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NEWS ATTICO Mensile di informazione e annunci immobiliareANNO VI • NUMERO 09 • 28/09/2011

Impaginazione e amministrazione B&P Editori - Filiale di Modena Via Imola, 26 - 41100 - Modena Tel. 059/3987101 Fax 059/303199 e-mail: [email protected]

Per le vostre inserzioni:Tel. 059 39 87 [email protected]

Direttore Responsabile: Gianluca Proni

In redazione:Responsabile di Filiale: Daniela BagniResponsabile di Produzione: Debora MalavasiResponsabile Commerciale: Alessandro VecchiAgente di zona: Viola Bergamini 348 1536546Amministrazione: V. VaccariImpaginazione: E. Pecorari, C. Tabacchi, C. Masina, C. Patta-rozzi, S. Monzani, E. Ferrari

STAMPA:“Tipolito Moderna Srl.” Via A. De Curtis, 12/A - Due Carrare (PD)

Registrato presso il tribunale di Monza Registrazione n.1702 del 31/12/2003

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutareo sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’edi-tore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni cau-sati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gliinserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da essoeventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di di-ritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offresolo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle com-pravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità,provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione,anche parziale, di questa copia di giornale.

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> BURZI 11> FERRI 20> MARANESE 19> MONTANARI 13> TECNOSERVIZI 10> TEMACASA 12> TERZI 01

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ATTICO.it Edizione VIGNOLA - 28/09/2011 - n° 0922info&news

Tendenze e previsioni per fine 2011Per gli italiani, acquistare un immobile è il modo più si-curo di impiego del risparmio. Una convinzione raffor-zata dagli ultimi eventi che hanno interessato i merca-ti finanziari e che hanno creato un generale clima di in-certezza. Secondo l’Ufficio studi di Tecnocasa - che ha rilascia-to il suo tradizionale report trimestrale sull’andamentodel mercato immobiliare italiano – i fattori che influisconoin maniera significativa sul settore sono tre: la diminu-zione della capacità di risparmiare delle famiglie,un’erogazione ancora selettiva del credito da parte del-le banche e l’andamento dell’occupazione. L’insieme di questi elementi ha determinato la diminu-zione della disponibilità di spesa dei potenziali acqui-renti e il perdurare di una distanza ancora marcata tradomanda e offerta. Dall’analisi delle quotazioni si notaun calo dell’1,3% dei valori nelle grandi città, seguite daicomuni dell’hinterland delle stesse con la medesima va-riazione e infine dai capoluoghi di provincia diminuitidell’1,0%. Tutte le metropoli hanno segnalato prezzi alribasso, in particolare Bari (-5,6%) e Napoli (-2,2%). Mi-lano e Roma chiudono il semestre con una stabilità deivalori (rispettivamente -0,4% e -0,2%). Nelle 10 gran-di città, inoltre, si rileva una diminuzione dei prezzi ab-bastanza uniforme tra le zone centrali, semicentrali e pe-riferiche. L’analisi per aree geografiche vede un risultato miglio-re per i capoluoghi del Nord Italia (-0,3%), seguiti daquelli del Centro (-0,8%) e infine quelli del Sud (-1,7%). Le abitazioni usate e in buone condizioni sono statepreferite. Si nota una maggiore sofferenza per gli im-mobili in cattivo stato di conservazione, per i piani bas-si o i piani alti in palazzi senza ascensore. Sempre piùimportante nella scelta dell’acquisto il palazzo in cui

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Dal Rapporto 2011 sul mercato immobiliare di Nomisma, cheha monitorato 13 grandi aree urbane, è emerso che la per-centuale di richiesta di abitazioni energeticamente sostenibiliè passata dall’8,5% del 2010 al 16,9% di quest’anno. Dato cheovviamente varia sensibilmente in relazione alla zona: in testal’Emilia Romagna, con Parma che si distingue con un 40% del-la domanda che si riferisce a edifici efficienti dal punto di vi-sta energetico, mentre a Modena la percentuale è del 25%, increscita netta rispetto al 3,6% del 2010. Livorno e Salerno sono,invece, le città dove il valore aggiunto di questi immobili vie-ne del tutto trascurato.Solo il 7,3% di chi cerca casa tende ad ammettere l’esisten-za di un valore aggiunto delle abitazioni sostenibili e questa per-centuale mostra un calo rispetto all’8,6% del 2010, probabil-

mente anche a causa della crisi globale e a un prezzo di que-ste abitazioni che, se pur rispettose dell’ambiente, spesso è fuo-ri dalla portata economica di molte famiglie. Infatti, se a Parma si è disposti a pagare per esempio l’1% laquota in più di denaro (nel 2010 arrivava al 10%) per un im-mobile sostenibile a Modena si arriva a sborsare solo il 5% inpiù nel 2010 e il 6% in più nel 2011 rispetto alla media dei prez-zi degli immobili che non possono vantarsi di possedere requisitisostenibili.Un mercato, quello degli immobili sostenibili, che vanta un’of-ferta di qualità migliore, con standard di efficienza più eleva-ti, ma che ancora fatica a proporre prezzi in linea con gli im-mobili standard, nonostante gli sforzi sostenuti anche dalle po-litiche locali e nazionali.

Sempre più case green, ma il prezzo resta alto

è inserito l’immobile, la presenza del riscaldamento au-tonomo, le spese condominiali contenute, i doppi ser-vizi.L’analisi delle compravendite realizzate dalle agenzie delGruppo Tecnocasa evidenzia ancora una volta la pre-valenza di acquisti di abitazione principale (77,4%), se-guite da quelle a uso investimento (18%) e poi dalla casavacanza (4,6%). In aumento la componente di acquisto nella fascia dietà compresa tra 18 e 34 anni (passata dal 28,4% al32,1%). I giovani che raggiungono la stabilità lavora-tiva, con l’ottenimento di un mutuo e l’aiuto dei geni-tori scelgono di acquistare l’abitazione. Gli investitori sono concentrati per lo più nella fascia dietà compresa tra 45 e 54 anni, mentre la casa vacan-za vede una maggioranza di acquirenti di età compre-sa tra 55 e 64 anni. Il 52,5% degli acquirenti è rappre-sentato da famiglie.L’analisi della domanda immobiliare registra una mag-giore percentuale delle richieste abitative per il triloca-le (35,4%). Nelle grandi città un lieve aumento della con-centrazione delle richieste interessa il bilocale che è sem-pre la tipologia più richiesta a Roma, Milano, Napoli, ein questo semestre anche a Torino. Dal lato della disponibilità di spesa, si registra nelle gran-di città una maggiore numerosità nella fascia compre-sa tra 170 e 249 mila euro, con un aumento della con-centrazione delle richieste nella fascia di spesa inferiorea 120 mila euro. Dal lato dell’offerta si registra una maggiore concen-trazione di trilocali (32,7%) seguiti dal bilocale (26,8%)e infine dal quattro locali (22%). Le previsioni di Tecnocasa per l’ultima parte del 2011sono orientate verso un ulteriore ribasso dei valori com-preso tra -3% e -1%. Le compravendite potrebbero sta-bilizzarsi sui livelli attuali. Per restituire dinamismo al mercato, è importante col-mare la distanza tra domanda e offerta attraversoun’analisi approfondita della capacità di spesa del po-tenziale acquirente e una valutazione in linea con il rea-le valore dell’immobile in vendita. Sono questi gli ele-menti con cui in futuro si dovrà confrontare chi vorrà ven-dere o acquistare un immobile.


23 www.attico.it

News.Attico.it intervista Nicola Stefani, direttore tecnico di Mascherpa tecnologie gestionali, sui dettagli per la rea-lizzazione di un sistema energetico in fase di progetto e ottimizzazione.La realizzazione di un sistema energetico passa necessariamente da un’attenta fase di pro-gettazione e ottimizzazione impiantistica. Mascherpa tecnologie gestionali, società milanesedi servizi specializzata nella realizzazione e gestione di impianti, possiede al proprio internotutte le competenze necessarie per curare ogni fase dello sviluppo progettualedi un’iniziativa, in modo da massimizzarne l’efficienza di sistema e l’economi-cità di realizzazione e gestione...

La tassa Patrimoniale 2011? Unatassazione che colpisse ulterior-mente gli immobili sarebbe esi-ziale, c’è il rischio di crack delsettore: così ha detto il presi-dente di Assoedilizia e vice pre-sidente di Confedilizia AchilleColombo Clerici.Il presidente di Assoedilizia an-

cora: “Il settore immobiliare è il volano dell’economia…

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Mercato immobiliareturistico: la casa vacanza a Cesenatico

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Confedilizia e la tassapatrimoniale 2011

La nuova etichettaenergetica europea

Ceracasa: la piastrellaper costruire un giardino verticale

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Sulla fascia mare, a cercare lacasa vacanza sono in prevalenzafamiglie provenienti dall’Emilia Ro-magna, acquirenti in arrivo dallaLombardia; da segnalare un au-mento di acquirenti giovani.L’area adiacente al mare è quellapiù apprezzata dai turisti, anche secarente di box e posti auto...

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Introdotto un nuovo formato perl’etichetta energetica europeaapplicata agli elettrodomesticioltre che a nuovi campi di appli-cazione.Dopo più di un anno dalla suaentrata in vigore (19 giugno2010), dal 21 luglio 2011 è obbli-gatorio per tutti gli Stati membri

UE applicare le disposizioni presenti nella Direttiva2010/30/UE…

Come costruire e avere un me-raviglioso giardino verticale sulproprio palazzo grazie a una par-ticolare piastrella progettata dallaCeracasa.Un sistema modulare consenteun facile innesto per le piante.

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