naru čitelj: štedbanka d.d. zagreb, slavonska avenija 3 ... · pdf filezvonko balija,...

ZVONKO BALIJA, dipl.ing.

Sudski vještak za graditeljstvo

Naručitelj:Zagreb, Slavonska avenija 3OIB:

Predmet: POSLOVNI KOMPLEKSGornji Stupnik, Sv. Benedikta 34

Vlasnik - knjižni: GUMA GRUPA d.o.o. udio: 1/1Zagreb, Radnička cesta 182

Grañevina: SAMOSTOJEĆA POSLOVNA ZGRADA

Neto korisna površina: 720,42 m2

Površina zemljišta: 3.153,00 m2

Tržna vrijednost: =

Suradnik: Izradio:

HRVOJE BALIJA, dipl.ing. ZVONKO BALIJA, dipl.ing.Sudski vještak za graditeljstvo Sudski vještak za graditeljstvo

Zagreb, 06.06.2012.

(Revizija procjene od 27.10.2010.g.)

ŠTEDBANKA d.d.

5806308591

5.994.395,71 kn 793.729,88 EUR

PROCJENA GRAðEVINSKIH NEKRETNINA (ZEMLJIŠTE, ZGRADA, OBJEKTI VANJSKOG UREðENJA, KOMUNALNI PRIKLJUČCI) IZGRAðENIH NA zk.č.br. 3341/3, 3341/4, k.o. STUPNIK (odgovara k.č.br. 7310/1, 7310/3, k.o. Stupnik), PREMA STANJU I TRŽNIM VRIJEDNOSTIMA U VI/2012G.

Š-2012-06-H001 Zagreb, Dubovačka 50 tel. (01) 3634 736 fax. (01) 3634 086 str. 1



1. UVODNI PODACI

1.1. Općenito

- Grañevinsko stanje nije promijenjeno.

1.2. Dokumentacija

1.3. Opisi

1.3.1. LokacijaOpis je istovjetan iskazanome u elaboratu od 27.10.2010.g.

1.3.2. Poslovna zgrada Opis je istovjetan iskazanome u elaboratu od 27.10.2010.g.

1.3.3. Objekti vanjskog ureñenjaOpis je istovjetan iskazanome u elaboratu od 27.10.2010.g.

Vještaku nije predočena neka novija dokumentacija u odnosu na prethodni elaborat.

- Predmet ove procjene nije geodetska, urbanistička ili imovinsko-pravna provjera, niti provjera s upravno-pravnog naslova.

- Prikaz z.k. uloška - neslužbena kopija, od 04.06.2012.g. za zk.č.br. 3341/3, 3341/4, k.o. Stupnik.

- Posjedovni list br. 4269 - neslužbena kopija, od 04.06.2012. za k.č.br. 7310/1, 7310/3 i 7310/4

(Revizija procjene od 04.05.2009.g. - nisu vršeni grañevinski radovi na predmetnoj grañevinskoj nekretnini)

Potpisani vještak je za predmetnu nekretninu izradio na nadnevak 27.10.2010.g. slijedeći elaborat:

PROCJENA GRAðEVINSKIH NEKRETNINA (ZEMLJIŠTE, ZGRADA, OBJEKTI VANJSKOG UREðENJA, KOMUNALNI PRIKLJUČCI)

IZGRAðENIH NA zk.č.br. 3341/3, 3341/4, k.o. STUPNIK (odgovara k.č.br. 7310/1, 7310/3, k.o. Stupnik), PREMA STANJU I TRŽNIM

VRIJEDNOSTIMA U X/2010.G.

Novim očevidom u VI/2012.g. utvrñeno je slijedeće stanje predmetnih nekretnina:

Vještak je prikupio slijedeću noviju dokumentaciju u odnosu na onu navedenu u elaboratu od X/2010.g.:




2. GEOMETRIJSKI PODACI

2.1. Površina zemljišta

Podaci su istoglasni iskazanom u elaboratu procjene od 27.10.2010.g.

- U izvatku iz zemljišne knjige je upisano:

k.o. Stupnik

zk.č.br. 3341/3 zgrada i dvorište 1.145 m2zk.č.br. 3341/4 oranica 2.008 m2

Ukupno: 3.153 m2

Dakle:

P = 3.153 m2

Iskazana ukupna površina grañevinskog zemljišta se dijeli kao što slijedi:

- Ureñeno grañevinsko zemljište: zk.č.br. 3341/3 1.145 m2

- Neureñeno grañevinsko zemljište: zk.č.br. 3341/4 2.008 m2

Ukupno: 3.153 m2




2.2. Površine i obujam poslovne grañevine.

Podaci su istoglasni iskazanom u elaboratu procjene od 27.10.2010.g.

2.2.1. Neto korisna površina

NKP = 720,42 m2

2.2.2. Neto grañevinska površina

NGP = 545,2 m2

2.2.3. Bruto obujam

Bo = 2969,76 m3

2.2.4. Objekti vanjskog ureñenja

Nasipavanje terena 1.133,60 m2

Ulična i meñašna ograda 148,20 m'

Kolna vrata 7,30 m'

Prometne površine i parkirni prostor 382,67 m2

Vanjska oborinska kanalizacija 75,00 m'

Sabirna jama sanitarne kanalizacije 30,00 m3

Uljni separator 8,10 m3

Vodomjerno okno 8,25 m3

Nadstrešnica 49,35 m2




3. PROCJENA

3.1. Sadašnja grañevinska vrijednost

3.1.1. Grañevinska parcela - zemljište

* Površina zemljišta:*ureñeno grañevinsko zemljište 1.145 m2*neureñeno grañevinsko zemljište 2.008 m2

*Jedinična cijena:*ureñeno grañevinsko zemljište 980,00 kn/m2*neureñeno grañevinsko zemljište 390,00 kn/m2

1145 * 980,00 = 1.122.100,00 kn2008 * 390,00 = 783.120,00 kn

Vz ukupno:

3.1.2. Komunalni doprinos

*BV: 2.969,76 m3

*Cijena: 68,00 kn/m3

Kd= 2.969,76 * 68,00 = 201.943,68 kn

3.1.3. Vodni doprinos

*Bo: 2.969,76 m3

*Cijena: 26,25 kn/m3

Vd= 2.969,76 * 26,25 = 77.956,20 kn

3.1.4. Troškovi projekata*Izračunata investicijska cijena grañenja: kn*Usvojeni postotni iznos: 3,0 %

Tp= 4.691.249,87 * 3% = 140.737,50 kn

3.1.5. Troškovi nadzora*Izračunata investicijska cijena grañenja: kn*Usvojeni postotni iznos: 2,50 %

Tn= 4.691.249,87 * 2,50 = 117.281,25 kn

4.691.249,87

1.905.220,00 kn

4.691.249,87




3.1.6. Komunalni priključci*Izračunata investicijska cijena grañenja: kn*Broj priključaka: 5 kom*Usvojeni postotni iznos: 0,50 %

Tkp= 4.691.249,87 * 5 *0,50 = 117.281,25 kn

3.1.7. Troškovi grañenja*Neto korisna površina: 720,42 m2*Odabrani tipski objekt: II*Jedinična cijena za 100%-tno dovršenu grañevinu: 5.788,29 kn/m2*Usvojeni postotni iznos publicirane cijene grañenja: 0,90

c= 5.788,29 * 0,90 * 1,25 = 6.511,83 kn/m2 NKP

Nova grañevinska vrijednost:

Ngv = 720,42 * 6.511,83= 4.691.249,87 kn

*Umanjenje za starosti i trošnost:

Zgradau = (0,80*3/80 * (3+80)/(2*80))*50% +5%*35% + 5%*15% = 3,28%

Sgv = 4.691.249,87 * (1-0,0328) = 4.537.464,83 kn

3.1.8. Objekti vanjskog ureñenja

Nasipavanje terenaSgv =1.133,60 * 150,00 * (1-20%) = 136.032,00 kn

Ulična i meñašna ogradaSgv =148,20 * 440,00 * (1-5%) = 61.947,60 kn

Kolna vrataSgv =7,30 * 980,00 * (1-5%) = 6.796,30 kn

Prometne površine i parkirni prostorSgv =382,67 * 180,00 * (1-10%) = 61.992,54 kn

Vanjska oborinska kanalizacijaSgv =75,00 * 480,00 * (1-20%) = 28.800,00 kn

Sabirna jama sanitarne kanalizacijeSgv =30,00 * 1.250,00 * (1-15%) = 31.875,00 kn

Uljni separatorSgv =8,10 * 2.800,00 * (1-15%) = 19.278,00 kn

Vodomjerno oknoSgv =8,25 * 1.200,00 * (1-15%) = 8.415,00 kn

NadstrešnicaSgv =49,35 * 900,00 * (1-10%) = 39.973,50 kn

Ukupno: 395.109,94 kn

4.691.249,87




3.1.9. Rekapitulacija

Zemljištezk.č.br. 3341/3 knzk.č.br. 3341/4 knUkupno zemljište: kn

Komunalni doprinos knVodni doprinos knTroškovi projekata knTroškovi nadzora knKomunalni priključci knTroškovi grañenja knObjekti vanjskog ureñenja kn Sgv ukupno: kn

* Sadašnja grañevinska vrijednost

Sgv= =

3.2. Sadašnja tržna vrijednost

*Tržna vrijednost u VI/2012g:

- Posebni korekcioni koeficijent:

*Velike NGP (NKP) -10%*Lokacija i ureñenost poslovnog kompleksa 5%* Potražnja skladišno-poslovnih zgrada -15%Ukupno -20%

Tv= 7.492.994,64 * (1 -0,2) =

Tv= =

(c= 5.994.395,71/720,42 = 8.320,70 kn/m2 NKP = 1.101,76 EUR/m2 NKP)

(c= 5.994.395,71/545,20 = 10.994,86 kn/m2 NGP = 1.455,85 EUR/m2 NGP)

1 EUR= 7,552186 kn

140.737,50

7.492.994,64 kn 992.162,35 EUR

5.994.395,71 kn

7.492.994,64

793.729,88 EUR

1.905.220,00201.943,6877.956,20

117.281,25117.281,25

4.537.464,83395.109,94

1.122.100,00783.120,00




Tržna vrijednost nekretnine iskazana po zemljišno-knjižnim česticama:

k.o. Stupnik

a. zk.č.br. 3341/3ZemljišteKomunalni doprinosVodni doprinosTroškovi projekataTroškovi nadzoraKomunalni priključciTroškovi grañenjaObjekti vanjskog ureñenjaUkupno:

b. zk.č.br. 3341/4ZemljišteSveukupno a. + b.:

Zagreb, 06.06.2012.

Suradnik: Izradio:

HRVOJE BALIJA, dipl.ing. ZVONKO BALIJA, dipl.ing.Sudski vještak za graditeljstvo Sudski vještak za graditeljstvo

5.994.395,71 kn

93.825,00 kn 3.629.971,87 kn

316.087,95 kn 5.367.899,71 kn

626.496,00 kn

897.680,00 kn 161.554,94 kn 62.364,96 kn

112.590,00 kn 93.825,00 kn

118.863,60 € 21.391,81 € 8.257,87 €

14.908,27 € 12.423,55 €

82.955,58 € 793.729,88 €

12.423,55 € 480.651,81 € 41.853,84 €

710.774,30 €


ZVONKO BALIJA, dipl.ing. Sudski vještak za graditeljstvo

Zagreb, Dubovačka 50, tel. (01) 3634 736, fax (01) 3634 086 list 1

ZEMLJOPISNA KARTA

DETALJNA SITUACIJA

k.č. 4334

k.o. Stupnik



ORTO-FOTO SNIMAK LOKACIJE S UKLOPLJENIM KATASTARSKIM PLANOM



IZVOD IZ PROSTORNOG PLANA ZA PREDMETNU LOKACIJU



Gornji Stupnik, Ulica Svetog Benedikta 34 predmetna poslovna zgrada

Gornji Stupnik, Ulica Svetog Benedikta 34 predmetna poslovna zgrada

predmetna poslovna zgrada i vanjsko ureñenje parcele



unutarnje ureñenje - uredski dio zgrade





unutarnje ureñenje - skladišni dio zgrade

unutarnje ureñenje - skladišni dio zgrade

Unutarnje ureñenje – kotlovnica

naru čitelj: štedbanka d.d. zagreb, slavonska avenija 3 ... · pdf filezvonko balija,...

Documents