signalisten årsredovisning år 2010

C 100

M 69

Y 0

K 11

C 0

M 16

Y 100

K 0

ÅRSREDOVISNING & KONCERNREDOVISNINGBOSTADSSTIFTELSEN SIGNALISTEN I SOLNA

2010

Årsredovisning 2010.indd 1 2011-03-25 11:29:48

INNEHÅLL

VD HAR ORDET 3

VäLKOmmEN TILL SIGNALISTEN 5

mED HyRESGäSTERNA I CENTRum 6

VÅRT mILjöARbETE 9

PROjEKT 1000 10

NySTART bERGSHAmRA 12

FöRVALTNINGSbERäTTELSE 13-14

FLERÅRSöVERSIKT 15-17

RESuLTATRäKNING 17

bALANSRäKNING 18-19

KASSAFLöDESANALyS 20

TILLäGGSuPPLySNINGAR 21

NOTER 22-24

uNDERSKRIFTER 25

REVISIONSbERäTTELSE 27

LäGENHETSFöRTECKNING 28-29

FASTIGHETSFöRTECKNING 30-35

ORGANISATION 36

HäR FINNS VI 37

uNDER 2010 GjORDE VI DETTA...

• Nybyggnad av 52 lägenheter i Agnesberg slutfördes

• Nybyggnad av 22 lägenheter i Skytteholm pågick

• Nystart Bergshamra, ett medborgardialogprojekt genomfördes där förslag kom till nybyggnad av bostäder och ombyggnad av Berghamra Centrum

• Fortsatte med stambyten i våra låghus i Frösunda

• Installation av FTX-system, tilluft med värmeåtervinning i Bagartorp

• Försäljning av två fastigheter i Hagalund

• Lanserade nya hemsidan med förbättrade funktioner

• Startade ungdomssatsning där Solnas ungdomar får företräde till våra mindre lägenheter och lägenheter med korttidskontrakt

2011 KOmmER VI ATT...

• Påbörja detaljplanearbetet för bostäder och lokaler i Bergshamra

• Inflyttning i 22 nybyggda lägenheter i Skytteholm

• Fortsatt stambyte i Frösunda

• Fortsatt installation av FTX-system, tilluft med värmeåtervinning i Bagartorp

• Lansera bilplatsuthyrning via hemsidan

bRA bOENDELÅG HyRA LITEN mILjöbELASTNINGSignalisten är Solna stads allmännyttiga bostads stiftelse. Koncernen äger och förvaltar 3810 lägenheter och 447 lokaler inom kommunen. En stiftelse har ingen ägare utan det är stadgarna som beskriver grundarnas vilja och fastställer verksamhetens huvudsakliga inriktning.

C 100

M 69

Y 0

K 11

C 0

M 16

Y 100

K 0


SIGNALISTEN 3

VD HAR ORDET

Under året har vårt arbete med Projekt 1000, dvs att bygga 1000 nya hyreslägenheter under tio år inletts, med färdigställande av nya lägenheter i Ag-nesberg. 52 hyresgäster kunde under våren flytta in i lägenheter av hög standard och med hög energi-effektivitet. För att ekonomiskt klara våra nybygg-nadsplaner beslutades under året om försäljning av två fastigheter i Hagalund till en bostadsrättsfören-ing. Detta är normalt inte förenligt med stiftelsens stadgar men möjliggjordes då pengarna direkt kom-mer att gå till vår nyproduktion. Vi har därmed fått en kraftigt förstärkt kassa. En god ekonomi behövs med tanke på att vi också har ett stort renoverings-behov i våra äldre fastigheter. Knappt hälften av beståndet är byggt under miljonprogrammet eller tidigare och står inför stambyte. I Frösunda pågår vårt renoveringsprogram där såväl lägenheter som gemensamma delar har byggts om. Även i övrigt har omfattande underhållsåtgärder gjorts inom bestån-det.

En evig strävan är att hela tiden förbättra vår kommunikation med hyresgästerna. Under året har vår hemsida uppgraderats vilket gjort att det nu är lättare att söka lägenhet och göra felanmä-lan.

En treårig hyresuppgörelse tecknades med hyresgästföreningen under året. Detta är unikt för

branschen och bäddar för en långsiktighet vad gäl-ler vår framtid. Vårt ekonomiska resultat för året är exceptionellt gott beroende på försäljningen av Hagalundsfastigheterna. Även borträknat för detta har vi trots en extremt kall vinter och stora sats-ningar på underhåll lyckats klara vårt budgeterade resultat. Vår ambition i Projekt 1000 gör att det är extra viktigt för oss att hitta mark och få smidiga de-taljplaneprocesser. Som ett led i detta har en stor satsning gjorts under året för att förankra och för-bereda detaljplanearbetet inför en kommande för-nyelse i Bergshamra. I den medborgardialog som varit har intressanta synpunkter kommit fram och förutsättningarna för en bra utveckling av Bergs-hamra har förbättrats. I vår strävan efter bygg-bar mark är det viktigt med goda relationer med framför allt Solna stad. Det är inte alltid så lätt för oss att hävda oss gentemot kommersiella intres-senter och bostadsrättsbyggare vad gäller markför-sörjning. Ett positivt samarbete med staden är en förutsättning för våra byggplaner.

Som nytillträdd vd ser jag att Signalisten har unika möjligheter att även framledes vara en fram-gångsrik aktör inom vår bransch. Det senaste året har inte varit ett undantag. Våra hyresgäster är till största delen nöjda med oss som hyresvärd. Vi är belägna mitt i en attraktiv storstadsregion och med stor efterfrågan på bostäder. Vi kommer att ta vårt samhällsansvar utan att för den skull ge avkall på vår professionalism och affärsmässighet. Med engagerade medarbetare och en bra kretsorganisa-tion står vi redo att möta nya utmaningar. Jag ser med ödmjukhet och tillförsikt fram emot många spännande år på Signalisten.

Catarina Johansson Nyman vd

Solna i mars 2011

NyCKELTAL FöR 2010

2010 2009 2008

Nettoomsättning (tkr) 342 614 350 014 337 603

Likviditet (%) 60 30 92

Soliditet (%) 49,8 20,8 21,3

Avkastning på totalt kapital (%)

30,7 2,7 3,3


4 SIGNALISTEN


SIGNALISTEN 5

Välkommen till SignalistenTRäFFA SIGNALISTENS mEDARbETARE I KuNDTjäNST

I KUnDErnAS tJÄnStEn av medarbetarna i kundtjänst är Marie. Hon har arbetat i Signalistens kundtjänst i två år. -Inte en dag är den andra lik och ib-land krävs det både lite detektivarbete och envishet för att hjälpa våra kunder, säger Marie. Hon menar att det är det som är utma-ningen och glädjen med hennes och kollegornas arbete. -redan i kundtjänst har vi möjlighet att hjälpa våra kunder och ofta blir de förvånade över att de inte behövde prata med fler personer för att få hjälp

med sitt problem, det känns bra att kunna ge så bra service till våra kunder.

HÄr HIttAr DU oSSSignalistens kundtjänst når du an-tingen via telefon, mejl eller så kan du träffa oss på Signalistens huvudkontor. Besöker du oss på plats kan du titta på tillval till din lägenhet, registrera dig och söka de lägenheter som finns lediga på den kunddator som finns tillgänglig i kundtjänst. Behöver du hjälp med datorn finns Marie och hennes kollegor på plats för att hjälpa till.

KONTAKT

Telefon: 08-705 22 00

E-post:[email protected]

www.signalisten.se

öPPETTIDER

Måndag -Torsdag 08:00-12:00, 13:00-16:00Fredagar 08:00-12:00, 13:00-15:00

bESöKSADRESS

Englundavägen 9 Solna (t o m 29 maj 2011)

Skytteholmsvägen 39 A Solna(fr o m 30 maj 2011)

Marie är en av Signalistens fyra medarbetare i kundtjänst som dagligen svarar på frågor och hjälper hyresgäster och bostadssökande.

Signalisten är en kundorienterad och decentraliserad organisation där en stor del av medarbetarna dagligen har nära kontakt med hyresgästerna. oftast är det genom kundtjänst man får sin första kontakt med Signalisten och där sitter fyra av Signalistens kunniga och engagerade medarbetare.

SIGNALISTENS KuNDTjäNST


6 SIGNALISTEN

Med hyresgästerna i centrum uNGDOmSSATSNING OCH FöRmEDLING VIA HEmSIDAN äR TVÅ AV ÅRETS NyHETER FöR VÅRA HyRESGäSTER.

VAD tycKEr VårA HyrESgÄStErUnder hösten 2010 genomförde Signalisten en hyresgästundersökning där det framkom att hyresgästerna är överlag mest nöjda med förvaltningen inom bostaden och minst nöjda med frågor som rör fastighetsskötsel.Det visade sig också att hela 88 procent av Signalistens hyresgäster har stort eller ganska stort förtroende för Signa-listen som hyresvärd. Det ses som en bekräftelse för att det dagliga arbetet uppskattas av hyresgästerna.

FörMEDlIng VIA MInA SIDorFrån och med hösten 2010 upphörde Signalisten med att ringa upp bostads-sökande och erbjuda lägenheter. Bo-stadssökande ser i fortsättningen even-tuella erbjudanden genom att logga in på Mina Sidor på Signalistens hemsida. Det är också via hemsidan som sökan-de svarar på lägenhetserbjudande. Ef-tersom alla intresseanmälningar redan idag görs via hemsidan räknar vi med att alla även har möjlighet att svara på erbjudanden via hemsidan.

UtHyrnIng MED FoKUS På SolnAS UngAUngdomar är en grupp, som har särskilt stora problem med att hitta

Under året 2010 har Signalisten genomfört en hyresgästundersökning, lanserat en ny hemsida med förbättrade funktioner och inlett en satsning där Solnas ungdomar har företräde till Signalistens mindre lägenheter.

Marcus Alkelid fick en lägenhet i Råsunda genom Signalistens ungdomssatsning.

den första, egna bostaden. Därför har Signalisten beslutat att anpassa uthyr-ningsreglerna så att Solnas ungdomar mellan 18 och 27 år får företräde till mindre lägenheter och lägenheter med korttidskontrakt.redan under första veckan med de nya

reglerna hade 2 378 Solnaungdomar sökt till 8 publicerade lägenheter, 4 enrumslägenheter och 4 korttidslägen-heter och den 1 december 2010 flyttade de första ungdomarna in.

MArcUS FIcK SIn FörStA lÄgEnHEtEn av de nya unga hyresgäster är Marcus Alkelid 21 år. En etta på Erik Sandbergs gata om 21 kvm med kokvrå blev Marcus första egna hem. -Det är skönt att ha ett eget hem att komma hem till och det känns tryggt att jag har ett förstahandskontrakt, berättar Marcus som trivs riktigt bra i sin nya lägenhet.Han tycker att det är bra att Signalisten satsar på Solnas ungdomar. -Det är så svårt att få tag i hyresrätter idag så man nästan är tvungen att köpa sig en lägenhet vilket inte alla ungdo-mar har råd med.

I den hyresgästundersökning Signalisten genomförde under hösten 2010 var det hela 88 procent av hyresgästerna som svarade att de har stort eller ganska stort förtroende för Signalisten som hyresvärd.

Signalisten erbjuder dig som är mellan 18-27 år, bor och är folkbokförd i Solna Stad företräde till mindre lägenheter och korttidskontrakt. Detta har

uppmärksammats positivt på många håll, till exempel i Hyresgästföreningens tidning Hem & Hyra där Signalisten omnämns som “Värdsbäst” med tanke på lägenhetssatsningen till Solnas ungdomar.


SIGNALISTEN 7


8 SIGNALISTEN


SIGNALISTEN 9

Vårt miljöarbetemILjöbESPARINGAR FöR EN HÅLLbAR FRAmTID

Under året 2010 har Signalisten fortsatt att installera nya sophanteringssystem som både gynnar arbetsmiljön och skapar lugnare bostadsgårdar med mindre trafik.

I våra sopguider hittar våra hyresgäster information om var de kan sortera sitt hushållsavfall i just deras område.

ny SoPHAntErIng gEr MångA FörDElArArbetet med att förbättra sophante-ringen är något som Signalisten har fokuserat på under flera år. 2010 togs ytterligare steg i rätt riktning när man införde ny sophantering på Erik Sand-bergs gata och på regnstigen.Stängda sopnedkast och nya behållare på gårdarna bidrar framför allt till en bättre arbetsmiljö för de som hanterar soporna men en hel del övriga fördelar kommer med på köpet. Mindre tung trafik i bostadsområdena eftersom sopbilarna kommer mer sällan. Att sophämtningar blir färre medför även att man sparar pengar som kommer hyresgästerna till nytta men framför allt sparar vi på vår miljö.

MED MIlJöArBEtEt I FoKUS -redan i Signalistens ledord, Bra boen-de, låg hyra, liten miljöbelastning, ser man att Signalisten har ett stort fokus på miljöfrågor, säger Barbro lorentzon. Hon är miljökonsult och har arbetat med Signalistens miljöfrågor under många år.

InSAMlIng AV orgAnISKt MAtAVFAllEtt projekt som Barbro arbetat med är insamling av matavfall som hon ser kommer vara en självklar del i framti-dens sophantering -redan år 2001 började hyresgäs-terna i Hagalund lämna sitt organiska matavfall i inkasten som finns inne på gården, säger Barbro och konstaterar

att insamlingen faktiskt fyller tio år under 2011.Under de tio åren har en del av hy-resgästerna i Hagalund sorterat sitt matavfall som fått nytt liv som jord. Under 2010 har fortsatt arbete gjorts för att alla Signalistens hyresgäster i framtiden skall kunna sortera sitt organiska avfall och bidra till en hållbar miljöutveckling.

Den nya sophanteringen på Erik Sandbergs gata bidrar till en bättre arbetsmiljö för de som hanterar soporna och samtidigt blir det färre hämt-ningar av sopor vilket minimerar den tunga trafiken i våra bostadsområden.


10 SIGNALISTEN

Projekt 1000SIGNALISTEN byGGER 1000 NyA HyRESLäGENHETER PÅ 10 ÅR

Signalistens projekt 1000 är ett uppdrag från styrelsen att fram till år 2020 bygga 1000 nya hyreslägenheter i Solna.

Signalistens 52 lägenheter på Fridensborgsvägen i Agnesberg stod färdiga för inflyttning i maj 2010.

FrIDEnSBorgSVÄgEn 11, 13, 15

lägenhetsstorlekar yta m² Antal lägenheter 2 rum och kök 55 8 2 rum och kök 56 16 2-3 rum och kök 55 7 3 rum och kök 78 2 4 rum och kök 85 7 4-5 rum och kök 93 6 4-5 rum och kök 94 6 Summa 52 lägenheter

tUSEn nyA HyrESlÄgEnHEtEr På 10 årDe första stegen mot målet om 1000 nya lägenheter på 10 år är redan tagna genom nybyggnation på Fridensborgs-vägen där 52 nya lägenheter stod klara våren 2010. Även nybyggnation på Skytteholmsvägen och nystart Bergs-hamra, som du kan läsa mer om på sid 12, är en del av Signalistens projekt 1000. Det finns redan nu ett förslag på att bygga 150 nya hyreslägenheter i Bergshamra centrum och ytterligare detaljplaneprocesser och idéskisser finns för andra områden runt om i Solna. FrIDEnSBorgSVÄgEn - nyA HyrESlÄgEnHEtEr I AgnESBErgDen 14 oktober 2008 togs det första spadtaget på Fridensborgsvägen och i maj 2010 stod husen klara för hyres-gästerna att flytta in i.Intresset för de nybyggda lägenheterna var stort med 261 sökande i snitt per lägenhet.Husen på Fridensborgsvägen är en-ergisnåla. De är välisolerade och den

energi som finns i ventilationsluften tas om hand för att värma huset. Det finns inga element i lägenheterna. Istäl-let finns ett ventilationsgaller under fönstret som tillför både värme och ren luft som bidrar till behagligt inomhus-klimat året om.

SKyttEHolMSVÄgEn-FörEtrÄDE För PlUS 65Under 2009 påbörjades arbetet på Skytteholmsvägen och de nya lägenhe-terna står inflyttningsklara sommaren 2011. Det sex våningar höga huset inrymmer 22 lägenheter som i första hand hyrs ut till Solnabor som är 65 år och äldre.


SIGNALISTEN 11


12 SIGNALISTEN

nyStArtSMötEProjektet inleddes med ett nystarts-möte samt öppna hus under våren där boende och verksamma i Bergshamra fick lämna sina åsikter om hur de vill att Bergshamra skall utvecklas.Uppskattningsvis deltog ett 150-tal personer på nystartmötet varav 76 personer skrev upp sig på en frivillig deltagarlista. Mötet genomfördes enligt en metodik som kallas för open space. Detta är en metod för självorganise-rande möten, d v s att deltagarna själva bestämmer vad som ska diskuteras utifrån en specifik huvudfråga.Huvudfrågan för nystartmötet var: Hur gör vi Bergshamra centrum bättre? Sammanlagt anmälde deltagarna 25 st ämnen att diskutera.

ArBEtE MED nycKElFrågorEfter nystartsmötet och öppna hus under våren hade ett hundratal förslag kommit in, stora som små, höga som låga, realiserbara som omöjliga. Dessa förslag analyserades och strukturerades under sommaren till nyckelfrågor som det fortsatta projektet skulle fokusera på.Under hösten 2010 fortsatte en grupp på 30 personer, boende och verk-samma i Bergshamra arbeta i 3 st

Nystart BergshamraDIALOG mED bOENDE - FRAmTIDEN FöR bERGSHAmRA

2010.11.26

2010.11.26

I projektet Nystart Bergshamra fokuserades på dialogen med boende, företagare och andra verksamma i Bergshamra. Ett stort engagemang och givande diskussioner präglade projektets workshoppar.

workshoppar där de började med att verifiera nyckelfrågorna som tagits fram från vårens möten. Därefter arbe-tade man i workshopparna genom olika steg för att gemensamt komma fram till ett förslag om hur Bergshamra centrum kan utvecklas.Förslaget samt hela projektets arbets-process redovisades på öppet hus un-der hösten 2010 och över 300 intresse-rade Bergshamrabor kom för att ta del av presentationen av projektet nystart Bergshamra.

HUr BlIr FörSlAg VErKlIgHEtDet förslag som tagits fram under hösten 2010 ligger till grund för den fortsatta planeringen. Först bearbe-tas förslaget i en formell planprocess och förslagets genomförbarhet utreds djupare i tekniska och ekonomiska avseenden. Förhoppningen är att man i början av 2011 gjort dessa utredningar och att besluten om omdaningen av centrum och serviceutbudet kan tas så att dessa arbeten i bästa fall kan påbörjas i slutet av 2011. Planerna på nybebyggelse av bostäder kräver en längre förberedelseprocess vilket innebär att en byggstart beräknas ske tidigast 2013.

nystart Bergshamra är ett dialogprojekt som Signalisten drivit under 2010 där boende och verksamma i Bergshamra haft en stor roll i arbetet med att skapa framtidens Bergshamra centrum.


SIGNALISTEN 13

FöRVALTNINGSbERäTTELSE

bOSTADSSTIFTELSEN SIGNALISTEN I SOLNA 815200-1148

VERKSAmHETEN Signalisten är en allmännyttig bostadsstiftelse, som bildats av Solna stad och som också tillskjutit hela grundfondskapitalet. Signalistenkoncernen utgörs av moderbolaget Bostadsstiftelsen Signalis-ten och det helägda dotterbolaget Solnabostäder AB. Verksamheten omfattar ca 3800 bostadslägen-heter och 200 kommersiella lokaler.

HäNDELSER AV bETyDELSE (2009 INoM PARENTES) Den totala omflyttningen uppgick till 11,7 % (12,2). Uthyrningen till nya hyresgäster (exklusive intern omflyttning och uthyrning till 65+boende) uppgick till 214 lgh (186). Av dessa lägenheter gick 182/85 % (165/89 %) till Solnabor och 32 st (21) till perso-ner boende utanför Solna.

Under året har i genomsnitt ca 1300 (1300) per-soner anmält sig som sökande till varje ledig lägen-het.

En treårig hyresuppgörelse har träffats med hy-resgästföreningen för åren 2010-2012. Ett stort och viktigt arbete med en omfördelning av hyresuttaget så det bättre motsvarar hyresgästernas värderingar har inletts.

I maj såldes Sunnan 14 och 16 med totalt 446 lgh till den bostadsrättsförening, som hyresgäs-terna bildat. Försäljningsintäkten (575 Mkr) skall användas som egen insats i Signalistens Projekt 1000 - 1000 nya hyreslägenheter till år 2020. Som ett led i satsningen på nyproduktion har en omfat-tande medborgardialog bedrivits i Bergshamra un-der 2010. Boende och andra har haft en stor roll in-för underlaget till en ny detaljplan för Bergshamra centrum.

Under året har 52 nya lägenheter färdigställts och hyrts ut i tunet 1. I turkosen 1 pågår produk-tion av 22 nya lägenheter som skall hyras ut med företräde för Solnabor som är 65 år och äldre. In-flyttningen är beräknad till försommaren 2011. Två nya förskolor har färdigställts under året.

Ett genomgripande program för total renovering har inletts i Frösunda. Detta projekt som omfattar flera av Signalistens bostadsområden kommer att pågå i minst 10 år framöver.

I december gick Signalistens tomas linderstål i pension och ny vd catarina Johansson nyman till-trädde 1 januari 2011.

Styrelsen och verkställande direktören för BoStADSStIFtElSEn SIgnAlIStEn I SolnA får härmed avge årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2010.

Omflyttningsfrekvens 2010

nya hyresgäster

område Internt Solnabor Icke Solnabor Byten/överlåtelser totalt Procent

Agnesberg 26 47 15 11 99 24,5%

Bagartorp 23 51 4 16 94 15,0%

Bergshamra 15 7 2 6 30 9,9%

Bollen 9 1 10 15,6%

Frösunda 15 2 3 1 21 8,5%

Hagalund 14 22 5 20 61 6,9%

Hallen 14 8 1 5 28 12,0%

Kaptenen 1 1 2 4,7%

Motorn 6 6 5,3%

ritorp 10 31 2 9 52 15,2%

rudviken 1 1 3,0%

råsunda 38 11 9 58 10,2%

Skytteholm 4 4 2 10 8,1%

Västra vägen 8 7 5 20 9,1%

totalt 174 199 32 87 492 11,7%

Totalt % 43% 49% 8% 18% 100%

2010.11.26

2010.11.26


14 SIGNALISTEN

FRAmTIDEN genomförandet av Projekt 1000 förutsätter att Signalisten kan tillskapa motsvarande byggrätter. I Bergshamra pågår ett detaljplanearbete, som skulle kunna möjliggöra byggandet av uppemot 150 nya hyreslägenheter. I Bagartorp finns möj-ligheter till förtätningsprojekt, som skulle kunna skapa ca 100 lägenheter. Vid gränsgatan drivs i samarbete med Skanska en projektidé med poten-tial på bostäder.

Signalisten kommer även i framtiden att leve-rera samhällsnytta i form av bostäder för alla där särskilda satsningar görs på pensionärer och ung-domar. Vi tillhandahåller lokaler för barnomsorg och för sådana särskilda boenden, som Solna stad har skyldighet att tillhandahålla.

I förhållande till jämförbara fastighetsbolag äger Signalisten en betydligt större andel renoverings-mogna fastigheter. år 2010 är 1800 av våra lägen-heter 50 år eller äldre och en stor utmaning blir att klara den renoveringen inom en rimlig tid och inom de ekonomiska ramar som vår ekonomi kommer att medge.

EKoNoMI (2009 INoM PARENTES) I och med att årsbokslutet innehåller intäkterna från försäljningen av Sunnan 14 och 16 är direkta sifferjämförelser inte möjliga.

rensat från försäljningsintäkterna är årsresulta-tet efter finansnetto 10 Mkr vilket är lika med mot-svarande resultat 2009.

Hyresintäkter och övriga förvaltningsintäkter uppgår till 343 mkr (350) medan fastighetskost-naderna blev mkr 254 (256) och de centrala admi-nistrations- och försäljningskostnaderna 8 mkr (5). Avskrivningarna uppgår till 46 mkr (47) och finans-netto till 25 mkr (31).

Under året har investeringar/pågående ny- och ombyggnader utförts i befintliga fastigheter för 159 Mkr (151) varav pågående nybyggnationer avser 77 Mkr (96).

mÅLuPPFyLLELSE Signalistens övergripande affärsmålsättning är att bygga bostäder och hyra ut dem på allmännyttiga villkor för ”Ett bra boende med låg hyra och liten miljöpåverkan”.

För att stämma av hur vårt arbete med att leve-rera ett bra boende har lyckats genomfördes en hy-resgästundersökning under hösten. Undersökning-en visade att 88 % av alla bostadshyresgäster har stort eller ganska stort förtroende för Signalisten och Solnabostäder som hyresvärd.

I enlighet med hyresuppgörelsen har resultat-förbättringar i förhållande till budget oavkortat använts till ökade underhållsinsatser. Underhålls-volymen uppgick till 85 Mkr (99), vilket motsvarar 257 kr/m² uthyrbar area.

Signalisten fortsätter sitt framgångsrika arbete med att optimera energianvändningen.

I och med försäljningen av fastigheterna Sun-nan 14 och 16 har vi uppnått en soliditet om 49,8 % vilket vida överstiger det av styrelsen tidigare upp-ställda målet på 25 %. Denna förstärkning av eko-nomin kommer väl till pass i samband med pågå-ende och kommande nyproduktion.

7%

28%

43%

18%

4%

Lägenhetsfördelning %

1 rok

2 rok

3 rok

4 rok

5-6 rok

LäGENHETSFöRDELNING

7%

28%

43%

18%

4%

Lägenhetsfördelning %

1 rok

2 rok

3 rok

4 rok

5-6 rok

1 rok 7%

2 rok 28%

3 rok 43%

4 rok 18%

5-6 rok 4%

75%

17%

3%

3%

2%

Intäkter, %

Bostäder

Lokaler

Bilplatser och övriga objekt

Vakanser och rabatter

övriga intäkter

INTäKTER

75%

17%

3%

3%

2%

Intäkter, %

Bostäder

Lokaler

Bilplatser och övriga objekt

Vakanser och rabatter

övriga intäkter

Bostäder 75%

Lokaler 17%

Bilplatser och övriga objekt 3%

Vakanser och rabatter 3%

övriga intäkter 2%

12%

6%

11%

14%

3%16%

1%

33%

4%

Fastighetskostnader, %

Fastighetsskötsel

Reparationer

Taxebundna kostnader (el, vatten, sophantering)

Värmekostnader

Riskkostnader

Fastighetsanknuten administration

Övriga driftkostnader

Underhållskostnader

Fastighetsskatt

FASTIGHETSKOSTNADER

12%

6%

11%

14%

3%16%

1%

33%

4%


Fastighetsskötsel

Reparationer


Värmekostnader

Riskkostnader




Fastighetsskatt

Fastighetsskötsel 12%

Reparationer 6%

Taxebundna kostnader(el, vatten, sophantering) 11%

Värmekostnader 14%

Riskkostnader 3%

Fastighetsanknuten administration 16%

Övriga driftkostnader 1%

Underhållskostnader 33%

Fastighetsskatt 4%

12%

6%

11%

14%

3%16%

1%

33%

4%


Fastighetsskötsel

Reparationer


Värmekostnader

Riskkostnader




Fastighetsskatt

12%

6%

11%

14%

3%16%

1%

33%

4%


Fastighetsskötsel

Reparationer


Värmekostnader

Riskkostnader




Fastighetsskatt

12%

6%

11%

14%

3%16%

1%

33%

4%


Fastighetsskötsel

Reparationer


Värmekostnader

Riskkostnader




Fastighetsskatt

47%

25%

3%

13%

2% 7%

0% 3%

Så här används intäkterna exkl försäljning av fastighet, %

Driftkostnader


Fastighetsskatt

Avskrivningar

Central administration

Finansnetto

Bolagsskatt

Resultat

SÅ ANVäNDS INTäKTERNAEXKLUSIVE FÖRSäLJNINg AV FASTIgHET

47%

25%

3%

13%

2% 7%

0% 3%

Så här används intäkterna exkl försäljning av fastighet, %

Driftkostnader


Fastighetsskatt

Avskrivningar

Central administration

Finansnetto

Bolagsskatt

Resultat

Driftkostnader 47%


Fastighetsskatt 3%

Avskrivningar 13%

Central administration 2%

Finansnetto 7%

Bolagsskatt 0%

Resultat 3%


SIGNALISTEN 15

FLERÅRSöVERSIKT KONCERNEN TKR

2010 2009 2008 2007 2006

Utdrag ur resultaträkningen

Hyresintäkter 335 670 343 004 330 358 321 237 316 525

varav bostäder, brutto 267 669 276 140 266 157 257 494 256 813

varav lokaler, brutto 61 732 60 831 57 980 56 543 55 695

övriga förvaltningsintäkter 6 944 7 010 7 245 7 315 5 595

nettoomsättning 342 614 350 014 337 603 328 552 322 120

Driftkostnader -160 296 -148 243 -140 226 -139 225 -138 021

Underhållskostnader -84 635 -98 937 -91 084 -77 511 -77 687

Fastighetsskatt -8 753 -8 927 -6 098 -13 833 -12 790

Driftnetto 88 930 93 907 100 195 97 983 93 622

Avskrivningar -45 612 -47 401 -47 681 -45 559 -45 362

Bruttoresultat 43 318 46 506 52 514 52 424 48 260

centrala adm. och försäljningskostn. -7 861 -5 385 -5 197 -4 500 -5 275

resultat vid fsg av fastighet -48 159 - - 73 611 -

resultat vid fsg av andelar i koncernf. 489 130 - - - -

rörelseresultat 476 428 41 121 47 317 121 535 42 985

ränteintäkter 931 365 2 044 1 094 271

räntebidrag 376 740 888 1 426 2 621

räntekostnader -26 696 -31 785 -39 324 -40 105 -37 006

Resultat efter finansiella poster 451 039 10 441 10 925 83 950 8 871

Skatt -1 459 -6 047 -4 129 -25 844 -5 073

årets resultat 449 580 4 394 6 796 58 106 3 798

Utdrag ur balansräkningen

omsättningstillgångar 65 202 37 300 85 896 111 154 27 072

Balansomslutning 1 555 222 1 558 898 1 503 728 1 545 250 1 495 682

Eget kapital 773 927 324 347 319 953 317 682 259 576

låneskuld 600 000 1 020 391 1 000 000 1 000 000 1 013 060

Kortfristiga skulder 108 694 123 769 93 785 141 303 109 300

Finansiella nyckeltal

1. Likviditet (%) 60 30 92 79 25

2. Soliditet (%) 49,8 20,8 21,3 20,6 17,3

3. Räntetäckningsgrad (ggr) 17,9 1,3 1,3 3,1 1,2

4. Genomsnittlig skuldränta (%) 4,5 3,1 3,9 4,0 3,6

5. Avkastning på totalt kapital (%) 30,7 2,7 3,3 8,0 3,1

6. Avkastning på eget kapital (%) 58,3 3,2 3,4 26,4 3,4

1. omsättningstillgångar dividerat med kortfristiga skulder.

2. Eget kapital dividerat med balansomslutningen.

3. rörelseresultat plus ränteintäkter plus räntebidrag, dividerat med räntekostnader.

4. räntekostnader dividerat med låneskuld.

5. resultat före avdrag för räntekostnader dividerat med balansomslutningen.

6. Resultat efter finansiella poster dividerat med eget kapital.

Fastighetsskötsel 12%

Reparationer 6%

Taxebundna kostnader(el, vatten, sophantering) 11%

Värmekostnader 14%

Riskkostnader 3%

Fastighetsanknuten administration 16%

Övriga driftkostnader 1%


Fastighetsskatt 4%

Driftkostnader 47%


Fastighetsskatt 3%

Avskrivningar 13%

Central administration 2%

Finansnetto 7%

Bolagsskatt 0%

Resultat 3%


16 SIGNALISTEN

2010 2009 2008 2007 2006

Nyckeltal - kr/m²

Hyresintäkter 979 954 920 882 870

varav bostäder, brutto 938 918 885 842 840

varav lokaler, brutto 1068 1 036 990 967 957

nettoomsättning 999 974 940 902 885

Driftkostnader 467 412 390 388 379

Underhållskostnader 259 275 254 213 213

Avskrivningar 133 132 133 125 125

räntekostnader 78 88 109 110 102

Fastighetsbestånd (31/12)

Fastigheternas bokförda värden 1 409 745 1 406 001 1 384 285 1 422 503 1 466 338

taxeringsvärden 3 262 073 2 977 548 2 977 548 2 977 548 2 289 314

Antal bostäder 3 810 4 210 4 207 4 206 4 273

Antal lokaler (prima) 169 176 179 200 199

Antal bilplatser 2 438 2 844 2 819 2 819 2 838

yta bostäder m² 271 641 300 680 300 599 300 580 305 618

yta lokaler m² 57 410 58 707 58 570 58 158 58 203

Uthyrningsbar yta m² 329 051 359 387 359 169 358 738 363 821

Personal

Medeltal anställda 47 48 45 44 45

Medelålder 47 46 46 47 49

Personalomsättning (%) 6 6 10 11 9

Går i pension inom 10 år (%) 29 34 31 32 38

Genomsnittlig anställningstid (år) 7 7 7 8 8

Total sjukfrånvaro (%) 6,2 6,2 6,7 5,0 4,3

Driftfakta

Fjärrvärme, total, gwh 52,2 45,9 44,1 45,9 47,3

normalårskorrigerat, gwh 47,4 48,4 49,8 50,7 50,5

Normalårskorrigerat, Kwh/m² 137 135 139 141 139

Vattenförbrukning, total m³ (tusental) 554 577 587 593 616

Vattenförbrukning, m³/m² 1,6 1,6 1,6 1,6 1,7

Vattenförbrukning m³/lgh 139 137 139 139 144

Fastighetsel, gwh 10,0 10,0 10,5 10,7 11,4

Fastighetsel, Kwh/m² 29 28 29 30 31

FLERÅRSöVERSIKT KONCERNEN TKR

ytan är baserad på att fastigheterna Sunnan 14 och Sunnan 16 såldes den 31 maj 2010.


SIGNALISTEN 17

RESuLTATRäKNING TKR

not Koncernen Moderbolaget

2010 2009 2010 2009

nettoomsättning

Hyresintäkter 1 335 670 343 004 215 906 209 497

övriga förvaltningsintäkter 2 6 944 7 010 8 488 9 311

Summa nettoomsättning 342 614 350 014 224 394 218 808

Driftkostnader 3 -160 296 -148 243 -123 021 -109 399

Underhållskostnader -84 635 -98 937 -65 951 -51 576

Fastighetsskatt -8 753 -8 927 -5 029 -4 934

Fastighetskostnader -253 684 -256 107 -194 001 -165 909

Driftnetto 88 930 93 907 30 393 52 899

Avskrivningar 4 -45 612 -47 401 -28 015 -25 218

Bruttoresultat 43 318 46 506 2 378 27 681

centrala administrations- och försäljningskostnader 5,6 -7 861 -5 385 -7 779 -5 263

resultat vid försäljning av fastighet -48 159 0 - -

resultat vid försäljning av andelar i koncernföretag 489 130 0 489 130 0

rörelseresultat 7,8 476 428 41 121 483 729 22 418

Resultat från finansiella poster

övriga ränteintäkter 931 365 689 135

räntebidrag 376 740 367 701

räntekostnader och liknande resultatposter -26 696 -31 785 -26 694 -31 784

Resultat efter finansiella poster 451 039 10 441 458 091 -8 530

Bokslutsdispositioner 9 - - 5 030 4 279

Skatt på årets resultat 10 -1 459 -6 047 6 024 305

årets resultat 449 580 4 394 469 145 -3 946

FöRSLAG TILL VINSTDISPOSITION FöR mODERbOLAGETStyrelsen och verkställande direktören föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst 279 102 535

erhållet koncernbidrag 30 000 000

skatt på koncernbidrag -7 890 000

årets vinst 469 145 207

770 357 742

disponeras så att i ny räkning överföres 770 357 742

KONCERNENKoncernens fria egna kapital enligt koncernbalans-räkningen uppgår till 577 353 tkr, varav årets resul-tat uppgår till 449 580 tkr.

Koncernens och moderbolagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat och balansräkningar samt kassaflödesanalyser med tilläggsupplysningar.


18 SIGNALISTEN

bALANSRäKNING TKR


2010 2009 2010 2009

tillgångar

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 11 1 399 335 1 397 416 798 287 647 345

Markanläggningar 12 10 410 8 585 9 320 7 449

Inventarier och maskiner 13 10 580 6 400 10 580 6 400

Pågående ny- och ombyggnader 14 69 615 109 117 66 127 103 991

1 489 940 1 521 518 884 314 765 185

Finansiella anläggningstillgångar

Andelar i dotterföretag 15 - - 728 000 728 000

Andelar i intresseföretag 16 80 80 40 40

80 80 728 040 728 040

Summa anläggningstillgångar 1 490 020 1 521 598 1 612 354 1 493 225

omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Hyres- och kundfordringar 791 1 176 483 707

Fordringar hos koncernföretag - - 30 283 83 670

Skattefordringar 2 714 3 890 2 714 3 890

övriga fordringar 795 1 006 778 937

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 17 2 773 3 350 2 393 3 075

7 073 9 422 36 651 92 279

Kassa och bank 58 129 27 878 16 339 14 002

Summa omsättningstillgångar 65 202 37 300 52 990 106 281

Summa tillgångar 1 555 222 1 558 898 1 665 344 1 599 506


SIGNALISTEN 19


2010 2009 2010 2009

Eget kapital och skulder

Eget kapital 18

Bundet eget kapital

grundfondskapital 88 463 88 463 88 463 88 463

Bundna reserver / Reservfond inklusive konsolideringsfond

108 111 38 000 38 000 38 000

196 574 126 463 126 463 126 463

Fritt eget kapital

Fria reserver / Balanserat resultat 127 773 193 490 301 213 283 049

årets resultat 449 580 4 394 469 145 -3 946

577 353 197 884 770 358 279 103

Summa eget kapital 773 927 324 347 896 821 405 566

obeskattade reserver

obeskattade reserver 19 - - 81 879 86 910

Avsättningar

Avsättningar för pensioner och liknande förpliktelser

5 304 5 433 5 304 5 433

latent skatteskuld 25 019 27 526 - -

latent skatteskuld på övervärde byggnader 42 278 57 432 - -

72 601 90 391 5 304 5 433

långfristiga skulder

checkräkningskredit 0 20 391 0 20 391

Skulder till kreditinstitut 20 600 000 1 000 000 600 000 1 000 000

600 000 1 020 391 600 000 1 020 391

Kortfristiga skulder

leverantörsskulder 56 764 69 461 47 804 47 290

Aktuella skatteskulder 3 195 3 623 - -

övriga skulder 5 497 4 648 3 380 3 692

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 21 43 238 46 037 30 156 30 224

108 694 123 769 81 340 81 206

Summa eget kapital och skulder 1 555 222 1 558 898 1 665 344 1 599 506

Ställda säkerheter Inga Inga Inga Inga

Ansvarsförbindelser

garantifond Fastigo 384 356 384 356


20 SIGNALISTEN

KASSAFLöDESANALyS TKR

Koncernen Moderbolaget

2010 2009 2010 2009

Den löpande verksamheten

Resultat efter finansiella poster 451 039 10 441 458 091 -8 530

Avskrivningar 45 612 47 401 28 015 25 218

övriga ej likviditetspåverkande poster -443 993 71 -492 367 11

Betald inkomstskatt -4 655 -5 593 -1 866 -2 062

Kassaflöde från den löpande verksamheten före

förändringar av rörelsekapital 48 003 52 320 -8 127 14 637

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital

Förändring av hyresfordringar 385 -546 223 -519

Förändring av kortfristiga fordringar 1 964 11 164 55 404 45 459

Förändring av leverantörsskulder -12 697 24 581 514 25 419

Förändring av kortfristiga skulder -2 376 5 403 -380 1 296

Förändring av pensionsskulder -129 -53 -129 -53

Kassaflöde från den löpande verksamheten 35 150 92 869 47 505 86 239

Investeringsverksamheten

Investeringar i materiella anläggningstillgångar -159 407 -151 237 -147 502 -131 765

Sålda materiella anläggningstillgångar 82 175 0 - -

Sålda dotterbolag 492 825 0 492 825 0

Investeringar i dotterbolag -100 0 -100 0

Kassaflöde från investeringsverksamheten 415 493 -151 237 345 223 -131 765

Finansieringsverksamheten

Erhållet koncernbidrag - - 30 000 9 000

Upptagna lån 0 20 391 0 20 391

Amortering av lån -420 391 0 -420 391 0

Kassaflöde från finansieringsverksamheten -420 391 20 391 -390 391 29 391

Årets kassaflöde 30 252 -37 977 2 337 -16 135

likvida medel vid årets början 27 877 65 854 14 002 30 137

likvida medel vid årets slut 58 129 27 877 16 339 14 002


SIGNALISTEN 21

TILLäGGSuPPLySNINGARAllMÄnnA PrIncIPErStiftelsens årsredovisning har upprättats enligt årsre-

dovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna

råd.

KoncErnrEDoVISnIngKoncernbokslutet omfattar moderbolaget och det hel-

ägda dotterbolaget Solnabostäder AB. Det koncern-

mässiga övervärdet på byggnader har avskrivits med

2 procent på anskaffningsvärdet.

rEDoVISnIngSPrIncIPErKoncernredovisningen har upprättats i enlighet med

redovisningsrådets rekommendation rr 1:00.

VÄrDErIngS- ocH oMrÄKnIngSPrIncIPErFordringar har upptagits till de belopp varmed de

beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har

upptagits till anskaffningsvärden där inget annat

anges. Periodisering av inkomster och utgifter har

skett enligt god redovisningssed.

lEASIngAVtAlSamtliga leasingavtal, oavsett om de är finansiella

eller operationella, redovisas som hyresavtal (opera-

tionella leasingavtal). Leasingavgiften kostnadsförs

linjärt över leasingperioden.

MAtErIEllA AnlÄggnIngStIllgångArMateriella anläggningstillgångar redovisas till an-

skaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgif-

ter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver

ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde.

Utgifter för reparation och underhåll redovisas som

kostnader. Vissa lånekostnader aktiveras, se avsnitt

om lånekostnader.

I bolaget redovisas samtliga lånekostnader som kost-

nader i den period de uppkommer.

I bolaget klassificeras fastigheter som inte används i

bolagets rörelse och som innehas för långsiktig uthyr-

ning, som förvaltningsfastigheter.

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systema-

tiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. när

tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, be-

aktas i förekommande fall tillgångens restvärde.

linjär avskrivningsmetod används för samtliga typer

av materiella tillgångar. Följande avskrivningstider

tillämpas:

Byggnader som används i rörelsen 50 år

Byggnadsinventarier som används i rörelsen 5 år

Standardförbättringar som används i rörelsen 10-50 år

om- och tillbyggnader som används i rörelsen 10-50 år

Markanläggningar som används i rörelsen 20 år

Anslutningsavgifter som används i rörelsen 5 år

Inventarier, maskiner och fordon 5 år

Inköp av datorutrustning har kostnadsförts direkt.

FInAnSIEllA InStrUMEnt

Hyres- och kundfordringarHyres- och kundfordringar redovisas som omsätt-

ningstillgångar till det belopp som förväntas bli

inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra

fordringar.

låneskulderlåneskulder redovisas initialt till erhållet belopp efter

avdrag för transaktionskostnad. Skiljer sig det redo-

visade beloppet från det belopp som skall återbetalas

vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden

såsom räntekostnad eller ränteintäkt över lånets löp-

tid. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunk-

ten det redovisade beloppet och det belopp som skall

återbetalas. Upphörande av redovisning av finansiella

skulder sker först när skulderna har reglerats genom

återbetalning eller att dessa efterskänks.

Alla transaktioner redovisas på likviddagen.

Säkring av bolagets räntebindningAvtal om en så kallad ränteswap skyddar bolaget

mot ränteförändring. Eventuell ränteskillnad som

ska erhållas eller erläggas på grund av en ränteswap,

redovisas i posten räntekostnader och liknande

resultatposter, och periodiseras över avtalstiden.

ränteinstrument som inte uppfyller kriterierna för

säkringsredovisning värderas vid bokslutstillfället,

varvid avsättning för orealiserade förluster görs.

InKoMStSKAttErredovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall

betalas eller erhållas avseende aktuellt år, justeringar

avseende tidigare års aktuella skatt, förändringar i

uppskjuten skatt samt andel i intressebolags skatt.

Värdering av samtliga skatteskulder/-fordringar sker

till nominella belopp och görs enligt de skatteregler

och skattesatser som är beslutade eller som aviserade

och med stor säkerhet kommer att fastställas.

För poster som redovisas i resultaträkningen, redo-

visas även därmed sammanhängande skatteeffekter

i resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som

redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget

kapital samt mot resultaträkningen.


22 SIGNALISTEN

NOTANTECKNINGAR TKR

not 1 HyrESIntÄKtEr


2010 2009 2010 2009

Bruttohyror

Bostäder 267 669 276 140 183 230 175 654

lokaler 61 732 60 831 28 474 29 304

garage 11 608 12 541 7 033 6 968

P-platser och övriga objekt 5 521 5 396 4 779 4 639

Summa 346 530 354 908 223 516 216 565

Avgår hyresbortfall

Bostäder -1 605 -2 103 -1 245 -1 331

lokaler -2 612 -3 176 -1824 -1 350

garage -2 861 -2 678 -1 609 -1 454

P-platser och övriga objekt -857 -760 -830 -731

Summa -7 935 -8 717 -5 508 -4 866

Avgår återbetalning av rabatt för avstått målnings- och golvunderhåll, bostäder -2 925 -3 187 -2 102 -2 202

Summa hyresintäkter 335 670 343 004 215 906 209 497

nettohyror

Bostäder 263 139 270 850 179 883 172 121

lokaler 59 120 57 655 26 650 27 954

garage 8 747 9 863 5 424 5 514

P-platser och övriga objekt 4 664 4 636 3 949 3 908

Summa 335 670 343 004 215 906 209 497

not 2 öVrIgA FörVAltnIngSIntÄKtEr


2010 2009 2010 2009

Ersättningar från hyresgäster 3 639 4 160 2 032 2 385

Försäljning vatten och värme 710 823 145 130

Ersättningar från försäkringsbolag 179 18 123 18

Fakturerade kostnader koncernbolag - - 4 923 5 327

övriga intäkter 2 416 2 009 1 265 1 451

Summa 6 944 7 010 8 488 9 311

not 3 DrIFtKoStnADEr


2010 2009 2010 2009

Fastighetsskötsel 31 021 27 982 24 892 22 504

reparationer 14 604 13 072 10 149 8 039

Vattenförbrukning 7 952 7 976 5 333 4 811

Elförbrukning 13 530 13 419 7 944 8 271

Sophantering 5 643 7 186 3 498 4 549

Värmekostnader 35 677 32 339 24 779 21 571

Fastighetsförsäkringar 6 934 6 049 6 092 4 239

Avskrivna hyresfordringar 369 1 637 260 1 476

Fastighetsanknuten administration 41 404 36 110 38 203 32 355

Medel till hyresgästföreningen 477 505 332 327

övriga driftkostnader 2 685 1 968 1 539 1 257

Summa 160 296 148 243 123 021 109 399

not 4 AVSKrIVnIngAr


2010 2009 2010 2009

Byggnader inklusive om- och tillbyggnader

41 191 42 718 24 637 21 715

Standardförbättringar 2 762 2 933 1 765 1 804

Markanläggningar 534 445 488 405

Inventarier och maskiner 1 125 1 305 1 125 1 294

Summa 45 612 47 401 28 015 25 218

not 5 cEntrAlA ADMInIStrAtIonS- ocH FörSÄlJnIngSKoStnADEr


2010 2009 2010 2009

Marknadsföring 176 213 176 213

central administration 7 685 5 172 7 603 5 050

Summa 7 861 5 385 7 779 5 263

not 6 ArVoDE ocH KoStnADSErSÄttnIng

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokfö-ringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt an-nat är andra uppdrag.


2010 2009 2010 2009

öhrlings Pricewaterhousecoopers

revisionsuppdrag 390 357 316 234

Andra uppdrag 446 181 438 181

Summa 836 538 754 415

not 7 AnStÄllDA ocH PErSonAlKoStnADEr


2010 2009 2010 2009

Medelantalet anställda

Kvinnor 19 17 19 17

Män 28 31 28 31

Summa 47 48 47 48

löner, ersättningar och sociala kostnader

löner och andra ersättningar till styrelse och VD

1 638 1 679 1 638 1 679

löner och andra ersättningar till övriga anställda

17 920 16 954 17 920 16 954

Pensionskostnader till styrelse och VD

1 903 600 1 903 600

Pensionskostnader till övriga an-ställda

1 817 1 672 1 817 1 672

övriga sociala kostnader 6 711 6 525 6 711 6 525

Summa 29 989 27 430 29 989 27 430


SIGNALISTEN 23

not 8 SJUKFrånVAro

Sjukfrånvaron anges i procent av den sammanlagda ordinarie arbetstiden för varje grupp.

Moderbolaget

2010 2009

Samtliga anställda 6,20% 6,20%

Andel långtidssjukfrånvaro 3,60% 2,40%

Kvinnor 7,90% 5,40%

Män 5,00% 6,70%

Anställda i åldrarna 29 år eller yngre 0,00% 1,80%

Anställda i åldrarna mellan 30-49 år 3,70% 4,50%

Anställda i åldrarna 50 år eller äldre 9,40% 8,60%

not 9 BoKSlUtSDISPoSItIonEr

Moderbolaget

2010 2009

återföring av periodiseringsfond 5 030 4 279

Summa 5 030 4 279

not 10 SKAtt På årEtS rESUltAt


2010 2009 2010 2009

Aktuell skatt på årets resultat

4 655 5 593 -1 866 -2 062

Aktuell skatt avseende koncernföretag - - 7 890 2 367

latent skatt -3 196 454 - -

Summa 1 459 6 047 6 024 305

not 11 ByggnADEr ocH MArK

ByggnADEr Koncernen Moderbolaget

2010 2009 2010 2009

Ackumulerade anskaffningsvärden

Ingående anskaffningsvärde 1 866 261 1 805 107 983 857 948 472

Inköp 93 159 44 557 84 741 30 749

Försäljningar/ utrangeringar -179 127 -3 239 -754 -2 199

överfört från pågående projekt

98 033 19 836 92 908 6 835

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 878 326 1 866 261 1 160 752 983 857

Ackumulerade avskrivningar

Ingående avskrivningar -688 213 -645 740 -397 578 -376 258

Försäljningar/ utrangeringar 74 549 3 178 449 2 199

årets avskrivningar -43 952 -45 651 -26 402 -23 519

Utgående ackumulerade avskrivningar -657 616 -688 213 -423 531 -397 578

Ackumulerade uppskrivningar

Ingående uppskrivningar 5 023 5 023 - -

Utgående ackumulerade uppskrivningar 5 023 5 023 0 0

Utgående redovisat värde 1 225 733 1 183 071 737 221 586 279

Koncernens byggnader är försäkrade i Sabo Försäkrings AB

MArK Koncernen Moderbolaget

2010 2009 2010 2009


Ingående anskaffnings-värde 210 437 210 437 61 066 61 066

Försäljningar/ utrangeringar -40 743 0 - -

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 169 694 210 437 61 066 61 066

Ackumulerade uppskrivningar

Ingående uppskrivningar 3 908 3 908 - -

Utgående ackumulerade uppskrivningar 3 908 3 908 0 0

Utgående redovisat värde 173 602 214 345 61 066 61 066

taxeringsvärde byggnader 2 194 913 2 016 448 1 536 700 1 271 503

taxeringsvärde mark 1 067 160 961 100 782 317 643 291

Summa 3 262 073 2 977 548 2 319 017 1 914 794

Bokfört värde byggnader 1 225 733 1 183 071 737 221 586 279

Bokfört värde mark 173 602 214 345 61 066 61 066

Summa 1 399 335 1 397 416 798 287 647 345

not 12 MArKAnlÄggnIngAr


2010 2009 2010 2009


Ingående anskaffningsvärde 10 830 7 350 9 574 6 632

Inköp 2 359 894 2 359 356

överfört från pågående projekt

0 2 586 0 2 586




årets avskrivningar -534 -445 -488 -405




24 SIGNALISTEN

not 13 InVEntArIEr ocH MASKInEr


2010 2009 2010 2009



Inköp 5 358 4 468 5 358 4 468

Försäljningar/utrangeringar -175 -352 -175 -352




Försäljningar/utrangeringar 122 344 122 343

årets avskrivningar -1 125 -1 305 -1 125 -1 294



not 14 PågåEnDE ny- ocH oMByggnADEr


2010 2009 2010 2009


nyinvesteringar under året 58 531 101 317 55 044 96 191

överfört färdigställda byggnader

-98 033 -19 836 -92 908 -6 835

överfört färdigställda markanläggningar

0 -2 586 0 -2 586


not 15 SPEcIFIKAtIon AnDElAr I KoncErnFörEtAg

Moderbolaget

Kapitalandel

rösträttsandel

Antalandelar

Ansk.värde

nedskrivn. Bokfört värde

100% 100% 76 200 1 055 000 327 000 728 000

Solnabostäder AB. org.nr 556066-7361, Säte i Solna

not 16 SPEcIFIKAtIon AnDElAr I IntrESSEFörEtAg


2010 2009 2010 2009


Husbyggnadsvaror HBV Förening

8 st andelar á nom 10 000 kr 80 80 - -

4 st andelar á nom 10 000 kr - - 40 40

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

80 80 40 40

Utgående redovisat värde 80 80 40 40

not 17 FörUtBEtAlDA KoStnADEr ocH UPPlUPnA IntÄKtEr


2010 2009 2010 2009

övriga upplupna intäkter 417 272 124 106

Upplupna räntebidrag 43 87 41 83

Förutbetalda kostnader 2 313 2 991 2 228 2 886

Summa 2 773 3 350 2 393 3 075

not 18 FörÄnDrIng AV EgEt KAPItAl

Koncernen

grund-fonds kapital

Bundna reserver

Fria reserver

Summa eget kapital

Eget kapital 2009-12-31 88 463 38 000 197 884 324 347

överföring mellan fria och bundna reserver

- 70 111 -70 111 0

årets resultat - - 449 580 449 580

Belopp vid årets utgång 88 463 108 111 577 353 773 927

Moderbolaget

grund-fonds kapital

reservfond inkl konsoli-deringsfond

Fritt eget kapital

Summa eget kapital

Eget kapital 2009-12-31 88 463 38 000 279 103 405 566

Koncernbidrag - - 30 000 30 000

Skatt på koncernbidrag - - -7 890 -7 890

årets resultat - - 469 145 469 145

Belopp vid årets utgång 88 463 38 000 770 358 896 821

not 19 oBESKAttADE rESErVEr

Moderbolaget

2010 2009

Periodiseringsfond vid 2005 års taxering 0 5 030

Periodiseringsfond vid 2007 års taxering 16 208 16 209



Summa 81 879 86 910

not 20 SKUlDEr tIll KrEDItInStItUt


2010 2009 2010 2009

Ingångna derivatavtal

450 000 550 000 450 000 550 000

löper med rörlig ränta

150 000 450 000 150 000 450 000

Summa 600 000 1 000 000 600 000 1 000 000

not 21 UPPlUPnA KoStnADEr ocH FörUtBEtAlDA IntÄKtEr


2010 2009 2010 2009

Förutbetalda hyresfordringar

28 501 28 784 17 681 16 211

Upplupna kostnadsräntor 3 774 6 069 3 774 6 069

övriga upplupna kostnader 10 963 11 184 8 701 7 944

Summa 43 238 46 037 30 156 30 224

NOTANTECKNINGAR TKR


SIGNALISTEN 25

Jan Hjelmér

Anna Attergren granath

Björn Sigurdsson

Ingvar Hellman

Bekir yarar

Jenny Hjalmarsson

catarina Johansson nymanVerkställande direktör

Bo åsell Auktoriserad revisor

christer SchönAv kommunfullmäktige i Solna

förtroendevald revisor

Magnus Andersson1:e vice ordförande

leif Bergmarkordförande

gösta Mårtensson2:e vice ordförande

Solna 2011-03-15

Revisorspåteckning

Vår revisionsberättelse har lämnats den 2011-03-15


26 SIGNALISTEN


SIGNALISTEN 27

till styrelsen i Bostadsstiftelsen Signalisten i Solnaorg nr 815200-1148

Vi har granskat årsredovisningen, koncernredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsstiftelsen Signalisten i Solna för år 2010. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshand-lingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen, koncernredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision.

revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen och koncernre-dovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underla-gen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redo-visningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen och koncernredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen och koncernredovisningen. Vi har granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i stiftelsen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyl-dig mot stiftelsen, om skäl för entledigande föreligger eller om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med stiftelselagen eller stiftelseförordnandet. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan.

årsredovisningen och koncernredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av stiftelsens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvalt-ningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar. Styrelseledamöterna har inte handlat i strid med stiftelselagen eller stiftelseförordnandet. Vi tillstyrker att styrelsen fastställer resultaträkningen och balansräkningen, disponerar resultatet enligt förslaget i förvalt-ningsberättelsen och beviljar styrelseledamöterna ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Stockholm den 15 mars 2011

öhrlings Pricewaterhousecoopers AB

Bo åsell

AUKtorISErAD rEVISor

REVISIONSbERäTTELSE

christer Schön


28 SIGNALISTEN

LäGENHETSFöRTECKNING

Område Byggår 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 6 rok Antal lägenheter Område i % BOA Snittyta Hyra bostäder tkr Hyra/m²

Agnesberg 1988, 2009 8 143 162 131 13 457 12% 34 776 76 33 606 966

Bagartorp 1959-1963 56 62 291 143 74 626 16% 44 978 72 38 231 850

Bergshamra 1960-1961 26 76 120 77 2 1 302 8% 22 768 75 19 599 861

Bollen 1985 2 42 20 64 2% 3 730 58 3 937 1 055

Frösunda 1952-1953 103 143 246 6% 15 680 64 13 983 892

Hagalund 1971 29 105 185 104 13 436 11% 31 576 72 29 589 937

Hallen 1992 11 116 80 27 234 6% 16 475 70 18 899 1 147

Kaptenen 1969 2 21 20 43 1% 3 017 70 2 877 954

Motorn 1982 1 59 28 20 6 114 3% 8 735 77 8 320 952

ritorp 1956-1957 26 121 146 48 1 342 9% 23 104 68 19 760 855

rudviken 1935 24 5 4 33 1% 2 025 61 2 100 1 037

råsunda 1949-1951, 2005 63 120 297 76 14 570 15% 39 479 69 40 514 1 026

Skytteholm 1979 3 45 53 19 4 124 3% 10 188 82 9 218 905

Västra vägen 1971 63 30 81 33 12 219 6% 15 110 69 14 577 965

totalt 290 1 067 1 631 682 138 2 3 810 100% 271 641 71 255 210 940

Andel i % 8% 28% 43% 18% 4% 0%


SIGNALISTEN 29

Område Byggår 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 6 rok Antal lägenheter Område i % BOA Snittyta Hyra bostäder tkr Hyra/m²

Agnesberg 1988, 2009 8 143 162 131 13 457 12% 34 776 76 33 606 966

Bagartorp 1959-1963 56 62 291 143 74 626 16% 44 978 72 38 231 850

Bergshamra 1960-1961 26 76 120 77 2 1 302 8% 22 768 75 19 599 861

Bollen 1985 2 42 20 64 2% 3 730 58 3 937 1 055

Frösunda 1952-1953 103 143 246 6% 15 680 64 13 983 892

Hagalund 1971 29 105 185 104 13 436 11% 31 576 72 29 589 937

Hallen 1992 11 116 80 27 234 6% 16 475 70 18 899 1 147

Kaptenen 1969 2 21 20 43 1% 3 017 70 2 877 954

Motorn 1982 1 59 28 20 6 114 3% 8 735 77 8 320 952

ritorp 1956-1957 26 121 146 48 1 342 9% 23 104 68 19 760 855

rudviken 1935 24 5 4 33 1% 2 025 61 2 100 1 037

råsunda 1949-1951, 2005 63 120 297 76 14 570 15% 39 479 69 40 514 1 026

Skytteholm 1979 3 45 53 19 4 124 3% 10 188 82 9 218 905

Västra vägen 1971 63 30 81 33 12 219 6% 15 110 69 14 577 965

totalt 290 1 067 1 631 682 138 2 3 810 100% 271 641 71 255 210 940

Andel i % 8% 28% 43% 18% 4% 0%


30 SIGNALISTEN

FASTIGHETSFöRTECKNING

Ägare område Fastighet Adress Byggår (omb år)

Värdeår Antal lägenheter

Antal lokaler prima sekunda

Antal bilplatser

BoA m²

loA prima m²

loA sekunda m²

Uthyrbart m² taxeringsvärden tkr

Hyresintäkter tkr

Agnesberg

SI Agnesberg tunet 1tunvägen 1-39, 2-26 Fridensborgsvägen 9-17

1988 & 2009 1992 457 4 13 340 34 776 829 404 36 009 302 61837 339

Summa Agnesberg 1 457 4 13 340 34 776 829 404 36 009 302 618 37 339

Bagartorp

SI Bagartorp Bagartorp 1 Bagartorpsringen 22-30 1961 1961 30 2 2 098 198 2 296 18 921 1 935

SI Bagartorp Bagartorp 2 Bagartorpsringen 32-36 1960 1960 18 1 11 1 429 49 1 478 12 121 1 338

SI Bagartorp Bagartorp 3 Bagartorpsringen 40-48 1960 1960 30 3 7 12 2 100 179 175 2 454 19 204 2 078

SI Bagartorp Bagartorp 4 Bagartorpsringen 50-52 1960 1960 3 573 573 3 024 478


SI Bagartorp Bagartorp 6 Bagartorpsringen 58 1960 1960 68 2 1 4 876 115 6 4 997 42 613 4 214


SI Bagartorp Bagartorp 8 Bagartorpsringen 70 1960 1960 69 3 4 942 49 4 991 42 147 4 200


SI Bagartorp Bagartorp 10 Bagartorpsringen 80 1960 1960 87 5 272 5 272 44 000 4 569







SI Bagartorp Bagartorp 18 Bagartorpsringen 38 1961 0 Specialenhet, vårdbyggnad

SI Bagartorp gunnarbo 2gunnarbovägen 2 A-B Bagartorpsringen 51-55

1963 1963 42 6 4 41 3 287 1 904 182 5 373 37 0864 534

SI Bagartorp Järva 3:1 Parkering 346 0 Arrende 1 541

Summa Bagartorp 18 626 20 47 451 44 978 3 158 1 127 49 263 402 669 43 971

Bergshamra

SI Bergshamra torsken 2 Björnstigen 6-22 1960 1960 104 10 6 52 7 649 2 526 93 10 268 115 000 9 684


SI Bergshamra torsken 5 rådjursstigen 1-7, 11-17 1960 1960 78 7 6 89 6 350 1 614 636 8 600 98 000 7 823

Summa Bergshamra 3 302 34 17 320 22 768 7 134 917 30 819 348 800 29 981

Bollen

SB Bollen Bollen 2 Stråkvägen 7 Parkvägen 9-13 Idrottsgatan 10

1985 1985 64 10 1 3 730 2 383 132 6 245 78 800 7 419

SB Bollen råsunda 3:8 Parkering 22 0 74

Summa Bollen 2 64 10 1 22 3 730 2 383 132 6 245 78 800 7 493


SIGNALISTEN 31




Antal bilplatser

BoA m²

loA prima m²

loA sekunda m²


Hyresintäkter tkr

Agnesberg

SI Agnesberg tunet 1tunvägen 1-39, 2-26 Fridensborgsvägen 9-17

1988 & 2009 1992 457 4 13 340 34 776 829 404 36 009 302 61837 339

Summa Agnesberg 1 457 4 13 340 34 776 829 404 36 009 302 618 37 339

Bagartorp






SI Bagartorp Bagartorp 6 Bagartorpsringen 58 1960 1960 68 2 1 4 876 115 6 4 997 42 613 4 214




SI Bagartorp Bagartorp 10 Bagartorpsringen 80 1960 1960 87 5 272 5 272 44 000 4 569







SI Bagartorp Bagartorp 18 Bagartorpsringen 38 1961 0 Specialenhet, vårdbyggnad

SI Bagartorp gunnarbo 2gunnarbovägen 2 A-B Bagartorpsringen 51-55

1963 1963 42 6 4 41 3 287 1 904 182 5 373 37 0864 534

SI Bagartorp Järva 3:1 Parkering 346 0 Arrende 1 541

Summa Bagartorp 18 626 20 47 451 44 978 3 158 1 127 49 263 402 669 43 971

Bergshamra



SI Bergshamra torsken 5 rådjursstigen 1-7, 11-17 1960 1960 78 7 6 89 6 350 1 614 636 8 600 98 000 7 823

Summa Bergshamra 3 302 34 17 320 22 768 7 134 917 30 819 348 800 29 981

Bollen

SB Bollen Bollen 2 Stråkvägen 7 Parkvägen 9-13 Idrottsgatan 10

1985 1985 64 10 1 3 730 2 383 132 6 245 78 800 7 419

SB Bollen råsunda 3:8 Parkering 22 0 74

Summa Bollen 2 64 10 1 22 3 730 2 383 132 6 245 78 800 7 493


32 SIGNALISTEN




Antal bilplatser

BoA m²

loA prima m²

loA sekunda m²


Hyresintäkter tkr

Frösunda

SI Frösunda Fölet 1 Förvaltarvägen 2-6 1952 1952 84 22 5 404 5 404 54 800 4 721

SI Frösunda Hästen 1 rättarvägen 2-8 Förvaltarvägen 17-29

1953 1953 54 5 2 8 3 332 607 17 3 956 37 743 3 444

SI Frösunda Ponnyn 2 Förvaltarvägen 8-10 1952 1952 52 4 33 3 312 152 3 464 34 050 3 107

SI Frösunda ridskolan 1 Förvaltarvägen 1-15 1953 1953 56 6 3 3 632 190 3 822 37 598 3 706

Summa Frösunda 4 246 5 12 66 15 680 607 359 16 646 164 191 14 978

Hagalund

SB Hagalund nordan 18 Hagalundsgatan 1-7 1971 1971 219 1 6 15 918 618 178 16 714 123 564 15 677

SB Hagalund nordan 19 Hagalundsgatan 9 1970 1970 10 1 317 1 317 7 621 1 384

SB Hagalund Nordan 18/20 P-däck & gård 429 0 - 1 809


SB Hagalund nordan 22 Hagalundsgatan 21 1972 1972 9 1 1 418 4 1 422 6 840 1 336

SB Hagalund Sunnan 15 Hagalundsgatan 16 ca 1970 1 1 156 1 156 Specialenhet, vårdbyggnad 2 312

Summa Hagalund 5 436 22 14 429 31 576 4 715 420 36 711 279 225 37 645

Hallen

SB Hallen Hallen 8 Algatan 2-4 1992 67 12 60 4 347 2 989 478 7 814 Specialenhet, vårdbyggnad 9 358

SB Hallen Hallen 9 Spårvägen 8-12 ,Hallgatan 12-18 1992 1992 86 2 1 6 224 205 25 6 454 92 503 7 289

SB Hallen Hallen 10 Hallgatan 1-7, Spårvägen 4-6 1992 1992 81 2 10 5 904 205 60 6 169 87 566 6 963

SB Hallen Alspåret Parkering 130 0 - 601

Summa Hallen 3 234 16 71 130 16 475 3 399 563 20 437 180 069 24 211

Kaptenen

SB Kaptenen Kaptenen 1 Johan Enbergs väg 1 1969 1969 43 3 017 3 017 38 200 2 877

Summa Kaptenen 1 43 0 0 0 3 017 0 0 3 017 38 200 2 877

Motorn

SI Motorn Motorn 11 östervägen 20-26 1982 1982 114 1 10 98 8 735 113 225 9 073 117 530 9 258

Summa Motorn 1 114 1 10 98 8 735 113 225 9 073 117 530 9 258

ritorp

SI ritorp Biet 2 törnbacken 10 1956 1956 37 2 2 169 30 2 199 26 268 1 872

SI ritorp getingen 1 törnbacken 4-8 1956 1956 103 5 16 7 118 136 7 254 87 480 6 279

SI ritorp Humlan 1 törnbacken 1-13 1956 1956 65 9 50 4 162 185 4 347 49 284 3 853

SI ritorp Myggan 1 Fläderstigen 11-15 1956 1956 33 3 2 689 84 2 773 33 077 2 262

SI ritorp Myran 3 törnbacken 2, Fläderstigen 2-6 1957 1957 72 2 2 54 4 780 781 25 5 586 70 452 6 040

SI ritorp Sländan 2 Fläderstigen 1-9 1956 1956 32 1 4 2 186 48 396 2 630 28 522 2 006

Summa ritorp 6 342 3 25 120 23 104 829 856 24 789 295 083 22 312



SIGNALISTEN 33




Antal bilplatser

BoA m²

loA prima m²

loA sekunda m²


Hyresintäkter tkr

Frösunda

SI Frösunda Fölet 1 Förvaltarvägen 2-6 1952 1952 84 22 5 404 5 404 54 800 4 721

SI Frösunda Hästen 1 rättarvägen 2-8 Förvaltarvägen 17-29

1953 1953 54 5 2 8 3 332 607 17 3 956 37 743 3 444

SI Frösunda Ponnyn 2 Förvaltarvägen 8-10 1952 1952 52 4 33 3 312 152 3 464 34 050 3 107

SI Frösunda ridskolan 1 Förvaltarvägen 1-15 1953 1953 56 6 3 3 632 190 3 822 37 598 3 706

Summa Frösunda 4 246 5 12 66 15 680 607 359 16 646 164 191 14 978

Hagalund


SB Hagalund nordan 19 Hagalundsgatan 9 1970 1970 10 1 317 1 317 7 621 1 384

SB Hagalund Nordan 18/20 P-däck & gård 429 0 - 1 809


SB Hagalund nordan 22 Hagalundsgatan 21 1972 1972 9 1 1 418 4 1 422 6 840 1 336

SB Hagalund Sunnan 15 Hagalundsgatan 16 ca 1970 1 1 156 1 156 Specialenhet, vårdbyggnad 2 312

Summa Hagalund 5 436 22 14 429 31 576 4 715 420 36 711 279 225 37 645

Hallen

SB Hallen Hallen 8 Algatan 2-4 1992 67 12 60 4 347 2 989 478 7 814 Specialenhet, vårdbyggnad 9 358

SB Hallen Hallen 9 Spårvägen 8-12 ,Hallgatan 12-18 1992 1992 86 2 1 6 224 205 25 6 454 92 503 7 289

SB Hallen Hallen 10 Hallgatan 1-7, Spårvägen 4-6 1992 1992 81 2 10 5 904 205 60 6 169 87 566 6 963

SB Hallen Alspåret Parkering 130 0 - 601

Summa Hallen 3 234 16 71 130 16 475 3 399 563 20 437 180 069 24 211

Kaptenen

SB Kaptenen Kaptenen 1 Johan Enbergs väg 1 1969 1969 43 3 017 3 017 38 200 2 877

Summa Kaptenen 1 43 0 0 0 3 017 0 0 3 017 38 200 2 877

Motorn

SI Motorn Motorn 11 östervägen 20-26 1982 1982 114 1 10 98 8 735 113 225 9 073 117 530 9 258

Summa Motorn 1 114 1 10 98 8 735 113 225 9 073 117 530 9 258

ritorp

SI ritorp Biet 2 törnbacken 10 1956 1956 37 2 2 169 30 2 199 26 268 1 872

SI ritorp getingen 1 törnbacken 4-8 1956 1956 103 5 16 7 118 136 7 254 87 480 6 279

SI ritorp Humlan 1 törnbacken 1-13 1956 1956 65 9 50 4 162 185 4 347 49 284 3 853

SI ritorp Myggan 1 Fläderstigen 11-15 1956 1956 33 3 2 689 84 2 773 33 077 2 262

SI ritorp Myran 3 törnbacken 2, Fläderstigen 2-6 1957 1957 72 2 2 54 4 780 781 25 5 586 70 452 6 040

SI ritorp Sländan 2 Fläderstigen 1-9 1956 1956 32 1 4 2 186 48 396 2 630 28 522 2 006

Summa ritorp 6 342 3 25 120 23 104 829 856 24 789 295 083 22 312


34 SIGNALISTEN




Antal bilplatser

BoA m²

loA prima m²

loA sekunda m²


Hyresintäkter tkr

rudviken

SB rudviken rudviken 5 regnstigen 7-11 1985 1985 33 2 1 2 025 73 55 2 153 28 356 2 194

Summa rudviken 1 33 2 1 0 2 025 73 55 2 153 28 356 2 194

råsunda

SI råsunda Blåhäggen 4 Filmgatan 25-35 1951 (2003) 1970 36 1 2 2 506 71 102 2 679 33 559 2 574

SI råsunda Hängbjörken 1 råsundavägen 163-165 1951 (2001) 2 4 343 4 343 Specialenhet, vårdbyggnad 7 812

SI råsunda Korpen 1 råsundavägen 159-161 1949 (2001) 2001 8 2 536 601 1 137 12 739 1 045

SI råsunda Krönet 2 Erik Sandbergs gata 25 2005 2005 59 2 1 66 4 462 257 3 4 722 85 032 7 292

SI råsunda Krönet 3 Bergstigen 8-14 1949 (1998) 1962 98 1 32 6 622 5 6 627 82 011 6 657

SI råsunda Körsbärsträdet 5 Erik Sandbergs gata 17-23 1949 (1995) 1949 98 3 1 28 6 509 219 5 6 733 77 896 6 541

SI råsunda ripan 1 Erik Sandbergs gata 24-52 råsundavägen 141-157

1950 (2001-2002)

1950 175 11 3 5 12 284 1 662 233 14 179 164 892 14 303

SI råsunda Syrenen 1 Bokvägen 2-8 1951 (2003) 1968 24 3 1 667 62 1 729 21 723 1 687

SI råsunda Utsikten 1 Bergstigen 5-9 1949 (1997) 1949 72 1 30 4 893 50 4 943 57 474 5 017

Summa råsunda 9 570 22 11 161 39 479 7 203 410 47 092 535 326 52 928

Skytteholm

SI Skytteholm turkosen 1 Skytteholmsvägen 13-37 Hannebergsgatan 39-41

1979 1979 124 6 18 96 10 188 2 306 281 12 775 152 800 12 747

Summa Skytteholm 1 124 6 18 96 10 188 2 306 281 12 775 152 800 12 747

Västra vägen

SB Västra vägen Platån 18 garage och lager 1971 1971 3 205 4 128 4 128 19 200 3 332

SB Västra vägen Platån 19 Västra vägen 5 1971 1971 45 4 8 3 345 1 354 673 5 372 63 480 5 712




Summa Västra vägen 5 219 24 38 205 15 110 12 951 5 961 34 022 338 406 35 079

totalt 60 3 810 169 278 2 438 271 641 45 700 11 710 329 051 3 262 073 333 013



SIGNALISTEN 35




Antal bilplatser

BoA m²

loA prima m²

loA sekunda m²


Hyresintäkter tkr

rudviken

SB rudviken rudviken 5 regnstigen 7-11 1985 1985 33 2 1 2 025 73 55 2 153 28 356 2 194

Summa rudviken 1 33 2 1 0 2 025 73 55 2 153 28 356 2 194

råsunda

SI råsunda Blåhäggen 4 Filmgatan 25-35 1951 (2003) 1970 36 1 2 2 506 71 102 2 679 33 559 2 574

SI råsunda Hängbjörken 1 råsundavägen 163-165 1951 (2001) 2 4 343 4 343 Specialenhet, vårdbyggnad 7 812

SI råsunda Korpen 1 råsundavägen 159-161 1949 (2001) 2001 8 2 536 601 1 137 12 739 1 045

SI råsunda Krönet 2 Erik Sandbergs gata 25 2005 2005 59 2 1 66 4 462 257 3 4 722 85 032 7 292

SI råsunda Krönet 3 Bergstigen 8-14 1949 (1998) 1962 98 1 32 6 622 5 6 627 82 011 6 657

SI råsunda Körsbärsträdet 5 Erik Sandbergs gata 17-23 1949 (1995) 1949 98 3 1 28 6 509 219 5 6 733 77 896 6 541

SI råsunda ripan 1 Erik Sandbergs gata 24-52 råsundavägen 141-157

1950 (2001-2002)

1950 175 11 3 5 12 284 1 662 233 14 179 164 892 14 303

SI råsunda Syrenen 1 Bokvägen 2-8 1951 (2003) 1968 24 3 1 667 62 1 729 21 723 1 687

SI råsunda Utsikten 1 Bergstigen 5-9 1949 (1997) 1949 72 1 30 4 893 50 4 943 57 474 5 017

Summa råsunda 9 570 22 11 161 39 479 7 203 410 47 092 535 326 52 928

Skytteholm

SI Skytteholm turkosen 1 Skytteholmsvägen 13-37 Hannebergsgatan 39-41

1979 1979 124 6 18 96 10 188 2 306 281 12 775 152 800 12 747

Summa Skytteholm 1 124 6 18 96 10 188 2 306 281 12 775 152 800 12 747

Västra vägen

SB Västra vägen Platån 18 garage och lager 1971 1971 3 205 4 128 4 128 19 200 3 332





Summa Västra vägen 5 219 24 38 205 15 110 12 951 5 961 34 022 338 406 35 079

totalt 60 3 810 169 278 2 438 271 641 45 700 11 710 329 051 3 262 073 333 013


36 SIGNALISTEN

VD

Hyresavdelning Förvaltningsavdelning

DK 1

DK 2

DK 3

Teknikstab

Driftgrupp

Fastighetsavdelning

Underhåll

Byggnation

Ekonomi & Adm.

Ekonomi

Kundtjänst

Personal Kommunikation

ORGANISATION

FöRETAGSLEDNINGStående från vänster Hans-Erik Andersson - fastighetschef catarina Johansson nyman - vd Kerstin Svedberg - ekonomichef

Sittande från vänster rikard lindegren - tf förvaltningschef Ann-christin Hultgren - hyreschef

ORGANISATIONSignalistens organisation är indelad i avdelningar. Förvaltningsavdelningen består av de olika distrikten som arbetar med kundvård och daglig skötsel samt av teknikstab och driftgrupp. Hyresavdelningen ansvarar för uthyrning av bostäder och lokaler.Vår fastighetsavdelning har hand om ny- och ombyggnationer samt underhåll. Ekonomiavdelningen har hand om ekonomi-, finans-, kundtjänst- och administrationsfrågor. Ansvaret för personalfrågor samt kommunikationsfrågor ligger i en VD-stab.

STyRELSESignalisten är Solna stads allmännyttiga bostadsstiftelse där verksamhetens årliga resultat alltid stannar kvar i företaget. tillsammans med vårt helägda dotterbolag Solnabostäder äger vi totalt 3810 lägenheter och 447 lokaler i fastigheter runt om i Solna. Stiftelsens styrelse är tillsatt av vår stiftare Solna stad och består av följande ledamöter:

leif Bergmark - ordförande

Magnus Andersson - 1:e vice ordförande

gösta Mårtensson - 2:e vice ordförande Övriga ledamöter Jan Hjelmér

Bekir yarar

Jenny Hjalmarsson

Anna Attergren granath

Björn Sigurdsson

Ingvar Hellman

Ersättare

gösta Ekegren

yonghui guo

thomas lundberg

Andreas Hulusjö

Susanna güven

Joel Wiklund

Jonas Svensson

Klara Ernemo

Markus Vikström


SIGNALISTEN 37

HäR FINNS VI


38 SIGNALISTEN

bOSTADSSTIFTELSEN SIGNALISTEN I SOLNA

Besöksadress: Englundavägen 9 (t o m 29 maj 2011)

Skytteholmsvägen 39 A (fr o m 30 maj 2011)

Postadress: Box 1104, 171 22 Solna

Telefon: 08-705 22 00

E-post: [email protected]

www.signalisten.se

C 100

M 69

Y 0

K 11

C 0

M 16

Y 100

K 0


C 100

M 69

Y 0

K 11

C 0

M 16

Y 100

K 0


signalisten årsredovisning år 2010

Documents