1

№01 (132), ЯНВАРЬ 2012УЧРЕДИТЕЛЬ: ООО «Журнал «Загородное обозрение»Санк т-Петербург, Большой проспек т П. С. , д . 83,те л. : +7 (812) 234 -19 -97, 234 - 62-34, 234 - 4 6 - 9 4

РУКОВОДИТЕЛЬ ПРОЕКТА Алена ВОЛЫНСКАЯ

ШЕФ-РЕДАКТОР Павел ЧЕРНЯКОВ

ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР Анна АЛЕКСАНДРОВА

ЗАМ. ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА Татьяна ГРЕЧКО

ЛИТЕРАТУРНЫЙ РЕДАКТОР Марина ТОН

ДИЗАЙН-БЮРО Александр ИЛЬИН, Дмитрий ЕДОМАХОВ,Дмитрий КОЧУРОВ, Иван УБЕЖАВШИЙ

АВТОРЫ ТЕКСТОВ Анна АЛЕКСАНДРОВА, Оксана БОСЫНЯ, Наталья ИВАНОВА, Дина МАРТЫНОВА, Владимир МИХАЙЛОВ, Анна ТЕРЕНТЬЕВА, Анастасия ШЕСТАКОВА

ФОТО Иван СОРОКИН, Людмила БЕРЛИН

РЕКЛАМНЫЙ ОТДЕЛДИРЕКТОР ПО РЕКЛАМЕ Лада КАТЫШЕВА, тел.: 234-62-34 МЕНЕДЖЕРЫ Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94Татьяна ЕГОРОВА, тел.: 234-19-97Андрей ЗОТОВ, тел.: 380-94-50тел.: 380-94-56

КОНСУЛЬТАНТЫ ОТДЕЛА РЕКЛАМЫАлла КИСЕЛЕВА, Белла МАЛЫШЕВА, Кира РЫЖОВА, Ольга ПЛАХИНОВА, Галина СЕМЕНОВА, Оксана БАЗАНКОВА, Татьяна ПОПОВА, Елена ЕРШОВА, Валентина ЦЕЛИКОВА, Любовь АВДЕЕВА, Анна АНУШИЧЕВА,Татьяна КОРШУНОВА, Игорь ЛИТВИНОВДИРЕКТОР ПО PR Ольга ЖАРКОВА, тел.: 703-48-37ОТДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 РАСПРОСТРАНЕНИЕДИРЕКТОР Игорь КУЛИКОВЗАМ. ДИРЕКТОРА Андрей БРЮХАНОВМЕНЕДЖЕРЫ Роман ПИЩУЛИН, Егор ПАВЛОВ, Сергей НЕФЕДОВ

Адрес редакции: СПб., Большой проспект П. С., д. 83Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235E-mail: info@zagorod.spb.ru; http://www.zagorod.spb.ru

Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г.зарегистрировано Управлением Федеральной службы понадзору в сфере связи и массовых коммуникацийпо Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Подписано в печать: 23.12.2011 г. Отпечатано в типографииAS UNIPRINT, Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф.Представительство в России:Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, 7. Тел.: (812) 740-54-75.

Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

РАСПРОСТРАНЕНИЕЖурнал загородное обозрение распространяется в более чем 50 компаниях Санкт-Петербурга (около 1500 торговых точек в городе и Ленобласти): «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Невапресс», «Пресса», «МИР», «Экспресс-пресса», «Питерпресса», «Невоблпечать» и в точках частных предпри-нимателей.Продажа журнала осуществляется:-в торговых домах и супермаркетах: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Конти-нент», «Лэнд», «Таллиннский», «Фрунзенский», «Северный», «Супер-Сива», «Максидом», «МЕГА», «Сезон», «Касторама», «ОКей», «Галерея», «Стокманн», «Лента», «Перекрёсток», «Адамант», «Пятерочка», «Дикси». - в сетях магазинов и киосков «1 Полоса», «Ежедневник»;- в киосках на всех железнодорожных вокзалах Санкт-Петербурга, в аэропорту «Пулково»;- в киосках на крупнейших рынках города: «Мальцевский», «Торжков-ский», «Финляндский», «Некрасовский», «Славянский базар», «Север-ный рынок»;- на автозаправочных станциях: «Шелл», «Несте», «Лукойл», «ВР», «ПТК», «Кириши», «Газпромнефть»;- в пригородах Санкт-Петербурга: Кронштадт, Колпино, Пушкин, Пав-ловск, Петродворец, Стрельня, Сестрорецк, Зеленогорск; В районных центрах Ленобласти: Ломоносов, Гатчина, Тосно, Всево-ложск, Выборг, Кировск, Волхов, Лодейное Поле.Журнал бесплатно распространяется по бизнес-центрам: «Междуна-родный центр делового сотрудничества», «Торжковская 5», «Прин», «Бизнес-парк», «Мариинский», «Таврический», «Адмиралтейский», «Михайловский», «Информ-Футуре», «Акватория», «Гранат», «Евро-па-Хаус», «Нептун», «Нобель», Государственное Бюро Регистрации, «Офисный дом» (ул. Л. Толстого, 7).Журнал распространяется адресной рассылкой по 200 крупным строительным организациям и предприятиям города.

Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание реклам-ной информации редакция ответственности не несет. При перепе-чатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

ПОД КРЫЛОМДРАКОНА

Наступает год Черного Водяного Дракона. В 2012 году надо строить дома и играть свадьбы: дракон благоприятствует новым начина-ниям и большой любви.

Дома, говорят гороскопы, строить можно разные, и везде. Чер-ный цвет тотема наступающего года символизирует северное на-

правление. Так что любимый всеми нами Карельский перешеек — от залива до Ладоги, — похоже, останется в фаворе. Сам Дракон у китайцев — «страж востока». Получается, и это направление будет благоприятным для покупа-телей домов и участков в новом году.

Вода — стихия грядущего года Дракона и одна из двух главенствующих энергий. Так что дом неподалеку от реки, озера, залива примет заряд пози-тивной энергии и сможет защищать своих обитателей много лет.

Вторая главенствующая в наступающем году стихия — земля. Это знание сулит нашим читателям много радостей и побед: собственная земля дает че-ловеку силу, устойчивость и прочность.

Удачным в 2012 году, говорят астрологи, будет все, что связано с деревом: строительство деревянного дома, посадка деревьев.

Дракон — единственное из двенадцати символов года мифическое суще-ство, благоприятствующее новаторским и нестандартным решениям. Поэто-му новые технологии и архитектурные изыски будут им приветствоваться и поощряться.

С другой стороны, в год Дракона древние гороскопы советуют принимать обдуманные и взвешенные решения. Так что традиционные, проверенные временем формы и материалы тоже милы символу 2012 года.

По всем статьям Дракон обещает нескучный год, насыщенный событиями. Любое созидание приветствуется. С Новым годом!

Анна АЛЕКСАНДРОВА,главный редактор

2

ИНТЕРВЬЮ

6 Александр Селезнев — известнейший кондитер, ставший виртуозным создателем сладких блюд, ведущий передачи «Сладкие истории» на телеканале «Домашний», член жюри престижных международных кулинарных конкурсов. Александр с удовольствием рассказывает о своем жизненном пути, выбранной профессии и о загородной жизни, сторонником которой он является.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

14 ДАЙДЖЕСТЗа последние два года число коттеджных поселков, которые позиционируются застройщиками как недвижимость для постоянного проживания, заметно увеличилось. По данным АРИН, на зону для постоянного проживания приходится 68% общего объема жилья в новых проектах. Две трети из них сосредоточены во Всеволожском районе — застройщики продолжают по максимуму использовать возможности этого направления. Поэтому выбор поселка там — задача не из легких: у каждого свои преимущества.

+ КАРТА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

22 ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТДевелоперы, опираясь на опросы потенциальных клиентов, давно разработали список необходимых в коттеджных поселках объектов соцкультбыта. На практике формирование социальной инфраструктуры для девелоперов — до сих пор мера вынужденная: извлечь прибыль из ресторана или магазина вряд ли возможно, будущий соцкультбыт призван в основном привлечь внимание покупателя. За что действительно готовы платить сегодняшние покупатели загородной недвижимости в коттеджных поселках?

26 АНАЛИЗ ПРОДАЖПрошедший год на рынке загородной недвижимости оставил смутное ощущение роста — количественного, но при существенном качественном спаде. Объемы продаж за 11 месяцев превысили прошлогодние на 70%. Аналитики уверены: 2012 год все расставит по местам.

3

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

34 Доля среднеэтажного и малоэтажного жилья в Петербурге составляет около 5%. Значительная часть традиционно расположена в нескольких районах — Шувалово-Озерки, Парголово, Левашово, Коломяги. И хотя административно они городские, формат жизни там вполне загородный.

СТРОИТЕЛЬСТВО

40 Прежде чем обратиться в проектную организацию, будущий домовладелец должен принять целый ряд серьезных решений, от которых будет зависеть комфорт проживания. Дом рождается не на столе проектировщика, а в голове потенциального хозяина. На предпроектной стадии необходимо выяснить возможности инженерного обеспечения будущего дома, определить характеристики грунта, глубину залегания грунтовых вод. Необходимо также выбрать место для дома и решить для себя множество других вопросов.

ИНТЕРЬЕР

44 При создании интерьера заказчик и дизайнер иногда настолько чувствуют и понимают друг друга, что голос одного вторит мнению другого. Такой дуэт не всегда приводит к творческой удаче. Ведь для отличного результата мало одного желания хозяев принимать активное участие в проектировании интерьера. Нужны хороший вкус, свободное время и полное взаимопонимание с дизайнером. После создания и одобрения проекта таунхауса претворение в жизнь всех идей и планов проходило без участия дизайнера, но хозяйка таунхауса — творческий человек с хорошим вкусом, поэтому смогла самостоятельно оформить интерьер в рамках предложенной концепции.

ФОТОВИТРИНА

53 Эксклюзивные предложения. Дома, дачи, участки. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

№01̀2012

4

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

«ОНЕГИН ПАРК»: ПРИНЦИП ДРУЖЕЛЮБНЫХ ПРОДАЖ

«АФИНА» ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ

Ассоциация «Загородная недвижимость» подвела итоги ежегодного, уже седьмого по счету конкур-са профессионалов на рынке загородной недви-жимости — «Афина». Торжественное награждение состоялось 16 декабря в ресторане «Поэма».

Победителями стали: ООО «Виссманн» — «Лучшая инжи-ниринговая фирма года», ООО «УК «СТАРТ Девелопмент» — «Лучшая управляющая компания», ООО «Нева ИнвестПро-ект» — «Лучший девелоперский проект», «Охтинский парк» от «УК  «ПулЭкспресс» — «Лучшее месторасположение и  транс-портная доступность объекта загородной недвижимости», ООО «Н+Н» — «Лучшее комплексное обеспечение рынка за-городного строительства», охранное предприятие ООО  «СИ-НОРД» — «Лучшее комплексное обеспечение рынка загородно-го строительства в сфере безопасности», газета «Строительный еженедельник. Ленинградская область» — «Лучшее СМИ».

ИФК «БСПб» предложила новую схему покупки домовладения в коттеджном поселке «Оне-гин Парк», расположенном в 400 м от Павловского парка.

В основу схемы положен принцип «дру-желюбных продаж», который предпола-гает полную прозрачность отношений с застройщиком и отсутствие рисков для покупателя.

После выбора участка заключается договор бронирования. Затем будущий домовладелец выбирает проект дома, согласовывает с архитектором проек-та планировку, отделочные материалы, комплектацию. После этого заключа-ется агентский договор и оплачивают-ся 5% стоимости домовладения. Когда строительство дома по утвержденной покупателем спецификации заверше-

ВРУЧЕНЫ НАГРАДЫ КОНКУРСА «ДОВЕРИЕ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ»

Конкурс проводился по трем номинациям. В финал но-минации «Инвестиционно-строительная компания» вышли: строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга», «Городская ДомоСтроительная Компания», «Ленстройтрест», ГК «Пионер», «Сэтл Сити», «ЮИТ «Лен-

тек». Победитель — «Городская ДомоСтроительная Компания».В номинации «Риэлторское агентство» финалистами стали

«Адвекс. Недвижимость», «Адвокат-Недвижимость», «Бекар», «Петербургская недвижимость» и ГК «Экотон». Победителем признана «Петербургская недвижимость».

Среди ипотечных банков в финал вышли: «Абсолют Банк», ВТБ24, Сбербанк, банк «Дельтакредит» и «Связь-банк». Победи-тель — ВТБ24.

но, застройщик получает свидетель-ство о праве собственности на дом. И  только после этого заказчик прини-мает дом, заключает договор купли-продажи земельного участка с домом и оплачивает оставшиеся 95% стои-мости домовладения с возможностью

рассрочки или ипотеки. В компании «БСПб» уверены, что благодаря такому механизму домовладение становится более доступным: при покупке не требу-ются крупные первоначальные платежи, что позволяет покупателю комфортно планировать расходы.

5

ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИПЕРЕЕЗЖАЕТ В «ЛЕНЭКСПО»

Ярмарка недвижимости меняет выставочную пло-щадку. Весенняя 24-я вы-ставка пройдет в «Лен-экспо» с 30 марта по

1  апреля. «Ленэкспо» — современ-ный выставочный комплекс, где ор-ганизуются мероприятия мирового масштаба. Он спроектирован и обо-рудован специально для проведе-ния выставок.

Изменения комментирует гене-ральный директор выставки Ольга Шульдинер: «Ярмарка недвижимо-сти» — крупнейший в России спе-циализированный выставочный проект. На сегодняшний день «Лен-экспо» — оптимальное в Санкт-Петербурге место для мероприя-тий подобного формата. Переезд в «Ленэкспо» — новый этап разви-тия Ярмарки недвижимости».

ДОРОГА У МОРЯ

Компания Land Aspect завершила строительство внутренних дорог и благоустройство общих территорий в загородном поселке «Чистый ключ». Уложенное дорожное полотно имеет ширину шесть метров. Продолжается сооруже-

ние дренажной системы и ливневой канализации.Коттеджный поселок «Чистый ключ» занимает 15 га

вблизи поселка Зеленая Роща Выборгского района Ленобласти, в 75 км от выезда из Санкт-Петербурга. В поселке будет 91 землевладение от 9 до 30 соток. «Чистый ключ» окружает нетронутый лес, в пешеход-ной доступности — чистые озера ледникового про-исхождения: Комонь, Блесна и Приветное. До Фин-ского залива около 4 км.

Для первых покупателей действует акция: беспро-центная рассрочка на шесть месяцев при покупке любого участка в поселке «Чистый ключ».

Застройщик поселка — компания Land Aspect ре-ализует также проекты коттеджных поселков «Вид-ная горка», «Репино», «Ленинское», «Крутой берег» и «Морские террасы».

«БЕЛЬВЕДЕР»: ИТОГИ ГОДА

В поселке «Бельведер» построены четыре коттеджа разной степени готовности, два таунхауса на десять квартир, транс-форматорная подстанция; проведены электрические сети и магистральная канализация, а также закончена установка декоративного забора по периметру поселка. В построенных

таунхаусах остались непроданными всего три квартиры. Как сообща-ет компания-застройщик ООО «Партнер», с 1 марта 2012 года планиру-ется повышение цен на квартиры. Для покупателей, приобретающих дома в поселке «Бельведер» до конца января, застройщик приготовил «приятные и полезные» подарки (условия акции — на сайте поселка). До конца весны в «Бельведере» завершатся: подведение водопровода и газопровода к домам, укладка асфальта на внутрипоселковых доро-гах, установка фонарей уличного освещения. Работы в зимний период не прекращаются: заложены еще три коттеджа площадью по 228 кв. м. К весне они будут готовы к продаже. Поселок «Бельведер» строится в Ломоносовском районе, между Петергофом и КАД. Территория вхо-дит в состав МО «Низинское сельское поселение».

ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ

6

ИНТЕРВЬЮ

Текст: Наталья ИВАНОВА Фото: из архива телеканала «ДОМАШНИЙ»

Александр Селезнев — известнейший кондитер, ставший виртуозным создателем сладких блюд, ве-дущий передачи «Сладкие истории» на телеканале «Домашний», член жюри престижных междуна-родных кулинарных конкурсов. Александр очаро-

вательный собеседник, с удовольствием рассказывающий о своем жизненном пути, выбранной профессии и о загородной жизни, сторонником которой он является.

— Александр, расскажите, пожалуйста, о своем вы-боре профессии. Должно быть, вы большой любитель сладкого?

— В детстве я был сладкоежкой. Но нам с братом Толей, кото-рый моложе меня на четыре года, не разрешали есть конфеты, прятали их от нас. В какой-то прекрасный момент я понял, что сладости — это еще и пироги, печенье «Грибочки», хворост, яблочная шарлотка, медовики, шоколадная колбаска... Посте-пенно меня увлек процесс создания, творчества. Маме с ба-бушкой было некогда, вот я и стал повторять их рецепты.

— Какое блюдо стало первым в вашей кондитерской карьере?

— Это был штрудель, обычный яблочный штрудель. Мы жили в доме, который буквально утопал в яблонях. И по осени яблок у нас было видимо-невидимо. Не знали куда девать. И я решил попробовать свои силы — испечь. Первый блин получился ко-мом, но чем дальше, тем дело шло лучше.

— А пойти учиться на кондитера — это была ваша идея?— В 14 лет я решил пойти учиться на повара-кондитера. А ро-

дители настаивали на том, чтобы я получил серьезное высшее образование, техническое. Они не отговаривали меня от учебы в кондитерском колледже, но хотели, чтобы я стал дипломиро-ванным специалистом. Поэтому после 10-го класса я поступил в Текстильную академию. На третьем курсе текстильной акаде-мии я все же поступил в колледж «Царицыно», который окон-чил с отличием по специальности «повар-кондитер». Со вре-менем я достиг самостоятельности, а в 2004 году мы создали «Кондитерский дом Александра Селезнева». Сегодня я автор более 20 книг. Но при этом, думаю, меня нельзя назвать кули-нарным маньяком, карьеристом и трудоголиком…

СЛАДКАЯЗАГОРОДНАЯ ЖИЗНЬ

8

ИНТЕРВЬЮ

— Телевидение в вашей жизни — это желание просла-виться, расширить клиентуру или что-то другое?

— Никогда не ставил перед собой задачу попасть на ТВ. Сначала я был просто одним из поваров и кондитеров, ко-торых приглашали в утренний эфир, где мы показывали, как  приготовить то или иное блюдо. Это была маленькая рубрика на 3–5 минут. А когда возникла идея самостоятель-ной кулинарной программы, встал вопрос, где она будет сниматься. Сначала мы снимали у меня в школе. Я немного боялся камеры  — пришлось даже взять несколько уроков актерского мастерства, походить на занятия по ритори-ке и технике речи. Ведь в кадре нужно не только готовить, но и общаться со зрителями. Сейчас программа снимается у меня дома. А что касается вашего вопроса... Не знаю. Как-то само все вышло.

— Передачи на «Домашнем» часто немного меняют формат — например, был целый цикл программ с детьми. Вам понравилось работать с малышами?

— Дети — отличные помощники, колдовать с ними над кон-дитерскими изделиями — одно удовольствие. Правда, кино-операторам приходится тяжело, дети быстро устают от съе-мок, особенно маленькие.

— Скажите, пожалуйста, как вам удается сохранять пре-красную форму, не набирать вес, ежедневно создавая вкусные и калорийные блюда?

— Мой рецепт поддержания стройной фигуры таков: есть всегда нужно полноценно и по времени. Обязательно и зав-тракать, и обедать (желательно обед из 3–4 блюд), и ужинать. А  вот от разнообразных перекусов надо отказаться, и еще очень важно не переедать. Наш желудок — как резиновый мя-чик, и обильными трапезами с большими объемами пищи его легко растянуть. Тогда придется есть лишнее, добиваясь на-полнения. Этого делать нельзя. Питаться следует полноценно, разнообразно, но обязательно в небольших объемах.

— Какая национальная кухня вам ближе?— Наверное, средиземноморская: легко, полезно и очень

вкусно!— Что для вас собственный загородный дом?— Я сторонник загородной жизни. Ведь только за городом

можно реализовать мое второе после кулинарии увлечение — превратить участок возле дома в благоухающий сад. К тому же у меня собаки, а в городской квартире им вряд ли было бы так вольготно…

— Ваши предпочтения в архитектурном стиле?

ИНТЕРВЬЮ

9

— Я не поклонник хай-тека и индустриального стиля с ги-гантской площадью остекления, минимумом закрытых наруж-ных стен и плоскими крышами. Такие дома похожи не на жи-лье, а на мини-заводы, а мне от дома хочется теплоты и уюта. Я предпочитаю более традиционную архитектуру. А поскольку много времени провожу у плиты, кирпичный дом мне кажется наиболее безопасным, хотя дерево в наше время пропитывают специальными составами для предотвращения возгорания.

— Сейчас зима, и у многих владельцев загородных до-мов велико искушение отведать каких-то вкусных десер-тов, приготовленных на открытом огне, например на бар-бекю, установленной на террасе…

— Я бы посоветовал приготовить бананы, жаренные на от-крытом огне. Разогрейте гриль или мангал. Очистите бананы и разрежьте вдоль пополам. В миске смешайте размягченное сливочное масло и сахар. Аккуратно перемешайте с бананами. Выложите бананы на решетку и быстро поджарьте их — две минуты с каждой стороны, пока не подрумянятся. Если бананы сложно перевернуть, можно поджарить их только с одной сто-роны. После этого выложите на тарелки вместе с мороженым и полейте любым сладким соусом, например шоколадным или карамельным.

— А из горячих напитков что порекомендуете?— Мне нравится горячий чайный пунш — хорошо согревает

на свежем, морозном воздухе. Нужно снять с апельсина и лимо-на тонкую кожицу, положить ее в емкость и посыпать сахарной пудрой. Оставить на 15 минут, после чего влить теплую воду. Из мякоти лимона и апельсина выжать сок. Затем в емкость поло-жить кусковой сахар, добавить немного холодной воды и оста-вить до тех пор, пока сахар не растворится. Потом влить сок, вы-жатый из мякоти апельсина и лимона, и полбутылки хорошего бренди. Эту смесь следует подогреть и поджечь. Когда пламя по-гаснет, добавить процеженный настой апельсиновой и лимон-ной кожицы и в последнюю очередь чай — примерно 600 мл.

— Последний вопрос: как стать известным кулинаром?— Не халтурить, готовить качественно, вкусно, не снижая с го-

дами уровень, постоянно удивляя поклонников новыми рецепта-ми. Если же вы спрашиваете об узнаваемости, то здесь помогают выступления на радио и телевидении, публикации в изданиях. Но при этом надо понимать, что люди доверяют тебе и хотят слышать советы и рецепты. Не стоит от этого отказываться. Лично я всегда с удовольствием рассказываю о тортах и десертах.

Благодарим телеканал «Домашний» за помощь в подготовке материала.

14

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

Текст: Дина МАРТЫНОВА

За последние два года число коттеджных поселков, ко-торые позиционируются застройщиками как недви-жимость для постоянного проживания, заметно уве-личилось. По данным АРИН, на зону для постоянного проживания приходится 68% общего объема жилья в

новых проектах.

И около 70% таких проектов сосредоточено во Всеволожском районе — застройщики продолжают по максимуму использо-вать возможности этого направления. Поэтому выбор поселка в этом районе — задача не из легких: у каждого свои преиму-щества.

Оксана Малеева, руководитель отдела аналитических исследований АРИН: По нашим оценкам, более 50% всех реа-лизуемых коттеджных поселков расположены в зоне для по-стоянного проживания (около получаса езды от черты города). Наиболее активно застраиваемые районы — Всеволожский, Выборгский и Ломоносовский. На продажу выставлено около 5 тыс. домовладений, до которых не больше 30 мин езды от го-родской черты.

ВСЕВОЛОЖСКИЙРАЙОН:ГЛАЗАРАЗБЕГАЮТСЯ

16

Около половины поселков в зоне для постоянного прожива-ния расположены на землях ИЖС, в более удаленных локациях доля таких поселков примерно 30%. Также существует зависи-мость типа предлагаемых домовладений от удаленности от го-рода. Так, в зоне 30 мин езды от города предлагаются преиму-щественно готовые коттеджи или участки с подрядом, а в зоне для дачного строительства подавляющее большинство пред-ложения — участки без подряда.

МНОГОФАКТОРНЫЙ ВЫБОРБольшинство предложений коттеджных поселков Всеволож-ского района относится к бизнес-классу. Цена земли в райо-не — от 166 до 297 тыс. руб. за сотку, стоимость домовладений начинается от 5 млн (верхняя планка — около 30 млн руб.). Экс-перты неохотно берутся классифицировать объекты как «при-годные» или «непригодные» для постоянного проживания, хотя некоторые основные признаки все-таки можно определить. Например, статус «ПМЖ» получают, как правило, поселки, рас-положенные на землях ИЖС, удаленность от города не должна

превышать 30 км — исключения могут быть только при усло-вии беспроблемной транспортной доступности (не более 1,5 ч езды от города). Есть требования к площади дома и участка: кот-тедж для постоянного проживания 200–300 кв. м, а участок — 12–25 соток. Дома должны быть возведены по индивидуальным проектам, из кирпича и качественного газобетона, реже из де-рева (клееного бруса, оцилиндрованного бревна финского про-изводства). Коммуникации — желательно центральные, полно-стью или частично; необходимо наличие собственной службы эксплуатации. Инфраструктура на территории поселка пред-почтительна, но не обязательна, если рядом крупный населен-ный пункт. Впрочем, девелоперы чаще всего сулят покупателям инфраструктурные блага — обычно это «джентельменский на-бор», состоящий из детского садика и магазина.

Например, коттеджный поселок «Вишневый сад», распо-ложенный в 14 км от Санкт-Петербурга, в долине реки Лубьи, мог бы обойтись без собственной инфраструктуры, так как находится в черте Всеволожска (район «Мельничный Ручей»), да еще и рядом с парком «Державинский». Однако в планах

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

18

девелопера включить в состав поселка детский садик, поса-дить вишневый сад и перекинуть через Лубью мост к парку. К продаже в поселке предлагаются как земельные участки от 10 соток, так и готовые дома. Стоимость дома с участком — от 8,5 млн руб.

Новый проект ИСК «Константа» — «Парк-Виль», строящийся в поселке Щеглово (16 км от города), также обещает покупате-лям магазин, аптеку, детский сад на 100 мест и другие бытовые удобства. Территория 4,5 га поделена на 37 участков, которые будут застраиваться домами в «английском стиле». Минималь-ная стоимость домовладения — 6,6 млн руб.

Клубный поселок «Колтуши» тоже расположен в непосред-ственной близости от крупного населенного пункта — участок под застройку «под боком» у Колтушей. Это закрытый поселок клубного типа, всего предусмотрено 55 домовладений, то есть продажа осуществляется только «комплектом»: земля плюс дом из газобетона плюс коммуникации. Стоимость на этапе строительства до 1 марта 9 900 000 руб. В поселке проведено межевание, начаты строительные работы.

БОЛЬШИЕ ПЛАНЫ — БОЛЬШАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

По данным «Петербургской недвижимости», во Всеволож-ском районе также сосредоточена и большая часть масштаб-ных проектов с комплексной застройкой и предложением разных типов жилья (квартир, таунхаусов, коттеджей). Осваи- вать масштабные территории предпочитают застройщики, имеющие серьезный финансовый ресурс. Ведь при таком типе застройки необходимо формирование полноценной ин-фраструктуры, возведение коттеджей в едином архитектур-ном стиле, соблюдение заявленных сроков сдачи. На первый план выходит наличие концепции — во избежание непроду-манной хаотичной застройки.

В комплексе «Новая Дубровка», где на территории 52  га строятся 273 дома, пришлось выделить несколько зон «классности». Участки на первой линии от воды (территория застройки примыкает к Неве) имеют статус «бизнес плюс», коттеджи будут возведены из клееного бруса, средняя пло-щадь 330 кв. м. Участки, расположенные на второй и третьей

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

ОЛЬГА ТРОШЕВА, «ПЕТЕРБУРГСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»:Мы подразделяем коттеджные поселки на три группы. Первая — поселки для постоянного прожи-вания. Разрешенное использова-ние земли — обязательно ИЖС, удаленность — 30–40 км от горо-да. Коммуникации центральные, полностью или частично. К этой же категории относятся много-функциональные и смешанные комплексы. Вторая группа — по-селки для условно-постоянного проживания, расположение в  ра-диусе до 30–40  км от города, но при этом со статусом ДНП. Нако-нец, поселки для сезонного про-живания — дальше 40 км от горо-да. Земля может иметь статус как ДНП, так и ИЖС (реже). Коммуника-ции, как правило, локальные.А вот элитные домовладения общим закономерностям не под-чиняются: самые дорогие дома как раз относятся к «условно-по-стоянным».

19

линиях от Невы, имеют статус «бизнес»: 14–16 соток. Коттед-жи по 220 кв. м будут построены из газобетона, с улучшенной отделкой. Остальная территория будет застроена «эконом-ными» домами — панельно-каркасными, площадью 140 кв. м, на участках 8–12 соток. Стоимость домов класса «бизнес» — 19 млн руб., «экономные» варианты — от 7,5 млн руб. На тер-ритории планируются гостиничный комплекс с панорамным рестораном с  видом на Неву, аптека, магазин, детский сад. На сегодняшний день закончено строительство первой оче-реди, идет подключение сетей.

Площадь малоэтажного жилого комплекса «Небо» скром-нее  — 15 га. Но зато на этой территории планируется возве-сти не только 59 индивидуальных домов, но и таунхаусы. Всего в поселке будет построено около 20,5 тыс. кв. м жилья. К домам «прилагаются» участки от 16 соток, а к каждой секции таунхау-са — надел 4 сотки. В административном здании у въезда в по-селок разместятся фитнес-центр с бассейном, мини-маркет и детский клуб. Сейчас в поселке ведется строительство пер-вой очереди. Стоимость коттеджа в ней — 16 млн руб.

20

Несколько выбивается из этого ряда другой масштабный проект — «Охтинское раздолье». Там предлагаются к про-даже участки от 16 соток до 0,5 га, все под самостоятельную застройку. Но девелопер обещает со временем построить на территории спортивный комплекс, теннисные корты, магазин, ресторан, службы коммунального сервиса и охраны поселка, детский сад и обустроить зоны отдыха для жителей, места для выгула домашних питомцев. В поселке уже готовы все инже-нерные коммуникации: построены дороги в асфальте, под-ключен магистральный газ, обеспечено водоснабжение от артезианских скважин, центральные очистные сооружения. Стоимость участков — 370–480 тыс. руб. за сотку.

ДОРОГА ЖИЗНИ РАСЦВЕЛА ПОСЛЕ РЕМОНТАНаиболее существенной проблемой района, по мнению рабо-тающих в Петербурге жителей коттеджных поселков, долгое время оставалось неудовлетворительное состояние дорог, ведущих во Всеволожск. Реконструкция трассы А128 (Дороги жизни) решила этот вопрос, что немедленно сказалось на ры-

ночной ситуации: если раньше часть района, которую «обслу-живала» эта трасса, предназначалась в основном для сезонно-го отдыха, то сегодня здесь появляются поселки, рассчитанные на постоянное проживание. При этом можно найти варианты несколько дешевле, чем в «среднем по району».

Поселок «Новая Проба» находится на границе со «старой» Пробой, деревней в 20 км от Петербурга. В поселке живопис-ные и сухие участки, на которых можно построить дом от 100 до 300 кв. м по одному из десяти типовых проектов. Работают круглосуточные службы охраны и эксплуатации. Территория полностью благоустроенна, имеется уличное освещение, го-стевые парковки, асфальтированные дороги, детская площад-ка. Стоимость домовладений — от 4 млн руб.

Еще один интересный проект — «Ладожский маяк», по-селок в 40 км от Петербурга, вплотную примыкающий к Кок-кореву. До  Ладоги всего метров двести. К продаже в поселке предлагаются участки от 8 до 23 соток, с полным набором ком-муникаций, по цене от 100 тыс. руб. за сотку. При покупке участ-ка можно заключить договор подряда на строительство дома.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

21

Подробности по телефону:

4-333-111

ОТКРЫТЫ ПРОДАЖИВ КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ «КАВГОЛОВСКОЕ ОЗЕРО»ВО ВСЕВОЛОЖСКОМ РАЙОНЕ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИКоттеджный поселок расположен всего в 17 кмот кольцевой автодороги, в непосредственной близости от знаменитых токсовских озери лыжных трасс. ИЖС, электричество, вода.

ОТ 150ТЫС. РУБ. / СОТКАОООТ

ТТЫТ С. РУБ. / СОТКА

22

Девелоперы, опираясь на опросы потенциальных клиен-тов, давно разработали список необходимых в коттедж-ных поселках объектов соцкультбыта. Так,  для  посел-ков, где менее 20 домовладений, не актуальны гостевой паркинг и продовольственный магазин, достаточно

детской и спортивной площадок. С увеличением домовладений до 60 и ростом жителей перечень объектов инфраструктуры рас-ширяется: необходимы продовольственный магазин, гостевой паркинг. В поселках на  100–200  домовладений инфраструктура еще укрупняется: на территории может быть запланирован детс-кий сад или магазин; медпункт и аптека, отводится место под развлекательные объекты — рестораны или кафе, бильярдную, боулинг. В коттеджных поселках, насчитывающих свыше 200 до-мовладений, создаются условия для комфортной жизни — как правило, в таких комплексах заявлены и детский сад, и детские площадки, торговый центр, открытые спортивные площадки, пункт бытового обслуживания, медпункт и аптека, обязательно предусматриваются гостевой паркинг и автомойка, банкомат, уделяется внимание развлекательной составляющей — обычно это ресторан и/или кафе-бар, бильярдная и/или боулинг.

Но это — теория. В рекламных заявлениях большинство стро-ительных компаний стремятся к созданию концептуальных коттеджных городков с развитой социально-культурной ин-фраструктурой. На практике формирование социальной инфра-структуры в коттеджном поселке — для девелоперов до сих пор мера вынужденная: извлечь прибыль из ресторана или магази-на вряд ли возможно, будущий соцкультбыт призван в основном привлечь внимание покупателя. По некоторым данным, разви-тая инфраструктура повышает продажи на 25–30%. Так ли это на самом деле? За что действительно готовы платить сегодняшние покупатели загородной недвижимости в коттеджных поселках? Проверить нелегко: примеров поселков для постоянного про-живания, обеспеченных не только кортами и спортплощадками, но и магазинами, ресторанами, аптеками (не говоря уж о школах и детских садах), в Ленобласти пока крайне мало.

Девелоперы нередко говорят, что именно состояние со-циальной и транспортной инфраструктуры не позволяет по-стоянно жить за городом. Как следствие, значительная часть коттеджных поселков, заявленных в качестве места для посто-янного проживания, в том числе и практически полностью от-строенных, все-таки рассматриваются интересантами только для приобретения второго жилья. Навестив их зимой, неслож-но убедиться, что они заселены в лучшем случае на  треть. Изменит ли ситуацию появление масштабных проектов ком-плексного освоения территории? Можно ли сравнить сегод-няшнюю ситуацию на отечественном рынке с практикой раз-вития малоэтажных пригородов за рубежом?

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ

ИНФРАСТРУКТУРАНЕОБХОДИМАЯ И ДОСТАТОЧНАЯ

24

ОКСАНА МАЛЕЕВА, РУКОВОДИТЕЛЬ ОТДЕЛА АНАЛИТИ-ЧЕСКИХ ИССЛЕДОВАНИЙ АРИН:За последние несколько лет на рынок вышло несколько проектов комплекс-ного развития территорий. В  первую очередь осваивались земли, располо-женные ближе всего к городской чер-те, далее началось активное развитие удаленных пригородных территорий и локаций в  ближайших районах об-ласти. Сегодня проекты реализуются и в радиусе 20 км от го-родских районов.

В отличие от точечной или даже квартальной застройки, про-екты комплексного развития территорий (КОТ) предполагают максимальный объем инфраструктуры. Это правило является и обязательным требованием для девелоперов, и единствен-ным способом привлечь необходимое количество покупате-лей. В составе крупных проектов может быть заявлена реали-зация следующих объектов инфраструктуры: школ, детских садов, медицинских учреждений, отделений связи, филиалов Сбербанка, продовольственных и непродовольственных ма-газинов, аптек, предприятий бытового обслуживания и обще-ственного питания, объектов для отдыха и развлечений и пр.

Инфраструктурное развитие ближайших пригородов, таких как Кудрово, Девяткино, Пушкинский, Колпинский, Петрод-ворцовый и другие районы, даст дополнительный стимул для развития и менее крупных коттеджных поселков, располо-женных поблизости. Это обусловлено тем, что жители близле-жащих территорий смогут пользоваться инфраструктурными объектами в составе проектов КОТ.

ОЛЕГ СМОЛИН, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ООО «ТОКСОВО»:В первую очередь покупатели приоб-ретают место — с набором его уникаль-ных характеристик, таких как удобное расположение, красивый вид, близость к воде. Затем оценивают параметры са-мого поселка: наличие магистрального газа, достаточной электромощности, площадь участка, размеры дома, на-личие парка, детских и спортивных площадок. В последнюю очередь рассматривается социальная инфраструктура: школы, детсады, магазины, рестораны. Связано это  с  тем, что работа-ют покупатели, как правило, в городе, в городе же расположе-ны и самые лучшие объекты инфраструктуры. Создать объект, способный конкурировать с городским, очень трудно, — по-мимо решения проблем расположения и  заполняемости, не-обходимо обеспечить управление и квалифицированный штат сотрудников. Зарубежная практика в этом смысле существенно отличается от российской — во многих крупных европейских городах малоэтажной или коттеджной застройкой заняты це-лые городские районы. А значит, они обеспечены и полным на-бором городской инфраструктуры. Для наших столиц это пока лишь планы на будущее. Возможно, что-то изменится с появле-нием масштабных проектов. Их преимущества — в правильном освоении территории, в том, что, в отличие от города, есть воз-можность строить с чистого листа, планировать социальную и  инженерную инфраструктуру в нужном объеме. Но лишь у немногих компаний достаточно собственных средств для осу-ществления подобных проектов в одиночку.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ

1 ЗА ЧТО ГОТОВЫ ПЛАТИТЬ СЕГОДНЯШНИЕ ПОКУПАТЕЛИ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКАХ?

2 КАКОВ МИНИМАЛЬНЫЙ НАБОР ИНЖЕНЕРНОЙ И СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ В ПОСЕЛКАХ РАЗНЫХ КЛАССОВ?

3 ПО ОДНИМ ДАННЫМ, РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА ПОВЫШАЕТ ПРОДАЖИ НА 25–30%, ПО ДРУГИМ — ОПРЕДЕЛЯЮЩИМИ ЯВЛЯЮТСЯ ИНЫЕ ФАКТОРЫ. ПРИМЕРЫ УСПЕШНЫХ БЛАГОДАРЯ ИНФРАСТРУКТУРЕ ПРОЕКТОВ. СРАВНЕНИЕ С ЗАРУБЕЖНОЙ ПРАКТИКОЙ ЗАГОРОДНОЙ ЖИЗНИ.

4 ПРЕИМУЩЕСТВА МАСШТАБНЫХ ПРОЕКТОВ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ ПРИГОРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ.

25

ТАРАС КРУЧИНИН, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ИСК «СФЕРА»:Покупатели готовы платить в первую очередь за место. Мы понимаем, что на загородном рынке понятие места предполагает прежде всего удобное расположение поселка и развитую инфраструктуру в непосредствен-ной близости от него. А также хоро-шую дорогу к населенному пункту, красивый вид, наличие всех необходимых коммуникаций. Затем покупатель рассматривает наличие в перспектив-ном плане застройки детских и спортивных площадок, фитнес-клуба, ресторана или кафе — то есть собственной инфраструктуры поселка. Несколько выбиваются из этого ряда такие объекты, как детский сад и школа. Понятно, что мы не можем в этом случае говорить о  государственных детсадах и школах, а создание частных объектов в поселке всегда под вопросом. Но при удобном расположении от-носительно Петербурга они не играют большой роли для покупателя.

Разумеется, наличие тех или иных объектов зависит от  класса поселка. Если в комофрт-классе покупатель рас-считывает на  качественные дороги, охрану, обеспечение поселка электричеством, газом, водой, на уборку и вывоз мусора, то в поселках класса «бизнес» уже необходимо как минимум благоустройство общей территории для отдыха, детских площадок и других общественных зон.

ВЛАДИМИР ИЛЬЧЕНКО, УПРАВЛЯЮЩИЙ ДЕПАРТАМЕНТОМ ПРОДАЖ «УК «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ»:Единая концепция развития поселка «Малый Петербург» включает пла-нировку улиц по образу и подобию большого города, создание общих рекреационных зон — таких как детская площадка и парк отдыха. Комфорт проживания обеспечивает наличие коммуникаций — газа, элек-тричества, центрального водоснабжения и канализации.

Концепцией также предусмотрена социальная инфра-структура — детский сад, магазин, кафе (или маленький ре-сторан), свой фитнес-центр.

В 2006–2008 годах, на общем подъеме, все это планирова-лось осуществить на деньги инвесторов, но кризис 2008 года внес жесткие коррективы. Поселку пришлось расстаться с одним из застройщиков, ушел и один инвестор.

Деятельность «Малого Петербурга» не остановилась, хотя из задуманного удалось реализовать не все. Часть обще-ственной территории пришлось отдать под застройку, не все дороги в поселке с асфальтовым покрытием.

Посткризисную корректировку набора социальной ин-фраструктуры пережили многие проекты коттеджной за-стройки  — в основном из-за изменения возможностей де-велопера. Сегодня в «Малом Петербурге» более двухсот готовых домов, действуют все запланированные инженер-ные коммуникации. Обустроены детская площадка и тер-ритория для отдыха. В ближайшее время будет реализован проект детского сада.

26

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

Текст: Оксана БОСЫНЯ

Прошедший год на петербургском рынке загородной недвижимости оставил смутное ощущение роста — количественного, но при существенном качествен-ном спаде. Аналитики уверены: 2012 год все расста-вит по местам.

К декабрю 2011 года на рынке загородной недвижимости Ле-нинградской области было продано более 600 объектов  — это  коттеджи, участки с подрядом и таунхаусы. Суммарно более 106 тыс. кв. м. Цифры эти превышают показатели пре-дыдущего года аж на 70%, что в количественном выражении не  может не  означать роста рынка. Помимо объектов недви-жимости, было продано более 1,2 тыс. участков без подряда. Такие данные приводит Консалтинговый центр «Петербургская недвижимость».

ИТОГИГОДА:КОЛИЧЕСТВО НА ГРАНИПЕРЕХОДА В КАЧЕСТВО

28

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

В течение года, исключая декабрь, который пока не успел войти в годовую статистику, в продажу вышло 104 новых кот-теджных поселка, и к началу декабря в листингах насчитыва-лось 292 коттеджных поселка: в них предлагались как готовые дома, так и участки с подрядом и без. Этот показатель практи-чески не отличается от прошлогоднего. На коттеджи и участки с подрядом наибольший спрос в этом году наблюдался в сег-ментах среднего класса и «эконом».

По данным «Петербургской недвижимости», к концу года основная часть предложения была сосредоточена в посел-ках, где продавались участки с подрядом и без подряда. Такие поселки составляли более 70% всех выставленных на прода-жу. Участки без подряда пользовались наибольшим спросом. По  мнению Дмитрия Сперанского, аналитика АРСПб и ЛО, это объясняется тем, что «желание новых игроков попробовать свои силы на загородном рынке пока, к сожалению, не идет на убыль». Несмотря на то что, как считает эксперт, существенную часть новых проектов от неискушенных игроков загородного рынка, по всей видимости, довести до завершения не удастся.

29

ЕСТЕСТВЕННЫЙ ОТБОРАРСПб и ЛО приводит статистику, характеризующую рынок с точ-ки зрения качества — как предложения, так и спроса. Согласно данным ассоциации, в 2011 году 76% продаж пришлось на участ-ки под самостоятельное освоение. В 2010 году цифра была поч-ти такой же — 75%. «Внутри этой категории несколько сократи-лось число продаваемых участков без инженерии (с 26 до 22%), соответственно, с 49 до 54% выросла доля продаж инженерно подготовленных земель. Коттеджи подрастеряли популярность у покупателей: в 2010 году на них приходилось 19% общего чис-ла сделок, в 2010 году — лишь 9%. Зато доля таунхаусов выросла с 6 до 15%. Этому способствовало появление в сегменте принци-пиально новых низкобюджетных предложений, которые и рас-купаются наиболее активно», — рассказал Дмитрий Сперанский.

Уменьшились и размеры покупаемых участков. Если год назад, по данным АРСПб и ЛО, приобретались инженерно подготовленные участки в среднем 17,9 сотки, то в нынеш-нем году популярны наделы чуть больше 13 соток.

При этом в сегменте «земля без инженерии» предпочте-ния покупателей не изменились: средний в 2010 году надел 11  соток остался популярен и в 2011-м. То же можно сказать и о размерах покупаемых коттеджей. Средняя площадь домов, приобретавшихся в течение года, — около 140 кв. м, что соот-ветствует показателю прошлогодней статистики.

«А вот площадь приобретаемых секций в таунхаусах замет-но сократилась, — подсчитал Дмитрий Сперанский. — И тоже из-за появления компактных недорогих предложений. В ноя-бре 2010 года средняя площадь купленной секции составляла 163 кв. м, год спустя — 91 кв. м».

Аналитики «Петербургской недвижимости» солидарны с коллегами из АРСПб и ЛО: спрос за год не претерпел силь-ных изменений, хотя в целом средние площади в предло-жении классов «эконом» и «комфорт» несколько снизились. Так  или  иначе, по  данным «Петербургской недвижимости», максимальная площадь домов, востребованных в 2010 году, не превышала 245 кв. м, а площадь наделов — 12 соток. В та-унхаусах популярностью пользовались секции площадью 59–158 кв. м.

ГЕОГРАФИЯ НЕ «РУЛИТ»Спрос уже не имеет четкой географической привязки. Разу-меется, Всеволожский район пока остается вне конкуренции в  сегменте загородных домов и ближних дач. Однако спрос на землю, по мнению аналитиков, существенно сместился в  сторону дешевых предложений, причем любой локации. Тому свидетельство массовый отток спроса на юг Ленобла-сти: Ломоносовский, Гатчинский районы, которые прежде практически не располагали статистикой по загородному но-вострою, теперь в лидерах.

По данным «Петербургской недвижимости», среди всех вновь вышедших на рынок поселков 2011 года на Всеволож-ский район приходится 32% рынка, а на Ломоносовский — 24%. В 2011 году стал активно развиваться и Тосненский рай-он: если в 2010 году здесь в продажу вышли четыре поселка, то  в  2011 году — уже семь, причем расположенных крайне удобно, всего в 30 км от города.

В сегменте коттеджей и участков с подрядом лидировал, разумеется, Всеволожский: на его долю приходилось более

30

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

60% продаж. Но не менее успешно шли дела в Гатчинском и Ло-моносовском районах, на которые в 2011 году в сегменте по-селков пришлось около 30% объема продаж.

ОЖИДАНИЯ-2012Основной маркетинговой тенденцией рынка «загорода» в 2011 году стало стремление девелоперов разнообразить ассортимент предложения внутри одного поселка, а также массовое закрытие проектов, простоявших без продаж. По-видимому, и они тоже со временем распродадутся, но уже в нерыночном, стихийном порядке.

По мнению генерального директора управляющей ком-пании группы «УНИСТО Петросталь» Арсения Васильева, в  2011  году девелоперы переориентировались на недо-рогой сегмент, увеличили предложение небольших до-мов и  таунхаусов, больше стали предлагать комбиниро-ванных вариантов, в которых есть и земельные участки, и коттеджи или внутри поселка представлены коттеджи и таунхаусы.

31

Аналитики ожидают в 2012 году продолжения активного пополнения рынка новыми проектами, отмечая при этом, что существенная доля рынка по-прежнему останется ори-ентированной на сегмент «просто участков». И, по мнению Ольги Трошевой, заместителя генерального директора Кон-салтингового центра «Петербургская недвижимость», это не может говорить о полноценном развитии рынка. «Сегодня только в небольшой доле коттеджных поселков в соответ-ствии с концепцией все-таки возводят дома и полноценно, концептуально занимаются проектом. За последние год — полтора средние цены на такие дома снизились. Сегодня рядом с городом уже можно найти коттедж с участком стои-мостью от 3,5–4 млн руб.».

Однако, помимо рыночных, есть технические аспекты, оказывающие влияние на развитие загородного девелоп-мента: в  ряде районов продолжение строительства в за-данном темпе ограничено возможностями инженерии. «К примеру, в Ломоносовском районе уже заявлены планы лимитирования предоставления земель под проекты, так

как имеющиеся мощности совсем невелики. И такая ситу-ация складывается не только в этом районе», — говорит Ольга Трошева.

Вторым глобальным фактором влияния на загородный ры-нок остается европейский кризис, который вряд ли будет сти-мулировать девелоперов вкладываться в новые проекты.

По мнению Дмитрия Сперанского, новые проекты появлять-ся, конечно, будут, но в весьма ограниченном объеме. В то же время многие сегодняшние проекты, по его мнению, станут за-крываться. Изменения цен в сторону повышения в сегодняш-ней ситуации могут объясняться только ростом инфляции. Ар-сений Васильев более оптимистичен: «В 2012 году мы ожидаем увеличения спроса на 30%. Но в связи с большим количеством новых объектов, вышедших на рынок, на рост цен рассчиты-вать не стоит. Скорее, можно говорить о росте цен на объекты в высокой стадии готовности, расположенные в местах с хоро-шей транспортной доступностью».

А это ли не предпосылки для качественного изменения рынка?

1. «ЛУКОМОРЬЕ»

2. «ВОЛХОВ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30www.kpvolhov.ru

3. «СЕСТРОРЕЧЬЕ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30www.olimp2000.ru

4. «РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30www.repino.ru

5. «НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

6. «РУМБОЛОВО»

7. «СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

8. «НОВЫЙ МИР»

9. «ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»

«ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ»

11. «ГАРМОНИЯ» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ»

15. «БАВАРИЯ»

16. «КИССОЛОВО»

17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО»

18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ»

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР»

20. «ВУОКСА ВИРТА»ГК «ОНИКС»тел.: 977-55-55, www.navuokse.ru

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА»

22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ

24. «ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД»«НИТТИС»тел.: 449-34-49, 8-921-845-55-55www.nittis-group.ru

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК»

26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»

27. «КУРОРТНЫЙ»«ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43www.elovaya.ru

29. BELLAGIO COUNTRY CLUB

тел.: 965-27-37

30. «УСАДЬБА ДОНЦО» «АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 927-07-03, 322-52-00www.xldevelopment.ru

31. PATRIKKI CLUB

32. «МАРИНЬИ» ДАЧИ

33. КП «БАЛАКОВО»

34. VALKEASAARI

35. «ВЕРХОВСКИЙ»

36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ»

ABC GROUPтел.: 677-10-11, 271-30-19

37. «ЛАНДЫШИ»

38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ»

39. «БЕЛЬВЕДЕР»«ПАРТНЕР»тел.: 965-98-41, 8-921-954-50-19www.belveder-spb.ru

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2»

41. HONKA FAMILY CLAB

42. «ЗАНЕВКА»

43. «ДОМ В СОСНАХ»

44. NEVO

45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА»

тел.: 710-59-51www.mvechera.ru

46. «МОРСКОЙ КЛУБ»

47. «МИХАЙЛОВСКОЕ»

48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК»тел.: 943-66-15, 600-21-69www.kokkorevo.ru

49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА»

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»

51. «ВОЛХОВ ЯР»

52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»

53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»

54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»

55. «НОВЫЕ ДУБКИ»

56. «ВИШНЕВЫЙ САД»тел.: 313-23-00www.vishnevoe.ru

57. NIRVANA

58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО» «ВЕКТОР»

59. «УВАРОВО»

60. «ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ»

61. «ЯНИНО»

62. «ВИДНАЯ ГОРКА» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

64. «РЕПИНО» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ»

66. «ОДУВАНЧИК»

67. «ОСТРОВ»

68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО»«ВИЛЛА ПЛЮС»тел.: 8-921-418-37-07www.prohladnoe.ru

69. «ХВОЙНОЕ»«ВИЛЛА ПЛЮС»тел.: 8-921-944-34-54www.hvoinoe.ru

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА»

71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ»

72. «СМОЛЬНЫЙ»

73. KANTELE ГК «ЦДС»тел.: 320-12-00, 320-12-01www.cds.spb.ru

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО»

75. «КЛАССИКА»тел.: 777-12-99www.repino-classics.ru

76. «ОРЛИНКА»

77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА»

78. ДНП «ГОРКИ»

79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ»

80. «РЕШЕТНИКОВО»

81. «ПРИЛЕСНЫЙ»

82. «РЫБИЦЫ-1»

83. «ВРЕВСКОЕ»

84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА»

85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ»тел.: 8-911-035-74-34

86. «СУХОДОЛЬЕ»

87. «СУХОДОЛЬСКОЕ»

88. «КРАСНАЯ ГОРКА»

89. AURINKOTALOT«СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ»

90. «ПАВЛОВСКОЕ»

91. ДНП «ЧЕРЕМЕНЕЦКОЕ»(Лужский район)тел.: 908-90-74www.908-907-4.ru

92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ»

93. «АХМУЗИ»

94. «ЛЕСНОЙ УЮТ»

95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА»

96. «ОСИНОВАЯ РОЩА» СК «НОВАЯ ЭРА»

тел.: 8-921-565-09-69,961-47-30www.nov-era-dev.ru

97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ»

98. ДНП «СНЕГОВИК»

99. «КАЛЕВАЛА»

100. «НЕБО»

тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «КИРККО-ЯРВЕ»

102. ДНП «ПОРТОВОЕ»

103. «ЯСНАЯ ПОЛЯНА»

104. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «КОЛТУШИ»

тел.: 922-22-02 www.сигмакс.рф

105. «ЩЕГЛОВКА»

106. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ»

107. OPUSHKA

108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ»

109. «НОВАЯ ИЖОРА»

110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ»

111. «СИВЕРСКАЯ МЕЛОДИЯ»«ЛЕСНОЕ-2»тел.: 951-51-14

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР»тел.: 8-921-938-22-55, 8-921-777-32-94www.eloviybor.ru

113. «НОВАЯ ПРОБА»тел.: 320-20-30, 320-20-31www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА»

СК «МЕРА»тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ»

116. «НОВАЯ ДУБРОВКА»

117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА»

118. «ОРАНЖЕРЕЙКА»«БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС»тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

120. «ЮККОВСКОЕ»

121. «МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21, www.land-aspect.ru

122. «ОСОБЫЙ СТАТУС»«РУСЬ НТ»тел.: 777-71-01, 927-02-92

123. «ПАСТОРСКИЙ РУЧЕЙ»

124. «ВИДОВОЕ»

125. «ПЯТЬ ХОЛМОВ»

126. ДНП «НОВЫЙ ДУДЕРГОФ»

127. ДНП «ПОСЕЛОК БЕРЕЗОВКА»

128. «МАЙНИЛА»

129. «ПЕТРОВСКОЕ БАРОККО»

130. «ЕЛИЗАВЕТА»

131. GRAND VILL

132. «РЫЖИКИ»

тел.: 922-22-02, 464-22-22поселокрыжики.рф

133. «РУССКАЯ КРАСАВИЦА»

134. «ТОККАРИ ЛЭНД»

135. «ЧЕРНИЧНОЕ»

136. «НОВОЕ СОЙКИНО»

137. «ВАНИНО»

«ТАРЕАЛ»тел.: 677-00-11vanino.spb.ru

138. «РУБЛЕВО»

139. «ОНЕГИН ПАРК»

тел.: 644-01-01www.oneginpark.ru

140. «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО»

«СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 922-22-02 www.сигмакс.рф

141. «ТИХАЯ ЛАДОГА»

142. «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ»АБ «ИНЖИНИРИНГ»тел.: 328-50-10

143. ДНП «ЗАПОВЕДНОЕ»

144. «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ»

145. «БАЛТИЙСКАЯ СЛОБОДА»тел.: 648-88-74www.baltsloboda.ru

146. ЯХТ-КЛУБ «СТРЕЛКА»

147. «НОВОЕ АННОЛОВО»

148. «НОВОЕ ВЯХТЕЛЕВО»

149. VUOKSA HOLIDAY PARK

150. «НАДОЗЕРЬЕ»

151. «МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ»

152. «ГОРОДОК НА ЛАДОГЕ»

153. «ВАРТЕМЯГИ КОМФОРТ»

154. «ЧУДСКИЕ БЕРЕГА»

155. «ЛАХТА МОДЕРН»

ИСК «СФЕРА»тел.: 329-44-55www.isk-sfera.com

11

10

5

3

4

8

7

1

14

15

6

9

1312

16

17

18

21

22

20

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

45

46

47

4950

52

53

54

55

56

57

58

60

61

6263

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

78

79

80

82

83

84

85

86

87

Ванино Поле

8889

90

91

92

93 94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

113

117

111

115

109

114

122

120

124

119123

121

125

126

127

128

129

130

131

132

134

136

133

135

151

145

137

155

149

143

153

147

139

142

146

138

150

144

148

140

11

10

5

3

4

8

7

1

14

15

6

9

1312

16

17

18

21

22

20

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

45

46

47

4950

52

53

54

55

56

57

58

60

61

6263

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

78

79

80

82

83

84

85

86

87

Ванино Поле

8889

90

91

92

93 94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

113

117

111

115

109

114

122

120

124

119123

121

125

126

127

128

129

130

131

132

134

136

133

135

151

145

137

155

149

143

153

147

139

142

146

138

150

144

148

140

6

24

19

36

44

51

59

81

88

105

108

113

112

116

110

118

127

141

152

144

48

34

КОТТЕДЖИВ ГОРОДСКОЙЧЕРТЕ

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | ОБЗОР

Текст: Дина МАРТЫНОВА

По оценкам компании GVA Sawyer, доля среднеэтаж-ного и малоэтажного жилья в Петербурге составляет около 5%. Значительная часть традиционно распо-ложена в нескольких районах — Шувалово-Озерки, Парголово, Левашово, Коломяги. И хотя администра-

тивно они городские, формат жизни там вполне загородный.

36

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | ОБЗОР

ПРИМОРСКИЙ РАЙОНВ постперестроечное время первым районом массовой мало-этажной застройки стали Коломяги. Здесь, согласно Генплану развития города, предусматривалось строительство малоэтаж-ного жилья. Проект комплексного освоения этой территории был разработан в 1991 году. В середине девяностых Коломяги стали активно застраиваться малоэтажными жилыми комплек-сами, коттеджами и таунхаусами, которые вытесняли ветхую старую застройку. В освоении территории поучаствовало не-мало девелоперов — ЗАО «Коломяги-Ретро», «Содружество», «Элита-Девелопмент», «Падамс», «Сигма», Северо-Западная строительная корпорация и другие, часть которых затем при-нялись осваивать территорию Ленинградской области.

Сейчас Коломяги могли бы стать воистину «загородным уголком» посреди города: с одной стороны, сюда проведены все городские коммуникации, относительно недалеко станции метро («Пионерская» и «Удельная»), с другой — много зелени и нет городского шума. Есть здесь и свой водоем, старинный пруд, вокруг которого летом собираются любители пикников

на воздухе. К неоспоримым преимуществам Коломяг можно отнести также относительно однородную социальную среду (в районе много новоселов — представителей среднего клас-са) и близость престижного Курортного района.

Но в последние годы репутацию «малоэтажного заповедника» Коломягам несколько подпортили окружившие район со всех сторон многоэтажки, да и плотность застройки местами стала чересчур высока. Поэтому любителям уединения и приходится отгораживаться заборами. Другая серьезная проблема — транс-портная: в часы пик выбраться из Коломяг в центр непросто.

Несмотря на это, стоимость жилья в Коломягах не опускается ниже 10–12 млн руб. Причем за эти деньги предлагаются ста-рые постройки с участком — фактически дома под снос. А но-вые коттеджи во вторичной продаже стоят от 18–20 млн руб.

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОНЕще одна престижная зона в черте города — «молодая» часть Выборгского района. Это район станции метро «Озерки», тер-ритория вокруг Суздальских озер, поселки Парголово и Ле-

37

вашово. Парголово — рельефный поселок, в народе выде-ляют Верхнее и Нижнее Парголово. Для Верхнего характерна коттеджная зайстройка, которая постепенно сменяет старые частные дома. Северная часть Парголова граничит с террито-рией КАД. Очень удобный подъезд. Центральные коммуника-ции, в том числе и газ в частных домах.

Нижнее Парголово отделяет от Верхнего Выборгское шоссе.В Нижнем находится железнодорожная станция Парголо-

во  — это Выборгская ветка, соединяющая город с Выборгом и  Финляндией, — за ней под коттеджную застройку отош-ли совхозные поля. Появилась перспектива многоэтажной застройки. Первые дома уже сданы.

Левашово — практически полностью частный сектор. Есть все коммуникации, но местность низкая, в весеннее полово-дье часть поселка стоит в воде.

Одноименная железнодорожная станция тоже Выборгской ветки.

Если говорить о стоимости жилья, то самые дорогие объек-ты расположены в районе Озерков, вдоль Выборгского шоссе. Дома там стоят буквально на берегу озера (на первой линии), но рядом станция метро, хорошо развитая инфраструктура. В  Озерках много элитных особняков, построенных на месте снесенных деревянных домов.

Элитной зоной в Выборгском районе считается Парголово. Но, в отличие от Озерков, там встречаются как элитные объекты, так и жилье бизнес-класса. Причем это объекты большой площади, но из-за удаленности от метро стоимость квадратного метра здесь ниже, чем в Озерках, но выше, чем в Приморском районе.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ЖИЗНИ В ГОРОДЕ«При покупке недвижимости в садоводствах надо учиты-вать, что обладатель такого объекта на территории Санкт-Петербурга может получить городскую прописку (оформить регистрацию по месту жительства), правда, технически это пока непросто — возможно, придется действовать через суд», — рассказала руководитель направления департамента загородной недвижимости ГК «Экотон» Ольга Ивановская.

Различия «загорода» и «пригорода» при общении риэлтора с  клиентом — вопрос принципиальный. И не только потому, что ассортимент объектов в Ленобласти во много раз больше, чем на окраинах Петербурга.

«В городе участки обычно предлагаются в районах с разви-той инфраструктурой и коммуникации зачастую уже подведе-ны или проходят вблизи участка. Дома, как правило, обеспече-ны полным набором инженерных сетей. В области же можно встретить абсолютно неподготовленные в инженерном плане наделы», — объясняет Станислав Азацкий, директор компании «Адвекс. Загородная недвижимость».

Однако у объектов в городской черте и ближайших пригоро-дах не всегда удовлетворительное окружение. «Многие дома там в ветхом состоянии и относятся к категории проблемного жилья. Кроме того, в ближайшем пригороде стоимость зем-ли весьма высока. Причем для этого нет объективных при-чин — мы имеем дело с необоснованной переоценкой наде-лов. В этом плане загородная недвижимость в Ленинградской области имеет преимущество как для частных застройщиков, так и для профессиональных компаний, работающих на этом

38

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | ОБЗОР

рынке», — считает Андрей Уманский, директор ООО «Центр недвижимости Санкт-Петербург».

Отдельная статья — плата за коммунальные услуги, которая в городской черте довольно высокая. «Содержание город-ской квартиры площадью около 100 кв. м без учета стоимости потребленных ресурсов (электроэнергии, воды) составляет от 2 до 6 тыс. руб. в зависимости от района и формы обслужи-вания. Плюс оплата охраны (консьержа) и пары парковочных мест на стоянке. Получается около 8–10 тыс. руб. в месяц, — рассуждает Дмитрий Майоров. — А, например, в малоэтажном жилом комплексе «Янино», проекте, реализуемом «Националь-ной Жилищной Корпорацией», обслуживание коттеджа обхо-дится в 8 тыс. руб., включая охрану территории, техническое обслуживание инженерной инфраструктуры, уборку и уход за дорогами, озеленением, вывоз мусора и т. д.».

Ольга Пономарева, директор сертоловского отделения компании «Алекандр Недвижимость»: «Расположенные близко к Петербургу Парголово, Сертолово и Левашово имеют как плюсы, так и минусы. Из минусов я бы назвала пробки — это путь дачников по Выборгскому шоссе к загородным коттедж-

ным зонам. Кроме того, в южной части Левашова — в Новосел-ках действующая мусорная свалка. А в нижней части Парголо-ва — железнодорожный переезд. Но есть и весомые плюсы: все коммуникации, обширные «зеленые зоны», развитая ин-фраструктура (рядом ИКЕА, «Максидом», «Метрика», «Лента»), а также взрослая и детская поликлиники, станция «Скорой по-мощи», два конноспортивных клуба, теннисные корты».

Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар»: «Малоэтажная застройка в петербургских пригородах фор-мируется там, где вместо старых малоэтажных домов строят новые дома такого же формата. В Озерках довольно много элитных особняков, возведенных на месте снесенных дере-вянных домов. А в Приморском районе есть старые дере-вянные дома, но в тоже время и довольно масштабная зона малоэтажного строительства, в частности ЖК «Новая Скан-динавия». Конечно, на участках под индивидуальное жилищ-ное строительство не обходится без нарушений. Например, в районе Озерков на земле для ИЖС возводят малоэтаж-ный многоквартирный жилой дом, его статус под вопросом с юридической точки зрения».

СТАНИСЛАВ АЗАЦКИЙ, ДИРЕКТОР КОМПАНИИ «АДВЕКС. ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»:Предложения в районах Санкт-Петербурга довольно дорогие, а покупателей на объекты высокой ценовой категории на сегодняш-ний день очень мало. Поэтому и фактических продаж в настоящее время так мало.Большинство предложений — это участки и дома на землях под ИЖС. В садоводствах предлага-ются преимущественно участки 4–7 соток. Объекты в садовод-ствах не столь дорогие, но ввиду непривлекательности их исполь-зования для загородного отдыха не пользуются спросом у покупа-теля. В итоге продаж практиче-ски нет ни по участкам ИЖС, ни по садоводствам.

40

СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРАКТИКА

Текст: Владимир МИХАЙЛОВ

Принято считать, что театр начинается с вешалки, а индивидуальный дом — с проекта. Но так ли это? Прежде чем обратиться в проектную организацию, будущий домовладелец должен принять целый ряд серьезных решений, от которых будет зависеть

и комфорт проживания. Дом рождается не на столе проекти-ровщика, а в голове у потенциального хозяина.

Даже тех, кто собирается жить за городом не постоянно, а эпизодически, волнует проблема коммуникаций. В частности, снабжение электрической энергией, без которой немыслим за-городный дом. Точнее, важна цена вопроса, а также квота мощ-ности, которую вы можете получить у местных энергетиков. Допустим, выделяют 5 кВт на участок, а вам позарез требуется 15 кВт. Выдержат ли местные электрические сети повышенную нагрузку? Возможно ли в будущем (коль скоро нельзя сегодня) докупить необходимые киловатты? Все эти нюансы должны быть выяснены на предпроектной стадии.

Не менее важны водоснабжение и водоотведение. Если не-подалеку проходит стационарный водопровод, то проблем нет. Но это скорее исключение, а чаще всего владельцу заго-родного дома приходится решать, откуда брать воду: из эколо-гически чистого водоема, расположенного поблизости, из ко-лодца, из скважины? Обычно новоиспеченный домовладелец использует опыт соседей и по их примеру роет колодец, бурит скважину и т. п. Со способом отвода сточных вод также следует определиться, чтобы исключить риск заболачивания участка.

Ни один загородный дом не обходится без отопления. Спосо-бов отопления и видов топлива несколько. Если поблизости газо-вая магистраль, то выгоднее всего подключиться к ней. Есть воз-можность закупать недорого жидкое топливо? Тогда на участке нужно предусмотреть место для установки емкости под него.

Даже к даче для проведения уик-эндов должна вести проез-жая круглый год дорога, хотя бы грунтовая. Желательно нала-женное движение общественного транспорта. Если ни дороги, ни регулярного сообщения нет и не предвидится в обозримом будущем, то стоит задуматься: проблемная транспортная до-ступность может свести на нет все плюсы загородной жизни.

ПРЕЖДЕ ЧЕМ ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ

42

СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРАКТИКА

ДОМАШНЯЯ ГЕОЛОГОРАЗВЕДКАПроблема коммуникаций (как и многие другие проблемы) в полной мере решается уже после приобретения участка. Толь-ко знание геологических, гидрологических, почвенных и других условий позволяет окончательно определиться с типом дома и коммуникациями. Конечно, имеет смысл поинтересоваться типом фундамента соседних домов, посмотреть, как организо-ван в них водозабор и сброс сточных вод, — кто лучше соседей осведомлен о преимуществах и недостатках территории и пер-спективах ее развития? Но индивидуальные особенности участ-ка могут сделать любые аналогии неработающими.

У вас есть установка для бурения скважин? Скорее всего, нет. Но даже если она есть, вы не установите характеристики грунта в силу дилетантских познаний. Пробурив шурф ручным спосо-бом, легко убедиться, что под ногами плотный и однородный песок. Однако глубже может оказаться торфяник — наиболее проблемный и даже опасный тип грунта. Встречаются и иные «подземные камни», поэтому инженерно-геологические изы-скания должны проводить профессионалы из лицензирован-ной специализированной компании.

Грунты различаются по свойствам и дают разную осадку под постройкой одной и той же массы. Одни сильно вспучи-ваются при промерзании, другие — умеренно; некоторые свободно пропускают воду, другие задерживают ее, и т. п. Меньше всего проблем с однородными грунтами из круп-нозернистого песка: водопропускная способность высокая, пучинистость минимальная, так что осадка равномерная и возможно устройство сравнительно дешевого мелкозаглу-бленного фундамента. Однако в нашем регионе чаще встре-чаются глинистые грунты, которые задерживают воду и при замерзании сильно вспучиваются. Строго говоря, тип фунда-мента выбирается позже, но у проектировщика должна быть информация. Возвести фундамент можно практически на лю-бом грунте — вопрос лишь в затратах.

Необходимо определить и глубину залегания грунтовых вод. В будущем этот параметр послужит основой для принципиаль-ных решений как по части строительства, так и при выборе не-которых инженерных систем. Если грунтовые воды проходят выше уровня промерзания, это неизбежно увеличит силы мо-розного пучения. Такое обстоятельство может стать причиной

43

отказа от доступного септика, то есть придется приобретать более дорогую систему водоочистки.

Нередко приобретатели загородных участков сталкиваются с наличием на них старых построек. Что с ними делать? Вопрос не праздный, однозначного ответа нет. Снести и вывезти остан-ки в виде мусора — проще простого, хотя это, скажем сразу, недешевое мероприятие. Целесообразно оценить состояние постройки: если оно удовлетворительное, после ремонта или реконструкции ее можно использовать под какие-либо нужды. Или, разобрав наземную часть, возвести на оставшемся фунда-менте новый дом. Собственного опыта для оценки перспектив б/у строения порой недостаточно, а приглашенные специали-сты экспертных компаний вынесут профессиональное реше-ние: стоит ли с ним возиться.

ПРИВЯЗКА К МЕСТНОСТИПараметры будущей постройки в определенной степени за-висят не только от грунтов, но и от характеристик участка, его рельефа, площади, конфигурации, а также от состояния при-легающих участков.

К примеру, вам достался холмистый участок, то есть с боль-шими перепадами высоты. Дом на хорошо выраженном релье-фе смотрится весьма живописно. Но с точки зрения строитель-ства такой участок может доставить домовладельцу немало хлопот. Если вы все-таки рискнете «посадить» дом на склоне холма, то знайте: он обойдется вам значительно дороже, чем возведенный на ровном месте. Дополнительных затрат потре-буют усиленный фундамент, подпорные стенки, страхующие от сползания постройки по склону, и т. п.

Выбор места под дом на участке — очень ответственное дело. Если участок, допустим, с уклоном в одну сторону, то дом, как правило, ставят в самой высокой его трети. Что де-лать, если к этой части примыкает участок соседа и фасад его дома обращен как раз на вашу территорию? Придется подумать, как расположить дом, чтобы не заглядывать друг другу в окна. Да еще при этом принять во внимание требо-вания к планировке дома, учитывая наш не очень-то солнеч-ный регион.

Детская комната, например, или гостиная нуждаются в мак-симуме естественного освещения (то есть не должны быть окнами на север), в то время как кухня, где и так всегда жарко, вполне может обойтись без постоянного солнечного света. Надо следовать классическим рекомендациям: окна спальни должны смотреть на восток, а окна кабинета (места вечерней работы) — на запад. Но при этом нельзя забывать о такой особенности нашего региона, как белые ночи, которые могут внести свои коррективы. И разумеется, планировка обяза-тельно должна учитывать окружающий пейзаж. Если рядом живописный лес или красивое озеро, то такой выигрышный вид стоит использовать.

Планировка дома — тоже вопрос, который в общих чертах нужно решить до заказа проекта. Где будет сауна? А терраса? На сколько машин должен быть гараж? И где его располагать — в цокольном этаже или за пределами дома? В диалоге с проекти-ровщиком можно не раз поменять какие-то решения, но общий план дома желательно разработать вчерне заранее. В конце кон-цов, кто лучше вас знает образ жизни и нужды будущих обита-телей загородного дома?! И здесь тоже не следует упускать из виду некоторые особенности региона. Так, для Ленобласти ти-пичны сложные грунты, обуславливающие трудности и потому большие затраты при возведении цокольного этажа, где обычно размещают гараж и котельную. Поэтому многие домовладельцы предпочитают оборудовать эти помещения в пристройках, что проще технически и дешевле.

Кстати, о пристройках и прочих сооружениях. С планирова-нием домовладения в целом тоже надо определиться заранее. Гостевые домики, хозяйственные блоки, беседки и барбекюш-ницы должны быть если не на плане участка, то хотя бы запла-нированы в вашем воображении. А если вы задумали со вре-менем устроить на участке, например, стационарный бассейн, то об этом тоже следует заявить при заказе проекта — строи-тельство такого объекта сопряжено с соблюдением ряда обя-зательных условий.

Есть и другие требования, которые будущему домовладель-цу придется выполнять. Они диктуются надзирающими орга-низациями, предписывающими придерживаться архитектур-ного и прочих регламентов, так что буйство фантазии лучше корректировать в ходе консультаций со специалистами-про-ектировщиками.

44

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

С ПРАВОМНА ПЕРЕМЕНЫТекст: Анастасия ШЕСТАКОВАФото: Иван СОРОКИНПроект: Юлия НИКИТИНА

Есть две крайности в вопросе создания интерьера: без-граничное доверие дизайнеру, на которого полностью перекладываются заботы о красоте будущего дома, и, наоборот, самостоятельное «плавание» — проектиро-вание собственными силами, в соответствии со своими

представлениями об уюте и комфорте. Но встречается и золо-тая середина, когда обе стороны — заказчик и дизайнер — на-столько чувствуют и понимают друг друга, что голос одного вторит мнению другого.

ДВА ТВОРЦАСправедливости ради надо отметить, что такой дуэт не всегда приводит к творческой удаче. Ведь для отличного результа-та мало одного желания хозяев принимать активное участие в проектировании интерьера. Нужно еще кое-что: хороший вкус, свободное время и полное взаимопонимание с дизайне-ром. В противном случае лучше доверить всю работу специа-листу, который поймет и почувствует устремления заказчи-ков. И, как правило, сотрудничество именно так и строится: выяснив функциональные требования, стилевые и цветовые предпочтения хозяев, дизайнер разрабатывает и согласовывает с ними проект интерьера и осуществляет авторский надзор за работами, а после они вместе покупают мебель и аксессуары.

45

46

В некоторых случаях хозяева «самовольничают» — на свой страх и риск приобретают те или иные предметы. Но «случай-ные» вещи нарушают стилистическую целостность интерьера, а иногда и полностью разрушают замысел художника. И для многих дизайнеров лучшие заказчики — те, что не вмешивают-ся в творческий процесс и не мешают доводить дело до конца.

Работа над этим проектом начиналась вполне традицион-но и, казалось бы, шла по привычной схеме. Хозяйка таун-хауса для создания интерьера решила обратиться к профес-сионалу — дизайнеру Юлии Никитиной, проекты которой пришлись ей по душе своей неординарностью, интересны-ми решениями с пространством и цветом. Дизайнер соз-дала проект, заказчица одобрила, были выбраны мебель и аксессуары, и на этом закончился первый этап создания большого произведения под названием «интерьер». Второй этап, а именно: претворение в жизнь всех идей и планов — проходил без участия Юлии Никитиной, поскольку стройка вместо нескольких месяцев растянулась на годы. И здесь было бы уместно оплакать и забыть красивый проект, кото-

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

47

рый в руках хозяев уже не дождется достойной реализации. Если бы не одно но: хозяйка таунхауса, творческий человек, с хорошим вкусом, до тонкостей прочувствовала основной посыл дизайнера и смогла самостоятельно оформить инте-рьер в рамках предложенной концепции.

ПРОСТРАНСТВО И КОМПОЗИЦИЯРецепт уютного и стильного интерьера знаком каждому ди-зайнеру: грамотно выстроенное пространство, со вкусом подобранный декор и несколько ярких акцентов, которые формируют лицо дома. Увлекаясь декоративной стороной, начинающие дизайнеры, а к ним можно отнести и энтузи-астов хозяев, нередко забывают о гармонии пропорций и правильном зонировании пространства.

В этом интерьере все на своих местах: пространство играет главную роль, а детали гармонично дополняют и подчеркива-ют его. Не подвергая имеющуюся планировку большим пере-делкам, Юлия Никитина внесла несколько новых предложе-ний. В первую очередь объемно-пространственное решение

первого этажа. Санузел дизайнер перенесла под лестницу, а в образовавшейся на его месте нише разместила кухню. Та-кая небольшая, но весьма существенная корректировка из-менила пропорции гостиной и сделала ее более просторной и гармоничной. Все помещения первого этажа, включая холл, гостиную, столовую, кухню, были объединены в одно боль-шое пространство, свободно перетекающее сквозь широкие стенные проемы. Его композиция предполагает движение по горизонтали, тогда как жилые этажи, с более мелкой нарез-кой комнат и небольшими холлами, направляют вертикаль-но — вниз — туда, где пульсирует жизнь дома. Получилось четкое разделение функций: первый этаж служит для встре-чи гостей и общения членов семьи у камина или за большим обеденным столом, а второй и третий этажи, где размести-лись хозяйская и гостевая спальни, детские, ванные и каби-нет, предназначены для отдыха и сна.

По желанию заказчиков первый этаж дополнительно рас-ширили за счет боковых пристроек — бассейна и зимнего сада. Любовь к зимним садам возникла у хозяев после поездки

48

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

в Бельгию, где в жилые пространства принято вписывать жи-вые растения. Это помещение стало логическим продолже-нием приусадебного ландшафта и смягчило резкую границу между жилым домом и улицей. Правда, из зимнего сад превра-тился в летний, так как в холодное время года его закрывают роллетами и не используют. Как оказалось, в нашем климате содержать такой сад довольно сложно, несмотря на тройные стеклопакеты и подогрев пола.

ПЕРЕМЕНЧИВЫЙ СТИЛЬСтиль, предложенный Юлией Никитиной в первоначальном проекте, оказался очень удачным и жизнеспособным. Спокой-ный и уравновешенный, современный, но с элементами клас-сики, он стал прекрасной основой для различных образов и характеров. Нотки восточного стиля и ар деко, морская тема-тика и особое, приподнятое настроение детства в комнатах до-черей сплетены в едином произведении, в котором разность стилевых оттенков не нарушает целостности прекрасного соз-данного мира.

49

Просторный первый этаж трактован в духе ар деко. Этот роскошный и парадный стиль как нельзя лучше подходит именно для общественных зон. Контраст светлых стен и темно-коричневых плинтусов и наличников, декоратив-ная расцветка мраморного пола, графичный рисунок ко-ваных светильников и спинок стульев — все эти приемы стиля сделали гостиную-столовую яркой, нарядной, по-воскресному праздничной. Такой же характер, кстати, и у наружного декора дома — кованое одеяние балкона и ограда с фантастическими цветами, изогнутыми стеблями и хищными клювами.

Экстерьер и парадная зона первого этажа — лицо дома, а жилые покои — приватная, закрытая для посторонних тер-ритория. Здесь царит другое настроение, а современный стиль, общий для всего дома, раскрашен в новые оттенки. Хозяйская спальня и ванная приобрели восточные черты. Особый колорит ванной комнате дарят статуэтки и резные панели — сувениры, привезенные хозяевами из путеше-ствий. В спальне нет ни одной «восточной» вещи, но теплый,

немного пряный аромат Востока присутствует и здесь — благодаря венецианским светильникам с кистями, обоям и текстилю насыщенных тонов. Гостевая спальня расположена в верхнем, полумансардном этаже. Ритм потолочных балок, выкрашенных в белый цвет, вносит динамику и движение, а морской цвет стен и шторы-паруса передают лиричное на-строение комнаты.

Каждый дом, как и его хозяева, живет и меняется. Новые шторы, светильник или плед появляются в нем наряду с новой шубкой в гардеробе хозяйки. Перемены придают обстановке особое звучание, вносят в нее свежие нотки. И часто инте-рьеры, построенные преимущественно на декоративных ак-центах, «сдуваются», словно мыльные пузыри, — стоит толь-ко убрать яркую ширму или наклеить пестрые обои. Столь бесславный конец не грозит интерьеру Юлии Никитиной. Используя как основу созданное пространство — грамотно зонированное, с выверенными пропорциями, — можно по-разному декорировать и видоизменять дом, бесконечно на-деляя его новыми образами и смыслами.

ОБ АВТОРЕ ПРОЕКТА (НА ФОТО СПРАВА):ДИЗАЙНЕР ЮЛИЯ НИКИТИНА ОКОНЧИЛА САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКУЮ ХУДОЖЕСТВЕННО-ПРОМЫШЛЕННУЮ АКАДЕМИЮ И С 1998 ГОДА ЗАНИМАЕТСЯ ПРОЕКТИРОВАНИЕМ ИНТЕРЬЕРОВ ЧАСТНЫХ ДОМОВ И КВАРТИР. ПРЕДПОЧИТАЕТ ИСПОЛЬЗОВАТЬ КЛАССИЧЕСКИЕ СТИЛИ И СОЗДАВАТЬ С ИХ ПОМОЩЬЮ СПОКОЙНЫЕ, УДОБНЫЕ ДЛЯ ЖИЗНИ ИНТЕРЬЕРЫ.

50

ГОСТЬ НОМЕРА

Текст: Анна ТЕРЕНТЬЕВА

Из-за последствий финансового кризиса на рынке загородной недвижимости огромный объем предложения, не встретив ожидаемого спроса, «завис» на два-три года. А все это время мир вокруг нас продолжал стремительно меняться, вместе с ним менялись и покупатели. Вот почему поселки и дома, по-строенные даже три года назад, не устраивают современных покупателей. Большинство коттеджей морально устарели как по техническому наполнению и конструктивным материалам, так и по функционалу планировок: некоторые все еще выстав-лены по ценам «сытых» лет, а потому неинтересны. Бремя их содержания и инфляция давно съели всю плановую прибыль, а продажа в убыток, фактически продажа по ликвидационной стоимости, — непростое решение и не каждому под силу.

СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ КОМПАНИИВ каждом проекте мы выступаем в роли интегратора и локомоти-ва, объединяя интересы и усилия собственников, производите-лей, инвесторов и финансовых организаций. Вовлечение в про-ект нескольких заинтересованных сторон позволяет сделать его более устойчивым и динамичным, ибо, как известно, один в поле не воин. В подобных проектах самый сложный вопрос всегда — кто будет стоять у руля, но наш опыт и репутация гарантируют до-верие партнеров. Сегодня таких компаний на загородном рынке почти нет, но, пройдет немного времени, и ситуация изменится.

ОБ ОСОБЕННОСТЯХ РАБОТЫ КОМПАНИИСегодня проектом коттеджного поселка никого не удивишь  — проектов сотни, и все похожи друг на друга. Покупателю в этом смысле не позавидуешь, так как разобраться в отличиях порой

нелегко и профессионалам. Поэтому для нас очень важно созда-вать яркие, дистинктивные продукты, полностью отвечающие требованиям нынешних и даже завтрашних покупателей. Разуме-ется, мы прикладываем все усилия, чтобы создать в компании ат-мосферу для творческой работы. Мы подбираем в коллектив ис-полнительных, фантастически работоспособных специалистов, влюбленных в свою профессию. У нас есть даже шутка (в которой лишь доля шутки), что это не работа, а оплачиваемое хобби.

Для нас приемлемы любые формы сотрудничества, в том числе и удаленная работа. Нам важен результат, а не количе-ство часов, проведенных в офисе. Помимо собственных высо-коквалифицированных сотрудников, мы широко привлекаем к своим разработкам лучших специалистов в самых разных областях: маркетологов, дизайнеров, инженеров, финанси-стов — всех тех, кто своими идеями может помочь нам создать лучший продукт на рынке.

Мы постоянно образуем технические и технологические альянсы с ведущими локальными и мировыми брендами для создания уникальных рыночных продуктов. Так, совсем недав-но специалисты трех крупнейших интеграторов разрабатыва-ли для нашего поселка систему автоматизации и диспетчериза-ции. Это не просто «умный дом», это первый в Ленинградской области «умный поселок». В итоге мы взяли лучшее из каждой концепции. Такое сотрудничество позволило нам сформиро-вать систему принципиально нового поколения, которая обла-дает функционалом лучших решений промышленного уровня, но по стоимости успешно конкурирует с бытовыми комплекса-ми. Это обходится всего в 100 000 руб. на коттедж, в то время как минимальная цена оснащения у конкурентов — полмил-лиона. При этом гарантия составляет десять лет — беспреце-дентный случай на рынке. До сих пор таких продуктов не было!

«МЫ НАЦЕЛЕНЫ ВСЕГДАДОБИВАТЬСЯ ИДЕАЛА»

С ЕГОДНЯ ДЕВЕЛОПЕРЫ ИЩУТ НЕ ТОЛЬКО НО-ВЫЕ ФОРМАТЫ ДЛЯ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ, НО  И  СПОСОБЫ РАБОТЫ, МАКСИМАЛЬНО ОТВЕ-ЧАЮЩИЕ ТРЕБОВАНИЯМ КЛИЕНТОВ. О НОВЫХ ТЕНДЕНЦИЯХ И НАПРАВЛЕНИЯХ НА ЗАГОРОДНОМ

РЫНКЕ РАССКАЗЫВАЕТ ДМИТРИЙ МАЙОРОВ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ «РУСЬ: НОВЫЕ ТЕРРИТОРИИ».

51

ВСЕ ВНИМАНИЕ МЕЛОЧАММы задаем новые стандарты работы для девелоперов, а также ориентиры для развития загородного рынка. Смысл нашей ра-боты в том, чтобы не только воплощать в жизнь самые смелые мечты наших покупателей, но и опережать их. Однако это было бы невозможно, если бы мы не уделяли внимание мелочам. Именно из них складывается представление потребителя о ка-честве. Так, например, выбирая поставщика щитового обору-дования, мы тщательно изучили не только технические харак-теристики и опыт эксплуатации оборудования, но и его облик. Мы заключили контракт с производителем, который предло-жил самое компактное и эстетичное решение. Все кровли на-ших домов укомплектованы целым набором вентиляционных элементов лишь для того, чтобы в 100% случаев исключить возникновение проблем. Такие решения применяются только в VIP-сегменте. В поселке «Особый статус» детская и спортив-ная площадки расположены в самом центре, в низине, потому что там детский мяч гарантированно не вылетит на дорогу, а пользоваться площадками можно будет даже в ветреную по-году. Кроме того, планируя систему уличного освещения, мы особое внимание уделили тому, чтобы яркий свет фонарей не попадал в окна жилых домов и не беспокоил жителей.

Мы маньяки качества и нацелены на то, чтобы всегда доби-ваться идеала. В «Особом статусе» мы трижды меняли генплан, пока не получилась идеальная картина. Над проектами домов трудились четыре архитектурных бюро, добиваясь идеальных форм и идеального содержания.

Кроме того, наши клиенты никогда не останутся без электри-чества, потому что мы построили две подстанции, одна из ко-торых резервная. Этим сегодня не может похвастать ни один проект даже в сегменте «премиум».

НОВЫЙ ФОРМАТ ЗАГОРОДНОЙ ЖИЗНИ

У сотрудников нашей компании есть опыт загородной жиз-ни и в организованном поселке, и в стихийной застройке, а  также опыт управления крупным коттеджным поселком. Мы  сами испробовали загородную жизнь со всех сторон, а  этим сегодня не может похвастать почти ни одна девело-перская компания, которая строит коттеджные поселки. Мы  уделили огромное внимание планировке домов, учи-тывая покупательские предпочтения, а также собственный опыт. Мы считаем, что для создания комфортной планировки нужно ориентироваться не на состав семьи, а на функцио-нальное назначение дома. Мы отдаем предпочтение специ-ализированным решениям перед универсальными, ибо толь-ко так можно добиться максимального комфорта для наших покупателей. Примечательно, что спрос смещается в сторону именно такого предложения. Об этом говорят и наши сдел-ки: уже четыре договора в стадии подписания (мы согласо-вываем с покупателями последние формальности), и еще три в стадии бронирования.

По нашему мнению, в сегодняшних условиях очень важно разработать новые стандарты работы с клиентом. Мы демон-стрируем внимательное отношение к покупателям тем, что предлагаем особые условия покупки. Так, например, в нашем поселке весной можно будет поселиться в понравившем-ся доме, чтобы испробовать загородную жизнь. А на время строительства мы предоставляем нашим клиентам в бесплат-ное пользование новый автомобиль «BMW». Основная цель нашей работы — сделать так, чтобы покупатели испытывали только положительные эмоции от проживания в наших посел-ках. Об остальном мы уже позаботились.

52

53

ФОТОВИТРИНА

В РЕЕССТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ

ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ

КОМПАНИИ, ПРЕДСТАВЛЕННЫЕ В РАЗДЕЛЕ

DCI Prodjects 3 8-921-417-26-46

Engel&Volkers 28 244-20-10

Агентство «Земля и Право» 3 577-05-77

Агентство недвижимости «Ваш Дом» 5 325-21-41

Адвекс Московский 26 333-39-99

АЛЕКСАНДР Недвижимость 1153 325-65-55

Альянс-Юстиция 10 438-26-53

АН «Бекар» 9 331-90-13

АН «Белые ночи» 3 973-81-29

АН «Первый Земельный Банк» 8 983-63-34

АН «Пески» 2 957-70-77

АН «ПулЭкспресс» 2 938-97-79

Антарес трейд 2 8-921-873-67-15

Априори недвижимость 6 715-15-41

БСА 2 940-99-40

Вектор 14 622-14-22

ГеоСтройПроект 10 8-911-960-76-96

Группа компаний «Невский Альянс» 5 325-75-77

Динас 4 327-37-37

ЗАО «БЕАТОН» 3 611-11-88

ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ 34 680-11-20

ИП «Грачева» 2 8-921-912-53-22

Итака 15 740-70-40

Корпорация «Адвекс.Недвижимость» 140 322-52-45

Лема 2 953-51-64

Монолит 18 974-23-23

Норд-проект 3 8-911-999-06-06

Октава 3 327-26-03

Олимп 2000 21 325-20-52

ООО «АН «ГеоМетрия» 10 329-44-82.

ООО «Вектор» 41 956-22-99

ООО «Вилла Плюс» 8 8-901-302-92-05

ООО «Загородное» 7 8-921-346-18-14

ООО «Интеллект хаус» 4 962-44-43

ООО «Лесной парк» 3 8-921-304-65-00

ООО «Недвижимость города» 2 329-53-84

ООО «Сигмакс» 6 925-05-00

ООО «Унистрой» 2 8-911-844-89-89

Петербургская Недвижимость 14 335-55-55

Привилегия 5 8-921-750-8751

РА «Арка» 2 964-12-88

Региональный Проект 6 970-64-51

Русский Фонд Недвижимости 1782 234-64-91

Сиверская мелодия 5 951-51-14

СтройАрт 3 942-35-69

Стройсервис 4 922-78-90

Твой Город 3 441-20-00

ТДН 3 8-911-101-11-03

Т-дом 42 303-80-24

Хоум коннект риэлти 3 922-97-32

ЦАН 2 8-911-705-08-21

Центр 7 325-88-11

Эверест 2 8-921-307-36-34

Экотон 2 327-00-75

Юр. центр «Адвекон» 36 973-11-12

54

Райский уголок в 15 км от Санкт-Петербурга. Вековые сосны и тишина! Несколько ми-нут езды из города по Выборгскому шоссе. В  коттеджном поселке продается дуплекс 210 кв. м на участке в 10 соток. Дом постро-ен по канадской технологии на основе де-ревянного каркаса и облицован финским кирпичом. На участке можно спроекти-ровать детскую площадку, беседку, баню или бассейн. Напротив дома Медное озе-ро с  кристальной водой. Подведены все коммуникации, электричество (15 кВт), газ, вода и канализация (центральные).

927-05-34www.lesnoypark.ru

6 500 000 руб. Всеволожский район, Медное озеро

«Лесной парк»

Продается 4-ком. квартира в двухквартир-ном доме в исторической части Царского Села. Общая пл. 156  кв.  м, трёхсторонняя, в трёх уровнях. Три ванные комнаты с ок-нами, два балкона, предусмотрен камин. Закрытый двор с  парковкой. Городские коммуникации (подведены). Земля в соб-ственности (земли поселений). Дом за-регистрирован (назначение: жилое). Под чистовую отделку. Энергосберегающие технологии. До дворцов и парков 10 минут пешком. Возможна продажа всего дома (об-щая пл. 312 кв. м).

8-904-613-05-88www.kamorka.net/pushkin/

13 300 000 руб. Санкт-Петербург, Пушкин

ИЖС, жилой дом площадью 230 кв.м с пол-ной отделкой, 5 комнат, полностью обору-дованная кухня, просторная гостиная, 2 са-нузла. Участок 23 сотки в собственности, выполнены ландшафтные работы, сосны. На участке: гостевой дом, банный комплекс с  большим бассейном, беседка-барбекю, дом для охраны, оборудованная спортив-ная площадка. Участок обнесен забором с автоматически-ми воротами, установлены системы охра-ны и видеонаблюдения, все коммуникации.

(921) 930-70-96, (921) 939-89-99www.dom-v-roshchino.ru

25 500 000 руб. Выборгский район, Рощино

ЭКСКЛЮЗИВ

55

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

Дом для постоянного проживания на Мельничном Ручье. Монолитный дом, S общ – 380 кв. м на участке 21,1 сотка (ИЖС). Свободная планировка, рассчитанная на 5 комнат, 3 с/у, большую кухню и гардероб-ные. Панорамное остекление, второй свет, навес на две машины. Полностью оборудо-вано котельное помещение, центральные коммуникации (эл-во, канализ., водопр.). Точка подключения к газу – на границе участка, оплачена. Территория охраняет-ся, ландшафтный дизайн, кованый забор. 11 км от СПб, 40 минут от Центра.

927-21-99 Станислав

26 865 000 руб. Всеволожский район, Румболово

Новый 2-х этажный коттедж 200 кв.м, ори-гинальная архитектура, 2й свет, сауна, ка-мин, 2 с/у, рельефный дизайн, поликлини-ка, р.Оредеж 50м, лес. Эл-во 380, вода-сква-жина. Участок 12 соток ИЖС.

927-21-99 Станислав

19 800 000 руб. Гатчинский район, Вырица

Особняк 4-уровневый в «Золотом квадрате» Всеволожска. Эксклюзивный архитектурный проект в стиле конца XVIII в. с функциональ-ной планировкой, S общ. = 750 кв.м: каминный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зимний сад. В центре дома кухня – столовая с современной бытовой техникой плавно переходящая в го-стевую часть: 2 комн. отдыха, бильярдный зал, сауна с бассейном. В цокольном этаже: пра-чечная, винный погреб, мастерская. Газ, эл-во 3-фазное 34 кВт. На участке ИЖС 18,6 сот. – ландшафтный дизайн, 2 отапливаемых гаража на 5 машин. Участок огорожен, спутниковая система охраны. 8-921-997-78-14 Надежда

8-921-927-21-99 Станислав

115 000 000 руб. Всеволожский район, Всеволожск

65 км от СПб, Приветнин-ское. Уч. 21,84 сот. в организо-ванном котт. поселке, рядом с Финским заливом, на бер. р. Приветная. Высокий, сухой участок с соснами в глубине поселка. Очень тихое место. Инженерно подготовленный – электр. мощность до 8 кВа, центр. водопр., магистр. газ. Отличная транспортная до-ступность. Охрана, эксплуата-ционная компания.

927-21-99 Станислав

2 184 000 руб. Выборгский районОхтинский Парк. Уч. 16,74 сот. с сосн. лесом. Уникальное сочетание комфорта и гармо-нии с природой, великолеп-ное место для проживания. 6 км от КАД. Полная инженер. подготовка, развитая инф-ра: горнолыжные курорты, ре-стораны, конноспорт. клуб, 40 мин. от Центра. В стои-мость входит 10 кВА, магистр. газ, водопр., дорога. Забор по перим. поселка. Охрана.

927-21-99 Станислав

4 747 200 руб. Всеволожский район

ЭКСКЛЮЗИВ

56

ЭКСКЛЮЗИВ

Добротный кирпичный дом с бетонными перекрытиями общ. пл. 350 кв. м, 6 комнат, 2 с/у расположен на красивом,земельном участке 16 соток с садом и вековыми сосна-ми. Все центральные коммуникации: маги-стральный газ, врезка в городскую сеть ка-нализации и водопровода, эл-во, телефон. Достойное и приятное окружение. Чудес-ное место для постоянного проживания. Документы готовы.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 83

12

65 600 000 руб. Курортный район, Сестрорецк

Особняк в романском стиле, построен. по проекту голландских архитекторов, из кир-пича (теплая керамика) с утеплением, кры-ша-натуральная черепица (Финляндия). В 50 м от Баболовского парка, на уч. 30 сот. Дом пл. 510 м. Весь дом отапл. теплыми во-дяными полами, выполнена разводка для встроен. пылесоса, конструкция малогаба-ритного встроен. подъемника. Подготов-лен под чист. отделку. Центр. водоснабж. и канализ., выполнена разводка по дому. Газ (магистраль). Установл. витражные окна-профиль произв-во Германия, а также кла-паны инфильтрации воздуха.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 2760

7

67 300 000 руб. Пушкинский район, Александровская

1 км от СПб. Коттедж представительского класса на берегу Невы. Уч. 12,5 сот., ИЖС, с уник. природным ландшафтом с перепадом высот и выходом к Неве. Ком-ции: газ 16 кВт, эл-во 20 кВт, водопр., канализ. Котт. 600 кв. м, 3 уровня. Парадный вход в дом выполнен в виде декор. пандуса. В цоколе: бассейн, сау-на, зона отдыха. В жил. зоне 5 спален, кухня-столовая, бильярдная, кабинет, гардероб-ные комнаты, 6 с/у. На 3 ур.: каждая спальня имеет франц. балкон и ванную. Гостиная вы-ходит на балкон с видом на Неву. Достойные соседи, отличная трансп. доступ., близость инфр-ры. Возможно расш. участка.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 4422

859 000 000 руб. Всеволожский район, Новосаратовка

Редкое предложение – индивидуальный проект – 2-этажный коттедж с мансардой, общая площадь 744 кв. м. В доме 7 комнат, кухня – гостинная, 2 холла, бассейн, гараж на 2 автомашины, фитнес-зал. Земельный участок 48 соток с вековыми соснами. Вы-полнены ландшафтные работы. Достойное окружение. Все центральные коммуника-ции, эл-во 40 кВт, газ. До Финского Залива – 600 метров.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 80

56

93 000 000 руб. Приморский район, Лисий Нос

ЭКСКЛЮЗИВ

57

ЭКСКЛЮЗИВ

Курортный р-н Спб (п.Песочный). Совре-менный 3-х уровневый коттедж 228 кв. м. Полностью готов к проживанию. Простор-ная гостиная с камином, 3 спальни, 4 с/у, сауна, гараж. Теплые полы на 1 эт. Центр. водопровод, газ, отопление – газ.котел, ло-кальная канализация, телефон. Участок 12 соток, хороший ландшафт, уютная беседка для отдыха. ИЖС. Огорожен капитальным забором. Все в собственности. Возможна ипотека. Подъезд асфальт.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 85

4638 000 000 руб. Курортный район, Песочный

Свердлова пос. (д. Овцыно), 10 км. от СПб. Новый кирпичный монументальный особ-няк в первой линии р. Нева. Пл. 574 кв. м (99 000 руб. за кв. м), 3 полноценных этажа, 9 комнат, 7 с/у, бассейн, сауна, 2 гаража, га-раж для сад. техники. Эл-во 20 кВт, ц/вод-д, шведский газовый котел на 80 кВт, бель-гийский бойлер на 1200 л, камин. Полная отделка класса люкс, испанский керамо-гранит, итальянские обои, мебель, техни-ка. 17 сот. в собственности. Сделан дренаж всего участка, мощение. Панорамный вид из окон на р. Неву в подарок!

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 37

388

49 000 000 руб. Всеволожский район, Свердлова

Жилой комплекс из 2 домов в элитной застройке на участке 32 сотки ИЖС, соб-ственность. Жилой дом 450 кв. м, 6-уро-венвый, полностью меблирован и готов к проживанию. Второй дом 230 кв. м под-веден под чистовую отделку. Центральные коммуникации, газ, электричество 50 кВт, 2  телефонных линии. Бассейн на участке и в доме. Ландшафтный дизайн, гараж, по-жарная и охранная сигнализация. Подъ-езд-асфальт.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 86

59

49 000 000 руб. Курортный район, Песочный

Репино-Ленинское. Продается загородный 3 эт. коттедж площадью 260 кв. м из лафе-та, с большой верандой, цоколь кирпич, в доме большая сауна, на благоустроенном лесном участке, с расположенным на нем домом для охраны, навес на 4 машины, своя подстанция 25 кВт, скважина, газ, уча-сток 12 сот. (27 по факту), сосны, ландшафт-ный дизайн с освещением. Сигнализация с выводом на охрану.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 21

935

50 000 000 руб. Выборгский район, Ленинское

ЭКСКЛЮЗИВ

58

ЭКСКЛЮЗИВ

Новый 2-этажный коттедж общей пло-щадью 238 кв. м + мансарда 120 кв. м вы-полнен по индивидуальному проекту, по современным технологиям. Построен до-бротно, для себя. Подготовлен под чисто-вую отделку, выполнена разводка электри-чества по дому. Установлены витражные окна производства Германии. Высота по-толков 3 м. Хорошая планировка. Гости-ная с камином, кухня-столовая, кабинет, 4 спальни. На участке баня, гараж. По факту 28 соток. Срочная продажа, торг.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 27

646

35 500 000 руб. Пушкинский район, Александровская

Загор. жил. комплекс, сост. из комфорт. кот. 450 кв. м, гост. дома 180 кв. м, бани 200 кв. м с бассейном 4х15 м. Готов к проживанию, меблирован. Соврем. планировка: камин-ный зал 52 кв. м, кухня-столовая 52 кв. м, тренаж. зал, кабинет, 2 с/у, сауна, 4 спальни, терраса, встр. гараж, цок. 90 кв. м. В гост. доме 3 комн., кухня, с/у, встр. гараж. В бане: гостиная с камином, бильярдная, 2 комн., с/у, бассейн, пол с подогр. Ком-ции.: скваж. 150 м, лок. канализ., отопл. – газ., эл-во 40 кВт, сист. беспереб. питания. Уч. 18 (32) сот., элитное СНТ. Ландш. работы, дорожки выло-жены плиткой, забор, авт. воорота. Охрана.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 8607

34 500 000 руб. Всеволожский район, Белоостров

В курортном районе добротный эколо-гичный дом из бруса 195,3 кв. м, обложен кирпичем, 3 уровня, участок 10,5 соток (по факту). Отопление-газ, камин «ольсберг», 3 с/у, сауна, кухня-столовая + гостинная + 4 спальни, подвал-отделка дерево, полы-ду-бовый паркет, ландшафт, дорожки + 2 наве-са на 3 машины.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 85

9532 600 000 руб. Курортный район, Сестрорецк

Кирпичный коттедж общ. пл. 275,6 кв. м готовый для проживания находится в Со-болевском массиве, в коттедже выполнен ремонт «евростандарт» достойное окру-жение, на участке проведены ландшафт-ные работы, развитая инфраструктура, все коммуникации, теплые полы, встроенный гараж, торг.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 27

347

35 000 000 руб. Пушкинский район, Александровская

ЭКСКЛЮЗИВ

59

ЭКСКЛЮЗИВ

Дом в СНТ «Ручей» на бер. Финского залива. СНТ «Ручей» – элит. дач. пос. из 20 домовл. 70 км от СПб. Ухож. берег. линия и хвойный лес. На уч. кораб. сосны и взрослые ели – в качестве живой изгороди. Уч. крайний к лесу. Выполнены ландш. работы. 2-эт. со-врем. зим. дом из калибр. бревна общ. пл. 180 кв. м – 7 комнат, кухня с верандой, бал-кон, с/у. В гостиной – 2 свет и экскл. камин. Отд. кирп. гараж. 20 кВт электр. и подве-ден магистр. газ. Хозяин дома также име-ет имущ. права на: прилег. лесо-праковую тер-рию, тенн. корт внутри поселка, капит. дом для охраны, технику для обслуж. СНТ.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 4833

5

30 000 000 руб. Выборгский район, Пески

В этом живоп. месте была распол. усадьба Пушкина. В 300 м озеро, река и лесом. На уч. в 82 сот. распол. 3-эт. особняк (430 кв. м). 1 эт.: камин. зал, кухня, комн., веранда; 2 эт.: комнаты, два балк.; 3 эт.: студия; в полупод. помещ. располож. сауна, ванная, тренаж. зал, бильярдная, котельная. Везде в доме полы с водоподогр. На уч.: гост. домик общ. пл. 100 кв. м; помещение для обслужив. персонала. На территории: летняя и зим-няя беседки, три колодца, гараж с навесом для 5 а/м. Сад с декор. и фрукт. деревьями, прудом. Ландш. дизайн всего участка. Тер-рит. огорожена, видеоохрана всего уч-ка.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 2739

728 500 000 руб. Гатчинский район, Кобрино

3-х эт. коттедж общ. пл. 250,3 кв. м, жил. 126,7 кв. м (6 комнат, гостиная с камином 49,3 кв. м, кухня 13,1; 3 с/у, сауна, душевая кабина, джакузи. Участок 10,91 сот. с ланд-шафтным дизайном, плодовыми деревья-ми. На уч-ке пруд, беседка барбекю, домик для детей. Встроенный гараж на 2 машины + навес на 3 машины. Хороший подъезд, откатные ворота. Охранная сигнализация.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 84

43

30 000 000 руб. Курортный район, Александровская

Прекрасный жил. комплекс из двух домов, бани, крытого бассейна с подогревом. ИЖС, 2004 г. п., все коммун., отопл. – газ. котел, авт. ворота, дизель-генератор для авар. электро-снаб., сист. охраны. Дом 185 кв. м: прост. го-стиная с мраморным камином и обед. зоной, оборуд. кухня, 4 спальни, 2 с/у, балкон, терас-са. Второй дом 58 кв. м: оборуд. кухня-столо-вая, 2 спальни, с/у, терасса. Полная мебели-ровка и комплектация. Уч. 23,7 сот. с век. еля-ми и соснами. Ландшафт выпол. в пейз. стиле, большая терраса с камином-барбекю, дет. площадка, пруд с фонтаном, беседка, декор. освещ., сист. авт. полива, садовая мебель.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 3815

7

32 200 000 руб. Выборгский район, Рощино

ЭКСКЛЮЗИВ

60

ЭКСКЛЮЗИВ

Уникальное предложение в Курортном районе для тех, кто хочет жить на приро-де с европейским комфортом. Современ-ный коттедж общей площадью 150 кв. м, земельный участок 9 соток со всеми цен-тральными коммуникациями. На участке выложены ландшафтные работы, мощеные дорожки, баня с бильярдной и гаражом 100 кв. м. Напротив участка озеро Разлив с обустроенным пляжем.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 85

70

24 000 000 руб. Курортный район, Сестрорецк

Современный коттедж из клееного бру-са, общ. пл. 194,6 кв. м., расположен на 1 береговой линии реки Оредеж. В центре посёлка. Удобная планировка: включает каминный зал, кухню-столовую. 1 этаж: 2 комнаты, с/у. 2 этаж: холл – второй свет, 3 спальни, с/у. Отопление ЖТК+эл-во, воз-можен перевод на газ. Эл-во 20 кВт. На участке пл. 21 сот. сделан ландш. дизайн, имеется баня с бассейном и комнатой от-дыха. Имеется гостевой дом, сделанный по оригинальному проекту: в виде корабля, расположен на горе и как бы встроен в неё. Развитая инфраструктура.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

21 000 000 руб. Гатчинский район, Вырица

Предлагаем к продаже коттедж располо-женный в элитном месте г. Всеволожска. Коттедж посторен на участке площадью 26 соток. На участке сохранены взрослые хвойные деревья. Дом общей площадью 280 кв. м, 2 этажа + мансарда. 5 комнат, гостинная 40 кв.м. Все коммуникации: электричество 9,5 кВт (резерв до 12 кВт), газ, водопровод, локальная канализация. Дом строился «для себя». Дом и учатсок в собственности. Документы готовы. Прямая продажа. Срочно!!!

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 37

399

21 000 000 руб. Всеволожский район, Всеволожск

ЭКСКЛЮЗИВ

61

ЭКСКЛЮЗИВ

В черте города предлагаем новый 100% гот. жилой дом общ. пл. 156 кв. м, 3 комна-ты, кухня-столовая, 2 сан. узла, 2 душевые, техническая комната с котельной, балкон, терраса. Использованы только Финские отделочные материалы. В доме 2 входа, 1 – технический. Участок 10 соток ИЖС. На участке домик для охранника, хозблок, баня, гриль-домик и гриль-беседка. Все коммуникации, электричество – 15 кВт.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 85

98

18 800 000 руб. Приморский район, Лахта

Великолепный загородный дом в лучших традициях строгого классицизма, что не мешает созданию внутренней планировки, отвечающей самым современным требо-ваниям комфортабельного жилья общ. пл. 280 кв. м, 2 этажа + мансарда. Внешняя от-делка – натуральный камень. Все коммуни-кации, центр. газ, центр. вод-д. Встроенный гараж. Достойное окружение. Близость го-рода, 200 м до р. Нева.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 22

568

17 700 000 руб. Кировский район, Отрадное

Красивый добротный коттедж 10Х 12 из современных строит. материалов, стены толщиной 64 см, кирпич, крыша – финский катепал, разводка вентиляции по дому, окна – ст/пак фирмы «Веко», разводка эл-ва по дому, выделено 9 кВт, дом под чист. отделку, 2 входа, веранда с высотой потолка 3,3 м, трехступенчатая канализ., есть сауна, баня 6х4 с отделкой из африканского дуба, с ком-натой отдыха. готова к использ.; участок ого-рожен, по уч. дренаж, по всему периметру забор на фундаменте. До Киевского ш. 500 м, 10–15 минут транспортом до м. Московская или пешком до ж \д ст Александровская.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 2757

5

20 000 000 руб. Пушкинский район, Александровская

Новый, красивый, добротный 2-эт. коттедж в черте города для постоянного прожива-ния, с большой террасой, с камином, с са-уной, со всеми центральными коммуника-циями, 1-й этаж готов для проживания, 2-й этаж под чистовую отделку, общ.пл. 180 кв. м, участок 12 сот., ИЖС, прописка, на участ-ке находится гараж.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 37

715

20 000 000 руб. Санкт-Петербург, Парголово

ЭКСКЛЮЗИВ

62

ЭКСКЛЮЗИВ

Удалившись от Санкт-Петербурга на 24 км, вы попадаете в удивительно живописное место. Это коттеджный поселок, располо-женный вдоль озера, где сохранен эколо-гически чистый уголок природы. Поселок изолирован, имеет охрану. Коттедж S общ. 262,7 кв. м с примыкающей террасой и крыльцом пл. 70 кв. м. Дом рассчитан для комфортабельного проживания. Использо-ваны экологически чистые материалы, что позволило сочетать как изысканность ди-зайна, так и исключительную надежность строения. Участок 2-я линия, 21 сотка.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 35

774

14 000 000 руб. Всеволожский район, Хиттолово

Предлагаем новый 3-уровневый таун-хаус общ. пл. 239,3 кв. м, жил. 73,6 кв. м , 4 ком-наты (25,7 + 17 + 16,8 + 14,1) кв. м, кухня 16,6 кв. м с отделкой высокого качества и установленными очистными сооружения-ми на все центральные коммуникации. В таун-хаусе 4 с/у, сауна с бассейном, встро-енный гараж. Установлена сигнализация по всему дому. Хороший подъезд, достойное окружение.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 85

18

15 600 000 руб. Всеволожский район, Сертолово

Загородная усадьба на берегу озера Ло-пата, для любителей комфортной загород-ной жизни! Участок площ. 90 сот. (ИЖС, собственность). На участке добротный дом, построенный по каркасно-панельной технологии, общей площадью 150 кв. м: 4 спальни (20 + 14 + 12 + 10) кв. м, гостиная 48 кв. м, с/у 6 кв. м, закрытая веранда 12 кв. м, баня, навес для машин, беседка, пирс, хозблок, теплицы. Своя линия и подстанция на 60 кВт. Водопровод, лок. канализация. Хороший круглогодичный подъезд. Можно доехать как на машине так и на обществен-ном транспорте (автобус, электричка).

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 4404

3

17 000 000 руб. Приозерский район, Васильево

Коттедж пл. 300 кв. м, 2008 г. п., материал стен – газобетон, в доме тепл. вод. полы на 1 и 2 этажах, 4 жилые комнаты, 2 совм. с/у, хоз. помещения, сауна, кухня-столовая; со-врем. удобная планировка, центр. водопр., эл-во, магистр.газ, лок. канализация, ото-пление – нем. газ. котел, фильтры на воду. Коттедж полностью меблирован и готов к пост. проживанию. Участок 20 сот. ИЖС, в собственности. Качеств. ландшафт. Зона барбекю. Летн. бассейн. Автомат. ворота. Асфальт. подъезд. В 2 км три горнол. курор-та со всей ннфраструктурой. Живописные места с сонов. Лесами и красивым озером.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 3807

6

17 680 000 руб. Выборгский район, Коробицыно

ЭКСКЛЮЗИВ

63

ЭКСКЛЮЗИВ

Приладожское. На уч. 25 сот. (ИЖС) в живописном месте совр. 2-эт. дом 160 кв. м 2008 г. п., готов к прожи-ванию, совр. система водо-снаб., лок. канализ., эл-во 9 кВт, камин. Идеальное состо-яние дома, участка, мебели и оборудования. В доме гости-ная, кухня, холл, 3 спальни. Красивое место, рядом лес, до озера 200 м. Документы готовы, торг возможен.

4827

4

5 250 000 руб. Приозерский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Гарболово. Дом из клеен-ного бруса, СНТ Луговое, спальня, гостиная с ками-ном, кухня, с/узел в доме, камин, зимний водопровод, 14 кВт, участок 10 сот., сухой, крайний к лесу, озеро 500 м, прекрасный вид на лес. Торг.

4874

04 800 000 руб. Всеволожский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Гостилицы. Жилой дом в Гостилицах из пенобетона отделан сайдингом, кры-ша-ондулин, общая пло-щадь  – 178  кв. м, под чисто-вую отделку, камин, участок 25  соток, на участке – гараж и баня, скважина, красивый забор из камня, 5 квт, рядом озеро, пруд, карьер, лес.

2248

1

8 400 000 руб. Ломоносовский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Белоостров. Зим. дом 120 кв. м, 2 эт., 5 комн., веранда, встр. гараж, уч. 10 сот. Отопл. – печь-камин. Гост. дом 38 кв. м с сауной, хозблок, мастер-ская, колодец, лет. водопр., эл-во 3 фазы. Особую ори-гинальность и уют придают клумбы, горки, декор. пруды, мощеные дорожки, хвойные деревья. Парковка на 2 а/м. Достойное окружение. Кру-глогод. подъезд, озеро – 800 м, ост. автобуса – 500 м.

8450

5 450 000 руб. Всеволожский район

7777-955, 7777-944

Каннельярви. Садовый дом 108 кв. м из калибр. бревна 2008 г. п. в благоустр. дач. по-селке. Готов к проживанию, со всеми удобствами, мебель и быт. техника. Эл-во 10 кВт, в персп. газ – 2012 г. Уч. 18 сот., гост. домик, барбекю, фунда-мент под баню, колодец. Сде-лан дренаж, эл-во разведено по участку. Огорожен. Все в собственности. Круглосуточ-ная охрана. Удобное сообще-ние с СПб. Документы готовы.

8624

8 500 000 руб. Выборгский район

7777-955, 7777-944

Дюны. Земли поселений, ДСК «Дюны». 2-эт. жилой зим-ний дом из бревна 120 кв. м со всеми удобствами. 4 ком-наты, кухня 12 кв. м. Участок с ландшафтными работами 11 соток, разработан, в со-снах. На участке гостевой дом.

1047

3

6 300 000 руб. Курортный район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Чёрная Речка. Новый 2-эт. кот. пл. 170 кв. м, вып. по ин-дивид. проекту, по совр. тех-нол. В доме 4 спальни, кухня-гостиная, 2 с/у, сауна, котель-ная. Каминный зал, тёплый пол. Автономная система отопл., водоснаб., канализ., есть встроенная кухня. На уч. 12 сот. – 19 сосен. Паркинг на 2 а/м. Мощение натураль-ным камнем. Дом подходит для постоянного прожива-ния. От города 10 км.

1036

5

9 800 000 руб. Всеволожский район

7777-955, 7777-944

Белоостров. Новое пред-ложение. Предлагаем 2-эт. совр. дом 2010 г. п., с высоко-кач. отделкой, мебелирован, общ. пл. 150 кв. м, 5 комнат, гостиная 37 кв. м, 2 с/у с па-норамным видом на реку Се-стру (1 линия). Участок 9,06 сот. Подъезд – асфальт. В ша-говой доступности автобус-ная остановка, ж/д станция, магазин. Прекрасное место для пост. проживания.

8327

12 900 000 руб. Курортный район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

ЭКСКЛЮЗИВ

64

ЭКСКЛЮЗИВ

Предлагаем 4-уровневый кирпичный VIP- особняк на берегу Суздальского озера со своим причалом общ. пл. 650 кв.м, госте-вой дом 150 кв.м, 3 гаража, хозблок и баня 2007 г.п. На участке 30 соток ландшафтный дизайн, вековые дубы. В цоколе спортзал, сауна с бассейном, прачечная, винный по-греб и котельная. На 1 этаже холл c ками-ном, кухня - столовая, кабинет, спальня, с/у, на 2 этаже 4 спальных комнаты, 2 с/у, гарде-робные, на мансардном этаже 2 спальных комнаты, бильярдный зал, санузел и т. д.

703-82-30, 325-65-55 www.anspb.ru 15

8934

_1

300 000 000 руб. Выборгский район СПб, Озерки

Великолепный уч. 40 соток с настоящим парком из ценных пород деревьев. Новый 2-ур. кирп. дом 280 кв. м с 6 просторными комнатами: 37+35+19+19+17+17. Зимний сад, гараж, хоз. часть, удобно спланирова-ны комнаты – от кухни-столовой, распо-ложенной в центре дома, лучиками расхо-дятся: спальни, гостиная, кабинет, детская. Отделка современная, дубовый паркет. Коммуникации: центр. газ и водопровод, электричество, канализация. Территория благоустроена. Дом построен с любовью, функционален и удобен для жизни.

8-911-201-21-34, 325-65-55 www.anspb.ru 15

8968

_1

60 000 000 руб. Всеволожский район, Юкки

Роскошный особняк в классическом стиле «Римское палаццо» пл. 700 кв. м. Уникаль-ный дизайн-проект: каминный зал, каби-нет, 5 спален, бильярдная, фитнес зал, вин-ный погреб, СПА-зона 300 кв. м с банным комплексом, бассейн. Мебель из Европы (редкие породы дерева, мрамор, гранит, малахит). Эл-во 16 кВт, газ, центр. водо-провод. На уч. 20 сот. открытые террасы, домик – барбекю, домик охраны, гараж на 2 машины, стоянка на 5 машин, ландшафт-ный дизайн. Огорожен монолитным забо-ром с художественными вставками.

931-87-60, 942-98-42, 434-10-88 www.anspb.ru 72

513_

276

79 000 000 руб. Санкт-Петербург, Ольгино

В 10 км от города 5-уров. коттедж ИЖС общ. S 453 м со всеми коммун. В тихом месте вблизи леса и озера на уч. 32 сот., в окру-жении респектабельных соседей. Удобная планировка коттеджа включает: гостиную с камином, кабинет, кухню-столовую с бал-коном, 3 светлых спальни с выходом на видовую террасу, 2 санузла, пристройку между 1-м и 2-м эт. на 100 м (доп. к общ. S), встр. гараж на 2 а/м, мастерскую, гардероб-ную, бассейн, сауну, бильярдную, а также всю мебельную обстановку в выдержан-ном стиле.

8-911-170-03-60, 496-27-72 www.anspb.ru 17

7776

_278

54 000 000 руб. Всеволожский район, Воейково

ЭКСКЛЮЗИВ

65

ЭКСКЛЮЗИВ

Элитный пригород в 8 км от Спб. Новый за-городный дом с полной отделкой, общая площадь 350 кв.м., удобная современная планировка. Кухня-гостиная с камином, ка-бинет, три спальни, спортзал, бассейн, са-уна. Все центральные коммуникации: газ, электричество 25 кВт, водопровод. В отдел-ке дома использованы элитные материалы. Участок в соснах, ландшафтные работы, подъезд — асфальт. Рассрочка платежей.

925-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru

56 000 000 руб. Всеволожский район, Мельничный Ручей

307

25_2

В центре поселка респектабельный кот-тедж, общей площадью 386 кв. м, с бас-сейном и SPA. На первом этаже: гостиная с выходом на террасу, кухня-столовая, гар-деробная, гостевая комната, 2 с/у. На вто-ром этаже: 3 спальни, 3 с/у, кабинет, гарде-робные, холл с выходом на террасу. Центр. водопровод, эл. 10 кВт, телефон, интернет, спутниковое TV. Хоз. блок – газовая котель-ная и гараж. На участке 13,5 сот. произведе-ны ландшафтные работы. Транспортная до-ступность. Вся инфраструктура. Достойное окружение.

942-98-42, 931-87-60, 434-10-88 www.anspb.ru 55

6_27

6

49 000 000 руб. Санкт-Петербург, Ольгино

На участке 1293 кв. м, расположенном в поселке бизнес-класса энергоэффектив-ный каменный дом 2010 г. п., Sобщ.= 355,9 кв. м. В доме 3 спальни, гостиная, камин-ный зал, 3 с/у. Рядом с домом котельная. Коттедж рассчитан на постоянно прожи-вание и оснащен всеми необходимыми инженерными сетями и коммуникациями, включая газовую магистраль, эл-во 15 кВт, центральное водоснабжение и локальную канализацию, интернет. Превосходное со-общение. Очень зеленое, экологически чи-стое место, солидные соседи.

942-98-42, 434-10-88 www.anspb.ru 15

2957

_276

34 900 000 руб. Приморский район, Лисий нос

ЭКСКЛЮЗИВ

66

ЭКСКЛЮЗИВ

931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru 2648

_1

34 500 000 руб. Осиновая рощаНа уч. 17,4 соток, с видом на парк, новый, го-товый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. По-строен добротно, с энергосбер. технология-ми. Уч. благоустроен: вымощены дорожки, ра-ботает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натураль-ного леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из бревна просторная баня, 2 эт. гост. дом, хозблоки, уч. украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить.

Прекрасный 3-эт. коттедж общ. пл. 560 кв. м с красивым видом на излучину реки, в 5 км от Павловска. В доме 12 комнат, бильярд-ная, тренажерный зал, комнаты отдыха, холл с душевой кабиной, сауна, большой бассейн, каминный зал. При строительстве были применены современные строитель-ные технологии, эл-во 50 кВт. Участок 24 сот. (фактически 36 сот.) с возм. увеличе-нием, ландшафтный дизайн, собственный пляж, лес. Домик-барбекю с барной зоной, отделан мрамором, натуральным камнем и деревом. Отличный круглогодичный подъ-езд. В 20 мин. находится «Туутари-парк».8-960-283-63-39, 373-05-00, www.anspb.ru 17

8571

_21

27 000 000 руб. Пушкинский район, Павловское шоссе

В 10 мин. ходьбы от метро и в окружении Суздальских озер 3-ур. коттедж из газо-бетона с внутренней отделкой общ. пл. 300  кв. м, все городские коммуникации. В  коттедже просторная гостиная с ками-ном, 3 спальни, на каждом уровне свой с/у, полы паркет, хозяйская туалетная комната с джакузи и верхним светом, своя автоном-ная газовая котельная. Уч. 16 соток с ланд-шафтным дизайном, альпийской горкой, прудом и фонтаном, огорожен высоким забором с автоматическими воротами. На участке много экзот. растений, деревьев и елей, большой гараж, гостевой домик.

952-94-13, 373-05-00, www.anspb.ru 2621

_1

28 500 000 руб. Санкт-Петербург, Выборгское шоссе

Жилой кирпичный дом S общ – 400 кв. м (5 комнат, чистовая отделка, дубовый паркет, 3 с/у, сауна, бассейн, зимний сад, гараж, гостевой дом 150 кв. м. Центральное ото-пление, водопровод, канализация, элек-тричество 380 (20 кВт), телефон, по грани-це магистральный газ. Участок 24 сотки, сосны, мощение плиткой, огорожен, подъ-езд асфальт, собственность, документы готовы.

8-911-216-4790, 8-911-131-1627 www.aspb.ru 71

081_

333

21 500 000 руб. Всеволожский район, Всеволожск

ЭКСКЛЮЗИВ

67

ЭКСКЛЮЗИВ

Охраняемый коттеджный городок на бе-регу Ждановского озера в лесопарковой зоне в 9 км от СПб. полностью готовый к проживанию новый коттедж площадью 200 кв. м., современная планировка, на 1-м этаже: кухня- гостиная с камином, с выхо-дом на террасу, кабинет, с/у, на 2-м этаже – 3 спальни, все центральные коммуника-ции, участок 15 сот., вымощены дорожки, выполнено освещение, навес на 2 а/м.

952-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru

26 000 000 руб. Всеволожский район, Мельничный Ручей

3072

0_2

Загородная резиденция на берегу оз. Пи-онерского с возможностью постоянного проживания, основной дом 204 кв. м, 3 спальни, гостиная, кухня-столовая, 2 с/у, интересный дизайнерский проект вну-тренней отделки с использованием до-рогих современных материалов, гостевой дом 260 кв. м: баня-сауна с панорамным видом на озеро прямо из окна парилки, бассейн-купель, имитирующий прорубь, комната отдыха с кухней, на 2 этаже огром-ная гостевая комната, отделанная в коло-ниальном стиле, тренажерный зал с видом на лес и воду, помещения для обслужи-вающего персонала с отдельным входом, включающее в себя 2 комнаты, 2 с/у, кухню-столовую, беседка с мангалом и дровни-ком, гараж, хозблок, система очистки воды, возможность автономного жизнеобеспе-чения (электро- и водоснабжение), свой бетонный пирс с понтонами, ланшафтный дизайн, органично вписанный в окружаю-щую природу.

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

21 000 000 руб. Выборгский район, Александровка

1587

10_1

ЭКСКЛЮЗИВ

68

ЭКСКЛЮЗИВ

Очень уютная загородная усадьба с воз-можностью круглогодичного проживания, включающая основной дом S= 230 кв. м (гостиная с камином 50 кв. м, 3 спальни по 20 кв. м , 2 с/у) 2011г.п, гостевой дом с ба-ней, бильярдной и комнатой отдыха, дом для охраны, 2 беседки, волейбольная пло-щадка, гараж 80 кв. м. На участке 45 соток (по факту больше) сделан ландшафтный дизайн. Решены все вопросы инженерно-технического обеспечения. До Финского залива – 500 м.

941-15-67, 434-10-88 www.anspb.ru 71

810_

276

11 000 000 руб. Выборгский район, п. Зеленая Роща

13 км от СПб по Мурманской трассе, на уч. 24 сотки возведены: 2-х эт. комфорт. кирп. коттедж пл. 250 кв.м и 2-х эт. дом S 130 кв.м, коммуникации: центр. газ, канализация, скважина, 4 комн. 35+29+19+11 кв.м, кухня 13 кв.м, веранда 24 кв.м, холл 22 кв.м, 2 са-нузла и др. подсобные помещения, во 2-ом доме 10х10 на 1-м эт. сауна, баня, бассейн, санузел, гараж, на 2 эт. гостиная с оборуд. кухней и бильярдом 56 кв.м, участок с ланд. работами, детская площадка, беседка, бе-резы, голубые ели, сосны и т. д.

8-911-201-21-34, 325-65-55 www.anspb.ru 17

5083

_1

16 490 000 руб. Всеволожский район, Вирки

Берег р. Ижора, 4-уровневый коттедж 16х11 из газобетона общей площадью 288 кв. м, 6 комнат, 2 с/у, встр. гараж, 2 балкона, открытая терасса 30 кв. м, участок 18 соток, элитное СНТ, прилегающее к населенному пункту, тихое красивое место, отличные соседи, общий теннисный корт, барбекю, часовня, возможна установка теплового насоса, внутренняя отделка под клиента, а также внутренний дизайн и ремонт с боль-шими скидками от профессионалов.

8-921-952-94-13, 373-05-00www.anspb.ru 15

9478

_1Договорная Тосненский район, Павловск + 5 км

В 215 км от Санкт-Петербурга, в живопис-ном месте, земельный массив 80 га, па-норамный вид на озеро Ильмень, подъ-езд  – асфальт, прекрасное место для ДНП, посёлка, крестьянского хозяйства, усадь-бы, собственность. Стоимость от 200 руб./сотка. Возможна продажа частями.

8-905-203-82-30, 325-65-55 www.anspb.ru 15

8455

_1

Договорная Новгородская область, Шимский район

ЭКСКЛЮЗИВ

69

ЭКСКЛЮЗИВ

Озерки. 45 км Приморского ш., Финский залив. Зим. 2-эт. дом пл. 114 кв. м, 3 спальни, кухня-гостиная, камин, дом 2011 г. п., уединённое место в окруж. сосн. леса, уч. 10 сот. (факт. 18). Эл-во, гор. и хол. вода, ванная, канализ., ведут-ся работы по прокладке ма-гист. газа, спут. ТВ, охр. сигнал., пост охраны в п. Озерки, уч. по периметру освещён, забор – ков. решётки. Возм. ипотека.

1742

06_1

8 500 000 руб. Выборгский район

8-905-203-82-30, 325-65-55 www.anspb.ru

Заозерный. Коттедж 11х13 в СНТ «Заозерное», 2 этажа, 5 комнат, 2 санузла, отопле-ние, вода, канализация, пол с подогревом, газ по границе участка, до водоема 100 м, возможность подключения городского телефона, кру-глогодичный подъезд, охра-на, участок 10 соток, разра-ботан, рядом лес, магазин, медпункт, пруд, 15 км от СПб.

1874

22_2

71

8 800 000 руб. Всеволожский район

593-59-11, 8-961-806-27-82 www.anspb.ru

Ольховка. У Суходольско-го озера, на краю соснового бора, дом со всеми удобства-ми, 4 комн., кухня-столовая, эл-во, вода в доме, скважина, с/у, печь, конвекторы. В гост. доме сауна, душевая кабина, большая комната. Кирпич-ный гараж, хозблок. Уч. 12 сот., ИЖС, огорожен, хоро-ший ландш. дизайн, альпий-ские горки, прудики, фонтан-чики, газон, собственность.

1830

44_1

4 990 000 руб. Приозерский район

8-911-755-84-68, 325-65-55 www.anspb.ru

Ульяновка. 36 км от СПб, новый 2-эт. коттедж пл. 173 кв.м, 6 комнат, 2 с/у, холл, кухня, 1 эт.: каминный зал, гост. комн., кухня со встр. мебелью, ванная, котельная, 2 эт.: 4 комнаты, кабинет, балкон, ванная, уч.12 соток с ланд дизайном, скважина, центр. газ, эл-во 380 В, лок. канал., брев. баня с жилой мансардой, х/блок с навесом на 2 а/м.

9831

7_1

8 200 000 руб. Тосненский район

932-02-75, 325-65-55 www.anspb.ru

Поляны. 75 км от СПб, сад-во «Ленфильм», в лесу, ска-зочный дом из бревна в диа-метре от 30 см, общ. пл. 220 кв. м, 6 комнат, локальная канализация, эл-во, вода, фундамент-плита, разрабо-танный уч. 10 (факт. 16) соток с отведенной детской зоной и избушкой 3х3 с электриче-ством, пруд с рыбками, кру-глогодичный подъезд.

1580

57_1

Договорная Выборгский район

8-921-097-06-10, 325-65-55 www.anspb.ru

Агалатово. 15 км от СПб, дом 2010 г. п. постр. по фин-ской технологии пл. 300 кв. м, газ, скважина, эл-во 10 кВт, лок. канализация, 4 комнаты, кухня-гостиная, сауна с ком-натой отдыха, 3 с/у, террасы, гараж, уч. 14,3 сотки, раз-витый коттеджный поселок, детская площадка, теннис-ный корт, пруд, охрана.

1599

93_1

Договорная Всеволожский район

8-921-097-06-10, 325-65-55 www.anspb.ru

Мятусово. На высоком бе-регу р. Свирь уникальный объект, уч. 1,5 га под усадь-бу, под «дальнюю дачу», разрешенное использова-ние для дачного строитель-ства, асфальт, техусловия на электроснабжение, рядом три живописных озера, пря-мой выход по реке Свирь в Онежское озеро, документы готовы.

1572

43_1

Договорная Подпорожский район

8-901-301-05-74, 325-65-55 www.anspb.ru

Любань + 5 км. В 9 км от СПб по Московской трассе, на бе-регу р. Тигоды, окруженный девственным лесом уч. 17 га, состоящий из нескольких уч-ков от 3 до 10 га. Имеет вы-годное расположение, т.к. с 3 сторон примыкает к реке, с четвертой к дороге. Отлично для ДНП, садоводства, усадь-бы и фермерства.

6461

3_1

Договорная Тосненский район

931-75-04, 8 (921) 750-98-45 325-65-55 www.anspb.ru

ЭКСКЛЮЗИВ