Загородное обозрение 2011-12

1

№12 (131), ДЕКАБРЬ 2011УЧРЕДИТЕЛЬ: ООО «Журнал «Загородное обозрение»Санк т-Петербург, Большой проспек т П. С. , д . 83,те л. : +7 (812) 234 -19 -97, 234 - 62-34, 234 - 4 6 - 9 4

РУКОВОДИТЕЛЬ ПРОЕКТА Алена ВОЛЫНСКАЯ

ШЕФ-РЕДАКТОР Павел ЧЕРНЯКОВ

ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР Анна АЛЕКСАНДРОВА

ЗАМ. ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА Татьяна ГРЕЧКО

ЛИТЕРАТУРНЫЙ РЕДАКТОР Марина ТОН

ДИЗАЙН-БЮРО Александр ИЛЬИН, Дмитрий ЕДОМАХОВ,Дмитрий КОЧУРОВ, Иван УБЕЖАВШИЙ

АВТОРЫ ТЕКСТОВ Анна АЛЕКСАНДРОВА, Оксана БОСЫНЯ,Денис ВОРОНЦОВ, Карен МАРКАРЯН, Дина МАРТЫНОВА,Владимир МИХАЙЛОВ, Михаил СКВОРЦОВ,Виктор ТРОПЧЕНКО, Станислав ФРИД, Анастасия ШЕСТАКОВА

ФОТО Игорь БАКУСТИН, Сергей МЕЛКОНОВ, Анжела САДОВСКАЯ,Виктор ТРОПЧЕНКО, Иван УБЕЖАВШИЙ, Георгий ШАБЛОВСКИЙ

РЕКЛАМНЫЙ ОТДЕЛДИРЕКТОР ПО РЕКЛАМЕ Лада КАТЫШЕВА, тел.: 234-62-34 МЕНЕДЖЕРЫ Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94Татьяна ЕГОРОВА, тел.: 234-19-97Андрей ЗОТОВ, тел.: 380-94-50тел.: 380-94-56

КОНСУЛЬТАНТЫ ОТДЕЛА РЕКЛАМЫАлла КИСЕЛЕВА, Белла МАЛЫШЕВА, Кира РЫЖОВА, Ольга ПЛАХИНОВА, Галина СЕМЕНОВА, Оксана БАЗАНКОВА, Татьяна ПОПОВА, Елена ЕРШОВА, Валентина ЦЕЛИКОВА, Любовь АВДЕЕВА, Анна АНУШИЧЕВА,Татьяна КОРШУНОВА, Игорь ЛИТВИНОВДИРЕКТОР ПО PR Ольга ЖАРКОВА, тел.: 703-48-37ОТДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 РАСПРОСТРАНЕНИЕДИРЕКТОР Игорь КУЛИКОВЗАМ. ДИРЕКТОРА Андрей БРЮХАНОВМЕНЕДЖЕРЫ Роман ПИЩУЛИН, Егор ПАВЛОВ, Сергей НЕФЕДОВ

Адрес редакции: СПб., Большой проспект П. С., д. 83Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235E-mail: [email protected]; http://www.zagorod.spb.ru

Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г.зарегистрировано Управлением Федеральной службы понадзору в сфере связи и массовых коммуникацийпо Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Подписано в печать: 25.11.2011 г. Отпечатано в типографииAS UNIPRINT, Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф.Представительство в России:Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, 7. Тел.: (812) 740-54-75.

Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

РАСПРОСТРАНЕНИЕЖурнал загородное обозрение распространяется в более чем 50 компаниях Санкт-Петербурга (около 1500 торговых точек в городе и Ленобласти): «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Невапресс», «Пресса», «МИР», «Экспресс-пресса», «Питерпресса», «Невоблпечать» и в точках частных предпри-нимателей.Продажа журнала осуществляется:-в торговых домах и супермаркетах: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Конти-нент», «Лэнд», «Таллиннский», «Фрунзенский», «Северный», «Супер-Сива», «Максидом», «МЕГА», «Сезон», «Касторама», «ОКей», «Галерея», «Стокманн», «Лента», «Перекрёсток», «Адамант», «Пятерочка», «Дикси». - в сетях магазинов и киосков «1 Полоса», «Ежедневник»;- в киосках на всех железнодорожных вокзалах Санкт-Петербурга, в аэропорту «Пулково»;- в киосках на крупнейших рынках города: «Мальцевский», «Торжков-ский», «Финляндский», «Некрасовский», «Славянский базар», «Север-ный рынок»;- на автозаправочных станциях: «Шелл», «Несте», «Лукойл», «ВР», «ПТК», «Кириши», «Газпромнефть»;- в пригородах Санкт-Петербурга: Кронштадт, Колпино, Пушкин, Пав-ловск, Петродворец, Стрельня, Сестрорецк, Зеленогорск; В районных центрах Ленобласти: Ломоносов, Гатчина, Тосно, Всево-ложск, Выборг, Кировск, Волхов, Лодейное Поле.Журнал бесплатно распространяется по бизнес-центрам: «Междуна-родный центр делового сотрудничества», «Торжковская 5», «Прин», «Бизнес-парк», «Мариинский», «Таврический», «Адмиралтейский», «Михайловский», «Информ-Футуре», «Акватория», «Гранат», «Евро-па-Хаус», «Нептун», «Нобель», Государственное Бюро Регистрации, «Офисный дом» (ул. Л. Толстого, 7).Журнал распространяется адресной рассылкой по 200 крупным строительным организациям и предприятиям города.

Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание реклам-ной информации редакция ответственности не несет. При перепе-чатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

ЗИМНЯЯ ДАЧА

Говорят, ноябрь придумали в Питере. Наверное, чтобы пора-доваться его уходу — с этими темными утрами, неуместной мишурой и гирляндами, уж как-то слишком заранее разве-шенными в универмагах. Но пусть ему, вспомним без раз-дражения: выдался он неожиданно теплым, без дождей, да и

остался позади.И вот декабрь, который весь — ожидание новогодних праздников,

елки, какого-то особого запаха мандаринов и снега. Снег высветлит темный город и мостовые, выманит из дому, посулит шумные зим-ние радости, напомнит о лыжах и коньках, санках и буерах (читайте статью на с. 58). Позовет за город — в уют и негу загородных пан-сионатов и отелей (о новогодних пакетах и предложениях на с. 18).

Счастливчики, у которых перед крыльцом загородного дома рас-тет стройная и пушистая рождественская ель, раздумывают о по-купке к ней новых затейливых гирлянд и блестящих шаров — самых что ни на есть настоящих, какие порадуют. У других, кто о доме и ели перед ним только мечтает, есть время и возможность свои разду-мья перенести в практическую плоскость. Большой ошибкой было бы откладывать до весны то, что можно сделать сейчас, в декабре.О сильных сторонах зимнего покупателя и выгодах зимних приобре-тений на рынке загородных домов читайте в рубрике «Разрушители мифов» (с. 48).

Прозрачный до колкости загородный воздух, потрескивание дров в камине, уютный плед, глинтвейн по собственному, абсолютно экс-клюзивному рецепту или чай с травами. А банька! За городом радост-нее живется, легче дышится и больше света. Давайте загадаем: если за всеми предновогодними хлопотами получится провести каждые выходные на даче, следующий год будет удачным!

Анна АЛЕКСАНДРОВА,главный редактор

2

ИНТЕРВЬЮ

8 Раймонд Паулс в своей тарелке чувствует себя только дома: зимой — в просторной рижской квартире, где до войны жила оперная прима, устраивавшая у себя настоящие балы, а остальное время — в усадьбе на Белом озере, ставшей родовым гнездом. Там все дышит воспоминаниями о родителях Маэстро.

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

18 Предновогодние дни обращают привычные будни в приятные хлопоты. Как, с кем, а главное — где встречать новый год? Ответ на все вопросы дают петербургские загородные курорты: лучший новогодний отдых — это лыжи и вода.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

28 ДАЙДЖЕСТСегодня развитый горнолыжный курорт становится центром притяжения покупателей недвижимости, которые готовы платить за то, чтобы иметь дом в десяти минутах от обустроенного склона.

+ КАРТА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

40 КРУГЛЫЙ СТОЛЭксперты, приглашенные «Загородным обозрением», попробовали определить, что же такое поселок бизнес-класса. А также подсчитать, какова «ценность» земли без электричества, воды и газа.

РАЗРУШИТЕЛИ МИФОВ

48 Загородную недвижимость лучше покупать весной. Это правда или нет? Ведущий рубрики — Владимир Бобров, «ИНФО-Недвижимость».

50 АНАЛИЗ ПРОДАЖОсенний покупатель был очень активен и вовсю торговался. Однако, учитывая, что все возможные скидки девелоперы уже заложили в свои нынешние цены, торг был не везде уместен.

3

ПРАКТИКА

58 Традиции катания на буерах у нас богатые: в районе Петергофа — Стрельны на льду Финского залива еще в XIX веке проводились настоящие буерные регаты.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

66 На юге области труднее найти участок с «видом на воду», и там совсем немного мест массового скопления дорогих коттеджей. Но лето длиннее, а солнечных дней больше, чем на Карельском перешейке.

СТРОИТЕЛЬСТВО

72 Индивидуальные дома из бревна строятся до сих пор, и жить в этих домах одно удовольствие.

ИНЖИНИРИНГ

80 Каждый ли может получить для загородного дома 5 кВт электрической мощности за 550 рублей?

ИНТЕРЬЕР

88 Элитный загородный дом нередко напоминает старинное имение. Главное, пожалуй, трактовка загородного владения как целого комплекса с многочисленными хозяйственными службами и всеми необходимыми помещениями для отдыха и увеселений в любое время года.

ЛАНДШАФТ

94 Видовые ели — высокие стройные деревья с хвоей разных оттенков зеленого или сизого. У каждого вида есть колонновидные, пирамидальные, распластанные, плакучие и стелющиеся сорта. Еще одно направление селекции — формы с более яркой, чем у видов, хвоей.

ФОТОВИТРИНА

101 Эксклюзивные предложения. Дома, дачи, участки. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

№12̀2011

4

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

КАИССАНАЗОВЕТ ЛАУРЕАТОВ

Как сообщает Ассоциация риэл-торов Петербурга и Ленобласти, победители XVII Межрегиональ-ного ежегодного общественного конкурса в сфере недвижимости

«КАИССА» будут названы 9 декабря. «Кон-курс «КАИССА» играет большую роль в развитии рынка недвижимости — это не просто подведение итогов, а обмен опы-том, технологиями и эффективными ин-струментами управления бизнеса. Побе-да в «КАИССЕ» — признание достижений компании профессиональным сообще-ством. Это возможность для каждого из нас определить ориентиры развития на следующий год, ориентиры, которые поз-волят побороться за звание победителя конкурса в следующем году», — говорит президент АРСП и ЛО Валерий Виногра-дов. В этом году учреждены новые номи-нации для компаний, работающих в обла-сти страхования и правовых услуг.

По соглашению с Российской гильдией риэлторов победители «КАИССЫ» входят в число номинантов общероссийского кон-курса «Профессиональное признание».

«МАРИНЬИ» НАЗВАН «ЛУЧШИМАРХИТЕКТУРНЫМ ПРОЕКТОМ — 2011»

На III Межрегиональном сам-мите по загородной недви-жимости «Малоэтажное до-мостроение. Итоги трудного сезона» прошла торжествен-

ная церемония награждения победите-лей архитектурного конкурса «Пенаты 2011 года». Победителем в номинации «Романтизм» выбран проект дома «Бер-ген», возведенный в клубном поселке «Мариньи». Обладателем диплома ста-

ла компания «ПетроМар Девелопмент», которая является девелопером проек-та «Мариньи».

Уединенный поселок «Мариньи» рас-положен в знаменитом пригороде Пе-тербурга — Зеленогорске. Близость Финского залива, соседство с Цен-тральным зеленогорским парком соз-дают особую атмосферу, сочетающуюся с идеей воссоздания исторического об-лика курорта.

В коттеджном по-селке «Новое Сойкино» полно-стью завершены работы по про-

ведению внешней и вну-тренней линий электро-передач. Получены все необходимые согласо-вания для обеспечения городским водоснабже-нием жителей этого кот-теджного поселка бизнес-класса. «Новое Сойкино» расположено вблизи дворцово-паркового ан-самбля Ломоносова (Ора-ниенбаума), внутри КАД.

В «НОВОЕ СОЙКИНО» ПРИШЕЛ СВЕТ

5

BMW «ОСОБОГО СТАТУСА»

Компания «Русь: Новые территории» де-лает покупателям коттеджей в поселке «Особый статус» два необычных предло-жения. Во-первых, на время строитель-ства всех клиентов обеспечат новым ав-

томобилем BMW для поездок на стройплощадку. Во-вторых, у потенциальных покупателей весной появится возможность провести test-life.

Коттеджный поселок «Особый статус» пози-ционируется в классе executive. Перед тем как решиться на покупку, потенциальные клиенты смогут пожить в поселке «Особый статус». По-купатели на несколько дней поселятся в полно-стью меблированном шоу-доме, как в гостинице, чтобы почувствовать, как хорошо спится в дере-вянном доме посреди соснового леса. Оценят, насколько комфортны планировки, опробуют сауну и тренажерный зал, познакомятся с систе-мой «умный дом». И что немаловажно — с ком-фортом поездят на работу в город и обратно.

Компания «Русь: Новые территории» де-

АКЦИЯ «ПЕТРОМАРДЕВЕЛОПМЕНТА»

Компания «ПетроМар Девелопмент» представила два коттеджных поселка и провела акцию для посетителей выстав-ки «Альтернатива городу. Коттеджи и за-городное строительство», прошедшей в

рамках XXIII Ярмарки недвижимости.Девелопер провел презентацию зимней акции

«Загородный дом по цене городской квартиры + земельный участок в подарок». Акция действует до конца января для покупателей объектов в двух коттеджных поселках, представленных в ходе яр-марки: «Петровские сады» и «Пять холмов».

Посетители стенда «ПетроМар Девелопмента» на выставке получали подарки. Компания Nokian Tyres совместно с компанией PMD предоставили скидку на приобретение шин. Акция продлена до 31 декабря. Каждый желающий посетить по-селки «Петровские сады» и «Пять холмов» полу-чит в подарок купон на приобретение продук-ции Nokian Tyres с существенной скидкой.

FINNDOMO В ПОСЕЛКЕ «ПЯТЬ ХОЛМОВ»

К началу декабря в первой очереди коттеджного по-селка «Пять холмов» по-строено 11 коттеджей компании FINNDOMO,

которая относится к лидерам на рынке строительства коттеджей по панельно-каркасной техноло-гии. Один из популярных проектов домов этой компании возводит-ся в поселке «Пять холмов» —это одноэтажный финский дом «Халти» с просторной террасой.

Общая площадь дома 101 кв. м. Такой дом быстро прогревается, позволяя экономить энергию, от-лично держит тепло при выклю-ченном отоплении, а в жаркие дни сохраняет прох ладу. В стоимость включены 10 кВА электроэнергии, центральный водопровод, локаль-ная канализация. Коттеджный по-селок «Пять холмов» расположен в25 минутах езды от города в При-озерском направлении. В поселке построены 33 дома.

КЛУБНАЯ ЖИЗНЬ В КОЛТУШАХ

Группа компаний «Сигмакс» вывела на рынок клубный поселок «Колтуши». Поселок строится на участке 27 га во Всеволожском районе Лен области, у деревни Аро и пгт Колтуши. Половина отведенного под застройку на-дела уже разделена на индивидуальные участки по 15 соток, проведе-но межевание. Поселок огорожен по периметру. Категория земель —

сельскохозяйственного назначения; разрешено дачное строительство.Поселок расположен в 11 км от городской черты, в одном километре от

Мурманского шоссе, от которого сейчас построена грунтовая дорога. Также до поселка можно добраться по Колтушскому шоссе.

Проектом предусмотрено строительство спортивной площадки, детско-го сада, административного здания, здания охраны и гостевой парковки. Инженерная инфраструктура — газ, электричество, вода. ГК «Сигмакс» по-зиционирует «Колтуши» как поселок для постоянного проживания.

6

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

В ПЕТЕРБУРГЕ СОСТОЯЛАСЬХХIII ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ

В Ярмарке недвижимости, прошедшей в Петербургском СКК 11–13 ноября, приняли участие более 400 компаний, информподдержку оказали 152 медиапартнера. По дан-ным организаторов, ярмарку посетили 31 017 человек. Такие точные цифры получены благодаря счетчикам,

которые в течение всех трех дней работы ярмарки фиксировали входящих посетителей. В число посетителей не включены полто-ры тысячи сотрудников компаний — участниц Ярмарки недви-жимости. Пик посещаемости пришелся на 13–14 часов в суббо-ту, 12 ноября, когда на экспозиции выставки общей площадью12 тыс. кв. м было около 6,5 тыс. посетителей.

Деловая программа ярмарки включала 80 мероприятий, свя-занных с городской, загородной и зарубежной недвижимостью. Экспозиция «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строи-тельство» по сравнению с прошлым годом увеличилась вдвое, в ней приняли участие 164 компании. Журнал «Загородное обозре-ние» провел в рамках Ярмарки недвижимости два круглых стола.

«ОНЕГИН ПАРК»: ПРЕЗЕНТАЦИЯ

Компания Knight Frank представила журналистам новый проект на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга: коттеджный поселок «Оне-гин Парк». Поселок расположен в Тосненском районе, в непосредствен-ной близости от Павловска и Пушкина и в 400 м от Павловского парка. Застройщик проекта — ИФК «БСПб», проектировщик — компания «ЯССа».

Специалисты компании Knight Frank St. Petersburg разрабатывали бренд проекта, фирменный стиль, концепцию поселка, консультировали относительно функцио-нального наполнения общественных зон, оптимизировали планировочные и фа-садные решения, разрабатывали варианты рассрочек и схем оплаты.

На территории 62,5 га разместятся 272 каменных коттеджа с террасами в стиле респектабельного ар деко.

Поселок будет строиться в несколько очередей. В настоящий момент начато строительство первой очереди, состоящей из восьми домов. Полностью завер-шить проект планируется в 2016 году. Стоимость домовладений от 10 до 20 млн руб.

АФИНАПОКРОВИТЕЛЬСТВУЕТ ЗАГОРОДНОМУ РЫНКУ

Ассоциация «Загородная нед-вижимость» 16 декабря под-ведет итоги конкурса профес-сионалов рынка загородной недвижимости «АФИНА». Этот

конкурс проводится ежегодно с 2004 года. В этом году награды будут вручены по-бедителям в шести номинациях: «Лучшая строительная фирма года», «Лучшая инжи-ниринговая фирма», «Лучшая риэлторская компания на рынке загородной недвижи-мости», «Лучшая управляющая компания», «Лучший девелоперский проект» и «Луч-шее комплексное обеспечение рынка за-городного строительства».

Конкурс назван в честь богини Афины, которая покровительствует строитель-ству и ремеслам. За восемь лет меро-приятие стало популярным у участни-ков рынка загородного домостроения и недвижимости.

АФИНА

7

ДОРОГА В «ЧИСТОМ КЛЮЧЕ»

В «РУМБОЛОВСКОМ ПРЕДМЕСТЬЕ»ГОТОВА ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ

СТАРТОВАЛИПРОДАЖИБЕРЕГОВЫХУЧАСТКОВПОД ЛУГОЙ

Открыты продажи земельных участков для дачного строи-тельства в одном из живопис-ных мест юга Ленобласти —на берегу Череменецкого

озера в Лужском районе. Поселок распо-ложен вблизи поселка им. Дзержинско-го. Природа Череменецкого заказника и современная инфраструктура позво-ляют реализовать мечту о современной даче. Территория 14 га размежевана на 89 участков (имеются свидетельства и кадастровые паспорта) от 10 до 28 со-ток. Участки продаются как с подрядом на строительство, так и без него. Каждый участок с собственным выходом в лесо-полосу.

До конца года действует ценовое пред-ложение от 20 тыс. руб. за сотку. Оплата за присоединение к электромощности (от 5 кВт на участок) и строительство до-роги взимается отдельно (85 тыс. руб.) Возможна рассрочка.

Управлять поселком будет ДНП «Чере-менецкое», в обязанности которого вой-дет уборка снега, вывоз мусора и пр. Так-же планируется открытие стола заказов, через который жители поселка смогут приобретать хлеб, молоко, мясо, птицу, фрукты и овощи из фермерских хозяйств, расположенных по соседству.

В дачном поселке «Чистый ключ» закончены работы по строительству до-рог. В настоящее время на въезде в поселок строится дом охраны и уста-навливается контрольно-пропускной пункт. Поселок расположен вбли-зи п. Зеленая Роща Выборгского района ЛО, неподалеку от лесных озер Комонь и Зеркальное.

В «Чистом ключе» предлагаются земельные участки с полным пакетом комму-никаций — газопроводом, водопроводом, электроснабжением.

Дачный поселок «Чистый ключ» — это еще один проект в рамках торговой марки «Вид на миллион»: доступных загородных землевладений в «видовых» местах Карельского перешейка. На выбор покупателям предлагаются участки от 9 до 30 соток стоимостью от 110 тыс. руб./сотка.

В ноябре компания АВС GROUP завершила основные строитель-но-монтажные работы первой очереди коттеджного поселка «Румболовское предместье».

Для проживания готовы шесть гостевых домов. Территория поселка заасфальти-рована, организовано уличное освеще-ние, работает круглосуточная охрана.

Коттеджный поселок расположен в живописном месте на Румболовских вы-сотах, окружен сосновым лесом и озе-рами Круглое, Длинное и Большое. До Ладожского озера со стоянкой для кате-ров — 25 км. В поселке под зоны отдыха

будет отведен лесной массив 9,85 га.Поселок «Румболовское предме-

стье» отличают близость к городу, удобный подъезд, благоприятная эко-логическая ситуация. В продаже участ-ки от 16 до 50 соток как с подрядом, так и без него. Поселок подключен к городским инженерным коммуникаци-ям (электроснабжению, водопроводу, канализации, газоснабжению), кроме того, будет проведена оптоволоконная линия связи, которая обеспечит Интер-нет и телевидение. Для покупателей действует партнерская ипотечная про-грамма с банком «Санкт-Петербург».

8

ИНТЕРВЬЮ

Текст: Карен МАРКАРЯНФото: Сергей МЕЛКОНОВ

Если бы не концерты, записи новых и старых произве-дений и музыкальный фестиваль «Новая волна» в Юр-мале, композитор Раймонд Паулс предпочел бы не по-кидать свою загородную усадьбу под Ригой, на Белом озере (латыш. Балтэзерс). Или покидать ее как можно

реже. Ведь здесь, помимо семейного особняка и гостевого дома, у него есть свой одноэтажный домик-кабинет с роялем, где он творит, репетирует и отдыхает...

А большего Маэстро и не надо. Не «тусовочный» он человек. Тем более что с выпивкой завязал уже полвека назад, когда по-нял, что может спиться окончательно (дело уже шло к тому), по-терять семью, работу, да и с жизнью проститься... С тех пор даже бокала пива себе не позволил. Но дело даже не в том, что «ту-совки» сопровождаются застольями, — Паулс не из слабохарак-терных. Просто в своей тарелке он чувствует себя только дома: зимой — в просторной рижской квартире, где до войны жила оперная прима, устраивавшая у себя настоящие балы, а осталь-ное время — в усадьбе на Белом озере, ставшей родовым гнез-дом. Там все дышит воспоминаниями о родителях Маэстро.

На память об отце он сохранил старую яблоню — не дал сру-бить, хотя ей уже 60 лет, а перенес сюда из огородика возле дово-енного рижского домика Паулсов. А назвали свое новое родовое гнездо Раймонд и его супруга, некогда одесситка Светлана Епифа-нова, — «Межрозитес» («Лесные розы», «Шиповник» — в пер. с ла-тыш.). Действительно, шиповник когда-то рос здесь во множестве.

«Еще в 1960-е годы один из ведущих партработников Страутман, умный и любящий театр, дал разрешение на то, чтобы мне и трем известным актерам, в числе которых были Гунар Цилинский и Ли-дия Фреймане, выделили здесь, в так называемой зеленой зоне, по 1200 кв. м. Потом я прикупил еще… — рассказал Маэстро, при-нимая меня с фотокором на Белом озере, где расположен одно-именный поселок Балтэзерс, который сейчас по престижности и ценам можно сравнить с московской Рублевкой. — Раньше здесь было почти болото! Мы ведь на одном уровне с озером!»

— Вижу катер у берега. Знаю, что вы заядлый рыбак. Ло-вится рыбка-то?

— Те времена прошли. Я помню 1960–1970-е годы, когда к озеру и подойти нельзя было — рыба прыгала, вода буквально

В ГОСТЯХ У МАЭСТРОПАУЛС — ОТШЕЛЬНИК С БЕЛОГО ОЗЕРА

10

ИНТЕРВЬЮ

кипела. Теперь тишина. Понакупили китайских сетей за копей-ки — и практически все выловили. За рыбным хозяйством ведь тоже надо следить…

Зато сейчас здесь настроили дворцов, в которых большую часть года никто не живет. А тогда мы радовались своему участ-ку земли. Родители мои были живы, вот на них основные дела и легли. Я относился к даче, как многие в то время: приезжал отдох-нуть, а не возиться по хозяйству. Когда родителей не стало, меня это дело неожиданно затянуло. Возраст, наверное, тоже сказался.

Домик, где мы беседуем, появился лет десять назад. А основ-ной дом построили давно, еще в советское время. Был старый фундамент. Правда, перестроили все. Мой друг архитектор придумал сельский вариант, используя большие камни и де-рево, из которых в Латвии испокон веку строили дома в при-брежных районах. Я только материалы привозил. А сделано все руками одного мастера (хоть и выпивохи) — при помощи пилы и топора.

Самую большую ценность на сегодня представляет крыша. Она из натуральной меди. Сейчас вряд ли кто может себе та-кое позволить. А в советское время мне ее привезли из России, по знакомству. Обошлось недорого. Материал специально ис-пользовался для реставрации куполов церквей. Спустя де-

сятилетия медь покрывается патиной, становится зеленой… Печь в доме отделана старинными изразцами...— Приезжаете сюда зимой?— Иногда. Если ночью звонят, знаем, что сработала сигнали-

зация. Но меня спасает отсутствующий сосед. У него круглосу-точно дежурят охранники, вечером включается свет, камеры…

— Смотрю, кроме деревьев-кустарников и цветов, у вас ничего и не растет? Не хотите завести маленький огородик?

— Нет, нет и еще раз нет! Вот когда папа был жив, огород был. А потом мы все ликвидировали, в том числе и теплицы, пото-му что возиться сегодня с помидорами-огурцами нет времени. Я вижу, как соседи мучаются. Не знаешь, какая зараза в какой момент нападет на растения. И вот помидоры уже можно вы-бросить… Это тяжкий труд. Я лучше займусь другим — здесь всегда есть что делать. За тем же газоном хотя бы следить. Пом-ните анекдот: у англичан спрашивают: «Как у вас получаются такие аккуратные газоны?» — «Ничего особенного не нужно, только стричь их 300 лет подряд…»

— Сами покупаете и сажаете растения?— В основном сами. Многое покупаю рядом, в питомнике.

С хозяевами-близнецами советуюсь. Вот, например, не знаю, что за зараза напала на полукипарисники (подходим к кустам,

ИНТЕРВЬЮ

11

Маэстро бережно трогает веточки). То ли от мороза, то ли еще от чего частично словно поржавели. Хотя ветки не ломаются, значит, не высохли. А с туями вообще трагедия случилась. Ког-да мокрый снег был, ветки обледенели и многие не выдержали, поломались. Эти высокие туи (пирамидальные. — Примеч. авт.) надо на зиму обматывать сеткой, чтобы уберечь от обледене-ния. Зимой приезжаем, палками сбиваем наледь… Так что сле-дить за растениями приходится все время.

Молодые фруктовые деревья, что вы видите, уже дочь с му-жем посадили. Я вырубил старые деревья. У меня прежде росли желтые сливы, самые вкусные — янтарный сорт. Но сильных мо-розов они не выдерживают. Вот местный сорт — pure (синие) — куда более жизнестойкий…

Это дуб, он был совсем тоненький, когда мы здесь обустраи-вались. Хорошо, что не срубили. А второй я сам пересадил, хотя, говорят, что дуб не любит пересадок. Ничего, растет красиво. Но все равно крону надо подрезать. Я купил длинный финский се-катор, чтобы форму придать…

— Что составляет гордость вашего сада, кроме отцовской яблони?

— Пойдемте наверх и посмотрите (мы забираемся по винто-вой лестнице на крышу домика-кабинета Паулса, которая похо-

жа на палубу корабля). Вот она — гордость! (Маэстро указывает на прекрасную панораму, которая открывается перед нами). Этот вид на озеро, вечером, когда солнце заходит и слева золо-тится купол церкви, — самая большая ценность и есть. Природ-ный ансамбль, который ни за какие деньги не купишь…

— У вас рядом с домом колония рододендронов…— Это жена ездит покупает цветы. Да и дочь ей помогает. Веч-

нозеленый сорт. Когда их как-то подрезали, они стали красиво расти. Дальше — сирень. Все верхушки дочь срезала, так кусты огромные листья выпустили.

— А пруд прямоугольный кто оформлял?— Сам все сделал. Карасиков запустил. А эти лиловые с розо-

вым лилии — их просто так не достанешь, в продаже в основном всегда белые — бывший мэр Риги Андрис Аргалис подарил. Они в корзинах растут. Глубина пруда небольшая — 80 см. На зиму верхушки стеблей срезаю…

Может, мне и не надо ковыряться в земле, а поберечь руки. Но мне так не интересно. У дочери, например, квартира в Ницце, во Франции. Но что я там буду делать — на камушках лежать? Зачем мне это нужно?

Да, у нас здесь и холодновато, и сыро, и бури бывают. Но мысли перебраться куда-то, где потеплее, никогда не возникало.

18


Текст: Оксана БОСЫНЯ

Последний отсчет предновогодних дней обращает привычные будни в приятные хлопоты. Как, с кем, а главное — где встречать новый год? Ответ на все вопросы дают петербургские загородные курорты: лучший новогодний отдых — это лыжи и вода.

Тем, кто решил остаться в родных краях и провести новогодние каникулы в среде обитания, предлагается все богатство выбора на курортах, в отелях и на базах отдыха Ленобласти. Зима — по-жалуй, самое «профильное» направление для России, однако многое пришлось позаимствовать из европейских традиций. Се-годня одними санями, гуляньями с Дедом Морозом и баней «по-черному» гостей не удивишь. Потребитель пошел разборчивый, по миру поездил — немало повидал. Так что и нашим отельерам приходится включать фантазию. Взять, к примеру, горнолыжные курорты: редко где сегодня в комплекте со ски-пассом вам не предложат услуги спа, ведь водолечебницы есть повсюду — от приальпийских курортов Австрии до ближайших к нам финских горнолыжных комплексов. Поэтому в последние годы наши гор-нолыжные комплексы не только развивали прокат и инструктаж, но и освоили весь спектр круглогодичных развлечений опен-эйр и разнообразие спа-услуг. Теперь скучать не придется даже тем, кто далек от катального спорта и чужд лыжне.

ЛУЧШЕ ГОРМОГУТ БЫТЬ ТОЛЬКО… СПА

кто далек от катального спорта и чужд лыжне.

20

АКТИВНЫЙ ОТДЫХВсе новогодние предложения в Ленобласти можно условно подразделить на активный отдых (горнолыжные комплексы), места для релаксации (спа-отели) и просто базы отдыха. На последних предлагается проживание в благоустроенном кот-тедже или гостиничном номере, с питанием либо без (есть кот-теджи с кухнями — самообслуживание), с прокатом спортин-вентаря, снегоходов, с возможностью арендовать баню, сани, мангал и прочие радости зимнего отдыха за городом. Встре-чаются и коттеджи с саунами. Даже новогодний стол могут на-крыть за отдельную плату.

На Востоке, где Дракона почитают главным божеством горо-скопического пантеона, встреча 2012 года пройдет с особым размахом. Наши отельеры не отстают и тоже готовят феерии. Как правило, праздничные программы повсеместно рассчита-ны на встречу нового года и проведение двух — трех ночей (c 31 декабря по 2, реже 3 января) либо на более продолжитель-ное пребывание — в течение всех зимних каникул. Причем, как правило, покупателю новогоднего уик-энда делают весьма

привлекательную скидку на проживание и услуги в последую-щую неделю отдыха, то есть со 2–3 по 9 января включительно.

Горнолыжный курорт «Игора», что в Приозерском районе, был задуман как этакий зимний Диснейленд. Там предлагается «Новогодний» пакет услуг до 2 января включительно и пакет «Рождественский» сроком до 9 января. Пакеты включают пита-ние, посещение бассейна и тренажерного зала, предоставление прокатного инвентаря без залога, катание на коньках в Ледо-вом дворце (один час в сутки проживания), а также бесплатные дневные ски-пассы в зависимости от выбранного типа жилья, в любой день с 30.12.2011 по 02.01.2012 г. Празднование встречи года Дракона в «Игоре» пройдет как в ресторане «Ле Шале», так и в Панорамном ресторане с красивыми видами окрест.

Один из старейших горнолыжных курортов «Красное озеро» в Коробицыне тоже предлагает банкет и 3-дневный празднич-ный уик-энд. Гостю полагается двухчасовой бесплатный ски-пасс в любой день проживания на курорте. В каждом номере и коттедже шампанское от курорта в качестве комплимента всем гостям. А для послепраздничных дней свои услуги релаксации,


22

правда не в рамках «Новогоднего» пакета, предложит клиника восстановительной медицины, которая работает на курорте.

Другой курорт Коробицына — «Золотая долина» к стандарт-ному новогоднему пакету добавляет бонусы: за полцены можно приобрести дополнительный день проживания (ведь неудиви-тельно, если 3 января кому-то не захочется уезжать). Такая же скидка ждет гостя, продлившего пребывание, и на подъемники, и на прокат оборудования в течение всего отдыха на курорте, кроме того, скидки обещают и в кафе. Хитом новогодней про-граммы в «Золотой долине» станет интерактивный спектакль «Ночь Императора» и, конечно же, ночное катание с гор.

Аналогичный дисконт до 50% и бонусы предоставит своим гостям с 31 декабря по 2 января и ближайший сосед «Золотой долины» — курорт «Снежный». У него практически смежные склоны с «Долиной», так что при желании можно устроить пере-кличку феерверков с комплиментами одного курорта другому.

А на «Северном склоне», что в Токсове, можно встретить но-вый год не только на лыжах, но еще и в бане: правда, предло-жение ограниченно, ибо банных мест не так много.

ЗИМНИЕ «ВОДЫ»Гвоздем праздничной программы загородных спа-отелей ста-нут новогодние программы, а также скидки на спа-услуги.

В «Гелиос-отель» (Зеленогорск) в ночь с 31 декабря на 1 ян-варя приготовили «Новогоднее бинго-шоу». Это будет ночь розыгрышей и подарков: призами станут дорогостоящая бы-товая техника, а также приглашения в местный спа-центр, пу-тевки на уик-энд в «Гелиос-отель» и многое другое.

Отель «Аквамарин», который также расположен в Зелено-горске, разместит новогодних гостей на три дня, до вечера 2 января, предложив обширную программу развлечений и релаксации для взрослых, утренник для детей. В первый день нового года гостей ждет обильный завтрак, плавно переходящий в обед (так называемый бранч по системе «шведский стол» фигурирует в новогоднем предложении всех отелей), а остаток дня предлагается провести в банном комплексе, где есть русская и финская бани, соляная пеще-ра, искусственный пляж и ледяной грот. Те же удовольствия, но в обратном порядке (баня, потом обед) запланированы


24

тонус в местном спа-комплексе, большое многообразие услуг в собственном вэлнесс-центре.

«Президент-отель» — это современный отель класса «люкс» с бассейном и спа-комплексом, расположенный в часе езды от центра Петербурга, в Зеленогорске, на берегу Финского залива, на закрытой охраняемой территории с видеонаблю-дением. В цену номерного фонда уже включено посещение оздоровительного спа-центра с 7.00 до 22.00, где есть крытый бассейн, турецкая баня, сауна, тренажерный зал. Входит весь комплекс водных процедур и в «новогодний пакет». Помимо катка, в зимнем «меню» отеля большая деревянная горка для взрослых и детей на берегу Финского залива. На территории отеля предусмотрена возможность приготовить барбекю на специально отведенных площадках.


днем позже. В самом деле, чего еще жаждет тело отдыхаю-щего, если не здоровья и сытого умиротворения!

Пятизвездный отель «Балтийская звезда», расположен-ный в Стрельне, размещает новогодних гостей на две ночи и день, предоставляя услуги фитнес-центра (сауна, бассейн, тренажерный зал), приветственный коктейль, празднич-ную программу в ресторане «Русская Версалия» с гала-ужи-ном, развлечениями и розыгрышами. Обещают фейерверк и катание на русских тройках в парке Константиновского дворца.

Курорт «Терийоки» зимой представлен несколько скром-нее, чем летом, когда водную гладь бороздят роскошные яхты, однако и климат у нас не как в Монако. В зимний пери-од здесь можно поправить здоровье и повысить жизненный

25

НОВОГОДНИЕ ПАКЕТЫ ЗАГОРОДНЫХ КУРОРТОВ

КУРОРТ ЦЕНА НОВОГОДНЕГО ПАКЕТА 31.12–2/3.01, РУБ. ЧТО ВХОДИТ СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ

ИГОРАСтандарт 25 500 — полулюкс 35 700;

коттедж на 4 чел. (2-комнатный) 129 100*; коттедж с 3 спальнями (6 чел.) — 165 300**

Проживание, завтрак, посещение бассейна и тренажерного зала, предоставление

прокатного инвентаря без залога, бесплатное катание на коньках в Ледовом дворце

1 час в сутки проживания

4* или 6** ски-пассов в любой день с 30.12.2011 по 02.01.2012

Золотая долина

От 18 000 на 2 суток за 2-местный коттедж «Стандарт»

до 56 000 за 2–4-местный «Семейный» коттедж

Проживание, банкет, развлекательная программа, завтрак — «шведский стол». Сладкий подарок в номер

50% скидка на заезд с 30 декабря, также 50% скидка на катание

31.12.11–02.01.12 и прокат оборудования

Красное озеро17 000 — 2-местный «Комфорт» в гостинице;

26 400 — 2-местный коттедж с сауной; 70 000 — 4(+2)-местный коттедж с сауной и камином (VIP)

Проживание, 2-часовой ски-пасс на каждого проживающего на 1 января 2012 года. В каждом

номере и коттедже шампанское от курорта в подарок

Новогодний пакет (проживание в гостинице + новогодний банкет из расчета на 2 чел.):

26 000 руб.

Гелиос-отель32 800 — «Студио» (2-местный, с мини-кухней и ванной),

41 600 — «Люкс 2+», 40 800 — «Люкс семейный», 2-комнатный на 4 чел.

Проживание, приветственная программа и шампанское. Питание — «шведский стол». Развлекательная программа с фейерверком

и глинтвейном. Новогодний ужин с шоу-программой. Детская елка

Дети до 6 лет бесплатно, праздничный ужин в детской игровой

комнате в новогоднюю ночь

СПА-отель «Аквамарин»

32 000 — 2-местный стандарт, 42 000 — Делюкс+,

72 000 — семейный номер. Ребенок до 6 лет без предоставления дополнительного

места (питание согласно путевке родителей)

Проживание, праздничные программы, услуги игрового центра: бильярд,

настольный теннис (услуга бронируется заранее), прокат спортинвентаря,

посещение банного комплекса

Входят в стоимость путевки: бани — русская, финская, турецкая,

а также эксклюзивные бани «Альпийская печь Kraxen», аромогрязевая баня Rasul, «Ледяной грот» и «Тропический ливень»

Президент-отель

37 000–57 600; доплата за полный пансион или полупансион. 30% скидка за приобретение пакета «Каникулы-2012» (по 9.01) к пакету «Новогодний»

Проживание, завтраки, банкет, шоу-программы, фейерверки, каток, елка для детей

Неограниченное пользование спа-центром в течение всего периода проживания

Терийоки

38 500 — стандартный 2-местный; 50 450 — 2-местный люкс;

80 000 — Адмиральский люкс 4-местный. 160 000 за коттедж на 6 чел.

Праздничный банкет с развлекательной программой, завтрак по системе «шведский стол». Детский утренник. Праздничное уличное гулянье.

Праздничный ужин 02.01.12. НДС 18%

Спа-комплекс без ограничений

Загородный клуб

«Скандинавия»

15 000/чел. — стандарт, 29 000/чел. — апартаменты дачного типа

Новогодний гала-ужин в ресторане Bellevue Brasserie. Развлекательная и музыкальная

программы. Праздничный бранч 1 января 2012 года. Банный комплекс и спа-центр

Гала-ужин (предоставляется для категорий номеров

от полулюкс)

База отдыха «Пихтовое»

28 580 — 2-местный) + доп. место для взр., 12 000–88 000 (VIP-апартаменты на 4 или 6 чел.)

Проживание, праздничный пансион (завтрак, обед, ужин). Новогодний банкет,

новогодняя шоу-программа, программа на 1 января, подарки детям от Деда Мороза

Апартаменты по желанию предоставляются в самообслуживание, без питания.

Дети до 7 лет — бесплатно, без предоставления дополнительного места

и питания. С 7 до 14 лет — 50% скидка

Клубная база отдыха

«Тапиола»От 8200/чел.

Полный пансион, новогодний банкет, развлекательная программа по вечерам, прокат

зимнего инвентаря, посещение аквапарка без ограничений, детская новогодняя елка

Гостиница и отдельные коттеджи, аквапарк, баня обычная и «по-черному»,

зимние виды развлечений для детей

Старая мельница

37 000 (номер) 42 000 (коттедж)

Проживание, праздничный банкет с шоу-программой в ресторанах 01.01.2012 г. Фейерверк, бранч в ресторане «Черемша», гулянья с Дедом Морозом и Снегурочкой

Сеанс гадания у профессионального астролога,

катание в санях на лошадях, катание на снегоходах и хаски, верховая езда

База отдыха «Плотвичкина

заводь»

При бронировании от 2 суток — 5000 (2-местный), 28 000 — 8-местный VIP-коттедж

Завтрак. Баня на 3 часа Уединенность, обособленность проживания

Репино Cronwell Park

Отель37 000–84 800 за 2-местный номер

Проживание, завтрак/обед. Утренний бассейн + сауны, гидромассаж, все по 1 часу к пакету.

Боулинг, бильярд (1 час). Новогодний сувенир в номере. Прокат коньков, санок и беговых лыж

Настоящий хамам и детский мини-бассейн, фитобар, детское меню

ИСТОЧНИК: данные компаний

Загородный клуб «Скандинавия» освоил тему спа. На три дня и две ночи новогодних торжеств здесь можно в прямом и переносном смысле окунуться в море банных услуг водо-лечебницы и гастрономических удовольствий ресторана Bellevue Brasserie (подробнейшее меню ресторана любой же-лающий может посмотреть в Интернете).

Центр отдыха «Cronwell Park отель» в Репино относится к крупной гостиничной сети, а потому отдых здесь предпола-гает брендовый лоск. От пляжа отель отделяют несколько ря-дов сосен, а из верхних номеров открывается панорама Фин-ского залива. Комплекс отдыха при отеле предлагает теплый бассейн, мини-бассейн для детей, турецкую парную, финскую сауну и фитобар. Открыты боулинг и бильярдный зал. Все эти услуги, новогодний стол и торжества входят в пакет.

НА ВСЯКОГО ЛЮБИТЕЛЯКамерные турбазы не отстают от «большого брата» и старают-ся изо всех сил. Клубная база отдыха «Тапиола» близ Выборга за символическую цену предлагает полный пансион, новогод-ний банкет и развлекательную программу по вечерам, прокат зимнего инвентаря, посещение аквапарка без ограничений, а также организует детскую Новогоднюю елку. Проживание в гостинице и отдельных коттеджах. Для желающих баня обычная и «по-черному», зимние развлечения для детей.

Комплекс отдыха «Старая мельница», между Сестрорец-ком и Зеленогорском, приглашает погрузиться в неповто-римую атмосферу Средневековья, царство камня и дерева. Это снаружи. А внутри — 27 номеров в отеле (от маленького мансардного до двухкомнатного люкса) либо коттедж с ка-

26

минным залом, отдельной территорией и местом для барбе-кю. Праздничный пакет включает разнообразие блюд и на-питков в трех ресторанах, а также услуги оздоровительного комплекса «Релакс» с финской сауной и русской парной, ха-мамом, ледяными купелями и тренажерным залом.

И в «Пихтовом», рядом с населенным пунктом Высоцк, можно отпраздновать Новый год в коттеджах или гости-ничных апартаментах. В стоимость новогоднего пакета входят проживание, праздничный пансион (завтрак, обед, ужин), новогоднее шоу. Гости могут покататься на снегохо-де, лыжах, коньках, с горки на «ватрушках» и даже полетать на мотодельтаплане.

База «Плотвичкина заводь» (пос. Кротово, Приозерский район), помимо удобства проживания, располагает всем для разнообразного зимнего отдыха — к услугам отдыха-ющих лыжи, коньки, финские сани, а также зимняя рыбалка и баня.

Баз в Ленобласти великое множество, главное — успеть вы-брать. Времени до Нового года остается все меньше!


27

Книги в кожаных переплетах можно найти не только в музеях, но и в Президентской библиотеке, частных семейных коллек-циях и домах миллиардеров из списка «Форбс». Но переплет переплету рознь: предложить уникальный переплет библио-теки могут только лучшие мастера.

Представляем переплетно-реставрационную мастерскую «Гарда». Ее генеральный директор Иван Александрович Ива-нов работает с эксклюзивными книгами более пяти лет и три года возглавляет собственную мастерскую.

— Иван Александрович, в эпоху быстро меняющихся ин-формационных технологий вы работаете с вечными цен-ностями. Расскажите, пожалуйста, о вашей мастерской.

— Если требуется шедевр — мы одни из лучших. Работу по переплету книги в кожу может выполнить множество пере-плетных мастерских. Но создать произведение искусства, на-всегда запоминающееся с первого взгляда, — это уже высшая степень мастерства, которым в совершенстве владеют наши специалисты. Чтобы добиться идеального результата, каждый переплет тщательно готовится: выполняются эскизы, скрупу-лезно подбирается из образцов, доставленных со всех концов земного шара, кожа, делаются пробные переплеты.

В отличие от других мастерских, у нас над каждым перепле-том, его дизайном трудится главный художник, член Союза ху-дожников России Вячеслав Неклюдов.

— Как родилась идея создавать библиотеки и перепле-тать их?

— Переплести библиотеку — это целое искусство. С одной стороны, необходимо решить сугубо техническую задачу: пере-плести все книги безупречно. Ведь любая недоработка хотя бы одной книги будет выделяться среди других, переплетенных идеально. С другой стороны, к нам обращаются, когда необходи-мо создать нечто уникальное, подходящее к особому интерьеру дома, отражающее тематику библиотеки и вкусы владельца. То есть в случае библиотеки приходится учитывать намного боль-ше факторов, чем при переплете одной или нескольких книг.

Но и удовольствие от конечного результата намного боль-ше: видишь на полках красивые, неповторимые книги — и гор-дишься своей работой.

Что до формирования библиотек, то мы пришли к этому посте-пенно. Заказчики и их знакомые, видевшие работы мастерской, доверяют нашему опыту. И мы действительно можем по одной

книге подобрать и оформить в едином стиле целую библиотеку. Нас знают в антикварном мире, где мы профессионально рабо-таем, как и на современном книжном рынке. Немаловажно и то, что мы располагаем собственными переплетными мощностя-ми. Наши мастера профессионально сформируют библиотеку в соответствии с индивидуальностью заказчика. Ведь библиоте-ка — это не просто собрание книг, но и свидетельство уровня образованности и вкуса хозяев дома. Кроме того, библиотека великолепно оформленных томов может стать изысканной до-минантой самого дорогого интерьера.

— Ваша работа абсолютно уникальна. Какова цена зака-за на переплет индивидуальной библиотеки?

— Чтобы переплетенная библиотека гармонично вписыва-лась в интерьер и соответствовала ему, необходима сумма, со-ставляющая 10% стоимости недвижимости.

— Почему вы связываете стоимость библиотеки со стои-мостью недвижимости?

— Как это ни странно, здесь существует прямая зависимость. Безусловно, стоимость переплета библиотеки определяется ко-личеством книг. Но главным фактором является стоимость квар-тиры. Как правило, от площади и стоимости квартиры зависит ее отделка. И, чем дороже недвижимость, тем выше качество от-делки и требования к мебели. Библиотека должна вписываться в интерьер дома, а значит, издания и переплет должны соответ-ствовать уровню дома и обстановки. Отсюда и 10% стоимости недвижимости. Поэтому уже на этапе покупки недвижимости и разработки дизайнерского проекта отделки жилья можно рас-считать стоимость формирования или переплета библиотеки.

— Расскажите, пожалуйста, о самой запоминающейся работе вашей мастерской.

— Мы работали над переплетом вместе с Михаилом Михай-ловичем Шемякиным. Издательство «Ручная печать» готовило тогда альбом его оригинальных литографий, а наша мастер-ская делала переплет. Это была сложная работа. Например, крышка издания украшена гравировкой по коже. А для выра-зительности переплета скульптор сделал форму для барелье-фа, с которой потом работал мастер гальванопластики. Аль-бом получился потрясающий.

«ГАРДА»ТЕЛ. 982-9864, BOOK.ATROPOS.SPB.RU

МНОГОТОМНАЯ РОСКОШЬ

КНИГА ПЕРЕСТАЛА БЫТЬ ЛИШЬ ИСТОЧНИКОМ ЗНА-НИЙ. СОВРЕМЕННАЯ КНИГА — ЭТО И НЕПОВТО-РИМЫЙ ДИЗАЙН, И ДОРОГОЙ БЛОК, И РЕДКАЯ ИНФОРМАЦИЯ, И КАПИТАЛОВЛОЖЕНИЕ, И СВИДЕ-ТЕЛЬСТВО ВЫСОКОГО СТАТУСА. БИБЛИОТЕКА В ЭКС-

КЛЮЗИВНОМ ПЕРЕПЛЕТЕ СТОИТ НЕ МЕНЬШЕ ДОРОГОГО АВ-ТОМОБИЛЯ, НО, В ОТЛИЧИЕ ОТ АВТО, НЕ УСТАРЕВАЕТ ВЕКАМИ И ГОВОРИТ О ВКУСЕ И РАНГЕ СВОЕГО ВЛАДЕЛЬЦА НАМНОГО ИЗЫСКАННЕЕ.

Беседовал: Станислав ФРИД

28

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

Текст: Дина МАРТЫНОВА

Горными лыжами в Санкт-Петербурге любили занимать-ся всегда. Еще в советские времена в Ленинградской об-ласти стали появляться горнолыжные клубы, а с начала 1990-х в эту сферу пришли довольно большие инвести-ции. И сегодня развитый горнолыжный курорт стано-

вится центром притяжения для покупателей недвижимости, которые готовы платить за то, чтобы иметь дом в десяти мину-тах от обустроенного склона.

ЗИМНИЕ ЗАБАВЫПО СХОДНОЙ ЦЕНЕ

30


СЕМЕЙНЫЕ ЛЫЖИСейчас в области насчитывается около десятка зимних ком-плексов отдыха. Отдых, предлагаемый горнолыжными курор-тами, рассчитан на любительский уровень горнолыжников и семейный отдых. Пятнадцать лет назад начало этому «снежному буму» было положено созданием «Охта-парка» — буквально в течение одного лета были снесены все старые постройки и до-потопные подъемники, а на их месте оборудованы современ-ные бугельные подъемники, построены рестораны, шашлыч-ные, теплые раздевалки и организован прокат. Сезоном позже на Карельском перешейке, в 70 км от города, открылись сразу три новых курорта: «Снежный», «Золотая долина» и «Красное озеро», выросшие на месте некоммерческих профсоюзных и спортивных склонов времен социализма. На сегодняшний день это современные, качественно оборудованные горнолыжные курорты с развитой инфраструктурой: сноупарки, склоны для начинающих и опытных горнолыжников, детские склоны, снеж-ные пушки и ратраки, гостиницы, коттеджи, кафе, рестораны, пункты проката горнолыжного снаряжения, магазины, услуги

инструкторов. А возвышенность, где они организованы, счита-ется одной из лучших в Ленинградской области.

Еще ближе к Петербургу расположен пул горнолыжных цен-тров около железнодорожных станций Токсово и Кавголово. Первые горнолыжные склоны с подъемниками от бензиновых генераторов появились здесь в 50-х годах прошлого века — ведомственные, созданные энтузиастами из разных НИИ и промышленных предприятий. Сейчас в Токсове-Кавголове функционируют современные коммерческие горнолыжные центры «Орлиная гора» и «Северный склон», а также несколь-ко «бюджетных» склонов.

В районе 69-го км Приозерского шоссе в 2006 году был по-строен новый горнолыжный курорт «Игора», который смо-трится богато и вполне элитарно. Там дорогой ресторан, модное кафе, огромный спортивный дворец с катком, конфе-ренц-залы, спа-отель, искусственное озеро с сопутствующими развлечениями.

А в дачной курортной зоне Приморского шоссе, под Зеле-ногорском, расположен самый красивый и душевный курорт

(Продолжение на с. 34)

1. «ЛУКОМОРЬЕ»

2. «ВОЛХОВ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30www.kpvolhov.ru

3. «СЕСТРОРЕЧЬЕ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30www.olimp2000.ru

4. «РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30www.repino.ru

5. «НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

6. «РУМБОЛОВО»

7. «СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

8. «НОВЫЙ МИР»

9. «ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»

«ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ» «ТИМБЕР ПРОДУКТ»тел.: 777-77-40, 8-921-845-52-53www.timber-product.ru

11. «ГАРМОНИЯ» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» «ПРОМСТРОЙАЛЬЯНС»тел.: 928-18-67, 974-18-67www.9281867.ru

15. «БАВАРИЯ»

16. «КИССОЛОВО»

17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО»

18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ» тел.: 441-37-73, 983-37-73www.land-invest.ru

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР»

20. «ВУОКСА ВИРТА»ГК «ОНИКС»тел.: 977-55-55, www.navuokse.ru

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА»

22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ

24. «ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД»«НИТТИС»тел.: 449-34-49, 8-921-845-55-55www.nittis-group.ru

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК»

26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»

27. «КУРОРТНЫЙ»«ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43www.elovaya.ru

29. BELLAGIO COUNTRY CLUB

тел.: 965-27-37

30. «УСАДЬБА ДОНЦО» «АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 927-07-03, 322-52-00www.xldevelopment.ru

31. PATRIKKI CLUB

32. «МАРИНЬИ» ДАЧИ тел.: 490-76-76, 8-921-956-18-50www.marinee.ru

33. КП «БАЛАКОВО»

34. VALKEASAARI

35. «ВЕРХОВСКИЙ»

36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ»

ABC GROUPтел.: 677-10-11, 271-30-19

37. «ЛАНДЫШИ»

38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ» тел.: 601-0-501www.petrogarden.ru

39. «БЕЛЬВЕДЕР»«РЕГИОН-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 965-98-41, 8-921-954-50-19www.belveder-spb.ru

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2»

41. HONKA FAMILY CLAB

42. «ЗАНЕВКА»

43. «ДОМ В СОСНАХ»

44. NEVO

45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА»

тел.: 710-59-51www.mvechera.ru

46. «МОРСКОЙ КЛУБ»

47. «МИХАЙЛОВСКОЕ»

48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК»тел.: 943-66-15, 600-21-69www.kokkorevo.ru

49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА»

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»

51. «ВОЛХОВ ЯР»

52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»

53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»

54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»

55. «НОВЫЕ ДУБКИ»тел.: 964-70-70 www.new-dubki.ru

56. «ВИШНЕВЫЙ САД»тел.: 313-23-00www.vishnevoe.ru

57. NIRVANA

58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО» «ВЕКТОР»

59. «УВАРОВО»

60. «ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ»

61. «ЯНИНО»

62. «ВИДНАЯ ГОРКА» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

64. «РЕПИНО» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ»

66. «ОДУВАНЧИК»

67. «ОСТРОВ»«ВЕРЕСК»тел.: 600-45-05, 918-14-18www.spbveresk.ru

68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО»«ВИЛЛА ПЛЮС»тел.: 8-921-418-37-07www.prohladnoe.ru

69. «ХВОЙНОЕ»«ВИЛЛА ПЛЮС»тел.: 8-921-944-34-54www.hvoinoe.ru

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА»

71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ»

72. «СМОЛЬНЫЙ»

73. KANTELE ГК «ЦДС»тел.: 320-12-00, 320-12-01www.cds.spb.ru

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО»

75. «КЛАССИКА»тел.: 777-12-99www.repino-classics.ru

76. «ОРЛИНКА»

77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА»

78. ДНП «ГОРКИ»

79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ»

80. «РЕШЕТНИКОВО» ГК «БЕАТОН»тел.: 702-17-82, 965-11-07www.beatongroup.ru

81. «ПРИЛЕСНЫЙ»

82. «РЫБИЦЫ-1»

83. «ВРЕВСКОЕ»

84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА»

85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ»тел.: 8-911-035-74-34

86. «СУХОДОЛЬЕ»

87. «СУХОДОЛЬСКОЕ»

88. «КРАСНАЯ ГОРКА»

89. AURINKOTALOT«СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ»

90. «ПАВЛОВСКОЕ»

91. ДНП «ЧЕРЕМЕНЕЦКОЕ»(Лужский район)тел.: 908-90-74www.908-907-4.ru

92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ»

93. «АХМУЗИ»

94. «ЛЕСНОЙ УЮТ»

95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА»

96. «ОСИНОВАЯ РОЩА» СК «НОВАЯ ЭРА»

тел.: 8-921-565-09-69,961-47-30www.nov-era-dev.ru

97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ» тел.: 448-10-48, 8-931-235-53-55www.golden-k.ru

98. ДНП «СНЕГОВИК»

99. «КАЛЕВАЛА»

100. «НЕБО»

тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «КИРККО-ЯРВЕ»

102. ДНП «ПОРТОВОЕ»

103. «ЯСНАЯ ПОЛЯНА»

104. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «КОЛТУШИ»

тел.: 922-22-02 www.сигмакс.рф

105. «ЩЕГЛОВКА»

106. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ»

107. OPUSHKA

108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ»

109. «НОВАЯ ИЖОРА»ГК «БАЛТРОС»тел.: 332-99-99 www.ni.baltrocgroup.ru

110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ»

111. «СИВЕРСКАЯ МЕЛОДИЯ»«ЛЕСНОЕ-2»тел.: 951-51-14

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР»тел.: 8-921-938-22-55, 8-921-777-32-94www.eloviybor.ru

113. «НОВАЯ ПРОБА»тел.: 320-20-30, 320-20-31www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА»

СК «МЕРА»тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ»

116. «НОВАЯ ДУБРОВКА»

117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА»

118. «ОРАНЖЕРЕЙКА»«БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС»тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

120. «ЮККОВСКОЕ»

тел.: 777-99-00www.ukkovskoe.ru

121. «МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21, www.land-aspect.ru

122. «ОСОБЫЙ СТАТУС»«РУСЬ НТ»тел.: 777-71-01, 927-02-92

123. «ПАСТОРСКИЙ РУЧЕЙ»

тел.: 315-18-86, 8-905-221-18-59www.pastorskiy.ru

124. «ВИДОВОЕ»

125. «ПЯТЬ ХОЛМОВ»

тел.: 332-89-89

126. ДНП «НОВЫЙ ДУДЕРГОФ»

127. ДНП «ПОСЕЛОК БЕРЕЗОВКА»

128. «МАЙНИЛА»

129. «ПЕТРОВСКОЕ БАРОККО»

130. «ЕЛИЗАВЕТА»

131. GRAND VILL

132. «РЫЖИКИ»

тел.: 922-22-02, 464-22-22поселокрыжики.рф

133. «РУССКАЯ КРАСАВИЦА»

134. «ТОККАРИ ЛЭНД»

135. «ЧЕРНИЧНОЕ» тел.: 313-50-91, 958-09-69www.chernichnoe.ru

136. «НОВОЕ СОЙКИНО»

137. «ВАНИНО» «ТАРЕАЛ»тел.: 677-00-11vanino.spb.ru

138. «РУБЛЕВО»

139. «ОНЕГИН ПАРК»

KNIGHT FRANKтел.: 644-01-01www.oneginpark.ru

140. «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО»

«СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 922-22-02 www.сигмакс.рф

141. «ТИХАЯ ЛАДОГА»

142. «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ»АБ «ИНЖИНИРИНГ»тел.: 328-50-10

143. ДНП «ЗАПОВЕДНОЕ»

144. «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ»

145. «БАЛТИЙСКАЯ СЛОБОДА»тел.: 648-88-74www.baltsloboda.ru

146. ЯХТ-КЛУБ «СТРЕЛКА» тел.: 954-16-20, 960-91-68 www.ostrov-lux.ru

147. «НОВОЕ АННОЛОВО»

148. «НОВОЕ ВЯХТЕЛЕВО»

149. VUOKSA HOLIDAY PARK «ЛВ ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 920-54-58www.navode.su

150. «НАДОЗЕРЬЕ» «ЛВ ДЕВЕЛОПМЕНТ»(4 км от Приозерска)тел.: 920-54-58www.navode.su

151. «МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ» «ЛВ ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 920-54-58www.navode.su

152. «ГОРОДОК НА ЛАДОГЕ» «ЛВ ДЕВЕЛОПМЕНТ»(12 км от Паши)тел.: 920-54-58www.navode.su

153. «ВАРТЕМЯГИ КОМФОРТ» «ЛВ ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 920-54-58www.navode.su

154. «ЧУДСКИЕ БЕРЕГА» «ЛВ ДЕВЕЛОПМЕНТ»(30 км от Гдова)тел.: 920-54-58www.navode.su

11

10

5

3

4

8

7

1

14

15

6

9

1312

16

17

18

21

22

20

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

45

46

47

4950

52

53

54

55

56

57

58

60

61

6263

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

78

79

80

82

83

84

85

86

87

Ванино Поле

8889

90

91

92

93 94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

113

117

111

115

109

114

122

120

124

119123

121

125

126

127

128

129

130

131

132

134

136

133

135

151

145

137

149

143

153

147

139

142

146

138

150

144

148

140

11

10

5

3

4

8

7

1

14

15

6

9

1312

16

17

18

21

22

20

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

45

46

47

4950

52

53

54

55

56

57

58

60

61

6263

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

78

79

80

82

83

84

85

86

87

Ванино Поле

8889

90

91

92

93 94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

113

117

111

115

109

114

122

120

124

119123

121

125

126

127

128

129

130

131

132

134

136

133

135

151

145

137

149

143

153

147

139

142

146

138

150

144

148

140

6

24

19

36

44

51

59

81

88

105

108

113

112

116

110

118

127

141

152

144

48

34


Ленобласти, по отзывам лыжников, — «Пухтолова гора». Такую репутацию курорт снискал за сохраненный в целости еловый лес, где и устроены трассы и построены коттеджи.

ХОРОШО ИМЕТЬ ДОМИК У СКЛОНА?Все горнолыжные курорты сегодня работают в той или иной мере круглогодично, в частности предоставляя в аренду кот-теджи разного уровня — для проживания. Самые лучшие и самые дорогие коттеджи на «Орлиной горе», на «финском» уровне построены коттеджи на «Северном склоне», «Пухтоло-вой горе». Однако за время существования горнолыжные ком-плексы стали также и центрами притяжения коттеджной за-стройки. Например, Коробицыно, где домов в аренду в самих комплексах совсем немного, обросло множеством коттеджей, которые можно арендовать на сутки и дольше. Развитие ту-ризма повлекло и развитие малоэтажной застройки в окрест-ностях этих зимних парков.

Неудивительно, что близость горнолыжного курорта сегодня стала одним из значимых факторов ценообразования для кот-

теджных поселков. Девелоперы делают ставку на то, что люби-тели зимних видов спорта интересуются не только арендой, но и покупкой участков и домов, и активно используют названия комплексов в рекламе поселков, не забывая упомянуть об «Иго-ре» или «Золотой долине» в 10–15 минутах на машине. Некото-рые коттеджные комплексы даже стали тезками горнолыжных курортов — среди заявленных поселков были и «Северный склон», и «Красное озеро», и «Верхнее Коробицыно», и «Золотая долина»... А название поселка, что в 9 км от Коробицына, наме-кает на активный зимний отдых будущих покупателей: Ski House.

Конечно, соседство с горнолыжным курортом само по себе не является гарантией привлекательности поселка, лишь по-вышает его ставки. Коттеджный комплекс должен представлять собой качественный продукт и располагаться в хорошем месте.

По мнению девелоперов, на цену влияет не только близость к городу и курорту, но и качество предложения.

Разумеется, если надо быстро продать участки в земель-ной нарезке, цена сотки даже вблизи комплексов отдыха будет 90–100 тыс. руб. Но средняя стоимость участков неподалеку

(Окончание. Начало на с. 28)

35

Подробности по телефону:

4-333-111

ОТКРЫТЫ ПРОДАЖИВ КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ «КАВГОЛОВСКОЕ ОЗЕРО»ВО ВСЕВОЛОЖСКОМ РАЙОНЕ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИКоттеджный поселок расположен всего в 17 кмот кольцевой автодороги, в непосредственной близости от знаменитых токсовских озери лыжных трасс. ИЖС, электричество, вода.

ОТ 150ТЫС. РУБ. / СОТКАОООТ

ТТЫТ С. РУБ. / СОТКА

36

от «раскрученных» центров с развитой инфраструктурой — 250 тыс. руб. за сотку. А в поселках элитного класса земля, ко-нечно, дороже.

Правда, не у каждого склона могут «вырасти» элитные посе-ления. Класс поселка во многом определяется месторасполо-жением. И, скажем, Коробицыно нельзя считать подходящим для поселков элитного класса, место это неоднозначное с точ-ки зрения отдыха. Вроде бы рядом заказник и озеро Красное, но не рукой подать — придется пользоваться автомобилем. Достопримечательностей нет, застройка плотная, довольно далеко от города и добираться неудобно. В общем, на элитар-ность претендовать трудно. Коттеджные поселки расположе-ны на некотором удалении от курортов и рассчитаны на клас-сы «бизнес» и «комфорт» («Глубокое озеро», «Правдинское» и др.). Однако некоторые проекты ориентированы на более со-стоятельных покупателей — так, в поселке «Золотая долина» за сотку просят около 600 тыс. руб.

Территория вокруг модной «Игоры» представляется более привлекательной, но там свои проблемы — пока Приозер-

ское шоссе остается небезпроблемной транспортной арте-рией. Поселков возле «Игоры» меньше, чем в окрестностях Коробицына, цены в них ниже. Можно найти предложения по 120–150 тыс. руб./сотка.

Действительно элитные поселки расположены только ря-дом с «Пухтоловой горой», среди них «Золотые пески» компа-нии «ПулЭкспресс».

ЧТО ДАЛЬШЕ?Дальнейшим развитием темы коттеджных поселков близ зимних курортов могло бы стать сочетание «жилье плюс от-ель» — концепция, воплощаемая на зарубежных курортах. Конечно, Ленинградская область — не Черноморское побе-режье, и жилье здесь покупают в первую очередь ради уеди-нения на собственном клочке земли. Однако строительство загородного жилья в гостиничных и курортных зонах, где инфраструктура вынесена за жилую территорию, выгодно и девелоперам, и покупателям. Концепция «жилой комплекс плюс отель» может быть реализована следующим образом:


38


жилая и гостиничная составляющие функционируют незави-симо, но постоянные жители имеют возможность пользовать-ся бесплатно или с существенным дисконтом инфраструкту-рой гостинично-развлекательного комплекса — от склонов до ресторана или сауны.

Подобные проекты особенно популярны в странах Сре-диземноморья, но и в Швейцарии их продвигают весьма ак-тивно. Многие мировые гостиничные сети (Marriott, Hyatt, InterContinental, Le Meridien, Crowne Plaza) включают в про-ект строительство коттеджных комплексов на прилегающей к отелю территории. Жилье в таком пансионате продается или предлагается в долгосрочную аренду.

Накануне кризиса растущие требования покупателей за-городного жилья к инфраструктуре вызвали было и в обла-сти интерес к проектам, обещающим подобный симбиоз. Так, в районе «Пухтоловой горы» велись предпроектные раз-работки рекреационного комплекса, в котором часть тер-ритории отводилась под застройку малоэтажным жильем. Проект развития территории 815 га в непосредственном со-

седстве с «Игорой», между поселками Сосново и Новожило-во, презентовала два года назад УК «Аброссия». Поэтапная застройка должна была включать, помимо инфраструктур-ных объектов, несколько типов домов: около 40 индивиду-альных (на 4 человека), около 60 дуплексов (на 8 человек) и 4 «квадрохауса» (на 16 человек). Подобные проекты позво-лили бы девелоперам привлечь профильных инвесторов, специализирующихся на создании и управлении торгово-развлекательными центрами, спортивными комплексами и т. д. А жители коттеджных поселков получили бы возмож-ность пользоваться разнообразными инфраструктурными благами по умеренным ценам.

Но в последние два года о развитии проектов в этом на-правлении ничего не слышно — очевидно, кризис подкосил начинание на корню. К сожалению, вряд ли эта ниша будет активно развиваться в ближайшем будущем. А жаль — ведь на Западе концепция «жилой комплекс плюс отель» позво-ляет создать для жителей коттеджного поселка богатейшую инфраструктуру.

40

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | КРУГЛЫЙ СТОЛ

Текст: Анна АЛЕКСАНДРОВА

Журнал «Загородное обозрение» провел на Яр-марке недвижимости два круглых стола, на ко-торых участники рынка рассказали об одном из наиболее заметных сегментов на рынке за-городной недвижимости — поселках бизнес-

класса. А также подсчитали, какова «ценность» земли без элек-тричества, воды и газа.

По признанию Алексея Бушуева (корпорация «Строительный трест»), подразделение загородных объектов на категории весьма условно. Тем не менее надо понимать, что качество жизни уровня бизнес-класса может быть обеспечено не в от-дельно стоящем доме, а в поселке с единой системой управле-ния, инфраструктурой, где жителям предоставляется опреде-ленный набор услуг. От чего зависят качество среды обитания и класс поселка? Параметры оценки Алексей Бушуев называет следующие: расположение земельного участка, его инженер-ная подготовка, проект дома (в том числе площадь и архитек-турное решение, используемые материалы).

Конечно, застройщики, разрабатывая проект коттеджного поселка, стараются определить свою нишу, целевую аудито-рию и конкурентные преимущества.

ЗОЛОТАЯ СЕРЕДИНА

Светлана Невелева, ГК «Стинком»

42

По мнению эксперта из корпорации «Строительный трест», поселки бизнес-класса для постоянного проживания со-ставляют ту самую золотую середину между экономклассом и элитным жильем. Они расположены относительно недалеко от города (20–30 км от городской черты). Для представителей среднего класса приемлемы земельные участки 15–20 соток. Наиболее востребованы дома площадью от 200 до 300 кв. м, построенные из качественных и дорогих материалов. Традици-онно наиболее популярны кирпичные дома.

Поселок должен иметь продуманную концепцию, включаю-щую охрану, обслуживание, уборку. Желательно, наличие по-близости объектов социальной и культурной инфраструктуры, но их содержание не должно ложиться бременем на жителей поселка. Необходима возможность пользования магазинами, фитнес-центрами, детскими учреждениями. «Исходя именно из этих параметров мы создавали концепцию своего загород-ного комплекса «Небо», — сообщил Алексей Бушуев. Главный критерий определения класса объекта — цена. Домовладение бизнес-класса стоит 15–20 млн руб.

Светлана Невелева (ГК «Стинком») заметила, что названные характеристики применимы в отношении домов для посто-янного проживания. «Но мы общаемся с разными людьми и наши проекты рассчитаны на разных людей, удовлетворя-ющих разные потребности. Я уверена, что ограничивать уда-ленность от города десятью-двадцатью километрами стоило бы исключительно в случае постоянного проживания». Каж-дый сам устанавливает принципы своей жизни, некоторые управляют собственным бизнесом, а живут в 100 км от центра города. Конечно, это не норма.

По мнению Валерия Осипенко (ООО «Партнер»), качествен-ную среду обитания необходимо формировать на территории поселка. «Часто у покупателей возникает вопрос: «Детский сад, школа, спорт, отдых — где это возможно?» В случае поселка «Бельведер», например, ответ прост: в зоне застройки под со-циальную инфраструктуру выделено более 40 га, на которых запроектированы детсад, игровые площадки, спорткомплекс с бассейном, рестораны, кинотеатры, торговые комплексы, бизнес-центры и т. д. Другими словами, на этой территории можно будет жить и при желании не выезжать за ее преде-лы», — заявляет специалист.

Один из определяющих градацию поселков признаков — цена. Покупатель сегодня формирует рынок загородной нед- вижимости: выставить на продажу можно что угодно, но если объект не продается, значит, это не рыночный продукт.

Дом за 15–20 млн руб. — это, как правило, основное жилье, не первый дом, который приобретает серьезный человек сред-него возраста (представитель среднего и крупного бизнеса или «монопольный» чиновник), полагает Светлана Невелева. В об-щем, круг потенциальных покупателей довольно узкий. Это со-стоявшиеся люди, умеющие зарабатывать или аккумулировать средства. Ипотека в бизнес-сегменте не распространена, по-скольку сегодня наиболее выгодные условия предлагаются по поддерживаемым государством программам, а загородные дома бизнес-класса не вписываются в их требования. Зато по-купатели активно пользуются рассрочками.

Хотя покупатели домовладений в поселках бизнес-класса привлекают кредитные средства, используя собственные воз-можности, но не предложения застройщика.


«По моему мнению, сегмент бизнес-класса начинается с 7 млн руб. за дом с участком. За такую сумму можно приоб-рести домовладение в наиболее удаленных от города и ме-нее престижных районах, несмотря на то что по ландшафтам, природным условиям и экологической ситуации они привле-кательнее ближайших к городу территорий», — говорит пред-ставитель ГК «Стинком». В этом сегменте востребованы дома от 170 до 250 кв. м (включая террасы, веранды, балконы).

Каменные строения составляют немалую долю на рынке домов для постоянного проживания, такую же роль на рын-ке всесезонных дач играет дерево — «дерево в современном прочтении, не в виде традиционной рубленой избы». Хотя в бизнес-сегмент постепенно внедряются каркасные техноло-гии — в наиболее дорогом воплощении.

ОТ БЕЛАЗА К «ФЕРРАРИ»Дмитрий Майоров («Русь: НТ») использует автомобильную аналогию: за одну и ту же сумму можно приобрести «Ферра-ри» и БелАЗ, и кто скажет что лучше? «Поэтому от ценового параметра нам, безусловно, не уйти, но и принять его в каче-стве единственного критерия нельзя. Такие параметры, как площадь дома и удаленность от города, индивидуальны: если человек работает, например, с полудня до десяти вечера, про-блема пробок его не волнует, ему невелика разница — 10 или 40 км до дома», — полагает Дмитрий Майоров.

Алексей Соколов,СК «Мера»

43

Сегодня не только топ-менеджерам компаний, которые мо-гут позволить себе свободный график, но и специалистам мно-гих сфер (сферы продаж, программирования и пр.) благодаря Интернету не важно где работать: в офисе или дома.

«С моей точки зрения, дом в коттеджном поселке для посто-янного проживания, который соответствует определенным требованиям покупателей по качеству и обеспечен всем для комфортной жизни, не может стоить меньше 10 млн руб.», — резюмирует эксперт из компании «Русь: НТ». Алексей Бушуев напоминает, что между экономклассом и бизнес-классом су-ществует еще один сегмент рынка — комфорт-класс.

МЕЖ ОГНЕЙПо оценке Алексея Соколова из СК «Мера», существует опреде-ленный разрыв между представлениями граждан о стоимости строительства и реалиями рынка. Наши партнеры поинтересова-лись у своих клиентов, только задумавшим заказать дом по типо-вому проекту, сколько те намерены потратить на строительство дома. Почти половина опрошенных сообщили, что рассчитывают за 3–5 млн руб. построить дом около 200 кв. м. Понятно, что по-добные планы реализовать невозможно. Придется или отказать-ся от этой затеи, или скорректировать свои представления.

«Наша компания, кроме реализации собственного проек-та коттеджного поселка, работает и как подрядчик, участвуя в проектах, различающихся по цене и удаленности от горо-

да. В некоторых поселках компания «Мера» построила целые улицы. Могу сказать, что подразделение на классы очевидно: близко к городу строятся дома для постоянного проживания, наиболее востребованы площадью около 200 кв. м. Немного изменились предпочтения по материалам: если раньше в этом ценовом сегменте в основном строили из кирпича, то сейчас еще и из газобетона.

На большем удалении, где в поселках продаются участки без обязательного подряда (по данным аналитиков, такие проек-ты составляют более половины всего объема предложения на рынке), люди среднего достатка, которые могут потратить на дом 7–8 млн руб., чаще всего выбирают клееный брус. Мно-гие вкладывают деньги поэтапно, но рано или поздно прихо-дят к пониманию того, что на качественный дом 150–200 кв. м придется потратить около 10 млн руб. В эту сумму входит стои-мость участка с инженерными коммуникациями, дома и отдел-ки. Речь об индивидуальном строительстве в поселке на участ-ке, купленном без подряда».

ПСИ-ФАКТОРЫПо мнению Алексея Бушуева («Строительный трест»), покупа-тель дома бизнес-класса приобретает не просто дом, а сре-ду обитания. Ему важно, кто будет жить рядом, что окажется за окном, как будут эксплуатироваться и обслуживаться об-щие инженерные сети.

Алексей Бушуев, «Строительный трест»

Светлана Алиева, «РФН-Ипотека»

44

Дмитрий Майоров заметил, что покупатели домов бизнес-класса подготовленные: это не первая их покупка, и они по-нимают, что дом мало купить или построить, его придется содержать, обеспечить безопасность и охрану... Продолжая аналогию с покупкой автомобиля, Дмитрий Майоров гово-рит, что человек сознает: он покупает будущие расходы — за удобство необходимо платить. Дешевле ездить на обще-ственном транспорте, даже на такси дешевле. Но он платит за то, чтобы не вызывать машину, не ждать, не задумываться о доверии водителю…

Цена в конечном счете определяется тем, какие удобства человек может себе позволить. Приобретение готового дома в поселке или участка с инженерией либо без инженерии — тоже вопрос платы за качество жизни, за удобство. Кто-то готов ездить в оптовые магазины стройтоваров, сравнивать цены и марки цемента, самостоятельно согласовывать проект газоснабжения. Простой пример: в поселке «Янино» покупа-телям предложили не платить за разводку сети водоснабже-ния и водоотведения, электричества и газа в доме. Допустим, эта опция стоила миллион рублей. Ни один покупатель не согласился сэкономить таким образом. Тогда в «Янино» дома площадью 200 кв. м с участком 14–15 соток продавались за 10 млн руб.

Тенденция именно такова: все больше людей осознают стоимость своего комфорта. Например, кухня, ванная, гости-ная — это базовый набор в загородном доме. Может ли до-мовладелец позволить себе большую гостиную с камином? Гардеробную? Кабинет? Дополнительные санузлы?

Алексей Соколов видит желание людей жить лучше, до-стигать новых высот социального статуса: если человеку недостает средств на тот дом, который он хочет, он скорее изыщет деньги, чем откажется от желания. Хотя кризис и со-кратил число таких людей, их пока очень много. Но желания становятся взвешенными: многие отказываются от излишеств в виде 400-метрового дома, выбирая разумный размер.

Еще одной тенденцией в сегменте бизнес-класса стало сме-шивание разных объектов продажи — индивидуальных до-мов и таунхаусов, участков с подрядом и участков без подря-да. Светлана Невелева считает, что при покупке второго дома, предназначенного для отдыха, смешивание форматов менее желательно, нежели в случае приобретения дома для посто-янного проживания.

«В рамках этого круглого стола мы вывели формулу: класс поселка определяется уровнем комфорта проживания в нем, а не размером домовладения, и, соответственно, ценой. Кому-то повезло родить пятерых детей, и ему нужен большой дом и большой участок. А мне, например, уже вырастившей детей, нужны меньшие площади, но при этом тот же уровень ком-форта. В поселке определенного класса должны быть разные объекты, причем их стоимость может отличаться в разы — в зависимости от площади участка, расположения, вида из окон, расстояния до узла подключения к коммуникациям», — уверена Светлана Невелева.

ДЕНЬГИ ЗА ГОРОДОМСветлана Алиева, генеральный директор компании «РФН-Ипотека», уверена, что ипотека для покупки загородной недвижимости существует и получить кредит вполне


реально. Наиболее привлекательны условия программ приобретения готового коттеджа с земельным участком, их чаще всего и предлагают банки. Размеры кредита лю-бые — от рассчитанных на экономкласс до 90 млн руб. на покупку элитного дома. Ставка от 11 до 15% годовых в рублях. Но коттеджных поселков, где можно приобрести в собственность готовый дом, не так много.

Если речь о покупке земельного участка — с подрядом или без, — то можно привлечь заемные деньги в РосЕвро-Банке, Росбанке (объединенном теперь с Банком Сосьете Женераль Восток), ТатФондБанке, Сбербанке, банке «Союз». Они выдают кредиты на покупку земельного участка и стро-ительство, но ставки несколько выше, чем в случае приобре-тения готового дома. В ряде коттеджных поселков действуют партнерские программы с банками. Если покупаемый объ-ект в качестве залога не подошел ни одному банку, можно взять довольно большую сумму под залог другой, имеющей-ся в собственности заемщика, его близких или третьих лиц недвижимости — например, квартиры в городе. И условия таких займов довольно привлекательные.

По словам Алексея Бушуева, при отсутствии партнерской программы с банком застройщики предлагают собственные рассрочки (как в поселке «Небо») — с возможностью по окон-чании строительства дома или таунхауса оформить ипотеку на готовый объект.

Марина Агеева, УК «ПулЭкспресс»

45

ВОТ БЫ НАМ В ПОСЕЛОК ГАЗ…В отличие от города, где новые многоквартирные дома рано или поздно все же подключают к необходимым систе-мам жизнеобеспечения, в загородном домостроении судь-ба участка может сложиться по-разному, предупреждает Алексей Бушуев («Строительный трест»). Позиционирование проекта в бизнес-классе однозначных гарантий выполнения застройщиком обещаний не дает. Покупатель должен разоб- раться сам, посмотреть документы, оценить, что уже сделал застройщик в поселке.

Валерий Осипенко (ООО «Партнер», реализующий до-мовладения в поселке «Бельведер») отмечает: «Зачастую девелоперы громко заявляют, что все вопросы по инже-нерии решены. На поверку оказывается, что канализация локальная, вода — из колодца, который надо копать са-мим, электричество — 5 кВт, остальное — за дополнитель-ные деньги, а возможность проведения газа отсутствует. В «Бельведере» же все коммуникации централизованные. Это магистральная городская канализация, магистральная ливневая канализация, магистральный газопровод, маги-стральный водопровод, собственная БКТП на участке. При этом все сети входят в единый план сетей зоны застройки, все техусловия получены, проекты разработаны и согласо-ваны. В итоге обеспечивается загородная жизнь с комфор-том городской квартиры».

По словам Евгении Стрельцовой (УК «СТАРТ Девелопмент»), половина позвонивших в компанию по поводу проекта «Зо-лотые ключи» интересуются именно инженерией: есть ли свет, газ и вода. То есть покупатели прекрасно понимают, что деньги, вложенные в землю без инженерии, могут оказаться выброшенными на ветер.

Разумеется, подключение дома к электромощностям не-обходимо. Проблема водоснабжения успешно решается ло-кально. Один из важных вопросов при выборе коттеджного поселка покупателем — наличие магистрального газа, обе-спечивающее самый экономичный способ отопления заго-родного дома, считает Светлана Невелева. Проект, обору-дование и топливо в комплексе — в этом случае обходятся дешевле всего. Дизельное отопление немногим дороже газа, отличается удобством закачки топлива, однако небезупреч-но экологически. Есть еще один способ — пиролизные котлы. Им пророчили большое будущее, но не сложилось. Тепловые насосы на сегодня слишком дороги.

Подключение к магистральному газопроводу обходится ми-нимум в 50 тыс. руб. — если дом в черте населенного пункта, где газификация проводится за счет бюджета. Причем только для частных лиц. Если подключением занимается управляю-щая компания, то сумма может доходить до 800 тыс. руб. за до-мовладение, но в среднем составляет около 300 тыс. руб. Ко-нечная цена, как говорит Светлана Невелева, зависит от того,

Анна Александрова,«Загородное обозрение»

Дмитрий Майоров, «Русь: Новые территории»

46


по чьей земле придется тянуть трубу, — от жадности этих соб-ственников, которая непредсказуема.

По оценке Светланы Невелевой, среди продаваемых посел-ков доля газифицированных равна доле газифицированных поселений Ленобласти: примерно 60% поселков для постоян-ного проживания и около 30% дачных.

По данным Марины Агеевой («ПулЭкспресс»), есть приме-ры, когда застройщик или владельцы участков в поселке от-казывались подключать газ по экономическим соображениям, поскольку расходы на подключение были настолько высоки, что не окупились бы за много лет.

Договор на приобретение земли (в стоимость которой уже входит подключение к электросетям и водоснабжению) и до-говор на подключение газа в поселках компании «ПулЭк-спресс» и ГК «Стинком» оформляются отдельно. И это не при-хоть, поясняет Марина Агеева, а особенности юридического оформления целевого платежа. В «ПулЭкспрессе» собственни-ки объединены в кооператив, и плата за подключение рассма-тривается как вступительный взнос в него.

Застройщику подключение к газопроводу обходится до-роже, чем физическому лицу, но, к сожалению, примеров объединения собственников приобретенных участков «зе-мельной нарезки» без участия застройщика для проведения газа рынок загородного коттеджного домостроения не знает, рассказывает Светлана Невелева. Возможно, так поступали

в мини-поселках на 3–5 домов, которые не выходили на ры-нок открытых продаж.

Обеспечить дом инженерией дешевле всего в населенном пункте. Организованные коттеджные поселки на втором ме-сте. Там расходы понятны и предсказуемы, можно рассчитать, как далеко тянуть электрокабель, газовую трубу, какой глуби-ны бурить скважину. Грамотный девелопер просчитывает все это на этапе подготовки проекта. А на последнее место, с ри-ском непредсказуемых затрат, эксперты ставят самостоятель-ную застройку, землю без инженерии.

ЖКХ И ДЕНЬГИВ проекте «Золотые ключи», рассказывает Евгения Стрель-цова, стоимость коммунальных услуг такая же, как в городе: 3–4 тыс. руб. в таунхаусе 50–60 кв. м. В индивидуальном коттед-же выше — 4–5 тыс. руб. Сюда входит обслуживание коттеджа, земли, общих территорий. За границей собственники многое делают сами, напоминает Евгения Стрельцова, скажем, уборку. По данным Светланы Невелевой, в дачном поселке ГК «Стинком» ежемесячный платеж 5 тыс. руб. (без оплаты энергоносителей).

Стоимость обслуживания дома составляет 5–10 тыс. руб. в зависимости от числа домовладений в поселке. Кроме того, такие обязательные услуги, как охрана и уборка, можно дове-рить разным фирмам. То есть стоимость обслуживания опре-деляют собственники.

Евгения Стрельцова, УК «СТАРТ Девелопмент»

Светлана Невелева, ГК «Стинком»

48

РАЗР

УШ

ИТ

ЕЛ

И М

ИФ

ОВ НОВАЯ РУБРИКА!

Записала: Анна АЛЕКСАНДРОВА. Фото: Иван УБЕЖАВШИЙ

Рубрику «Разрушители мифов»ведет Владимир Бобров, генеральный директор компании«ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ». По мнению эксперта, зима — лучшее время для выбора загородной недвижимости: товар виден как он есть, без прикрас.

49

ДОМ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВА-НИЯ СЛЕДУЕТ ПОКУПАТЬ ЗИМОЙ.

***Весна традиционно считается горячим сезоном для поиска и приобретения за-городного дома. Наибольший ВСПЛЕСК АКТИВНОСТИ ПОКУПАТЕЛЕЙ прихо-дится на апрель-май, другой мы видим в сентябре-октябре.

***Весна ПСИХОЛОГИЧЕСКИ РАСПОЛАГА-ЕТ к поездкам за город: первые солнечные лучи будят желание жить дачной жизнью, усиливается стремление уехать из горо-да — туда, где пробиваются первые цветы, поют птицы и ярче светит солнышко.

***Весной так легко представляются яркие КАРТИНЫ БЕЗМЯТЕЖНОГО ЛЕТА: ку-пание в озере, рыбалка, лесные прогул-ки, буйство красок в собственном цвет-нике, шезлонг на солнечной террасе…

***Желание поскорее вкусить эти ра-дости может создать определен-ный ажиотаж, застить глаза, так что ПОКУПАТЕЛЬ НЕ ЗАМЕТИТ НЕДОСТАТКОВ объекта. Зимой решение принимают более взве-шенно, трезво.

***Дачный сезон традиционно от-крывается на майские праздники и завершается к ноябрьским. Однако есть одно крайне важное «но». «Начать пользоваться» — это далеко НЕ ТО ЖЕ САМОЕ, ЧТО «КУПИТЬ». На деле эти события существенно разнесены во вре-мени.

***Для того чтобы открыть дачный сезон в мае, надо начинать поиск объекта не позже чем В ДЕКАБРЕ-ЯНВАРЕ.

***Первый просмотренный объект, как бы он ни понравился, не покупают практи-чески никогда. Клиенты так и говорят риэлтору: «ВСЕ НРАВИТСЯ, но мы хотим посмотреть другие».

***Это обычная особенность дорогих поку-пок, к которым, безусловно, относится нед- вижимость: покупатель хочет убедиться

в верности выбора, получить больше ин-формации, СРАВНИТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ.

***На просмотры уходит минимум два меся-ца. Если покупатель уверен в себе и зна-ет, чего хочет, то за это время сформули-рует свои требования и пожелания (в том числе с помощью агента). И поставит перед собой решаемые задачи: ПРИЕМ-ЛЕМЫЙ И РЕАЛЬНЫЙ БАЛАНС цены и качества, срок проведения сделки.

***Итак, месяц-два нужны для выбора луч-шего варианта. Месяц в среднем (по опыту, от двух до шести недель) уйдет на подготовку документов по сделке. И еще месяц — НА РЕГИСТРАЦИЮ СДЕЛКИ.

***Если все идет по плану, от решения до въезда проходит около четырех меся-цев. То есть, если покупатель планирует на майские праздники открыть дачный сезон, в декабре самое время НАЧИ-НАТЬ ПОИСК.

***Весной не только покупателям кажется «пора!». Продавцы недвижимости в рас-чете на высокий сезон и рост спроса на рынке тоже ПОДНИМАЮТ ЦЕНЫ. Они уверены, что получат выгодные цено-вые предложения и не настроены идти на уступки.

***Весной 2012 года РЫНОК ПОДРАСТЕТ, что сделает продавцов еще более несго-ворчивыми.

***В декабре-январе продавец намного легче УСТУПАЕТ В ЦЕНЕ. Во-первых, он понимает, что покупателей на рынке меньше, чем будет весной. Во-вторых, знает, что есть смысл получить меньше, зато сейчас, а не ждать до весны, до лета, до осени.

***В декабре у покупателя есть отличный вы-бор объектов ПО ВЫГОДНЫМ ЦЕНАМ.

***Зимой покупатель имеет возможность самостоятельно ОЦЕНИТЬ ДОРОГУ к приобретаемому дому, а не полагаться на чужие слова. Летом все чудесно: дол-гие светлые сумерки, дороги без снега. Трудности начинаются зимой. Поэтому надо посмотреть, как чистят дорогу, ос-вещен ли подъезд.

***Зимние холода позволяют на деле про-верить инженерные системы дома: ото-пление, водоснабжение, канализацию. Лишь зимой можно верно оценить ра-ботоспособность и ЭФФЕКТИВНОСТЬ ВСЕХ СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ.При минус пятнадцати все недостатки становятся очевидны.

***Зимой от покупателя «скрывается» фак-

тически только степень обводнен-ности участка. А рельеф виден, растения на территории и во-круг — тоже. На сыром участке ра-стут определенные кустарники и деревья, поэтому СКРЫТЬ НИЧЕ-ГО НЕ УДАСТСЯ. К тому же у про-давца всегда есть летние фотогра-фии дома и участка.

***Затраты на отведение лишней воды не-сопоставимы с расходами на ЗАМЕНУ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ, КОТОРАЯ МОЖЕТ ПОНАДОБИТЬСЯ.

***ОСУШИТЬ сырой участок НАМНОГО ПРОЩЕ и дешевле, чем провести воду на слишком сухой участок, где не растут цве-ты и газонам требуется постоянный полив.

***Если сравнить, особенности дома и участка, которые зима скрывает от бу-дущего домовладельца, с теми, КАКИЕ ВЫЯВЛЯЕТ, станет совершенно очевид-но, что покупку надо совершать зимой.

***И тогда к майским праздникам можно будет отправиться с чадами и домочад-цами за город — в собственный дом. ОТ-КРЫВАТЬ ДАЧНЫЙ СЕЗОН.

ЗАГОРОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ЛУЧШЕ

ПОКУПАТЬ ВЕСНОЙ.ЭТО ПРАВДА ИЛИ НЕТ?

50

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

Текст: Оксана БОСЫНЯ

Осенний покупатель был очень активен и вовсю торговался. Однако, учитывая, что все возможные скидки девелоперы уже заложили в свои нынеш-ние цены, торг был не везде уместен. Кто согла-шался на дисконт, фиксировал рекорды продаж.

В середине осени в продажу поступили еще 13 поселков — как новых, так и хорошо забытых старых, так сказать, «ожив-ших» после первой волны кризиса. Из них, шесть проектов во Всеволожском районе, по два в Выборгском и Приозерском, три в южном направлении — Тосненском, Ломоносовском и Волховском районах. Большинство поселков предлагают, разумеется, землю с подрядом или без. Некоторые выводят в продажу готовые дома, но чаще встречаются смешанные варианты (земля, подряд или готовый коттедж в одном прое- кте) — на широкую потребительскую аудиторию. Поскольку большая часть новых поселков расположены в привлекатель-ной близости к городу (20–50 км), долго ждать сделок в этих проектах не придется.

КЛИЕНТ «МЕЛЬЧАЕТ»В целом картина продаж к концу осени сложилась неоднознач-ная. Октябрь, по данным информационного обмена Ассоциа-ции риэлторов СПб и ЛО, был самым урожайным в 2011 году: 159 подписанных договоров купли-продажи. Было реализова-но 28 участков без инженерии (так называемой «земельной на-

В ОЖИДАНИИРОЖДЕСТВЕНСКИХ СКИДОК

52


резки»), 105 участков с коммуникациями, 7 коттеджей и 19 та-унхаусов. Ассоциация формирует статистику на основе данных информобмена, в котором традиционно участвуют 39 компа-ний с 84 проектами, занимающие 42% рынка.

Средняя стоимость договора в октябре оказалась мини-мальной: сказался то ли сезон распродаж, то ли стремле-ние покупателя брать «загородный минимум». Год назад при меньшем количестве сделок средняя стоимость заклю-ченной сделки была выше. При этом аналитик АРСПб и ЛО Дмитрий Сперанский отмечает, что на фоне внимания поку-пателя к дешевеющим инженерно подготовленным наделам интерес к земле без инженерной подготовки значительно уменьшился.

Как отмечает заместитель генерального директора кон-салтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева, этой осенью, как и в течение всего 2011 года, пред-ложение на рынке загородной недвижимости планомерно росло. Причем преимущественно за счет вывода на рынок объектов и участков в средней и низкой ценовых категори-

ях. «На сегодняшний день больше половины предложения на рынке составляют относительно недорогие участки без коммуникаций, стоимость которых меньше 100 тыс. руб. за сотку. Как результат, в течение последнего года цены на объекты плавно снижались и по сравнению с аналогичным периодом прошлого года уменьшились примерно на 10% (за исключением дорогого сегмента загородного жилья, где предложение в течение года практически не пополня-лось, а спрос оставался стабильным)».

Мнение эксперта подтверждает статистика АРСПб и ЛО. Весь год, по данным ассоциации, средняя цена земли на рынке падала: инженерно подготовленные участки год назад стоили в среднем 3,6 млн руб., а в ноябре 2011 года — уже 1,4 млн руб. Однако не стоит все списывать на новый ви-ток кризиса: на средний ценовой показатель существенное влияние оказывают проекты-«миллионники». В частности, по словам Дмитрия Сперанского, проект «Петергофские предместья», выведенный в продажу в июле 2011 года, по-казывает рекордные темпы реализации: за четыре меся-

54


ца продаж реализовано 112 участков, из них 44 надела в октябре. Сегодня девелопер запустил и вовсе беспреце-дентную акцию: 8 соток с электричеством предлагаются от 366 тыс. руб., при этом еще предоставляется беспро-центная рассрочка. Бойкий темп продаж в этом проекте, где участок 8–10 соток можно купить за вполне символи-ческие деньги, с одной стороны, — исключение из правил (ведь в октябре 60% проектов — участников информобмена не смогли вообще ничего продать). С другой — по статисти-ке АРСПб и ЛО, сегодня половина продаж приходится на на-делы дешевле 600 тыс. руб., хотя год назад их доля от обще-го числа земельных сделок не превышала 20%.

ХАУСЫ ПРОТИВ ДОМОВОсенью стал заметен провал в сделках с домами: при возрос-шем объеме предложения объем зафиксированных сделок меньше, чем в 2010 году. По данным Ассоциации риэлторов, за десять месяцев 2010 года 40 компаний загородного рын-ка реализовали 113 коттеджей (включая участки с подрядом,

где оплачиваются земля и дом), а в 2011 году за тот же срок те же участники информационного обмена продали 105 отдель-но стоящих домов. Хотя понижения цены, в сравнении с зе-мельным сегментом, не отмечено, напротив, зафиксировано удорожание в темпах инфляции.

Как мы уже констатировали в сентябре и октябре, один сегмент загородного рынка стабильно растет. Это сегмент таунхаусов. Здесь пятикратное увеличение числа сделок в сравнении с прошлогодними показателями, а именно: в 2010 году, по данным АРСПб и ЛО, за десять месяцев реа-лизовано 33 секции, а в 2011 году за тот же срок было про-дано 165 таунхаусов.

Ольга Трошева не склонна выделять таунхаусы из обще-го числа объектов, сопоставимых со стоимостью квартиры в городской новостройке. «Основные векторы прироста в объеме загородных продаж связаны с выводом на рынок новых недорогих объектов малоэтажного жилья. В частно-сти, проекты таунхаусов и коттеджных поселков, где стои-мость одного дома сопоставима со стоимостью городской

56


квартиры (3–4 млн руб. за дом). Однако в целом объем спро-са по-прежнему значимо отстает от объемов предложения на рынке — по нашим оценкам, в разы. Этим объясняется стабильный тренд к снижению цены в сегментах недорогого жилья», — заключает эксперт. Это мнение разделяет дирек-тор департамента загородной недвижимости АН «Бекар» Николай Ромашин: «По количеству сделок сейчас лидирует сегмент экономкласса. Более дорогие объекты пользуются точечным спросом. По нашим данным, наиболее востребова-ны садоводства от 600 тыс. руб. до 2 млн руб. Однако, если сравнивать ситуацию с аналогичным периодом прошлого года, можно сказать, что рынок оживает, продажи идут ак-тивнее, а покупатели точно понимают, чего они хотят. Думаю, что такая тенденция сохранится до конца этого года».

КОНСТАНТАВ 2011 году аналитики отмечают рост спроса в летние меся-цы. Генеральный директор управляющей компании группы «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев, считает, что спрос

на загородные объекты летом вырос на 20–30%. «При этом спрос на жилые комплексы в высокой стадии готовности не изменился. В связи с большим количеством объектов в среднем по рынку повышения стоимости ожидать не стоит. Скорее можно говорить о росте цен на объекты высокой ста-дии готовности и расположенные в местах с хорошей транс-портной доступностью. Думаю, такие жилые комплексы будут пользоваться повышенным спросом у покупателей и их стои-мость будет расти».

Ольга Трошева прогнозирует на ближайшее будущее сох- ранение основных тенденций, наметившихся в 2011 году: «Объем сделок будет стабильным и заметных скачков не по-кажет. В первую очередь потому, что в массовом понимании загородное жилье до сих пор не воспринимается как ос-новное, большинство предпочитают постоянно проживать в городе, где вопросы социальной, инженерной и торговой инфраструктуры решены. Однако вывод на рынок новых «бюджетных» проектов будет постепенно менять ситуацию и способствовать наращиванию спроса».

58

ПО ЛЕДЯНОЙГЛАДИ ПОДПАРУСОМ…

ПРАКТИКА | ТЕХНИКА ДЛЯ ОТДЫХА

Текст: Владимир МИХАЙЛОВ

В продолжение рассказа о технике для зимнего от-дыха остановим взгляд на буерах. Буеры видишь не столь часто, как, допустим, уже примелькавшие-ся снегоходы, но впечатления от поездок на них —исключительные.

60


ИЗ ГЛУБИНЫ ВЕКОВБуеры в России появились довольно давно. Принято счи-тать, что родом они из Голландии, но сей факт однозначно не подтверждается. Слово «буер» голландское, но рыбаки Балтийского моря, а также Ладожского и Онежского озер использовали буеры для промысла — в качестве средства передвижения по гладкому льду. Делали их кустарным способом, кто во что горазд, пока за дело не взялся царь Петр. Именно при нем на петербургских вервях начали строить буеры; самодержец и сам любил прокатиться на скоростном «экипаже», приводимом в движения не тягло-вой лошадиной силой, а свежим зимним ветерком. Иначе говоря, буер для наших палестин не является чем-то за-имствованным или экзотическим — русские, как известно, любят быструю езду в любом виде, в том числе и гонки под парусом по льду.

В XIX столетии в России появились яхт-клубы, а вместе с тем продолжилось активное строительство буеров. Боль-ше того, в районе Петергофа — Стрельны на льду Финского залива в зимний период проводились настоящие буерные регаты. Стандартов изготовления буеров в то время не было, поэтому встречались они разных форм и размеров, под-час гигантских. Например, в 1891 году в Санкт-Петербурге, на верфи Эша, был построен буер длиной 15,5 м (нынешние конструкции намного скромнее). Цена этих транспортных средств тоже была немалая, иной буер стоил столько же, сколько приличная крейсерская яхта. Несмотря на изряд-ную цену и доступность такого вида спорта лишь людям

имущим, в Петербурге и его окрестностях уже к началу века насчитывалось около сотни буеров. В 1913 году пи-терские промышленники даже учредили буерный клуб, це-лью которого, согласно уставу, был «чистый спорт, без вся-кого участия каких-либо азартных игр и так называемых развлечений».

В прошлом веке буеры использовались (причем успешно) военными в период Отечественной войны на Ладоге и Балти-ке, а позже строились для спортивных целей — в советское время регулярно проводились соревнования на буерах.

БУЕР — ЭТО ЧТО?Поскольку буер видел не каждый, имеет смысл объяснить, что он собой представляет конструктивно. Основной эле-мент буера — длинный и узкий корпус из дерева, который в некоторых случаях отделывают пластиком. Корпус устанав-ливается на три конька. Два конька расположены на попереч-ном брусе, с их помощью осуществляется скольжение буера по льду или снегу. Передний конек — рулевой, он может по-ворачиваться, меняя направление движения буера. На кор-пусе крепится мачта с парусом. Парус, собственно, и является движителем буера, в отличие от снегоходов, гидроциклов лишенного двигателя внутреннего сгорания. Это абсолютно безвредное для окружающей среды транспортное средство, использующее энергию ветра.

И потому неудивительно, что среди любителей буерно-го спорта очень много яхтсменов. Буер — это своего рода «зимняя яхта», снаряд для парусного спорта: когда водо-

62


емы замерзают, почему бы не проехаться по ледяной гла-ди под парусом? Тем более что скорость буера (если ветер свеж) намного превышает скорость самой быстроходной яхты, а иногда даже сравнима со скоростью гоночного автомобиля. Этот снаряд легко разгоняется до 80 км/ч, а мировой рекорд (поставленный при ураганном ветре в США) — 264 км/ч. Даже при среднем ветре буер разгоняет-ся до максимальной скорости за несколько секунд, поэтому считается самым быстрым в мире безмоторным транспорт-ным средством.

В свое время россияне строили самые большие буеры (у нас всегда все самое большое), Однако запустить такие буеры на поток было крайне сложно, и первым это удалось американцам, которые поставили цель — сделать буер де-шевым, легким и разборным, с тем чтобы он мог поместить-ся в багажнике автомобиля. В 1937 г. газета Detroit News объявила конкурс на создание ледового буера, который должен был развивать максимальную скорость и при этом транспортироваться на частном авто. Победивший проект получил название в честь газеты: DN. Разработка оказалась очень удачной и вскоре завоевала популярность во всем мире, основательно потеснив все разновидности буеров. С течением времени этот вид буера, конечно, менялся в со-ответствии с новыми технологиями, но базовый принцип оставался неизменным десятилетиями. Стоил DN поначалу всего 25 долларов, сегодня его цена составляет несколько тысяч долларов. И бренд доныне популярен.

Впрочем, европейские производители буеров тоже ста-рались не отставать, а в чем-то даже опередили заокеан-

ских коллег. В 1932 году голландец Эрик фон Хольст спроек- тировал и построил буер «Монотип-15», который также стал популярен у буеристов. Это был двухместный буер со штурвалом и парусом площадью 15 кв. м. Рулем у него слу-жил не передний, а задний конек. «Монотип-15» был самой распространенной в советское время моделью, в СССР та-ких было построено более трехсот, и на них наши буеристы регулярно соревновались. Однако в наше время и в Рос-сии, и в Европе практически повсеместно победил амери-канский вариант DN.

Это одноместный разборный аппарат. Основу состав-ляет деревянный корпус с так называемой «ямой», в кото-рой во время движения лежит пилот. Как и положено, этот тип буера снабжен тремя стальными коньками. Два задних прикреплены к поперечной перекладине (она играет роль рессоры), передний управляющий — к подпружиненной стойке, что обеспечивает мягкость хода. Передний конек управляется румпелем. Все коньки у DN съемные, их мож-но менять в зависимости от ледовых условий. К корпусу крепится пятиметровая мачта с парусом площадью 6 кв. м. За счет паруса осуществляется как движение, так и тормо-жение (тормозов как таковых у буера нет).

Оснастка буера схожа с яхтенной, но имеет свою специ- фику. Как известно, паруса яхт разноцветные, и по цвету можно даже с большого расстояния определить тип мало-мерного судна. У буеров паруса белые, и на них нет никакой рекламы, только номер экипажа.

Если говорить о ценах, то некоторые разновидности го-ночных буеров DN довольно дорогие, до 20 тыс. долларов.


64


Но у любителя буерного спорта есть возможность приобре-сти качественный буер за 4–5 тыс. долларов.

Буер можно сделать самостоятельно, можно заказать у производителя. Если буер изготавливается на заказ, со-ответственно антропометрическим данным заказчика, его цена будет выше средней, но не запредельной. Так что мож-но утверждать, что этот вид спорта доступен широким мас-сам населения.

Но стремятся ли массы освоить стремительную езду на зимней яхте? Опыт последних лет показывает, что по-пулярность буерного спорта растет. Давно создана Между-народная ассоциация буерного спорта, но и Россия в этом отношении не собираемся отставать. В разных регионах (Москве, Питере, Новосибирске и т. д.) уже существуют фло-ты из буеров DN, а Российская ассоциация любителей бу-ерного спорта присоединилась к международной. Мы пока не в лидерах, но уже входим в первую десятку мирового рейтинга буеристов.

65

А самое главное, что все больше неофитов мечтают сесть в капсулу буера, чтобы выплеснуть адреналин и испытать ни с чем не сравнимые эмоции. Достаточно обратиться в парусный клуб или яхт-клуб, где в зимнее время практи-куют езду на буерах, благо в нашем регионе ледяных рав-нин предостаточно.

ТЕХНИКА БЕЗОПАСНОСТИПоскольку буер движется довольно быстро, катание на нем требует определенных навыков, умений, а также соблюде-ния техники безопасности. Чтобы сдвинуть ледовый парус-ник с места, буерист подталкивает его, запрыгивает внутрь и ложится внутри корпуса на специальный лежак. При хо-рошем разгоне буер начинает напоминать болид из гонок «Формулы-1» или скоростной «боб», на котором спускаются по ледяным трассам мастера бобслея.

При этом ни вставать в полный рост, ни свешивать ноги за борт (что еще возможно на яхте) — недопустимо. Управ-ление осуществляется поворотами переднего конька, а так-же парусом. При определенных навыках можно освоить раз-гоны, повороты, торможение и т. п. Главное — не отдаваться воле ветра. Были случаи, когда на просторной акватории (например, на Ладожском озере) буерист, в эйфории от све-жего ветра, яркого солнца и блестящего льда, уносился за горизонт, удаляясь от цивилизации на большое расстоя-ние. Потом ветер внезапно стихал и спортивный снаряд при-ходилось толкать к берегу вручную. А тем временем солнце садилось, мороз крепчал, и у легкомысленного буериста на-чинались проблемы.

При неправильном управлении буер может перевернуть-ся, а буерист — выпасть из капсулы и получить травму. Поэтому для езды требуется серьезная подготовка, а также физическая выносливость.

Одна из особенностей катания на буере — правильный вы-бор места и погодных условий. Лед не должен быть сильно завален снегом, подходящая скорость ветра — около пяти метров в секунду, а температура — чуть ниже нуля. Такие условия есть не всегда и не везде, вот буеристы и меняют места катания, кочуя в поисках подходящего льда и ветра.

АРЕНДА БУЕРОВЕсли вы влюбились в яхты и буеры всерьез и надолго, вам, ко-нечно, прямая дорога в сообщество профессионалов, в яхт-клуб. Ну а если хочется лишь время от времени испытывать экстремальные ощущения от езды, то буер можно арендовать.

Впрочем, для этого все равно придется обратиться в яхт-клуб. Набор буеров везде разный, чаще всего предоставля-ют в прокат самый распространенный DN. Его аренда может стоить 400–700 руб. в час, не так уж и дорого. Предлагаются и тяжелые двухместные буеры «Монотип-15», а также дет-ские буеры для женщин и детей школьного возраста.

Как уже говорилось, скоростная езда по льду — занятие небезопасное, и перед первым путешествием следует обя-зательно пройти инструктаж и совершить несколько тре-нировочных поездок под руководством опытного тренера (такие услуги предоставляет арендодатель). Теперь можно проверить себя на смелость и выносливость, получить но-вые незабываемые впечатления, наконец, просто интересно отдохнуть и набраться здоровья.

66

В ЮЖНЫХРАЙОНАХ

БЕЗПЕРЕМЕН

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | ОБЗОР

Текст: Дина МАРТЫНОВА

На юге области гораздо меньше природных красот, чем на Карельском перешейке, — живописные реки, озера и леса есть только в районе Сиверской или близ Луги, а это слишком далеко для дорогих дач и коттеджей. Неудивительно, что до 60% сде-

лок здесь приходится на дома для постоянного проживания в скромном ценовом диапазоне до 5 млн руб.

Покупатели традиционно считают, что юг области по ста-тусу ниже, чем север. При формирования рынка столь не-высокую оценку южные районы получили из-за отсутствия пейзажей — в Гатчинском, например, в основном поля, да и с ценящимся у горожан «видом на воду» проблемы. В Лужском районе воды и лесов больше, но из-за удаленно-сти от Петербурга на 100 км интерес к нему появился лишь накануне кризиса, когда цены на землю в радиусе 50–60 км от Петербурга стали чересчур высоки.

68


Добавим к этому транспортные проблемы: до недавнего времени узкие участки Киевского шоссе, а затем затянув-шиеся работы по его расширению создавали многокило-метровые пробки. И если по свободной трассе до попу-лярных Вырицы и Сиверского можно доехать за 50 минут, то в заторах был риск потерять несколько часов. Спасало только то, что в этих районах хорошо развит железнодо-рожное сообщение.

Такая рыночная «история» привела к тому, что Гатчинский и Лужский районы небогаты на предложения качественно-го загородного жилья — это по определению зона недо-рогого строительства. Готовых качественных коттеджей в продаже единицы. Новые дома, пригодные для постоян-ного проживания, строятся в основном в районе Гатчины, например в Татьянине, Мариенбурге. Но цены на жилье все равно на 40–50% ниже, чем в ближайших окрестностях Петербурга.

С другой стороны, именно южные районы менее всего по-страдали от кризиса и падения цен — стоимость объектов тут практически не была завышена. И сегодня Гатчинский район пользуется спросом у тех, кому нужен зимний дом, а Лужский — у любителей недорогого отдыха на собствен-ных шести сотках.

БЛИЗКО, НО ПО СТО ДВАДЦАТЬЦены на южном направлении различаются практически в два раза — на дальней окраине Лужского района сотка стоит около 60 тыс. руб., тогда как в близком к Петербургу поселке Дони — минимум 100–120 тыс. Играет роль, разуме-ется, и целевое назначение: садоводство или ИЖС.

Садоводств здесь немало. Причем это и крупные дачные массивы — Кобринское, Лампово, Строганово, Красницы, Чаща, Мшинская и другие, состоящие из нескольких садовод-ческих объединений, и небольшие садоводства, разбросан-ные по всему Гатчинскому району (например, непосредствен-но рядом с Гатчиной — в Татьянине). На дачных участках, в основном от 6 до 10 соток, встречаются как маленькие до-мики (строительные вагончики), так и дома, которые можно отнести к разряду коттеджей.

Другой тип недвижимости — дома для постоянного прожи-вания. Здесь особой популярностью у покупателей пользу-ются поселки Вырица, Сиверский, Суйда, Рождествено, Выра, Карташевская, Прибытково, Тайцы, Пудость.

По словам специалистов «Александр-Недвижимости», лучше всего покупают объекты в транспортно доступных местах, куда можно доехать не только на машине, но и на авто-бусе или электричке. При этом в некоторых случаях переезд

69

в пригород связан с продажей городской квартиры. Такие покупки совершают в основном люди пенсионного возраста. Востребованный тип домовладений и дома в садоводствах, где есть охрана и соседи хорошо знают друг друга, — риск воровства там сводится к минимуму.

ХОРОШО КУПИТЬ ДОМИК В ДЕРЕВНЕ!Спрос в южных районах, по определению риэлторов, ста-бильный, но, в отличие от северных, «точечный». Как пра-вило, клиент ориентирован на покупку дома или участка в конкретном месте, и альтернативные варианты рассмат- ривает с большой неохотой. Тогда как в северных районах области покупатель нередко не видит принципиальной раз-ницы, купить дом в Моторном или Мичуринском.

Для приобретения зимнего у горожан востребованы бли-жайшие окрестности Гатчины, Вырица и Сиверский. Покупка дома для постоянного проживания еще дальше от города — случай скорее единичный. Своеобразные «коттеджный уго-лок» сформировался на подъездах к Луге, но хозяева этих домов, как правило, местные жители. Риэлторы отмечают, что рынок в Лужском районе до сих пор весьма закрытый в силу удаленности от Петербурга.

Наибольшим спросом в Гатчинском районе пользуется Вы-рица. Хотя поселок дальше от Петербурга, чем Гатчина, цены там ничуть не ниже. Причина проста: близость леса, Оредеж, плюс развитая инфраструктура. По оценкам агентства «Свой дом 47», среди домов 1970–1980-х годов постройки максимум предложения приходится на объекты стоимостью 3–5 млн руб.

Добротный бревенчатый дом 8 х 8 м не старше десяти лет, с водопроводом и паровым отоплением дороже — 4–6 млн руб. Коттеджи последнего десятилетия предлагаются по цене от 8 до 20 млн руб., на их долю приходится около 10% предложе-ния. Основная часть ликвидных коттеджей — это полностью готовые к проживанию с участками от 20 соток.

В Сиверском, Суйде, Рождествене цены на 10–15% ниже. Еще дешевле обойдутся приобретения в Елизаветине, Пудо-сти или Карташевской.

ГЛУХИЕ УГЛЫ ЗАНЕДОРОГОЗа Сиверской начинается «дачная» территория, захватыва-ющая также и Лужский район, — туда петербуржцы устрем-ляются за покупкой недорогих домов для всесезонного отдыха. Они здесь в широком ассортименте. Например, сто-имость щитового домика на участке 6 соток в огромном и не слишком удобном садоводстве вроде массива «Мшинская» начинается от 150 тыс. руб. Качественный зимний дом в Кобринском или Лампове, а также в видовых местах за Лугой (например, у озер Врево или Череменецкое) куда дороже — не менее 2,5 млн. При этом большинство тех, кто приоб-ретает дом в Лужском районе, живут в нем исключительно летом — зимой добираться до такой «дальней дачи» неудобно.

В удаленных и глухих местах Лужского района все еще можно приобрести недорогой земельный участок по цене 30–40 тыс. руб. за сотку. Иногда попадаются полуразрушен-ные хутора, которые стоят копейки, — для любителей охоты и рыбной ловли.

70


Леонид Сандалов, заместитель директора агентства недвижимости «Бекар»: «Минусом обоих южных райо-нов является отсутствие крупных проектов строительства городского жилья. В целом рынок весьма разнообразен — от заброшенных деревень до новых домов в коттеджных поселках. Но при этом стоит отметить, что интенсивность застройки значительно ниже, чем, например, во Всеволож-ском районе.

В Лужском районе в большинстве случаев покупают не-движимость для отдыха — там отличная курортная зона, прекрасные озера, леса. Привлекательность района объ-ясняется тем, что климат там несколько лучше, чем на Ка-рельском перешейке. Есть продажи участков под застройку, например, около озера Врево.

В течение ближайших пяти лет будет проведена реконструк-ция всех федеральных трасс и транспортная доступность этого направления улучшится. Сейчас идет реконструкция шоссе до Гатчины, делается автострада, которая по классу со-ответствует кольцевой дороге. Есть проект автодороги Нов-

город — Усть-Луга — это около 70 км скоростной автотрассы. С развитием транспортной инфраструктуры интерес к покуп-ке недвижимости в Лужском районе будет расти».

Наталья Селезнева, директор Гатчинского отделе-ния агентства «Александр Недвижимость»: «Гатчина и Гатчинский район всегда славились лесами и водоемами, а также историческими местами. Привлекают покупателей и относительное спокойствие и стабильность этого регио-на. Сегодня самые востребованные объекты в районе — по цене от 300 тыс. до 1,3 млн руб., интересуются покупатели и земельными участками до 1 млн руб.

На мой взгляд, спрос сегодня невысок из-за низкой по-купательской способности. Существует отложенный спрос, трудности с продажей имеющейся недвижимости и приоб-ретением иной. За последний год цены на недвижимость в южном направлении заметно упали — по сравнению с по-казателями 2010 года на 300–500 тыс. руб. за объект. Зато в этом сезоне стало больше просмотров и увеличилось ко-личество продаж по сравнению с прошлым годом».

XXIII Ярмарка недвижимости открылась приветствием губернатора Санкт-Петербурга Георгия Полтав-ченко гостям и участникам выставки. Теплые слова в адрес организаторов звучали от представителей власти и общественных организаций. Всего в выставке приняли участие более 400 компаний. Осен-нюю Ярмарку недвижимости поддерживали 152 медиапартнера.На торжественном открытии со 170-летием постоянного участника Ярмарки недвижимости «Сбер-банк» поздравили внучка и правнуки первого вкладчика — сотрудники Ярмарки недвижимости.

ПОСЧИТАЛИ ВСЕХ!XXIII Ярмарку недвижимости посетили 31 017 человек. Такие точные цифры получены благодаря счетчикам, которые в течение всех дней работы экспозиции, с 11.00 до 18.00 фиксировали входящих на выставку посетителей. Количество подсчитывалось без учета сотрудников компаний-участников, в каждый день работы выставки их было более 1 500 человек. Пик посещаемости пришелся на 13–14 часов субботы, когда на экспозиции Ярмарки недвижимости площадью 12 000 кв. м единовременно было порядка 6 500 посетителей.

ВСЕ ОБО ВСЕМВ Ярмарке городской недвижимости приняли участие 175 самых крупных и авторитетных участников рынка недвижимости. К выставке участники подготовили презентации новых объектов и специальные программы. Посетители Ярмарки недвижимости могли познакомиться с самыми интересными предложениями на первичном рынке от 51 строительной компании, выбрать кредитные или ипотечные программы 20 банков, получить консультации от 26 агентств недвижимости. Участники оценили актив-ность посетителей: сделки совершались прямо на выставке. На Салоне зарубежной недвижимости компании отмечали, что стало больше целевых клиентов, тем самым подтверждая, что обеспеченные петербуржцы серьезно намерены обзавестись недвижимо-стью за границей. Наиболее полно была представлена курортная недвижимость на побережьях Среди-земного, Адриатического и Черного морей (53 компании), объекты в Европе и Скандинавии предлагали 20 участников, на Ближнем Востоке и в Азии — 4, в более дальнем зарубежье — 5 компаний. Впервые разместилась на арене СКК выставка «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строи-тельство». Увеличение экспозиции в два раза по сравнению с прошлым годом позволило достойно воплотить существующее представление о загородном рынке. На выставке было собрано все разно-образие предложений загородных домов, коттеджных поселков и земельных участков от 164 компа-ний участников, наглядно представлены строительные материалы и технологии. Рынок загородной недвижимости на выставке показал себя таким, какой он есть: профессиональным, разнообразным — достойная альтернатива городской недвижимости.

СПРАШИВАЕТЕ? ОТВЕЧАЕМ!В рамках деловой программы Ярмарки недвижимости состоялись 80 мероприятий. Основную часть программы составили открытые семинары для горожан, которые проходили в пяти тематических залах, посвященных строящейся, жилой, загородной и зарубежной недвижимости, а также финансам и кредитованию.Статистика посещаемости семинаров говорит о том, что наиболее актуальные темы в этом сезоне — выбор жилья в новостройках, гарантии для дольщиков, налоговые вычеты при сделках с недвижимо-стью, особенности кредитных программ в разных банках, «подводные камни» при сделках с долями, правила безопасности при покупке и продаже жилья.На зарубежной экспозиции самую большую аудиторию собрали семинары, на которых рассматрива-лись способы эмиграции с недвижимостью и без, бюджетные варианты покупки недвижимости в Европе, приобретение домов и участков в сельских районах Болгарии.Все три дня на Ярмарке недвижимости работали консультационные центры, куда горожане обраща-лись за информацией о городских и федеральных жилищных программах, кредитной поддержке и субсидиях, юридических тонкостях при сделках с недвижимостью.

БОНУСЫ ДЛЯ ПОСЕТИТЕЛЕЙБольшой популярностью пользовалась программа Ярмарки недвижимости — «Дорогой гость». Владельцам карты «Дорогого гостя» компании — участники Ярмарки недвижимости предоставляют специальные скидки и дополнительные услуги.Каждый посетитель выставки получил официальное издание Ярмарки недвижимости — «Путеводи-тель по рынку недвижимости», который содержит полезную и актуальную информацию о положении дел в сфере недвижимости и информацию об участниках выставки. Путеводитель бесплатно распро-странялся среди гостей Ярмарки недвижимости, а в рамках региональной программы отправится на специализированные выставки и в общественные организации по всей России.Рынок недвижимости сейчас относительно стабилен, это подтверждает завершившаяся XXIII Ярмарка недвижимости. Не было сенсаций и неожиданностей, зато была активная напряженная работа экспо-нентов, широкий спектр предложений, удовлетворяющий разнообразный потребительский интерес.

В Санкт-Петербурге состояласьXXIII Ярмарка недвижимости

Организатор Ярмарки недвижимости: ООО «ВЫСТАВКА» | Генеральный партнер Ярмарки недвижимости: ГРУППА КОМПАНИЙ ЦДС | Официальный спонсор Ярмарки недвижимости: СТРОИТЕЛЬНЫЙ ХОЛДИНГ «ТОР» | Стратегический партнер: ИЗДАТЕЛЬСКИЙ ДОМ НЕДВИЖИМОСТИ | Генеральный спонсор выставки «Альтернатива городу»: МАГАЗИН ГОТОВЫХ ДОМОВ | Спонсор выставки «Альтернатива городу»: ЖИВОЙ ЗАГОРОДНЫЙ КОМПЛЕКС KIVENNAPA

ОРГКОМИТЕТ ВЫСТАВКИ:(812) 320-24-53, [email protected]

Весенняя XXIV Ярмарка недвижимости состоится 23–25 марта

XXIII Ярмарка недвижимости открылась приветствием губернатора Санкт-Петербурга Георгия Полтав-ченко гостям и участникам выставки. Теплые слова в адрес организаторов звучали от представителей власти и общественных организаций. Всего в выставке приняли участие более 400 компаний. Осен-нюю Ярмарку недвижимости поддерживали 152 медиапартнера.На торжественном открытии со 170-летием постоянного участника Ярмарки недвижимости «Сбер-банк» поздравили внучка и правнуки первого вкладчика — сотрудники Ярмарки недвижимости.

ПОСЧИТАЛИ ВСЕХ!XXIII Ярмарку недвижимости посетили 31 017 человек. Такие точные цифры получены благодаря счетчикам, которые в течение всех дней работы экспозиции, с 11.00 до 18.00 фиксировали входящих на выставку посетителей. Количество подсчитывалось без учета сотрудников компаний-участников, в каждый день работы выставки их было более 1 500 человек. Пик посещаемости пришелся на 13–14 часов субботы, когда на экспозиции Ярмарки недвижимости площадью 12 000 кв. м единовременно было порядка 6 500 посетителей.

ВСЕ ОБО ВСЕМВ Ярмарке городской недвижимости приняли участие 175 самых крупных и авторитетных участников рынка недвижимости. К выставке участники подготовили презентации новых объектов и специальные программы. Посетители Ярмарки недвижимости могли познакомиться с самыми интересными предложениями на первичном рынке от 51 строительной компании, выбрать кредитные или ипотечные программы 20 банков, получить консультации от 26 агентств недвижимости. Участники оценили актив-ность посетителей: сделки совершались прямо на выставке. На Салоне зарубежной недвижимости компании отмечали, что стало больше целевых клиентов, тем самым подтверждая, что обеспеченные петербуржцы серьезно намерены обзавестись недвижимо-стью за границей. Наиболее полно была представлена курортная недвижимость на побережьях Среди-земного, Адриатического и Черного морей (53 компании), объекты в Европе и Скандинавии предлагали 20 участников, на Ближнем Востоке и в Азии — 4, в более дальнем зарубежье — 5 компаний. Впервые разместилась на арене СКК выставка «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строи-тельство». Увеличение экспозиции в два раза по сравнению с прошлым годом позволило достойно воплотить существующее представление о загородном рынке. На выставке было собрано все разно-образие предложений загородных домов, коттеджных поселков и земельных участков от 164 компа-ний участников, наглядно представлены строительные материалы и технологии. Рынок загородной недвижимости на выставке показал себя таким, какой он есть: профессиональным, разнообразным — достойная альтернатива городской недвижимости.

СПРАШИВАЕТЕ? ОТВЕЧАЕМ!В рамках деловой программы Ярмарки недвижимости состоялись 80 мероприятий. Основную часть программы составили открытые семинары для горожан, которые проходили в пяти тематических залах, посвященных строящейся, жилой, загородной и зарубежной недвижимости, а также финансам и кредитованию.Статистика посещаемости семинаров говорит о том, что наиболее актуальные темы в этом сезоне — выбор жилья в новостройках, гарантии для дольщиков, налоговые вычеты при сделках с недвижимо-стью, особенности кредитных программ в разных банках, «подводные камни» при сделках с долями, правила безопасности при покупке и продаже жилья.На зарубежной экспозиции самую большую аудиторию собрали семинары, на которых рассматрива-лись способы эмиграции с недвижимостью и без, бюджетные варианты покупки недвижимости в Европе, приобретение домов и участков в сельских районах Болгарии.Все три дня на Ярмарке недвижимости работали консультационные центры, куда горожане обраща-лись за информацией о городских и федеральных жилищных программах, кредитной поддержке и субсидиях, юридических тонкостях при сделках с недвижимостью.

БОНУСЫ ДЛЯ ПОСЕТИТЕЛЕЙБольшой популярностью пользовалась программа Ярмарки недвижимости — «Дорогой гость». Владельцам карты «Дорогого гостя» компании — участники Ярмарки недвижимости предоставляют специальные скидки и дополнительные услуги.Каждый посетитель выставки получил официальное издание Ярмарки недвижимости — «Путеводи-тель по рынку недвижимости», который содержит полезную и актуальную информацию о положении дел в сфере недвижимости и информацию об участниках выставки. Путеводитель бесплатно распро-странялся среди гостей Ярмарки недвижимости, а в рамках региональной программы отправится на специализированные выставки и в общественные организации по всей России.Рынок недвижимости сейчас относительно стабилен, это подтверждает завершившаяся XXIII Ярмарка недвижимости. Не было сенсаций и неожиданностей, зато была активная напряженная работа экспо-нентов, широкий спектр предложений, удовлетворяющий разнообразный потребительский интерес.

В Санкт-Петербурге состояласьXXIII Ярмарка недвижимости

Организатор Ярмарки недвижимости: ООО «ВЫСТАВКА» | Генеральный партнер Ярмарки недвижимости: ГРУППА КОМПАНИЙ ЦДС | Официальный спонсор Ярмарки недвижимости: СТРОИТЕЛЬНЫЙ ХОЛДИНГ «ТОР» | Стратегический партнер: ИЗДАТЕЛЬСКИЙ ДОМ НЕДВИЖИМОСТИ | Генеральный спонсор выставки «Альтернатива городу»: МАГАЗИН ГОТОВЫХ ДОМОВ | Спонсор выставки «Альтернатива городу»: ЖИВОЙ ЗАГОРОДНЫЙ КОМПЛЕКС KIVENNAPA

ОРГКОМИТЕТ ВЫСТАВКИ:(812) 320-24-53, [email protected]

Весенняя XXIV Ярмарка недвижимости состоится 23–25 марта

72

СТРОИТЕЛЬСТВО | МАТЕРИАЛЫ

Текст: Михаил СКВОРЦОВ

Т радиции прерывать не должно, да и не нужно. Брев-но, как один из традиционных строительных мате-риалов, — прекрасное тому подтверждение. Инди-видуальные дома из бревна строятся до сих пор, и жить в этих домах — одно удовольствие.

РУБЛЕНЫЙ ВАРИАНТСовременность не отрицает старых, проверенных методов строи- тельства. На Руси испокон веку ставили срубы из рубленого или, как его еще называют, строганого либо тесаного бревна. Обра-ботка древесного ствола вручную и естественная влажность определяют основные характеристики этого стройматериала.

Ручная обработка бревен дает возможность сохранить внешний слой древесины (при оцилиндровке он полностью снимается фрезами). А это, как принято считать, увеличивает срок службы древесины, что подтверждает долголетие старых русских построек, которые стоят не одно столетие. Кроме того, бревно, обработанное вручную, противостоит морозам лучше, нежели прошедшее обработку на станках, да и дальнейшей от-делки не требует.

Однако необходим тщательный отбор материала. Как правило, для рубленого бревна используется сосна, желательно заготов-ленная в зимнее время, когда движение соков по стволу прекра-щается и древесина становится более плотной и менее влажной. Для строительства дома в нашем регионе оптимальными счита-ются бревна диаметром 250–350 мм, хотя иногда используют и до полуметровой толщины. Впрочем, следует уточнить, что диаметр рубленого бревна зачастую указывают для вершины, то есть бо-лее тонкого конца. А к комлю диаметр увеличивается пример-но на один сантиметр длины (так называемая сбежистость), так что будет на несколько сантиметров больше.

Бревна окоряют и обстругивают вручную с помощью рубан-ков, затем делают в них чашки-пазы. Элемент современности, привнесенный в традицию, — обработка рубленого бревна специальными антисептиками и антипиренами. Вреда чело-веку такие материалы не наносят, а повышают долговечность, устойчивость к внешним воздействиям и пожаробезопасность.

Вследствие естественной влажности рубленого бревна сруб неизбежно подвергается усадке, а это значит, что геометрия постройки будет меняться со всеми вытекающими неприятно-стями. Чтобы минимизировать негативные последствия, раз-работаны новые методы установки срубов.

Вообще, строительство дома из рубленого бревна по всем правилам — дело непростое, так что цена постройки ока-зывается довольно высокой. Поэтому стоимость материала

ОБНОВЛЕНИЕ ТРАДИЦИИ

74


(от 7000 руб. за кубометр) не определяет общую стоимость сруба. Трудозатраты возрастают в связи с необходимостью тщательной подгонки отдельных бревен. Кроме того, специа- листы рассчитывают стоимость сруба в зависимости от спосо-ба рубки, скажем, «в лапу» или в норвежскую чашу.

Тем не менее, несмотря на сравнительную дороговизну по-добных построек, у рубленого бревна есть стойкие поклон-ники, предпочитающие этот стройматериал любым другим. Все-таки дом из рубленого бревна — это штучная продукция, не стандарт, а подчас и произведение искусства.

ОЦИЛИНДРОВАННОЕ БРЕВНОМы живем в эпоху массового спроса на загородные дома. И де-ревянные дома все чаще производят в заводских условиях, а потом собирают на стройплощадке, как детский конструк-тор. Строительный процесс унифицирован, стандартизирован и в результате удешевлен.

Современным требованиям деревянного домостроения соответствует такой стройматериал, как оцилиндрованное бревно. Оно отличается от рубленого (для которого характер-на сбежистость) прежде всего формой. Как следует из назва-

ния, такое бревно представляет собой правильный цилиндр, у которого оба конца, как и середина, одинакового диаметра. Подобная форма придается древесному стволу, имеющему форму усеченного конуса, на специальном деревообрабаты-вающем оборудовании. Система фрез превращает древесные стволы в ровные и гладкие бревна, которые затем торцуют, подгоняя под точный размер, делают в них пазы, замки и тех-нологические отверстия.

Один из безусловных плюсов оцилиндрованных бревен — сравнительная простота сборки сруба. В случае рубленого бревна необходима тщательная подгонка комлей и верху-шек — с тем чтобы венцы были ровными и строение не пере-кашивало. При сборке венцов из оцилиндрованного бревна подгонка не нужна, а потому экономится время и понижает-ся общая стоимость постройки. Стены получаются ровными и не требуют отделки.

Наиболее распространены оцилиндрованные бревна диа-метром 160–220 мм. К стандартным относятся также бревна диаметром до 280 мм. При индивидуальном заказе можно изготовить бревна толще или тоньше, но цена их будет выше. В нижней части бревен делается специальная выемка, которая

76


позволяет плотно стыковать их друг с другом. В результате уменьшаются потери тепла через стену и постройка получает-ся более эстетичной.

Среди достоинств оцилиндрованного бревна в первую оче-редь следует назвать автоматизацию производства, которая при больших объемах дает очевидную экономию. В верхнем слое древесины сосредоточена основная масса вредных ор-ганизмов, а если снять ее фрезами, дерево дольше живет. При такой обработке поверхность бревна сглаживается, а поры дре-весины как будто запечатываются, что препятствует проникно-вению влаги и микроорганизмов. Если сруб грамотно спроекти-рован, то опасность погрешности постройки в целом сводится к минимуму и при сборке не возникнет никаких проблем.

К достоинствам относят и длительный срок эксплуатации построек из оцилиндрованного бревна. Несмотря на то что верхний слой древесины удаляется, производители отмерили им до 200 лет. Так это или нет — проверить пока нельзя, по-скольку технология оцилиндровки пришла к нам относитель-но недавно.

Оцилиндрованное бревно на строительном рынке предла-гается примерно по 6000–7500 руб. за кубометр.

ЛАФЕТ И ПОЛУЛАФЕТЭти два деревянных стройматериала также относят к раз-новидностям бревна. Сегодня они используются реже, чем рубленое или оцилиндрованное бревно, но находят сторонников.

Полулафет — это бревно, обтесанное с одной стороны. Обычно стесывают сторону, обращенную внутрь дома, так что стена выглядит как сделанная из бруса. Снаружи дом выглядит при этом как бревенчатый, по сути, мало отличаясь от оного, зато внутренний объем как визуально, так и фактически полу-чается несколько больше. Специалисты считают, что для полу-лафета больше всего подходит сосна.

А вот для лафета, по их утверждению, идеальна лиственни-ца, у которой внутренняя часть древесины более прочная, чем наружные слои. Лафет представляет собой бревно, об-тесанное с двух сторон, поэтому стена получается плоской снаружи и изнутри. Если диаметр рубленого бревна 30–35 см, то толщина лафета 20–28 см.

Достоинствами домов из лафета и полулафета считаются простота прокладки коммуникаций в стенах, удобство раз-мещения настенной мебели, а также легкая сборка в срав-

78


нении с домами из «кругляка». Главный недостаток — нали-чие трещин и разрывов структуры древесины на боковых поверхностях вследствие стесывания наружного слоя.

Эти материалы дороже обычного рубленого бревна при-мерно на 20%. Если древесина дорогая, то цена калибро-ванного лафета, допустим, из лиственницы может доходить до 14–15 тыс. руб. Лафет из древесины «попроще» в 1,5–2 раза дешевле.

КЛЕЕНОЕ БРЕВНОКлееное бревно появилось на рынке в последние годы и еще не получило широкого распространения, однако по-клонников этого материала становится все больше. Прототи-пом послужил хорошо знакомый строителям и домовладель-цам клееный брус, несмотря на сравнительную дороговизну, востребованный потребителями как обладающий рядом безусловных достоинств. В первую очередь это точная гео-метрия, которая остается неизменной, то есть фактически отсутствует усадка. Вот почему все больше домовладельцев предпочитают клееный брус профилированному брусу есте-ственной влажности.

Так и с клееным бревном. Обычное бревно естественной влажности или даже высушенное с течением времени «ведет», оно может скручиваться и т. п. Клееное бревно, которое из-готавливается из прошедших камерную сушку ламелей, этого базового недостатка лишено. Клееное бревно производят по технологии, сходной с производством клееного бруса. Оци-линдрованные бревна распускаются на доски, которые высу-шиваются до влажности примерно 12%. Далее высушенные доски (в том числе и полукруглый горбыль) склеиваются под давлением, и полученное бревно профилируется и обрабаты-вается антисептиками и антипиренами.

В итоге получается бревно, лишенное всех «классических» недостатков. Клееное бревно, как и клееный брус, не меняет размеров на протяжении всего срока эксплуатации; построен-ные из него дома не претерпевают усадки, хотя смотрятся как традиционные рубленые. Клееное бревно можно изготовить любой длины, тогда как обычное бревно ограничено по длине.

Благодаря развитию технологий стоимость клееного бревна постепенно снижается, хотя пока остается довольно высокой. В зависимости от диаметра, количества и расположения до-сок-ламелей кубометр этого материала стоит 21–24 тыс. руб.

80


Текст: Денис ВОРОНЦОВ, генеральный директор ООО «Кронверк»

Все уже, вероятно, слышали о постановление пра-вительства, согласно которому каждый может по-лучить электрическую мощность для загородного дома в пределах 15 кВт за 550 руб. Попробуем разоб-раться, как это происходит на деле.

ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯМОЩНОСТЬ ЗА 550 РУБЛЕЙ —

ТЕОРИЯИ ПРАКТИКА

82


Проблемой запуска или эксплуатации загородного жилья на сегодняшний день является «недоступное» электричество. Именно его отсутствие зачастую приводит покупателя земли в замешательство. Нередки случаи, когда единственным ис-точником электроэнергии является альтернативный источник питания — дизельный или газовый генератор, оборудование, на сегодняшний день весьма затратное как по стоимости, так и по расходам на обслуживание.

По Постановлению Правительства РФ № 334, которое всту-пило в силу в мае прошлого года, любое строение, потребляю-щее до 15 кВт мощности, должно быть подключено к сетям за 550 руб. Причем не важно, огромный это 4-этажный коттедж или домик в садоводстве. В документе также прописано, что сетевая организация обязана решить вопрос присоединения в течение шести месяцев. А с момента подачи заявки заявите-лем до выдачи договора на технологическое присоединение должно пройти не более одного календарного месяца.

Вышеупомянутое постановление предусматривает два фак-тора, обуславливающие невозможность подключения объекта к электросети за указанную сумму.

83

Фактор первый: расстояние от источника питания до по-требителя более 500 м. В этом случае можно рассчитывать только на индивидуальные технические условия и уложиться в 550 руб., конечно, не удастся.

Фактор второй: перегрузка источника в результате подклю-чения объекта к сети. Это вызовет необходимость реконструк-ции источника или приобретение нового, что может затянуть-ся на годы.

Из всех районов Ленинградской области самыми «сложны-ми» являются Всеволожский и Гатчинский: там все сети пере-гружены, как и в городе, в связи с массовостью коттеджной застройки, которая, к сожалению, опережает темпы строитель-ства источников электроснабжения сетевыми организациями и застройщиками поселков.

Никаких норм и ограничений по подключению загородных домов не существует. Каждый домовладелец может получить и сколь угодно большую мощность, правда, стоимость такого подключения обойдется от 18 до 25 тыс. руб. за киловатт. На-пример, за подключение 20 кВт в зависимости от тарифа при-дется заплатить от 360 до 500 тыс. руб.

Застройщики загородных поселков активно рекламируют свои проекты, обещая, что на время строительства предостав-ляется 3 кВт электроэнергии, а затем с собственника взима-ется 300–400 тыс. руб. за проект инженерных коммуникаций и 30–40 тыс. руб. за каждый киловатт дополнительной мощно-сти. «Как же так? Ведь стоимость подключения 550 рублей?!» — воскликнет покупатель. Если разобраться, то ситуация следу-ющая. Застройщик на момент владения «целым пятном» под застройку подает в сетевую компанию заявку на подключение: например, 80 домов при общей мощности, скажем, 240 кВт. За каждый киловатт он должен заплатить по тарифам, указан-ным выше, и разработать проект инженерных коммуникаций поселка, что встанет ему в кругленькую сумму, которую он пла-нирует компенсировать при продаже наделов.

В Ленинградской области есть две уполномоченные сете-вые организации, которые имеют право заключать договоры на подключение к сетям: ЛОЭСК (Ленинградская областная управляющая электросетевая компания) и «Ленэнерго». По-становлением правительства Ленобласти зоны работ между этими компаниями разделены.

Если вам все-таки выдали договор на технологическое при-соединение и технические условия на 15 кВт за 550 руб. — радоваться рано. В тексте договора может быть оговорка: сетевая организация обязана обеспечить техническую воз-можность присоединения в течение шести месяцев с момен-та подписания договора, но (!) при условии начала или окон-чания строительства, а также реконструкции какой-либо ТЭЦ. Причем сроки строительства могут быть еще не определены и не включены в инвестиционную программу. Подписав такой договор, потребитель автоматически становится заложником сложившейся ситуации — получить мощность в ближайшие годы, скорее всего, не получится. Желанные киловатты оста-нутся только на бумаге.

Для решения проблемы обеспечения необходимой мощно-сти следует обращаться к профессионалам, которые изыщут возможность потребовать заключения договора на присое- динение в рамках Постановления Правительства РФ № 334, а также смогут проверить наличие инвестиционных программ и сроки их реализации.

84

МАСТЕРКЛАСС

Текст: Оксана БОСЫНЯФото: Игорь БАКУСТИНПроектирование и строительство: КОМПАНИЯ «ПРОМСТРОЙЛЕС»

Современные технологии уводят нас все дальше от истоков. Человек привык к мысли, что все передо-вое и технологически продвинутое — ненатураль-ное. Жилище его все больше напоминает супремати-ческий склеп, где хайтековская геометрия поверена

алгеброй практической пользы. Однако витают в иных умах идеи, опровергающие стереотипы, устанавливающие преж-ним канонам домашней роскоши, уюта и красоты новые идеа-лы. Они же хорошо забытые старые.

Знакомьтесь: Интерьер. Чистейшей природы дом, внутри ко-торого на первый взгляд нет ни одной частицы искусственного происхождения, только натуральное — дерево, стекло, металл, глина. Большая часть интерьера создана вручную. Стены и пол, даже предметы мебели и кухонная утварь сделаны из древеси-ны мастерами своего дела. Кажется, природа дышит в каждой клеточке этого дома, просторного и светлого, с разновысотны-ми потолками и большими окнами. Высокие балки и старинно-го образца люстры, непременно со свечами, навевают мотивы замкового средневекового быта. Простота и изысканность зву-чат и в приглушенных тонах этого интерьера. Цвет деревянной мебели — натуральный, древесно-красноватые оттенки пола, чернь кованных железных аксессуаров камина. Яркие осколки керамического орнамента на полу и стенах душевой — словно лоскутное шитье старых мудрых сказок. Цвета перекликаются с теплыми тонами мебельной обивки. Мощный каркас мягкой мебели также деревянный. Из дерева и винтовая лестница, пре-исполненная сурового изящества округлых форм, — она ведет на второй этаж, в мансарду с видом на лес и водоем…

Не спешите с выводами — это вам не лубок. Здесь в основе самые современные технологии систем домостроения и жиз-необеспечения. А именно: шумоизолирующие бетонные пере-крытия, поддомная приточно-вытяжная вентиляция, два вида отопления и начинка с системой «умный дом». Окна, хоть и сти-лизованы под старину, представляют собой современные стек- лопакеты. Обустроена полноценная баня.

Это подлинно новое слово в загородном домостроении: второго такого дома нет на нашем рынке, это абсолютный экс-клюзив. Дом из сухостоя строился признанными мастерами

ЧАРУЮЩАЯ РОСКОШЬ ПРОСТОТЫ

86

МАСТЕРКЛАСС

по технологиям и в традициях домостроения Канады и США образца ХVIII столетия. Для того времени характерны наро-читая грубость обработки, неровные выпуски бревен, стыки, замазанные шпаклевкой. Именно такой прием дает ощущение многоплоскостной, объемной архитектуры, расширяющей внутреннее пространство жилища.

Дом строил профессионал — человек, занимающийся лесо-заготовкой, и при этом страстный любитель североамерикан-ской старины. Как он сам признается, привлекала возможность построить нечто подобное в России, из нашего леса и в нашем климате. Попробовал — получилось. Дом готов и даже обжит. «Выставил его подороже: надеюсь, никто не купит», — шу-тит мастер. Здесь внутри словно попадаешь в другую эпоху! Это ли не лучший способ уйти от реальности, скрыться от мо-нотонных будней в средневековой сказке!

В качестве материала использовалось сухое бревно ели и сос- ны. Почему? Потому что это необыкновенно красиво, необыч-но, а главное, надежно. Для работы лес «копился» три года.

По статистике, сухостойное бревно попадается одно на тысячу стволов, а для работы годится только один из ста таких «суха-рей». Но он того стоит: сухое бревно — самый надежный строй-материал, ведь с ним уже произошло все худшее, что обычно случается с деревом. Оно не сгниет и не будет поедено жучком, ибо органики в таком материале нет, только воздух и целлю-лоза. Его уже не «поведет» от высыхания. Потому на дом из су-хостоя наши соседи финны, к примеру, дают гарантию 500 лет.

Разумеется, сухое бревно — дорогой стройматериал: за один кубометр сухостоя в Финляндии платят 600 евро. К слову сказать, на Урале такие сухие стволы сразу использо-вались под столярку (окна и двери), потому что конструкции из них со временем гарантированно не перекосятся.

На этот дом ушли десятки кубометров сухостоя. Для допол-нительной защиты от протекания и продувания бревна обра-ботаны специальной пропиткой.

Особого внимания заслуживает пол. Он выполнен в трех ви-дах. Первый — доска разной ширины и длины, непроструган-

87

ная полностью ради пущей натуральности, но покрытая вос-ком, так что поверхность гладкая и безопасная в эксплуатации. Второй вид — имитация кирпичной кладки, выполненная также из брусков сухого дерева, наклеенных на фанеру. Стыки залиты 15 слоями специального лака, обеспечивающими соединениям прочность и влагостойкость. Третья разновидность представ-лена в душевой и кухне — наборный пол из разноцветных би-тых керамических черепков (кафеля в начале ХVIII века, понят-но, не было, а в доме все должно быть аутентично).

Двери ручной работы изготовлены по ретро-эскизам — ди-зайнер мебели пять лет учился в Канаде. Мебель также выпол-нена из сухостоя ели и сосны.

Наконец, душа дома — очаг. Это не просто камин, а насто-ящий очаг: никакой бутафории, создан в соответствии с про-фессиональными технологиями и по историческим образцам, причем позволяет зажарить целого барана!

И все это не в Штатах, а у нас. Дом расположен у Правдинско-го озера, к участку 60 га примыкают 100 м береговой линии.

Общая площадь дома 350 кв. м; четыре спальни и два сануз-ла — на втором этаже, гостиная, столовая, кухня, баня и терра-са — на первом. Терраса заслуживает отдельного упоминания: пол выложен из бревен, распиленного пополам. Вы спросите, зачем же такая расточительность? — А просто так, из принци-па. Здесь многое сделано из принципа красоты и аутентично-сти. В чем, собственно, и ценность, ведь компромиссы не в сти-ле североамериканской архитектуры.

В этом году владелец дома начал строить конюшню на трех лошадей, затем планирует довершить скотный двор построй-ками для домашней птицы. На участке есть канал — он остался от старой дренажной системы и после углубления и укрепле-ния берегов гранитом полностью приспособлен к швартовке небольшого катера. Ну, или сработанного вручную настоящего североамериканского каноэ, — это кому как нравится.

Кстати, в современной Америке дома подобного типа строят до сих пор, но позволить себе их могут только миллионеры. Со-гласитесь, приятно оказаться в такой компании.

88

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

ИМЕНИЕПОДПЕТЕРБУРГОМТекст: Анастасия ШЕСТАКОВАФото: Георгий ШАБЛОВСКИЙПроект: Максим ПАВЛИЧУК

Элитные загородные дома нередко напоминают ста-ринные имения. И дело не во внешнем сходстве и, уж, конечно, не в планировке здания. Даже элементы столь любимого в России классического стиля — важ-ная, но не самая главная составляющая усадебной

атмосферы. Основное сходство, пожалуй, заключается в трак-товке загородного владения как целого комплекса с многочис-ленными хозяйственными службами и всеми необходимыми по-мещениями для отдыха и увеселений в любое время года.

90

Времена нынче не те, и в современных имениях уже не встре-тишь ни вишневых садов, ни тенистых липовых аллей. Зато се-годняшние домовладельцы располагают таким количеством технологий и материалов, что могут создавать немыслимые ранее архитектурные объемы и воплощать самые изощрен-ные мечты об удобстве и комфорте.

НА ФРАНЦУЗСКИЙ МАНЕРКонечно, без традиций все равно не обойтись. Натуральные материалы, такие как дерево и камень, по-прежнему в почете. Только вместо обычного бруса или бревна при строительстве дорогих домов все чаще используют клееные деревянные ма-териалы. Они не только дают минимальную и прогнозируемую усадку, но и открывают перед архитектором новые возможно-сти. Размер постройки уже не зависит от длины бревна, уве-личиваются пролеты и площадь остекления. В результате дома получаются просторными, наполненными воздухом и светом.

Синтез старого и нового прекрасно демонстрирует герой этой статьи — дом в коттеджном поселке под Петербургом. В его об-


91

лике отразились мотивы французской архитектуры и русская любовь к дереву. А воплощение коттеджа стало возможным бла-годаря финской технологии строительства из клееного бруса. Сложный рельеф участка диктовал определенные требования к будущему дому. И, чтобы вписать здание, автор проекта архи-тектор Максим Павличук умело использовал принцип француз-ских и швейцарских домов-шале. Расположенные по большей части в горах, шале отличаются массивным каменным основа-нием, на котором покоится более легкий, деревянный жилой этаж. Каменный цоколь служит прекрасной опорной стенкой и приводит разноуровневый участок «к одному знаменателю». В шале Максима Павличука соблюдены все законы жанра: ниж-ний уровень дома нивелирует разницу в высоте участка, став базой для основного объема дома и открытых террас, окружа-ющих здание. Цокольный этаж нежилой, но эксплуатируемый — здесь устроены домашний кинотеатр и бильярдная. Ну а жилые этажи выполнены из дерева — теплого и «уютного» материала, который формирует интерьер, дарит стенам неповторимую фактуру и источает приятный аромат. Парадный вход в здание

находится на первом этаже, но и в цокольный этаж можно по-пасть прямо с участка.

Несмотря на большую площадь, дом не выглядит грузным и тя-желым. Уподобившись дереву, он словно врастает в почву, уходя в нее каменными корнями, и устремляется ввысь, взбираясь по уступам холма. Легкость конструкции подчеркивает светлая то-нировка дерева — в контрасте с темным камнем, металлически-ми парапетами террас и балконов, черными переплетами окон.

Архитектор Максим Павличук участвовал и в проектирова-нии ландшафта. Поэтому участок, дом и служебные постройки воспринимаются как единый ансамбль. Живописный сосно-вый пейзаж дополнился искусственным прудом, в зеркальной глади которого отражается коттедж, каменными дорожками и светильниками-боллардами, освещающими дорогу и подчер-кивающими основные видовые точки.

ПРИРОДА И КЛАССИКАИнтерьер дома продолжает тему, заданную экстерьером и ландшафтом, — тему естественности, близости к приро-

92


Внутреннее продолжает внешнее, только вместо темного кам-ня цоколя и металлических элементов со светлыми стенами контрастируют детали из темных пород — перила и ступень-ки лестницы, рамы декоративных панно в гостиной, корпус-ная мебель, паркет. Кстати, и паркет в гостиной необычный, он представляет собой мозаику из деревянных и мраморных плашек. Такой пол не только очень красив, но и практичен в загородном доме.

Каждое помещение в коттедже приобрело индивидуальный характер. Большую роль в зонировании сыграла планировка здания. Первый этаж отдан под парадные и гостевые комнаты. Большую часть занимает совмещенное пространство кухни, столовой и двусветной гостиной — самых парадных помеще-ний в доме.

Все жилые покои — детские, спальня хозяев, кабинет — рас-положены на втором этаже. Таким образом, личная жизнь вла-дельцев особняка оказывается изолированной от посторон-них, вечеринки и приемы не мешают домочадцам и гостям, все могут чувствовать себя комфортно и непринужденно. Жилые

де в сочетании с пассеистической направленностью. Вполне органичным стилем для внутреннего убранства стала клас-сика — разумеется, с поправками на загородный дух имения и современные требования комфорта. Множество авторских идей и легкая ироничная улыбка человека XXI века, позволя-ющего себе некоторые вольности в отношении стиля, делают интерьер особенно интересным и живым. Даже мраморный портал камина, созданный по проекту архитектора, не повто-ряет в мелочах старинные образцы, а выступает скорее как арт-объект — фантазия на классическую тему с элементами ар деко. Другой пример — декоративные панно в гостиной. Вместо живописных полотен комнату украсили обрамленные в деревянные рамы чудеса природы — окаменевшие трило-бит и морская лилия, возраст которых сотни миллионов лет.

Основным фоном для интерьерной композиции служит, ко-нечно же, дерево — как и на фасаде, слегка выбеленное, но сохранившее оригинальный рисунок. Цвета в отделке и обста-новке помещений близки природным и приятны глазу — это различные оттенки коричневого, сливочные и молочные тона.

93

комнаты решены проще и лишены лоска гостиной. Удалось создать ощущение уюта, и домашнее тепло наполнило как тра-диционный кабинет с кожаной мебелью, так и нежную, более женственную и светлую спальню.

РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКСНастоящее загородное имение — не просто дача или аналог го-родского жилья. Хозяева здесь стараются найти место для удов-летворения всех своих интересов и продумать каждую деталь для приятного времяпрепровождения. В коттедже с успехом сочетаются развлекательный комплекс с кинотеатром и би-льярдной, и спа с сауной, большим бассейном и зоной отдыха.

Домашний кинотеатр и бильярдная расположены в цоколь-ном этаже дома и объединены в одно помещение. В его отдел-ке использовано много темного дерева. Колонны, потолочные балки и двери выполнены из древесины ореха, а стеновые панели — из корня ореха. Технический уровень домашнего кинотеатра высок: это не просто большой телевизор с аудио-системой, а настоящий экран с проектором, великолепным

звуком, тщательно продуманной акустикой помещения в зрительном зале с удобными откидывающимися креслами. Из цоколя лестница ведет в самый нижний уровень дома, где оборудован отделанный булыжником винный погреб — мечта многих гурманов. Шедевры винодельных предприятий со все-го мира хранятся здесь в идеальных условиях: в темноте, при постоянной температуре и оптимальной влажности.

Банный комплекс с бассейном оборудован в отдельной по-стройке. Все те же деревянные стены со светлой лессировкой украшены великолепной мозаикой и сантехникой лучших про-изводителей. Богатое декоративное оформление превращает служебные помещения в настоящую спа-зону, где можно отдох-нуть и телом и душой. Здесь всегда тепло и светло, а в бассей-не царит вечная весна: даже если за большими панорамными окнами лежит снег, достаточно прикрыть жалюзи, чтобы лю-боваться зелеными отрогами Везувия на мозаичном панно. И что может быть лучше, чем такое маленькое волшебство в собственном загородном имении, способном дарить хозяевам радость и наполнять их жизнь оптимизмом в любое время года.

звуком, тщательно продуманной акустикой помещения в

94

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКАЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

Текст: Виктор ТРОПЧЕНКО

Растущая в лесу ель обыкновенная известна каждому жителю нашего региона с детства. Голубая ель — дав-няя и желанная мечта дачников, благородное дерево, украшающее с советских времен самые ответствен-ные городские площади и государственные учрежде-

ния. В последние два десятилетия ассортимент посадочного материала стал намного шире, появились разные формы ели. Из огромного количества сортов в массовое производство по-пало не так много, но и этот ассортимент впечатляет.

ЧУДЕСНЫЕПРЕВРАЩЕНИЯЛЕСНОЙКРАСАВИЦЫ

96

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

ЕЛЬ ОБЫКНОВЕННАЯ И НЕОБЫКНОВЕННАЯВидовые ели — высокие стройные деревья с хвоей разных от-тенков зеленого или сизого. Облик сортов куда разнообразнее: фактически, у каждого вида есть колонновидные, пирамидаль-ные, распластанные, плакучие и стелющиеся сорта. Еще одно направление селекции — получение форм с более яркой, чем у видов, хвоей. В декоративном садоводстве в нашем регионе используются три вида ели: это наша родная ель обыкновенная (Picea abies), два североамериканских вида — ель колючая (Picea pungens) и ель сизая, или канадская (Picea glauca), а также южно-европейская ель сербская (Picea omorica). Продающаяся в садо-вых центрах ель восточная (Picea orientalis) в нашем климате под-час неустойчива, но ее формы с золотистой хвоей чрезвычайно привлекательны.

Сорта ели обыкновенной имеют зеленую хвою, как у вида. Си-зые или золотистые формы редки. Зато конфигурация кроны мо-жет быть любой. В качестве новогодней ели лучше использовать сорта Pyramidalis, достигающие во взрослом состоянии (то есть

к 10 годам) высоты 3–4 м, или Will’s Zwerg (до 3 м высотой). Ко-лонновидная форма Cupressina с побегами, устремленными поч-ти вертикально вверх, вырастает до 12 м, напоминает кипарис и придает северному саду средиземноморский колорит.

Габитус формы Virgata подхлестывает воображение: по кон-фигурации кроны она похожа на обычную ель, но выдающиеся длинные изогнутые побеги с прижатыми хвоинками напомина-ют змей, приготовившихся к атаке. Сорта Inversa и Pendula пла-кучие настолько, что их нужно привязывать к опоре до дости-жения нужной высоты. Со временем ствол дерева окрепнет и опора станет не нужна. Если же не «тренировать» растение, то оно будет почвопокровным, не больше метра в высоту и диа-метром до 6 м.

Формы Еllwangeriana, Махwellii и Ohlendor¨i образуют «кучи» разнобразных очертаний, но редко превышают в высоту и шири-ну 1,5–3 м. Распростертые Echiniformis и Nidiformis особенно эф-фектны среди камней или на краю подпорной стенки. В малень-ком или каменистом саду найдется место приземистым формам,

PICEA PUNGENS THOMPSON

97

наиболее известна Little Gem, прирастающая за год на 2–5 см. Карликовые формы елей — чемпионы по «медлительности» роста. Например, плоскошаровидный сорт Witchel становится к 12 годам размером с мужскую ладонь, его годовая скорость прироста — 3–5 мм. Неудивительно, что эти растения — находка для мини-альпинариев в контейнерах.

Весьма любопытны сорта с яркой окраской молодых побегов (у форм Cruenta, Rubra Spicata они красные в течение двух не-дель) или незрелых шишек, расположенных на концах побегов (красные у сорта Acrocona и карликовой формы Pusch).

Ель колючая и есть та самая благородная голубая ель. Раз-новидность Glauca обладает наиболее выраженной окраской. Но самый сизый сорт — Hoopsii с крупными синими хвоинками, которые иногда покрыты настолько толстым слоем воска, что кажутся почти белыми. Молодые деревья кряжистые, с возрас-том становятся ширококолонновидными. Идеалом новогодней ели, если не пугает голубой цвет хвои, можно назвать аккурат-ную Iseli Fastigiata с колонновидной кроной. Она со временем

достигает высоты 10 м. Glauca Globosa в молодом возрасте име-ет шаровидно-подушковидную форму, а к десяти годам за счет мощного центрального побега становится пирамидальной. Медленнорастущий сорт Fat Albert имеет плотную симметрич-ную крону и достигает высоты 4,5 м. Такая новогодняя ель про-служит не одному поколению семьи.

Ель сизая, или канадская, — крупное дерево, но в продажу поступают в основном карликовые формы. Самая известная (к сожалению, больше с печальной стороны) — Conica, красивое плотное коническое деревце высотой до 2 м. Увы, рано или позд-но немалая часть побегов погибает и красавица превращается в чудовище. Декоративность растения восстанавливается очень долго. Чуть менее капризен сорт Daisy’s White со светло-зелены-ми молодыми побегами. Наиболее устойчив к ожогам Sander’s Blue с сизой хвоей. Удивительно декоративна Pendula — высо-кое прямостоящее дерево с узкой кроной и вислыми ветвями с сизой хвоей. В отличие от плакучих сортов ели обыкновенной, этому дереву не требуется опора.

PICEA ABIES INVERSA

PICEA PUNGENS HOOPSII

PICEA ORIENTALIS SKYLAND

PICEA ABIES INVERSA

98

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

У ели сербской одна из самых узких крон среди елей. Это вы-сокое, тонкое и изящное растение. Форма Pendula стремится вверх, но дерево не прямое, как стрела, а ветви свисают. Вер-шина отходит от вертикали, немного завивается, отчего дерево выглядит ожившим. Групповая посадка таких елей — настоящий сказочный лес, где вполне может бродить леший… Другой рас-пространенный сорт — Nana, его высота 1,5–3 м.

Ели — неприхотливые растения. Они любят умеренно влаж-ную питательную почву, плохо относятся к избыточному увлаж-нению и не переносят заболачивания. Могут расти на открытом солнце и в полутени. Формы с голубой хвоей будут ярче на от-крытом солнце, а сорта ели сизой, наоборот, предпочитают по-лутенистые места, поскольку часто «горят» на весеннем солнце. Поэтому с начала или середины февраля их надо притенять, лучше всего белой мелкоячеистой сеткой от насекомых — она отражает и рассеивает солнечные лучи, но при этом пропускает воздух. С плакучих и приземистых сортов зимой нужно стряхи-вать снег или хотя бы не забрасывать их снегом.

ПРАЗДНИЧНАЯ ЕЛКАРождественская или новогодняя елка — символ зимних празд-ников. Обычай праздновать Новый год привез из Германии в Россию Петр I: первые новогодние праздники согласно царскому указу были устроены в 1700 году. Петр распорядился «учинить некоторое украшение от древ и ветвей сосновых, еловых и мож-жевеловых». Традиция празднования Нового года окончательно укоренилась в России к середине XIX века, и постепенно ели до-сталось монопольное право считаться новогодним деревом.

Новогодняя елка в саду — прекрасное украшение участка, поэтому неудивительно, что собственная ель — мечта многих землевладельцев. Считается особым шиком нарядить к празд-никам дерево, растущее в саду. Куда проще установить на участ-ке срубленную елку, нежели годами ухаживать за собственным рождественским деревом. А отменную ель вырастить непросто. Начать надо с выбора растения. Альтернатива — дикие виды или садовые формы. Видовое растение довольно быстро вырас-тет — мало кому понравится десятиметровая новогодняя ель.

PICEA PUNGENS WALNUT GLEN

PICEA ABIES ACROCONA

PICEA PUNGENS

PICEA PUNGENS GLAUCA

99

Рост можно замедлить, если регулярно прищипывать верхушку и подрезать ветви. Дерево будет с пышной и густой кроной, но особой стройности и пирамидальности ожидать от него не стоит. Как вариант — некрупные сорта с пирамидальной кроной. Такие садовые формы обычно растут довольно медленно, и для деко-ративного эффекта придется покупать взрослый саженец, кото-рый обойдется дорого, А ведь еще нужно помнить о снежном покрове, который к Новому году может оказаться метровой тол-щины. Поэтому оптимальная высота новогодней елки — 2,5–3 м. Любители экспериментов могут выбрать уже упоминавшуюся Cupressina, похожую на кипарис, или Virgata со змеевидными по-бегами, делающими ее будто сошедшей с иллюстраций к сказкам о заколдованном лесе… А если отойти от штампов, то стоит обра-тить внимание на голубую ель. Тогда подойдут сорта ели колючей: Hoopsii с очень яркой сизой хвоей или Fat Albert — медленнора-стущая пирамидальная форма с чрезвычайно плотной кроной.

Какое бы новогоднее дерево вы ни выбрали, нужно пом-нить, что растение живое и обращаться с ним так же варвар-

ски, как принято со срубленной новогодней елкой, не следует. Чтобы дерево жило долго и счастливо, нужно соблюдать осо-бые правила. Так, недопустимо использовать гирлянды с лам-почками накаливания или другими лампочками, которые нагреваются. Только холодные светодиоды!!! Причем нужно проследить, чтобы они не касались веток. Более того, гирлян-ды можно держать включенными не более двух недель. Ель зимой хоть и находится в состоянии глубокого покоя, но жи-вет, дышит и реагирует на раздражители. Свет и тепло, кото-рые исходят от гирлянды, воздействуют на процессы жизне-деятельности растения, стимулируя его преждевременное пробуждение. Дерево не погибнет, но почти наверняка будет болеть в следующем сезоне.

Недопустимо надевать на верхушку ели шпиль или рожде-ственскую звезду — неминуемо повреждается главный побег. Нарушение точки роста приводит к активному развитию боко-вых побегов, и стройное дерево может превратиться в разлапи-стое, с несколькими вершинами.

100

ГОСТЬ НОМЕРА

Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ

— Денис Сергеевич, напомните историю вашей компании.— Компания «Тимбер Продукт», входящая в группу ком-

паний «Марвел», начала деятельность на загородном рынке в 2003 году. Мы занимались проектированием, производством и строительством домов из оцилиндрованного «сухого» брев-на. Позже была запущена линия по производству клееного бруса. С самого начала мы позиционировали себя как компа-нию полного цикла. Сейчас завод — это мощное производ-ство, готовое выпускать до 20 домокомплектов ежемесячно.

— Компания до сих пор так работает?— Да, мы по-прежнему производим и поставляем заказчи-

кам качественные деревянные дома, причем как по типовым, так и по индивидуальным проектам. В то же время мы не сто-им на месте и стараемся освоить новые виды деятельности. Уже несколько лет мы занимаемся девелопментом, а именно: приобретаем участки земли, подготавливаем их инженерно, после чего продаем под застройку. Первый наш проект, ко-торый мы успешно реализовали совместно с компанией «Пе-тербургская недвижимость», назывался «Рыбацкая деревня». Он был завершен в 2008 году. Затем появился проект «Красно-озерное», который мы реализовывали собственными силами. Поселок расположен в Выборгском районе, в 30 км от Зелено-горска. На продажу были выставлены 42 земельных участка с обязательным строительством по индивидуальным проек-там. Сейчас остались только два свободных участка. Поселок сдан в эксплуатацию. Более подробную информацию можно получить на нашем сайте.

— А какие проекты реализуются в настоящий момент?— В первую очередь отмечу поселок «Красноозерное-2»,

расположенный вблизи уже построенного поселка «Крас-нозерное». Там будет 32 участка средней площадью 13 со-ток, но при желании участки можно объединить. Сейчас в поселке уже сделаны дороги, установлено по периметру ограждение, осуществляется охрана. К участкам подве-дено электричество по 7 кВт с возможностью увеличения мощности. Кроме того, пробурена скважина, и к весне мы планируем провести водоподготовку поселка. Продажа участков уже открыта, и при этом, хочу подчеркнуть, они продаются без обязательного строительного подряда. То есть заказчик может построить дом с помощью нашей строительной компанией «Тимбер Продукт» или пригла-сить стороннего подрядчика. Никакого жесткого строи-тельного регламента нет: предлагаются на выбор проекты деревянных, каркасных, щитовых и газобетонных домов и т. д. Статус земли в поселке — садоводческое некоммер-ческое товарищество.

— К какому классу недвижимости вы относите этот по-селок?

— Мы считаем, что это экономкласс. Ввиду сравнительного удаления этих двух поселков выстроенные дома представля-ют собой комфортабельные дачи со всеми удобствами, где при желании можно жить круглогодично. Но фактически в таких домах живут в теплое время года или приезжают туда на вы-ходные. Социально-бытовая инфраструктура там минимальна, главная задача в данном случае — предоставить заказчикам комфортное и доступное жилье на лоне природы.

РАСШИРЯЕМСПЕКТР ПРЕДЛОЖЕНИЙ

БРЕНД «ТИМБЕР ПРОДУКТ» АССОЦИИРУЕТСЯ С КА-ЧЕСТВЕННЫМИ ДЕРЕВЯННЫМИ ДОМАМИ. ОДНАКО В ПОСЛЕДНИЕ ГОДЫ КОМПАНИЯ ЗНАЧИТЕЛЬНО РАСШИРИЛА СПЕКТР СВОИХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ И ОС-ВОИЛА НОВЫЕ ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА ЗАГО-

РОДНОМ РЫНКЕ. О НОВОСТЯХ В ЖИЗНИ КОМПАНИИ «ТИМ-БЕР ПРОДУКТ» РАССКАЗАЛ ЕЕ КОММЕРЧЕСКИЙ ДИРЕКТОР ДЕНИС СЕРГЕЕВИЧ МАЛЫШЕВ.

101

— Работаете ли вы в других сегментах загородного рынка?

— Да, работаем. Весной следующего года будут открыты продажи участков в новом поселке, который расположен вблизи Ново-Токсова, на берегу озера Лайдака. Там будет 48 участков в среднем по 18 соток. В отличие от предыдущих проектов, удачное месторасположение поселка (25 км от КАД по Токсовскому шоссе) позволяет строить не дачи, а дома для постоянного проживания, которые являются полноценной альтернативой городскому жилью. Поэтому мы решили от-казаться в данном случае от привычного деревянного домо-строения. Надо учитывать стереотипы соотечественников, для которых дом для постоянного проживания — это, как правило, капитальная каменная постройка. В нашем случае это будут дома с монолитным железобетонным каркасом и заполнением газобетонными блоками с элементами наруж-ной отделки из дерева и камня.

— Вы будете строить эти дома самостоятельно?— В основном своими силами, приглашать будем лишь от-

дельных специалистов. Проекты домов площадью от 150 до 300 кв. м разработаны нашим архитектурным подразделени-ем, заказчикам будет предложено на выбор семь вариантов.

— В этом случае нет возможности приглашать сторон-них подрядчиков?

— В данном проекте мы продаем участки с подрядом на строи- тельство. Но свободы для реализации идей у заказчика все рав-но будет достаточно. Если мы, допустим, берем на себя возве-дение несущих монолитных стен, то расположение внутренних перегородок отдается на откуп заказчику. В диалоге с нашим

архитектором он может создать индивидуальную планировку своего дома. Если же заказчика устраивает планировка, пред-ложенная нами, то он может остановиться на ней. Хочу подчер-кнуть: мы создаем место для постоянной жизни, передоверять этот процесс сторонним организациям — слишком рискованно.

— А какая инфраструктура будет в этом поселке?— Инфраструктура будет соответствовать статусу поселка.

Планируются гостевые парковки, спортивные и детские пло-щадки, асфальтированные дороги и пешеходные дорожки с освещением, круглосуточная охрана, ограждение по пери-метру поселка. Мы отказались только от магазина, поскольку он в шаговой доступности от границы въезда в поселок. Одним из достоинств нашего поселка будет большая пляжная зона на берегу озера Лайдака — с местами для барбекю, собственным пляжем и причалом для катеров.

— Какие еще участки рынка вы осваиваете или плани-руете осваивать?

— Мы стараемся идти в ногу со временем, а точнее — с тен-денциями рынка. Сейчас у нас разработан ряд типовых прое- ктов экономкласса, которые мы предлагаем в нашем поселке «Краснозерное-2». Наши архитекторы работают над развитием нового направления — фахверкового домостроения, которое хорошо известно в Европе и становится популярным в нашем регионе. Помимо этого, мы развиваем деятельность в других регионах. Так, наш московский филиал в настоящее время реа- лизует в Тульской области проект «Бобровый остров». Есть планы по строительству ряда новых коттеджных поселков в Московской области. Мы активно развиваем направление В2В и приглашаем к сотрудничеству девелоперов.

102

ИНФОРМАЦИЯ ОТ АЗН

103

ФОТОВИТРИНА

В РЕЕССТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ

ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ

КОМПАНИИ, ПРЕДСТАВЛЕННЫЕ В РАЗДЕЛЕ

1-е Бюро Недвижимости 2 315-44-50

DCI Prodjects 3 8-921-417-26-46

Engel&Volkers 30 244-20-10

VIP-Строй 2 967-38-00

АВЕНТИН 5 8-911-213-06-81

Агентство недвижимости «Ваш Дом» 6 325-21-41

Адвекс Московский 26 333-39-99

АИС-Т 5 271-62-48

АЛЕКСАНДР Недвижимость 1314 325-65-55

Альянс-Юстиция 11 438-26-53

АН «Бекар» 15 331-90-13

АН «Белые ночи» 3 973-81-29

АН «Воронин и Ко» 3 322-40-82

АН «Жемчужина» 2 612-33-13

АН «Львиный мостик» 9 312-40-17

АН «Мечта» 2 957-70-77

АН «Первый Земельный Банк» 8 983-63-34

АН «Планета» 5 451-99-30

АН «ПулЭкспресс» 7 938-97-79

АН «Спектр» 27 8-921-646-87-99

Антарес трейд 2 8-921-873-67-15

Априори недвижимость 7 715-15-41

Аркада 2 327-16-80

Белкина 3 8-921-314-09-06

Вектор 22 622-14-22

ГеоСтройПроект 10 8-911-960-76-96

Группа компаний «Невский Альянс» 4 325-75-77

Дачный стиль 2 923-91-06

Динас 16 327-37-37

Егоров 3 8-901-328-01-08

Жил.-соц. центр Забота 12 598-51-21

ЗАО «БЕАТОН» 3 611-11-88

И-Недвижимость 2 921-340-23-53

ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ 35 680-11-20

ИП «Олейников» 3 902-41-57

Итака 15 740-70-40

Квадратный метр 2 8-911-966-58-17

Корпорация «Адвекс.Недвижимость» 147 322-52-45

Курортное АН 16 437-02-40

Мажордомъ 6 275-95-82

Монолит 17 974-23-23

Норд-проект 4 8-911-999-06-06

Октава 4 327-26-03

Олимп 2000 24 325-20-52

ООО « БН Интегра» 3 346-46-22

ООО «Вектор» 41 956-22-99

ООО «Вилла Плюс» 8 8-901-302-92-05

ООО «ВИРТА ПЛЮС» 33 8-921-359-55-33

ООО «Загородное» 3 8-921-346-18-14

ООО «Интеллект хаус» 6 962-44-43

ООО «Лесной парк» 3 8-921-304-65-00

ООО «Недвижимость города» 3 329-53-84

ООО «Особняк» 2 325-58-57

ООО «Продажа домов» 10 8-921-413-84-84

ООО «РегионСтрой» 4 995-37-76

ООО «СЗФН» 4 935-13-05

ООО «Сигмакс» 6 925-05-00

ООО «Унистрой» 2 8-911-844-89-89

ООО «Юркон» 4 8-921-418-59-87

ПАНОРАМА 7 315-00-55

Петербургская Недвижимость 22 335-55-55

ПетроМар Девелопмент 6 601-05-01

РА «Арка» 2 964-12-88

Региональный Проект 6 970-64-51

Рентинвест 2 8-911-031-55-82

Русский Фонд Недвижимости 1944 234-64-91

Северная Столица 4 8-921-989-47-77

Сиверская мелодия 5 951-51-14

Союз 12 8-921-334-07-36

СтройАрт 2 942-35-69

Стройсервис 3 922-78-90

Стройтрест 2 974-66-40

Твой Город 4 441-20-00

Т-дом 40 303-80-24

Удальцовские поместья 3 940-35-06

ЦАН 3 8-911-705-08-21

Центр 7 325-88-11

ЦН «Городъ» 6 965-41-79

Эверест 2 8-921-307-36-34

Экотон 2 327-00-75

Юр. центр «Адвекон» 37 973-11-12

104

ЭКСКЛЮЗИВ

Эксклюзивное предложение! Шикарный 3-этажный особняк с бассейном в охраня-емом элитном коттеджном поселке г. Пав-ловска, в 5 минутах ходьбы от Павловского дворца. Единый контур охраны, видеона-блюдение. Все коммуникации городские. Общая площадь дома 420 кв. м. Площадь участка 25 сот. Прекрасное место для по-стоянного проживания.

8-911-009-46-47 8-921-439-69-90

[email protected]

65 000 000 руб. Пушкинский район

«Амалия»

Жилой комплекс из 2-х домов в элитной части пос. Песочный (Курортный р-н СПб) на участке 32 сотки. Жилой дом 450 кв. м по уровню отделки и оснащения отве-тит самым взыскательным требованиям. В доме большой каминный зал, 8 комнат, 6 санузлов, сауна с бассейном, тренажер-ный зал, зимний сад. Дом полностью ме-блирован и готов к проживанию. Второй дом площадью 230 кв.м выполнен в запад-ноевропейском стиле и подведен под чи-стовую отделку. Дома находятся под кру-глосуточной охраной.

962-32-02, 982-44-70 www.vector-spb.ru

49 000 000 руб. СПб, Курортный район, пос. Песочный

ИЖС, жилой дом площадью 230 кв.м с пол-ной отделкой, 5 комнат, полностью обору-дованная кухня, просторная гостиная, 2 са-нузла. Участок 23 сотки в собственности, выполнены ландшафтные работы, сосны. На участке: гостевой дом, банный комплекс с большим бассейном, беседка-барбекю, дом для охраны, оборудованная спортив-ная площадка. Участок обнесен забором с автоматически-ми воротами, установлены системы охра-ны и видеонаблюдения, все коммуникации.

(921) 930-70-96, (921) 939-89-99www.dom-v-roshchino.ru

29 500 000 руб. Выборгский район, Рощино

105

ЭКСКЛЮЗИВ

Райский уголок в 15 км от Санкт-Петербурга. Вековые сосны и тишина! Несколько ми-нут езды из города по Выборгскому шоссе. В коттеджном поселке продается дуплекс 210 кв. м на участке в 10 соток. Дом постро-ен по канадской технологии на основе де-ревянного каркаса и облицован финским кирпичом. На участке можно спроекти-ровать детскую площадку, беседку, баню или бассейн. Напротив дома Медное озе-ро с кристальной водой. Подведены все коммуникации, электричество (15 кВт), газ, вода и канализация (центральные).

927-05-34www.lesnoypark.ru

6 500 000 руб. Всеволожский район, Медное озеро

«Лесной парк»

Продается 4-ком. квартира в двухквартир-ном доме в исторической части Царского Села. Общая пл. 156 кв. м, трёхсторонняя, в трёх уровнях. Три ванные комнаты с ок-нами, два балкона, предусмотрен камин. Закрытый двор с парковкой и зоной отды-ха. Городские коммуникации (подведены). Земля в собственности (земли поселе-ний). Дом зарегистрирован (назначение: жилое). Под чистовую отделку. В строи-тельстве используются только безопасные и качественные материалы. Энергосбере-гающие технологии. До дворцов и парков 10 минут пешком. 8-904-613-05-88

www.kamorka.net/pushkin/

13 300 000 руб. Санкт-Петербург, Пушкин

Продажа последнего коттеджа 100% го-товности, камин, все современные комму-никации.Новый современный коттедж, 125 кв. м в поселке Вырица Гатчинского района в есте-ственном сосновом бору, река Оредеж, готовый ландшафтный дизайн, площадь зе-мельного участка 16,8 – собственность. Воз-можны скидки. АКЦИЯ: цена действительна до конца 2011 г.Кухня в подарок!

8-904-635-71-26www.zdom4u.ru

6 000 000 руб. Гатчинский район, пос. Вырица, ул. Волжская д. 13

«Постулат»

Белоостров. Коттеджный пос. Дюны. В 3-х км от г. Се-строрецка. Особняк в стиле Французского Шале с краси-вым ремонтом, полностью меблирован и с техникой. 180 кв. м. Уч. 12 сот., очень зеленый. Русская баня, бе-седка, альпийская горка. Кухня-столовая, каминная-гостиная, гардероб, хозблок, 2 с/у, 3 спальни. Все комму-никации.

22 900 000 руб. Курортный район

967-38-00 Игорь

Репино-Ленинское. Элитная усадьба (родовое поместье) 340 кв. м. Французское шато. Закрытый поселок «Класси-ка» на 15 домов. С полной до-рогой отделкой в духе старой Франции. Уч-к 15,5 сот. воз-можно увел. до 18 сот. Хоз. блок + баня 50 кв. м. Терра-са 40 кв. м. Кухня-столовая 35 кв. м, каминная-гостиная, гардероб, 3 сан. узла, 4 спаль-ни, гостевая, кабинет. Все коммуникации, газ. ИЖС.


967-38-00

ЭКСКЛЮЗИВ «АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

Дом для постоянного проживания на Мельничном Ручье. Монолитный дом, S общ – 380 кв. м на участке 21,1 сотка (ИЖС). Свободная планировка, рассчитанная на 5 комнат, 3 с/у, большую кухню и гардероб-ные. Панорамное остекление, второй свет, навес на две машины. Полностью оборудо-вано котельное помещение, центральные коммуникации (эл-во, канализ., водопр.). Точка подключения к газу – на границе участка, оплачена. Территория охраняет-ся, ландшафтный дизайн, кованый забор. 11 км от СПб, 40 минут от Центра.

927-21-99 Станислав

26 865 000 руб. Всеволожский район, Румболово

Особняк 4-уровневый в «Золотом квадрате» Всеволожска. Эксклюзивный архитектурный проект в стиле конца XVIII в. с функциональ-ной планировкой, S общ. = 750 кв.м: каминный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зимний сад. В центре дома кухня – столовая с современной бытовой техникой плавно переходящая в го-стевую часть: 2 комн. отдыха, бильярдный зал, сауна с бассейном. В цокольном этаже: пра-чечная, винный погреб, мастерская. Газ, эл-во 3-фазное 34 кВт. На участке ИЖС 18,6 сот. – ландшафтный дизайн, 2 отапливаемых гаража на 5 машин. Участок огорожен, спутниковая система охраны. 8-921-997-78-14 Надежда

8-921-927-21-99 Станислав

115 000 000 руб. Всеволожский район, Всеволожск

дер. Озерки. Уникальное место для отдыха и про-живания в экологически чистом районе. Недостро-енный зимний дом из кали-брованного бревна на ров-ном сухом участке 12 соток (возможно его увеличение). Рядом магистральный газ, электричество, залив – 300м. достойные соседи. Возмо-жен торг.

5 300 000 руб. Выборгский район

945-91-51

дер. Кирполье. Вблизи от го-рода участок 73,5 сот. ИЖС с уник. ландшафтом, с недостр. домом 600 кв. м (гот. 48%). Однородная современная за-стройка, охрана, все коммуни-кации, хорошая транспортная развязка. Комфортная жизнь за городом в сочетании с го-родскими удобствами, разви-тая инф-ра, в доступной бли-зости гипермаркеты, развле-кательные центры. На участке проведено межевание (46 сот. + 28 сот.).

40 000 000 руб. Всеволожский район

945-91-51

65 км от СПб, Приветнин-ское. Уч. 21,84 сот. в организо-ванном котт. поселке, рядом с Финским заливом, на бер. р. Приветная. Высокий, сухой участок с соснами в глубине поселка. Очень тихое место. Инженерно подготовленный – электр. мощность до 8 кВа, центр. водопр., магистр. газ. Отличная транспортная до-ступность. Охрана, эксплуата-ционная компания.


2 184 000 руб. Выборгский районОхтинский Парк. Уч. 16,74 сот. с сосн. лесом. Уникальное сочетание комфорта и гармо-нии с природой, великолеп-ное место для проживания. 6 км от КАД. Полная инженер. подготовка, развитая инф-ра: горнолыжные курорты, ре-стораны, конноспорт. клуб, 40 мин. от Центра. В стои-мость входит 10 кВА, магистр. газ, водопр., дорога. Забор по перим. поселка. Охрана.



106

107

ЭКСКЛЮЗИВЭКСКЛЮЗИВ«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

Добротный кирпичный дом с бетонными перекрытиями общ. пл. 350 кв. м, 6 комнат, 2 с/у расположен на красивом,земельном участке 16 соток с садом и вековыми сосна-ми. Все центральные коммуникации: маги-стральный газ, врезка в городскую сеть ка-нализации и водопровода, эл-во, телефон. Достойное и приятное окружение. Чудес-ное место для постоянного проживания. Документы готовы.

7777-955, 7777-944 8312

65 600 000 руб. Курортный район, Сестрорецк

Особняк в романском стиле, построен. по проекту голландских архитекторов, из кир-пича (теплая керамика) с утеплением, кры-ша-натуральная черепица (Финляндия). В 50 м от Баболовского парка, на уч. 30 сот. Дом пл. 510 м. Весь дом отапл. теплыми во-дяными полами, выполнена разводка для встроен. пылесоса, конструкция малогаба-ритного встроен. подъемника. Подготов-лен под чист. отделку. Центр. водоснабж. и канализ., выполнена разводка по дому. Газ (магистраль). Установл. витражные окна-профиль произв-во Германия, а также кла-паны инфильтрации воздуха.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 2760

7

67 300 000 руб. Пушкинский район, Александровская

1 км от СПб. Коттедж представительского класса на берегу Невы. Уч. 12,5 сот., ИЖС, об-ладает уникальным природным ландшаф-том с перепадом высот и выходом к Неве. Ком-ции: газ 16 кВт, эл-во 20 кВт, водопр., канализ. Котт. 600 кв. м, 3 уровня. Парадный вход в дом выполнен в виде декор. пандуса. В цоколе: бассейн, сауна, зона отдыха. В жил. зоне 5 спален, кухня-столовая, бильярдная, кабинет, гардеробные комнаты, 6 с/у. На 3 ур.: каждая спальня имеет франц. балкон и ванную. Гостиная выходит на балкон с ви-дом на Неву. Достойные соседи, отличная трансп. доступ., близость инфр-ры. Возмож-но расш. уч-ка. 7777-955, 7777-944 44

228

59 000 000 руб. Всеволожский район, Новосаратовка

Репино-Ленинское. Продается загородный 3 эт. коттедж площадью 260 кв. м из лафе-та, с большой верандой, цоколь кирпич, в доме большая сауна, на благоустроенном лесном участке, с расположенным на нем домом для охраны, навес на 4 машины, своя подстанция 25 кВт, скважина, газ, уча-сток 12 сот. (27 по факту), сосны, ландшафт-ный дизайн с освещением. Сигнализация с выводом на охрану.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 21

935

50 000 000 руб. Выборгский район, Ленинское

107

108

ЭКСКЛЮЗИВ

ЭКСКЛЮЗИВ

Новый 2-этажный коттедж общей пло-щадью 238 кв. м + мансарда 120 кв. м вы-полнен по индивидуальному проекту, по современным технологиям. Построен до-бротно, для себя. Подготовлен под чисто-вую отделку, выполнена разводка электри-чества по дому. Установлены витражные окна производства Германии. Высота по-толков 3 м. Хорошая планировка. Гости-ная с камином, кухня-столовая, кабинет, 4 спальни. На участке баня, гараж. По факту 28 соток. Срочная продажа, торг.

7777-955, 7777-944 2764

6


Курортный р-н Спб (п.Песочный). Совре-менный 3-х уровневый коттедж 228 кв. м. Полностью готов к проживанию. Простор-ная гостиная с камином, 3 спальни, 4 с/у, сауна, гараж. Теплые полы на 1 эт. Центр. водопровод, газ, отопление – газ.котел, ло-кальная канализация, телефон. Участок 12 соток, хороший ландшафт, уютная беседка для отдыха. ИЖС. Огорожен капитальным забором. Все в собственности. Возможна ипотека. Подъезд асфальт.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 85

46

38 000 000 руб. Курортный район, Песочный

Свердлова пос. (д. Овцыно), 10 км. от СПб. Новый кирпичный монументальный особ-няк в первой линии р. Нева. Пл. 574 кв. м (99 000 руб. за кв. м), 3 полноценных этажа, 9 комнат, 7 с/у, бассейн, сауна, 2 гаража, га-раж для сад. техники. Эл-во 20 кВт, ц/вод-д, шведский газовый котел на 80 кВт, бель-гийский бойлер на 1200 л, камин. Полная отделка класса люкс, испанский керамо-гранит, итальянские обои, мебель, техни-ка. 17 сот. в собственности. Сделан дренаж всего участка, мощение. Панорамный вид из окон на р. Неву в подарок!

7777-955, 7777-944 3738

8

49 000 000 руб. Всеволожский район, Свердлова

Кирпичный коттедж общ. пл. 275,6 кв. м готовый для проживания находится в Со-болевском массиве, в коттедже выполнен ремонт «евростандарт» достойное окру-жение, на участке проведены ландшафт-ные работы, развитая инфраструктура, все коммуникации, теплые полы, встроенный гараж, торг.

7777-955, 7777-944 2734


108

109

ЭКСКЛЮЗИВ

ЭКСКЛЮЗИВ

Загор. жил. комплекс, сост. из комфорт. кот. 450 кв. м, гост. дома 180 кв. м, бани 200 кв. м с бассейном 4х15 м. Готов к проживанию, мебелирован. Соврем. планировка: камин-ный зал 52 кв. м, кухня-столовая 52 кв. м, тренаж. зал, кабинет, 2 с/у, сауна, 4 спальни, терраса, встр. гараж, цок. 90 кв. м. В гост. доме 3 комн., кухня, с/у, встр. гараж. В бане: гостиная с камином, бильярдная, 2 комн., с/у, бассейн, пол с подогр. Ком-ции.: скваж. 150 м, лок. канализ., отопл. – газовое (3 итал. газ. котла), эл-во 40 кВт, сист. беспереб. пи-тания. Уч. 18 (32) сот., элитное СНТ. Ландш. работы, дорожки выложены плиткой, забор, авт. воорота. Охрана. 7777-955, 7777-944 86

07

34 500 000 руб. Всеволожский район, Белоостров

В курортном районе добротный эколо-гичный дом из бруса 195,3 кв. м, обложен кирпичем, 3 уровня, участок 10,5 соток (по факту). Отопление-газ, камин «ольсберг», 3 с/у, сауна, кухня-столовая + гостинная + 4 спальни, подвал-отделка дерево, полы-ду-бовый паркет, ландшафт, дорожки + 2 наве-са на 3 машины.

7777-955, 7777-944 8595


3-х эт. коттедж общ. пл. 250,3 кв. м, жил. 126,7 кв. м (6 комнат, гостиная с камином 49,3 кв. м, кухня 13,1; 3 с/у, сауна, душевая кабина, джакузи. Участок 10,91 сот. с ланд-шафтным дизайном, плодовыми деревья-ми. На уч-ке пруд, беседка барбекю, домик для детей. Встроенный гараж на 2 машины + навес на 3 машины. Хороший подъезд, откатные ворота. Охранная сигнализация.

7777-955, 7777-944 8443

30 000 000 руб. Курортный район, Александровская

Прекрасный жил. комплекс сост. из двух до-мов, бани, крытого бассейна с подогревом. ИЖС, 2004 г. п., все коммуник., отопл. – газ. котел, авт. ворота, дизель-генератор для ава-рийного электроснаб., сист. охраны. Дом 185 кв. м: прост. гостиная с мраморным камином и обед. зоной, оборуд. кухня, 4 спальни, 2 с/у, балкон, терасса. Второй дом 58 кв. м: оборуд. кухня-столовая, 2 спальни, с/у, терасса. Пол-ная мебелировка и комплектация. Уч. 23,7 сот. с век. елями и соснами. Ландшафт выпол. в пейз. стиле, большая терраса с камином-барбекю, дет. площадка, пруд с фонтаном, беседка, декор. освещ., сист. авт. полива, са-довая мебель. 7777-955, 7777-944 38

157


109

110

ЭКСКЛЮЗИВ

ЭКСКЛЮЗИВ

Уникальное предложение в Курортном районе для тех, кто хочет жить на приро-де с европейским комфортом. Современ-ный коттедж общей площадью 150 кв. м, земельный участок 9 соток со всеми цен-тральными коммуникациями. На участке выложены ландшафтные работы, мощеные дорожки, баня с бильярдной и гаражом 100 кв. м. Напротив участка озеро Разлив с обустроенным пляжем.

7777-955, 7777-944 8570


Предлагаем к продаже коттедж располо-женный в элитном месте г. Всеволожска. Коттедж посторен на участке площадью 26 соток. На участке сохранены взрослые хвойные деревья. Дом общей площадью 280 кв. м, 2 этажа + мансарда. 5 комнат, гостинная 40 кв.м. Все коммуникации: электричество 9,5 кВт (резерв до 12 кВт), газ, водопровод, локальная канализация. Дом строился «для себя». Дом и учатсок в собственности. Документы готовы. Прямая продажа. Срочно!!!

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 37

399


Загор. дом в СНТ «Ручей» на бер. Финского залива. СНТ «Ручей» – элит. дач. пос. из 20 домовл. 70 км от СПб. Ухож. берег. линия и хвойный лес. На уч. кораб. сосны и взрос-лые ели – в качестве живой изгороди. Уч. крайний к лесу. Выполнены ландш. работы. 2-эт. соврем. зимний дом из калибр. брев-на общ. пл. 180 кв. м – 7 комнат, кухня с верандой, балкон, с/у. В гостиной – 2 свет и эксклюз. камин. Отд. кирп. гараж. 20 кВт электр. и подведен магистр. газ. Хозяин дома также имеет имущ. права на: прилег. лесо-праковую тер-рию, тенн. корт внутри поселка, капит. дом для охраны, технику для обслуж. СНТ. 7777-955, 7777-944 48

335

30 000 000 руб. Выборгский район, Пески

В этом живоп. месте была распол. усадьба Пушкина. В 300 м озеро, река и лесом. На уч. в 82 сот. распол. 3-эт. особняк (430 кв. м). 1 эт.: камин. зал, кухня, комн., веранда; 2 эт.: комнаты, два балк.; 3 эт.: студия с отлич. видом; в полупод. помещ. располож. сауна, ванная, тренаж. зал, бильярдная, котель-ная. Везде в доме полы с водоподогр. На уч.: гост. домик общ. пл. 100 кв. м; помеще-ние для обслужив. персонала. На террито-рии: летняя и зимняя беседки, три колодца, гараж с навесом для 5 а/м. Сад с декор. и фрукт. деревьями, прудом. Ландш. дизайн всего участка. Террит. уч. огорожена, виде-оохрана всего уч-ка. 7777-955, 7777-944 27

397

28 500 000 руб. Гатчинский район, Кобрино

110

111

ЭКСКЛЮЗИВЭКСКЛЮЗИВ

Современный коттедж из клееного бру-са, общ. пл. 194,6 кв. м., расположен на 1 береговой линии реки Оредеж. В центре посёлка. Удобная планировка: включает каминный зал, кухню-столовую. 1 этаж: 2 комнаты, с/у. 2 этаж: холл – второй свет, 3 спальни, с/у. Отопление ЖТК+эл-во, воз-можен перевод на газ. Эл-во 20 кВт. На участке пл. 21 сот. сделан ландш. дизайн, имеется баня с бассейном и комнатой от-дыха. Имеется гостевой дом, сделанный по оригинальному проекту: в виде корабля, расположен на горе и как бы встроен в неё. Развитая инфраструктура.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

21 000 000 руб. Гатчинский район, Вырица

Красивый добротный коттедж 10Х 12 из современных строит. материалов, стены толщиной 64 см, кирпич, крыша – финский катепал, разводка вентиляции по дому, окна – ст/пак фирмы «Веко», разводка эл-ва по дому, выделено 9 кВт, дом под чист. отделку, 2 входа, веранда с высотой потолка 3,3 м, трехступенчатая канализ., есть сауна, баня 6х4 с отделкой из африканского дуба, с ком-натой отдыха. готова к использ.; участок ого-рожен, по уч. дренаж, по всему периметру забор на фундаменте. До Киевского ш. 500 м, 10–15 минут транспортом до м. Московская или пешком до ж \д ст Александровская.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 2757

5


Новый, красивый, добротный 2-эт. коттедж в черте города для постоянного прожива-ния, с большой террасой, с камином, с са-уной, со всеми центральными коммуника-циями, 1-й этаж готов для проживания, 2-й этаж под чистовую отделку, общ.пл. 180 кв. м, участок 12 сот., ИЖС, прописка, на участ-ке находится гараж.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 37

715

20 000 000 руб. Санкт-Петербург, Парголово

111

112


В черте города предлагаем новый 100% гот. жилой дом общ. пл. 156 кв. м, 3 комна-ты, кухня-столовая, 2 сан. узла, 2 душевые, техническая комната с котельной, балкон, терраса. Использованы только Финские отделочные материалы. В доме 2 входа, 1 – технический. Участок 10 соток ИЖС. На участке домик для охранника, хозблок, баня, гриль-домик и гриль-беседка. Все коммуникации, электричество – 15 кВт.

7777-955, 7777-944 8598

18 800 000 руб. Приморский район, Лахта

Великолепный загородный дом в лучших традициях строгого классицизма, что не мешает созданию внутренней планировки, отвечающей самым современным требо-ваниям комфортабельного жилья общ. пл. 280 кв. м, 2 этажа + мансарда. Внешняя от-делка – натуральный камень. Все коммуни-кации, центр. газ, центр. вод-д. Встроенный гараж. Достойное окружение. Близость го-рода, 200 м до р. Нева.

7777-955, 7777-944 2256

8

17 700 000 руб. Кировский район, Отрадное

Загородная усадьба на берегу озера Ло-пата, для любителей комфортной загород-ной жизни! Участок площ. 90 сот. (ИЖС, собственность). На участке добротный дом, построенный по каркасно-панельной технологии, общей площадью 150 кв. м: 4 спальни (20 + 14 + 12 + 10) кв. м, гостиная 48 кв. м, с/у 6 кв. м, закрытая веранда 12 кв. м, баня, навес для машин, беседка, пирс, хозблок, теплицы. Своя линия и подстанция на 60 кВт. Водопровод, лок. канализация. Хороший круглогодичный подъезд. Можно доехать как на машине так и на обществен-ном транспорте (автобус, электричка).

7777-955, 7777-944 4404

317 000 000 руб. Приозерский район, Васильево

Коттедж пл. 300 кв. м, 2008 г. п., материал стен – газобетон, в доме тепл. вод. полы на 1 и 2 этажах, 4 жилые комнаты, 2 совм. с/у, хоз. помещения, сауна, кухня-столовая; со-врем. удобная планировка, центр. водопр., эл-во, магистр.газ, лок. канализация, ото-пление – нем. газ. котел, фильтры на воду. Коттедж полностью меблирован и готов к пост. проживанию. Участок 20 сот. ИЖС, в собственности. Качеств. ландшафт. Зона барбекю. Летн. бассейн. Автомат. ворота. Асфальт. подъезд. В 2 км три горнол. курор-та со всей ннфраструктурой. Живописные места с сонов. Лесами и красивым озером.

7777-955, 7777-944 3807

6

17 680 000 руб. Выборгский район, Коробицыно

112

113


Новое предложение. Предлагаем 2-эт. со-временный дом 2010 г. постройки, с вы-сококачественной отделкой, полностью мебелирован, общ. пл. 150 кв. м, 5 простор-ных комнат, гостиная 37 кв. м, 2 с/у с пано-рамным видом на реку Сестру (1 линия). Земельный участок 9,06 сот. Подъезд – ас-фальт. В шаговой доступности автобусная остановка, ж/д станция, магазин. Прекрас-ное место для постоянного проживания.

7777-955, 7777-944 8327

13 500 000 руб. Курортный район, Белоостров

Живописное место в 30 м от реки Рощинки в г. п. Рощино. Коттедж общ. пл. 217,2 кв. м из бруса. Внутренняя отделка дома вы-полнена из дорогостоящих материалов. Коттедж состоит из 5 комнат, просторной кухни – гостинной пл. 18,1 кв. м с летней таррасой, 2-х санузлов. В доме располо-жен встроенный гараж, отопление – котел на жидком топливе, камин, электричество (10 кВт), центральный водопровод, ло-кальная канализация. Участок 15,8 соток в собственности, выполнены ландшафные работы.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 37

492


Удалившись от Санкт-Петербурга на 24 км, вы попадаете в удивительно живописное место. Это коттеджный поселок, располо-женный вдоль озера, где сохранен эколо-гически чистый уголок природы. Поселок изолирован, имеет охрану. Коттедж S общ. 262,7 кв. м с примыкающей террасой и крыльцом пл. 70 кв. м. Дом рассчитан для комфортабельного проживания. Использо-ваны экологически чистые материалы, что позволило сочетать как изысканность ди-зайна, так и исключительную надежность строения. Участок 2-я линия, 21 сотка.

7777-955, 7777-944 3577

4

14 000 000 руб. Всеволожский район, Хиттолово

Предлагаем новый 3-уровневый таун-хаус общ. пл. 239,3 кв. м, жил. 73,6 кв. м , 4 ком-наты (25,7 + 17 + 16,8 + 14,1) кв. м, кухня 16,6 кв. м с отделкой высокого качества и установленными очистными сооружения-ми на все центральные коммуникации. В таун-хаусе 4 с/у, сауна с бассейном, встро-енный гараж. Установлена сигнализация по всему дому. Хороший подъезд, достойное окружение.

7777-955, 7777-944 8518

15 600 000 руб. Всеволожский район, Сертолово

113

114


Прекрасный 2-этажный с мансардой кир-пичный коттедж, отделан природным кам-нем, с полной внутренней отделкой, пло-щадью 300 кв. м. На первом этаже кухня-го-стинная 45 кв м. и три комнаты с эркером (40+30+40), с балкона прекрасный вид на Хиттоловское озеро. на мансарде велок-совские окна. Рельефный участок 10 соток с ландшафтным дизайном, два гаража, от-дельная котельная.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 22

373

12 650 000 руб. Всеволожский район, Новое Токсово

Приладожское. На уч. 25 сот. (ИЖС) в живописном месте совр. 2-эт. дом 160 кв. м 2008 г. п., готов к прожи-ванию, совр. система водо-снаб., лок. канализ., эл-во 9 кВт, камин. Идеальное состо-яние дома, участка, мебели и оборудования. В доме го-стиная, кухня, холл второго этажа, 3 спальни. Красивое место, рядом лес, до озера 200 м. Документы готовы, торг возможен.

4827

4

5 250 000 руб. Приозерский район

7777-955, 7777-944

Гарболово. Дом из клеен-ного бруса, СНТ Луговое, спальня, гостиная с ками-ном, кухня, с/узел в доме, камин, зимний водопровод, 14 кВт, участок 10 сот., сухой, крайний к лесу, озеро 500 м, прекрасный вид на лес. Торг.

4874


7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Гостилицы. Жилой дом в Гостилицах из пенобетона отделан сайдингом, кры-ша-ондулин, общая пло-щадь – 178 кв. м, под чисто-вую отделку, камин, участок 25 соток, на участке – гараж и баня, скважина, красивый забор из камня, 5 квт, рядом озеро, пруд, карьер, лес.

2248

1

8 400 000 руб. Ломоносовский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Белоостров. Зим. дом 120 кв. м, 2 эт., 5 комн., веранда, встр. гараж, уч. 10 сот. Отопление – печь-камин. Гост. дом 38 кв. м с сауной, хозблок, мастер-ская, колодец, лет. водопр., эл-во 3 фазы. Особую ори-гинальность и уют придают клумбы, горки, декор. пруды, мощеные дорожки, хвойные деревья. Парковка на 2 а/м. Достойное окружение. Кру-глогод. подъезд, озеро – 800 м, остановка автобуса – 500 м.

8450


7777-955, 7777-944

Дюны. Земли поселений, ДСК «Дюны». 2-эт. жилой зим-ний дом из бревна 120 кв. м со всеми удобствами. 4 ком-наты, кухня 12 кв. м. Участок с ландшафтными работами 11 соток, разработан, в со-снах. На участке гостевой дом.

1047

3


7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Чёрная Речка. Новый 2-эт. кот. пл. 170 кв. м, вып. по ин-дивид. проекту, по совр. тех-нол. В доме 4 спальни, кухня-гостиная, 2 с/у, сауна, котель-ная. Каминный зал, тёплый пол. Автономная система отопл., водоснаб., канализ., есть встроенная кухня. На уч. 12 сот. – 19 сосен. Паркинг на 2 а/м. Мощение натураль-ным камнем. Дом подходит для постоянного прожива-ния. От города 10 км.

1036

5


7777-955, 7777-944

114

115


Предлагаем 4-уровневый кирпичный VIP- особняк на берегу Суздальского озера со своим причалом общ. пл. 650 кв.м, госте-вой дом 150 кв.м, 3 гаража, хозблок и баня 2007 г.п. На участке 30 соток ландшафтный дизайн, вековые дубы. В цоколе спортзал, сауна с бассейном, прачечная, винный по-греб и котельная. На 1 этаже холл c ками-ном, кухня - столовая, кабинет, спальня, с/у, на 2 этаже 4 спальных комнаты, 2 с/у, гарде-робные, на мансардном этаже 2 спальных комнаты, бильярдный зал, санузел и т. д.

703-82-30, 325-65-55 www.anspb.ru 15

8934

_1

300 000 000 руб. Выборгский район СПб, Озерки

Уникальное предложение! Комфортабель-ный 4-х эт. особняк на участке ИЖС, 24,38 сот. + 23 сот. (в оформлении). Дом общ. пл. 750 м.кв., кирпич с наружной отделкой Клинкер, современная свободная плани-ровка комнат с выходом на террасы, пол всюду с подогревом. Внутренняя отделка из высококачественного, экологически чи-стого материала. Оборудование и отделка импортного производства (Финляндия, Германия, Италия, Испания). В доме: бас-сейн с гидромассажем, сауна, тренажерный зал, джакузи, каминный зал, холл с зимним садом, встроенный и отдельный гараж. Все коммуникации центральные: газ, вода, свет 15 кВт, локальная канализация. Участок с ландшафтным дизайном, множеством цве-тов, фонтан и подсветка, молодой плодо-носящий сад, теплица. Летняя беседка, до-мик для охраны. Свой выход к небольшому озеру с рыбой. Черта города, загородная тишина! Рядом находится огромный лесо-парк с озерами. До КАД 5 км, до метро «пр. Просвещения» и «Озерки» 15 мин. транс-портом. Дом готов и ждет новых хозяев!

8-911-820-91-03, 321-18-18www.anspb.ru

69 000 000 руб. Выборгский район, Осиновая Роща, ул. Крутая

1763

37_1

0

Великолепный уч. 40 соток с настоящим парком из ценных пород деревьев. Новый 2-ур. кирп. дом 280 кв. м с 6 просторными комнатами: 37+35+19+19+17+17. Зимний сад, гараж, хоз. часть, удобно спланирова-ны комнаты – от кухни-столовой, распо-ложенной в центре дома, лучиками расхо-дятся: спальни, гостиная, кабинет, детская. Отделка современная, дубовый паркет. Коммуникации: центр. газ и водопровод, электричество, канализация. Территория благоустроена. Дом построен с любовью, функционален и удобен для жизни.

8-911-201-21-34, 325-65-55 www.anspb.ru 15

8968

_160 000 000 руб. Всеволожский район, Юкки

115

116


Элитный пригород в 8 км от Спб. Новый за-городный дом с полной отделкой, общая площадь 350 кв.м., удобная современная планировка. Кухня-гостиная с камином, ка-бинет, три спальни, спортзал, бассейн, са-уна. Все центральные коммуникации: газ, электричество 25 кВт, водопровод. В отдел-ке дома использованы элитные материалы. Участок в соснах, ландшафтные работы, подъезд — асфальт.

925-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru

56 000 000 руб. Всеволожский район, Мельничный Ручей

307

25_2

Усадьба 216сот-дом 160кв.м, сосновый бор, вид на озеро в Кангасниеми. Материал -сухостойное бревно. 1-й этаж: 3 спальни, кухня, сауна,с/у, гостиная с панорамным видом на озеро, каминный зал 60 кв.м. 2-й этаж: бильярдная. 3-й этаж комната отдыха. На берегу-сауна 10х6 м, баня по-черному 5х5м, хоз/блок 6х5м, причал. Гараж 8х8 и хоз постройка 7х5 с гостевой комнатой, красивая беседка 35кв.м с грилем, кухней, камином из камня. Своя скважина, эл-во, дом мебелирован, телефон, интернет, ох-рана.

8-921-953-81-84, 574-98-78 www.anspb.ru 10

2292

_67

50 000 000 руб. Финляндия, Миккели, Кангасниеми

5-уровневый коттедж ИЖС общ.S 452,5 м, все коммуникации. В тихом месте в близи от леса и озера на уч. 32 сот., в окружении респектабельных соседей. Удобная плани-ровка коттеджа: уютная гостиная с ками-ном, кабинет, кухня-столовая с балконом, 3 светлых спальни с выходом на видовую террасу, 2 санузла, пристройка между 1-м и 2-м эт. на 100м (доп. к общ. S), встр. гараж на 2 а/м, мастерскую, гардеробную, бассейн, сауну, бильярдную, а также всю мебельную обстановку в выдержанном стиле.

8-911-170-03-60, 496-27-72 www.anspb.ru 17

7776

_278

54 000 000 руб. Всеволожский район, пос. Бор

116

117


Очень уютный дом 220 кв. м на ул. Речная. Дом 2-этажный, новый, обжитой. Построен из пенобетона. Имеет 5 комнат, гостиную с камином, кухню-столовую, все централь-ные коммуникации (газ, свет, вода). На участке 11 сот.: газоны, детская и спортив-ная площадки, взрослые деревья. Дом про-дается с мебелью. Документы готовы.

966-26-29, 676-57-77 www.anspb.ru 17

7379

_507

39 500 000 руб. Курортный район, Песочный, ул. Речная

С видом на город 3-ур. коттедж пл. 518 кв. м с центральным газом, 6 просторных ком-нат, кухня-гостиная 80 кв. м, 3 с/у, 4 балко-на и 2 террасы с художественной ковкой и позолотой, вымощенны плиткой, стены об-ложены кирпичом и натуральным камнем, по дому разведены: отопление от газового котла, эл-во, вода из скважины 80 м, ло-кальная канализация «ЮБАС Астра 5», сте-ны и полы подготовлены под отделку, уч. 15 соток, огорожен капитальным забором, отличный подъезд, охрана, 5 км от КАД, лес и Юкковское водохранилище.

8-921-097-06-10, 325-65-55 www.anspb.ru 15

1203

_1

46 500 000 руб. Всеволожский район, Порошкино

Жилой дом на участке 32 сотки, ИЖС с ви-дом на Финский залив, 2-я линия с выходом на берег. По трассе Скандинавия в сторо-ну Торфяновки 2,5 часа. На участке гараж, баня, бассейн, ландшафтный дизайн. Тер-ритория охраняемая, достойное окруже-ние. Идеальная охота и рыбалка. Докумен-ты готовы.

8-911-704-93-22, 373-05-00 www.anspb.ru 17

5880

_21

39 000 000 руб. Выборгский район, Подборовье

Предлагаются к продаже два коттеджа, расположенные на участке 12 сот., выпол-нены в одном архитектурном стиле. Один коттедж 250 кв. метров с чистовой отдел-кой, второй коттедж 160 кв. метров с отлич-ной отделкой, мебелью и техникой. Гараж на две машины. Выполнен ландшафтный дизайн. Финский залив в шаговой доступ-ности. Элитное место.

8-911-254-11-88, 676-52-76www.anspb.ru 30

310_

68

39 900 000 руб. Приморский район, Лисий Нос

117

118


Энергоэффектифный каменный дом 355,9 кв. м, с 3 спальнями, гостиной и каминным залом, построен в 2010 г., на участке 13 сот., расположенном в посел-ке бизнес-класса. В доме 3 санузла, рядом с домом котельная. Дом оснащен всеми необходимыми инженерными сетями и коммуникациями, включая газовую маги-страль, эл-во 15 кВт, центральное водо-снабжение и локальную канализацию, ин-тернет. Превосходное сообщение. Очень зеленое, экологически чистое место, со-лидные соседи.

942-98-42, 434-10-88 www.anspb.ru 15

2957

_276

34 900 000 руб. Приморский район, Лисий нос

931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru 2648

_1

34 500 000 руб. Осиновая рощаНа уч. 17,4 соток, с видом на парк, новый, го-товый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. По-строен добротно, с энергосбер. технология-ми. Уч. благоустроен: вымощены дорожки, ра-ботает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натураль-ного леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из бревна просторная баня, 2 эт. гост. дом, хозблоки, уч. украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить.

Шикарный особняк с грамотно продуман-ной планировкой. Цена указана за готовый дом с подготовкой под чистовую отделку. Удобный подъезд. Перспективное место, достойные соседи. В доме предусмотрено всё, что необходимо для комфортной жиз-ни. 2 этажа + мансарда и цоколь; гостинная со вторым светом, сауна, джакузи, гараж на 2 машины, 6 комнат. Возможно увеличение участка до 25 соток. Торг.

8-921-575-59-95, 496-27-72 www.anspb.ru 73

041_

278

34 000 000 руб. Курортный район, п. Песочный, Школьная ул.

Уютный, стильный коттедж общ. пл. 140 кв. м в элитном охр. коттеджном поселке, в 10 км от СПб. Дом выполнен по инд. проекту. Высо-кое качество строит. работ! Кухня-столовая, гостиная с камином, 3 спальни с балконами, кабинет, два с/у, терраса. Панорамные окна, «теплые полы», спут. ТВ, охр. сигнализация, магистр. газ, эл-во 20 кВт. Гостевой дом пл. 60 кв. м с бассейном, сауной, гостиной, спаль-ней. Ландшафтный дизайн участка (газоны, мощеные дорожки, деревья и кустарники). Беседка для отдыха и приготовления барбе-кю, пруд с карасями. Гараж на 2 а/м. Коттедж продается с мебелью и бытовой техникой.8-911-945-41-73, 321-18-18 www.aspb.ru 24

84_1

031 200 000 руб. Всеволожский район, Вартемяги

118

119


Прекрасный коттедж с красивым видом из-лучину реки в 5 км от Павловска. Участок 23 сотки расположен на возвышен-ности, есть возможность его увеличения.При строительстве дома были примене-ны современные строительные техноло-гии, электричество 50 кВт, обжитое садо-водство.

8-911-704-93-22, 373-05-00www.anspb.ru 17

8571

_21

27 000 000 руб. Пушкинский район, Павловское шоссе

В 10 мин. ходьбы от метро и в окружении Суздальских озер 3-ур. коттедж из газо-бетона с внутренней отделкой общ. пл. 300 кв. м, все городские коммуникации. В коттедже просторная гостиная с ками-ном, 3 спальни, на каждом уровне свой с/у, полы паркет, хозяйская туалетная комната с джакузи и верхним светом, своя автоном-ная газовая котельная. Уч. 16 соток с ланд-шафтным дизайном, альпийской горкой, прудом и фонтаном, огорожен высоким забором с автоматическими воротами. На участке много экзот. растений, деревьев и елей, большой гараж, гостевой домик.

952-94-13, 325-65-55, www.anspb.ru 2621

_1

28 500 000 руб. Санкт-Петербург, Выборгское шоссе

На берегу Медного озера, на уч. 30 соток коттедж 2011 года постройки, общ. пл. 320 кв.м, проект этого загородного дома вошёл в альманах “Лучшие дома России”. Дом вы-полнен из экологически чистых материа-лов: сибирской лиственницы, ангарской сосны и кедра, оцилиндрованное брев-но диаметром 260 мм, 2 входа, 6 спален, полностью готов к проживанию, все ком-муникации: электричество, водопровод, канализация, отопление (котёл), газ опла-чен, газификация в апреле-мае 2012 г, на участке баня с бильярдной 80 кв.м, бесед-ка для гриля, парковка на 6 автомобилей, дренажная система, пешеходные дорожки с подсветкой. Документы к продаже гото-вы. Круглосуточная охрана посёлка, виде-онаблюдение. Вид на Медное озеро и лес, рядом обособленный пляж и стоянка для лодок. Поблизости элитный поселок «Хон-ка». До КАД 11 км.

8-906-246-30-34, 325-65-55 www.anspb.ru

33 500 000 руб. Всеволожский район, Медное озеро

1756

56_1

119

120


Жилой кирпичный дом S общ – 400 кв. м (5 комнат, чистовая отделка, дубовый паркет, 3 с/у, сауна, бассейн, зимний сад, гараж, гостевой дом 150 кв. м. Центральное ото-пление, водопровод, канализация, элек-тричество 380 (20 кВт), телефон, по грани-це магистральный газ. Участок 24 сотки, сосны, мощение плиткой, огорожен, подъ-езд асфальт, собственность, документы готовы.

8-911-216-4790, 8-911-131-1627 www.aspb.ru 71

081_

333


Дом для постоянного проживания. Удоб-ная тран. развязка. Оз. Разлив 10 м. п. ИЖС. Развитая инфраструктура. Дом с «большой буквы»: стены в 2 кирпича, ж/б лент. фунда-мент, кирп. перегородки, дерев. стеклопа-кеты, камин. Сухой подвал 100 кв. м. Общ. пл. дома 317 кв. м, 3 эт., уч. 10 соток. Ланд-шафт, гараж, баня. Центр. вод-д, канализа-ция, телефон, газ подведен. Приличные соседи.

945-21-94, 321-18-18www.anspb.ru 30

588_

10

27 000 000 руб. Курортный район, Сестрорецк, пос. Александровская

Выгодное месторасположение в 10 км от СПб, недалеко от лесного массива и Финского залива. На уч. 12 соток, ори-гинальный двухэтажный дом 280 кв. м под «шоколадной» черепицей и стенами «под старину», очень хорошая планиров-ка, изысканный ремонт. В коттедже три спальни, гардеробные, столовая – гостин-ная с камином, встроенная кухня, СПА – зона. Электричество 7,5 кВт. Тихая улица, достойные соседи, коттедж – «Заходи и живи!». Торг.

942-98-42, 434-10-88www.anspb.ru 15

2968

_276

24 900 000 руб. Приморский район, Лисий нос

Новый дом рядом с Медным озером в ста-рой коттеджной застройке на участке 18 соток с деревьями. Дом высокого качества строительства из пенобетона, обложен кирпичом, общ. пл. 250 кв.м. Современная удобная планировка, 3 с/у, газовая котель-ная, камин, теплые полы, на 2-м этаже сау-на. Асфальт до участка, до озера 200 м. Рай-ское тихое место.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru 44

2_1

18 500 000 руб. Медный завод

120

121


13 км от СПб по Мурманской трассе, на уч. 24 сотки возведены: 2-х эт. комфорт. кирп. коттедж пл. 250 кв.м и 2-х эт. дом S 130 кв.м, коммуникации: центр. газ, канализация, скважина, 4 комн. 35+29+19+11 кв.м, кухня 13 кв.м, веранда 24 кв.м, холл 22 кв.м, 2 са-нузла и др. подсобные помещения, во 2-ом доме 10х10 на 1-м эт. сауна, баня, бассейн, санузел, гараж, на 2 эт. гостиная с оборуд. кухней и бильярдом 56 кв.м, участок с ланд. работами, детская площадка, беседка, бе-резы, голубые ели, сосны и т. д.

8-911-201-21-34, 325-65-55 www.anspb.ru 17

5083

_1

16 490 000 руб. Всеволожский район, Вирки

В 3 км от Константиновского дворца и Фин-ского залива, в 15 мин. езды от центра го-рода 2-эт. коттедж 159 кв.м, выполнен на монолитном фундаменте, стены из сверх-теплых панелей, обложен декоративным кирпичем, меблирован современной дубо-вой мебелью, оборудованная кухня, 2 с/у, душевая кабина, ванна, бассейн, все ком-ции, телефон. На уч. 18 (фак. 22) сот. гараж, баня из лиственницы, гостевой дом, обо-рудованный для автономного проживания. Уч огорожен, автом. Ворота. Супер предло-жение! Срочно.

8-921-953-81-84, 574-98-78 www.anspb.ru 11

450_

6713 700 000 руб. Санкт-Петербург, Володарский

Загородная резиденция на берегу оз. Пи-онерского с возможностью постоянного проживания, основной дом 204 кв. м, 3 спальни, гостиная, кухня-столовая, 2 с/у, интересный дизайнерский проект вну-тренней отделки с использованием до-рогих современных материалов, гостевой дом 260 кв. м: баня-сауна с панорамным видом на озеро прямо из окна парилки, бассейн-купель, имитирующий прорубь, комната отдыха с кухней, на 2 этаже огром-ная гостевая комната, отделанная в коло-ниальном стиле, тренажерный зал с видом на лес и воду, помещения для обслужи-вающего персонала с отдельным входом, включающее в себя 2 комнаты, 2 с/у, кухню-столовую, беседка с мангалом и дровни-ком, гараж, хозблок, система очистки воды, возможность автономного жизнеобеспе-чения (электро- и водоснабжение), свой бетонный пирс с понтонами, ланшафтный дизайн, органично вписанный в окружаю-щую природу.

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

21 000 000 руб. Выборгский район, Александровка

1587

10_1

121

122


15 км от СПб, дом 2010 г. п., построенный по финской технологии общ. пл. 300 кв. м, все коммуникации: газ, скважина, эл-во 10 кВт, локальная канализация, фундамент – винтовые сваи 55 штук по 5,5 м, 1 этаж – комната 12 кв. м, кухня-гостиная 51 кв.м, сауна с комнатой отдыха 24,6 кв. м, 2 с/у, 2 этаж – комнаты 18+16+16 кв. м, с/у, в доме открытая и закрытая террасы, отдельный гараж, уч. 14,3 сотки, собственность, разви-тый коттеджный поселок, детская площад-ка, теннисный корт, пруд, охрана, несколь-ко домов проживают круглогодично.

8-921-097-06-10, 325-65-55 www.anspb.ru 15

9993

_1

12 900 000 руб. Всеволожский район, Агалатово

Зимний 2-х этажный дом общ. пл. 200 кв.м, расположенный на уч. 20 соток с соснами, собственность, построен по современной каркасной технологии с двойным утепле-нием, 5 комнат, частично без внутренней отделки, встроенный гараж, мастерская, все коммуникации, до ближайшего озера 1 км, тихое живописное место.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru 15

9111

_1

10 000 000 руб. Всеволожский район, Токсово

40-й км Ср.-Выборгского шоссе, 2-эт. кот-тедж S 200 кв. м, газобетон, с отделкой под ключ, 3 комнаты, кухня-гостиная 60 м, 2 санузла, конвекторы, скважина, локальная канализация, сигнализация, спутниковое ТВ, мебель. Уч-к 12,1 сот., огорожен, откат-ные ворота, ландшафтный дизайн. Пастор-ское оз. 0,8 км.

8-921-759-19-39, 593-59-11 www.anspb.ru 31

058_

271

7 900 000 руб. Петродворцовый район, Петергоф

45 км Приморского ш., Финский залив. Зим. 2-эт. дом пл. 114 кв. м, 3 спальни, кухня-го-стиная, камин, дом 2011 г. п., уединённое место в окруж. сосн. леса, уч. 10 сот. (факт. 18). Эл-во, гор. и хол. вода, ванная, канализ., ведутся работы по прокладке магист. газа, спут. ТВ, охр. сигнал., пост охраны в п. Озер-ки, уч. по периметру освещён, забор – ков. решётки. Возм. ипотека.

8-905-203-82-30, 325-65-55 www.anspb.ru 17

4206

_1

8 500 000 руб. Выборгский район, Озерки

122

123


Новый уютный 2-эт. дом, 10 x 12, брус. Ро-скошная веранда 4 x 12. Качест. внут. отдел-ка, с/пакеты. Кухня-гостиная, спальня с вых. на террасу, с/у с душ. каб. На II этаже: комн., спальня с камином и балк. 2-эт. баня с вых. в крытый бассейн диам. 6 м. Дом и баня полностью благоустр. и меблир. Есть сад. техника и инвентарь. Уч. 13 сот., огорожен, 2 въезда для 4 а/м. Сад – яблони, груши, сливы. Ладога 10 км.

8-921-794-92-25, 496-27-72 www.anspb.ru 15

7490

_278

5 770 000 руб. Кировский район, Синявино-2

36 км от СПб, новый 2-эт. коттедж пл. 173 кв.м, 6 комнат, 2 с/у, холл, кухня, 1 эт.: ка-минный зал, гост. комн., кухня со встр. ме-белью, ванная, котельная, 2 эт.: 4 комнаты, кабинет, балкон, ванная, уч.12 соток с ланд дизайном, скважина, центр. газ, эл-во 380 В, лок. канал., брев. баня с жилой мансардой, х/блок с навесом на 2 а/м.

932-02-75, 325-65-55 www.anspb.ru 98

317_

1

Договорная Тосненский район, Ульяновка

Берег р. Ижора, 4-уровневый коттедж 16х11 из газобетона общей площадью 288 кв. м, 6 комнат, 2 с/у, встр. гараж, 2 балкона, открытая терасса 30 кв. м, участок 18 соток, элитное СНТ, прилегающее к населенному пункту, тихое красивое место, отличные соседи, общий теннисный корт, барбекю, часовня, возможна установка теплового насоса, внутренняя отделка под клиента, а также внутренний дизайн и ремонт с боль-шими скидками от профессионалов.

8-921-952-94-13, 325-65-55 www.anspb.ru 15

9478

_1Договорная Тосненский район, Павловск + 5 км

В 215 км от Санкт-Петербурга, в живопис-ном месте, земельный массив 80 га, па-норамный вид на озеро Ильмень, подъ-езд – асфальт, прекрасное место для ДНП, посёлка, крестьянского хозяйства, усадь-бы, собственность. Стоимость от 200 руб./сотка. Возможна продажа частями.

8-905-203-82-30, 325-65-55 www.anspb.ru 15

8455

_1

Договорная Новгородская область, Шимский район

123

Загородное обозрение 2011-12

Documents