Sjötomt på Tynningö med stora gräsytor och året-om-hus

garage, sjöstuga, rejäl brygganläggning och sandstrand

FAKTA

BETECKNING

Tynningö 1:592Vaxholm församlingVaxholm kommun

ADRESS

Tynningövägen 125185 92 Vaxholm

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 22 21Longitud E 18 24 42

PRIS

3 500 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea ca 68 m²Biarea ca 53 m²

TOMT

6 295 m²

OBJEKTTYP

Året-om-hus på sjötomt

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

SJÖTOMT PÅ TYNNINGÖ MED STORA HÄRLIGA PLANA GRÄSYTOR ÅRET-OM-HUS SAMT GARAGE OCH GÄSTHUS

SJÖSTUGA MED REJÄL BRYGGANLÄGGNING OCH SANDSTRAND

Mycket trivsam skärgårdsö mellan Värmdö och Vaxholm ca 3 mil från Stockholm. Året-om-hus totalt

ca 121 m², 5 - 6 r o k, inklusive inrett källarplan. Sällskapsrum med utgång till stor solig altan i sydväst, kök

samt matplats i burspråk, nytt fräscht helkaklat duschrum/wc med sjöstensgolv, ljust fi nt masterbedroom

med utgång till altan, klädkammare, sovrum/arbetsrum samt ett förråd/f d sovrum. Källarplan med utgång

till tomten, allrum med öppen spis, gästrum, duschrum/wc, förråd/pannrum, tvättstuga. Vattenburen värme.

Välordnad trädgårds/naturtomt 6 295 m² med stora härliga plana gräsytor samt fruktträd och bärbuskar. Gäst-

hus med inglasad veranda, allrum samt kök. Garage med förråd samt gott om parkeringsyta på tomten. Nära

insjöbad med simskola. Buss från Slussen med bilfärja. Reguljär Waxholmsbåt med bussanslutning på ön samt

omtyckta Tynningö Krog & Handelsbod. Kort båtfärd till Vaxholm med restauranger och fullständig service.

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

PLANLÖSNING

ENTRÉPLANHALL/KAPPRUM med klinkergolv, golvvärme och laminatgolv samt en klädkammare.Fräscht helkaklat DUSCHRUM med ljust sjöstensgolv, dusch-kabin, wc samt tvättställ med fräsch skåpinredning.SOVRUM med ljusa väggar och ljust laminatgolv, utgång tillaltanen under tak i nordväst.Ljust fi nt SÄLLSKAPSRUM med fönster i två väderstreck, ett-burspråk i gaveln åt nordväst samt ett större fönsterparti med utgång till altan under tak i sydväst. Vita väggar, ljust laminat-golv samt vitlaserat trätak.KÖK med matplats i burspråk med fi nt ljusinsläpp, vitmålad köksinredning, vita bänkskivor, vitt kakel ovanför diskbänk,elspis med keramikhäll, fl äkt, diskmaskin, kyl och frys i fullhöjd från Bosch. Ljust laminatgolv, bröstpanel och målad väv på väggarna samt vitlaserat trätak.SOVRUM/ARBETSRUM med tre garderober, vita väggar, vit-målat tak samt ljust laminatgolv.Rymlig KLÄDKAMMARE/FÖRRÅD f d sovrum med vitmålade väggar och tak.

KÄLLARPLANHALL med vitmålade väggar och tak.ALLRUM med körsbärsfärgat laminatgolv, ljusa väggar, vit-målat tak med synliga träbjälkar, vitputsad murad vägg med öppen spis och kassett samt termator.FÖRRÅD med fönster, svetsad plastmatta, vita väggar, vitmålat tak, Albinpanna villakombi för el/ved, varmvattenberedare 180 lsamt elcentral.GÄSTRUM med två fönster, laminatgolv och ljusa tapeter samt hel garderobsvägg.TVÄTTRUM med svetsad plastmatta, ljusa väggar och tak, wc, tvättställ samt fönster.TVÄTTSTUGA tvättmaskin, fristående centrifug, torkskåp, mangel, rostfri tvättbänk samt fönster. Rymlig MATKÄLLARE.Källarvåningen har en egen utgång till trädgården.

STORLEK

Boarea ca 68 m², biarea ca 53 m².Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

TOMT

Tomtarea 6 295 m² (friköpt). Vacker uppvuxen trädgårds/natur-tomt med stora plana gräsytor i söder och väster, staket samt häckar mot vägen, fyra äppelträd, körsbärsträd, hallonhäckar och vinbärsbuskar.

UTEPLATS

Altan i nordväst samt sydväst delvis under tak vid stora huset.Sjöstuga med altan under tak.Stort härligt bryggdäck mot Tynnningösundet.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan med inrett källarplan. Byggår: 1991.Renoveringar: 2011: Fasaden målad.2008: Duschrum renoverat med kakel och sjöstensgolv.

BYGGNADSSÄTT

Grundmur: Betong. Grund: Betongplatta. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor. Hängrännor: Svart plåt. Fönster: 3-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad.Egen borrad brunn, WC och BDT-avlopp till trekammarbrunn.Elcentral med automatsäkringar samt jordfelsbrytare.

UPPVÄRMNING

Vattenburen värme med kombipanna Albin Villakombi el/ved samt öppen spis med kassett.

BILPLATS

Isolerat garage med golvbrunn. Parkering med plats för fl era bilar.

ÖVRIGA BYGGNADER

Gästhus uppfört 1935: Altan i anslutning till entrén i sydväst med inglasad veranda. Allrum i vinkel med öppen spis. Köksav-delning med diskbänk, vitmålade köksluckor, vedspis, bänkspis med ugn, kyl samt ny varmvattenberedare. Laminatgolv, ljusa väggar samt vitmålat tak.

Vinterbonad sjöstuga med liten altan under tak. Allrum medvitmålade väggar samt trätak. På baksidan av sjöstugan fi nns även en sjöbod. Stort bryggdäck i anslutning till sjöstugan och sandstranden samt plana gräsytor.Förråd/vedbod. Växthus. Flaggstång.

EKONOMI

Pris 3 500 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 4 256 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 886 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1991. Skattesats 32,84.

Driftkostnaden är ca 37 750 kr/år och fördelas enligt följande: försäkring 6 976 kr, vatten/avlopp 2 250 kr, renhållning 1 690 kr, sotning 434 kr, hushållsström 25 400 kr och samfällighet 1 000 kr.

PANTBREV

Det fi nns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 884 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Gemensamhetsanläggning: Vaxholm Tynningö GA:2 avser vägar och förvaltas av Östra Tynningö samfällighetsförening.

VÄGBESKRIVNING

Värmdöleden, väg 222, ca 1.5 mil - tag av mot Norra Lagnö och kör till Norra Lagnö brygga - åk färjan till Tynningö. På ön kör ca 1 km - före hållplats 4, se fastighet på höger sida med garage.

Färjan går varje hel timme samt var 20:e minut vid högtrafi k, se www.tynningo.se/fi ler/farjeturlista.pdf.

Koordinater för GPS: Latitud N 59 22 21, Longitud E 18 24 42.

ÖVRIGT

Mycket trivsam skärgårdsö 3 mil från Stockholm. På ön fi nns den omtyckta Tynningö Krog & Handelsbod. Nära insjöbad med simskola. Buss från Slussen samt bilfärja. Reguljär båtför-bindelse med bussanslutning på ön. Kort båtfärd till Vaxholm med restauranger och fullständig service.

TILLTRÄDE

Tillträde i november.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om om-ständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

TEXTTEXT

TEXTTEXT

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE