Загородное обозрение 2009-09

092 0 0 9

С Е Н Т Я Б Р Ь

Н А Ш Е С П Е Ц П Р Е Д Л ОЖ Е Н И Е : Д В А Ж У Р Н А Л А П О Ц Е Н Е ОД Н О Г ОФ О Т О В И Т Р И Н А Д О М О В , Д А Ч И У Ч А С Т К О В Д О 3 М Л Н Р У Б . Н А П Р О Д А Ж У

Z A G O R O D . S P B . R UVIPСТИЛЬ

НЕДВИЖИМОСТЬЗА РУБЕЖОМ

СТРОИТЕЛЬСТВОЧАСТНОГО ДОМА

ФОТОВИТРИНА3565 ОБЪЕКТОВ

МЕСТОДЛЯ ЖИЗНИ

МАТЕРИАЛЫИ ТЕХНОЛОГИИ

ИНТЕРЬЕРИ ЛАНДШАФТ

09

i

20

09

P

Лиц. № ГС-2-78-02-27-0-7825503840-005659-1

Лиц. № ГС�2�781�02�26�0�7805132348�005002�1Лиц. № ГС�2�871�02�27�0�7805132348�004930�1

1« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 0 9

Генера льный дирек тор

Ф. А. УрбАнзам . Генера льноГо дирек тора

Андрей брюхАновГлавный ре д ак тор

Ф. А. УрбАншеф – ре д ак тор

Татьяна Гречковып уск ающий ре д ак тор

Людмила МоисеевАлитерат у рный ре д ак тор

Марина копяТкевичдизайн - бюро

Дмитрий еДоМАхов, наталья ФеФиЛовА, Дмитрий нечАев, Дмитрий кочУров

коррек тор

Алевтина борисенковАавторы текс тов

Филипп УрбАн, владимир МихАйЛов, Михаил скворЦов, Татьяна хМеЛьник, Александр поТрАвнов,

оксана МАЦкевич, яна россо, елена кУрАкинА, виктор Тропченко, виктор ФиЛиппов,

вадим АЛексеев, ольга вАсиЛьевА, олег пУнЦеЛев, станислав ФриД

специа льный корреспондент

владимир ШпАковф ото

Александр рощин рек ламный отде л

Лада кАТыШевА, тел.: 234-62-34Татьяна еГоровА, тел.: 234-19-97юлия МАТвеевА, тел.: 234-46-94 Андрей ЗоТов, тел.: 380-94-50

конс ультанты отде ла рек ламыАлла кисеЛевА, белла МАЛыШевА, Анна АбикУЛовА, кира рыжовА, ольга пЛАхиновА, Галина сеМеновА,

оксана бАЗАнковА, Татьяна поповА, ольга боЛоТовА, валентина ЦеЛиковА, Любовь АвДеевА, Лариса крепскАя, светлана сокоЛовА, Анна АнУШичевА, Анна ДвиГАЛевА,

ирина роДионовА, Татьяна корШУновА

отде л не движ имо с ти(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22

распро с транение

Андрей брюхАнов, юрий МихАйЛенко

Адрес редакции: спб., большой проспект п. с., д. 83Тел.: (812) 234-1997, 234-4694, 234-6234, 380-9450, 234-9235E-mail: [email protected]; ht tp://www.zagorod.spb.ruсвидетельство о регистрации: пи № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по санкт-петербургу

и Ленинградской области.подписано в печать: 23.08.2009 г. отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. ярвевана, 9Ф. представи-тельство в россии: санкт–петербург, (812) 7104174. Тираж: 16 000 экз. периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

распро с транениеОптовые фирмы: «Метропресс», «союз издателей и рас-пространителей», «союзпечать», «роспечать», «ника», «прес-са», «нева-пресс», «Мир», «северо-западный дистрибьютор прессы», «новая пресса», Бизнес-центры: «Адмиралтейский», «б–5», «бизнес-парк», «Гранат», «Михайловский», «МЦДс», «нептун», «нобель», «офисный дом», «прин», «сити центр», «Таймс», «Мариинский», Агентства недвижимости, Торговые дома и супермаркеты: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Таллинский», «Фрун-зенский», «Максидом», «перекресток», «1-я полоса», «пригороды спб», «калинка-стокманн», «Далпорт сити», «Александровский», «Голубой», «о`кей», «патерсон», АЗС: «Фаэтон», «Лукойл», «балт-Трейд», «Шелл», «русланд», «славнефть», «киришиавтотранс».

Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание реклам-ной информации редакция ответственности не несет. при перепе-чатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

№ 09 (104) сенТябрь 2009

учредитель: ооо «журнал «Загородное обозрение»санкт-петербург, большой проспект п. с., д. 83,Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234-62-34, 234-46-94

место длЯ жизни

строительство частноГо дома

просТи и поМиЛУйДАчникА

ДоМик ДЛя ГосТей посТроиМ сАМи

«Амнистия» в переводе с греческого означает забвение или прощение. Что же такого страшного натворили и в чем провинились наши домо-, и землевладельцы, что им потребовалась амнистия? Разбираемся вместе с экспертом.

Для этого необхоДимЫ небольшой отпуск и весьма скромный бюджет. Даже в таких рамках домик может стать настоящим произведением дизайнерского искусства. Разумеется, при условии, что весь «конструктив» продуман заранее.

осенний ДожДь не сТрАШен

ландшафт

некоторЫм ДомовлАДельцАм отведение воды с участка представляется не самой актуальной задачей, особенно если участок сухой, а под ногами не хлюпает. Но это только летом. Осенью приоритеты меняются.

с. 44

с. 156

с. 128

VIP-сТиЛь

6 Кабинетный имидж

10 Для сильных духом и телом

20 Гость рубрики: «Особняк»

МесТо ДЛя жиЗни

24 Новости

26 Лицом к домовладельцу

36 Коттеджные поселки

Петербурга

и Ленинградской области

44 Простить и помиловать

дачника

54 Приозерный край

64 К западу от Ладоги,

к востоку от Онеги

76 Мели, Емеля

82 Каско для дачи

86 Гость рубрики: «Олимп-2000»

неДвижиМосТь

ЗА рУбежоМ

92 Контрасты Магриба

рынок МАТериАЛов

и ТехноЛоГий

100 Куда ползет кирпич?

104 Гость рубрики: «Дом+»

сТроиТеЛьсТво

чАсТноГо ДоМА

108 Комбинация в стиле шале

114 Формализация коттеджа

120 Дымоход по правилам

126 Гость рубрики:

«Промстройлес»

128 «Барби-дом» за отпуск

инженерные сисТеМы

132 Территория комфорта

инТерьер

138 Затейливая вьется нить

143 В духе вечной роскоши

ЛАнДШАФТ

148 Пестрота и утонченность

156 Нам не страшны осенние дожди

ФоТовиТринА

161 Эксклюзив

189 За рубежом

189 Курортный

и Приморский районы

Cанкт-Петербурга

198 Пушкинский и Красносельский

районы Санкт-Петербурга

203 Всеволожский район

233 Выборгский район

Ленинградской области

234 Аренда

248 Гатчинский район

255 Ломоносовский

и Петродворцовый районы

259 Приозерский район, Карелия

268 Кировский район

269 Тосненский район

271 Бокситогорский,

Волховский, Киришский,

Лодейнопольский,

Подпорожский, Тихвинский

272 Волосовский,

Кингисеппский,

Сланцевский районы

272 Лужский район

273 Прочие регионы

280 Участки

287 Коммерческая

недвижимость

С О Д Е Р Ж А Н И Е 2


Т ак называемую дачную амнистию продлили на пять лет, до весны 2015 года. Помимо прочего, это означает, что зарегистрировать

собственность на строение, если у вас в порядке гражданский, а также кадастровый или технический паспорт, — проще простого. То есть если земля ваша, а документы подтверждают право что-либо на ней построить, то достаточно явиться в районный отдел Росрегистрации и заполнить декларацию, напоминающую таможенную, а через месяц получить соответствующее свидетельство. И никто не побежит проверять — действительно ли ваш дом из кирпича, а не из картона и пригоден ли он для постоянного проживания, или в нем можно только хранить сельхозинвентарь. То обстоятельство, что в условиях кризиса государство по-прежнему готово закрывать глаза на качество «самостроя», конечно, на руку частным домо- и дачевладельцам, большинству которых ни МВК, ни «пожарников» в жизни не пройти. Между тем легализация строений (подробнее об этом на с. 44) — это лишь один из побочных продуктов дачной амнистии.

Википедия утверждает, что «амнистия» в переводе с греческого означает забвение и прощение, дословно: «смягчение наказания или освобождение от наказания лиц, осужденных судом, а также прекращение уголовного преследования, осуществляемое на основании специального акта верховной власти».

Для чего все-таки пять лет назад придумали и почему снова продлили дачную амнистию? Что наше государство должно предать забвению? В чем провинились и что натворили российские собственники коттеджей, дач и участков? Неужели наши домо- и землевладельцы виноваты только в том, что не успели легализовать свое право собственности на участки и строения за четыре года действия закона № 93-ФЗ

(согласно статистике, воспользоваться «упрощенкой» смог только каждый десятый заинтересованный)?

Нет, дело, очевидно, не только в этом. Просто за рыночный период российской истории граждане такого и столько понастроили, что снести невозможно и легализовать с соблюдением всех законодательных норм тоже. Вот и приходится государству закрывать глаза на формальности документооборота и всевозможные нарушения, лишь бы «вывести из тени» частного домовладельца — налогоплательщика (к слову, вместе с объявлением амнистии с января 2006 года изменили и порядок взимания земельного налога).

Очевидно, что большая часть вины за неудачу дачной реформы лежит вовсе не на гражданах (которые и рады легализовать свои шесть соток), а на законодателях. Подзаконные акты, устанавливающие порядок легализации дачных и садовых участков, коттеджей и гаражей и по сей день принимаются с большим опозданием. Лишь с марта этого года (то есть под занавес «первого срока» амнистии) Росрегистрацию, Роснедвижимость и Роскартографию объединили в единую Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Но эта запоздавшая перетасовка колоды (адреса и люди остались прежними), как показывает практика, пока никак не повлияла на очереди в обозначенных организациях. Вот и получается, что для реализации законного права на «амнистирование», гражданам приходится «мотать срок» в очередях и кабинетах. И теперь опять можно не торопиться — ни чиновникам, ни людям: впереди новая пятилетка дачной амнистии.

Филипп Урбанглавный редактор

в чеМ ДАчники провиниЛись?

VIP-сТиЛь

АН «АлексАНдр» • ВерсАль

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

6

20

10кАбинеТный иМиДж

рАбоТАеМ в Любых УсЛовиях

ДЛя сиЛьных

ДУхоМ и ТеЛоМ

v i p - С Т И л Ь • И Н Т Е Р Ь Е Р6

кАбинеТный иМиДж


т е к с т : Я н а Р о с с о

«М не казалось, что важнее тех дел, которые делались в кабинете, ничего

в мире быть не могло», — вспоминал маленький герой льва Толстого. детская наблюдательность отнюдь не лишена оснований — в позапрошлом веке кабинет и вправду был местом особым: в нем собирались для решения важных вопросов, а глава семейства уединялся для размышлений. с некоторым перерывом традиция получила продолжение, и в сегодняшнем быту кабинет вновь играет прежнюю роль.

8 v i p - С Т И л Ь • И Н Т Е Р Ь Е Р

В современном загородном доме наличие ка-бинета стало почти обязательным. Это поме-щение служит домашним деловым центром, при этом именно оно как нельзя более крас-норечиво рассказывает об образе жизни и привычках хозяина. И если он страстный кол-лекционер, то обычно именно кабинет ста-новится местом сосредоточения раритетов. Интерьер кабинета серьезного бизнесмена отражает его статус и высокое материаль-ное положение. Если владелец — личность творческая, непременна атмосфера культур-ного салона. С одинаковым успехом кабинет выполняет функции роскошной резиденции аристократа или напоминает гламурный буду-ар светской модницы. Часто его можно встре-тить в доме, даже если он и не нужен хозяину по роду занятий, — просто как дань традиции, как атрибут интеллектуальной жизни.

Интересно, что в русской традиции кабинет становится приметой времени примерно со второй половины VIII века. В XIX веке наряду с появлением в дворянских усадьбах таких новинок, как, например, картинная галерея, создаются и неведомые ранее специальные помещения: парадные столовые, карточные комнаты, бильярдные, кабинеты. Последние довольно скоро входят в число обязательных наравне с вестибюлем, гостиной, столовой. Кабинет становится необычайно важным для хозяина дома. Немудрено: в загородной усадь-бе с ним связано управление хозяйством, а в квартире он предназначен для деловых прие-мов и встреч. Такое положение сохраняется и в наши дни. При этом кабинет как отражение собственного «я» — явление вполне законо-мерное. Оттого и интерьеры получаются такие разные: от практичного комфорта и сугубой рациональности до купеческих излишеств или заморских изысков, изумляющих ценой и раз-

махом. Кстати, первые отечественные кабине-ты и создавались с целью изумить. Ведь мода на «кунсткамерность», то есть кабинеты ред-костей, была в XVIII веке общеевропейской. России оставалось лишь перенять тенденции.

ОТ публичНОсТи дО приВАТНОсТиВпрочем, функции помещения довольно ско-ро изменились. Причем до такой степени, что уже в начале XIX века в интерьерах кабине-тов даже состоятельных хозяев отмечается сдержанность, доходящая порой до откро-венного аскетизма. На первый план выходит практичность с присущим ей минимумом об-становки и уж тем более аксессуаров.

Кабинет, гостиная, столовая и будуар со-ставляют группу помещений, предназначен-ных главным образом для гостей; при этом кабинет и будуар рассматриваются как ра-бочие комнаты. Автоматически это означает, что они должны быть изолированными, обо-рудованными хорошими дверями и иметь отдельный вход. В обеспеченных домах под кабинет отводилась, как правило, первая комната от прихожей. Сегодня принцип ан-филадности остался в прошлом, и смежные помещения в доме скорее исключение. По- этому обособленность кабинета не вызывает сомнений. Равно как и хорошая звукоизоля-ция стен, окон и дверей. К тому же немалую часть функций взяла на себя гостиная, не без оснований претендующая на главенство в доме. Кабинету остались таинственность и притягательность, доступные, как правило, ограниченному кругу близких. В нем редко бывают случайные люди и случайные вещи, а оформление интерьера не подвержено вли-янию крайностей. В моде нынче иные цен-ности: коммуникативное пространство для приватных бесед в парадной обстановке.

кОНцепция кОМфОрТАДизайн интерьера эволюционировал парал-лельно с развитием кабинетной культуры. От роскошеств зачинателей жанра через функционализм поколения Аустерлица и Бородина к повсеместности и обыденности в преддверии революционных катаклизмов. Годы забвения и аскезы (читать фрагменты из «Собачьего сердца» М. Булгакова») от-нюдь не выветрили из голов сегодняшних владельцев загородной (и не только) недви-жимости идею оборудования в доме каби-нета. В последние два десятилетия он вновь стал реальностью, превратившись в состав-ляющую аристократического образа жизни при полном отсутствии налета сибаритства: напряженная работа, как следствие — ма-териальная обеспеченность, как необходи-мость — условия для релаксации.

Сегодня оформление интерьера кабинета вновь становится искусством. Причем стиль его формирует не только и не столько автор-ский дизайн — в гораздо большей степени в нем можно угадать образ жизни хозяина. В частности, перфекционистская обстанов-ка по-прежнему остается уделом интеллек-туальной элиты, обладающей к тому же не-малыми средствами. Кабинет менеджера, скажем, среднего звена в большинстве сво-ем отвечает интерьерной моде. Обстановка людей очень состоятельных, как правило, тяготеет к классическим решениям, вклю-чая отделку эксклюзивными материалами в том числе ручной работы. Такие интерьеры наилучшим образом отражают черты харак-тера, склонности и пристрастия владельца. Не только аксессуары, но и предметы обста-новки в них нередко символичны и связаны с близкими людьми или памятными собы-тиями. Оформление рабочего стола, детали письменного гарнитура, курительные при-надлежности, быть может, стилизованные конторки, бюро и т. д., не говоря уже о таких обязательных элементах, как светильники или текстиль на окнах, — все подтверждает уникальный авторский дизайн и дышит ат-мосферой «дорогого уюта». Любая мелочь при этом может оказаться более красно-речивой, чем автопортрет на стене в раме. В кабинете Манилова, к примеру, «всегда ле-жала какая-то книжка, заложенная заклад-кою на четырнадцатой странице, которую он постоянно читал уже два года». И совсем не-важно, сколько часов действительно с поль-зой проводит в этих стенах их владелец и в каких единицах измеряется КПД подобного «досуга». Главное — антураж, в том числе кабинетный, ведь он определяющий в соз-дании имиджа.

v i p - С Т И л Ь • О Т Д Ы Х10

ДЛя сиЛьных ДУхоМ и ТеЛоМсеЗон охоТы ЗА прикЛюченияМи оТкрыТ всеГДА!

т е к с т и ф о т о : Е л е н а К у р а к и н а

О свежающий душ водопадов, завораживающие горные вершины, пьянящий запах цветущих

растений, живописные бескрайние поля, искрящийся лед застывших озер, а также борьба со сном, холодом и жаждой, балансирование на грани своих возможностей, сведенные судорогой мышцы, стертые ноги, обострившиеся старые травмы, безжалостные насекомые и колючие кустарники — все это есть в приключенческих гонках. и даже если не удается попасть в призы, одно только осознание того, что «ты сделал это!» уже многого стоит!

12 v i p - С Т И л Ь • О Т Д Ы Х

НАпОМНиМ, чТО…Приключенческие гонки — это соревнова-ния, сочетающие в себе несколько спортив-ных дисциплин: ориентирование, треккинг (пеший поход), горный велосипед, гребля, скалолазание и т. д. В Европе и Америке они уже давно пользуются заслуженной по- пулярностью, да и в России с каждым годом набирают обороты. Наши соотечественники все чаще стали выезжать на крупные между-народные соревнования, но прежде чем от-правиться на серьезную статусную гонку, им приходится соотносить содержимое кошель-ка с предстоящими расходами. Позволить себе такое путешествие без спонсорской поддержки могут лишь весьма обеспечен-ные: стартовый взнос, снаряжение, одежда, дорога, питание и проживание обходятся в круглую сумму. Так что хобби это весьма не-дешевое. Что касается «элиты» российских искателей приключений, то у них немалый опыт за плечами и спортивные разряды по одному или нескольким видам спорта.

продолжительность приключенче- ▶ских гонок может быть от нескольких часов до десяти дней. при этом дви-жение осуществляется в режиме non-stop. впрочем, на некоторых длинных гонках есть «пункты обязательного сна», где участники должны провести столько времени, сколько прописано в регламенте.

Поскольку в пути спортсменов может подсте-регать любая неожиданность (на то они и при-ключенческие гонки), то все длинные гонки — командные. И если «двойки» могут быть как смешанными, так и «однополыми», то в «чет-верках» всегда должна быть хотя бы одна жен-щина («3+1» — классический международный стандарт). В чем причина обязательного при-сутствия в команде представительницы сла-бого пола? Дело в том, что опыт проведения гонок с чисто мужскими командами оказался неудачным в силу слишком большого процен-та схода. Мужики начинали «ломить» со стар-та, при этом каждый не хотел казаться сла-бее остальных и старался из последних сил. В итоге через некоторое время они просто-напросто «загоняли» друг друга и вынуждены были сойти. Ну а женщине никогда не зазорно сказать: «Я устала, давайте отдохнем». И у муж-чин появляется повод перевести дух.

«МульТики» В рОссииВ России за мультиспортсменами закрепи-лось забавное название «мультики». Наши приключенческие гонки не отличаются

большой протяженностью маршрута — как правило, контрольное время не превышает 24–48 часов. Впрочем, даже такой непродол-жительный (если сравнивать с некоторыми гонками европейского и мирового масштаба) формат для многих наших команд является достаточно серьезным испытанием. Далеко не всем удается пройти трассу и выполнить при этом техзадания.

Многие соревнования подразделяются на классы, которые различаются протяжен-ностью и сложностью дистанции. Заявляясь на гонку, каждый сам оценивает свой уро-вень подготовки и силу желания «поэкстре-малить». Кстати, среди участников нередко встречаются весьма серьезные бизнесме-ны. Так, недавно на гонке «Три стихии», про-ходившей в Карелии, был замечен Тимофей Горбун, директор фирмы «Бест Керамикс». И ведь выступил отлично — занял вместе с напарником четвертое место в общем заче-те! Чуть-чуть не хватило до попадания в при-зовую тройку.

Петербургским любителям приключений, можно сказать, повезло. Наш Карельский перешеек с его разнообразным рельефом, озерами, реками, скалами и болотами стал предметом зависти организаторов гонок, живущих в ряде других регионов с куда бо-лее скучным ландшафтом. Вообще, поста-новка трассы в приключенческих гонках — это особая премудрость. Тут нужно не только проложить интересный и разнообразный маршрут, но и правильно рассчитать вре-мя прохождения того или иного этапа. При этом «правилом хорошего тона» считается указывать в Положении о соревнованиях ориентировочное время прохождения каж-дого этапа лидерами гонки. Специалист, ко-торый занимается всеми этими вопросами, называется дизайнером трассы. Один из лучших российских дизайнеров трасс Кон-стантин Бекетов живет в Петербурге. Между прочим, Санкт-Петербург вполне можно на-звать колыбелью российского мультиспорта. В 2002 году силами Марины Исхаковой у нас


была создана Федерация мультиспорта и экстремальных гонок Санкт-Петербурга, и в этом же году под Петербургом прошел пер-вый «Три-О-Тлон» — на сегодняшний день не только старейшая, но и одна из самых «авто-ритетных» российских мультигонок.

Экскурс В исТОрию«Три-О-Тлон» проходит на Карельском пере-шейке ежегодно, в конце июля — начале авгу-ста. Своим авторитетом он обязан слаженной работе команды организаторов под руковод-ством Дениса Куприенко. Денис — опытный спортсмен-ориентировщик, успешно высту-пающий в ряде соревнований. Кроме того, он — директор фирмы «Эксперты приключе-ний», так что опыта в вопросах придумывания приключений для других ему не занимать. От-личная организация техэтапов и базового ла-геря, грамотный инструктаж волонтеров, точ-ная постановка КП, а также разнообразные по сложности маршруты (три класса участников, «младший» из которых ориентирован на но-

вичков, а «старший» — на опытных спортсме-нов) — все это сделало «Три-О-Тлон» одной из самых массовых мультигонок.

Вот, что рассказал Денис куприенко о рождении «Три-О-Тлона» и об истории разви-тия российских приключенческих гонок: «В 1994–1998 годах я участвовал в нескольких отборах на Camel Trophy — как националь-ных, так и международных. Глобальный про-ект Camel Trophy изначально позициониро-вался как оффроад-трофи, но к концу 1990-х все больше стал склоняться к комбинации внедорожной езды и мультиспорта. На отбо-рах вовсю использовался маунтин-байк, езда на каяках, веревочные этапы, ну а ориенти-рование всегда было приоритетным видом. В 1998-м Camel Trophy окончательно умер в автомобильном варианте (в 2000-м состо-ялся последний в истории Camel Trophy на моторных лодках). Альтернативы подобным отборам (в мультиспортивном смысле) на тот момент в России не было. Поэтому, когда в 2001-м в Екатеринбурге возникла инициа-

тивная группа, которая нашла спонсоров для участия в крупнейшей Adventure Race того времени Eco Challenge, я сделал все, чтобы участвовать в отборах четверки, которая должна была поехать в Новую Зеландию. По сути, два отбора в Екатеринбурге, в янва-ре и марте 2001-го, проведенные «безбашен-ным» Андреем Ивановым, стали первыми настоящими мультиспортивными гонками в российской истории. Там я познакомился с нечеловечески здоровыми екатеринбург-скими альпинистами, в том числе и с Мишей Першиным (сейчас Миша живет в Петербур-ге. — Примеч. авт.). Затем была гонка в Сочи, которая фактически проводилась для про-смотра потенциальных участников нашей команды. Также летом 2001-го мы приняли участие в шотландской Adrenalin Rush, где нахлебались по полной, — опыта участия в таких длинных гонках не было никакого! Ну и апогеем стал сам Eco Challenge. Это была полнейшая авантюра, так как с двумя члена-ми команды я лично познакомился практи-


чески за неделю до старта. Тем не менее до финиша мы добрались.

В итоге после неожиданно мультиспор-тивного 2001-го появилось желание сделать что-то подобное у нас. Андрей Иванов в 2002-м провел гонку в Екатеринбурге, Пер-шин с Медведевой — гонку под Питером, ну а мы с приятелем — ориентировщиком Иго-рем Бондаренко придумали «Три-О-Тлон». Изначально была идея трех «О», то есть ориентирование бегом, на велосипеде и на воде. Через пару лет внедрили веревочные этапы. Одной из «фишек» «ТОТ», начиная с самой первой гонки, являлась велолегенда, идею которой я, кстати, почерпнул из от-боров на Camel Trophy. Любимый народом «пампасинг» (этап, который проходит про труднопроходимым участкам пересеченной местности. — Примеч. авт.) также родился на одном из «ТОТ». Именно на «Три-О-Тлоне» впервые была применена электронная от-

метка с фиксацией электронного чипа на участнике. Много усилий мы потратили на развитие дополнительных сервисов. Напри-мер, вот уже второй год подряд на «ТОТ» ра-ботает «детский садик», где участники могут оставить детей на время гонки».

В этом году на «Три-О-Тлоне» не было ни «пампасинга», ни «болотинга». Но без тради-ционной «фишки» участники не остались — на этот раз организаторы придумали входящий в этап треккинга «маннергейминг». Как следует из названия, часть маршрута была привязана к линии Маннергейма. На одном из отрезков команды должны были двигаться вдоль рядов противотанковых надолбов (железобетонных и гранитных глыб, врытых в землю рядами).

пОчеМ билеТ В бизНес-клАсс?Конец мая — начало июня — традиционное время для проведения еще одной популяр-ной приключенческой гонки: Saint-Petersburg

Urban Race. Ее особенность состоит в том, что все контрольные пункты находятся в пределах Петербурга. При этом задейство-ваны могут быть любые элементы городской инфраструктуры: мосты, фонтаны, парки, ка-налы и т. д.

Соответственно, и техэтапы привязаны к разнообразным городским объектам. И здесь фантазия организаторов всегда бьет ключом: веревочная переправа с велосипе-дами через Черную речку, мини-лабиринт на пляже Петропавловской крепости, штурм опоры ЛЭП, прогулка по подземной реке в Ржевском лесопарке, спуск с трубы забро-шенной ТЭЦ, плавание на автомобильных ка-мерах к ледоколу «Красин», лазание по вере-вочным лестницам, подвешенным на стрелу подъемного крана. При этом кран установ-лен не где-то, а Дворцовой площади! За этим мероприятием всегда с интересом следят не только СМИ и группы поддержки команд, но и жители города. Ну как не остановиться и не понаблюдать за тем, как участники ползут че-рез канал Грибоедова по натянутой веревке, таща за собой велосипед. И все это над голо-вами изумленных туристов, проплывающих мимо на экскурсионных катерах.

Все участники Urban Race распределя-ются по трем классам: «Lite» (легкий марш-рут), «Pro» (сложный маршрут) и «Бизнес» (короткий 10-километровый пешеходный маршрут, включающий наиболее интерес-ные точки и зрелищные техэтапы). Класс «Бизнес» впервые появился в 2007 году. Для участия в нем приглашаются бизнесмены, представители городской администрации, корпоративные команды, а также предста-вители СМИ. Здесь не требуется каких-то особых навыков и серьезной спортивной подготовки, а все необходимое снаряжение предоставляется организаторами. В состав команды должны входить только сотрудни-ки той компании, от имени которой она за-явлена. Среди компаний-участников были: «Северо-Западный Телеком», «Интерлизинг», cтраховая компания «Двадцать первый век», «Дорпроект», Deloitte, «Крошка-картошка» и многие другие.

Если в этом году стартовый взнос в «Lite» и «Pro» составлял 2000 рублей, то участники «Бизнес»-класса платили по 5000 руб. Зато на специальной майке с номером команды и в списке участников на сайте гонки разме-щаются логотипы компаний, выступающих в этом классе, плюс каждая команда может по-весить свой баннер в центре соревнований.

В этом году именно на долю класса «Биз-нес» выпала такая «забава», как кормление в зоопарке белого медведя. Конечно, безопас-


всевоЛожский р-н, пороШкинскАя УсАДьбАЦена договорная

Месторасположение: всевоЛожский р-н, юкки, пороШкинскАя УсАДьбАплощадь участка: 45 соТок цена: ДоГоворнАяпродавец: Ан «АЛексАнДр»Тел.: 8-921-337-80-10, 321-18-18, лотыс Ольга

предлАгАеТся к прОдАже рОскОшНый 2-ЭТАжНый дОМ Общей плОщАдью 375 кВ. М, рАспОлОжеННый НА учАсТке 45 сОТОк

б огатое внутреннее убранство дома, современное техническое оснащение и оборудование придется по вкусу самому взыска-

тельному покупателю. В доме имеется 6 спален, гостиная с ками-ном, зимний сад. При строительстве дома использованы только самые высококачественные и экологически чистые материалы. На участке, находящемся в собственности, отлично расположились жилой коттедж, дом-баня с русской и турецкой парной и комната-ми отдыха на 2-м этаже, хозблок, хранилище для топлива, барбекю и беседка. Оформление участка произведет впечатление на само-го искушенного человека. Дом расположен на охраняемой терри-тории. Великолепный вид открывается с Порошкинских холмов. Это уникальное предложение для состоятельных людей, ценящих комфорт, уют и безопасность.

респекТАбеЛьный коТТеДж в юккАх

ДЛя сАМоГо искУШенноГо хоЗяинА


ность была соблюдена — участники просо-вывали лакомство через прутья клетки, воо-ружившись ложкой с длинной ручкой.

Алексей явич, директор гонки: «Многие испытания (в первую очередь речь идет о веревочных этапах) «бизнес»-участники про-ходят впервые. Однако опытные инструкто-ры следят за их безопасностью и помогают выполнить технические задания. Все участ-ники класса «Бизнес» крайне эмоциональны после финиша. Главная радость для них — то, что они смогли дойти до финиша и справи-лись с предложенным маршрутом. Для чего это нужно компаниям? Наверное, чтобы дать возможность сотрудникам принять участие в интересном мероприятии, побороться за призовые места и заявить о себе. Кстати, три года подряд победителем в классе «Бизнес» становятся сотрудники компании «Северо-Западный Телеком».

НАглОТАТься приключеНийВ начале 2009 года московский портал о при-ключенческих гонках провел голосование по результатам прошлого сезона. И первое место сразу в нескольких номинациях до-сталось гонке Red Fоx Adventure Race, дети-щу петербургских организаторов. Она была названа самой красивой и самой тяжелой

гонкой года в России, а этап коастеринга (пе-редвижение по береговой линии водоема) с велосипедами удостоился звания «Жесть года». В прошлом году Red Fоx AR проходила на Кольском полуострове, в районе Канда-лакши. Ее дизайнером был вышеупомянутый Константин Бекетов, который, кстати, по ре-зультатам того же голосования стал лучшим организатором приключенческих гонок про-шлого года.

Опытные мультиспортсмены знают, что где-где, а на Red Fоx AR уж точно можно на-глотаться приключений по полной програм-ме. В этом году трассу проложили в окрест-ностях пос. Мельниково, захватив скалы у озера Ястребиное и водную систему Вуоксы. В программе ориентирование на байдарках и велосипедах, скалолазание, треккинг, ве-локоастеринг, велолегенда и секретная дис-циплина. Помимо российских команд, прие-хали спортсмены из Турции, Швеции, Латвии и с Украины. И только 10 команд прошли 300-километровый маршрут до конца. Даже лидеры находились на трассе более 45 часов (при контрольном времени 50 часов)! Иван Петров из команды-победительницы (NIKE ACG) признался, что тяжелее всего ему дался треккинг: «Его было много и сразу». Неудиви-тельно: 20 часов по сложнейшей «пересечен-

ке» с массой естественных препятствий, ког-да порой нужно продираться через колючие ветки и поваленные деревья, — задача не из легких. Да еще и погода внесла свою лепту в разнообразие ощущений — прямо со старта зарядил дождь, сменившийся сначала солн-цем, а потом сильнейшей грозой.

«Мне кажется, что у Бекетова блат в не-бесной канцелярии, и он всегда заказывает такую погоду, — сказала после финиша На-талья Абрамова из команды NIKE ACG. — К гонкам, проходящим в Северо-Западном регионе, у меня пристрастное отношение: они мне априори нравятся, и мне здесь лег-че бегать. Мне близки карельская природа, погода, рельеф, растительность. И на мой взгляд, в гонке Red Fox — 2009 были задей-ствованы именно типичные природные и ландшафтные особенности Южной Карелии. Обещанного Костей рассвета на Ладоге мы так и не дождались, но была шикарная луна — большая, ярко-оранжевая, над мерно на-катывающими на берег волнами. Именно тогда я подумала, что положение лидеров несколько мешает любоваться красотами. Велолегенду мы ехали в сильную грозу, и было что-то сюрреалистичное в том, как мы молча неслись сквозь стену обвального до-ждя за Димой, который лишь пару раз при-


всевоЛожский р-н, МеЛьничный рУчей47 000 000 руб.

респекТАбеЛьный коТТеДж кЛАссА

«Люкс» ДЛя сосТояТеЛьных ЛюДей с хороШиМ

вкУсоМ

Месторасположение: всевоЛожский р-н, МеЛьничный рУчейплощадь участка: 11 соТок цена: 47 МЛн рУб.продавец: Ан «АЛексАнДр»Тел. 8-901-303-39-99, губарев юрий павлович

«зОлОТОй кВАдрАТ» МельНичНОгО ручья, ЭлиТНый кОТТедж 100% гОТОВНОсТи

2 этажа, общ. пл. 244 кв. м, меблирован, качественная отделка, импортные материалы и оборудование.

1-й этаж: прихожая, с/у, котельная, гардероб, гостиная с камином, кухня-столовая-терраса, кабинет. 2-й этаж: 3 спальни, ванная комната, терраса. Газовое отопление, теплые полы, электричество 9 кВт, центральная вода. Участок 11 соток в собственности, огорожен, в соснах; посадки, мощение, ландшафт, открытый бассейн с подо-гревом, баня, гараж. Подъезд — асфальт, близко озеро, теннисная академия, бассейн на 4 дорожки с кортами. Развитая инфраструктура, социально однородная среда. От Санкт-Петербурга 15 минут — и вы дома.


тормозил, чтобы перевернуть листы леген-ды. В целом Red Fox — 2009 запомнилась мне как короткая и быстрая гонка. Возможно, такое впечатление сложилось благодаря ди-намичной смене этапов на фоне интересных природных объектов».

Завершить эту статью хотелось бы размыш-лениями Алексея лукашенко, прошедшего в этом году по трассе Red Fox AR: «Порой спра-шиваю себя, почему же я занимаюсь этим? Мне что — нравится голодать? Боюсь, что нет. Или я люблю терпеть боль? Однозначно нет. Может быть, я очень люблю бегать и не упу-скаю ни одной подобной возможности? Тоже нет! Я не могу сказать, что жизнь без приклю-ченческих гонок скучна, не заявлю пафосно, что только на них я «живу полной жизнью», как кто-то в интервью несколько лет назад. Мне нравится преодоление? Возможно, но преодоление — просто неотъемлемая часть жизни, и пора бы уже привыкнуть и не ори-гинальничать. Что же тогда это? Установле-ние предела своих возможностей? Средство борьбы со скукой? Адреналин? Романтика?

Отрыв от реальности? Уик-энд на природе? Не знаю. Ничего из перечисленного и одно-временно все это сразу.

Я не могу ответить на вопрос «Зачем и по-чему?». Но я знаю одно: каждый раз по оконча-нии гонки меня охватывает странное чувство потери, ощущение, что сразу же после фини-ша было упущено что-то важное. И я на неко-торое время погружаюсь в хандру. Нет, это не тоска по закончившейся гонке. Скорее легкая грусть расставания с добрыми друзьями на-долго, но с надеждой увидеться вновь. И если судьба позволит, то мы опять будем жать руки друзьям перед стартом, вглядываться на дис-танции в глаза знакомых и грязных лиц, хло-пать друг друга по плечам и спинам на фини-ше и чувствовать в себе и окружающих и без слов понимать эту странную и восторженную любовь к приключениям».

Для того чтобы утолить азарт искателя при-ключений, достаточно изучить календарь со-ревнований, собрать команду и отправиться в путь. Ведь сезон охоты за приключениями открыт всегда!

кАлеНдАрь соревновАний ДЛя ЛюбиТеЛей прикЛючений и ориенТировАния нА сенТябрь

12–13 сенТябряВелофестиваль «Велопитер-2009»

19 сенТября8-й этап кубка спб по рогейну

19 сенТябряОриентирование «золотые кольца»

26–27 сенТябряМарш-бросок

НА ЗАМЕТКУ


жиТь НА лесНОй Опушке среди сТрОйНых сОсеН, берез и ВекОВых дубОВ, пиТь ВОздух цВеТущегО рАзНОТрАВья, НАслАждАТься прОсТОрОМ зАлиВА — ЭТО ли Не скАзкА для жиТеля МегАпОлисА? В дАННОМ случАе ЭТО быль.

п редлагаем вашему вниманию роскошный современный кот-тедж класса «элит», расположенный на опушке лесопарковой

зоны, в самом романтичном и престижном месте поселка Лисий Нос, в непосредственной близости от Финского залива.

Коттедж общей площадью 325 кв. м расположен на левой стороне Лисьего Носа, в 500 м от Финского залива. Строительство велось по авторскому проекту известного дизайнера, в отделке использованы материалы класса «люкс» (Versace, Villeroy&Boch, Helini и т. д.).

Готовность 100%.Коммуникации — электричество, вода, канализация, отопление.Участок 14 соток, собственность. Рассматривается вариант обме-

на на квартиру в центре Санкт-Петербурга, в новом доме.Приобретая этот коттедж, вы, безусловно, гарантируете себе и

своей семье уют, безопасность, романтичную обстановку и комфорт-ную жизнь на фоне великолепной природы в окружении достойных соседей.

Лисий нос50 700 000 руб.

преДЛАГАеМ вАШеМУ вниМАнию оТЛичный коТТеДж в живописноМ

УГоЛке кУрорТноГо рАйонА, в ЛисьеМ носУ

Месторасположение: Лисий носОбщая площадь дома: 325 кв. Мплощадь участка: 14 соТокцена: 50,7 МЛн рУб.продавец: Ан «АЛексАнДр»Тел.: 940-34-17

20 v i p - С Т И л Ь • Г О С Т Ь Р У Б Р И К И

— Илья Сергеевич, вначале все-таки не о кризисе, а об истории компании. Что, в частности, заставило вас выйти на загородный рынок?— В последние годы компания ЛСР из лидера регионального рынка превратилась в обще-российскую диверсифицированную бизнес-структуру, распространяя свою деятельность на другие регионы страны, а также ближнее зарубежье. Группа ЛСР имеет предприятия и офисы в Санкт-Петербурге, Москве, Екате-ринбурге, в ряде городов Ленинградской об-ласти, а кроме того, в Литве, Латвии, Эстонии, Украине, Германии. Общее число сотрудни-ков компании составляет около 18 тыс. чело-век. За годы работы был накоплен огромный опыт девелопмента. Поэтому вполне есте-ственным было продвижение на загородный рынок, который стремительно развивался и был весьма перспективным. В итоге в 2004 го- ду была создана компания ООО «Особняк», которая и стала разрабатывать новое для нас направление. Естественно, мы тщательно проанализировали состояние загородного рынка, приобрели ряд земельных участков в перспективных Курортном и Выборгском районах, после чего приступили к реализа-ции своих загородных проектов.— Много ли неожиданностей было на заго-родном рынке? Пришлось ли искать новые подходы, разрабатывать новые стратегии деятельности?— Разумеется, рынок загородного домо-строения отличается от городского, и в

чем-то существенно. Отличается и с произ-водственной точки зрения, и по продаже объектов, поэтому выработка новых подхо-дов и методов была неизбежна. К счастью, в нашем коллективе работают специалисты, знающие, как построить качественный заго-родный объект и успешно его реализовать. Загородный рынок отличается от городского более высокой конкуренцией и в силу отно-сительной неразвитости — меньшей циви-лизованностью, что также создает специфи-ческие трудности.— А помогает преодолевать трудности то, что за вашей спиной вся мощь группы ЛСР?— Эта мощь, и в первую очередь финансовая самостоятельность холдинга, конечно же, помогает справляться с трудностями. Когда есть возможность финансировать проекты, что называется, из собственного кармана, не привлекая заемные средства, — это боль-шой плюс. Еще один плюс — очень хорошая репутация группы ЛСР, она дорогого стоит. Клиенты нам доверяют. Во время кризиса буквально на глазах исчезли, не выдержав экономических трудностей, многие мелкие компании. Мы исчезать не собираемся, и за-казчики это видят.— Ну вот, мы и добрались до кризисных явлений в экономике… Как, по вашему мне-нию, сказался кризис на загородном рынке?— Сказался самым отрицательным образом. Многие компании были вынуждены свер-нуть деятельность, иные увеличили сроки сдачи своих объектов, ну и, конечно, значи-

тельно упали продажи, причем у всех игро-ков рынка. Упали они и у нас, и мы вовсе не собираемся это скрывать. Но не склонны и паниковать по этому поводу. Для нашей ком-пании падение продаж, скажем так, неприят-но, но не критично, не чревато катастрофой, как для некоторых небольших компаний. Это помогает сохранить старую клиентуру и при-влечь новую. Наконец, мы в полной мере и в срок обеспечиваем клиентов системами ин-женерных коммуникаций, что на загородном рынке бывает не всегда.— А как вы строите работу с клиентурой? У вас принято постоянное сопровождение клиентов или время от времени вы отсылае-те их в другие компании, допустим, к своим партнерам?— Конечно, мы практикуем постоянное со-провождение клиента, поскольку способ-ны выполнить весь цикл работ, от покупки земли и создания концепции коттеджного поселка до реализации готовых объектов или участков. Все этапы работ выполняют-ся сотрудниками наших подразделений, то есть мы полностью несем ответственность перед клиентом. Предлагаем и дополни-тельные услуги, к примеру, можем помочь клиенту оформить в аренду участок леса, примыкающий к его участку. Кроме того, мы не настаиваем на том, чтобы договор строительного подряда заключался только с нашей компанией. Заказчик вправе при-гласить подрядчика со стороны, правда, при этом мы всегда согласовываем внешний

рАбоТАеМ в Любых УсЛовиях

т е к с т : В л а д и м и р М и х а й л о в

у спех компаний, являющихся подразделениями крупных домостроительных холдингов,

закономерен даже в период кризиса. Одна из таких компаний — ООО «Особняк», входящее в известную в рф группу лср. сегодня наш гость — коммерческий директор ООО «Особняк» илья сергеевич Андреев.


облик дома — с тем чтобы выдержать архи-тектурное единство поселка.— В ваших поселках строятся дома для постоянного проживания?— Да, дома предназначены для постоянно-го проживания, этим определяется и выбор строительной технологии. Можно построить весьма элегантный и живописный деревян-ный дом, насытить его инженерией, но он все равно будет комфортабельной дачей. В на-ших домах можно с комфортом жить круглый год, поскольку они строятся либо из кирпи-ча, либо из ячеистых бетонов. Что касается наружной отделки, то она может быть самой разной; в частности, мы активно используем фасадный облицовочный кирпич всевозмож-ных фактур и цветов.— Если воспользоваться принятой на се-годняшний день классификацией, то в каких сегментах рынка вы работаете?— Мы работаем в бизнес-сегменте, а также в элитном сегменте. Чего мы не строим, так это загородных домов эконом-класса. С другой стороны, реестр наших предложений весьма широк, он позволяет удовлетворить запросы клиентов с самыми разными экономически-ми возможностями: от сравнительно скром-ных до очень больших.— Теперь, наверное, пора рассказать о реа-лизованных проектах. В какой стадии готов-ности коттеджный поселок «Новый мир»?— Напомню, что этот проект был запущен несколько лет назад в уникальном месте, которое было названо «золотым треуголь-ником» по аналогии с городской элитной зоной. А именно: поселок «Новый мир» расположен неподалеку от населенных пунктов Репино и Ленинское, что говорит само за себя. С одной стороны, там заме-чательное природное окружение, с дру-гой — в распоряжении домовладельцев развитая инфраструктура этого района. Фактически этот проект завершен: сей-час заканчивается благоустройство тер-ритории, в поселке живут люди и активно работает управляющая компания. В свое время там было нарезано 93 участка от 10 до 22 соток, но домовладений получилось несколько меньше, потому что некоторые клиенты объединили несколько участков. Дома строились из газобетона и кирпича, в классическом стиле, под архитектуру им-перского Санкт-Петербурга. Дома сравни-тельно небольшие — от 120 до 200 кв. м, но комфортабельные и очень удобные для проживания. В поселке полный набор инже-нерной инфраструктуры, обеспечивающий городского уровень комфорта. Об успехе проекта говорит тот факт, что остались не

«ЖемчуЖинА РАЗливА»

проданы только один готовый дом и девять участков под застройку.— Какие проекты еще реализованы?— Сдан поселок «Жемчужина Разлива». Уже по названию понятно, где он расположен. Это очень близко к городу, к тому же есть до-рога, соединяющая этот район с КАД. Вместе с тем поселок с двух сторон окружен лесом, а до озера Разлив 200 м. В «Жемчужине Разли-ва» 41 домовладение с участками 12–15 соток. Проект тоже практически завершен, можно сказать, что 99% общестроительных работ уже выполнено. Сейчас там ведутся заклю-чительные работы, и вскоре поселок начнет функционировать по полной программе. Это жилье имеет статус ИЖС, в нем можно будет регистрироваться с получением городского почтового адреса. А это не столь часто пред-лагается на загородном рынке.— Предусмотрены ли в поселке какие-то элементы инфраструктуры?— Естественно, мы обустроили и спортив-ную площадку, и детскую площадку, и удоб-ный паркинг, выполнили ландшафтный ди-зайн территории общего пользования. То же самое, к слову сказать, сделано и в поселке «Новый мир». Мы планируем предлагать в поселках и другие услуги, вплоть до органи-зации химчистки и торговли товарами и про-дуктами первой необходимости.— А какие проекты в стадии реализации?— Например, коттеджный поселок «Парквэй», который тоже расположен «золотом треу-гольнике», рядом с поселком «Новый мир».

Домовладений там будет побольше, а дома — меньшей площади, причем для их строи-тельства заказчики активно привлекают под-рядчиков со стороны. Сейчас этот процесс в самом разгаре. Кроме того, в этом же районе будет построен поселок «Малое Репино». Мы выполнили полную инженерную подготовку территории, оформили участки и сейчас про-даем их под застройку. Там будет 121 участок.— В заключение — о перспективах рынка и планах на будущее.— Понятно, что проблемы на рынке загород-ного домостроения сохранятся, и возможно, довольно долго. Но настоящий профессио-нал должен работать в любых условиях, со-ответствуя запросам и возможностям дня се-годняшнего, а не уповая на то, что завтра или послезавтра вернется былое благоденствие. Что касается наших планов, то у нас есть большой банк земельных участков, приоб-ретенных в предыдущие годы, в основном в живописных местах Карельского перешейка. Эти участки ждут своего часа, и некоторые из них, я уверен, будут активно осваиваться в самое ближайшее время. Сейчас рынок тре-бует четких и взвешенных решений, поэтому мы внимательно следим за ситуацией на за-городном рынке и не торопимся громко объ-являть о начале реализации новых проектов. Не исключено, что будем приобретать участ-ки у компаний, которые не в силах справиться с их инженерной подготовкой и застройкой. Словом, мы планируем продолжать активно работать на загородном рынке.

22 v i p - С Т И л Ь •

МесТоДЛя жиЗни

Knight franK • SKi houSe • АриН • АрсеНАл • деВелОпМеНТ • бАлТийскАя кОММерция • белОе ОзерО • бизНес кОНсАлТ • ВАльс хАус •

ВишНеВый сАд • ВуОксА ВирТА • грАНиТ • группА кОМпАНий прОекТА киВеННАпА • дНп белООсТрОВ • дНп еВрОпА • дНп приОзерНОе •

дНп бОгеМия • елОВАя Аллея • кАсиМОВО • кВАдрАТ • лукОМОрье • МегАлиТ • МОНОлиТ • НеВскАя дОМОсТрОиТельНАя кОМпАНия • НепТуН •

НиТТис • НОВый пеТербург • ОлиМп-2000 • ОсВикА • ОсОбНяк • ОхТиНскОе рАздОлье • прОММОНОлиТиНВесТ • прОМсерВис • рОпшиНские пруды •

рфН • сОдружесТВО • сТиНкОМ • ТиМбер прОдукТ • ук ОбъедиНеННые ресурсы • усАдьбА • цОН • юиТ дОМ


26ЛиЦоМ к ДоМо-вЛАДеЛьЦУ

54приоЗерный крАй

44просТиТь

и поМиЛовАТь ДАчникА

64к ЗАпАДУ

оТ ЛАДоГи, к восТокУ

оТ онеГи

М Е С Т О Д л Я Ж И З Н И • Н О В О С Т И24

НОВОСТИзАсТрОйщик пОйдеТ В шкОлуКомпания «ТКДом Гатчина» открывает «Шко-лу частного застройщика». Обучение плани-руется организовать в форме тематических семинаров, на которых будут рассматривать-ся вопросы, связанные со строительством собственного дома: от приобретения зем-ли до оформления приусадебного участка. Предполагается, что занятия начнутся в кон-це сентября. Информационную поддержку деятельности школы осуществляет журнал «Загородное обозрение».

«Общаясь с клиентами, друзьями и зна-комыми, я понимаю, что наш средний класс тоже хочет жить за городом, причем именно жить, а не владеть загородным домом. Но же-лание это притормаживается и дороговизной земли, и отсутствием инфраструктуры, как со-циальной, так и инженерной, и элементарным опасением быть обманутым как недобросо-вестными девелоперами, так и недобросо-вестными строителями, — говорит Александр Водовозов, генеральный директор компании ТКДом «Гатчина». — Для решения всех этих вопросов и организовывается «Школа част-ного застройщика». В этой школе мы хотим объяснить людям, как выбрать участок, как юридически оформить его, как подготовить к строительству, как правильно определить-ся с технологией строительства загородно-го дома в соответствии с кошельком и по-требностями семьи. А основная задача этой школы — объединить людей, собирающихся строить дом, для того чтобы им было не так страшно браться за это нелегкое дело».

сТАрТуюТ прОдАжиОткрыты продажи в новом загородном ком-плексе «Ропшинские пруды», расположенном в поселке Ропша, у реки Стрелки, недалеко от известных с царских времен живописных прудов.

Комплекс, находящийся в 6 км от КАД, со-стоит из 104 коттеджей для постоянного проживания площадью от 170 до 278 кв. м

с индивидуальными земельными участками в собственности. Архитектурный стиль ком-плекса представляет собой сочетание клас-сицизма и барокко, строгих форм и мягких цветов. Каждый коттедж в «Ропшинских пру-дах» подключен к центральным инженерным коммуникациям: газоснабжению, водоснаб-жению, электрическим сетям и канализации. На территории комплекса предусмотрены все необходимые объекты инфраструктуры: детская и спортивная площадки, детский сад, магазин, кафе, теннисный корт, аптечный и ме-дицинский пункты. Организована круглосу-точная охрана. Коттеджи в «Ропшинских пру-дах» возводятся на участках, отведенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Комплекс разделен на индивидуальные домовладения, получены кадастровые планы, свидетельства о регистрации и милицейские адреса. Первые дома уже построены.

В ТрАдициях ТВОрческОй ЭлиТыСтроительство клубного поселка таунхаусов «Белладжио» вступило в завершающую фазу благоустройства территории.

Поселок расположен в Репине — излю-бленном месте отдыха петербургской элиты, творческой и научной интеллигенции. Се-годня для Репина характерна элитная кот-теджная застройка; поселок не только поль-зуется популярностью как место отдыха, но и востребован для постоянного проживания. Сочетание морского воздуха, обустроенных песчаных и естественных каменистых пля-жей, вечнозеленого соснового леса и обилия кафе, ресторанов, спортивных и культурно-досуговых заведений обеспечивает комфорт городской жизни в экологически чистом жи-вописном районе.

Клубный поселок «Белладжио» отвечает самым высоким стандартам загородного жилья. Все дома построены из натурального кирпича и облицованы высококачественным декоративным кирпичом Terca. В каждом та-

унхаусе будет установлен индивидуальный газовый термоблок, гаражи будут оснаще-ны автоматическими воротами Hormann. В поселке есть все коммуникации: город-ская канализация, газопровод, водоснаб-жение, телефон, выделенная волоконно-оптическая линия Интернет, система спутникового телевидения «НТВ+», электро-снабжение — на каждый таунхаус выделена электрическая мощность от 20 до 30 кВА. Территория поселка «Белладжио» закрыта и круглосуточно охраняется. Система охран-ного видеонаблюдения, внутриквартирная сигнализация и система автономной по-жарной сигнализации с выводом на пульт охраны гарантируют спокойствие и безо-пасность. На территории поселка располо-жены административное здание, гостевая парковка и детская площадка.

иНТересНОе предлОжеНиеГруппа компаний проекта «Кивеннапа» решила вывести на рынок домовладения небольшого метража — одноэтажные индивидуальные дома и двухэтажные дуплексы, возведенные по панельно-каркасной технологии.

Решение связано с заметным ростом спроса на дома небольшого метража, от-мечаемым в последнее время. По сведени-ям группы компаний проекта «Кивеннапа», свыше 50% потенциальных покупателей жи-лья экономкласса хотели бы владеть домом площадью до 105 кв. м, а дома площадью до 85 кв. м привлекают внимание 31% будущих владельцев загородной недвижимости. Пре-жде всего на принятие решения о покупке, безусловно, влияет цена, и в сложных эко-номических условиях компания хочет пред-ложить клиентам то, что их действительно заинтересует и удовлетворит по всем пара-метрам. Как и ожидалось, индивидуальные дома и дуплексы небольшого метража вызва-ли немалый интерес у покупателей в первые же дни после появления предложения. Пло-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 0 9 25

щадь индивидуального дома 56,3 кв. м, пло-щадь одной части двухэтажного дуплекса — 44,5, 55,6 или 75 кв.м. В таких домах с комфор-том может жить семья из двух или трех че-ловек, хотя по площади они не больше стан-дартной двухкомнатной квартиры в городе. Расширение предложения позволит еще большему числу горожан ощутить гармонию и комфорт жизни за городом.

Вся зАгОрОдНАя НедВижиМОсТь: перезАгрузкАИнформационный портал «ВСЯ загородная недвижимость — zagorod.spb.ru», содержа-щий полнотекстовую версию журнала «За-городное обозрение», претерпел существен-ные изменения. С августа в нем появился раздел «Все коттеджные поселки Санкт-Петербурга и Ленинградской области» с ин-терактивной картой нашего региона.

Посвященные частному строительству и ландшафтному дизайну публикации в фор-мате практического руководства актуали-зированы, обновлены и собраны в разделе «Школа частного застройщика». Рядом с каждой публикацией появился счетчик по-сещений, что позволит редакции журнала (и портала) выявлять материалы, вызвавшие наибольший интерес читателей, и, опираясь на эти данные, планировать новые.

Изменился и основной раздел — фотоката-лог домов и участков на продажу. В нем доба-вилась возможность поиска по населенным пунктам (теперь пользователь, желающий приобрести тот или иной объект недвижи-мости, может сузить зону поиска, конкре-тизировав запрос, например: «коттедж в Белоострове» или «участок в Лопухинке»). Специальной пиктограммой выделены объ-екты, рекламирующиеся первый месяц, а ря-дом с ценами домов и участков есть отметка об их снижении или повышении.

«Это еще далеко не все новшества, — говорит руководитель проекта «ВСЯ заго-родная недвижимость — zagorod.spb.ru» Дмитрий Кочуров. — В сентябре планиру-

ется появление новых сервисов, и я уверен, что наши постоянные пользователи заметят эти изменения».

жиВОй ОгОНь и уТОНчеННАя рОскОшьКомпания «ГРАОН», один из лидеров на рын-ке Санкт-Петербурга и Москвы по изготовле-нию высокохудожественных изделий из на-турального камня и металла, представляет ценителям каминного искусства свое новое произведение — камин «Жардэн».

Современные технологии значительно расширили наши представления об отопле-нии загородного дома. Хотя у водяных и газо-вых котлов, бойлеров, электроконвекторов и «теплых полов» немало функциональных преимуществ, они не смогли вытеснить ка-мин. Все потому, что живой огонь приносит в дом особую атмосферу покоя и умиротво-рения. Сегодня камин является сердцем заго-родного дома. Это тот самый очаг, у которого в ненастье и холода собирается вся семья. Там, где растоплен камин, нет места холоду, депрессии и скуке. Кроме того, это достойное украшение дома, символ состоятельности хо-зяина, интерьерная доминанта, определяю-щая общую стилистику помещения, и, конеч-но, дополнительный источник тепла.

Новый утонченный камин из мрамора Statuario, несомненно, оценят поклонники изысканности и роскоши. Портал камина украшен цветочным орнаментом и изобра-жением райских птиц, выполненным в техни-ке флорентийской мозаики из полудрагоцен-ных камней: лазурита, азурита и яшмы.

о о о « т к д о м Гат ч и н а » о т к р ы в а е т « ш к о л у ч ас т н о Г о з ас т р о й щ и к а »

ШКОЛА ЧАСТНОГО ЗАСТРОЙЩИКАВзаимопомощь + помощь профессионалов!

Запись на занятия на сайте www.tkdom.ru Тел. 8-921-595-31-23 | Контактное лицо: Дроганова Мария

Обучающие семинары для желающих построить загородный дом:• создание команды взаимопомощи будущих застройщиков,• консультации профессиональных строителей и экспертов,• мастер-классы на реальных стройплощадках и строительных предприятияхпроект реализуется при поддержке журнала «загородное обозрение» и информацион-ного портала «всЯ загородная недвижимость — zagorod.spb.ru».

М Е С Т О Д л Я Ж И З Н И • А Н А л И Т И К А26

т е к с т : Ф и л и п п У р б а н

г од назад случился кризис. с прошлой осени бодрые аккорды, свидетельствующие

о достижениях «недвижимой» индустрии и загородного домостроения, вдруг сменились минорными звуками. рынку недвижимости резко «поплохело». какие уроки мы можем извлечь из ситуации годичной давности? и как идет выздоровление?

ЛиЦоМ к ДоМовЛАДеЛьЦУГоД посЛе криЗисА


Обращаясь к обзорам рынков недвижимости двух- и трехлетней дав-ности, невольно задаешь себе вопрос: «А есть ли кризис?» С одной стороны, его проявления, безусловно, видны, что называется, нево-оруженным глазом. Риелторы и девелоперы, которых мы регулярно опрашиваем, говорят о значительном сокращении количества сде-лок. С другой стороны, если верить статистике органов, ведающих регистрацией прав собственности (Росреестр), свидетельств о праве собственности на объекты загородной недвижимости минувшим ле-том выдавалось лишь немногим меньше, чем в прошлом, и заметно больше, чем, к примеру, в 2005–2006 годах. Посещение обозначенно-го учреждения в приемные часы вообще наводит на мысль о том, что кризис обошел загородный рынок стороной: очереди здесь явно не уменьшились.

Скажу больше: именно прошедшим летом некоторые из моих зна-комых, которые раньше, глядя на рост цен на рынке земли, уже и меч-тать не смели о собственной даче, смогли приобрести участки. Более того, многие считают сегодняшний трудный для риелторов и деве-лоперов период самым благоприятным временем для строительства собственного дома или дачи. Небольшие строительные компании умерили аппетит, некоторые стратегические стройматериалы (це-мент, пиломатериалы, металлоарматура) заметно подешевели.

Летом землевладельцы, не подпавшие под сокращение штатов, ак-тивно строили дома, а желающие купить участок — искали, выбирали и торговались (благо выбор был неплохой), стараясь обходить риелто-ров, не желавших снижать комиссионное вознаграждение, и расстав-ленные некоторыми девелоперами «черные ящики» стороной.

Если верить специалистам по недвижимости, то в течение все-го лета стабильным (пусть и заметно меньшим, нежели в прошлом году) спросом пользовались незастроенные участки с коммуника-циями (если точнее, то не испорченные недостроем, но пригодные для строительства) и дома «под ключ» (еще лучше — с полностью освоенным участком). Совершенно не востребованы были все виды дачного и коттеджного недостроя, объекты классов «сделай сам» и «строй и живи». Более всего пострадал сегмент коттеджных поселков бизнес-класса. Прежде всего по той причине, что он самый крупный на рынке, а недостроенных домов в нем больше, чем в других.

Завсегдатаи специализированных риелторских интернет-форумов, глядя на то, как снижается цена предложения квадратного метра «бе-тона» (имеется в виду цена городской квартиры на первичном рынке), гадают: это ли ценовое дно или под ним кроется второе? К моменту подготовки номера в печать «квадрат бетона» на городском первич-ном рынке предлагали за 75 тыс. руб., на вторичном — за 82 тыс. руб. (данные bn.ru). Это разве дно? Это цены января 2008 года. Причем тогда они казались почти запредельными, а эксперты, которых опрашивали журналисты профильных изданий и интернет-ресурсов, успокаивали своих клиентов: еще немного, и цены встанут на «плато», а потом не торопясь покатятся вниз, что вкупе с развивающейся ипотекой нако-нец сделает жилье доступным для широких слоев населения. Но цены вопреки всем гаданиям на кофейной гуще росли до октября. Мораль: к «хорошему» быстро привыкаешь. То, что год назад воспринималось как выдающееся достижение и подъем благосостояния приобретате-лей недвижимости, сегодня кажется полным фиаско.

Так, может быть, и нет никакого кризиса? Просто рынок недви-жимости, пройдя период «перевозбуждения», возвращается к есте-ственному состоянию, отражающему и платежеспособный спрос, и потребительские пожелания? А предкризисный период, по сути, и был кризисом, точнее, его инкубационным периодом? Рынок уже трясло, но его участники подсчитывали прибыль и на радостях лихо-радочного состояния не заметили.

сиНдрОМ НесбыВшихся НАдеждПо осени девелоперские компании уже не выводят на рынок мас-штабные проекты (даже в самом перспективном, с их точки зрения, сегменте «эконом»), а их маркетологи и аналитики не ждут увели-чения объема продаж. Пусть конъюнктура на сырьевых рынках по-прежнему благоприятна, но платежеспособный спрос упал: если в течение дня кто-то и позвонит в отдел продаж коттеджного поселка, да еще и станет вежливо обо всем расспрашивать, в нем сразу же за-подозрят «разведчика» из компании-конкурента.

Всем уже известно, что в беспрецедентном подъеме цен на рынке городского жилья, который начался в 2007 году и завершился в 2008-м, «виновата» ипотека. Дома и участки в кредит никто (за исключением нескольких экспериментально-показательных проектов) не продавал: не успели (пока думали, как наладить загородную ипотеку, и городская приказала долго жить). Однако рекламные объявления типа «Коттедж по цене квартиры» должны были натолкнуть потенциальных новосе-лов на идею, задействовав в обороте рынка недвижимости излишки жилплощади (коммунальная комната, бабушкина квартира в другом регионе), купить землю и построить себе дом. Сегодня коттеджи эко-номкласса по-прежнему предлагают по цене квартиры в спальном районе. Но, для того чтобы приобрести такой коттедж, эту квартиру надо продать по прошлогодней цене. Задача серьезно усложнилась.

Доступные кредиты, которые в течение двух прошедших лет при-вели на рынок недвижимости «завтрашние» деньги, отнюдь не сде-лали жилье доступнее. Уместно поинтересоваться: а был ли вообще спрос? Едва ли можно назвать проявлением растущей покупатель-ской способности покупку в кредит квартиры в спальном районе, если новосел, собрав справки о подтвержденном и неподтвержден-ном доходах членов семьи, подписывался, отказывая себе во всем,


до самой пенсии отдавать банку-кредитору львиную долю заработ-ка. Ущербность российской ипотеки заключается в первую очередь в завышенных процентных ставках по кредитам (полтора года назад можно было взять кредит под 12–14% годовых, а сегодня, с учетом переплат и скрытых платежей, процентные ставки достигают 23%). Ни то, ни другое предложение не является комфортным. Про сего- дняшнее вообще скромно умолчим. Но, воспользовавшись кредит-ными калькуляторами банков, легко рассчитать, что при рассрочке на 10–15 лет, 14% годовых и аннуитетных (то есть одинаковых в те-чение всего периода кредитования) платежах новоселу придется работать исключительно на проценты. И дело не только в том, что прошлогодние наши 14% и европейские 4% в год при сопоставимых ценах на недвижимость — уже «две большие разницы». Приобретая коттедж, к примеру, в Финляндии или апартаменты в Испании, можно заказать не только отделку, но и мебель и бытовую технику. Так что в течение ближайших лет заемщик может позволить себе покупать только продукты, одежду и мелкие предметы домашней утвари. У нас за ту же цену предлагают голые стены и в лучшем случае торчащие из бетонной стяжки в полу трубы коммуникаций. Это означает, что необходимо потратить на обустройство жилья сумму, сопоставимую с ценой дома. Или, наспех оклеив стены коттеджа (таунхауса, квар-тиры) белорусскими обоями, привезти с собой мебельную стенку, ванну и линолеум из проданной бабушкиной квартиры. Это уже не ипотека, а профанация. Нет в России правильной ипотеки и никогда не было! Стало быть, и не могла она как-то повлиять ни на уровень жизни, ни на жилищное строительство. Однако все-таки повлияла. Главное условие развития «правильной» сабурбии и нетравматичной ипотеки — стабильность. В Европе грань между городом и деревней стиралась годами. Рынок, возникший на фоне кредитного и строи-

тельного бума, был просто обречен вернуться к прежнему равновес-ному состоянию. А это процесс болезненный.

Так, может быть, у нас не сейчас кризис, а два предкризисных года профессиональные и непрофессиональные участники рынка жили грезами и мечтами? Прошлой зимой, проводя очередной круглый стол для девелоперов коттеджных поселков в редакции, мы попросили участников ответить на вопросы анкеты. Мы стремились выяснить, был ли у уважаемых компаний, продвигавших крупные жилищные проекты, план действий на случай кризиса. Оказалось, что не было. Ни у кого.

О том, что кризис в головах, уже всеми и на все лады сказано. Это действительно так. Кризису-2009 не предшествовали ни стихийные бедствия, ни войны, ни неурожайные годы. Он действительно в голо-вах. Его основная причина — переоценка профессиональными и не-профессиональными участниками рынка своих возможностей и, как следствие, грубые маркетинговые ошибки. Включаясь в «пирамиду» роста цен на землю и ее принадлежности, инвесторы — и профес-сионалы, и дилетанты — думали, что успеют извлечь из нее выгоду. Причем первые рассчитывали вовремя «соскочить», а вторые наивно полагали, что рост цен будет продолжаться всегда.

НедВижиМОсТь зНАчиТ сТАбильНОсТь?Делать какие-либо прогнозы, касающиеся цен на рынке недвижимо-сти, сегодня не имеет смысла. Недвижимость стабильна и не падает, землю не украдут и не отберут. Зато валютные системы то и дело ли-хорадит, а это никому не добавляет уверенности в завтрашнем дне. Начнем с того, чего в обозримой перспективе явно не будет.

Во-первых, стабильности финансовой системы. В июле и августе валютный рынок, подобно плохому телесериалу, переживал похо-жие сюжеты. В районе десятого числа в электронных СМИ появля-


лись заголовки вроде «Дата обвала рубля названа», потом (14 июля и 13 августа) следовал резкий скачок доллара и евро, сопровождаемый заголовками «Рубль пошел ко дну». Но через день-другой «родной рупь» отыгрывал падение, а заголовки менялись на противоположные (про позор доллара и евро). Можно заметить, что «полные провалы» нашей нацвалюты приходятся на десятые числа, а скромные «триум-фы» — на двадцатые. Инвесторы, которые изучили эти закономерно-сти, уже давно играют на валютном рынке, а не на неповоротливом рынке недвижимости. Но может быть, это и к лучшему? Во-вторых (что прямое следствие «во-первых»), на рынке загородной недвижимости в ближайшем будущем резко сократится число нервных покупателей, движимых инвестиционными мотивами. В период, когда рост цен на «бетон» и «землю» перекрывал процентные ставки по кредитам, было немало желающих приобрести земельные наделы впрок. Но сегодня по завышенным ценам их уже не продать, а инвесторы подсчитывают убытки. В-третьих (это к великой печали девелоперов и вытекает из «во-вторых»), уже не получится окружить забором картофельное поле близ деревни Пырыпыевка, размежевать его, назвать коттеджным поселком «Русская сказка» и продавать участки — в первую очередь инвесторам, играющим на повышение «от забора и котлована». Умные инвесторы (а они все умные: дурак и деньги — вещи несовместимые) стали еще и осмотрительными. А те немногие реальные покупатели, которые когда-то проводили школьные каникулы в бабушкиной Пы-рыпыевке и всю взрослую жизнь мечтали о домике близ знакомого с детства лесного озерца с зарослями голубики, требуют от инициатора коттеджного проекта полной прозрачности. В-четвертых, не будет жи-лищных и дачных загородных проектов с «запредельной» рентабель-ностью. Будущее, очевидно, принадлежит профессиональным деве-лоперским организациям, готовым мириться с относительно низкой

нормой прибыли (до 15%) и не только межевать землю и размещать рекламу, но также качественно строить дома, решать проблемы дорог, коммуникаций и инфраструктуры, а также обслуживать новоселов. К слову, представители некоторых девелоперских компаний, успев-ших реализовать проекты в докризисный период, сегодня создают и активно развивают управляющие и обслуживающие организации. И наконец, то, что должно насторожить потребителя: из продажи ис-чезнут исключительно выгодно расположенные участки (со строения-ми и без оных) по демпинговым ценам. «Антикризисные предложения» находят своих покупателей и вымываются с рынка навсегда.

Теперь о том, что в ближайшее время может появиться на рынке загородной недвижимости. Во-первых, небольшие дачные посел-ки экономкласса, с домами, возводимыми по современным эко-номичным технологиям. Скорее всего, они возникнут на базе раз-битых на очереди крупных проектов (каких — ищите в рекламе). Во-вторых, альтернативные ипотеке схемы финансирования (напри-мер, кредитно-накопительные) — загородный рынок недвижимости подготовлен к их появлению лучше городского. Если при очевидной выгоде строительство многоэтажного ЖСК в сегодняшних условиях сопряжено со значительными рисками, то загородный застройщик имеет свой участок земли и не зависит от платежеспособности со-седей сверху и снизу. Вероятно, будут формироваться поселки, орга-низованные по принципу прежних дачных кооперативов и садовод-ческих товариществ, управлять которыми будут не малопрозрачные девелоперские структуры, а объединения пайщиков. Впрочем, дач-ные кооперативы, ЖСК и ЖНК — тема отдельного «исследования».

С начала кризиса прошел год, а загородный рынок изменился до неузнаваемости. Инвесторы с него уже ушли, а реальные домовла-дельцы на него еще не пришли. Такое вот осеннее перепутье.

32 М Е С Т О Д л Я Ж И З Н И •

М Е С Т О Д л Я Ж И З Н И • П Р А К Т И К У М44

просТиТь и поМиЛовАТь ДАчникА


т е к с т : Ф и л и п п У р б а н

М инувшим летом, перед тем как уйти

на каникулы, законодатели на пять лет продлили так называемую дачную амнистию, точнее, основные положения федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-фз «О внесении изменений в некоторые законодательные акты рф по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Тем не менее откладывать легализацию самостоятельно возведенной дачи или коттеджа нежелательно. Об этом главный редактор «зО» филипп урбан беседовал с руководителем юридического отдела компании «русский фонд недвижимости» Максимом финионовым.


Одна из возможностей, которые предо-ставляет дачная амнистия, — это легали-зация «самостроя». Право собственности на любой объект, будь то садовый домик или коттедж, можно зарегистрировать без излишних формальностей и бюро-кратических проволочек. Построил садо-вый домик — пришел в Регистрационную палату, заполнил декларацию (то есть заявил, что возвел такое-то строение из такого-то материала), а через месяц по-лучил свидетельство о собственности. Для регистрации капитального строения (ИЖС) потребуется технический паспорт объекта (его выдают в местных органах Леноблинвентаризации). Между тем предоставленная законом возможность легализации самовольно возведенных построек вне зависимости от их качества и соблюдения застройщиком градостро-ительных норм — это лишь один из по-бочных продуктов упрощенной системы регистрации.— Сегодня такое случается сплошь и рядом: человек приобрел уча-сток, построил дом, стал жить в самовольно возведенной построй-ке. Какие могут быть неприятности и почему?

— Если на строение не зарегистрировано право собственности, вы не сможете про-водить с ним никаких сделок: его нельзя ку-пить, продать, подарить, заложить… Но вы-шеперечисленные действия производятся далеко не каждый день, хотя, как правило, именно они и заставляют заняться подго-товкой документов. Практика показывает, что зачастую граждане готовы регистри-ровать свое право собственности, только если хотят продать дом или реализовать право на наследство. На первый взгляд по-вседневной жизни отсутствие регистрации не мешает, поэтому, если верить статистике, не больше 10–12% интересантов воспользо-вались своим правом на дачную амнистию. Однако «нелегальную» дачу невозможно застраховать. Также могут возникнуть труд-ности при заключении договоров с охран-ными и обслуживающими организациями. И это уже существенное неудобство. Един-ственный плюс, правда весьма сомнитель-ный, — не надо платить налоги. И то только до того момента, пока наличие строения не зафиксируют фискальные органы и не при-шлют вам соответствующее требование.— Еще до середины лета риелторы рекомендовали клиентам поспе-шить задекларировать по упрощен-

НА кАкие Типы сТроений рАспросТрАняеТся ДАчнАя АМнисТия?1. Объекты недвижимости, для стро-ительства или реконструкции которых не требуется разрешения (в соответ-ствии с п. 17 ст. 51 градостроитель-ного кодекса рф разрешения не требуется в случае строительства гаража на участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, или строительства на участке, предоставленном для ведения садоводства или дачного хо-зяйства, или строительства киосков, навесов, строений и сооружений вспомогательного характера).2. Объекты ижс, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуально-го жилищного строительства.3. Объекты индивидуального строи-тельства, создаваемые или создан-ные на участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебном участке).

НЕ ТольКо дАчи


ной схеме (то есть в заявительном порядке) дачные и садовые дома. Причем даже в тех случаях, когда объект еще недостроен: лишь бы успеть подать заявление до Нового года. Ведь предполагалось, что после окончания амнистии вместе с техпаспортом регистраторы будут требовать разрешение на строи-тельство. Между тем всем уже было понятно, что «упрощенку» продлят. Ведь очевидно, что если бы это не было сделано, то на частном домо-строении как на одной из важней-ших составляющих государствен-ных жилищных программ можно было бы поставить крест. И если бы дачная амнистия за-кончилась, это серьезно осложнило бы жизнь многим частным застрой-щикам, в первую очередь тем, кто строит самостоятельно. Насколько я понимаю, у упрощенной системы регистрации строений есть и плю-сы, и минусы?..— Да, у этой медали две стороны. Реали-зация права собственности по «правиль-ной» схеме начинается задолго до начала строительства. Вам необходимо заказать

проект в организации, имеющей соответ-ствующую лицензию, получить требуемые согласования («пожарные» и в СЭС), про-вести экспертизу проекта на предмет его соответствия градостроительному плану и регламенту. Наконец, межведомствен-ная комиссия, которая принимает объект в эксплуатацию, придирчиво изучает, на-сколько возведенное вами строение со-ответствует согласованному и утвержден-ному проекту. Именно благодаря такому многоступенчатому контролю (оставим за скобками злоупотребления, встречаю-щиеся в бюрократических структурах), по замыслу законодателей, должно быть обе-спечено высокое качество строительства, соответствие построенного нормам бе- зопасности, архитектурным регламентам. Для строительной организации, пусть и небольшой, — все это обычная практика. Но частнику-«самозастройщику» пройти сей путь просто не под силу. Особенно сегодня, в условиях экономического кри-зиса. В результате человек приобрета-ет участок и начинает строить себе дом. Либо покупает домокомплект заводского изготовления, а нанятая бригада рабочих собирает его на участке, на том месте, ко-торое укажет хозяин. И поскольку такая

деклАрАция иЛи ТехпАспорТ?документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости на участке, предназначенном для са-доводства, дачного хозяйства, либо факт создания гаража или иного объ-екта недвижимого имущества, в отношении которого в соответствии с законодательством не нужно разре-шения на строительство и реконструк-цию, а также содержащим описание недвижимого имущества, является де-кларация. Все сведения в декларацию гражданин вносит самостоятельно.для оформления права собствен-ности на объект ижс необходимо представить в регистрирующий орган документ, подтверждающий факт его создания и содержащий описание объекта. В период действия дачной амнистии единственным необходимым для регистрации документом является техпаспорт объекта (ни разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта ижс в эксплуатацию, ни разрешение на строительство — не требуются).



практика приобрела массовый характер, государству пришлось «простить» граж-данам их «дилетантский» подход к строи-тельству собственного дома. Таким об-разом, если у вас есть дачный участок, вы можете строить. Построив, должны прийти в Росрегистрацию по месту расположения участка, заполнить декларацию и получить свидетельство о собственности. И никто не побежит проверять, действительно ли стены из кирпича, а не из картона. Но за несколько лет амнистии качество частно-го строительства может существенно сни-зиться — и это обратная сторона медали. Такова плата за упрощенный порядок ре-гистрации и возможность что-то строить в сегодняшних непростых экономических условиях.

— Давайте рассмотрим самый простой случай, подпадающий под дачную амнистию. Итак, я приобрел участок в садоводстве и построил летний домик. Как его зарегистри-ровать?— Если у вас уже есть правоустанавлива-ющие документы на участок, то регистра-ция права собственности на строение — дело не простое, а очень простое. Вам следует принести в местное отделение Росрегистрации квитанцию об уплате гос- пошлины, два паспорта (владельца и када-стровый), а также заполнить декларацию, подробно указав все технические харак-теристики строения. Причем если право собственности на участок у вас уже заре-гистрировано, то ни кадастровый паспорт, ни другие документы предъявлять не надо. В случае регистрации дома ИЖС необхо-димо представить технический паспорт объекта, который подготовят специалисты БТИ. Если у вас хватило терпения прове-сти целый день в очереди и регистраторы приняли у вас документы, то дело сделано. В течение месяца ваше право собствен-ности обязаны зарегистрировать, а вы, от-стояв уже другую очередь — на получение документов, станете домовладельцем.

Для тех, кто не желает убивать время в очереди в отделении Росрегистрации (а народу там выстраивается немало), преду-смотрена возможность предварительной записи. Однако записаться по телефону не удастся: необходимо лично приехать в от-деление. Что же касается сроков, то на мо-мент подготовки этого материала, то есть в середине августа, в большинстве районов Ленинградской области желающих записы-вали на сентябрь.— Тогда почему же за четыре года благами дачной амнистии вос-пользовалась лишь десятая часть желающих?— К сожалению, на практике все оказы-вается намного сложнее. Оформление права собственности на строение — это надводная часть большого айсберга, осно-ванием которого являются правоуста-навливающие документы на земельный участок. От кадастрового и технического паспорта до получения права собствен-ности действительно один шаг: если ре-гистраторы приняли у вас документы, то вероятность отказа в регистрации близка к нулю. Но собрать все бумаги и доказать свое право что-либо построить на данном участке — настоящее испытание даже для законопослушного собственника. Бюро-

кратия и очереди в регистрационных ор-ганах, бюро технической инвентаризации и кадастровой палате — лишь небольшая часть причин. Множество сюрпризов пре-подносят: межевание земельных участ-ков; определение их границ; технические ошибки, совершенные в разное время раз-ными специалистами-землеустроителями; притязания соседей. Случается, что отсут-ствует землеустроительная документация на все садоводство или дачное хозяйство. Отметим, что с основными проблемами граждане сталкиваются не на стадии реги-страции права собственности, а при про-цедуре кадастрового учета участка. Хотя, согласно букве закона о дачной амнистии, в регистрации участка отказать не должны никому. Не может быть поводом для отказа в регистрации и нехватка данных по участ-ку (увы, такое случается сплошь и рядом), но здесь каждый случай требует индивиду-ального подхода.— Если добровольное заполнение декларации подразумевает, что никто не будет перепроверять заявленные сведения, то какой стимул указывать все характеристи-ки честно?— При первичной регистрации объекта никаких проверок не будет. Но если вы ре-шите продать или подарить свой дом, то техпаспорт обязательно потребуется. И при выявлении работниками БТИ расхождений в характеристиках строения сделка станет невозможной. В этом случае свидетельство о праве собственности на строение вам придется получать заново.— Тогда давайте подведем итоги. Если есть необходимость заняться оформлением прав на участок или дом, с чего следует начинать?— Прежде всего целесообразно заглянуть на официальный сайт регистрационной службы или Росреестра (бывшей Роснед-вижимости) по Санкт-Петербургу и Ленин-градской области — www.gbr.ru. Там вся последовательность действий по реги-страции изложена вполне внятно. Кроме того, приведена вся законодательная база на сей счет, а также указан комплект до-кументов, необходимых для регистраци-онных действий (они для каждого случая разные). Пожалуйста, перед тем как об-ращаться к юристам, проведите «инвен-таризацию»: сверьте документы, которые имеются у вас на руках, со списками на сайте и в районных отделениях Росреест- ра. Возможно, что специалист вам и не понадобится.

чТО НужНО ДЛя ЛеГАЛиЗАЦии сТроения?

1. документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимо-го имущества и содержащий его описание (декларация — для садового дома, техпаспорт — для объекта ижс).2. правоустанавливающий до-кумент на участок, на котором расположен объект (не требуется, если право заявителя на этот земельный участок ранее заре-гистрировано в установленном законом порядке).3. кадастровый план земельного участка, на котором расположен объект (не требуется, если право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в уста-новленном законом порядке, если участок предназначен для дачно-го хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого либо дачного не-коммерческого объединения, под-тверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимо-го имущества расположен в преде-лах границ указанного участка).

источник: федеральный закон от 21.07.1997 № 122-фз «О государствен-ной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 25.3 «Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества».


52 М Е С Т О Д л Я Ж И З Н И •

М Е С Т О Д л Я Ж И З Н И • О Т Д Ы Х54

приоЗерный крАй

т е к с т : О к с а н а М а ц к е в и ч

п риозерский район — сердце карельского перешейка.

Тем, кто все лето откладывал отпуск на «потом», но так и не выкроил время для поездки на южные курорты, можно смело посоветовать направиться в карельские леса. Там достаточно баз отдыха, а климат не уступает санаторному климату зоны тайги.

В Приозерском районе не так много в прямом смыс-ле слова санаториев. Если верить официальным данным администрации Ленобласти, то всего че-тыре, но два из них работают преимущественно на своего, внутреннего, корпоративного потребителя. Зато Приозерский военный санаторий и пансионат «Лосевский» вполне радушны к чужакам и готовы принять всех желающих, о чем в подробностях со-общают в Интернете.

Приозерский военный санаторий находится на окраине Приозерска, в историческом месте, на тер-ритории бывшей «Новой крепости», что на берегу Вуоксы. По соседству городской парк. Считается, что природная среда этих мест подходит для ле-чения сердечно-сосудистых и неврологических заболеваний. При этом используются местные са-пропелевые грязи, жемчужные, соляно-хвойные и радоновые ванны, различные виды душа (душ Шарко, циркулярный, восходящий, подводный душ-массаж), электролечение, магнитолечение, ультразвуковая терапия, а также групповая и ме-дикаментозная терапия. Санаторий рассчитан на круглогодичный прием 350 человек, при этом здесь размещают и в режиме гостиничного постоя тоже.

В пансионате «Лосевский» 320 мест, он располо-жен вблизи от Лосевских порогов. Это обеспе-чивает ему практически бесперебойный приток любителей рафтинга, гребного слалома и просто водного туризма. Здесь четыре жилых двухэтажных корпуса в лесопарковой зоне, с одно-, двух- и трех-местными номерами. Представлены и номера ка-тегории «люкс». Услуг санаторного профиля здесь практически нет, за исключением кабинета очи-щения организма (курс лечения от 3 дней до 4 не-дель). Но как общеукрепляющие процедуры вполне могут рассматриваться сауна, бассейн, массажный кабинет, тренажерный зал и, конечно же, прогулки в хвойном лесу. Работает пункт проката спортивно-го и туристского снаряжения, предлагаются и лод-ки. Время пребывания в пансионате — от 2 дней. С этим расчетом стоимость одноместного прожи-вания с полным пансионом — 850 руб. в сутки; при трехместном размещении один день пребывания обходится в 600 руб. Есть здесь и развлекательный центр с бильярдом, и даже конференц-зал — мало ли оставшимся без отпусков офисным «пленникам» захочется совместить приятное с полезным.

в приозерском районе десятки детских ▶оздоровительных лагерей, и во многих можно отдохнуть всей семьей. но, несомнен-но, району принадлежит рекорд по числу находящихся в его границах охотничьих и рыболовных баз, да и баз отдыха. А если принять в расчет территориальную принад-лежность самых популярных курортов — «красное озеро» и «игора», — то, пожалуй, приозерскому можно присвоить статус «самого здорового» района.



Охотничьих баз, коттеджей и просто домиков в аренду предлага-ется в районе великое множество. Бывшие ведомственные базы отдыха сегодня принимают отдыхающих, работая в тандеме с тур- агентствами. Например, база отдыха в поселке Мичуринское рекла-мируется как «Мечта-тур». База может принять до 50 человек, раз-местив в двух- и четырехместных номерах. Однокомнатный «люкс» предлагается за 3200 руб. в выходные и за 2000 руб. в будни. Четы-рехместный двухкомнатный «люкс» стоит 3700 руб.

Другие базы отдыха привязаны к лесоохотничьим или военным окружным хозяйствам. Таков Дом охотника в поселке Запорож-ское (15 мест для гостей, есть сауна и бассейн). На столько же постояльцев рассчитан и Дом охотника и рыболова «Колоколь-цево» (пос. Барышево), принадлежащий Военно-охотничьему об-ществу ЛенВО. Рыболовная база МОО «Ленинградское общество охотников и рыболовов» в Лосеве рассчитана на 34 места. Кроме того, здесь есть 5 деревянных домиков, на 6–7 мест каждый. База охотников и рыболовов ЦМКБ «Алмаз» в поселке Приладожское может принять 30 человек, а расположенная по соседству база ОАО «ВНИИТрансмаш» — 88. Еще есть охотничье-рыболовная база «Синево», подведомственная Военно-охотничьему обще-ству ЛенВО (здесь 20 мест), и база в поселке Коммунары, тоже на 20 мест. На базе в Беличьем охотникам и рыболовам предлага-ется 50 мест. На базе отдыха «Заветное» обещают организовать рыбалку и попарить в русской бане, здесь 40 мест. Столько же и на «Студеной», где совсем рядом озеро Любимовское. Даже эти названия навевают романтику лесного костра и вызывают здоро-вый рыболовный азарт. И кажется, нет в России лучшего Монако, чем Карелия, и нет лучшей яхты, чем 5-местный «Мнёв» с навес-ным мотором…


любиТеляМ кОМфОрТАДля более цивилизованного отдыха в Приозерском районе есть и комфортные коттеджные комплексы. Green Village расположен в Петровской волости, в деревне Овраги, близ Суходольского озера. Здесь 28 уютных коттеджей в финском стиле, каждый рассчитан на 4–6 человек (аренда на выходные или более длительный период). Есть и гостиница: 20 стандартных номеров, 8 номеров экономклас-са и 4 VIP-номера. Инфраструктура отдыха в Green Village вполне исчерпывающая: бассейн, русская баня, спортивный клуб и трена-жерный зал, прокат лодок (а зимой — прокат лыж, саней и коньков), детская площадка.

Гостиничный комплекс «Аквамарин» в поселке Цветково тоже предлагает коттеджи в общей сложности на 70 мест. Есть и домики на двоих. К услугам — баня, волейбольная и футбольная площадки, прокат лодок и спортинвентаря. В коттеджном комплексе «Вороний хутор», что в деревне Борисово, 11 коттеджей, построенных на фин-ский манер. Всего 50 мест. Русская баня, детская площадка, летнее кафе, автостоянка, прокат лодок. Комфортабельный отдых в коттед-жах предлагает база «Ладога» в поселке Сторожевое. Коттеджи рас-считаны на 4–6 человек, в гостинице 10 номеров.

Желающих отдохнуть может принять база «Карелия» в поселке Васильево (от НИИ «Химволокно») — здесь 106 мест. А на базе от-дыха «Красного треугольника», что в поселке Бурнево, 120 мест в 34 деревянных домиках. Кстати, если доехать до этой базы и пройти пешком в сторону Ладожского озера 2 км, можно полю-боваться знаменитыми приозерскими гранитами; следуя вдоль берега до бухты Туристов, можно добраться до залива с неболь-шими островками. Сам берег представляет собой массив грани-та и гранито-гнейса серых и розовых оттенков, местами переме-


жающегося жилами белого кварца. Здешний ландшафт отличает особый вид лесного массива — сосновые боры на скальных вы-ходах, на южных склонах которых можно встретить и деревья широколиственных пород. Песчаные пляжи и бирюза ладожской воды у самых скал дополняют поистине сказочный пейзаж.

Буквально за каждым географическим названием на карте Приозерского района притаилась лесная обитель, обещающая отдых пусть непритязательный, но самый настоящий. В дерев-не Ягодное одноименный коттеджный комплекс готов принять компанию из 4 или 6 человек в каждом коттедже. Есть теннисный корт, площадка для пейнтбола, настольный теннис, бильярд, тир, площадка для волейбола и бадминтона, катамараны, лодки, ква-дроцикл, — казалось бы, что еще? Бани, рыбалка, пляж и даже футбольное поле.

В «Ярком», на берегу Вуоксы, в 6 км от Приозерска, зимние и летние домики на 90 мест, комнаты, рассчитанные на 2–4 че-ловека. Есть коттеджи в аренду в комплексе «Дача» у озера Суходольское.

На Ладоге, в 130 км от Петербурга, встретит гостей бухта Мотор-ная — гостиничный комплекс «Парк Отель Emperador» на 24 но-мера, есть 4 деревянных коттеджа с кухнями. На берегу русские бани, места для пикников, беседки с мангалами. Но самое привле-кательное — оборудованная пристань, заправка и стоянка для яхт и катеров. Катера можно взять напрокат. Возможны поездки на острова Валаам и Коневец, в Ладожские шхеры и просто по Вуок-се. База отдыха «Добрый лось», совсем недалеко от Лосева, — это комфортабельные коттеджи, домашняя кухня, бассейн и сосновый лес вокруг. Пять дней проживания в комплексе — 4600 руб. с чело-века при двухместном размещении.

Не ТОлькО зиМОйГорнолыжные курорты Приозерского района уже давно освои-ли круглогодичный формат. Летом развлечений и услуг здесь не меньше, чем зимой, что, впрочем, вполне характерно не только для наших широт, ведь летний сезон туризма есть и в, казалось бы, исключительно горнолыжных австрийских или французских Альпах.

Курорт «Красное озеро» предлагает отдых в коттеджах — как двух-местных, так и рассчитанных на большую компанию (до 11 человек). Есть и гостиничные двухместные номера. В выходные коттеджи-«люкс» «4 + 2» предлагаются за 10 900 руб. в сутки.

Развлечения и услуги в широком ассортименте. Прокат гребных и парусных лодок, реверсивная канатная дорога для водных лыж и вейкборда, трамплин для прыжков в воду на лыжах и горка для водных ватрушек; прокат горных велосипедов и трасса для вело-прогулок; теннисный корт. А кресельный подъемник летом достав-ляет за 150 руб. на пляж и обратно.

Не отстала и соседняя «Игора». Здесь сдаются комфортабельные и недешевые коттеджи, предлагаются спа-услуги. В разгар сезона операторы радуют скидками, поэтому почти везде специальные предложения. Услуги проката в Игоре рассчитаны на самые разные потребности: от пейнтбола и картинга до аренды обычных туристи-ческих палаток, спальных мешков и котелков. Регулярно организу-ются праздники и увеселительные мероприятия.

ближе к прирОдеЕсли хочется мест уединенных, менее обжитых туристом, следует углубиться в Карелию. Двигаясь на север вдоль Ладожского озера, можно встретить вполне цивилизованные объекты отдыха.

Турбаза «Светоч» в поселке Лумиваара Республики Карелия на-ходится в 50 км от Приозерска и в 20 км от Ладожского озера. Здесь три комфортабельных коттеджа (один большой и два по-меньше), рассчитанные на размещение «4 + 2». В отдельном зда-нии русская баня, есть открытый бассейн, пирс с прокатом лодок. Аренда жилья обойдется в 8400 руб. в сутки за большой коттедж и 6000 — за малый.

Чуть севернее от Лумиваары поселок Лахденпохья. Здесь кот-теджи предлагают сразу несколько туроператоров. Есть варианты размещения в комплексе, расположенном в 150 м от берега озера Пайкярви и в 2 км от Ладожского. Коттеджи двухэтажные, на 4, 6 и 10 человек. Если хочется поближе к Ладоге, то можно поискать варианты размещения в другом комплексе: на самой окраине Лах-денпохьи есть коттедж на 5 номеров, причем вход в каждый — с от-дельной террасы. В этом же комплексе есть возможность отдохнуть большой компанией (18 + 8 человек) и снять номер-люкс.

Западнее от Лахденпохьи расположен хутор Оппола, здесь также сдаются коттеджи в аренду: вариант «6 + 4» в сентябре будет стоить 3500–4000 в сутки (верхняя цена устанавливается на выходные и праздники).

Этим летом открылась новая база отдыха в Марьялахти. Это залив Ладоги, протяженностью 7 км, вдающийся в берег в 3 милях к юго-западу от полуострова Рауталахти. К услугам туристов здесь 8 кот-теджей на 2–4 постояльца. Коттеджи вполне комфортабельные, хотя «удобства» общие. Зато место уникальное. Двигаясь по воде (причал с гребными и моторными лодками оборудован), совсем неподалеку можно обнаружить недавно отреставрированный скит Валаамского монастыря. Рядом Ладожские шхеры, а в 27 км — остров Валаам. Сут-ки в двухместном номере стоят 1500 рублей, проживание с воскресе-нья по пятницу — 6000 руб.

М Е С Т О Д л Я Ж И З Н И •60

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • п у Т Е в О Д И Т Е Л ь64

К ЗАПАДУ ОТ ЛАДОГИ, К ВОСТОКУ ОТ ОНЕГИт е к с т и ф о т о : Т а т ь я н а Х м е л ь н и к , А л е к с а н д р П о т р а в н о в


Южная Карелия, лежащая

между двумя великими озерами — Ладожским и Онежским, всегда привлекала питерских туристов, а в последние годы туда хлынули и дачники. И хотя это не слишком близко от Петербурга, с дорогами в Карелии, слава богу, теперь становится все лучше и лучше, а климат там вовсе не суровей, чем на излюбленном и затоптанном насмерть Карельском перешейке. К сожалению, проложить более-менее удобный маршрут, чтобы все достопримечательности укладывались вдоль шоссе с минимумом пробега впустую (то есть по территории без объектов для осмотра), по Южной Карелии нереально. Поэтому придется смириться с тем, что на этот раз мы будем только называть населенный пункт и указывать путь к нему.

ЗавОд на четыре гОдаПокинув Сортавалу или Рускеалу, мы углуб-ляемся в межозерные дебри, где тоже полно водоемов — и рек с водопадами и без, и озер, и болот, по-своему очень красивых. А самое интересное местечко, из тех, что мы сегодня посетим, — это Тулмозерский (иногда пишут Туломозерский) чугуноплавильный и желе-зоделательный завод и Колатсельгские гема-титовые рудники.

Эта великолепная достопримечательность находится в Пряжинском районе, ближе к Со-ртавальскому и Питкярантскому, на берегах речки Колос и Тулмозера. Свернув в дерев-не Колатсельга с шоссе, соединяющего «Го-лубую дорогу» (от Олонца до Сортавалы) с Пряжей, нужно проехать на север совсем немного: к штольням — к востоку от реки Колос, к заводу — к западу от нее. Сама де-ревня довольно большая, сейчас там жи-вет около 350 человек, и в южной ее части встречаются старинные ливвиковские дома (ливвики — этническая группа карелов). Их отличает прежде всего строение мансар-ды или чердака: часто с балконом, с далеко выступающей вперед крышей. В деревнях, мало пострадавших от войны, такие дома со-хранились в достаточном количестве, хотя они, конечно, разрушаются от времени.

Известно, что добыча руды близ Колатсель-ги началась еще в XVIII веке. Тогда железо выплавляли практически в домашних усло-виях, его потом приходилось обрабатывать

и доводить до продажного состояния. Затем напротив месторождения, но на правом бе-регу Колоса построили небольшой заводик. Многие краеведческие и туристские ис-точники пишут о том, что якобы завод был в устье Туломы (Тулемайоки), что он постро-ен в 1762 году по чертежам берлинских инже-неров и работал-де до 1899 года, после чего был закрыт, потому что якобы сырье прихо-дилось возить издалека.

К сожалению, источники эти, переписывая информацию друг у друга, нещадно обманы-вают читателя — наверное, невольно, но за-глянуть в исторические источники авторам, вероятно, не позволяет детская вера в печат-ное слово или элементарная небрежность. На самом деле сырье издалека не возили, ведь завод и построили именно потому, что гематитовые руды были под ногами. Почему на правом берегу, а не на левом? Но на ле-вом было само месторождение, на нем стро-ить — это погубить часть богатой руды. А так между штольнями и заводом соорудили дам-бу, по ней пустили дорогу, по которой снача-ла доставляли руду на тачках и телегах, по-том проложили рельсы. К сожалению, дамба эта давно разрушена, и найти остатки дороги по берегу сейчас практически невозможно, потому что все заросло сорным лесом.

Судьба этого завода была очень непростой. Действительно, он был построен в 1761 году, но вовсе не берлинскими инженерами, а оло-нецким промышленником и купцом Ива-

Колатсельга. Ливвиковский дом

66 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • п у Т Е в О Д И Т Е Л ь

ном Барминым. Его завод выплавлял железа до 1800 пудов ежегодно. Однако по экономи-ческим причинам уже с 1778 года завод был остановлен — ввиду удаленности и оторван-ности от водных путей сообщения, которые тогда были основными. Тем не менее и после продолжались исследования возможностей использования богатых гематитовых руд Ту-ломозерского месторождения.

А тот завод, который проектировали нем-цы и величественные руины которого дошли до наших дней, был возведен куда позже. Ре-шение нашли типично российское: в состав акционерного общества «Сталь» включили великого князя Петра Николаевича. Казалось бы, дело пошло. В 1896 году начали строить новый завод по проекту немецкой фирмы Люрмана. На производстве была одна до-мна — почти 19 м высотой, на 32 т чугуна в сут-ки. К ней примыкал литейный двор. Рядом была котельная с четырьмя паровыми котла-ми, неподалеку располагались бассейн, под-земные воздуховоды и каналы, соединенные с рекой Колос. Построили здания для дроби-лок руды, для шихты. Неподалеку — рудный склад, дома обслуги. Чуть в стороне постави-ли известковые печи и кирпичный завод.

Завод запустили. Но экономика победила и великого князя — в 1903 году предприя-

тулмозеро. Развалины завода


тие закрыли из-за высокой себестоимости продукции. Руда была под боком, но дорого обходилась энергия, поскольку реку Колос не получалось использовать из-за низких берегов и болотистой местности. Произ-водство остановили и вроде даже кому-то продали, но завод так и не заработал вновь. Что-то из оборудования вывезли финны еще в 1919 году (Тулмозеро попало на тер-риторию, вошедшую в состав Советской России), но основную часть демонтировали только в 1941 году. Таким образом, обору-дование Тулмозерского завода работало не столько на Россию, сколько на Финлян-дию. А учитывая качество тогдашних меха-низмов и деталей, возможно, они использу-ются до сих пор.

Завод, который проработал всего четыре года, до сих пор поражает воображение тех, кто к нему умудряется добраться. Когда по грунтовке, ведущей из Колатсельги на север, не ходили лесовозы, к развалинам завода можно было подъехать даже на машине с обычным клиренсом, но теперь и внедорож-ник местами там испытывает неприятные ощущения. И хотя на тех же краеведческо-туристских ресурсах пишут, что, мол, рядом с заводом полно удобных мест для стоянки, увы, это тоже приходится объявить неправ-

дой. Местность вокруг подболоченная, берег реки низкий, да он и не вплотную к заводу, а растительность такова, что разбить лагерь без помощи отряда скаутов, которые выдер-нут разросшийся репейник, просто невоз-можно. Кстати, именно карельские скауты посещают это место ежегодно, но они идут от деревни пешком.

Но даже в зарослях репейника, крапивы и ивовых кустов Тулмозерский завод очень красив. Стены основных зданий, сложен-ные из дикого камня с кирпичом, до сих пор стоят, местами сохранились даже оконные рамы. А размер домны — она в центре ком-плекса — вполне циклопический: конечно, где-нибудь на «Северстали» есть объекты и покрупнее, но для сооружения, возведен-ного посреди леса в карельской глубинке, высота просто потрясающая. Эффектнее все-го Тулмозерский завод выглядит в солнечный апрельский день, когда листья не заслоняют его красоту, а снега уже не очень много. Но и осенью там есть на что поглядеть.

ПОдЗемные страстИНу а мы отправимся на левый берег речки Колос — тоже по грунтовке, тоже ухабистой, но хотя бы без следов лесовозов. Мимо вхо-да в один из рудников проехать невозмож-

но — он будет у самой дороги, такая тянущая холодом дырка в горе. Это рудник Рогосель-га, по прямой (через реку) он всего в двух километрах от завода. Рудников в тех краях было несколько. Но наиболее доступный и популярный — именно Рогосельга.

Гематитовая руда, которая там добывалась, в жилах до трех метров толщиной, и это вид-но в штольнях. Содержание железа достига-ло 45%. Именно этот показатель и ориенти-ровочные запасы от 300 до 800 тыс. т руды и сыграли злую шутку с устроителями нового завода. Трудоемкость добычи руды в таких жилах, частичное затопление, отсутствие кокса для домны (вместо него использовали древесный уголь, который получали тут же), удаленность от железнодорожных и водных путей — все это послужило причиной закры-тия рудников и завода.

Сейчас штольни рудников практически в аварийном состоянии — их своды подпер-ты деревянными крепями, которые, разуме-ется, не смогут удержать напор породы, если возникнет угроза обрушения. Тем не ме-нее штольни посещаемы теми же скаутами, которые каждый год устраивают там себе экстрим-поход. Безопаснее и удобнее всего лазить там летом и осенью, потому что все подвижки породы происходят весной, во


время снеготаяния, а зимой сильно запотева-ют объективы, так что трудно снимать.

К сожалению, никаких «сотен километров», о которых рассказывают туристские сайты, здесь нет, да и не было никогда, но составить себе представление о руднике можно, как и по-щупать ту самую породу, которая почти напо-ловину состоит из железа. Водятся в этих ме-стах строматолиты — это такие окаменелости, образовавшиеся из древних водорослей и эко-систем бактерий, довольно крупные, похожие на шары неправильной формы. Они очень кра-сивы, когда отмыты и отполированы, — у них декоративная слоистая текстура. Но долбить стену ради строматолита без особой подготов-ки не стоит. Подземелье не любит легкомыс-ленного отношения к себе. Зато именно возле штолен и можно встать с палаткой, потому что здесь куда суше и выше, чем у завода.

Если продолжать индустриальную тему, то можно посетить крайне любопытный объект у поселка Харлу — это Сортавальский рай-он. С шоссе Сортавала—Питкяранта между поселками Рауталахти и Ляскеля нужно съе-хать на дорогу, ведущую на север, в сторону озера Янисъярви. Поселок на реке Янисйоки интересен тремя объектами: великолепным железнодорожным мостом, бумажной фа-брикой и малой ГЭС.

суйстамо. Никольская церковь


Мост выстроен финнами в конце 20-х годов прошлого века из гранитных блоков и представляет собой очень высокую изящную арку. Малая ГЭС была приурочена к фабрике, напротив которой она поставлена, но ГЭС исправно работает, а фабрика совершенно за-брошена. Сохранились постройки разного времени: старое здание XIX века со стрельчатыми окнами, стоящее у самой реки, сооружения финского времени (до 1944 года) и советская промзона. Как ни стран-но, последняя оказалась настолько живописна, что туда приезжают специально в пейнтбол поиграть, ведь местные интерьеры так напо-минают «зону» Стругацких. Ну а любителей других острых ощущений ждет порог на реке, который вызывает дрожь даже у опытных каяке-ров и прочих адептов водных видов спорта.

От рунОПевцев — За гранатамИЕсли ехать от Харлу на север и потом мимо озера Янисъоки на северо-восток, то там будет местечко Суйстамо. Деревня расположена не-компактно — разбросана, как и все финско-карельские поселения, поэтому между церковью и кладбищем, которые у русских обычно находятся недалеко друг от друга, будет около трех километров. Церковь здесь прелюбопытная: деревянная, похожа на кирху, но числится православной, хотя проектировал ее финский архитектор Карл Энгель. Здание как будто заброшено, тем удивительнее увидеть на дверях объявление, что здесь выступают и пианист, и ансамбли Карельской государственной филармонии и из Финляндии, а достав-ка слушателей из Сортавалы и с финской стороны осуществляется автобусами. Разгадка проста: оказывается, сто лет назад здесь были очень популярны певческие праздники, на которых состязались ру-нопевцы и кантелисты, и современные концерты посвящены этим праздникам. Но вряд ли удастся возродить певческую традицию Суйстамо — исконного карело-финского населения здесь нет с вой-ны, а пришлым, хоть и в третьем поколении, жителям руны и кантеле как бы ни к чему.

Недалеко от Никольской церкви стоит небольшое здание, вы-полненное в стиле скромного, но очаровательного финского пост-модерна, в котором выполнено множество финских и карельских городов. Это была гостиница, которую не так давно еще пытались использовать по назначению, но, видимо, экономические трудно-сти взяли верх. А за деревней, нынче состоящей из тоскливых серых дощатых бараков, на которых редко-редко можно увидеть старую почерневшую черепицу и признать в переиначенном доме довоен-ную бедняцкую избу, у дороги в лесу местное кладбище. Странное оно оставляет впечатление. С одной стороны, вроде православное, с другой — кресты на могилах простые, какие мы привыкли видеть у лютеран или католиков, с третьей — имена на плитах, написанные латиницей, выдают славянское происхождение покойных: Палагея Тимофеефф, Марта Романофф, Иван Ефимов. А главное, между мо-гилами нет ужасной тесноты, нет тесных загородок, в которые мы загоняем своих усопших, — по кладбищу можно просто ходить и ду-мать о вечном.

Следующая достопримечательность, которую мы осмотрим, не связана с предыдущими объектами и находится на значитель-ном от них удалении, хотя по собственному опыту практически все главные достопримечательности Южной Карелии между Ладогой и Онегой прекрасно осматриваются в два световых дня (с учетом до-роги из Питера и обратно). Мы отправляемся в Мурсулу — это Гер-мановский скит Валаамского монастыря в Питкярантском районе, на берегу Ладоги. Ближайший ориентир — железнодорожная станция Кителя на линии Сортавала—Питкяранта. Нужно съехать на старое шоссе, вместо которого сейчас появилась Голубая дорога, а с него


на грунтовку, ведущую на юг, на один из по-луостровов. Указателей никаких нет, нужно сверяться с картой. К сожалению, сейчас церковь скита оказалась на территории полузаброшенного камнеобрабатывающе-го предприятия и подъехать к ней нельзя, но можно подойти — сторож пропускает любопытных туристов с фотоаппаратами.

Во всех путеводителях написано, что скит находится на острове Св. Германа (Сюскю-янсаари), в заброшенных карьерах Мурсула, но в реальности это не остров, а настоящий материк, причем карьеры очень даже дей-ствующие. Церковь Александра Невско-го — все, что осталось от скита, — тоже как будто подвергается попытке консервации, но очень робкой. Известно, что в Мурсулу приезжали добровольцы из Великого Нов-города, чтобы поработать в храме, но то ли добровольцев было мало, то ли работы мно-го, церковь не выглядит так, как будто о ней заботятся. Она типовая, нехарактерная для Карелии: красный кирпич, псевдорусский стиль, обязательный для культовых постро-ек Российской империи начала XX века, — но это, конечно, не повод забросить ее.

Ну и на сладкое, как говорится, прогул-ка за гранатами. Не пугайтесь, это не визит на склад воинской части и не извлечение ис-

копаемых боеприпасов, хотя лопата приго-дится. Речь идет о полудрагоценном камне, который добывали у речки Сюскюянйоки не-далеко от станции Кителя. Копи давно забро-шены и поросли ельником, да и гранаты уже перестали попадаться крупные, но все-таки шахтное поле легко распознать по характер-ным линиям рельефа, а гранаты-альмандины все еще можно найти, не с конскую голову, конечно, но чтобы на память — достаточно. Конечно, придется срывать верхний слой по-чвы и разламывать сланцы — слюдянистую породу, в которой сидят вкраплениями гра-наты, но это просто. За удовольствие иметь дома собственноручно добытый альмандин можно и потерпеть немного.

Сейчас добыча давно прекращена, основ-ные жилы считаются истощенными, но гео-логи полагают, что чуть меньше трех тонн чистого граната там еще осталось. Между прочим, именно кительские гранаты укра-шают корону Российской империи, но, ко-нечно, самые лучшие из добытых. Года два назад месторождение выставили на торги, но эта идея с треском провалилась: не на-шлось ни одного желающего купить поч-ти выработанные копи. Так что, вероятно, преследовать самоназванных старателей никто не будет.

Кителя. «Добыча» гранатов

72 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И •

76 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Н а С Л Е Д И Е

МЕЛИ, ЕМЕЛЯт е к с т и ф о т о : Т а т ь я н а Х м е л ь н и к , А л е к с а н д р П о т р а в н о в

у каждого при слове «мельница» возникают свои ассоциации. для одних это воспоминания детства — из сказок, где скупой мельник в темных подвалах своей

мельницы что-то, а то и кого-то прятал. для других — воспоминания о голландии, где старые ветряные сооружения являются особой доминантой пейзажа. есть еще те, кто проводил детство в деревне, купаясь в речке у полуразрушенной водяной мельницы, про которую рассказывали разные небылицы и ужасы — с участием русалок, утопленниц, черных кошек-оборотней и мельников-колдунов.


меЛьнИцы с КрыЛьямИСейчас тех сказочных и легендарных мель-ниц уже нет в наших краях. Стоят мощные, высоченные мельницы-элеваторы, дающие десятки тысяч тонн муки. В них нет эстети-ки ландшафтного восприятия, которая была важна нашим предкам. Все предельно утили-тарно, глазу не за что зацепиться, требова-ния безопасности и минимизации расходов взяли верх над изяществом и красотой. Хотя начиналось все совсем иначе.

Мельницы испокон веков служили челове-ку для разных целей. Большая часть, конечно, перемалывали зерно в муку или в крупу. Но существовали еще так называемые «пильные» мельницы. Название говорит само за себя: это прообразы современных лесопилок, они использовали силу текущей воды для рас-пиловки бревен на доски. По своему устрой-ству пильные мельницы мало отличались от обычных — не было разве что жерновов, а использовались совсем иные механизмы. Были еще мельницы пороховые — при по-роховых заводах. Известны даже мельницы, работавшие как водонапорки — для пере-качки воды. Поэтому теперь, найдя остатки какой-либо мельницы, особенно водяной, бывает трудно определить ее назначение без дополнительных осмотров.

Преобладание водяных или ветряных мельниц обуславливалось географическими и ландшафтными особенностями местности. Так, например, в равнинной и открытой ветрам Новгородской губернии в середине XIX века насчитывалось 414 водяных и 1558 ветряных мельниц.

Как ни странно, ветряные мельницы го-раздо младше водяных — они стали активно строиться только в XVII веке. И именно с тех пор служили типичным украшением откры-того сельского пейзажа. То стояли группами, то возвышались в гордом одиночестве. Их архитектура зависела от региона и от тра-диций местных умельцев. В северных губер-ниях доминировала столбовая мельница. Ее можно, правда с большой натяжкой, срав-нить с избушкой на курьих ножках. Основой такой мельницы служил центральный столб, вокруг которого вращался сруб мельницы с ее механизмами. Увы, таких мельниц у нас не строили — надо ехать в Архангельскую область, где в дальних уголках вроде Ме-зенского района еще можно увидеть еди-ничные образцы. В наших же краях были популярны ветровые мельницы шатрового типа. Главная их особенность была в том, что строилась неподвижная башня, сужающаяся кверху, а вращалась только ее верхняя часть с горизонтальным валом и крыльями. Хотя

архитектура мельниц была весьма утилитар-на, они всегда гармонировали с природным окружением, вписывались в ландшафт. Худо-жественные решения были просты и лако-ничны. На примере оставшихся башен ветря-ных мельниц можно судить о тонкости вкуса старых мастеров, которая помогала им соз-давать настоящие произведения искусства, вызывающие уважение и сегодня.

Одна из ближайших к городу из сохранив-шихся шатровых мельниц стоит в Волкови-цах. Башня построена из валунов, оконные проемы выполнены из известняка. Если приглядеться, то можно увидеть, что окна второго яруса (сейчас они заложены валу-нами) были достаточно большими — почти два метра высотой! На втором ярусе их во-семь — четыре больших и четыре маленьких. Увы, башня продолжает разрушаться и терять вид, зажатая частной застройкой. А сколько легенд и мифов среди необразованных лю-дей и детей породила эта башня за недолгий срок бездействия! Одни считали ее специ-альной сигнальной башней новгородцев для предупреждения Великого Новгорода о на-

падении шведов. Но это современная версия, сразу понятно, что насмотрелись «Властели-на колец». Были версии маяка для заплутав-ших и домика-шале для местного барина.

Другой образец подобной башни, но уже сделанной из известняка, находится подаль-ше — в Анненгофе. Там уже нет таких легенд, поскольку народ местный к сельскому труду привычный и не понаслышке знает, как муку получают из зерна. Еще пару образцов тако-го типа мы нашли на Псковщине: в деревне Неелово Псковского района, в поселке Горы Бежаницкого района и в поселке Красные Горки (прежде он назывался Княжьи Гор-ки) Дедовичского района. В Княжьих Горках якобы немцы уничтожали механизм мель-ницы направленным взрывом, и все бревна, жернова через верх разлетелись по окрест-ностям. Увы, большинство этих мельниц пре-вращены в помойки местного масштаба.

Из деревянных мельниц, кроме музея в Витославицах, есть один чудесный экзем-пляр в деревне Завал под Новгородом, прав-да уже с отбитыми кое-где крыльями, но еще в весьма фотогеничном виде.

78 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Н а С Л Е Д И Е

вОдяные меЛьнИцыСтарше ветряных водяные мельницы. Ис-пользовать силу воды проще всего на бы-стрых и небольших речках: сделал водопод-водной канал — и работай себе на здоровье. Были распространены и мельницы на ключах. Гораздо сложнее было строить мельницы на «медленной» воде. Тут уже требовалось соорудить плотину, создавая определенный перепад высот для обеспечения напора. Тут же решалась проблема нестабильности реч-ного потока. Ведь в разное время года пол-новодность разная, поэтому и стали строить плотины для создания запаса воды. Так, на-пример, в реке Ижоре в районе Пудости объ-ем воды в течение года мог меняться более чем в пять раз! Вот и случались нешуточные баталии, когда на речке, где стояли несколь-ко мельниц, нижние недополучали воду, по-тому что ее экономили на верхних.

Конструкции и типовые технические ре-шения водяных тружениц различались в за-висимости от местных условий. Но вдаваться в эти технические нюансы мы не будем. Тут лучше остановиться на более важном эле-менте мельницы, который и сейчас можно найти в полуразрушенных зданиях, на ка-налах. Это мельничные жернова — сердце мельницы, ее основная и важнейшая деталь. Хороший мельник всегда настраивал жернов сам. Балансировать его посложнее будет, чем автомобильное колесо! Тогда не было специ-альных агрегатов, которые за пару минут покажут, куда и какой грузик надо прибить. В балансировке и насечке жернова состояло

не просто умение мельника, нет, это было его искусство, сопряженное со знаниями. Но сначала надо было выбрать материал. На-пример, жернова из мелкозернистого квар-цитопесчаника очень ценились у мельников за прочноть и стоили дорого, но заслуженно. Ведь жернов должен обеспечить равномер-ный помол исходного материала с возмож-ностью регулировки.

Однако не всегда покупались лучшие жер-нова, очень часто ставили гранитные — они были менее прочные, на них чаще появлялись выбоины, особенно если в зерно попадали камушки, так что спустя некоторое время жернов начинал давать брак, несмотря на пе-риодическую насечку стирающихся борозд. Кроме того, жернова всегда ставились и рабо-тали только в паре: бегунец и лежень, что тре-бовало больших разовых затрат. А такая рабо-тающая пара в составе мельницы называлась поставом. Так часто и говорили: мельница с двумя поставами (или с тремя). По размеру жернова также были разные. Мукомольные были побольше — в среднем 1,25 м в диаме-тре, а для крупы поменьше — 0,75 м.

Но вернемся на мельницу, когда уже при-везены выбранные жернова. Теперь важно их настроить и сбалансировать. Ведь каж-дая мельница — это уникальный агрегат, поскольку каждая река имеет свой напор, каждая плотина — свои особенности. Де-лая насечки либо высверливая глухие пазы, мельник настраивает каждый жернов на своей мельнице под конкретные условия. Он делает и специальные борозды, которые де-

лят жернов на несколько мелющих поверх-ностей. У каждой борозды иногда делались еще небольшие желобки, называемые опе-рением. У хорошего мельника были жернова для разных условий работы и типов заказов. Довольно часто около разрушенных мель-ниц можно найти эти каменные шайбы, ва-ляющиеся в кустах либо брошенные в воду.

Одной из наиболее близко расположенных и легендарных, в прямом смысле слова мель-ницей слывет Гатчинская, расположенная в Мызе–Ивановке. Первое упоминание о ней относится к 1704 году, а в 1791 году мельницу арендовал Иоганн Штакеншнейдер, и вскоре рядом был построен деревянный дом. Имен-но в нем в 1802 году родился архитектор Ан-дрей Иванович Штакеншнейдер. На мельнице неоднократно бывал Павел I, построивший близ нее охотничий домик; кстати, и известие о том, что его мать, Екатерина Вторая, при смерти, он получил здесь (в этот день Павел обедал у Штакеншнейдера на мельнице). Сей-час сохранилось здание мельницы, где было пять мукомольных поставов, остатки погреба, но ни плотины с 10 шлюзовыми окнами, ни прочих сооружений практически не осталось.

Еще одна интересная водяная мельница находится в усадьбе Лопец; она была по-строена при Б. Б. Гейденрейхе, академике ар-хитектуры. Выполненная из известнякового камня, она приятно удивляет псевдоготиче-скими формами.

У деревни Костыжицы Дновского района Псковской области для мельницы перего-раживали даже Шелонь! А водоподводной канал тянулся почти на 200 м. Сейчас на этих порогах любимое место отдыха и купания, а руины мельницы используются, мягко го-воря, как укрытие для различных «дел» лич-ного характера.

Еще одним примером нестандартного под-хода в использовании родников стала мель-ница на Словенских ключах под Изборском. Сейчас от нее остались две стены да жер-нов, брошенный в воде. В деревне Рагулово на Хревице, кроме стен мельницы и плоти-ны, сохранились части мельничного агрегата с деревянными лопатками на валу.

К сожалению, большинство мельниц нахо-дятся в запустении и медленно разрушаются. Так, за последний год рухнула стена мельни-цы в Больших Горках на речке Стрелке. А бли-жайшая и единственная работающая мель-ница стоит в деревне Бугрово, входящей в состав ГМЗ «Михайловское». Работает она для туристов, но мелет по-настоящему.

Авторы благодарят архитектора И. С. Заяц (НИИ «Спецпроектреставрация»)

за консультацию при подготовке статьи

80 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И


(921) 984�55�81, (812) 332�59�31

Дома расположены на земельных участках от 15 до 20 соток.

Все дома в поселках трехуровневые от 300 до 600 кв.м. Цокольный этаж –

монолитный. Жилые этажи дома возводятся из лафета.

Инфраструктура: детский сад,средняя школа, новая больница,

отделение сбербанка, сеть магазинов, православная церковь.

В Мичуринское ведет отдельная новая асфальтированная дорога.

Все дома в новых коттеджных поселках полностью газифицированы, собственная

скважина, на каждый дом выделяется по 10 КВт электричества, локальная

канализация.

До современных горнолыжных курортов Золотая Долина и Красная Озеро –

7 минут езды на машине.

В ПОСЕЛКЕ МИЧУРИНСКОЕ СТРОЯТСЯ ДВА НОВЫХ УНИКАЛЬНЫХ ПО СВОЕМУ МЕСТОПОЛОЖЕНИЮ И ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ СОСТАВЛЯЮЩЕЙ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКА – «БЕЛОЕ ОЗЕРО» И «СВЕТЛОЕ». ПОСЕЛОК «БЕЛОЕ ОЗЕРО» НАХОДИТСЯ НА БЕРЕГУ ЧИСТЕЙШЕГО ЛЕСНОГО ОЗЕРА МИЧУРИНСКОЕ, ПРИ ВЪЕЗДЕ В ПОСЕЛОК МИЧУРИНСКОЕ (15 КОТТЕДЖЕЙ). ПОСЕЛОК «СВЕТЛОЕ» РАСПОЛОЖЕН НЕПОДАЛЕКУ,

В ОКРУЖЕНИИ СОСНОВОГО ЛЕСА (17 КОТТЕДЖЕЙ)

СТРОИТЕЛЬСТВО ПО ГОТОВЫМ И ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПРОЕКТАМ

ПРИОЗЕРСКИЙ РАЙОН

beloeozero.zagorodexpo.ru, swetloe.zagorodexpo.ru

Ли

ц.

№

ГС

�2�7

81

�02

�26

�0�8

14

40

92

11

�02

73

22

�1Л

иц

. №

ГС

�2�7

81

�02

�26

�0�7

81

44

09

21

1�0

27

32

4�1

82 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • п р а к Т И к у М

КАСКО ДЛЯ ДАчИт е к с т : О л е г П у н ц е л е в

Лето кончилось, а значит, закрытие дачного сезона не за горами. десятки тысяч загородных домиков останутся без присмотра и станут объектами внимания

для сотен мародеров. можно попытаться защитить свое имущество, установив сигнализацию, видеонаблюдение или наняв сторожа с двустволкой. есть и более доступное и цивилизованное средство — страхование. Одно, впрочем, не заменяет, а только дополняет другое.

Сам по себе факт страхования дачного дома от неприятностей, конечно, не убережет. Скажем, табличка «Дача застрахована» никак не сравнится по эффекту с угрожающей над-писью «Осторожно, злая собака». В то же вре-мя, если что-то действительно случилось, та же собака вряд ли сможет утешить владель-ца дачного домика так, как это сделает стра-ховая выплата.

Как и любое добровольное страхование имущества, страхование дачных домов не является в России распространенным явле-нием. Лидер рынка — «Росгосстрах» — про-дает полисы через агентов, имеющих соб-ственные дачи в крупных садоводствах Ленинградской области. Как правило, недо-рогие полисы этой компании из года в год прямо в садоводстве покупают пенсионеры, не склонные к смене страховщика. Одна из причин невысокой популярности такого про-

дукта, как страхование дач, — затрудненная оценка имущества, связанная с разношер-стностью построек. Кроме того, по словам некоторых экспертов, страхование дачных домов не слишком интересно и самим стра-ховщикам: небольшие страховые премии в данном случае сочетаются с существенны-ми расходами на осмотр объекта.

От чегО ЗастрахОваться?Страховые компании предлагают клиентам оформить полис на случай природных яв-лений, бытовых случайностей и визита не-добрых людей. Дачу можно застраховать от пожара, удара молнии и любого другого стихийного бедствия вроде наводнения или падения деревьев. Также предусматривает-ся риск взрыва газа и, конечно, самых разных противоправных действий — кражи, грабе-жа, поджога…

Наиболее осторожным гражданам, безу-словно, не откажут в страховой защите дач-ного дома от таких неожиданностей, как падение самолета или террористический акт. Однако, по словам агентов, среднестати-стический дачник страхует загородное иму-щество лишь от пожара и противоправных действий третьих лиц.

По мнению Константина Байкова, гене-рального директора НП «Страховой инфор-мационно-аналитический центр», основные беды для дачников — это воровство, а также взломы с целью пожить в доме зимой. При этом прямым следствием проживания не-прошеных гостей становятся пожары, осо-бенно в тех случаях, когда гости приехали из российской глубинки и неравнодушны к спиртному. Таким образом, пожары и про-тивоправные действия неразлучны.

Среди природных явлений самым опас-ным считается банальный ветер, который частенько срывает крыши у совсем старых построек или валит деревья. Вероятность попадания молнии в дом ничтожно мала, ну а наводнение грозит лишь избранным обитателям берегов водоемов.

сКОЛьКО стОИт ПОЛИс?Чтобы сравнить тарифы десятка ведущих страховых компаний, мы стали обладателями виртуальной дачи в классическом садовод-стве Всеволожского района — деревянного домика без каких-либо охранных систем. Объект с печкой, построенный 30 лет назад, мы оценили в 300 тыс. руб. и попросили за-страховать на эту сумму от всех возможных неприятностей.

В компании «РОСНО» нам предложили специальную программу для дачников: «Подворье». Из трех вариантов програм-


мы — «Базовый», «Оптимальный» и «Расши-ренный» — мы выбрали второй, который включает страхование от противоправных действий третьих лиц и практически всех ви-дов стихийных бедствий. Мы не стали защи-щаться от наводнений, наездов автомобилей и падения НЛО, в результате чего цена годо-вой страховки составила 3000 руб.

За те же деньги застраховать наш до-мик предложили в «Московской страховой компании» и «РЕСО-Гарантии». Причем про-грамма «РЕСО-Дом-Эконом» предусматри-вала страхование строения стоимостью до 300 тыс. руб. без осмотра. Агент лишь попросил нас привезти «как можно больше фотографий» дома, печки и внутренней от-делки. Полис в «Военно-страховой компа-нии» и «Регионе», где для страхования также потребовались лишь документы и фото, ока-зался чуть дороже — 3600 руб.

Удивила своим «ценником» компания «Альфа Страхование»: всего 1500 руб. за го-довую страховку. Мы долго рассказывали менеджеру, что дом уже совсем не свеж, печ-ка плохо изолирована, сигнализации и реше-ток на окнах нет, а хозяева рассеянны и бес-печны. Сотрудник компании стоял на своем: 1500 руб., и ни копейкой больше.

мОжнО ЛИ сэКОнОмИть?Для большинства обладателей классических шести соток стоимость страховки дачного домика сопоставима с ценой полиса ОСА-ГО, а потому существенной скидки в данном случае быть не может. Способы сэкономить, конечно же, есть — это и уменьшение числа предусмотренных рисков, и франшиза.

Многие страховые компании предлагают назначить франшизу с фиксированной сум-мой — 3000 или 5000 руб. Это означает, что

ущерб, не превышающий ее, придется воз-мещать самостоятельно. За это страховщики дают скидку 5–10%, то есть 300–500 рублей.

Более существенную скидку — 35% — обе-спечит франшиза выходного дня, которую предлагает «РОСНО». В этом случае все, что произойдет с имуществом с пятницы по вос-кресенье, а также в новогодние и майские праздники, не будет считаться страховым случаем.

нЮансы дачнОгО страхОванИяСтрахование дачных домиков — гораздо более индивидуальный продукт, чем, к при-меру, «автогражданка», а потому тут больше нюансов. Например, некоторым страховщи-кам не интересны дачные дома старше опре-деленного возраста. В компании «Спасские ворота», например, не страхуют построен-ные до 1980-х годов.

Одни страховые компании предлагают клиентам готовые пакеты рисков, другие по-зволяют самостоятельно выбирать, от чего именно застраховаться. Однако нужно по-нимать, что если вы страхуетесь только от пожара, то страховым случаем будет призна-но возгорание вследствие короткого замы-кания, но если пожар стал следствием под-жога — на выплату можно не рассчитывать. По словам страховщиков, после происше-ствия проводится расследование, которое определяет истинную причину возгорания.

Сами страховщики, конечно, советуют стра-ховаться комплексно, учитывая все возмож-ные риски, и не пользоваться франшизой, ко-торая дает несущественную скидку, но может принести лишние хлопоты. Мы же можем дать лишь один совет, который уж точно избавляет от многих проблем: внимательно прочитай-те договор, прежде чем его подписать.

Компания СтоимоСть Страхования от пожара

СтоимоСть КомплеКСного Страхования

альфа страхование нет данных 1500

Оранта страхование 1400 2000

эргО русь 2100 2300

россия 1200 2600

московская страховая компания 900 3000

ресО-гарантия 2000 3000

рОснО нет 3000

регион 3200 3600

военно-страховая компания нет данных 3600

асК-Петербург 2400 нет

ОрИентИрОвОчная стОИмОсть страхОванИя*

* Страхование на один год деревянного дома стоимостью 300 тыс. руб. в садоводстве.

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И •84

86 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • г О С Т ь р у б р И к И

ОЛИМПИЙСКИЕ ДОСТИЖЕНИЯ т е к с т :

В л а д и м и р М и х а й л о в

Компании «Олимп-2000» исполнилось десять лет. За это время, как мы знаем, она стала одним из лидеров загородного рынка, ее успехи общеизвестны, и наша

редакция присоединяется к многочисленным поздравлениям «олимпийцев». сегодня наш гость — генеральный директор компании Константин сергеевич Поликарпов.

— Константин Сергеевич, в юбилей обычно оглядываются назад — с тем чтобы оценить пройденный путь. Каковы главные вехи на этом пути?— Если быть точным, наша работа на рынке недвижимости началась не десять лет назад, а раньше, в 1993 году. Но юридическому лицу под названием «Олимп-2000» действитель-но исполнилось в этом году десять лет, и мы отметили это событие с соответствующим размахом. Мы выезжали всем коллективом на загородную спортивную базу, где устрои-ли настоящую «олимпиаду», включавшую мини-футбол, волейбол, плавание, катание на водных лыжах, скалолазание и др. Были там и театрализованные капустники, и шашлыки, и ночное пение под гитару. Причем инициато-рами и организаторами этих празднеств ста-ли преимущественно сотрудники компании.

Что касается вех, то судьбоносным ока-зался выход на загородный рынок в 1999–2000 годах. Причем мы хотели не просто заниматься куплей-продажей объектов на рынке загородного жилья, а формировать этот рынок. То есть создавать объекты. И это, скажу по прошествии лет без ложной скром-ности, у нас получилось.

— То есть вы с самого начала поста-вили цель: строительство коттедж-ных поселков?— Да, мы хотели с помощью собственных и привлеченных средств создавать загород-ные жилые объекты и комплексы. Когда воз-никла идея, нашлись и специалисты, которые могли воплотить ее в жизнь. В первую оче-редь требовалась земля, и мы стали приоб-ретать участки за городом — в Выборгском районе, в частности на берегу Финского залива, а также вблизи населенного пункта Ленинское. Впоследствии это уникальное место между Репином, Комаровом и посел-ком Ленинское я назвал «золотым треуголь-ником» — по аналогии с таким же престиж-ным и удобным для жизни микрорайоном Санкт-Петербурга. Поначалу мы не строили крупные загородные жилые комплексы, по-скольку только набирались опыта. Когда же стали чувствовать себя увереннее, пришел черед более масштабных проектов.

— Речь идет, надо полагать, о посел-ке «Репинская усадьба»? — Именно о нем. Для того времени, надо сказать, это был весьма амбициозный и

рискованный проект. Сегодня уже понят-но, что и размер участков, и архитектура домов, и стеновые материалы — все ока-залось выбрано правильно. Но когда мы запускали проект, этого ведь никто не знал. К счастью, интуиция не подвела наших спе-циалистов, и поселок «Репинская усадьба» стал успешным проектом, клиенты оценили его по достоинству.

— Несколько проектов компании реализуются в настоящее время. Каково положение дел со строитель-ством третьей очереди «Репинской усадьбы»?— Вопреки кризису там ведутся работы, создается современная инженерная инфра-структура, возводятся такие объекты, ко-торые мы поначалу даже не планировали. В частности, уже полным ходом идет строи-тельство резиденции на 4000 кв. м в стиле классической русской усадьбы дворцового типа по проекту А. Ю. Боровкова. Это экс-клюзивный дом, он строится под заказ, и участок там соответствующий — более двух гектаров. Хотя, надо сказать, в третьей оче-реди все участки большие — там будут не


просто индивидуальные домовладения, а настоящие усадьбы.

— По сути, каждый такой домовладе-лец будет иметь собственный парк. Но ведь обустраивается и общая парковая зона?— Да, для жителей трех очередей «Репин-ской усадьбы» мы обустраиваем парковую зону, примыкающую к поселку. Она в зна-чительной части уже обустроена: там есть дорожки, пруды, каналы, детские и спор-тивные площадки, места для приготовления барбекю и т. д. И жители поселка этим пар-ком уже пользуются. Но если говорить о его обустройстве в полном объеме, включая высадку новых растений, прокладывание аллей, создание цветников, то это дело не-скольких лет.

— А как поживает поселок с ориги-нальным названием «Бобры»?— Этот поселок также развивается. По срав-нению с первоначальным планом он значи-тельно расширен, его площадь будет 50 га. Он примыкает к третьей очереди «Репинской усадьбы», то есть тоже находится в «золотом треугольнике».

По новому генплану участков в «Бобрах» станет больше, мы хотим сделать там что-то необычное и нетипичное для наших при-городов и для разработки проектов домов решили пригласить европейских архитекто-ров. Есть оригинальные идеи и у нас: напри-мер, мы хотели бы сделать плотину и пре-вратить овраг в озеро площадью 2 га. Вокруг леса первой категории, на территории по-селка по-прежнему водятся и бобры, и даже лоси — это, не будем забывать, уникальный природный уголок.

— В том же «золотом треугольни-ке», насколько известно, строятся поселки «Сестроречье» и «Зеленая поляна»…— Территория «Сестроречья» также расши-ряется: с 7 га примерно до десяти. Покупа-тели уже начали застраивать свои участки. На нереализованных наделах нами ведется строительство деревянных коттеджей из клееного бруса, кроме того, монтируются поселковые инженерные коммуникации. Что касается поселка «Зеленая поляна», то там возникли некоторые сложности с ру-ководителями автодорожного хозяйства. Устройство независимого съезда с трассы «Скандинавия» потребовало множества со-гласований на самом верху, из-за чего ра-боты несколько затянулись. Этот поселок

полностью спроектирован, там будет 30 до-мовладений, но дома мы пока не строим. Проекты, в которые еще не вложены боль-шие средства, могут быть безболезненно заморожены до лучших времен. В данном случае мы, так сказать, находимся на низком старте и готовы приступить к работе, как только ситуация на рынке начнет меняться к лучшему.

— Еще одно место приложения ваших сил — район поселка Рощино. Как обстоят дела с реализацией этих проектов?— Все по плану. Поселок «Новая Райвола», как вы знаете, давно закончен, там уже жи-вут. Первая очередь поселка «На Заречной» также завершена; сейчас мы строим дома второй очереди и рассчитываем сдать их в намеченные сроки.

— Осталось вспомнить ваши проек-ты в Тосненском районе Ленобласти. Продолжается ли там работа?— Пока особой активности там мы не прояв-ляем, и причина не в нас и даже не в мировом кризисе. В поселке Шапки, где мы пытались запустить два проекта, если угодно, кризис власти. С нынешней местной администра-цией невозможно построить нормальные деловые отношения, поскольку она просто не выполняет договоренностей и взятых обязательств. Поэтому мы ждем осени, ког-да состоятся выборы, и надеемся, что новая администрация этого поселка будет заинте-ресована в его развитии. А проект «Цари-цына гора» в этом районе в любом случае был бы приостановлен. Поселок рассчитан примерно на 150 домов, а начинать сейчас такую стройку с нуля нецелесообразно. Так что мы ждем, во-первых, зеленого света от местных властей, а во-вторых, положитель-ных изменений на рынке.

Что касается проекта рядом с населен-ным пунктом Нурма, то мы его запустим, как только получим ряд согласований. Там, слава богу, толковый глава администрации, ратует за развитие района, в частности при-влекал нас к участию в газификации Нурмы. Мы планируем возведение коттеджного по-селка вполне доступного по цене, рассчи-тываем привлечь местных производителей домов.

— Выходит, несмотря на очевидные успехи, кризис вас все-таки затронул?— Вследствие кризиса мы стали работать не в лихорадочном темпе, а размеренно и неторопливо. Если раньше мы возводили

объекты, что называется, с колес, зачастую не успевая оформить в полном объеме до-кументацию, то сейчас все у нас делается по плану, как и требует жизнь. Разрабатываются проекты, проходят согласования, подтягива-ются коммуникации, — словом, идет обыч-ная работа. Намеченные прежде сроки сдачи объектов, понятно, при этом отодвигаются, но проекты реализуются.

— Неужели не пришлось отказаться от каких-то проектов?— От одного проекта, к сожалению, нам все-таки пришлось отказаться. Но он факти-чески еще не был запущен, речь шла о при-обретении участка земли на берегу озера Глубокое. Мы начали переговоры, даже взяли на себя определенные финансовые обязательства, но из-за кризиса от покупки пришлось отказаться. И надо отметить, на-шли понимание у партнеров, с которыми вели переговоры.

— А как влияет кризисная ситуация на ваших клиентов? Они не впадают в панику? Не бросаются продавать приобретенную недвижимость?— К чести нашей компании надо сказать, что вторичных продаж наших объектов не наблюдается. Мы понимаем, что нашим клиентам тоже сейчас нелегко, но они тем не менее не хотят избавляться от приоб-ретенной недвижимости, которая является еще и выгодным вложением средств. Мы, к слову сказать, поддерживаем у клиентов уверенность в правильном решении и не за-нимаемся демпингом. То есть мы не понижа-ли цены, так что владельцы домов в наших поселках не испытывают психологического дискомфорта от того, что кто-то приобрел рядом такой же коттедж, но значительно дешевле. Кроме того, сегодня у клиентов изменились требования к готовности объ-ектов. Если раньше мы спокойно продавали дома под чистовую отделку, то теперь люди не хотят тратить год (а то и больше) на эти работы и стремятся приобрести полностью готовый дом.

— В следующем десятилетии «Олимп-2000» планирует работать так же успешно?— Будем стараться. В конце концов, мы приобрели бесценный опыт, заработали ав-торитет у заказчиков, имеем в активе ряд успешных проектов, так что спокойно мо-жем ждать позитивных изменений и год, и два — сколько потребуется. А эти измене-ния, без сомнения, произойдут.

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:Masa international

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

92 Н Е Д в И Ж И М О С Т ь З а р у б Е Ж О М • Т Е М а Н О М Е р а

КОНТРАСТЫ МАГРИБАт е к с т : В и к т о р Ф и л и п п о в


Марокко — страна контрастов, по большей части приятных: в отличие от южных со-седей, нет ужасающей нищеты с островка-ми богатства, нет всемогущих диктаторов и забитого народа. Контрасты — в сочета-нии природных зон и культур. И в самом деле, много ли найдется мест на планете, где можно покататься на горных лыжах, а потом поехать купаться в океане или на сафари по пустыне? Марокко поражает со-седством старинной архитектуры медины и высоток деловых районов, колониальных имений и современных вилл, верблюдов и скоростных шоссе, арабской экзотики и просвещенной монархии. Название «за-пад востока» Магрибу дано не зря — здесь слились в гармонии традиционная культу-ра и нация, идущая в ногу со временем. Да и само слово «магриб» на арабском означа-ет запад.

эКЗОтИКа ЗаПадаПри этом Марокко — не цивилизованная и зажиточная Италия или Испания, а типич-ная страна севера Африки, со свойствен-ным ей колоритом. Торговля здесь — на-циональный вид спорта, и, чтобы получить лучшую цену, придется подискутировать с торговцем и выпить не одну чашку очень вкусного мятного чая. Приезжие воспри-нимаются как источник дохода, поэтому, когда попытаетесь выяснить дорогу или сфотографировать местных жителей, у вас,

скорее всего, попросят небольшую ком-пенсацию. Также приготовьтесь отбиваться от навязчивых гидов, торговцев и детей... Необходимо запастись терпением и отре-шенностью, чтобы насладиться страной. Впрочем, подобный интерес к своей пер-соне можно рассматривать как приправу к экзотике, поскольку марокканцы весьма доброжелательны. Уровень преступности в стране крайне низок, и, несмотря на то что подавляющее большинство жителей исповедуют ислам, можно не опасаться экс-тремистов. Видимо, сказываются близость Европы и годы колониализма, превратив-шие королевство в светскую страну. Контра-сты проявляются и в этом: в Марокко про-изводят неплохие вина (притом что ислам запрещает употребление алкоголя), а тури-сты и туристки в шортах никого не удивляют. Впрочем, дамам, которые не желают ловить множество взглядов горячих магрибцев, стоит накинуть что-нибудь подлиннее. Ду-мается, что именно такое сочетание экзоти-ки с цивилизованностью и привлекает сюда знаменитостей.

Климат на побережье мягок, по- ▶скольку океан греет зимой и охлаж-дает летом: на севере страны зимой температура около 13°С, на западе 20°С. чем дальше от берега, тем кон-трасты резче — в Марракеше летом температура нередко за 40.

Прямых перелетов в Марокко из Петербур-га нет, поэтому не в туристический сезон придется добираться с двумя пересадками. Летом летают чартеры из Москвы в Агадир, полет занимает около 6 часов. В Марокко хорошо развит авиатранспорт — в стране более 40 аэропортов с твердым покрыти-ем. Северная часть страны покрыта сетью железных дорог, которая постоянно рас-ширяется. Что радует, сервис здесь вполне европейского уровня. В те города, куда пока не протянуты железнодорожные ветки, на-пример Эссуэйру и Агадир, ходят автобусы из Марракеша. Вообще, автобусное сообще-ние в стране соединяет большинство горо-дов. Можно путешествовать и на автомоби-ле, поскольку в стране много качественных скоростных дорог.

Еще один плюс — безвизовый въезд для граждан РФ: в аэропорту ставится штамп, дающий право на пребывание в стране в те-чение трех месяцев. Загранпаспорт должен быть действительным не менее полугода со дня въезда. К русским здесь хорошее отно-шение, поскольку наши соотечественники,

средиземноморские страны поражают

пестрой смесью культур, поскольку в регионе переплелись едва ли не все европейские и африканские цивилизации. несмотря на то что компоненты коктейля идентичны, итоговый «вкус» стран различен. сегодняшняя «дегустация» посвящена марокко, одной из самых удивительных стран средиземноморья, где старина прекрасно уживается с современностью.


бежавшие от большевизма, много сделали для развития Марокко. Архитекторы и ин-женеры возводили мосты, порты, железные дороги…

История освоения страны богемой нача-лась с Анри Матисса — здесь он познако-мился с восточными мотивами и яркой па-литрой марокканского искусства. С тех пор магрибские веяния стали распространять-ся по всему миру, и сегодня интерьеры, ме-бель, плитку, ткани с явно марокканскими мотивами можно встретить в любой части света. Художник Жан Мажорель долго изу-чал искусство местных ремесленников, что вылилось в построенный в 1924 в Марраке-ше дом уникального дизайна и сад при нем. Все города страны имеют свой цвет: стены домов в Касабланке белые, в Фесе — перси-ковые, в Марракеше — розовые. Цветовую гамму выдерживают все постройки: старые и новые, одноэтажные и многоэтажные… Дом Мажореля отличался от всего горо-да — он был ярко, ослепительно-синим. Но не выделялся вызывающе, поскольку его окружал сад, наполненный экзотическими растениями, — художник был коллекцио-нером и путешественником. В 1966 году Ив Сен-Лоран и его друг Пьер Берже увиде-ли запущенный особняк и решили восста-новить его. Наверное, это и стало началом моды на покупку недвижимости в стране, а также на дизайн и кухню в магрибском стиле.

чтО, где И ПОчемВ традиционном арабском доме — он назы-вается риад — живут несколько поколений одной семьи. С улицы дом выглядит как глу-хая стена, покрытая штукатуркой. Наверху в стене может быть несколько окон, а вни-зу — дверь. Вход в дом организован так, что даже при открытой двери в него не загля-нуть. Совершенно иначе выглядит риад из-нутри — в своих владениях, хозяева давали волю восточной любви к роскоши и яркости. Внутренний дворик — васт ад-дар чем-то похож на итальянское патио (считается, что европейская традиция родилась из восточ-ной, в которой такие сады за стеной весьма популярны). Стены и пол украшены плиткой, мозаиками, резьбой, кедром, мрамором. Все комнаты, обычно также хорошо отделанные, имеют выходы в галерею. Дворик служит ис-точником света, защищая при этом от любо-пытных глаз, палящего солнца и жара пусты-ни. Внутри всегда высажены растения и есть хотя бы маленький фонтан, а также столик и скамьи. Если позволяет место, то разбит сад и сделан бассейн.

Именно Марракеш стал точкой ▶притяжения знаменитостей. Еще бы, прекрасно сохранившийся историче-ский центр города (медина) состоит из более чем 2300 риад. (Кстати, медины Марракеша, Феса, Эссуэйры внесены в список объектов всемирного на-следия ЮНЕСКО.) Их и облюбовали состоятельные европейцы. Дома часто покупают, чтобы самостоятельно заняться реставрацией, подобрать ме-бель и ковры или обустроить старые стены на новый лад.

Стоимость риада варьирует в зависимости от его площади и состояния: нижняя грани-ца — около 50 тыс. евро за дом, требующий серьезной реставрации, а вот верхняя до-стигает нескольких миллионов. За эту сумму предлагается дворец с садом. Главный минус жилья в медине — это невозможность при-парковать машину у дома, поскольку улицы очень узкие. Поэтому, если прогулки по сот-не метров вас не устраивают, лучше обратить внимание на новые районы.

Такие, например, как пригород Пальме-рия, который предпочитают состоятельные бизнесмены и финансисты. Стоимость квад-ратного метра там — от 1500 евро. Цены на скромную, по меркам этой части города, виллу стартуют от 600 тыс. евро, а стоимость особняка с бассейном и садом легко может превысить 3 млн евро.

В новых частях города построено немало малоэтажного жилья. Цены варьируют в пре-делах 600–800 евро за квадратный метр.

С верхних этажей и крыш риадов, где почти всегда оборудованы площадки для отдыха, а иногда даже бассейны, открываются пре-красные виды на Атласские горы, вершины которых покрыты вечными снегами. До гор-нолыжных курортов, расположенных там, около 80 км.

К берегу океана путь более длинный — до Эссуэйры 175 км. Эта средневековая столица пиратов, история которой восходит к эпохе финикийского и римского владычества, се-годня является центром современного ма-рокканского искусства. Цены умеренные: не-подалеку от Эссуэйры за 170 тыс. евро можно


приобрести двухэтажную виллу площадью 250 кв. м на участке 40 сот.

Агадир — самый известный океаниче-ский курорт страны. Он находится в 170 км к югу от Эссуэйры, в долине, защищенной от пустыни горами, поэтому климат там мя-гок и приятен, не бывает удушливой жары или пронизывающего холода. Это наиболее европеизированный курорт с большим ко-личеством отелей. Песчаные пляжи обрам-лены зарослями эвкалиптов и сосен. Раз-влечений — множество: в изобилии ночные клубы и дискотеки, постоянно проводятся фестивали и концерты. Город известен та-лассоцентрами — медицинскими центрами, где в терапии применяются водные процеду-ры, водоросли и целебные грязи. В Агадире дом площадью около 200 кв. м можно купить за 200–300 тыс. евро.

Самый старый город страны, основанный в 800 г. н. э., — Фес, центр религии и духов-ности. Медина большая, риад много, поэтому цены на них начинаются с 600 евро за «ква-драт». Этот город стал привлекательным для покупателей, уставших от высоких цен Марракеша. Самое интересное — это при-обрести старый дом и отреставрировать его. Тем более что дом после реставрации стоит в два-три раза дороже: маленький отрестав-рированный дом — от 40 тыс. евро, а боль-шой, с 3–4 спальнями — более 100 тысяч.

«Белый город» Касабланка, или Дар-эль-Беида по-арабски, — крупнейший порт стра-ны, по совместительству крупнейший город и деловой центр. Здесь на берегу океана находится красивейшая мечеть Хасана II

с самым высоким минаретом в мире, возвы-шающимся на 200 м. К сожалению, ею список достопримечательностей исчерпывается. Для многих туристов, вдохновленных одно-именным фильмом, Касабланка становится большим разочарованием. Но не для дело-вых людей, для которых город открывает массу возможностей ведения бизнеса, по-скольку более половины марокканских ком-паний, представительств иностранных фирм и банков находятся здесь. На окраине можно купить жилье по 300–400 евро за метр, а в са-мом зеленом районе, застроенном виллами, цены, разумеется, намного выше.

Столица страны Рабат редко становится объектом интереса покупателей недвижи-мости. Это город королевской семьи, руко-водства страны и посольств. Чисто, красиво, но экзотичности куда меньше, чем в малень-ких старинных городках.

Неподалеку от Гибралтара находится Тан-жер — современный, динамичный и интер-национальный город с богатой историей, как древней, так и колониальной. Это не ис-ключает курортной составляющей — здесь одна из самых протяженных в мире пляж-ных линий (47 км). В городе живет множе-ство резидентов из разных стран. На пер-вой линии пляжа апартаменты площадью 80 кв. м в охраняемом жилом комплексе стоят 160 тыс. евро.

выгОдные ПерсПеКтИвыПод патронажем короля Мохаммеда VI реализуется план, согласно которому по-ток туристов в страну должен возрасти до

10 млн человек в год. Строятся шесть но-вых курортных городов с маринами для яхт и полями для гольфа. В застройке участву-ют компании из многих стран, в том числе и российские девелоперы. При этом цены остаются в пределах разумного, и ниже не только европейских, но и ближневосточных и северноафриканских — даже в сегменте «люкс» цены они 1000–1500 евро. Неудиви-тельно, что курортная недвижимость Ма-рокко и сегодня считается перспективным вложением.

Чтобы приобрести недвижимость, необхо-димо в местном банке открыть специальный конвертируемый счет; сделать это может лю-бой нерезидент. На этот счет перечисляются денежные средства, которые обращаются в местную валюту: дирхам (курс довольно стабилен — около 11 дирхам за один евро). Владелец счета волен тратить деньги по своему усмотрению, но в течение полугода после покупки недвижимости должен отпра-вить отчет в валютный центр. Регистрация прав собственности на объект позволяет по-лучить вид на жительство в Марокко.

Процедура покупки состоит из стандарт-ных этапов: составление договора купли-продажи, оформление сделки нотариусом и внесение информации о новом собствен-нике в государственный реестр. В Марокко каждое строение, кроме традиционного адреса, имеет свое название, что всегда учи-тывается при составлении договора. Если перед покупкой возникали какие-либо спо-ры, разногласия, то история урегулирования конфликтных ситуаций также прилагается к договору.

Налоги зависят от типа объекта недви-жимости: регистрационный налог на объ-екты жилой недвижимости составляет 2,5%, а коммерческой — 5%, земельный налог для всех типов недвижимости — 1%. К это-му нужно добавить расходы на нотариаль-ные услуги — 1,5–2% от стоимости объекта. При сдаче в аренду новой недвижимости первые пять лет доход не подлежит нало-гообложению.

Лидируют по инвестициям в недвижи-мость Марокко французы — бывшие здеш-ние колонизаторы. Французский местные жители знают, а привычные трения между завоевателями и аборигенами остались в прошлом. Много и других европейцев-владельцев, есть и россияне. Популярность Марокко в качестве места для отдыха или второго дома растет, а значит, будет ра-сти в цене и недвижимость. Стабильность в стране обеспечивают светская культу-ра и просвещенная монархия.

98 Н Е Д в И Ж И М О С Т ь З а р у б Е Ж О М

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:БОБер

РЫНОКМАТЕРИАЛОВ И ТЕХНОЛОГИЙ

100 р Ы Н О к • М а Т Е р И а Л Ы

КУДА ПОЛЗЕТ КИРПИч?т е к с т : О л ь г а В а с и л ь е в а

Игроки строительной отрасли пережили середину лета — психологический рубеж, перейдя который, можно говорить, достиг рынок строительных материалов

ценового дна или нет. уровень цен на стройматериалы в Петербурге приблизился к зарегистрированному в 2006 году. многие девелоперы из-за невозможности привлечения кредитных средств замораживают проекты, и спрос на стройматериалы, естественно, снизился.


«На рынке загородного строительства кри-зисные явления проявляются в меньшей степени, чем, к примеру, в городе. В этом году наша компания ведет работы на де-сятках объектах, и новых клиентов сейчас не меньше, чем год назад. Однако общий уровень финансирования немного снизился. Такое чаще всего приводит к растягиванию сроков строительства, — отмечает Алексей Соколов, руководитель отдела маркетин-га и продаж ООО «Строительная компания «Мера». — Сейчас ряд клиентов опасается осенних экономических проблем в стране, но тем не менее от строительства домов ни-кто не отказывается. Думаю, в зимний пери-од эта тенденция сохранится».

Генеральный директор управляющей компании «ПулЭкспресс» Андрей Бочков считает, что рынок еще не пересек экватор низких цен, пик падения ожидается осенью 2009-го — зимой 2010 года: «Тенденция к снижению цен на кирпич сейчас приоста-новилась, но рынок еще не достиг дна. Цены скачут в основном на импортные отделоч-ные материалы класса «премиум». В первом полугодии 2009 года бетон подешевел на 28,5%, керамический кирпич — на 27,7%, раствор товарный — на 14,5%. Основное снижение цен пришлось на апрель, когда стройматериалы подешевели в среднем на 3%. По мнению производителей, с конца прошлого цена на щебень мелких фракций упала на 30–35%, на щебень крупных фрак-ций — на 25–30%. Металл, цемент, песок отечественного производства останутся

относительно стабильны по цене в зимний период».

Падение цен на кирпич, бетон и древесину (сейчас примерно на 10–20%) могло быть зна-чительнее, если бы не строительный сезон и активность частных клиентов, которые са-мостоятельно занимаются строительством. Ожидается, что цены этих стройматериалов достигнут нижней критической отметки в де-кабре. «Учитывая продолжающееся удорожа-ние горючесмазочных материалов, повыше-ние тарифов монополий и не снижающиеся налоги, дальнейшее падение приведет к бан-кротству большинства предприятий. Поэто-му цены дальше падать не будут», — прогно-зирует Алексей Соколов.

При всем этом фасадные материалы эко-номкласса, наоборот, выросли в цене. Из-за жесткой привязки к доллару и высокой ин-фляции цены импортный сайдинг подоро-жал на 15–20%. Следом за ним и отечествен-ный — на 10–15% по сравнению с прошлым годом.

Ритейлеры отмечают, что наблюдается за-метное изменение покупательского поведе-ния в сегменте облицовочных материалов. Так, Роман Островский, менеджер отдела продаж компании «М-профиль» считает, что если пять лет назад облицовывать дом сайдингом было модно, то сейчас интерес россиян сместился в сторону более благо-родных материалов: искусственного камня, штукатурных систем, а также облицовочных пластиковых панелей, имитирующих камень или кирпичную кладку.

вОКруг да ОКОЛО цемента: КтО ПОЛучИт «ай-яй-яй»Наблюдается оживление в секторе производ-ства цемента. Еще два года назад цементный бизнес в России процветал. В 2005 году стои-мость цемента выросла на 44%, в 2006-м — на 50%, в 2007-м — на 65%. Однако в 2009 году за первый квартал общее потребление со-кратилось на 45%, упали и цены. Сокраще-ние производства уже привело к закрытию нескольких крупных предприятий. В декабре было остановлен Пикалевский цементный завод, на котором работало около 700 чело-век. Сейчас основные потребители цемен-та — только инвестпроекты с государствен-ным участием.

«Начиная с февраля, мы уже прошли цено-вое дно: спрос на цемент в строительный се-зон стабилизировался, цена в период с марта до июня выросла на 15%. Сейчас вновь на-блюдается некоторое снижение цен, — рас-сказывает Михаил Скороход президент холдинга «Евроцемент груп». — У россий-ского цемента конкурентная цена, ниже установленной производителями Венгрии, Румынии и стран СНГ — Азербайджана и Ка-захстана. Поэтому, чтобы отрасль функцио-нировала, мы заинтересованы в экспорте максимального объема подукции в эти стра-ны. В связи с тяжелой ситуацией на рынке «Союзцемент» — российское объединение производителей цемента — потребовало у правительства отменить экспортную по-шлину на продукцию, которая составляет 6,5%. Нас уже поддержали антимонополь-

102 р Ы Н О к • М а Т Е р И а Л Ы

наименование ед. изм. Цена без ндС, руб.

Портландцемент о/н бездобавочный м 500, навал т 2904,31

Бетон тяжелый куб. м 3107,99

раствор готовый кладочный цементный куб. м 2795,04

Щебень куб. м 716,10

Песок куб. м 279,66

Кирпич керамический строительный 1000 шт. 7542,37

Кирпич силикатный 1000 шт. 4364,41

сваи забивные железобетонные куб. м 13 436,58

Плиты перекрытий многопустотные куб. м 7401,29

Плиты перекрытий сплошные плоские куб. м 10 444,11

Прокат класса а-iii диам. 18 мм, гОст 5781-82 т 15 448,73

Прокат класса а-iii диам. 20 мм, гОст 5781-82 т 15 311,02

трубы водо- и газопроводные оцинкованные м 177,75

трубы чугунные канализационные м 423,94

Плиты минераловатные куб. м 1505,08

Паркет кв. м 686,16

Листы гипсокартонные кв. м 76,13

смеси асфальтобетонные т 2276,01

стекло листовое кв. м 105,08

Плиты пазогребневые для перегородок кв. м 456,94

наименование реСурСа роСт за 2007 г., % изменение за 2008 г., % изменение за янв. – май 2009 г., %

Бетон товарный 43,7 +3,1 -28,5

Кирпич керамический 32,6 +21,1 -27,7

Портландцемент 70–106 -14,6–25 -18,8–33

Щебень 10,2 +14,8 -22

Кирпич силикатный 22,9 +15,6 -19

Песок 12,4 +18,4 -18,9

сборные жБК 34,5–55,4 +7,6 -8–12

раствор товарный 43,56 +4,4 -14,5

трубы водо- и газопроводные 9 +12 -10,1

смеси асфальтобетонные 10,5 +35,6 -12,4

арматура товарная 13,9–15,5 -0,04 -1,3

Краски 7,1 +21,5 +14,5

Плиты минераловатные 25,2 +5,2 +12,5

Листы гипсокартонные 6,12 +6,4 +8,8

Паркет 17 +13,4 +2,53

среднее +28,08 +6,1–12,2 -7,92

среднИе ОтПусКные (ОПтОвые) цены ПрОИЗвОдИтеЛей на ОснОвные стрОИтеЛьные матерИаЛы, ИЗдеЛИя И КОнструКцИИ дЛя граждансКОгО жИЛИЩнОгО стрОИтеЛьства на май 2009 г.

ИЗмененИе среднИх ОтПусКных (ОПтОвых) цен ПрОИЗвОдИтеЛей на ОснОвные стрОИтеЛьные матерИаЛы, ИЗдеЛИя И КОнструКцИИ дЛя граждансКОгО жИЛИЩнОгО стрОИтеЛьства За 2008 г. И За январь – май 2009 г.

Источник: Ассоциация строителей России совместно с Союзом инженеров-сметчиков


ная служба России и Минрегионразвития. Если пошлина будет сня-та, то российские заводы смогут выпустить дополнительно около 3 млн т цемента — как два завода с общей численностью работни-ков до 2,5 тыс. чел. На недавно состоявшемся заседании рабочей группы комиссии по тарифно-таможенной политике с экспертами цементной отрасли стороны уже пришли к единому соглашению по этому вопросу».

Несмотря на кризис, конкуренция на рынке сохраняется: турецкий и китайский цемент по-прежнему конкурентноспособен и вытесня-ет отечественную продукцию. Поэтому российские производители в качестве дополнительной поддержки отрасли потребовали повы-шения пошлины на импортный цемент. Сейчас она 5%.

«Мы считаем, что сохранение цементной промышленности очень важно для государства. Это рабочие места, большие налоговые по-ступления в бюджет и развитие экономики в стране. Качество нашей продукции гарантированно выше, чем импортных аналогов, — поды-тожил Михаил Скороход. — Если пошлину не поднимут, то в 2009 году в страну может быть ввезено 3 млн т цемента, а это 6–8% цементного рынка РФ».

смОЛьный в темеАдминистрация города попыталась минимизировать последствия кризисных явлений в экономике. В июне Смольный утвердил про-грамму развития производства строительных материалов, которая несколько лет разрабатывалась Комитетом по строительству Санкт-Петербурга. Документ состоит из семи разделов, определяющих стратегию развития отрасли строительных материалов и строй-индустрии города до 2011 года в целях выполнения «Программы социально-экономического развития Санкт-Петербурга на 2008–2011 годы». Программа предполагает проведение анализа потребно-сти в продукции отрасли, мониторинг производства и ввоза основ-ных строительных материалов. Планируется разработка и принятие новых стандартов качества строительных материалов, изделий и конструкций, внедрение современных методов управления каче-ством на объектах, финансируемых из средств бюджета. Проведен анализ логистических возможностей Петербурга для оптимизации перевозок строительных материалов и взаимодействия с другими предприятиями Северо-Западного региона с целью контроля це-нообразования.

Как считает Андрей Бочков, программа необходима и бизнесу, и власти, и городу, так как выбранные меры обеспечат снижение ре-сурсоемкости, энергетических и трудовых затрат на производство строительной продукции и стройматериалов за счет внедрения прогрессивных технологий, а также рациональное использование бюджетных средств, выделяемых на строительство. Алексей Со-колов согласен, что государственная поддержка важна для строи-тельного сектора, но опасается, что в условиях кризиса два года на принятие мер — большой срок: многие отрасли могут просто не выжить. Кроме того, он сомневается в ряде декларированных мер, поскольку программа не отличается особой конкретикой. «Считаю, что ситуацию на рынке стабилизирует повышение спроса на стройматериалы со стороны строительных компаний и населе-ния, что пока маловероятно, — подытожил руководитель отдела маркетинга и продаж компании «Мера». — Производителям следует сокращать неоправданные издержки и не надеяться на реализацию больших объемов. А правительству необходимо определить в ре-гионе стратегически важные предприятия и оказывать им государ-ственную поддержку в рамках конкретных антикризисных планов, а также контролировать давление монополий».

104 р Ы Н О к • г О С Т ь р у б р И к И

ВРЕМЯ СТРОИТЬ!т е к с т : М и х а и л С к в о р ц о в

Финансовый кризис поставил с ног на голову рынок недвижимости по всему миру. россия, к сожалению, не стала исключением: темпы и объемы строительства

упали, темпы продаж жилья снизились, некоторые компании пребывают на грани банкротства, а население — в напряженном ожидании лучших времен. сотрудники домостроительной компании «дом+», словно оправдывая ее «положительное» название, разрушают стереотип о кризисе как времени разочарований и утраченных возможностей и доказывают, что это время перспектив, новых идей и решений. Об идеологии, принципах и последних новостях компании нам рассказал ее генеральный директор сергей Юрьевич соколов.

— Сергей Юрьевич, как ваша компа-ния переживает нынешние трудные времена? Не обескровлен ли рынок загородного домостроения кризи-сом?— Для начала напомню, что китайский иеро-глиф, обозначающий кризис, состоит из двух частей. Первая часть означает опасность, которая заставляет быть осмотрительным, просчитывать риски и, что называется, дер-жать ухо востро. А вторая — возможность; в нашем случае это новые решения и пер-спективы, которые открываются перед все-ми участниками загородного рынка.

— На удивление оптимистично! В чем же именно заключаются новые возможности?— Эти возможности порождаются теми поло-жительными изменениями, которые произош-ли на рынке вследствие кризиса. Нас он тоже затронул, и, как и все, мы отмечаем уменьше-ние количества заказов. С другой стороны, ста-ли более сбалансированными цены на многие отечественные стройматериалы, что облегчи-ло нашу работу. Понятно, что импортные ма-териалы не подешевели, напротив, они лишь дорожают. Но отечественные стройматериа-лы снизились в цене, что выгодно в первую

очередь нашим заказчикам. Приведу пример нашей компании, которая занимается строи-тельством деревянных домов. Если клиент заказывает нам дом из клееного бруса, то он обходится ему примерно в два раза дешевле аналогичного дома финского производства. А это весьма существенно. При этом, подчер-кну, наш дом практически не уступает финско-му по характеристикам.

— Какие еще положительные изменения в работе проявились в последнее время?— В качестве позитивного изменения можно отметить повышение квалификации кадро-


вого состава. В ситуации, когда требовалось выполнять сразу много заказов, мы были вы-нуждены привлекать сезонных работников со стороны. И они не всегда соответствовали современным профессиональным требова-ниям. Сейчас мы выполняем заказы исклю-чительно силами постоянно работающих высококвалифицированных сотрудников. Важно и то, что на каждом этапе строитель-ства дома мы используем специалистов. Плотников — для монтажа стен, стропил, балок и других несущих конструкций дере-вянного дома, столяров и резчиков по де-реву — для внутренней и наружной дере-вянной отделки и, естественно, электриков, сантехников и т. д. Кроме того, у нас в штате теперь появились специалисты по ландшафт-ному дизайну, ландшафтному строительству и озеленению, что еще больше расширило наши возможности.

— Чем продиктовано привлечение в компанию ландшафтных дизайнеров?— Дело в том, что большинству заказчиков нужна не просто постройка среди леса или в чистом поле — им нужна полноценная и обустроенная жилая среда, включающая природное окружение загородного дома. И мы такую среду создаем, выполняя все стадии процесса: проектирование, высадку растений, мощение дорожек, строительство малых архитектурных форм и другие виды работ. Для этого мы задействуем специали-стов с опытом работы, так что качество здесь гарантировано. Лишь после формирования ландшафта загородная жизнь становится полноценной, принципиально отличной от жизни в городской квартире.

— А сами строительные технологии меняются?— Если говорить об основном направлении нашей деятельности, то оно не изменилось. Работая на загородном рынке более пяти лет, мы занимаемся строительством современ-ных деревянных домов. Это дома из бревна естественной влажности, сухого оцилиндро-ванного бревна, профилированного массива бруса, клееного бруса и т. д. Но на месте мы, конечно, не стоим, стараемся развиваться, расширять ассортимент нашей продукции и повышать качество услуг. В частности, воз-можности компании серьезно расширились с освоением финской технологии проек-тирования, производства и строительства панельно-каркасных домов. Такие дома с каждым годом пользуются все большим спросом, поскольку они очень теплые, недо-рогие и быстро возводятся.

— Есть ли какие-то конкретные ре-зультаты в строительстве панельно-каркасных домов?— Да, мы построили такой дом в Выборгском районе. Этот, можно сказать, пилотный про-ект весьма удачный, и мы рассчитываем, что такие дома будут строиться в большом коли-честве. Преимуществ у панельно-каркасного способа домостроения довольно много. Во-первых, это высокая точность конструкций. На заводе изготавливается, по сути, готовая стена дома, включающая в себя ограждаю-щие конструкции, утеплитель, оконные бло-ки, межкомнатные двери и даже внешнюю чистовую отделку стен. Далее эти панели доставляются на стройплощадку, где соби-раются практически без подгонки. После этого устанавливается стропильная систе-ма, проводятся кровельные работы, монтаж инженерии, внутренние отделочные работы. Качественный дом возводится всего за два с половиной месяца. Мы смело можем сказать: такие сроки вполне реальны. Строительства по любой другой технологии требует значи-тельно больше времени.

— А другие строительные техноло-гии вы осваиваете? Их ведь на рынке множество…— Мы стараемся осваивать технологии, ко-торые сочетаются с привычным для нас де-ревянным домостроением. Например, мы строим теперь, помимо домов из бревна или бруса, еще и комбинированные дома. Из-вестный вариант комбинированного дома называется «шале». Первый этаж строится из кирпича или пенобетона, второй — из клееного бруса. Согласно проекту наших ар-хитекторов на первом этаже располагаются, как правило, гараж, котельная, сауна и про-чие помещения хозяйственно-бытового назначения, которые не требуют больших затрат на отделку и совсем не обязательно должны быть в деревянном исполнении. Вто-рой этаж — непосредственно жилой, здесь находятся спальни, детская комната, каби-нет, для которых дерево подходит как нельзя лучше. Мы считаем строительство комбини-рованных домов перспективным направле-нием. Эти дома, как мы заметили, пользуются спросом, поскольку они и красивые, и функ-циональные, и умеренные по цене.

— В условиях роста стоимости дол-лара и евро, надо полагать, выгодно развивать деятельность за границей. У вас есть такие планы?— Собственно, мы давно уже работаем за гра-ницей, в частности, наши дома уже есть во

Франции и Швеции. Мы планируем продол-жать строить в этих странах. Работа в Европе замечательна еще и тем, что дисциплинирует. Строительство там постоянно контролирует-ся независимыми экспертами, а это приучает рабочих и ИТР строго соблюдать технические регламенты и другие нормативы, отвечать за каждую выполненную операцию. Такая школа, к слову сказать, повышает качество работы и с российскими заказчиками.

— Разрабатываете ли вы новые под-ходы в работе с заказчиками?— Это необходимо делать, потому что меня-ются предпочтения клиентов. Раньше, допу-стим, мы работали в основном с индивидуаль-ным заказчиком, который покупал отдельный участок и строил там с нашей помощью дом. Однако в последние годы таких отдельно стоящих домов стало меньше, поскольку люди устремились в коттеджные поселки, почувствовав очевидные преимущества это-го способа загородной жизни. Мы работали с компанией «Промышленно-строительный альянс», которая приглашала нас в качестве застройщиков своих коттеджных поселков. Мы строили как дома в силе шале, так и пол-ностью деревянные коттеджи.

— В каких поселках вы работали?— Мы строили дома в поселке «Коркин-ские холмы». Для индивидуальных заказ-чиков мы строили дома в поселках «Озер-ный», «Зеркальный», «Северная корона», «Ольшаники-3». Мы собираемся продолжать строить в загородных поселениях, посколь-ку понимаем: будущее именно за ними. Пока инфраструктурным развитием территорий занимаются только застройщики, а власти Ленобласти особой заинтересованности не проявляют. Но со временем наверняка положение изменится.

— Какова ваша оценка перспектив на рынке загородной недвижимости?— Мы настроены позитивно. И считаем, что тем, кто мечтает о собственном доме для своей семьи, нужно не ждать окончания кри-зиса, а заняться строительством дома прямо сейчас, когда есть возможность построить дом лучше и дешевле, нежели в период ра-стущего рынка. Если не знаешь, куда вложить деньги, инвестируй в себя — не ошибешься. В жизни этой мудростью руководствуются многие умные люди, а мы готовы помочь им, превращая самые смелые мечты о собствен-ном доме в реальность.

Как ни парадоксально, СЕЙЧАС ВРЕМЯ СТРОИТЬ!

106 р Ы Н О к


120ДЫМОХОД ПО ПРАВИЛАМ

114ФОРМАЛИЗАцИЯ

КОТТЕДЖА

108КОМБИНАцИЯ В СТИЛЕ шАЛЕ

128«БАРБИ-ДОМ»

ЗА ОТПУСК

СТРОИТЕЛЬСТВОчАСТНОГО ДОМА

Haus-konzept сОдружествО • БаЛтИК вуд • БОБер • БыЛИна • веЗувИй-1 • грИнсайд • дОм+ • еврОЛайн • КантрИ • ЛаПИнхОнКа • мера • ОКИмО • Пегас

• ПрОмстрОйЛес • северный дОм • сКандИ • тК дОм • усадьБа

108 С Т р О И Т Е Л ь С Т в О ч а С Т Н О г О Д О М а • Т Е х Н О Л О г И И

КОМБИНАцИЯ В СТИЛЕ шАЛЕт е к с т : В л а д и м и р М и х а й л о в


Как показывает практика, ударяться во что-то одно при выборе стенового материала для несущих стен вовсе не обязательно. в некоторых случаях лучше проявить

гибкость и остановиться на каком-либо варианте комбинированного дома, из разных стройматериалов.


Казалось бы, подобный подход против пра-вил и разумнее взять дерево, кирпич или, допустим, газобетон и, не мудрствуя лукаво, выстроить из одного материала стены — от фундамента до мауэрлата. Но это решение лишь на первый взгляд рационально — ком-бинации стеновых материалов в некоторых случаях вполне эффективны. В частности, в последние годы все более популярным в за-городном домостроении становится альпий-ский стиль — строительство так называемых шале, сочетающих камень и дерево. Если же обратиться к отечественной истории, то каждый, наверное, может вспомнить старые дома зажиточных граждан, еще сохранив-шиеся во многих российских городах. Среди них очень много, по сути, комбинированных: цокольный этаж из камня или кирпича, а над-стройка деревянная.

Рассмотрим для начала тип постройки, именуемый шале. В первозданном виде это было убежище, которое в горах защищало пастухов и домашних животных от непого-ды. Понятно, что для этих целей возводилась немудрящая конструкция из подручных ма-териалов. А что в горах под рукой? Правиль-но: природный камень, а еще горная сосна. Цокольный этаж всегда строился из камня, что обеспечивало, во-первых, прочность, во-вторых, защиту от льда и снега. Иногда каменные стены грубо штукатурились из-

вестью. На возведение первого этажа шли хвойные породы, в некоторых случаях дела-лась обшивка дранкой (для защиты от про-низывающего ветра). Крыши были покатыми и сильно нависающими над стенами, на них наваливали камни — ведь ураганный ветер мог запросто их снести. Кроме того, частью шале со временем стали террасы, выходя-щие далеко за пределы дома и опирающиеся на сваи. Это увеличивало площадь дома без необходимости устраивать спуски и возво-дить новое строение ниже по склону. Под влиянием атмосферных осадков и ветров деревянные части шале с годами темнели, так что выглядели эти постройки, надо ска-зать, мрачновато. Если фасад и украшался, то лишь с солнечной стороны. Словом, это было непритязательное, даже грубоватое жилье горных пастухов.

Со временем, однако, шале ▶становились все более приспособлен-ными для обычной жизни и уютными. Принципиальным поворотом в их судьбе стал спуск со склонов. Когда же комбинированные дома типа шале стали строить на равнине, вопросы удобства вышли на первый план.

Впервые такое жилье освоили европейцы, причем из соображений как эстетических,

так и экономических. Полностью деревян-ный дом для бедной лесом Европы — доро-гое удовольствие; если его наполовину вы-строить из камня, то он обойдется дешевле. Но шале должны были удовлетворять совре-менным требованиям комфортного прожи-вания.

Типологически такие комбинированные дома соответствуют альпийскому варианту индивидуального жилья: высокий цоколь-ный этаж из кирпича или природного кам-ня и деревянный первый этаж (используют рубленое бревно, оцилиндрованное брев-но, брус либо клееный брус). Как правило, пологая мансардная крыша сильно нави-сает над стенами. Единое пространство первого этажа включает входную, гостиную и столовую зоны. В мансардном этаже рас-полагаются спальни, кабинет и ванная. В от-делке используются натуральные материа-лы: грубо оштукатуренные и побеленные стены украшали деревянными панелями из сосны или лиственницы. Нередко дерево проходит предварительную обработку, его искусственно состаривают, тонируют и по-крывают воском. В оформлении каминов, а также стен и полов в цокольном этаже применяется натуральный камень. Полы первого и мансардного этажей обычно де-лаются деревянными.

Этот тип построек в последние годы по-степенно проникает и на российский рынок загородного домостроения. Что вполне по-нятно, поскольку мы в данном случае сле-дуем европейской моде. Отечественной особенностью стало увеличение площадей в сравнении с классическим шале. В преж-ние времена это были постройки довольно скромного размера, в то время как русский размах позволил строить коттеджи в стиле шале по нескольку сотен квадратных ме-тров. При этом стеновые материалы неред-ко остаются традиционными: кирпич или (реже) камень плюс древесина. Они хорошо сочетаются друг с другом в конструктивном и эстетическом плане, да и специалистов по такому «сочетанию» найти не столь уж труд-но. Уже появились строительные компании, которые могут построить подобный комби-нированный дом вполне профессионально. И в нем характерные черты шале соседству-ют с удобствами и комфортом.

Строить комбинированные дома ▶в стиле шале сейчас становится модно и престижно. В частности, на загородном рынке Московского региона этот тип построек составляет уже около 5%.


сОвременные решенИяВпрочем, все течет, все меняется, в том числе и технологии строительства комбинирован-ных домов. Напомним: идея шале подсказа-на природой, необходимостью защиты от стихии. И камень и дерево обеспечивали эту защиту. Однако сейчас на рынке появились новые материалы и технологии, а соответ-ственно, и новые их комбинации.

Никто не запрещает использовать при строительстве комбинированных домов, до-пустим, газобетон или другой вариант ячеи-стого бетона. Эти материалы прекрасно себя зарекомендовали в загородном домострое-нии, и об этом наш журнал писал не раз. Газо-бетонные блоки сравнительно легкие и при этом объемные, что в сравнении с кирпичом обуславливает удобство и быстроту монтажа. Газобетон, с одной стороны, прочен, с дру-гой — является эффективным утеплителем, что позволяет экономить на теплоизоляции постройки. Поэтому первые (или цокольные) этажи современных комбинированных до-мов нередко возводят из газобетона.

Нет никаких запретов и на использование, допустим, каркасной технологии, которая как нельзя лучше подходит для верхних эта-жей комбинированных домов. Плюсы такой технологии также общеизвестны. Во-первых,

строение вырастает очень быстро, особенно если комплектующие изготавливаются в за-водских условиях. Во-вторых, правильно устроенная многослойная стеновая начинка позволяет обеспечить все жизненные режи-мы дома: тепловой, влажностный, звукоизо-ляционный и др. Особенно хорошо каркас-ные стены сохраняют тепло — проявление эффекта термоса.

Вот почему комбинации газобетона и каркаса все чаще встречаются в пригоро-дах крупных городов. Это сочетание вполне оправдывает себя с экономической точки зрения, хотя, конечно, минусы есть и здесь. Надо признать, что применяемые материалы не безукоризненны экологически, как кир-пич и натуральная древесина. Опять же, кар-касный дом не может так естественно и легко «дышать», как бревенчатый, поэтому обяза-тельно нужно проектировать эффективную систему вентиляции, гарантирующую возду-хообмен.

С другой стороны, древесина плохо защи-щает от наружного шума, так что может по-требоваться шумоизоляция верхнего этажа комбинированного дома. А кирпич, в свою очередь, хорошо проводит тепло, так что стену цокольного этажа нужно дополнитель-но утеплять. Иначе говоря, у любого вари-

анта есть свои плюсы и минусы, и оптимум каждый выбирает исходя из собственных представлений о комфортном и экологич-ном жилище.

Что не меняется, так это стремление сохра-нить близость к природе, и здесь выручают материалы из дерева, даже если они не ис-пользуются для несущих стен. Как известно, комбинированные дома в стиле шале отли-чают, в частности, просторные террасы по периметру. И для создания каркаса может быть использован брус, а для настила тер-расы — массивная доска. Эти материалы, соответствующим образом обработанные, десятилетиями сохраняют неизменными стойкость к атмосферным воздействиям, ме-ханическую прочность и респектабельный вид. А «родная» деревянная среда (в отли-чие, допустим, от покрытых плиткой террас) приближает к природе. Кроме того, сами стены комбинированного дома, будь они каркасные или из массива, обшивают таким замечательным отделочным материалом, как евровагонка. И если прежде шале были грубоваты, то сегодняшний домовладелец стремится к тому, чтобы дом, сохраняя об-щие особенности классического альпийско-го, стал элегантным. И современные отде-лочные материалы позволят добиться этого.


Ирина гаЛИцКая,

КОММЕРчЕСКИЙ ДИРЕКТОР ЗАО «ГРИНСАЙД»

рынок загородного жилья сегод-ня ориентирован на индиви-дуальность и оригинальность

проектов. Комбинированные дома дают волю фантазии архитекто-ра, а классическое сочетание камня и дерева позволяет возво-дить прочные и надежные дома на участках с любыми особенно-стями рельефа. архитекторы на-шей компании разработали ориги-нальные проекты комбинированных домов с использованием монолит-ного бетона для цокольного этажа и клееного бруса для второго. деревянные стены обеспечивают тепло в доме зимой и прохладу ле-том, оказывая целебное действие, а цокольный этаж, утепленный пенополистиролом, позволяет под-держивать оптимальную темпера-

туру и влажность в любое время года. Кроме того, что сочетание этих материалов позволяет найти компромисс сторонникам кирпич-ных и деревянных домов, такие проекты являются экономически выгодным решением, так как за-частую выбор комбинированного дома обусловлен не только эстети-ческими требованиями, но и осо-бенностями грунта. сочетание материалов позволяет уменьшить нагрузку на фундамент и добавля-ет привлекательности инвестицион-ной составляющей проекта. вари-антов отделки фасада существует множество. наша компания, напри-мер, в своих проектах использует технологию облицовки цокольно-го этажа натуральным камнем, что придает фасаду изысканный и в то же время монументальный облик, а естественная фактура натурального дерева является наи-более гармоничным и комфортным для загородного дома решением.

мнение СпеЦиалиСта

Иные КОмБИнацИИЕстественно, вышеперечисленными комби-нациями стеновых материалов все много-образие комбинированных домов не исчер-пывается. И для роста популярности таких домов есть объективные причины. Не секрет, что и камень, и дерево, и другие материалы имеют как преимущества, так и недостатки, с которыми требуется либо мириться, либо как-то их компенсировать. Так вот, техноло-гии строительства комбинированных домов дают возможность максимально использо-вать достоинства разных строительных ма-териалов и уменьшить отрицательные по-следствия их недостатков.

Сегодня рынок строительных ▶материалов пополнился новыми интересными предложениями, которые позволяют разнообразить проекты комбинированных домов: цокольный этаж выполняется не только из камня или кирпича, но и из монолитного бетона или бетонных блоков, которые по характеристикам ближе к дереву. Вариантов для второго этажа также множество: от «сэндвич»-панелей до классического сруба.

На рынке уже есть компании, которые мо-гут вначале создать полноценный проект комбинированного дома, а затем построить его в соответствии со строительными норма-тивами и требованиями к качеству. Применя-емые материалы и планировка определяют-ся пожеланиями заказчика индивидуального дома, климатическими условиями региона и выбранными конструктивными элемен-тами. В некоторых случаях такой дом обхо-дится дороже, чем выстроенный из какого-то одного материала, но бывает, что хозяин комбинированного дома ощутимо выигры-вает в цене.

О растущей популярности комбиниро-ванных домов свидетельствует появление в 2006 году на российском рынке книги Омобсавина Роббина «Комбинированные дома». В ней автор, в частности, рассматри-вает даже такие гибриды, как комбинация бревенчатой и каркасной технологии, тоже имеющая своих приверженцев. Книга со-держит многочисленные советы и рекомен-дации, касающиеся новых оригинальных конструкций загородных домов, включая их образцы и планы. Она знакомит читателей с многообразием гибридных стилей в инди-видуальном домостроении.

114 С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О Ч А С Т Н О Г О Д О М А • Т Е Х Н О Л О Г И И

ФОРМАЛИЗАЦИЯ КОТТЕДЖА т е к с т : В а д и м А л е к с е е в

Неизвестно, кто и когда придумал изготавливать различные предметы, заливая жидкий материал в формы. Может быть, далекого от цивилизации человека

осенило, когда он увидел, как заполняются водой его следы на песчаном берегу… Но факт остается фактом: еще в древности люди применяли при возведении домов опалубку (строительные формы). Востребована эта технология и сегодня, в том числе в малоэтажном строительстве.


Опалубкой называют специальную форму, в которую заливают строительный материал. В древности в качестве наполнителя ис-пользовали смесь песка, каменной крошки и воды, сегодня приме-няют бетонный раствор. При этом опалубка может быть одноразовой (несъемной) и многоразовой (съемной), тогда после затвердевания элемента конструкции ее демонтируют и используют снова. В певром случае «формочка» становится частью стены или иного конструктив-ного элемента, упрощая отделку и, как правило, улучшая теплоизо-ляционные качества дома. В зависимости от назначения различают опалубку перекрытий, стен, колонн.

ЭХ, РАЗ, ЕЩЕ РАЗ…Несъемная опалубка чаще используется в многоэтажном домостро-

ении, что вполне объяснимо: экономически выгодно изготавливать в передвижных формах элементы один за другим, и так до 500–1000 циклов. Однако ничего не мешает использовать такую опалубку и в загородном строительстве, разве что покупать ее нецелесообразно (если, конечно, вы не собираетесь возводить целый коттеджный по-селок), лучше арендовать.

На стройплощадке сначала нужно установить в нужном месте опа-лубку, затем поместить в нее каркас из арматуры (для обеспечения прочности конструкции), после чего залить бетон. Когда раствор за-твердеет, форму убирают и переносят на новое место.

В чем преимущество железобетонных (монолитных) домов? Ра-зумеется, в высокой прочности и долговечности — подобная кон-струкция может прослужить дольше, чем кирпичная (при условии соблюдения технологии на площадке). Монолитные дома отличаются высокой тепло- и звукоизоляцией, так как получаются практически бесшовными. Сроки строительства монолитного загородного кот-теджа в несколько раз меньше, чем других видов домов. Однако у этой технологии есть существенный минус: весь производственный цикл совершается непосредственно на стройплощадке, под откры-тым небом. Особые сложности возникают при бетонировании в зим-них условиях. Если в период затвердевания бетона вода в его соста-ве замерзнет, то в будущем бетонная стена потеряет примерно 20% прочности.

В качестве материала для изготовления несъемных опалубочных конструкций используют древесину, алюминий (а также различные сплавы), сталь и пластик. К наиболее доступным по цене относятся деревянные системы, как правило, выполненные из клееной древе-сины, обладающей повышенной прочностью. Но есть у деревянных форм и недостатки, связанные с их повышенной гигроскопичностью. Проще говоря, они могут впитывать влагу и в результате менять ли-нейные параметры. Кроме того, после многократного использования (а при аренде вам никто честно и откровенно не скажет, сколько до-мов уже построено с помощью предлагаемого вам изделия) возмож-на деформация опалубки. Еще одним слабым местом деревянной опалубки считается нестойкость к механическим повреждениям и плохая ремонтопригодность — поврежденные элементы обычно приходится менять на новые. Таким образом, изначальная ценовая доступность может обернуться в конечном итоге непредсказуемо высокими затратами на ремонтные работы.

Гораздо технологичнее и долговечнее металлические опалубочные системы. За их аренду попросят дороже, но и качества в результате можно ожидать более высокого. Обычно для изготовления стальной опалубки используется оцинкованная или гальванизированная сталь, на которую в заводских условиях наносят порошковое покрытие. Не-достаток стальной конструкции — большой вес, а следовательно, проблемы с перевозкой и подъемом на второй и третий уровни при


строительстве. И хотя производители научились облегчать стальные системы (например, за счет экструзии), многие потребители пред-почитают алюминиевые опалубочные системы, которые в три раза легче стальных и «транспортабельнее». Но алюминий, будучи легким материалом, болен другим недостатком: малой прочностью. Куда прочнее конструкции из сплава алюминия с другими элементами, на-пример кремнием.

Что касается опалубки из пластика, то ее преимущества — устойчи-вость к воздействию влаги, между прочим ускоряющая затвердева-ние блоков (в отличие от дерева и металла), и возможность добиться оптимально ровной поверхности бетонных конструкций. К тому же современные пластиковые опалубки весьма прочны и при этом легко транспортируются.

ВСЕМ ОСТАВАТЬСЯ НА МЕСТАХ!Чем хороша несъемная опалубка? Прежде всего удобством монтажа: установил, залил в нее бетон — и все, можно работать дальше. Кроме того, оставаясь частью конструкции, опалубка обеспечивает ей ров-ные поверхности (что позволяет экономить на последующей отдел-ке), отличные теплоизоляционные свойства и т. д.

Несъемная опалубка предоставляет еще один резерв для эко-номии: строительство ускоряется в несколько раз, по сравнению с традиционными технологиями. К тому же монолитные несущие сте-ны гораздо тоньше, чем кирпичные. Это значит, что внутреннее про-странство дома можно увеличить (даже на 10–15 кв. м).

Обратите внимание: технология несъемной опалубки неплохо со-четается с традиционными способами строительства из кирпича, газобетонных блоков, дерева и др. Это позволяет реализовать по за-казу клиента практически любые проекты загородных домов и дач.


На сегодняшний день известно несколько видов несъемной опа-лубки. Наиболее распространена опалубка из пенополистирола, так-же в строительстве применяется опалубка из щепоцементных плит, ДСП.

Итак, сырьем для производства самой популярной в народе опа-лубки является пенополистирол. Внешне этот материал похож на пе-нопласт. Полистирол вспенивают под давлением и при повышенной температуре, а из получившейся массы формуют блоки. По структуре пенополистирол, состоящий из микрогранул, схож с природными ма-териалами (например, корой пробкового дерева). Внутреннее строе-ние и определяет его замечательные тепло- и звукоизоляционные свойства. Кроме того, он водостоек, прочен, стабильно ведет себя в климатических зонах, подобных нашей. Пенополистирол безвреден для человека, из него даже изготавливают упаковку для пищевых продуктов.

Полистрирольные блоки, используемые для производства опалуб-ки, представляют собой две пластины, соединенные перемычками. Полая часть конструкции для жесткости армируется и заполняется бетоном. Верхняя и нижняя плоскости элементов системы несъем-ной опалубки снабжаются специальными замками (как в детском конструкторе). Это позволяет отказаться от временных подпорных элементов, кроме того, точнее соблюсти размеры стен и обеспечить герметичность соединений. На внутренних поверхностях блоков сделаны пазы типа «ласточкин хвост» — залог надежного сцепления бетона со стенками форм. Таким образом, получается прочная бетон-ная стена, имеющая с обеих сторон тепло- и звукоизоляционную обо-лочку, которая полностью исключает образование мостиков холода. Наружный слой утеплителя ограждает и защищает монолитную кон-струкцию от воздействия погодных факторов, в частности от промер-

зания, а внутренний слой служит барьером для теплообмена между нагретым воздухом внутренних помещений дома и стенами.

Добавим, что поверхности конструкции, созданной с помощью пе-нополистирольной опалубки, идеально ровные и готовы под отделку любыми материалами. Отделка либо приклеивается к полистиролу, либо механически крепится в тело бетона.

ДОМ СТРОЯТ — ЩЕПКИ НЕ ЛЕТЯТДля изготовления несъемной опалубки в качестве ограждающих конструкций могут использоваться и щепоцементные плиты. Правда, без пенополистирола тут тоже не обходится: он закладывается (при-клеивается) внутрь в качестве утеплителя. Щепоцементные плиты до-статочно экологичны, они не менее чем на 95% состоят из древесной щепы, а все остальное — это связующие (цемент и сульфат алюминия в качестве катализатора).

Технология изготовления качественной щепоцементной опалубки довольно сложна. Сначала закупаются бревна, с них снимается кора, и в таком виде они лежат на открытых площадках шесть месяцев. Потом древесину перерабатывают на щепу, смешивают с цементом, прессуют, высушивают и получают прочный опалубочный материал: плиты. За полгода древесина полностью минерализуется, благодаря чему изготовленные из нее плиты не горят, не подвержены гниению и обладают повышенной стойкостью к воздействию температуры и влажности.

Готовые щепоцементные блоки немного дороже газобетонных, но зато не нуждаются в дополнительном утеплении и внешней отделке (без которых газобетонные конструкции обойтись не могут).

Для монтажа щепоцементных элементов не нужна тяжелая подъ-емная техника — все операции выполняются вручную, что дает воз-


можность экономить и время, и средства. Заполнение выставленной опалубки бетоном не требует особых строительных навыков, так что можно справиться самостоятельно и еще сэкономить.

Безусловное преимущество технологии — строительство без складирования материалов и без отходов. Все, что доставляется на строительную площадку, тут же пускается в дело. Мусора не об-разуется, значит, нечего вывозить. Экономия обеспечивается и при отделочных работах: при неукоснительном соблюдении техноло-гии коробка максимально подготовлена под чистовую отделку, и выравнивания стен, полов и потолков не требуется. Адгезия щепо-цементных плит высока, поэтому штукатурка сцепляется с поверх-ностью намертво, так что образуется очень прочное и долговечное фасадное покрытие.

Немаловажно и то, что строительство дома с помощью щепоце-ментной опалубки возможно даже зимой, при минусовой темпе-ратуре.

С ЗАВОДА, ВЕСТИМО!В рамках нашей статьи нельзя не упомянуть и про ДСП-опалубку.

Эта технология предполагает соединение крупноразмерных стено-вых элементов из древесно-стружечных плит через определенные расстояния с помощью Х- и У-образных металлических или полимер-ных профилей. Из ДСП изготавливаются все настенные и потолочные

элементы. Для тех зон, которые подвергаются повышенным нагруз-кам, используются каркасные плиты, связанные цементом (ЦСП).

Система опалубки на основе древесно-стружечных плит суще-ственно отличается от других видов несъемной опалубки. Ведь ДСП и ЦСП не являются теплоизоляционными материалами, следователь-но, ограждающая конструкция потребует утепления. В то же время такая опалубка имеет и существенные преимущества: конструкция изготавливается не под открытым небом, а в заводских условиях. При производстве панелей между деревянными каркасными плита-ми устанавливается арматура в соответствии с расчетами несущей способности. Заранее монтируется электропроводка, прокладыва-ются инженерные коммуникации. Таким образом, полностью готовая панель (с коммуникациями и арматурой) доставляется на стройпло-щадку, где ее остается только смонтировать и залить во внутренние пустоты бетон.

Перенесение в заводские условия большинства технологических процессов упрощает контроль качества и позволяет минимизиро-вать сроки монтажных работ на стройплощадке.

В заключение нужно сказать, что, какой бы вариант опалубки вы ни предпочли, вам, по сути, не придется выбирать между технологиями опалубочными как таковыми и традиционными (кирпич, газобетон, дерево). Как правило, они хорошо ладят. Главное — найти хороших специалистов по монтажу.


«СЕВЕРНЫЙ ДОМ». г.Санкт-Петербург, наб. р. Карповки,19Тел/Факс: (812) 321-67-73, 321-67-74.

[email protected] www.severnydom.ru

– Модульный дом имеет жилую площадь от 25 и более квадратных метров.– Модульный дом имеет современное, компактное и удобное оборудование, приспособленное для приятного отдыха и проживания (мебель, сантехника,холодильник,газовая плита,душевая кабина).

– Модульный дом имеет всю электрическую и газовую проводку и подключаются снаружи за несколько минут;

– Модульный дом незаменим при постройке основного дома, а в дальнейшем может использоваться как дом для гостей или обслуживающего персонала;

– Модульный дом отлично адаптируется к нашим зимним температурам;– Модульный дом легко перемещается по земельному участку;

– Модульный дом не является недвижимостью, поэтому для него не нужны никакие проекты или разрешения;

В стандартную планировку модульного дома входит: гостиная комната, кухня, две спальни, ванная комната,туалет.

Модульные дома находятся на площадке в Санкт-Петербурге.

МОДУЛЬНЫЕ ДАЧНЫЕ ДОМА от 500 000 рублей

120 С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О Ч А С Т Н О Г О Д О М А • П Р А К Т И К У М

ДЫМОХОД ПО ПРАВИЛАМт е к с т : М и х а и л С к в о р ц о в

В любом загородном доме необходим качественный дымоход. Как утверждает статистика, причиной значительной доли возгораний в индивидуальных домах

является неправильно устроенный дымоход. Поэтому делать его нужно со всей серьезностью, при участии специалистов и, конечно же, в соответствии с общим конструктивным решением кровли.


Трубы дымоходов украшают даже те загородные дома, которые отапливаются с помощью электричества. Казалось бы, зачем труба на крыше, если нет котла, а в помещениях установлены электрические радиаторы и конвекторы? Однако «живого» тепла все равно хочется, и в подавляющем большинстве случаев в домах оборудуют камины, а значит, без дымохода не обойтись.

Оптимальным вариантом будет дымоход, возвышающаяся часть которого, то есть дымовая труба, по виду сочетается с кровельным материалом. Если, положим, кровля из натуральной керамической или цементно-песчаной черепицы, то к ней подойдет кирпичная или шамотная труба. Эти материалы соответствуют друг другу, в частно-сти, можно сложить трубу из красного огнеупорного кирпича, кото-рый хорошо гармонирует по цвету с керамической черепицей. А вот стальная труба в этом случае, скорое всего, будет смотреться стран-но. Однако металлические трубы можно устанавливать на фальцевых кровлях из оцинкованной стали и на металлочерепичных.

Надо сказать, что в наше время нет необходимости под- ▶бирать материал для дымохода в строгом соответствии с ма-териалом кровли. Современный рынок предлагает множество вариантов кожухов для возвышающихся труб, что позволяет сочетать оконечную часть дымохода с любым типом кровли. К примеру, металлическая труба на черепичной кровле может быть упрятана в кожух, имитирующий черепичное покрытие.

Высота трубы зависит от конфигурации крыши. При большой крутиз-не придется делать довольно высокую трубу, которая должна либо возвышаться над коньком, либо быть с ним вровень, либо чуть ниже (об этих нормативах дальше).

Так или иначе, наружная часть дымохода (дымовая труба) является неотъемлемой частью силуэта здания, поэтому проектировщик дол-жен уделить ей особое внимание. В том числе определить ее высоту и размеры, которые должны соответствовать архитектурному реше-нию. Хотя куда важнее соответствие правилам и нормам безопасно-сти (красота все-таки вещь субъективная, в то время как угроза воз-горания — вполне объективна).

НЕМНОГО О НОРМАТИВАХБольшое значение имеет такой параметр, как возвышение трубы над кровлей. Нормативы следующие: не менее 50 см над плоской кров-лей, а также не менее 50 см над коньком кровли при установке трубы на расстоянии до 1,5 м от конька. При расположении дымовой тру-бы на расстоянии 1,5–3 м от конька дымовая труба должна быть не ниже конька. Если же труба удалена от конька больше чем на 3 м, то ее верхняя часть должна быть не ниже линии, проведенной от конь-ка вниз под углом 10 градусов к горизонту. Дымоходы на зданиях с кровлями из горючих материалов следует выводить на 1–1,5 м выше конька. Кроме того, на возвышение дымохода влияет наличие стоя-щих рядом или пристроенных зданий. В частности, дымоход должен возвышаться на 50 см над верхней точкой здания, пристроенного к отапливаемому.

Сооружение дымоходов регламентирует нормативная документа-ция, например СНиП 41-01-2003 «Печное отопление». Этот документ, кроме прочего, предписывает возводить дымовые каналы строго определенного сечения — в зависимости от тепловой мощности печи или камина. Если тепловая мощность меньше 3,5 кВт, то сече-ние дымохода должно быть не менее 140 х 140 мм; при мощности печи 3,5–5,2 кВт — 140 х 200 мм, при мощности 5,2–7 кВт — 140 х 270.


Дымоход, разумеется, может быть не только прямоугольным, но и круглым. Тогда площадь его сечения должна соответствовать указан-ной для прямоугольного.

Высоту дымовых труб, считая от решетки колосника (то есть от ка-меры сгорания), следует принимать не менее 5 м. Допускается пре-дусматривать отводы труб под углом до 30 градусов к вертикали с от-носом не более одного метра. Наклонные участки при этом должны быть гладкими, площадью не менее площади поперечного сечения вертикальных участков.

Устья дымовых труб следует защищать от атмосферных осадков. Зонты, дефлекторы и другие насадки на дымовых трубах не должны препятствовать свободному выходу дыма, поэтому высота от верх-ней плоскости трубы до низа кромки зонта должна быть не менее 15 и не более 20 см. Дымовые трубы печей, работающих на дровах и тор-фе, при кровле из горючих материалов следует оборудовать искро-уловителями из металлической сетки. Зазоры между перекрытиями, стенами, перегородками и разделками нужно заполнять негорючими материалами.

Различных специфических требований в этой части немало, и озна-комиться с такой документацией не мешает. Ну и, конечно, эти пра-вила должны быть хорошо известны специалистам, которые будут сооружать в вашем доме печь или камин.

ДЫМОХОДНОЕ РАЗНООБРАЗИЕСовременный рынок предлагает много вариантов устройства дымо-хода. Например, дымоходы из пластика или из стекла, у которых есть определенные достоинства: небольшой вес, отсутствие коррозии, стойкость к конденсату и т. д. Однако распространения эти дымоходы не нашли и пока остаются экзотикой в загородном домостроении. Бо-


лее популярны асбестоцементные трубы, которые чаще всего служат в качестве внутренней части кирпичного дымохода. Асбестоцемент позволяет удешевить кирпичный дымоход, но этот материал нельзя считать экологически безопасным, поэтому его широкое применение вряд ли возможно. Кроме того, для изготовления дымоходов исполь-зуется так называемый шамот — специальная огнеупорная керами-ка. Это довольно прочный, долговечный и устойчивый к воздействию высокой температуры и агрессивных сред материал. Как правило, в этом случае дымоход имеет трехслойную конструкцию, состоящую из внутренней керамической трубы, теплоизоляции и внешней ке-рамзитобетонной или стальной оболочки. Однако в основном при строительстве печей и каминов в загородных домах сооружаются кирпичные или металлические дымоходы.

Из кирпича дымоходы сооружают уже много столетий. При ▶этом во все времена мало кто умеет делать это качественно и по всем правилам. И сегодня хороших специалистов по этой части немного, услуги их недешевы, и, как правило, заказчи-кам приходится ждать своей очереди.

Чаще всего кирпичный дымоход является продолжением конструк-ции печи или камина. Установка его производится во время строи-тельства дома — такова технологическая специфика. Если впослед-ствии возникает необходимость в каких-либо изменениях дымохода, трубу разбирают и собирают заново в другом месте. Стенки дымохода выкладываются из полнотелого кирпича, при этом сечение дымового канала кратно размеру кирпича. Швы стараются делать минимальной толщины и затирают изнутри глиняным раствором. Впрочем, иногда кирпичный дымоход опирается не на печь или камин, а на перекры-тия, которые должны соответствовать столь немалой нагрузке.

К недостаткам кирпичных дымоходов относится прежде ▶всего малая устойчивость к воздействию влаги и агрессивных кислот, образующихся внутри дымового канала. Кроме того, такие дымоходы довольно громоздки и тяжелы, из-за чего требуется выделять под них значительное внутреннее про-странство и усиливать фундамент печи или камина.

Дымоход из жаропрочной нержавеющей стали меньше кирпично-го по размеру и весу, поэтому усиления фундамента не требуется. Металлическая конструкция подходит для различных модифика-ций котлов и печей и может быть модульной, то есть собираться из разных фасонных деталей, точно подгоняемых друг к другу. Вот почему устанавливать такую трубу можно и после окончания стро-ительства дома (причем установка производится очень быстро). Модульный принцип монтажа обеспечивает удобство, быстроту, экономичность работ, а также дает возможность в любой момент демонтировать дымоход.

Однако по стоимости такие модульные дымоходы дороже кирпич-ных. Да и коррозии, если говорить честно, они тоже подвержены, поскольку даже нержавеющая сталь зачастую не выдерживает кри-тических условий эксплуатации (а дымовой канал работает именно в таких условиях).

ПОМНИ ПРО ОБЖ!Школьный предмет «Основы безопасной жизни» мы вспомнили не-случайно. К проблеме обеспечения безопасной жизни в загородном доме можно подходить по-разному, в частности победив соблазн сделать дымоход своими силами, без привлечения специалистов.


Конечно, чтобы набраться решимости соорудить кирпичный дымо-ход, надо быть очень высокого мнения о своих способностях. Но вот монтаж стального дымохода-«сэндвича» (это двухконтурный вариант дымохода с внутренней и внешней трубами и слоем негорючего изо-ляционного материала между ними) зачастую представляется чем-то весьма простым. Благо такую уверенность поддерживают и инструк-ции для самостоятельного монтажа, и различные кружки «умелые руки» в Интернете. Однако лучше все-таки унять строительный зуд, направив энергию, скажем, на эксперименты с ландшафтом участка.

Другим крайним вариантом решения проблемы может быть завы-шенная смета расходов на обеспечение этой самой безопасности. Обычно такую смету предлагает исполнитель работ, который ви-дит, что заказчик очень встревожен, в первую очередь из-за недо-статочной информированности о сути проблемы. Чтобы быть, как говорится, в теме, надо знать ряд незыблемых правил. К примеру, запрет прокладки через перекрытия неизолированных дымовых труб. В отапливаемом помещении такая труба может использовать-ся, но в 60 см от перекрытия ее должна сменять изолированная труба-«сэндвич».

Высота трубы, ее сечение и сила тяги должны быть оптимизиро-ваны, поскольку слабая тяга — это плохо, но и слишком удлинять

дымоход для ее усиления тоже нехорошо. При малом сечении дымо-вая труба порой не успевает пропускать продукты сгорания (в итоге помещения будут задымляться), а труба большого сечения может не обеспечить должную тягу.

Если в дымоходе имеются стыки, то они обязательно должны быть доступны для осмотра, то есть находиться за пределами межэтажных перекрытий. Особой защиты, разумеется, требуют деревянные сте-ны. Участки деревянной стены вблизи дымоходов необходимо обра-батывать антипиренами, и при малых расстояниях (30–60 см) допол-нительно защищать их, допустим, листами нержавейки. При проходе стальной трубы через перекрытия и кровлю применяются стальные пластины и негорючая теплоизоляция.

Что касается периодической (примерно дважды в год) чистки ды-мохода, то она, как ни странно, тоже в каком-то смысле является со-ставной частью ОБЖ. Отложения сажи со временем уменьшают сече-ние дымового канала и таким образом понижают тягу. Кроме того, в дымоходе сажа может воспламениться, а вылетающие из трубы хло-пья горящей сажи становятся причиной пожара.

Одним словом, и сооружать, и эксплуатировать дымоходы нужно не «по понятиям», а по правилам. Тогда и дома будет тепло, и на душе спокойно, и пожарных вызывать не придется.

126 С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О Ч А С Т Н О Г О Д О М А • Г О С Т Ь Р У Б Р И К И

— Анатолий Германович, ваша компания всегда считалась одним из лидеров в сегменте деревянного домостроения. Сохранилось ли это положение на сего-дняшний день?— Я думаю, что сохранилось. Мы работаем на рынке давно, с 1996 года, и никогда не снижа-ли темпов развития. Мы по-прежнему владе-ем двумя заводами: один по первичной пере-работке древесины, а другой по ее глубокой переработке и выпуску конечной продук-ции — деревянного дома. Причем мы пред-лагаем более 40 типов стен, произведенных по самым современным технологиям. Кроме традиционной ручной рубки, стены из сухо-стойного бревна, панельно-каркасные, из клееного бруса, клееного бревна, фахверк и др. Можно сказать без всякого преувеличе-ния — это полный реестр того, что существу-ет в этой области домостроения. Причем, как и раньше, мы выполняем весь цикл работ по созданию деревянного загородного дома, на-чиная от лесозаготовки и заканчивая отдел-кой «под ключ».

— Насколько известно, вы работали не только в Ленобласти, но и далеко за пределами нашего региона. Все по-прежнему?— Разумеется, мы продолжаем работу как в других регионах России, так и за рубежом. У нас есть представительства во многих зару-бежных странах, в частности в Швеции, Герма-нии, Ирландии, а также в других европейских государствах. Там стоят наши выставочные дома, мы там работаем и намерены работать.

Ну и, естественно, продолжаем осваивать от-ечественные просторы. Московский регион, Урал, Дальний Восток — по сути, мы работа-ем по всей России.

— Неужели не пришлось уходить ни с одного рынка?— Не пришлось. Наоборот, мы даже несколь-ко расширили свои возможности. Увеличил-ся ассортимент нашей продукции: напри-мер, мы предлагаем клееный брус сечением 280 мм, не имеющий аналогов на нашем рын-ке. Уникально (причем в мировом масштабе!) и другое предложение — клееное бревно ди-аметром 400 мм. Несколько выросли и объе-мы производства, как это ни парадоксально. Как и у других домостроительных компаний, у нас тоже уменьшилось количество заказов. Зато увеличился их масштаб: вместо неболь-ших домов 150–250 кв. м заказывают дома 500–700 кв. м. В итоге получается, что объе-мы производства даже выросли.

— Этот процесс совпадает с результа-тами анализа состояния загородного рынка сегодня. Аналитики утверждают, что спрос на коттеджи экономкласса, и особенно бизнес-класса, ощутимо упал, а вот на большие дома элитного сегмента спрос остался неизменным.— Наша практика показывает, что спрос на «элиту» даже немного повысился. Что для нас выгодно, поскольку мы никогда не пози-ционировали свой продукт как дешевый, то есть выполнять такие заказы для нашей ком-пании естественно. Хотя, конечно, мы всегда

старались соответствовать запросам клиен-тов и строили одновременно и сравнитель-но небольшие дома, и весьма масштабные. Уменьшение числа заказов практически не сказалось на работе компании отрицательно, как это произошло со многими другими игро-ками загородного рынка.

— Наверное, сыграл свою роль и авторитет компании?— Безусловно. В большинстве случаев кли-енты нас кому-то рекомендуют, что называ-ется, передают из рук в руки. И это мы счита-ем очень большим достижением. Обширная клиентура помогает нам пережить трудные времена. Причем число клиентов постоянно прирастает. Нередко человек, обратившись в нашу компанию, отправляется исследо-вать рынок в поисках более интересных предложений, но спустя месяц-другой воз-вращается. Наше предложение может быть далеко не самым дешевым, но не только стоимостью оценивается индивидуальный загородный дом. Существует еще много факторов, оказывающих влияние на выбор клиента, в частности умение воплотить в жизнь его фантазии, построить не типовой коттедж, а дом мечты.

— Вы это умеете делать?— Мы умеем практически все, и во многом благодаря нашим техническим специалистам, которые работают с клиентами индивидуаль-но. Компания принципиально не занимается типовыми предложениями, 95% всех наших проектов сделаны под конкретного заказчика

НЕ ОСТАНАВЛИВАЯРАЗВИТИЯт е к с т : С т а н и с л а в Ф р и д

ООО «Промстройлес» принадлежит к числу компаний, которые не останавливаются в развитии ни при

каких обстоятельствах. О том, как развивалась компания в последний год, мы говорили с ее директором по международным связям Анатолием Германовичем Кейлем.


и соответствуют его пожеланиям. Конечно, мы можем предложить клиенту комплект рабочей документации уже реализованного проекта, но он все равно не будет типовым. Архитектор внимательно изучает запросы и пожелания заказчика, создает эскизы, затем архитектур-ный проект, и если он устраивает клиента, то передает его конструкторам для разработки подробной рабочей документации. К слову сказать, конструкторский отдел у нас один из самых сильных и современных даже в евро-пейском масштабе. К нам на стажировку приез-жают немецкие специалисты, а у нашего архи-тектора нередко заказывают проекты клиенты из Норвегии, Швеции и других стран.

— Производственная база компании соответствует проектным ресурсам? Не бывает так, что фантазия не реализует-ся из-за невозможности изготовления комплектующих?— Такая ситуация практически исключена. Как я уже говорил, одних только стеновых материалов в нашем распоряжении около четырех десятков. А тот же брус мы предла-гаем не в каком-то одном варианте, а с раз-личными профилями. Компания производит и другие комплектующие: полы, потолки, плинтусы и прочий погонаж, лестницы, окна, двери и т. д. Со стороны поставляются раз-ве что утеплители, кровельные материалы, фурнитура на окна. Можно с уверенностью сказать: мы способны воплотить в жизнь лю-бой проект, не выходящий, конечно, за рам-ки строительных нормативов. Хотя предела совершенству, как известно, нет. И мы тоже стараемся совершенствоваться, каждый наш проект — это шаг вперед в сравнении с предыдущим. Любой опыт всегда сохра-няется, улучшаются технологии, совершен-ствуется оборудование, то есть топтания на месте мы не допускаем. И не просто идем в ногу с прогрессом, а стараемся чуть опере-жать сегодняшние тенденции в области де-ревянного домостроения.

— Какие стеновые материалы сегодня наиболее востребованы? Бревно? Брус? Или побеждает панельно-каркасная технология?— На сегодняшний день, по наблюдениям на-шей компании, наиболее востребован клее-ный брус. Да, это не самый дешевый стеновой материал, но его достоинства очевидны. Кле-еный брус фактически не дает усадки и вооб-ще не меняет геометрии, он прочен, долгове-чен, обладает высокими теплосберегающими характеристиками, а также весьма эстетичен. Вот почему из него строят не просто дома, а

очень большие дома. В последнее время на-бирает популярность такой материал, как клееное бревно. Хотя, безусловно, востре-бована и панельно-каркасная технология, на которую в нашей практике приходится опре-деленный процент общего объема.

— Ваш заказчик — сугубо индиви-дуалы?— По преимуществу да. Стереотип нашей ра-боты предполагает индивидуальный подход даже в том случае, когда участок находится в коттеджном поселке. Впрочем, у нас есть и опыт работы с крупными заказчиками, кото-рые приобрели землю, проложили коммуни-кации, после чего пригласили нас застроить участок коттеджами по нашей технологии. Сейчас мы заканчиваем один проект — это коттеджный поселок «Озерный кот», полно-стью застроенный нашими домами, которые мы передаем заказчику. В сущности, мы го-товы к работе в любом варианте и в любое время, даже сегодня, когда еще сказываются последствия экономического кризиса. Мы тоже испытываем их негативное влияние. Например, мешает привязанность к евро-пейской валюте, обусловленная тем, что от-дельные комплектующие мы поставляем из-за рубежа. На российском рынке есть их аналоги, но нас не устраивает качество оте-чественной продукции, поэтому приходится импортировать более дорогую продукцию из-за рубежа, коль скоро качество продукта для нас — один из важнейших приоритетов. Главное — сохранять качество, не понижать планку, что нам вполне по силам.

— Есть ли сейчас у компании резерв мощности? Когда придут «светлые времена», вы сможете справиться с возросшим объемом заказов?— Безусловно, сможем, причем без всякого ущерба для качества конечного продукта. Наши мощности позволяют выпускать и мон-тировать значительно больше домов, чем мы сегодня производим. И если ситуация изменится к лучшему (а она, без сомнения, когда-нибудь поправится), все эти мощности немедленно будут задействованы.

— Что бы вы хотели сказать своим потенциальным клиентам?— Сейчас клиент, как мы наблюдаем, несколь-ко активизировался. Что может объясняться как сезонным характером работ на рынке загородного домостроения, так и более по-зитивными ожиданиями. Тем же, кто еще не решился активно взяться за строительство собственного загородного дома, я бы посо-ветовал не впадать в пассивность и не преда-ваться нерешительности. Следует помнить, что в сфере загородной недвижимости крат-косрочные ценовые колебания роли не игра-ют, общая тенденция все равно сохраняется. То есть в перспективе объекты будут только дорожать. И если кто-то накопил средства для постройки собственного дома, то лучше долго не раздумывать и пустить их в дело. В конце концов, вовсе не факт, что завтра экономическая ситуация станет лучше, чем сегодня. Если же вы имеете в собственности дом, то в будущее можно смотреть гораздо увереннее.


«БАРБИ-ДОМ» ЗА ОТПУСКт е к с т : В л а д и м и р М и х а й л о вф о т о : В е р а Б е л ь т ю к о в а , Ж а н н а Д о в ж и ч

Гостевой дом на участке — следующий этап после строительства основного. Ну не хочется превращать загородный дом в коммуналку,

когда приезжают друзья или родственники, — лучше разместить гостей отдельно. Не будем описывать некие усредненные варианты гостевых домов, расскажем об одном конкретном доме, построенном силами самого домовладельца.


Зовут нашего героя Николай, он живет в Ко-марове, где участок приобрели еще полвека назад его родители. В свое время на нем был выстроен капитальный дом, который благо-получно дожил до наших дней. Однако за ис-текшие десятилетия Николай обзавелся се-мьей, дети выросли, и в доме стало несколько тесновато. Кроме того, к нему постоянно на-ведываются друзья и родственники, которым нужен покой хотя бы в ночное время. Да и самому Николаю периодически требуется уединиться, чтобы спокойно поработать за компьютером, никому при этом не мешая.

Эти объективные причины вылились в ре-шение: надо строить гостевой дом. Который был бы, так сказать, ни низок, ни высок и удо-влетворял бы нуждам и гостей, и выросших детей, и самого Николая. Приняв решение, он не сразу бросился заливать фундамент и сту-чать молотком — вначале надо было выбрать место для гостевого дома и приблизительно определить размеры постройки.

Место нашлось само собой: когда-то рядом с забором дедушка Николая выстроил ему и брату детский домик для игр. Чтобы детвора была в поле зрения, домик поставили недале-ко от основного дома, но на таком расстоянии, чтобы крики «индейцев» или «зимовщиков на полярной станции» не мешали отдыхать взрослым. По мнению Николая, нельзя, что-бы гости чувствовали себя на отшибе, но и приватность должна быть обеспечена. Что касается размеров, то они определялись вну-тренним наполнением дома: там должен был помещаться двуспальный диван, маленький шкаф для одежды и компьютерный стол. Кро-ме того, предполагалось сделать небольшое крыльцо с навесом.

Этапы строительства гостевого дома мы приводим в их очередности — с тем, чтобы опытом домостроения было удобнее пользо-ваться.

Первым делом Николай озаботился соз-данием проекта. Эскиз, а затем комплект рабочей документации он разработал само-стоятельно. Дело в том, что Николай — про-фессиональный дизайнер, его специализа-ция — средовой дизайн (он несколько лет читал курс с таким названием в Мухинском училище). Если вы в состоянии грамотно сде-лать строительный чертеж, то затратите на проект несколько дней. Нет — обратитесь в профессиональную организацию, к примеру в архитектурное бюро. Там найдется немало типовых проектов гостевых домов, которые обойдутся совсем недорого.

Проект предполагал строительство кар-касного деревянного дома на легком фун-даменте. В соответствии с проектом были

выбраны строительные материалы. «Очень важно, — говорит Николай, — чтобы все ма-териалы были под рукой. Если они не будут завезены на участок, вы рискуете неоправ-данно затянуть сроки возведения дома».

Сроки — это тоже важно, особенно если вы занятой человек и не можете полностью погрузиться в непростой (хотя и приятный) процесс возведения дома. У Николая все было рассчитано так, чтобы окончание со-ставления проекта и подготовка материаль-ной базы строительства совпали с началом его отпуска. Так он мог без суеты и нерво-трепки приступить к делу.

Основа любого дома — это фундамент. Постройка предполагалась сравнительно легкая, поэтому остановились на варианте мелкозаглубленного (10–15 см) ленточного фундамента. Выбор был оправдан еще и тем, что в Комарове очень плотные песчаные грунты, в которые не надо глубоко «вгры-заться». Сняли верхний слой почвы, по углам будущего дома на песчаный грунт установи-ли бетонные столбы, а пространство между ними, предварительно сделав опалубку, за-лили бетоном. Однако в других, более боло-тистых местах даже для гостевого домика мо-

жет потребоваться заглубленный фундамент. Если говорить о расходных материалах, то на фундамент потребовались два мешка цемен-та по 50 кг, а также песок и щебень.

Когда фундамент набрал прочность (на это ушло три дня), на него уложили пару слоев рубероида для гидроизоляции. На руберо-ид установили горизонтальную деревянную раму, а затем Николай взялся за каркас. Уста-новили стойки из бруса сечением 45 х 70 мм, перемычки и временные укосины, после чего возвели стропильную систему из брусьев 40 х 120 мм. Чтобы каркас был более проч-ным, с внешней стороны его обшили вагон-кой, а также зафиксировали оконные и двер-ные проемы.

Следующим этапом, по идее, мог бы стать окончательный монтаж стен и укладка пола. Однако погода в наших краях непредсказуе-ма, поэтому вначале Николай решил выпол-нить кровельные работы. Для этого поверх стропил была пущена дюймовая доска, об-разующая сплошной настил, на который уло-жили слой рубероида (здесь он сыграл роль подкровельного ковра). Сплошная основа потребовалась, поскольку в качестве кро-вельного материала была выбрана битумная


черепица. В работе этот материал весьма удобный, специальный клеящий слой позво-ляет легко крепить его к основе, причем сни-зу вверх — от карниза к коньку.

Обезопасив внутреннее пространство от атмосферных проявлений, Николай про-должил монтаж стеновых конструкций. Для утепления дома был использован минера-ловатный утеплитель Isover толщиной 50 мм. С обеих сторон его проложили перга-мин — он защищает утеплитель от влаги, а внутреннее пространство дома от продува-ния. После утепления стен каркас обшили ва-гонкой еще и с внутренней стороны. Всего на дом ушло 40 кв. м вагонки толщиной 15 мм.

Пол также делался деревянный — из шпун-товой доски толщиной 30 мм. Причем к под-бору этого материала на строительной базе Николай подошел с особой тщательностью: доски были идеально ровные и с минималь-ным количеством изъянов. Ведь если пол «по-ведет» или пойдет трещинами, удовольствия обитателям гостевого дома это не доставит.

Оконные блоки Николай сделал сам, из дерева. Хотя на самодеятельности в данном случае Николай не настаивает — можно об-ратиться в специализированную компанию, которая изготовит, а затем и установит в ва-шем доме стеклопакеты по указанным раз-мерам. Дверь также поставили деревянную, с использованием композитного материала «Дибонд».

Далее была смонтирована крытая тер-раса, для чего потребовались те же брусья 45 х 70 мм, что и для каркаса. Особое внима-ние было уделено прочности конструкции, поскольку не предполагалось укрепляющей обшивки. Соединения в такой конструкции должны быть исключительно точными и на-дежными, и, кроме саморезов, использова-лась эпоксидная смола. Кровлю террасы сде-лали из прозрачного поликарбоната, что для открытого пространства вполне естественно.

Когда дом был фактически готов, Николай приступил к отделке. Фундамент обложил природным камнем, привезенным на соб-ственном автомобиле с Финского залива. Такая отделка придает дому колорит, ну и, ко-нечно, перекликается с атмосферой самого места, изобилующего валунами и камнями. Стены снаружи были покрыты прозрачным «Пинотексом», а затем еще двумя слоями уретанового лака. Так же обработке был под-вергнут пол в доме и на террасе. А вот внутри помещения деревянные поверхности не об-рабатывали ничем, благодаря чему там уди-вительно приятная атмосфера.

Если говорить о коммуникациях, то к до-мику было подведено электричество и про-

тянут телефонный кабель, обеспечивающий выход в Интернет. Для гостевого дома этого оказалось вполне достаточно, поскольку си-стема отопления в нем электрическая — в холодное время года хватает двух обогрева-телей по полкиловатта.

Работы по отделке и прокладке ▶проводов были завершены как раз к концу отпуска Николая. В итоге полу-чился дом размером 2,3 х 3,5 м. Если считать вместе с террасой, то длина дома составляет 5,6 м. Высота от пола до конька — 2,55 м. На материалы для постройки ушло в совокупности примерно 1500 дол. Понятно, что использование наемной рабочей силы сделало бы проект дороже, но ведь мы говорим о том, как выстроить такой дом своими руками, без привле-чения профессионалов.

Миниатюрную постройку тут же окрестили барби-домом, поскольку она чем-то напоми-нала ту конструкцию, которую Николай соору-дил много лет назад для своей маленькой до-чери. С тех пор дом никогда не пустует. В нем ночуют приезжающие в гости друзья и род-ственники, причем все отмечают очень уют-ную и здоровую атмосферу. Когда гостей нет, Николай отрабатывает там за компьютером свои дизайнерские проекты. А когда основной дом капитально ремонтировали, Николай пе-реселился вместе с супругой в гостевой дом, и оказалось, что в нем можно жить без проблем не один месяц, причем даже осенью.

А еще в барби-доме время от време-ни звучит музыка. Уже через месяц после «сдачи в эксплуатацию» на крытой террасе прошел концерт рок-группы, состоящей из друзей Николая. Человек своего поколения, Николай до сих пор увлечен этой музыкой и иногда приглашает в свой гостевой дом му-зыкантов. Для этих небольших дружеских концертов, собственно говоря, проектом и предусмотрена была такая просторная тер-раса — мини-сцена.

Мы рассмотрели ситуацию, когда основ-ной дом уже существует и есть необходи-мость создания приватного пространства для гостей. Однако гостевой дом иногда по-является первым. Представьте, что вы при-обрели участок, вам не терпится окунуться в загородную жизнь, но, пока будет готов коттедж, придется ждать даже не месяцы, а годы. В таком случае всего лишь за один от-пуск можно поставить такой вот барби-дом, чтобы жить в нем и не спеша заниматься строительством основного.


ГИДРОАРМАТУРА • ТЕРМОХАУС

ИНЖЕНЕРНЫЕСИСТЕМЫ

ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА

Благоприятный микроклимат в индивидуальном бассейне обязателен, иначе ни о каких положительных эмоциях

не может быть и речи. Что помогает обеспечить комфорт? Конечно, этому способствует конструктивное решение бассейна, но в первую очередь комфорт обеспечивается специальными инженерными системами.

т е к с т : В л а д и м и р М и х а й л о в

132 И Н Ж Е Н Е Р Н Ы Е С И С Т Е М Ы • Б А С С Е Й Н Ы

133

Хорошая атмосфера для купания крайне важна независимо от того, устроен бассейн на улице, под раздвижной пластиковой кров-лей, встроен внутрь коттеджа, размещен в пристройке или в отдельно стоящем здании. Инженерное обеспечение индивидуального бассейна реализуется целым рядом техниче-ских средств и мероприятий. Надо сказать, что современный рынок предлагает много разновидностей такого рода оборудования, однако с выбором здесь не стоит спешить. Ваших познаний наверняка не хватит, для того чтобы разобраться во всех тонкостях, так что в итоге вы либо переплатите, либо купите технику, которая не сможет на долж-ном уровне обслуживать ваш бассейн. Ком-плектность оборудования и мощность ин-женерных систем (которая будет определять энергозатраты) должны быть определены специалистами. Кроме того, проект комму-никаций для бассейна непременно нужно увязать с общим проектом дома, с тем что-бы функционирование бассейна не мешало работе систем отопления, вентиляции, энер-гообеспечения и т. д.

ВЕНТИЛЯТОРЫ И КОНДИЦИОНЕРЫБлагоприятный микроклимат в помещении бассейна зависит в первую очередь от систе-мы вентиляции и кондиционирования. Са-мый простой вариант такой системы — окна, открываемые вручную либо с помощью элек-тропривода в комплекте с пультом дистанци-онного управления, что значительно упро-щает естественное проветривание. Однако обойтись лишь этим нельзя. В бассейнах, как правило, применяются эффективные конди-ционеры, которые в случае необходимости способны: а) охлаждать воздух, б) подогре-вать воздух, в) регулировать влажность. Ну и, конечно, условия эксплуатации требуют обо-рудования высокого качества, надежности и долговечности. Рынок предлагает настенные сплит-системы, а также мультисплит-системы известных производителей: DAIKIN, TOSHIBA, LG и т. д. Возможно применение канальных кондиционеров, которые частично еще и вентилируют помещение.

Как быть, если выбранный кондиционер не может справиться с повышенной влажно-стью в помещении бассейна? В этом случае можно дополнительно установить осушите-ли воздуха. Их выбор достаточно широк, в особенности маломощных бытовых. Одна-ко приобретение подобного оборудования было бы ошибкой, поскольку в помещении бассейна такой осушитель неэффективен (он предназначен для гостиных, спален и т. п.). Для помещений большого объема с очень

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 0 9


высокой влажностью следует приобретать полупромышленные или промышленные осушители, которые отличаются большей произво-дительностью. Расчет необходимой мощности осушителя выполняют специалисты, которые затем могут дать рекомендацию по приобре-тению оборудования.

В последние годы на рынке появилось оборудование, которое удачно совмещает все необходимые функции. Одна из новинок по-следнего времени — кондиционеры ThermoCond немецкой фирмы MENERGA (Германия) с многоступенчатой утилизацией тепла. Эти мо-дели были разработаны специально для бассейнов и рассчитаны на разные режимы работы: прогрева помещения, осушения, эксплуата-ции с подачей свежего воздуха, а также с осушением наружного воз-духа перед подачей его в бассейн. Пульт управления с графическим дисплеем (плюс выносной пульт) позволяет просто управлять уста-новкой с выведением данных на дисплей и их корректировкой. А на-личие встроенного модема позволяет контролировать и управлять кондиционером на расстоянии.

Если кондиционеров недостаточно для обеспечения нор- ▶мального воздухообмена, нужна приточно-вытяжная венти-ляция. При организации вентиляции также нужно учитывать температуру воды, воздуха и уровень влажности, испарение с поверхности воды: чем теплее вода, тем больше испарение.

Уровень влажности в бассейне сказывается не только на самочув-ствии купающихся, но и на «самочувствии» строительных конструк-ций. Излишнее увлажнение может привести к образованию конден-сата, а также к разрушению ограждающих и несущих конструкций при замерзании влаги внутри них.


Относительную влажность в индивидуальных бассейнах ▶рекомендуется поддерживать 50–65%, а воздухообмен на одного человека должен составлять примерно 80 м3/ч на одного купающегося. Нормируется также содержание свобод-ного хлора в воздухе: над зеркалом воды оно должно быть меньше 0,1 мг/м3.

При этом не стоит совмещать системы вентиляции дома и бассейна. Влажный воздух не должен распространяться по коттеджу, а значит, в помещении бассейна нужно поддерживать пониженное давление (достаточно примерно на 5% ниже атмосферного). Другими словами, система вентиляции помещения бассейна должна быть настроена так, чтобы объем вытяжного воздуха было несколько больше, чем приточного.

Еще один нюанс: поток воздуха из вентиляторов не следует на-правлять на воду в бассейне, чтобы не усиливать испарение. Разда-чу воздуха лучше проводить снизу, под окнами, так как именно они являются самым слабым звеном строительных конструкций и непо-средственно контактируют с наружным воздухом. Вытяжку необхо-димо делать сверху, где обычно собирается самый влажный и теплый воздух. Он будет удаляться из помещения, а вместе с ним неприятные запахи, вредные примеси и продукты дыхания людей.

Приточно-вытяжная вентиляция с осушением и утилизацией тепла удаляемого воздуха частично решает проблему отопления бассейна, а в некоторых случаях и полностью.

ТЕПЛО В БАССЕЙНЕМногое зависит и от системы отопления бассейна. Тип, количество и размещение отопительных приборов должны определять, конечно же, специалисты, руководствуясь специальными методиками. В бас-сейнах могут применяться радиаторы, конвекторы, а также инфра-красные излучатели.

В последние годы появилось много вариантов обогрева с ис-пользованием агрегатов, серийно выпускаемых промышленностью: прямоточные топливные нагреватели; прямоточные нагреватели с электроприводом; тепловые насосы; солнечные коллекторы. Кроме того, для подогрева воды в бассейне может быть задействована ото-пительная система коттеджа. В этом случае следует предусмотреть увеличение мощности котла, поскольку иногда ему придется и дом по полной программе отапливать, и большую массу воды подогре-вать. Тогда возможны серьезные потери тепла ввиду испарения с поверхности воды, то есть пустую трату денег. Вот почему специали-сты рекомендуют во время первоначального подогрева бассейна (а на это могут потребоваться не одни сутки) закрывать зеркало воды пленкой, что значительно уменьшает теплопотери.

Согласно санитарно-гигиеническим нормативам темпе- ▶ратура воды в индивидуальных бассейнах должна состав-лять 26–290С. Температура воздуха в помещении, где люди раздеты, должна быть на один-два градуса выше — при-мерно 27–300С.

Для улучшения микроклимата и создания дополнительного комфор-та, особенно при длительном купальном сезоне или пользовании бассейном в зимнее время, рекомендуется осуществлять подогрев пола или лучистое отопление обходной дорожки и подходов к чаше бассейна с помощью электрических инфракрасных излучателей. Осо-бое внимание при этом следует уделить полам, которые являются в данном случае общей частью инженерного комплекса. Кафельная


плитка, которой отделываются, как правило, помещения бассейна, — сама по себе мате-риал холодный, и ходить по ней босиком со-всем не комфортно. Вот почему в бассейне обычно оборудуют так называемые «теплые полы», прокладывая нагревающий кабель или трубы с горячей водой.

ОСВЕЩЕНИЕ ТОЖЕ ВАЖНОУстройство освещения в бассейне имеет свою специфику. Особую значимость при-обретают его функциональность и безопас-ность. Достаточно яркий свет должен равно-мерно заливать как воздушное, так и водное пространство. Недопустима плохая освещен-ность мест спуска в воду, а также сильный световой контраст между водой в чаше и объемом помещения.

Освещение внутри бассейна подразделяет-ся на общий (верхний) свет и подсветку воды, включающую и подводное освещение. Верх-ний свет в бассейне должен быть ровным и заливающим. Если применяются потолочные светильники, они должны располагаться не прямо над чашей бассейна, а по сторонам от проекции водной глади на потолок. Хотя для создания общего света в помещении бас-сейна лучше использовать не потолочные, а настенные светильники. Для этого подходят

галогенные лампы с их мягким светом и есте-ственной цветопередачей. Они могут быть встроены в потолок или стены или подвижно закреплены на треке (рельсе), что позволит менять направление световых потоков.

К осветительным приборам, приме- ▶няемым в помещениях с повышенной влажностью, предъявляются особые требования. Светильники верхнего света в бассейне должны иметь как минимум первый, а лучше второй класс защиты от влаги. Первый класс предполагает защищенность прибора от конденсата, второй — стойкость к водным брызгам, летящим под углом до 15 градусов от вертикали.

Подводные светильники также должны соответствовать ряду жестких требований. Класс защиты, обозначаемый в технической документации характеристикой IP, для све-тильников, предназначенных для работы под водой, должен быть не меньше 68. Вторая цифра отражает степень противостояния воздействию влаги. Класс влагозащиты, обо-значаемый цифрой 8, имеют приборы, рас-считанные на работу при полном погруже-нии в воду на неограниченное время.


143В ДУХЕ

ВЕЧНОЙРОСКОШИ

138ЗАТЕЙЛИВАЯ ВЬЕТСЯ НИТЬ

ГРАОН

ИНТЕРЬЕР

138 И Н Т Е Р Ь Е Р • М А С Т Е Р С К А Я

ЗАТЕЙЛИВАЯ ВЬЕТСЯ НИТЬ

т е к с т : Я н а Р о с с о


Наталию Цветкову ткани, нити и возможности переплетения тех и других занимали с детства. И в том, что пике — это вполне мирное руко-делие, имитирующее вышивку, она убедилась, скорее всего, гораздо раньше, чем узнала про «мертвую петлю». Оттого и в «Муху» по-шла учиться — ведь там до тонкостей пости-гают ремесло в высоком смысле этого слова. Естественно, после обучение на кафедре ху-дожественного текстиля последовали аспи-рантура, защита, преподавание — словом, стандартный путь специалиста, увлеченного своим делом. И на пути этом ее неизменно со-провождали все те же пике и саржа, вариации на основе полотнянки и рогожки, двухслой-ные и полые ткани и, конечно, синтез жанров, ремиксы стилей, метаморфозы материала.

ГОБЕЛЕНОВЫЙ РИМЕЙКСерьезной заявкой стала уже дипломная ра-бота — концептуальный триптих, наглядно демонстрирующий основные этапы развития ручного ткачества. Начало начал — копт-ские ткани; расцвет шпалерного искус-ства — мильфлеры, фрагменты орнаментов, характерные для Средневековья персонажи, в частности единорог. И наконец, возрожде-ние шпалерного ткачества, которое связано с именем французского художника Жана Люр-са. Это он в начале уже ХХ века разработал главные принципы шпалерного искусства, в соответствии с которыми и выполнена за-ключительная часть триптиха.

Наталия — отличный практик. Изыскан-ный, тонкий виртуоз в самых разных текстиль-ных техниках. Тем не менее теория занимает отнюдь не меньше места в работе, ведь пре-подавание — это одна из сторон профессио-нальной деятельности художницы.

Наталия Цветкова: «Гобелен создается как на ткацком станке, так и на обычной раме. Ро-диной гобелена исторически считается Гер-мания, хотя наивысшего расцвета искусство гобеленового, а правильнее шпалерного тка-чества достигло во Франции. Там использова-ли вертикальные ткацкие станки. Существуют еще горизонтальные, характерные, напри-мер, для Фландрии. С одинаковым успехом гобелены создавали и на тех и на других.

В этой технике различают гладкое тка-чество и ворсовый гобелен. Кроме того, применяется и сочетание техник; может ис-пользоваться и полотняное и саржевое (диа-гональное) переплетение.

В Средние века шпалеры ткали по мотивам и по принципу книжных миниатюр, что при-вносило декоративность в полотно. А вот в XVII–XIX веках шпалера в определенном смысле утратила самобытность и преврати-

Большинству из нас незнание аббревиатуры МиО никак не мешает в повседневной жизни.

Да и без навыков браного ткачества мы обходимся. В названии, кстати, нет ничего ругательного, а всего лишь «повинен» глагол «брать»... И подобное невежество простительно — тем, кто не имеет отношения к художественному текстилю.


ров официальное издание второго сою-за — журнал «Дизайнинформ». Кроме того, Наталия — постоянный участник публика-ций журнала Textile Forum международной организации European Textile Network. Свои результаты дают международные и рос-сийские контакты с коллегами. И конечно, пресловутое сарафанное радио: знакомые, ученики, благодарные клиенты, наконец, дизайнеры и архитекторы, включающие художественный текстиль в свои проекты. Работы, представленные на выставках, по-прежнему нарасхват.

Наталия — автор известный, причем не только на родине. Она — лауреат семи между-народных конкурсов, всегда желанный гость и консультант научных семинаров и конферен-ций, посвященных текстилю; ее персональные выставки проходят по всему миру.

Вот лишь некоторые достижения: 2002 год — приз конкурса Nagoya Design Do! в Японии. Жюри настолько понравилась ее работа «Снег», что она была оставлена в дизайн-центре в г. Нагойя, что считается боль-шим успехом для автора. Начиная с 2004 года три сезона подряд она удостаивалась пре-мий конкурса Japan Textile Contest в самой почетной номинации «Honorable Mention». И оттуда ее работы отправились на выставку Premier Vision во Францию, где был представ-лен персональный стенд Наталии Цветковой.

Из многочисленных персональных экспо-зиций Наталия особенно выделяет выставки

«РОЖДЕНИЕ ЗВЕЗДЫ». Светильник

«НОЧНОЕ МОРЕ»

лась во вспомогательный раздел живописи. Естественно, возникли планы, перспективы, многоцветье. В начале ХХ века Люрса при-зывал вернуться к основным принципам средневекового ткачества, в частности пред-ложил ограничить количество цветов в шпа-лере и сделать ее плоскостной. Кроме того, по

мнению Люрса, шпалера должна быть пред-назначена для конкретного помещения».

С приходом Наталии на кафедру в 1999 году многое изменилось. Если до нее студенты, об-учавшиеся по специальности «художествен-ный текстиль», изучали только машинное ткачество и классический гобелен, то теперь добавился новый курс, автором которого и стала молодая аспирантка. «Ткачество на руч-ных ткацких станках» оказалось дисциплиной востребованной и перспективной; в «Мухе» была создана мастерская, появились первые студенческие работы. Сегодня на кафедре защищают дипломные работы по такой теме. В 2005 году в выставочном зале Союза дизай-неров на Мойке прошла совместная выставка Наталии и студентов 4-го курса «Тканые струк-туры». В июне этого года в Петрозаводске пре-подаватель организовала дефиле студенче-ских работ, выполненных в технике ручного ткачества, прошедшее в рамках I Всероссий-ского фестиваля ручного ткачества.

Научную и преподавательскую работу На-талии Цветковой удается совмещать с актив-ной выставочной деятельностью и выполне-нием частных заказов, в которых недостатка нет и не было, начиная со студенческих вре-мен: они непременно появляются после каж-дой выставки.

Сегодня у нее есть свой сайт. Опреде-ленный промоушн гарантирует и членство в Союзе художников и Союзе дизайнеров. В частности, активно продвигает авто-

«РЫБКА». Гобелен


в Швейцарии в 2003 году, в Великобритании (2005 г.), в Финляндии и в Москве по пригла-шению австрийского культурного форума (2005 год), а также участие в коллективных выставках в Германии, Коста-Рике и Вене-суэле.

ТЕКСТИЛЬНЫЙ ЛИКБЕЗХудожник по тканям Наталия Цветкова не-пременно предупреждает заказчика о том, что не работает по чужим эскизам. Она всег-да выступает автором от начала и до конца: от создания эскизов и до воплощения на-рисованного на бумаге в законченное тек-стильное произведение. Технику выбирают совместно с заказчиком; как правило, она зависит от суммы, которую клиент готов по-тратить на украшение своего интерьера де-коративным текстилем. От техники зависят и сроки исполнения. Дольше всего, например, создается гобелен — квадратный метр мож-но ткать от одного до трех месяцев; если речь идет о французской классической шпалере, счет идет на несколько сантиметров в день.

Н. Цветкова: В батике — или росписи по ткани — различают несколько техник. Суще-ствует так называемая свободная роспись, без резерва. Резервом называют специаль-ный состав, который фиксирует границу цве-та, не давая одной краске затекать на другую. Таким образом, техника свободной росписи напоминает обычную акварель на бумаге, когда цвет вливается в цвет. Несмотря на кажущуюся простоту, эта техника считает-ся сложной, поскольку нужно чувствовать ткань. Ведь краска на разных тканях ведет себя по-разному.

Особенность холодного батика — ро-списи с холодным резервирующим соста-вом — заключается в том, что любая нарисо-ванная на ткани форма обводится контуром резерва с помощью специальной стеклян-ной трубочки. Если резерв где-то нарушен, то краска неминуемо перетечет одна в дру-гую. Такая техника придает изображению некоторую графичность.

И наконец, горячий батик — наиболее живописная, но и наиболее трудоемкая и длительная по времени техника. Здесь в ка-честве резерва используется кипящий воск, парафин или их смесь. Горячим воском за-крываются светлые места на ткани, потом ткань красится; снова закрываются отдель-ные участки, и снова ткань красится в более темный цвет. Таким образом может быть от одного до 4–5 прокрасов. В итоге на темном фоне получается цветное изображение. Это самая древняя техника росписи по батику. Родиной ее считается остров Ява».

С работами в технике шибури или узел-кового крашения Наталия участвовала в международном проекте «Япония — Люк-сембург — Трир», проходившем в Германии в середине 1990-х. Тогда участникам из разных стран мира предлагалось создать произведе-ние на тему «Восток — Запад». Кто-то разви-вал идею традиционного кимоно, а Наталия создала модель на контрасте гладких и фак-турных элементов.

Н. Цветкова: «Особенность техники шибу-ри заключается в том, что отдельные участки ткани прошиваются или обматываются нит-ками, а затем опускаются в кипящую краску. Там, где ткань обвита нитями, получается не-прокрас в виде «звезд», полосок, геометриче-ских фигур. Такие работы очень живописны.

Помимо техник росписи и узелкового кра-шения, существует техника трафаретной пе-чати, когда на ткань накладывается один или несколько трафаретов, сверху наносится кра-ска, и на ткани отпечатывается изображение. При этой технике используют более густые краски, чем в батике.

В случае применения техники шаблонной печати на раму натягивается специальная ткань-сито. Поэтому второе название — пе-чать сетчатыми шаблонами. Она обычно на-ходит применение при изготовлении всевоз-можной сувенирной продукции, футболок, салфеток и т. д.

ОТ ТРАДИЦИЙ К НОВАТОРСТВУТема кандидатской диссертации была «Ис-кусство текстиля. Ручное ткачество: северо-запад Восточной Европы, конец ХIХ — начало ХХ века». То есть ткачество Ленинградской области, Карелии, Архангельска и… немного Финляндии. Все логично. Финляндия в начале века еще в составе России. Ручное ткачество, ткацкий станок — классика жанра. Наталия и академию заканчивала с классической ра-ботой. Уже тогда дома был ткацкий станок, купленный в Финляндии во время одной из поездок по студенческому обмену. Там же, в Финляндии, и работать на нем научилась. А приехав домой, стала активно совершен-ствовать полученные навыки, и уже совсем скоро от классического плетения перешла к сложным экспериментам с нитями, их сочета-ниями и способами взаимодействия.

Н. Цветкова: «Ручное ткачество — это одна из древнейших сфер деятельности че-ловека; ткацкий станок был известен еще в эпоху неолита. Из глубины веков к нам при-шли и три основных переплетения, которые используются по сей день и являются теми тремя китами, на которых держится весь мир ручного ткачества. Самым древним и

наиболее распространенным считается по-лотняное переплетение. Саржевое — это диагональное. Третий кит — атласное и сати-новое переплетения, представляющие собой лицо и изнанку одно другого. Все древние и современные ткани выполнены на базе этих трех структур».

Надо сказать, что для обывателя ткацкий ста-нок выглядит интересно и интригующе: дере-вянные планки, приводимые в движение мно-гочисленными натянутыми нитями, слаженное движение деталей, подчиняющихся легкому прикосновению пальцев профессионала. Ока-зывается, благодаря ножному приводу станок позволяет создавать гораздо более сложные виды текстиля, нежели обычная рама.

Н. Цветкова: «Если по-особенному привя-зать ремизки к подножкам, можно получить различные переплетения и, соответственно, ткани разных структур. В зависимости от ко-личества ремизок и подножек переплетения могут быть более или менее сложные. В моем станке их восемь, что позволяет изготавли-вать весьма оригинальные ткани. Ремизок и подножек должно быть как минимум две».

Уже первые эксперименты Наталии с ткац-ким станком показали, что ручное ткаче-ство — старинное, былинное, традиционное и порядком консервативное — идеально вписывается в постмодернистский художе-ственный контекст. Так одна за другой стали появляться ткани, с включением различных нитей, лески, вышивки. Например, исполь-

НАТАЛИЯ ЦВЕТКОВА КАНДИДАТ ИСКУССТВОВЕДЕНИЯ, ДИЗАЙНЕР

В 1999 году окончила СПГХПА

им А. А. Шти-глица (бывшее училище им В. И. Мухиной), кафедру худо-жественного текстиля. Специ-альность — художник по текстилю. С 1999 года преподает ручное ткачество в СПГХПА им. А. А. Штиглица. Лауреат семи международных дизайн-конкурсов.

ДОСЬЕ АВТОРА


зуя хлопок, лен и капрон, Наталия создала пространственную инсталляцию «Предвос-хищение зимы». В ней каждая ткань может существовать как самостоятельно, так и во взаимодействии с остальными. В 2003 году эта работа была удостоена премии на International Forum Design в Германии.

Если первые эксперименты носили харак-тер абстрактный и не имели под собой иной подоплеки, кроме художественной, то очень скоро Наталия перешла к созданию вещей вполне функциональных. Идею подкинула жизнь, а вернее, жизнь выставочная, кото-рая наглядно показала: если текстиль непра-вильно осветить, то он теряет свою красоту. Поэтому вполне логичным стало решение совместить текстиль и свет. Так возникли светильники: в технике ручного ткачества с использованием полиэстера, металлических нитей и электрических лампочек появилось «Рождение звезды». Вскоре была создана «Ме-дуза» — арт-объект с функциями светильника. Из компонентов — металл, оптоволокно.

За «Звездой» и «Медузой» последовал «Кос-мос», вызвавший в экспозиции неописуемый восторг у детской аудитории. Немудрено, ведь структура светильника позволяла раз-двигать нити, через некоторое время само-произвольно возвращавшиеся в исходное

положение. Кстати, вопреки традиционному выставочному «Руками не трогать» тактиль-ное восприятие текстиля всегда было и оста-ется твердой установкой автора.

В РОДСТВЕ С ПОЖАРНЫМ РУКАВОМОт потрясающе эффектного и оригинального текстиля, который с обычной рулонной мате-рией роднило лишь одно — плоскость, Ната-лия перешла к созданию, говоря современным языком, 3D-тканей. Со светильников начался выход в объем: появились полые ткани.

Конечно, принцип их создания был хорошо известен и до Наталии. Полая ткань — цели-ком и полностью продукт промышленного производства: так создают пожарные рукава, делают транспортерные ленты. Идея «чулка» в данном случае лишь обрела новое звуча-ние, а полая ткань в сочетании со светильни-ком стала авторским ноу-хау.

Совсем скоро полая ткань превратилась в концептуальный текстильный модуль, идею которого автор выразила через платья-трансформеры. Туба созвучна кокону, в ко-тором человек чувствует себя уютно и за-щищенно. Достоинства наряда очевидны: не давит, не режет, не требует фурнитуры, а главное — одно платье может превращать-ся в другое, третье, четвертое и так далее в

зависимости от настроения, ведь один и тот же модуль можно носить с рукавами и без, с капюшоном, с воротом, юбкой, пелериной… Все дело в том, что в ткани использованы эла-стичные нити, за счет которых платье можно по-разному растягивать, продевая между нитями голову, руки, туловище. Такая форма вполне может существовать и без участия человека, например в виде скульптуры. Или утилитарного украшения интерьера — под-ставки для зонта, вазы для сухих цветов, аба-жура для электрической лампочки.

Модули-тубы были использованы Натали-ей также в создании пространственной тек-стильной композиции «Зимний лес». Это семь трехмерных объектов и пять видов тканей. Для этой композиции были созданы модули-тубы, символизирующие деревья. Каждый модуль одним концом крепился на металли-ческом каркасе и свободно свисал. Между деревьями располагались ткани, символизи-рующие иней и падающий снег. Вся работа построена на контрасте фактур — матово-го хлопка, блестящей вискозы, прозрачных мононитей — и представляет собой разно-образные вариации на тему снега: пушистый снег на ветках деревьев, переливающийся на солнце иней, серебристый лед и т. д. Зритель может зайти внутрь текстильной композиции и рассмотреть ее с различных точек изнутри.

Наталия продолжает экспериментировать и искать все новые и новые формы. При этом знаниями своими она активно делится со всеми желающими, во всяком случае мастер-классы давно стали для нее делом привыч-ным. Как, например, «Живой стан», в котором участвуют все присутствующие, имитируя огромный ткацкий станок, так что прямо на глазах создается полотно. Мастеру удалось самостоятельно реконструировать, а, по сути, изобрести заново древнейшую ткацкую тех-нику, упоминающуюся в описаниях ученого-этнографа Гвоздева в начале ХХ века.

В творческих планах художника по тканям участие в ноябрьской выставке в Карелии, посвященной Белому морю. Для нее Наталия будет создавать не просто полые ткани — то, что она задумала, ничем не напоминает оче-редной, пусть и весьма оригинальный, но все же статичный объект. Должны помочь инженерные способности мужа. Компози-ция, символизирующая дыхание Белого моря, станет новым для художницы кинети-ческим жанром искусства. Что ж, метамор-фозы текстиля, как видно, продолжаются. Во власти нестандартного видения автора, ему предстоит доказать свою жизнеспособ-ность в буквальном смысле слова — через движение, и только так!

«ВХОД». Гобелен


В ДУХЕ ВЕЧНОЙРОСКОШИт е к с т : Я н а Р о с с ок о н с у л ь т а ц и и и ф о т о : к о м п а н и я « Гр а о н »

Как известно, великолепные свойства мрамора сумели оценить по достоинству еще в Древнем Риме. Уже тогда трудолюбивые жители империи создавали с помощью

этого природного материала удивительные по красоте панно и мозаики; мраморный монолит служил украшением внутреннего убранства знатных домов; из мрамора активно строили. В наше время этот камень считается привилегией, главным образом интерьерной, и служит синонимом элегантности и респектабельной классики.

144 И Н Т Е Р Ь Е Р • М А Т Е Р И А Л Ы

Как и тысячелетия назад, он свидетельствует о хорошем вкусе владельца дома и его высоком социальном статусе. А Италия по-прежнему остается законодательницей интерьерной моды и основ-ным мировым поставщиком мрамора; на Апеннинском полуострове находится подавляющее большинство карьеров по добыче этого на-турального камня.

География месторождений мрамора охватывает сегодня страны не только Европы, но и Америки; стало больше сортов мрамора, и рас-ширилось их видовое разнообразие. Поэтому в дизайне современ-ного интерьера можно встретить практически весь набор цветов и оттенков этого камня — от почти черного до иссиня-белого.

Разумеется, есть и свои лидеры по добыче, и «бестселлеры». В част-ности, у российского потребителя наиболее популярными считаются такие сорта, как Crema Marfi l, Rosalia, Botichino Classico и Breccia Sarda, составляющие линейку кремовых оттенков. Подобные вкусовые при-страстия объясняются довольно просто: светлая гамма камня по-прежнему в моде, поскольку лучше всего соответствует образу клас-сического античного интерьера. А классика, как известно, понятие вневременное и не подверженное таким условностям, как границы и расстояния.

А вот к наиболее редким следует отнести сорта оттенков синего и голубого. Например, Azul Cielo, месторождения которого встречают-ся лишь в Аргентине и Бразилии. Да и то в небольшом количестве, ведь цвет мрамора в одном и том же карьере может сильно разли-чаться, или, говоря языком специалистов, плавно «гулять». Поэто-му доля мрамора того или иного оттенка, а соответственно, и сорта (ведь мрамор, как известно, классифицируется по оттенкам) может оказаться ничтожно малой. Продолжая путешествовать по местам добычи натурального мрамора, можно перенестись, например, в Индию и Гватемалу, знаменитые зелеными оттенками мрамора.

Или оказаться снова в Италии, где вскрыты залежи мрамора Rosa Verona, Nero Marquino, Biancono и многие другие. И так далее — по странам и континентам, в поисках заветного оттенка, нередко суще-ствующего лишь в одной точке земного шара.

СДЕЛАНО В ПРИРОДЕНа вопрос «Что такое мрамор?» можно ответить по-разному. И если скульптор, к примеру, свяжет его происхождение с божественным промыслом, то менеджер по продажам справедливо отнесет породу к топовым отделочным материалам в рейтинге эксклюзивных. С точки же зрения бесстрастной науки геологии, мрамор — это горная поро-да, состоящая из кальцита и доломита, образование и кристаллиза-цию которых в природе требуют не одного тысячелетия. На текстуру и декоративные свойства мрамора оказывают влияние всевозмож-ные примеси. Рисунок и оттенок камня также зависят от направления распила породы и даже от последующей полировки.

К основным видам обработки также следует отнести со- ▶старивание «под антик». И подобный декоративный прием пользуется популярностью давно и вполне заслуженно; кроме сугубо эстетического эффекта, такая обработка гарантирует определенную шероховатость поверхности, что актуально, в частности, применительно к ванным комнатам и бассейнам, для которых мрамор в силу своих физических свойств являет-ся материалом идеальным.

Кроме того, в последние годы производители используют специаль-ные пропитки, обеспечивающие на поверхности мрамора всевоз-можные декоры, например тонкую сетку кракелюра, имитацию «под кожу» и т. д.

Кстати, добытый никак не обработанный блок мрамора, кроме габа-ритов и внушительной массы — 15 т и более, ничем не примечателен. Он — лишь первая ступень в процессе превращения уникального при-родного дара в эксклюзивный способ отделки человеческого быта. Такой блок в дальнейшем распиливают на так называемые слэбы, или, проще говоря, плиты. Толщина их варьируется от 1 до 10 см, и в зави-симости от этого из них изготавливают всевозможные мраморные эле-менты, от розеток и бордюров, плинтусов и вентиляционных решеток, кронштейнов и полочек, до столешниц и обычной облицовочной плит-ки. Вернее, конечно же, не обычной: ведь каждый квадратный санти-метр мраморной поверхности — это уникальный фрагмент, созданный природой, эксклюзив в полном смысле слова, который человек в меру сил уже не одно тысячелетие старается приспособить к своим нуждам.

ЛЮБОВЬ ПО РАСЧЕТУИз основных характеристик натурального мрамора специалисты обычно выделяют плотность и цветность. На стоимость конечного продукта влияет также фактура камня, которая связана со спосо-бом и видом обработки («под кожу», «антик», «рваный мрамор» или цельный массив). В зависимости от характеристик камня стоимость мраморной отделки разнится довольно существенно: от 80 евро до 1,5 тыс. евро за квадратный метр.

Несмотря на отнюдь не демократичные цены на этот отделочный материал, потребление мрамора, по свидетельствам специалистов, в последние годы неуклонно растет. Из основных причин называют-ся три: рост благосостояния граждан и, как следствие, возможность создать интерьер, дизайн которого будет обращать на себя внима-ние и вызывать восхищение, а также обеспечивать хозяевам дома ощущение стабильности и уверенности в завтрашнем дне. Мрамор,


который традиционно ассоциируется с обстановкой в высшей степе-ни респектабельной, для подобных целей подходит как нельзя луч-ше. И наконец, причина третья — экологическая. Естественное про-исхождение гарантирует мрамору чистоту и безопасность, которая, кстати, подтверждается обязательным радиационным контролем.

АППЛИКАЦИИ С КАМЕНЬЯМИМрамор великолепен, что называется, в природном виде — как мас-сив и не менее изысканно смотрится в мозаичном исполнении. По-добный способ декорирования также известен с незапамятных вре-мен и в том или ином варианте неизменно сопровождает человека.

Стоит ли говорить, что мраморное панно — украшение сугубо ин-дивидуальное, которое создается по эскизам художника и под кон-кретный интерьер. Мозаика позволяет сочетать несколько сортов мрамора, благодаря чему появляются удивительные по красоте, ска-жем, наборные полы. Кроме того, возможны комбинации мрамора с другими материалами, например с различными полудрагоценными камнями. При этом мозаика может присутствовать в интерьере как самостоятельное художественное произведение или в качестве де-коративных вставок при оформлении дверных или каминных порта-лов, столешниц, верхних крышек каминов, подоконников и т. д.

Панно, набранные из небольших кусочков натурально- ▶го мрамора, отличаются разнообразием форм, рисунков и расцветок. Современные технологии позволяют выстраивать довольно замысловатый изобразительный ряд и создавать подчас настоящие шедевры.

Успехом пользуются и знаменитые классические техники римской и флорентийской мозаик. Первая, как известно, набирается из малень-ких кусочков мрамора; обычно это орнаменты или флореальные кар-тины. Флорентийская мозаика представляет собой панно из более крупных фрагментов камня, практически без швов; внешне напоми-нающее живописное полотно.

Для производства мозаик используется в основном мрамор, в ко-тором присутствуют цветные переходы или, как говорят профессио-налы, растяжки. Мозаика собирается на производстве, а монтируется непосредственно на объекте. Однако в серьезных компаниях, кото-рые заботятся о своей репутации и дорожат клиентами, на произ-водстве осуществляется предварительный монтаж мозаики на спе-циальную поверхность. Это не только позволяет визуально оценить конечный результат, но и обеспечивает дополнительный контроль качества работы вплоть до мельчайших стыков при подгонке каждо-го элемента.

СИЯЮЩИЕ ГРАНИ БЫТИЯНередко одной из разновидностей мрамора называют оникс. Приро-ду этого заблуждения, вероятно, следует объяснить декоративными свойствами этого полудрагоценного камня, который в интерьере смотрится не менее изысканно и выразительно, чем натуральный мрамор. На самом же деле вследствие кварцитовой структуры оникс гораздо ближе к твердым гранитам. Так или иначе, в дорогих инте-рьерах оникс присутствует довольно часто, причем репертуар его «сценических образов» отнюдь не ограничивается классическими ролями — вполне органичен он и в современном минимализме.

В ряде случаев альтернативы ему и вовсе нет. Все дело в его зна-менитой уникальной особенности — просвечивать на глубину до нескольких сантиметров. Эта способность камня активно эксплуа-тируется в производстве каминов, создании фальшокон, столешниц,

146 И Н Т Е Р Ь Е Р • М А Т Е Р И А Л Ы

дверных наличников и т. д. Кроме того, оник-сом банально облицовывают стены, хотя, ко-нечно же, называть такую отделку банальной неловко.

Любителям камня в интерьере произво-дители предлагают так называемые book-match. Подобное чудо дизайнерской мысли создается с использованием высоких тех-нологий, а именно при распиле слэба и его последующей специальной симметричной полировке. Такие подсвеченные декора-тивные панно из оникса, представляющие собой зеркальный разворот каменных по-верхностей, просто завораживают. Впро-чем, понятно, что светящийся камень с его насыщенным цветом и уникальным рисун-ком просто обречен производить сильное впечатление.

Несмотря на то что оникс не может ▶тягаться с практически нулевой гигро-скопичности мрамором, водостойкости его вполне достаточно для исполь-зования во влажных помещениях. Тем более при современных высоко-технологичных способах полировки и арсенале средств обработки.

В конце концов, мрамор тоже нуждается в уходе и, как любой другой натуральный камень, предполагает применение специ-альных средств, помогающих сохранить его красоту.

Как известно, работа с камнем всегда таит много неожиданностей и требует высокого профессионализма. Тем более сегодня, когда возможности использования камня в инте-рьере гораздо шире и разнообразнее. В част-ности, к традиционным вариантам каменной отделки добавились интерьерные работы с подсветкой, например, каминов, столешниц и т. д. Некоторые компании предлагают клиен-там и вовсе изысканные варианты, вплоть до облицовки камнем устройств подачи морско-го воздуха, если того требует общая эстетика.

Естественно, универсальных приемов в работе с таким эксклюзивом, как мрамор или оникс, нет и быть не может. Поэтому в решении конструктивных задач специали-сты часто сталкиваются с необходимостью импровизировать. А хороший экспромт, как известно, тот, что отрепетирован. Поэтому удачные импровизации возможны лишь тог-да, когда они отработаны годами практики и десятками выполненных объектов.


156НАМ

НЕ СТРАШНЫОСЕННИЕ

ДОЖДИ

148ПЕСТРОТА И УТОНЧЕННОСТЬ

БОБЕР • ЛАНДШАФТ СПБ • МОСТ-ЛЭНД • САКУРА • СЕМИРАМИДА

ЛАНДШАФТ

ПЕСТРОТА И УТОНЧЕННОСТЬДЕКОРАТИВНОЛИСТВЕННЫЕ ДЕРЕВЬЯ И КУСТАРНИКИт е к с т : В и к т о р Т р о п ч е н к о

148 Л А Н Д Ш А Ф Т • П Р А К Т И К У М

149

Цветы всегда украшают сад, но их декор не-долговечен. В нашем климате, где растениям надо готовиться к долгой зиме, позволить себе неуемное цветение могут только лет-ники. Кустарники тоже лишь недолго раду-ют нас цветами летом, и вскоре роскошные форзиции, сирени и чубушники становятся обычными зелеными кустами. Создать в саду цветные акценты или интересную фактуру, «работающую» в течение всего сезона, позво-ляют декоративнолиственные кустарники и деревья. Массивная плотность кустов урав-новешивает быстро увядающие травянистые растения, поэтому кустарники незаменимы и в миксбордере.

Древесные растения с красивой листвой легко подразделяются на две группы: вечно-зеленые хвойные (за исключением листвен-ницы) и, извините за каламбур, листопадные лиственные (вечнозеленые виды в нашем климате исключение). Хвойные породы за-служивают отдельного большого разговора, поэтому ограничимся растениями с декора-тивной листвой и отчасти корой. Тем более что осенью и зимой многие незаметные ле-том растения становятся яркими акцентами, привлекающими внимание, — одни листвой, другие корой.

КЛЮЧЕВОЙ ЭЛЕМЕНТ САДАРоль древесных растений в саду сложно переоценить. Как правило, они являются основой планировки, поскольку декоратив-ны на протяжении многих лет — мало какие травянистые растения могут поспорить с ними по долговечности. Кустарники и дере-вья, неважно — стригущиеся или свободно растущие, оказываются главными архитек-турными элементами сада. У этих растений есть масса декоративных качеств: интерес-ная форма кроны, красивые цветки, яркая или необычная листва, привлекательные плоды, даже изящные изгибы и насыщенный цвет стеблей, что особенно важно зимой. Вы-бор кустарников зависит от места и условий выращивания, от скорости роста, габитуса и размеров, которых он достигнет в зрелом возрасте. Знание таких деталей позволит вы-брать наиболее подходящие места посадки для тех или иных видов и обойтись без не-приятных сюрпризов. Эту информацию мож-но найти не только в книгах по садоводству, но и в каталогах питомников.

Кустарники отличаются от деревьев в пер-вую очередь числом стволов: у кустарников их несколько, у деревьев обычно один. Раз-мер не имеет большого значения в класси-фикации, поскольку некоторые кустарники выше иных деревьев. Кустарник можно сфор-

Декоративнолиственные растения, в отличие от красивоцветущих, украшают сад в течение всего

сезона — с весны до осени. Особенно эффектны кустарники и деревья, образующие архитектурный «скелет» сада, выступающие в роли фоновых зарослей или, наоборот, ярких пятен. Потом вокруг этой основы формируется травяное и цветочное убранство.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 0 9


мировать как деревце с одним стволом, а из деревьев можно сделать стригущуюся жи-вую изгородь (так нередко поступают с еля-ми, липами и боярышниками). Внешний вид и габитус древесных растений широко ва-рьируется — кроны бывают раскидистыми, плакучими, шаровидными, пирамидальны-ми, колонновидными и др. Особняком стоят низкорослые и стелющиеся кустарники, ко-торые прекрасно заменяют почвопокровные растения. Кустарники бывают от нескольких сантиметров до десяти метров.

Декоративная функция деревьев ▶и кустарников в саду зависит прежде всего от их размера. Крупное дерево, обширные заросли кустарника или жи-вая изгородь окажутся фоном для мик-сбордера или клумбы из травянистых растений. Кусты поменьше позволят создать яркие пятна или интересные фактуры, активные в течение всего теплого сезона, а хвойные поро-ды — радующие и круглый год.

ской делают сад нарядным, однако несколько тяжеловесны и мрачноваты. Золотистые сорта всегда жизнерадостны, но обилие «кислотно-го» оттенка сделает сад неестественным.

Увлекаться растениями с насыщен- ▶ным цветом листвы не стоит — они должны быть акцентами среди зелени, а не создавать агрессивную пестроту.

Бело- и желто-пестрые формы нейтральны, поскольку обязательно присутствуют зеле-ный и белый цвета итоговые оттенки палевые. Кроны деревьев с серебристой листвой (как правило, этот цвет придает опушение) обычно ажурны и воздушны. Кроме того, они смягча-ют впечатление от слишком ярких растений.

ЯРКОСТЬ — НЕ ПОРОКИз крупных деревьев больше всего сортов с разноцветной листвой у кленов. Роскош-ны сорта широко распространенного у нас клена остролистного с темно-пурпурной ли-ствой — например, Faassen’s Black. Наиболее красивы они во время цветения, когда яркие желто-зеленые соцветия контрастируют с бла-городным пурпуром. Красив и желто-пестрый сорт Drummondii. Садовые формы менее мо-розостойки, чем дикий вид, плохо переносят наши зимы, но достигают почти таких же раз-меров. Если есть достаточно места и сад рас-полагает к геометрическим формам, прекрас-но подойдет шаровидная форма Globosum. В зависимости от высоты ствола можно сфор-мировать шар лишь чуть выше уровня земли или на штамбе выше человеческого роста.

Клен сахаристый — роскошное дерево с сероватой листвой, достигающее высоты 20–30 м. Особенно хороша форма с разрезан-ной листвой, напоминающей не зимующие у нас японские клены. Еще один вид, клен Гиннала — невысокое раскидистое дерево с красивой листвой.

Береза плакучая — самое нарядное дере-во в наших краях. Сорта Laciniata и Dalecarlica отличаются красиво-разрезными листьями, немного похожими на кленовые, есть и фор-мы с пурпурной листвой.

Тополь белый серебристый назван так за белую опушку листьев с нижней стороны. Это крупное раскидистое дерево со светлой корой. Пирамидальные тополя у нас плохо зимуют, зато прекрасно себя чувствуют их близкие родственники — пирамидальные осины. У них очень красивые ветви, поэтому дерево эффектно зимой.

Многочисленные виды ивы различаются размером, формой кроны и листьев и цветом листвы. Такие крупные деревья, как ивы се-

При выборе древесных растений необхо-димо учитывать, как они будут сочетаться с соседними постройками. Кустарники исполь-зуются в групповых посадках или в качестве отдельных элементов планировки сада. Для этого лучше выбирать виды с четким скуль-птурным силуэтом. Нередко деревья и ку-старники высаживаются около дома, чтобы сгладить переход от угловатых построек к пышному саду. Всегда хорошо выглядит об-рамленный кустарниками вход в здание: симметричная живая изгородь или ряды не-высоких кустов словно ведут от калитки к крыльцу. Более крупные растения стоит по-садить в некотором отдалении от зрителя.

Особенно эффектны пестролистные рас-тения и виды с кроной геометрических кон-фигураций. Формы с бело-пестрой, желто-пестрой, золотистой, пурпурной листвой сейчас выведены у большинства садовых ку-старников. Некоторые виды от природы име-ют сероватые или серебристые листья — та-кие, как тополь белый, клен сахаристый или лох серебристый. Сорта с пурпурной окра-


ребристая, белая и ломкая (из-за хрупкости молодых побегов крона приобретает пра-вильную округлую форму), будут уместны в большом саду. Есть много видов меньшего размера, вплоть до ползучих карликов, в при-роде встречающихся в тундре и в горах.

Наверное, многим знакомы сливы с пур-пурными листьями, часто встречающиеся на юге. К сожалению, у нас они не зимуют. Зато неплохо себя чувствуют некоторые сорта декоративных яблонь с пурпурной листвой. Цветки у таких сортов обычно розовые. У не-которых сортов шиповников тот же набор ко-леров — пурпурные листья и розовые цветы (они родственники яблонь).

Пузыреплодники — довольно крупные, до 4 м высотой кустарники, они неприхотливы и быстро растут. Есть несколько разноцвет-ных форм: золотистая, пурпурная и недавно выведенная с оранжевой листвой. Белые или розовые соцветия лучше всего заметны на фоне темной листвы, поэтому пурпурная форма во время цветения наиболее нарядна.

Нельзя пройти мимо разнообразных бар-

барисов, которые варьируют от кустов 2,5 м высотой до карликов ростом несколько де-сятков сантиметров. Листва может быть как зеленой, так и пурпурной, золотистой или пе-строй. Есть и экзотические формы, например бело-зелено-пурпурные. Пурпурные листья рослого барбариса оттавского прекрасно оттеняют кисти мелких желтых цветов. Осо-бенно ценны формы барбариса Тунберга с кроной в виде аккуратного шарика, но цветы у них малозаметные.

Спиреи популярны из-за яркого цветения, но есть весьма декоративные золотистые формы спиреи японской — Gold Flame (до одного метра высотой) и Golden Princess (карликовый, до 30 см). Верхушки побегов розово-пурпурные. Эти устойчивые и непри-хотливые растения прекрасно переносят ка-призы петербургского климата.

Дерен белый широко распространен в наших парках. Это невысокий кустарник с темно-красными побегами, быстро покры-вающий большую площадь. Осенью листья окрашиваются в яркий красный цвет. Есть


несколько пестролистных форм — бело-зеленые и желто-зеленые. Их лучше сажать в легкой тени или в одиночных посадках.

Кизильник блестящий — обычное растение в наших парках, а приземистые к. Даммера и к. горизонтальный (с красными ягодами, сохра-няющимися почти всю зиму) — прекрасные растения для каменистых горок. Лох серебри-стый — невысокий быстрорастущий кустар-ник с серебристыми ветками и листьями. Они покрыты плотными чешуйками, за счет чего и приобретают такой необычный оттенок.

В ОСЕННИЙ ПОЖАР И ЗИМНИЙ СУМРАКОсень — сезон с самой пестрой расцветкой листвы, которая радует нас накануне зимы. Но некоторые виды сажают в первую оче-редь из-за осенних красок. Североамерикан-ский дуб красный назван так по цвету осен-ней листвы: яркая осень в Новой Англии — в том числе и его заслуга. Увы, зимой в наших широтах он может подмерзать. Листья бере-склета крылатого вспыхивают осенью ярко-карминным пожаром, благодаря чему его быстро разбирают в садовых центрах именно в это время года (даже если растения просто-яли все лето). Они довольно долго держатся, и деревце становится украшением осеннего

сада. Крона растения красива, поэтому оно хорошо в одиночных посадках. Нельзя не от-метить его необычные плоды и удивительную кору, образующую на ветках крестообразные выросты-контрфорсы, что делает его желан-ным гостем и в зимнем саду.

Цвет коры — один из немногих источников красок в зимнем саду. Черемуха Маака (со стволом вишневого цвета) или клен зелено-корый (с бело-зеленой корой) были введены в садоводческую практику именно благодаря яркой и необычной окраске коры. Кора клена явора отслаивается чешуйками, как и у пла-тана. Стволы березы бумажной еще белее, чем у наших берез, а кора березы черной не-брежно отслаивается полосками и по цвету напоминает корицу. Бархат амурский — это пробковое дерево Дальнего Востока с серой узловатой корой.

Кустарники тоже разноцветны. Дерен от-прысковый с красной корой способен созда-вать яркие пятна в больших группах, есть и форма Flaviramea с яркой желто-зеленой ко-рой. У шиповника — розы собачей — побеги с зеленой или красно-бурой корой.

ВЫБОР И ПОСАДКАОсень — отличное время для посадки ку-старников и деревьев. Поскольку почва еще


теплая, они успевают укорениться до наступления холодов. Главный секрет успеха — это качественный посадочный материал. Не стоит покупать растения с открытой корневой системой, особенно круп-ные. Даже если их корни покрыты глиняной болтанкой.

Лучше приобретать саженец с комом — в контейнере или ▶обмотанным мешковиной. Несмотря на более высокую цену, корневая система таких растений сохраняется намного лучше, сами они здоровее, поэтому легче переносят посадку, быстрее укореняются и идут в рост. Если растение не очень большое, то желательно вытащить его из пластикового горшка и удо-стовериться, что корневая система в хорошем состоянии.

Для посадки необходимо подготовить яму, размер которой в два раза больше, чем земляной ком, а при посадке в глинистую по-чву — в три. Иногда может потребоваться дренаж. Если почва пес-чаная и быстро высыхает, то дно и низ стенок ямы целесообразно намазать глиной, чтобы вода не так быстро уходила. В яму насыпают землю и ставят вынутый из горшка саженец, но если земляной ком рассыпается, корни расправляют. После чего засыпают и аккуратно утрамбовывают. Почва должна быть влажной, но не сырой. Очень важно, особенно для деревьев, следить за тем, чтобы корневая шей-ка не была заглублена. После посадки растения необходимо полить. Ствол лучше подвязать к опоре. После чего остается подождать не-сколько лет, пока саженец достигнет расцвета. При проектировании садов исходят из предполагаемых размеров растений через 3–5 лет после посадки, поэтому не надо пугаться больших расстояний меж-ду только что посаженными кустарниками или деревьям — свобод-ное место оставлено им для развития.

154 Л А Н Д Ш А Ф Т

156 Л А Н Д Ш А Ф Т • О Б У С Т Р О Й С Т В О

При проектировании дренажной системы учитываются многие факторы: рельеф тер-ритории, состав почвы, количество выпадаю-щих атмосферных осадков, наличие вблизи естественных водоемов, уровень грунтовых вод, характер растительности на участке и

НАМ НЕ СТРАШНЫОСЕННИЕ ДОЖДИ

т е к с т : В а д и м А Л Е К С Е Е В

Некоторым домовладельцам отведение воды с участка представляется далеко не самой

актуальной задачей, особенно если участок на первый взгляд кажется сухим, незаболоченным, под ногами не хлюпает. Увы, дождливой осенью вы можете пожалеть о своей скупости. Избыточная влага на участке приносит массу неприятностей: из-за чрезмерного насыщения почвы водой многие травы, кустарники и деревья не смогут на нем прижиться. Решить эту проблему поможет правильный выбор и установка дренажной системы.

т. д. Горизонтальный (линейный) дренаж мо-жет быть поверхностным или глубинным.

Поверхностный дренаж (ливневая канали-зация) используется для отвода с участка, до-рожек, площадок и открытых террас дожде-вой, талой и паводковой вод.

Основа дренажной системы — труба (дрена), имеющая в стенках множество отверстий ди-аметром приблизительно 1,5–5 мм для сбора воды из нижних слоев грунта. Отверстия рас-полагаются по всей или почти по всей окруж-ности трубы на определенном расстоянии друг от друга. Раньше дрены изготавливали в основном из асбестоцемента и керамики. Сегодня используются более прогрессивные полимерные материалы: полиэтилен и поли-винилхлорид. Трубы из полимеров не только легки, но и весьма долговечны.

Систему поверхностного дренажа устраи-вают следующим образом. Сначала в земле роют неглубокие дренажные канавки, дно которых засыпают песком с колотым кирпи-чом либо бутовым камнем (лучше всего гра-нитным щебнем крупной фракции). Далее на подготовленную подушку укладывают сами дрены. Положив трубы, канаву засыпают щебнем и песком, а сверху дополнительно укладывают слой дерна и насыпают верхний слой почвы.


Подушка из песка и щебня на дне канавок играет роль фильтра-амортизатора и позво-ляет создать уклон для самотека воды. Засып-ка щебнем и песком сверху (одеяло) — это фильтрующий слой и защита дрены от меха-нических повреждений. Кроме того, не без его участия происходит ускоренный отвод воды. Фильтр пропускает воду и предотвра-щает попадание в дрену мелких частиц грун-та. В противном случае дренажные отверстия быстро забьются и систему придется чистить. Сеть дрен пронизывает весь участок, как пра-вило, в виде «елочки» и в конечном итоге сво-дится в большую дрену-коллектор.

Для локального сбора дождевых и талых вод применяется точечный поверхностный дренаж. Точечные дренажные устройства устанавливаются под водостоками крыш зда-ний, в придверных приямках, под поливочны-ми кранами и в других местах, где необходим локальный сбор воды. В качестве элемента водосбора при точечном водоотводе ис-пользуются так называемые дождеприемни-ки. Они представляют собой прямоугольную емкость с отводами для присоединения к основной ливневой канализации. Как прави-ло, дождеприемники оснащаются фильтра-ми грубой очистки воды от мусора, а также встроенными сифонами.

АХ, КАНАВА, ТЫ КАНАВА…Более простой и дешевый вариант поверх-ностного дренажа — открытый дренаж без использования труб. Чтобы его сделать, нужно прокопать по периметру участка от-крытые дренажные канавы шириной 0,5 м и глубиной 0,6–0,7 м. Стенки канавы необходи-мо «скосить» под углом 30 градусов. Обычно вода из них отводится в сточную канаву, об-щую для нескольких участков.

Такие канавы особенно эффективны, когда участок расположен на склоне, но, к сожале-нию, эстетичными их не назовешь (участок походит на поле боя с окопами). Но если проявить немного фантазии, можно замаски-ровать их камнями или растениями, перено-сящими повышенную влажность почвы.

В принципе беструбную систему можно сделать и закрытой — в этом случае опи-санные выше канавы засыпают водопрони-цаемыми материалами: щебнем и песком. Но все-таки наиболее эффективными следует признать системы, при создании которых ис-пользуются дрены.

КОПАЕМ ГЛУБЖЕПоверхностный точечный и линейный водо-отвод хорошо справляется с атмосферными осадками, но не снижает уровень грунто-

вых вод. Для борьбы с грунтовыми водами обычно используются системы подземного дренажа. От него можно отказаться, если вы обладатель высоко расположенного участка, грунтовые воды на котором не под-нимаются выше 1,5 м от поверхности, а по-чва содержит много песка. Но если участок расположен в низине, в избыточно увлаж-ненных местах или заболочен, глубинный дренаж необходим.

Отводить в глубинный дренаж до- ▶ждевую воду нельзя — во время силь-ного ливня фундамент дома и других построек может затопить. То же самое произойдет при образовании в трубе, сбрасывающей воду в грунт, затора или при ее замерзании.

Принципы устройства поверхностного и глу-бинного дренажа во многом сходны. Разни-ца заключается в том, что во втором случае дрены закладываются гораздо глубже — не в канавки, а в глубокие траншеи. Грунтовая вода поступает в дрены через отверстия и самотеком уходит в магистральный коллек-тор, в свою очередь отводящий сток в ливне-вую канализацию или придорожный кювет. В случае, когда места сброса воды находятся выше уровня участка, необходим дренажный колодец, который выкапывают в самой низ-кой точке участка. Вода в таком резервуаре накапливается до определенного уровня, ко-торый зависит от глубины заложения дрен и ряда других факторов.

Кстати, накопленную жидкость можно ис-пользовать для полива растений. Только в этом случае придется приобрести специ-альный насос. Насос может служить как для непосредственного орошения участка, так и наполнять емкость, вода из которой пойдет в дело позже. При этом рекомендуется приме-нять фильтры — с тем, чтобы механические частицы не попадали в дождеватели (фор-сунки оросительной системы) и не засоряли сопла. Иногда воду из дренажного колодца откачивают насосом в ближайшую канаву, кювет или канализационный колодец (но этот способ не годится для садоводов).

В качестве альтернативного варианта грун-товые и поверхностные воды можно направ-лять в специальный поглотительный колодец глубиной не менее 3 м. Такой резервуар не имеет бетонного дна, вместо него устраи-вают послойную засыпку из щебня и песка. Вода уходит через засыпку в нижние слои грунта. Чем хуже водопроницаемость грунта, тем глубже должен быть колодец и больше объем засыпки.

Чтобы при наводнении (например, сильном ливне) скопившаяся вода не поднялась об-ратно, в дренаж, с внутренней стороны ко-лодца, на соединении с дренажной трубой, устанавливается шаровый обратный клапан, предотвращающий проникновение воды из колодца в систему.

Для укрепления и предотвращения заили-вания стенки дренажного колодца обклады-вают не скрепленными цементным раствором кирпичами, чтобы вода могла просачиваться сквозь них.

КОМПЛЕКСНЫЙ ПОДХОДПоверхностный дренаж довольно часто со-вмещают с глубинным (ведь, как мы уже отме-тили, их функции различны). При этом их про-кладывают параллельно и под одним углом. В определенных (заданных проектом) местах осуществляется стыковка поверхностного и глубинного дренажа с помощью специ-альных узловых соединений. В этом случае вода с поверхности будет сразу уходить под землю и собираться в дренажном колодце вместе с подземными водами глубинного дренажа. Для наблюдения за работой дре-нажной системы и очистки труб необходимо заранее позаботиться о создании смотровых колодцев.

В последнее время все чаще используют готовые пластиковые колодцы из ПВХ. Такие изделия прочны и легки, их монтаж не требу-ет использования грузоподъемной техники. Пластиковые колодцы существенно уменьша-ют объем земляных работ, что способствует экономии денежных средств домовладельца. Смотровые колодцы иногда используют в ка-честве водоприемных, но лишь в тех случаях, когда влаги накапливается немного и ее мож-но сбрасывать за пределы участка.

И еще один немаловажный момент. Пре-жде чем приступать к сооружению дренаж-ной системы, необходимо определить глу-бину залегания грунтовых вод относительно фундамента и подвала здания. Это не всегда можно сделать по внешним признакам. Про-течки на стенах, лужи в подвале и просто за-топленная яма или траншея не дадут точного ответа. Необходимо участие специалистов, которые выполнят топографическую съем-ку, подготовят данные для проектирования дренажа. Еще люди Древнего мира знали: воду нужно отводить подальше от жилища. Археологи обнаружили немало глиняных дренажных труб и затянутых окаменевшим илом канав, возраст которых исчисляется тысячелетиями. До сих пор дренаж остается важнейшей инженерной системой любого приусадебного участка.

158 Л А Н Д Ш А Ф Т

Загородное обозрение 2009-09

Documents