signalisten årsredovisning år 2006

ÅRSREDOVISNING 2006

Våra områden 5

VD har ordet 6–7

Personal och medarbetare 8

Ekonomi, omflyttning och grafer 9

Flerårsöversikt 10 – 11

Förvaltningsberättelse 12

Resultatdisposition 13

Resultaträkning 13

Balansräkning 14 – 15

Kassaflödesanalys 16

Redovisningsprinciper 17

Noter 17 – 22

Underskrifter 23

Revisionsberättelse 24

Granskningsrapport 25

Lägenhetsförteckning 26 – 27

Fastighetsförteckning 28 – 33

VÅR a B OStaDSOmR ÅDEN

ULRIKSDAL

JÄRVA

HAGASOLNA CENTRUM

HUVUDSTA

SUNDBYBERG

STOCKHOLM

STOCKHOLM

SOLLENTUNA

Bergshamra

Råsunda

Ritorp

Motorn

Västra skogen

Hallen Bollen

DANDERYD

Frösunda

Skytteholm

Agnesberg

Bagartorp

Hagalund

Västra vägen

signalisten • solnabostäder �

VÅR a B OStaDSOmR ÅDEN

ULRIKSDAL

JÄRVA

HAGASOLNA CENTRUM

HUVUDSTA

SUNDBYBERG

STOCKHOLM

STOCKHOLM

SOLLENTUNA

Bergshamra

Råsunda

Ritorp

Motorn

Västra skogen

Hallen Bollen

DANDERYD

Frösunda

Skytteholm

Agnesberg

Bagartorp

Hagalund

Västra vägen

Signalisten är en stiftelse, vilket innebär att den egentliga ägaren är ändamålet och att företagets hela mening är att bedriva verksamheten i enlighet med vad stadgarna föreskriver. Solna stad utser styrelsen, men får ingen ekonomisk utdelning utan hela resultatet stannar i företaget, vilket ger Signalisten en unik ställning bland de allmännyttiga bostadsföretagen. Enligt stadgarna skall vi bygga, äga och hyra ut bostäder. Vi skall erbjuda ett bra boende och en låg hyra – två delvis mot-satta krav, som får balanseras mot varandra. Utöver detta skall verksamheten lämna ett överskott, som ger företaget tillräcklig ekonomisk stabilitet och hyrorna måste vara tillräckliga för att täcka underhållsbehovet. En allmännyttig självkostnadsprincip har ett långsiktigt perspektiv, vilket innebär att det även måste ske en rimlig och rättvis fördelning av betalningsansvaret mellan dagens och morgondagens hyresgäster.

UTHYRNINGEN

Omflyttningstakten har sjunkit något från 13,4 procent 2005 till 11,6 procent 2006 och antalet sökande i vårt uthyrningssystem uppgår 685 personer per ledig lägenhet.

Vi har under året fått 219 nya hyresgäster varav 29 stycken till 65+ boende, vilket innebär att 190 lägenheter eller cirka 50 procent förmedlats till personer utanför den interna byteskön. av dessa har 15 procent flyttat till oss från annat hyresboende, 6 procent har tidigare ägt en bostad och 79 procent har tidigare inte haft något eget boende, vilket är en markant ökning från 2005 då 64 procent av de nya hyresgästerna tidigare saknat eget boende. av de 190 nya hyresgästerna var hela 45 procent 26 år eller yngre – en siffra, som kan vara värd att minnas i den allmänna debatten om vilka åtgärder, som behövs för att stärka ungdomars möjligheter på bostadsmarknaden. Kanske problemet mer är bristen på bostäder rent allmänt än hur de som finns fördelas?

HYREsföRHaNdlING ocH REsUlTaT

Hyresutvecklingen måste tillåtas gå i en riktning, som ger allmännyttan möjlighet till långsik-tigt självkostnadsbaserad finansiering av löpande verksamhet och underhåll och inte låta dagens hyresgäster leva på en kredit, som morgondagens hyresgäster får betala.

Sedan 2002 har underhållsinsatserna ökat med 80 procent, vilket ändå inte är fullt tillräckligt i förhållande till det stora, ålderbetingade underhållsbehov, som redovisas i underhållsplanen för de kommande 10 åren.

Finansieringen av dessa ökade underhållsinsatser har i stor utsträckning klarats med hjälp av förbättrat finansnetto och det ekonomiska utfallet av ett framgångsrikt energispararbete, medan de hyresökningar, som kunnat överenskommas i huvudsak gått åt till att täcka de allmänna kost-nadsökningar, som varit under perioden. Nu närmar vi oss dock vägs ände – finansnettot kommer inte att bli bättre, de mest lönsamma energibesparingarna är redan diskonterade och framtida prisökningar lär vi inte komma undan.

Årets uppgörelse på oförändrade hyror får nog betraktas som en historisk parentes där även engångs-återbetalningen på 10 kr/m² till följd av ett osedvanligt bra resultat år 2005 är av mindre betydelse. Både nya och gamla hyresgäster torde vara bäst betjänta av ett fortsatt boende med en förutsägbar och rimlig hyresutveckling istället för en ryckighet med risk för stora framtida hyres-ökningar och/eller ännu värre minskat underhåll och ökat antal skador/reparationer.

Signalistens resultat år 2006 blev 8,9 mkr före skatt och soliditeten ökade till 17,3 procent, vilket dock är en bra bit lägre än de minst 20 procent, som är styrelsens långsiktiga målsättning. En avgö-rande framgångsfaktor för kommande hyresförhandlingar blir att försöka finna enighet i frågan om vilket resultat och vilken ekonomisk styrka, som ryms inom begreppet ”långsiktig självkostnad”.

VD HaR ORDEt

signalisten • solnabostäder �� signalisten • solnabostäder

Tomas Linderstål Vd

NYbYGGaNdE ocH fRamTId

Under 2006 har vi arbetat med ett antal nybyggnadsprojekt – dock utan att något enda av dem lyckats ta sig igenom allt, som väntar på vägen mot en fastställd detaljplan. Vi har dock visst hopp att få spaden i jorden för något av projekten sent 2007, vilket skulle innebära att i alla fall några nya lägenheter kan bli inflyttningsklara under 2009.

Bortsett från problemen med att få till realiserbara projekt adderas en osäkerhet i lönsamhets-bedömningarna i och med de hastigt införda förändringar, som rör bostadsfinansieringen. att en glödhet byggkonjunktur nu dessutom trycker produktionskostnaderna mot nya höjder gör inte bedömningarna lättare. Vilka hyror behöver vi för att få en rimlig lönsamhet i nybyggnadspro-jekten och var finns betalningsviljan hos våra hyresgäster? Hur kommer våra nybyggnadshyror att stå sig i konkurrensen mot de månadskostnader som bostadsrättsköparen anser sig få? Hon ser nog mest till själva utbetalningen och förbiser värdet av eventuell egen insats och av kommande kostnader för underhåll.

De globala hot som nu målas upp med konsekvenser från stigande temperatur och havsyta är naturligtvis också en stor utmaning för Signalisten att bidra till minskade utsläpp av växthusgaser.

Under perioden 2002 – 2006 har vi med hjälp av investeringar i driftstyrning och en strukturerad verksamhetsuppföljning lyckats sänka den normalårsberäknade förbrukningen av fjärrvärme med 17 procent från 167 till 139 kWh/m². Vi räknar och överväger nu en andra våg av energibesparings-insatser – insatser med betydligt längre återbetalningstid, som till exempel byte till balanserad ven-tilation i äldre fastigheter, som idag enbart har självdrag eller mekanisk frånluft. tillsammans med en del byggtekniska åtgärder blir detta troligen en nödvändig och på sikt lönsam insats, som därtill kan få positiva bieffekter i form av bland annat bättre luftkvalitet i bostäder i trafikutsatta lägen.

Vi går nu vidare med fokus på sänkning av förbrukningarna av el- och vatten och minskning av mängden restsopor för att fortsätta leva upp till vår affärsidé – ett bra boende med låg hyra och liten miljöbelastning.


mål ocH sTRaTEGIER

Under året som gått har Signalisten medvetet satsat på personalfrågorna vilket har inneburit att tydliga personalmål och personalstrategier arbe-tats fram, detta har också resulterat i att personalfrågorna nu har fått en naturlig och viktig del i organisationen. Utöver personalmål och personal-strategier har även en personalhandbok tagits fram som beskriver Signa-listens regler och rutiner samt viktiga policydokument, dessa skall fungera som ett stöd för både personal och chefer i det dagliga arbetet.

oRGaNIsaTIoN

Signalistens organisationsschema har ändrats en aning under 2006. Orga-nisationen är numera indelad i tre avdelningar, förvaltningsavdelningen som ansvarar för kundvård och daglig skötsel, hyresavdelningen som ansvarar för uthyrning av bostäder, lokaler och parkeringsplatser och fast-ighetsavdelningen som ansvarar för ny- och ombyggnad, fastigheternas tekniska drift och långsiktiga underhållsarbete. Ekonomistaben ansvarar för ekonomi-, finans-, personal- och administrationsfrågor.

bEmaNNING

Den 31 december 2006 hade Signalisten 45 anställda. av dessa var 30 män och 15 kvinnor. Vid årets slut hade Signalisten även fyra vakanser där rekry-teringen ännu ej var slutförd. Personalomsättningen under året uppgick till 8,8 procent en ökning på 2,2 procent sedan 2005. (Nyckeltalet personalom-sättning beräknas som antalet frivilliga avgångar i procent av det genom-snittliga antalet anställda under en viss period exklusive pensionsavgångar 65–>). medelåldern på företaget 2006 var 49 år samma som föregående år. Inom en 10 års period beräknas närmare 38 procent av personalstyrkan gå i pension (65 år). Detta har Signalisten tagit i beaktande då rekryteringen av de fyra vakanser som tillsätts under 2007 samt även i framtida rekryte-ringar. Genomsnittsanställningstiden hos Signalisten uppgick till 8 år.

måNGfald ocH jämsTälldHET

av Signalistens anställda är 33 procent kvinnor och 67 procent män, köns-fördelningen mellan kollektivanställda och tjänstemän är ojämn och tra-ditionell vilket Signalisten är medveten om och tar därför medvetet detta i beaktning under kommande rekryteringsprocesser. Under 2006 fast-ställdes en ny jämställdhetsplan som har tydliga aktiviteter och mål med respektive ansvarig som ansvarar att genomföra de beslutade aktiviteterna under 2007.

aRbETsmIljö ocH fRIskvåRd

Sjukfrånvaron har ökat till totalt 4,3 procent (jmf 2005, 1,5 procent) varav korttidssjukskrivningen är 1,7 procent (1–59 dgr) och långtidssjukskriv-ningen är 2,6 procent (60 –> dgr) 2006. En förklaring kan vara att år 2005 hade Signalisten inga långtidssjukskriningar alls. Under de senaste åren har Signalisten haft mycket låga sjukskrivningstal vilket organisationen fortsätter att aktivt sträva för, bland annat genom att en rad olika frisk-vårdsaktiviteter. Under 2006 har Signalisten bytt företagshälsovård till Curera, samtliga anställda har blivit erbjudna att genomföra en hälsopro-filsbedömning, i programmet ingick bland annat samtal om hälsa och kost samt prover och motionstest.

I september genomfördes en medarbetarundersökning där resultatet blev något sämre än 2004. totalresultatet på undersökningen ligger ändock i linje med den normala referensramen jämfört med totalindex.

PERSONaL O CH mEDaRBEtaRE

åldERsTRUkTUR

Män Kvinnor

aNsTällNINGsTId

Män Kvinnor

aNTal aNsTällda, pRocENTUEll föRdElNING

TIdsaNväNdNING pRocENTUEll föRdElNING

42%

25%

33%

85%

9%1%

4%1%

0

2

4

6

88

10

20-2

4

25-2

9

30-3

4

35-3

9

40-4

4

45-4

9

55-5

9

50-5

4

60-6

4

65->

0

2

4

6

8

10

12

0-4 5-9 10-14 15-19 20-24 25-29 30-

0

2

4

6

88

10

20-2

4

25-2

9

30-3

4

35-3

9

40-4

4

45-4

9

55-5

9

50-5

4

60-6

4

65->

0

2

4

6

8

10

12

0-4 5-9 10-14 15-19 20-24 25-29 30-

Kvinnor, Tjm

Män, Tjm

Män, Koll

Semester

Föräldraledig, vab

Sjukdom

Tjänstledig

Arbetad tid


antal

ålder

antal anställda

år

PERSONaL O CH mEDaRBEtaRE B OStaDSStIFtELSEN SIGNaLIStEN I SOLNa ORGaNISatIONSNUmmER 815200-1148

14,5

15,0

15,5

16,0

16,5

17,0

17,5

0

2

4

6

8

10

12

14

16

2002 2003 2004 2005 2006

2002 2003 2004 2005 2006

solIdITETså HäR aNväNds INTäkTERNai procent till omsättningen

INTERNT NYa dIREkTa pRocENT HYREsGäsTER bYTEN

OMRÅDE

Bagartorp 24 55 14 14,9%

Ritorp 9 30 8 13,7%

Råsunda 39 2 20 10,7%

Frösunda 23 5 5 13,5%

Bergshamra 14 9 5 9,3%

Skytteholm 5 0 7 10,2%

Skytteholm, 65+ 0 5 0 8,3%

Motorn 8 0 5 11,4%

Agnesberg 18 11 9 9,5%

Västra skogen 1 0 2 7,1%

Västra vägen, Rudviken 5 10 6 7,8%

Bollen, 65+ 0 8 1 14,1%

Hagalund 20 58 11 10,0%

Hallen 9 10 7 15,6%

Hallen, 65+ 0 16 1 25,4%

Totalt 175 219 101 11,6%

14,5

15,0

15,5

16,0

16,5

17,0

17,5

0

2

4

6

8

10

12

14

16

2002 2003 2004 2005 2006

2002 2003 2004 2005 2006

omflYTTNING

läGENHETsföRdElNINGi procent till antal lägenheter

43%

18%

4% 8%

27%

INTäkTERi procent till omsättningen

fasTIGHETskosTNadERi procent till totala fastighetskostnader

28%

37%

9% 11%

9%

6%

2%

14%

11% 17%

23%6%

8%

18%

1%

1 rok/roks

2 rok/rokv

3 rok

4 rok

5–6 rok

Egen förvaltning

Köpt reparation

Köpt skötsel och tillsyn

Taxebundet

Underhåll

Fastighetsskatt och riskkostnader

drift

Underhåll

Taxebundet

Administration

Fastighetsskatt och riskkostnader

Avskrivningar

Finansnetto

Bolagsskatt

Resultat

Bostäder

Lokaler

Bilplatser

Vakanser och rabatter

Övriga intäkter

omflYTTNINGsfREkvENs

16%

3% 3% 2%

76%


procent

årtal

procent

årtal

signalisten • solnabostäder 1110 signalisten • solnabostäder

Tkr 2006 2005 2004 2003 2002

Utdragurresultaträkningen

Hyresintäkter 316 525 309 170 300 671 292 525 281 247

varav bostäder, brutto 256 813 249 682 241 941 238 145 209 949

varav lokaler, brutto 55 695 55 338 55 636 52 522 51 594

Övriga förvaltningsintäkter 5 595 7 517 4 756 5 384 4 822

Nettoomsättning 322 120 316 687 305 427 297 908 286 069

driftkostnader -117 452 -113 150 -106 701 -114 274 -102 590

Underhållskostnader -77 687 -65 605 -56 323 -55 110 -44 404

Fastighetsskatt -12 790 -11 537 -14 490 -13 835 -13 896

driftnetto 114 191 126 395 127 913 114 689 125 179

Avskrivningar -45 362 -42 594 -40 415 -37 729 -37 841

Bruttoresultat 68 829 83 801 87 498 76 960 87 598

Centrala adm. och försäljningskostn -25 844 -22 247 -22 607 -22 185 -24 537

Rörelseresultat 42 985 61 554 64 891 77 268 63 061

Reavinst vid fsg av fastighet - - - - 24 046

Ränteintäkter 271 145 207 344 9 461

Räntebidrag 2 621 2 164 2 888 1 632 2 212

Räntekostnader -37 006 -38 001 -55 375 -48 487 -72 932

Resultat efter finansiella poster 8 871 25 862 12 611 8 572 25 848

Skatt -5 073 -8 599 -4 208 -3 464 2 668

Åretsresultat 3798 17263 8403 5108 28516

Utdragurbalansräkningen

Omsättningstillgångar 27 072 22 819 24 105 22 727 27 347

Balansomslutning 1 495 682 1 506 885 1 485 489 1 473 444 1 450 972

Eget kapital 259 576 255 778 238 515 230 112 225 003

Låneskuld 1 013 060 1 035 054 1 028 501 1 028 694 1 012 799

Kortfristiga skulder 109 300 95 394 90 922 127 716 203 186

Finansiellanyckeltal

1. Likviditet (%) 25 24 27 18 13

2. Soliditet (%) 17,3 17,0 16,1 15,6 15,5

3. Räntetäckningsgrad (ggr) 1,2 1,7 1,3 1,2 1,3

4. Genomsnittlig skuldränta (%) 3,6 3,7 5,4 4,7 7,2

1. Omsättningstillgångar dividerat med kortfristiga skulder.2. Eget kapital dividerat med balansomslutningen.3. Rörelseresultat plus ränteintäkter plus räntebidrag, dividerat med räntekostnader.4. Räntekostnader dividerat med låneskuld.

FLER ÅRSöVERSIKt KONCERNEN



Tkr 2006 2005 2004 2003 2002

Nyckeltal-kr/m²

Hyresintäkter 870 850 844 821 790

varav bostäder, brutto 840 817 804 792 698

varav lokaler, brutto 957 958 1 006 950 933

Nettoomsättning 885 871 858 836 803

driftkostnader 323 311 300 321 288

Underhållskostnader 213 180 158 155 125

Avskrivningar 125 117 113 106 106

Räntekostnader 102 105 155 136 205

Fastighetsbestånd

Fastigheternas bokförda värden 1 466 338 1 481 914 1 420 854 1 446 380 1 397 113

Taxeringsvärden 2 289 314 2 286 242 2 427 642 2 086 526 2 481 068

Antal bostäder 4 273 4 273 4 210 4 210 4 210

Antal lokaler 199 205 205 184 184

Antal bilplatser 2 838 2 836 2 826 2 770 2 770

Yta bostäder m² 305 618 305 605 300 877 300 877 300 877

Yta lokaler m² 58 203 57 780 55 283 55 283 55 283

Total yta m² 363 821 363 385 356 160 356 160 356 160

Personal

Antal anställda 45 45 45 41 37

Antal män 30 31 32 30 28

Antal kvinnor 15 14 13 11 9

Driftfakta

Fjärrvärme, total, Gwh 47,4 47,0 48,6 55,2 53,8

Normalårskorrigerat, Gwh 50,7 49,8 50,5 57,4 59,9

Normalårskorrigerat, Kwh/m² 139 139 141 160 167

Vattenförbrukning, totalt m³ (tusental) 616 599 631 597 604

Vattenförbrukning, m³/m² 1,7 1,7 1,8 1,7 1,7

Vattenförbrukning, m³/lgh 144 142 150 142 143

Fastighetsel Gwh 11,4 12,0 11,4 - -

Fastighetsel Kwh/m² 31 34 32 - -


12 signalisten • solnabostäder

RESULtatR äKNING

bosTadssTIfTElsEN sIGNalIsTEN I solNa

815200-1148

Styrelsen och verkställande direktören för bostadsstiftelsen Signalisten i Solna får härmed avge årsredovisning och kon-cernredovisning för räkenskapsåret 2006.

föRvalTNINGsbERäTTElsE

vERksamHETEN

Bostadsstiftelsen Signalisten är ett allmännyttigt bostadsfö-retag bildat av Solna stad. Företaget är en stiftelse till vilken staden tillskjutit hela grundfondskapitalet. Från och med den 31 december 2001 ingår även det helägda dotterbolaget Solnabostäder aB i koncernen. Verksamheten omfattar cirka 4 273 bostadslägenheter och 199 kommersiella lokaler.

HäNdElsER av bETYdElsE

Ett antal tänkbara nybyggnadsprojekt har under året tagits fram och redovisats till stadsbyggnadsförvaltningen i Solna stad för vidare diskussion om möjligheterna till erforderliga planändringar.

Den totala omflyttningen har minskat från 13,4 procent 2005 till 11,6 procent 2006. Utfallet är normalt till lågt för regionen men högt i förhållande till koncernens tidigare utfall. Orsaken är troligen en effekt av en allmänt ökad rörlighet på bostadsmarknaden i Stockholmsregionen. Den totala nyut-hyrningen (exklusive intern omflyttning) har minskat från 295 lägenheter 2005 till 219 lägenheter 2006, vilket troligen främst beror på att omflyttningarna 2005 delvis var en effekt av att nybygget av 59 lägenheter blev inflyttningsklart i december 2005.

EkoNomI

Hyresintäkter och övriga förvaltningsintäkter uppgår till 322 mkr, fastighetskostnaderna till 208 mkr, avskrivningarna till 45 mkr och centrala administrations- och försäljningskostnader till 26 mkr, vilket ger ett rörelseresultat på 43 mkr. Rörelseresultatet är cirka 19 mkr sämre än föregående år, vilket beror på att fastighetskostnaderna ökat med 18 mkr, främst beroende på kraftigt ökade kostnader för planerat underhåll. Finansnettot har förbättrats med 1,6 mkr jämfört med 2005. Genom en aktiv förvaltning av ränteportföljen har 75 pro-cent av upplåningen räntesäkrats med en jämn spridning av förfallostrukturen fram till år 2014. Upplåningen uppgick per 2006-12-31 till 1 mdkr och ränterisken vid ökning av den rör-liga räntan med 1 procent uppgår till 2,6 mkr för kommande 12-månadersperiod.

Resultatet efter finansiella poster uppgår till 9 mkr, vilket är 17 mkr sämre än föregående år, vars resultat dock i stor utsträckning berodde på poster av engångskaraktär.

målUppfYllElsE

Signalistens övergripande affärsmålsättning är att erbjuda "Ett bra boende med låg hyra och liten miljöpåverkan". Om affärs-målsättningen uppfylls framgår förmodligen bäst i den kund-nöjdhetsmätning, som utfördes hösten 2006.50 procent av hyresgästerna tycker att Signalisten är bättre än andra värdar medan 5 procent anser att Signalisten är sämre. 60 procent anser att hyran är normal till låg, medan 22 procent anser att den är hög. 56 procent av hyresgästerna är säkra på att de bor kvar om två år, medan 13 procent uppger att de troligen flyttat om två år. 66 procent av de som har flyttplaner uppger önskemål om större/mindre lägenhet, annat bostadsområde eller annan boendeform som orsak, medan 10 procent (eller drygt 1 pro-cent av alla hyresgäster) vill flytta eftersom man är missnöjd med hyresnivå/förvaltning.

En minskad energiförbrukning är troligen fastighetsbran-schens viktigaste bidrag i miljöarbetet. Signalisten redovisar för 2006 en fortsatt låg förbrukning av såväl fjärrvärme som el. arbetet med att ytterligare sänka de relativa förbrukningarna går vidare, men kommer troligen att kräva tyngre insatser med lägre lönsamhet än hittills.

Enligt styrelsens beslut skall soliditeten öka tills den uppgår till minst 20 procent. Från 2005 till 2006 har solidi-teten ökat med 0,3 procent och uppgår den 31 december 2006 till 17,3 procent.

målet att komma igång med nyproduktion av bostäder har inte kunnat infrias till följd av svårigheterna med att få till stånd de planändringar, som krävs i de projektidéer, som tagits fram.

fRamTIdEN

Signalisten hoppas på en framtid med ökad nyproduktion av bostäder i takt med förmåga och efterfrågan.

Under den närmaste tioårsperioden kommer mer än hälften av koncernens fastigheter att - till följd av naturligt åldrande - stå inför ett mycket omfattande underhållsbehov, vilket ställer stora krav på ett långsiktigt ansvarstagande i kommande hyresuppgörelser. En uppdaterad underhållsplan indikerar uppemot 1 000 mkr i underhållsbehov under den närmaste 10-årsperioden, vilket inte ryms inom nuvarande hyresnivåer.

ambitionen för Signalistens arbete med drift och underhåll strävar mot långsiktigt hållbara utföranden, som ger god kva-litet, låga driftkostnader och liten resursförbrukning.

Energieffektivisering framstår som en globalt allt viktigare fråga varför bolagets fortsatta ansträngningar mot en lägre resursförbrukning har hög prioritet. Då priser på taxebundna leveranser av värme, el, vatten och sopor kan förväntas fort-sätta öka betydligt mer än övriga kostnader, får detta samtidigt en gynnsam effekt på hela kostnadsmassan.

ÅRSRED OVISNING O CH KONCERNRED OVISNING FöR R äKENSKaPSÅREt 2006

signalisten • solnabostäder 13

FöRslagTillviNsTDisPOsiTiONFöRMODERbOlagET

Styrelsen och verkställande direktören föreslår att till förfogande stående vinstmedel:

balanserad vinst 105 151 586

erhållet koncernbidrag 67 000 000

skatt på koncernbidrag -18 760 000

årets förlust -14 239 487

139152099

disponeras så att

i ny räkning överföres 139 152 099

KONcERNEN

Koncernens fria egna kapital enligt koncernbalansräkningen uppgår till 119 357 tkr, varav årets resultat uppgår till 3 798 tkr.Koncernens och moderbolagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat och balansräkningar samt

kassaflödesanalyser med tilläggsupplysningar.

REsUlTaTRäKNiNg,TKR

Koncernen Moderbolaget 2006 2005 2006 2005

Nettoomsättning

Hyresintäkter Not 1 316 525 309 170 193 859 186 734

Övriga förvaltningsintäkter Not 2 5 595 7 517 6 306 7 703

summanettoomsättning 322120 316687 200165 194437

driftkostnader Not 3 -117 452 -113 150 -78 985 -75 950

Underhållskostnader -77 687 -65 605 -38 962 -30 580

Fastighetsskatt -12 790 -11 537 -7 709 -7 417

Fastighetskostnader -207929 -190292 -125656 -113947

Driftnetto 114191 126395 74509 80490

Avskrivningar Not 4 -45 362 -42 594 -23 456 -21 039

bruttoresultat 68829 83801 51053 59451

Centrala administrations- och

försäljningskostnader Not 5, 6 -25 844 -22 247 -24 526 -21 313

Rörelseresultat Not 7,8 42985 61554 26527 38138

Resultatfrånfinansiellaposter

Ränteintäkter 271 145 50 31

Räntebidrag 2 621 2 164 2 436 1 969

Räntekostnader och liknande resultatposter -37 006 -38 001 -36 698 -37 693

Resultatefterfinansiellaposter 8871 25862 -7685 2445

Bokslutsdispositioner Not 9 - - -11 699 4 172

Skatt på årets resultat Not 10 -5 073 -8 599 5 145 -1 544

ÅRETsREsUlTaT 3798 17263 -14239 5073

RESULtatR äKNING

14 signalisten • solnabostäder signalisten • solnabostäder 1�

BaL aNSR äKNING BaL aNSR äKNING

balaNsRäKNiNg,TKR

TillgÅNgaR


anläggningstillgångar

materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark Not 11 1 460 053 1 476 083 678 890 676 893

Markanläggningar Not 12 6 285 5 831 5 575 5 810

Inventarier och maskiner Not 13 2 192 2 017 2 192 2 017

Pågående ny- och ombyggnader Not 14 - 55 - -

1468530 1483986 686657 684720

finansiella anläggningstillgångar

Andelar i dotterföretag Not 15 - - 728 000 728 000

Andelar i intresseföretag Not 16 80 80 40 40

80 80 728040 728040

summaanläggningstillgångar 1468610 1484066 1414697 1412760

Omsättningstillgångar

kortfristiga fordringar

Hyres- och kundfordringar 165 524 144 221

Fordringar hos koncernföretag 10 112 - -

Aktuella skattefordringar - 972 - 972

Övriga fordringar 6 614 2 456 944 2 417

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 17 2 495 1 469 1637 843

9284 5533 2725 4453

Kassa och bank 17 788 17 286 5 976 5 662

summaomsättningstillgångar 27072 22819 8701 10115

summatillgångar 1495682 1506885 1423398 1422875

EgETKaPiTalOcHsKUlDER


Egetkapital Not 18

bundet eget kapital

Grundfondskapital 88 463 88 463 88 463 88 463

Bundna reserver 51 756 51 756 - -

Reservfond inklusive konsolideringsfond - - 38 000 38 000

140219 140219 126463 126463


fritt eget kapital

Fria reserver 115 559 98 296 - -

Balanserat resultat - - 153 392 100 078

Årets resultat 3 798 17 263 -14 239 5 073

119357 115559 139153 105151

summaegetkapital 259576 255778 265616 231614

Obeskattadereserver

Obeskattade reserver Not 19 - - 38 589 26 890

avsättningar

Avsättningar för pensioner och liknande förpliktelser 5 219 5 410 5 219 5 410

Latent skatteskuld 55 061 67 183 - -

Latent skatteskuld på övervärde byggnader 53 466 53 466 - -

113746 126059 5219 5410

långfristigaskulder

Checkräkningskredit Not 20 13 060 29 654 13 060 29 654

Skulder till kreditinstitut Not 21 1 000 000 1 000 000 1 000 000 1 000 000

Skulder till koncernföretag - - 31 989 72 175

1013060 1029654 1045049 1101829

Kortfristigaskulder

Skulder till kreditinstitut - 5 400 - -

Leverantörsskulder 37 693 31 035 20 964 22 529

Skulder till koncernföretag 5 544 342 3 723 4

Aktuella skatteskulder 16 614 6 409 10 175 -

Övriga skulder 4 432 5 039 3 268 3 160

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 22 45 017 47 169 30 795 31 439

109300 95394 68925 57132

sUMMaEgETKaPiTalOcHsKUlDER 1495682 1506885 1423398 1422875

ställdasäkerheter

för egna skulder och avsättningar

Fastighetsinteckningar - 5 933 - -

ansvarsförbindelser

Garantifond Fastigo 267 267 267 267

signalisten • solnabostäder 1�

BaL aNSR äKNING

tILL äGGSUPPLySNINGaR O CH NOtaNtECKNINGaR

KassaFlöDEsaNalys,TKR


Denlöpandeverksamheten

Resultat efter finansiella poster 8 871 25 862 -7 685 2 445

Avskrivningar 45 362 42 594 23 456 21 039

Övriga ej likviditetspåverkande poster 290 164 290 164

Betald inkomstskatt -17 195 -10 716 -13 615 -2 483

Kassaflödefråndenlöpandeverksamhetenföreförändringaravrörelsekapital 37328 57904 2446 21165

Kassaflödefrånförändringarirörelsekapital

Förändring av hyresfordringar 461 291 77 608

Förändring av kortfristiga fordringar -4 213 -35 706 1 651 273

Förändring av leverantörsskulder 11 859 1 005 2 154 2 594

Förändring av kortfristiga skulder 2 048 -1 932 9 640 -4 290

Förändring av pensionsskulder -191 -314 -191 -314

Kassaflödefråndenlöpandeverksamheten 47292 21248 15777 20036

investeringsverksamheten

Investeringar i materiella anläggningstillgångar -30 197 -64 527 -25 684 -63 294

Kassaflödefråninvesteringsverksamheten -30197 -64527 -25684 -63294

Finansieringsverksamheten

Erhållet koncernbidrag - - 67 000 -

Upptagna lån - 43 663 - 43 663

Amortering av lån -16 594 - -56 780 -

Kassaflödefrånfinansieringsverksamheten -16594 43663 10220 43663

Åretskassaflöde 501 384 313 405

likvidamedelvidåretsbörjan 17286 16902 5662 5257

likvidamedelvidåretsslut 17787 17286 5975 5662

KaSSaFLöDESaNaLyS

1� signalisten • solnabostäder

tILL äGGSUPPLySNINGaR O CH NOtaNtECKNINGaR

NOTER,TKR

NOT1HyREsiNTäKTER

Koncernen Moderbolaget

2006 2005 2006 2005

Bostäder 256 813 249 682 163 975 157 412

Lokaler 55 695 55 338 26 631 26 385

Garage 10 574 8 973 5 593 4 296

P-platser och övr objekt 3 975 3 242 3 556 2 874

summa 327058 317235 199755 190967

avgårhyresbortfall

Bostäder -497 -636 -380 -465

Lokaler -1 428 -2 304 -707 -1 204

Garage -2 294 -1 582 -595 -333

P-platser

och övriga objekt -350 -206 -325 -192

summa -4569 -4728 -2007 -2194

Avgår återbetalning av rabatt för avstått målning- och golv-underhåll, bostäder -2 969 -3 337 -1 944 -2 039

Avgår återbetalning av rabatt hyra -2 994 - -1 945 -

-5963 -3337 -3889 -2039

summahyresintäkter 316525 309170 193859 186734

Nettohyror

Bostäder 250 353 245 709 159 706 154 908

Lokaler 54 267 53 034 25 924 25 181

Garage 8 280 7 391 4 998 3 963

P-platser

och övriga objekt 3 625 3 036 3 231 2 682

summa 316525 309170 193859 186734

NOT2övRigaFöRvalTNiNgsiNTäKTER


2006 2005 2006 2005

Avgifter från hyresgäster för tidigarelagt underhåll 271 217 225 176

Övriga ersättningar från hyresgäster 2 541 2 519 1 820 1 801

Försäljning vatten och värme 913 678 84 92

Ersättningar från försäkringsbolag 444 215 157 183

Fakturerade kostnader koncernföretag - - 3 422 2 283

VerksamhetenFlaggskeppet 334 332 - -

Övriga intäkter 1 092 3 556 598 3 168

summa 5595 7517 6306 7703

NOT3DRiFTKOsTNaDER


2006 2005 2006 2005

Arrendeavgifter 57 57 50 50

Reparationer 20 211 18 447 14 111 12 600

Fastighetsskötsel 28 587 26 342 21 729 19 189

Uppvärmning 29 100 29 025 19 207 19 114

Sotning, kanalrensning 31 637 31 369

Sophantering 5 558 5 488 3 813 3 612

Hyres- och kundförluster 610 408 396 235

Återvunna fordringar -105 -234 -59 -24

Riskkostnader 5 631 5 853 2 919 3 434

Vattenförbrukning 8 122 8 110 4 829 4 615

Elförbrukning 13 496 11 436 7 720 7 267

Avgifter för kabel-TV 2 085 1 896 1 354 1 223

Bevakning 2 210 1 359 1 438 419

VerksamhetenFlaggskeppet 935 977 881 872

Förhandlingsersättningar 467 504 333 326

Boinflytandemedel - 427 - 278

Övriga kostnader 457 2 418 233 2 371

summa 117452 113150 78985 75950

TIlläGGspRINcIpER

allmäNNa pRINcIpER

Stiftelsens årsredovisning har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

koNcERNREdovIsNING

Koncernbokslutet omfattar moderbolaget och det helägda dotterbolaget Solnabostäder aB. Det koncernmässiga övervärdet på byggnader har avskrivits med 2 procent på anskaffningsvärdet.


REdovIsNINGspRINcIpER

Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med Redovisnings-rådets rekommendation RR 1:00.

väRdERINGs- ocH omRäkNINGspRINcIpER

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvär-den där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Byggnader har sammanvägt avskrivits med ett belopp motsvarande 2,4 procent av ursprungliga anskaffningsvärden. Inventarier och maskiner har avskrivits med 20 procent på anskaffningsvärdet. Inköp av datautrustning har kostnadsförts direkt.

NOtaNtECKNINGaR


1) med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. allt annat är andra uppdrag.

NOT4avsKRivNiNgaRavMaTERiEllaaNläggNiNgsTillgÅNgaR


2006 2005 2006 2005

Byggnader inklusiveom- och tillbyggnader 41 352 38 777 20 456 18 193

Standardförbättringar 3 088 3 042 2 085 2 072

Markanläggningar 338 160 331 159

Inventarier och maskiner 584 615 584 615

summa 45362 42594 23456 21039

NOT5cENTRalaaDMiNisTRaTiONs-

OcHFöRsäljNiNgsKOsTNaDER


2006 2005 2006 2005

Föreningsavgifter 595 590 393 389

Information och marknadsföring 1 463 930 1 238 930

Juridiska kostnader 2 196 1 311 1 576 960

Personalkostnader 12 557 10 277 12 557 10 277

IT-kostnader 828 1 100 828 1 100

Konsultarvode 1 633 1 456 1 633 1 456

Övriga kostnader 6 572 6 583 6 301 6 201

summa 25844 22247 24526 21313

NOT6aRvODEOcHKOsTNaDsERsäTTNiNg


2006 2005 2006 2005

öhrlings pricewater-housecoopersRevisionsuppdrag 1) 327 388 216 269

Andra uppdrag 24 197 24 197

summa 351 585 240 466

NOT7aNsTällDaOcHPERsONalKOsTNaDER


2006 2005 2006 2005

Medelantaletanställda

Kvinnor 15 14 15 14

Män 30 31 30 31

summa 45 45 45 45


2006 2005 2006 2005

löner,ersättningarochsocialakostnader

Löner och andra ersättningar till styrelse och Vd 1 312 1 280 1 312 1 280

Löner och andra ersättningar till övriga anställda 14 725 12 710 14 725 12 710

Pensionskostnader

till styrelse och Vd 682 629 682 629

Pensionskostnader till övriga anställda 1 397 1 932 1 397 1 932

Övriga sociala kostnader 5 467 4 902 5 467 4 902

summa 23583 21453 23583 21453

NOT8sjUKFRÅNvaROMODERbOlagET

Sjukfrånvaron anges i procent av den sammanlagda ordinarie arbets-tiden för varje grupp.

2006 2005

Samtliga anställda 4,30 % 1,50 %

Andel långtidssjukfrånvaro 2,60 % 0,00 %

Kvinnor 4,00 % 1,70 %

Män 4,40 % 1,40 %

Anställda i åldrarna 29 år eller yngre 0,20 % 1,30 %

Anställda i åldrarna mellan 30-49 år 7,30 % 2,10 %

Anställda i åldrarna 50 år eller äldre 1,50 % 1,00 %

NOT9bOKslUTsDisPOsiTiONERMODERbOlagET

2006 2005

Avsättning till periodiseringsfond 16 209 -

Återföring av periodiseringsfond -4 509 -4 172

summa 11699 -4172

NOT10sKaTTPÅÅRETsREsUlTaT


2006 2005 2006 2005

Aktuell skatt på årets resultat 17 195 9 777 13 615 1 544

Aktuell skatt avseende koncernbidrag - - -18 760 -

Latent skatt -12 122 -1 178 - -

summa 5073 8599 -5145 1544

NOtaNtECKNINGaR

NOtaNtECKNINGaR


NOT11byggNaDEROcHMaRK

byggNaDER


2006 2005 2006 2005

ackumuleradeanskaffningsvärden

Ingående anskaffningsvärde 1 781 412 1 686 846 930 096 835 806

Inköp 32 899 11 630 29 824 10 751

Försäljningar/utrangeringar -360 -1 795 -360 -641

Överfört från pågående projekt 797 84 731 - 84 180

Avgår investeringsbidrag -10 590 - -10 590 -

Utgåendeackumuleradeanskaffningsvärden 1804158 1781412 948970 930096

ackumuleradeavskrivningar

Ingående avskrivningar -516 450 -476 262 -311 787 -291 999

Försäljningar/utrangeringar 64 1 631 64 477

Årets avskrivningar -44 440 -41 819 -22 541 -20 265

Utgåendeackumuleradeavskrivningar -560826 -516450 -334264 -311787

ackumuleradenedskrivningar

Ingående nedskrivningar -1 728 -1 728 - -

Utgåendeackumuleradeavskrivningar -1728 -1728 - -

Utgåenderedovisatvärde 1241604 1263234 614706 618309

Taxeringsvärde byggnader 1 342 112 1 338 600 843 494 839 982

Koncernens byggnader är försäkrade i trygg Hansa.

MaRK


2006 2005 2006 2005


Ingående anskaffningsvärde 208 042 205 442 58 584 55 984

Överfört från pågående projekt - 2 600 - 2 600

Inköp 5 600 - 5 600 -


ackumuleradeuppskrivningar

Ingående ackumulerade uppskrivningar 4 807 4 807 - -

Utgåendeackumuleradeuppskrivningar 4807 4807 - -


Taxeringsvärde mark 947 202 947 642 620 723 621 163

bokförtvärde

Byggnader 1 241 604 1 263 234 614 706 618 309

Mark 218 449 212 849 64 184 58 584

summa 1460053 1476083 678890 676893

NOtaNtECKNINGaR

NOtaNtECKNINGaRNOtaNtECKNINGaR


NOT12MaRKaNläggNiNgaR


2006 2005 2006 2005



Inköp 96 459 96 459

Överfört från pågående projekt 696 3 784 - 3 784


ackumuleradeavskrivningar

Ingående avskrivningar -727 -566 -726 -566

Årets avskrivningar -338 -161 -331 -160



NOT13iNvENTaRiEROcHMasKiNER


2006 2005 2006 2005



Inköp 767 1 660 767 1 660

Försäljningar/utrangeringar -612 -1 993 -612 -147


Ackumulerade avskrivningar

Ingående avskrivningar -1 631 -2 969 -1 631 -1 163

Försäljningar/utrangeringar 604 1 953 604 147

Årets avskrivningar -584 -615 -584 -615



NOT14PÅgÅENDENy-OcHOMbyggNaDER

Koncernen

2006 2005

Ingående anskaffningsvärde 55 39 438

Nyinvesteringar under året 1 438 51 732

Överfört färdigställda byggnader -1 493 -91 115

summa - 55

NOtaNtECKNINGaR


NOT15sPEciFiKaTiONaKTiERiDOTTERFöRETag

Kapital Rösträtts- antal anskaffnings- Nedskrivning bokfört andel andel andelar värde värde

100 % 100 % 76 200 1 055 000 327 000 728 000

Solnabostäder ABOrg.nr 556066-7361Säte i Solna

NOT16sPEciFiKaTiONaNDElaRiiNTREssEFöRETag


2006 2005 2006 2005


HusbyggnadsvarorHbvförening

8 st andelar à nom 10 000 kr 80 80 - -

4 st andelar à nom 10 000 kr - - 40 40



NOT17FöRUTbETalDaKOsTNaDEROcHUPPlUPNaiNTäKTER


2006 2005 2006 2005

Upplupna intäkter 819 466 166 46

Upplupna räntebidrag 363 327 352 308

Förutbetalda kostnader 1 313 676 1 119 489

summa 2495 1469 1637 843

NOT18FöRäNDRiNgaRavEgETKaPiTal

MODERbOlagET

grundfonds- Reservfondinkl Fritteget summa kapital konsolideringsfond kapital kapital

Eget kapital 2005-12-31 88 463 38 000 105 151 231 614

Koncernbidrag - - 67 000 67 000

Skatt på koncernbidrag - - -18 760 -18 760

Årets resultat - - - -14 239

beloppvidåretsutgång 88463 38000 153391 265615

NOtaNtECKNINGaR


NOT19ObEsKaTTaDEREsERvERMODERbOlagET

2006 2005

Periodiseringsfond vid 2001 års taxering - 4 509

Periodiseringsfond vid 2002 års taxering 5 695 5 695




Periodiseringsfond vid 2007 års taxering 16 209 -

summa 38589 26890

NOT20cHEcKRäKNiNgsKREDiTMODERbOlagET

Beviljat belopp på checkräkningskredit uppgår till 200 mkr (200 mkr). Utnyttjad kredit uppgår till 13 060 tkr (29 654 tkr).

NOT21sKUlDERTillKREDiTiNsTiTUTMODERbOlagET

I den totala upplåningen på 1 000 mkr uppgår den sammanlagda volymen av ingångna derivatavtal till 750 mkr (725 mkr) och 250 mkr (275 mkr) löper med rörlig ränta per den 31 december 2006.

NOT22UPPlUPNaKOsTNaDEROcHFöRUTbETalDaiNTäKTER


2006 2005 2006 2005

Förutbetalda hyresfordringar 26 299 26 461 15 181 15 461

Upplupna kostnadsräntor 8 758 7 789 8 758 7 789

Övriga upplupna kostnader 9 960 12 919 6 856 8 189

summa 45017 47169 30795 31439

B OStaDSStIFtELSEN SIGNaLIStEN I SOLNa ORGaNISatIONSNUmmER 815200 -1148


B OStaDSStIFtELSEN SIGNaLIStEN I SOLNa ORGaNISatIONSNUmmER 815200 -1148

Leif Bergmark Farouk Kobba abdennabi anders Gellner ORdFÖRANdE 1:E VICE ORdFÖRANdE 2:E VICE ORdFÖRANdE

Jan Hjelmér Barbro Järgården Lennart Jonasson

Christer ahlberg Pia magnusson Bekir yarar

tomas LinderstålVERKSTäLLANdE dIREKTÖR

min revisionsberättelse har lämnats den 13 mars 2007.

Jan EkholmAUKTORISERAd REVISOR

till styrelsen i Bostadsstiftelsen Signalisten i SolnaOrg nr 815200-1148

Jag har granskat årsredovisningen och koncernredovisningen och räkenskaperna samt styrelsens förvaltning i Bostadsstiftelsen Signalisten i Solna för räkenskapsåret 2006-01-01–2006-12-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskaps-handlingarna och förvaltningen. mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen, koncernredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision.

Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra mig om att årsredovisningen och koncernredovisningen inte innehåller väsentliga fel. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma den samlade informationen i årsredovisningen och koncernredo-visningen. Jag har granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i stiftelsen för att kunna bedöma om styrelseledamot är ersättningsskyldig mot stiftelsen, om skäl för ent-ledigande föreligger eller om ledamoten på annat sätt handlat i strid med stiftelselagen. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan.

Årsredovisningen och koncernredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen.

Styrelseledamöterna har inte handlat i strid med stiftelselagen.

Huddinge 2007-03-13

Jan EkholmAUKTORISERAd REVISOR

REVISIONSBER ät tELSE

signalisten • solnabostäder 2�24 signalisten • solnabostäder

GR aNSKNINGSR aPPORt


till styrelsen i Bostadsstiftelsen Signalisten i SolnaOrg nr 815200-1148

Jag har granskat stiftelsens verksamhet under år 2006.

Granskningen har utförts enligt stiftelselagen och god revisionssed i kommunal verksamhet.

Det innebär att jag planerat och genomfört granskningen för att i rimlig grad försäkra mig om att stiftelsens verksamhet sköts på ett ändamålsenligt och från ekonomisk synpunkt tillfredsställande sätt samt att stiftelsens interna kontroll är tillräcklig. min granskning har utgått från de beslut stiftelsens ägare fattat och har inriktats på att granska att besluten verkställts samt att verksamheten håller sig inom de ramar som stadgarna anger.

Jag anser att min granskning ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan.

Jag bedömer att stiftelsens verksamhet skötts på ett ändamålsenligt och från ekono-misk synpunkt tillfredsställande sätt samt att den interna kontrollen har varit till-räcklig. Jag finner därför inte anledning till anmärkning mot styrelsens ledamöter.

Solna 2007-03-13

Christer SchönAV KOMMUNFULLMäKTIGE I SOLNA UTSEdd LEKMANNAREVISOR

GR aNSKNINGSR aPPORt


L äGENHEt SFöRtECKNING L äGENHEt SFöRtECKNING


Område byggår 1rok 2rok 3rok 4rok 5rok 6rok antallägenheter Områdei% bOam² snittytam² Hyrorbostädertkr Hyrorkr/m²

Agnesberg 1988 3 114 154 120 9 400 9% 31 148 77,9 26 788 860

Bagartorp 1959–1963 56 62 291 143 74 626 15% 44 976 71,8 34 391 765

Bergshamra 1960–1961 26 76 120 77 2 1 302 7% 22 762 75,4 17 385 764

Bollen 1985 2 42 20 64 1% 3 730 58,3 3 588 962

Frösunda 1952–1953 1 103 141 245 6% 15 549 63,5 11 681 751

Hagalund 1971, 1973 81 199 374 208 26 888 21% 64 154 72,2 53 646 836

Hallen 1992 11 116 80 27 234 5% 16 499 70,5 17 509 1 061

Motorn 1982 1 59 28 20 6 114 3% 8 735 76,6 7 596 870

Ritorp 1956–1957 26 121 146 48 1 342 8% 23 098 67,5 18 019 780

Rudviken 1935, 1988 16 24 4 5 49 1% 2 632 53,7 2 522 958

Råsunda 1949–1951,2005 63 120 297 76 14 570 13% 39 479 69,3 36 185 917

Skytteholm 1979 4 56 82 29 7 178 4% 14 709 82,6 11 931 811

Västra Vägen 1971 63 30 81 33 12 219 5% 15 109 69,0 13 040 863

Västra Skogen 1969 21 21 42 1% 3 038 72,3 2 532 833

summaantallägenheter 353 1143 1839 786 150 2 4273 100% 305618 71,5 256813 840

Lägenhetsstorlek i % 8% 27% 43% 18% 4% 0%

läGENHETsTabEll


L äGENHEt SFöRtECKNING

Område byggår 1rok 2rok 3rok 4rok 5rok 6rok antallägenheter Områdei% bOam² snittytam² Hyrorbostädertkr Hyrorkr/m²

Agnesberg 1988 3 114 154 120 9 400 9% 31 148 77,9 26 788 860

Bagartorp 1959–1963 56 62 291 143 74 626 15% 44 976 71,8 34 391 765

Bergshamra 1960–1961 26 76 120 77 2 1 302 7% 22 762 75,4 17 385 764

Bollen 1985 2 42 20 64 1% 3 730 58,3 3 588 962

Frösunda 1952–1953 1 103 141 245 6% 15 549 63,5 11 681 751

Hagalund 1971, 1973 81 199 374 208 26 888 21% 64 154 72,2 53 646 836

Hallen 1992 11 116 80 27 234 5% 16 499 70,5 17 509 1 061

Motorn 1982 1 59 28 20 6 114 3% 8 735 76,6 7 596 870

Ritorp 1956–1957 26 121 146 48 1 342 8% 23 098 67,5 18 019 780

Rudviken 1935, 1988 16 24 4 5 49 1% 2 632 53,7 2 522 958

Råsunda 1949–1951,2005 63 120 297 76 14 570 13% 39 479 69,3 36 185 917

Skytteholm 1979 4 56 82 29 7 178 4% 14 709 82,6 11 931 811

Västra Vägen 1971 63 30 81 33 12 219 5% 15 109 69,0 13 040 863

Västra Skogen 1969 21 21 42 1% 3 038 72,3 2 532 833

summaantallägenheter 353 1143 1839 786 150 2 4273 100% 305618 71,5 256813 840

Lägenhetsstorlek i % 8% 27% 43% 18% 4% 0%

ägare Område Fastighet adress byggår värdeår antal (omb.år) lägenheter

SI Agnesberg Tunet 1 Tunvägen 1–39, 2–26 1988 – 89 1988 400

summa agnesberg 400

SI Bagartorp Bagartorp 1 Bagartorpsringen 22–30 1961 1961 30



SI Bagartorp Bagartorp 4 Bagartorpsringen 50–52 1960 1960

SI Bagartorp Bagartorp 5 Bagartorpsringen 54–56 1960 1992

SI Bagartorp Bagartorp 6 Bagartorpsringen 58 1960 1960 68











SI Bagartorp Bagartorp 18 Bagartorpsringen 38 1961

SI Bagartorp Gunnarbo 2 Gunnarbovägen 2A,B

Bagartorpsringen 51–55 1963 1963 42

SI Bagartorp Järva 3:1 Parkering

summa bagartorp 626

SI Bergshamra Torsken 2 Björnstigen 6–22 1960 1960 104

SI Bergshamra Torsken 3 Björnstigen 24–40 1961 1961 120

SI Bergshamra Torsken 5 Rådjursstigen 1–7, 11–17 1960 1960 78

summa bergshamra 302

SB Bollen Bollen 2 Parkvägen 9–13

Idrottsgatan 10

Stråkvägen 7 1985 1985 64

summa bollen 64

SI Frösunda Fölet 1 Förvaltarvägen 2–6 1952 1952 84

SI Frösunda Hästen 1 Rättarvägen 2–8

Förvaltarvägen 17–29 1953 1953 55

SI Frösunda Ponnyn 2 Förvaltarvägen 8–10 1952 1952 52

SI Frösunda Ridskolan 1 Förvaltarvägen 1–15 1953 1953 54

summa Frösunda 245

FaStIGHEt SFöRtECKNING

signalisten • solnabostäder 2�2� signalisten • solnabostäder

FaStIGHEt SFöRtECKNING

signalisten • solnabostäder 2�2� signalisten • solnabostäder

antallokaler antal bOa lOa lOa Uthyrbart Taxerings- Hyror Hyror Hyror Hyrorprima sekunda bilplatser m2 primam2 sekundam2 m2 värdetkr bostädertkr kr/m2 lokalertkr kr/m2

3 3 309 31 148 769 78 31 995 156 528 26 790 860 683 806

3 3 309 31148 769 78 31995 156528 26790 860 683 806

2 2 097 198 2 295 9 145 1 592 759 126 636

1 11 1 428 49 1 477 6 252 1 067 747 14 286

4 5 12 2 100 291 54 2 445 9 789 1 601 762 145 420

4 573 573 2 416 525 916

4 629 629 4 027 517 822

2 1 4 877 105 6 4 988 20 488 3 693 757 101 910

1 4 893 150 5 043 19 953 3 758 768 45 300

3 4 943 49 4 992 20 333 3 758 760 20 408

1 1 4 943 40 5 4 988 20 463 3 758 760 18 400

5 273 5 273 21 600 4 107 779

1 8 1 876 50 106 2 032 8 377 1 448 772 61 391

1 7 1 877 50 97 2 024 8 178 1 447 771 48 327

9 1 876 155 2 031 8 074 1 448 772 52 335

1 1 9 1 457 25 38 1 520 6 506 1 115 765 36 571

1 1 14 1 455 44 4 1 503 6 653 1 115 766 35 729

1 18 2 594 63 2 657 11 585 2 017 778 61 968

1 248 248 Spec.enhet, vårdbyggn 62 250

7 2 43 3 287 1 886 143 5 316 21 294 2 467 751 1 546 762

348 Arrende

31 39 455 44976 4202 856 50034 205133 34391 765 3412 675

11 6 52 7 645 2 486 93 10 224 75 200 5 855 766 2 401 931

16 5 181 8 767 2 844 188 11 799 92 200 6 730 768 2 975 981

7 5 89 6 350 1 918 500 8 768 64 600 4 800 756 1 830 757

34 16 322 22762 7248 781 30791 232000 17385 764 7206 897

7 22 3 730 2 330 6 060 58 393 3 588 962 3 292 1 413

7 0 22 3730 2330 0 6060 58393 3588 962 3292 1413

22 5 403 5 403 44 285 4 054 750

3 4 8 3 330 397 227 3 954 28 925 2 500 751 432 692

3 33 3 311 65 3 376 27 624 2 487 751 16 246

7 1 3 3 505 199 41 3 745 29 121 2 640 753 95 396

10 8 66 15549 596 333 16478 129955 11681 751 543 584



SB Hagalund Nordan 18 Hagalundsgatan 1–7 1971 1971 219

SB Hagalund Nordan 19 Hagalundsgatan 9 1970 1970

SB Hagalund Nordan 18/20 P–däck och gård

SB Hagalund Nordan 20 Hagalundsgatan 11–17 1971 1971 223

SB Hagalund Nordan 22 Hagalundsgatan 21 1972 1972

SB Hagalund Sunnan 14 Hagalundsgatan 8–14 1973 1973 223

SB Hagalund Sunnan 15 Hagalundsgatan 16 ca 1970

SB Hagalund Sunnan 14/16 P–däck och gård

SB Hagalund Sunnan 16 Hagalundsgatan 18–24 1973 1973 223

summa Hagalund 888

SB Hallen Hallen 8 Algatan 2–4

Spårvägen 14 1992 67

SB Hallen Hallen 9 Spårvägen 8–12

Hallgatan 12–18 1992 1992 86

SB Hallen Hallen 10 Hallgatan 1–7

Spårvägen 4–6 1992 1992 81

SB Hallen Alspåret Parkering

summa Hallen 234

SI Motorn Motorn 11 Östervägen 20–26 1982 1982 114

summa Motorn 114

SI Ritorp Biet 2 Törnbacken 10 1956 1956 37

SI Ritorp Getingen 1 Törnbacken 4–8 1956 1956 103

SI Ritorp Humlan 1 Törnbacken 1–13 1956 1956 65

SI Ritorp Myggan 1 Fläderstigen 11–15 1956 1956 33

SI Ritorp Myran 3 Törnbacken 2

Fläderstigen 2–6 1957 1957 72

SI Ritorp Sländan 2 Fläderstigen 3–9 1956 1956 32

summa Ritorp 342

SB Rudviken Rudviken 5 Regnstigen 7–11 1985 1985 33

SB Rudviken Rudviken 6 Regnstigen 3–5 1935 (1992) 1988 16

summa Rudviken 49

SI Råsunda Blåhäggen 4 Filmgatan 25–35 1951 (2003) 1970 36

SI Råsunda Hängbjörken 1 Råsundavägen 163–165 1951 (2001)

SI Råsunda Korpen 1 Råsundavägen 159–161 1949 2001 8

SI Råsunda Krönet 2 Erik Sandbergs gata 25 2005 2005 59

SI Råsunda Krönet 3 Bergstigen 8–14 1949 (1998) 1962 98

SI Råsunda Körsbärsträdet 5 Erik Sandbergs gata 17–23 1949 (1995) 1949 98

SI Råsunda Ripan 1 Erik Sandbergs gata 24–52 1950 (2001–2002) 1950 175

SI Råsunda Syrenen 1 Bokvägen 2–8 1951 (2003) 1968 24



2 8 15 911 645 182 16 738 76 711 13 300 836 1 121 1 356

8 1 1 180 16 1 196 5 280 1 153 964

427

3 5 16 007 336 111 16 454 94 600 13 384 836 354 792

8 1 1 371 4 1 375 6 851 1 202 874

2 7 16 090 272 187 16 549 94 600 13 455 836 263 573

4 1 148 1 148 Spec.enhet, vårdbyggn 1 284 1 118

1 430 79 79 22 278

4 4 16 146 376 114 16 636 73 850 13 507 837 300 612

31 27 857 64154 5328 693 70175 351892 53646 836 5699 947

11 59 4 372 2 964 477 7 813 Spec.enhet, vårdbyggn 4 800 1 098 4 037 1 173

3 6 223 230 6 453 67 488 6 516 1 047 247 1 074

2 10 5 904 205 60 6 169 64 159 6 193 1 049 266 1 004

126

16 69 126 16499 3399 537 20435 131647 17509 1061 4550 1156

3 1 98 8 735 175 72 8 982 79 897 7 596 870 147 595

3 1 98 8735 175 72 8982 79897 7596 870 147 595

2 2 169 30 2 199 17 238 1 716 791 12 400

2 3 7 7 114 95 41 7 250 56 592 5 570 783 84 618

1 5 35 4 161 50 126 4 337 32 252 3 276 787 46 261

3 2 689 84 2 773 21 206 2 042 759 18 214

2 3 54 4 779 781 52 5 612 47 659 3 729 780 1 172 1 407

1 4 2 186 48 396 2 630 18 606 1 684 770 167 376

6 20 96 23098 974 729 24801 193553 18017 780 1499 880

2 1 2 025 73 55 2 153 19 953 1 871 924 92 719

1 1 607 121 32 760 7 057 651 1 072 61 399

3 2 0 2632 194 87 2913 27010 2522 958 153 544

3 2 505 173 2 678 23 344 2 192 875 91 526

2 4 343 4 343 Spec.enhet, vårdbyggn 7 387 1 701

2 536 435 971 8 858 572 1 067 403 926

2 1 66 4 462 257 3 4 722 4 394 5 952 1 334 334 1 285

1 32 6 624 5 6 629 56 401 5 720 864 1 200

3 1 30 6 509 219 5 6 733 54 324 5 335 820 213 951

12 3 4 12 284 1 640 218 14 142 111 287 10 730 873 1 353 728

2 2 1 667 37 35 1 739 14 816 1 464 878 22 306



SI Råsunda Utsikten 1 Bergstigen 5–9 1949 1949 72

summa Råsunda 570

SI Skytteholm Korallen 1 Ankdamsgatan 2–10 1979 1979 54

SI Skytteholm Turkosen 1 Skytteholmsvägen 13–37

Hannebergsgatan 39–41 1979 1979 124

summa skytteholm 178

SB Västra Vägen Platån 18 Garage och lager 1971 1971

SB Västra Vägen Platån 19 Västra vägen 5 1971 1971 45




summa västravägen 219

SB Västra Skogen Kaptenen 1 Johan Enbergs väg 1 1969 1969 42

summa västraskogen 42

Totalt 4273



1 30 4 892 50 4 942 40 252 4 220 863 55 1 100

24 11 162 39479 6981 439 46899 313676 36185 917 9859 1329

9 24 4 525 166 4 691 40 315 3 664 810 50 301

6 5 96 10 184 2 306 181 12 671 113 160 8 267 812 3 235 1 301

6 14 120 14709 2306 347 17362 153475 11931 811 3285 1238

1 205 4 096 4 096 7 800 1 205 294

4 7 3 345 1 354 648 5 347 43 446 2 872 859 2 297 1 147

7 8 4 605 5 012 601 10 218 76 400 4 025 874 5 470 975

8 7 4 217 3 374 105 7 696 47 509 3 593 852 3 520 1 012

6 11 2 942 2 953 606 6 501 55 400 2 550 867 2 875 808

25 34 205 15109 12693 6056 33858 230555 13040 863 15367 820

3 038 3 038 25 600 2 532 833

0 0 0 3038 0 0 3038 25600 2532 833

199 244 2838 305618 47195 11008 363821 2289314 256813 840 55695 957

BOSTAdSTIFTELSEN SIGNALISTEN I SOLNA. BOx 1104. 171 22 SOLNA. TEL 08-705 22 00. www.signal isten.se

signalisten årsredovisning år 2006

Documents