Загородное обозрение 2011-06

1

№06 (125), ИЮНЬ 2011уЧРЕдИТЕЛЬ: ООО «Журнал «Загородное обозрение»Санк т-Петербург, Большой проспек т П. С. , д . 83,те л. : +7 (812) 234 -19 -97, 234 - 62-34, 234 - 4 6 - 9 4

РуКоВодИТЕЛЬ пРоЕКТА Алена ВОЛЫНСКАЯ

ШЕФ-РЕдАКТоР Павел ЧЕРНЯКОВ

ГЛАВНыЙ РЕдАКТоР Анна АЛЕКСАНДРОВА

ЗАМ. ГЛАВНоГо РЕдАКТоРА Татьяна ГРЕЧКО

ЛИТЕРАТуРНыЙ РЕдАКТоР Марина ТОН

дИЗАЙН-бюРо Александр ИЛЬИН, Дмитрий ЕДОМАХОВ, Дмитрий КОЧУРОВ

АВТоРы ТЕКСТоВ Анна АЛЕКСАНДРОВА, Марина ПЕТРОВА, Дина МАРНЫНОВА, Дмитрий СПЕРАНСКИЙ, Алексей КРЫЛОВ, Наталья ИВАНОВА, Владимир МИХАЙЛОВ, Михаил СИВОРЦОВ, Варвара СЕМЕНОВА, Виктор ТРОПЧЕНКО

ФоТо Игорь БАКУСТИН, Александр РОЩИН, Иван СОРОКИН,Петр ЛЕБЕДЕВ, Ярослав ФРОЛОВ

РЕКЛАМНыЙ оТдЕЛдИРЕКТоР по РЕКЛАМЕ Лада КАТЫШЕВА, тел.: 234-62-34 МЕНЕджЕРы Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94Татьяна ЕГОРОВА, тел.: 234-19-97Андрей ЗОТОВ, тел.: 380-94-50тел.: 380-94-56

КоНСуЛЬТАНТы оТдЕЛА РЕКЛАМыАлла КИСЕЛЕВА, Белла МАЛЫШЕВА, Кира РЫЖОВА, Ольга ПЛАХИНОВА, Галина СЕМЕНОВА,Оксана БАЗАНКОВА, Татьяна ПОПОВА, Елена ЕРШОВА,Валентина ЦЕЛИКОВА, Любовь АВДЕЕВА,Анна АНУШИЧЕВА, Ирина РОДИОНОВА,Татьяна КОРШУНОВА, Игорь ЛИТВИНОВдИРЕКТоР по PR Ольга ЖАРКОВА, тел.: 703-48-37оТдЕЛ НЕдВИжИМоСТИ(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 РАСпРоСТРАНЕНИЕдИРЕКТоР Игорь КУЛИКОВЗАМ. дИРЕКТоРА Андрей БРЮХАНОВМЕНЕджЕРы Роман ПИЩУЛИН, Егор ПАВЛОВ, Сергей НЕФЕДОВ

Адрес редакции: СПб., Большой проспект П. С., д. 83Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235E-mail: [email protected]; http://www.zagorod.spb.ru

Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г.зарегистрировано Управлением Федеральной службы понадзору в сфере связи и массовых коммуникацийпо Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Подписано в печать: 27.05.2011 г. Отпечатано в типографииAS UNIPRINT, Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф.Представительство в России:Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, 7. Тел.: (812) 740-54-75.

Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

РАСпРоСТРАНЕНИЕЖурнал загородное обозрение распространяется в более чем 50 компаниях Санкт-Петербурга (около 1500 торговых точек в городе и Ленобласти): «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Невапресс», «Пресса», «МИР», «Экспресс-пресса», «Питерпресса», «Невоблпечать» и в точках частных предпри-нимателей.Продажа журнала осуществляется:-в торговых домах и супермаркетах: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Конти-нент», «Лэнд», «Таллиннский», «Фрунзенский», «Северный», «Супер-Сива», «Максидом», «МЕГА», «Сезон», «Касторама», «ОКей», «Галерея», «Стокманн», «Лента», «Перекрёсток», «Адамант», «Пятерочка», «Дикси». - в сетях магазинов и киосков «1 Полоса», «Ежедневник»;- в киосках на всех железнодорожных вокзалах Санкт-Петербурга, в аэропорту «Пулково»;- в киосках на крупнейших рынках города: «Мальцевский», «Торжков-ский», «Финляндский», «Некрасовский», «Славянский базар», «Север-ный рынок»;- на автозаправочных станциях: «Шелл», «Несте», «Лукойл», «ВР», «ПТК», «Кириши», «Газпромнефть»;- в пригородах Санкт-Петербурга: Кронштадт, Колпино, Пушкин, Пав-ловск, Петродворец, Стрельня, Сестрорецк, Зеленогорск; В районных центрах Ленобласти: Ломоносов, Гатчина, Тосно, Всево-ложск, Выборг, Кировск, Волхов, Лодейное Поле.Журнал бесплатно распространяется по бизнес-центрам: «Междуна-родный центр делового сотрудничества», «Торжковская 5», «Прин», «Бизнес-парк», «Мариинский», «Таврический», «Адмиралтейский», «Михайловский», «Информ-Футуре», «Акватория», «Гранат», «Евро-па-Хаус», «Нептун», «Нобель», Государственное Бюро Регистрации, «Офисный дом» (ул. Л. Толстого, 7).Журнал распространяется адресной рассылкой по 200 крупным строительным организациям и предприятиям города.

Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание реклам-ной информации редакция ответственности не несет. При перепе-чатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

РАДость летА

Почему-то при анализе рыночных тенденций принимают в расчет групповое поведение. А как же личностный фактор, влияние мыслей, чувств, эмоций на принятие решений? Неповторимость мироощущения? Разве цена — это абсолютный фактор, который управляет поведением покупателей и продавцов, определяя

их поступки? Мы же мыслим по-разному. К примеру, в истории со шляпкой принцес-

сы Беатрис, ошеломившей публику на свадьбе в британском монаршем семействе, каждый видит свое. Кто-то Photoshop’ом примеряет глаз Сау-рона к замысловатому убору, похожему то ли на портал в другое измере-ние, то ли на Биба Фортуну из «Звездных войн». А кто-то услышал, что вы-рученные от продажи на e-Bay скандальной шляпки 131,6 тыс. долларов переданы благотворительному фонду, и в приглашении на собственную свадьбу написал: в качестве подарка молодожены просят перечислить деньги на счет детского дома.

И как статистика может учесть подобную разницу взглядов? Или наступ-ление важных событий в жизни каждого? Вот собрался состоятельный человек зрелого возраста жениться, как, например, сэр Пол Маккартни. Понадобится ему новый дом? Вероятно, да. Но, может быть, он слишком сильно привязан к своему загородному дому в графстве Сассекс?

В общем, это скорее рынок, особенно загородных домов, зависит от того, как чувствуют себя люди, испытывают ли они душевный подъем, влюблены ли, уверены ли в себе, готовы ли брать на себя ответствен-ность, говорить «я» вместо иногда слишком туманного «мы».

Я хочу поделиться своим мироощущением: июнь — пора особого удо-вольствия от жизни в загородном доме. Меня порадовал июньский прог-ноз погоды: тепло и дожди. Я представляю монотонный шелест дождя в свежих листьях берез за окном, васильки с маками на «луговом» газоне, утренний кофе на террасе (под навесом) в умиротворяющей тишине.

Я желаю вам, дорогой читатель, найти свои радости в своем загородном доме. Если не в июне, то в июле или августе!

Анна АЛЕКСАНдРоВА,главный редактор

2

ИНТЕРВЬЮ

6 Кутюрье и художник Татьяна Парфенова считает, что дом создают люди, которые в нем бывают, и уютные вещи.

12 ВЛАСТЬГрадостроительные документы Всеволожского района предполагают удвоение населения за 10 лет. Власти понимают, что инфраструктурное развитие не соответствует темпам стройки.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

22 РЕЙТИНГКоттеджные поселки у воды — на берегах залива, озер и рек.

+ КАРТА КоТТЕджНых поСЕЛКоВ пЕТЕРбуРГА И ЛЕНИНГРАдСКоЙ обЛАСТИ

38 VIP-НЕдВИжИМоСТЬВ сегменте дорогих загородных домов эксперты видят дефицит качественного предложения.

50 ИНФРАСТРуКТуРАГлавное для застройщика, продающего коттеджи под Петербургом, — найти баланс между многообразием общественной инфраструктуры поселка и ценой, которую придется платить за ее обслуживание.

66 АНАЛИЗ пРодАж Уже три месяца активность покупателей коттеджных поселков сохраняется примерно на одном уровне.

ПОЧУВСТВУЙТЕ РАЗНИЦУ

74 пЕТЕРбуРГ-МоСКВАЭкостроительство в западном понимании только начинает развиваться. Что же представляют собой экопоселки в Подмосковье?

3

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

82 Статус Курортного района позволит ему еще долго удерживать пальму первенства и ценовой максимум на рынке. Впрочем, речь идет не обо всем районе, а лишь об отдельных его точках.

СТРОИТЕЛЬСТВО

92 Дома на основе каркаса соединяют в себе как традиционные методы строительства, так и достижения современных технологий. Итог — богатый выбор комфортабельного жилья самых разных ценовых категорий.

98 От воздействия грунтовой и атмосферной влаги следует защищать все основные составляющие здания: фундамент, стены, кровлю. Но обеспечивается эта защита по-разному.

ИНТЕРЬЕР

102 В ГоСТЯх у доМА Хозяевам хотелось реконструировать кирпичный дом так, чтобы он располагал к отдыху и расслаблению, настраивал на спокойное созерцание залива.

ЛАНДШАФТ

110 пРАКТИКАУмелое использование подпорных стенок и лестниц позволяет создать сад, в котором виды будут меняться через каждые несколько шагов.

ФОТОВИТРИНА

149 Эксклюзивные предложения. Дома, дачи, участки. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

№06̀2011

4

Компания «УК «СТАРТ Девелоп-мент» сообщает о начале реа-лизации стратегического инве-стиционного проекта «Созда-ние города-спутника «Южный»

в Пушкинском районе: стартовала разра-ботка градостроительной документации. Проект в апреле 2011 года получил статус стратегического (постановление прави-тельства Санк-Петербурга № 438).

«Создание города-спутника «Южный» — это на сегодняшний день самый крупномас-штабный проект комплексного освоения территорий в Санкт-Петербурге. Формиро-вание самодостаточного городского конгло-мерата с наличием социальной инфраструк-туры, мест приложения труда и отдыха будет способствовать снижению уровня маятнико-вой миграции в городе», — считает предсе-датель Комитета по инвестициям и стратеги-ческим проектам Алексей Чичканов.

По словам Андрея Назарова, генераль-ного директора ООО «УК «СТАРТ Девелоп-мент», город-спутник будет развиваться по общемировым правилам комплексного освоения территорий: «Концепция проекта разработана компанией «СТАРТ Девелоп-мент» совместно с архитектурными бюро Urban Design Associates (США) и Gillespies (Шотландия). В рамках проекта будут созда-ны объекты социальной (58 детских садов, 27 школ, 10 спортивно-досуговых центров, 12 медицинских центров) и инженерной ин-фраструктуры. Общий объем инвестиций составит не менее 179 млрд руб.».

Строительство города-спутника «Юж-ный» начнется в 2013 году. К 2028 году пла-нируется на площади более 2 тыс. га по-строить около 4,45 млн кв. м недвижимости.

НОВОСТИ

«неБо» ДлЯ ДВоИХ

В загородном жилом комплексе «Небо» начаты продажи дуплексов (двух-секционных таунхаусов). Проект в 10 км от Петербурга, во Всеволожском районе, рядом с поселком Кузьмоловский реализует компания «Строи-тельный трест».

В поселке предусмотрено строительство восьми двухэтажных дуплексов. Жилая площадь секций от 120 до 150 кв. м (кухня-гостиная и четыре жилые комнаты, а также терраса и эксплуатируемая кровля). Стоимость секции дуплекса от 9,7 млн руб.

По мнению специалистов «Строительного треста», дуплексы особенно удобны семьям, состоящим из нескольких поколений, если взрослые дети и родители хо-тят жить рядом, но в то же время самостоятельно.

В настоящее время в комплексе «Небо» ведется строительство трех 6-секци-онных таунхаусов, заканчивается возведение первого коттеджа. Сдана в эксплу-атацию трансформаторная подстанция, ведется прокладка сетей II и III очередей, поселок обеспечен точками подключения к водоснабжению, газу, канализации. Вся инженерия и дороги в поселке будут готовы в октябре 2011 года.

В комплексе «Небо» запланировано 59 коттеджей площадью от 200 кв. м с участками по 16 соток, 18 таунхаусов по две, четыре и шесть секций с участка-ми до 4 соток, а также детские и спортивные площадки. Статус земель — ИЖС.

«ЮжнЫЙ» стАРтоВАл

«ЮккоВское»откРЫло ПРоДАжИ

В мае стартовали продажи в за-городном коттеджном ком-плексе «Юкковское» компании «Этика Девелопмент». Ком-плекс бизнес-класса располо-

жен в 6 км от КАД. Проект предусматри-вает создание всей необходимой для полноценной жизни инфраструктуры.

Из 204 домовладений 55 сдают-ся в первой очереди (срок сдачи — III квартал 2012 года). В рамках первой очереди застройки также реализуются объекты общественной инфраструк-туры: собственный «английский» парк с водоемами, детскими и спортивными площадками; прогулочные зоны; си-стема безопасности; крытый спортив-ный и детский центры. Сейчас ведут-ся работы по прокладке инженерных коммуникаций.

Участки комплекса отделены друг от друга «зелеными аллеями» — живой изгородью из лиственных деревьев, которая создает атмосферу приват-ности и уюта. Территория комплекса граничит с Юкковским лесопарком, а в 900 м Тохколодское озеро.

Будущим домовладельцам пред-лагаются три основных типа домов от 155 до 390 кв. м, которые разработаны в единой архитектурной концепции, но предполагают разные варианты строительных технологий, отделки и планировочных решений.

Участки комплекса отделены друг от

5

«уВАРоВо» — Поселок ГоДА

Объявлены победители Ежегодной национальной пре-мии в области загородной недвижимости «Поселок года — 2011». Призовые статуэтки и памятные ди-пломы были вручены победителям в 16 номинациях. В этом году организаторы конкурса учредили специ-

альную номинацию для петербургских проектов. Лучшим коттедж-ным поселком Северной столицы назван жилой парк «Уварово».

Комплекс из 77 домов в едином архитектурном стиле и сдер-жанной цветовой гамме расположен во Всеволожском районе, вблизи Коркинского озера и занимает 31,4 га, включая соб-ственный лесопарк 12,15 га. При строительстве используются натуральные материалы — поризованный керамический ка-мень, облицовочный клинкерный кирпич, сланцевая кровля. На сегодня в жилом парке «Уварово» в высокой стадии готов-ности 22 дома и административное здание. Девелопер про-екта — инвестиционная компания «Династия», эксклюзивный брокер «Уварова» — компания GIA Priority.

KNIGHT FRANKПоШел В ЭконоМклАсс

Компания Knight Frank St. Petersburg стала эксклюзив-ным продавцом и консультантом по маркетингу по-селка экономкласса «Балтийская слобода». Поселок на 900 участков находится у границы деревни Дятли-цы Ломоносовского района, в 20 км от КАД. Первая из

трех очередей включает 221 участок от 10 до 18 соток, стоимо-стью 75–85 тыс. руб. за сотку (без учета стоимости коммуника-ций). В «Балтийской слободе» предлагаются участки без подря-да и с готовыми домами. Поселок имеет статус ДНП.

Инженерное обеспечение поселка: электричество 10 кВт на участок, водоснабжение от индивидуальных скважин, локаль-ная канализация. Планируется закрытый периметр, въездная группа, детская и спортивная площадки, зона отдыха с искус-ственным прудом.

Застройщик сообщает, что часть средств от продажи напра-вит на восстановление храма Покрова Пресвятой Богородицы в Дятлицах, который был построен в 1771 году и пришел в упа-док с течением времени.

В осоБоМ клАссе

Компания «Русь: Новые Территории» («Русь НТ») начала продажи до-мов в жилом комплексе «Особый статус». Девелопер определил класс поселка как executive, что в переводе «исполнительный» или «административный». Поселок строится в 15 км от города, в жилом квартале «Светлый-1» деревни Медный Завод Всеволожского райо-

на. Территория комплекса находится в лесном массиве, в полукилометре от него находится Медное озеро, в 750 м — Сарженское.

Проект предусматривает застройку территории 16,5 га, разделеной на 85 участков. Минимальная стоимость домовладения (дом 150–250 кв. м плюс участок 12–18 соток) составит 9,9 млн руб. Дома продаются подключенные ко всем сетям и подготовленные под чистовую отделку. Базовый набор услуг по управлению (охрана, уборка общей территории, вывоз мусора и обслужива-ние сетей) обойдется домовладельцам от 10 тыс. руб. в месяц.

Строительство будет вестись в три очереди, первые 19 домов обещают сдать в этом году, вторую — в 2012, третью — в 2013. До конца года девелопер на-мерен закончить работы по всем коммуникациям: газораспределительным се-тям, кабельным ЛЭП, водопроводу от скважин, канализационным коллекторам к поселковым очистным сооружениям и оптоволоконной связи. Застройщик обещает также построить в комплексе многопрофильный стадион, детские площадки, магазин и кафе-спортбар.

6

ИНТЕРВЬЮ

Беседовала: Анна АЛЕКСАНдРоВАФото: Игорь бАКуСТИН, Ярослав ФРоЛоВ,личный архив Татьяны пАРФЕНоВоЙ

Татьяна Парфенова, художник и писатель, петербург-ский кутюрье, автор костюмов к фильмам и спек-таклям, любит тепло и свет. А потому «суровому и холодному» Карельскому перешейку предпочитает Ропшу. А загородный дом у Татьяны Парфеновой

еще южнее — в Полтаве. Она говорит, что дом — это мужчи-на, это люди, которые приходят в гости, и уютные вещи.

ДоМ ХУДоЖНикА

8

ИНТЕРВЬЮ

— для городской квартиры вы выбрали Невский проспект, где ритм и динамика города ощущаются в полной мере, но это место кажется не слишком подходящим для жизни. Не лучше ли творческому человеку жилось бы на природе?

— Может быть, на природе и лучше, когда приходит время осмыслить, обдумать плоды творчества, предаться воспоми-наниям, побродить вдоль берега, написать мемуары. Сейчас мне нравится жить здесь. (Раздается звонок в дверь Модного дома.) Это пришли меня поздравить с рождением внука.

— И я вас поздравляю! Как вам кажется, внук изменит вашу жизнь?

— Конечно, Платон меня вдохновляет, но мне моя тепереш-няя жизнь нравится такой, какая есть. Я хочу дождаться, когда смогу взять внука за руку и показать ему «Взятие снежного го-родка» в Русском музее. И как художник прячется под этюдни-ком в «Последнем дне Помпеи».

— повезете ли платона в свой полтавский дом?— Обязательно! Если захотят родители, может быть, уже в

следующем году.— Расскажите, пожалуйста, как у вас появился этот дом?— Я родилась в Полтаве, у меня там двоюродные и троюрод-

ные сестры, мы хорошо ладим. По совету сестры я и купила этот дом. Там небольшой участок, но чудесный сад: яблони, совершенно замечательная слива — с огромными сладкими розовыми плодами. В этом году мы посадили две черешни — белую и черную. И еще абрикосы.

— Ваш дом из дерева?— Дерева там нет, там все строят двух- или трехэтажные

дома из кирпича. Вот и у меня двухэтажный кирпичный дом. И окна в нем, когда мы приезжаем, всегда нараспашку.

А приезжаем мы туда, когда вишни уже спелые, черные, за-вялились на солнце…

В прошлом году мы ездили туда вдвоем с мужем на машине. Годом раньше я проехала всю дорогу сама. Это две тысячи ки-лометров туда и столько же обратно. Для меня путешествие в Полтаву — еще и возможность посмотреть другие города. В прошлом году мы останавливались в Брянске и Великих Лу-ках, мне оба города понравились, там много симпатичной мо-лодежи. Мои впечатления от путешествий — это коллекция, посвященная провинции: «Город Nск и Гусь Хрустальный».

Я люблю провинцию, мне нравится, когда Петербург называ-ют провинциальным городом. В этом году по дороге в Полтаву

ИНТЕРВЬЮ

9

я хочу остановиться в Ясной Поляне — там мой дедушка ра-ботал лесником. Я очень смутно помню это место — голубые незабудки вдоль ручья…

— Есть ли у вас любимые места под петербургом?— Карельский перешеек, конечно, красив, но меня он ско-

рее пугает — темными красками леса, густым подлеском без просвета, суровостью огромных темных елей, холодной гла-дью озер, в которых, кажется, очень холодно купаться. Мне там неуютно.

Я люблю просторные леса, где много света между стволов больших деревьев. Если уж говорить о Ленобласти, то я боль-ше люблю Ропшу — там была дача у папы. Конечно, для меня именно с папой связаны лучшие воспоминания о Ропше, кро-ме того, там больше света, простора. Недаром же все царские резиденции строились к югу от Петербурга — и Петергоф, и Царское Село, и Гатчина. Там роза ветров другая, иначе дышит-ся. Там все лучше растет, и нет этих ужасных улиток, которые хрустят под ногами после дождя.

— Вы любите огородничать?— Я люблю сажать цветы. Я часто покупала на рынке рассаду,

не разбираясь какую, и сажала ее на даче. Однажды даже по-

садила гибискус — он два года продержался в Комарове, где мы снимали дачу.

Мне очень нравятся южные леса. Очень люблю украинские сосны — они небольшие, у них ярко-террактотовые стволы и изящно изогнутые ветки. Мне нравятся дубовые рощи. А еще тополя, огромные старые вязы.

— В таком лесу вы бы поселились?— Нет, в лесу я жить не хочу. Я выросла в частном доме, но он

был в центре города.— А если бы это был, например, коттеджный поселок с

городскими удобствами, и специально обученные люди из обслуживающей компании следили бы за работой всех систем?

— Конечно, хорошо, когда любое дело делает профессио-нал, будь то модельер, сантехник или президент. Но сколько я слышала о жизни в этих поселениях от знакомых, там жители часто даже не знают своих соседей.

— А вы знакомы с соседями по полтавскому дому?— Там я живу очень активно: дружу с соседями, у меня почти

каждый день гости, на террасе стоит огромный стол. Я приво-жу в Полтаву необычные рецепты паст, салатов, экзотические

10

приправы. Я все это очень люблю. Люблю готовить на гриле — мясо, рыбу, овощи.

Я вообще люблю гостей. Ведь дом состоит не только из стен и правильно работающего водопровода, но и из тех людей, ко-торые в него приходят, из сада, из цветов вокруг, правильного освещения и уютных вещей внутри.

— Вас окружает много необычных и красивых вещей. Вы к ним привязаны?

— Очень. Я дважды расставалась с любимыми вещами — сначала с вещами бабушки, потом с мамиными. Сейчас бы я обязательно сохранила купленный в 1970-х сервант «Юта». Это полированный сервант на тонких ножках — абсолютно таких же, как у стула Форназетти. Я бы переделала этот сервант, и он стал бы совершенно замечательным. Мне вообще кажется, что вещи не стареют: они просто накапливают смысл, приятные воспоминания…

Сейчас так много красок и не надо быть профессиональным художником, чтобы раскрасить свой сервант, — достаточно включить воображение и взять кисть в руки. Можно клеить картинки и покрывать вещи лаком, много чего можно сделать руками. И это гораздо приятней, чем, например, бесцельно

проводить время на диване. А как замечательно, если есть возможность в хорошую погоду поставить во дворе, на све-жем воздухе, какую-нибудь тумбу и красиво ее покрасить. Мне очень нравится, когда много слоев краски, когда она каплями стекает и застывает на поверхности.

У вещей, безусловно, есть своя аура. У хорошо сделанных вещей она всегда положительная — с кем бы им не довелось сосуществовать.

— Что для вас свой дом?— Я думаю, дом — это мужская история. Женщина может

сделать то, что внутри, а сам дом — мужчина, это его роль, его решение. Раньше полтавским домом управляла я сама, а когда этим стал заниматься сын, качество выполняемых работ, ремонтов, переделок сразу стало совсем другим. Теперь сын хочет построить свой загородный дом.

Почти все мои клиенты и знакомые летом живут за горо-дом. А мне летом в городе хорошо. И теперь, когда я не тра-чу по 4–5 часов в день на пробки, я стала успевать намного больше. Вдобавок я бросила курить, и благодаря этому тоже стало больше времени — чтобы заниматься живописью, пи-сать рассказы.

ИНТЕРВЬЮ

12

ВЛАСТЬ

Текст: Марина пЕТРоВА

Развитие социальной инфраструктуры, транспорта, ин-женерных сетей во Всеволожском районе не соответ-ствует темпам строительства жилья. Рост жилищного строительства должен сопровождаться комплексным развитием районов области — такую задачу поставил

губернатор Валерий Сердюков на совещании по актуальным вопросам застройки Всеволожского района.

За 10 лет население Всеволожского района увеличилось в два раза и, согласно данным переписи населения 2010 года, состав-ляет 263 тыс. человек. Причем с улучшением демографической ситуации это никак не связано: такой рост населения обеспечи-ла району близость к Санкт-Петербургу. Петербуржцы активно покупают относительно недорогие квартиры в поселениях, ко-торые расположены недалеко от границы города, а уроженцы более отдаленных районов Ленобласти нередко перебираются поближе к мегаполису. Быстро растущее население необходи-мо обеспечить рабочими местами и объектами социальной и транспортной инфраструктуры, но эти условия далеко не всег-да выполняются при активной застройке района.

НоВыЕ ГЕКТАРыКак заявил на совещании, посвященном комплексной застройке Всеволожского района, руководитель районной администрации Александр Соболенко, с 2006 по 2010 год в границы населенных пунктов района было включено 2166 га территорий, предназна-ченных под застройку жилыми домами. Лидером по этому показа-телю стал районный центр — город Всеволожск, площадь которо-го выросла на 578 га, а также поселения Заневка (292 га), Колтуши (271 га), Мурино (371 га). Заботы же по обеспечению новых терри-торий необходимой инфраструктуры были возложены на муници-пальные власти. «Для застройщиков на первом плане находится реализация квадратных метров жилья, но при этом проектами ге-неральных планов поселений предусматривается активное строи- тельство многоэтажных домов, что предполагает значительный рост численности населения», — считает Александр Соболенко.

Принятая схема территориального планирования Всеволож-ского района предусматривает максимальное увеличение насе-ления до 575 тыс. человек. Следовательно, понадобятся новые детские сады и школы: в ближайшие десять лет потребуется до 40 тыс. мест в общеобразовательных учреждениях и до 10 тыс. мест в дошкольных группах. Однако планы застройщиков не со-ответствуют этим условиям. Александр Соболенко привел как пример проект планировки территории поселка Мурино, где предполагаемая численность населения 5 тыс. человек и пред-усмотрен один детский сад на 150 мест, в то время как по СНИПам должно быть предусмотрено как минимум 480 мест для дошколь-ников. Эта проблема касается и транспортной инфраструкту-ры: некоторые строительные организации при планировании

зоны парковки исходят из устаревших норм: 16 автомобилей на 100 человек. Результат — автомобили, припаркованные на газо-нах и тротуарах. «В Ленинградской области на сегодняшний день отсутствуют единые утвержденные региональные нормативы градостроительного проектирования. Необходимо такие нормы принять, чтобы каждый проектировщик, независимо от района, своих желаний или лояльности к нему главы поселения, знал, сколько на 10 тыс. квадратных метров жилья он должен передать средств в бюджет или же построить школ, детских садов, объек-тов здравоохранения», — заявил Александр Соболенко.

Губернатор Ленобласти Валерий Сердюков согласился с тем, что планы застройки и землепользования имеют ряд недо-четов. Кроме того, по его словам, строительство новых жилых кварталов не всегда проходит согласование во всех необходи-мых структурах. В итоге и возникают проблемы, среди которых обеспечение жителей отдельных поселений чистой питьевой водой, нехватка мест в детских садах и школах и т. п.

Другая сторона перенаселения отдельных населенных пун-ктов Всеволожского района — отсутствие достаточного коли-чества рабочих мест. Например, план развития деревни Кудро-во предполагает увеличение населения до 80 тыс. человек, при этом рабочих мест в самом поселении всего 7,5 тыс. Остальные 70 тыс. человек, видимо, будут вынуждены где-то искать работу.

Работая в соседнем субъекте Федерации, жители Ленобласти оставляют там свои налоги. Губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков сообщил, что считает справедливым оплату всех налогов по месту проживания, чтобы контролировать, как и на что они расходуются. «Когда человек работает в одном месте, а живет в другом, он не знает, куда уходят его налоги», — заявил губернатор. По его словам, такие предложения были высказаны представителями правительства и Законодательного собрания региона не один раз, но пока такое решение не принято.

ИНжЕНЕРИЯ И СВАЛКИВо Всеволожском районе есть перспективные промышленные зоны. Небольшая удаленность от Санкт-Петербурга и близость к КАД делают их привлекательными для инвесторов, однако, для того чтобы на этих территориях появились новые предприятия, а значит, и рабочие места, нужно обеспечить необходимую ин-женерную инфраструктуру.

По мнению Валерия Сердюкова, быстрое развитие произ-водства не должно приносить ущерб состоянию окружающей среды. «Нужно осторожно относиться к строительству новых заводов и фабрик, не перегружать территории, поскольку это нагрузка на экологию», — заявил глава региона. Он также отме-тил, что нередко возникают проблемы с несогласованным строи- тельством зданий на территориях лесного фонда, а также с ис-пользованием под застройку сельскохозяйственных земель.

Не только развитие промышленности наносит ущерб окружа-ющей среде. Неприятное следствие соседства Всеволожского района с Санкт-Петербургом — это огромное количество мусо-

«НекомплексНый»

ВсеВоложск

Александр Соболенко

13

ра. За 2010 год в районе было ликвидировано 20 тыс. м3 нелицен-зированных свалок, с начала 2011 года — уже почти 10 тыс. м3. Как показали исследования, на которые сослался Александр Соболенко, ежегодно из Санкт-Петербурга во Всеволожский район вывозится не менее миллиона кубометров отходов. При этом достойной системы утилизации мусора в Ленобласти нет. «В регионе на сегодняшний день отсутствует система управле-ния отходами», — заявил Александр Соболенко. — Мы не зани-маемся переработкой отходов, а только закапываем их».

Благодаря Северной столице Заневское сельское поселение оказалось в сложной ситуации. Недалеко от деревни Кудрово, на 12–13-м километре Мурманского шоссе, в период подготовки к 300-летию Санкт-Петербурга образовалась свалка строитель-ного мусора, вывезенного из мегаполиса. Сейчас объем мусо-ра на свалке достигает 900 тыс. м3. Суд обязал ликвидировать свалку и рекультивировать территорию администрации За-невского сельского поселения. Стоимость рекультивации этого участка составляет 478 млн руб. «Понятно, что и по финансам, и по объему работ ни поселению, ни району не справиться с этой проблемой», — сообщил Александр Соболенко. Он обратился к губернатору Ленинградской области Валерию Сердюкову с просьбой посодействовать в решении этого вопроса.

Глава администрации Всеволожского района отметил, что Санкт-Петербург и Ленобласть должны совместно работать над решением проблемы отходов. Он также предложил областному правительству в ближайшие два года рассмотреть возможность организации рядом с существующими полигонами хотя бы двух площадок для селективного сбора и переработки отходов.

«Мы сегодня впервые стали оценивать работу муниципаль-ных образований по комплексному развитию как поселений, так и районов. Это необходимо для территориального плани-рования всей Ленинградской области. Такие вопросы накапли-вались давно, так как каждый руководитель муниципального образования стремился привлечь инвесторов для застройки своей территории, поскольку это способствовало увеличению доходов муниципального образования. Однако теперь пришло время задуматься, не перегружаем ли мы территории как жи-лыми домами, так и промышленными объектами», — подвел итоги совещания Валерий Сердюков.

по ЕдИНоМу пЛАНуГубернатор поручил разработать программу по энерго-, теп-ло-, водоснабжению и водоотведению Всеволожского района в целом и программу одноэтажной и многоэтажной застройки на определенных «пятнах» для строительства жилья. «Нужно определиться и довести до сведения глав муниципальных об-разований места зон промышленной застройки, размещения рекреационных и курортных зон, где не должны строиться са-доводства или жилье. Особенно это касается сохранения пло-дородных почв для производства сельскохозяйственной про-дукции», — заявил Валерий Сердюков.

По словам губернатора, муниципальные образования самосто-ятельно не решат подобные проблемы — необходим единый для региона комплексный подход. К этому вопросу, как и к вопросу развития других районов Ленобласти — Выборгского, Гатчинско-го, Кировского, глава региона пообещал вернуться в октябре.

Александр Соболенко

22

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | РЕЙТИНГ

Текст: дина МАРТыНоВА

Покупатель дома в коттеджном поселке не прочь по-лучить вместе с жильем «вид на воду». Именно во-дный критерий является одним из основных при вы-боре будущего места отдыха: дом можно построить, а вид на воду — не получится.

Естественно, такой фактор девелоперы стараются обыграть по максимуму: не менее трети застройщиков ссылаются в рекламе на «близость озера». Однако на деле совершен-но понятно, что если озеро расположено в полукилометре от участка, то о близости к воде речи быть не может. А сотка земли в таком поселке будет немногим дороже среднерайон-ной. В действительности к списку поселков, расположенных на берегу, можно с полным правом отнести лишь те, в кото-рых до береговой линии сто или двести метров.

ЗЕМЛЯ у ВодыПокупатели загородной недвижимости, желающие жить у воды, чаще всего имеют в виду «большую воду», то есть озеро с большим зеркалом воды или Финский залив. Предложений на побережье залива не слишком много — сказывается дефицит участков, а стоимость земли высо-ка. Например, в поселке «Курортный», что неподалеку от Зеленогорска, за сотку придется заплатить не менее

НоГоЮ ТВеРДой сТАТЬ

ПРИ МоРе...

24

800 тыс. руб. Площадь участков — от 16 до 35 соток, коли-чество домов в поселке — всего 43.

Не менее популярны у покупателей, конечно же, озе-ра Карельского перешейка. Помимо большого водного зеркала, играет роль еще и специфическая природа этих мест — приверженцы сосен и скал прицельно ищут место жительства именно здесь. Коттеджный поселок «Суходо-лье», расположенный вблизи поселка Громово, рассчитан как раз на таких ценителей: рукой подать до Суходольского озера, у границы поселка начинается лес.

Недалеко от Лосева ведет продажу участков с видом на Вуоксу и компания «Оникс» — в поселке «Вуокса Вир-та» покупатель может выбрать один из оставшихся деся-ти участков от 15 до 20 соток. К участкам уже подведены инженерные сети, на многих ранее купленных ведется строительство.

В другой части Выборгского района, недалеко от озера Комонь полным ходом продаются участки в новом поселке экономкласса компании «Лэнд Аспект» — «Чистый ключ».


26

дМИТРИЙ ИЛЬЕНКо, ГЕНЕРАЛЬНыЙ дИРЕКТоР КоМпАНИИ Land asPect:Земельные участки в непосред-ственной близости к водоему пользуются активным спросом всегда. Покупатели обычно делят-ся на тех, кто предпочитает смот- реть из окна загородного дома на море, и тех, кому по душе тихая гладь озера. Явное преимущество участков на озере перед участ-ками с видом на залив — это, ко-нечно, цена. Думаю, что северное направление с большим количе-ством чистейших озер Карель-ского перешейка в этом плане является безусловным центром притяжения.

Предлагаются участки под дачное строительство стоимо-стью от 110 тыс. руб. за сотку. Девелопер предоставляет под-ведение газа, воды и электричества, проблему канализации покупатель будет решать самостоятельно.

Наконец, третье место в рейтинге «большой воды» по праву принадлежит Ладожскому озеру. Один из инте-ресных проектов — «Ладожский маяк», поселок, при-мыкающий к Коккореву, всего в 40 км от Петербурга, что удобно для строительства как дачного, так и постоянного жилья. До Ладоги всего метров двести. К продаже в по-селке предлагаются участки от 8 до 23 соток с полным на-бором коммуникаций, по цене от 100 тыс. руб. за сотку. При покупке участка можно заключить договор подряда на строительство дома.

На другом — южном берегу Ладоги расположен поселок «Ладожский простор». Волховский район, конечно, уда-лен от Петербурга (до поселка 130 км по Мурманской трас-се), но дачников это вряд ли остановит. Тем более что в силу меньшей освоенности здесь отличные места для любителей

охоты и рыбалки. Купить участок можно от 56 тыс. руб. за со-тку, набор удобств — электричество, водоснабжение, доро-ги и охрана. Участки продаются без подряда, все — с видом на Ладогу, от первой линии до воды всего 50 м.

НЕ оЗЕРоМ ЕдИНыМДолгое время застройщики, сконцентрировавшись на борь-бе за участки у воды, расположенные на Карельском пере-шейке и на побережье залива, совершенно упускали из виду речные берега. А ведь красивых рек в Ленобласти ничуть не меньше, чем озер, и дачники в начале ХХ века ценили окрестности Вырицы (с видом на Оредеж) ничуть не мень-ше, чем Келломяки или Оллилу (с видом на залив). Сейчас освоение берегов рек идет полным ходом. Так, компания «Экостройинжениринг» предлагает участки под застройку на берегу Оредежа, в районе поселка Сиверский. Будущий дачный поселок «Сиверская мелодия» площадью 30 га будет строиться среди соснового леса. Причем земля уже имеет статус «земли поселений» и целевое назначение «под


28

индивидуальное жилищное строительство». А инженерная инфраструктура предполагается практически городская — от централизованной канализации до газоснабжения. На территории будущего поселка уже работает собственная электроподстанция, проложены дороги. В продаже на се-годня осталось всего несколько участков — в том числе на береговой линии. Стоимость участков зависит от бли-зости к воде — варианты «эконом» обойдутся 80 тыс. руб. за сотку, видовые — 180–230 тыс. руб. Одновременно с по-купкой можно заключить договор подряда на строитель-ство дома — «Экостройинжениринг» является поставщиком финских деревянных домов из клееного бруса.

Участки у реки предлагает и девелопер поселка «Рамец-кое», который находится на берегу реки Тигода, в окру-жении хвойного леса. Поселок состоит из 105 участков от 10 до 17 соток, предназначенных для дачного строительства. По генеральному плану Любанского городского поселения (Тосненский район) поселок включается в границы населен-ного пункта д. Рамцы. Планируется строительство магазина,


30

спортивной площадки, гостевой парковки. Ведутся работы по включению в программу газификации городского посе-ления. Поселок сдан в эксплуатацию (проведено межевание всех участков, спроектированы дороги, проводятся рабо-ты по подключению электричества). Стоимость участков от 40 тыс. руб./сотка. В стоимость включены: подведение электроэнергии, разбивка дороги.

поКупАЙ И жИВИНесколько меньше прибрежных поселков, где к продаже предлагаются не участки, а полностью готовые дома. Всего три дома реализует в поселке «Киркко-Ярве» компания «Пром-стройлес». Это вторая очередь поселка, построенного на бе-регу Правдинского озера, первая практически завершена. В поселке в общей сложности всего 36 участков. Минимальная стоимость предложения, включающего дом и участок с комму-никациями, — около 4 млн руб.

Есть среди поселков у воды и действительно элитарные варианты. Таков, например, поселок neVO на берегу Ладоги,

недалеко от Шлиссельбурга. На сегодняшний день он полно-стью сдан в эксплуатацию, в части домов уже живут постоян-но. Поселок невелик — всего 14 домов, выдержанных в еди-ном стиле. Приватность обеспечивается охраной периметра и системой контроля доступа. Стоимость соответствующая: 22–23 млн руб. за домовладение.

РАбоТА НАд ВИдоМВпрочем, одного только вида на воду сегодняшним клиентам может оказаться недостаточно, уверены специалисты «Бекара». Для людей, которые приобретают дома в коттеджных посел-ках, важны комфорт, безопасность и инфраструктура. Поэто-му разнообразные дополнительные элементы инфраструкту-ры — причал, пляж или иные объекты — повышают и статус поселка, и стоимость земли. Конечно, создание таких допол-нительных объектов — претензия на класс поселка: причал означает, что есть возможность приобретения яхт и катеров.

(Окончание на с. 33)


1. «ЛУКОМОРЬЕ»

PARABOLA GROUP974-77-77, 6-333-444www.parabola-group.ru

2. «СЕВЕРНЫЙ ДОЛ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

3. «СЕСТРОРЕЧЬЕ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

4. «РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.repino.ru

5. «НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

6. «РУМБОЛОВО» ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП

655-55-55, 955-55-55www.gorodu.net

7. «СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

8. «НОВЫЙ МИР»

9. «ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»

«ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ» «ТИМБЕР ПРОДУКТ»тел.: 777-77-40, (921) 845-52-53www.timber-product.ru

11. «ГАРМОНИЯ» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» «ПРОМСТРОЙАЛЬЯНС»тел.: 928-18-67, 974-18-67www.9281867.ru

15. «БАВАРИЯ»КОМПАНИЯ МОНОЛИТ294-32-38, 922-15-27www.bavariaspb.ru

16. «КИССОЛОВО» «ВЕСНА»

тел.: 332-82-32www.vesnakrasna.ru

17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО»

18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ» тел.: 4413773, 9833773www.land-invest.ru

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР»

«ПРОСТОР»тел.: 971-22-11, (911) 959-76-43

20. «ВУОКСА ВИРТА»ГК «ОНИКС»тел.: 977-55-55, www.navuokse.ru

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА»

22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ

24. «ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД»«НИТТИС»449-34-49, 8-921-845-55-55www.nittis-group.ru

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК»

26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»

27. «КУРОРТНЫЙ»«ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43www.elovaya.ru

29. BELLAGIO COUNTRY CLUB KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

30. «УСАДЬБА ДОНЦО» «АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 927-07-03, 322-52-00www.xldevelopment.ru

31. PATRIKKI CLUB KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22, www.knightfrank.ru

32. «МАРИНЬИ» ДАЧИ тел.: 490-76-76, 7-921-956-18-50www.marinee.ru

33. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «БАЛАКОВО»

«ТРАДИЦИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 363-22-22, 96 4-95-56

34. VALKEASAARI

35. «ВЕРХОВСКИЙ» «СЕВЕРНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 954-85-63www.north-realty.ru

36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ»

ABC GROUPтел.: 677-10-11, 951-98-47

37. «ЛАНДЫШИ» «ВЕСНА»

тел.: 332-82-32, www.vesnakrasna.ru

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ»

тел.: 601-0-501www.petrogarden.ru

39. «БЕЛЬВЕДЕР»«РЕГИОН-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 8-921-954-50-19,8-921-941-36-38www.belveder-spb.ru

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2»

41. HONKA FAMILY CLAB

42. «ЗАНЕВКА»

43. «ДОМ В СОСНАХ»

44. NEVO«ИНФОТЕК-СТРОЙ»тел.: 331-06-06, 8-901-304-23-83www.morelive.ru

45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА»

46. «МОРСКОЙ КЛУБ»

47. «МИХАЙЛОВСКОЕ» KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22www.knightfrank.ru

48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК»943-66-15, 600-21-69www.kokkorevo.ru

49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА»

50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»

51. «ВОЛХОВ ЯР»тел.: 8-931-229-63-33www.volhovyar.ru

52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»

PARABOLA GROUP974-77-77, 6-333-444www.parabola-group.ru

53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»

54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»

55. «НОВЫЕ ДУБКИ»тел.: 964-70-70www.new-dubki.ru

56. «ВИШНЕВЫЙ САД»тел.: 313-23-00www.vishnevoe.ru

57. NIRVANA«СТРОЙПРОЕКТГРУПП»тел.: (812) 600-14-77www.nirvana-spb.ru

58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО» «ВЕКТОР»

тел.: 622-14-22, 8-921-882-95-92

59. «УВАРОВО» тел.: 363-0-363www.uvarovo.com

60. «ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ»

61. «ЯНИНО»НЖК315-91-52, 946-27-46WWW.NHCSPB.RU

62. «ВИДНАЯ ГОРКА» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

64. «РЕПИНО» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ»

66. «ОДУВАНЧИК» «ВЕСНА»

тел.: 332-82-32www.vesnakrasna.ru

67. «ОСТРОВ»

68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО»«ВИЛЛА ПЛЮС»тел.: 8-921-418-37-07www.prohladnoe.ru

69. «ХВОЙНОЕ»«ВИЛЛА ПЛЮС»тел.:8-921-944-34-54www.hvoinoe.ru

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА»

71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ»

72. «СМОЛЬНЫЙ»«НСК»тел.: 777-000-1www.smolnoe.ru

73. KANTELE ГК «ЦДС»тел.: 320-12-00, 320-12-01www.cds.spb.ru

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО»

75. «КЛАССИКА» NAITGH FRANKтел.: 363-22-22www.repino-classics.ru

76. «ОРЛИНКА»

77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА»

78. ДНП «ГОРКИ»

LANDKEYтел.: 244-68-01, 926-63-36www.landkey.ru

79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ»

80. «РЕШЕТНИКОВО» ГК «БЕАТОН»тел.: 702-17-82, 965-11-07www.beatongroup.ru

81. «ПРИЛЕСНЫЙ»

82. «РЫБИЦЫ-1»

83. «ВРЕВСКОЕ»

84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА»

85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ»тел.: 8-911-035-74-34

86. «СУХОДОЛЬЕ» тел.: 982-6-982www.suhodolie.ru

87. «СУХОДОЛЬСКОЕ» тел.: 927-00-01www.suhodolskoe.ru

88. «КРАСНАЯ ГОРКА»

89. AURINKOTALOT«СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ»

90. «ПАВЛОВСКОЕ»

91. «БЛУДНОЕ»тел.: 9-203-203 www.saservicе.ru

92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ»

93. «АХМУЗИ»

94. «ЛЕСНОЙ УЮТ»

95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА»

96. «ОСИНОВАЯ РОЩА» СК «НОВАЯ ЭРА»тел.: 8-921-565-09-69www.nov-era-dev.ru

97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ» тел.: 448-10-48, (931) 2-355-355www.golden-k.ru

98. ДНП «СНЕГОВИК»

99. «КАЛЕВАЛА» «ПРИОЗЕРСКИЙ

ЛЕСОКОМБИНАТ»8-921-948-57-75www.prioland.ru

100. «НЕБО»

тел. (812) 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «КИРККО-ЯРВЕ»

102. ДНП «ПОРТОВОЕ»

103. «ЯСНАЯ ПОЛЯНА»

104. ДНП «ДОЛИНАСОЛНЦА»

105. «ЩЕГЛОВКА»

106. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ» «ПЕТР ВЕЛИКИЙ»

924-91-91, 322-52-00www.peter-dubki.ru

107. «МЕНДСАРЫ» «РУСЛАНD»

(911) 412-55-53 www.anrusland.ru

108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ»«СПЕЦТРЕСТ №2»(812) 717-48-44 www.st-2.ru

109. «НОВАЯ ИЖОРА»ГК «БАЛТРОС»(812) 332-99-99 www.ni.baltrocgroup.ru

110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ»(81361) 2-78-37, (962) 721-12-51

111. «СИВЕРСКАЯ МЕЛОДИЯ»«ЛЕСНОЕ-2»тел.: (812) 951-51-14

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР»тел.: 8-921-938-22-55, 8-921-777-32-94www.eloviybor.ru

113. «НОВАЯ ПРОБА»тел.: (812) 320-20-30, 320-20-31www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА»

СК «МЕРА»тел.: 635-70-40www.skmera.ru

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ»

116. «НОВАЯ ДУБРОВКА»«НОВАЯ ДУБРОВКА»тел.: 385-51-54, 920-03-77www.3855154.ru

117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА»

«БТК-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 332-72-72

118. «НЕВСКИЕ УСАДЬБЫ»

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

120. «ЮККОВСКОЕ»

тел.: 777-99-00www.ukkovskoe.ru

121. МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ LAND ASPECT331-51-21www.land-aspect.ru

122. ОСОБЫЙ СТАТУС«РУСЬ НТ»318-3196, 92-702-92

123. СИВЕРСКИЙEKOSTROY8-921-914-25-99www.ekostroy-spb.ru

11

10

5

3

4

8

7

1

15

6

2

9

13

12

16

17

18

21

22

20

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

45

46

47

4950

52

53

54

55

56

57

58

60

61

6263

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

78

79

80

82

83

84

85

86

87

Ванино Поле

8889

90

91

92

93 94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

113

117

111

115

109

114

122

120

119

123

121

11

10

5

3

4

8

7

1

15

6

2

9

13

12

16

17

18

21

22

20

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

45

46

47

4950

52

53

54

55

56

57

58

60

61

6263

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

78

79

80

82

83

84

85

86

87

Ванино Поле

8889

90

91

92

93 94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

113

117

111

115

109

114

122

120

119

123

121

14

24

19

36

44

51

59

81

88

91

105

108

113

112

116

110

118

48

33

Поселок таким образом автоматически «зачисляется» как ми-нимум в комфорт- или даже бизнес-класс. Например, в поселке NEVO, расположенном в устье Невы, планируется, помимо обе-спечения охраны и организации детской площадки, постро-ить причал для яхт. В поселке «Вуокса Вирта» предполагается создание собственной «парковки» для катеров и иных видов водного транспорта, в поселке «Ладожский простор» — строи-тельство причала на 40 катеров.

Конечно, близость к берегу имеет значение для стоимо-сти участка, хотя независимо от того, расположен участок на первой береговой линии или в серединной зоне поселка, свободный доступ к воде обещают всем — проекты предус-матривают более или менее оборудованный подход к водое-му. Например, рядом с поселком «Киркко-Ярве» оборудован пляж для жителей, строится пляж и в поселке «Суходолье». А пляж — это возможность безопасного отдыха на берегу и для детей, и для пожилых родителей.

(Окончание. Начало на с. 22)

коттеджные Поселки ленинГрадской области, расПоложенные в Прибрежных зонах

название, застройщик

местоположениеПлощадь застройки,

количество домовладений

Площадь участков в продаже, коммуникации

стоимость участка/домовладения

Nevo («ИнфотекСтрой»)

Ближайший населенный пункт —

пос. Поляны, до СПб — 15 км

Участки 20–40 соток, электричество, водоснабжение, канализация, телефон. Дома площадью

от 275 до 296 кв. м, 2 этажа, материал стен — газобетон

Коттедж с землей — 22,5–23 млн руб.

Вуокса Вирта (ГК «Оникс»)

Ближайший населенный пункт — пос. Лосево (15 км),

до СПб — 100 км

Площадь — 7 га, количество

домовладений — 32

Участки 16–25 соток, электричество, водоснабжение (скважина). Возможность заключения договора подряда

Участок — 120–230 тыс. руб./сотка,

в зависимости от близости к береговой

линии

Киркко-Ярви («Промстройлес»)


дер. Подгорье, до СПб — 80 км


домовладений – 32

Участки 15–34 соток, электричество, водоснабжение (скважина), канализация (автономная). Возможность

заключения договора подряда. На трех участках предлагаются к продаже готовые дома из клееного бруса

площадью 150, 208 и 213 кв. м

Участок — от 80 тыс. руб./сотка,

дом с землей — от 3,7 млн руб.

Курортный («ПромМонолитИнвест»)


Зеленогорск, до СПб — 35 км

Количество домовладений — 43

Участки 16–35 соток, электричество, водоснабжение (скважина), канализация (автономная), газ. Возможность

заключения договора подряда

Участок — от 800 тыс. руб./сотка,

коттедж с землей — от 13,1 млн руб.

Ладожский маяк


пос. Коккорево, до СПб — 40 км

Площадь — 9,7 га, количество


Участки 8,5–23 сотки, электричество, водоснабжение (скважина), канализация (автономная), газ

Участок — от 100 тыс. руб./сотка

Ладожский простор («Ладожский простор»)


дер. Кириково, до СПб — 130 км



Участки 15–25 соток, электричество, водоснабжение. Возможность заключения договора подряда

Участок — от 56 тыс. руб./сотка, коттедж с землей —

от 840 тыс. руб.

Рамецкое (ДНП «Рамецкое»)


дер. Рамцы, до СПб — 63 км

Площадь —17 га, количество


Участки 10–17 соток, электричество, водоснабжение. Возможность заключения договора подряда; в наличии

проекты от застройщика (48–340 кв. м)

Участок — от 40 тыс. руб./сотка

Сиверская мелодия («Экостройинжениринг»)


пос. Сиверский, до СПб — 75 км



Участки 15–28 соток, электричество, газ, канализация, водоснабжение (скважина). Возможность заключения договора подряда на строительство дома из клееного

бруса

Участок — 70–230 тыс. руб./сотка,

в зависимости от близости к береговой линии

Суходолье (ДПК «Суходолье»)

Приозерское шоссе, до СПб — 85 км



Участки 11–35 соток, электричество, водоснабжение (скважина), канализация (автономная). Возможность

заключения договора подряда на строительство дома из клееного бруса

Участки — 120–230 тыс. руб./сотка, в зависимости от близости

к береговой линии

Чистый ключ («Лэнд Аспект»)

Ближайший населенный пункт — пос. Зеленая Роща,

до СПб — 75 км


домовладений — 91Участки 9–30 соток, электричество, водоснабжение, газ От 110 тыс. руб./сотка

38

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

Текст: дмитрий СпЕРАНСКИЙ

Есть застройщики, которые хотят продавать очень дорогие дома. И есть люди, которые хотят поку-пать очень дорогие дома. Однако представления о том, какие это должны быть дома, у них часто не совпадают.

Это один из выводов, который можно было сделать на встрече, устроенной для профессионалов рынка издательским домом «Коммерсантъ» и компанией «ПетроСтиль».

«Мы видим дефицит качественного предложения. Очень много проектов, выведенных на рынок до кризиса, были за-явлены как элитные, но на сегодня большая их часть не соот-ветствуют обозначенным критериям», — посетовал Максим Берг, директор компании «ПетроСтиль». И добавил: «Многие поселки, по правде говоря, вообще не являются проектами загородной застройки, это всего лишь попытки продать в роз-ницу землю, которую не получилось реализовать оптом. Поку-пателям кажется, что на рынке очень большое предложение. Есть примеры, когда клиент по году изучает рынок, но ничего не может подобрать».

О том же говорил и Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Peterburg: «С количественной стороны наблю-даются все признаки перепроизводства, но с качественной стороны — явный дефицит. Когда я посещаю проекты, меня больше всего удивляет, почему эти объекты вообще покупают за такие деньги? За стены, поставленные вкривь и вкось, по-купатели выкладывают суммы, за которые можно приобрести замок во Франции… Для меня причины таких поступков — большая загадка».

Г-н Пашков уверен, что развитие рынка непременно должно сопровождаться «качественным рывком в подходах к девелоп-менту». Он образно описал существующее положение вещей: «Иногда приезжаешь поселок, открываются ворота, выходит начальник отдела продаж в болотных сапогах, начинает рас-

Высокий

ШтИль

40

кладывать ящики, чтобы клиенты могли хоть как-то пройти к домам. Я не понимаю, как с таким отношением к покупателям можно позиционироваться в сколь-нибудь высоком сегменте. В Европе, к примеру, сначала проводят благоустройство, де-лают дороги, устанавливают фонарики… И лишь после этого начинают водить покупателей. А у нас покупателям сплошь и рядом рассказывают, что за будущий дом в чистом поле он должен заплатить 20 млн руб.».

Застройщики охотно рассуждали о том, что строить доро-гие поселки умеют единицы (причем неизменно получалось, что в их число входит та фирма, которую представляет гово-рящий).

Как заметил один из участников встречи, за год на элитном рынке совершается 40 сделок, то есть покупателей меньше, чем людей, которые собрались на этой встрече поговорить о проблемах элитной недвижимости. Однако эти 40 покупа-телей (одни эксперты посчитали эту цифру заниженной, дру-гие — завышенной) приносят на рынок более 2 млрд руб... Так что интерес к сегменту со стороны столь солидной аудито-рии вполне понятен.

ВопРоС ЦЕНы«Я считаю, что покупатели на этом рынке по-прежнему есть. За время кризиса количество богатых людей только возросло. Хотя запрашиваемые застройщиками суммы у клиентов име-ются, они не торопятся расставаться с деньгами: по их пред-ставлениям, предлагаемый товар сейчас не стоит тех денег, которые за него просят», — обрисовал ситуацию Максим Берг.

По мнению этого эксперта, так или иначе, цены приходится снижать всем. Большая часть элитных проектов за последние два года снизили цены в абсолютных значениях, у остальных наблюдается скрытое снижение: каждый в своем бизнес-плане в докризисные годы закладывал как минимум 20-процентный рост цен в год (в том числе связанный с повышением степени готовности проекта). «Очевидно, что никто этих показателей не достиг», — сказал г-н Берг.

«Последние годы в наших проектах мы цены не снижали и не поднимали. Сейчас наши поселки готовы, до кризиса мы бы только по этой причине подняли цены на 15–20%. Но этого не произошло, и это можно считать скидкой», — поддержал его Константин Поликарпов, генеральный директор «Олимпа-2000».


42

Правда, риэлторы смотрят на ситуацию иначе. «Застрой-щики стараются не снижать цены, но реальные суммы сде-лок серьезно отличаются от заявленных, в среднем на 20%. Некоторым кажется, что есть положительная динамка, но это лишь красивая витрина, а реальные сделки идут с большим дисконтом», — поделился опытом Андрей Уманский.

«У нас был клиент, который хотел купить два дома, он просил 15% скидки и ушел ни с чем», — тут же парировал Константин Поликарпов.

ИМЯ ИЛИ ГАРАНТИЯ?Бренд производителя для элитного покупателя играет боль-шую роль, были единодушны эксперты. Вот только понятие «бренд» они наполняли разным смыслом. «В кризисный пе-риод бренд застройщика становится все важнее для клиен-та. Это вопрос доверия: построят обещанное или не постро-ят», — поделился наблюдениями Максим Берг.

«Девелопер может быть неизвестным, но если за ним сто-ит крупный банк или «внятный» человек, для клиентов это надежная гарантия того, что проект будет завершен», —

рассказал Андрей Уманский, руководитель департамента загородной недвижимости агентства «Бекар».

Его поддержал и Андрей Цирюльников, генеральный ди-ректор CENTEC Group: «Единственное, что ищет покупатель, это гарантию того, что проект будет достроен. Если выйдет новая компания и назовет какое-то «волшебное» слово или имя, клиентов это полностью устроит».

Однако с этим не согласился Александр Царев, пред-седатель совета директоров «Росса Ракене СПб»: «Вопрос не только в том, что проект доведут до конца. Для на-ших клиентов не менее значимо, что за дом в результате им спроектируют, какие там будут заложены технологии и архитектурные решения. Клиенты говорят: мы готовы купить у вас дом, если его будет проектировать такой-то архитектор».

На что Дмитрий Ероскин, руководитель отдела загород-ной недвижимости АРИН, заметил: «Характер застройки в коттеджных поселках нивелирует бренд архитектора. По-купатели, как правило, даже не спрашивают об этом. Тогда как дорогие дома, расположенные в стихийной застройке,


44

неизменно сопровождаются именем архитектора и ланд-шафтного дизайнера. Так, кстати, принято и в Европе».

Для обладательницы дома в одном из элитных коттеджных поселков Татьяны Бибиковой была важна уверенность, что компания-застройщик дом достроит, причем сделает это ка-чественно: «Я смотрела дома, которые они строят. Мне нужно было понять, как дом и поселок будут дальше обслуживаться».

Вместе с тем большинство экспертов отмечают, что клиенты стали охотнее покупать дома или землю под самостоятельное строительство вне черты организованной застройки.

А ЕСЛИ НАЧИСТоТу?Разговоры об элитном рынке, как правило, обходятся без конкретных цифр. Первая причина — эксперты никак не мо-гут сойтись в определении границ сегмента: кто-то считает, что в этот класс можно включать дома от 20 млн, кто-то — от 40 млн, а есть такие, кто уверен, что элитных коттеджей под Питером нет вообще.

Есть и другая причина — скрытность застройщиков, рабо-тающих в верхнем ценовом сегменте. Например, в проекте

по информационному обмену, о котором неоднократно писа-ли в этом издании, долгое время не участвовал ни один элит-ный проект. И лишь недавно присоединился «Петергоф Сити».

Чтобы узнать, как обстоят дела в том или ином проекте, жур-налистам, маркетологам и самим застройщикам-конкурентам приходится играть в «шпионские игры»: выдавать себя за по-купателей (в офисе или по телефону). Есть ли перспектива становления открытого рынка — таков был один из вопросов, который задавали организаторы состоявшейся встречи.

«Честной информации все равно не получить. Все что-то скры-вают, добавляют… Мы всегда знаем, когда звонит маркетолог, — опытному человеку его очень легко вычислить. До 2008 года маркетологи звонили очень часто. Тогда застройщики массово выходили на элитный рынок и, конечно, старались узнать, как у кого обстоят дела. Когда кризис положил всех на лопатки, си-туация изменилось», — поделился опытом Константин Поли-карпов. И добавил: «Нам эти звонки не мешают».

«Обзвон рынка — распространенная практика. И у нас, и у наших конкурентов. Я нормально отношусь к таким звон-кам. Мы даем абсолютно достоверную информацию о ценах,

МАРИНА ЧАК, НАЧАЛЬНИК оТдЕЛА пРодАж пРоЕКТА «СЕСТРоРЕЦКИЕ дубКИ» Сп ЗАо «пЕТР ВЕЛИКИЙ»:Можно долго рассуждать о кри-териях элитности жилья, но неос- поримым остается главный кри-терий — месторасположение объекта. Для загородного жилья это в первую очередь Курортный район. Помимо транспортной до-ступности и экологической при-влекательности, важным фактором при выборе загородного объекта является инфраструктура. Каждый застройщик самостоятельно реша-ет, какой структурой услуг внутри коттеджного поселка привлечь покупателя. Необходимый мини-мум для дорогого сегмента — это охрана всего периметра; мощение, освещение и озеленение обще-ственной зоны; детская площадка и гостевая парковка. В поселках для постоянного проживания принципиальным является нали-чие магазина, детского сада и шко-лы, медучреждения, сферы быто-вых услуг (прачечной, химчистки, парикмахерской), кафе.


46

об условиях — вне зависимости от того, кто звонит», — под-держал этот подход и Руслан Костюк, глава представитель-ства Rovaniemi в РФ.

«Коллеги по цеху звонят часто. Это нормально. Плох тот ме-неджер, который не позвонит в конкурирующую компанию, не узнает ситуацию. Мы ценим свое время, как и время кол-лег. Если у них есть желание что-то узнать, мы приглашаем их к себе — с готовностью покажем поселок, опишем ситуацию на данный момент, расскажем, что мы планируем вывести на рынок», — рассказал Александр Свиридов, руководитель отдела продаж Parabola Group.

«Мы открываем информацию о наших продажах — никакого секрета здесь нет. Любой журналист может получить инфор-мацию о сделках по любому проекту», — заверил присутству-ющих Александр Царев.

Доводы об открытости были очень убедительны, но Дми-трий Золин, управляющий партнер LCMC, внес диссонанс в общий хор: «Все говорят, какие они открытые, но на деле это совсем не так. Одни компании обманывают, потому что у них все хорошо и они не хотят делиться секретом успе-

ха. Другие обманывают, потому что у них все плохо и они не могут показать объемы продаж. Реальную информацию обнародуют только пять — десять застройщиков, работа-ющих на загородном рынке. Рынок далеко не прозрачный». Излишне бодрые заявления только настораживают, поддер-жал Андрей Уманский.

«Далеко не у всех компаний сайты информативны. Самый больной вопрос — объемы продаж. Если компании будут бо-лее открыты, то мы будем меньше звонить», — пообещала Ок-сана Малеева, руководитель отдела аналитики АРИН.

Что примечательно, сами застройщики понимают, что щеки можно надувать сколько угодно, но скрыть от конку-рентов сведения о темпах и условиях продаж не получается. Все можно понять хотя бы из того, как долго проект находит-ся в продаже.

Интересное наблюдение: после того как компании присое- диняются к информационному обмену, а менеджеры узнают реальные данные о продажах на рынке, тон их комментариев существенно меняется — с оптимистичной бравады на взве-шенные, спокойные оценки реалий.


50

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ИНФРАСТРУКТУРА

Текст: Алексей КРыЛоВ

Главное для застройщика, продающего коттеджи под Петербургом, — найти баланс между многооб-разием общественной инфраструктуры поселка и це-ной, которую придется платить за ее обслуживание. Режим экономии культивируют жители поселков всех

классов: и «эконом», и «бизнес», и даже «элит».

По общему мнению экспертов, вопрос о размере ежемесяч-ных платежей на содержание дома является одним из первых, который задают потенциальные покупатели, причем незави-симо от финансовых возможностей.

«Стоимость обслуживания интересует многих покупателей, в том числе и в поселках относительно высокого ценового сег-мента», — говорит Павел Пикалев, директор агентства Penny Lane Realty.

Иногда этот важный пункт изначально прописывается и в договоре на покупку, и правилах коттеджного посел-ка. Впрочем, заместитель генерального директора консал-тингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева уверена, что в большинстве случаев в договоре купли-продажи коттеджа не указывается обязательство оплачивать все общие услуги, и после того как покупатель получает право собственности на объект, он отдельно заключает договор с УК или ТСЖ.

РАЗуМНыЙ МИНИМуММинимальный набор «социальных» услуг в коттеджном по-селке и элементов инфраструктуры, необходимых для того, чтобы эти услуги оказывать, эксперты определяют одинако-

к соВеРШенстВу БеЗ иЗлишесТВ

52

во: обеспечение электричеством и водой, охрана, уборка территорий, вывоз мусора.

Елизавета Конвей, руководитель направления элитной жилой недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg, добавляет к минимально-необходимому перечню системы видеонаблюдения и детские и спортивные площадки. Она считает, что их нельзя назвать необходимыми элемента-ми поселковой инфратруктуры, но отмечает, что в боль-шинстве коттеджных поселков «что-либо похожее обяза-тельно есть».

«Фактически этот список вместе с домовладениями и об-разует современный коттеджный поселок», — резюмирует Павел Пикалев.

Впрочем, в поселках разного уровня представления о не-обходимом минимальном комплекте инфраструктурных элементов, конечно же, различаются. «Для премиум-класса минимум может быть расширен в случае удаления поселка от города либо от объектов сферы обслуживания, располо-женных в сравнительно развитых районах, — уточняет Павел

Пикалев, — как это сделано, например, в поселке «Балаково» (Рощино, около 80 км от КАД)».

Опыт показывает, что перечень инфраструктурных эле-ментов в нынешних поселках редко выходит за пределы не-обходимого минимума, даже несмотря на то что в течение не-скольких докризисных лет многие девелоперы заявляли, что у них будет один, а то и несколько таких объектов, как бассейн, фитнес-центр, магазин, аптека, ресторан и т. п. Еще до кризиса они посчитали, сколько денег придется дополнительно соби-рать с жителей каждый месяц, и передумали, а кризис лишь усугубил стремление к минимализму (или оптимизации).

«Наличие дополнительных инфраструктурных элементов, как показала практика, является либо исключением, либо, чаще всего, обещаниями девелопера и несбыточными фанта-зиями покупателя, — констатирует Павел Пикалев. — Как пра-вило, помещения под кафе или магазин просто пустуют».

По его оценке, сегодня обещания реализованы лишь в еди-ничных заселенных поселках — например, в «Горках СПБ», Honka Family Club.


54

Елизавета Конвей поясняет: «В элитных коттеджных поселках, где создаются дополнительные элементы инфраструктуры, как то: бассейн, спортивная комната, бильярдная и другие, — они обычно сосредоточены в одном здании — спортивно-оздо-ровительном комплексе или клубном доме. Примерами могут служить поселки «Горки СПб», «Балаково», «Медовое».

А как обстоит дело с требующими меньшей ежемесячной денежной подпитки элементами инфраструктуры, например, парками? Теоретически, инвестировать в них по-крупному придется лишь один раз, а потом только получать удоволь-ствие. Но не все так просто.

Парки в поселках — явление редкое в силу того, что застрой-щик, если земля находится в его собственности, непременно построит на ней коттеджи (конечно, при отсутствии каких-либо ландшафтных или юридических ограничений). Поэтому обыч-но парк — это взятая в аренду прилегающая территория, как, например, в поселках «Северный Версаль» и «Лукоморье». Ис-ключение — поселок «Репинская усадьба», где парковые 6 га являются долевой собственностью всех владельцев коттеджей.

Елизавета Конвей резюмирует: «Необходимо и достаточ-но — это основные критерии выбора инфраструктуры, все остальное определяется финансовой обоснованностью и экономической целесообразностью того или иного эле-мента. Например, нет смысла сооружать спортивный ком-плекс в небольшом поселке, расположенном в Репине, по-скольку вокруг достаточно заведений, предлагающих спектр разного рода услуг (конные и спортивные клубы, рестораны, спа-центры), а например, близ Рощина, в поселке «Балаково», собственный бассейн с тренажерным залом и бильярдом — завидное преимущество.

СКоЛЬКо пЛАТЕЛЬщИКоВ?Еще одним фактором, определяющим степень развития по-селковой инфраструктуры, является число домовладений, то есть количество плательщиков.

Директор департамента загородной недвижимости АН «Бе-кар» Андрей Уманский рекомендует нагрузку по содержанию делить как минимум на 20 домовладений.


56

По данным Ольги Трошевой, инфраструктурные объекты реализуются в основном в проектах класса «элит», иногда «бизнес». А в проектах классов «эконом» и «средний» раз-мещать магазин, медпункт, аптеку и прочее целесообразно там, где предусмотрено строительство более 150–200 до-мовладений.

В поселках бизнес-класса, по сведениям компании Knight Frank, в силу большего числа домовладений вопросы внут-ренней инфраструктуры сводятся зачастую к окупаемости, потому что затраты на содержание парка, спортплощадок, бассейна распределяются на всех жителей. А вот коммер-ческие заведения — магазин, ресторан, кафе, мойка и про-чее — для предоставления должного уровня услуг требуют уже определенного оборота, проходимости. Если посети-телей мало, такие объекты действительно следует вынести за пределы поселка и открыть для общего доступа.

А в общем, затраты на содержание инфраструктуры в зависи-мости от ее объема и количества домовладений могут состав-лять от 5 до 20% от размера коммунальных платежей.

ВЛАдИМИР СуСоРоВ, РуК. оТдЕЛА РЕКЛАМы И МАРКЕТИНГА СК «НоВАЯ ЭРА»:Когда речь идет об инфраструкту-ре, надо четко представлять, о чем именно идет речь: о внутренней, создаваемой компанией-девелопе-ром, или о внешней, существующей в районе застройки. Можно обес-печить жителям максимальный комфорт, построив торговые, спор-тивные, развлекательные центры, школы и детские сады, рестораны и салоны красоты и пр., и пр. Это ак-туально в поселках премиум- и биз-нес-класса, предназначенных для постоянного проживания (правда, представления обитателей поселка о требуемом объеме и уровне услуг могут сильно различаться). Другой путь — предоставить возможность использовать по максимуму раз-витую внешнюю инфраструктуру, обеспечив удобное транспортное сообщение с ближайшими насе-ленными пунктами, в которых есть все необходимое. Это даст возмож-ность совмещать загородный отдых со всеми удобствами городской жизни. Разумеется, и в этом случае в поселке необходим минимальный «инфраструктурный» набор: каче-ственные внутрипоселковые до-роги, удобные подъезды к домам, хорошее освещение, охрана, мед-пункт, мини-маркет, детская и спор-тивная площадки.


58

НА СЕЗоН ИЛИ НАВСЕГдА?Дом в клубном элитном поселке (15–30 домовладений) может рассматриваться как для постоянного, так и для временного проживания.

По опыту специалистов компании Knight Frank, в первом случае поселок должен находиться не дальше 30 км от города. В этом радиусе, как правило, уже сформирован достаточный объем социальной инфраструктуры, остается обратить вни-мание на качество предоставляемых услуг. Если оно удовлет-воряет классу проекта — перегружать поселок нет необходи-мости, если недотягивает — придется организовывать свои, а для этого рассчитать окупаемость (для ресторана, мойки, магазина) и стоимость обслуживания (для бассейна, пляжа, поля для гольфа).

Во втором случае — когда это дом для сезонного использо-вания, требования клиентов смещаются в сторону безопасно-сти, экологичности, организации досуга внутри поселка.

«Тогда магазин, аптека и прочие прелести цивилизации становятся менее актуальны, — говорит Елизавета Кон-

вей. — А вот оборудованный пляж/пирс, игровые площад-ки, прогулочные зоны приобретают статус необходимых элементов».

КАК СЧИТАюТ И СКоЛЬКо поЛуЧАЕТСЯ?

Методик расчета оплаты две, объясняет Ольга Трошева: либо по площади коттеджа (например, в проекте «Малый Петербург» компании «АТ Инвест», где размер ежемесяч-ных платежей составляет один евро за квадратный метр коттеджа), либо по площади участка (например, в проекте «Лемболово Парк» компании «УК «Объединенные ресур-сы», где ежемесячные платежы составляют 300–350 руб. за одну сотку).

Для поселков элит-класса Павел Пикалев приводит при-меры других тарифов: ежемесячная плата может состав-лять либо 2–4 дол. /кв. м, либо 20–40 тыс. руб./домовладе-ние. Эту стоимость девелопер может назвать только после выбора эксплуатирующей компании. При этом известны


60

случаи, когда, отказавшись от услуг УК и организовав ТСЖ, жители сталкивались с тем, что размер ежемесячных пла-тежей значительно увеличивался, иногда в два раза. Более того, часто требуются дополнительные расходы: например, на оборудование пирса или приведение в порядок подъ-ездной дороги к поселку.

Елизавета Конвей, руководитель направления элит-ная жилая недвижимость Knight Frank st. Petersburg: «Элитный поселок прежде всего должен быть клубным и за-крытым — в этом его основная идея, а потому ни ресторан, ни магазин, ни аптека в нем невозможны: они не будут оку-паться, да и уровень их услуг под вопросом. А вот элементы инфраструктуры, предназначенные для досуга, — бассейн, спортплощадка, корты — желательны, и большинство поку-пателей готовы за это платить.

Что касается сегмента бизнес-класса, то нагружать регу-лярные платежи содержанием объектов, даже если число их пользователей велико, не следует — достаточно иметь их в пределах пешей доступности. Примером может служить

дМИТРИЙ МАЙоРоВ, ГЕНЕРАЛЬНыЙ дИРЕКТоР КоМпАНИИ «РуСЬ: НоВыЕ ТЕРРИТоРИИ»Что является необходимым для комфортного проживания в кот-теджном поселке и сколько за это готов платить клиент — вот во-прос, которым задаются компа-нии-застройщики, проектируя инфраструктуру в коттеджном поселке. Помимо стоимости еже-месячного платежа, для потенци-ального покупателя очень важны качество сервиса и прозрачность его ценообразования. Кроме минимального набора «соци-альных» услуг, обязательных для любого поселения, существует перечень дополнительных услуг, предлагаемых застройщиком: от детской площадки и магазина до ресторана, бассейна или спа-салона. Когда этот список верно определен, главное для платель-щика — четко понимать, за что и сколько он платит.


62

Примеры ежемесячных Платежей в Поселках разноГо тиПа (По данным комПаний кЦ «ПетербурГская недвижимость», Knight FranK St. PeterSburg, «бекар», май 2011 Г.)

класс поселка Элементы инфраструктуры размер платежа Поселки

ЭкономОхрана, уборка территории,

вывоз мусора3–9 тыс. руб.

«остров» — 3000 руб.; «родник» — 3400 руб.; «Гелиос», «капелла» — 3000–5000 руб.; «новая

ижора» — 5500–6 000 руб.; «малый Петербург» — 5000–9000 руб. (в зависимости от площади коттеджа)

Бизнес

Охрана, уборка территории, вывоз мусора, магазин,

обслуживающая организация (электрик, сантехник и т. д.)

5–7 тыс. руб. «Золотые пески»

7–15 тыс. руб.

«касимово-1» — около 7000 руб.; «вартемяги 33» — 8500–15 000 руб.

(нет «дополнительных» инфраструктурных объектов); «западное солнце» — около 10 000 руб. (нет «дополнительных» инфраструктурных объектов)

10–15 тыс. руб. «репинская усадьба», «лукоморье», «михайловское»

Элит

Охрана, уборка территории, вывоз мусора, магазин,

обслуживающая организация (электрик, сантехник и т. д.),

спортивно-оздоровительный комплекс, ресторан обустройство

территории (детские и спортивные площадки)

10–40 тыс. руб.

«Юкковский парк» — 10 000 руб. (нет «дополнительных» инфраструктурных объектов);

hоnKa FаMiLY сLub — 20 000 руб.; Patrikki club, «Горки сПб», «балаково», «северный версаль» —

20 000–30 000 руб.; «балаково» — 25 000–35 000 руб.; «медовое» — около 40 000 руб.


63

поселок «Михайловское», за пределами которого построен и успешно работает гостиничный спа-комплекс с рестора-ном, обслуживающий всех желающих».

павел пикалев, директор компании Penny Lane Realty saint Petersburg: «В годы становления рынка дорогих кот-теджных поселков мало кто отдавал себе отчет в том, что любой дополнительный элемент, во-первых, занимает ме-сто (которое можно было отдать под еще одно домовла-дение), а, во-вторых, затраты на его возведение ложатся на покупателей домов и участков. А самое главное — та-кой объект необходимо содержать либо за счет жителей поселка, либо привлекая управляющую компанию. Надо понимать, что он вряд ли окупится, а тем более будет при-носить доход. Так, пляж надо убирать, ежегодно готовить к летнему сезону, а на спортивной площадке и теннисном корте нужно ремонтировать покрытие. Если аптекой, ма-газином, рестораном, детским садом пользуются только жильцы, трудно представить, что все окажутся довольны. То есть объекты будут убыточны».

66

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

Текст: дМИТРИЙ СпЕРАНСКИЙ,аналитик Ассоциации риэлторов СПб и ЛО,специально для «Загородного обозрения»

Как свидетельствуют данные информационного обмена, уже три месяца активность покупателей коттеджных поселков сохраняется примерно на одном уровне. В апреле на 73 проекта-участника было заключено 104 сделки на сумму 280 млн руб.

Средняя сумма сделки немного подросла. Для сравнения: в марте этим компаниям удалось провести также 104 сделки, но выручили они несколько меньше — 263 млн руб., в феврале было зафиксировано 86 продаж на общую сумму 276 млн руб.

В этом году ситуация с продажами складывается весьма нео-бычная. Если в предыдущие годы (за исключением кризисно-го 2009-го) активность покупателей плавно нарастала от зимы к лету, то в 2011 году неожиданно активным оказался февраль. После этого на рынке сохраняется достигнутый уровень актив-ности, повышения (возможно, только пока) не наблюдается.

сТАБилЬНые

ПРоДАжИ

68

ЦЕНА доГоВоРАСредняя выручка застройщиков за последние три месяца мало отличается от прошлогодних показателей. Поэтому об общей активизации рынка пока говорить не приходится. Хотя фор-мально сделок фиксируется больше, чем в 2010 году (рис. 1), выручка от продаж сократились, и серьезно.

Весьма показательна динамика средней цены сделки в кот-теджных поселках: в течение 2009 года она постепенно сни-жалась с 7,2 млн до 4 млн руб. В течение 2010 года держалась примерно на одном уровне, а теперь опять падает (рис. 2). Впрочем, в апреле отмечено небольшое увеличение средней цены сделки по сравнению с мартовской.

За последнее время существенно изменились объекты са-мих продаж.

Больше стало сделок с участками без инженерной подго-товки (они обозначены на рис. 3 словом «нарезка»). Статисти-ка информобмена, конечно, напрямую зависит от того, какие компании участвуют в этом проекте, однако, как подтверждают эксперты, обозначенная тенденция хорошо иллюстрирует си-туацию на всем рынке.


Рис. 1.

70

В структуре доходов, получаемых девелоперами (рис. 4), операции с «нарезкой» почти незаметны: на земли без ин-женерии в последние месяцы приходится лишь 4–7% вы-ручки (но 30–50% количества сделок). Тогда как коттеджи и таунхаусы составили 60% выручки в марте и уже 70% объема продаж в апреле.

Примечательно, что с начала 2010 года ценовой разрыв между участками с инженерией и без нее существенно увеличился. К началу 2011 года за инженерно подготовлен-ные земли покупатели в среднем готовы были заплатить 4 млн руб. за надел. Тогда как землю без инженерных улуч-шений брали в среднем почти в десять раз дешевле — по 0,45 млн. Разрыв обеспечивался в большей степени подо-рожанием подготовленных участков, чем снижением цены продаж нарезки.

Правда в марте и апреле средняя цена сделки с инженер-но подготовленными землями несколько снизилась (рис. 5). В какой-то мере сказалось то, исчерпались интересные участки во второй очереди проекта «Охтинский парк», продажи в кото-ром существенно влияют на общую статистику продаж. Одна-ко компания-застройщик уже открыла третью очередь, так что, возможно, показатели опять подрастут.

Мы попросили всех участников информобмена высказать свое мнение о преимуществах и недостатках приобретения участков без инженерии. Компании, которые торгуют подоб-ными наделами, не откликнулись. Остальные застройщики были весьма категоричны: такие земли существенно дешевле, но покупатели сами не знают, во что ввязываются, заключая подобные сделки (подробнее см. мнения).

АпРЕЛЬСКИЕ ВыВодыНесмотря на то что ситуация с продажами не улучшается, за март и апрель вышло в реализацию 20 новых малоэтаж-ных комплексов. Примерно такое же пополнение рынка за два весенних месяца фиксировалось в 2008, 2009 и 2010 годах. В этом смысле рынок демонстрирует завидную ста-бильность.

Наиболее крупные проекты среди новых поступлений: «Дудергоф» (400 участков в Ломоносовском районе), «Но-вая Дубровка» (273 коттеджа во Всеволожском районе), «Горки-10» (254 участка в Гатчинском районе), «Юкков-ское» (204 коттеджа во Всеволожском районе), «Дружное» (219 участков во Всеволожском районе) и «Балтийская сло-бода» (218 участков в Ломоносовском районе).

Хотя в большинстве проектов предлагают участки без подряда (это нормальное явление для последнего време-ни), примечательно, что в продажу вышли сразу несколько довольно крупных поселков, в которых застройщики пред-полагают торговать коттеджами. Пока статистика продаж домов оставляет желать лучшего и реализация новых про-ектов может затянуться.

Один из примеров — поселок «Новое Сойкино», причем за-стройщик обещает продавать здесь дома (всего 148 особняков) под ключ, что уж совсем непривычно для нашего рынка.

пЛЕЧоМ К пЛЕЧуПо сравнению с прошлым годом заметно выросло число про-даж таунхаусов. К этой категории отнесены также и дуплек-сы — дома на две семьи. Если в 2010 году 6–7 сделок по прода-


Рис. 2.

Рис. 3.

Рис. 4.

72

же этого типа жилья в месяц считались высоким показателем, то в этом году минимум — 10 сделок. А в апреле участниками информобмена было реализовано 22 секции таунхаусов.

Понятно, что большая часть проданных домовладений отно-сится к сегменту «эконом», по 2–3 млн руб. До кризиса о лотах с такими ценами даже речи не было. В частности, довольно бойко идут продажи дуплексов в «Золотых ключах» от «Старт-Девелопмент». Регулярно подписывают договоры купли-про-дажи в малоэтажных комплексах «Кивеннапа» и «Токкари-ленд». Есть спрос и на сблокированные коттеджи подороже: по нескольку продаж последние месяцы совершается в «Яни-не» (там таунхаусы стоят 5–5,5 млн руб.), не остается без сделок и малоэтажный комплекс Ollila (здесь покупают домовладения по 12–15 млн руб.).

По сравнению с прошлым годом средние суммы сделок с этим типом недвижимости заметно уменьшились. В пер-вом квартале 2010 года таунхаусы приобретали в среднем за 10,5 млн руб. В первом квартале 2011-го — за 3,8 млн.

А вот с коттеджами все по-прежнему: средняя сумма сделки больше года остается примерно одинаковой, не изменилось существенно и число продаж.

Светлана Невелева, советник руководителя ГК «Стин-ком»: «Я не вижу плюсов в приобретении участков без комму-никаций. Понятно, что это дешевле, понятно, что можно гото-вить на костре и умываться росой, — тому пример некоторые старые советские садоводства. Но если после приобретения земли собственники планируют решать инженерные вопро-сы самостоятельно, то к месту будет пословица: «Скупой пла-тит дважды».


СпРАВКАПроект по обмену информацией о реальных сделках стартовал в начале 2009 года при поддержке нескольких ведущих загородных застройщиков. В настоящее время к нему присоединились 38 ком-паний, реализующих 73 проекта. Среди участников информаци-онного обмена есть девелоперы с многолетним опытом работы на загородном рынке, компании-новички, а также частные лица, реализующие собственные деве-лоперские проекты. Представле-ны все типы продаж (коттеджи, таунхаусы, участки с подрядом, без подряда и без инженерной подготовки) и все ценовые сег-менты, за исключением верхне-го, — девелоперы, занимающиеся элитной недвижимостью, крайне неохотно раскрывают данные для конкурентов.Компании-участники инфор-мобмена: SH Realty, «НЖК-СПб», ГК «Стинком», «Родекс Северо-Запад», «Евросиб-Девелопмент», ИСГ «Норманн», Village Consulting, «ПулЭкспресс Групп», Greenside, ГК проекта «Кивеннапа», «Ландс- крона девелопмент», «Невская домостроительная компания», «БТК-девелопмент», «Би Хай Инвест», «Вилла плюс», «Старт-Девелопмент», «Эко Ленд», «Свет-лострой», «Тимбер Продукт», Land Aspect, «Особняк», «Гарант-деве-лопмент», «Невская строительная компания», УК «Монолит-Нед- вижимость», «ДомФинланд», УК «Новая дача», «Изумрудная до-лина», «Петербургское агентство недвижимости», «1-я академия недвижимости», «АТС Малинов-ка», «Фаэтон Девелопмент Групп», Goodland, «Евростиль», «Петро-ЗемПроект», УК «Северная недви-жимость».

Рис. 5.

73

Наталья Маркова, заместитель начальника департа-мента продаж «Национальной жилищной Корпорации — Спб»: «Дешевые участки обычно приобретаются для строи-тельства дачи, когда можно растянуть по времени затраты на возведение дома и инженерию. Для покупателей полная комплектация зачастую не особо важна. Если же домовладе-ние приобретают как единственное жилье, то, конечно, хотят получить землю с максимальной степенью готовности».

Марина Селиванова, руководитель департамента про-даж «бТК девелопмент»: «Каким бы красивым и качествен-ным ни был дом, без газа, воды и электричества он вряд ли доставит владельцу удовольствие. Представьте, что вы по-купаете каркас автомобиля, а всю «начинку» вам придется дособирать самостоятельно. Зачастую подключение газа и электричества может стать проблемой, и в момент покупки никто не гарантирует, что ее удастся решить. Порой для пре-доставления тех или иных ресурсов не хватает мощностей, или трассы не позволяют и нужно тянуть дополнительную ма-гистраль. Риск того, что покупатель останется без коммуника-ций, довольно высок».

Андрей бочков, генеральный директор «пулЭкспресс Инвест»: «Единственный плюс (он же и минус) — низкая стои-мость. Огромное поле с грядками, на которых растет картош-ка и разбросаны сараи для хранения инвентаря. Представить себе, что в таких проектах когда-нибудь появится настоящая жизнь (с построенными домами, играющими детьми и т. д.) практически невозможно. Построить дом без наличия надле-жащей инженерной инфраструктуры нельзя, а создать такую инфраструктуру в подобном проекте вряд ли получится».

74

ПОЧУВСТВУЙТЕ РАЗНИЦУ | ПЕТЕРБУРГ–МОСКВА

Текст: Наталья ИВАНоВА

В стремлении покинуть загрязненный выхлопными газами и выбросами производств мегаполис россияне не оригинальны: на Западе уже давно все стараются селиться не в городах, а в их окрестностях. Девелоперам, делающим ставку на экологичность

коттеджного поселка, не пришлось изобретать велосипед. Другое дело, что критериев оценки великое множество и соответствовать им на все сто процентов — задача практически невыполнимая. Экостроительство в западном понимании только начинает развиваться в Подмосковье. Что же представляют собой экопоселки в окрестностях столицы?

В НужНоЕ ВРЕМЯ, В НужНоМ МЕСТЕПриобретя землю под застройку в экологически чистом месте, важно грамотно распорядиться теми природными богатства-ми, что входят непосредственно в зону КП. Тогда у застройщи-ка появляется великолепная возможность превратить при-родные достоинства местности в достоинства строящегося поселка. Например, Варвара Пухонина, представляющая ЗАО «Пересвет-Инвест», так рассказывает о новом проекте компа-нии: «Поселок FreeDom с востока и юга окружен смешанным лесом. В некоторых местах глубина леса, то есть расстояние от границ участков до опушки, доходит до 1000 м. Поблизости протекает речка Липка. На поляне за лесом по восточной гра-нице поселка есть небольшой живописный пруд. Еще два диких прудика в долине Липки непригодны для отдыха, но выполня-ют функцию экологического регулятора». Конечно, в подобной ситуации самое главное — не испортить данное природой, и, как минимум, выбрать экологически чистые материалы для строительства. Например, компания «Пересвет-Инвест» возво-дит здесь коттеджи из кирпича, наружная отделка — штукатур-ка, покраска, облицовочный кирпич.

ЭкоПоселкИ ПоДМоскоВьЯ: колиЧесТВо пеРеХоДиТ В кАЧесТВо

75

«брусландия»

76

пРЕЗЕНТы ИСТоРИИИскушенным покупателям порой мало только того, что воз-дух в их новых домах и вокруг чист и безопасен. Девелоперы ищут дополнительные плюсы. В частности, таким плюсом мо-жет стать флер истории: поселок «Графские пруды» окружают 800 га леса, которому 300 лет, а прудам, давшим название мест-ности, более 200 лет. Девелоперы не без гордости рассказыва-ют о поселке: «Пруды были обустроены для того, чтобы во вре-мя охоты лошади могли напиться, а всадники — отдохнуть на берегу. В лесах вокруг до сих пор живут лоси и косули, кабаны и лисы. Настоящее место с настоящей историей». Что касается экологической обстановки, то в описании поселка ей уделяет-ся много внимания: «С южной и юго-восточной сторон поселок граничит с природоохранной зоной, которая является осно-вой экологического каркаса Москвы. Сохранность экологии обеспечивается незначительным уровнем промышленного потенциала района». В «Графских прудах» осуществляется кон-троль качества всех строительных и отделочных материалов, поступающих на строительную площадку.

Еще один поселок с историей — «Староникольское». Он распо-ложен на месте старинной усадьбы, основанной еще во второй половине XVII века боярином Федором Ртищевым-Большим, ко-торый прославился тем, что посоветовал царю Алексею Михайло-вичу ввести в обращение медные деньги. После 1780 года усадьба принадлежала Ивану Мусину-Пушкину и его потомкам, и до наших дней сохранилась живописная аллея, ведущая к особняку.

Однако, как и в «Графских прудах», застройщик не стал экс-плуатировать лишь исторический аспект и прошел экосерти-фикацию. От имени компании ситуацию комментирует Роман


«Высокий берег»

«Графские пруды»


77

Посаженников: «Наш поселок расположен на берегу одной из самых чистых рек в Подмосковье — Десны. Местность бога-та сосновыми лесами, кроме того, в этом районе нет крупных промышленных предприятий. При строительстве использу-ются материалы только самого высокого качества. Экосерти-фикация подтвердила экологический статус нашего поселка. Это дополнительный способ привлечения потенциальных клиентов».

РуКоТВоРНыЕ ЛЕСАВ тех случаях, когда природа не столь щедра к тем, кто хочет построить экопоселок, приходится «добавлять» зеленые на-саждения собственноручно. Отличный пример подобного под-хода — КП «Кедры». На 50 домов бизнес-класса, построенных из кирпича, к окончанию строительства здесь будет высажено на общественных и частных территориях более 3000 кустарников и деревьев: лип, пихт, сосен и сибирских кедров.

Часто дело не ограничивается только посадками леса — застройщики берутся за очень серьезное вторжение в есте-ственную экосистему и создают искусственные водоемы. В частности, в поселке «Истра Кантри Клаб», состоящем из нескольких поселков, девелоперы запроектировали зону ре-креации с лесополосой длиной 500 м и шириной 30 м, а на территории 1,5 га запланировали создание искусственного водоема. В водоеме будет применяться биологическая си-стема очистки воды, что, по мнению застройщика, позволит содержать его в безупречном состоянии и «преумножать естественную флору и фауну этой местности». В добрый час, конечно, хотя задача невероятно сложна.


78

поступающей из скважин, должно соответствовать последним рекомендациям Всемирной организации здравоохранения. Классический экодом должен быть энергоэффективным; жела-тельно использование альтернативных источников энергии.

Прежде чем принять участие в сертификации, КП должен полу-чить положительное заключение Росприроднадзора о воздействии на окружающую среду (ОВОС). Например, поселок «Истландия» до участия в проекте прошел аудит Роспотребнадзора. Из прото-кола аудита: «На объекте была проведена оценка радиационной обстановки, воздействия факторов шума и электромагнитного из-лучения на площадку застройки, характеристик атмосферного воз-духа. Проводимые на объекте работы проанализированы на соот-ветствие природоохранным нормам и правилам. Были отобраны пробы воды и почвы. Нарушений, влекущих невозможность участия объекта в проекте EcoVillage, не выявлено». «Экологичность — один из ключевых атрибутов компании «Интегра эстейт» — ком-ментируют в «Истландии». — Мы стремится к тому, чтобы все наши поселки соответствовали высоким экологическим стандартам».

Экопоселками себя сегодня позиционируют примерно 20% всех КП Подмосковья. Но далеко не все они прошли экосертифи-кацию, считая ее бессмысленной, пока в стране нет четко про-писанных понятий, нормативов и параметров, соответствующей законодательной базы и административных мер, которые мож-


«ИГРы РАЗуМА»Многие к природному благополучию стремятся добавить не-кую интеллектуальную изюминку. Так, группа компаний «Муль-тигрупп», уже построившая не один КП, приступила к стро-ительству клубного коттеджного поселка на Новорижском шоссе. Это дизайнерский поселок артхаусов «Арт’Эко». В про-екте будет реализована идея искусства и сделан акцент на эко-логичность. Авторы идеи считают, что в Подмосковье практиче-ски нет камерных клубных поселков, объединенных красивой идеей. Новый поселок из числа редкостей, при этом экологич-ность и качество строительных материалов не вызывают ника-ких сомнений, а архитектура — дружественная природе.

КРИТЕРИИ ЭКоЛоГИЧНоСТИ: боЛЬШоЙ СЧЕТМеж тем список требований к экопоселкам куда шире, чем пе-речисленные выше пункты. В частности, по мнению компании «Экостандарт», основавшей и уже несколько лет успешно про-водящей в жизнь проект «Экологически безопасные коттедж-ные поселки EcoVillage», экопоселок должен соответствовать не только санитарным правилам и нормам РФ (СанПиН), но и стро-гим европейским стандартам. В воздухе на территории экопо-селка недопустимо содержание токсичных компонентов в кон-центрациях, близких к предельно допустимым, а качество воды,

«Арт’Эко»

«Арт’Эко»

79

но было бы применять к нарушителям. Тем не менее аналити-ки считают, что экосертификация повышает цену коттеджей на 35–38%, а себестоимость квадратного метра увеличивается не более чем на 18%. Главное же в этом вопросе — отсутствие чет-ких и строгих запросов со стороны покупателя, которому чаще всего хватает разницы между экологической обстановкой в по-селке и в Москве, из которой он только что выехал.

Ксения Агапова, директор по инновациям naI Becar: «В от-вет на повышение спроса на экологические услуги у арендаторов и владельцев коммерческой недвижимости NAI Global два года назад организовал специальное подразделение — Sustainable Solutions. Подразделение специализируется в основном на предоставление услуг по энергоэффективности, модернизации, экологической сертификации, а также комплексных услуг корпо-ративным клиентам. Эти направления наиболее динамично раз-виваются сейчас в Европе. Кроме того, в США и Европе компания выступает консультантом в крупных экологических проектах на государственном уровне. Российский рынок экологического де-велопмента сейчас находится на начальной стадии развития, но в ближайшее время мы станем свидетелями его стремительного роста. В России NAI Becar предлагает услуги по энергоаудиту, эко-логической сертификации BREEAM, экологической эксплуатации и экологическому сопровождению проектов».

«Высокий берег»

80

дмитрий Таганов, руководитель аналитического цен-тра корпорации «ИНКоМ»: «Как правило, девелоперы, за-являющие об экостатусе поселка, подразумевают расположе-ние проекта в экологически благоприятном районе, а также строительство домов из экологически чистых материалов. Классическое экопоселение отличается от того, что предла-гается сегодня на рынке. Такое поселение должно представ-лять собой замкнутую экологическую жизненную систему или комплексное экологическое освоение территории: все продукты, используемые для жизнедеятельности, должны соответствовать требованиям экологичности. Идею созда-ния подобных проектов предлагали некоторые девелоперы, но она так и осталась на уровне разработок. На территории, отведенной под строительство, должны были построить по-селок, а часть земли в статусе сельхозназначения планиро-валось сдавать в аренду. Предполагалось, что жители будут возделывать сад и огород, разводить мелкий скот, получая в результате экологически чистые продукты. Стоимость тако-го загородного ранчо варьировалась в зависимости от итого-вого размера участка. К сожалению, подобные проекты так и не были реализованы».


стандарт «комПлексная оЦенка ЭколоГической безоПасности обЪекта: территория и малоЭтажная недвижимость. eCOViLLage 2.0»Красным цветом выделены номера пунктов, содержащие требования, обязательные к выполнению.

За остальные требования, выполняемые участником аудита, начисляются баллы в соответствии со шкалой стандарта.Для получения статуса EcoVillage-2010 необходимо выполнить все обязательные требования и набрать минимально необходимое количество баллов.

раздел 1. влияние на здоровье человека1.a. Радиационная безопасность1.b. Состав почвы1.c. Состав воды1.1. Электромагнитная безопасность1.2. Акустическая безопасность1.3. Химический состав атмосферного воздуха

раздел 2. воздействие на природную среду2.1. ПОЧВОГРУНТЫ

2.1.a. Сохранение плодородного слоя путем бункетирования2.1.b. Запрет на использование неразрешенных пестицидов2.1.1. Сохранение плодородного слоя почвы — снижение площади запечатывания2.1.2. Повышение качества почвогрунтов2.1.3. Минимизация загрязнения почвогрунтов2.2. ПОВЕРХНОСТНЫЕ И ПОДЗЕМНЫЕ ВОДЫ

2.2.a. Соблюдение водоохранных зон2.2.b. Зона сан. охраны питьевого водоснабжения2.2.c. Разрешение на сброс сточных вод2.2.d. Технологии по предотвращению попадания рыб в водозаборные

сооружения2.2.e. Меры по охране подземных водных объектов2.2.f. Проектирование систем технического водоснабжения2.2.j. Системы для очистки вод2.2.1. Наличие технологий охраны поверхностных вод в период половодья, в случае

попадания объектов на территорию ниже уровня подъема вод за последние 100 лет2.2.2. Снижение количества образуемых сточных вод2.2.3. Очистка бытовых сточных вод2.2.4. Очистка сточных вод — ливневая канализация2.2.5. Наличие мониторинга сточных вод2.2.6. Использование водосберегающих технологий2.3. ОТХОДЫ

2.3.a. Наличие процедуры обращения с отходами2.3.b. Оборудование площадок для сбора отходов2.3.1. Сокращение объемов и массы образующихся отходов2.3.2. Приоритет переработки и утилизации отходов вместо захоронения2.3.3. Использование в качестве вторичных ресурсов2.3.4. Организация системы сбора отходов2.4. РАСТИТЕЛЬНЫЙ И ЖИВОТНЫЙ МИР

2.4.a. Отсутствие попадания в особо охраняемые природные территории2.4.b. Наличие порубочных билетов на все вырубаемые деревья2.4.c. Использование только разрешенных пород древесины2.4.d. Охрана редких видов2.4.1. Вырубка деревьев под строительство не проводилась2.4.2. % посаженных деревьев по отношению к вырубленным2.4.3. % озеленения территории2.4.4. Покупка посадочных материалов только в спец. питомниках2.5. АТМОСФЕРНЫЙ ВОЗДУХ

2.5.a. Выбросы в атмосферный воздух

2.5.b. Стандарт транспорта2.5.c. Неприменение озоноразрушающих веществ2.5.1. Снижение количества источников воздействия на атмосферу2.5.2. Применение технологий снижения выбросов (наилучших доступных методов)2.5.3. Проведение мониторинга состояния атмосферного воздуха2.6. ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ

2.6.a. Использование энергосберегающих ламп при наличии договора на утилизацию ламп

2.6.1. Средства учета энергетических ресурсов2.6.2. Использование технологий снижения расходов энергетических ресурсов2.6.3. Энергоэффективность конструкции здания2.6.4. Использование альтернативных источников энергии

2.7. АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ2.7.1. Преимущество для автомобилей малой мощности2.7.2. Ограничения по въезду грузового транспорта в центр2.7.3. Наличие гостевых стоянок2.7.4. Наличие велосипедных дорожек и стоянок для велосипедного транспорта2.7.5. Наличие точек подключения электромобилей2.8. ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ СТРОИТЕЛЬНО-ОТДЕЛОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

2.8.a. Наличие санитарно-гигиенических сертификатов на материалы2.8.1. Использование региональных материалов (не более 1000 км от места производства)2.8.2. Использование в строительстве сертифицированного древесного сырья2.8.3. Использование материалов с экомаркировкой, признаваемых

стандартом, согласно приложению2.8.4. Использование материалов с маркировкой EcoMaterial

раздел 3. комплексная оценка территорий3.a. Расположение объектов 1–3 классов опасности3.1. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

3.1.1. Наличие нескольких вариантов подъезда на автотранспорте к загородному объекту

3.1.2. Возможность подъезда на общественном транспорте3.2. ИНФРАСТРУКТУРА

3.2.1. Объекты инфраструктуры3.2.2. Объекты для здорового образа жизни и питания Экостиль жизни3.2.3. Техническая инфраструктура для комфортного передвижения детских

колясок и инвалидов3.3. ПРИРОДНЫЕ ОБЪЕКТЫ

3.3.1. Наличие природного объекта3.3.2. Природные объекты на территории3.4. Объект 1–4 классов опасности3.5. Возможность интеллектуально-культурного досуга

раздел 4. Экологическая ответственность застройщика4.1. Экологическая политика застройщика4.2. Зеленая пропаганда4.3. Зеленое позиционирование объекта4.4. Наличие других маркировок, сертификатов4.5. Видеоэкология4.6. Использование маркировки EcoVillage

тра корпорации «ИНКоМ»: «являющие об экостатусе поселка, подразумевают расположе-ние проекта в экологически благоприятном районе, а также строительство домов из экологически чистых материалов.

гается сегодня на рынке. Такое поселение должно представ-лять собой замкнутую экологическую жизненную систему или комплексное экологическое освоение территории: все продукты, используемые для жизнедеятельности, должны соответствовать требованиям экологичности. Идею созда-ния подобных проектов предлагали некоторые девелоперы, но она так и осталась на уровне разработок. На территории, отведенной под строительство, должны были построить по-селок, а часть земли в статусе сельхозназначения планиро-валось сдавать в аренду. Предполагалось, что жители будут возделывать сад и огород, разводить мелкий скот, получая в результате экологически чистые продукты. Стоимость тако-го загородного ранчо варьировалась в зависимости от итого-вого размера участка. К сожалению, подобные проекты так и не были реализованы».

«Истландия»

82

кУРоРТНыйРАйоН:ДеШеВоГо не нАЙтИ

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | ОБЗОР

Текст: дина МАРТыНоВА

Курортный район Петербурга — узкая полоса вдоль северного берега Финского залива. В последние годы количество домов в районе постоянно увели-чивалось, и сегодня наиболее популярные поселки на побережье уже почти слились в один протяжен-

ный пригород с постоянными обитателями и сложившейся инфраструктурой отдыха — ресторанами, клубами, магази-нами. На долю Курортного района приходится треть всех про-даж участков и жилья дороже 17 млн руб. А вот экономкласса здесь нет — даже в самых непопулярных местах цена земли не опускается ниже 600 тыс. руб. за сотку.

84

Курортный район давно уже называют петербургской Рублев-кой: место это не только привлекательное, но и статусное. В середине 1990-х, когда загородный рынок еще только скла-дывался, у района была мощная фора — удобство прожива-ния плюс природный фактор. Сегодня удобство проживания уже не так очевидно — в конце концов, Всеволожский район расположен не менее удобно и на сегодняшний день не хуже оснащен коммуникациями, а реконструкция Приморского проспекта добавит неудобств жителям Сестрорецка и окрест-ностей (Приморский проспект и сейчас плохо справляется с трафиком). Да и перенаселенность района уже сказывается на экологической составляющей — рост числа отдыхающих, к сожалению, добавляет шума и мусора.

Но наработанный годами статус, сформировавшийся круг жителей позволят району еще долго удерживать пальму пер-венства и ценовой максимум на рынке. Впрочем, речь идет не обо всем районе, а лишь об отдельных его точках — тех, ко-торые зовутся «золотым треугольником» загородного рынка.

пРохЛАдНо, ТЕпЛЕЕ...Условно Курортный район можно подразделить на три цено-вые зоны. Первая — территория от городской черты до Ли-сьего Носа включительно, причем, помимо территории вдоль берега залива (Лахты, Ольгина, Лисего Носа) в нее входят так-же поселки Песочное и Белоостров, расположенные довольно далеко от «большой воды». Здесь преобладают разрозненная стихийная застройка, старые домовладения, многие из кото-рых готовятся к сносу. Стоимость сотки под ИЖС в этой цено-вой зоне от 600 тыс. до 1 млн руб. Участки 11–15 соток с бревен-

чатым домиком или домиком из кирпича можно найти по цене от 3,5 до 7 млн руб. — особенно в удаленных от берега уголках.

Выбор дачных домов, как и участков в садоводствах, в Ку-рортном районе невелик — на них приходится не более 20% всего объема предложения. В основном они сосредоточены в Белоострове, Песочном. Самые дешевые по цене объекты от 1,5 млн руб. — это, как правило, дачи на небольших земель-ных участках: 3–5 соток со щитовым или каркасным домиком 50–60 кв. м. Участки побольше — 6–9 соток с домиком до 100 кв. м — предлагаются за 2,5–3,5 млн руб.

«Дешевая» часть Курортного района продолжается терри-ториями, которые риэлторы называют землями за железкой. Это участки и дома, расположенные за железной дорогой, в районе станций Комарово и Репино, но на изрядном рассто-янии от залива. В отличие от сверхвостребованных прибреж-ных территорий, спрос здесь гораздо скромнее, а цена участ-ков ИЖС — от 800 тыс. до 1 млн руб. за сотку.

Вторая ценовая зона Курортного района — участок от Лисье-го Носа до Солнечного. Здесь располагаются первые объекты, соответствующие званию элитных. А средняя стоимость участ-ков ИЖС поднимается до 1,3–1,6 млн руб. за сотку. Основная масса предложения земли — небольшие участки, в среднем 15 соток, среди готовых домов преобладают дома постройки 2000-х годов стоимостью от 7–8 млн руб.

Здесь тоже сохранились садоводства — в районе Гор-ской и Александровской, но стоимость участков уже су-щественно выше — продавцы запрашивают за сотку от 300 до 500 тыс. руб. За садовые дома просят от 3 млн руб., нередко цена предложения превышает 10 млн. Впрочем,


86


на эти участки нет большого спроса — фактически владель-цы пытаются «подтянуть» их по стоимости до участков ИЖС, что совершенно не устраивает покупателей.

ГоРЯЧоТретья, наиболее востребованная ценовая зона, своего рода «золотой треугольник» района — Комарово, Репино и Сестро-рецк с окрестностями (Разлив, Тарховка). В части от железной дороги до Финского залива (между Приморским и Зеленогор-ским шоссе) стоимость сотки земли составляет 1,2–1,6 млн руб. Участки в Сестрорецке и на прилегающих территориях пред-лагаются от 850 тыс. до 1,6 млн руб. Есть отдельные предложе-ния и до 2 млн за сотку.

На стоимость земли влияет близость к воде — не на первой линии (слишком близко от шоссе и курортной зоны с ее ре-сторанами), но не далее чем в 10–15 минутах ходьбы. Важна и наличествующая инженерия: участок со всеми удобствами будет дороже на 40–50%, чем аналогичный, но лишенный, на-пример, газа и водопровода.

88


Цена на коттеджи не опускается ниже 12–15 млн руб. (правда, сами дома, как правило, немаленькие), и такое предложение пользуется стабильным спросом. Наиболее популярны у поку-пателей дома площадью 200–300 кв. м. Правда, как отмечают риэлторы, застройка в этих зонах крайне неоднородна: не все проекты удачны, но за все просят одинаково дорого.

В то же время, согласно официальному отчету районных вла-стей, до сих пор на этой территории «большое количество вет-хих деревянных домов без воды и газа, с выгребными ямами и помойницами». Именно такие участки с домами, которые, по сути, домами уже не являются, продаются через торги Фонда имущества — причем минимальная цена дома от 5 млн руб. (максимальная — 15–18 млн). Фактически это цена земли с об-ременением: ветхий дом перед началом строительства надо еще разбирать.

В РАЙоНЕ НЕ бЕЗ пРобЛЕМК сожалению, в силу высокой востребованности район на-чинает терять своеобразность, которая во многом повлияла на его статус курортного. Так, массовая застройка и дефицит участков привели к тому, что в Комарове и Репине исчезают старые дачи в стиле модерн, которые создавали особую атмос-феру стародачных мест Карельского перешейка. Только в этом году были снесены или разобраны три дачи, стоявшие на со-седних участках в Комарове — Штутмана, Андреева (дача «Ан-нала») и Духновского. В целом же счет потерь с начала нового века идет на десятки: сгорели дачи Поммера, Бательта и Габер-цетель, были снесены дома на территориях детских садов на улицах Морской, Водопьянова и Школьной, в последние не-

сколько лет снесены дачи Канарейкина, Прохорова, Забелина, Чечулина... Формально все они не являлись памятниками ар-хитектуры, однако именно они еще в начале ХХ века создали славу Курортного района. А в веке нынешнем эти постройки, не отгороженные от улицы глухими заборами, открывали за стволами елей и сосен взглядам гуляющих причудливые ба-шенки и окна домов, построенных в период расцвета утон-ченного модерна. Исчезает исторический ландшафт района, архитектура радикально меняется, но достойной замены Се-ребряному веку многие архитекторы пока не видят.

Другая проблема, которая, как считают эксперты, вскоре может сказаться на привлекательности района, — берег за-лива в районе Комарова и Репина все больше закрывающий-ся ресторанами, гостиницами и иными заведениями. Повсе-местный захват берегов идет с 2005 года. Кризис несколько приостановил этот процесс, но уже начало текущего сезона показывает, что «общественная» часть комаровских и репин-ских «золотых песков» и дальше будет сокращаться. Так, бук-вально в марте этого года начались изыскательские работы рядом с санаторием «Репино» — 4 га разрабатываются под возведение гостиницы, коттеджей и ресторана. Поблизости от него сразу 10 га берега залива планирует застроить компа-ния «Территория инвестиций» — здесь также появятся гости-ница и санаторий. Одним из крупнейших проектов застройки прибрежной полосы Финского залива в Курортном районе является план компании «Северо-Запад Инвест», выкупившей в 2009 году 144 га береговой территории от Лисьего Носа до Сестрорецка на торгах Фонда имущества. Эти земли нахо-дятся напротив планируемого намыва — инвестором буду-

89

щей намывной территории также выступает «Северо-Запад Инвест». Проект будет реализовываться структурами группы «Новатэк», которая в ноябре 2010 года выиграла конкурс, объ-явленный городской администрацией. Речь идет о создании более 370 га «новых земель» — 60 га к северу от Тарховского лесопарка и 316 га в районе Горской. Уже известно, что мень-ший участок будет отведен под спортивные объекты, а боль-ший — под жилую и деловую застройку.

К 2029 году инвестор должен построить 3,5 млн кв. м, из них 2 млн кв. м жилья. Причем высотность в проектах будет огра-ничена, то есть речь идет о малоэтажной застройке. Влияние столь масштабной стройки на рынок пока трудно оценить.

Станислав Азацкий, директор «АдВЕКС. Загородная недвижимость»: «Основной спрос в Курортном районе концентрируется преимущественно на участках ИЖС с дома-ми высокой степени готовности стоимостью до 30 млн руб. Другая группа востребованных объектов — участки со все-ми коммуникациями стоимостью до 10–12 млн руб. Тради-ционно большим спросом пользуются Комарово и Репино, причем реальную покупку участка с небольшим домиком или старым домом в этих местах покупатель готов рассма-тривать при 550–650 тыс. руб. за сотку. Но там традиционно меньше всего предложений. На первичном рынке предлага-ются в основном таунхаусы, а это другой сегмент, рассчитан-ный на другого покупателя».

Андрей уманский, директор департамента загородной недвижимости АН «бекар»: «Основной спрос в районе при-ходится на земельные участки под ИЖС в массовой застрой-ке и готовые дома под чистовую отделку, не требующие до-

90


полнительных затрат. Стоимость готовых домов 80–120 тыс. за квадратный метр с учетом земли. Эти дома наиболее вос-требованы в силу того, что находятся в зоне ИЖС, в довольно однородной среде и могут быть залоговыми».

ольга Трошева, заместитель директора консалтингово-го центра «петербургская Недвижимость»: «Конкуренции между первичным и вторичным рынками в Курортном райо-не практически нет — объем первичного рынка в сегменте загородной недвижимости существенно меньше объема вто-ричного. Причем сейчас на первичном рынке не так много новых проектов в продаже — в основном небольшие клуб-ные объекты. В районе есть территории, приобретенные под комплексную застройку, но они будут осваиваться позднее. Подавляющее большинство проектов на первичном рынке относится к элитной недвижимости и бизнес-классу, то есть цены на землю в Курортном районе на первичном рынке — от 600 тыс. до 2 млн руб. за сотку. В то же время на вторичном рынке есть предложения и по 400 тыс. за сотку — стоимость зависит от расположения участка и наличия коммуникаций».

92

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

Текст: Владимир МИхАЙЛоВ

Каркасное домостроение на загородном рынке утвердилось давно и успешно развивается. Дома на основе каркаса соединяют в себе как традиционные методы строительства, так и достижения современных технологий. Итог — богатый выбор комфортабельного

индивидуального жилья самых разных ценовых категорий.

ТРАдИЦИИ…Прародителем домов каркасного типа можно считать строи-тельную конструкцию под названием «фахверк», появившуюся в Европе еще в Средние века. Такие постройки имели жесткий деревянный каркас из вертикальных стоек, горизонтальных балок и диагональных раскосов. Благодаря раскосам конструк-ция обретала прочность, а пространство между элементами каркаса заполнялось глинобитным материалом, деревом, кам-нем или кирпичом. После этого стены штукатурили, оставляя элементы каркаса снаружи, что придавало фахверковым до-мам неповторимый и хорошо узнаваемый облик.

нА кАРкАсноЙ осноВе

94

Тысячи подобных домов были построены в Европе (в основ-ном в северных странах), причем многие дожили до наших дней. В прошлом столетии эта строительная технология вновь стала популярной благодаря применению по преимуществу природных стройматериалов и стилизации под старинную постройку. Понятно, что глиняным саманом сейчас пустоты каркаса не заполняют — используют ограждающие панели с утеплителями из минеральной ваты или, допустим, эструди-рованного пенополистирола, а то и вовсе суперсовременные светопрозрачные конструкции. Но вынесенный наружу «ске-лет» дома остается характерной приметой этого стиля.

В современных каркасных домах этот самый «скелет», как правило, упрятывается внутрь постройки. Дом в результате смотрится менее живописно, зато его несущая основа надеж-но защищена от атмосферных воздействий. В остальном прин-цип сооружения каркасной постройки не изменился. Жесткий несущий каркас сооружается из толстых досок, бруса или кле-еного бруса. Стойки, балки и диагональные элементы надежно соединяются друг с другом с помощью оцинкованных металли-ческих пластин, делается стропильная система, после чего тем или иным способом заполняются пустоты между элементами каркаса. В пустоты закладывается эффективный утеплитель, при необходимости там размещаются элементы инженерных коммуникаций (провода и трубопроводы), все это покрывает-ся ветрозащитной пленкой и закрывается с двух сторон, на-пример, цементно-стружечными плитами. В качестве ограж-

дающих конструкций могут также использоваться плиты OSB (ориентировано-стружечные) или другие прочные материалы.

Поскольку такая многослойная конструкция по структуре напоминает сэндвич, технологию называют также «сэндвич»-панельной. Дело, строго говоря, не в названии. Главное, что со-временные каркасные дома, во-первых, экономичны, требуют в два раза меньше массивной древесины, нежели постройки из бруса или бревна. Во-вторых, они очень хорошо держат тепло; в-третьих, возводятся гораздо быстрее домов из дру-гих стеновых материалов. Из недостатков каркасной техно-логии можно отметить определенную ограниченность архи-тектурных решений, предлагаемых проектировщиками. При желании, конечно, можно воплотить оригинальные фантазии архитектора, но это сводит на нет экономичность технологии, значительно удорожая постройку.

Самый последний и наиболее «продвинутый» способ воз-ведения каркасных домов предполагает использование готовых панелей на основе рамного каркаса из клееной древесины. Такие панели, по сути, представляют собой полностью готовую несущую стену дома, со вставленными оконными и дверными блоками, уложенным утеплителем, размещенными внутри элементами коммуникаций. Стена изготавливается в заводских условиях, на современных по-точных линиях, поэтому с высокой точностью. Когда полный комплект панелей доставляется на стройплощадку, дом со-оружается за считаные дни.


96

Называется подобная технология панельно-каркасной, при-чем она получает все большее распространение: только в на-шем регионе работает уже несколько импортных линий по про-изводству таких домов. Обычно в комплект заводской поставки входят сами панели, внутренние перегородки, плиты перекры-тия, кровельные панели, комплект крепежа и ряд дополнитель-ных элементов: лестницы, ограждения террас и балконов и т. д.

…И НоВАЦИИНовые технологии проникают во все области жизни, и сфера каркасного домостроения не исключение. Новации позволяют, с одной стороны, повысить надежность и долговечность кар-касных построек, с другой — упростить и ускорить проектиро-вание, изготовление и монтаж дома.

Возьмем, к примеру, фахверковые дома. Современный фах-верк лишь с виду напоминает средневековые европейские строения, в первую очередь выставленным на обозрение деревянным каркасом. Однако каркас принципиально иной. В прошлом его сооружали из бревен либо из выструганного из древесного ствола бруса, что не могло полностью исключить усадку и, соответственно, изменение размеров и геометрии постройки. Сегодня при строительстве фахверковых домов используется в основном клееный брус, очень прочный, долго-вечный, а главное — не подверженный усадке материал.


97

Элементы современного каркаса изготавливаются, как пра-вило, на высокоточном оборудовании. Точность размеров, во-первых, повышает качество здания, во-вторых, практически исключает подгонку элементов, а значит, ускоряет монтаж. Пустоты между элементами каркаса заполняются высокоэф-фективными утеплителями и стеклопакетами, то есть такой дом значительно лучше сохраняет тепло, чем аналогичные по-стройки прежних времен.

Еще одна модная новинка — сплошное остекление пустот между элементами каркаса. Остеклить пространство от пола до потолка позволяют современные светопрозрачные кон-струкции. Такой дом можно назвать стеклянным, его преиму-щество — обилие света внутри, что для нашего региона, со-гласитесь, весьма существенно. Причем в таком фахверковом доме предусмотрена возможность полностью закрывать осте-кленные участки, если не хочется выставлять частную жизнь на всеобщее обозрение, — это не аквариум, в который может заглянуть каждый желающий.

Теперь о новых тенденциях в обычном каркасном домострое- нии. В настоящее время все больше компаний с целью более точного согласования всех деталей каркаса используют компью-терное проектирование построек. Составленный на компьютере проект учитывает все тонкости и нюансы сочленений элементов, в нем предусматриваются все необходимые технологические от-верстия, пазы, шипы и т. д. После этого техническая документация поступает на производство, где в точном соответствии с проек-том изготавливаются комплектующие. В итоге обеспечивается быстрота сборки и очень высокое качество конструкции в целом.

Некоторые производители помещают в деревянный каркас не мягкий утеплитель из минеральной ваты, а жесткий изоли-рующий блок из пенополистирола. В итоге получается так на-зываемая термокаркасная панель, имеющая ряд преимуществ. Будучи сравнительно легкой, панель, тем не менее, выдержи-вает вертикальную нагрузку до 8 т, то есть может служить не только ограждающей, но и несущей конструкцией. Вот почему термокаркасные панели используются в том числе в качестве межэтажных перекрытий и мансардных крыш. Весьма устойчи-вы они и к воздействиям внешней среды; легко транспортиру-ются и монтируются, не требуют для монтажа специальной тех-ники, а также отличаются крайне низкой теплопроводностью, следовательно, сохраняют тепло в доме.

Новинкой в наших условиях можно считать и металлические каркасы, хотя за рубежом они применяются уже много деся-тилетий. Почему-то в России каркас из легких металлических конструкций пока не прижился, хотя обладает рядом несом- ненных достоинств: прочен, не дает усадки, не подвержен воз-действию грибков и микроорганизмов, пожароустойчивее любой деревянной конструкции. Элементы такого каркаса изготавливаются на заводе по размерам, что делает монтаж похожим на сборку детского конструктора. Немаловажно и удобство ремонта как несущего металлического каркаса, так и стропильной системы из металла.

Что касается панельно-каркасной технологии, то она пока представляет собой техническую новинку. Компьютерный проект, поточная линия, выверенные операции в нужной пос- ледовательности, доставка панелей на специальном транс-порте — все это признаки технологии XXI века. Так что можно с уверенностью сказать, что каркасное домостроение будет развиваться и дальше, обретая новых сторонников.

98

снИЗу ДоВеРХуСТРОИТЕЛЬСТВО | ПРАКТИКА

Текст: Михаил СКВоРЦоВ

От воздействия грунтовой и атмосферной влаги сле-дует защищать все основные составляющие зда-ния: фундамент, стены, кровлю. Но обеспечивается эта защита по-разному.

НИжНИЙ РубЕжЭлементы конструкции фундамента контактируют по преимуще-ству с грунтовыми водами и влагой, проникающей в почву в виде осадков или во время паводка. Тут главная задача — исключить или хотя бы минимизировать такой контакт, используя разные ва-рианты гидроизоляции.

Применяется обмазочная гидроизоляция: боковые поверхно-сти фундамента покрывают слоем холодной битумной грунтовки и двумя-тремя слоями горячего битума (при этом щебеночную подготовку также желательно пропитать битумом). Более совре-менные материалы — гидроизоляционные цементные дисперсии с высокой адгезией. Они выпускаются в виде готовых к употребле-нию паст либо сухих смесей.

В некоторых случаях боковые поверхности фундамента после нанесения двух-трех слоев битумной окраски оклеивают двух-слойной рулонной изоляцией (изол, гидроизол и др.) на битумной мастике. Кроме того, используют проникающую гидроизоляцию. В этом случае бетон покрывают специальным раствором, который проникает в поры и образует с цементом нерастворимые соедине-ния. Таким образом поры бетона запечатываются и влага не может проникнуть внутрь конструкции.

Если в грунтовых водах содержатся агрессивные вещества, требуется особая защита бетонных конструкций. Можно ис-пользовать для создания фундамента кислотостойкий бетон, можно защищать бетонные конструкции битумно-бензиновы-ми грунтовкой и лаком.

Особенностью гидроизоляции фундамента является необходи-мость защищать изоляционный слой от механических поврежде-ний. Риск их особенно велик во время обратной засыпки грунта: зачастую в нем содержатся мусор, куски арматуры, которые могут нарушить целостность гидроизоляционного слоя. Для защиты гидроизоляции используют специальные материалы, в частности профилированные полиэтиленовые мембраны.

ЗАщИТА СТЕНСтены постройки, разумеется, битумными мастиками не обма-зывают — это неэкологично и неэстетично. Проникающая изо-ляция, как и оклеивание рулонными материалами на битумной мастике, также практически не используется. Для защиты от ат-мосферной влаги стен каменных домов (из кирпича, ячеистых бетонов и т. д.) применяют штукатурную гидроизоляцию. Про-изводители предлагают готовые смеси, состоящие из вяжуще-го вещества и полимерных добавок. Слой гидроизоляционной штукатурки наносят обычным шпателем и тщательно выравни-вают, после чего стена готова к облицовке.

100

СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРАКТИКА

Составы из современных полимерных материалов используют для гидроизоляции стен все чаще. Поверх наносят пористую шту-катурку, которая пропускает водяные пары, но задерживает соли, перемещающиеся вместе с ними, что предохраняет декоративную облицовку от разрушения. Для стеновой конструкции вообще крайне важна возможность «дышать», то есть пропускать водяные пары изнутри теплых помещений наружу. Обеспечивают «дыха-ние», в частности, влаговыводящие штукатурки, способные погло-щать влагу из стены и испарять ее (в обратном направлении влага не проходит). Неплохой эффект и здесь дает применение гидро-фобизаторов. Эти материалы предотвращают смачивание стен — влага попросту соскальзывает с покрытия и стеновой материал остается сухим. Но стена должна быть защищена еще и от проник-новения грунтовой влаги через конструкции фундамента, который контактирует с водой дольше и чаще, чем несущая стена. Далее по капиллярам, которые есть в каждом материале, влага может под-ниматься по стенам, тем самым способствуя ухудшению их свойств и даже грозя разрушением. Во избежание подобных последствий устраивается горизонтальная гидроизоляция, которая укладыва-ется несколько выше уровня отмостки. Дополнительно можно сде-лать вертикальную гидроизоляцию, пробурив в стене отверстия и заполнив их специальным раствором. После такой операции в массиве стены образуются нерастворимые соединения, которые препятствуют поступлению влаги из фундамента в стену.

бАРЬЕРы НА КРоВЛЕГидроизоляционная защита кровли тоже имеет специфику. Верх-няя часть дома подвергается в основном воздействию атмосфер-ной влаги: дождя, снега и наледи. Два последних фактора особен-но опасны, ведь снег и лед, скапливаясь на крыше и подтаивая, превращаются в воду, которая просачивается сквозь некаче-ственно выполненную кровлю. Отсюда повышенные требования к укладке кровли. К примеру, грамотно смонтированная стальная фальцевая кровля герметична, она не допускает протечек даже в период интенсивного таяния на крыше снега или льда.

Впрочем, даже самая качественная кровельная конструкция может насквозь «промокнуть», поскольку влага в верхней части

дома поступает не только снаружи, но и изнутри — в виде водяных паров. Поэтому крайне важно, утеплена ли в доме кровля. При не-утепленной иногда можно обойтись без гидроизоляции. Если кро-вельным материалом служит битумная черепица, то со временем под воздействием солнечным лучей, разогревающих битумную основу и сплавляющих листы, образуется спекшийся ковер, аб-солютно непроницаемый для дождя и талой воды. Современные рулонные материалы из стеклохолста или стеклоткани, пропитан-ные гидрофобными растворами, дают аналогичный результат. Если уложить несколько слоев, то гидроизоляция уже не потребуется.

Для неутепленной кровли подходят и специальные кровель-ные мастики. Они применяются в жидком виде, быстро застыва-ют, создавая сплошное водонепроницаемое покрытие. Что важ-но: это покрытие эластично, оно не трескается при небольших подвижках кровли (такие подвижки неизбежны), а значит, не те-ряет целостности. В отличие от мастик для фундамента, кровель-ные выпускаются в широкой цветовой гамме — в поддержание еще и декоративной функции.

Но все эти приемы гидрозащиты, повторим, эффективны лишь в случае неутепленной кровли. А если чердак отапливается, так что создается перепад температур воздуха снаружи и изнутри? Тогда теплый воздух вместе с содержащимся в нем водяным паром будет стремиться на улицу, в итоге может образоваться конденсат, утеплитель станет намокать и т. д. Вот почему одним из важнейших барьеров на пути влаги при такой конструкции яв-ляется вентилируемый зазор между кровельными слоями, через который удаляются водяные пары. Для создания зазора сооружа-ют обрешетку и контробрешетку, так что кровельный материал приподнимается над гидроизоляцией и утеплителем и подкро-вельное пространство постоянно проветривается.

На кровлях применяются также антиконденсатные гидроизо-ляционные пленки, задерживающие конденсат и предотвраща-ющие намокание утеплителя. Кроме того, эффективны диффузи-онные и супердиффузионные паропроницаемые мембраны. Так, мембраны из полипропилена с микроотверстиями в виде воро-нок способны пропускать наружу водяной пар и в то же время оставаться абсолютно непроницаемыми для атмосферной влаги.

102

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

Автор проекта: оксана ТурчакТекст: Варвара СеменоваФото: Иван Сорокин, петр Лебедев

Берег Финского залива с нехарактерным для этих мест белым мелким песком, северная природа, морской воздух — все это подсказало автору проекта Оксане Турчак стилистику экстерьера и интерьера этого загородного дома.

ДоМокнАМИнА ЗАлИВ

104

оТ общЕСТВЕННоГо К ЧАСТНоМуНачиналась история этого дома с реконструкции. Старое не-жилое кирпичное здание вытянутой формы стояло на участ-ке, который хозяева приобрели для загородного отдыха. Постройка была прочная, и они справедливо рассудили, что выгоднее реконструировать ее, чем сносить и строить дом с нуля. В ходе перестройки дом обрел второй этаж, который также выложили из кирпича, открытую террасу по всему периметру, два крыла, одно из которых застеклили. Кирпич-ные стены толщиной 60 см были утеплены, защищены вла-гоизоляционным материалом и оформлены штукатуркой. Технология предусматривала качественную теплоизоляцию и в то же время вентиляцию фасада.

В плане общественная постройка, превратившаяся в пер-вый этаж загородного дома, представляла собой прямоу-гольник длиной 30 м и шириной 6 м. При такой геометрии, одной из основных планировочных задач, которую предстоя- ло решить дизайнеру Оксане Турчак, стало визуальное рас-ширение пространства, а также избавление от коридорной


105

системы (прежде помещения дома были организованы по принципу «гребенки» — с длинным коридором и комнатами по одной стороне). Внутренние перегородки были снесены, и в результате коридор на первом этаже отсутствует вовсе: всю ширину дома занимают жилые комнаты. По факту они проходные, но благодаря грамотному зонированию таковы-ми не выглядят.

Кроме того, вся правая часть первого этажа — это общая территория: гостиная, столовая, кухня, комната отдыха, по-этому проходной характер помещений никому не мешает. Анфилада помещений не имеет дверей, и пространство про-сматривается насквозь. Интересно решенные проемы меж-ду комнатами добавляют неординарности пространству: по-луарки между помещениями — это одновременно и система хранения с оригинально решенной системой полок. Левая часть нижнего этажа — это полностью детская территория. Здесь находятся игровая, спальня и ванная комната детей. На втором этаже расположены просторная спальня хозяев с примыкающими к ней ванной комнатой и кабинетом, а так-

оКСАНА ТуРЧАК, дИЗАЙНЕР. ВыпуСКНИЦА МЕждуНАРодНоЙ ШКоЛы дИЗАЙНА, ЗАНИМАЕТСЯ СоЗдАНИЕМ ЧАСТНых (КАК ГоРодСКИх, ТАК И ЗАГоРодНых) И общЕСТВЕННых ИНТЕРЬЕРоВ дАВНо И уСпЕШНо. КРоМЕ ТоГо, ЯВЛЯЕТСЯ оРГАНИЗАТоРоМ И ГЛАВоЙ АССоЦИАЦИИ дИЗАЙНЕРоВ ИНТЕРЬЕРА (Ida САНКТ-пЕТЕРбуРГ) — СВоЕобРАЗНоЙ СпЕЦИАЛИЗИРоВАННоЙ бИРжИ ТРудА дЛЯ дИЗАЙНЕРоВ, ГдЕ ЗАКАЗЧИК МожЕТ поЗНАКоМИТЬСЯ С РАбоТАМИ МНоГИх пРоФЕССИоНАЛоВ И ВыбРАТЬ СВоЕГо дИЗАЙНЕРА, РАЗдЕЛЯющЕГо И поНИМАющЕГо ЕГо ИдЕАЛы КРАСоТы И КоМФоРТА.

106

же гостевые спальни с отдельным санузлом. Центральную часть верхнего этажа занимает большой холл — 50 кв. м.

С ЭТНИЧЕСКИМ пРИВКуСоМСтилистическая направленность интерьера была задана двумя факторами. Во-первых, окружающей природой. Хо-зяевам хотелось максимально связать внутреннюю и внеш-нюю среду, получить интерьер, располагающий к отдыху и расслаблению. Большое количество окон позволяло любо-ваться великолепным северным пейзажем, настраивающим на спокойное созерцание. Во-вторых, коллекцией вещей в этническом стиле. «Во время реконструкции хозяева за-купили целую коллекцию вещей в этом стиле: потолочные светильники, торшеры, бамбуковые панно и ширмы, жалю-зи, зеркала, ротанговую мебель. Так родилась тема, которая была развита в интерьере и получила логическое продол-жение за его пределами», — рассказывает автор проекта. Действительно, в стилистике дома, в оформлении фасадов с элементами из тонированного в темный цвет натурального


107

дерева, в ландшафтном дизайне с разноуровневыми терра-сами, оформленными песчаником и крупной галькой, — во всем этом ощущается восточная тематика. Так, внутреннее пространство дома стало продолжением окружающего пей-зажа и внешнего вида постройки.

Для интерьера была выбрана теплая цветовая гамма: цве-та песка, земли, камня, натурального дерева, темного шо-колада… На первом этаже стены обшиты гипсокартонном, покрыты фактурной декоративной штукатуркой, тониро-ванной в теплый бежевый тон с золотистой лессировкой. Также здесь применяется декоративный камень Кamrock с фактурой «скалистая гора». В столовой стены украшены вставками из тростниковых обоев, ими создан рисунок на стенах, оклеены ниши с подсветкой и карниз по периметру комнаты. «При стыковке обоев из натуральных материалов швы всегда заметны, поэтому я решила использовать при-ем панно для этого материала», — поясняет Оксана Турчак. Керамическая плитка на полу сочетается с цветом стен и ме-бели. Камин в гостиной оформлен натуральным мрамором.

108

В комнате отдыха на застекленной террасе — средоточие этнической темы: стены украшены декоративными панно из бамбука, аксессуары и мебель подобраны в том же ключе.

Все интерьеры авторства Оксаны Турчак всегда отличают-ся и интересным световым решением. «Можно сказать, что разноплановый свет уже стал элементом моего профессио- нального почерка, — поясняет Оксана. — Интерьер этого загородного дома не исключение. В каждом помещении су-ществует хорошо продумана система освещения функцио-нальных зон, в гостиной и столовой закарнизная подсветка и декоративная подсветка ниш. Свет помогает подчеркнуть архитектурные объемы и регулировать уровень и характер освещенности, легко менять настроение интерьера».

НЕМНоГо АР дЕКоВторой этаж получился светлее, нежели первый, поэтому Оксана Турчак позволила себе применить здесь реверсив-ный прием: цвет темного шоколада, присутствовавший на первом этаже весьма дозированно, становится ведущим, а светлый тон, превалировавший ниже, — дополнительным. Кстати, темный рисунок на стенах холла создан не только цветом, коричневый орнамент имеет толщину: «Я очень люблю этот прием — он недорогой, прост в исполнении, но всегда эффектно смотрится в интерьере. Суть его состоит в том, что все элементы, которые выделяются цветом, высту-пают на толщину гипсокартонного листа», — рассказывает Оксана Турчак. Рисунок деревянного пола поддерживает де-коративное решение стен, здесь также сочетается древеси-на темно-коричневого и светлого тонов.


109

Существенным образом отличается от других помещений спальня хозяев дома. «Этот стиль я бы назвала «этнический ар деко». Здесь есть элементы роскошного стиля 20-х годов прошлого столетия, но в то же время сохраняется и этниче-ская составляющая — окна фланкируют зеркала в рамах из бамбука с подпалиной, отделка потолка — простая деревян-ная вагонка, прикроватные тумбы и столик похожи на сунду-ки…», — продолжает рассказ дизайнер.

Геометрический орнамент над изголовьем стоящей на по-диуме кровати и вокруг дверей создан по той же техноло-гии: дополнительный слой гипрока и окраска в контрастный цвет. Квадраты на порталах дверей (они ведут в ванную ком-нату и кабинет) также снабжены зеркальными вставками с фацетом 2,5 см по периметру. Подобная «алмазная» огранка создает дополнительное преломление и игру света; искус-ственный свет, отражающийся в зеркалах, зажигает их золо-том. Пол из красивой древесины зебрано добавляет роско-ши и эффектности интерьеру. Спальня довольно большая и разделена на две зоны — спальную и зону отдыха у камина. Для зонирования территории кровать была поднята на по-диум. Подиум используется и еще в одной спальне второго этажа, но уже совсем по другой причине. Дизайнеру хоте-лось, чтобы с кровати открывался прекрасный вид на залив из окна. Но подоконник отделял от пола целый метр, поэто-му и был сооружен подиум со ступенями, который использу-ется еще и как дополнительная система хранения.

В результате проделанной работы дом полностью отвеча-ет чаяниям его хозяев: здесь ощущается связь с природой и поистине восточное умиротворение.

110

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

Текст: Виктор ТРопЧЕНКо

На участках со сложным рельефом не обойтись без подпорных стенок и лестниц. Их умелое ис-пользование позволяет создать сад, в котором виды будут меняться буквально через каждые несколько шагов. Полезны подпорные стенки

и на ровном участке: если создать рельеф на плоскости, то сад станет намного интереснее.

моДелиРУЯ

ПРостРАнстВо


111

моДелиРУЯ

ПРостРАнстВо

112


подпоРНыЕ СТЕНКИПодпорные стенки варьируют от простых конструкций из камня, кирпича или дерева, с которыми справится даже имеющий мини-мальный опыт строительных работ человек, до весьма сложных сооружений из монолитного железобетона, предназначенных для удерживания высоких крутых склонов. Подпорные стенки из кирпича или натурального камня на сухой кладке (когда не ис-пользуется связывающий цементный раствор) не стоит делать выше одного метра, а бетонные стены могут достигать в высо-ту 3 м и более. Лучше, если стена ориентирована на солнечную сторону, чтобы плотная тень от нее не привела к вытягиванию растущих под ней растений. Иногда на склоне предпочтительно сделать цепь невысоких стенок, не дающих густой тени.

На пологих склонах подпорные стенки обычно играют декора-тивную роль. С их помощью можно создать рельеф даже на пло-ском участке и разграничить его при этом функционально. Но при крутизне склона более 30° необходимо соорудить несколько «ступеней» из горизонтальных террас и подпорных стенок — та-ким образом надежно укрепляются даже крутые склоны.

Работы по проектированию и возведению капитальных стен и террас довольно сложны, поэтому необходимо привлекать специалистов. Прежде всего надо обязательно провести гео-дезические исследования, сделать анализ структуры грунта, определить уровень грунтовых вод, рассчитать нагрузки, а за-тем на основании полученных данных разработать проект. Исправление ошибок, совершенных при строительстве таких капитальных сооружений, обойдется недешево, поэтому эко-номить на предпроектной подготовке не следует. К примеру, если на участке есть подвижные грунты, что нередко на наде-

СЕРГЕЙ жЕРЕбЬЕВ, дИРЕКТоР КоМпАНИИ «СЕМИРАМИдА»:Без сомнения, при строительстве подпорных стенок нужно обра-щаться к специалистам — только они могут оценить факторы, ко-торые влияют на прочность кон-струкции, и правильно составить проект. Принципиально, чтобы на первом этапе была проведена оценка качества подстилающих грунтов и весь комплекс проект-ных работ. Если архитектор или ландшафтный архитектор все спроектировали, то при наличии определенных навыков можно по-строить стенку самостоятельно.При самостоятельном сооруже-нии подпорной стенки без пред-варительной разработки проек-та или хотя бы консультации со специалистом часто совершают несколько серьезных ошибок. Основная — отсутствие фунда-ментов, следующая — отсутствие водоотвода. Ведь стенка должна сдерживать не только почву, но и залегающие в грунте пласты воды, которые вместе с почвой давят на внутреннюю поверхность стен-ки. Вода всегда просачивается под стенками, ее надо отводить, иначе вместе с грунтом она рано или поздно разрушит стенки. При вертикальной планировке особое значение имеют водоотвод, дре-наж (и поверхностный, и подзем-ный), местоположение и направ-ление дрен. Все эти вопросы надо решать в комплексе, поэтому луч-ше обращаться к специалистам.Стенки небольшой высоты, ко-торые относятся скорее к деко-ративным сооружениям, а не к постройкам, можно сделать само-стоятельно. Понятно, что декора-тивные стенки на сухой кладке не рассчитаны на сдерживание дав-ления грунта и воды. Необходи-мость фундамента и дренажа для таких стенок зависит от качества почвы. Но любая кладка должна иметь основание, щебеночно-пес-чаную подушку, а дренажи в Лено-бласти не помешают практически никогда.

ском участке и разграничить его при этом функционально. Но при крутизне склона более 30° необходимо соорудить несколько «ступеней» из горизонтальных террас и подпорных стенок — та-ким образом надежно укрепляются даже крутые склоны.

и террас довольно сложны, поэтому необходимо привлекать специалистов. Прежде всего надо обязательно провести гео-дезические исследования, сделать анализ структуры грунта, определить уровень грунтовых вод, рассчитать нагрузки, а за-тем на основании полученных данных разработать проект. Исправление ошибок, совершенных при строительстве таких капитальных сооружений, обойдется недешево, поэтому эко-номить на предпроектной подготовке не следует. К примеру, если на участке есть подвижные грунты, что нередко на наде-

Подпорные стенки варьируют от простых конструкций из камня, кирпича или дерева, с которыми справится даже имеющий мини-мальный опыт строительных работ человек, до весьма сложных сооружений из монолитного железобетона, предназначенных для удерживания высоких крутых склонов. Подпорные стенки из кирпича или натурального камня на сухой кладке (когда не ис-пользуется связывающий цементный раствор) не стоит делать выше одного метра, а бетонные стены могут достигать в высо-ту 3 м и более. Лучше, если стена ориентирована на солнечную сторону, чтобы плотная тень от нее не привела к вытягиванию растущих под ней растений. Иногда на склоне предпочтительно сделать цепь невысоких стенок, не дающих густой тени.

тивную роль. С их помощью можно создать рельеф даже на пло-

114


лах, расположенных на склонах оврагов, то неправильно сде-ланная подпорная стенка «поплывет» и в течение нескольких лет разрушится. Это не слишком опасно в саду с небольшими перепадами высот, но на склоне подвижки могут привести к катастрофическим последствиям. Чем больше перепад высот и подвижнее грунты, тем сложнее с инженерной точки зрения становится сооружение.

Сухая кладка не предполагает использование раствора при постройке стенки, поэтому она не может быть в высоту более метра и служить какой-либо преградой для сползающего скло-на. Строить подпорные стенки на сухой кладке удобнее всего из пористых камней: туфа, известняка, песчаника, — использу-ется и сланец. Сухая стенка — не монолит, а потому будет сто-ять прочно только на непроседающем грунте.

Перед укладкой камней необходимо утрамбовать почву или сделать фундамент. Для стены меньше метровой высоты на песчаном грунте фундамент не нужен, а на глинистом вы-капывают канаву около полуметра глубиной и насыпают в нее слой гравия 40 см. Уклон около 15° в сторону террасы придаст подпорной стенке устойчивость. Между стеной и почвой на-сыпают слой гравия, который выполняет функцию дренажа

115

и предохраняет землю от вымывания. В нижний ряд уклады-вают большие и плоские камни, устойчиво лежащие на гравии, а каждый второй ряд кладки должен состоять из более длин-ных камней, крепче связывающих кладку с грунтом. Камни кла-дутся под уклоном — так, чтобы влага стекала в почву стены. Дожди и паводки быстро разрушают подпорные стенки, поэто-му целесообразно использовать для кладки небольшое коли-чество цементного раствора — дополнительная устойчивость не помешает и декоративной конструкции.

Длинную подпорную стенку можно разбить скамейками, ни-шами, цветниками, скульптурой и т. д. Если на низкой подпорной стенке у дорожки положить деревянное сиденье, то получится садовая скамья, а на ступенчатой стенке рядом со скамьей мож-но сделать и импровизированный столик. Весьма выигрышно смотрится стена камней, в которой растут цветы. Для этого де-лают посадочные отверстия — полости и расщелины, в которые насыпают почву и высаживают виды, растущие на каменистых осыпях. Растения в трещинах стены со временем разрастутся и превратят ее в яркий декоративный элемент сада.

Еще один вид подпорной стенки — это габион, представля-ющий собой конструкцию с внешним каркасом из металличе-

116


ской сетки, заполненным крупной галькой или камнями. Каркас удерживает форму, а наполнение из камней обеспечивает дре-наж. Габионы подходят и для относительно пологих склонов, и для почти вертикальных, высотой до двух и более метров.

ЛЕСТНИЦыПерепад уровней всегда предполагает наличие лестниц, по-скольку зимой из-за гололеда наклонные дорожки становятся опасными, особенно для детей и пожилых людей. И если уклон превышает 10% (на каждый метр длины высота возрастает на 10 см и более), то без лестницы не обойтись. Иногда достаточно сделать две-три ступени, чтобы нейтрализовать уклон.

При проектировании необходимо определить пропорции лестницы, размеры ступенек и материал, из которого она бу-дет. Садовые лестницы проектируются по тем же принципам, что и любые другие: ступень состоит из проступи (горизон-тальной поверхности) и подступенка (вертикальной плоско-сти). Основное правило комфорта — сумма ширина проступи и высоты подступенка равна длине среднего человеческого

АЛЕКСЕЙ пАНФИЛоВ, дИРЕКТоР КоМпАНИИ «дЕжуАЙо НЕВА»:Довольно жесткие требования предъявляются к лестницам, ве-дущим в бассейн или располо-женным рядом. Ходить по ним придется в основном босиком, а на поверхности непременно будут брызги и лужицы. Поэтому, подбирая облицовку простран-ства вокруг чаши уличного бас-сейна, не стоит ориентироваться только на эстетический аспект — главное здесь безопасность и удобство. Тем более что совре-менный рынок предоставляет широкий выбор отделочных ма-териалов. Например, некоторые фирмы производят облицовоч-ные системы, предназначенные специально для строительства современных бассейнов: противо-скользящие плитки для мокрых зон, элементы оформления края чаши, материалы для облицов-ки лестниц, ступеней для отдыха и лежанок. Все большую популяр-ность завоевывают так называе-мые римские лестницы — ряд сту-пеней, начинающихся над водой, а заканчивающихся под водой. Они не только отделываются той же плиткой или мозаикой, что и поверхность чаши, но и могут быть изготовлены из того же ма-териала, что и сама чаша, — это значительно повышает их надеж-ность в открытых бассейнах. Всег-да актуальны натуральный и ис-кусственный камни, они отлично смотрятся и прекрасно сочета-ются с природным ландшафтом. Однако и в этом случае не стоит забывать, что отделка может кон-тактировать с водой, поэтому нуж-но применять водостойкие клеи, а сами материалы должны быть обработаны специальным гидро-фобным раствором.

117

шага с учетом его сокращения из-за подъема, то есть 60–65 см. Это значит, что при высоте ступени 12–15 см ее ширина должна быть около 40 см.

При сооружении длинных лестниц ширину проступи и длину промежуточной площадки необходимо соизмерять с длиной шага — тогда можно спускаться и подниматься, не слишком внимательно смотря под ноги. В противном случае на лестнице придется сокращать или увеличивать длину шага, что неудоб-но, а в темноте и зимой еще и опасно, так как не всегда удается уловить момент, когда надо изменить шаг. Чтобы после дождя на лестнице не застаивалась вода, ступеньки должны распола-гаться под небольшим уклоном к краю (около 1–3°).

При недостатке места ступени делают покруче, а вообще предпочтительна широкая проступь, чтобы лестница была по-логой. Иногда, при небольшом уклоне, целесообразно превра-тить каждую ступень в большую площадку, на которой можно сделать несколько шагов. Или чередовать большие площадки с короткими лестничными маршами. Чтобы лестница была безо- пасной, все ступени должны быть одинаковой высоты и сораз-

118


мерны крутизне подъема. Полированный камень и гладкая плитка для облицовки лестниц исключены — используются только нескользкие материалы. Например, резиновая плитка или брусчатка. Такое покрытие имеет шероховатую поверх-ность и обладает превосходными дренирующими свойствами, что обеспечивает отсутствие влаги на его поверхности. В зим-нее время за счет упругости на резиновой плитке не образует-ся наледь, что очень важно для лестничных ступеней. Для мон-тажа не требуются специальные навыки, плитка может быть собрана даже непрофессионалами, а в случае необходимости ремонта поврежденная часть может быть легко заменена.

Ширина лестницы обычно определяется шириной дорожек, которые к ней ведут. В саду широкие и пологие лестницы всег-да смотрятся эффектнее, а слишком крутые и узкие неудоб-ны. Разумеется, ступени должны хорошо просматриваться, да и лестницу нужно располагать так, чтобы для не слишком внимательного человека она не возникала ниоткуда. В целях безопасности лестницы сооружают в хорошо освещенных ме-стах или обеспечивают подсветку, которую предусматривают еще в проекте. Для лестниц высотой более метра необходимы перила, особенно на крутом склоне.

Садовая лестница должна вписываться в ландшафт и учи-тывать стиль сада. Она может быть прямой или изогнутой, широкой или узкой, но практически всегда становится одним из ключевых элементов сада. Классический способ акцентиро-вать лестницу — поставить на ступени горшки с растениями. В саду регулярного стиля прекрасно смотрятся стриженые де-ревья, а в пейзажном — цветы. В идеале лестницы подчеркива-ют достоинства и скрывают недостатки участка.

АЛЕКСАНдР ВоРТоЛоМЕЙ, ГЕНЕРАЛЬНыЙ дИРЕКТоР ооо «АРхИпЕЛАГ»:Трудно представить себе сад, в котором можно обойтись без самых разных дорожек, пло-щадок, лестниц и террас. Не-зависимо от стиля сада, это одна из его основных состав-ляющих — как декоративная, так и функциональная. Поэтому здесь необходимо правильно выбрать материал, который не только станет украшением при-домового участка, но и будет соответствовать назначению дорожки или площадки. Так, для садовых лестниц, террас, входных зон, детских игровых площадок и территорий вокруг бассейнов очень важна безопас-ность мощения. И с этой точки зрения интересен новый для нашего рынка материал — ре-зиновая плитка и брусчатка. Та-кое покрытие пропускает воду (что исключает образование на поверхности луж), препят-ствует скольжению, устойчиво к влиянию низких температур, выдерживает высокий уровень механических нагрузок. Срок службы плитки достигает 10 лет, она не ломается, не крошится, обладает высокой прочностью. Травмобезопасную резиновую плитку и брусчатку можно укла-дывать на любую поверхность (бетон, асфальт, песок). Краси-вая фактура, натуральная цвето-вая гамма, легкость в уходе, дол-говечность и стойкость плитки обеспечивают широкую область применения материала: откры-тые спортивные площадки, бе-говые дорожки, теннисные кор-ты, открытые игровые детские площадки, дорожки, покрытия вокруг бассейна, пешеходные зоны.

да и лестницу нужно располагать так, чтобы для не слишком внимательного человека она не возникала ниоткуда. В целях безопасности лестницы сооружают в хорошо освещенных ме-стах или обеспечивают подсветку, которую предусматривают еще в проекте. Для лестниц высотой более метра необходимы перила, особенно на крутом склоне.

тывать стиль сада. Она может быть прямой или изогнутой, широкой или узкой, но практически всегда становится одним из ключевых элементов сада. Классический способ акцентиро-вать лестницу — поставить на ступени горшки с растениями. В саду регулярного стиля прекрасно смотрятся стриженые де-ревья, а в пейзажном — цветы. В идеале лестницы подчеркива-ют достоинства и скрывают недостатки участка.

мерны крутизне подъема. Полированный камень и гладкая плитка для облицовки лестниц исключены — используются только нескользкие материалы. Например, резиновая плитка или брусчатка. Такое покрытие имеет шероховатую поверх-ность и обладает превосходными дренирующими свойствами, что обеспечивает отсутствие влаги на его поверхности. В зим-нее время за счет упругости на резиновой плитке не образует-ся наледь, что очень важно для лестничных ступеней. Для мон-тажа не требуются специальные навыки, плитка может быть собрана даже непрофессионалами, а в случае необходимости ремонта поврежденная часть может быть легко заменена.

которые к ней ведут. В саду широкие и пологие лестницы всег-да смотрятся эффектнее, а слишком крутые и узкие неудоб-ны. Разумеется, ступени должны хорошо просматриваться,

120

ГОСТЬ НОмЕРА

Текст: Владимир МИхАЙЛоВ

— Сергей Николаевич, насколько оправданной оказа-лась выбранная вами стратегия деятельности? Не жалеете, что взялись осваивать «девелоперскую делянку»?

— У нас нет ни малейшего сожаления по этому поводу. Стра-тегия оказалась правильной, хотя многому пришлось обу-чаться на ходу, тем более что на дворе был кризис. Мы учли негативные факторы, отслеживали все изменения на рынке и итоге не прогадали. Наш главный проект, коттеджный посе-лок «Колокольцево», сейчас успешно реализуется.

— Расскажите о реализации этого проекта подробнее.— Если говорить непосредственно о девелоперской состав-

ляющей, то к настоящему времени почти все задачи в этой об-ласти решены. Участок юридически оформлен, очищен, нала-жено электроснабжение поселка, есть скважины, из которых будет организовано водоснабжение, даже выстроено админи-стративное здание. Примерно две трети участков уже проданы, либо за них внесены задатки — в общем, реализация проекта идет в соответствии с намеченными планами. Остаются толь-ко специфические проблемы, связанные с продажей участков большой площади, расположенных на первой линии, вблизи Вуоксы. Напомню: наш поселок находится в Приозерском райо-не, в сосновом лесу, на берегу реки Вуоксы. Общая площадь территории составляет 8,5 га, согласно проекту застройки там будет 56 домовладений. Когда-то это были земли сельскохозяй-ственного назначения, но мы перевели их в статус земли дачно-го некоммерческого товарищества, подготовили территорию инженерно и теперь занимаемся продажей участков.

— одни участки при этом продаются быстрее, другие — медленнее?

— Естественно, потому что они разные как по расположе-нию, так и по площади. Территория поселка неправильной формы, из-за чего некоторые участки по 12 соток получились слишком вытянутыми, неудобными для домовладельцев. Тогда мы решили объединить эти участки по два, они стали 24 сотки. Выросла, соответственно, их стоимость. Расположе-ны эти участки на первой линии у воды, что удорожает их еще больше, поэтому и покупатель на них находится не быстро.

— Может, стоит понизить цену?— Нет, мы не планируем понижать цену. Более дешевые

наделы почти раскуплены, однако мы уверены, что найдется покупатель и на эти участки. В настоящее время мы осваива-ем новые методы оповещения потенциальных клиентов, ре-кламируем наш продукт на популярных радиостанциях, и это уже дает эффект. Кроме того, мы сформировали специальное предложение, которое помогает снизить общие расходы по-купателя. Участок может быть дорогостоящим, но если на нем построить дом по предложенной нами технологии, то сово-купные расходы окажутся не столь уж большими.

— Вы сами занимаетесь строительством?— Нет, строят наши партнеры — проверенные и надеж-

ные. Мы создали консорциум, в который вошла, в частности, строительная компания «Русский стиль». Она строит дома из оцилиндрованного бревна и каркасные дома; а клееный брус нам поставляет компания «Выборгский дом». В итоге мы можем предложить на выбор практически любой вари-ант деревянного дома. И это не только проекты — уже есть

В пРеДДВеРии

ноВоГо сеЗонАВ ДЕВЕЛОПЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АГЕНТСТВА

НЕДВИЖИМОСТИ «ВЕКТОР» НАСТУПИЛ ОЧЕРЕДНОЙ ВАЖНЫЙ ЭТАП. В ПРЕДДВЕРИИ НОВОГО СЕЗОНА ПОСЛЕДНИМИ НОВОСТЯМИ ИЗ ЖИЗНИ КОМПАНИИ ПОДЕЛИЛСЯ ЕЕ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР СЕРГЕЙ

НИКОЛАЕВИЧ ЩИГОРЕЦ.

121

возможность посмотреть готовые дома. Компания «Русский стиль» выстроила нам административное здание, а компа-ния «Выборгский дом» поставила материал для строитель-ства демонстрационного дома. На сегодняшний момент он полностью построен, сейчас заканчивается внутренняя от-делка. В этом доме будут действующими все коммуникации, дом будет меблирован, так что каждый сможет, что называ-ется, потрогать руками будущее жилье.

— В дальнейшем этот дом тоже будет продан?— Разумеется, мы его продадим. Хотя это нетипичный для

нас вариант — обычно мы продаем участки с подрядом или без подряда. Подряд, как уже говорилось, предполагает со-трудничество с нашими партнерами и строительство дома по их проектам. В то же время клиент может приобрести уча-сток без подряда и пригласить любую стороннюю компанию для строительства дома. Главное, чтобы дом соответствовал разработанному нами регламенту и не нарушал целостность архитектурной концепции поселка. Были такие случаи, когда нам приходилось отправлять предлагаемые клиентами про-екты на доработку.

— Строиться у ваших партнеров выгоднее, чем у сто-ронних застройщиков?

— С нашими партнерами это легче. Построить дом в рамках поселка, скажем честно, непросто. В этом процессе есть своя строительная логистика, включающая подвоз материалов, со-гласование времени работ, получение разрешений на работу гастарбайтеров и т. д. Нам и нашим партнерам гораздо легче решить эти задачи, что дает выигрыш во времени и в итоге экономический выигрыш.

— Какие у вас планы по благоустройству общей терри-тории?

— Мы давно уже претворяем эти планы в жизнь: прокла-дываем дороги, расчищаем лесной массив и т. д. Собираемся построить на берегу озера пирс, для чего хотим взять в долго-срочную аренду выходящий непосредственно к берегу уча-сток земли. Сейчас аукционы на эту аренду правительством Ленобласти временно приостановлены, но со временем, мы надеемся, эти планы также будут реализованы.

— Какие ожидания на этот сезон?— Оптимистические. Как показывает практика, активность

клиентов повысилась, то есть люди сейчас охотнее расстают-ся с деньгами, причем сумма сделки в среднем возросла. Оп-тимизма прибавляет и тот факт, что продолжает планомерно строиться современная трасса Санкт-Петербург — Сортавала. Эта дорога в обозримом будущем значительно улучшит транс-портную доступность поселка «Колокольцево».

— В связи с этим, наверное, появились новые планы по освоению загородных территорий?

— Такие планы есть, в частности, мы планируем разрабаты-вать участок в том же Приозерском районе, вблизи населенно-го пункта Овраги. Но пока в ожидании: если эту территорию включат в состав населенного пункта, мы выберем одну стра-тегию ее развития, если нет — будем осваивать ее иначе, воз-можно, построим там базы отдыха, а не коттеджный поселок. Еще у нас есть участок земли на границе Гатчинского и Воло-совского районов. Статус этой земли — дачное некоммерче-ское партнерство; там проведено межевание, теперь требует-ся подвести электроэнергию, этим мы уже занимаемся.

124

ИНФОРмАЦИя ОТ АЗН

АГЕНТСТВА И ПОРТАЛы НЕДВИЖИМОСТИ

«РуССКИЙ ФоНд НЕдВИжИМоСТИ ЛТд.»

АН «АЛЕКСАНдР»

АН «ИТАКА»

ЦЕНТР НЕдВИжИМоСТИ «ИНАТА»

www.POn.RuЗагородная недвижимость, коттеджные поселки.Недвижимость по Московской и Ленинградской областям

www . POseLKIsPB . Ru Самая полная база коттеджных поселков

www.zagOROd.sPB.Ru Вся загородная недвижимость Ленинградской области

кОТТЕДЖНыЕ ПОСЕЛкИ

ГК «пРоЕКТА «КИВЕННАпА»

«ИСК «КоНСТАНТА» «ЛВ-дЕВЕЛопМЕНТ»

«пуЛЭКСпРЕСС» «РодЭКС СЕВЕРо-ЗАпАд» «СоюЗ КАпИТАЛ» «СТАРТ дЕВЕЛопМЕНТ»

«ТИМбЕР пРодуКТ»

«уК «объЕдИНЕННыЕ РЕСуРСы»

ПРОЕкТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛьСТВО

«ВИЛЛоЗИ хАуС»комплекты домов по канадской технологии SIPs

«ГРИНСАЙд»дома из клееного бруса

«доМоСТРоЙ»дома из кирпича, газобетона, дерева

«ЗодИАК» поставки несъемной опалубки для монолитного строительства

«ЛИВИНВуд»дома из клееного бруса и панельно-каркасные

«пЕТЕРбуРГСКАЯ обЛАСТЬ»дома из газобетона

«пЛоТНИК»дома из бревна и лафета

«СТРоИТЕЛЬНАЯ ФИРМА «МЕРА»дома из кирпича, газобетона, дерева

СТРОИТЕЛьНыЕ МАТЕРИАЛы

«буРАВЕЦ»производство винтовых свай

«ЛАдНыЙ доМ»крупнейший поставщик строительных материалов

«МЕТоГРАд Спб»системы ограждения из металла

««Н+Н»производство автоклавного газобетона

«оКНА оТ пРИРоды»деревянные и металлопластиковые окна и двери

Тд « АСАхИ » официальный дистрибьютор японских строительных материалов

кАМИНы, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, кАНАЛИЗАЦИЯ, кОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ

«ВИССМАНН»отопительные котлы и парогенераторы

«ГРАоН» камины, дымоходы, облицовка натуральным камнем

«МАГЛАЙН»инженерные системы «под ключ»

«СИТИ ЭЛЕКТРоНИКС» энергоснабжение, «умный дом»

«СТРоИТЕЛЬНАЯ КоМпАНИЯ ЭддЭМ»автономные инженерные системы

«ШИдЕЛЬ»дымоходные системы

«ЭНЕРГоКАпИТАЛ» тепло, холод, электроэнергетика

ИНТЕРьЕР, ЛАНДшАфТНый ДИЗАйН

«ИСпоЛИН»художественная ковка металла

«МИНЕРАЛы И дИЗАЙН»материалы для ландшафтного дизайна

«СпЕЦпАРКдИЗАЙН»разработка концепции, ландшафтное проектирование и работы

«ЭЛАЙНС» маркизы, окна, двери

ОхРАННыЕ СИСТЕМы, БЕЗОПАСНОСТь

«КоНФИдЕНТ-СЕРВИС Спб» комплексные системы безопасности

оп «СИ-НоРд СЕКЬюРИТИ» комплексная охрана объектов недвижимости

«РАВЕЛИН»комплексные системы безопасности

«СЕКЬюРИКоп-охРАНА»комплексная охрана объектов недвижимости

ОЦЕНкА НЕДВИЖИМОСТИ И СТРАхОВАНИЕ

«РИТМ»весь спектр услуг в области оценки

«СпАССКИЕ ВоРоТА»все виды страхования

ИЗДАТЕЛьСкАЯ ДЕЯТЕЛьНОСТь, ВыСТАВкИ

«ГЛобАЛ СТРоЙ»выставка «Коттеджи в Озерках»

«ЗАГоРодНыЙ доМ»торгово-выставочный центр

НЕкОММЕРчЕСкИЕ ОРГАНИЗАЦИИ

СоюЗ СТРоИТЕЛЬНых оРГАНИЗАЦИЙ ЛЕНобЛАСТИвозрождение строительного комплекса и соц.-эк. развитие Ленобласти

125

ФОТОВИТРИНА

В РЕЕССТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ

ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ

КОМПАНИИ, ПРЕДСТАВЛЕННЫЕ В РАЗДЕЛЕ

CFD-group 5 939-43-33DCI Prodjects 6 (921) 417-26-46Engel&Volkers 22 244-20-10Index-Estate 2 926-98-60Knight Frank 11 363-22-22АбсолютПлюс 4 (911) 124-99-94Авангардстрой 6 (921) 599-00-59Авторитет 2 327-37-61Агентство «Земля и Право» 10 577-05-77Адвекс Московский 83 333-39-99АИС-Т 8 271-62-48Академия 2 441-32-15АЛЕКСАНДР Недвижимость 1281 325-65-55АЛЬБОМ-Недвижимость 2 325-08-55Альянс-Юстиция 8 438-26-53АМЕГА 3 933-05-78АН «Бекар» 22 331-90-13АН «Львиный мостик» 7 312-40-17АН «Магазин квартир» 9 325-88-55АН «Моя Квартира» 15 640-01-04АН «Новый дом» 3 906-3738АН «ПетроДом» 3 935-65-92АН «Планета» 5 451-99-30АН «Русланд» 7 498-48-48АН «Спектр» 24 (921) 646-87-99АН Ассоль 2 (911) 936-85-65Априори 2 935-44-09Априори недвижимость 14 715-15-41Ариста 5 329-05-79Аркада 2 327-16-80Базис 2 716-64-18Бса 2 940-99-40.Варначев 3 939-25-44Вектор 37 622-14-22Виноградова 3 928-42-30Гамидова 2 (921) 305-16-85ГеоСтройПроект 8 (911) 960-76-96Группа компаний «Невский Альянс» 7 325-75-77Дачный стиль 5 923-91-06Динас 4 327-37-37ДНП «Золотые пески» 5 (905) 224-52-96ДНП Снеговик 15 (911) 990-77-00Дружинин 3 998-07-11ЕСК 2 (911) 921-30-71Жемчужина 2 963-57-61Жил.-соц. центр Забота 33 598-51-21ЗАО «Мегаполис недвижимость» 15 955-61-65ЗАО «БЕАТОН» 6 611-11-88ЗАО «ЛенОблСтрой» 6 945-50-28ЗАО «Недвижимость Санкт-Петербурга» 2 (981) 744-87-40ЗАО «СоюзТеплострой» 2 922-66-46Зеленая долина 3 (921) 301-89-22И-Недвижимость 2 (921) 340-23-53ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ 45 680-11-20ИП «ТихомировА» 3 920-48-36Итака 27 740-70-40Каскад 2 974-60-00Кип 2 961-51-88Колвэй 2 460-88-88Корпорация «Адвекс.Недвижимость» 277 322-52-45Корпорация «Азъ» 2 710-81-05Курортное АН 17 437-02-40Людмила 6 (904) 630-21-21Невский простор 4 325-38-38Ниттис 3 449-34-49Новая эра 2 (921) 565-09-69

Норд-проект 4 (911) 999-06-06Октава 5 327-26-03Олимп 2000 15 325-20-52ООО «Аврора» 2 952-93-23ООО «Актив» 2 912-91-72ООО «АН “ГеоМетрия» 16 329-44-82ООО «АН Недвижимость» 5 (911) 145-04-80ООО «Атриум» 4 973-46-45ООО «Вектор» 40 983-50-77ООО «Вилла Плюс» 12 (901) 302-92-05ООО «ВИРТА ПЛЮС» 32 (921) 359-55-33ООО «Дома на выбор» 3 933-61-03ООО «ЕвроСтрой 2» 2 (962) 702-53-47ООО «Интеллект хаус» 3 962-44-43ООО «Кедр» 3 (911) 900-99-99ООО «Лесной парк» 3 (921) 304-65-00ООО «Невстройкомплект» 2 (921) 336-56-01ООО «Недвижимость города» 3 329-53-84ООО «Поликров» 3 (921) 912-08-16ООО «Родник УК» 9 984-52-18ООО «Северное сияние» 3 (981) 871-17-14ООО «СПб-ЭХО» 3 (911) 705-08-21ООО «Унистрой» 2 (911) 844-89-89ООО «Щегловка Трейдинг» 2 380-21-81ООО «Юрбух» 2 321-47-40ООО «Юркон» 4 (921) 418-59-87ПАНОРАМА 9 315-00-55Перспектива-Н 4 (911) 939-66-61Петербургская Недвижимость 15 335-55-55Петрориэлт 2 327-30-30Приморск-недвижимость 7 (921) 655-86-30Приозерский Лесокобинат 3 941-99-38ПромСтройЛес 2 596-39-01Простор 12 (911) 770-92-54ПулЭкспресс 4 955-55-55РА «Арка» 3 964-12-88Региональный Проект 14 970-64-51Русский Фонд Недвижимости 1854 234-64-91Северная венеция 2 715-76-78Сенатор 10 332-20-07Сиверская мелодия 4 951-51-14Скарабей 2 (911) 288-99-18Смирнов и К 12 325-85-65Союз 30 (921) 334-07-36Строй-новатор 2 964-78-08Стройсервис 4 922-78-90ТДН 2 (911) 101-11-03Т-дом 34 303-80-24Технология 2 (981) 832-80-89Токио-Дом 2 (911) 218-96-71Феникс 2 (921) 746-44-15Хабурский 3 (911) 215-41-28Центр 12 325-88-11ЦН «Городъ» 4 965-41-79ЧП Анатолий Дашевец 3 (905) 236-63-05ЧП «Василевская» 2 (911) 939-56-60Эверест 4 (921) 307-36-34ЭкоЛэнд 5 333-32-10Экономстрой 7 924-03-25Экотон 10 327-00-75Этюд 2 932-29-95Юго-Запад 3 (911) 180-50-90Южный берег 6 335-00-23Юр. центр «Адвекон» 36 973-11-12Ярус 13 640-02-04

126

эксклюзив

Эксклюзивное предложение! Шикарный 3-этажный особняк с бассейном в охраня-емом элитном коттеджном поселке г. Пав-ловска, в 5 минутах ходьбы от Павловского дворца. Единый контур охраны, видеона-блюдение. Все коммуникации городские. Общая площадь дома 420 кв. м. Площадь участка 25 сот. Прекрасное место для по-стоянного проживания.

8-911-009-46-47 8-921-439-69-90

[email protected]

65 000 000 руб. Пушкинский район

«Амалия»

Новый 2-этажный коттедж 220 кв. м из кле-еного бруса. Полная отделка и меблировка. В доме: гостиная с камином и «вторым све-том», кухня-столовая, 4 жилых помещения, «второй свет», 3 с/у, открытая терраса 20 кв. м, крыльцо. Теплые полы на 1-м этаже. Участок 24 сотки. Баня 6х5 м, гараж + котельная 6х8 м. Дизельно-газовый котел Buderus. Ландшафт-ный дизайн, система автополива, освещение, ограждение, сигнализация. Электричество 15 кВт, вода из скважины, газ, канализация локальная. В 100 м Рощинское озеро с благо-устроенным пляжем. ИЖС, собственность.

325-75-30906-02-52

36 750 000 руб. Выборгский район, Рощино

Шикарный особняк площадью 240 кв. м, в охраняемом элитном коттеджном посёлке Нефтяного клуба в 10 мин. от м. Озерки. Дом с полной дорогой внутренней отделкой, в Римском стиле. Фундамент плита. Итальян-ская кухня,камин, ванна из литого камня, тёплые полы. На участке в 12 соток Альпий-ская горка, летняя беседка, выполнен ланд-шафтный дизайн. Все коммуникации: эл-во 15 кВт, центральный водопровод, газ. Ото-пление котёл дизель/газ. 1 эт.: кухня-столо-вая со вторым светом, гостиная-каминная, большая ванная, хоз.блок-котельная, гарде-роб. 2 эт.: 4 спальни-кабинет, ванная.

967-38-00

24 900 000 руб. Курортный район, пос. Песочный

Жилой комплекс из 2-х домов в элитной части пос. Песочный (Курортный р-н СПб) на участке 31 сотка. Жилой дом 450 кв. м по уровню отделки и оснащения ответит са-мым взыскательным требованиям. В доме большой каминный зал, 8 комнат, 6 сануз-лов, сауна с бассейном, тренажерный зал, зимний сад. Дом полностью меблирован и готов к проживанию. Второй дом площа-дью 230 кв.м выполнен в западноевропей-ском стиле и подведен под чистовую от-делку. Дома находятся под круглосуточной охраной.

962-32-02, 982-44-70 www.vector-spb.ru

49 000 000 руб. СПб, Курортный р-н, пос. Песочный

127

эксклюзив

Продается 4-комн. квартира в красивом двухквартирном доме в исторической ча-сти Царского Села. Общая пл. 156 кв. м, трёхсторонняя, в трех уровнях. Три ванные комнаты с окнами, два балкона, предусмо-трен камин. Закрытый двор с парковкой на 4 а/м и зоной отдыха. Городские коммуни-кации. До дворцов и парков 10–15 минут пешком. Земля в собственности (земли поселений). Дом зарегистрирован (назна-чение: жилое). Готовность 75%. Цена вклю-чает достройку, черновую отделку. В строи-тельстве используются только безопасные и качественные материалы. 8-904-613-05-88

www.kamorka.net/pushkin/

12 800 000 руб. Санкт-Петербург, Пушкин

Берег Вуоксы. Охраняемый кирпичный дом 15 х 18 м, 360 кв. м полезной площади. Уте-плен, покрыт сайдингом. В доме камин, оранжерея. На 1-м этаже теплый пол, два с/у, душ, отопление от диз. котла. Автоном-ное водоснабжение и канализация, система фильтров воды, эл-во 15 кВт (3-фаз. стаби-лизатор). На участке пл. 1,2 га баня, бассейн, 2 беседки с мангалами, лодочный гараж, пирс, пляж, газоны, фруктовые деревья, лес. Территория облагорожена и обнесе-на по периметру бетонным забором. Кру-глогодичный подъезд – асфальт. Любителю рыбалки лодка TERHI SEA FUN C – в подарок.

939-25-44, 961-88-41

21 000 000 руб. Выборгский район, пос. Перевозное

Продажа последнего коттеджа 100% готов-ности, камин, кухня, все современные ком-муникации.Новый современный коттедж, 125 кв. м в поселке Вырица Гатчинского района в есте-ственном сосновом бору, река Оредеж, готовый ландшафтный дизайн, площадь земельного участка 16,8 – собственность. Первому решившиму купить – скидка.

8-904-635-71-26www.zdom4u.ru

10 500 000 руб. Гатчинский район, пос. Вырица

«Постулат»

Новый трехуровневый кирпичный коттедж 2010 года постройки общей площадью 380 кв. м в 10 км от Санкт-Петербурга. Элит-ное место, панорамный вид, все коммуни-кации. Участок 12 соток, возможно увели-чение.

946-49-39

23 700 000 руб. Всеволожский район, Лиголамби

ООО «Компактстрой»

128

эксклюзив

ИЖС, жилой дом площадью 230 кв.м с пол-ной отделкой, 5 комнат, полностью обору-дованная кухня, просторная гостиная, 2 са-нузла. Участок 23 сотки в собственности, выполнены ландшафтные работы, сосны. На участке: гостевой дом, банный комплекс с большим бассейном, беседка-барбекю, дом для охраны, оборудованная спортив-ная площадка. Участок обнесен забором с автоматически-ми воротами, установлены системы охра-ны и видеонаблюдения, все коммуникации.

(921) 930-70-96, (921) 939-89-99www.dom-v-roshchino.ru


Новый современный двухэтажный коттедж из утепленного бруса на участке 50 соток. ИЖС. В 120 км по Приозерскому шоссе со своей береговой зоной. Полностью готов к проживанию, качественная наружная и внутренняя отделка, все коммуникации в доме. Электричество три фазы по 6,5 кВт, вода из артезианской скважины 120 метров. Дом полностью меблирован. На участке на берегу озера отличная русская баня, недалеко лес. Полноценный отдых вдали от города.

8-911-290-67-50

11 500 000 руб. Приозерский район, Коверино

В пос. Ильичево (Горки) на берегу озера Долгое продается коттедж 160 кв. м с участ-ком 17 соток. Участок береговой и распо-лагается в глубине закрытого охраняемого поселка.Документы на участок и дом полностью готовы к продаже. Электричество – 10 кВт. На участке скважина + колодец. Дом по-строет из газобетона и обложен кирпичем, фундамент – монолит, окна – стеклопакет из лиственницы. Готовность дома – 90%. Ре-спектабельность и уединение, все для до-стойной жизни загородом.Торг возможен.

8-921-918-6-777

28 000 000 руб. Выборгский район

129

эксклюзив

КАНАДСКИЙ АРИСТОКРАТНовый дом с отделкой. Площадь 320 кв. м/ 21 соткаКП «Лукоморье» (100% готовность).Внутренняя отделка произведена по ди-зайн-проекту.Благоустроена территория участка.Коммуникации: газ, электричество, водо-снабжение, локальная канализация.

(812) 449-3-449, (921) 84-55555www.nittis-group.ru

39 000 000 руб. Всеволожский район


АНГЛИЧАНИНКомплектация: под чистовую отделку. Площадь 261 кв. м.Стилизованный коттеджный комплекс «Изумрудный город» (100% готовность).Двухэтажный роскошный особняк в класси-ческом стиле. В отделке фасада использован облицовочный кирпич производства (Фин-ляндии, Германии). Оштукатуренные стены, теплые полы, внутренняя разводка ГВС, ХВС, канализации, котельное оборудование.Коммуникации: газ, электричество, водо-снабжение, локальная канализация.



ГОЛЛАНДСКАЯ ПАСТОРАЛЬКомплектация: под чистовую отделку. Площадь 321 кв. м.Стилизованный коттеджный комплекс «Изумрудный город» (100% готовность).Вместительный дом в европейском стиле.В отделке фасада использован облицовоч-ный кирпич производства (Финляндии, Германии). Оштукатуренные стены, теплые полы, внутренняя разводка ГВС, ХВС, кана-лизации, котельное оборудование.Коммуникации: газ, электричество, водо-снабжение, локальная канализация.


132

эксклюзив «АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

Эксклюзивный 2-уров. коттедж пл. 340 кв. м в к/п «Порошкинская усадьба». Расположен на 22 сот. в 7 км от СПб. Охраняемая территория. Эл-во 12 кВт. Достойное окружение. Стены бетонно-монолитные армированные с не-съемной опалубкой, фундамент – сваи с бе-тонно-монолитной плитой, крыша – катепал. В доме 4 спальни, кабинет, библиотека, 3 с/у, гостиная и кухня – столовая, терраса. Двой-ной свет. Кухня укомплектована бытовой тех-никой. Теплые полы, система кондициони-рования. Дом находится на возвышенности, из гостиной открывается шикарный вид.

(812) 326-29-59, 8 (911) 988-30-17Якуничева Светлана

29 500 000 руб. Всеволожский район, дер. Порошкино

Комфортный коттедж 554 кв. м на участке 52 сотки. В коттедже 2 этажа с эксклюзив-ным ремонтом, камин, бассейн, спортзал. На участке с ландшафтым дизайном на-ходятся: гостевой дом 84 кв. м, гараж, хоз. Постройки. В двух шагах от участка – река Сестра. До ст. Репино 4 км.

8-901-301-80-74 Инна

124 000 000 руб. Курортный район, пос. Репино-Ленинское

Участок 87 соток в Репино-Ленинском, по-луостров на реке Сестра. 60 км от Санкт-Петербурга. Есть возможность провести электричество, газ и воду. Рядом лес. Во-круг коттеджная застройка.

8-901-301-80-74Инна

14 500 000 руб. Курортный район, пос. Репино-Ленинское

УСАДЬБА на уч-ке 45 сот. ИЖС с загородным домом из бруса 2009 г. п. S общ = 200 кв. м в сосновом бору на окраине коттеджного поселка в 37 км от СПб на берегу р. ТАЙ-ВОКОЛА. На уч-ке бассейн с ПОДОГРЕВОМ, баня, хоз. блок, теплица, барбекю, бесед-ка. Ландшафтный дизайн. 1-й этаж: 3 ком. (35+20+18): зал с камином, кухня-столо-вая, спальня, второй свет, прихожая 10 кв. м. 2-й этаж: 3 ком. (24+18+11). Терраса – 20 кв. м. Вода – колодец с насос. станцией. Отопление – газ. Сигнализация и охрана. Подробнее см. www.emls.ru

8-921-933-68-78, Наталья 8-921-657-22-83, Тамара 20

751

29 000 000 руб. Всеволожский район, Васкелово

133

эксклюзив

ВыРИцА. Загородный дом со всеми удобствами и обстанов-кой для комфортного прожи-вания круглый год. Отопл. – газ (магистраль), эл-во – 380, вода – скважина, канализ. (септик). В доме удобная планировка. 1 эт.: холл, с/у, гостиная, кухня-столовая, котельная. В мансар-де: 3 спальни, игровая. Участок 17 сот. с ландш. дизайном. Есть гостевой домик, банный ком-плекс, гараж на 2 а/м, беседка.

8-921-321-7018, (81371)99-240Вавер Галина Михайловна

26 700 000 руб. Гатчинский район

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

Двухуровневый коттедж 285 кв. м на хол-ме, с видом на озеро и лес, на уч. 19 сот., ИЖС, соб-ть. Отделка в сканд. стиле, 2 отд. входа, мебель, ст. пакеты, роллеты на 1 эт., 2 камина, 2 с/у, 2 душа, удобные сист. отопл. и водоснаб., лок. канализ. 1-я ли-ния озера. Эколог. чистое место для пост. прож. и отдыха. До Ладоги 15 мин. на ма-шине. Возможно под мини-отель.

943-82-65, 324-55-99Матвеева Ирина Львовна 15

113

21 450 000 руб. Приозерский район, Отрадное

Охтинский Парк. Уч. 16,74 сот. с сосн. лесом. Уникальное со-четание комфорта и гармонии с природой, великолепное место для проживания. 6 км от КАД. Полная инженер. подго-товка, развитая инф-ра: горно-лыжные курорты, рестораны, конноспорт. клуб, 40 мин. от Центра. В стоимость входит 10 квА, магистр. газ, водопр., до-рога. Забор по перим. поселка. Охрана. 973-68-14, 324-55-99 Винокурова Ольга, 992-26-08 Джангозян Юрий Сергеевич


Вырица. Новый 2-х этажный коттедж 200 кв.м, оригиналь-ная архитектура, 2й свет, сауна, камин, 2 с/у, рельеф-ный дизайн, поликлиника, р.Оредеж 50м, лес. Эл-во 380, вода-скважина. Участок 12 соток ИЖС.

8-921-333-87-45, 324-55-99 Азацкий Станислав

Владимирович 7592

18 800 000 руб. Гатчинский район65 км от СПб, Приветнин-ское. Уч. 21,84 сот. в организо-ванном котт. поселке, рядом с Финским заливом, на берегу р. Приветная. Высокий, сухой участок с соснами в глубине поселка. Очень тихое место. Инженерно подготовленный – эл-во до 8 кВа, центр. водо-провод, магистр. газ. Отличная трансп. доступность. Охрана, эксплуатационная компания.

973-68-14, 324-55-99 Винокурова Ольга, 992-26-08 Джангозян Юрий Сергеевич


Можайская. Уютный кирпич-ный коттедж 385 кв.м, неда-леко от города, рядом - На-горный парк, Дудергофское озеро, горнолыжные трассы. Просторный холл, 4 спаль-ни, 2 кабинета, гостиная, кухня-столовая, 3 с/у, сауна, камин, зимний сад, терраса, спортзал, гараж. На участке 16 соток - баня 100 кв.м, бе-седка-барбекю. Все комму-никации. Вокруг коттеджная застройка.

8-921-914-33-75, Евгения

13 900 000 руб. Ломоносовский район

Пушкин, Александровская. Комфортный 5-ти комнатный коттедж 280 кв. м и гостевой дом 90 кв. м в Соболевском массиве рядом с Алексан-дровским и Баболовским парками. Гостиная, три спальни, кабинет, встроен-ная бытовая техника, 4 с/у, теплый пол, камин, сауна, спортзал, гараж. Вода, кана-лизация, газ – центральные. Земля ИЖС 18 соток. Город-ская прописка.

8-921-914-33-75, Евгения

29 900 000 руб. Пушкинский район

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

134

эксклюзив

Добротный кирпичный дом с бетон. пере-крыт. общ. пл. 300 кв. м расположен в Се-строрецке, сочетает в себе преимущества городского комфорта и спокойной раз-меренной жизни на природе. В доме все центр. ком-ции, официально оформленные: магистр. газ, врезка в городскую сеть кана-лиз. и водопровода, эл-во 10 кВт. Зем. уч. 16 сот. – красивый, ухоженный с садом и веко-выми соснами. Гараж кирпичный на 2 а/м. Достойное и приятное окружение. Залив, пляж, парк «Дубки» – 400м. Чудесное место для постоянного проживания и идеально для реализации инвест. проектов. Докумен-ты готовы. 434-50-47, 8-963-320-80-99 83

12

65 600 000 руб. Курортный район, Сестрорецк

434-50-47, 8-963-320-80-99 8267

62 000 000 руб. Всеволожский район, Новосаратовка

В элитном коттеджном поселке в тихом живо-писном месте на 1 линии р. Невы предлагаем мебелир. особняк из кирпича в классическом стиле, общ. пл. 360 кв.м, функционален, с удоб-ной планировкой. В цок. этаже: бассейн, сауна, комнаты отдыха. В доме 4 просторные спаль-ни с с/у, 3 гост. комн., двусвет. зал 40 кв.м с ка-мином. Оборудована комната для игры в би-льярд. На уч-ке 15 сот. русская баня, беседка с барбекю. Гараж отдельный на 3 а/м. Выполнен ланшафтный дизайн, вымощены дорожки. Коттедж оснащен всеми центр. коммуник., э-во10 кВт., отопление – газ. Спец. предложе-ние состоятельным людям для постоянного проживания.

1 км от СПб. Коттедж представительского класса. ИЖС, 12,5 сот., уникальный ланд-шафт с перепадом высот и выходом к Неве. Ком-ции: газ 16 кВт, эл-во 20 кВт, водопро-вод, канализация. Пл. 600 кв. м, 3-уровней. Парадный вход выполнен в виде пандуса, поднимающегося на 2-й уровень. В цоколе: бассейн, сауна, зона отдыха, выход на тер-расу. 2-й эт.: 5 спален, кухня-столовая, би-льярдная, кабинет, гардеробные, 6 с/у. 3-й эт: спальни с франц. балконами и ванными. Гостиная выходит на балкон с видом на Неву. Достойные соседи, отличная транспортная доступность, близость инфр-ры. Возможно расширение участка. 234-64-90, 234-67-57 44

228

59 000 000 руб. Всеволожский район, Новосаратовка

Новый 3-эт. кирп. дом 2010 г.п., общ. пл. 354 кв. м, в окружении вековых сосен и елей на уч. 15 сот., в центре пос. Лисий Нос, предна-значенный для ПМЖ. В котт. предусмотре-ны кухня-гостиная с выходом на террасу, 4 комнаты, 3 с/у, подсоб. помещ., котельная. Коттедж снабжен диз./газ. котлом и систе-мой инженерии. Участок огор. кирп. за-бором, ворота с дист. управл. Коттедж вы-полнен по индивид. проекту из высококач. материалов под чист. отделку. В шаговой доступности находится отд. Сбербанка, ап-тека, продуктовый и хоз. магазины, ресто-ран, детский сад, школа. ИЖС, участок и дом в соб-ти. 234-64-90, 234-67-57 59

1937 950 000 руб. Приморский район, Лисий Нос

135

эксклюзив

В 100м от озера Разлив предлагается к про-даже уютный добротно построенный кот-тедж. Все коммуникации центральные (газ, водопровод, канализация, 3-х фазное эл-во 10кВА. Высококачественная внутренняя от-делка, встроенная итальянская кухня с тех-никой, мебелью, сантехникой. Общая пло-щадь 165 кв.м, 3 спальни, кухня-гостиная с камином (spartherm), облицованным мрамором, 3 с/у, высота потолков 1 этаж – 3м; 2 этаж – 4,5м. Шаговая доступность (не более 300м) магазинов, школы, автобусы, электричка – обеспечит комфортное про-живание.

434-50-47, 8-963-320-80-99 3478

32 500 000 руб. Курортный район, Сестрорецк

В 65 км от СПб, в 200 м от Б. Симагинско-го озера в уютном уединении предлагаем вам коттедж 100% гот. Дом размером 10х9, общ. пл. 169 м.кв, жилая 117 м.кв., 5 комнат. Построен во французском стиле. Участок 20 соток с ландшафтными работами, ого-рожен капитальным забором. На участке русская баня, дом для охраны беседка, га-раж. 10 кВт эл-ва, локальная канализация, скважина, отопление в доме газовый котел, камин. Наш объект ждет покупателя-цени-теля изысканного вкуса и комфорта.

433-59-76, 433-44-64 3602

31 000 000 руб. Выборгский район, Ильичево

В этом живоп. месте долгое время распол. усадьба Пушкина. В 300 м озеро, река, лес. На уч. в 82 сот. распол. 3-эт. особняк общ. пл. 430 кв. м. 1 эт.: Камин. зал, кухня, комна-та, веранда. 2 эт.: отд. комнаты, 2 балкона. 3 эт.: студия 7х6 м с отлич. видом на внутр. дворик. В полуподв. помещ.: сауна, ванная, тренаж. зал, бильярдная, котельная. Везде полы с водоподогр. На уч.: гост. домик, по-мещ. для персонала, летняя и зимняя бе-седки, три колодца, гараж с навесом для 5 а/м. Сад с декор. и фрукт. деревьями, пру-дом с рыбками, фонтаном. Ландш. дизайн всего участка. Террит. уч. огорожена, видео охрана всего уч-ка. 476-36-71, 909-50-05 27

397

35 500 000 руб. Гатчинский район, Кобрино

Мыс «Каменный». Закрытый охраняемый коттеджный поселок на 12 домов. 2 с/у, ка-мин, дизайн помещений — по авторскому проекту, вид из окон — Суходольское озе-ро, 40 кВт, комбинир. отопление. Домик для охраны, гараж на 3 а/м, ландшафт, моще-ние, пляж, пирс для катеров и яхт.

234-64-90, 234-67-57 2102

29 500 000 руб. Приозерский район, Удальцово

136

эксклюзив

Прекрасное домовладение с чудесным ухо-женным ландшафтным участком 12,3 сот. На участке гостевой домик 40 кв. м. 10 км от КАД. Ближайшая ст. метро – Ладожская. Респек-табельные соседи. Общ. пл. дома 143,7 кв. м. Стильная качественная отделка. Встроенная кухня с современной техникой; красивый ка-мин, уютная гостиная, мебелированная спаль-ня. В доме предусмотрено всё для ПМЖ, одна-ко он хорошо и для отдыха: зимой близость к горнолыжных спусков с подъёмниками, летом прекрасные лесные озёра с купанием и рыбалкой. Подъезд – асфальт. Горячие вода и отопление дома от газ. котла, водопр. центр., 3-фазное эл-во. 8-960-267-73-03 44

126

28 000 000 руб. Всеволожский район, Войейково

Нильсия. Финляндия. Коттедж (168 кв.м, 3 спальни, сауна, террасы) 2010 г. п. на бере-гу озера Сювяри (Финляндия). Рядом все возможности курорта Тахко. Дом из бру-са(202 х260) с панорамными окнами, вто-рым светом, 100% готовности, с мебелью и оборудованием. Участок 28 сот. с соб-ственным берегом и пирсом. Прекрасный вид на озеро и на спуски горнолыжного ку-рорта, дизайн территории. Сдается в арен-ду, заполняемость 50%. Торг.

234-64-90, 8-921-907-63-15 4415

6

23 000 000 руб. Финляндия, Нильсия, Тахковуори

Дом из бруса, утепленный, обшит блок-хаусом, внутри вагонка из лиственницы, 107 кв.м., 3 комнаты, гостиная, кухня, ве-ранда, 2 с/узла, 2004 года постройки. Газо-вый котёл, полы с подогревом, 2 с/у, сте-клопакеты, панорамные окна. Банный ком-плекс (120 кв.м): баня из бревна, бассейн 4 х7, душ, гостевая комната (20 кв.м) с бал-коном. На участке: сосны, садовые деревья и кусты, барбекю, искусственный водоём, прекрасный газон, домик для игр детям.

234-64-90, 8-921-907-63-15 5996

22 500 000 руб. Всеволожский район, Всеволожск

Новый дом в охраняемом поселке. общ.пл.182 кв.м (5 жилых комнат), все коммуни-кации (включая магистр. газ), артезианская питьевая вода. Дом полностью готов к про-живанию. Изысканый дизайн, качествен-ная мебель и бытовая техника. Участок ИЖС 20 сот. с хорошими ландшафтными работами. Все в собственности. В поселке есть вся инфраструктура. Примыкает к озе-ру. (есть песч.пляж). Вокруг сосновый бор.

434-50-47, 437-45-35 3760

4


137

эксклюзив

Колосково. Современный загородный 2-х эт. коттедж, общей площадью 170 кв. м. (жи-лая площадь - 26+ 25+12+12 ), расположен в 200 м. от оз. Уловного в охраняемом по-селке. В доме 3 спальни, холл с камином, 2 с/у, сауна, встроенный гараж, терасса, кухня 14 кв. м. На участке S = 30 сот. сделан ландш. дизайн, имеются гостевой дом, дет-ская площадка.

234-64-91, 234-67-57 4422

6

22 000 000 руб. Приозерский район, Колосково

Современный коттедж из клееного бру-са, общ. пл. 194,6 кв. м., расположен на 1 береговой линии реки Оредеж. В центре посёлка. Удобная планировка: включает каминный зал, кухню-столовую. 1 этаж: 2 комнаты, с/у. 2 этаж: холл – второй свет, 3 спальни, с/у. Отопление ЖТК+эл-во, воз-можен перевод на газ. Эл-во 20 кВт. На участке пл. 21 сот. сделан ландш. дизайн, имеется баня с бассейном и комнатой от-дыха. Имеется гостевой дом, сделанный по оригинальному проекту: в виде корабля, расположен на горе и как бы встроен в неё. Развитая инфраструктура.

8-921-318-28-01

21 000 000 руб. Гатчинский район, Вырица

Садовый 2-х этажный дом находится в не-большом садоводстве. 4-е комнаты, сауна, банно-спортивный комплекс, турецкая баня, евро бассейн 5х10, мини футбольное поле, профессиональный грунтовый тен-нисный корт. Красивый ландшафтный ди-зайн, исскуственный водоем с фонтаном и подсветкой. Земельный участок 40 соток.

234-64-90, 234-67-57 4423

6

21 700 000 руб. Всеволожский район, Мяглово

138

эксклюзив

Отличный дом 2009г.п., 220 кв.м. из стро-ганного бревна d36 см. В 27 км. от СПб, в небольшом уютном садоводстве. 4 комна-ты, гостинная с камином, 2-ой свет, 2 тер-расы, 2СУ, теплые полы, лок. кан., все удоб-ства. Дом под сигнализацией. На участке 38 сот. расположена оригинальная отдельно-стоящая баня 25 кв.м. с комнатой отдыха, СУ, душем, террассой. Участок огорожен капитальным высоким забором, отличный подъезд, собственность. Вокруг лес, озера.

234-64-90, 234-67-57 3545

8

18 200 000 руб. Всеволожский район, Агалатово

На участке 12 сот. в малоэтажном комплек-се с развивающейся инфраструктурой рас-положен коттедж 300 кв. м без отделочных работ. 6 комнат, кухня 28 кв. м. Недалеко от участка находится физкультурно-оздоро-вительный комплекс с бассейном. Коттедж находится в черте города, представляет комфорт для постоянного проживания на природе. Возможен торг.

234-64-90, 234-67-57 4416

3

20 600 000 руб. Выборгский район, Парголово

Жилой дом на участке площадью 12,5 сот-ки, в коттеджном поселке в непосредствен-ной близости р. Нева, без внутренней от-делки. Площадь дома 280 кв.м. три жилых этажа, современный проект, встроенный гараж, все коммуникации, отопление газ. Удобный подъезд из Спб, 20 мин. по ас-фальтной дороге от м. Рыбацкое или по Мурмонскому шоссе, через г. Кировск.

8-901-315-18-06, 8-901-315-12-73 3691

915 700 000 руб. Кировский район, Отрадное

Загородный новый 2-х эт. коттедж, 100% гот., газобетон, в доме 6 комнат, эл-во, газ, центр.водопровод, локальная канализа-ция, теплые полы. Общ. пл. 217 кв.м., жил. 146.7 кв.м. Участок 9 сот., ИЖС, с вековыми соснами. Ландшафтные работы выполне-ны, на участке отдельно стоящий хоз.блок и баня. Участок огорожен. Инфраструктура, идеальное место для постоянного прожи-вания, документы готовы.

593-88-13, 595-22-23 3760

3

20 700 000 руб. Курортный район, Песочный

139

эксклюзив

Современный 2х этажный коттедж в 12км от СПБ, 1-ая линия от оз. Медное, из газо-бетона, облицован отделочным камнем. Внутри евроотделка со всеми коммуни-кациями. Общая пл.190 кв.м, на 1-м этаже холл и кухня-гостинная. На 2-ом этаже три комнаты, два санузла, сауна, металлочере-пица. Отопление-котёл тв. топлива +элек-трическое +камин из мрамора, два балко-на, участок 12 сот. (по факту 14). Один со-сед. Возможна покупка соседнего участка 9 сот. Великолепный вид из окон на озеро и на лес.

387-87-50, 369-20-02 2228

2

15 350 000 руб. Всеволожский район, Медный Завод

Два добротных жилых, зимних дома (157кв.м.) и (102кв.м.) с видом на финский залив, на участке ~40 сот. Все коммуни-кации. Крытая парковка на 6 машина-мест. 2-я береговая линия от финского залива. Эл-во 20 кВт. Рубленая баня с Са-уной, Глубокий погреб, камин. теплица, хозблок(мастерская, гараж для катера, дровянная,кательная, летняя кухня,) Вы-полнен ландшафтный дизайн, полодово-ягодный сад.Достойное окружение.

234-54-63 4401

2

15 000 000 руб. Выборгский район, Ключевое

Зеленогорск+15 км, Смолячково, новый коттедж по индивидуальному проекту 210 кв.м, стены-газобетон, 4 с/у, 5 спален, теплые полы во всем доме, на земельном участке по факту 17 соток, Финский залив – 800 м, вдоль участка – небольшая речка, своя скважина. Торг уместен.

433-59-76, 433-44-64 9152

14 700 000 руб. Курортный район, Смолячково

Мурино. Новый каркасный дом 91,1 м.кв., полностью готов. Авторский проект. Участок с индивидуальным подъездом, пл. 11,89 соток, по факту 14 соток, выпол-нены ландшафтные работы. Электричество 380 в (10кв). центр. водопровод+2 колод-ца, канализация. До м. Девят-кино 10 мин. пешком, 1 км до КАД,100 м –р.Охта. Док. готовы.

5950


234-64-90, 234-67-57

ДЮНы. Курортный рай-он, земли поселений, ДСК «Дюны». Жилой зимний дом из бревна 120кв.м. со всеми удобствами. Участок с ланд-шафтными работами 11 со-ток, в соснах. Есть гостевой дом.

1047

39 500 000 руб. Курортный район, Дюны

595-22-23 8-921-329-05-37

140

эксклюзив

Сестрорецк. В прекрасном месте, недалеко от озера “Разлив” продается уютный 2-х этажный садовый дом с гаражом на 2 авто, собствен-ность, на земельном участке 8 соток,10 кВт - эл-во, водо-провод, отдельно стоящая баня, хоз/блок. На участке растут кипарисы, ухоженный газон, выложенные тротуар-ной плиткой дорожки. Сад-во Разлив. Все, что вам нуж-но для счастья!

9182

6 450 000 руб. Курортный район

433-59-76, 433-44-64

Решетниково. Зеленогорск + 7 км. В тихом и уединенном месте коттедж 2008 г.п., при-годный для пост. прожив., 138 кв. м. В доме кухня-гостиная - 40 кв. м, 3 спальни, (12+14+22 м), 2 с/у, сауна, камин, теплые полы, центр. водопровод и лок. канализ. Уч. 12 сот., ого-рожен. Ландшафтные работы, пруд, хозблок, освещ. дорож-ки, беседка. Удобный подъезд. Курорт Пухтолова Гора - 1 км. Вокруг – сосновые леса и озе-ра. 17

790


433-59-76, 433-44-64

Пос. Левашово-Новоселки (3 км от п. Песочный). Котт. 2009 г.п., 100% готов., общ. пл. 170 кв.м, 2 эт., внутренняя отделка. Эл-во 10 кВт, центр. водопр., газ, лок. канал., отопл. – газ. котел. 1 этаж: кухня-гостиная, кабинет, с/у, холл, тех. помещение; 2 этаж: 4 спальни, с/у. Уч. 14 (20) сот., ИЖС, огорожен, подъезд ас-фальт. Рядом остановка общ. трансп., выезд на КАД, мага-зин, лес, озеро.

8380


437-45-35, 434-50-47

Белоостров. Лучшее цено-вое предложение! Продаётся секция в таунхаусе. Общ. пл. 96 кв. м. Террит. огорожена, автомат. ворота, домофон, парковоч. места. Проведе-ны все коммуник.: эл-во, газ, центр. водопр., лок. кана-лизация, отопл. – газ. котел. Подъезд асфальт, рядом ма-газин, р. Сестра, остановка общ. трансп. До города 25 ми-нут на машине. Этот вариант очень удобен для ПМЖ.

8278

3 648 000 руб. Курортный район СПб

437-45-35, 434-50-47

ЕГЛИНО. На берегу р. Еглинки расположен комфорт. коттедж со всеми удобствами. ИЖС. 20,53 сот. с ланд. работами, сад. деревьями, декор. куст-ми, отд. стоящая баня из бруса 6х5, пруд, скважина. Имеется лет. водопр., хол./гор. вода. Гост. дом 6х7 брус, хоз. блок с гаражом. Экол. чистый район, шикарные охотничьи угодья делают этот райский уголок особенно привлекательным для хорошего отдыха.

5239

5 400 000 руб. Тосненский район

234-64-90, 234-67-57

СИМАГИНО. Добротный уютный дом 8х9 в Симагино, из бревна, 100% готовности, камин, элек-во 6 кВт, вода в доме, канализ. лок., сигна-лизация, тревожная кнопка, система умный дом, энергос-бер. конвекторы. Участок 9,06 сот. в собственности, участок отсыпан, дренажные трубы, тротуарная плитка, подсветка, газон, железный забор, воро-та автомат. Для тех кто любит комфорт и безопасность.

3711

8


434-50-47, 8-905-273-45-32

СОСНОВО. Современный новый одноэтажный дом с мансардой в тихом месте пос. Сосново, 2-я линия от лесного озера,возможна по-купка соседнего участка в 1-ой линии, участок 18 сот, площадь дома 150 кв. м, 5 комнат+кухня-гостинная,15 квт, скважина + водопровод.

3746

3

7 600 000 руб. Приозерский район

369-20-02, 387-87-50

МИСТОЛОВО. Участок рас-пол. рядом с горнолыжным Курортом «Охта-парк» в центре поселка Мистолово (8км от города). На участке расположена русская баня 7х8 из бревна, обшитая ва-гонкой с жилой мансардой, колодец с чистейшей ключе-вой водой, электричество 20 кВт, отдельностоящий гараж, беседка. Разбит сад с плодо-выми деревьями и кустарни-ками, клумбы с цветами.

3563

6


434-50-47, 437-45-35

141

эксклюзив

Уникальная усадьба 216 сот., дом 160 кв. м, сосновый бор, вид на озеро в Кангасниеми. Дом вписан в ланшафт-создает гармонич-ное целое с природой. Под дом специаль-но была вырублена площадка в скале и он как – бы нависает над озером. Материал дома – сухостойное бревно. Под домом вырублен в скале винный погреб. 1-й этаж: 3 спальни, кухня, сауна, с/у, гостиная с па-норамным видом на озеро, каминный зал 60 кв. м. 2-й этаж: комната отдыха с бильяр-дом. 3-й этаж комната отдыха с панорам-ными окнами. Отделка всего дома выпол-нена в едином стиле. С обзорной площад-ки дома к озеру ведет скальная лестница, на берегу-сауна 10х6 м, баня по-черному 5х5 м, хозблок 6х5м, причал. На уч. гараж 8х8 и хоз. постройка 7х5 с гостевой ком-натой, красивая беседка 35 кв. м с грилем, кухней, камином из камня. Своя скважина, электричество- не ограничено, дом пол-ностью мебелирован, телефон, интернет, спутниковое тв, охрана. Дороги чистятся, комплекс построен в одном стиле из на-туральных материалов, не имеет аналогов.

8-921-953-81-84, 574-98-78 www.anspb.ru

50 000 000 руб. Финляндия, Миккели, Кангасниеми

1022

9_67

На 40 сот. ИЖС, расположен великолепный кирп. 4-эт. коттедж, 604 кв. м, с полной отдел-кой и мебелью, сделанной под заказ. В цок. этаже распол. гараж на 2 а/м, бильярдный и тренажерный залы, финская сауна. В холле каминный зал в классическом стиле, кухня-столовая с выходом на террасу. Высокие по-толки, большие окна, полы из керамограни-та делают дом светлым, уютным и теплым. На второй этаж ведет лестница из дуба с плав-ными изгибами и резными балясинами. На мансарде расположены кабинет и гостевая комната. Все коммуникации. Сигнал. и видео-набл. Уникальный ландшафтный дизайн.8-911-194-86-22, 321-18-18 www.aspb.ru 30

019_

10

90 800 000 руб. Всеволожский район, Касимово

Уникальное предложение – берег бухты «Тихая». Финский дом S=120 кв. м с ками-ном, двумя спальными комнатами и про-сторной террасой. На участке свой причал, гараж для катера, домик рыбака, гараж на 2 автомашины + навес на 2 автомашины, домик для охраны. Ландшафтный участок с соснами и елями 28 соток (по факту 65 со-ток).

941-15-67, 434-10-88 www.aspb.ru 526_

276

45 000 000 руб. Выборгский район, Матросово

142

эксклюзив

На уч. 20 соток 3-х ур. коттедж пл. 600 кв.м, огорожен забором с ковкой, цоколь 144 кв. м: бильярдная, квартира обслуги, спортзал, винный погреб, 1 эт.: 2 холла, гостиная, кухня-столовая, зимний сад, бан-ный комплекс с сауной, летняя терраса, гараж на 2 машины, 2 эт.: 3 спальни, холл, 2 ванные, библиотека с камином и выхо-дом на террасу-сад, 3 балкона, коммуника-ции: 2 дублирующих водопровода, канали-зация 3,5 комплекта, эл-во 15 кВт, мощение, облицовка камнем, летний бассейн с подо-гревом, фонтаны, пруд, зона барбекю, бан-ный комплекс, комната охраны и т. д.

931-75-04, 325-65-55, www.anspb.ru 2622

_1

44 500 000 руб. Осиновая Роща

700 м.кв./30 сот., предлагается надёжный, уютный, полностью меблированный 3-х этажный коттедж 2002 г.п. Коттедж из кир-пича, с отделкой фасада сайдингом и при-родным камнем по индивидуальному про-екту, с открытым и закрытым бассейнами и огромной террасой. Продуман, функци-онален, с удобной планировкой. Большие комнаты (6 спален), столовая, кабинет, ки-нозал, бильярдная, 5 с/у, 2 гаража, госте-вой домик, беседка. Видеонаблюдение. Все коммуникации, эл-во 20 КВт + резервная линия на 10 КВт, котельная, мембранная очистка воды, ландшафт, благоустройство, озеленение. От СПб 3 км, от КАД 2 км, до м «Проспект Ветеранов» 15 минут.

8-901-301-00-80, 325-65-55 www.anspb.ru

35 000 000 руб. Ломоносовский район, Пески

3003

_1

Газпромовский поселок ИЖС «Надежда». Кирп. дом 520 кв. м. Бассейн, бильярдная, сауна, трен.зал, камин, теплый гараж на 2 а/м. Внутр. и внеш. сигнализация, комп. управление отоплением. Эл-во 3 фазы – не-ограничено. Охрана. В жилых помещениях требуется космет. отделка «под себя». На уч. 20 сот. здание русской бани, сад, рядом искусств. пруд. 100 м до лесного заповед-ника с р. Охта, рядом г/л курорт. Отличное предложение для проживания и отдыха!

8-950-004-53-87, 8-911-216-47-90 www.aspb.ru 71

101_

333

41 500 000 руб. Всеволожский район, Кузьмолово

143

эксклюзив

16 гектар береговой линии великолепного озера Врево и старинная усадьба.120 кВт эл. энергии, скважина водокана-ла, в здании управляющего евроремонт 2004 года под гостиницу. Усадьба – это зда-ния, хранящие следы давно ушедшей эпо-хи, но дышащие историей и по сей день. Барский дом, стоящий на возвышении над маршами лестницы, идущей прямо от озе-ра, наполнен колоритом того времени. За-мечательные амбары, манеж, мельница, солидная усыпальница с масонской симво-ликой и ещё много всего свидетельствуют о том, что усадьба (в сущности, наше духов-ное наследие) еще, к счастью, имеет воз-можность иметь свой прежний облик бла-годаря новым хозяевам, которые заботятся о сохранности нашей исторической недви-жимости. Территория огорожена, подъезд отличный. 25 км от г. Луги. Возможна про-дажа частями.

952-94-13, 325-65-55 www.aspb.ru

39 000 000 руб. Лужский район, Владычно

2994

5_1

931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru 2648

_134 500 000 руб. Осиновая роща

На уч. 17,4 (факт. 22) сот. новый, с видом на парк, готовый дом из газобетона, обл. кирпи-чом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 ком-нат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. Построен добротно, с энергосбер. техно-логиями. Уч. благоустроен: вымощены дорож-ки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из бревна просторная баня, 2 эт. гост. дом, хозблоки, уч. украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хоро-шей аурой, поднимает настроение и желание жить.

В лесопарковой зоне трехэтажный коттедж 17х14, общая площадь 536 кв.м, жилая — 259 кв.м, 9 комнат, кухня 38 кв.м, 3 санузла, двухуровневый холл, камин, центральный водопровод, центральная канализация, электричество 10 кВт, котел жидкотоплив-ный, участок 20,5 соток, разработан, на участке баня, 2 гаража, хозблок, до озера 2 км.

8-911-709-85-03, 8(81372)40-260 www.anspb.ru 71

475_

266

41 500 000 руб. г. Луга

144

эксклюзив

«Летящий над Сестрой». Эксклюзивное ме-сто, 300 м от «Кантри-клуб». Элитное охра-няемое поселение. На участке фактически 30 сот., берег р.Сестры. В доме 210 кв. м: 2 гостиных, 2 спальни, 2 камина, 2 душа, 3 туалета,сауна и купель, спорт зал, винный погреб. Участок – сочетание ландшафтно-го дизайна: водопад, дикий лес, красивая подсветка. Над обрывом чайный домик с панор. остеклением. Сосновый воздух, близость к озёрам и заливу. В 40 км от Спб, для отдыха и спокойной жизни.

8-921-575-59-95, 496-27-72 www.anspb.ru 3716

_278

29 900 000 руб. Выборгский район, Репино-Ленинское

Уникальное предложение в своем роде: уединенное место для жизни и отдыха! 2-эт. коттедж 290 кв. м в окружении соснового леса 1-й категории. Меблирован. В доме 5 комнат, теплые полы, испанский керамо-гранит, эл-во 30 кВт, артезианская скважи-на, отопление. Сауна, бильярд, гараж. Уча-сток 30 соток с видом на Волочаевское оз., 2-ая линия. Ландшафт. Респектабельные соседи. Круглогодичный подъезд. 80 км от СПб. Лыжный курорт «Коробицыно» – 8 км.

8-911-292-31-02, 321-18-18 www.aspb.ru 15

0424

_10

34 000 000 руб. Выборгский район, Волочаевка

В тихом уютном месте, на участке 13 со-ток с ландшафтными работами роскош-ный особняк в классическом стиле пл. 470 кв. метров, с разводкой коммуникаций по всему дому под чистовую отделку. Год по-стройки 2010. Дом выполнен с продуман-ной планировкой всех помещений, состо-ит из 6 комнат, 4 сан. узла, 3 гардеробные, кинозал, бильярдная, открытая терраса. В одном стиле рядом с домом расположен хозяйственный блок (котельная, гараж, на-вес для стоянки двух машин). Достойное окружение, развитая инфраструктура.

942-98-42, 931-87-60, 434-10-88 www.anspb.ru 22

6_27

6

33 900 000 руб. Приморский район, Ольгино

Уютный, стильный коттедж общ. пл. 140 кв. м в элитном охр. коттеджном поселке, в 10 км от СПб. Дом выполнен по инд. проекту. Высо-кое качество строит. работ! Кухня-столовая, гостиная с камином, 3 спальни с балконами, кабинет, два с/у, терраса. Панорамные окна, «теплые полы», спут. ТВ, охр. сигнализация, магистр. газ, эл-во 20 кВт. Гостевой дом пл. 60 кв. м с бассейном, сауной, гостиной, спаль-ней. Лндшафтный дизайн участка (газоны, мощенные дорожки, деревья и кустарники). Беседка для отдыха и приготовления барбе-кю, пруд с карасями. Гараж на 2 а/м. Коттедж продается с мебелью и бытовой техникой.8-911-945-41-73, 321-18-18 www.aspb.ru 24

84_1

0

31 200 000 руб. Всеволожский район, Вартемяги

145

эксклюзив

В закрытом коттеджном поселке предлага-ется коттедж, 100% готовность, построен по финской технологии (панельно-каркас-ный дом с повышенными тепло-звуко-изо-ляционными свойствами.) Дом в два уров-ня, площадью 194 кв.м. с террасой, балко-ном, сауной, камином, полы с подогревом, навесом для транспорта. По желанию степень готовности до полной отделки и меблировки. Участок 6 соток, круглогодич-ный подъезд, до СПб 10 км. Застройщик: финская компания.

8-911-233-67-27, 8-951-671-15-93 www.anspb.ru 71

872_

288

20 650 000 руб. Всеволожский район, Кюмлено (Колтуши)

Прекрасный обьект для спорта и отдыха в 25 км от СПб, в центре лесного заповедника на участке 39 сот. для круглогодичного про-живания. Профессиональный грунтовый теннисный корт. Банный комплекс в дере-ве 140 кв. м – сауна, хаммам, стационарный бассейн размером 5x10 метров. Бревенча-тый дом под украшенный резьбой 97 кв. м. Открытый гараж на 2-е машины. Поле для мини-футбола. На участке великолепный ландшафтный дизайн с множеством видов хвойных и плодовых деревьев, искусствен-ный водоём с фонтаном и подсветкой диа-метром 10 метров с растениями и декора-тивными рыбками, а также исскуственным ручьём с водопадиками. Участок огорожен сплошным забором, непосредственно у въездных ворот протекает река «Черная», в 5 км находится живописный берег реки Нева. Подъезд к участку – круглогодичный.

676-52-76, 8-911-254-11-88 www.anspb.ru

21 000 000 руб. Всеволожский район, пос. Мяглово

3120

8_68

Жилой кирпичный дом S общ – 400 кв. м (5 комнат, чистовая отделка, дубовый пар-кет, 3 с/у, сауна, бассейн, зимний сад, га-раж, гостевой дом 150 кв. м. Центральное отопление,водопровод, канализация, эл-во 380 (20 кВт), телефон, по границе ма-гистральный газ. Участок 24 сотки, сосны, мощение плиткой, огорожен, подъезд ас-фальт, собственность, документы готовы.

8-911-216-47-90, 8-911-131-16-27 www.aspb.ru 71

081_

333

21 500 000 руб. Всеволожский район, Всеволожск

146

эксклюзив

Коттеджная застройка «Березовая роща» 7 км от СПб, дорога на п.Песочный, новый 2-этажный коттедж, газобетон, S 350 кв. м, тепловой насос, 15 кВт, камин, 13 сот – соб-ственность, по границе хвойный лес, уча-сток ровный, газон.

8-921-353-27-63, 593-59-11 www.aspb.ru 31

196_

271

17 900 000 руб. Курортный район, Песочный

Вблизи реки Невы новый коттедж общ. пл. 390 кв. м, 2010 г.п., современный про-ект, материалы и технологии. Дом имеет привлекательный внешний облик и раци-ональную внутреннюю планировку. Про-сторные гостиные, спальни, кухня, 3 са-нузла, балкон, теплая мансарда 104 кв. м. Отопление – газовый котел. Вентиляцион-ная система. Дренажная система. Участок 10,14 сот., ИЖС, огорожен, автомат. ворота, вымощены дорожки и площадка под авто, декор. освещение. Центр. ком-ции: ма-гистр. газ, эл-во 380 В, 15кВт, центр. водопр. Городская инф-ра, транспорт до метро.8-911-755-84-68 , 325-65-55 www.anspb.ru 31

09_1

15 900 000 руб. Кировский район, Отрадное

Юкки — центральная часть, коттедж об-щей площадью 157 кв.м., полностью готов, материал стен: пенобетон + кирпич. В доме холл, кухня с бытовой техникой, 3 спаль-ни, 2 санузла, сауна. На участке 12 соток бассейн, летняя кухня, навес для машины, возможно увеличение участка, подъезд – асфальт.

8-921-983-78-27, 346-52-29 www.anspb.ru 30

714_

2

18 500 000 руб. Всеволожский район, Юкки

В окружении сосен, на уч. 25 соток распо-ложен современный уютный коттедж пл. 220 кв. м, ИЖС, 100% готовности, в отделке использованы современные материалы, 6 комнат, гостиная с камином, кухня, 2 с/у, большая солнечная веранда, оборуд. под-вал 90 кв.м, баня, хозблок, отопление тер-моклинкер, все коммуникации.

8-901-301-00-80, 325-65-55 www.aspb.ru 8297

5_1

15 400 000 руб. Приозерский район, Сосново

147

эксклюзив

В 30 км. от СПб, в коттеджной застройке, в 150 м от слияния р.Мойки и Невы, в очень пер-спективном месте 3-эт. жил. кирп. котт. 13х12 на уч. 16 сот. со всеми коммуник.: центр. газ, вода, эл-во 37 кВт, лок. канализ. Планируется подкл. всего посёлка к центр. канализ. и водо-проводу. На 1 эт.: бассейн, сауна, комната от-дыха, гараж тёплый, котельная, на 2 эт.: кухня со встроенной мебелью, каминный зал, холл, комната, просторные с/у и ванная с джакузи. На 3 эт.: 5 изолированных комнат со встро-енной мебелью, с/у, душевая, гладильная. На мансарде оборудован спортзал с бильярдом и всем необходимым оборудованием.

932-02-75, 325-65-55, www.anspb.ru 2321

_1

13 800 000 руб. Кировский район, Павлово-на-Неве

В 3 км от Константиновского дворца и Финского залива, в 15мин езды от центра города 2х эт ктж 159 кв. м, выполнен на монолитном фундаменте, стены из сверх-теплых панелей, обложен декоративным кирпичем, меблирован современной дубо-вой мебелью, оборудованная кухня, 2 с/у, душевая кабина, ванна, бассейн, все ком-ции, телефон. На уч 18 (фак. 22) сот гараж, баня из лиственницы, гостевой дом, обо-рудованный для автономного проживания. Уч огорожен, автом. ворота.

8-921-953-81-84, 574-98-78 www.anspb.ru 11

1450

_67

15 000 000 руб. Санкт-Петербург, пос. Володарский

22 км от Санкт-Петербурга, в живописном месте ровный, сухой уч. 80 соток, земли населенных пунктов, разрешенное ис-пользование для ИЖС, сделано межевание, собственность, электричество по границе участка, возможно подключение до 15 кВт, хороший подъезд, вокруг коттеджи, рядом два озера, хвойный лес. Отличное место для постоянного проживания. Возможна продажа частями.

8-911-147-05-85, 325-65-55 www.aspb.ru 15

0582

_1

Договорная Всеволожский район, Хиттолово

На берегу р. Оредеж, между д. Сиверской и д. Рождествено, во вновь созданном ДНП уч. 15 сот., возможно увеличение до 25 сот., ка-тегория земель для дачного строительства. Элек-во 15 кВт, прокладывается газопровод, окончание работ 2-й квартал 2011 года, центр. водоснабжение из двух скважин, территория поселка окружена лесополосой, произведе-но ограждение, обустроены дороги, участок имеет кадастровый номер, свидетельство о собственности, юридический адрес. Плани-руемая инфраструктура: магазин, два пункта охраны и т. п. Места очень живописные. От-личная рыбалка на щуку и окуня. 77000/сотка.

952-94-13, 325-65-55 www.anspb.ru 3094

_1Договорная Гатчинский район, пос. Выра

148

эксклюзив

Петергоф, ул. Менделеев-ская. 5-ком. кв. 200 кв. м. Эл-во 10 кВт, центр. газ, водоснабж., кан-ция, охран. территория, 100 м до пляжа. Прямая про-дажа. Жильё и акт. отдых – рыбалка, серфинг, катера, яхты. Переуст. права аренды с выд. помещ. для пост. про-живания. Эллинг распол. недалеко от парка пр. Оль-денбургского, пом. Бенуа и храма Серафима Саровского.

3386

_10

7 000 000 руб. Петродворовый район

945-21-94, 321-18-18 www.anspb.ru

Громово. 1-я линия Сухо-дольского оз. Уч. 50 сот., собств., огорожен и облагор. Свой пирс, место для спуска катера, пляж. На уч.: дом пл. 215 кв. м, баня, хозблок, по-греб, гараж. В доме евроре-монт 2010 г. 1 эт.: 2 входа, 2 прихож., кухня, камин. зал, с/у. 2 эт.: 3 спальни. Ман-сарда. Дом зимний. Артез. скваж., лок. кан-ция, эл-во, бойлер. Документы готовы.

3023

1_10

13 800 000 руб. Приозерский район

8-911-945-41-73, 8-911-934-8717, 321-18-18

Ульяновка. 36 км от СПб, но-вый 2-эт. котт. пл. 173 кв. м с центр. газом, 12 сот. В доме 6 комн., 2 с/у, холл, кухня. 1 эт.: каминный зал, гост. комн., кухня со встр. мебелью, ван-ная, котельная. 2 эт.: 4 изол. комн., кабинет, балкон, ван-ная. На уч. скважина, 3-фаз. эл-во, лок. канал., брев. баня с жил. манс., хозблок с наве-сом на 2 а/м, ланд. дизайн. Тихое место в поселке со всей инф-рой.

9831

7_1


932-02-75, 325-65-55 www.anspb.ru

Павловск + 7 км. На берегу реки, уч. 21 (факт. 28) сот. но-вый кирп. дом пл.120 кв.м для пост. прож., 3 спальни, гости-ная, кухня, холл, подвал. Из гостиной выход на патио под навесом. Центр. водопр., эл-во, лок. канал., отопл. – комб. котел (твер. топл./эл-во). Перед домом мощение участ-ка. Участок огорожен, гараж. Баня из бруса 6х6 с выходом к реке. Транспорт до метро.

3103

8_1

6 300 000 руб. Гатчинский район

8-911-755-84-68, 325-65-55 www.aspb.ru

Лисий Нос. Кирп. 3-эт. таунха-ус общ. пл. 181 кв. м. На 1 эт.: сауна, ванная, с/у, котельная, встр. гараж; 2 эт.: каминный зал, кухня, ванная, заст. бал-кон и терраса; мансарда: 3 спальни, ванная, с/у. Ком-муник.: эл-во, отопл. от котла, лок. канал., возм. подвед. ма-гистр. газа. Дом готов к про-живанию. Огорожен. Удобный подъезд. Отличная альтерна-тива городской квартире!

1503

97_1

13 600 000 руб. Курортный район

8-911-147-05-85, 325-65-55 www.aspb.ru

д. Корабсельки. 5 км от СПб, на уч. 20 соток просторный коттедж пл. 400 кв. м, без вн./отделки, гот. 76%, панорам-ный вид, теплые полы, эл-во 10 кВт, возм. увеличение, во-доснабжение, канализация, газ в проекте, встр. гараж с авт. воротами, видеосъем-ка, ИЖС, прописка, 2 км КАД и Мега-Парнас.

3137

_1


8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

Новосаратовка. Земельный уч. 24 сот. На уч. дом незав. строит., пл. 90,8 кв. м. Выпол-нен ландшафтный дизайн. Уч. ровный, без уклонов. По гра-нице проходят коммун. эл-во, водоснабж., газ. Рядом Не-вский лесопарк, до Невы 300 м. Подъезд асфальт. Достой-ные соседи. Удобная трансп. доступность. 3км от СПб, 5 мин. КАД. До м. Ломоносов-ская 20 мин. Док.готовы.

8249

2_10


945-21-94, 321-18-18 www.anspb.ru

Любань + 5 км. В 9 км от СПб по Московской трассе, на бе-регу р. Тигоды, окруженной девственным лесом уч. 36 га, состоящий из нескольких уч-ков от 4 до 16 га. Имеет вы-годное расположение, т.к. с 3 сторон примыкает к реке, с четвертой к дороге. При отсут-ствии в данном направлении дачных поселков, спрос на та-кого вида участков востребо-ван. Цена 2200 руб. за сот.

6461

3_1


931-75-04, 8 (921) 750-98-45 325-65-55 www.anspb.ru

Загородное обозрение 2011-06

Documents