Organisme de Organisme de normalizare și normalizare și

standarde de evaluarestandarde de evaluare

CURS 3CURS 3

StructurăStructură

– Cine este IVSCCine este IVSC– Ce sunt IVSCe sunt IVS– Structura IVSStructura IVS– Opinii privind utilitatea IVSOpinii privind utilitatea IVS– Legătura IVS cu standardele Legătura IVS cu standardele

contabilecontabile

Cine este IVSCCine este IVSC - istoric - istoric

ssfârşitul anilor ’70fârşitul anilor ’70 - dialog între - dialog între membrii Royal membrii Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) Institution of Chartered Surveyors (RICS) (comisie (comisie tehnică) tehnică) şi reprezentanţi din şi reprezentanţi din SUASUA

1981 - 1981 - Comitetului pentru Standarde Comitetului pentru Standarde Internaţionale de Evaluare a Activelor (TIAVSC)Internaţionale de Evaluare a Activelor (TIAVSC)

11994994 – schimbarea numelui: – schimbarea numelui: Comitetul pentru Comitetul pentru Standarde Internaţionale de Evaluare (IVSC)Standarde Internaţionale de Evaluare (IVSC)– intrarea asociaţiilor din SUA, Franţa, Germania, Spania şi intrarea asociaţiilor din SUA, Franţa, Germania, Spania şi

JaponiaJaponia 20032003 - - asociaţie înregistrată, cu statut propriuasociaţie înregistrată, cu statut propriu

– 50 de ţări membre50 de ţări membreObs. Obs. ANEVAR ANEVAR - - membru al IVSC din anul 1996membru al IVSC din anul 1996

Cine este IVSCCine este IVSC – factori de – factori de influenţăinfluenţă

Ritmul rapid al schimbărilor economice Ritmul rapid al schimbărilor economice din anii ’70 din anii ’70 - - creşterea percepţiei creşterea percepţiei utilizatorilor de informaţii (în special a utilizatorilor de informaţii (în special a participanţilor pe piaţa de capital) privind participanţilor pe piaţa de capital) privind semnificaţia evaluării diferitelor semnificaţia evaluării diferitelor proprietăţi;proprietăţi;

Globalizarea pieţelor investiţionale Globalizarea pieţelor investiţionale - - nnecesitatea unor standarde de evaluare ecesitatea unor standarde de evaluare recunoscute pe plan internaţionalrecunoscute pe plan internaţional

– eliminarea inadvertenţelor şi confuziilor eliminarea inadvertenţelor şi confuziilor constatate în practica evaluărilorconstatate în practica evaluărilor

Cine este IVSCCine este IVSC - obiective - obiective

Să elaboreze şi să publice, în Să elaboreze şi să publice, în interesul public, standarde pentru interesul public, standarde pentru evaluarea proprietăţii şi să evaluarea proprietăţii şi să promoveze adoptarea lor la nivel promoveze adoptarea lor la nivel global; global;

Să armonizeze standardele de Să armonizeze standardele de evaluare între ţările lumiievaluare între ţările lumii– să identifice diferenţele în interpretarea să identifice diferenţele în interpretarea

şi/sau aplicarea prevederilor şi/sau aplicarea prevederilor standardelor de evaluarestandardelor de evaluare

Cine este IVSCCine este IVSC

Diversificarea scopurilor evaluăriiDiversificarea scopurilor evaluării::– întocmirea situaţiilor financiareîntocmirea situaţiilor financiare– garanţii, gajuri, ipotecigaranţii, gajuri, ipoteci– tranzacţii care implică transferul dreptului de tranzacţii care implică transferul dreptului de

proprietateproprietate– soluţionarea litigiilorsoluţionarea litigiilor– stabilirea taxelorstabilirea taxelor

Apar sApar standarde cu pronunţat caracter tandarde cu pronunţat caracter practic (de aplicaţie, de practică în practic (de aplicaţie, de practică în evaluareevaluare– Ex.Ex. evalu evaluareaarea pentru raportarea financiară pentru raportarea financiară

Cine este IVSCCine este IVSC

IVSIVS– publicate în anii 1985, 1994/97, 2000, publicate în anii 1985, 1994/97, 2000,

2001, 2003, 2005 şi 20072001, 2003, 2005 şi 2007– revizuite de opt orirevizuite de opt ori– Argumentaţie Argumentaţie IVSCIVSC

schimbarea este inevitabilă şi continuăschimbarea este inevitabilă şi continuăactualizate permanent, în funcţie de actualizate permanent, în funcţie de

evoluţiile pe plan mondialevoluţiile pe plan mondial

Cine este IVSCCine este IVSC - membri - membri Internaţionalizare IVSC din 2004Internaţionalizare IVSC din 2004 20072007 - - 52 de asociaţii profesionale naţionale, cu 52 de asociaţii profesionale naţionale, cu

statut de membru sau observatorstatut de membru sau observator Rol asociaţiiRol asociaţii

– recunoaşterea Standardelor în ţările lorrecunoaşterea Standardelor în ţările lor; ; rol educativ şi rol educativ şi consultativconsultativ

– informinformareaarea IVSC IVSC privindprivind diferenţe semnificative între diferenţe semnificative între standardele naţionale şi cele internaţionalestandardele naţionale şi cele internaţionale

– CooperCooperare cu are cu autorităţile de control şi reglementareautorităţile de control şi reglementare, , alte alte organizaţii profesionaleorganizaţii profesionale din ţara lor din ţara lor pentru a se asigura pentru a se asigura că evaluările respectă prevederile că evaluările respectă prevederile IVSIVS

Cine este IVSCCine este IVSC - realizări - realizări organizaţie non-guvernamentală (ONG), membră organizaţie non-guvernamentală (ONG), membră

a Naţiunilor Unitea Naţiunilor Unite– 1985 1985 - - statutul Roster în cadrul Consiliului Economic şi statutul Roster în cadrul Consiliului Economic şi

Social al Naţiunilor UniteSocial al Naţiunilor Unite CooperCooperează cuează cu: Organizaţia pentru Cooperare şi : Organizaţia pentru Cooperare şi

Dezvoltare Economică (OECD), Banca Mondială, Dezvoltare Economică (OECD), Banca Mondială, Fondul Monetar Internaţional (FMI), Organizaţia Fondul Monetar Internaţional (FMI), Organizaţia Mondială a Comerţului (WTO), Comisia Uniunii Mondială a Comerţului (WTO), Comisia Uniunii Europene, Banca pentru Reglementări Europene, Banca pentru Reglementări Internaţionale (BIS) şi Organizaţia Internaţională a Internaţionale (BIS) şi Organizaţia Internaţională a Comisiilor pentru Valori Mobiliare (IOSCO). Comisiilor pentru Valori Mobiliare (IOSCO).

Cine este IVSCCine este IVSC - organizare - organizare Sediul internaţional Sediul internaţional - - Londra iar Biroul financiar Londra iar Biroul financiar - -

Statele Unite. Statele Unite. CConducereaonducerea

– persoane persoane selectate din rândul reprezentanţilor selectate din rândul reprezentanţilor desemnaţi de asociaţiile naţionale membredesemnaţi de asociaţiile naţionale membre

– uun nou preşedinte este ales la fiecare doi anin nou preşedinte este ales la fiecare doi ani– se formeazăse formează un un Consiliu de ConducereConsiliu de Conducere: : membrii aleşi cu membrii aleşi cu

drepturi depline, preşedintele şi doi vicepreşedinţi. drepturi depline, preşedintele şi doi vicepreşedinţi. Consiliul de Conducere deleagă responsabilitatea Consiliul de Conducere deleagă responsabilitatea

revizuirii standardelor şi a elaborării de noi revizuirii standardelor şi a elaborării de noi proiecte de standarde către Comitetul pentru proiecte de standarde către Comitetul pentru Standarde al IVSCStandarde al IVSC

Ce sunt IVSCe sunt IVS - istoric - istoric Primele standarde de evaluare Primele standarde de evaluare - - Marea Britanie, apoi în SUA şi coloniile Marea Britanie, apoi în SUA şi coloniile

englezeengleze 1977 1977 - - se crează Grupul European al Asociaţiilor de Evaluatori (TEGoVA)se crează Grupul European al Asociaţiilor de Evaluatori (TEGoVA)

– a adoptat standardele de evaluare britanicea adoptat standardele de evaluare britanice– astăzi – sastăzi – standardetandarde modificate prin preluarea unor influenţe ale organismelor modificate prin preluarea unor influenţe ale organismelor

profesionale naţionale membre ale grupului. profesionale naţionale membre ale grupului. 19811981 – apare precursorul actualului – apare precursorul actualului IVSCIVSC care care elaborează IVS elaborează IVS 1985 1985 - p- prima ediţie a standardelor internaţionale tipărită pe foi volante, rima ediţie a standardelor internaţionale tipărită pe foi volante,

prinse într-un dosar, având la bază standardele britaniceprinse într-un dosar, având la bază standardele britanice 1994 1994 - - definiţia valorii de piaţădefiniţia valorii de piaţă 1997 1997 - - o nouă ediţie a standardelor care includea trei standarde o nouă ediţie a standardelor care includea trei standarde

suplimentare şi unele rectificări ale celor vechisuplimentare şi unele rectificări ale celor vechi– tradusă de ANEVARtradusă de ANEVAR

2000 2000 – – proiect de completare a IVS proiect de completare a IVS - - 3 ani3 ani – o n – o nouă ediţieouă ediţie 2007 - u2007 - ultima ediţieltima ediţie: a 8-: a 8-aa, , 500 de pagini500 de pagini nnoile standarde oile standarde - - proces complex, bazat pe analiza cererii pieţeiproces complex, bazat pe analiza cererii pieţei

– uultima analiză ltima analiză – – 19981998 - - sondaj adresat organismelor profesionale şi utilizatorilor sondaj adresat organismelor profesionale şi utilizatorilor evaluărilorevaluărilor

Ce sunt IVSCe sunt IVS - concepte - concepte Un standard de evaluare este:Un standard de evaluare este:

– un document normativun document normativ– un etalon de cea mai bună practicăun etalon de cea mai bună practică– o normă acceptată destinată celui care doreşte să execute o o normă acceptată destinată celui care doreşte să execute o

lucrare la cel mai bun nivellucrare la cel mai bun nivel– stabil o perioadă lungă de timpstabil o perioadă lungă de timp

StandardStandard ≠Metodologia de evalaure ≠Metodologia de evalaure– ce trebuie făcutce trebuie făcut - - cum trebuie făcut (tehnica de lucru)cum trebuie făcut (tehnica de lucru)– MMetodologiaetodologia: : cărţi, manuale şi parţial în unele standarde de cărţi, manuale şi parţial în unele standarde de

evaluare (standarde de practică în evaluare)evaluare (standarde de practică în evaluare) Metodologia evoluează odată pieMetodologia evoluează odată pieţa şi ţa şi noinoilele tehnici tehnici Teorii actuale: piTeorii actuale: pieţelor eficienteeţelor eficiente Perpectivă:Perpectivă:

– teoria opţiunilor şi alte teorii privind comportamentul pieţeiteoria opţiunilor şi alte teorii privind comportamentul pieţei– diversifdiversificarea tehncicilor de analiză (statistice-matematice)icarea tehncicilor de analiză (statistice-matematice)

Ce sunt IVSCe sunt IVS - obiective - obiective facilitarea tranzacţiilor internaţionale şi sprijinirea facilitarea tranzacţiilor internaţionale şi sprijinirea

viabilităţii pieţelor internaţionaleviabilităţii pieţelor internaţionale– promovarea transparenţei în raportările financiarepromovarea transparenţei în raportările financiare– creşterea încrederii în evaluările realizate pentru active creşterea încrederii în evaluările realizate pentru active

în diferite scopuri ale evaluăriiîn diferite scopuri ale evaluării oferirea unui etalon profesional pentru evaluatorii oferirea unui etalon profesional pentru evaluatorii

din întreaga lumedin întreaga lume– satisfacerea cererilor pieţelor internaţionale pentru satisfacerea cererilor pieţelor internaţionale pentru

evaluări credibile ale proprietăţilor de orice naturăevaluări credibile ale proprietăţilor de orice natură furnizarea unor standarde de evaluare a activelor furnizarea unor standarde de evaluare a activelor

sau destinate raportării financiare destinate sau destinate raportării financiare destinate ţărilor în dezvoltare sau în curs de industrializareţărilor în dezvoltare sau în curs de industrializare– Asigurări pentru Asigurări pentru utilizatoriutilizatori că că lucrările sunt efectuate de lucrările sunt efectuate de

către profesionişti competenţicătre profesionişti competenţi ce utilizează ce utilizează standardestandarde profesionale şi de deontologieprofesionale şi de deontologie de calitate de calitate

Ce sunt IVSCe sunt IVS – cine le aplică – cine le aplică evaluator profesionist de proprietăţievaluator profesionist de proprietăţi

– ppersoană care are calificarea, abilităţile şi experienţa necesare ersoană care are calificarea, abilităţile şi experienţa necesare pentru a estima valoarea pentru diverse scopuri legate de pentru a estima valoarea pentru diverse scopuri legate de evaluevaluaarea activelorrea activelor

– poate avea competenţa profesională pentru poate avea competenţa profesională pentru a evalua şi a evalua şi bunurile mobile, întreprinderi şi active financiarebunurile mobile, întreprinderi şi active financiare

Aplicabilitatea IVSAplicabilitatea IVS - - voluntară, impusă prin lege sau printr-o voluntară, impusă prin lege sau printr-o reglementare, la cererea clienţilor, a utilizatorilor şi/sau a reglementare, la cererea clienţilor, a utilizatorilor şi/sau a organizaţiilor sau asociaţiilor naţionaleorganizaţiilor sau asociaţiilor naţionale– IVSC nu poate impune standardele saleIVSC nu poate impune standardele sale

AnAnaliza detaliată a metodologiei de evaluare şi a aplicaţiei aliza detaliată a metodologiei de evaluare şi a aplicaţiei acesteia, la diferite tipuri de proprietăţi sau pieţeacesteia, la diferite tipuri de proprietăţi sau pieţe– ţine de pregătirea specializată şi documentarea specialistului ţine de pregătirea specializată şi documentarea specialistului

în evaluareîn evaluare– instruire continuă pe parcursul întregii cariereinstruire continuă pe parcursul întregii cariere– abilitatea evaluatorului de a selecta tehnicile de evaluare abilitatea evaluatorului de a selecta tehnicile de evaluare

relevante şi exprimarelevante şi exprimarearea raţionamentul raţionamentuluiui profesional profesional

Ce sunt IVSCe sunt IVS - structura - structura

Elaborarea IVS a avutElaborarea IVS a avut în vedere: în vedere:– complexitatea procedurilor profesionale dcomplexitatea procedurilor profesionale de e

evaluareevaluare– diversitatea de tipuri de proprietăţidiversitatea de tipuri de proprietăţi– dificultăţile generate de modul de interpretare dificultăţile generate de modul de interpretare

a evaluării de către alte da evaluării de către alte disciplineiscipline– ProblemeProbleme privind privind utilizarea şi traducerea utilizarea şi traducerea

terminologiei de specialitateterminologiei de specialitate– nevoia publicului pentru evaluări profesioniste, nevoia publicului pentru evaluări profesioniste,

bine fundamentate şi elaborate în conformitate bine fundamentate şi elaborate în conformitate cu standarde general acceptatecu standarde general acceptate

Ce sunt IVSCe sunt IVS - structura - structura Introducere Introducere –originile –originile IVSIVS, activitatea , activitatea IVSC, IVSC, contextul contextul

general general – organizarea şi aria de aplicabilitate a organizarea şi aria de aplicabilitate a IVSIVS

Concepte fundamentale ale Principiilor de Evaluare Concepte fundamentale ale Principiilor de Evaluare General Acceptate General Acceptate –comentarii cu privire la cadrul juridic, –comentarii cu privire la cadrul juridic, economic şi conceptual pe care se bazează disciplina economic şi conceptual pe care se bazează disciplina evaluării şi evaluării şi IVSIVS

Codul Deontologic Codul Deontologic –cerinţele de etică şi competenţă –cerinţele de etică şi competenţă solicitate evaluatorilor în practica lor profesionalăsolicitate evaluatorilor în practica lor profesională– serveşte interesului generalserveşte interesului general– stă la baza încrederii instituţiilor financiare în serviciile de stă la baza încrederii instituţiilor financiare în serviciile de

evaluareevaluare– gargarantează că rezultatele evaluărilor sunt credibile, antează că rezultatele evaluărilor sunt credibile,

consecvente şi imparţialeconsecvente şi imparţiale

Ce sunt IVSCe sunt IVS Tipuri de proprietate Tipuri de proprietate –– proprietatea imobiliarăproprietatea imobiliară, , bunurile bunurile

mobile (corporale şi necorporale), întreprinderile şi activele mobile (corporale şi necorporale), întreprinderile şi activele financiare. financiare.

Introducerea la StandardeIntroducerea la Standarde– ddiferenţele dintre valoarea de piaţă şi tipurile de valoare iferenţele dintre valoarea de piaţă şi tipurile de valoare

diferite de valoarea de piaţădiferite de valoarea de piaţă– importanţa comunicării clare şi concise a rezultatelor evaluăriiimportanţa comunicării clare şi concise a rezultatelor evaluării

StandardeleStandardele– trei tipuri:trei tipuri:

Standarde Internaţionale de Evaluare propriu-zise (IVS)Standarde Internaţionale de Evaluare propriu-zise (IVS) Standarde de Aplicaţii în Evaluare (IVA)Standarde de Aplicaţii în Evaluare (IVA) Standarde de Practică în Evaluare (GN)Standarde de Practică în Evaluare (GN)

– ttoate sunt de bază şi permanenteoate sunt de bază şi permanente– IVS IVS - - bază pentru IVAbază pentru IVA– GN completează şi dezvoltă IVS si IVA GN completează şi dezvoltă IVS si IVA

Ce sunt IVSCe sunt IVS Standarde Internaţionale de Aplicaţie în Standarde Internaţionale de Aplicaţie în

Evaluare (IVA) Evaluare (IVA) –modalităţile de realizare a –modalităţile de realizare a evaluărilor de active aparţinând sectorului public evaluărilor de active aparţinând sectorului public sau privat, în scopul utilizării acestora în cadrul sau privat, în scopul utilizării acestora în cadrul raportărilor financiare sau pentru adoptarea raportărilor financiare sau pentru adoptarea deciziilor de acordare a împrumuturilor garantate.deciziilor de acordare a împrumuturilor garantate.

Standarde Internaţionale de Practică în Standarde Internaţionale de Practică în Evaluare (GN) Evaluare (GN) –instrucţiuni referitoare la –instrucţiuni referitoare la probleme specifice de evaluare şi la modalităţile probleme specifice de evaluare şi la modalităţile de aplicare a standardelor în diverse situaţii şi de aplicare a standardelor în diverse situaţii şi domenii de activitate specifice. domenii de activitate specifice.

Glosar Glosar –termenii definiţi în IVS, IVA şi GN–termenii definiţi în IVS, IVA şi GN

Ce sunt IVSCe sunt IVS GN GN

– ppatru GN-uri atru GN-uri - - aspecte specifice evaluării diferitelor categorii de aspecte specifice evaluării diferitelor categorii de proprietate: proprietatea imobiliară; drepturile de închiriere;mijloace proprietate: proprietatea imobiliară; drepturile de închiriere;mijloace fixe mobile şi bunuri mobilefixe mobile şi bunuri mobile

– ttrei GN-uri rei GN-uri - - evaluarea de proprietăţi sau active pe baza fluxurilor de evaluarea de proprietăţi sau active pe baza fluxurilor de numerar, incluzând activele necorporale, întreprinderile şi proprietăţile numerar, incluzând activele necorporale, întreprinderile şi proprietăţile generatoare de afacerigeneratoare de afaceri

– ddouă GN-uri ouă GN-uri - i- instrucţiuni de aplicare a metodologiilor de evaluare nstrucţiuni de aplicare a metodologiilor de evaluare (Costul de înlocuire net pentru raportarea financiară – CIN şi Analiza (Costul de înlocuire net pentru raportarea financiară – CIN şi Analiza fluxului de numerar actualizat pentru evaluări de piaţă şi pentru fluxului de numerar actualizat pentru evaluări de piaţă şi pentru analiza investiţiilor)analiza investiţiilor)

– restul de şase GN-urirestul de şase GN-uri unul se referă la probleme de mediu (Consideraţii cu privire la substanţele unul se referă la probleme de mediu (Consideraţii cu privire la substanţele

periculoase şi toxice)periculoase şi toxice) trei se referă la evaluarea proprietăţilor specializate (proprietăţi agricole, trei se referă la evaluarea proprietăţilor specializate (proprietăţi agricole,

proprietăţi din industria extractivă şi proprietăţi istorice)proprietăţi din industria extractivă şi proprietăţi istorice) unul furnizează instrucţiuni într-un domeniu profesional al practicii de unul furnizează instrucţiuni într-un domeniu profesional al practicii de

evaluare (Verificarea evaluărilor)evaluare (Verificarea evaluărilor) unul prezintă aria practicii de evaluare (Evaluarea globală pentru unul prezintă aria practicii de evaluare (Evaluarea globală pentru

impozitarea proprietăţii)impozitarea proprietăţii)

Opinii privind utilitatea IVSOpinii privind utilitatea IVS Necesitatea armonizării standardelor de evaluareNecesitatea armonizării standardelor de evaluare

– internaţionalizarea finanţării şi investiţiilor în proprietăţilor imobiliareinternaţionalizarea finanţării şi investiţiilor în proprietăţilor imobiliare– diferenţe în standardele naţionalediferenţe în standardele naţionale

limitează valoarea informaţională şi comparabilitatea valorilor proprietăţilorlimitează valoarea informaţională şi comparabilitatea valorilor proprietăţilor barieră pentru competiţia dintre ofertanţii de servicii imobiliare şi dintre barieră pentru competiţia dintre ofertanţii de servicii imobiliare şi dintre

evaluatorievaluatori– obstacole pentru armonizare: sistemele legale naţionale, standardele obstacole pentru armonizare: sistemele legale naţionale, standardele

profesionale, limbajul şi terminologiaprofesionale, limbajul şi terminologia– la ora actualăla ora actuală - - grad redus al armonizării grad redus al armonizării (ex. (ex. Marea Britanie şi Marea Britanie şi

GermaniaGermania))– agenda IVSCagenda IVSC şi şi TEGoVATEGoVA

IVSCIVSC– A A formula şi publica, în interesul public, standarde de evaluare şi formula şi publica, în interesul public, standarde de evaluare şi

ghiduri profesionale pentru evaluarea activelor utilizată în scopul ghiduri profesionale pentru evaluarea activelor utilizată în scopul raportării financiare şi pentru promovarea şi acceptarea lor pe plan raportării financiare şi pentru promovarea şi acceptarea lor pe plan mondialmondial

– AA armoniza standardele în plan internaţional şi de a asigura publicarea armoniza standardele în plan internaţional şi de a asigura publicarea diferenţelor dintre prevederile standardelor şi/sau aplicarea lordiferenţelor dintre prevederile standardelor şi/sau aplicarea lor

evaluatorii să poată recunoaşte ce li se cere din partea diferitelor discipline evaluatorii să poată recunoaşte ce li se cere din partea diferitelor discipline profesionale profesionale

Opinii privind utilitatea IVSOpinii privind utilitatea IVS Realizări privind armonizarea - Realizări privind armonizarea - adoptarea definiţiei valorii de piaţă adoptarea definiţiei valorii de piaţă

în cadrul IVS 1în cadrul IVS 1– inspirată de standardele britaniceinspirată de standardele britanice– identică cu cea din German identică cu cea din German Verkehrswert Verkehrswert – recunoscută în SUArecunoscută în SUA

PProblema clasificării metodologiei evaluăriiroblema clasificării metodologiei evaluării– opinii privind includerea unor metodologii în standardele de evaluareopinii privind includerea unor metodologii în standardele de evaluare– opinii contra, de ex. MB – opinii contra, de ex. MB – metodologiile ar fi dinamice, se schimbă în metodologiile ar fi dinamice, se schimbă în

raport cu nevoile, moda, cererea şi tehnicile analiticeraport cu nevoile, moda, cererea şi tehnicile analitice Problema Problema fezabilităţiifezabilităţii - d - diferitele metode naţionale de evaluare iferitele metode naţionale de evaluare

sunt în general compatibile pentru că reprezintă variaţii ale temei sunt în general compatibile pentru că reprezintă variaţii ale temei comune ale celor trei abordări în evaluare (cost, venit şi comune ale celor trei abordări în evaluare (cost, venit şi comparaţii directe cu piaţa)comparaţii directe cu piaţa)– există unele particularizări care par deocammdată ireconciliabile. există unele particularizări care par deocammdată ireconciliabile.

Creşterea importanţei armonizăriiCreşterea importanţei armonizării– colapsul lui Enroncolapsul lui Enron– dedeclinul valorilor pe pieţele de capital mondialeclinul valorilor pe pieţele de capital mondiale– criza « subprime«criza « subprime«

Opinii privind utilitatea IVSOpinii privind utilitatea IVS Poziţia ANEVARPoziţia ANEVAR

– 1 ianuarie 20041 ianuarie 2004 – adoptarea IVS – adoptarea IVS ediţia a şasea 2003ediţia a şasea 2003 - - obligatorii obligatorii

– pregătite şi transmise membrilor ANEVAR ediţiile a şaptea pregătite şi transmise membrilor ANEVAR ediţiile a şaptea 2005 şi a opta 20072005 şi a opta 2007

– sintagma “Standardele ANEVAR” utilizată în legi şi alte acte sintagma “Standardele ANEVAR” utilizată în legi şi alte acte normative din România, înseamnă IVS, completate cu normative din România, înseamnă IVS, completate cu Recomandările ANEVAR pentru practică în evaluare (ANEVAR, Recomandările ANEVAR pentru practică în evaluare (ANEVAR, 2007)2007)

publicate două astfel de recomandări profesionalepublicate două astfel de recomandări profesionaleOObsbs. . IVS nu sunt neapărat preluate ca atare de către organismele IVS nu sunt neapărat preluate ca atare de către organismele

profesionale ale ţărilor lumii. De ex, în SUA, atunci când sunt profesionale ale ţărilor lumii. De ex, în SUA, atunci când sunt recomandate practicienilor standarde de evaluare a afacerilor recomandate practicienilor standarde de evaluare a afacerilor spre exemplu, sunt prezentate mai întâi norme ale spre exemplu, sunt prezentate mai întâi norme ale organismelor naţionale (AICPA, Appraisal Foundation, The organismelor naţionale (AICPA, Appraisal Foundation, The Private Equity Industry Guidelines Group, FASB)Private Equity Industry Guidelines Group, FASB)

Legătura IVS cu standardele Legătura IVS cu standardele contabilecontabile

Opinii ale analiştilorOpinii ale analiştilor– eevenimentele recente venimentele recente - - necesitatea creşterii importanţei necesitatea creşterii importanţei

informaţiilor publicate în situaţiile financiareinformaţiilor publicate în situaţiile financiare– uutilizarea valorii de piaţă (market value) este critică tilizarea valorii de piaţă (market value) este critică

pentru cea mai bună practică abordată pentru situaţiile pentru cea mai bună practică abordată pentru situaţiile financiarefinanciare

– dezvoltarea unor standarde de evaluare care să clarifice dezvoltarea unor standarde de evaluare care să clarifice modul de determinare a valorii de piaţă pentru activele modul de determinare a valorii de piaţă pentru activele fixe tangibile şi intangibilefixe tangibile şi intangibile

– beneficiile utilizării valorii de piaţă beneficiile utilizării valorii de piaţă - - independentă, independentă, credibilă, consistentă şi bine fundamentatăcredibilă, consistentă şi bine fundamentată

– iimportanţa valomportanţa valoriirii de piaţă (justă) pentru raportarea de piaţă (justă) pentru raportarea financiarăfinanciară

creşte rolul evaluatorilor în elaborarea creşte rolul evaluatorilor în elaborarea IFRSIFRS în interesul utilizatorilor de informaţie contabilă şi a în interesul utilizatorilor de informaţie contabilă şi a

publicului largpublicului larg

Legătura IVS cu standardele Legătura IVS cu standardele contabilecontabile

IVSC ţine pasul cu modificările în IFRSIVSC ţine pasul cu modificările în IFRS – ex anul 2005 – ex anul 2005– IVSC a publicat ediţia revizuită a IVS pentru a reflecta IVSC a publicat ediţia revizuită a IVS pentru a reflecta

schimbările semnificative din cadrul IFRS privind în special schimbările semnificative din cadrul IFRS privind în special proprietatea imobiliară şi alte active fixeproprietatea imobiliară şi alte active fixe

Cele mai afectate standarde Cele mai afectate standarde IVA 1 şi GN 8 IVA 1 şi GN 8 The Cost Approach for The Cost Approach for Financial ReportingFinancial Reporting

MMateriale noi ateriale noi GN 12GN 12 Valuation of Specialised Trading Property; Valuation of Specialised Trading Property; GNGN 13, Mass 13, Mass Appraisal for Property Taxation şiAppraisal for Property Taxation şi GN 14GN 14, , Valuation of Valuation of Properties in the Extractive industriesProperties in the Extractive industries

– a publicat un Exposure Draft a revizuirii GN 3 a publicat un Exposure Draft a revizuirii GN 3 Valuation of Plant Valuation of Plant and Equipmentand Equipment

consistenţa cu IVA 1 consistenţa cu IVA 1 Valuation for financial reporting Valuation for financial reporting şi reflectarea şi reflectarea mofificărilor în IFRSmofificărilor în IFRS

există deosebiri între IVS şi IFRS: baze (standarde) ale există deosebiri între IVS şi IFRS: baze (standarde) ale valorii, premise ale evaluării şi ipoteze pentru evaluare valorii, premise ale evaluării şi ipoteze pentru evaluare – înţelegerea corectă a measjului fiecărui set de standarde în înţelegerea corectă a measjului fiecărui set de standarde în

parte şi abilitatea de reconciliere a diferenţelor constatateparte şi abilitatea de reconciliere a diferenţelor constatate

Legătura IVS cu standardele Legătura IVS cu standardele contabilecontabile

practica de evaluare contemporană a fost influenţată de practica de evaluare contemporană a fost influenţată de forţe puternice atât din interiorul, cât şi din exteriorul forţe puternice atât din interiorul, cât şi din exteriorul profesieiprofesiei– exexpansiunea afacerilor în afara graniţelor naţionale pansiunea afacerilor în afara graniţelor naţionale - - abordări abordări

consistente din partea evaluatorilor pentru scopuri contabile, consistente din partea evaluatorilor pentru scopuri contabile, listările pe piaţa de capital şi garantarea creditelorlistările pe piaţa de capital şi garantarea creditelor

– nnivelul potrivit de consistenţă poate fi asigurat printr-un set de ivelul potrivit de consistenţă poate fi asigurat printr-un set de standarde care integrează cerinţele forurilor de reglementare standarde care integrează cerinţele forurilor de reglementare ale pieţei de capital, respectiv ale contabilităţiiale pieţei de capital, respectiv ale contabilităţii

valoarea justă trebuie corect interpretatăvaloarea justă trebuie corect interpretată– uuna dintre cauzele importante ale crizei, contribuind la “the na dintre cauzele importante ale crizei, contribuind la “the

global writedowns”global writedowns”– 4 chei pentru asigurarea unei evaluări superioare a activelor:4 chei pentru asigurarea unei evaluări superioare a activelor:

stabilirea unor ipoteze de evaluare complexe şi de înalt nivel tehnicstabilirea unor ipoteze de evaluare complexe şi de înalt nivel tehnic fixarea exactă a obiectivelor şi a scopului evaluăriifixarea exactă a obiectivelor şi a scopului evaluării realizarea unei analize obiective şi independenterealizarea unei analize obiective şi independente asigurarea transparenţei prin prezentarea clară a metodologiei de asigurarea transparenţei prin prezentarea clară a metodologiei de

evaluare. evaluare.

Legătura IVS cu standardele Legătura IVS cu standardele contabilecontabile

Poziţia IVSCPoziţia IVSC– a urmărit ca standardele sale să fie a urmărit ca standardele sale să fie

recunoscute în standardele de contabilitate recunoscute în standardele de contabilitate precum şi în alte standarde de raportareprecum şi în alte standarde de raportare

– menţine o relaţie strânsă cu IASB şi IFACmenţine o relaţie strânsă cu IASB şi IFAC– verifică anual fiecare ediţie nouă a verifică anual fiecare ediţie nouă a IFRSIFRS şi şi

IPSASIPSAS – IVS-urile fac referire la aceste standarde de IVS-urile fac referire la aceste standarde de

contabilitate, ori de câte ori ele se aplică în contabilitate, ori de câte ori ele se aplică în munca evaluatorilormunca evaluatorilor

– IVSC recomandă evaluatorilor să cunoască IVSC recomandă evaluatorilor să cunoască cerinţele de prezentare în contabilitate, a cerinţele de prezentare în contabilitate, a rezultatelor evaluărilor lorrezultatelor evaluărilor lor