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NEWS ATTICO Mensile di informazione e annunci immobiliareANNO VII • NUMERO 1 • 16/01/2012

Impaginazione e amministrazione B&P Editori - Filiale di Modena Via Imola, 26 - 41100 - Modena Tel. 059/3987101 Fax 059/303199 e-mail: [email protected]

Per le vostre inserzioni:Tel. 059 39 87 [email protected]

Direttore Responsabile: Gianluca Proni

In redazione:Responsabile di Filiale: Daniela BagniResponsabile di Produzione: Debora MalavasiResponsabile Commerciale: Alessandro VecchiAgente di zona: Viola Bergamini 348 1536546Amministrazione: V. VaccariImpaginazione: E. Pecorari, C. Tabacchi, C. Masina, C. Patta-rozzi, S. Monzani, E. Ferrari

STAMPA:“Tipolito Moderna Srl.” Via A. De Curtis, 12/A - Due Carrare (PD)

Registrato presso il tribunale di Monza Registrazione n.1702 del 31/12/2003

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutareo sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’edi-tore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni cau-sati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gliinserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da essoeventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di di-ritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offresolo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle com-pravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità,provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione,anche parziale, di questa copia di giornale.

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> BURZI 08> FERRI 12> MARANESE 06> MONTANARI 18> TECNOCASA SAVIGNANO 01-09> TECNOSERVIZI 20

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> ARCHITETTO AMICI 09> ARIA 14 - 15 / 28> EDEN 13> LEONE IMM. 16 - 17> MANAO ARREDAMENTI 01> NERI AG. 06 - 07> PROGETTO CASA VIGNOLA 02 - 03> RUBBIANI 20 - 21> VIGNOLA IMM. 01 / 04

> FERRI 25> LA ROTONDA - E .LECLERC 26> MARANESE 11> MONTANARI 05> TECNOSERVIZI 12> TEMACASA 08> TERZI 10

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VIGNOLA (ZONA SEMICENTRALE): in palazzina a

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ATTICO.it Edizione VIGNOLA - 16/01/2012 - n° 118

info&news

Quotazioni stabili in montagna

Nei primi sei mesi del 2011, secondo le rilevazioni del-l’Ufficio studi di Tacnocasa, le quotazioni delle secondecase di montagna hanno registrato una diminuzionecomplessiva dello 0,6%. La regione che ha segnalato ilribasso più sensibile è l’Abruzzo con -6,7%. Le localitàdel Piemonte hanno registrato una contrazione dei valoridello 0,1%, seguite da quelle della Valle d’Aosta (-0,3%)e del Trentino Alto Adige (-0,5%). Stabili le quotazioni inLombardia e Veneto.Vediamo ora alcuni dettagli nelle singole regioni.In Piemonte, le località turistiche delle Valli Olimpichehanno espresso una sostanziale stabilità dei valori. Lequotazioni di Sestriere hanno segnalato un leggero ri-basso (-3,8%) e anche la domanda di seconda casa èapparsa in contrazione. Si è notato che acquirenti conpiù di 60 anni hanno preferito vendere per spostarsi in lo-calità situate ad altitudini inferiori oppure al mare. Ilprezzo delle abitazioni ha fatto la differenza. A Bardo-necchia, invece, mercato dinamico per le case che nonsuperano i 4mila euro al mq. La tipologia più richiesta èil bilocale che costa intorno a 200 mila euro. In aumentogli acquirenti provenienti da Milano, forse incentivati daicollegamenti di Alta Velocità esistenti fino a Torino. In Valle d’Aosta, risultano stabili le quotazioni a Valtour-nenche e Cervinia, le località turistiche più famose del-l’arco alpino con impianti sciistici che offrono più di 350km di piste. Gli acquirenti arrivano prevalentemente dallaLombardia e dalla Liguria e cercano soprattutto bilocaliinseriti in piccoli contesti condominiali e su cui investirein media 150 mila euro, quasi sempre senza l’ausilio delmutuo. A Cervinia le soluzioni più ricercate sono quelleposizionate in Centro, dove ci sono condomini di 6-7piani degli anni ’70 con appartamenti di piccolo taglio,che si possono acquistare a 5-6mila euro al mq.

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Come cambia il mercato dell’affitto agli studenti

In Trentino Alto Adige le quotazioni di Folgaria sono sta-bili. Si è però registrato un leggero incremento della do-manda della seconda casa, confermando che il mattoneviene ancora considerato un investimento sicuro. La tipo-logia più richiesta è il trilocale con una superficie di 50-70mq e con un valore che varia da 150 a 250mila euro perquello che riguarda le zone di Folgaria, Costa e Serrada,mentre i prezzi si abbassano non appena ci si orientaverso le frazioni limitrofe o la zona di Lavarone. In Lombardia sono stabili le quotazioni a Ponte di Legno,ma si sono registrati cambiamenti sul fronte della do-manda. Le richieste si concentrano soprattutto sulle abi-tazioni situate nel paese mentre sono meno ambite quellenelle frazioni limitrofe. Come Temù, che pur apprezzato perla presenza degli impianti, registra prezzi immobiliari quasia livello di Ponte di Legno che, essendo un centro turisticoimportante, viene preferito da acquirenti che arrivano dallaLombardia e dalla Liguria. Quasi sempre famiglie che cer-cano bilocali e trilocali su cui investire 200-300mila euro. In Emilia-Romagna le quotazioni a Sestola e Fanano sonostabili. Si registra invece una leggera ripresa delle com-pravendite che si è indirizzata su bilocali, trilocali e rusticiristrutturati. Si apprezza il polo sciistico del Cimone e lapresenza di prezzi immobiliari ancora contenuti. Sono pre-ferite le soluzioni usate e in buone condizioni ma c’è inte-resse anche per le costruzioni nuove edificate con modernicriteri antisismici e di efficienza energetica. In questo mo-mento su Sestola e Fanano si registrano degli innovativiinterventi in bioedilizia. In Abruzzo, infine, le quotazioni a Roccaraso sono dimi-nuite del 6,3%, a causa di una contrazione della disponi-bilità di spesa che ha contribuito al ribasso dei prezzidell’usato. La maggioranza delle richieste si è concentratanella fascia compresa tra 100 e 200 mila euro per acqui-stare soprattutto bilocali e trilocali. A Roccaraso si è co-munque registrato un mercato dinamico che hainteressato soprattutto le soluzioni dell'usato, con valoriche non hanno superato 3.800 euro al mq. Al contrario, siregistrano difficoltà per la vendita delle nuove costruzioni,i cui prezzi sono considerati troppo elevati.

Nel primo semestre del 2011 i canoni di locazione hanno re-gistrato una diminuzione dei valori dello 0,4% su bilocali e tri-locali. Nelle grandi città la contrazione è stata dello 0,1% peri bilocali e dello 0,3% per i trilocali. La valutazione proviene daun’indagine delle agenzie legate al gruppo Tecnocasa, secondola quale le locazioni a studenti rappresentano una buona par-te del mercato degli affitti nel nostro Paese. Sono infatti migliaiai ragazzi che lasciano le loro città per trasferirsi dove ha sedel’Università. La prima cosa da fare quando si decide di studiarein una città diversa è trovare l’appartamento. Il periodo in cuigli studenti iniziano a cercare va da luglio a ottobre, con un pic-co di richieste tra settembre e ottobre. Una variabile importante per la scelta dell’abitazione è la vici-nanza alle sedi universitarie oppure ai mezzi di trasporto (bus,metropolitana). Apprezzata anche l’ubicazione in un quartie-re servito e tranquillo, elemento che rassicura i genitori. Il ta-glio dell’appartamento è scelto in funzione del numero di per-sone che lo condivideranno, quasi sempre amici o compagni

di corso e, quando è possibile, si preferisce la stanza singola.Il bilocale e il trilocale sono le tipologie più richieste. Si ri-scontrano anche casi in cui lo studente decide di andare a vi-vere da solo affittando un monolocale. Si è riscontrato anche un cambiamento delle esigenze degli stu-denti che si mostrano molto attenti alla qualità dell’immobile,preferendo soluzioni arredate, possibilmente con collegamentoadsl. Si registra anche una maggiore attenzione al budget e inquest’ottica la presenza del riscaldamento autonomo e di spe-se condominiali contenute sono altri elementi considerati nel-la scelta finale. Si registra poi sempre più spesso la presenza di genitori chepreferiscono invece acquistare l’immobile, realizzando così uninvestimento per tutta la durata del corso di laurea. Nella mag-gioranza dei casi poi l’immobile verrà utilizzato dal figlio anchedopo la laurea quando inizierà a lavorare. A questi si aggiun-gono gli investitori che pur non avendo figli studenti decido-no di acquistare un’abitazione in zone universitarie.


19www.attico.it

News.Attico.it intervista professor Umberto Filotto, Presidente di Assofin.Assofin è l’associazione italiana del credito al consumo e immobiliare che raduna i più im-portanti operatori finanziari che esercitano la loro attività nel settore del credito al con-sumo e del finanziamento immobiliare. I suoi 76 associati sono società di grandidimensioni e gruppi bancari italiani e stranieri che operano su tutto il territorio nazionale.Al suo presidente, il professor Umberto Filotto, News Attico.it ha chiesto un quadro dellasituazione del suo settore di attività, soprattutto in riferimento al contesto immobiliare, in

questa difficile congiuntura economica.“Il quadro d’insieme non è certo brillante”, esordisce Filotto: “nei primi nove mesi del 2011…

Manovra finanziaria: oneri fiscalieccessivi sugli alloggi in locazionea più basso costo.“Per evitare che la locazione im-mobiliare subisca un colpotroppo forte, a causa del grave

peso fiscale derivante dalla manovra finanziaria ter varatadal Governo con il D.L. in data 5 dicembre scorso, è op-portuno che nella legge di conversione…

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Manovra economica:le tasse sulla casa deprimono il mercato

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Manovra finanziaria:fisco pesante sullacasa

Casa e tasse: Imu, agevolate famigliecon figli

Certificazione Energetica:per Albanese di Sigestfa la differenza

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La Super Imu si configura come unaggravio fiscale per gli italiani e avràriflessi negativi sul mercato immobi-liare e le locazioni.Secca e priva di fronzoli la posizionedella Fiaip (Federazione italiana agentiimmobiliari professionisti) sugli effettiprevedibili dell’intervento del governosul comparto della compravendita diabitazioni…

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Esenzione per famiglie con duefigli su una casa usata come abi-tazione principale e con valori ca-tastali fino a 75mila euro.Con la modifica del decreto SalvaItalia diventa più leggera la tassa-zione sulla casa utilizzata come

abitazione principale. Una famiglia con due figli, ad esem-pio, può fruire dell’esenzione dall’Imu...

News.Attico.it intervista a Vin-cenzo Albanese, amministratoredelegato della Sigest.I tempi sono duri, ma nel settoreimmobiliare il mercato del nuovotira sempre. La certificazione ener-getica e potersi comprare una

casa fatta su misura secondo le proprie esigenze, sonosenz’altro elementi che fanno la differenza, afferma Vin-cenzo Albanese…

Assofin: lieve aumento della quota mutui



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ABITARE IN “VILLA IDA RANGONI”!Nellʼirripetibile contesto di “Villa Ida Rangoni”, in Spilamberto, vendiamo Appartamenti di lusso di varia dimensione ad es.: Appartamento piano terra di 82 mq dotato di area cortiliva privata di 224 mq.Appartamento sviluppato su due livelli tra piano terra e piano primo per complessivi 150 mq dotato di area cortiliva privata di 360 mq.Entrambi gli appartamenti, sono dotati di autorimessa privata allʼinterrato, costruiti con finiture di altissimo livello, possono essere venduti con interessanti agevola-zioni fiscali. Nostra esclusiva per ulteriori informazioni rivolgersi presso i nostri uffici! EP TOT 85,87 Kwh/mq

“THE SHAPE”A Vignola, nella prestigiosa zona Vescovada,(Via Boito), proponiamo sette residenze che saranno realizzate ad un livello di altissima qualità edilizia ed estetica.Dove posizione, comfort e tecnologia si fondono in un unico intervento esclusivo “THE SHAPE”. In vendita solo presso i ns. uffici, senza mediazione a carico dellʼacquirente.

“IL MULINO”, VIGNOLA CENTRO!A VIGNOLA, nel residenziale “IL MULINO”, zona piscine, in posizione unica, centralissima con VISTA PANORAMICA straordinaria sulla valle del Panaro, vendiamo NUOVEABITAZIONI e NEGOZI inserite in eleganti fabbricati ad elevato pregio architettonico, dotate di ogni confort interno, giardini privati, balconi coperti, dai MINI appartamenti agliATTICI di ampia dimensione circondati da sontuosi terrazzi. NESSUNA SPESA A CARICO DEGLI ACQUIRENTI. NOSTRA ESCLUSIVA.

MERAVIGLIOSA CORTE TRA MODENA E BOLOGNA!Nello splendido scenario delle prime colline Modenesi, a metà strada da Modena e Bologna, immersa nella natura e nella tranquillità ma a due passi dai servizi e da uno splendidocampo da Golf, proponiamo questa splendida corte circondata da 2000 piante di ciliegio.All̓ inizio del viale della corte incontriamo subito l̓ abitazione del custode, superata la qualeci troviamo di fronte al cancello che consente l̓ accesso ad uno splendido viale alberato che ci accompagna fino alla villa principale, caratterizzata da un irripetibile e scenograficoporticato. La Villa è circondata da un rigoglioso parco dove le piante sono state minuziosamente ricercate e scelte dalla proprietà che le ha sapientemente abbinate e ha creato unascenografia unica.La villa si sviluppa su tre piani fuori oltre ad un comodo seminterrato ad uso servizi. La ristrutturazione integrale a cui è stata sottoposta ha visto l̓ utilizzo di mate-riali di pregio ed una cura dei particolari che raramente si ha il piacere di trovare. Nulla è stato lasciato al caso. Ogni ambiente regala una emozione ed un particolare che lascia sen-za respiro e trasmette la passione con cui la proprietà si è dedicata alla cura, sotto ogni profilo, di questa incantevole abitazioneLa villa ha al suo fianco un fabbricato accessorio diampie dimensioni da ristrutturare, recuperabile anche sotto il profilo abitativo, caratterizzato oggi da una meravigliosa stalla con i soffitti e le colonne in pietra, il cui recupero garanti-rebbe un ambiente esclusivo e di charme.La villa ed il fabbricato al suo fianco sono separate da una zona pavimentata piacevolissima, ideale anche per organizzare feste ed even-ti proprio davanti all̓ ingresso della villa stessa: da qui si accede direttamente al parco dove il vecchio forno è stato recuperato ed ospita una comoda zona servizi.La corte è circon-data da 21 ettari di terreno agricolo che accolgono anche le 2000 piante di ciliegie, splendido contorno a questa corte irripetibile ed unica.

BPresunta Classificazione Energetica

In corso di classificazione

C

C - D - E


attico vignola 01

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