faua upao memo tesis: club campestre + vivienda temporal cipll

“TESIS ARQUITECTONICA PARA OPTAR EL TITULO PROFESIONAL DE ARQUITECTO EN LA FACULTAD DE ARQUITECTURA URBANISMO Y ARTES – UPAO – TRUJILLO – LA LIBERTAD”

1

UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

FACULTAD DE ARQUITECTURA URBANISMO Y ARTES ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

TESIS PARA OPTAR EL TITULO DE ARQUITECTO

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO

“CLUB CAMPESTRE CON VIVIENDA TEMPORAL PARA EL COLEGIO DE INGENIEROS DEL PERÚ – FILIAL LA

LIBERTAD EN EL SECTOR STO. DOMINGO – LAREDO”

AUTORES : Bach. Arq. Valderrama Anticona, Juan Carlos ASESOR : Arq. Amemiya Hoshi, Nelly

TRUJILLO – PERU 2012


2

UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO AUTORIDADES ACADÉMICAS ADMINISTRATIVAS

2010 – 2015

Rector Dr. Víctor Raúl Lozano Vicerrector Académico Dr. Guillermo Guerra Cruz Ibáñez Vicerrector Administrativo Dr. Julio Chang Lam

FACULTAD DE ARQUITECTURA URBANISMO Y ARTES AUTORIDADES ACADÉMICAS

2010 – 2013 Decana Ms. Arq. Nelly Amemiya Hoshi Secretario Acadêmico M. Sc. Arq. Pablo Manuel Arteaga Zavaleta

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA Director Arq. José María Rodríguez Sánchez

SECCIÓN DE POSTGRADO DE ARQUITECTURA Director Ms. Arq. Roberto Saldaña Milla.


3

INDICE

Pág.

PRIMERA PARTE

MARCO REFERENCIAL – FUNDAMENTACIÓN DEL PROYECTO

1.- ASPECTOS GENERALES …………………………… 10

1.1 Nombre del Proyecto …………………………… 10

1.2 Participantes …………………………… 10

1.3 Entidades involucradas y beneficiarios …………………………… 10

1.4 Antecedentes del Proyecto …………………………… 11

2.- FUNDAMENTACIÓN DEL PROYECTO …………………………… 15

2.1 Diagnóstico Situacional ………….. 15

2.1.1 Situación que motiva la Propuesta ………….. 15

2.1.2 Características de la Población Afectada ………….. 15

2.1.3 Grupos Involucrados y sus Intereses ………….. 15

2.1.4 Análisis de la Problemática ………….. 15

2.2 Definición del problema y sus causas ………….. 17

2.3 Objetivos del Proyecto ………….. 18

2.4 Del Tamaño y la Localización del Proyecto …. 20

2.4.1 Oferta y Demanda …. 20

2.4.2 Análisis de los servicios demandados …. 24

2.4.3 Localización y características del terreno …. 50

2.4.3.1 Características Físicas del Contexto …. 50

2.4.3.2 Ubicación del Terreno …. 53

2.4.3.3 Análisis de Zonificación del Terreno y su Entorno …. 58

2.4.3.4 Análisis FODA …. 59


4

3.- PROGRAMA DE NECESIDADES …………. 60

3.1 Organigrama Funcional general ………….. 60

3.2 Diagrama de Relaciones Funcionales ………….. 62

3.3 Cuadro General de la Programación de Necesidades ………….. 66

3.4 Monto Estimado de Inversión ………….. 72

4.- REQUISITOS NORMATIVOS – REGLAMENTARIOS ………….. 75

4.1 Normas Urbanísticas ………….. 75

5.- PARÁMETROS ARQUITECTÓNICOS Y DE SEGURIDAD ………….. 78

5.1 Requisitos de seguridad ………….. 78

5.2 Parámetros Arquitectónicos ………….. 84

SEGUNDA PARTE

6.- MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA ………………….. 88

6.1 Conceptualización e Idea Rectora ……….…………. 88

6.2 Descripción Funcional del Proyecto ………….………. 89

6.2.1 Organización ………….………. 89

6.2.2 Accesos, flujos y circulaciones ………….………. 90

6.2.3 Zonificación ……………….…. 93

6.2.4 Análisis de visuales ………….………. 97

6.2.5 Vistas y perspectivas del proyecto ………….………. 98

6.3 Aspectos Ambientales y Tecnológicos ………….………. 100


5

7.- MEMORIA DESCRIPTIVA DE ESPECIALIDADES ………..... 106

7.1 Memoria Descriptiva del Planteamiento Estructural ………….. 106

7.2 Memoria Descriptiva de Instalaciones Sanitarias ………….. 137

7.3 Memoria Descriptiva de Instalaciones Eléctricas ………….. 139

8.- CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES …………………………… 147

9.- BIBLIOGRAFÍA ……………………………………………………… 148

10.- ANEXOS …………………….………………………. 149

10.1 Fichas Antropométricas …………………………………………….. 149

LISTADO DE TABLAS, FIGURAS Y GRÁFICOS

TABLAS

TABLA Nº 01: PARTE PROPORCIONAL DE LA SUPERFICIE GLOBAL

NECESARIA EN UNA COCINA

TABLA Nº 02: SUPERFICIE (m.²) NECESARIA EN LA COCINA

TABLA Nº 03: RESUMEN DE REQUERIMIENTOS FUNCIONALES DE LOS

AMBIENTES MÁS IMPORTANTES DEL CLUB CAMPESTRE

CON VIVIENDA PARA EL CIP-CDLL EN STO. DOMINGO –

LAREDO


6

TABLA Nº 04: ANALISIS FODA DEL PROYECTO A REALIZAR

TABLA Nº 05: RELACIÓN DE ESTUDIOS DE CASOS TOMADOS PARA

LA INVESTIGACIÓN DEL TEMA

TABLA Nº 06: CUADRO RESUMEN DE PROGRAMACIÓN

ARQUITECTONICA

TABLA Nº 07: AREA ACUPADA Y LIBRE

TABLA Nº 08: VALORES UNITARIOS DE LAS VIVIENDAS

TABLA Nº 09: MODALIDAD DE PAGO DE LAS VIVIENDAS

TABLA Nº 10: VIVIENDAS PARTICULARES CON OCUPANTES PRESENTES

POR MATERIAL PREDOMINANTE EN LAS PAREDES

EXTERIORES DE LA VIVIENDA, SEGÚN ÁREA URBANA Y

RURAL

TABLA Nº 11: RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL

TABLA Nº 12: ESTACIONAMIENTOS ACCESIBLES

TABLA Nº 13: DOTACION DIARIA DE LA ZONA DEPORTIVA

TABLA Nº 14: DOTACION DIARIA DE LA ZONA RECREACIONAL CON

VIVIENDA

TABLA Nº 15: CUADRO DE MAXIMA DEMANDA DE LA ZONA DE VIVIENDA

TABLA Nº 16: CUADRO DE MAXIMA DEMANDA DE LA ZONA SOCIAL


7

TABLA Nº 17: CUADRO DE MAXIMA DEMANDA DE LA ZONA DEPORTIVA

MÚLTIPLE

TABLA Nº 18: CUADRO DE MAXIMA DEMANDA GENERAL

FIGURAS

FIGURA Nº 01: UBICACIÓN DEL TERRENO

FIGURA Nº 02: TOPOGRAFIA GENERAL DEL TERREO DEL CIP

FIGURA Nº 03: PLANO TOPOGRÁFICO GENERAL

FIGURA Nº 04: PLANO DE ZONIFICACION GENERAL DEL TERRENO DEL

CIP

FIGURA N°05: PLANO DE UBICACIÓN DE LOS SUBSISTEMAS DE LAREDO

FIGURA N°06: PLANO DE UBICACIÓN DEL SUBSISTEMA DE SANTO

DOMINGO

FIGURA Nº 07: PLANO DE LOCALIZACION DEL TERRENO

FIGURA Nº 08: PLANO PERIMÈTRICO

FIGURA Nº 09: SECCION VIAL DEL CANAL MADRE DE CHAVIMOCHIC

GRÁFICOS

GRÁFICO Nº 01: ARBOL DE PROBLEMAS

GRÁFICO Nº 02: FUNCIONES DE UNA COCINA INDUSTRIAL


8

GRÁFICO Nº 03: ORGANIZACIÓN DE UNA COCINA INDUSTRIAL

GRÁFICO Nº 04: ORGANIGRAMA FUNCIONAL DE UN RESTAURANTE

GRÁFICO Nº 05: ASPECTO TECNOLOGICO – AMBIENTAL

GRÁFICO Nº 06: VIALIDAD Y TRANSPORTE

GRÁFICO Nº 07: ORGANIGRAMA FUNCIONAL

GRÁFICO Nº 08: DIAGRAMA DE RELACIONES FUNCIONALES ENTRE ZONAS

GRÁFICO Nº 09: DIAGRAMA DE RELACIONES FUNCIONALES ENTRE

AMBIENTES

GRÁFICO Nº 10: PORCENTAJE POR ZONAS

GRÁFICO Nº 11: AREA ACUPADA Y LIBRE

GRÁFICO Nº 12: PUNTOS DE INTERES DEL PROYECTO

GRÁFICO Nº 13: ORGANIZACION DEL PROYECTO

GRÁFICO Nº 14: ACCESOS, FLUJOS Y CIRCULACIONES DEL PROYECTO

GRÁFICO Nº 15: ZONIFICACIÓN DEL PROYECTO

GRÁFICO Nº 16: ANALISIS DE VISUALES DEL PROYECTO

GRÁFICO Nº 17: ASOLEAMIENTO DEL PROYECTO

GRÁFICO Nº 18: VENTILACION DEL PROYECTO


9

PRIMERA PARTE

MARCO REFERENCIAL – FUNDAMENTACIÓN DEL PROYECTO


10

1.- ASPECTOS GENERALES.

1.1 Nombre del Proyecto.

“CLUB CAMPESTRE CON VIVIENDA TEMPORAL PARA EL COLEGIO

DE INGENIEROS DEL PERÚ – FILIAL LA LIBERTAD EN EL SECTOR STO.

DOMINGO – LAREDO”

Nuevo planteamiento del actual proyecto Centro Recreacional del CIP La

Libertad, con vivienda temporal para socios.

1.2 Participantes:

Autor del Proyecto: Juan Carlos Valderrama Anticona

Asesor: Ms. Arq. Nelly Amemiya Hoshi

Consultores: Ms. Arq. Marco Arroyo Flores

Ing. Angus Monzón Oncoy

Ing. Julián Yanavilca Ramos

Ing. Mario Ramírez Espejo

1.3 Entidades involucradas y beneficiarios

1.3.1 Promotor

El promotor es Colegio de Ingenieros del Perú – Concejo

Departamental La Libertad - CIP–CDLL.

El tipo de inversión corresponde a la inversión privada, ya que el

proyecto pertenece al sector No Público. La rentabilidad económica

estará en función de las aportaciones de socios y pago de

servicios de usuarios (ingenieros asociados y de terceros).


11

1.3.2 Otras Entidades Involucradas

Municipalidad Distrital de Laredo.

P.E: CHAVIMOCHIC

1.3.3 Beneficiarios y Demandantes del Servicio

Ingenieros agremiados - asociados del CIP–CDLL. (Colegio de

Ingenieros del Perú – Concejo Departamental La Libertad), sus

familiares e invitados.

Otras instituciones demandantes de los servicios.

1.4 Antecedentes del Proyecto.

En el año 2004, el Colegio de Ingenieros del Perú – CDLL adquirió del P.E.

CHAVIMOCHIC el lote de terreno eriazo de 48 has, para fines de habilitación

y construcción de servicios y facilidades recreacionales para sus agremiados.

A la fecha, cuenta con un pequeño Centro Recreacional con algunas

facilidades socio-recreativas y deportivas, con capacidad para 300 personas,

ocupando aproximadamente 1 ha del terreno total.

El terreno se encuentra ubicado en el sector Sto. Domingo, del Valle de

Moche, Distrito de Laredo, a la altura del Km 97 del canal madre

CHAVIMOCHIC.

FIGURA Nº1: UBICACIÓN DEL TERRENO

Fuente:

http://www.cip-trujillo.org

http://www.cip-trujillo.org/


12

La actual directiva del CIP ha encargado la gestión del proyecto a la Ing.

Elisa Sandoval, con quien se ha coordinado el presente proyecto, ampliando

sus alcances como Club Campestre CIP – Filial La Libertad que incluye

facilidades deportivas, socio-recreativas y culturales, y un grupo de viviendas

temporales para socios (bajo la modalidad de Vivienda Club en campo), como

parte de un planeamiento integral del Zonificación General del área total de

terreno de 47.42 ha, adquirido del P.E. CHAVIMOCHIC .

El terreno, propiedad del Colegio de Ingenieros del Perú – Concejo

Departamental La Libertad, comprende dos sectores, separados por el Canal

Madre de CHAVIMOCHIC: 25.13 Ha bajo el Canal Madre y 22.29 Ha sobre el

Canal Madre (sector en el cual se encuentra ubicado las actuales

instalaciones del Centro Recreativo del CIP). Ver Fig. N° 2

La Zonificación General del terreno matriz, definido con los directivos del

CIP-LL, comprende los siguientes usos mayores (Ver Fig. N° 3):

Área para fines de desarrollo agrícola productivo.- 23.05 Ha, en la

parte baja del Canal, a ambos lados de la vía de acceso al Canal

Madre.

Área para las instalaciones del Club Campestre con Vivienda

Temporal del CIP-LL.- 6.58 Ha, comprendiendo:

4.50 Ha en el sector sobre el Canal

2.08 Ha en el sector bajo el Canal.

Área de Expansión para desarrollo futuro.- 3.8 Ha, ubicado a la

derecha de las instalaciones que están sobre el canal.

Área de Tratamiento Paisajístico.- 14Ha, en la parte alta del terreno,

con topografía pronunciada.


13

FIGURA Nº 2: TOPOGRÁFIA GENERAL DEL TERRENO DEL CIP

Fuente: Elaboración propia

FIGURA Nº 3: PLANO TOPOGRÁFICO GENERAL


Canal Madre CHAVIMOCHIC

Afluencia de aguas

Polígono del terreno


14

FIGURA Nº 4: PLANO DE ZONIFICACION GENERAL DEL TERRENO DEL CIP



15

2.- FUNDAMENTACIÓN DEL PROYECTO

2.1 Diagnóstico Situacional

2.1.1 Análisis de la Problemática

Actualmente el CIP – CDLL cuenta con 2800 ingenieros activos, de

los cuales, teniendo en cuenta que la capacidad es de 300 personas

y que cada ingeniero va acompañado de 3 o 2 personas, se calcula

que la cantidad de ingenieros activos que hacen uso del centro

recreacional de Santo Domingo seria de 100. Esta cantidad solo

representa el 3.5% de los ingenieros activos.

2.1.2 Situación que Motiva la Propuesta

Las actuales instalaciones del centro recreacional no cumple

con las necesidades y expectativas de los agremiados del CIP, filial

La Libertad, por los alcances limitados de sus servicios (área de

comida, sshh cancha deportiva y zona de juegos para niños). Existe

un sub-uso general del terreno total (1 ha. de 47.4 has).

2.1.3 Características de la Población Afectada

La participación gremial del CIP La Libertad es escasa y difusa. De

los 2800 ingenieros activos en sus diversos capítulos, se estima que

solo 12% hacen uso del centro.

En cuanto al proyecto recreacional, se le ha prestado poca atención

e interés, siendo de urgente necesidad su reestructuración.


16

2.1.4 Grupos Involucrados y sus Intereses

Los principales grupos involucrados y los roles que cumplen en

relación al proyecto son:

PROMOTOR (CIP-CDLL): Es el principal involucrado y tiene el

interés de impulsar el Club Campestre con Vivienda Temporal,

como un proyecto de inversión, que incluya facilidades

deportivas, socio-recreativas y culturales, y viviendas para los

socios; bajo la modalidad de Vivienda Club en campo.

INGENIEROS ASOCIADOS Y FAMILIARES: Son los

demandantes y beneficiarios de los servicios del Club

Campestre: alimentación, deportes, facilidades socio-

recreativas y culturales.

SOCIOS ADSCRITOS AL PROYECTO DE VIVIENDA

TEMPORAL: Son aquellos socios que de manera individual o

grupal adquieren una vivienda y se hacen cargo del

mantenimiento de la misma.

DIVERSAS INSTITUCIONES DEMANDANTES DEL SERVICIO

DEL CLUB CAMPESTRE: Interesados en el alquiler y uso de

instalaciones deportivas, socio-recreativas y socio-culturales del

Club Campestre.

PERSONAL ADMINISTRATIVO Y DE SERVICIO: Brindar

servicios de calidad con eficiencia y eficacia.

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LAREDO: Es la institución

encargada de brindar apoyo y autorizaciones para la

construcción y el funcionamiento del proyecto.


17

2.2 Definición del problema y sus causas

GRÁFICO Nº 01: ARBOL DE PROBLEMAS


SERVICIOS PRECARIOS E INSUFICIENTES EN EL ACTUAL CENTRO RECREACIONAL

DEL CIP-CDLL

USO ESPORÁDICO DEL CENTRO

RECREACIONAL

DETERIOS DE LAS INSTALACIONES

EXISTENTES

USO DE OTORS ESTABLECIMIENTOS PARA

DESARROLLAR ACTIVIDADES DE GRAN MAGNITUD

DIFICULTAD AL HACER USO DE LOS SERVICIOS

EXISTENTES

INFRAESTRUCTURA SIN TERMINAR DE SER

COSNTRUIDA

SUB – USO DEL TERRENO PROPIEDAD

DEL CIP-CDLL


18

Problema Central:

El actual centro recreacional del CIP – CDLL brinda servicios

insuficientes para las aspiraciones de los integrantes de la

institución.

Causas:

Capacidad limitada y precariedad de su infraestructura que aun

no termina de ser construida, no adecuada para satisfacer las

necesidades de esparcimiento de los agremiados del CIP –

CDLL.

Las dificultades que se presentan en los servicios tienen que ser

afrontadas por los ingenieros al momento de hacer uso de ellos.

El CIP – CDLL no cuenta con un proyecto integral de

desarrollo e inversión, para facilidades socio-recreativa y otras

actividades, en base a un mejor aprovechamiento de su

patrimonio institucional (47 ha de terreno adquirido desde el

2004).

2.3 Objetivos del Proyecto

Objetivo General:

Proponer un proyecto integral de inversión gremial de Club

Campestre con vivienda temporal para los integrantes del CIP – filial La

Libertad, en terreno de su propiedad (Sector Sto. Domingo – Laredo),

que responda a las necesidades y aspiraciones de sus agremiados;

brindando servicios con calidad, eficacia, eficiencia y sostenibilidad.

Local construido por el colegio de ingenieros

Local construido por el colegio de ingenieros


19

Objetivos Específicos:

Identificar los principales requerimientos socio - recreativos,

culturales deportivos e institucionales de los usuarios; en

equipamientos, servicios y características de ambientes, para su

confort y satisfacción.

Identificar y aplicar normas y parámetros de habitabilidad,

confort y seguridad, optimizando el aprovechamiento de las

características propias de su localización.

Diseñar una propuesta de club campestre y vivienda temporal

eficiente y adecuado al contexto espacial y temporal.

Esta propuesta comprende cuatro Sub Zonas:

o Socio-recreativo, institucional – cultural

o Sub Zona Deportiva Múltiple

o Recreación Activa y Pasiva

o Sub Zona de Vivienda Temporal


20

2.4 Del Tamaño y la Localización del Proyecto

2.4.1 Oferta y Demanda

Oferta:

En la provincia de Trujillo actualmente no existe un

establecimiento con las características de Club Campestre con

facilidades deportivas, socio-recreativas y culturales, que cuente

además con viviendas temporales para socios, (bajo la modalidad de

Vivienda Club en campo), que responda a las aspiraciones de los socios

del CIP – La Libertad.

A nivel nacional podemos citar algunos ejemplos como son el

del Colegio de Ingenieros de Lima (Chosica) y el local de el Colegio

Médico “Tumi I” (Chaclacayo); así mismo, a nivel local, el Complejo

Turístico “El Mirador”, haciendo la salvedad que estos establecimientos

no coinciden es su totalidad con las características y requerimientos del

Club Campestre CIP - La Libertad que se pretende promover. Sin

embargo, nos permite estudiar como casuística para analizar aspectos

de la programación arquitectónica.

Demanda:

El equipamiento propuesto cuyas instalaciones brinden servicios

para eventos sociales, culturales y gremiales, así como facilidades

deportivas y para alojamiento temporal, cuenta como potencial público

cautivo, los 2800 agremiados activos del CIP – Filial LL que se ha

tomado como base para el cálculo de la magnitud de las diversas

instalaciones del equipamiento.

Además, se ha tomado como referencia los índices de socios

según intención y frecuencia de uso, que arrojan los estudios de casos

(Club campestre del Colegio de ingenieros y del Colegio Médico ) con

un promedio de 20% del total de socios, así como los usuarios que

frecuentan sus instalaciones; con un promedio de 4 personas por socio.


21

Aplicando dichos índices, tendríamos que prever instalaciones

con capacidad total para 2240 personas.

7300 Colegiados Registrados

2800 Colegiados Activos

560 Ingenieros Asociados

Calculando que por cada socio que frecuente el Club se

considera un promedio de 3 acompañantes (total 4 personas); la

Capacidad Total de Atención en los Servicios del Centro Recreacional

sería de 2240 Personas.

Teniendo en cuenta que la población de los ingenieros

colegiados aumenta a razón de 1000 personas por año (según datos

proporcionados por el mismo colegio de ingenieros) y que los ingenieros

activos representan el 38% de los ingenieros registrados; se calcula que

dentro de 5 años habrá 12 300 ingenieros colegiados registrados, de los

cuales 4674 serán activos.

Según estos datos los ingenieros asociados aumentarían de 560

a 934, ya que esta segunda cantidad representa el 20% de los 4674

ingenieros activos.

20% de colegiados activos

(Según estudio de casos)

CLUB CAMPESTRE COLEGIO DE

INGENIEROS – CHOSICA, LIMA Área de Terreno : 30,174.20 m2

Descripción Institucional: Promotor: Consejo Regional Lima del Colegio de Ingenieros del Perú. Agremiados Activos: 20,476 Socios Afiliados: 4,300

% de afiliados: 23 %

CLUB CAMPESTRE COLEGIO MÉDICO

“TUMI I” CHACLACAYO, LIMA Área de Terreno : 16,327 m2

Descripción Institucional:

Promotor: Consejo Regional III – Lima. Colegio Médico del Perú. Agremiados Activos: 19,218 Socios Afiliados: 3,100

% de afiliados: 16.13 %


22

Perfil del Usuario

Aspectos Cualitativos (perfil de usuarios y sus preferencias). En base a

encuesta a 50 ingenieros, 9% de un total de 560 posibles socios.

Muestra con un nivel de confianza de 90%, 10% de probabilidad de error.

- Estado Civil, N° de Hijos, Rango de Edad de Ingenieros y de Hijos.

- Número de Acompañantes para frecuentar el Club.

- Preferencias en instalaciones: para deportes y servicios socio-recreativos

Los rangos de edades predominantes de los ingenieros colegiados se

distribuyen entre 35 a 40 años (25%), de 50 a 55 años (25%) y entre 25 a

30 (15%).

El rango de edades de los hijos de ingenieros se agrupan en ; menores de

5 años (17%), de 5 a 10 años (14%), entre 10 a 20 años (14%) , 20 a 30 años

(45%) .

0

50

100

Soltero Casado Otros

ESTADO CIVIL DE LOS INGENIROS COLEGIADOS

0

20

40

60

1 2 3 4

N DE HIJOS DE LOS INGENIROS COLEGIADOS

0

10

20

30

25 -30

35 -40

40 -45

45 -50

50 -55

55 -60

60 -65

RANGO DE EDAD DE LOS INGENIEROS COLEGIADOS

0.00

20.00

40.00

0 - 5 5 -10

10 -15

15 -20

20 -25

25 -30

30 -35

RANGO DE EDAD DE LOS HIJOS DE LOS INGENIROS

COLEGIADOS


23

Con la misma encuesta también se pudo saber el tipo de canchas

por la que tenían preferencias los ingenieros agremiados, las cuales

se iban a tener en cuenta posteriormente.

¿Qué deportes le gustaría que se brinden en el club?

Finalmente se les pregunto por los nuevos servicios que les gustaría

que el Club Campestre tenga, ya que ahora sería un

establecimiento de mayor magnitud.

¿Qué servicios de preferencia le gustaría que el club brinde?

55

30

35

55

40

0

10

20

30

40

50

60

Futbol Voley Tenis Basquet Otros

30

65

55

60

20

0

10

20

30

40

50

60

70

Capilla Topico Bar Bungalows Otros


24

2.4.2 Análisis de los Servicios Demandados

Se realizó un estudio de casos para el análisis y la determinación de:

- Principales Zonas y Ambientes (% de áreas por Zonas)

- Dimensionamiento de principales servicios demandados

- Turnos y Capacidades (Caso “El Mirador”)

TABLA Nº 05: RELACIÓN DE ESTUDIOS DE CASOS TOMADOS PARA

LA INVESTIGACIÓN DEL TEMA

A

ESTUDIO DE CASOS UBICACION CARACTERISTICAS E INDICES

Club Campestre Colegio de

Ingenieros Chosica - Lima

- % de áreas por Zonas / área del terreno

- Características y Dimensionamiento de

los principales servicios demandados

- Esquema de organización funcional

Colegio Médico – Chaclacayo,

Lima “Tumi I” Chaclacayo - Lima

Complejo Turístico

“El Mirador” Laredo – Trujillo

- Capacidad y Áreas del Comedor y cocina.

(Funcionamiento - Turnos) .

- Servicios Recreativos : activos y pasivos

(Cantidad y Áreas).


INGENIEROS – CHOSICA, LIMA

CARACTERIZACIÓN GENERAL:

Ubicación: Chosica – Lima

Área: 30 174.20 m²

COLEGIO MÉDICO – CHACLACAYO,

LIMA “TUMI I”

CARACTERIZACIÓN GENERAL:

Ubicación: A 36 Km. del Centro de

Lima, en el distrito de Chaclacayo

Área: 16 327 m²


25




Nivel: Club privado, para

agremiados y familiares

Promotor: Consejo Regional Lima

del Colegio de Ingenieros del Perú

Magnitud:

Para todos los agremiados 20,476

Capacidad para 4,300 personas

El % de socios que abastece: 23%

Indicador de Capacidad:

30 174.20 m² para 4,300 =

7.01 m2/persona


LIMA “TUMI I”


Nivel: Club privado, ingreso de

agremiados y familiares.

Promotor: El consejo Regional III

del Colegio Médico del Perú – Lima.

Magnitud:

Para los 3100 agremiados

Capacidad para: 500 personas

EL % de agremiados que abastece:

16.13 % (500 agremiados)

Indicador de Capacidad:

16, 327m² para 500 =

32.65 m2/persona


26



Población Objetivo:

Asociados, más familia e invitados.

No público en general.

Descripción Tipológica:

Equipamiento recreacional con

bungalows.

No cuenta con vivienda temporal

para socios.

El equipamiento se rentabiliza con

cuotas mensuales de membrecía

mas alquiles de bungalows y

servicios.


LIMA “TUMI I”

Población Objetivo:

Colegio Médico - Consejo Regional

III (Lima).

Descripción Tipológica:

Equipamiento Recreacional con

Hospedaje.

No cuenta con espacios para

residencia permanente.

El equipamiento se rentabiliza

según el alquiler de auditorios,

salones, habitaciones y bungalows

para los agremiados y sus

invitados.

No existe un cobro inicial a los

colegiados para la pertenencia al

club. (debido a que el profesional

paga mensualmente para

pertenecer al colegio médico)


27

CLUB CAMPESTRE COLEGIO DE INGENIEROS – CHOSICA, LIMA

Plano:

COLEGIO MÉDICO – CHACLACAYO, LIMA “TUMI I”

Plano:


28

COLEGIO MÉDICO – CHACLACAYO, LIMA “TUMI I”

CARACTERIZACION FUNCIONAL ESPECÍFICA

CLUB CAMPESTRE COLEGIO DE INGENIEROS – CHOSICA, LIMA

CARACTERIZACIÓN FUNCIONAL ESPECÍFICA:


29

COMPLEJO TURÍSTICO “EL MIRADOR

Ubicación: Km. 19- carretera a Simbal en el distrito de Laredo

Área: 7.6 Hectáreas – 2.5Ha, 857m² de área construida.

Horario de atención: 10:00 a.m – 6:00 p.m

Capacidad Máxima: 5 000 personas (15.2 m2/persona durante todo el día).

Indicador de Capacidad: Se calcula una capacidad de 625 personas por hora.


30

Tenencias de uso por actividades recreacionales activa y pasiva.

Zona Unidad de

Uso Tiempo de

uso promedio

N° de turnos

Máximos

Tiempo Máximo de uso

Capacidad de unidad

de Uso Parcial

Capacidad de Unidad

de Uso Total

% Servicio de la

Población Total

Indicador- (Metro 2 por unidad de

Uso)

Recreación Activa

Cancha de Fútbol

1 hora 6 6 Horas 12 72 2.4 80.67

Losa deportiva de básquet

40 minutos 6 4 Horas 12 72 2.4 30.33

Losa deportiva vóley

1 hora 30 minutos

6 9 Horas 10 60 2 16.20

6 Turnos: 3 en la mañana y 3 en la tarde

Se organiza a través de un espacio central, donde se ubica el área de piscinas.


31

Fuente: Centro Recreativo con Hospedaje-Análisis de Casos

Tenencias de uso por actividades recreacionales activa, pasiva y servicios generales. (Metro cuadrado x Unidad de Uso):

Zona Unidad de

Uso

Tiempo de uso

promedio

N° de turnos

Máximos


Capacidad de unidad

de Uso Parcial

Indice Metro Cuadrado Unidad de Uso T

Recreación Pasiva

Juegos de Sapito

15 minutos 32 8 Horas 4 x 32 =128 128

Juegos de Mini Fulbito

15 minutos 32 8 Horas 2 x 32 = 64 64

Funicular 6 minutos 80 8 Horas 4 x 80 =320 320

ZONA UNIDAD DE USO CAPACIDAD

Recreación Pasiva

Mini zoológico 50 personas

Pista de Baile 500 personas

Servicios Generales

Comedor (3) 3000 personas

Cocina (150 m.²) 15 cocineros

5 ayudantes

45 mozos

Fuente: Entrevista

Zona Unidad de Uso

Tiempo de uso

promedio

N° de turnos

Máximos


Capacidad de unidad

de Uso Parcial

Capacidad de Unidad

de Uso Total

Área de Unidad de Uso

Número de

Unidades de Uso

Área de Uso Total

% Servicio

de la Población

Total

Recreación Pasiva

Piscinas 3 horas 2 6 Horas 67 134 200 2 400 4.47 Pateras 3 horas 2 6 Horas 25 50 60 2 120 1.67 Paseo a caballo

40 minutos

18 8 Horas 4 72 900 1 900 2.4

Mirador 30 minutos

16 8 Horas 10 160 15 1 15 5.33


32

Otros datos:

• Existen 7 juegos infantiles: 5 en las zona de canchas y 2 en la zona de

caballos.

• Tiene un estacionamiento para 120 carros.

• La capacidad máxima de la cocina intercaladamente es de 5000

personas.

• En verano la afluencia en la cocina varía entre 2000 personas

(sábados) y entre 2800 a 3000 personas (domingos).

• En invierno baja a 1500 personas (sábados) y 1700 personas

(domingos).

• A partir de setiembre empieza a cambiar la afluencia de personas.

Fuente: Entrevista

Organigrama:

Fuente: Entrevista


33

Los principales servicios demandados por los Socios del Club

(según encuesta) son:

a.- Actividades Socio-recreativas e institucionales b.- Recreación Activa – Deporte c.- Recreación Pasiva. d.- Vivienda Temporal

A continuación se presenta el dimensionamiento de los servicios

demandados en los componentes más importantes del Club

Campestre, para lo cual se ha necesitado el análisis operativo y

funcional en cada caso, con el fin de poder determinar la magnitud

del proyecto.

Se han tomado como fuente el RNE, el libro Neuffert y los análisis

de casos. Los ambientes a tratar son los siguientes:

Comedor

Cocina

SUMS

Piscinas

Canchas

Vivienda

2.4.2.1 COMEDOR:

Análisis Operativo Funcional

Este ambiente se extiende hacia la zona de toldeo, la cual

tendría un espacio semi abierto según sea el caso, entre los dos

conforman el área de mesas.


34

Tiene una categorización de tres tenedores.

El comedor brindará a los socios, a sus familiares e invitados:

desayunos, almuerzos y cenas.

Cuando una institución requiera el alquiler de este ambiente,

tendrá que pagar la tarifa establecida para que pueda realizar

sus actividades.

El comedor va a tener un espacio semi abierto, debido al

hecho de estar en campo, lo que permitirá una mayor relación

con la zona de toldeo. Dado que el terreno está en pendiente, el

comedor está ubicado en una zona que le proporcionara un

mejor contacto visual con los ambientes que lo rodean.

Contará con servicios higiénicos para hombres y mujeres.

Dimensionamiento

La capacidad del comedor será para 560 personas por las

siguientes razones:

El porcentaje de atención para el Centro Recreacional

es del 20% del total de asociados, lo cual nos arroja

una cifra de 560 socios; teniendo en cuenta que estos

acudirán con 3 personas más, se tendrían un total de

2240 personas, en el caso más extremo de que todas

estas hicieran uso del comedor.

Para poder atender a 2240 personas, el comedor debe

funcionar en cuatro turnos, es decir se tendrían 647

personas en cada turno; por lo tanto la capacidad

máxima seria de 2588, repartidas en 115 mesas de 4,

6, y 7 sillas.

El aforo máximo antes mencionado, incluye el comedor y la

zona de toldeo.


35

Para la distribución de las 647 personas en el comedor, se

tendrá lo siguiente:

120 personas para la zona de toldeo

329 personas para el 1º piso

198 personas para el 2º piso

La zona de toldeo será techada con una cobertura liviana

provisional, ya sea toldo o sombrillas, dependiendo de la

estación.

El índice de uso para calcular el área del comedor es de 1.5

m2 / persona, lo que hace una área total de 970.50 m.², para

esto nos basamos en el RNE.

Comedor total: 647 personas x 1.5 m.²/persona= 970.50 m.²

Área= 970.50 m.²

• 1º Piso: 329 personas x 1.5 m.²/persona= 493.50 m.²

Área= 493.50 m.²

• 2º Piso: 198 personas x 1.5 m.²/persona= 297 m.²

Área= 297 m.²

• Toldeo: 120 personas x 1.5 m.²/persona= 180 m.²

Área= 180 m.²


36

El número de servicios higiénicos según el RNE para este tipo

de establecimiento son los siguientes:

Para un número de personas de 50 a 100, dos

aparatos sanitarios para hombres y dos aparatos

sanitarios para mujeres. Por cada 150 personas

adicionales, se aumentara un aparato sanitario para

hombre y un aparato sanitario para mujer.

Por lo tanto el número total de aparatos sanitarios para

la zona del comedor es: 3 aparatos sanitarios para

hombres y 3 aparatos sanitarios para mujeres en cada

nivel, para cada caso se tiene en cuenta un aparato

sanitario para discapacitados en ambos niveles.

2.4.2.2 COCINA:


La cocina es un espacio equipado para la preparación de

alimentos. El tipo de cocina necesaria para el Centro

Recreacional en Santo Domingo, será del tipo cocina industrial,

la cual se define como el establecimiento que permite preparar

alimentos en cantidad suficiente para un gran número de

personas.

En la cocina industrial, es de vital importancia que no existan

cruces de circulaciones, y de esa manera evitar la contaminación

de materia prima que entra, las basuras que salen, los alimentos

en curso de preparación y los alimentos acabados.


37

GRÁFICO Nº 02: FUNCIONES DE UNA COCINA INDUSTRIAL

Fuente: Neufert

Expedición Recepción

Almacén

Cam Frigorífica

Basuras

Preparación

Salas Auxiliares

Embalajes

Vacios

Lavado Cocina

Entrega

Almacén Almacén

Provisiones Devoluciones

Prep. Inicial Lav. Ollas

Lavado de

Vajilla y

Cubiertos

Prep. Final

Entrega

Comedor

Flujo de Alimentos

Flujo de Basuras

Recorrido de la Vajilla

http://www.cip-trujillo.org/documentation/locales


38

GRÁFICO Nº 03: ORGANIZACIÓN DE UNA COCINA INDUSTRIAL

Fuente: Neufert

Lavado

de ollas y

sartenes Preparación

de verduras

Preparación

de carnes

Cámara frigorífica

para verduras

Cámara frigorífica

para carnes

Provisiones secas

Provisiones de bebidas

Cubiertos y manteles

Cocina caliente

Cocina fría

Pastelería

Bebidas

Lavado de

cubiertos y platos

Salida de:

Caliente

Frio

Pastelería

Bebidas

salida

Cubiertos

y platos

sucios

Entrega de

alimentos y

bebidas

Devolución

Almacén

género

apilable

Almacén

género y

control

Almacén de

embalajes

vacios y

basura



39

GRÁFICO Nº 04: ORGANIGRAMA FUNCIONAL DE UN RESTAURANTE

Fuente: Quinto Programa Nacional de Capacitación Continua: Nuevas Tendencias

en el Diseño de Infraestructura Turística

Dimensionamiento

El RNE, indica que el área de la cocina será el 40% del área

del comedor. Teniendo como área del comedor propiamente

dicho: 790.50 m.², entonces el área de la cocina es:

Cocina: 40% de 790.50 m.²= 316.20 m.²

Área= 316.20 m.²



40

TABLA Nº 01: PARTE PROPORCIONAL DE LA SUPERFICIE GLOBAL

NECESARIA EN UNA COCINA

A

Fuente: Neufert

(*) La anchura de los pasillos en almacenes, zonas de preparación y de producción

depende de si son exclusivamente recorridos de circulación o si se superponen con

zonas destinadas a otras actividades. La anchura mínima de los pasillos de trabajo:

0.90 – 1.20 m, de los pasillo auxiliares de circulación con superposición (parcial) de

otras actividades: 1.50 – 1.80 m y de los pasillos de circulación principal (transporte y

cruce de personas en sentido opuesto): 2.10 – 3.30 m.

ÁMBITO PORCENTAJE (%)

Recepción de género, incluido su control y el almacenamiento de basuras 10

Almacenamiento en cámaras frigoríficas, neveras y congeladores 20

Almacén de provisiones diarias:

_Cocina de ensaladas y verduras

_Cocina fría y postres

_Pastelería

2

8

8

Preparación de carne 2

Cocción 8

Lavado 10

Superficie de circulación (*) 17

Salas para el personal y oficinas 15

Total: 100



41

TABLA Nº 02: SUPERFICIE (m.²) NECESARIA EN LA COCINA

A


ÁMBITO ÁREA (m.²)

Recepción de género, incluido su control y el almacenamiento de basuras 31.62

Almacenamiento en cámaras frigoríficas, neveras y congeladores 63.24

Almacén de provisiones diarias:

_Cocina de ensaladas y verduras

_Cocina fría y postres

_Pastelería

6.32

25.30

25.30

Preparación de carne 6.32

Cocción 25.30

Lavado 31.62

Superficie de circulación (*) 53.75

Salas para el personal y oficinas 47.43

Total: 316.20


42

2.4.2.3 SUMS:


Consta de dos salones de uso múltiple que se usará para

plenarias, conferencias, reuniones y ceremonias, y un área de

expansión para actividades de reposo conformado por un espejo

de agua al aire libre que sirva de complemento.

Presentamos algunas definiciones importantes:

• Plenaria.- Reunión general de un grupo o conjunto de

personas determinado.

• Conferencia.- Conversación entre dos o más personas para

tratar un asunto. Disertación en público sobre un tema.

• Reunión.- Ya sea por la celebración de un aniversario de

una institución o cumpleaños de una persona en particular.

• Ceremonia.- Acto público y formal realizado de acuerdo a

normas establecidas.

Funcionará para actividades propias del colegio de

ingenieros, así como cuando un miembro del mismo requiera

exclusivamente de estos ambientes. En caso de que un tercero

quiera disponer de ellos deberá pagar la tarifa establecida para

tal fin; podrán ser solicitados en cualquier época del año.

Contará también con servicios higiénicos diferenciados para

hombres y mujeres.


43

Dimensionamiento

Cada SUM consta de una sala.

• Entre las dos salas se tendrá una capacidad para 360

personas, 180 personas para cada una.

• Se plantea además una zona de expansión, la cual sirve

para realizar actividades de reposo como complemento al uso de

los SUMS, brindándoles un valor agregado. Posee un área

capaz de albergar a 77 personas.

Contando con la capacidad de las salas, el área de cada

ambiente se obtendrá siguiendo el indicador establecido por el

RNE, el cual especifica que para centro de centros de reunión es

de 1m2/persona. Dando como resultado lo siguiente:

Basándonos en el RNE, se establece que en esta tipología,

se debe prever:

• En el departamento para hombres, un inodoro, tres urinarios

y dos lavatorios por cada 225 concurrentes; y en el

departamento para mujeres, dos inodoros y un lavatorio por cada

225 concurrentes.

Sala 1: 180 personas x 1.0 m.²/persona= 180 m.²

Área= 180 m.²

Sala 2: 180 personas x 1.0 m.²/persona= 180 m.²

Área= 180 m.²

Zona de Expansión: 77 personas x 1.5 m.²/persona= 115 m.²

Área= 115 m.²


44

• Para los SUMS se debe tener como mínimo, dos inodoros,

cuatro urinarios y tres lavatorios para hombres; y tres inodoros y

dos lavatorios para mujeres. En cada caso debe haber un

inodoro para discapacitados.

2.4.2.4 PISCINAS:


Las piscinas proyectadas son unas estructuras capaces de

contener agua, la cual es auto regenerada mecánicamente y su

uso es de esparcimiento y deportiva.

El sistema a usarse es de recirculación, lo que se define como

un sistema en el cual la totalidad del volumen de agua contenida

en la piscina se hace pasar a través de un sistema de

tratamiento específico y es retornado a la piscina.

Dimensionamiento

Se han planteado 3 tipos de piscinas, las cuales tienen las

siguientes áreas:

• Piscina para Adultos: 513.61

• Piscina para Niños: 71.95

• Piscina Semi olímpica: 312.50

Para obtener la capacidad de las piscinas para Adultos y

Niños usamos el indicador de ocupación que es: 4.5 m2 /

persona.

Piscina para Adultos:

Área= 513.61 m.²

Capacidad= 114 personas

Piscina para Niños:

Área= 71.95 m.²

Capacidad= 16 personas


45

2.4.2.5 CANCHAS:


Se cuenta con 5 losas multiusos (vóley, básquet y fulbito), 2

en la zona de recreación activa y pasiva, y 3 en la zona deportiva

múltiple; además de 1 cancha de futbol y dos de tenis, de

manera que haya un énfasis en las actividades deportivas.

La gestión de estas canchas será de la misma manera que se

da con cualquier instalación deportiva en la sede actual. No

incluye ningún pago en caso de los ingenieros asociados, a

excepción de terceros, los cuales tendrán que pagar un monto

establecido.

Dimensionamiento

La capacidad promedio de la losa multiusos es de 96

personas por día, el de la cancha de futbol es de 176 y el de las

canchas de tenis es de 32, teniendo como razón de tiempo el

uso promedio de 1 hora en 8 turnos diarios y la participación de

12, ,22 y 4 personas en cada turno promedio respectivamente.

Para el cálculo de área, nos basaremos en las medidas

oficiales establecidas, tomándose como fuente el libro Neufert.

Medida de la losa multiusos: 19.24 m. x 32.65 m.= 628.19 m.²

Área= 628.19 m.²


46

2.4.2.6 VIVIENDA:


La operatividad de la zona de vivienda se da mediante la

compra de unidades de viviendas independientes. La ocupación

de las viviendas puede ser en cualquier día y época del año.

Para el uso de las viviendas, los ingenieros asociados

deberán haber efectuado el pago correspondiente para la

adquisición de la unidad, pudiendo darse el caso de ser

adquirida por un grupo de dos a más ingenieros.

En cuestión de servicios, las viviendas funcionan de manera

independiente, por lo que al cabo del mes, cada uno de los

posesionarios deberán realizar el pago correspondiente a los

servicios básicos consumidos.

Esta tipología brinda a los ingenieros asociados la posibilidad

de poseer una segunda vivienda en las afueras de Trujillo y ser

unos de los primeros en contar con una residencia tipo club en

esta ciudad.

Medida de la cancha de futbol: 45.05 m. x 75.05 m.= 3 381.00 m.²

Área= 3 381.00 m.²

Medida de la cancha de tenis: 18.29 m. x 36.58 m.= 669.05 m.²

Área= 669.05 m.²


47

Dimensionamiento

Según el Reglamento Nacional de Edificaciones, en la

Tipología de Vivienda Tipo Club, el número máximo de viviendas

por hectárea es de 25 unidades.

La zona de vivienda está comprendida en un área de

aproximadamente 1.5 has., lo que supone la planificación

máxima de 38 unidades de vivienda, de las cuales se

planificaran 30; estas estarán destinadas para 30 ingenieros

asociados.

El RNE brinda alcances sobre los ambientes y zonas

necesarias para una vivienda unifamiliar. A continuación se

muestran algunos de los puntos tomados de la norma A.020

referente a Residencia.

• Toda vivienda deberá contar cuando menos, con espacios

para las funciones de aseo personal, descanso, alimentación y

recreación. De acuerdo a esto, se programa una vivienda

unifamiliar típica que cuente con dos dormitorios, una

kitchenette, sala/terraza y un baño.

• El área techada mínima de una vivienda sin capacidad de

ampliación será de 40 m2.

• Las dimensiones de los ambientes que constituyen la

vivienda serán aquellas que permitan la circulación y el

amoblamiento requerido para la función propuesta, acorde con el

número de habitantes de la vivienda.

Según RNE: Número máximo de viviendas tipo club x ha = 25 unidades

Zona de vivienda: 1.5 ha. aproximadamente= 38 unidades de vivienda

De estas 38 viviendas se planificaran 30


48

Para el dimensionamiento de la vivienda, es necesario

realizar un estudio antropométrico de los ambientes que

contiene, los cuales dan como resultado una unidad de vivienda

de 105.57 m.² de área techada en el caso de las viviendas

pareadas y una unidad de vivienda de 109.55 m.² de área

techada en el caso de las viviendas no pareadas.

14 viviendas pareadas x 105.57 m.²= 1 477.98 m.² 16 viviendas no pareadas x 109.55 m.²= 1 752.80 m.² El área de la totalidad de unidades de vivienda es: 3 230.78 m.²

Debido a que se estima un promedio de 4 usuarios por vivienda, el cálculo para obtener la capacidad es el siguiente:

30 unidades de vivienda x 4= 120 personas


49

TABLA Nº 03: RESUMEN DE REQUERIMIENTOS FUNCIONALES DE LOS

AMBIENTES MÁS IMPORTANTES DEL CLUB CAMPESTRE CON VIVIENDA

PARA EL CIP-CDLL EN STO. DOMINGO – LAREDO


CUADRO DESCRIPTIVO

ZONA AMBIENTE CANTIDAD CAPACIDAD

TOTAL AREA

Deportiva

Múltiple

Cancha de Futbol 1 176 personas 3 381.00 m.²

Canchas Multiusos 3 96 personas 1884.63 m.²

Canchas de Tenis 2 32 personas 1338.10 m.²

Piscina Semi – Olímpica 1 5 personas 325 m.²

Recreación

Activa y

Pasiva

Canchas Multiusos 2 96 personas 1256.42 m.²

Piscina para Niños 1 16 personas 71.95 m.²

Piscina para Adultos 1 114 personas 513.61 m.²

Social

Zona de Toldeo 1 120 personas 180 m.²

Restaurante:

Comedor

Cocina

1

1

527 personas

25 personas

790.50 m.²

316.20 m.²

SUM 2 180 personas 360 m.²

Vivienda Viviendas 30 120 personas 3 230.78 m.²


50

2.4.3 Localización y Características del Terreno

2.4.3.1 Características Físicas del Contexto

Debido a su disponibilidad de terreno, el emplazamiento del Club

Campestre con Vivienda para el CIP-CDLL se está planteando en el

centro poblado de Santo Domingo en el Distrito de Laredo. Este terreno

está ubicado a ambos lados del Canal Madre de CHAVIMOCHIC, a 1.5

km de distancia del centro poblado ya mencionado, y presenta las

siguientes ventajas:

Disponibilidad de un terreno amplio, el cual es atravesado

por el Canal Madre de CHAVIMOCHIC, ubicado en el valle

de Moche, lo que le permite tener iluminación solar la mayor

parte del día.

El terreno cuenta con una pendiente ligera, la cual se va

pronunciando desde el norte hacia el sur del terreno, esto

permite una vista panorámica al valle.

Presenta una quebrada que hace más factible el sistema de

regadío del centro recreacional, facilitando el mantenimiento

de las áreas verdes del club.


51

SERVICIOS:

Agua:

El abastecimiento de Agua seria a través del canal de

CHAVIMOCHIC el cual proporcionaría agua no potable al

terreno. Esta en los proyectos del CIP la construcción de un

reservorio (para agua de riego).

En cuanto al agua potable en el proyecto CHAVIMOCHIC nos

plantearon dos posibles soluciones: hacer una conexión desde

la planta más cercana o instalar una planta para uso del centro

recreacional.

Luz:

Se estaría acordando con Hidrandina para la instalación de

una caja de distribución eléctrica tomada del sector cercano La

Perla.

Desagüe:

Para el Servicio de desagüe se considerará la construcción de

pozos sépticos.


52

CLIMA:

Tiene un clima árido de tipo desértico, semicálido, con lluvias

deficientes.

Humedad Relativa:

Se mantiene entre 70 y 90 %, registrándose en la temporada

de invierno neblinas por la mañana.

Temperatura:

Varía de acuerdo con las estaciones, pero su temperatura

media anual es de 20%. En invierno 11ºC y Verano 30º C.

Vientos:

Predominantemente tienen la dirección Sur – Oeste. Su

velocidad máxima es de 442 Km. /h aprox.

Nubosidad:

Es parcial, es decir el cielo no está siempre totalmente

cubierto por nubes.


53

ASPECTO TECNOLÓGICO-AMBIENTAL: ASOLEAMIENTO-

VIENTOS:

GRÁFICO Nº 05: ASPECTO TECNOLOGICO - AMBIENTAL

Fuente: Elaboración Propia

2.4.3.2 Ubicación del Terreno

LOCALIZACIÓN:

Centro Poblado: Santo Domingo

Distrito: Laredo

Provincia: Trujillo

Región: La Libertad

LEYENDA RECORRRIDO SOLAR DIRECCIÓN DE VIENTOS


54

FIGURA N°05: PLANO DE UBICACIÓN DE LOS SUBSISTEMAS DE LAREDO


55

FIGURA N°06: PLANO DE UBICACIÓN DEL SUBSISTEMA DE SANTO DOMINGO


56

FIGURA Nº 07: PLANO DE LOCALIZACION DEL TERRENO


LEYENDA Terreno del CIP


57

UBICACIÓN DEL TERRENO:

El terreno está ubicado en el departamento de La Libertad,

Provincia de Trujillo, Distrito de Laredo, aproximadamente a 1 km y

medio del centro poblado de Santo Domingo.

PLANO PERIMETRICO:

El terreno a trabajar cuenta con un área total de 65353.32 m.²

(20300.06 m² al norte del canal y 45053.26 m.² al sur del canal) y

un perímetro de 629.79 m. al norte del canal y 1 172.5 m. al sur del

canal.

FIGURA Nº 08: PLANO PERIMÈTRICO


AT= 45 053.26 m.²

PT= 1 172.50 m.


58

Ambas partes del terreno dan hacia un mismo frente el cual es el

Canal Madre de CHAVIMOCHIC.

A continuación se muestra la siguiente sección:

FIGURA Nº 09: SECCION VIAL DEL CANAL MADRE DE CHAVIMOCHIC


2.4.3.3 Análisis de Zonificación del Terreno y su Entorno

VIALIDAD Y TRANSPORTE:

GRÁFICO Nº 06: VIALIDAD Y TRANSPORTE


CANAL MADRE CHAVIMOCHIC

A TRUJILLO

Santo Domingo

Trocha carrozable hacia el terreno

Terreno

Canal Madre CHAVIMOCHIC

Para llegar al terreno se tiene que cruzar una trocha carrozable desde el centro poblado Santo Domingo. Esta trocha se puede cruzar a través de un vehículo o a pie y tiene una longitud de 1.5 Km.


59

2.4.3.4 Análisis FODA

TABLA Nº 04: ANALISIS FODA DEL PROYECTO A REALIZAR

ASPECTO VARIABLES INTERNAS EXTERNAS

FORTELEZAS OPORTUNIDADES DEBILIDADES AMENAZAS

ADMINISTRATIVO UBICACION

Ubicado en un terreno ya conocido lo que hace más factible su accesibilidad.

---------- ---------- ----------

BIOFISICO

SUELO

Cuenta con amplio terreno, lo que da facilidades en el proceso de diseño.

----------

El terreno se encuentra en pendiente, punto que se debe tomar en cuanta en la ubicación de ciertas zonas.

----------

CLIMATOLOGIA

Tiene un clima semi cálido con lluvias deficientes que va acorde con la función de club campestre.

Origina situaciones de confort ambiental en los usuarios del club.

---------- ----------

URBANO

ESPACIAL

RECREACION

Actualmente ya existe un centro recreativo pero de menor escala, lo que hace más factible este uso en el terreno.

Al ser la escala mayor del club campestre a realizar, aumentaría el número de personas asistentes.

---------- ----------

VIABILIDAD

Se encuentra al frente del Canal Madre de CHAVIMOCHIC

---------- ---------- ----------

ACCESIBILIDAD

Cuenta con una vía que conecta al pueblo de Santo Domingo con el terreno a trabajar.

Contribuye de cierta manera a que se realicen mayores actividades en Santo Domingo debido a la presencia del club.

El servicio de transporte público llega hasta el pueblo de Santo Domingo.

----------

SERVICIOS

Cuenta con la disponibilidad del servicio de luz y desagüe.

----------

En lo que respecta al servicio de agua, se tiene que abastecer por sus propios medios.

----------

.



60

3.- PROGRAMA DE NECESIDADES

3.1 Organigrama Funcional General

Requerimientos Funcionales (Actividades, Zonas, Ambientes Y Flujos)

El siguiente diagrama muestra las relaciones funcionales dentro del club

campestre con vivienda temporal, en donde se puede apreciar los flujos de

los socios, el personal administrativo y de servicio, así como el nivel de

accesibilidad a los diversos ambientes del equipamiento.

En el organigrama funcional se puede apreciar la interacción que existe

entre las zonas de recreación activa y pasiva y la zona social. A su vez, existe

una clara distancia de estas zonas con la deportiva múltiple por el hecho de

estar en 2 terrenos diferentes. Por otro lado, la zona administrativa y de

servicios generales se mantienen un poco al margen debido a la función que

tienen.


61

GRÁFICO Nº 07: ORGANIGRAMA FUNCIONAL

SS. HH. (M)

INGRESO

PISCINA PARA ADULTOS

PISCINA PARA NIÑOS

VESTIDORES (H Y M)

SS. HH. (H Y M)

COCINA

ZONA DE BAILE

SUM

DEPOSITO

TRASESCENA + SS. HH.

COCINETA

SS. HH. (H)

ESPERA

CONTABILIDAD Y LOGISTICA

ADMINISTRACION

SECRETARIA

GERENCIA + SS. HH.

ALMACEN GENERAL

TOPICO

CANCHAS MULTIUSOS

VIVIENDAS NO

PAREDAS

INGRESO

ESTACIONAMIENTO

FUENTE DE SODA

VESTIDORES (H Y M)

CANCHAS MULTIUSOS

CANCHAS DE TENIS

CANCHA DE FUTBOL

PISCINA SEMI-

OLIMPICA

VESTIDORES (H Y M)

VESTIDORES (H Y M)

TOPICO

TOPICO

TOPICO

SS.HH. (H Y M)

AMBIENTE PARA DIRECTIVOS + SS. HH.

TOPICO

ZONA DE PARRILLAS

JUEGOS DE MINI FUTBOL, SAPITO, BOCHAS Y TEJAS

JUEGOS INFANTILES

MIRADOR

JUEGOS DE MESA Y SALON

ESTACIONAMIENTO

CICLOVIA

CASETA DE SEGURIDAD

CASETA DE SEGURIDAD

SS.HH. (H Y M)

SS.HH. (H Y M)

VESTIDORES (H Y M)

VESTIDORES Y SS. HH. (H Y M)

Flujos: Socios

Personal Administrativo

Personal de Servicio

Zonas:

Deportiva Múltiple

Recreación Activa y Pasiva

Social

Servicios Generales

Vivienda

Administración

VIVIENDAS PAREDAS

BAR

COMEDOR

ZONA DE TOLDEO


62

3.2 Diagrama de Relaciones Funcionales

Diagrama de Relaciones Funcionales entre Ambientes

A partir del organigrama funcional general mostrado anteriormente,

podemos observar que los ambientes se relacionan de la siguiente manera:

Existen dos ingresos bien marcados debidos a que el proyecto consta de

dos terrenos, uno da hacia la zona deportiva múltiple y el otro permite dirigirse

hacia la zona social y de recreación o hacia la zona de vivienda.

Dentro de la zona deportiva múltiple el ambiente organizador es la fuente

de soda ya que tiene una relación cercana con los diferentes tipos de cancha

y con las piscinas semi olímpicas, y a la vez cada cancha y piscina tiene una

relación cercana con sus respectivos servicios higiénicos y tópico.

La zona social está claramente compuesta en dos grupos, los cuales

tienen como ambientes principales al comedor y los SUM. Cada ambiente

principal tiene una relación muy cercaba con sus ambientes complementarios

(en el caso del comedor seria la zona de toldeo, el bar, la zona de baile, los

servicios higiénicos y la cocina, y en el caso del los SUM sería el depósito, la

tras escena, la cocineta y los servicios higiénicos.). Ambos grupos están de

cierta forma vinculados por un ambiente de la zona de recreación activa y

pasiva que está conformado por los juegos infantiles.

Además los ambientes de la zona de recreación activa y pasiva están

distribuidos de la siguiente manera: un grupo está cerca al estacionamiento,

el cual está conformado por las canchas multiusos, los juegos al aire libre,

vestidores y tópico, y el otro cerca de la zona del comedor, conformado por

las piscinas, vestidores, tópico y zona de parrillas. El mirador tiene una

relación más cercana con los SUM y cabe mencionar que la ciclo vía abarca

la parte posterior del mirador, la zona administrativa y de servicios generales,

los juegos infantiles, la cocina del comedor y la zona de vivienda.


63

La zona de vivienda está compuesta por viviendas pareadas y no

pareadas. Estos dos tipos de vivienda tienen una relación muy cercana

debido a la vía central que las une.

A continuación mostramos dos tipos de diagramas: en el primero se

aprecia las relaciones funcionales entre zonas y en el segundo las relaciones

funcionales entre ambientes según cada zona:


ZONAS


AMBIENTES


64


AMBIENTES


65


AMBIENTES


66

3.3 Cuadro General de la Programación de Necesidades

ZONA AMBIENTES CANTIDAD ACTIVIDADES HORARIO CAPACIDAD Total Nº de Personas

INDICE DEL USO

m2/xx

AREA OCUPADA SUB

TOTAL AREA

TECHADA AREA NO TECHADA

1) DEPORTIVA MULTIPLE

1.1) CANCHA DE FUTBOL 1 Practicar deporte 10:00 am – 6:00 pm 22 153.68 ---------- 3381.00 3381.00

1.2) CANCHAS MULTIUSOS

2 Practicar deporte 10:00 am – 6:00 pm 12 52.35 ---------- 628.21 1884.63

1.3) CANCHAS DE TENIS 2 Practicar deporte 10:00 am – 6:00 pm 4 167.76 ---------- 671.02 1342.04 1.4) PISCINAS SEMI-

OLIMPICAS 2 Practicar deporte 10:00 am – 6:00 pm 5 65.00 ---------- 325.00 325.00

1.5) VESTIDORES (H) 3 Aseo y limpieza personal 10:00 am – 6:00 pm 3 5.49 16.48 ---------- 64.27 (+ 30% circ.)

1.6) VESTIDORES (M) 3 Aseo y limpieza personal 10:00 am – 6:00 pm 3 5.49 16.48 ---------- 64.27 (+ 30% circ.)

1.7) SS. HH. (H) 3 Aseo y limpieza personal 10:00 am – 6:00 pm 2 6.76 13.52 ---------- 52.73 (+ 30% circ.)

1.8) SS. HH. (M) 3 Aseo y limpieza personal 10:00 am – 6:00 pm 2 6.76 13.52 ---------- 52.73 (+ 30% circ.)

1.9) AMBIENTE PARA DIRECTIVOS + SS. HH.

1 Estancia y tomar decisiones con respecto a los equipos

10:00 am – 6:00 pm 12 1.63 19.50 ---------- 25.35 (+ 30% circ.)

1.10) FUENTE DE SODA 1 Estancia y tomar alimentos 10:00 am – 6:00 pm 135 2.39 322.63 ---------- 419.42 (+ 30% circ.)

1.11) TOPICO 3 Cuidado y atención de emergencias

10:00 am – 6:00 pm 2 9.00 18.00 ---------- 70.20 (+ 30% circ.)

SUB TOTAL ZONA =

7681.64


67

2) RECREACION ACTIVA Y PASIVA

2.1) CANCHAS MULTIUSOS 2 Practicar deporte 10:00 am – 6:00 pm 12 52.35 ---------- 628.21 1256.42

2.2) PISCINA PARA NIÑOS 1 Relajarse, divertirse, nadar 10:00 am – 6:00 pm 16 4.50 ---------- 71.95 71.95

2.3) PISCINA PARA ADULTOS 1 Relajarse, divertirse, nadar 10:00 am – 6:00 pm 114 4.50 ---------- 513.61 513.61

2.4) VESTIDORES (H) 2 Aseo y limpieza personal 10:00 am – 6:00 pm 7 3.93 27.50 ---------- 55.00

2.5) VESTIDORES (M) 2 Aseo y limpieza personal 10:00 am – 6:00 pm 7 3.23 22.59 ---------- 45.18

2.6) TOPICO 2 Cuidado y atención de emergencias 10:00 am – 6:00 pm 2 7.75 15.50 ---------- 31.00

2.7) JUEGOS DE MINI FULBITO, SAPITO, BOCHAS Y TEJAS

1 Recrearse y divertirse 10:00 am – 6:00 pm 14 35.73 ---------- 500.26 500.26

2.8) JUEGOS INFANTILES 1 Recrearse y divertirse 10:00 am – 6:00 pm 28 17.14 ---------- 480.00 480.00

2.9) MIRADOR 1 Esparcimiento al aire libre 10:00 am – 6:00 pm 57 4.50 ---------- 254.47 254.47

2.10) ZONA DE PARRILLAS 1 1 Descansar y almorzar 10:00 am – 6:00 pm 92 4.50 ---------- 413.22 413.22




2.15) JUEGOS DE MESA Y SALON 1 Recrearse y divertirse 10:00 am – 6:00 pm 14 16.07 ---------- 225.00 225.00

2.16) CICLO VIA 1 Recrearse y divertirse 10:00 am – 6:00 pm 2 298.56 ---------- 597.12 597.12

SUB TOTAL ZONA = 6039.04


68

3) SOCIAL

3.1) ZONA DE TOLDEO 1 Estancia y tomar alimentos 10:00 am – 6:00 pm 120 5.01 601.04 ---------- 601.04

3.2) BAR 1 Estancia y consumir bebidas 10:00 am – 6:00 pm 6 3.27 19.63 ---------- 19.63

3.3) COMEDOR 1 Estancia y tomar alimentos 10:00 am – 6:00 pm 527 1.66 873.94 ---------- 873.94

3.4) PISTA DE BAILE 1 Bailar y entretenerse 10:00 am – 6:00 pm 116 2.50 289.53 ---------- 289.53

3.5) COCINA 1 Preparación de alimentos 10:00 am – 6:00 pm 25 14.54 363.51 ---------- 363.51

3.6) SS. HH. (M)

2 Aseo y limpieza personal 10:00 am – 6:00 pm

5 4.04 20.20 ---------- 40.40

3.7) SS. HH. (H)

3.8) SS. HH. (M)

3.9) SS. HH. (H)

2

2

2

Aseo y limpieza personal



10:00 am – 6:00 pm

10:00 am – 6:00 pm

10:00 am – 6:00 pm

7

3

5

3.00

5.42

3.39

20.97

16.27

16.97

----------

----------

----------

41.94

32.54

33.94

3.10) SUM 2 Exposiciones, conferencias, aniversarios

10:00 am – 6:00 pm 180 1.64 296.00 ---------- 592.00

3.11) TRASECENA + SS.HH. 2 Preparación para la exposición, conferencia o aniversario

10:00 am – 6:00 pm 4 3.12 12.46 ---------- 24.92

3.12) DEPOSITO 2 Almacenar Objetos 10:00 am – 6:00 pm 3 3.58 10.74 ---------- 21.48

3.13) COCINETA 2 Preparación de alimentos 10:00 am – 6:00 pm 3 3.25 9.74 ---------- 19.48

3.14) SS.HH. (M) (SUM) 1 Aseo y limpieza personal 10:00 am – 6:00 pm 7 2.41 16.89 ---------- 16.89

3.15) SS. HH. (H) (SUM) 1 Aseo y limpieza personal 10:00 am – 6:00 pm 10 1.69 16.89 ---------- 16.89


SUB TOTAL AREA TECHADA + % CIRC. Y MUROS (30%) = 3884.57

4) SERVICIOS GENERALES

4.1) VESTIDORES Y SS. HH.(H) 1 Aseo y limpieza personal 9:00 am – 7:00 pm 8 4.47 35.74 ---------- 35.74

4.2) VESTIDORES Y SS. HH.(M) 1 Aseo y limpieza personal 9:00 am – 7:00 pm 8 4.47 35.74 ---------- 35.74

4.3) ALMACEN GENERAL 1 Almacenar Objetos 9:00 am – 7:00 pm 8 7.60 60.81 ---------- 60.81

4.4) CASETA DE SEGURIDAD 3 Vigilar ingresos y salidas 9:00 am – 7:00 pm 1 6.00 6.00 ---------- 18.00


SUB TOTAL AREA TECHADA + % CIRC. Y MUROS 30%) = 195.38


69

5) VIVIENDA

5.1) VIVIENDAS PAREADAS

5.1.1) SALA - COMEDOR 14 Estancia y tomar alimentos TODO EL DIA 11 2.68 29.49 ---------- 412.86

5.1.2) ESTAR 14 Descanso y relax TODO EL DIA 3 3.26 9.77 ---------- 136.78

5.1.3) DORMITORIO PRINCIPAL + SS. HH. 14 Actividades de descanso y siesta TODO EL DIA 2 9.38 18.75 ---------- 262.50

5.1.4) DORMITORIO DOBLE 14 Actividades de descanso y siesta TODO EL DIA 2 5.77 11.54 ---------- 161.56

5.1.5) SS. HH. 14 Aseo y limpieza personal TODO EL DIA 1 3.24 3.24 ---------- 45.36

5.1.6) COCINA 14 Actividades de preparación de alimentos TODO EL DIA 3 2.59 7.76 ---------- 108.64

5.2) VIVIENDAS

NO PAREADAS

5.2.1) SALA 16 Estancia y descanso TODO EL DIA 6 2.55 15.31 ---------- 244.96

5.2.1) COMEDOR 16 Tomar alimentos TODO EL DIA 6 1.34 8.03 ---------- 128.48

5.2.3) TERRAZA 16 Descanso y relax al aire libre TODO EL DIA 6 1.20 7.18 ---------- 114.88

5.2.4) DORMITORIO PRINCIPAL + SS. HH. 16 Actividades de descanso y siesta TODO EL DIA 2 9.78 19.56 ---------- 312.96

5.2.5) DORMITORIO DOBLE 16 Actividades de descanso y siesta TODO EL DIA 2 7.70 15.40 ---------- 246.40

5.2.6) SS. HH. 16 Aseo y limpieza personal TODO EL DIA 1 3.49 3.49 ---------- 55.84

5.2.7) COCINA 16 Actividades de preparación de alimentos TODO EL DIA 3 5.97 6.27 ---------- 100.32


SUB TOTAL AREA TECHADA + % CIRC. Y MUROS (15%)= 2681.27

6) ADMINISTRACION

6.1) SECRETARIA 1 Información al público 10:00 am – 6:00 pm 3 3.09 9.27 ---------- 9.27

6.2) GERENCIA + SS. HH. 1 Control del funcionamiento del Club Campestre 10:00 am – 6:00 pm 3 5.42 16.26 ---------- 16.26

6.3) CONTABILIDAD Y LOGISTICA 1 Control del funcionamiento del Club Campestre 10:00 am – 6:00 pm 3 2.66 7.97 ---------- 7.97

6.4) ADMINISTRACION 1 Control del funcionamiento del Club Campestre 10:00 am – 6:00 pm 3 2.78 8.34 ---------- 8.34

6.5) ESPERA 1 Esperar por atención o información 10:00 am – 6:00 pm 9 1.57 14.17 ---------- 14.17


SUB TOTAL AREA TECHADA + % CIRC. Y MUROS (15%)= 64.41

TOTAL 7574.60 12971.71 20546.31


70

TABLA Nº 06: CUADRO RESUMEN DE PROGRAMACIÓN ARQUITECTONICA

ZONA AREA %

1) DEPORTIVA MULTIPLE

7378.43 37.39

2) RECREACION ACTIVA Y PASIVA

6039.04 29.39

3) SOCIAL 3884.57 18.91

4) SERVICIOS GENERALES

195.38 0.95

5) VIVIENDA 2681.27 13.05

6) ADMINISTRACION 64.41 0.31

TOTAL 20243.10 100.00

GRÁFICO Nº 10: PORCENTAJE POR ZONAS

37%

30%

19%

1% 13%

0%

Recreacion ActivaDEPORTIVA MULTIPLE

RECREACION ACTIVA Y PASIVA

SOCIAL

SERVICIOS GENERALES

VIVIENDA

ADMINISTRACION


71

TABLA Nº 07: AREA ACUPADA Y LIBRE

AREA OCUPADA = 20243.10 30.76%

AREA DESOCUPADA = 45567.33 69.24%

TOTAL TERRENO = 65810.43 100.00%

GRÁFICO Nº 11: AREA ACUPADA Y LIBRE

31%

69%

PORCENTAJE DE AREAS

OCUPADAAREA OCUPADA AREA LIBRE


72

3.4 Monto Estimado de Inversión

En este caso se enfatiza en la zona de vivienda, ya que es esta la que va estar en venta o alquiler.

MONTO DE EJECUCION:

Para poder calcular este monto se tiene en cuenta el área techada de la vivienda, la cual es multiplicada por diferentes factores

dependiendo del tipo de muros y columnas, acabados, y de las instalaciones eléctricas y sanitarias.

TABLA Nº 08: VALORES UNITARIOS DE LAS VIVIENDAS

Fuente: Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificación de La Costa, Sierra y Selva según el ejercicio fiscal del 2010

VIVIENDA

MUROS Y COLUMAS

TECHO ACABADOS INSTALAICONES ELECTRICAS Y SANITARIAS TOTAL

1º PISO 2º PISO PISOS PUERTAS Y VENTANAS

REVESTIMIENTOS BAÑOS

AREA VALOR

POR m.²

AREA VALOR

POR m.²

AREA VALOR

POR m.²

AREA VALOR

POR m.² AREA

VALOR POR m.²

AREA VALOR

POR m.²

AREA VALOR

POR m.²

AREA VALOR

POR m.²

VIVIENDA PAREADAS

105.57 162.66 24.29 119.99 81.28 15.62 105.57 68.41 105.57 50.79 105.57 44.84 105.57 20.36 105.57 94.21 50769.02

17172.02 2914.56 1269.59 7222.04 5361.90 4733.76 2149.41 9945.75

VIVIENDA NO PAREADAS

109.55 162.66 26.44 119.99 83.11 15.62 109.55 68.41 109.55 50.79 109.55 44.84 109.55 20.36 109.55 94.21 52811.84

17819.40 3172.54 1298.18 7494.32 5564.04 4912.22 2230.44 10320.71


73

Los valores por m² se pudieron determinar gracias al CUADRO DE

VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIÓN DE LA COSTA,

SIERRA Y SELVA según el ejercicio fiscal del 2010. Del cual se tomaron los

datos de la costa.


74

Fuente: http://www.municarabayllo.gob.pe/modernizacion-municipal/tributos-

municipales/Tabla%20de%20Valores%20Unitarios.pdf

Al valor obtenido se le agrega el porcentaje de gastos generales,

utilidad y finalmente el IGV.

VIVIENDA PAREADA NO PAREADA

COSTO 50769.02 52811.84

GASTOS GENERALES (10%) 5076.90 5281.18

UTLIDAD (5%) 2538.45 2640.59

SUB TOTAL 58384.38 60733.62

IGV (19%) 11093.03 11539.39

TOTAL 69477.41 72273.01

http://www.municarabayllo.gob.pe/modernizacion-municipal/tributos-municipales/Tabla%20de%20Valores%20Unitarios.pdf



75

MODALIDAD DE PAGO:

Para poder calcular un monto estimado mensual primero se tuvo que descontar

un monto inicial del 20 %.

Luego a la cantidad restante se le agrego la comisión de 75.00 dólares.

Con este monto recién se pudo determinar el valor de la cuota mensual en 15

años de plazo (180 meses)

TABLA Nº 09: MODALIDAD DE PAGO DE LAS VIVIENDAS

4.- REQUISITOS NORMATICOS – REGLAMENTARIOS

4.1 Normas Urbanísticas

Estas normas influyen en la caracterización de la vivienda según

el tipo de material utilizado en estos centros poblados, se puede

clasificar en dos tipos: urbanas y rurales. Otra forma de influir en las

características de la vivienda es a través del tipo de zona en que se

encuentren ubicadas. Estos dos tipos de características se verán en

las siguientes tablas.

VIVIENDA PRECIO INICIAL (20%)

MONTO RESTANTE

COMISION DE SERVICIO EVALUACION CREDITICIA

TOTAL PLAZO MONTO

MENSUAL

VIVIENDA PAREADAS

69477.41 13895.48 55581.93 75.00 55656.93 180 MESES 619.02

VIVIENDA NO

PAREADAS 72273.01 1445460 57818.40 75.00 57893.40 180 MESES 643.89


76

TABLA Nº 10: VIVIENDAS PARTICULARES CON OCUPANTES PRESENTES POR

MATERIAL PREDOMINANTE EN LAS PAREDES EXTERIORES DE LA VIVIENDA,

SEGÚN ÁREA URBANA Y RURAL

Tipo de Vivienda Total Ladrillo o

Bloque de Cemento

Piedra o Sillar

Adobe o Tapia

Quincha Piedra con

Barro

Madera Estera Otro Materia

l

Distrito de Laredo

Viviendas Particulares 5 496 1 577 26 3 712 54 36 12 63 16

Casa Independiente 5331 1 552 25 3 649 53 36 10 ------- 6

Departamento en Edificio 11 11 ------- ------- ------- ------- ------- ------- -------

Vivienda en Quinta 24 7 ------- 17 ------- ------- ------- ------- -------

Vivienda en Casa de Vecindad 28 3 ------- 25 ------- ------- ------- ------- -------

Choza o Cabaña 16 ------- ------- ------- 1 ------- ------- 14 1

Vivienda Improvisada 60 ------- ------- ------- ------- ------- 2 49 9

Local no dest. para Hab. Humana 26 4 1 21 ------- ------- ------- ------- -------

Urbana

Viviendas Particulares 3 955 1 421 22 2 398 15 27 9 49 14

Casa Independiente 3 814 1 396 21 2 343 15 27 7 ------- 5

Departamento en Edificio 11 11 ------- ------- ------- ------- ------- ------- -------

Vivienda en Quinta 24 7 ------- 17 ------- ------- ------- ------- -------

Vivienda en Casa de Vecindad 28 3 ------- 25 ------- ------- ------- ------- -------

Vivienda Improvisada 60 ------- ------- ------- ------- ------- 2 49 9

Local no dest. para Hab. Humana 18 4 1 13 ------- ------- ------- ------- -------

Urbana

Viviendas Particulares 1 541 156 4 1 314 39 9 3 14 2

Casa Independiente 1 517 156 4 1 306 38 9 3 ------- 1

Choza o Cabaña 16 ------- ------- ------- 1 ------- ------- 14 1

Local no dest. para Hab. Humana 8 ------- ------- 8 ------- ------- ------- ------- -------

Fuente: INEI - IX CENSO DE POBLACION Y IV DE VIVIENDA 1993


77

TABLA Nº 11: RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL

RESIDENCIAL NORMAS GENERALES NORMAS PARA EDIFICACIONES Aplicable en casos de habilitaciones nuevas y/o en zonas consolidadas y en proceso de consolidación.

Tipo de densidad

Usos Predominantes

Dimensiones de Lote (Mínimo)

Máximo Coeficiente Edificación

Altura Máxima

Edificación

Densidad Neta Máxima

Hab/Ha

Área Libre

Mínima (%)

Área (m2)

Frente (ml)

Total

RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA 1

R-1 Unifamiliar 450.00 15.00 1.2 3 pisos 165 Hab/Ha 40%

RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA 2

R-2 Unifamiliar Trifamiliar

300.00 10.00 1.8 3 pisos 500 Hab/Ha 40%

RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA

R-4 Unifamiliar Multifamiliar (1)

90.00 6.00 2.1 4 pisos 1 300 Hab/Ha 30%

Unifamiliar Multifamiliar (2)

140.00 7.00 2.8 4 pisos

Unifamiliar Multifamiliar (3)

160.00 8.00 3.0 5 pisos

Conjunto Residencial 450.00 15.00 3.5 5 pisos 2 250 Hab/Ha 40%

RESIDENCIAL DENSIDAD

R-6 Multifamiliar

450.00 15.00 4.5 1.0 (a+r) 2 250 Hab/Ha 30%

Conjunto Residencial 450.00 15.00 4.5 40%

RESIDENCIAL COMERCIAL

RC Unifamiliar Multifamiliar Comercio Local

160.00 8.00 3.5 1.0 (a+r) 1 300 Hab/Ha 30%

RESIDENCIAL TALLER

RT Unifamiliar Multifamiliar (2)

160.00 8.00 2.8 4 pisos 1 300 Hab/Ha 30%

Multifamiliar (3) 160.00 8.00 3.0 5 pisos

RESIDENCIAL TIPO CLUB

ZRC Unifamiliar, Multifamiliar Conjunto Residencial (4)

450.00 15.00 1.2 3 pisos 165 Hab/Ha 60%

Fuente: MPT – Reglamento de Zonificación General de Uso de Suelo del Continuo

Urbano De Trujillo 2010

(1) Programas de Habilitación Urbana con Construcción Simultanea o soluciones tipo Quinta donde la altura de edificación será máxima de 03 pisos. (2) Lotes ubicados en manzanas interiores con frente a calles locales y/o a pasajes. (3) Lotes ubicados con frente a Avenidas y/o a Parques. (4) El lote normativo mínimo de las Habilitaciones Tipo Club, es de 1.00 Ha., con 25 viviendas como máximo por hectárea. No se podrán ejecutar Programas de Promoción del acceso a la propiedad privada de la vivienda en las zonas de Residencial Densidad Baja R-1 y R-2.


78

5.- PARÁMETROS ARQUITECTÓNICOS Y DE SEGURIDAD

5.1 Requisitos de seguridad

Sistema de Evacuación:

Los locales que cuenten con mobiliario específico, se

considera una persona por cada unidad de mobiliario.

Ninguna edificación puede albergar mayor cantidad de gente

que la establecida en el aforo calculado.

Puertas de Evacuación:

Las salidas de emergencia deben contar con puertas de

evacuación, las cuales deben ser accionadas por simple empuje

desde el interior. Estas puertas pueden ser o no de tipo

cortafuego. Su giro será en dirección del flujo de los evacuantes,

siempre y cuando el ambiente tenga más de 50 ocupantes.

Las puertas que se ubiquen dentro de una ruta de o como

parte de un sistema de evacuación, podrán contar con:

• Brazo cierra puertas: Toda puerta que forme parte de un

cerramiento contrafuego incluyendo ingresos a escaleras de

evacuación.

• Barra antipánico: Son obligatorias, únicamente para carga

de ocupantes mayor a 100 personas en cualquier caso, y en

locales de reunión mayores de 50 personas.

• En caso que en las puertas se utilicen vidrios o visores,

estos deberán ser aprobados como dispositivos a prueba de

fuego.


79

Medios de Evacuación:

En los pasajes de circulación, escaleras, accesos de uso

general y salidas de evacuación, no deberá existir ninguna

obstrucción que dificulte el paso de personas.

Se considera medios de evacuación, a todas aquellas partes

de una edificación proyectadas para canalizar el flujo de

personas ocupantes de la edificación hacia la vía pública o hacia

áreas seguras.

Las rampas serán consideradas como medios de evacuación

siempre y cuando la pendiente no sea mayor al 12%.

No se consideran medios de evacuación a:

• Ascensores

• Rampas de accesos vehiculares y/o cualquier rampa con

pendiente mayor al 12%.

• Escaleras mecánicas

• Escalera de gato

• Escalera tipo caracol

Cálculo de capacidad de medios de evacuación:

La carga de ocupantes permitida por piso no puede ser menor

que la división del área del piso entre el coeficiente de densidad,

salvo en el caso de ambientes con mobiliario fijo.

Determinación del ancho libre de los componentes de

evacuación:

• Ancho libre de puertas y rampas peatonales: para

determinar el ancho libre se debe considerar la cantidad de

personas por el área piso o nivel que sirve y multiplicarla por el

factor de 0.005 m por persona. El resultado debe ser

redondeado hacia arriba en módulos de 0.60 m.


80

• La puerta que entrega a una escalera de evacuación tendrá

un ancho libre mínimo medido entre las paredes del vano de

1.00 m.

• Ancho libre de pasajes de circulación: para determinar el

ancho libre de los pasajes de circulación se sigue el mismo

procedimiento, debiendo tener un ancho mínimo 1.20 m.

• Ancho libre de escaleras: debe calcularse la cantidad total

de personas del piso que sirven hacia una escalera y multiplicar

por el factor de 0.008 m por persona. En todos los casos las

escaleras de evacuación no podrán tener un ancho menor a 1.20

m.

La cantidad de puertas de evacuación, pasillos y escaleras

está directamente relacionado con la necesidad de evacuar la

carga total de ocupantes del edificio y teniendo adicionalmente

que utilizarse el criterio de distancia de recorrido horizontal de

45.0 m para edificaciones sin rociadores y de 60.0 m para

edificaciones con rociadores.

Para calcular la distancia de recorrido del evacuante deberá

ser medida desde el punto más alejado del recinto hasta el

ingreso a un medio seguro de evacuación.

Señalización de Seguridad:

La cantidad de señales, los tamaños, deben tener una

proporción lógica con el tipo de riesgo que protegen y la

arquitectura de la misma.


81

Los siguientes dispositivos de seguridad no son necesarios

que cuenten con señales ni letreros, siempre y cuando no se

encuentren ocultos. Estos son:

• Extintores portátiles

• Estaciones manuales de alarma de incendios

• Detectores de incendios

• Gabinetes de agua contra incendios

• Válvulas de uso de bomberos ubicadas en montantes

• Puertas corta fuego de escaleras de evacuación

• Dispositivos de alarma de incendios

Todos los locales de reunión, edificios, hoteles deberán estar

provistos obligatoriamente de señalización a lo largo del

recorrido así como en cada medio de evacuación.

En donde existan cocinas y esto obligue a la necesidad de

ductos de evacuación de grasas y humos, estos deberán

encontrarse dentro de un ducto cortafuego de una hora de

resistencia, evitando recorridos horizontales y reduciendo al

máximo las curvas.

Accesibilidad para Personas con Discapacidad y de las

Personas Adultas Mayores:

Se deberán crear ambientes y rutas accesibles que permitan

el desplazamiento y la atención de las personas con

discapacidad, en las mismas condiciones que el público en

general.

En los ingresos y circulaciones de uso público deberá

cumplirse lo siguiente:

• El ingreso a la edificación deberá ser accesible desde la

acera correspondiente. En caso de existir diferencia de nivel,

además de la escalera de acceso debe existir una rampa.


82

• El ingreso principal será accesible, entendiéndose como tal

al utilizado por el público en general.

• Los pasadizos de ancho menor a 1.50 m. deberán contar

con espacios de giro de una silla de ruedas de 1.50 m. x 1.50 m.,

cada 25 m. En pasadizos con longitudes menores debe existir un

espacio de giro.

Las dimensiones y características de puertas y mamparas

deberán cumplir lo siguiente:

• El ancho mínimo de las puertas será de 1.20 m para las

principales y de 0.90 m para las interiores. En las puertas de dos

hojas, una de ellas tendrá un ancho mínimo de 90cm.

• De utilizarse puertas giratorias o similares, deberá preverse

otra que permita el acceso de las personas en sillas de ruedas.

• El espacio libre mínimo entre dos puertas batientes

consecutivas abiertas será de 1.20m.

Los descansos entre tramos de rampa consecutivos, y los

espacios horizontales de llegada, tendrán una longitud mínima

de 1.20m medida sobre el eje de la rampa.

Cuando dos ambientes de uso público adyacentes y

funcionalmente relacionados tengan distintos niveles, deberá

tener rampas para superar los desniveles y superar el fácil

acceso a las personas con discapacidad.


83

Se reservará espacios de estacionamiento para los vehículos

que transportan o son conducidos por personas con

discapacidad, en proporción a la cantidad total de espacios

dentro del predio, de acuerdo con el siguiente cuadro:

TABLA Nº 12: ESTACIONAMIENTOS ACCESIBLES

NUMERO TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS

ESTACIONAMIENTOS ACCESIBLES REQUERIDOS

De 0 a 5 estacionamientos ninguno

De 6 a 20 estacionamientos 01

De 21 a 50 estacionamientos 02

De 51 a 400 estacionamientos 02 por cada 50

Más de 400 estacionamientos 16 más 1 por cada 100 adicionales

Fuente: Reglamento Nacional de Edificaciones

Los estacionamientos accesibles se ubicarán lo más cerca

que sea posible a algún ingreso accesible a la edificación, de

preferencia en el mismo nivel que éste; debiendo acondicionarse

una ruta accesible entre dichos espacios y el ingreso. De

desarrollarse la ruta accesible al frente de espacios de

estacionamiento, se deberá prever la colocación de topes para

las llantas, con el fin de que los vehículos, al estacionarse, no

invadan esa ruta.

Las dimensiones mínimas de los espacios de estacionamiento

accesibles serán de 3.80 m x 5.00 m.

Condiciones especiales:

En los restaurantes y cafeterías con capacidad para

más de 100 personas, deberán proveerse un 5% de espacios

accesibles para personas con discapacidad, en las mismas

condiciones que los demás espacios.


84

En las edificaciones que requieran tres o más aparatos

sanitarios al menos uno deberá ser accesible a personas con

discapacidad.

5.2 Parámetros Arquitectónicos

Debido a que el proyecto presenta diferentes tipologías arquitectónicas,

se tendrá en cuenta los parámetros normativos establecidos para cada una

de estas tipologías.

Recreación y Deportes:

Se tomaran las normas establecidas en el reglamento

nacional de edificaciones que hace referencia a instalaciones

deportivas al aire libre.

• Las escaleras para público deberán tener un paso mínimo

de 0.30 m de ancho. Si el ancho de la escalera es mayor que 4

m, llevara pasamano central.

• Cuando se construyan tribunas en locales de recreación y

deportes, éstas deberán reunir las condiciones que se describen

a continuación:

La altura máxima será de 0.45 m.

La profundidad mínima será de 0.70 m.

El ancho mínimo por espectador será de 0.60 m.

• El número de estacionamientos será provisto dentro del

terreno donde se ubica la edificación a razón de un puesto cada

50 personas.

• Se deberá proveer un espacio para personas en sillas de

ruedas por cada 250 espectadores, con un mínimo de un

espacio.


85

Oficinas:

El reglamento nacional de edificaciones indica las

características que deben tener las edificaciones destinadas a

oficinas donde se resalta lo siguiente:

• La altura libre mínima de piso terminado a cielo raso en las

edificaciones de oficinas será de 2.40 m.

• Deberá proveerse espacios de estacionamiento accesibles

para los vehículos que transportan o son conducidos por

personas con discapacidad, a razón de 1 cada 50

estacionamientos requeridos.

Vivienda:

Según el RNE, para las habilitaciones destinadas a vivienda

tipo club, temporal o vacacional, se deben tener en cuenta los

parámetros establecidos en la norma TH.010. Donde se resalta

lo siguiente:

• Estas habilitaciones urbanas se ubican en Zonas

Residenciales de Baja Densidad (R1), Zonas de Habilitación

Recreacional, o áreas de playa o campestres.

• El Área Bruta mínima para una habilitación para vivienda

tipo club será de 1 Ha.

• Las habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club, temporal

o vacacional permiten como máximo, la construcción de 25

unidades de vivienda por Hectárea Bruta de terreno, pudiendo

ser unifamiliares o en multifamiliares.

• Las obras de la habilitación urbana serán como mínimo, del

Tipo D.


86

• Para el proceso de calificación de las Habilitaciones para

uso de Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional, deberá

presentarse el anteproyecto de conjunto, donde se determinará

las áreas a ser ocupadas por las viviendas, las áreas recreativas

y sociales de uso común y las alturas máximas de las

edificaciones, los que constituirán los Parámetros urbanísticos y

edificatorios de las unidades inmobiliarias que conforman la

habilitación. Esta información deberá estar consignada en la

Resolución de aprobación de la habilitación, la Resolución de

recepción de obras y las minutas de compra-venta de las

unidades inmobiliarias en que se independice.

• El Área Libre de Uso Común destinada a áreas de

recreación, jardines, vías vehiculares interiores y

estacionamientos será como mínimo del 60% del área bruta.

• Las Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club, temporal

o vacacional, constituirán Habilitaciones con Construcción

Simultánea, sin embargo, se podrá realizar la recepción de obras

de habilitación urbana, quedando pendientes las obras de

edificación a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un

tercero. Los contratos de compraventa de las áreas destinadas a

las viviendas estipularán expresamente el tipo de viviendas a

edificarse en ellas.

• En estas Habilitaciones se podrá independizar las áreas

destinadas a las viviendas como área de propiedad exclusiva,

estableciéndose condominio sobre las áreas recreativas y

sociales de uso común, así como el Área Libre de uso Común.

• En estas Habilitaciones no se exigirá aportes para

recreación pública, debiendo cumplir con el aporte de 1% para

Ministerio de Educación y 1% para Otros Fines.


87

SEGUNDA PARTE


88

6.- MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

6.1 Conceptualización e Idea Rectora

“Arquitectura que nace en los áridos cerros y se extiende tratando de

abrazar el valle.”

La organización general se basa en los conceptos de “Arquitectura del Vacío”

de Melvil Villarroel, donde la arquitectura y la naturaleza comulgan para

configurar los espacios de interés e interacción de las personas.

GRÁFICO Nº 12: CONCEPTUALIZACION DEL PROYECTO



89

6.2 Descripción Funcional del Proyecto

6.2.1 Organización

La Arquitectura se organiza en torno a espacios de interés, que se

articulan en su recorrido espacial.

GRÁFICO Nº 13: ORGANIZACION DEL PROYECTO


En la zona deportiva la organización axial vincula a todas las canchas

y las piscinas con la fuente de soda y el estacionamiento.

En la zona social y recreacional, la organización radial se da en tres

espacios: en la zona del comedor, en la zonas de los SUM y en el ovalo que

articula a ambas zonas.

En la zona de vivienda la organización radial se da en dos zonas

recreativas que agrupan a las viviendas a su alrededor.

Organización axial

Organización radial (z. social - recreacional)

Organización radial (z. vivienda)


90

6.2.2 Accesos, Flujos y Circulaciones



INGRESO PRINCIPAL

El proyecto presenta dos ingresos principales ya que se encuentra

dividido por el Canal Madre de CHAVIMOCHIC, un ingreso da hacia la

zona deportiva y el otro permite ir hacia la zona de vivienda o hacia la

zona social y recreativa.

CIRCULACION PRINCIPAL

Cada una de las zonas mencionadas anteriormente cuenta con su

propia circulación principal debido al área del terreno.

En la zona deportiva conecta a la mayoría de las canchas con la

fuente de soda y las piscinas semi olímpicas.

Ingreso Principal

Circulación Principal

Circulación Secundaria

Puente colgante sobre canal


91

En la zona de vivienda la circulación principal está conformada por una

vía que distribuye a las viviendas pareadas que se encuentran debajo

de ella y a las viviendas no pareadas que se ubican arriba de ella.

En la zona social y de recreación, la circulación principal también está

conformada por una vía solo que en este caso en el transcurso de la

misma va distribuyendo a los diferentes ambientes.

CIRCULACION SECUNDARIA

Son todas aquellas que conectan a las circulaciones principales con

los demás ambientes.

En los ambientes del comedor y de las viviendas se dan dos tipos de

ingresos y dos tipos de circulaciones, una principal y una secundaria.



Ingreso Secundario



Ingreso Principal

COMEDOR 1° NIVEL


92





Ingreso Secundario



Ingreso Principal

Ingreso Secundario



Ingreso Principal

VIVIENDA PAREADA

1° NIVEL

VIVIENDA PAREADA

2° NIVEL

COMEDOR 2° NIVEL


93



6.2.3 Zonificación

GRÁFICO Nº 15: ZONIFICACIÓN DEL PROYECTO


Deportiva Múltiple

Recreación Activa y Pasiva

Social

Servicios Generales

Vivienda

Administración

Ingreso Secundario



Ingreso Principal

VIVIENDA NO PAREADA

2° NIVEL

VIVIENDA NO PAREADA

1° NIVEL


94

ZONA DEPORTIVA MÚLTIPLE:

Zona destinada a las actividades deportivas – competitivas

que pueden ser para miembros del CIP y otras instituciones o

alquiler. Cuentan con canchas de futbol, multiusos (vóley,

básquet, fulbito), tenis y piscinas semi-olímpicas para natación;

para los cuales se preveen instalaciones propias de cada

deporte y las facilidades complementarios para los deportistas

(vestidores y servicios higiénicos, tópicos, áreas para directivos)

y para el público en general (servicios higiénicos, fuente de

soda, estacionamiento).

ZONA DE RECREACIÓN ACTIVA Y PASIVA:

Zona destinada a las actividades socio - recreativas activas y

pasivas vinculadas a la zona social. Se estima que en esta zona

los socios, familiares y visitantes invitados, pasan gran parte del

tiempo de su estadía en el Club.

Las instalaciones destinadas a las actividades socio

recreativas activas son: las canchas multiuso, las áreas para

juegos de bochas, tejas, sapitos, mini futbol, juegos infantiles y

piscinas recreativas.

Las instalaciones para actividades socio-recreativas de

carácter más pasivas, que pueden desarrollarse en ambientes al

aire libe como en ambientes techados o semi techados, son las

sendas para caminatas y paseos al aire libre, ciclo vías,

escaladas y visita al mirador, áreas de reposo y camping, juegos

de mesa y salón.


95

ZONA SOCIAL:

Zona que comprende ambientes que permiten la integración

social del mayor número de socios asistentes al club. Los

principales ambientes considerados como Social son: los

restaurantes, la zona de ampliación y toldeo, la zona de baile y

los Salones de Uso Múltiple.

Estos ambientes podrían usarse para actividades sociales,

institucionales y culturales que promueva el CIP, o darse en

alquiler para actividades sociales familiares de los socios

(matrimonios, cumpleaños, aniversarios, etc.), empresas o

instituciones interesadas de la localidad, como locales sociales

para actividades culturales, sociales o con fines comerciales y de

integración; o como Centro de Convenciones para actividades

Educativas, Gremiales e Institucionales de empresas o

instituciones interesadas de la localidad.

Regulado por reglamento Ad Hoc, el alquiler es una de las

modalidades que tiene el club para solventar su mantenimiento

y rentabilidad; sin que atenten contra los fines y objetivos de la

Institución, ni interfiera con las actividades propias del Club y la

comodidad de los asociados.

ZONA DE VIVIENDA:

. Zona destinada para la vivienda temporal de socios

interesados en su adquisición y/o alquiler temporal. Se plantea

con características de exclusividad para alojamiento familiar, de

reposo, en contacto con la naturaleza, por lo que requiere de

condiciones de seguridad y privacidad.


96

Se prevee en un sector casi independiente de las otras zonas

del Club, con acceso controlado y facilidades propias de los co-

propietarios, bajo condiciones que fije la entidad (Colegio de

Ingenieros del Perú.).

Ubicado en la parte alta, sobre el Canal CHAVIMOCHIC, a la

mano izquierda del punto de ingreso al Club, (dentro del área

preliminarmente seleccionada como 1° etapa, con una extensión

de aprox. 6 Has disponibles). En su 1° fase se ha dispuesto de

un área bruta de 1.5 Has (para un total de 25 a 35 unidades de

viviendas, a razón de 25 viviendas por Ha,) con sus servicios

básicos. Las familias también pueden gozar de las facilidades

socio-recreativas del Club.

ADMINISTRACIÓN:

Zona destinada para realizar actividades propias de dirección,

administración y control de recursos, con el fin de lograr la

eficacia, eficiencia y calidad de los servicios demandados y

ofertados.

SERVICIOS GENERALES:

Sub-Zona dependiente de la Administración, donde se

concentran facilidades y servicios para actividades del personal

de servicio, encargado del mantenimiento, abastecimiento y

seguridad de los diferentes ambientes. Así mismo, para las

instalaciones que requieran los servicios logísticos del Club

Campestre.


97

6.2.4 Análisis de Visuales

Las visuales de los diferentes ambientes del club campestre recaen

sobre los puntos de interés mencionados anteriormente.

De esta manera las diferentes canchas y las piscinas tienen vista hacia

la fuente de soda, las viviendas no pareadas tienen vista hacia sus zonas

recreativas, y el comedor y los SUM tienen vista hacia las piscinas y espejo

de agua respectivamente.

GRÁFICO Nº 16: ANALISIS DE VISUALES DEL PROYECTO


Punto de Interés

Dirección de la visual


98

6.2.5 Vistas y Perspectivas del Proyecto

Vista de las viviendas pareadas

Vista de las vía que distribuye a los dos tipos de vivienda.


99

Vista de uno de los dos espacios recreativos de la zona de vivienda.

Vista del otro espacio recreativo de la zona de vivienda.


100

6.3 Aspectos Ambientales y Tecnológicos

ASOLEAMIENTO:

En lo que se refiere al restaurante, la ubicación de los

comedores permite que estén bien iluminados y no se vena

afectados por los rayos solares, ya que en las horas en que los

rayos del sol son más fuertes las mesas no tienen contacto con

ellos y las horas en que el sol se empieza a ocultar el contacto

con las mesas es más directo.


LEYENDA RECORRRIDO SOLAR RAYOS SOLARES ZONAS CON MAYOR ILUMINACION

RESTAURANTE

6 PM.

6 AM.

12 M.


101


Además, gracias a los volados que tiene, los ambientes

del comedor están protegidos durante todo el año, ya sea en los

solsticios (de invierno y verano) o en los equinoccios (de invierno

y primavera)

|

Los meses en que los rayos solares llegan más

directamente al comedor, son los meses de invierno, en los

cuales los rayos llegan con menos intensidad.

Y los meses en que los rayos llegan con más intensidad,

son los meses en que el comedor esta mejor protegido por el

desfase que hay en la cubierta.

EQUINOCCIOS (98°)

SOLSTICIOS DE VERANO (75°)

SOLSTICIOS DE INVIERNO (122°)


102

En las viviendas, los ambientes más iluminados son los que

tienen mejores visuales, como la sala, el comedor y los

dormitorios.



VIVIENDA PAREADA

1° NIVEL

VIVIENDA PAREADA

2° NIVEL

LEYENDA RECORRRIDO SOLAR RAYOS SOLARES ZONAS CON MAYOR ILUMINACION

COMEDOR

SALA

DORM. PRIN.

DORM. DOB.


103

Al igual que en el caso anterior, el tipo de cubierta que

tiene la vivienda permite la protección de los ambientes de los

rayos del sol en los diferentes meses del año.

|

Los meses en que los rayos solares llegan más

directamente a la sala, al comedor y los dormitorios, son los

meses de invierno, en los cuales los rayos llegan con menos

intensidad.

En los equinoccios la inclinación es mínima y perjudica a

una pequeña área de la sala y el comedor, los dormitorios no

cuenta con problemas gracias al volado que tiene.

Y los meses de verano en que los rayos llegan con más

intensidad, son los meses en que estos ambientes están

protegidos por la cubierta liviana de madera con teja.

EQUINOCCIOS (98°)

SOLSTICIOS DE VERANO (75°)

SOLSTICIOS DE INVIERNO (122°)


104

VENTILACIÓN:

La ventilación del restaurante esta solucionada mediante la

posición de sus ambientes, ya que los que requieren de mayor

ventilación como son el restaurante y los baños (por el calor y

olores que generan respectivamente), están ubicados hacia el

sur – este, y esa es la dirección opuesta hacia la que se dirige el

viento.

GRÁFICO Nº 18: VENTILACIÓN DEL PROYECTO


RESTAURANTE

COCINA

SS. HH.

LEYENDA DIRECCIÓN DEL VIENTO ZONAS CON MAYOR VENTILACIÓN


105

En las viviendas pareadas, la ventilación también se ve

solucionada a través de la ubicación de los ambientes que más

la necesitan, en este caso los baños. A pesar que los baños se

encuentren en ambientes adyacentes, la diferencia de nivel hace

posible que ambos se puedan ventilar normalmente

GRÁFICO Nº 18: VENTILACIÓN DEL PROYECTO


LEYENDA DIRECCIÓN DEL VIENTO ZONAS CON MAYOR VENTILACIÓN

VIVIENDA PAREADA

2° NIVEL

SS. HH.


106

7.- MEMORIA DESCRIPTIVA DE ESPECIALIDADES

7.1 Memoria Descriptiva del Planteamiento Estructural

7.1.1 Vivienda Pareada

a) Predimensionamiento de Muros:

Se debe considerar 100cm² de muros en cada dirección por cada

metro cuadrado de área techada.

Área techada: 105.57 m.²

El área necesaria de muros en cada dirección:

An= 100 cm.² x 105.57

An= 10 557 cm.²

Sentido x-x’

Muro de 15cm: [785+650+1 095+1 040+ (280x3)] x 13

=57 330 (si cumple)

Sentido y-y’

Muro de 25cm: [(615x2)+440+500+ (765x2)] x 24

=88 800 (si cumple)

b) Predimensionamiento de Vigas:

Primer Piso

Al ser un sistema de albañilería confinada, presenta dos tipos de

vigas, unas de amarre y otras secundarias.


107

o Vigas de Amarre:

El peralte de la viga coincide con la altura de la losa:

0.20 cm.

El ancho de la viga coincide con el ancho del muro

portante: 0.25 cm.

o Vigas Secundarias:

La fórmula para la determinación del peralte es:

h= L /12 = 4.75/12= 0.39≈ 0.40 m.

El ancho de la viga coincide con el ancho del muro de

tabiquería: 0.15 cm

Segundo Piso

En este caso además del tipo de vigas del primer piso, presenta

vigas de madera, que se apoyan en las vigas ya mencionadas.

o Viga de Madera:


h= L/22= 3.90/22= 0.18≈ 0.20≈ 8”

La fórmula para la determinación del ancho es:

b= h/4= 8”/4= 2”


108

c) Predimensionamiento de Losa:

Para predimensionar la losa en un sentido la fórmula que se usa

según el tipo de apoyo que tiene (simplemente apoyada) es:

h= L/22= 3.90/22= 0.18≈ 0.20 m.

d) Predimensionamiento de Columnas:

Al ser un sistema de albañilería confinada, las dimensiones de

las columnas dependerán de la ubicación de las mismas:

Las que estén ubicadas en los muros portantes

tendrán una sección de: 25 cm. x 25 cm.

Las que estén ubicadas en los muros de tabiquería

tendrán una sección de: 15 cm. x 40 cm. (este tipo

de columnas pueden sufrir algún tipo de cambio en la

sección dependiendo del lugar donde estén ubicados

dentro de este tipo de muros.)

e) Predimensionamiento de Cimentación Corrida:

Para poder determinar el ancho de la cimentación corrida se

necesitan saber la carga muerta y la carga viva de la vivienda.

Carga Muerta

o w muro: 25 x 18 kg/m.² = 450 kg/m.²

o h losa: 3.90 m. /22 = 0.18 m. ≈ 0.20 m.

w losa (0.20 m.): 300 kg/m.²

w muerta: 100 kg/m.²

w tabiquería: 100 kg/m.²

500 kg/m.²


109

w losa: 3.80 m. x 1.00 m. x 500 kg/m.² x 2 = 3 800 kg

w muro: 2.55 m. x 1.00 m. x 450 kg/m.² x 2 = 2 295 kg

CM= 6 095 kg

Carga Viva

CV= 3.80 m. x 1.00 m. x 200 kg/m.² x 2 = 1 520 kg

Carga Total

CT= CM+CV= 6 095 kg + 1 520kg= 7 615 kg

Ancho de la Cimentación Corrida:

B= CT = 7 615kg = 76.15 cm.

σt x 100 cm. 1 Kg/cm² x 100 cm. ≈ 80.00 cm.

f) Predimensionamiento de Platea de Cimentación :

H= (L/10….L/12)+0.20 cm.= (3.65 m./10)+0.20 m

= 0.57 m. ≈ 0.60 m.

7.1.2 Vivienda No Pareada

a) Predimensionamiento de Muros:

Para este caso también se debe considerar 100cm² de muros en

cada dirección por cada metro cuadrado de área techada.

Área techada: 109.55 m.²

El área necesaria de muros en cada dirección:

An= 100 cm.² x 109.55

An= 10 955 cm.²


110

Sentido x-x’

Muro de 15cm: [905+ (430x4)+370+330+ 525] x 13

=50 050 (si cumple)

Sentido y-y’

Muro de 25cm: [(615x2)+ (500x2)+515] x 24

=65 880 (si cumple)

b) Predimensionamiento de Vigas:

Primer Piso

Al ser un sistema de albañilería confinada, presenta dos tipos de

vigas, unas de amarre y otras secundarias.

o Vigas de Amarre:

El peralte de la viga coincide con la altura de la losa:

0.20 cm.

El ancho de la viga coincide con el ancho del muro

portante: 0.25 cm.

o Vigas Secundarias:


h= L /12 = 4.75/12= 0.39≈ 0.40 m.

El ancho de la viga coincide con el ancho del muro de

tabiquería: 0.15 cm


111

Segundo Piso

En este caso (al igual que en las viviendas pareadas) además

del tipo de vigas del primer piso, presenta vigas de madera, que se

apoyan en las vigas ya mencionadas.

o Viga de Madera:


h= L/22= 4.05/22= 0.18≈ 0.20 ≈ 8”


b= h/4= 8”/4= 2”

c) Predimensionamiento de Losa:



h= L/22= 4.05/22=0.18≈ 0.20 m.

d) Predimensionamiento de Columnas:

Al ser un sistema de albañilería confinada, las dimensiones de

las columnas dependerán de la ubicación de las mismas:

Las que estén ubicadas en los muros portantes

tendrán una sección de: 25 cm. x 25 cm.

Las que estén ubicadas en los muros de tabiquería

tendrán una sección de: 15 cm. x 40 cm. (este tipo

de columnas pueden sufrir algún tipo de cambio en la

sección dependiendo del lugar donde estén ubicados

dentro de este tipo de muros.)


112

e) Predimensionamiento de Cimentación Corrida:

Para poder determinar el ancho de la cimentación corrida se

necesitan saber la carga muerta y la carga viva de la vivienda.

Carga Muerta

o w muro: 25 x 18 kg/m.² = 450 kg/m.²

o h losa: 4.05 m. /22 = 0.18 m. ≈ 0.20 m.

w losa (0.20 m.): 300 kg/m.²

w muerta: 100 kg/m.²

w tabiquería: 100 kg/m.²

500 kg/m.²

w losa: 3.95 m. x 1.00 m. x 500 kg/m.² x 2 = 3 950 kg

w muro: 2.50 m. x 1.00 m. x 450 kg/m.² x 2 = 2 250 kg

CM= 6 200 kg

Carga Viva

CV= 3.95 m. x 1.00 m. x 200 kg/m.² x 2 = 1 580 kg

Carga Total

CT= CM+CV= 6 200 kg + 1 580 kg= 7 780 kg

Ancho de la Cimentación Corrida:

B= CT = 7 780 kg = 77.80 cm.

σt x 100 cm. 1 Kg/cm² x 100 cm. ≈ 80.00 cm.

f) Predimensionamiento de Platea de Cimentación :

H= (L/10….L/12)+0.20 cm.= (4.90 m./12)+0.20 m

= 0.61 m. ≈ 0.65 m.


113

Restaurante

Primer Piso:

COCINA CON COMEDOR CENTRAL:

a) Predimensionamiento de Vigas:

Uso de la edificación: Restaurante

Sobrecarga (según RNE): 500Kg./M²

El diseño en este caso se trata de losa aligerada en un solo

sentido tanto para el comedor central como para la cocina.

En el caso de la cocina aparte de la losa aligerada también

existe una cobertura de madera que origina 2 tipos de vigas:

unas de concreto y otras de madera.

COMEDOR CENTRAL:

o V

i

g

a

o Principal:


h= L/10= 5.55/10= 0.56≈ 0.55 m.


b= 1 (Ancho tributario)= 5.36= 0.27≈ 0.25 m.

20 20 (b min ≥0.25 m.)

Ancho tributario=5.36 m


114

o Viga Secundaria:


h= L/14= 5.70/14= 0.41≈ 0.40 m.


h ≤ b ≤ 3 h

4 4

0.4 ≤ b ≤ 3 (0.4)

4 4

0.10 ≤ b ≤ 0.30 ≈ 0.25 m. (para dar uniformidad con el

ancho de la viga principal)

COCINA:

o Viga Principal:


h= L/10= 5.65/10= 0.57≈ 0.55 m.



20 20 (b min ≥0.25 m.)



115

o Viga Secundaria:


h= L/14= 4.40/14= 0.31≈ 0.30 m.


h ≤ b ≤ 3 h

4 4

0.3 ≤ b ≤ 3 (0.2)

4 4

0.075 ≤ b ≤ 0.225 ≈ 0.25 m. (b min ≥0.25 m.)

o Viga de Concreto:


h= L /12 = 6.80/12= 0.57≈ 0.55 m.

Al no soportar la carga de un techo de concreto y al solo

tener aparte la función de dar estabilidad a los muros del

segundo y medio nivel, el ancho de las vigas es la misma

que la de los muros: 15 m.

o Viga de Madera:


h= L/22= 6.80/22= 0.31≈ 0.30≈ 12”


b= h/4= 12”/4= 3”


116

b) Predimensionamiento de Losa:

COMEDOR CENTRAL:


según el tipo de apoyo que tiene (con un extremo continuo), es:

h= L/30= 5.55/30= 0.19≈ 0.20 m.

COCINA:


según el tipo de apoyo que tiene (simplemente apoyada), es:

h= L/22= 4.70/22= 0.21≈ 0.20 m.

5.55


117

c) Predimensionamiento de Columnas:

El método que se utiliza para predimensionar las columnas

determina la sección y se basa en la carga aplicada a esta. Se

pretende guardar simetría en las dimensiones de las columnas, por

tal razón la medida que tenga la columna con mayor área tributaria

(que es la que soporta mayor carga) se aplicara a las columnas

restantes.

Por otro lado a las columnas de doble altura se le aumentara el

50% de su área.

La formula a utilizar es la siguiente:

Ag= K x AT (segundo piso)

Ag : área de la columna

At: área tributaria

K: coeficiente

Área

Tributaria

: 31.47

m²


118

Ag= 0.0012 x 31.47 x 10 x Nº de pisos superiores

Ag= 377.64 x 1

Ag= 377.64

En este caso se tiene 2 tipos de columnas (circulares y

cuadradas) para las cuales el cálculo del lado es el siguiente:

(Columna Cuadrada)

Lado= √Ag= √377.64= 19.43 ≈ 25cm

(Lado min ≥0.25 m.)

Sección= 25cm x 25 cm

*En el caso de las columnas en doble altura se le da un

aumento del 50% al área de la sección.

A= 625 cm² (25 x 25) 937.50 cm²

(aumento del 50%)

Lado= √Ag= √937.50= 30.62 ≈ 30cm


(Columna Circular)

Radio= √ (Ag/ )= √(377.64/3.1416)= 10.96

Diámetro= 10.96x2= 21.92≈ 25cm (ø min ≥0.25 cm.)



A= 490.87 cm² ( x 25²/4) 736.31 cm²

(aumento del 50%)

Radio= √ (Ag/ )= √(736.31/3.1416)= 15.31

Diámetro= 15.31x2= 30.62≈ 30cm


119

d) Predimensionamiento de Zapatas:

Az= P+ Pp Donde: Az: Área de Zapata

t P: Carga Total

t: Esf. Admisible del suelo

Pp: Peso propio

o Céntrica:

ZAPATA DE 2 PISOS:

P= Peso por piso x Nº de pisos

P= Área tributaria x 1000 Kg/m² x Nº de pisos

P= 31.47 m² x 1000 Kg/m² x 2

P= 62 940 Kg≈ 62.94 ton

Az= 62.94 +15% (62.94)= 62.94 + 9.441= 72.381 ton

1Kg/cm² 1Kg/cm² 1Kg/cm²

= 72 381 Kg= 72 381 cm²

1Kg/cm²

Sección de zapata central:

Az= A²

A= √Az

A= √72 381 cm²= 269.04 cm≈ 2.69 m≈ 2.70 m

Área

Tributaria:

31.47 m²

Área

Tributaria:

12.59 m²

Área

Tributaria:

6.02 m²


120

ZAPATA DE 1 PISO:



P= 31.47 m² x 1000 Kg/m² x 1

P= 31 470 Kg≈ 31.47 ton

Az= 31.47 +15% (31.47)= 31.47 + 4.721= 36.191 ton


= 36 191 Kg= 36 191 cm²

1Kg/cm²


Az= A²

A= √Az

A= √36 191 cm²= 190.24 cm≈ 1.90 m

o Excéntrica:

ZAPATA DE 2 PISOS:



P= 12.59 m² x 1000 Kg/m² x 2

P= 25 180 Kg≈ 25.18 ton

Az= 25.18 + 15% (25.18)= 25.18 + 3.777= 28.957 ton


= 28 957 Kg= 28 957 cm²

1Kg/cm²


121

Sección de Zapata excéntrica:

A=2B

Az= A x B= 2B x B= 2B²

B= √(Az/2)

B= √(28 957/2)= √14 478.5= 120.33 cm≈ 1.20 m

A=2 x 1.20= 2.40 m

ZAPATA DE 1 PISO:



P= 12.59 m² x 1000 Kg/m² x 1

P= 12 590 Kg≈ 12.59 ton

Az = 12.59 + 15% (12.59)= 12.59 + 1.889= 14.479 ton


= 14 479 Kg= 14 479 cm²

1Kg/cm²


A=2B


B= √(Az/2)

B= √(14 479/2)= √7 239.5= 85.09 cm≈ 0.85 m

A= 2 x 0.85= 1.70 m


122

o En esquina:

ZAPATA DE 2 PISOS:



P= 6.02 m² x 1000 Kg/m² x 2

P= 12 040 Kg≈ 12.04 ton

Az= 12.04 +15% (12.04)= 12.04 + 1.806= 13.846 ton


= 13 846 Kg= 13 846 cm²

1Kg/cm²

Sección de zapata en esquina:

Az= A²

A= √Az

A= √13 846 cm²= 117.67 cm≈ 1.18 m≈ 1.20 m

ZAPATA DE 1 PISO:



P= 6.02 m² x 1000 Kg/m² x 1

P= 6 020 Kg≈ 6.02 ton

Az= 6.02 +15% (6.02)= 6.02 + 0.903= 6.923 ton


= 6 923 Kg= 6 923 cm²

1Kg/cm²


123


Az= A²

A= √Az

A= √6 923 cm²= 83.20 cm≈ 0.83 m≈ 0.85 m

Para calcular el peralte se tuvo como referencia la zapata central

de 2 pisos, ya que presenta mayor luz de voladizo, de esta forma se

uniformizaría el peralte de todas las zapatas.

h= Lv= 1.35= 0.45 m

3 3

e) Predimensionamiento de Vigas de Cimentación:

Para calcular el peralte se tuvo como referencia la luz de mayor

dimensión entre las zapatas, de esta forma se uniformizaría el

peralte de todas las vigas.

h= L …………. L

7 12

h= L

10

h= 6.80 m

10

h= 0.68 m≈ 0.70 m


b= h

2

b= 0.70 m

2

b= 0.35 m


124

COMEDORES LATERALES:





sentido para ambos comedores.

o Viga Principal:


h= L/10= 5.55/10= 0.56≈ 0.55 m.



20 20


Área tributaria=31.02 m²


125

o Viga Secundaria:


h= L/14= 6.70/14= 0.48≈ 0.50 m.


h ≤ b ≤ 3 h

4 4

0.5 ≤ b ≤ 3 (0.5)

4 4

0.125 ≤ b ≤ 0.375 ≈ 0.25 m. (para dar uniformidad con el

ancho de la viga principal)




h= L/25= 6.70/25= 0.27≈ 0.25 m.







restantes.

Por otro lado a las columnas de doble altura se le aumentara el

50% de su área.





K: coeficiente


126


Ag= 372.24 x 1

Ag= 372.24

En este caso se tiene 2 tipos de columnas (circulares y

cuadradas) para las cuales el cálculo del lado es el siguiente:

(Columna Cuadrada)

Lado= √Ag= √372.24= 19.29 ≈ 25cm

(Lado min ≥0.25 m.)




A= 625 cm² (25 x 25) 937.50 cm²

(aumento del 50%)

Lado= √Ag= √937.50= 30.62 ≈ 30cm


(Columna Circular)

Radio= √ (Ag/ )= √(372.24/3.1416)= 10.89

Diámetro= 10.89x2= 21.78≈ 25cm (ø min ≥0.25 m.)


127



t P: Carga Total


Pp: Peso propio

o Céntrica:



P= 31.02 m² x 1000 Kg/m² x 2

P= 62 040 Kg≈ 62.04 ton

Az= 62.04 +15% (62.04)= 62.04 + 9.306= 71.346 ton


= 71 346 Kg= 71 346 cm²

1Kg/cm²


Az= A²

A= √Az

A= √71 346 cm²= 267.11 cm≈ 2.67 m≈ 2.65 m





128

o Excéntrica:



P= 17.97 m² x 1000 Kg/m² x 2

P= 35 940 Kg≈ 35.94 ton

Az= 35.94 + 15% (35.94)= 35.94 + 5.391= 41.331 ton


= 41 331 Kg= 41 331 cm²

1Kg/cm²


A=2B


B= √(Az/2)

B= √(41 331/2)= √20 665.5= 143.75cm≈ 1.44m≈ 1.45m

A=2 x 1.45= 2.90 m

o En esquina:



P= 9.30 m² x 1000 Kg/m² x 2= 18 600 Kg≈ 18.60 ton

Az= 18.60 +15% (18.60)= 18.60 + 2.79= 21.39 ton


= 21 390 Kg= 21 390 cm²

1Kg/cm²


Az= A²

A= √Az

A= √21 390 cm²= 146.25 cm≈ 1.46 m≈ 1.45 m


129

Para calcular el peralte se tuvo como referencia la zapata

excéntrica, ya que presenta mayor luz de voladizo, de esta forma se


h= Lv= 1.45= 1.48 m≈ 0.50 m

3 3





h= L …………. L

7 12

h= L

10

h= 6.90 m

10

h= 0.69 m≈ 0.70 m


b= h

2

b= 0.70 m

2

b= 0.35 m


130

SERVICIOS HIGIENICOS:





sentido para ambos servicios higiénicos.

o Viga Principal:


h= L/10= 4.80/10= 0.48≈ 0.50 m.



20 20




131

o Viga Secundaria:


h= L/14= 4.65/14= 0.33≈ 0.35 m.


h ≤ b ≤ 3 h

4 4

0.35 ≤ b ≤ 3 (0.35)

4 4

0.0875 ≤ b ≤ 0.2625≈ 0.25 cm. (b min ≥0.25 m.)




h= L/22= 4.65/22= 0.21≈ 0.20 cm.







restantes.





K: coeficiente


132


Ag= 221.76 x 1

Ag= 221.76

Lado= √Ag= √221.76= 14.89 ≈ 25cm (Lado min ≥0.25 cm.)




t P: Carga Total


Pp: Peso propio

o Excéntrica:



P= 15.84 m² x 1000 Kg/m² x 2

P= 31 680 Kg≈ 31.68 ton

Az= 31.68 + 15% (31.68)= 31.68 + 4.752= 36.432 ton


= 36 432 Kg= 36 432 cm²

1Kg/cm²




133


A=2B


B= √(Az/2)

B= √(36 432/2)= √18 216= 134.97 cm≈ 1.35 m

A=2 x 1.35= 2.70 m

o En esquina:



P= 7.96 m² x 1000 Kg/m² x 2

P= 15 920 Kg≈ 15.92 ton

Az= 15.92 +15% (15.92)= 15.92 + 2.388= 18.308 ton


= 18 308 Kg= 18 308 cm²

1Kg/cm²


Az= A²

A= √Az

A= √18 308 cm²= 135.31 cm≈ 1.35 m


134

Para calcular el peralte se tuvo como referencia la zapata

excéntrica, ya que presenta mayor luz de voladizo, de esta forma se


h= Lv= 1.35= 0.45 m

3 3





h= L …………. L

7 12

h= L

10

h= 6.90 m

10

h= 0.69 m≈ 0.70 m


b= h

2

b= 0.70 m

2

b= 0.35 m


135

Segundo Piso:


En este caso se trata de dos tipos de viga, unas de concreto que

sirve de apoyo para las vigas de madera y otras de madera que se

apoyan en las vigas ya mencionadas.

o Viga de Concreto:


h= L /12 = 6.90/12= 0.58≈ 0.60 m.

Al no soportar la carga de un techo de concreto y al solo

tener aparte la función de dar estabilidad a los muros del

segundo y medio nivel, el ancho de las vigas es la misma

que la de los muros: 15 cm.


136

o Viga de Madera:

COMEDOR CENTRAL Y LATERALES:


h= L/22= 6.90/22= 0.31≈ 0.30≈ 12”


b= h/4= 12”/4= 3”

COCINA:


h= L/22= 5.65/22= 0.26≈ 0.25≈ 10”


b= h/4= 10”/4= 2.5”

SERVICIOS HIGIENICOS:


h= L/22= 4.65/22= 0.21≈ 0.20≈ 8”


b= h/4= 8”/4= 2”


137

7.2 Memoria Descriptiva de Instalaciones Sanitarias

Para el cálculo de la dotación diaria, debido a la naturaleza del proyecto,

se calculo la dotación de las tres principales zonas por separado.

TABLA Nº 13: DOTACION DIARIA DE LA ZONA DEPORTIVA

AMBIENTE REFERENCIA AREA (m²) DOTACION (l/d)

Fuente de Soda 40 l por área del comedor 337.30 13492.00 Vestidores + SS. HH. (M) 1 30 l/día por m² 16.20 486.00 Vestidores + SS. HH. (M) 2 30 l/día por m² 16.20 486.00 Vestidores + SS. HH. (M) 3 30 l/día por m² 16.20 486.00 Vestidores + SS. HH. (H) 1 30 l/día por m² 16.20 486.00 Vestidores + SS. HH. (H) 2 30 l/día por m² 16.20 486.00 Vestidores + SS. HH. (H) 3 30 l/día por m² 16.20 486.00 Tópico 1 500 l/d por consultorio ______ 500.00 Tópico 2 500 l/d por consultorio ______ 500.00 Tópico 3 500 l/d por consultorio ______ 500.00

Ambiente para Directivos 6 l/d por m² 26.79 160.74

TOTAL = 18068.74

LITROS M3 VOLUMEN DE CISTERNA= 12045.83 12.05 VOLUMEN DE TANQUE ELEVADO= 6022.91 6.02

AMBIENTE REFERENCIA AREA (m²) DOTACION (l/d)

Piscina Semi-olimpica 1 10 l/día por m² 312.50 3125.00

Piscina Semi-olimpica 2 10 l/día por m² 312.50 3125.00

TOTAL = 6250.00



138

TABLA Nº 14: DOTACION DIARIA DE LA ZONA RECREACIONAL CON VIVIENDA

AMBIENTE REFERENCIA

AREA (m²)

DOTACION (l/d)

Vestidores + SS. HH. (M) 1 30 l/día por m² 9.79 293.70 Vestidores + SS. HH. (M) 2 30 l/día por m² 9.79 293.70 Vestidores + SS. HH. (H) 1 30 l/día por m² 9.79 293.70 Vestidores + SS. HH. (H) 2 30 l/día por m² 9.79 293.70 Vestidores + SS. HH. (H) (Serv. Gen.) 30 l/día por m² 15.93 477.90 Vestidores + SS. HH. (M) (Serv. Gen.) 30 l/día por m² 15.93 477.90 Tópico 1 500 l/d por consultorio ______ 500.00

Tópico 2 500 l/d por consultorio ______ 500.00 Restaurante 40 l por área del comedor 1346.66 53866.40 SUM 1 3 l por asiento (180) ______ 540.00 SUM 2 3 l por asiento (180) ______ 540.00

Almacén General 0.50 l por m² 60.81 30.41 Viviendas Pareadas (14) 1500 l para un área de lote de hasta 200 m² 98.20 21000.00 Viviendas no Pareadas (16) 1500 l para un área de lote de hasta 200 m² 161.03 24000.00 Secretaria 6 l/d por m² 9.27 55.62 Gerencia + SS. HH. 6 l/d por m² 16.26 97.56 Contabilidad y Logística 6 l/d por m² 7.97 47.82

Administración 6 l/d por m² 8.34 50.04

TOTAL = 103358.445


AMBIENTE REFERENCIA AREA (m²)

DOTACION (l/d)

Piscina para Niños 10 l/día por m² 83.08 830.80

Piscina para Adultos 10 l/día por m² 557.80 5578.00 Piscina 1 (zona de vivienda) 10 l/día por m² 31.81 318.10 Piscina 2 (zona de vivienda) 10 l/día por m² 31.81 318.10 Patera 1 (zona de vivienda) 10 l/día por m² 19.54 195.40

Patera 2 (zona de vivienda) 10 l/día por m² 19.54 195.40

TOTAL = 7435.80



139

7.3 Memoria Descriptiva de Instalaciones Eléctricas

El mismo criterio de calcular en las principales zonas por separado se utilizo para los cuadros de máxima demanda.

TABLA Nº 15: CUADRO DE MAXIMA DEMANDA DE LA ZONA DE VIVIENDA

ITEM DESCRIPCION C. V. w/m²

CARGA INSTALADA

w

MAXIMA DEMANDA

w

I. N. A

I. D. A

I. F. A

I. T. A

I. C. A

ALIMENTADOR PRINCIPAL

T - SG 1) Iluminación y Tomacorriente

Tablero de _Áreas Comunes: 7.59 25 189.75 749.25 3.78 4.73 5.68 15 26 2-4 mm² tw + 1-4 mm² tw(t)

Servicios 2) Mecanismo Eleva Puerta: 1 x 3/4 HP 559.50

T - VP1

1) Estacionamiento: 12.50 m.² 10 125.00 2) Electrobomba: 1 HP<>746 w

746.00 5,571.00 9.42 11.77 14.12 15 24 3-4 mm² tw + 1-4 mm² tw(t)

3) Ilum. Y Tomacorriente: 105.57m.²

3,500.00

28.14 35.17 42.20 45 46 2-10 mm² tw + 1-10 mm² tw(t)

4) Therma: 90 lts. 1,200.00

T - VP2

1) Estacionamiento: 12.50 m.² 10 125.00

2) Electrobomba: 1 HP<>746 w

746.00 5,571.00 9.42 11.77 14.12 15 24 3-4 mm² tw + 1-4 mm² tw(t)


3,500.00

28.14 35.17 42.20 45 46 2-10 mm² tw + 1-10 mm² tw(t)

4) Therma: 90 lts. 1,200.00

T - VP3



746.00 5,571.00 9.42 11.77 14.12 15 24 3-4 mm² tw + 1-4 mm² tw(t)


3,500.00

28.14 35.17 42.20 45 46 2-10 mm² tw + 1-10 mm² tw(t)

4) Therma: 90 lts. 1,200.00


140

T - VP4



746.00 5,571.00 9.42 11.77 14.12 15 24 3-4 mm² tw + 1-4 mm² tw(t)


3,500.00

28.14 35.17 42.20 45 46 2-10 mm² tw + 1-10 mm² tw(t)

4) Therma: 90 lts. 1,200.00

T - VP5

1) Estacionamiento: 12.50 m.² 10 125.00 3-6 mm² tw + 1-6 mm² tw(t)


746.00 5,571.00 9.42 11.77 14.12 15 24 3-4 mm² tw + 1-4 mm² tw(t)


3,500.00

28.14 35.17 42.20 45 46 2-10 mm² tw + 1-10 mm² tw(t)

4) Therma: 90 lts. 1,200.00

T - VP6

1) Estacionamiento: 12.50 m.² 10 125.00 3-6 mm² tw + 1-6 mm² tw(t) 2) Electrobomba: 1 HP<>746 w

746.00 5,571.00 9.42 11.77 14.12 15 24 3-4 mm² tw + 1-4 mm² tw(t)


3,500.00

28.14 35.17 42.20 45 46 2-10 mm² tw + 1-10 mm² tw(t)

4) Therma: 90 lts. 1,200.00

T - VP7



746.00 5,571.00 9.42 11.77 14.12 15 24 3-4 mm² tw + 1-4 mm² tw(t)


3,500.00

28.14 35.17 42.20 45 46 2-10 mm² tw + 1-10 mm² tw(t)

4) Therma: 90 lts. 1,200.00

T - VP8


2) Electrobomba: 1 HP<>746 w 746.00 5,571.00 9.42 11.77 14.12 15 24 3-4 mm² tw + 1-4 mm² tw(t)

3) Ilum. Y Tomacorriente: 105.57m.² 3,500.00

28.14 35.17 42.20 45 46 2-10 mm² tw + 1-10 mm² tw(t)

4) Therma: 90 lts. 1,200.00

T - VP9




28.14 35.17 42.20 45 46 2-10 mm² tw + 1-10 mm² tw(t)

4) Therma: 90 lts. 1,200.00


141

T - VP10

1) Estacionamiento: 12.50 m.² 10 125.00 3-10 mm² tw + 1-10 mm² tw(t) 2) Electrobomba: 1 HP<>746 w 746.00 5,571.00 9.42 11.77 14.12 15 24 3-4 mm² tw + 1-4 mm² tw(t) 3) Ilum. Y Tomacorriente: 105.57m.² 3,500.00

28.14 35.17 42.20 45 46 2-10 mm² tw + 1-10 mm² tw(t)

4) Therma: 90 lts. 1,200.00

T - VP11




28.14 35.17 42.20 45 46 2-10 mm² tw + 1-10 mm² tw(t)

4) Therma: 90 lts. 1,200.00

T - VP12




28.14 35.17 42.20 45 46 2-10 mm² tw + 1-10 mm² tw(t)

4) Therma: 90 lts. 1,200.00

T - VP13




28.14 35.17 42.20 45 46 2-10 mm² tw + 1-10 mm² tw(t)

4) Therma: 90 lts. 1,200.00

T - VP14




28.14 35.17 42.20 45 46 2-10 mm² tw + 1-10 mm² tw(t)


142

T - NP1




28.28 35.35 42.42 45 46 2-10 mm² tw + 1-10 mm² tw(t)

4) Therma: 90 lts. 1,200.00

T - NP2




28.28 35.35 42.42 45 46 2-10 mm² tw + 1-10 mm² tw(t)

4) Therma: 90 lts. 1,200.00

T - NP3




28.28 35.35 42.42 45 46 2-10 mm² tw + 1-10 mm² tw(t)

4) Therma: 90 lts. 1,200.00

T - NP4




28.28 35.35 42.42 45 46 2-10 mm² tw + 1-10 mm² tw(t)

4) Therma: 90 lts. 1,200.00

T - NP5




28.28 35.35 42.42 45 46 2-10 mm² tw + 1-10 mm² tw(t)

4) Therma: 90 lts. 1,200.00

T - NP6




28.28 35.35 42.42 45 46 2-10 mm² tw + 1-10 mm² tw(t)

4) Therma: 90 lts. 1,200.00


143

T - NP7




28.28 35.35 42.42 45 46 2-10 mm² tw + 1-10 mm² tw(t)

4) Therma: 90 lts. 1,200.00

T - NP8




28.28 35.35 42.42 45 46 2-10 mm² tw + 1-10 mm² tw(t)

4) Therma: 90 lts. 1,200.00

T - NP9




28.28 35.35 42.42 45 46 2-10 mm² tw + 1-10 mm² tw(t)

4) Therma: 90 lts. 1,200.00

T - NP10




28.28 35.35 42.42 45 46 2-10 mm² tw + 1-10 mm² tw(t)

4) Therma: 90 lts. 1,200.00

T - NP11




28.28 35.35 42.42 45 46 2-10 mm² tw + 1-10 mm² tw(t)

4) Therma: 90 lts. 1,200.00

T - NP12




28.28 35.35 42.42 45 46 2-10 mm² tw + 1-10 mm² tw(t)

4) Therma: 90 lts. 1,200.00


144

T - NP13




28.28 35.35 42.42 45 46 2-10 mm² tw + 1-10 mm² tw(t)

4) Therma: 90 lts. 1,200.00

T - NP14




28.28 35.35 42.42 45 46 2-10 mm² tw + 1-10 mm² tw(t)

4) Therma: 90 lts. 1,200.00

T - NP15




28.28 35.35 42.42 45 46 2-10 mm² tw + 1-10 mm² tw(t)

4) Therma: 90 lts. 1,200.00

T - NP16




28.28 35.35 42.42 45 46 2-10 mm² tw + 1-10 mm² tw(t)

4) Therma: 90 lts. 1,200.00

SUB TOTAL: 168,343.25

f. s.: 0.50

TOTAL: 84,171.63


145

TABLA Nº 16: CUADRO DE MAXIMA DEMANDA DE LA ZONA SOCIAL

ITEM DESCRIPCION C. V. CARGA

INSTALADA MAXIMA

DEMANDA I. N. I. D. I. F. I. T. I. C. ALIMENTADOR

w/m² w w A A A A A PRINCIPAL

T - SG

Tablero de Servicios

Generales

1) Iluminación y Tomacorriente

_Estacionamiento: 8 postes 150 1,200.00 1,369.25 6.92 8.64 10.37 15 26 2-4 mm² tw + 1-4 mm² tw(t)

_Áreas Comunes: 6.77 25 169.25

T - R


746.00 48,472.70 81.93 102.41 122.89 125 136 3-70 mm² tw + 1-70 mm² tw(t)

2) Ilum. Y Tomacorriente: 1 550.89 m.²

46,526.70

3) Therma: 90 lts. 1,200.00

T - S


746.00 7,698.36 13.01 16.26 19.52 25 31 3-6 mm² tw + 1-6 mm² tw(t) 2) Ilum. Y Tomacorriente: 695.24m.²

6,952.36

T - C2

1) Puntos de luz: 400w 8 3,200.00 3,576.55 6.04 7.56 9.07 15 26 2-4 mm² tw + 1-4 mm² tw(t) 2) Ilum. Y Tomacorriente: 75.31 m.²

376.55

SUB TOTAL: 62,235.86

f. s.: 1.00

TOTAL: 62,235.86


146

TABLA Nº 17: CUADRO DE MAXIMA DEMANDA DE LA ZONA DEPORTIVA MULTIPLE

ITEM DESCRIPCION C. V. CARGA

INSTALADA MAXIMA

DEMANDA I. N. I. D. I. F. I. T. I. C. ALIMENTADOR

w/m² w w A A A A A PRINCIPAL

1) Iluminación y Tomacorriente

T - SG _Estacionamiento: 7 postes 150 1,050.00

Tablero de _Áreas Comunes: 6.77 25 169.25 2,338.25 11.81 14.76 17.71 20 26 2-4 mm² tw + 1-4 mm² tw(t) Servicios 2) Mecanismo Eleva Puerta: 2 x 3/4 HP 1,119.00

Generales

T - FS


746.00 11,802.50 19.95 24.94 29.92 30 31 3-6 mm² tw + 1-6 mm² tw(t)

2) Ilum. Y Tomacorriente: 3285.55 m.²

9,856.50

59.61 74.51 89.41 90 99 2-35 mm² tw + 1-35 mm² tw(t)

3) Therma: 90 lts. 1,200.00

T - C1

1) Puntos de luz: 400w 20 8,000.00 8,960.00 15.14 18.93 22.72 25 31 3-6 mm² tw + 1-6 mm² tw(t)

2) Ilum. Y Tomacorriente: 192 m.²

960.00

45.25 56.57 67.88 70 80 2-25 mm² tw + 1-25 mm² tw(t)

SUB TOTAL: 23,100.75

f. s.: 1.00

TOTAL: 23,100.75


147

TABLA Nº 18: CUADRO DE MAXIMA DEMANDA GENERAL

ZONA MAXIMA DEMANDA f. s.: SUB TOTAL:

DE VIVIENDA 168,343.25 0.5 84,171.63 SOCIAL 61,116.86 1 61,116.86

DEPORTIVA 23,100.75 1 23,100.75

TOTAL= 168,389.24

8.- CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

CONCLUSIONES:

El proyecto tiene en cuenta las condiciones del relieve del terreno por lo

que lo aprovecha para generar buenas visuales en el desarrollo de los

diferentes tipos de ambientes.

Se considera las necesidades de los asociados, ya que se ha

establecido una zona para realizar las actividades deportivas y otra para

las de alojamiento, las cuales fueron solicitadas por los ingenieros.

En el proyecto se ve reflejada la identidad del club campestre, tanto en

la parte funcional al tener sus zonas bien diferenciadas, como en la

parte arquitectónica por la forma y material utilizado en sus diferentes

ambientes.


148

RECOMENDACIONES:

Plantear un sistema de agua adecuado, ya que la red no llega hasta el

terreno.

A través de los materiales utilizados y de la orientación de los

ambientes tanto abiertos como cerrados, garantizar el confort térmico y

lumínico de dichos ambientes.

Brindar un proyecto que cumple con las exigencias de los asociados y

en el cual se vea reflejada la identidad de Club Campestre.

9.- BIBLIOGRAFÍA

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.2006

NEUFERT - Arte de proyectar arquitectura. Editorial Gustavo Gili S. A.,

1995.

IX CENSO DE POBLACION Y IV DE VIVIENDA 1993

MPT – Reglamento de Zonificación General de Uso de Suelo del

Continuo Urbano De Trujillo 2010

http://www.municarabayllo.gob.pe/modernizacion-municipal/tributos-

municipales/Tabla%20de%20Valores%20Unitarios.pdf




149

10.- ANEXOS

10.1 Fichas Antropométricas


150


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153


154


155

faua upao memo tesis: club campestre + vivienda temporal cipll

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