peritaje condiciones fisicas de inmueble urbano

Álvaro Alexander Galindo Ardila Abogado

Universidad Cooperativa de Colombia

Página 1 de 27 Dirección: Calle 6ª No 6-34 Municipio: Cajamarca Tolima

Web: www.revolucionjuridica.com

Tel- Móvil: 312-362-9252 Tel: 098-287-0639

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Señora JUEZ PROMISCUO MUNICIPAL CAJAMARCA TOLIMA E. S. D. REF: Proceso: RESTITUCIÓN DE BIEN INMUEBLE Rad: 2011-00142-00 Demandante: JOSE ANTONIO LARA IGUITA. Demandado: EDUARDO SANTO PALACIOS. Asunto: INSPECCION OCULAR A INMUEBLE.

ALVARO ALEXANDER GALINO ARDILA, mayor de edad,

vecino de esta ciudad, identificado con la C. C. No

1.105.610.574 de Cajamarca Tolima, abogado en ejercicio con

T.P. No, 188.301 del C.S de la J, como Perito designado por el

Despacho por medio del presente escrito me permito colocar a

su consideración peritaje contentivo de las observaciones

realizadas en el bien amble objeto de la presente acción

conforme lo ordenado por usted en diligencia del pasado

dieciséis (16) de Marzo de los corrientes, en los siguientes

términos:

I) INFORMACIÓN BÁSICA DEL BIEN INSPECCIONADO:

i) TIPO DE INMUEBLE: Predio Urbano.

ii) TIPO DE PORTAZGO: Inspección Ocular y absolución

de cuestionario.

iii) UBICACIÓN:

Departamento: Tolima.

Municipio: Cajamarca.

Barrio: Calle Larga

Dirección: Calle 15 No 7-20

iv) DESTINACIÓN: Vivienda de Habitación.

v) FECHA DE VISITA: Viernes 16 de Marzo de 2012.





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II) INFORMACIÓN CATASTRAL

i) NÚMERO PREDIO: 10000750010000

ii) CORREGIMIENTO O VEREDA: 007-0010

iii) DIRECCIÓN: C 15 7 20

iv) SUPERFICIE: 108,00 M2.

v) AVALUO: $8.618.000,oo

vi) VIGENCIA DESDE: 2012.

vii) PROPIETARIO: JOSE ANTONIO LARA IGUITA

III) ANÁLISIS DEL SECTOR.

i) ACTIVIDAD PRINCIPAL: Residencial.

ii) ESTRATIFICACIÓN SOCIOECONOMICA: De conformidad

con las normas establecidas en

el Decreto 2220 de 1.993 y las

Leyes 142 de 1.994y 732 de

2.00, por la ubicación,

destinación y uso actual, las

viviendas del entorno

inmediato corresponden a los

Estratos bajos (I), y (II)

Nota: La estratificación socioeconómica fue adoptada por medio de

acuerdo del Concejo Municipal y son responsables de su aplicación

además de la Secretaría de Planeación, todas las empresas de Servicios

Públicos.

iii) VÍAS DE ACCESO: La principal vías de acceso al

sector es la Carrera 7ª la cual

corresponde en la nomenclatura

mundial a la carretera panamericana

que atraviesa el municipio de

Cajamarca Tolima, a la cual se puede

acceder por cualquiera de los dos





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costados del municipio, esto es

viniendo del municipio de Ibagué

capital del departamento del Tolima,

o proviniendo del departamento del

Quindío por la parte superior y

descendiendo, las cuales se

encuentran pavimentadas en buen

estado de conservación. Para el

presente dictamen tomaremos la ruta

de acceso proveniente del municipio

de Ibagué hasta llegar al parque o

plaza principal el cual se encuentra

ubicado al costado de la carrera 7ª

entre calles 6ª y 7ª, continuamos el

acenso hasta la Calle 15 en la cual

giramos a mano derecha hasta la

casa marcada con la nomenclatura

urbano 7-20

iv) INFRAESTRUCTURA URBANA: Redes y acometidas de

servicios públicos básicos más

complementarios, vías vehiculares y

transporte público.

v) VALORIZACIÓN: El Municipio de Cajamarca se

encuentra en un proceso acelerado

de reactivación económica en las

actividades comerciales, dada la

fuerte influencias de los

macroproyectos que por este tiempo

se desarrollan en este municipio.

IV) CARACTERISTICAS GENERALES DEL INMUEBLE.

i) UBICACIÓN: Barrio Calle Larga, del municipio de

Cajamarca Tolima.

ii) ÁREA: El área total del inmueble es de

108.00 M2, Fuente: Certificado

Catastral No 1 del 21 de Marzo de





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2012, expedido por la administración

municipal del municipio de

Cajamarca Tolima.

iii) TOPOGRAFÍA Y RELIEVE: La topografía del lote de

terreno es regular, plano.

iv) FORMA GEOMETRICA: El perímetro del predio inscribe

un polígono Irregular de forma

Rectangular.

v) SERVICIOS PÚBLICOS: El predio tiene instalados

acometidas de servicios públicos

básicos y complementarios tales

como, Acueducto, Alcantarillado

Energía eléctrica.

vi) NIVELES O NUMEROS DE PISOS: la Edificación se

desarrolla en dos (2) piso.

vii) CARACTERÍSTICAS CONSTRUTIVAS: Mampostería

estructura en ladrillo macizo, vigas y

viguetas en ferroconcreto reforzado,

en pañetado, carpintería de la

fachada metálica; muros divisorios

en ladrillo con pañete; Tejas de zinc,

correas metálicas, pisos en cemento

en buen estado de conservación, a

excepción de el del patio de ropas el

cual se denota rustico, tiene tres

habitaciones, una cocina un corredor

o zaguán de ingreso, las ventanas y

puertas con marcos metálicos, hojas

en lámina metálica, vidrios

esmerilados, la cocina se encuentra

un parte con enchape antiguo, el

baño o servicios sanitarios ostentan

una estructura anquilosada hace

muchos años, con lo cual se tiene

unas lozas en cerámica de gran

vetustez la cual se encuentra gastada

por el uso natural de las cosas, pero

en condiciones de funcionalidad aptas





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para el uso humano; el segundo nivel

o piso solo comprende una gran

terraza techada en zinc y cerchas

metálicas en buen estado.

viii) ESTADO DE CONSERVACIÓN: En términos

generales la edificación se encuentra

en buen estado de conservación.

ix) VETUSTEZ: La construcción tiene una vida

trascurrida aproximadamente de mas

de veinte (20) años, con

reparaciones y mantenimientos

recientes.

x) DISTRIBUCIÓN INTERNA: En el primer piso tres

habitaciones, una cocina un zaguán

de ingreso, un patio de ropas,

lavadero y servicios sanitarios; en el

segundo piso, una terraza techada.

V) EL OBJETO DEL PORTAZGO Con la designación del suscrito como perito para la realización del presente dictamen la señora Juez indico como objeto principal del mismo la indicación de los siguientes puntos:

Primero. Solicita la señora Juez que indique Respecto

de las condiciones actuales del inmueble: al

respecto ya se indicó lo correspondiente en el

acta de visita e inspección judicial del día 16 de

Marzo de 2012, y en la parte IV, de este

informe, especialmente en el literal vii.

Segundo. Pregunta la señora Juez ¿si el inmueble se

encuentra acto para estar habitado?: Dada

observación detallada al inmueble, se tiene que

el mismo se encuentra en condiciones de plena

habitabilidad, de condiciones muy seguras, tanto

para la habitación y permanencia de niños,

adultos como de mayores adultos, con ello

queriendo indicar que el inmueble permite llevar





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una vida digna en tratándose de habitabilidad y

hospedaje, para cualquier persona.

Tercero. Pregunta ¿si se denotan modificaciones

locativas recientes?: Al respecto de preciso

indicar que el bien inmueble estudiado evidencia

reparaciones recientes en pintura de paredes y

puertas, así como una cerradura en la puerta

principal nueva, el techo principalmente el del

segundo nivel presenta hojas de zinc en parte

más recientes que otras lo que evidencia una

reciente reparación del mismo.

Cuarto. Solicita que se indique el justiprecio

máximo del canon de arrendamiento que se

podía cobrar por este inmueble: Para esta

cuestionamiento es menester establecer el limite

máximo que se permitiría cobra por concepto de

arrendamiento de vivienda urbana conforme a la

legislación vigente la cual indica que no podrá

exceder el uno porciento (1%) del

equivalente a dos (2) veces el avalúo

catastral vigente del inmueble objeto de

arrendamiento, lo cual nos indica que en el

caso en estudio cuya certificado catastra vigente

indica que el avaluó del inmueble en estudio

corresponde a la suma de ocho millones

seiscientos dieciocho mil pesos ($8.618.000,oo),

la cual duplicada nos arroja una valor de

diecisiete millones doscientos treinta y seis mil

pesos ($17.236.000,oo), suma esta que al

sacarle el uno por ciento (1%) no da como canon

de arrendamiento máximo una suma no superior

a ciento setenta y dos mil trescientos sesenta

peso ($172.360,oo) mensuales.

.

VI) MARCO JURIDICO

El artículo 18. De la ley 820 de 2003 establece los límites

máximos que se podrán cobrar como RENTA DE

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS HURBANAS, indicando al





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respecto que “El precio mensual del arrendamiento será

fijado por las partes en moneda legal pero no podrá

exceder el uno por ciento (1%) del valor comercial del

inmueble o de la parte de él que se dé en arriendo.

La estimación comercial para efectos del presente artículo

no podrá exceder el equivalente a dos (2) veces el

avalúo catastral vigente”.(negrilla y subrayas mío)

En los anteriores términos presento a usted Señora Juez el

dictamen pericial del Inmueble antes referido con el cual

pretendo haber cumplido con sus requerimientos, el cual dejo a

su consideración en el entendido que de necesitar aclaración,

complementación o adición, estaré presto a cumplir sus

instrucciones.

Por medio magnético (un disco compacto) el cual anexo, aporto

fotografías del bien inmueble aquí referido para ilustración del

despacho y de los demás interesados, así como el certificado

catastral No 1 del Inmueble objeto del presente dictamen en

original.

De la señora Juez, Atentamente,

________________________________ ALVARO ALEXANDER GALINDO ARDILA

C.C. No. 1´105.610.574 de Cajamarca Tolima T.P. No. 188.301 DEL C.S.DE LA J.





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