stalni sudski vjeŠtak za graditeljstvo i procjenu n ... stan palmir.pdf · nova vrijednost (nv) =...

Broj elaborata:U Zaboku, 2013 .Šifra zone: Grad Zagreb zona 4

Nekretnina:

Lokacija:

k.č.br. 211/136; z.k.ul. 5013, poduložak 2; k.o. Stenje vec,

Naručitelj:

10000 ZAGREB, Mladice 14/A.

09.02.0104

ELABORAT O PROCIJENJENOJ VRIJEDNOSTI N E K R E T N I N A

PALMIR doo u ste čaju, 10000 Zagreb, Mladice 14/A.

Stan oznake "S2" u prizemlju stambene zgrade i parkir no mjesto

5-2013.

STALNI SUDSKI VJEŠTAK ZA GRADITELJSTVO I PROCJENU N EKRETNINAVeljača,2013. ZVONKO BENJAK, DIPL. ING. GRA Đ.

ZABOK, Pavlovec Zabočki 112a; tel. 049/222-290, fax. 049/222-489, GSM 098/251-396; E-mail:[email protected]

Zvonko Benjak, dipl.ing.građ.

IzradioSudski vještak za graditeljstvo:

5-2013 PALMIR doo Zagreb, Mladice 14A, stan S2 1

1. O P Ć E N I T O

Podnositelj zahtjeva:

Datum očevida:

Predmet procjene: Stan oznake "S2" u prizemlju stambene zgrade i parkirno mjesto

Ograni čenja

Ovim elaboratom ne utvrđuje se posjedovno stanje kao ni vlasništvo nad nekretninom.Procjena predpostavlja, ukoliko nije drugačije navedeno, da su tvrdnje vlasnika ili po njemu dele- giranih osoba valjane, imovinska prava su dobra i utrživa, te da ne postoje smetnje koje se ne bi mogle otkloniti normalnim putem.Svi nacrti i opisi korišteni u ovoj procjeni dobavljeni su od strane naručitelja i nisu verificirani od strane pravnika ili ovlaštene osobe.Za ovo izvješće nisu naručeni niti su u svezi s njim izrađene bilo kakove analize tla ili geološke studije, te nisu istraživana prava ili uvjeti iskorištavanja vode, nafte, plina, ugljena ili drugih podzemnih minerala.Predpostavljeno je da postoji puno pridržavanje propisa i odluka državne uprave i lokalne samouprave, osim ako je drugačije navedeno, definirano i razmotreno u izvješću.Također je predpostavljeno da postoje ili mogu biti obnovljene sve potrebne dozvole, odobrenja i suglasnosti za bilo kakovo korištenje koje je pokriveno ovim izvješćem.Vrijednost ili vrijednosti navedene u ovom izvješću temelje se na navedenim postavkama i važe jedino za navedenu nekretninu.

PALMIR doo u stečaju, 10000 Zagreb, Mladice 14/A.

22.01.2013.

- Podataka o vrijednosti cijena građenja iz Biltena " Standardna kalkulacija radova u visokogradnji" IGH - Zg.

- Podataka gradskih službi o utvrđivanju početne cijene građevinskog zemljišta i komunalne infrastrukture

Nakon svestranog razmatranja predmeta vještačenja, pregleda nekretnine na licu mjesta injegove izmjere, daje se sljedeći nalaz i mišljenje.

- Uputstvo o načinu utvrđivanja građevinske vrijednosti ekspropriranih objekata (NN br. 52/84.)

- Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09 i 153/09),

- U.C2.100 - Standard za izračunavanje površina i zapremina zgrada

Elaborat je izrađen u skladu sa pozitivnim zakonskim napucima i normama koje regulirajupodručje izračuna vrijednosti nekretnina, i to osobito :


2. IDENTIFIKACIJA

Z.K. izvadak:Katastarska općina:Čestica:Posjedovni list - nemaUložak broj:Opis nekretnine:

Vlasnik:Teret:Legalitet:

3. GEOMETRIJSKI PODACI

3.1. Stan oznake "S2" u prizemlju -

predprostor

WC

dnevni boravak

kuhinja i blagovaona

soba 1

soba manja

soba 2

soba 3

kupaonica

izba

loggia

UKUPNO:

3.2. Parkirno mjesto oznake "P2"

parkirno mjesto

UKUPNO:

Netto gra đevinska površina (NGP) = m2

Brutto gra đevinska površina (BGP) = NGP× 1,25 = m2

Volumen objekta (V) = BGP × 2,8 m = m3

5,30 0,75

95,45 94,15

341,04

13,00 0,25 3,25

13,00 3,25

1,00

ProstorijaPovršina Koef.

obračuna

Izvadak Općinskog suda u Zagrebu br. 7/2013 od 02.01.2013.

ima teretStan je etažiran i upisan u zemljišne knjige bez primjedbi.Za zgradu je ishođena Uporabna dozvola Klasa: UP/I-361-05/06-01/101URBROJ: 251-13-22/001-06-5 od 13.07.2006.

stan u prizemlju oznake "S2" stambeno poslovne građevine površine94,15 m2 i parkiralište površine 3,25 m2 oznake P2

3,80

z.k.ul. br. 5013; poduložak br. 2.

211/136, kuća br. 14A Mladice i dvorište

m2

PALMIR doo Zagreb, Mladice 14A,

4,00

Stenjevec

121,80

Površina

97,40

m2

3,80

1,70 1,00 1,70

20,80 1,00 20,80

12,00 1,00 12,00

12,20 1,00 12,20

6,00 1,00 6,00

10,70 1,00 10,70

14,30 1,00 14,30

6,50 1,00 6,50

2,15 1,00 2,15


4. TEHNIČKI OPIS NEKRETNINA

4.1. Priklju čci

vodovod -kanalizacija -toplovod -telefon -el. struja -plin -

4.2. Stan oznake "S2" u prizemlju

Objekt: godina gradnjekatnost položajTemeljiNosiva konstr.

Krovna k. + pokrovLimarija

Vanjska stolarijaUnutarnja vrata

Bravarija

Pregradni zidovi

Obrada podova

GrijanjeInstalacije struja 3F, 10,04 Kw, voda, odvodnja, centralno grijanje, plin,Dodatne instalacijeStanje:

drvena - furnirano, ličeno i lakirano, vratna krila furnir, futer dovratnik,

PVC, IZO staklo, PVC rolete,

priključen

javni vodovodjavna kanalizacija

naselje Gajnice u Zagrebu,

priključen

2005

AB temeljna ploča, trakasti temelji,

Međukatna konstr.

P + 3

priključena, 1F,

izvedena toplinska fasada, stiropor 8,0 cm, silikatna finozrnata završna žbuka,

centralno plinsko, etažno, plinski bojler Vaillant,

objekt je dovršen u potpunosti, kvalitetna gradnja, novogradnja, stan se koristi kao uredski prostor

zidovi od blok opeke, u produžnom mortu, AB horizontalni i vertikalni serklaži

ugrađena, plastificirani pocinčani lim,ravni krov, hidroizolacija,puna AB ploča,

klima Split sustav,

opeka (d = 25 i 12 cm), Obrada zidova

parket klasični lakirani i keramika, stubište opločeno granitnim pločama,

nema

Pročelje

ograda balkona i stubišta INOX, garažna rolo segmentna vrata,

ožbukano, obojeno, keramika do stropa u kupaonici i WC-u i dio u kuhinji,


5. PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA

5.1. Vrijednost zemljišta

Pgz = m2 k.č.br. 211/136, k.o. Stenjevec

Cijena za lokaciju – zonu iznosi : 118 €/m2 BGP 4. građevinska zona

Vrijednost zemljišta VZ = m2 118,0 = €

5.2. Priklju čci

struja 3F EURplin EURkanalizacija EUR

EURUKUPNO: EUR

5.3. Komunalni doprinos

Jedinična cijena Komunalnog doprinosa iznosi : 17,81 €/m3 V 2. zona

m3 x 17,81 = €

5.4. Vodni doprinos

Vodni doprinos za stambene objekte u zoni A iznosi : 2,08 €/m3 V A zona

VD = m3 x 2,08 = €

5.5. Objekt – Stan oznake "S2" u prizemlju

m2

Jedinična cijena izgradnje ekvivalentnog objekta (Jc) = €/m2 NGP

Umanjenje Jc obzirom na stupanj dovršenosti objekta :sd1 = %Jc1 = x % = 730

1.400,00

554,00

1.200,00

97,40

6.084,00

KD =

709,36€/m3 V341,04

14.372,40

voda

Vrijednost priključaka procijenjena je prema vrijednosti koja odgovara stvarnom trošku izgradnje

2.484,00

341,04

100100

€/m3 V

1.000,00

730,00

NGP =

730,00 €/m2NGP

121,80 €/m2 BGP

6.073,92


Nova vrijednost (Nv) = x 730 = € = €

Godina izgradnje: n = 8 godVjerojatni vijek trajanja N = 100 god

3,5 %

Umanjenje vrijednosti objekta zbog starosti i trošnosti:

x = €UKUPNO: = €

5.6. Projekti, nadzor i sl.

Pr = Nv × 4% = €

1. €2. €3. €

€

NGP = m2 SGV / NGP = €/m2

1. €2. €3. €

€

Komunalni doprinos 6.073,92Vodni doprinos 709,36

SVEUKUPNO: 21.155,69

REKAPITULACIJA VRIJEDNOSTI ZEMLJIŠTA I DOPRINOSA

Zemljište 14.372,40

Priključci 6.084,00

97,40 777,33

Završni radovi110 15Obrtnički radovi zatvaranja110

66.783,55

97,40

REKAPITULACIJA SADAŠNJE GRA ĐEVINSKE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE SGV

75.711,63

Projekti, nadzor i sl. 2.844,08

SGV SVEUKUPNO:

730

685,66 66.783,55

Instalacije

Konstrukcija

UKUPNO

15

438

2.844,08

60

10

Stan oznake "S2" u prizemlju

10073

686

1110

6,1%

9910 7 66

Sadašnja vrijednost objekta (SGV) = 66.783,55

44

% €/m2

993,5

2005

11

%Sad.vrij.

1042315

€/m2Vrsta radovaNova vrijednost

€/m2Umanjenje

UKUPNO: 71.102,00

Umanjenje konstrukcije (Uk) = 0,80 × n/N × (n + N) / 2N =

97,40 71.102,00

Prora čun Sadašnje gra đ. vrijednosti SGV uvažavaju ći umanjenje zbog starosti i trošnosti zgrade:


6. TRŽIŠNA VRIJEDNOST

TV = SGV x ( 1 + Ob + Z + St + Pov + Os + Pos +Ft) x Fu

a. Obb. Z zona lokacijec. St starost objektad. Pov ukupna korisna površinae. Os opće stanje objektaf. Pos posebni elementig. Ft Faktor tržištah. Fu faktor useljivosti

Tržišna vrijednost (TV) = × 1,25 × 1,00 = €

NGP = m2 TV / NGP = € / m2

7. MIŠLJENJE - ZAKLJU ČAK

na adresi:

predloženih od :

utvrđuje se:

A/ Tržišna vrijednost (TV) gra đevinskog objekta iznosi:

€ 1 € =

=

179.341,92 knPDV 25% =

7,58 kn

0,100,00

ili

TV 896.709,61 kn

0,10

PALMIR doo u ste čaju, 10000 Zagreb, Mladice 14/A.

-0,05

94.639,54

Stan oznake "S2" u prizemlju stambene zgrade i parkirno mjesto

0,10

97,40

10000 ZAGREB, Mladice 14/A.

94.639,54

Nakon provedenog izračuna vrijednosti nekretnina:

717.367,68 kn

faktor za stambene

971,66

75.711,63

1,00

0,000,00


B/ Vrijednost zemljišta, komunalnog i vodnog doprinosa :

= €

= kn

IzradioSudski vještak za graditeljstvo:

U Zaboku, 2013 godine Zvonko Benjak, dipl.ing.građ.

VZ 21.155,69

160.360,10VZ

09.02.


1. Fotografije

2. Lokacija

3. Izvadak iz zemljišne knjige

4. Uporabna dozvola

8. P R I L O Z I


Fasada stubište

ulaz i predsoblje

soba

loggia

FOTOGRAFIJE

stubište zgrade boravak

kuhinja

degažman


IzradioSudski vještak za graditeljstvo:Zvonko Benjak, dipl.ing.građ.

LOKACIJA


stalni sudski vjeŠtak za graditeljstvo i procjenu n ... stan palmir.pdf · nova vrijednost (nv) =...

Documents