Een prachtig panorama over het polderland

Type Lugano21 Luxe appartementen

Hier wonen betekent elke dag genieten van rust, ruimte en een prachtig panorama over het Hollandse polderland

2 Het nieuwe wonen

Inhoudsopgave4 Rust en ruimte in het Groene hart 17 Plattegrond C3

5 Villa Plasrode een begrip in Waddinxveen 20 Plattegrond Penthouse

6 Overzicht nieuwbouwproject Plasrode 22 Gevelaanzichten

8 Appartementenvilla’s Lugano 23 Woonlagenoverzicht

12 Overzicht typen en specificaties 24 Langdoorsnede

13 Plattegrond C1 24 Parkeerkelder

16 Plattegrond C2 26 Warmtepomp

Hier wonen betekent elke dag genieten van rust, ruimte en een prachtig panorama over het Hollandse polderland

3Het nieuwe wonen

Aan de rand van deze prettige woonplaats worden drie identieke appartementenvilla’s gerealiseerd: Lugano I, II en III, met in totaal 21 royale appartementen. Naast deze woningen bestaat Plasrode uit de volgende woningtypen: vijf vrijstaande villa’s, twee praktische kangoeroe woningen, veertien geschakelde villa’s, zeventien stijlvolle rijwoningen, achttien ruime starterswoningen, zesentwintig ruime eengezinswoningen, zes geschakelde herenhuizen en een indrukwekkende notariswoning. Aan één zijde zijn de appartementenvilla’s begrensd door water met een spectaculair uitzicht over landerijen aan de andere kant kijken ze uit over de hele wijk. Een ideale woonplek! Plasrode ademt die rustige plattelandssfeer uit, maar oogt modern en comfortabel en is overal dichtbij.

De woningen zijn eigentijds, bijzonder qua architectuur en uitgevoerd in kleuren die opmerkelijk zijn maar toch perfect harmoniëren met elkaar en met de omgeving. De wijk is aan twee zijden omgeven door water en polderland. In Plasrode zelf vindt u overal groenzones en een parkgebied. Landelijk dus, maar toch ook vlakbij het centrum van Waddinxveen. Uw dagelijkse levensbehoeften vindt u in de wijk. Van eerstelijns gezondheidszorg, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en sportverenigingen tot gezellige winkels en nog veel meer. Dus waar u ook maar behoefte aan heeft, in Waddinxveen is alles binnen handbereik.

Waddinxveen, alles dichtbijDe directe omgeving van Waddinxveen

biedt veel mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. De uitgestrekte watergebieden in de regio, zoals ’t Weegje, de Reeuwijkse plassen en het rustieke polderland zijn uitermate geschikt voor alle soorten watersporten, lange fiets- en wandeltochten. In de nabijgelegen oud Hollandse stad Gouda kunt u uw culturele hart ophalen. De grote steden Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn dichtbij. Nee, u hoeft zich hier niet te vervelen. Als toekomstig bewoner van Plasrode heeft u alles bij de hand. Vanuit u woning bent u in enkele minuten tijd op de provinciale wegen die een snelle aansluiting bieden op de A12 en de A2. Ook het openbaar vervoer is prima met volop trein- en busverbindingen naar Rotterdam, Leiden, Gouda en Den Haag.

Landelijk wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik en de grote steden op een steenworp afstand, dat is wonen in Waddinxveen! Met al het groen en de uitgestrekte watergebieden in de buurt waant u zich helemaal in het Groene Hart van de Randstad.

Rust en ruimte in het groene hart van de randstad

4 Het nieuwe wonen

Villa Plasrode, eenbegrip in Waddinxveen

Waddinxveen ca. 1935, hoek Plasweg / Sniepweg. Rechts: villa Plasrode.

De naam ‘Waddinxvene’, de ondernemende gemeente waar inmiddels ruim 25.000 mensen wonen, verscheen voor het eerst in de geschreven bronnen in 1233. Het was op 20 april van dat jaar dat Floris IV, graaf van Holland, een woest veengebied langs de rivier de Gouwe verkocht aan Nicolaas van Gnepwijk, herbaren van Aalsmeer en Woubrecht, later schout van Waddinxveen. 200 Hollandse ponden betaalde hij daarvoor. In de daaropvolgende eeuwen ontstonden in deze streek twee ambachten (dorpen): Noord-Waddinxveen, Zuid-Waddinxveen.

De naam Waddinxveen

Waar de naam Waddinxveen, de gemeente die pas in 1870 definitief gevormd werd, vandaan komt, is niet helemaal duidelijk. Er zijn twee verklaringen mogelijk: het ‘veen van Wadding’, waarbij Wadding de naam van een persoon is. Maar een ‘Wadding’ wordt ook wel beschouwd als een waternaam, afgeleid van ‘wadde’. Beide verklaringen zijn eigenlijk niet zo vreemd als je kijkt naar de geschiedenis van de plaats, waarin alles draait om water en veen.

Van woest veen tot moderne polder

N 455

NO

OR

DEIN

DE

BEETHOVENLAAN

CH

OPL

INLA

AN

KERKWEG

HEN

EGO

UW

ERW

EG

KANAALDIJK

BEIJERINCKLAAN

ZUIDELIJKE RONDWEG

A20

A12

WADDINXVEEN

ZUID

KA

DEPlasrode

5Het nieuwe wonen

6 Het nieuwe wonen

7Het nieuwe wonen

Vier zeer ruime verdiepingen telt elke appartementenvilla, met daarin verschillende typen appartementen die net een beetje anders van vorm en indeling zijn. Maar dat is nog niet alles. De topverdieping van elke villa bestaat in zijn geheel uit een grandioos en licht penthouse, van waaruit u tot ver over het Groene Hart kunt uitkijken. Aan de terraskant staan de appartementenvilla’s in het water met daarachter uitgestrekte landerijen.De architectuur van de appartementenvilla’s is opmerkelijk en fraai. De hellende daken

doen- weliswaar met een knipoog- denken aan de stijl van de jaren dertig (grote dakkap, brede overstekken).De appartementen op de drie verdiepingen beschikken elk over twee royale terrassen aan zij- en achterkant van het gebouw, de penthouses over één groot terras aan de achterzijde. Eveneens bijzonder zijn de grote doorlopende ramen die elk appartement omringen. Dat maakt de woningen extreem licht en maakte het tegelijk mogelijk dat u extra kunt genieten van het vrije uitzicht.Het kleur- en materiaalgebruik is zodanig

gekozen dat de appartementenvilla’s perfect passen bij de rest van de wijk.Het aanzicht bestaat uit een combinatie van donker gekleurde bakstenen en licht stucwerk. Aangevuld met de transparante glazen terrasschermen, lichte deuren en kozijnen vormt dit een chique en statig geheel. Ook van binnen zorgt de kwalitatief hoogwaardige afwerking voor een luxueuze uitstraling. Het gebruik van moderne voorzieningen en materialen garandeert een hoge mate van leefbaarheid en comfort.

Hoogwaardige nieuwbouwHet zijn duurzame woningen in meerdere betekenissen. Duurzaam in de zin van energiezuinig. Ze voldoen helemaal aan de strenge eisen van deze tijd. Er wordt uitsluitend gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. Elke woning

Appartementenvilla’s Lugano l, ll en lllHier wonen betekent elke dag genieten, van rust, ruimte en een prachtig panorama over het Hollandse polderland. Visser en Wijtman Architecten uit Waddinxveen heeft de appartementenvilla’s een schitterende en eigentijdse uitstraling gegeven.

8 Het nieuwe wonen

beschikt over een eigen warmtepomp waarmee de woning middels aardwarmte verwarmd wordt. Hierbij wordt gebruik gemaakt van vloerverwarming. Naast de mogelijkheid om tot zestig procent te besparen op uw energielasten, spaart u ook het milieu aanzienlijk. In de zomer kan de warmtepomp de in de bodem aanwezige lage temperaturen inzetten voor “passieve koeling” van uw woning. Maar het belangrijkste is dat het prettige woningen zijn om in te wonen. Een woning waar je niet meer weg wilt is pas echt een duurzame woning.

ParkeergarageParkeren is geen enkel probleem. Onder de drie appartementenvilla’s ligt een ruime inpandige parkeergarage waar plaats is voor uw auto’s. Bovendien zijn daar twee ruimten waar u uw fiets met een gerust hart kunt stallen. Tot slot bevinden zich daar eveneens de 21 bergingen die bij de appartementen horen.

18 riante appartementenDe achttien appartementen op de drie verdiepingen beschikken over twee royale terrassen, een vierkant terras aan de achterzijde van het gebouw op het zuidwesten vanwaar u uitkijkt over water en velden, en een terras aan de zijkant waar het uitzicht nog veelzijdiger is. Door de locatie van deze terrassen is er altijd wel ergens een plekje in de zon of schaduw – wat u maar wilt – te vinden.De appartementen zijn allemaal voorzien van een riante living (48-64 m2) en een prachtige open keuken. Afhankelijk van het type woning zijn er een royale gang of hal, twee ruime slaapkamers, een badkamer met mogelijkheid van ligbad en douche, een separaat toilet en een ruime berging met plek voor wasmachine en droger.

Drie majestueuze penthousesAbsoluut majestueus zijn de drie penthouses op de topverdieping van elke appartementenvilla. Aan drie zijden royale raampartijen waardoor er een overvloed aan licht in de woning valt. Aan de achterzijde een royaal terras op het zuidwesten grenzend aan een werkelijk spectaculaire living met de mogelijkheid van een open haard, een fraaie open keuken, een ruime hal en een gang, twee riante slaapkamers waarvan één met inloopkast, een schitterende badkamer met mogelijkheid van ligbad, douche en toilet, én een tweede badkamer met douche, een separaat toilet en een royale bergruimte.

De architect aan het woord

Plasrode moet de afsluiting en bekroning worden van de wijk Zuidplas in Waddinxveen. Gesitueerd aan de rand van Waddinxveen, dicht bij voorzieningen zoals winkels en scholen, maar ook op een steenworp afstand van de te ontwikkelen recreatieve locatie, de Vredenburgzone. Kortom een ideale plaats om te wonen en recreëren. In Plasrode worden starterswoningen, ééngezinswoningen (half )vrijstaande woningen en luxe appartementen gebouwd. Ook worden er enkele woningen gerealiseerd bedoeld om ouderen samen met hun kinderen te laten wonen, apart waar het kan, samen waar het moet.

Het gebied kenmerkt zich niet alleen door de grote verscheidenheid aan woningtypen, maar ook aan vormen.

Het gebied is namelijk zo opgezet dat er aan de straatzijde nergens saaie kopgevels gesitueerd zijn, dit om de leefbaarheid in de wijk te vergroten. Aan de rand van de wijk, daar waar het bouwplan aansluit op de bestaande wijk is een royale groenzone gepland, bedoeld om naar te kijken, maar zeker ook om te spelen. Parkeren in Plasrode vindt plaats in de parkeergarage, op het eigen terrein of in de parkeerzone.

Bijzonder aan het plan is dat alle woningen en appartementen voorzien worden van een warmtepomp, dat betekent comfortabele warmte in de winter door middel van vloerverwarming in de hele woning en indien gewenst koeling in de zomer.

Visser & Wijtman architekten BV

9Het nieuwe wonen

Achttien riante appartementen

Toonbeeld van comfortabel wonenType C in appartementenvilla’s Lugano is het toonbeeld van comfortabel wonen. Grote doorlopende ramen omringen uw gehele appartement en laten de vertrekken baden in een zee van licht. Licht en ruimte spelen dan ook de hoofdrol in deze aantrekkelijke appartementen. Maar niet alleen de binnenruimte is aangenaam. De appartementen beschikken namelijk over twee royale terrassen, vanwaar het uitzicht u iedere dag weer opnieuw zal verrassen.

10 Het nieuwe wonen

Drie majestueuze penthouses

Woondromen die verrijzen in PlasrodeDe drie grandioze penthouses zijn gesitueerd op de topverdieping van de drie appartementenvilla’s en zijn stuk voor stuk majestueus. Ze bieden net dat beetje méér. Nog riantere ruimte’s , nog meer luxe, nog meer licht …Hier is het simpelweg genieten van het uitzicht, het comfort en de charme van deze fantastische penthouses. Ware woondromen die verrijzen in het landelijke Plasrode.

11Het nieuwe wonen

3 Appartementenvilla’s herbergen 4 verschillende typenIn deze brochure staan alle 4 de typen Lugano uitgebreid beschreven. Het onderstaande schema geeft een indruk van de oppervlaktes en waar u de verschillende typen kunt vinden in deze brochure.

Type C1 is gelegen op de begane grond, C2 is gelegen op de eerste en tweede etage en C3 vanaf de begane grond tot de tweede etage. De penthouses zijn uiteraard gesitueerd op de topverdieping.

Overzicht Typen en specificaties

Type Bouwnummers GBO m2 Kamers Terras m2 Pagina

C1 17, 24, 31 106 3 18,5 13

C219, 26, 33

21, 28, 35 129 3 18,5 16

C3

18, 25, 32

20, 27, 34

22, 29, 36

123,1 3 18,5 17

Penthouse 23, 30, 37 196,3 3 16,3 20

Plasrode Projectoverzicht

12 Het nieuwe wonen

Type C1

Bouwnummers 17, 24, 32

Gebruiksoppervlak 106 m2

Living 47 m2

Slaapkamer 1 19 m2

Slaapkamer 2 10 m2

Terassen 18,5 m2

Schaal 1:100

13Het nieuwe wonen

Overweldigende ruimte en een weids uitzicht

De schitterende woonkamer van type C3

14 Het nieuwe wonen

15Het nieuwe wonen

Type C2

Bouwnummers19,26,3321,28,35

Gebruiksoppervlak 129 m2

Living 62 m2

Slaapkamer 1 19 m2

Slaapkamer 2 17 m2

Terassen 18,5 m2

Schaal 1:100

16 Het nieuwe wonen

Type C3

Bouwnummers18,25,3220,27,3422,29,36

Gebruiksoppervlak 123,1 m2

Living 63 m2

Slaapkamer 1 19 m2

Slaapkamer 2 10 m2

Terassen 18,5 m2

Schaal 1:100

17Het nieuwe wonen

De kroon op de appartementenvilla’s

Een impressie van het penthouse met de indrukwekkende living van

ca. 20 meter breed

18 Het nieuwe wonen

De kroon op de appartementenvilla’s

19Het nieuwe wonen

Type Penthouse

Bouwnummers 23,30,37

Gebruiksoppervlak 196,3 m2

Living 70 m2

Slaapkamer 1 26 m2

Slaapkamer 2 14 m2

Terassen 16,3 m2

Schaal 1:125

20 Het nieuwe wonen

21Het nieuwe wonen

Gevel voorzijde Gevel linkerzijde

Gevel rechterzijdeGevel achterzijde

Gevel aanzichten

22 Het nieuwe wonen

Woonlagen overzicht

23Het nieuwe wonen

Langdoorsnede

Parkeerkelder

Lugano 1 Lugano 2

Inrit

24 Het nieuwe wonen

Lugano 2 Lugano 3

Inrit

25Het nieuwe wonen

Verhoog het comfort van

uw woning met een

warmtepomp!

Herinnert u het zich nog? De tijd dat verwarmen met een CV nog gewoon betaalbaar was? Dat is alweer lang geleden. De gasprijzen zijn de afgelopen jaren flink gestegen en zullen dit blijven doen. Daarnaast zal de aanwezige gasvoorraad jaar na jaar krapper worden en moeten we op zoek naar andere warmtebronnen.

Waarom een warmtepomp met vloerverwarming?

» Onafhankelijk van olie en gas

» Met één toestel verwarmen én koelen

» Gezond, comfortabel woonklimaat

» Zeer eenvoudig te bedienen

» Waarde van uw woning stijgt aanzienlijk

» Onschadelijk voor het milieu

» Jarenlang toegepast, betrouwbaar principe

» Nu al klaar voor de eisen van 2015

26 Het nieuwe wonen

Een betrouwbaar concept

De aarde slaat continue zonnewarmte op in de lucht, de bodem en het grondwater. Deze gratis aardwarmte is altijd ruim voldoende rond uw huis aanwezig en kan met een warmtepomp eenvoudig worden ingezet voor de verwarming van uw woning, zowel in de zomer als de winter, overdag en ’s nachts. Niet alleen zullen uw maandlasten drastisch dalen, ook spaart u het milieu aanzienlijk. Warmtepompen worden inmiddels al ongeveer 20 jaar ingezet voor verwarming van huizen, kantoren en fabrieken. Nu fossiele brandstoffen onbetaalbaar en in de toekomst ook onbereikbaar dreigen te worden, stappen steeds meer mensen over op deze duurzame manier van verwarmen.

Natuurlijke warmte in huis

De warmtepomp werkt in feite volgens hetzelfde principe als een koelkast, echter in omgekeerde volgorde. Een koelkast onttrekt warmte aan de levensmiddelen die erin staan, waardoor uw melk, kaas en frisdrank koud worden. De warmte uit deze producten wordt vervolgens afgegeven via de dunne plaatjes aan de achterzijde van

uw koelkast. De warmtepomp doet dit andersom, hij haalt energie uit de lucht, de bodem of het grondwater. Door middel van condenseren, expanderen, verdampen en comprimeren zet het toestel deze energie om in de gewenste temperatuur voor het verwarmen van uw woning. Het enige dat wordt verbruikt om uw woning met een warmtepomp te verwarmen, is een minimale hoeveelheid stroom om de pomp te laten draaien. Voor 100% warmte, gebruikt de warmtepomp 75% vrije energie uit de omgeving en 25% elektriciteit om de pomp aan te drijven.

Verlaging van energierekening met maximaal 60%

Duurzaamheid wordt beloond met extra comfort. De warmtepomp wordt, net zoals een CV ketel, eenvoudig geplaatst in de trapkast, bijkeuken of berging. Het toestel heeft veruit het hoogste rendement als deze zijn warmte over de gehele woning (begane grond + verdiepingen) af kan geven middels vloerverwarming. Niet alleen wordt hiermee het meest efficiënt verwarmd, ook geniet u van de andere voordelen van vloerverwarming.

De Voordelen:

1. Een behaaglijk en gezond woonklimaat. Doordat vloerverwarming minder luchtbeweging in de ruimte genereert dan een radiator, wordt minder stof in de omgevingslucht opgenomen. Bewoners met een allergie of luchtweginfectie hebben hier veel profijt van. Daarnaast worden de vertrekken in de woning gelijkmatig verwarmd. Dit wordt vele malen prettiger ervaren dan de diverse warmtepunten door de woning.

2. Verkoeling in de zomer. In de zomer kan de warmtepomp de in de bodem aanwezige lage temperaturen inzetten voor “passieve” koeling van uw woning. De pomp laat simpelweg koel water door uw vloerverwarmingssysteem lopen. Hierdoor ontstaan geen onaangenomen luchtstromen zoals bij airconditioning het geval is. Vloerkoeling is veruit de zuinigste vorm van koeling. De vele gebruikers die Nederland inmiddels telt, zijn naast de kostendaling zeer enthousiast over dit toegevoegde comfort van het warmtepompsysteem.

De nieuwbouwwoningen in project Plasrode worden standaard opgeleverd met een warmtepomp. Met de warmtepomp en vloerverwarming als verwarmingssysteem voor uw nieuwe woning, kunt u uw energielasten halveren en bent u verzekerd van een flinke dosis extra wooncomfort!

27Het nieuwe wonen

Zuidplaslaan 198 2743 CP WaddinxveenT. 0182 63 60 21www.plasrode.nl

Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. De afgebeelde 3D-visualisaties van interieurs en exterieurs zijn echter impressies, evenals de ingerichte plattegronden.

Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Ze zijn uitsluitend bedoeld om een goede indruk van de woningen te geven. Waddinxveen, september 2010.

Informatie & Verkoop:

Ontwikkeling: Architect: Vormgeving: