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Per le vostre inserzioni:Tel. 059 39 87 [email protected]

Direttore Responsabile: Gianluca Proni

In redazione:Responsabile di Filiale: Daniela BagniResponsabile di Produzione: Debora MalavasiResponsabile Commerciale: Alessandro VecchiAgente di zona: Viola Bergamini 348 1536546Amministrazione: V. VaccariImpaginazione: E. Pecorari, C. Tabacchi, C. Masina, C. Patta-rozzi, S. Monzani, E. Ferrari

STAMPA:“Tipolito Moderna Srl.” Via A. De Curtis, 12/A - Due Carrare (PD)

Registrato presso il tribunale di Monza Registrazione n.1702 del 31/12/2003

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutareo sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’edi-tore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni cau-sati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gliinserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da essoeventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di di-ritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offresolo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle com-pravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità,provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione,anche parziale, di questa copia di giornale.

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> BURZI 12> FERRI 26> MARANESE 18> MONTANARI 27> TECNOSERVIZI 08> TEMA CASA 14> TERZI 13

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Un blog freelance libero da apparte-nenze e condizionamenti di qualsivogliabrand o associazione, dove dialogo econfronto devono alimentarsi fino a for-nire a chiunque manifesti interesse (sem-plicemente iscrivendosi) parametri utili amigliorare lo stato di fatto della profes-sione di agente immobiliare.Un blog completamente al servizio deglioperatori del settore, dove informarsi,confrontarsi e proporre argomenti di di-scussione.Il blog sarà arricchito da nuovi temi di di-scussione come quelli della Formazionecommerciale & professionale e delle Let-ture consigliate, di un’area Eventi e diuno spazio dedicato agli “Standard” inuso all’estero.Un blog fatto dagli agenti immobiliari pergli agenti immobiliari.Un blog che si interfaccia completa-mente con il suo alter ego su Facebook“Mls Generation” che già oggi conta altre1.300 “mi piace”.Un blog dove si parlerà, tra i tanti argo-menti, di collaborazione immobiliare, va-lutando le varie opportunità generate daquesta filosofia operativa.

Mi piacciono particolarmente le aree“Formazione” e “Libri” perché in un mer-cato fatto di un cambiamento e poi di unaltro cambiamento e infine di un altrocambiamento ancora, dove a cambiare,molto spesso, sono anche le esigenzedei clienti, gli agenti immobiliari oggi nonpossono esimersi dall’aggiornarsi sia dalpunto di vista tecnico sia da quello pret-tamente commerciale. In queste aree,appunto, troveranno esperienze e recen-sioni a supporto di un programma di ap-prendimento e formazione che miauguro siano propedeutici per un’evolu-zione professionale.

Degna di nota, anche, l’area “chat” perun confronto ancora più on line, più ve-loce. La scelta di inserirla è motivata siadalla necessità di avere uno strumentodedicato con cui poter fare conferenzacon più utenti contemporaneamentesenza correre il rischio di “impallamenti”o ritardi tipici dei social network sia per-ché la chat è uno strumento aggreganteche permette di vedere velocemente seon line ci sono colleghi con cui scam-biare opinioni “in diretta”.

Tutto il blog sarà seguibile, anche, amezzo rss e/o newsletter.

Il blog ha un suo slogan: “PARLIAMO DIIMMOBILIARE … la parola agli AgentiImmobiliari!!!”

Dovendo cercare un paragone, lo assi-milerei a una piazza dove ci si può in-contrare e intavolare discussioni … e sisa, molto spesso, è proprio dalle piazzee dagli incontri che si fanno che nasconole grandi idee!!!

Questo è il web 2.0

Non Vi rimane che andare a visitarlo, re-gistrarVi, diventare Fan della pagina Fa-cebook e iniziare ad inviarci i Vostriarticoli tramite l’apposita area “Scrivi conNoi”.

Buon divertimento e, come al solito,

a cura di Raffaele Racioppi

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Ridurre i prezzi e incrementare i mutui

All’inizio dello scorso anno, molti operatori ritene-vano superata la fase recessiva del mercato im-mobiliare italiano e parlavano di ripresa. L’istituto in-dipendente di ricerca Nomisma, in questa prima fasedel 2011, ritiene però che sia il caso di riflettere suquel tipo di considerazioni, valutando meglio alcu-ni elementi che si sono andati sviluppando nell’ul-timo periodo.L’inversione di tendenza delle compravendite, l’at-tenuazione del calo dei prezzi e la positiva evoluzionedel clima di fiducia degli operatori, sottolinea Nomi-sma, sono solo i principali fattori che inducevano aritenere archiviata la fase recessiva. La timida ripre-sa della produzione e tassi di interesse esigui la-sciavano intravedere un quadro economico più fa-vorevole con riflessi positivi sul settore immobiliare.Ma l’ipotesi di una pronta ripartenza non consideravale modifiche intervenute nella ripartizione del credi-to da parte delle banche. Oggi, di fatto, la maggio-re selettività causata dalla crisi finanziaria pregiudi-ca le prospettive di ripresa, riducendo la disponibi-lità di un sostegno divenuto essenziale. Alla debolezza economica della domanda si ag-giunge la lentezza con cui i prezzi si adeguano allemutate condizioni di mercato. E a ciò si aggiungo-no la durata e i costi del processo di recupero co-attivo in caso di insolvenza del mutuatario.Il mancato arrivo sul mercato di molti immobili a ga-ranzia di mutui entrati in sofferenza ha senza dubbioconsentito di non accrescere la pressione ribassistasulle quotazioni. Ma le capacità negoziali del sistemabancario non paiono illimitate, soprattutto nella pro-spettiva che il progressivo innalzamento dei tassi diinteresse determini un ampliamento delle sofferenze.Gli immobili a garanzia di crediti deteriorati da una par-te e l’ingente mole di invenduto dall’altra, rappresen-tano quindi un ostacolo insormontabile per la ripresa.

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NIENTE DETRAZIONE PER I CONDÒMINIMOROSIIl diritto alla detrazione del 36% per la-vori condominiali spetta anche ai con-dòmini non in regola con i pagamenti?No. L’Agenzia dell’Entrate ha chiarito che ladetrazione va calcolata “tenendo conto del-le sole quote saldate al condominio entrola fine del periodo d’imposta” (circolari n.57/E del 24.2.’98 e n. 121/E dell’11.5.’98).

LOCAZIONI A USO DIVERSO E SANATORIA GIUDIZIALE DELLA MORAÈ valida la clausola inserita in un contrattodi locazione a uso diverso dall’abitativo cheprevede la possibilità per il conduttore disanare la mora in sede giudiziale per nonpiù di tre volte nel corso del rapporto, in

deroga alla legge 392/’78, che contem-pla tale tutela per i soli conduttori di im-mobili destinati a uso abitativo?Sì. Si tratta di una clausola che le parti pos-sono prevedere nella loro autonomia con-trattuale, in quanto si riferisce a diritti di-sponibili, non viola l’art. 1418 cod. civ. e nonrientra neppure nella previsione di cui al-l’art. 79, l. 392/’78, relativa ai “patti con-trari alla legge”, attribuendo un vantaggionon al locatore ma al conduttore (in tal sen-so, Cass. sent n. 7621 del 30.3.’10).

RIPARAZIONE DELLE RINGHIEREA chi spetta la spesa per riparazione del-le ringhiere che delimitano il lastrico so-lare a uso esclusivo?Le ringhiere sono elementi che non

“servono” alla “copertura dell’edificio”;pertanto la spesa relativa alla loro ripa-razione spettaal condomino che ha l’usoesclusivo del lastrico (Cass. 10602 del5.11.’90).

MODALITÀ DI CALCOLO DELL’INDENNITÀ DI AVVIAMENTOLe 18 mensilità relative all’indennità diavviamento si calcolano sull’ultimo ca-none versato dall’inquilino o su quelloche il locatore propone per stipulare unnuovo contratto? La materia è disciplinata dall’art. 34, l. 392/’78, che prevede espressamente chele 18 mensilità dell’indennità di cui tratta-si vadano calcolate in relazione all’«ultimocanone corrisposto».

Affitti e condominio

Senza di una correzione al ribasso dei prezzi e un al-lentamento dei criteri di concessione del credito è in-fatti impossibile ipotizzare che l’offerta trovi riscontronelle capacità di assorbimento della domanda. Non deve sorprendere, dunque, che proprio in cor-rispondenza delle localizzazioni secondarie non si ri-levino segnali di ripresa, a differenza di quanto ac-cade nei mercati urbani del Centro-Nord, dove la te-nuta è stata superiore, anche grazie alla componen-te di investimento. E se il calo dei prezzi nei conte-sti urbani, ha senza dubbio avuto un ruolo nell’argi-nare l’arretramento dei livelli di attività, la rigidità del-le quotazioni nei mercati minori, per contro, pregiu-dica tuttora qualsiasi possibilità di ripresa.Al di là delle differenze territoriali, è evidente che sipone un problema di sostenibilità degli attuali valo-ri. L’analisi delle disponibilità reddituali delle famigliee dell’onerosità del mercato creditizio restituisceun’immagine poco tranquillizzante. E l’idea secondocui gli irrisori tassi d’interesse comportino una mag-giore facilità di accesso al credito rischia di rivelarsifuorviante, se non verificata alla luce delle effettive po-litiche di allocazione del sistema bancario. Secondo gli esperti di Nomisma, dunque, la pon-derazione delle diverse componenti spinge a pro-pendere per l’inaccessibilità del mercato alle attua-li condizioni per una notevole quota della domandapotenziale. Un arretramento dei prezzi e una politi-ca creditizia meno selettiva nei confronti delle nuo-ve operazioni, continuano a sembrare condizioni im-prescindibili per un’effettiva ripartenza del mercato.


25 notizie flash da

Viel Consulting Group svolge attività di consulenza alle imprese, sia in ambito fiscale, so-cietario, contrattuale e amministrativo sia a livello direzionale e strategico.Al suo titolare e fondatore, Fabrizio Viel, abbiamo chiesto un giudizio sulle recenti modificheapportate alla normativa relativa alla tassazione immobiliare. In particolare per comprenderese, sotto questo profilo, il momento attuale sia o no da considerare favorevole per intra-prendere una trattativa di compravendita di un immobile. D) Quali sono gli aspetti relativi alla tassazione che vanno tenuti in considera-

zione se ci si appresta all’acquisto di un immobile a uso residenziale?Direi che la questione può essere vista da prospettive diverse, tenendo conto delle motivazioni d’acquisto…

Quali imposte per gli impianti fo-tovoltaici a terra sono assogget-tabili all’Ici e all’imposta sostitutivadei contratti di leasing immobi-liare? Una domanda alla quale ri-spondono l’Agenzia delle Entratee l’Agenzia del Territorio espri-

mendo però pareri diversi.Secondo le Entrate l’impianto fotovoltaico è un benemobile…

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Case di prestigio a Milano

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Il fotovoltaico è un benemobile o immobile?

Mutui: le quattro categoriee le preferenze secondoaree geografiche

Vendere casa: alcuni consigli per velocizzare la vendita

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Volute da Hines Italia e vendutemediamente a 9mila euro al mq,sono in arrivo oltre 400 nuoveabitazioni nell’area di MilanoPorta Nuova. Coordinatricedegli interni è la piattaformaDolce Vita Homes che ha pre-

sentato il primo “campione” di appartamento, realizzatoanche grazie alla partecipazione di 30 aziende tra le piùrinomate del Made in Italy in fatto di design…

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Quando si tratta della scelta diun mutuo, è possibile sceglieretra quattro categorie, in dipen-denza dal tipo di tasso ad essoapplicato. Il primo tipo, il mutuoa tasso variabile puro, ha unarata che varia costantemente a

seconda dei tassi di interesse di riferimento, e quindi siclassifica come il tipo di mutuo più rischioso…

In questo periodo, vendere casarichiede tempo, a causa dellacrisi del mercato che porta lecompravendite a calare. Oggi vipresentiamo alcuni consigli perriuscire a vendere la vostra casain un tempo inferiore.

Per prima cosa, è bene adeguare il prezzo di vendita al mer-cato, senza chiedere troppo e facendo richieste realistiche...

Tassazione immobiliare, gli effetti delle modifiche alla normativa



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