o mercado imobiliário no rio de janeiroarco metropolitano, que provocarão grandes mudanças na...
TRANSCRIPT
![Page 1: O mercado imobiliário no Rio de JaneiroArco Metropolitano, que provocarão grandes mudanças na economia da região após a ... como segmento âncora para a economia fluminense no](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022062610/611bf84cdd86b5006e067375/html5/thumbnails/1.jpg)
O mercado imobiliário no Rio de Janeiro
![Page 2: O mercado imobiliário no Rio de JaneiroArco Metropolitano, que provocarão grandes mudanças na economia da região após a ... como segmento âncora para a economia fluminense no](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022062610/611bf84cdd86b5006e067375/html5/thumbnails/2.jpg)
Índice
População Demanda Financiamento e taxa de juros
1- Potencial do Setor Imobiliário
3- Setor de Construção Civil da bolsa de valores Performance
Evolução do Setor Grandes Investimentos Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV)
2- Mercado do Rio de Janeiro
4- Bolha Imobiliária
Breves Considerações
![Page 3: O mercado imobiliário no Rio de JaneiroArco Metropolitano, que provocarão grandes mudanças na economia da região após a ... como segmento âncora para a economia fluminense no](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022062610/611bf84cdd86b5006e067375/html5/thumbnails/3.jpg)
Potencial do Setor
Crescimento do setor imobiliário:
•Forte correlação de dependência com a estabilidade econômica
Viabilidade de novos empreendimentos:
•População
•Demanda
•Financiamento e taxa de juros
![Page 4: O mercado imobiliário no Rio de JaneiroArco Metropolitano, que provocarão grandes mudanças na economia da região após a ... como segmento âncora para a economia fluminense no](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022062610/611bf84cdd86b5006e067375/html5/thumbnails/4.jpg)
Potencial do SetorPopulação
Formação média de 1,5 milhões de famílias* por ano até 2030.
Existência de grande parcela de jovens (27,3% da população em 2007).
Estima-se em 2030, 39% da população estará situada entre 25 e 49 anos.
Redução gradual do número de pessoas por moradia (3,4 – 2,5).
O perfil e o crescimento da população determinam o comportamento da demanda pornovos imóveis.
*Família - conjunto de pessoas ligadas por laços de parentesco, dependência doméstica ou normas de convivência, residente na mesma unidade domiciliar, ou pessoa que mora só em uma unidade domiciliar. (Fonte IBGE)
![Page 5: O mercado imobiliário no Rio de JaneiroArco Metropolitano, que provocarão grandes mudanças na economia da região após a ... como segmento âncora para a economia fluminense no](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022062610/611bf84cdd86b5006e067375/html5/thumbnails/5.jpg)
Potencial do SetorDemanda
O Brasil apresenta um déficit habitacional de aproximadamente 5,5 milhões de moradias.
Região Sudeste apresenta maior déficit de domicílios, 37% do total nacional. O estado do Rio de Janeiro representa 21% do déficit da região.
Grande parte do déficit habitacional está situado na faixa de renda familiar de até 3 salários mínimos.
Déficit Habitacional – 2008 (% domicílios)
Fonte: “Déficit Habitacional no Brasil em 2008” ‐Ministérios das Cidades ‐ PNAD 2008
*Déficit Habitacional – habitações precárias, coabitação familiar e ônus excessivo com o aluguel
Déficit Habitacional (renda familiar) Houve uma redução de 7%, equivalente a 440 mil unidades, no déficit habitacional do ano de 2007 para o ano de 2008.
![Page 6: O mercado imobiliário no Rio de JaneiroArco Metropolitano, que provocarão grandes mudanças na economia da região após a ... como segmento âncora para a economia fluminense no](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022062610/611bf84cdd86b5006e067375/html5/thumbnails/6.jpg)
Potencial do SetorFinanciamento e taxa de juros
A queda da taxa SELIC influenciou indiretamente no aumento da captação da poupança.
Momento favorável: baixa taxa de juros e aumento do crédito habitacional.
O crescimento do Crédito Imobiliário foi impulsionado pela maior disponibilidade de recursos da poupança.
Aumento de 44% dos financiamentos para construção no período de 2010 a 2011.
![Page 7: O mercado imobiliário no Rio de JaneiroArco Metropolitano, que provocarão grandes mudanças na economia da região após a ... como segmento âncora para a economia fluminense no](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022062610/611bf84cdd86b5006e067375/html5/thumbnails/7.jpg)
Rio de Janeiro apresenta crescente evolução de Lançamentos e Vendas emcomparação ao mercado já amadurecido de São Paulo.
Em 2012 o mercado apresenta estabilidade na relação vendas x lançamentos.
Neste ano, rentabilidade e produtividade foram os focos da maioria das empresasdo setor imobiliário do Estado do Rio de Janeiro e não mais o crescimento donúmero de lançamentos. Em consequência disso, houve uma redução dodescolamento da curva de unidades lançadas e vendidas.
Rio de JaneiroEvolução do Setor
![Page 8: O mercado imobiliário no Rio de JaneiroArco Metropolitano, que provocarão grandes mudanças na economia da região após a ... como segmento âncora para a economia fluminense no](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022062610/611bf84cdd86b5006e067375/html5/thumbnails/8.jpg)
Grande parte dos investimentos no Estado do Rio de Janeiro estará concentrada emImplantação (69,1%), Expansão e Modernização (21,2%) do parque fabril einfraestrutura das cidades.
Estes investimentos serão os grandes propulsores da economia do Estado e porconsequência do setor da construção civil. Crescente demanda por unidadesresidenciais e comerciais.
Rio de JaneiroGrandes Investimentos
![Page 9: O mercado imobiliário no Rio de JaneiroArco Metropolitano, que provocarão grandes mudanças na economia da região após a ... como segmento âncora para a economia fluminense no](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022062610/611bf84cdd86b5006e067375/html5/thumbnails/9.jpg)
O programa foca em dois grandes grupos de imóveis: Imóveis de Interesse Social: Famílias com renda inferior à 3 salários mínimos (Maior percentual do déficithabitacional Nacional e Estadual); Imóveis PMCMV: Famílias com renda superior a 3 salários mínimos e inferior a 10 salários mínimos.
Pontos Positivos: Redução nos prazos de análise e aprovações dos projetos habitacionais inclusos no programa MCMV, comgrande apoio da Secretaria Municipal de Habitação (SMH) da Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro; Redução dos custos de emolumentos para atos de incorporação imobiliárias (abertura de matrícula, registro deincorporação, etc.) nos serviços de registros públicos; Unificação das contribuições PIS, COFINS, Imposto de Renda e Contribuição Social sobre Lucro para a alíquotade 1% sobre a receita mensal relativa à construção de imóveis residenciais de interesse social. Disponibilização, pela Caixa Econômica Federal, de Financiamentos às Pessoas Físicas (aquisição) e Jurídicas(produção) com taxas operacionais e juros reduzidos;
Pontos a desenvolver: Serviços de registros públicos operando no limite em algumas regiões do Estado; Pressão inflacionária no setor de construção civil no Rio de Janeiro (ICC-RJ), reduzindo margens de lucro egerando baixa performance financeira nos empreendimentos inseridos neste programa; Infraestrutura deficiente (fornecimento de água, esgoto, pavimentação, etc.) nos locais mais favoráveis aodesenvolvimento de empreendimentos.
Programa MCMVPontos principais
![Page 10: O mercado imobiliário no Rio de JaneiroArco Metropolitano, que provocarão grandes mudanças na economia da região após a ... como segmento âncora para a economia fluminense no](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022062610/611bf84cdd86b5006e067375/html5/thumbnails/10.jpg)
Rio de JaneiroGrandes Investimentos
Investimentos em Destaque
Porto Maravilha – Com objetivo de revitalizar a zona portuária do Rio de Janeiro o PortoMaravilha irá receber investimento de mais de R$ 5,0 bilhões no período de 2012-2014,tornando-a um polo de turismo e de atração de investimentos. O processo de revitalização,previsto para ser concluído em 2015, engloba áreas de infraestrutura, habitação, meioambiente, cultura e turismo.
Porto do Açu – Construção de um terminal portuário em São João da Barra, com 17 km decais e capacidade para aproximadamente 40 berços de atracação especializados e dedicadosa diferentes famílias de produtos. O porto poderá movimentar 350 milhões de toneladas porano e terá condições de receber os maiores navios do mundo. O valor total do investimentoserá de R$ 5,1 bilhões, dos quais R$ 2,7 bilhões no período 2012-2014.
Porto Sudeste e Arco Metropolitano – O Estado do Rio de Janeiro tem apresentadocrescimento elevado. As regiões de Itaguaí e Itaboraí, por exemplo, apresentaram maiorvalorização, principalmente, em função dos investimentos na construção do Porto Sudeste eArco Metropolitano, que provocarão grandes mudanças na economia da região após afinalização das obras. O total destes investimentos é de R$ 3,7 bilhões, dos quais R$ 2,1bilhões no período 2012-2014.
![Page 11: O mercado imobiliário no Rio de JaneiroArco Metropolitano, que provocarão grandes mudanças na economia da região após a ... como segmento âncora para a economia fluminense no](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022062610/611bf84cdd86b5006e067375/html5/thumbnails/11.jpg)
O setor de turismo tem ampla cadeia de valor e seus investimentos grandeimpacto positivo sobre a economia. Esse setor foi eleito pelos empresárioscomo segmento âncora para a economia fluminense no Mapa doDesenvolvimento do Rio de Janeiro (FIRJAN).
A realização da Copa do Mundo em 2014 e, em especial, dos JogosOlímpicos, em 2016, oferece grandes oportunidades para o desenvolvimentodo turismo no Estado, abrindo a possibilidade de a cidade do Rio de Janeirose consolidar como destino turístico internacional.
O setor hoteleiro, impulsionado pelos grandes eventos internacionais, viveum momento de forte expansão com a reforma e construção de novos hotéis.O principal incentivo foi a necessidade de atender às exigências da FIFA paraa Copa do Mundo de 2014 (40 mil quartos) e do COI para os Jogos Olímpicosde 2016 (50 mil quartos).
O turismo na cidade do Rio de Janeiro
Rio de JaneiroGrandes Investimentos
![Page 12: O mercado imobiliário no Rio de JaneiroArco Metropolitano, que provocarão grandes mudanças na economia da região após a ... como segmento âncora para a economia fluminense no](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022062610/611bf84cdd86b5006e067375/html5/thumbnails/12.jpg)
Valorização do m²
5.570,1
14.328,7
1.181,6
5.034,7
0,0
5.000,0
10.000,0
15.000,0
20.000,0
jan/10 jul/10 jan/11 jul/11 jan/12 jul/12
Evolução do Valor de M² no Rio de Janeiro
Demais Regiões Itaguaí e Itaboraí
Rio de Janeiro
Regiões com Maior ValorizaçãoRegião Valor m² em Jan/10 Valor m² em Set/12 ValorizaçãoItaguaí 1.343,10 5.800,00 332%Itaboraí 1.020,00 4.269,30 319%Leblon 12.726,00 39.391,40 210%Ipanema 10.708,90 32.653,40 205%Gávea 10.817,50 32.539,20 201%Tijuca 2.586,00 7.611,70 194%lagoa 12.645,60 36.088,40 185%
Vila Isabel 2.258,30 5.335,00 136%Laranjeiras 5.439,24 11.822,84 117%Cosme Velho 5.739,40 12.420,00 116%
**
* UPP
![Page 13: O mercado imobiliário no Rio de JaneiroArco Metropolitano, que provocarão grandes mudanças na economia da região após a ... como segmento âncora para a economia fluminense no](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022062610/611bf84cdd86b5006e067375/html5/thumbnails/13.jpg)
Setor na BolsaPerformance
Construção civil em bolsa - Desempenho 2009 - 2012
As ações do setor da construção civil (IMOB), após 2009 (pós crise nos EUA/Europa),obtiveram um desempenho superior ao mercado (IBOV), pois conseguiram atingir objetivos deaquisição de banco de terrenos, volume de lançamentos e vendas, apesar de uma inicialdificuldade para captação de recursos à produção.
A partir de 2011 o setor começou a apresentar problemas de produtividade e rentabilidade.Neste mesmo período a crise na Europa se agravou, potencializando as perdas nos mercados deações. Desta forma, o setor imobiliário (IMOB) obteve performance inferior ao mercado emgeral (IBOV). Os principais itens impactantes foram: estouros nos orçamentos, atraso nasentregas de obras e dificuldades na efetivação dos repasses.
![Page 14: O mercado imobiliário no Rio de JaneiroArco Metropolitano, que provocarão grandes mudanças na economia da região após a ... como segmento âncora para a economia fluminense no](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022062610/611bf84cdd86b5006e067375/html5/thumbnails/14.jpg)
Bolha ImobiliáriaBreves Considerações
1ª - Cenário imobiliário no exterior e no Brasil.
2ª - Existe uma bolha imobiliária no Brasil?
![Page 15: O mercado imobiliário no Rio de JaneiroArco Metropolitano, que provocarão grandes mudanças na economia da região após a ... como segmento âncora para a economia fluminense no](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022062610/611bf84cdd86b5006e067375/html5/thumbnails/15.jpg)
Muito Obrigado