analiza pietei imobiliare din austria.docx

8/19/2019 Analiza Pietei Imobiliare din Austria.docx

1/28

2

CUPRINS

1. Prezentarea generală a țării............................................................2

1.1. Prezentarea mediului economic.................................................3

1.2. Mediul economic global.............................................................5

1.3. Efectele crizei economice asupra pieței imobiliare....................6

2. Piața imobiliară rezidențială............................................................8

2.1. ferta de case.........................................................................11

2.2 Politici gu!ernamentale de spri"inire a construcțiilor imobiliare 12

3. Piața imobiliară a birourilor.........................................................13

#. Piața imobiliară a spațiilor comerciale din $ustria.........................16

#.1. $lei comerciale........................................................................16

#.2. %entre comerciale...................................................................18

#.3. &epozite comerciale................................................................2'

5. Piața imobiliară industrială din $ustria.........................................21

6. Piața (otelier)imobiliară................................................................23

%oncluzii...........................................................................................2#

*ibliogra+e........................................................................................26


2/28

2

1. PREZENTAREA GENERALĂ AĂRIIȚ

Austria (germană: Österreich, oficial

Republica Austria (germană: Republik

Österreich), este o ţară fără ieşire la mare cu

aproximativ !" milioane #e oameni situată $n

%uropa &entrală! 'e $nvecineaă cu ermania şi

Republica &ehă $n nor#, 'lovacia şi *ngaria la

est, 'lovenia şi +talia $n su#, şi %lveţia şiiechtenstein la vest!

-eritoriul Austriei are ",./ kilometri

pătraţi ("/,"" s0 mi), şi este influenţată #e o

climă temperat1aplina! -erenul #in Austria este

unul muntos #in caua preenţei Alpilor2 numai

"/3 #in teritoriul ţării este sub 455 #e metri

(6785 m), iar cel mai $nalt punct este #e ".9.metri (6/,84. ft)!

a;oritatea populaţiei vorbeşte limba

germană , care #e asemenea este limba oficială a

ţării! Alte limbi oficiale sunt croată, maghiară şi

slovenă! Austria este o #emocraţie parlamentară

repreentativă cuprinrganiaţiei

?aţiunilor *nite #in anul 6944! A a#erat la

*niunea %uropeană $n 6994! A semnat Acor#ul

'chengen $n 6994 şi a a#optat mone#a

europeană, euro, $n anul 6999!


3/28

2

1.1. Prezentarea mediului economic

Austria este una #intre cele mai bogate ăț ri #in lume, cu un @+ nominal pe cap #e locuitor #e

"/!97/ #olari! Bara are un stan#ar# #e trai foarte #evoltat , iar $n /55 a fost clasată pe locul 68 $n

lume pentru +n#icele Cevoltării *mane!

Graic 1. Evolu i ț a P.I.B între 2000-2009+ previziuni

Sur!a" Bank Austria Economics & Market Analsis Austria

Rata infla iei #inț Austria este una #intre cele mai scăute #in *niunea %uropeană, Austria

constituin# un exemplu #e urmat pentru celelalte state ale *niunii! -en#ința #e cre tereș a infla iei, cț are

a fost generată #e cre tereș a pre ului petrolului, s1ț a stabiliat ating


4/28

2

6" ani #e la primirea $n marea familie europeană, Austria afișeaă performanțe economice printre cele

mai bune #in ona euro și figureaă printre primele state *% #in punctul #e ve#ere al veniturilor pe

cap #e locuitor! Țesatura sa in#ustrială este foarte #iversificată, #e la in#ustria chimică (celuloa,

petrochimie), in#ustrie textilă și confecții, h= este primul grup al petrolului și

gaelor naturale #in %uropa &entrală, $n timp ce capitala =iena se numară printre primele $n lume la

capitolul turism #e afaceri!

&u o economie #eschisă (exporturile #e bunuri și servicii repreintă aproape 753 #in @+),

Austria a beneficiat puternic #e pe urma că#erii cortinei #e fier și a celor #ouă valuri #e extin#ere a

*niunii %uropene, cel #in /558 și #in /55.! %a a #evenit primul investitor străin $n 'lovenia, &roația,

osnia1Der țegovina și ulgaria și unul #intre cei mai importanți #in Rom


5/28

2

1.2. $ediul economic %lo#al

&ria ipotecara i imobiliș ara care a $nceput $n 'tatele *nite ale Americii sa #evoltat $ntr1o

criă financiară la nivel global $n cursul anului /55! +nstitu iile finț anciare i ăncile #e investi iiș ț au

fost afectate #e lipsa #e lichi#itate #e la nivel mon#ial , iar o serie #e institu iiț au fost na ionț aliate saufor țate să accepte asisten ă guvernț amentală@iața interbancară sa aflat $n impas practicile #e cre#itare

#eterminan# o scă#ere continuă a lichi#ită ilor!ț

%fectele criei financiare au $nceput ca o spirală #escen#entă care a luat treptat calea

economiei globale $ncep


6/28

2

anca &entral %uropeană a re#us #e asemenea rata #obR a fost #e asemenea re#usă #e la 8!8 3 la un nivel #e sub /3 in martie

/559!

Graic '. Evolu i ț a ratei EIB,

Sur!a"

EB /sterreicisce 1ontroll"ank Austrian ational Bank

1.&. Eectele crizei economice a!u(ra (ie ei imo#iliț are

@iața europeană #e imobiliare a resim it efectele criei finț anciare! &a o consecin ăț a lipsei #e

lichi#itate #e pe pie ele #e cț apital , $mprumuturile bancare pentru companiile imobiliare au #evenit

mai restrictive! Reultatul a fost anularea sau am


7/28

2

Encetinirea cre terii economice globș ale a avut un efect ma;or aspupra pie ei rei#en iț ț ale a

birourilur iș a spa iilor comerciț ale, reult


8/28

2

2. PIAȚA I$*+ILIARĂ REZI,EN IȚ ALĂ

En contrast cu #evoltarea, $n general nefavorabilă, a economiei piața proprietă ilor rei#en iț ț ale

#in Austria a rămas stabilă $n cursul anului /551/559! -en#ința #e migra ie #in me#iul rur ț al $n me#iul

urban, $n centrele #e popula ie cu infr ț astructură bine #evoltată a continuat să crească! *n stu#iu

realiat #e +mmobilien!net realiat la $nceputul anului /559 arată că 7 3 #intre respon#en iț ar #ori să

se mute la ora , compș arativ cu "9 3 $n /55!

Această cre tere combinș ată, cu o popula iei $n cre tere i cu nivel insificient #e locuin e noi,ț ș ș ț a#eterminat o cre tereș a cererii #e locuin e! En plus situț a iț a economică incertă a #eterminat pe

proprietarii #e imobile care #oreau sa le v


9/28

2

Sur!a" B icar! Ellis 0:420:0

@re ul #e $nchiriereț a arătat #easemenea o #evoltarea #inamică $n /55! Cistrictul 6 răm


10/28

2


> ten#in ă gener ț ală a fost constată $n al patrulea trimestru #in /55, at


11/28

2


12/28

2

2.1. *erta de ca!e

Austria are !6 mil! #e locuitori, sau mai #egrabă cca! "!8 mil! gospo#ării (/55")!

u


13/28

2

&omponenţa fon#ului locativ austriac este preentat $n graficul #e mai ;os! 4" 3 #intre

persoane locuiesc $n casele lor , proprietate personală: 66 3 locuiesc $n clă#iri cu mai multe

eta;e i 8/ 3 locuiesc cș ase in#ivi#uale!

@rocentul #e case unifamiliale variaă #e la 53 $n unele provincii (urgenlan#), la

numai 83 $n #e capitală! 853 #in toate gospo#ăriile trăiesc $n sectorul #e $nchiriere, care este

$mpărţit $n trei secţiuni : apartamente private $nchiriate folosiet #e cea mai mare parte cu

aproximativ 755 555 #e unităţi (63), #ar $n ultimii ece ani sa observat o cre tereș a

chiria ilor #in locuin ele sociș ț ale! %xistă aproximativ "55 555 #e locuinţe sociale (93) #intre

care ma;oritatea (aproximativ //5 555 locuinţe) este #eţinut #e municipalitatea #in =iena şi

provine $n principal #in anii 69/5 şi #eceniile 45 1 .5! Asociaţiile #e locuinţe şi cooperativele

gestioneaă un număr #e 8"4 555 apartamente oferite spre $nchiriere (plus #e /55 555 #e

con#omenii)! En total, aproximativ //3 #in oferta #e locuinţe pot fi consi#erate ca locuinţe

sociale #e $nchiriere!

Graic / .


14/28

2

En Austria, accentul principal este pus pe promovarea unui nivel ri#icat #e constructii noi,

acor#area #e subven ii #e in ofertă ri#icată #e locuinţe #etermină scă#erea

pre ului lț a apartamente, precum i scă#eeș a pre ului chiriilor!ț

Graic 1 . onstruc i ț a !e locuin e noi4 su"ven iiț ț acor!ate$"uc4an%

Sur!a ) 5=

&. Pia a imo#iliar3 a #irourilorț

'ubven ii pentruț blocuri #e locuin eț

'ubven ii pentru cț ase

ocuin e reț aliate

Apartamente realiate


15/28

2

>ferta pie ei imobiliare a birourilor #inț Austria este $n scă#ere! Enceputul construc iei maiț

multor proiecte ce preve#eau construc ia unor clă#iri #estinate spa iilor pentru birouri a fost am


16/28

2

'e estimeă că $n /565 gra#ul #e neocupare va atinge nivelul #in /558, c care a $nchiriat arximum i #eț ș

'iemens %nterprise &ommunications $n %r#berg!

Anali


17/28

2

4i%ura 2 . ivelul ciriilor pentru spa iile !e "irouri !in 3ienaț


=olumul investiţiilor a scăut cu cca! "3!

Aproximativ 6," miliar#e %*R au fost investi iț $n /559,aproximativ "3 mai puţin #ec


18/28

2

@rincipalele străi comerciale #in =iena sunt: PQrntner 'trasse, raben şi Pohlmarkt, care sunt

toate situate $n interiorul unui #istrict i formeș aă așa numitul ol#en *S iș ariahilfer 'trasse! Alte

străi şi pieţe, aflate $n apropiere #e această onă c< tigă i ele #e pe seș ș ama acestui fapt!

'uprafața totală $nchiriabilă a ol#en *S este #e aproximativ /75!555 #e mp i #eș

circa64!555 mp pe ariahilfer 'trasse!

'.1.1. :T;e Golden U:

-he ol#en * (PQrntner 'trasse, raben1Pohlmarkt), situată $n centrul ora ului, este str ș a#a cu

cea mai exclusivistă loca ie #in =ienț a! Aceasta repreent


19/28

2

Sur!a" Immo"ilienmarkt"erict Austria 200

Graben este o stra#ă lungă #e 855 #e metri care se intersecteaă cu PQrntner 'trasse cu

Pohlmarkt! Acesta este frecventată #e ".55 pietoni pe oră! raben este comparabilă cu PQrntner

'trasse, prin mărcile care regăsesc pe această stra#ă, cum ar fi: %sca#a, Dermes, acoste i ontș

lanc!

&ea mai scumpă i exclusivistă str ș a#ă #in ol#en * este Pohlmarkt aceasta av


20/28

2

Ta#el & . Principalii in!icatori ale str@zilor comerciale

Princi(alii indicatori ale !tr3zilor comerciale 2/

?ivelul chiriilor(euroJmpJ pe lună) //5

Ran#ament (3) 8!.3

>ferta totală (milJmp) 5!88

&ost #e construc ie (euroJmp)ț 6455

Sur!a" B icar! Ellis

'.2. Centre comerciale@iața imobiliară a spa iilor comerciț ale austriece nu prea au avut #e suferit #e pe urma creie

economice, piața put


21/28

2

Sur!a" B icar! Ellis 2009

Ta#el '. Principalii in!icatori ai centrelor comerciale

Princi(alii indicatori ai centrelor comerciale 2/ ?ivelul chiriilor(euroJmpJ pe lună) 94Ran#ament (3) 7!/4>ferta totală (milJmp) 5!74&ost #e construc ie (euroJmp)ț 6"55


'.&. ,e(ozite comerciale

Ta#el ). Principalii in!icatori ale !epozitelor comerciale

Princi(alii indicatori ale de(ozitelor comerciale 2/

?ivelul chiriilor(euroJmpJ pe lună) 6/

Ran#ament (3) 7!95


22/28

2

>ferta totală (milJmp) 5!78

&ost #e construc ie (euroJmp)ț 55


Cepoitele care se ocupă #e v


23/28

2

@iaţa imobiliară pentru logistica și in#ustrie a scăut av


24/28

2

4i%ura ) . ona in!ustrial@ a 3ienei

Sur!a" aport olliers4 Austria 2009

Ta#el . Pre ul de =nc;iriereț al cl3dirilor indu!triale din Au!tria 7Euro>m(8

Loca ieț Cl3diri noi Cal3diri 0ec;i

Autostra#ă


25/28

2

+ur%enland 2.5' ) #.'' 1.#' ) 2.5'

Salz#ur% 3.'' ) #.5' 2.5' ) 3.''

T?rol 5.5' ) ,.5' #.'' ) 5.5'

6orarl#er% 3.5' ) 5.'' 2.'' ) 3.5'St?ria 3.5' ) #.5' 2.5' ) 3.5'

Carint;ia 3.'' ) #.'' 2.'' ) 3.''



26/28

2

2 Arcotel PaiserLasser 8N "8,555,555 // 6/6,555 //

2 =ienna Dilton 8N 6/5,555,555 4./ /59,.95 "


C*NCLUZII

&ria imobiliară care a cuprins ma;oritatea ţărilor europene pare să fi ocolit Austria! En timp ce

preţurile sca# vertiginos $n alte regiuni, $n cele mai populare one austriece, acestea cresc!

ai mult chiar, proprietăţile sunt consi#erate cele mai sigure investiţii, astfel că mulţi se

grăbesc să1şi pună banii la a#ăpost, căut


27/28

2

@reţurile au avut o evoluţie #iferită $n trimestrul trei al acestui an, $n funcţie #e regiuni! Cacă $n

=iena scumpirile au fost #e circa "3, $n -irol, acestea au atins 83! En schimb, $n nor#ul ţării, casele s1

au ieftinit cu p locuinţă poate fi achiiţionată aici cu /!""6 euroJmp! @reţuri mai mari se

mai găsesc #oar $n =iena şi 'alburg! &ele mai mari preţuri #in &apitală a;ung la "!"/5 euroJmp $n

centru, $n timp ce la periferii acestea sca# p


28/28

+I+LI*GRA4IE

6! Amann, X! (6999) Kompetenzverlagerungen im ohnungs!esen, =ienna, FX/! Amann, X! (/557) Ge!erbli"he #auträger im gef$rderten Miet!ohnbau in ien% &'pertise,

=ienna, ++X"! all, ! (/554) CS &uropean housing revie! *++,, on#on et al!, RoIal +nstitution of

&hartere# 'urveIors!8! &%&>CDA' (/55.) -ousing &urope *++./ evie! of So"ial0 Co1operative and 2ubli"

-ousing in the *. &3 Member States, russels, &%&>CDA' %uropean Dousing >bservatorI4! = (/55) [ Österreichischer =erban# emeinn\tiger auvereinigungen, Die gemeinnützige

ohnungs!irts"haft in 4ahlen/ 5erbandsstatisti6 Stand zum 78%8*%*++9, =ienna, =!7! Xhitehea#, &! (/55) :inan"ing So"ial -ousing in &urope, in: 'canlon, P! T Xhitehea#, &!

(%#!) So"ial -ousing in &urope % ; revie! of poli"ies and out"omes, on#on, '%, pp! "198!.! Raport: Con!ert mmobilien nvest S& , /55! Raport: Con!ert mmobilienguide 0 *++<9! Raport: C# C-;D &==S> Mar6et 5ie! 5ienna ?ffi"es*++

analiza pietei imobiliare din austria.docx

Documents