Развитие фондов арендного жилья. Строительный форум в...
TRANSCRIPT
IX ЯРОСЛАВСКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРУМ
ФОРМИРОВАНИЕ РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА ДОСТУПНОГО АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ
20 МАРТА 2013
NATIONAL AGENCY OF DEVELOPMENT SOCIAL & COMMERCIAL HOUSING FUNDS
До революции 94% жилых домов Петербурга составляли так называемые доходные дома.
Доходный дом Станового
Мытнинская ул., 17-198-я Советская ул., 48Архитекторы:Еремеев М. Ф.Год постройки:1911-1912Стиль: Модерн
NATIONAL AGENCY OF DEVELOPMENT SOCIAL & COMMERCIAL HOUSING FUNDS
СИТУАЦИЯ В МИРЕ: НАШИ ДНИ•Доля граждан, проживающих в доходных домах, по странам (%)
•Швеицария – 70% •Германия – 55% •Франция – 45%• США – 32%
NATIONAL AGENCY OF DEVELOPMENT SOCIAL & COMMERCIAL HOUSING FUNDS
Доходность по типам недвижимости, США, 2009
NATIONAL AGENCY OF DEVELOPMENT SOCIAL & COMMERCIAL HOUSING FUNDS
• В 1893 году сбор с недвижимого имущества приносил казне
24%.
• Средний уровень доходности дома в Санкт-Петербурге составлял 8,5% от его стоимости. Нередко он достигал и
15%.
• Для европейских городов это была фантастическая цифра,
там средний доход не превышал 1–2%.
NATIONAL AGENCY OF DEVELOPMENT SOCIAL & COMMERCIAL HOUSING FUNDS
• В цивилизованных странах гражданин становится собственником жилья, как правило, только после 35-40 лет, до этого арендуя жильё.
Эффективный рынок труда невозможно
создать без стимулов к трудовой
мобильности, главным из которых
является качественное
и легальное арендное жильё эконом-класса
(которого в России нет вообще).
• Это обстоятельство диктуется не только неустойчивой платёжеспособностью, но и активной трудовой миграцией.
NATIONAL AGENCY OF DEVELOPMENT SOCIAL & COMMERCIAL HOUSING FUNDS
• Чтобы обеспечить невысокую стоимость аренды в таких доходных домах, необходимо создать режим наибольшего благоприятствования для домовладельцев.
• в Германии, на муниципальном уровне распространён следующий механизм:
- муниципалитет предоставляет застройщику (домовладельцу) землю в бесплатное пользование и разрешение на строительство специального доходного дома без права продажи в течение 15 лет;
- домовладельцу на период строительства предоставляется налоговый кредит;
- муниципалитет также может субсидировать ставки по кредитам на строительство;
- по завершении строительства специальная комиссия согласовывает с домовладельцем приемлемый уровень рентабельности, который, в случае неблагоприятной конъюнктуры субсидируется домовладельцу.
- Такая деятельность рентабельна. Цена аренды доступна для большинства потенциальных арендаторов. А расходы муниципалитета несопоставимы с затратами на строительство и эксплуатацию муниципального жилья.
NATIONAL AGENCY OF DEVELOPMENT SOCIAL & COMMERCIAL HOUSING FUNDS
ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ АГЕНТСТВАДЕПУТАТЫ ГД ФС РФ:
НИКОЛАЕВА Е.Л. – зам.пред. Комитета по жилищной политике и ЖКХ ГД ФС РФ
ГРАЧЕВ И.Д. – Председатель Комитета по энергетике ГД ФС РФ
NATIONAL AGENCY OF DEVELOPMENT SOCIAL & COMMERCIAL HOUSING FUNDS
ДЕПУТАТЫ РЕГИОНАЛЬНЫХ ЗСНОВИЦКИЙ И.Ю. – МГД, УТКИН Ю.А. – ПЗС, ПИСНОЙ Л.А. – СОД и др.
ВЕДУЩИЕ МИРОВЫЕ И РОССИЙСКИЕ СПЕЦИАЛИСТЫ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ, ФИНАНСОВ И ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Казейкин В.С. – 1-й вице президент МАИФ, Романенко А.Ю. – Президент FIABCI, Шелковый А.Н. – исп.директор АИЖК, Сапронов Ю.Н. – исп. Директор АИК, Чудаев В.А. – руководитель специальных финансовых программ АИЖК, Пермяков В.Ф. – Ректор ВШН, Стерник Г.М. – ведущий аналитик РГР, а также представители СРО строителей и оценщиков.
• СОЗДАНИЕ РЕГИОНАЛЬНОЙ СЕТИ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВ НАЦИОНАЛЬНОГО АГЕНТСТВА АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ
• ПОДПИСАНИЕ СОГЛАШЕНИЯ С ПРЕВИТЕЛЬСТВОМ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
NATIONAL AGENCY OF DEVELOPMENT SOCIAL & COMMERCIAL HOUSING FUNDS
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ
МИХАИЛ ГРИН – ДИРЕКТОР АГЕНТСТВА
+7(495)689-93-74 [email protected]