk frånluftsventilation, inspektionslucka till krypgrund.

STORLEK

Boarea ca 170 m², biarea ca 40 m².Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

TOMT

Tomtarea 3 978 m² (friköpt). Ljus öppen staketomgärdad natur/trädgårdstomt med stora plana gräsytor, plommonträd, äppelträd, päronträd, röda och svarta vinbärsbuskar samt stort härligt hallonland med unika hallon som Tynningöbornagärna betalar lite extra för att få köpa sig en liter.

UTEPLATS

Altan vid stora huset med morgon- och kvällssol.Altan vid gästhuset med sol från förmiddag till kväll.Brygga vid sjön med härlig morgonsol för morgondoppet.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggår: 2005 - 2011.

BYGGNADSSÄTT

Grundmur: Lättbetong.Grund: Torpargrund.Stomme: Trä.Bjälklag: Trä.Fasad: Lockpanel.Takbeklädnad: Svarta betongpannor.Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor.Hängrännor: Vitmålad plåt. Fönster: 2-glasfönster isolerglas.Framdraget vintervatten från gemensam borrad brunn som delas av 5 fastigheter.WC-avlopp till sluten tank 2 x 3 m³ samt BDt-avlopp till slam-mavskiljare med indränanläggning.

UPPVÄRMNING

Förberett för mekanisk frånluftsventilation Nibe, men det fi nns möjlighet att välja valfri utrustning som passar in för värme och varmvatten.

TV/INTERNET

Bredband fi nns.

BILPLATS

Byggnad med garage och carport med betongplatta samt.automatsäkringar. Ingång via carporten till tvättstuga samt,duschrum med helkaklade mosaikväggar. Hela byggnaden utgör 49 m² inkl carporten.

ÖVRIGA BYGGNADER

Gästhus ca 50 m², 2 r o k samt loft. Kök/matplats i öppen plan-lösning mot allrum med fullhöjd i nock, braskamin samt olje-fyllda elpaneler. Sovrum. Enkelt tvättrum. Ej indraget vattenoch avlopp men framdraget intill huset.Vinterbonad gästfrigga med plats för 5 bäddar, oljefylldaelpaneler. Vidbyggt kallförråd.Telefon fi nns.Utedass.

EKONOMI

Såld för 3 950 000 kr. Taxeringsvärdet är 3 322 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde 1 823 000 kr. Typkod 221. Värdeår 1929. Skattesats 32,95.

PANTBREV

Det fi nns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 000 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Rättigheter-förmån: Avtalsservitut brunn mm, offi cialservitut vattenledning. Rättigheter-last: Avtalsservitut högspänningsjordkabel mm, offi cialservitut vattenledningInskrivna servitut/övriga gravationer: Servitut högspännings-jordkabel mm.Gemensamhetsanläggning: Vaxholm Tynningö GA:30 avser brunn med tillhörande pumphus, pump, trycktank och rör till trycktanken samt erforderlig elutrustning och andra anord-ningar, förvaltas av Dryckesvattnets Samfällighetsförening.

VÄGBESKRIVNING

Värmdöleden, väg 222 ca 1.5 mil - tag av mot Norra Lagnö och kör till Norra Lagnö brygga - åk färjan till Tynningö. Färjan går varje hel timme 06 - 22 (24) vardagar, tätare turer morgon samt em och kväll. På ön kör Tynningövägen rakt fram 3 km - vid hållplats 10 se gul villa och garage höger sida.

Koordinater för GPS:Latitud N 59 22 45, Longitud E 18 23 0.

ÖVRIGT

Fastigheten ligger på en mycket trivsam skärgårdsö på ett bekvämt avstånd ca 3 mil från Stockholm. På ön fi nns som-maraffär med pub. Buss från Slussen med bilfärja. Reguljär båtförbindelse från Stockholm och Vaxholm med bussan-slutning på ön. Kort båtfärd till Vaxholm med restauranger och fullständig service. På ön fi nns även insjöbad som har simskola för barnen. Tynningö är en ö med många aktiviteter.Se www.tynningo.org

TILLTRÄDE

Tillträde efter överenskommelse.

NUVARANDE ÄGARE

Eva-Lena Brandin och Larry Brandin.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

RUM I GÄSTFRIGGA

HUVUDBYGGNAD OCH GARAGE

GARAGE

ALTAN MED MORGON- OCH KVÄLLSSOL

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE