Sjötomt med sekelskifteshuset Villa Annero på Tynningö

en mycket trivsam skärgårdsö 3 mil från Stockholm

FAKTA

BETECKNING

Tynningö 1:46Vaxholm församlingVaxholm kommun

ADRESS

Bötsbergsslingan 4185 92 Vaxholm

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 21 45Longitud E 18 25 22

PRIS

7 500 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea 115 m², biarea 13 m²4 rum varav 3 sovrum

TOMT

3 279 m²

OBJEKTTYP

Sekelskifteshus på sjötomt

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

SJÖTOMT MED SEKELSKIFTESHUSET ”VILLA ANNERO” PÅ TYNNINGÖEN MYCKET TRIVSAM OCH POPULÄR SKÄRGÅRDSÖ

CA 3 MIL FRÅN STOCKHOLM MELLAN VAXHOLM OCH VÄRMDÖ

Uppvuxen trädgård 3 279 m² med blomsterrabatter, grusgångar, fruktträd, plana gräsytor mot sjösidan med

stensatt kaj samt klipphällar och sandstrand i söder med strålande sjöutsikt. Villan ca 130 m², 4 r o k, uppförd

1894, tillbyggd ca 1940 samt ytskiktsrenoverad på 90-talet, kan bebos året runt, har genomgående trägolv,

fi na pardörrar, två vackra kakelugnar samt takmålning från ca 1894. Det fi nns även en timrad ”sädesbastu”,

en förrådsbod från tidigt 1700-tal. I anslutning till sällskapsrummet mot sjösidan fi nns en inglasad veranda

med härlig sjöutsikt och glasade pardörrar till trädgården med den fantastiska och vackra utsikten. Buss från

Slussen till Norra Lagnö varifrån bilfärja går till Tynningö, därefter gångavstånd till fastigheten. Även reguljär

Waxholmsbåt från Stockholm till Höganäs på Tynningö med bussanslutning. På ön fi nns insjöbad med simskola

samt Tynningö Krog & Handelsbod. Kort båtfärd till Vaxholm med restauranger och fullständig service samt

nära Gustavsberg, ca 5 km, med all service som man dessutom når med bil. Intill fastigheten är Tynningö Klack

beläget, en utsiktsplats från ett högt utsiktsberg, innerskärgårdens högsta punkt, varifrån man har en fantastisk

utsikt över inloppet mot Stockholm samt ut över skärgården. På Tynningö är ca 400 personer fast bosatta.

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT TEXT

TEXT

PLANLÖSNING

Entré via HALL i vinkel med klädavhängning, trägolv, måladträpanel, vitmålat tak med vindslucka.

DUSCHRUM med separett-toalett, dusch, tvättställ, fönster, svetsad plastmatta, våttapet samt vitt trätak.

Stort SOVRUM, hörnrum med fönster i två vädersträck, vacker fungerande kakelugn från Rörstrand, trägolv, ljus tapet samt vitmålat tak. Här fi nns även en inbyggd garderob.

KÖK/MATPLATS med vedspis, fl äkt, elspis, kyl och frys i full-höjd, vita skåpluckor, stort serveringsskåp, gott om förvaring, vitt kakel över diskbänk, målade väggar, vitmålat tak samtträgolv. Här fi nns även utgång till trädgården.

SKAFFERI - TVÄTTSTUGA i anslutning till köket med LG tvätt-maskin, ElektroHelios torktumlare, varmvattenberedare, nyhydropress 2012 samt fönster. Trägolv, målade väggar och tak.

Pardörrar till SOVRUM, hörnrum med fönster i två vädersträck och strålande sjöutsikt, vacker takmålning från 1894, ljus tapet med bård samt trägolv.

PASSAGE med inbyggda skåp samt spegeldörrar.

Pardörrar till stort SÄLLSKAPSRUM med vacker kakelugn från Rörstrand, trägolv, tapet samt vitmålat tak, utgång till vacker inglasad veranda med trägolv under korkmatta, trätak och målade väggar samt glasade pardörrar ut till stor terrass mot sjösidan med vidsträckt utsikt över Torsbyfjärden i söder.

Pardörrar till stort SOVRUM, hörnrum med fönster i två väder-sträck och sjöutsikt. Rummet har trägolv, tapet samt vitmålat tak.

STORLEK

Boarea ca 115 m², biarea ca 13 m². 4 rum varav 3 sovrum.Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

TOMT

Tomtarea 3 279 m² samt ett ej arealangivet vattenområde.Vacker uppvuxen natur/trädgårdstomt med blomsterrabatter,grusgångar, fruktträd, plana gräsytor mot sjösidan med stensatt kaj, klipphällar och sandstrand i söder med strålande sjöutsikt.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan. Byggår: 1850/1894 om/tillbyggt 1940-44.

BYGGNADSSÄTT

Grundmur: Natursten. Grund: Krypgrund.Stomme och bjälklag: Trä.Fasad: Liggande träpanel. Allt utvändigt målat med linoljefärg.Takbeklädnad: Strängpressat taktegel.Fönster: 2-glasfönster (1-glasfönster från 1894 med handblåst glas samt innanfönster från snickeri i Hälsingland ca 2003). Plåtarbeten: Stuprör, hängrännor. Ventilation: Självdrag.Murstock: Två murade skorstensstockar.Egen parabol, kabel fram till salongen. Dekoder ingår ej.Indraget vintervatten från egen borrad brunn ca 65 m djup.BDT-avlopp till 2-kammarbrunn med Indränbädd.

UPPVÄRMNING

Direktverkande oljefyllda element, två kakelugnar samt vedspis.

ÖVRIGA BYGGNADER

Timrad ”sädesbastu”, en förrådsbod från tidigt 1700-tal.Förrådsbyggnad med fasad i träpanel.

EKONOMI

Pris 7 500 000 kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet är 4 515 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 479 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1929. Skattesats 32,84.

Driftkostnaden är ca 12 760 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 5 000 krförsäkring 2 200 krvatten/avlopp 1 000 krrenhållning 2 200 krsotning 360 krvägavgift/snö 2 000 kr

Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställassäkert i förväg.

Ovanstående driftskostnad avser endast sommarboende.

PANTBREV

Det fi nns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 4 000 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättighet: Avtalsservitut brygga, gångväg mmLast: Offi cialservitut gångväg, offi cialservitut vattentäkt.

Gemensamhetsanläggning: Vaxholm Tynningö GA:2 avser vägar och förvaltas av Östra Tynningö samfällighetsförening.

Planbestämmelser:Utanför planlagt område, prövas i varje enskilt ärende.

VÄGBESKRIVNING

Värmdöleden, väg 222, ca 1.5 mil - tag av mot Norra Lagnö och kör till Norra Lagnö brygga - åk färjan till Tynningö. På ön åk första vägen höger till tredje fastigheten på höger sida, adress Bötsbergsslingan 4.

Färjan går varje hel timme samt var 20:e minut vid högtrafi k,se www.tynningo.se/fi ler/farjeturlista.pdf

Koordinater för GPS: Latitud N 59 21 45, Longitud E 18 25 22.

ÖVRIGT

Mycket trivsam och populär skärgårdsö ca 3 mil från Stockholm.På ön fi nns Tynningö Krog & Handelsbod. Nära insjöbad med simskola. Buss från Slussen samt bilfärja med kort promenad tillfastigheten. Reguljär båtförbindelse med bussanslutning på ön. Kort båtfärd till Vaxholm med restauranger och fullständig service samt nära Gustavsberg med all service som man når med bil. Intill fastigheten är Tynningö Klack beläget, en utsikts-plats från ett högt utsiktsberg, innerskärgårdens högsta punkt, varifrån man har en fantastisk utsikt över inloppet mot Stockholm samt ut över skärgården. På Tynningö är ca 400 fast bosatta.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta.

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE