magazin magazinov vasutkin ekbpromo_samara
TRANSCRIPT
Развитие рынка
торговой
недвижимости в
условиях
насыщения
7 сентября 2016
Торговый центр будущего
в Самаре
Андрей Васюткин
ПРОЛОГ
0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500
ПермьВолгоград
КрасноярскВоронеж
ОмскНижний Новгород
ЧелябинскУфа
СамараКазань
НовосибирскРостов-на-Дону
ЕкатеринбургСанкт-Петербург
Москва
Число международных брендов, H1 2016
100 150 200 250 300 350 400 450 500 550
ОмскПермь
НовосибирскКрасноярск
ВолгоградЧелябинск
Ростов-на-ДонуУфа
ВоронежНижний Новгород
Санкт-ПетербургКазань
МоскваЕкатеринбург
Самара
Обеспеченность качественными площадями
ВАРИАНТЫ РАЗВИТИЯ СИТУАЦИИ В УСЛОВИЯХ НАСЫЩЕНИЯ
Объекты девелопмента
Земельные участки
Retail park
Outlet
Действующие ТЦ Реконцепция
1. OUTLET-ЦЕНТРЫ И РИТЕЙЛ-ПАРКИ
2. РЕКОНЦЕПЦИЯ
3. РАЙОННЫЕ ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ
ПРЕДПОСЫЛКИ ДЛЯ РАЗВИТИЯ OUTLET-ПРОЕКТА В ГОРОДЕ
Солнечный
Насыщение рынка качественными ТРЦ
Готовность рынка к новому формату
Транспортная доступность
Крупнейшие проекты новых жилых районов
Академический
Широкая речка
ЕКАД
ПОТЕНЦИАЛ ДЛЯ РАЗВИТИЯ OUTLET-ПРОЕКТА В ГОРОДЕ
Бренд Самара Екатеринбург Бренд Самара Екатеринбург
Adidas 8 11 Imaginarium 3 2
Bershka 4 2 Levi's 4 4
Calvin Klein Jeans
3 2 Mango 3 3
Calzedonia 5 4 MEXX 3 2
Chicco 3 0 Mothercare 5 2
Colin's 5 2 Next 4 2
Columbia 5 1 Pandora 4 8
Cropp 3 2 Pull & Bear 3 2
Diva 3 6 Puma 3 3
Ecco 6 5 Stradivarius 3 2
H&M 3 5 Zara 3 2
число магазинов глобальных брендов профиля одежда/обувь/аксессуары/детские товары(H1 2016, с числом точек >2 в Самаре)
РИТЕЙЛ-ПАРК ВИДНОЕ
ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО – ЭКОНОМИКА ПРОЕКТА
Открытие – 4 кв. 2016
Участок - 7 Га
GBA – 105 000 кв.м
GLA торговой галереи – 7 000 кв.м
Этажность – 1 уровень
Парковка – 1950 м/м
Якорные арендаторы:
ЛЕНТА
Leroy Merlin
1. OUTLET-ЦЕНТРЫ И РИТЕЙЛ-ПАРКИ
2. РЕКОНЦЕПЦИЯ
3. РАЙОННЫЕ ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ
ПРОЕКТ РЕКОНЦЕПЦИИ ТЦ В НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ
47%53%
Уровень вакантных площадей
Пешком73%
Как добираются до Центра
53%
Доля посещающих ТЦ 2-3 раза в неделю и чаще
ЧТО ПРОИЗОШЛО С ТОРГОВЫМ ЦЕНТРОМ
С ростом конкуренции проект перестал выполнять свою роль основного места совершения покупок и проведения досуга;
Из арендаторов продолжали хорошо работать супермаркет и фитнес-центр;
Непропорционально низкая зона охвата ТЦ для своего масштаба;
КРУПНЫЕ ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ НА КАРТЕ САМАРЫ
КРУПНЫЕ ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ НА КАРТЕ САМАРЫ
ТРЦ АКАДЕМИЧЕСКИЙ, ЕКАТЕРИНБУРГ
Открытие - 30.04.2016
GBA – 53 000 кв.м
GLA торговой галереи – 30 000 кв.м
Этажность – 4 уровня
Парковка – 520 м/м
Якорные арендаторы:
гипермаркет МегаМарт
М.Видео
Бубль Гум
Многозальный кинотеатр Prada
Детский развлекательный центр
Фитнес-центр
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДЕЙ ТРЦ ПО ПРОФИЛЯМ АРЕНДАТОРОВ
21%
6%
19%29%
15%
11%
Одежда, обувь, аксессуары
Детские товары
Продукты питания
БТиЭ, товары для дома, досуга и сопутствующие товарыРазвлечения и общепит
Другое
20%
9%
24%11%
21%
15%
ТРЦ РАДУГА ПАРК ТРЦ АКАДЕМИЧЕСКИЙ
РАЙОННЫЕ ТЦ ОДИНАКОВО ПОСЕЩАЮТСЯ В БУДНИ И В ВЫХОДНЫЕ
0
5
10
15
20
25
30
35
40
пн вт ср чт пт сб вс
Посещаемость торговых центров в течение недели
Радуга Парк Академический
‘000 ЧЕЛОВЕКВ ДЕНЬ
АВГУСТ 2016
МАГАЗИН МАГАЗИНОВ
119034 Москва
Пречистенка 40/2
+7 495 790 0000
www.magazinmagazinov.ru
Андрей Васюткин
Руководитель отдела
исследований и консалтинга