vietrees_newsletter_43_tuan2_thang08

Bản tin tuần

Bất Động Sản Việt Nam A43 Tuần 2 Tháng 8

Bản tin bất động sản điện tử đầu tiên ở Việt Nam, phát hành Thứ 7 hàng tuần, ước tính 80.000 lượt đọc mỗi tháng

A. THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG TỔNG HỢP

đối tác phát triển bản tin

VietRees, thành viên của

Copyright ® VietRees – Vietnam Real Estate. Bản tin được cung cấp hàng tuần bởi VietRees – Vietnam Real Estate dành cho đối tác, khách hàng, thành viên (đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Bạn đọc vui lòng liên hệ với chúng tôi hoặc tham khảo thêm qua website www.VietRees.com bên cạnh bản tin này. Mọi thắc mắc cần giải thích hoặc đăng ký nhận bản tin qua email vui lòng liên hệ qua [email protected]. Vui lòng trích dẫn nguồn VietRees nếu có sử dụng thông tin từ bản tin.

Đơn vị tài trợ:

NỘI DUNG BẢN TIN A. Thông tin thị trường tổng hợp phản ánh toàn diện thị trường qua các tin nóng, tin đầu tư, công ty địa ốc, các dự án mới và tin tức pháp lý . B. Số liệu thống kê và Kết quả nghiên cứu cung cấp số liệu về thị trường gồm giá các dự án BĐS, giá VLXD, số liệu thống kê, tổng hợp các dự án công bố trong tuần, trong tháng, dự án được cấp phép xây dựng, dự báo về thị trường và VN-Index… C. Tiện ích và chuyên đề cung cấp các tiện ích, liên kết thông tin theo từng những nhóm chuyên mục, các bài viết, nhận định và phân tích tổng hợp hữu ích. D. Giới thiệu các dự án bất động sản E. Giới thiệu các dịch vụ bất động sản ĐĂNG KÝ NHẬN BẢN TIN MIỄN PHÍ Gửi email về địa chỉ [email protected] hoặc đăng ký thành viên tại trang web VietRees. LIÊN HỆ QUẢNG CÁO T: (08) 948 5574 E: [email protected]

GIỚI THIỆU CÁC ẤN PHẨM KHÁC Bản tin đầu tư bất động sản Việt Nam phát hành hàng tháng Danh bạ bất động sản Việt Nam phát hành hàng quý Xem chi tiết tại trang web VietRees.

Tin nóng thị trường Lao Động Thanh Niên Hà Nội sau hợp nhất: "Nóng" thị

trường nhà đất dọc quốc lộ 32 05/08/2008

Mua nhà cho thuê không còn hấp dẫn 07/08/2008

Trong khi thị trường nhà đất Hà Nội đang trầm lắng thì khu vực dọc trục quốc lộ 32 và đường Hoàng Quốc Việt nối dài lại khá nhộn nhịp. Cùng với việc Hà Nội mở rộng địa giới hành chính, giá đất khu vực này nóng lên mỗi ngày. Tại đoạn qua huyện Đan Phượng, giá đất từ 10 - 15 triệu đồng lên 25 - 30 triệu đồng/m2. Nhiều dự án tuy chưa khởi công nhưng đã được rao bán "suất" mua nhà, đất. Dù chỉ mới hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng nhưng đất tại dự án The Phoenix Garden được rao bán với giá 12 - 18 triệu đồng/m2, khu đô thị mới Dương Nội được rao bán với giá 14 - 15 triệu đồng/m2. Nhiều người không có thông tin rõ ràng vẫn đổ xô vào đặt cọc, ký hợp đồng mua nhà, đất trên giấy. Trong khi chính chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện bất cứ giao dịch nào. Đa số các chủ đầu tư dự án đều cho rằng, giao dịch mua bán kiểu này chỉ là... "cuội bán vịt trời". Theo ý kiến một số luật sư, đặt cọc mua suất dự án là vấn đề khá phổ biến ở hầu hết các dự án đầu tư nhà ở để kinh doanh. Khi tham gia các giao dịch kiểu này, thiệt hại luôn thuộc về khách hàng nếu như không có những chính sách mang tính quyết liệt hơn từ cơ quan có thẩm quyền. “Tự bảo vệ mình và tuyệt đối tránh xa kiểu mua nhà trên giấy" là lời khuyên của các chuyên gia dành cho khách hàng.

Đã có thời, mua căn hộ hoặc nhà cho thuê trở thành kênh đầu tư hấp dẫn. Nhưng hiện nay, phương thức kinh doanh này không còn nhiều lợi nhuận như trước. Có nhiều lý do dẫn đến việc kênh đầu tư này mất sức hút. Thứ nhất, do nguồn cung tăng vọt trong thời gian qua. Việc thị trường căn hộ sụt giảm và đóng băng từ đầu năm tới nay khiến các nhà đầu cơ không kịp trở tay và một lượng lớn căn hộ diện này được đưa vào cho thuê trong khi chờ thị trường ấm lại. Lượng căn hộ này cạnh tranh dữ dội với nguồn cung căn hộ, nhà cho thuê trước đây. Tuy giá cho thuê không giảm nhưng nhiều căn hộ đã bị bỏ trống bởi người thuê nhà có nhiều sự lựa chọn hơn. Tại nhiều dự án cao ốc căn hộ cho thuê ở các Q.7, Bình Thạnh, Bình Chánh..., nguồn cung căn hộ đã tăng vọt. Lý do thứ hai là do lãi suất huy động tại các ngân hàng tăng quá cao, hiện trung bình ở mức 18%/năm, khiến số tiền thu được từ việc cho thuê nhà, căn hộ trở nên khiêm tốn. Với số vốn bỏ ra rất lớn, trong bối cảnh lạm phát cao thì lợi nhuận từ việc cho thuê nhà mang lại rất thấp. Giá trị căn hộ càng cao, mức lợi nhuận cho thuê lại càng thấp. Với tất cả những yếu tố trên, kênh đầu tư mua nhà, căn hộ cho thuê tại thời điểm hiện nay đang trở nên thiếu hấp dẫn và thị trường này đang giảm giao dịch.

Đầu tư nước ngoài vào Bất động sản TBKTSG VietRees Hàn Quốc xây khu nghỉ dưỡng

tại Thừa Thiên - Huế 05/08/2008

Keangnam Landmark Tower bán 100 căn hộ 07/08/2008

UBND Tỉnh Thừa Thiên - Huế vừa cấp phép cho Cty NAM-A D&C - Hàn Quốc đầu tư xây dựng khu nghỉ dưỡng Nam A Lăng Cô với tổng vốn gần 482 triệu USD tại xã Lộc Bình, huyện Phú Lộc. Dự án rộng 317 ha gồm 9 khách sạn với 600 phòng, 1.012 biệt thự, khu giải trí, sân gôn 18 lỗ đạt chuẩn quốc tế... Dự án được chia làm 4 giai đoạn, bắt đầu từ tháng 1/2009 và hoàn thành vào cuối năm 2016.

Sau gần 1 năm thi công, dự án tòa nhà Keangnam Landmark Tower - Hà Nội đã hoàn thành thi công xong phần móng và bắt đầu bán 100 căn hộ đầu tiên với giá 2.700 - 3.000 USD/m2, đến ngày 10/08/2008. Nhân dịp này, khu căn hộ mẫu của dự án cũng được khai trương tại phòng trưng bày Khu đô thị mới Mễ Trì để khách hàng tham khảo. Savills Việt Nam là nhà phân phối chính thức độc quyền căn hộ Keangnam.

Tin các công ty Bất động sản BĐS & TS TBKTSG Khởi công xây dựng Bàu Bàng

Highland Park 04/08/2008 Kim Đô có trung tâm hội nghị mới 05/08/2008

Cty CP Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (TDC) đã tổ chức lễ động thổ dự án Bàu Bàng Highland Park tại Khu công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ Bàu Bàng, huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương với quy mô 81 ha. Dự án được thiết kế xây dựng 1.008 căn bao gồm biệt thự đơn lập, song lập và nhà liên kế với tổng vốn đầu tư khoảng 2.000 tỷ đồng. TDC là chủ đầu tư và đơn vị thiết kế, Cty TNHH Đầu tư Xây dựng Thương mại Minh Đức Trung chịu trách nhiệm thi công.

Tổng Cty Du lịch Sài Gòn (Saigontourist) cho biết sẽ mở cửa khu hội nghị Kim Đô tại số 131 Nguyễn Huệ, Q.1, Tp.HCM vào ngày 01/09/2008. Khu hội nghị gồm đại sảnh King Hall, Queen Hall và phòng Tropical Garden cùng những dịch vụ khác để phục vụ cho các cuộc hội nghị, hội thảo và tiệc. Công ty cũng đã lên kế hoạch sẽ xây dựng tổ hợp cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại và khách sạn 5 sao tại vị trí Khách sạn Kim Đô hiện nay.

VietRees – Vietnam Real Estate www.VietRees.com Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A43 Trang 2

Đối tượng tham khảo bản tin Bất động sản Việt Nam do VietRees phát hành theo thống kê ghi nhận qua việc đăng ký nhận bản tin là các chủ đầu tư bất động sản, công ty hay đơn vị làm công tác quản lý, kinh doanh tiếp thị, tư vấn, môi giới, thẩm định giá, tài chính bất động sản, xây dựng, ngân hàng, kiến trúc, trang trí nội thất, báo chí trong và ngoài nước; cùng với rất đông các nhà đầu tư chuyên nghiệp và cá nhân có nhu cầu về bất động sản tại khắp các tỉnh thành tiêu biểu là ở Tp. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ, Huế, Nha Trang, BRVT, Bình Dương, Đồng Nai, Hà Tây… VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến toàn thể quý đọc giả và mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này.


VietRees VietRees Hai công ty được cấp phép đầu tư tại quận 9 06/08/2008

Khai trương hệ thống sàn giao dịch bất động sản chuẩn Hoàng Quân 08/08/2008

UBND Tp.HCM vừa ban hành quyết định đầu tư xây dựng cao ốc văn phòng và khu nhà ở tại các phường Hiệp Phú và Trường Thạnh, Quận 9. Theo đó, Cty TNHH Hiệp Phú Gia được sử dụng 49.443m2 tại P.Hiệp Phú để đầu tư xây dựng khu chung cư cao tầng, khu thương mại, văn phòng. Cty CP Nhà Việt Nam được sử dụng 144.642m2 tại P.Trường Thạnh để đầu tư xây dựng khu nhà ở.

Cty CP TV–TM–DV Địa ốc Hoàng Quân ra mắt hệ thống Sàn giao dịch BĐS chuẩn Hoàng Quân vào sáng ngày 08/08/2008 tại 3 địa điểm ở Tp.HCM, 1 ở Cần Thơ và 1 ở Vĩnh Long. Tại đây, khách hàng sẽ được cung cấp các dịch vụ trọn gói, khép kín về BĐS: thẩm định giá, pháp lý, thiết kế, xây dựng, đào tạo và đấu giá sản phẩm BĐS. Sàn giao dịch trang bị các thiết bị hiện đại giúp khách hàng có thể dễ dàng truy cập và lựa chọn sản phẩm.

Tin dự án bất động sản BĐS & TS Tuổi Trẻ Nam Long khởi công dự án biệt thự biển

Mỹ Khê - Đà Nẵng 04/08/2008 Cà Mau: Đầu tư 100 tỷ đồng cho khu tái định cư Khánh An 04/08/2008

Cty CP Đầu tư Nam Long khởi công xây dựng khu biệt thự biển Mỹ Khê tại phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, Tp.Đà Nẵng với tổng kinh phí đầu tư dự kiến khoảng 26 triệu USD. Dự án rộng 50.000m2 gồm 27 căn biệt thự với nhiều phân khu chức năng như không gian ở, câu lạc bộ, công viên…

Ngày 04/08, UBND tỉnh Cà Mau đã phê duyệt đầu tư xây dựng khu tái định cư Khánh An rộng 46 ha tại xã Khánh An, huyện U Minh với tổng kinh phí đầu tư lên tới 100 tỷ đồng từ ngân sách địa phương. Ngoài khu vực nhà ở còn có các công trình công cộng, giải trí... Dự kiến dự án sẽ tiến hành trong thời gian từ 2008-2011.

Hà Nội Mới VietRees Hà Nội sẽ xây dựng Khu đô thị Đại học 07/08/2008

Dự án nhà ở chung cư kết hợp thương mại tại quận 8 07/08/2008

Ngày 06/08/2008, Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND huyện Từ Liêm đã công bố và bàn giao quy hoạch chi tiết KĐT Đại học khu vực bắc Cổ Nhuế – Chèm. Đồ án quy hoạch với mục tiêu tạo một KĐT Đại học đồng bộ về kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật và môi trường. Tổng diện tích khu đất khoảng 52,6 ha bao gồm khu trường đại học, khu ký túc xá và các khu vực dành cho sinh hoạt công cộng.

UBND Tp.HCM chấp thuận cho Cty TNHH Thương mại - Xây dựng Vạn Hưng Phát được đầu tư xây dựng dự án nhà ở chung cư kết hợp thương mại tại Phường 5, Q.8, với quy mô khoảng 6.928m2.

Cty Vạn Hưng Phát phải đảm bảo năng lực thực hiện dự án và hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định.

Tin pháp lý TBKTSG Tuổi Trẻ Doanh nghiệp chuyển quyền sử dụng

đất phải chịu thuế 07/08/2008

Quy chế mới cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội 08/08/2008

Bộ Tài chính vừa ban hành Quyết định số 62/2008/QĐ-BTC bãi bỏ điểm 8, mục III, Phần C Thông tư số 134/2007/TT-BTC (hướng dẫn thi hành Nghị định số 24/2007/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật thuế thu nhập doanh nghiệp)

Như vậy, việc “chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền thuê đất của các cơ sở kinh doanh đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, cụm công nghiệp, điểm công nghiệp và các dự án quan trọng do Thủ tướng Chính phủ quyết định; chuyển quyền sử dụng đất gắn với việc bán các căn hộ thuộc chung tư cao tầng” sẽ phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp thay vì không phải nộp như Bộ đã hướng dẫn trước đây (Thông tư số 134).

Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày đăng công báo và áp dụng cho kỳ tính thuế từ năm 2007.

Theo quy chế về cải tạo chung cư do UBND Tp.Hà Nội vừa ban hành, việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ nhất quyết phải được thực hiện trên nguyên tắc đồng thuận, đảm bảo 2/3 tổng số chủ sử dụng và sở hữu nhà ở hợp pháp đồng tình. Trường hợp nhà xuống cấp ở mức độ nguy hiểm, UBND Thành phố quy định không cần phải đợi tới khi có chủ đầu tư mà UBND quận, huyện phải có trách nhiệm tổ chức di chuyển người dân đến tạm cư tại quỹ nhà của TP. Chủ sở hữu các căn hộ tái định cư theo chính sách được chuyển nhượng cho chủ đầu tư dự án căn hộ của mình theo giá kinh doanh tại thời điểm thực hiện việc chuyển nhượng; được miễn các loại thuế liên quan đến việc mua bán căn hộ; được hưởng các khoản kinh phí bồi thường, hỗ trợ di chuyển tới nơi ở mới. Theo quy chế, toàn bộ diện tích tầng một của các khu chung cư sau khi cải tạo, xây mới sẽ ưu tiên để bố trí phục vụ sinh hoạt, hội họp và các nhu cầu công cộng, kinh doanh dịch vụ cho người dân. Mỗi dự án được dành tỉ lệ 5 - 10% số căn hộ có diện tích từ 30 - 45m2 bán cho các hộ dân thuộc phạm vi dự án.

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh


Copyright ® VietRees – Vietnam Real Estate. Bản tin được cung cấp hàng tuần bởi VietRees – Vietnam Real Estate dành cho đối tác, khách hàng, thành viên (đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Bạn đọc vui lòng liên hệ với chúng tôi hoặc tham khảo thêm qua website www.VietRees.com bên cạnh bản tin này. Mọi thắc mắc cần giải thích hoặc đăng ký nhận bản tin qua email vui lòng liên hệ qua [email protected]. Vui lòng trích dẫn nguồn VietRees nếu có sử dụng thông tin từ bản tin này.


B. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THỐNG KÊ

Các địa phương thu hút vốn FDI nhiều nhất trong 7 tháng qua Giá căn hộ và đất dự án

Tuy chỉ thêm 1 dự án so với tháng 6 nhưng Bà Rịa – Vũng Tàu đã vươn lên vị trí dẫnđầu với tổng vốn FDI hơn 9 tỷ USD. Tp.HCM là nơi thu hút nhiều dự án nhất với 172 dự án.

Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê 7 tháng đầu năm 2008

Hiện nay, nhu cầu văn phòng hạng A vẫn ở mức cao do lượng cung hạn chế. Trong năm 2007, giá thuê trung bình khoảng 35 USD/m2/tháng, nhưng hiện nay giá thuê đã tăng gấp 2 lần, lên khoảng 65 - 70 USD/m2/tháng. Tuy nhiên, thị trường sẽ ổn định dần từ năm 2010 trở đi khi có nhiều dự án mới đi vào hoạt động

Trong khi đó, văn phòng hạng B và C có sự giảm sút về số lượng khách giao dịch do ảnh hưởng những bất ổn từ nền kinh tế đã tác động không nhỏ đến nhiều doanh nghiệp. Nhiều doanh nghiệp tìm cách cắt giảm những chi phí không cần thiết, trong đó có chi phí thuê văn phòng. Giá thuê trung bình văn phòng hạng B hiện nay khoảng 34 USD/m2/tháng.

Ngoài ra, có khá nhiều tập đoàn lớn đang phát triển việc xây dựng những tòa nhà văn phòng riêng của tập đoàn, điển hình như tập đoàn Dầu Khí, tập đoàn Cavico, tập đoàn VNPT… Không chỉ nhằm mục đích giải quyết mặt bằng văn phòng cho chính doanh nghiệp, mà còn sử dụng cao ốc đó nhằm mục đích kinh doanh văn phòng cho thuê, tăng lợi nhuận cho doanh nghiệp.

VietRees tổng hợp

Nghiên cứu bất động sản chuyên sâu

Vui lòng liên hệ VietRees, đơn vị nghiên cứu và tư vấn bất động sản chuyên nghiệp, chuyên tìm hiểu nhu cầu và nghiên cứu khách hàng hiện thời, khách hàng mục tiêu, khách hàng tiềm năng đối với các loại hình bất động sản, từ đó tư vấn các công ty xây dựng kế hoạch kinh doanh tiếp thị hoàn hảo và thành công trong việc đáp ứng và thoả mãn nhu cầu khách hàng tốt nhất. Ngoài ra, VietRees còn thực hiện nghiên cứu cứu khả thi, nghiên cứu cạnh tranh, nghiên cứu truyền thông tiếp thị và nghiên cứu giá bất động sản.

Được cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Báo Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này.

Quận DT (m2) Giá (tr/m2) +/- Tên cao ốc căn hộ - HCM BMC 1 96 26 Blooming Park 2 115 29,1 Cantavil 2 56 36 + Estella 2 148 31 - The Vista 2 101 27 - Tản Đà Court 5 94 38,5 - Mỹ Đức 7 110 39 + Quốc Cường Gia Lai 2 7 118 19 - Phú Lợi 8 62 15 + The EverRich 11 115 30,5 - Phú An 12 100 20 + Conic ĐNA BC 74 15 Da Sà BTA 80 10 Dự án đất nền – HCM An Phú - An Khánh 2 200 29 Detesco 2 252 30 Huy Hoàng 2 110 39 + Thạnh Mỹ Lợi 2 102,5 37 Bình Phú 2 6 75 30 ADC 7 100 17 Him Lam - Kênh Tẻ 7 100 38 + Khu Nam Long 7 192 40 Minh Long 7 176 12,5 Hồng Quang 13A 8 100 28 Cao ốc căn hộ - Hà Nội Dịch Vọng CG 125,5 21 Keangnam CG 206 43,5 Trung Hoà Nhân Chính CG 120 26 Vimexco CG 151 26 M5 ĐĐ 133 28 Thụy Khuê TH 139 25 Mỹ Đình 2 TL 108 21 + Nàng Hương TX 117 14 Dự án đất nền Tỉnh KDC Vĩnh Phú 1 BD 129 8 Mỹ Phước 3 BD 150 3,5 + KDC Khuê Trung ĐN 77,5 10 Licogi 16 ĐNI 120 3,5 Thành Hưng ĐNI 120 3 An Đồng HP 126 15

Tên các dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 4 tuần qua

Tuần 3 tháng 07/2008 Tuần 4 tháng 07/2008 Tuần 1 tháng 08/2008 Tuần 2 tháng 08/2008 Tp. HCM

Thăng Long Tower (T.Bình), CC TĐC Rạch Lào (Q.8)

KPH Golden Hill (Q.1), CC The Splendor (G.Vấp), KDC 7/5 (Q.9), TT phần mềm Thủ Thiêm (Q.2)

M-Star Plaza (B.Thạnh), C.T Plaza (T.Bình)

Chung cư – Thương mại Phường 5 (Q.8)

Tỉnh khác

KDL ST Thuận An (P.Quốc), KDL liên hợp Phú Yên – KDL ST Hòn Ngọc Bãi Tràm (P.Yên), KDL ST Đạ Sa (L.Đồng), TTTM Vĩnh Yên Plaza (V.Phúc)

KDL Thung lũng Đại Dương (P.Thiết), KĐT mới Nam Hà Đông (H.Tây)

KDL Sacom Resort (L.Đồng), KDL Cam Ranh Bayana Resort (K.Hòa), KĐT Dầu khí Đức Giang (H.Tây), KBT Cánh Tiên (B.Định), KPH C.T Sóng Thần (B.Dương), KĐT-DL Lũng Xuân (H.Bình)

KBT Mỹ Khê (Đ.Nẵng), KND Nam A Lăng Cô (TT-Huế), KĐT Đại học Cổ Nhuế (H.Nội), Khu TĐC Khánh An (C.Mau)


Đối tượng tham khảo bản tin Bất động sản Việt Nam do VietRees phát hành theo thống kê ghi nhận qua việc đăng ký nhận bản tin là các chủ đầu tư bất động sản, công ty hay đơn vị làm công tác quản lý, kinh doanh tiếp thị, tư vấn, môi giới, thẩm định giá, tài chính bất động sản, xây dựng, ngân hàng, kiến trúc, trang trí nội thất, báo chí trong và ngoài nước; cùng với rất đông các nhà đầu tư chuyên nghiệp và cá nhân có nhu cầu mua bất động sản tại khắp các tỉnh thành tiêu biểu là ở Tp. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ, Huế, Nha Trang, BRVT, Bình Dương, Đồng Nai, Hà Tây… VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến toàn thể quý đọc giả và mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này.


Các dự án Bất động sản tiêu biểu được cấp phép xây dựng tại Tp.HCM Tháng 7: KPH P.11 Cty Minh Phú (Q.3), KĐT Đại học VIUT (H.Môn), KNO P.Thạnh Mỹ Lợi Cty Quang Trung (Q.2), KPH Horizon Place (Q.4), COCH Descon (Q.2), TTTM-CH Cty Hoàng Phúc (Q.6), KNO xã Phú Xuân Cty Anh Tuấn (N.Bè), TTTM-CH P.4 (Q.4), KNO xã Lê Minh Xuân (B.Chánh), COVP P.15 (B.Thạnh), COVP 26 Nguyễn Thị Diệu (Q.3), KNO P.Phước Long A Cty Phúc Long (Q.9), KPH P.Cô Giang Cty Đức Khải (Q.1)

Tháng 8: COVP P.Hiệp Phú Cty Hiệp Phú Gia, KNO P.Trường Thạnh Cty Nhà Việt Nam (Q.9)

Dự báo xu hướng thị trường

Nhìn chung tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án thành công trong tháng 7 khả quan hơn các tháng trước đó. Tuy dấu hiệu thị trường ấm lên chưa nhiều nhưng đã có giao dịch trở lại. Khách hàng có nhiều cơ hội chọn lựa, nhiều thời gian để cân nhắc mua, thị trường có giao dịch trở lại nhưng chưa nhanh như trước đây. Khách hàng hiện nay và trong tương lai có thể không còn nhiều nhà đầu tư, đầu cơ hoặc mua sỉ như trước. Theo VietRees số người mua vì nhu cầu thực sự sẽ ngày càng tăng lên. Tuy nhiên do có nhu cầu thực sự và nguồn tài chính không dồi dào nên họ sẽ đắn đo và cân nhắc kỹ, vì thế việc ra quy trình ra quyết định mua bất động sản sẽ lâu hơn so với trước. Giá cả thị trường tăng nhẹ đối với những dự án mà chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ xây dựng cơ sở hạ tầng, những cao ốc căn hộ sắp hoàn thành và đưa vào sử dụng. Tuy thị trường BĐS còn đang trong thời kỳ khó khăn nhưng một số công ty, cá nhân, quỹ đầu tư vẫn tiếp tục bỏ tiền đầu tư vào nhà đất nhất là những nhà đầu tư nước ngoài. Thị trường căn hộ: Phân khúc căn hộ ấm trở lại là do giá đã giảm quá nhiều vì thế khó mà giảm thêm được nữa khi lạm phát và giá vật liệu xây dựng ngày một tăng. Trong tháng 7 này nhiều dự án đã ngưng giảm thậm chí đã có dự án còn tăng giá hơn 10%. Không chỉ còn tập trung vào căn hộ có giá dưới 1 tỉ đồng như vài tháng trước đây, khách hàng còn tìm hiểu và thật sự quan tâm đến dòng căn hộ cao cấp với những mục đích khác nhau khiến một vài dự án cao cấp có tăng giá nhẹ. Lượng khách hàng đi xem căn hộ tại một số dự án chung cư cao cấp đang xây dựng và sắp đưa vào sử dụng tại Phú Mỹ Hưng tăng nhiều hơn so với các tháng trước. Xu hướng của một số nhà đầu tư là nhắm vào các dự án căn hộ sắp giao nhà cho khách hàng có thể sử dụng ngay vì nếu họ không ở thì có thể cho thuê. Thị trường đất nền dự án: Nhìn chung giá đất nền đã chựng lại, chủ yếu người bán cho rằng tình hình bớt khó khăn, giá đã xuống quá nhiều và họ đã sẽkhông chịu lỗ thêm nữa nên ngưng giảm giá bán ra. Ngoài ra có nhiều dự án đã tăng giá. Đa số những dự án tăng giá đều đã được xây dựng hạ tầng khá tốt, khách hàng có thể nhận nền đất xây nhà ngay, nhiều dự án tăng mạnh đều nằm liền kề với khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

* Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng) Giá cả thị trường vật liệu xây dựng Bảng giá vật liệu xây dựng TP.HCM

Theo Quyết định số 64/2008/QĐ-BTC do Bộ Tài chính ban hành vào đầu tháng 8/2008 thì mức thuế suất thuế xuất khẩu đối với mặt hàng thép phế liệu nấu lại, sắt và thép không hợp kim dạng thỏi đúc hoặc dạng thô khác, dạng bán thành phẩm sẽ tăng từ 10% lên 20% nhằm hạn chế tình trạng xuất ngược phôi thép ra nước ngoài. Quyết định trên áp dụng cho tờ khai hải quan kể từ ngày 10/08/2008.

Bộ Công Thương cho biết, sản lượng thép cán trong 7 tháng chỉ tăng 4,7% cùng kỳ, nhưng do mức tiêu thụ thấp nên lượng phôi và sản phẩm tồn vẫn đủ đáp ứng nhu cầu cả nước đến hết quý III/2008.

Số liệu cho thấy, lượng phôi nhập khẩu 7 tháng ước đạt 1,867 triệu tấn, tăng 58,8% so với cùng kỳ năm trước. TheoHiệp hội Thép Việt Nam, do lượng phôi thép xuất khẩu của Trung Quốc giảm, dẫn tới việc khan hiếm nguồn hàng đẩy giá phôi thép trên thị trường thế giới tăng cao. Hầu hết các đơn vị sản xuất trong nước cho biết, giá thép đã tăng từ 600 đến 2000đ/kg so với tháng 6. Hiệp hội cũng dự báo, mặc dù Bộ Tài chính tăng mức thuế suất thuế xuất khẩu đối với mặt hàng sắt, thép nhưng trong quý IV/2008 thị trường trong nước sẽ thiếu phôi thép.

VietRees tổng hợp

Tên mặt hàng (Nguồn: Bộ Xây Dựng) ĐVT Giá (đồng) Ximăng Hà Tiên PCB40 đ/bao 50kg 70.000 Ximăng Holcim PCB40 đ/bao 50kg 70.000 Ximăng Chinfon PCB40 đ/bao 50kg 67.000 Thép cuộn D6 đ/kg 21.000 Thép cây vằn phi 10 đ/kg 22.000 Ống nhựa Bình Minh đk 21 x 1,6mm đ/m 5.170 Ống nhựa Bình Minh đk 27 x 1,8mm đ/m 7.260 Lưới B40 cao 1,2m, đk 3mm đ/md 39.600 Kính trắng 5ly ngoại đ/m2 115.000 Cát xây đ/m3 190.000 Cát đổ bê-tông đ/m2 230.000 Đá 1x2 đ/m3 260.000 Gạch ống đ/viên 1.200 Gạch lót nền 40x40 - Đồng Tâm đ/thùng 135.960 Gạch viền 13x40 - Đồng Tâm đ/thùng 165.000 Gạch lót nền vệ sinh 33x33 - Đồng Tâm đ/thùng 173.250

Danang: 225 Huyen Tran Cong Chua - T: (84) 511 836 216 * HCMC: 390 Nguyen Cong Tru, D.1 - T: 8 821 7509 * Hanoi: No.6-1D Trung Yen New Town, Caugiay - T: 4 783 1598


Copyright ® VietRees – Vietnam Real Estate. Bản tin được cung cấp hàng tuần bởi VietRees – Vietnam Real Estate dành cho đối tác, khách hàng, thành viên (đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Bạn đọc vui lòng liên hệ với chúng tôi hoặc tham khảo thêm qua website www.VietRees.com bên cạnh bản tin này. Mọi thắc mắc cần giải thích hoặc đăng ký nhận bản tin qua email vui lòng liên hệ qua [email protected]. Vui lòng trích dẫn nguồn VietRees nếu có sử dụng thông tin từ bản tin này.


C. TIỆN ÍCH VÀ CHUYÊN ĐỀ

Nhu cầu nhà ở dành cho Việt Kiều và Ngoại Kiều Xu hướng đầu tư phát triển các dự án bất động sản

Ủy ban Người Việt Nam ở nước ngoài tại Tp.HCM cho biết đã có 130 Việt kiều mua được nhà ở, chủ yếu là tại Tp.HCM. Đối tượng mua nhà là người trực tiếp về nước đầu tư lâu dài, nhà khoa học, nhà văn hóa được mời về nước làm chuyên gia và Việt kiều hồi hương. Để mua nhà, ngoài các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng ưu tiên, người mua phải xuất trình hộ chiếu (do Việt Nam cấp). Trường hợp người mua nhà mang hộ chiếu nước ngoài thì phải có giấy chứng nhận có quốc tịch Việt Nam, hay giấy xác nhận đã mất quốc tịch Việt Nam, hoặc giấy xác nhận đăng ký công dân…

Nhà ở xã hội dành cho công nhân viên

Ngày 26/07, Quỹ phát triển nhà ở Tp.HCM đã khánh thành và tiếp nhận khu nhà lưu trú công nhân Linh Trung tại khu phố 1, P.Linh Trung, Q.Thủ Đức, Tp.HCM do Tổng Cty Xây dựng Sài Gòn làm chủ đầu tư. Khu nhà gồm hai khối chung cư cao năm tầng với 233 phòng, đáp ứng chỗ ở cho hơn 1.400 công nhân. Cty CP Hùng Vương (KCN Mỹ Tho, Tiền Giang) vừa đưa vào sử dụng chung cư 5 tầng gồm 45 căn hộ có diện tích hơn 100m2 dành cho công nhân ở tập thể bố trí cho khoảng 400 cán bộ, công nhân. Đối với cán bộ, nhân viên có vợ hoặc chồng cùng làm việc tại công ty sẽ được ưu tiên bán trả góp trong hạn 10 năm với giá ưu đãi.Công ty tiếp tục đề nghị UBND tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm chung cư dành cho công nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng. VietRees Bất động sản dành cho người có thu nhập thấp

Sẽ có thêm hàng chục ngàn căn hộ cho người thu nhập thấp * Địa ốc Sài Gòn – Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên xây dựng CC Thới An Q.12 với 1.000 căn hộ. * Cty XD số 8 (CIC8) đầu tư khoảng 10.000 căn hộ * Keppel Land và Cty Tiến Phước xây dựng KTĐC 1.900 căn hộ tại An Phú, Bình Khánh, Q.2. * Quỹ PTN Tp.HCM xây dựng nhà ở thu nhập thấp tại Q.12. * UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án KDC Vĩnh Lộc B, Bình Chánh phục vụ TĐC với hàng trăm nhà phố và 40 block chung cư. * Cty XD số 5 đầu tư 500 căn hộ tại P.22, Bình Thạnh. * Cty Đất Lành được cấp phép xây căn hộ 30-40 m2 chỉ 200-300 triệu đ/căn. * Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc và VinaCapital… đang xúc tiến những dự án cung cấp căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn. * Liên minh HTX thành phố triển khai dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh với quy mô 67,49 ha. * 50% quỹ nhà tại khu chung cư The Splendor Q.Gò Vấp sẽ dành phục vụ nhu cầu tái định cư trên địa bàn quận. VietRees tổng hợp

VN-Index

Nguồn: Vietstock – Tính đến ngày 08/08/2008

Theo phân tích của VietRees, hiện tại thị trường bất động sản nhìn ở khía cạnh đầu tư phát triển dự án đang hình thành một số xu hướng sau: 1. Các doanh nghiệp trong nước với tiềm lực tài chính mạnh, vững, chủ yếu là các tập đoàn vẫn tiếp tục phát triển, nhưng tiến độ có thể chậm hơn trước đây. 2. Một phần lớn các doanh nghiệp vẫn mong muốn và cố gắng cầm cự để tiếp tục giữ chân trong lĩnh vực này, nhưng thay vì tự thân vận động như cách trước đây, nay các đơn vị này chuyển sang hình thức liên doanh, kêu gọi hợp tác, đầu tư, liên kết. 3. Một số doanh nghiệp, chủ yếu là các doanh nghiệp nhỏ, một số doanh nghiệp vừa nhưng cơ cấu chưa vững và cả một số cá nhân đang sở hữu và có dự định phát triển dự án trước đây. Nay đang gặp khó khăn về triển khai dự án nhưng không tìm được đối tác phù hợp lại nhắm đến hình thức chuyển nhượng dự án. Trước tình hình này dẫn đến một thực tế là có rất nhiều các nhà đầu tư nước ngoài đang săn lùng các dự án của các công ty trong nước để mua, sang nhượng hoặc hợp tác liên doanh. Theo nghiên cứu của VietRees, một số thuận lợi khiến cho các nhà đầu tư nước ngoài rất thích hình thức này đó là tình trạng pháp lý của dự án đã rõ ràng, tránh được các khâu đền bù giải tỏa, thậm chí một số dự án chỉ cần đầu tư là có thể tiến hành triển khai nhanh chóng. Thêm vào đó là chi phí đầu tư đôi khi còn thấp hơn thực tế chút ít do chủ dự án lo bị thu hồi đất dự án do chậm triển khai theo quy định. Hiện nay, Phòng Xúc tiến Đầu tư VietRees vẫn đang nhận được rất nhiều yêu cầu từ các Chủ dự án là các nhà đầu tư trong nước, đang có dự án cần tìm kiếm nguồn vốn đầu tư hoặc chuyển nhượng, cũng như là các yêu cầu tìm kiếm Bất động sản của các Nhà đầu tư nước ngoài. Với vai trò là một đơn vị cung cấp các dịch vụ hỗ trợ toàn diện, có sự thấu hiểu sâu sắc về thị trường, cùng với những kinh nghiệm làm việc với các đối tác nước ngoài, VietRees đưa ra những lời khuyên sau cho các chủ dự án muốn kêu gọi đầu tư nước ngoài cho dự án.

Lời khuyên dành cho các chủ dự án muốn kêu gọi đầu tư nước ngoài 1. Chuẩn bị hồ sơ về dự án thật hoàn chỉnh (đặc biệt quan trọng là các giấy tờ pháp lý dự án). 2. Nghiên cứu kỹ về mức giá chuyển nhượng hoặc vốn góp (nếu là hình thức hợp tác, liên doanh). 3. Nếu dự án đã lên quy hoạch, thì cần phải có bảng phân bổ ngân sách đầu tư hợp lý, rõ ràng cùng với thiết kế chi tiết của từng hạng mục trong tổng thể dự án. 4. Trình được bản phân tích mức độ khả thi và tính thành công (khả năng sinh lợi hấp dẫn) của dự án. 5. Nếu liên doanh, chủ dự án cần phải có các báo cáo tài chính về tình hình doanh nghiệp được chuẩn bị chu đáo, rõ ràng và thực hiện bởi các đơn vị kiểm toán uy tín. 6. Ngoài ra, một yếu tố nhỏ nhưng cũng không kém phần quan trọng đó là nên tìm hiểu về văn hóa doanh nghiệp, văn hóa quốc gia của Nhà đầu tư nước ngoài để có thể đáp ứng hoặc giải tỏa đúng những lo lắng và làm hài lòng với các đòi hỏi của các nhà đầu tư nước ngoài này. VietRees


Đối tượng tham khảo bản tin Bất động sản Việt Nam do VietRees phát hành theo thống kê ghi nhận qua việc đăng ký nhận bản tin là các chủ đầu tư bất động sản, công ty hay đơn vị làm công tác quản lý, kinh doanh tiếp thị, tư vấn, môi giới, thẩm định giá, tài chính bất động sản, xây dựng, ngân hàng, kiến trúc, trang trí nội thất, báo chí trong và ngoài nước; cùng với rất đông các nhà đầu tư chuyên nghiệp và cá nhân có nhu cầu về bất động sản tại khắp các tỉnh thành tiêu biểu là ở Tp. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ, Huế, Nha Trang, BRVT, Bình Dương, Đồng Nai, Hà Tây… VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến toàn thể quý đọc giả và mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này.


Trang web công ty bất động sản Liên kết nhanh hữu ích

Chủ đầu tư bất động sản

Tp.HCM Cty 585 - www.585.com.vn Cty 584 - www.congty584.com.vn An Phú - www.anphugroup.vn BCCI – www.bcci.com.vn Daewon - www.daewon.vn Him Lam - www.himlam.com Hoàng Anh Gia Lai - www.hagl.com.vn Lĩnh Phong Conic - www.conic.com.vn Nam Long - www.namlongvn.com Phú Long - www.phu-long.com.vn Phú Quốc Land - www.phuquocland.net SacomReal - www.sacomreal.com Sadeco - www.sadeco.com.vn Resco - www.rescovn.com Thái Thịnh Capital - www.richlandhill.com.vn Thủ Đức House - www.thuduchouse.com Phú Mỹ Hưng - www.phumyhung.com.vn Vạn Phát Hưng - www.vanphathung.com.vn Vietnam Land SSG - www.saigonpearl.com.vn

Hà Nội FPT Land - www.fpt-land.com C.E.O - www.ceoholdings.com.vn Gia Tuệ - www.giatue.com.vn HUD - www.hud.com.vn HDB Việt Nam - www.hdbgroup.com.vn Keangnam – www.eng.kne.co.kr Nam Cường – www.namcuong.com.vn Song Hong Land - www.songhongland.com.vn Vinaconex – www.vinaconex.com.vn Vincom - www.vincom.com.vn Việt Hưng - www.ecopark.com.vn

Tỉnh khác Becamex IDC - www.becamex.com.vn Biconsi - www.biconsi.com.vn Tuần Châu - www.tuanchau-halong.com.vn GNSVINA - www.cozyvill.com Cty 579 - www.cecico579.com.vn Đức Mạnh - www.ducmanhco.com

Đào tạo bất động sản Xem chi tiết tại: /www.vietrees.com/index.php?navi=law_info&cat_id=176&article_id=4475

Môi giới Tp.HCM An Gia - www.angia.com.vn ACBR - www.acbr.com.vn Đất Xanh - www.datxanh.com.vn Địa Lợi - www.nhadatdialoi.com.vn Đất Cát - - www.datcat.com.vn FICO – www.ficohome.com.vn Kim Sơn - www.kimson.com.vn Phúc Đức - www.phucduc.com Hưng Phú - www.hungphunhadat.com Hưng Thịnh 2 - www.diaochungthinh.com.vn Hoàng Quân - www.hoangquan.com.vn Intresco - www.intresco.com.vn Lộc Điền – www.nhadatld.com Nova - www.novahomes.com.vn Phát Hưng - www.phathung.com.vn Tấn Điền - www.tandien.com.vn Vạn Hưng Phú - www.vanhungphu.com

Hà Nội Cland - www.cland.com.vn Đông Đô - www.dongdobds.com Phú Thái Group - www.phuthaigroup.com Petrowaco - www.petrowaco.vn Petrolimex – www.pland.com.vn Tỉnh khác Diệu Hiền - www.dieuhien.com.vn Thiên Lộc - www.thienlocnhadat.com

Nghiên cứu CBRE - www.cbrevietnam.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn VietRees – www.VietRees.com Tư vấn CBRE - www.cbrevietnam.com Đông Dương – www.indochina-consulting.com Eden Real - www.edenreal.com Hợp Nhất - www.uniland.com.vn Indochina Land - www.indochinacapital.com Long Gia Khang - www.longgiakhang.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Vina Capital - www.vinacapital.com

Thẩm định giá AREV - www.arev.com.vn Hoàng Quân - www.thamdinhgia.com Vietland - www.thamdinhgia.com.vn VVFC - www.valuation.vn

Xây dựng Tp.HCM CIC8 - www.cic8.com Coteccons - www.coteccons.com.vn Cosaco - www.cosaco.com.vn Hòa Bình- www.hoabinhcorporation.com Hai Thành - www.haithanh.com.vn Toàn Thịnh Phát - www.toanthinhphat.com.vn

Hà Nội Constrexim - www.constrexim.com.vn Cavico - www.cavicovn.com HANCIC - www.hancic.com.vn HUD - www.hud.com.vn Incomex - www.incomex.vn

Kiến trúc - Nội thất Tp.HCM A2 Visualization - www.a2viz.com.vn Cát Mộc - www.catmoc.com.vn Lê Đô Mô hình Kiến trúc - www.model&more.com Nhà Vui - www.nhavui.com Nhà Việt - www.nhavietdecor.com Nhà Đẹp - www.nhadep.com.vn Phố Xinh - www.phoxinh.com.vn

Hà Nội ACT - www.act.com.vn ADKientruc - www.adkientruc.com Ashui – www.ashui.com Kiến trúc Hà Nội - www.kientruchn.com

Nước ngoài Archiects 61, Sing - www.a61.com.sg DP Architects, Sing, www.dpa.com.sg SWA, Mỹ - www.swavietnam.com Ong&Ong, Sing - www.ong-ong.com RSP Vietnam, Sing - www.resp.com.sg Surbana Vietnam, Sing - www.surbana.com

* Niêm yết trên bản tin Bất động sản Việt Nam, tăng lượng truy cập vào website, liên hệ VietRees – T: (08) 948 574 – E: [email protected] * Tra cứu thêm Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=4479 Trang web sản phẩm bất động sản Liên kết nhanh hữu ích

Tp.HCM Blooming Park- www.bloomingpark.com Saigon Paragon - www.saigonparagon.com Dragon City - www.dragonland.com.vn Preche - www.preche.com SaigonPearl - www.saigonpearl.com.vn V-Star - www.v-star.com.vn Time Square - www.timessquare.com.vn The Everrich - www.theeverrich.com Tản Đà Court - www.tandacourt.com Lancaster - www.lancaster.com.vn The Vista - www.thevista.com.vn

Hà Nội Viglacera Tower - www.viglaceraland.vn KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì - www.sudicosd.com KĐT Bắc An Khánh - www.vinaconex.com.vn Hà Nội Plaza Hotel - www.charmvit.co.kr KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp - www.hud.com.vn

Tỉnh khác Furama Resort - www.furamavietnam.com Sài Gòn–Mũi Né Resort - www.saigonmuineresort.com Sunspa ResortVietnam - www.sunsparesortvietnam.com

Tỉnh khác Cozyvill - www.cozyvill.com Flamingo Đại Lãi - www.flamingodailai.com Đô thị Văn Phú – www.dothivanphu.com Đầm Vạc Golf - www.damvacgolf.com Sanctuary - http://sanctuary.com.vn Hồ Tràm Strip - www.hotramstrip.com Sài Gòn Sunbay - www.ctc-corp.vn Eden Lagi Resort - www.edenreal.com KĐT Văn Quán – Yên Phúc - www.hud.com.vn KDL Qốc tế Đồ Sơn - www.vietlandgroup.com


D. GIỚI THIỆU CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN


E. GIỚI THIỆU CÁC DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN

Rất tiện dụng Phát hành miễn phí Phổ biến rộng khắp Cập nhật liên tục Bao quát thị trường Bổ sung nhiều tiện ích

Đăng tên trên danh bạ

(08) 948 5574

[email protected]

vietrees_newsletter_43_tuan2_thang08

Education