Vacker sjötomt på Tynningö med fräsch renoverad villa

rejäl brygga med segelbåtsdjup samt liten sandstrand

FAKTA

BETECKNING

Tynningö 1:814Vaxholm församlingVaxholm kommun

ADRESS

Tynningösundsvägen 117a185 92 Vaxholm

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 22 43Longitud E 18 24 9

ACCEPTERAT PRIS

6 990 000 kr

STORLEK

Boarea ca 90 m²Biarea ca 90 m²5 rum varav 3 - 4 sovrum

TOMT

2 258 m²

OBJEKTTYP

Villa på sjötomt

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

VACKER SJÖTOMT PÅ TYNNINGÖ MED FRÄSCH RENOVERAD VILLA

REJÄL BRYGGA MED SEGELBÅTSDJUP, SKYDDAT LÄGE SAMT SANDSTRAND

Tynningö är en mycket trivsam och populär skärgårdsö ca 3 mil från Stockholm mellan Vaxholm och

Värmdö. Buss från Slussen till Norra Lagnö på Värmdö varifrån kostnadsfri bilfärja går till Tynningö.

Även reguljär båtförbindelse från Stockholm och Vaxholm till Höganäs på Tynningö med bussanslutning.

Kort båtfärd till Vaxholm med restauranger och service samt nära Gustavsberg, ca 5 km, med all service

som man dessutom når med bil. På Tynningö är ca 400 personer fast bosatta..

Smakfullt påkostad inredd villa med rejäl souterrängvåning, totalt ca 180 m², 5 r o k, två eleganta hel-

kaklade duschrum/wc, bastu, stor altan mot sjösidan med kvällssol. Fräscht fullutrustat Canadakök med

vitvaror i rostfritt. Öppen spis, luftvärmepumpar. Vacker uppvuxen terrasserad trädgårdstomt 2 258 m².

Förråd, gästhus, stor rejäl brygganläggning med segelbåtsdjup och skyddat läge samt liten sandstrand.

RUMSBESKRIVNING

EntréplanEntré via farstukvist till välkomnande HALL med ljust klinker-golv, ljusmålade väggar och vitmålat tak, hel garderobsvägg med glasade skjutdörrar.Snyggt påkostat CANADAKÖK i ek med tegelvägg som inramar fönstret ovanför diskbänken i väster, ljust klinkergolv, ljusmå-lade väggar samt vitmålat tak med infällda spotlights. Genom-gående rostfri köksutrustning från AEG: inbyggd varmluftsugn samt microugn i bekväm arbetshöjd, induktionshäll, spisfl äkt samt extra bred kyl och extra bred frys. Här fi nns även den trevliga matplatsen med strålande sjöutsikt och pardörrar ut till den härliga altanen mot vattnet med utsikt över den välordnade tomten och bryggan.SÄLLSKAPSRUM med fönster i två väderstreck som ger ett fi nt ljusinsläpp, tegelvägg med magnifi k öppen spis, fi nt skepps-golv, ljusa väggar samt ektrappa till nedre plan.HÖRNRUM-MASTER BEDROOM med strålande utsikt genom helglasad dörr ut till altan mot sjösidan. Ljusa väggar och vit-målat tak samt luftvärmepump.Ljust SOVRUM med garderobsvägg, två fönster i väster som ger ett fi nt ljusinsläpp, ljusa väggar samt vitmålat tak.Påkostat helkaklat DUSCHRUM/WC med klinker/golvvärme, vitmålat tak med infällda spotlights, duschplats med regndusch och vägg i betongglas, wc, handdukstork, kommod med snyggt tvättställ, inkaklad spegel med glasad hylla samt även inklaklat fönster i samma stil.

Nedre planHALL med ljust klinkergolv, väggar med vitlaserat träpanel, vitmålat tak, rostfri tvättho med underskåp, 2 garderober samt fönster och groventré mot sjösidan.Rymlig BASTU med glasad dörr, infällda spotlights i tak, klinker golv med golvvärme och golvbrunn.Fräscht helkaklat DUSCHRUM/WC med klinker/golvvärme samt vitmålat tak med infällda spotlights. Duschplats med vägg i betonglas, wc, tvättställ samt handdukstork.Helkaklat KLÄDVÅRDSRUM med klinkergolv, Bosch tvättma-skin och Bosch torktumlare samt Nibe varmvattenberedare.Ljust ALLRUM med dörr ut till tomten, fönster med bra ljus-insläpp, klinkergolv med golvbrunn, vitmålade väggarsamt grå fondvägg. Luftvärmepump.Stort SOVRUM med plats för dubbelsäng. Ljusa väggar, klinker-golv samt fönster.

STORLEK

Boarea ca 90 m², biarea ca 90 m². 5 rum varav 3 - 4 sovrum.Areauppgifter enligt säljaren.

TOMT

Tomtarea 2 258 m² (friköpt). Välordand terrasserad naturtomt med delvis plana gräsytor, plattsatta gångar intill huset samt sluttande mot stranden.

UTEPLATS

Stora altandäck i 2 etage mot sjösidan med bubbelkar. Här kan man koppla av och njuta av bubbelkaret och samtidigt av den vackra sjöutsikten.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan med souterrängvåning.Byggår: 1960. Om/tillbyggt: 2006.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg. Grundmur: Betong. Grund: Betongplatta.Stomme: Trä. Bjälklag: Lockpanel. Fasad: Stående träpanel/läkt. Tak-beklädnad: Svarta betongpannor. Utvändiga plåtarbe-ten: Vindskivor. Hängrännor: Svart plåt. Fönster: 3-glasfönster

isoler samt markiser. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad. Indraget vintervatten från borrad brunn, delas med grannen.WC och BDT-avlopp till 3-kammarbrunn med dubbla infi ltra-tionsanläggningar.

UPPVÄRMNING

Direktverkande el, 2 luftvärmepumpar, oljefyllda element och öppen spis.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn.

BILPLATS

Parkering för fl ertal bilar.

ÖVRIGA BYGGNADER

Sjöstuga samt trädgårdsförråd som lkan användas som gäst-hus.Välordnad anlagd grusgång med belysning ner till rejäl brygg-anläggning med segelbåtsdjup samt liten sandstrand och litet soldäck.

EKONOMI

Accepterat pris 6 990 000 kr.Taxeringsvärdet är 2 570 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 399 000 kr.Typkod 221. Värdeår 1960. Skattesats 32,84.Driftkostnaden är ca 42 119 kr/år och fördelas enligt följande:uppvärmning/hushållsel 25 656 kr, vatten/avlopp 1 700 kr,försäkring 8 699 kr, renhållning 2 564 kr, samfällighet 3 500 kr.

PANTBREV

Det fi nns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 759 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-förmån: Offi cialservitut vattentäkt, offi cial-servitut väg.Rättigheter-last: Offi cialservitut avlopp.Gemensamhetsanläggning: Vaxholm Tynningö GA:4 avser väg och förvaltas av Norra Tynningö samfällighetsförening. Vaxholm Tynningö GA:7 avser väg och brygga samt förvaltas av Norra Tynningö samfällighetsförening.Planbestämmelser: Fastigheten ligger utanför planlagt område.Det fi nns ingen detaljplan och därmed inte någon angiven byggrätt, prövas i varje enskilt ärende.

VÄGBESKRIVNING

Värmdöleden, väg 222, ca 1.5 mil - tag av mot Norra Lagnö och kör till Norra Lagnö brygga - åk färjan till Tynningö. På ön kör1.5 km - efter hållplats 5 höger Tynningösundsvägen - efterca 400 m höger till rött hus vid vägens slut intill vattnet.Färjan går varje hel timme samt var 20:e minut vid högtrafi k, se www.tynningo.se/fi ler/farjeturlista.pdf

Koordinater för GPS: Latitud N 59 22 43. Longitud E 18 24 9.

ÖVRIGT

Mycket trivsam och populär skärgårdsö ca 3 mil från Stockholm. Buss från Slussen till Norra Lagnö varifrån kostnadsfri bilfärja går till Tynningö. Även reguljär båtförbindelse från Stockholm och Vaxholm till Höganäs på Tynningö med bussanslutning. På ön fi nns tennisbana, boulebana och varpabana, två fot-bollsplaner samt stall. Här fi nns även två insjöar varav en med ordnat sandstrandsbad samt simskola. Vintertid fi nns plogade skridskobanor på sjöarna samt att skidspår ordnas runt ön. Tynningö Krog & Handelsbod öppnar upp för säsongen från Valborg och stänger när skolorna börjar. Kort båtfärd till Vaxholm med restauranger och fullständig service samt nära

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta.Vänligen respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE