signalisten årsredovisning 2013

BOSTADSSTIFTELSEN SIGNALISTEN I SOLNA

ÅRSREDOVISNING | KONCERNREDOVISNING 2013

HÄR ÄR DU HEMMA

C 100

M 69

Y 0

K 11

C 0

M 16

Y 100

K 0

2 SIGNALISTEN | ÅRSREDOVISNING 2013

UNDER 2013• Vi börjar förmedla våra lägenheter via Bostadsförmedlingen i Stockholm

• 28 lägenheter färdigställs efter förnyelse i Frösunda

• Vårdcentralen tecknar 7-årigt hyresavtal i Bergshamra

• Underhåll gjordes för 88 miljoner kr

• Hovrätten godkänner förbättringsarbeten för Ritorp och entreprenaden handlas upp

• Energibesparande åtgärder genomförs, bl a installeras perlatorer i armaturer i samtliga lägenheter

• Bostadshyrorna höjdes med i genomsnitt 1,32 % from 1 april

• Ökad satsning på skötsel och grönytor

UNDER 2014• Tillsammans med staden och andra aktörer inleds ett utvecklingsstrategiarbete för Hagalund

• Förnyelsen i Ritorp startar

• Ytterligare lokalförhyrningar kommer att ske i Bergshamra

• Vi förbereder för öppet kommunikationsnät

• Nya regelverket för redovisning enligt K3 implementeras

• Bostadshyrorna höjs med i genomsnitt 1,47 % from 1 april

• Ny värdegrund kommer att implementeras i organisationen

• Tillsammans med staden inleds ett utvecklingsstrategiarbete för Bergshamra

2013 2012 2011

Nettoomsättning (tkr) 363 456 352 073 344 367

Likviditet (%) 159 123 69

Soliditet (%) 50,6 48,7 49,3

Avkastning på totalt kapital (%)

3,5 2,2 2,0

Underhållskostnader (kr/m2)

266 294 269

Räntekostnader (kr/m2)

66 70 65

Årets resultat (tkr) 27 860 8 518 7 414

NYCKELTAL

FASTIGHETSBESTÅND2013 2012 2011

Antal bostäder 3 834 3 834 3 832

Antal lokaler (prima) 166 172 170

Antal bilplatser 2 465 2 471 2 465

Fastigheternas bokförda värden 1 320 109 1 351 093 1 518 073

SIGNALISTEN | ÅRSREDOVISNING 2013 3

2013 2012 2011

Nettoomsättning (tkr) 363 456 352 073 344 367

Likviditet (%) 159 123 69

Soliditet (%) 50,6 48,7 49,3

Avkastning på totalt kapital (%)

3,5 2,2 2,0

Underhållskostnader (kr/m2)

266 294 269

Räntekostnader (kr/m2)

66 70 65

Årets resultat (tkr) 27 860 8 518 7 414

2013 2012 2011

Antal bostäder 3 834 3 834 3 832

Antal lokaler (prima) 166 172 170

Antal bilplatser 2 465 2 471 2 465

Fastigheternas bokförda värden 1 320 109 1 351 093 1 518 073

Signalisten är den allmännyttiga bostads stiftelsen i Solna stad. Koncernen äger och förvaltar 3 834 lägenheter och

456 lokaler inom kommunen.

HÄR ÄR DU HEMMA

C 100

M 69

Y 0

K 11

C 0

M 16

Y 100

K 0

VD om året 2013 4 Hyresgäster & kunder 6-9 Energi & miljö 10-11 Ekonomi & finansiering 12-14 Bygg- & förnyelseprojekt 15 Medarbetare & organisation 16 Förvaltningsberättelse 17-18 Resultaträkning 19 Balansräkning 20-21 Flerårsöversikt 22-23 Kassaflödesanalys 24 Tilläggsupplysningar 25 Noter 26-28 Revisionsberättelse 30 Lägenhetsförteckning 32-33 Fastighetsförteckning 34-39 Styrelse & ledningsgrupp 40-41 Våra områden 42-43

Innehåll

Välkommen

att ta del av

våra insatser

under 2013!


armaturer med mål att sänka vatten-förbrukningen. Som ett led i vårt miljöarbete men också för ökad trivsel har temperaturmätare monterat i ca 1 000 av våra lägenheter. Detta för att lättare kunna kontrollera temperaturen i varje lägenhet. LED-belysning har också installerats i källare inom vissa områden.

En obefintlig inflation, gynnsam utveckling av räntenivåer samt att vi inte kommit igång i den takt som vi hoppats vad gäller vår förnyelse, har gjort att vi för 2013 visar ett mycket gott resultat. Detta stärker vår solidi-tet och konsoliderar stiftelsen ytter-ligare. Vi står härmed rustade inför våra stora utmaningar vad gäller nyproduktion och förnyelse.

Jag är stolt över allt vad vi gemensamt gjort på Signalisten under det gångna året. Tillsammans med medarbetare och kretsorganisation vill vi dra vårt strå till stacken för att verka för en trivsam, trygg och mer hållbar boende-miljö och stad. Kort sagt, vi vill att våra hyresgäster ska känna att ”Här är du hemma”!

Urbaniseringen i Sverige slår nya rekord och vi blir allt fler stockholmare för varje dag. Solna är inget undantag och den ökande inflyttningen ställer allt högre krav på såväl nya bostäder som på infrastruktur. Den nya sträckningen av tvärbanan som nu når Solna har öppnat och i slutet av året tecknades en historisk överenskommelse om tunnelbaneutbyggnad i Storstockholm.

Vi förnyar

Solna!

Solna blir en alltmer attraktiv kommun att bo, leva och verka i och våra bostadsområden utgör en viktig del av visionen att göra vår kommun till en av landets mest trivsamma och tilldragande.

Inflyttning till Stockholm gör att vi har en fortsatt stor efterfrågan på lägenheter. Under februari in-ledde vi ett samarbete med Bostads-förmedlingen i Stockholm vad gäller förmedling av våra lägenheter. Att se hela Storstockholm som en och samma bostadsmarknad känns naturligt i vår region. I och med samarbetet blir det lättare för sökan-den att veta vart man vänder sig och förutsägbarheten ökar för när man kan få en lägenhet. Solnaungdomar och +65-boende har fortfarande förtur.

Under året tog vi beslut att avbryta detaljplaneändringen för de kommer-siella delarna av Bergshamra. I stället bestämdes att göra en mer varlig omdaning av torget och lokalerna runt omkring. Detta blev möjligt sedan vårdcentralen hade krympt sitt lokalbehov. Med tanke på de långa ledtider som ett detaljplane-arbete normalt innebär, är detta ett beslut som möjliggör en snabbare process. Projektering för ombyggnad av vårdcentralen är i full gång och i slutet av året har flera lyckosamma uthyrningar gjorts. Vi medverkar också i det strategiarbete som staden har inlett för att få ett mer trivsamt och levande Bergshamra där även nybyggnation kommer att diskuteras.

Under 2014 kommer också vårt förslag till omgestaltning av torget att presenteras för Bergshamraborna.

Under 2013 har mycket fokus legat på förvaltningsfrågor och skötsel. Som ett led i uppföljning av vår kund-enkät har extra satsningar återigen gjorts på skötsel och grönytor. Även i år har underhållsinsatserna legat på en mycket hög nivå, i genomsnitt ca 100 kr/kvm mer än Sabo-snittet. Att vi har en god underhållsnivå märks överlag i våra områden. I samband med hyresförhandlingarna förläng-des intervallen för det hyresgäst-styrda lägenhetsunderhållet. Vi har dock fortfarande en god och hög un-derhållsnivå överlag i våra områden. Drygt hälften av vårt bestånd står inför förnyelse med stambyte inom den närmaste 10-årsperioden. Den sista etappen av Frösunda avslutades under året. För Ritorp fick vi hov-rättens beslut om godkännande av förbättringsarbeten. Detta gör att den första etappen dras igång i början av 2014.

Signalisten ligger väl framme i arbetet med att vara ett hållbart företag och spara energi. I samtliga lägenheter har perlatorer installerats i

VD OM ÅRET 2013

Nästan

3 miljoner

kronor utbetalades

i HLU-rabatt

till våra

hyresgäster

CATARINA JOHANSSON NYMAN, VD


Här är du hemma

Boendeinflytande ledde till grönare gårdar i Bagartorp. Tack vare ett aktivt arbete med boinflytandefrågor får vi många bra idéer och tips ifrån hyresgäster och boråd hur de vill ha det i sina bostadsområden. Våra regelbundna hyresgästundersökningar har också gett underlag till förbättring och utveckling av utemiljön. I Bagartorp genomfördes projektet ”Urban Gardening” som drivs med medel ifrån Signalisten.

HYRESGÄSTER & KUNDER

även utomhus!Urban gardening

=stadsplantering

Grönt och tryggtVi arbetar ständigt för att skapa trygga och gröna bostadsområden för att öka trivsel och främja gemenskap. Under 2013 lade vi extra mycket fokus på just utemiljön och det resulterade i bland annat nya grillplatser, sittplat-ser och gröna oaser.

Vi har även satsat mycket på beskärning av buskar och träd för att öka trygghetskänslan kring gångvägar och portar.

InbrottsförebyggandeSom inbrottsförebyggande åtgärd har vi under året bland annat installerat brytskydd på samtliga altandörrar i Agnesberg och tagit bort en del växter

för att öppna upp gårdarna. Belysning-en av gångvägar, källargångar och biutrymmen i våra hus har förstärkts eftersom hyresgästernas trygghets-aspekt är viktig för oss.

Urban GardeningGenom boråden får hyresgästerna själva skapa aktiviteter i grannskapet. I Bagartorp genomfördes projektet ”Urban Gardening” som drivs med medel ifrån Signalisten.

Urban Gardening kan översättas som stadsplantering och innebär att de boende planterar och skördar tillsammans i sitt eget närområde. Projektet har resulterat i större enga-gemang och gemenskap i området och tanken är att tillsammans skapa

det bostadsområde man vill bo i. Sommarens planteringar bjöd både

på bär, grönsaker och kryddor och alla boende var välkomna att ta del av skörden.


Möten med hyresgästerUnder 2013 anordnade Signalisten kalasdagar i Bagartorp, Bergshamra, Råsunda och Hagalund. Syftet var att uppmärksamma Allmännyttans ener-gisparkampanj som vi anslutit oss till.

Vi vill också ge våra boende möj-lighet att träffa en stor del av vår personal inklusive ledning för att kunna framföra sina åsikter på ett informellt sätt.

700 hyresgäster deltogPå kalasdagarna anordnades bland annat en tipspromenad med kluriga frågor om energiåtgång i våra hem och tips gavs hur man kan spara energi. Ca 700 av våra hyresgäster deltog i kalasdagarna. Sol, dansuppvisning, hoppborg och popcorn gjorde kalasen till härliga eftermiddagar.

BorådI flertalet områden finns boråd. Dessa utgör en viktig länk mellan Signalisten och de boende i området. Borådens främsta uppgift är att verka för trivsel, trygghet och gemenskap inom sitt bostadsområde. Som hjälp finns tillgång till borådslokal och möjlighet att ansöka om fritidspen-gar för gemensamma aktiviteter som kommer alla hyresgäster till del.

Hemsidan utveckladUnder året har vår hemsida utvecklats ytterligare för att möjliggöra bättre kontakt mellan våra hyresgäster och oss. Det finns numera möjlighet för flertalet hyresgäster att boka tvättider via nätet. Man kan också göra felan-mälan samt ta del av vad som händer inom respektive bostadsområde.

Särskilda nyhetsbrevI områden med utvecklingsprojekt ger vi ut särskilda nyhetsbrev till boende och andra intressenter. Detta för att på ett samlat sätt tydliggöra ambitioner och vad som händer. Vår hyresgästtidning Signalen har också utökats i omfång för att vi därigenom ska kunna blanda lättare reportage med mer praktisk information.

Värdefulla kontakter med

hyresgästerna!Många av våra hyresgäster deltog i våra kalasdagar för miljön. Sol, dansuppvisning, hoppborg och popcorn gjorde kalasen till härliga eftermiddagar. På kalasdagarna anordnades bland annat en tipspromenad med kluriga frågor om energiåtgång i våra hem och tips gavs om hur man kan spara energi.

Ca 700 hyresgäster

deltog under

kalasdagarna


Nytt sätt att förmedla

lägenheterI Storstockholm råder stor brist på bostäder, mycket på grund av den stora inflyttningen till regionen. Solnas befolkning ökade under 2013 med 1447 personer till 72 740.

MarknadAndelen hyresrätter i Solna har min-skat från ca 75 % till ca 40 % av den totala bostadsmarknaden under en 25-årsperiod. Av detta har Signalisten med sina 3 834 lägenheter ca 25 % av hyresrätterna i Solna. Ca 45 % av de boende i Solna utgörs av singelhushåll.

Nytt samarbeteUnder året började vi lämna våra lägenheter till Bostadsförmedlingen i Stockholm AB istället för att vi tidigare haft förmedling av bostadslä-genheter till externa sökande genom slumpmässig dragning.

Det innebär att förmedling nu-mera sker efter kötid hos Bostads-förmedlingen. För våra befintliga

hyresgäster sker förmedling fortfar-ande via vår hemsida.

Det känns naturligt att lämna lediga bostäder till Bostadsförmedlingen i Stockholm AB eftersom vi finns och verkar på Stockholmsregionens gemensamma bostadsmarknad. För bostadssökande är det också en stor fördel att hitta regionens lediga lägen-heter på ett och samma ställe.

FörmedlingBostadskön hos Bostadsförmedlingen i Stockholm AB uppgick vid årsskiftet till ca 431 000 personer. Huvuddelen av vanliga hyresrätter i bostadskön förmedlades 2013 med 5-8 års kötid. Under det första året med Bostads-förmedlingen har vi lämnat totalt 106 lägenheter till kön enligt följande:

• 8 enrumslägenheter till solnaung-domar mellan 18-27 år.• 49 lägenheter med korttidskontrakt till solnaungdomar mellan 18-27 år.• 49 lägenheter till Bostadsförmed-lingens ordinarie kö.

Den genomsnittliga kötiden för de 49 lägenheter som förmedlats genom den ordinarie kön har varit 11,7 år.

Den totala omflyttningen var 10,4 % motsvarande 399 lägenheter. Genom-snittshyran är 1 045 kr/m² och år.

HYRESGÄSTER & KUNDER

25 % av hyresrätterna i Solna innehas av Signalisten

KÖTIDER 2013, EXTERNA SÖKANDE (KÖTID I ÅR)VIA BOSTADSFÖRMEDLINGEN I STOCKHOLM

KÖTIDER 2013, INTERN FÖRMEDLING (KÖTID I ÅR)

16141210

86420

BAG

ART

ORP

RÅSU

ND

A

FRÖ

SUN

DA

BERG

SHA

MRA

SKYT

TEH

OLM

AGN

ESBE

RG

KAPT

ENEN

VÄST

RA V

ÄGEN

HAG

ALU

ND

HA

LLEN

1315

1012

7

10

15

11 1113

BAG

ART

ORP

RÅSU

ND

A

FRÖ

SUN

DA

BERG

SHA

MRA

AGN

ESBE

RG

VÄST

RA V

ÄGEN

HAG

ALU

ND

16141210

86420

7

11

68

11

7

4

KÄLLAUppgifter från Bostadsförmedlingen i Stockholm AB, Statistiska Centralbyrån samt Hyregästföreningen

Uppgift från Stockholms Läns Landsting (2012-12-31)


Genomsnittshyran är 1 045 kr/m²

Prioriterade grupper

Solnaungdomar, 18-27 år, har fortfa-rande företräde till lediga lägenheter med korttidskontrakt samt lediga en-rumslägenheter om 35 m2 eller min-dre. Även dessa lägenheter förmedlas av Bostadsförmedlingen i Stockholm. För våra +65-lägenheter har äldre bo-ende i Solna förtur. Staden dispone-rar också ett antal lägenheter hos oss. Socialt kontrakt tecknas för boende som av olika skäl är utestängda från den ordinarie bostadsmarknaden samt är i behov av särskilt stöd.

Träningsboende finns för personer som initialt har svårt att klara ett eget kontrakt. Efter en prövotid har den boende möjligheten att teckna ett eget hyresavtal med Signalisten. För att om möjligt undvika avhysningar har vi ett nära samarbete med staden i bostadssociala frågor.

Lokaler

I våra fastigheter har vi också lokaler. Av våra 465 lokalkontrakt utgör ca 166 primära verksamhetslokaler. Lokalmarknaden är stabil och de

LÄGENHETSFÖRDELNING (TYP, ANTAL, %)

1 rok, 291 st, 8%

2 rok, 1 077 st, 28%

3 rok, 1 629 st, 42%

4 rok, 699 st, 18%

5 rok, 136 st, 4%

6 rok, 2 st, 0% Tot: 3 834 st

vakanser vi har (6 % ) beror till största delen på omstrukturering kring Bergshamra Torg. Genomsnittlig hyra inklusive förrådslokaler är 1 115 kr/m².

Lokalernas andel av de totala hyresintäkterna är 17 %. Bland våra största lokalhyresgäster finns Stock-holms läns Landsting och Solna stad.Vi har dessutom 2 465 bilplatser, både utomhusparkeringar och garageplatser.

OMFLYTTNING 2013 LÄGENHETSFÖRDELNING

Internt, 27%

Externt, 34%

Solna Stad, 10%

Byten/överlåtelser, 29%

1 rok, 8%

2 rok, 28%

3 rok, 42%

4 rok, 18%

5-6 rok, 4%

12 år är genomsnittlig kötid för våraexternuthyrda lägenheter

27%

34%

29%

10%

28%

42%

18%

4% 8%

12

förskolor/skolor och

4 vårdcentraler

hyr lokaler i

våra områden


ENERGI & MILJÖ

Under 2013 startades arbetet upp med att miljödiplomera Signalistens verksamhet. Vi har under en lång tid arbetat aktivt med miljöfrågor och ser miljödiplomeringen som ett verktyg för att effektivisera och strukturera arbetet med miljöfrågor i verksamheten.

Miljödiplomeringen

påbörjad!376 ton

mindre koldioxidutsläpp pga miljömärkt el

ResultatSignalisten har länge arbetat aktivt med att minska vår miljöpåverkan. Företagets absolut största enskilda utsläpp är från uppvärmning av bygg-nader och tappvarmvatten. Minskning av energi för uppvärmning har därför fortsatt hög prioritet och vi arbetar kontinuerligt med optimering och upp-följning för att nå våra mål avseende sänkt energiförbrukning.

Vi tog under 2013 miljöarbetet ytter-ligare ett steg genom att besluta att all vår nyproduktion ska vara miljöcer-tifierad. Vi kommer att se över möj-ligheten att certifiera vårt kommande ROT-projekt i Ritorp enligt konceptet miljöbyggnad.

TransporterUnder 2013 anskaffade vi 6 st nya elbi-lar som kommer att köras med miljö-märkt el. Vi uppfyller nu vårt mål om att samtliga av våra bilar i verksamheten

är miljöfordon. 65 % av bilarna drivs av gas och 35 % är elbilar. Vi har också un-der året införskaffat 2 st tjänstecyklar, vilket främjar både miljön och hälsan.

Vattenbesparing

Som ett led i vårt miljö- och energi-arbete har vi under hösten gjort vattenbesparande åtgärder i samtliga lägenheter. Åtgärden innebär att vi har monterat nya duschhandtag, duschslang och kransilar samt att vi utfört läckagekontroll på wc-stol och blandare. Vi räknar med att under 2014 sänka vattenförbrukningen med 10-20 % vilket motsvarar en sänkning av energiförbrukning med 1-3%.

Trådlös temperaturmätning

Vi har under året installerat inomhus-temperaturmätning i ca 1 000 lägen-heter. Genom att montera en liten trådlös temperaturgivare som placeras centralt i lägenheten, kan vi genom

fjärravläsning se vilken inomhustem-peratur som lägenheten håller. Syftet är att vi ska kunna styra tillförseln av värme till fastigheterna på ett mer exakt sätt än innan och få bättre kontroll över inomhustemperaturen i lägenheterna under värmesäsongen.

Miljömärkt el

Signalisten använder bara miljömärkt el enligt Svenska Naturskyddsförenin-gens kriterier för Bra Miljöval vilket bland annat innebär att elen endast kommer från förnybara källor.

Under 2013 har vi minskat koldioxid-utsläppen med 376 ton genom att köpa miljömärkt el jämfört med om vi inte gjort ett aktivt val.

Som en del av Allmännyttans energisparkampanj delade vi ut magneter till våra hyresgäster för att påminna om

rekommenderad temperatur i kyl och frys.


Vi kör endast

miljöbilar

Matavfall

Signalistens långsiktiga mål är att våra hyresgäster ska ha möjlighet att kunna sortera sitt matavfall. Vi har i dags-läget matavfallsinsamling i 21% av våra lägenheter, under 2014 kommer ytterligare 10% av våra lägenheter att kunna sortera sitt matavfall. Vi ser nu över möjligheterna för matavfallsin-samling i resterande områden.

Energisparkampanj

Även under 2013 har vi aktivt deltagit i Allmännyttans energisparkampanj. Vi har bland annat anordnat miljöka-las där hyresgästerna fick lära sig att spara energi genom att gå en tips-promenad med frågor om energiåt-gång i våra hem. Vi har också under året intensifierat information och tips i vår hyresgästtidning Signalen.

Den mängd energi som behövs i en byggnad för att uppfylla behov knutna till ett normalt bruk av fastigheten under ett år.

ENERGIPRESTANDA 2009 - 2013[KWh/m2 per år]

ELFÖRBRUKNING 2009 - 2013[KWh/m2 per år]

FJÄRRVÄRME 2009 - 2013[KWh/m2 per år]

2009 2010 2011 2012 2013

28 29 28 29 30

2009 2010 2011 2012 2013

163 166 170 166 166

2009 2010 2011 2012 2013

135 137 142 137 136

• Energiprestanda 165,81 kWh/m²

• Elförbrukning 9.9 GWh

• Fjärrvärme 45,09 GWh (normalårskorrigerat)

• Fjärrvärme 43,47 GWh (faktisk förbrukning)

KOLDIOXIDUTSLÄPP 2010 - 2013fr uppvärmning beräknat i ton

2010 2011 2012 2013

1 044|948 297|330 180|183 607*|631*

Faktisk

Normalår

* Ökningen av CO2 beror på två större läckage av köld- medium från Norrenergis värmepumpar under 2013


Riksbanken sänkte i december repo-räntan till 0,75 procent, en nivå som bedöms ligga kvar under större delen av 2014 och kanske ännu längre. Under 2015 bedöms inflationen ta fart.

Ränte- och refinansieringsriskDen finansiella riskhanteringen syftar till att säkerställa Signalistens långsik-tiga finansieringsbehov och att hantera

finansiella risker på ett kostnadseffek-tivt sätt. De finansiella riskerna innefattar bl.a. refinansieringsrisker, ränterisker och säkerheter. Signali-stens finansverksamhet regleras av bolagets finanspolicy. Den anger hur ansvaret för finansverksamheten fördelas och hur bolagets finansiella risker ska hanteras. För att minska refinansieringsrisken eftersträvas en spridning av låneförfall över tid och mellan kreditgivare.

Vid årets utgång uppgick låneport-

följen till 550 (600) mkr. Skuldport-följen utgörs av upplåning i banker. Signalisten har en beviljad check-räkningskredit om 200 mkr varav 0 mkr var utnyttjade per 31 decem-ber 2013.

För att minska ränterisken använder Signalisten derivat. Den genomsnittliga räntebindningstiden, med hänsyn tagen till derivat, var 5,5 år. Årets snittränta netto fastighetsbelåning, räknad på räntekostnad för lån och derivat, upp-gick till 3,42 (3,39) procent.

EKONOMI & FINANSIERING

Konjunkturutsikterna

ljusare!Under 2013 har tillväxten i Sverige varit svag men konjunkturutsikterna för 2014 bedöms som goda. Läget på arbetsmarknaden har förbättrats under 2013. Bostadsmarknaden har blivit allt hetare med litet utbud och ökande priser, inte minst i storstadsregionerna. Kredittillväxten har ökat. Inflationen är i stort sett obefintlig trots en svag ökning av konjunkturen. Prisökningarna har varit låga förutom inom byggsidan.

Positiva

prognoser

inför 2014

6,0%

5,0%

4,0%

3,0%

2,0%

1,0%

0,0%

2000

JAN

UA

RI

2001

JULI

2003

OKT

OBE

R

2004

JULI

2006

JAN

UA

RI

2007

JULI

2009

JAN

UA

RI

2010

JULI

2012

JAN

UA

RI

2013

JULI

RÄNTEHISTORIK 2000 - 2013

Källa: Riksbanken och Nordea Markets

Reporänta 10-årsränta 5-årsränta 2-årsränta 3-månaderssränta


= Räntekostnader

= Ränteintäkter

2009 2010 2011 2012 2013

MKR

40

35

30

25

20

15

10

5

0

RÄNTEKOSTNADER & -INTÄKTER

1 ÅR 2 ÅR 3 ÅR 4 ÅR 5 ÅR 6 ÅR 7 ÅR

30.0%

25,0%

20,0%

15,0%

10,0%

5,0%

0,0%

FÖRFALLOSTRUKTUR RÄNTEBINDNING

2,6 är vår räntetäckningsgrad

Signalistens finansiering är med kommunal borgen (350 mkr) och med pantbrev (200 mkr) som säkerhet.

Finansiering 2014Under 2014 kommer Signalisten att omförhandla kapitalbindning och rän-tevillkor för 300 mkr. Nyupplåning är planerad att ske med 50 mkr beroende på start av förnyelseprojektet i Ritorp.

MarknadsvärderingSamtliga fastigheter har marknadsvär-derats per årsskiftet 2013/14. Ett antal nyckelobjekt har värderats externt av värderingsinstitutet NAI Svefa. Utifrån nyckeltal från dessa värderingar har resterande fastigheter värderats internt med hjälp av det internetbaserade verk-tyget Datscha. Sammantaget visar värde-ringarna på ett totalt fastighetsvärde om

ca 5,6 miljarder kr. Detta är en uppgång av marknadsvärdet med ca 12 % gente-mot förra värderingen för två år sedan. Värdeuppgången beror till största delen på sjunkande avkastningskrav förutom på ökade hyresintäkter.


ANVÄNDNING AV INTÄKTER

=Driftskostnader, 36%

=Underhållskostnader, 20%

=Fastighetsskatt, 19%

=Avskrivningar, 11%

INTÄKTER

= Bostäder, 77%

= Lokaler, 17%

= Bilplatser samt övr objekt, 4%

= Övriga intäkter, 2%

=Central administration, 1%

=Finansnetto, 5%

=Bolagsskatt, 2%

=Resultat, 6%

FASTIGHETSKOSTNADER

= Fastighetsankn. adm 14%

= Underhållskostnader, 35%

= Fastighetsskatt, 3%

= Fastighetsskötsel, 12%

= Reparationer, 9%

= Taxebundet, 10%

= Värmekostnader, 14%

= Riskkostnader, 3%

(el , vatten, sophantering)

12%

35%

3%

9%

10%

14%

3%14%

77%

17%

4%

2%

36%

20%

19%

11%

1%5%

2%

6%


FörnyelseHela området i Frösunda har en klassisk 50-talsarkitektur vilken har beaktats vid förnyelsen. I samband med projektet har fyra nya lägenheter tillskapats. Dessutom har vi iord-ningsställt ny gemensamhetslokal och tvättstuga som möjliggör användning dygnet runt.

Under hösten godkände hovrät-ten förbättringsarbetena för Ritorp, första etappen. Efter upphandling kommer förnyelsen att inledas i början av 2014. Målsättningen för hela Ritorp-projektet är att om möjligt hitta 40-årsperspektiv i alla åtgärder. Detta för att underhålla, inte bara för dagens boende, utan också för våra kommande hyresgäster.

UnderhållVi har även under 2013 satsat mycket på underhåll. Totalt uppgår vår under-hållsvolym till 89 (98) miljoner kr. En stor del av detta har satsats på trygg-hetsskapande åtgärder i och kring

våra hus. Bland annat har ny belys-ning och så kallade Aptuslås install-erats. Vi har också renoverat hissar, trapphus och tvättstugor. Dessutom har energibesparande åtgärder utförts som t.ex. installation av vattenbe-sparande perlatorer i armaturer.

Vårt system för inre underhåll, HLU (hyresgästtyrt underhåll) är mycket uppskattat av våra hyresgäster. Föru-tom den ekonomiska aspekten ges hyresgästerna en förutsägbarhet kring lägenhetens inre skick. Under 2013 omförhandlades intervallen för HLU. Vi har nu 12 års intervall för målning och tapetsering och 20 år för golv. 3 miljoner kr utbetaldes i rabatt till hyresgäster som avstått från underhåll under året.

Bergshamra TorgFör Bergshamra bestämdes under året att återkalla påbörjat detaljplanear-bete för de kommersiella delarna. I stället har en försiktig renovering av torget inletts. Tecknandet av ett flerårigt hyresavtal med vårdcentralen

BYGG- & FÖRNYELSEPROJEKT

Energieffektiv och långsiktig

förnyelse!Förnyelsen i Frösunda påbörjades 2009 och slutfördes under 2013 med de sista 28 lägenheterna. Därmed har samtliga 248 lägenheter inom området uppgraderats. Förutom renovering av lägenheter har gemensamma utrymmen och utemiljön fräschats upp.

248 lägenheteri Frösunda har förnyats och fått bättre utemiljö.

blev startskott för ett omtag. Ytterli-gare lokaler har därefter hyrts ut och en samverkan med staden har inletts. Bland annat har åtgärder vidtagits kring utemiljö och skötsel av torget. Under 2014 kommer Signalisten att delta i stadens arbete kring framta-gande av en utvecklingsstrategi för Bergshamra.


29,1%

3,6%

20%

25,5%

21,8%

KompetensförsörjningEtt sätt att bidra till samhällsnyttan samtidigt som vi ökar chanserna att hitta potentiella medarbetare är att er-bjuda sommarjobb. Under sommaren 2013 hade vi tre sommarungdomar hos oss, vilket var uppskattat både av ungdomarna själva men även av oss på Signalisten. Därför kommer vi att fortsätta erbjuda sommarjobb till fler ungdomar än tidigare år.

KompetensutvecklingUnder året har vi särskilt satsat på utbildning inom elteknik och vitvaror för våra bovärdar. Samtliga chefer har fått extra utbildning inom arbetsmiljö-ansvar och enskilda medarbetare har fått utbildningar kopplade till deras

kompetens och ansvarsområde. Vi använder kompetensutveckling för att säkra hög kompetens inom verksam-heten men även för att säkerställa att våra övergripande mål uppfylls.

God hälsa - goda resultatUnder 2013 har vi fokuserat på medar-betarnas hälsa och arbetsmiljö. Samt-liga medarbetare har fått en ergonomi-utbildning med individuell uppföljning och cheferna har genomgått arbetsmil-jöutbildning. Attraktiva anställnings-förmåner som en friskvårdstimme i veckan, massage och friskvårdsbidrag ger våra medarbetare goda förutsätt-ningar för att hålla sig friska både på jobbet men även på fritiden.

Vi erbjöd dessutom alla medarbe-tare en tobaksavvänjningskurs inför

MEDARBETARE & ORGANISATION

God hälsa medför

goda resultatFastighetsbranschen har stora pensionsavgångar att vänta de närmaste åren och bristen på arbetskraft kommer att bli än mer påtaglig. För oss på Signalisten blir det därför ännu viktigare att förstärka vårt arbetsgivarvarumärke för att utmärka oss som en attraktiv arbetsgivare och säkra framtida pensionsavgångar.

att Signalisten från 2014 skulle bli en rökfri arbetsplats.

Under 2013 minskade sjukfrånvaron från 3,3% till 2,3 %.

MedarbetareUnder hösten startades ett värde-grundsarbete som skall fortsätta under 2014. Med värdegrunden på plats kommer vi ytterligare att förstärka vårt arbetsgivarvarumärke samtidigt som våra medarbetare kommer att ha en tryggare plattform att utgå ifrån inom arbetets ramar.

Inom Signalisten har vi totalt sett en jämn könsfördelning med vissa yrkes-grupper som undantag. Även lednings-gruppen har en jämn könsfördelning vilket vi ser som en styrka.

Signalisten är en rökfri arbetsplats

Heltidsanställda 45 st Medelålder 48 år

Nyrekryterade 9 st Personalomsättning 11%

Går i pension inom 10 år 28% Genomsnittlig anställningstid 9 år

Total sjukfrånvaro 2,3%

MEDELÅLDER

= Medelålder

Kvinnor Män Medel

ÅR

51

50

49

48

47

46

45

44

43

42

45

50

48

ÅLDERSFÖRDELNING

20-29 år, 3,6%

30-39 år, 20%

40-49 år, 25,5%

50-59 år, 29,1%

60-69 år, 21,8%


Område Antal lgh Internt Via Bostadsförm . Solnabor Byten/överlåtelser Totalt Procent

Agnesberg 457 8 7 3 17 35 7,7%

Bagartorp 626 19 13 5 16 53 8,5%

Bergshamra 302 9 2 6 9 26 8,6%

Bollen 64 0 0 13 1 14 21,9%

Frösunda 248 24 4 4 9 41 16,5%

Hagalund 436 7 9 6 18 40 9,2%

Hallen 234 4 3 13 6 26 11,1%

Kaptenen 43 0 1 1 0 2 4,7%

Motorn 114 1 0 2 7 10 8,8%

Ritorp 342 0 0 63 7 70 20,5%

Rudviken 33 0 0 0 0 0 0,0%

Råsunda 570 22 7 5 14 48 8,4%

Skytteholm 146 2 1 6 5 14 9,6%

Västra vägen 219 4 8 3 5 20 9,1%

Totalt 3 834 100 55 130 114 399 10,4%

Totalt % 25,1 13,8 32,6 28,6 100%

VerksamhetenSignalisten är en allmännyttig bostads-stiftelse, som bildats av Solna stad och som också tillskjutit hela grundfonds-kapitalet. Signalistenkoncernen utgörs av moderbolaget Bostadsstiftelsen Signalisten och det helägda dotterbo-laget Solnabostäder AB. Verksamheten omfattar 3 834 bostadslägenheter och 465 kommersiella lokaler.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret (2013) Den totala omflyttningen uppgick till 10,4 % (10,1%). Uthyrningen till nya hyresgäster (exklusive intern omflytt-ning och uthyrning till 65+boende) uppgick till 134 lgh (174). From febru-ari 2013 förmedlas alla externa lägen-heter (med undantag för +65-boende) via Bostadsförmedlingen i Stockholm. Solnaungdomar har liksom tidigare förtur till korttidsavtal och enrumslä-

genheter. Även +65-boende har förtur. Kötiden är i genomsnitt ca 12 år (ex-klusive förtur för Solnaungdomar). 79 lägenheter har förmedlats via Bostads-förmedlingen till Solnaungdomar och 55 lägenheter till övriga sökanden. Intern kötid är i genomsnitt 8 år. Under första kvartalet 2014 slöts en överenskommelse med Hyresgästfö-reningen om att höja bostadshyrorna med i genomsnitt 1,47% f r o m 1 april 2014.

Arbetet med utveckling av Bergs-hamra Torg har kommit in i ett nytt skede då någon detaljplaneändring ej kommer att göras. Åtgärder kan där-för göras snabbare. Nytt hyresavtal har tecknats med vårdcentralen som däri-genom blir kvar i befintligt läge men i lokaler som kommer att genomgå en större renovering. Nytt gym flyttar in i början av 2014. Även för andra lokaler pågår planering och ombyggnationer.

Ett stort antal av våra fastigheter står inför förnyelse och stamrenove-ring. Detta är ett arbete som kommer

Omflyttningsfrekvens 2013

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE | BOSTADSSTIFTELSEN SIGNALISTEN I SOLNA ORG NR 815200-1148

Styrelsen och verkställande direktören för Bostadsstiftelsen Signalisten i Solna får härmed avge årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2013.

att pågå under många år framöver. Förnyelsen i Frösunda avslutades un-der 2013. Under hösten kom beslut ihovrätten avseende åtgärder i Ritorp som därigenom innebär byggstart för första etappen i början av 2014.

En brand inträffade i Hagalund i början av året i låghuset med kommer-siella lokaler. Återuppbyggnad av huset i ett plan pågår.

EkonomiÅrsresultatet är efter finansnetto men före dispositioner 36,0 (12,2) Mkr. Resultatet är mycket gott men kan tillstörsta delen härledas till projekt som ej kommit igång. I resultatet ligger också en återförd hyresförlust efteruppgörelse med lokalhyresgästen CSS med närmare 9 Mkr.

Hyresintäkter och övriga förvalt-ningsintäkter uppgår till 363 Mkr (352) medan fastighetskostnaderna blev Mkr 254 (268) och de centrala

*1 Avser förmedling via Bostadsförmedlingen i Stockholm AB, gruppen innehåller både boende i Solna och i övriga landet.

*2 Solnaungdomar, 65+ m.m.

*1 *2


administrations- och försäljningskost-naderna 6 Mkr (6). Avskrivningarna uppgår till 47,2 Mkr (47,6) och finans-netto till 20 Mkr (20).

Under året har investeringar/pågå-ende ny- och ombyggnader utförts i befintliga fastigheter för 89 Mkr (98) varav pågående nybyggnationer avser 16 Mkr (1).

MåluppfyllelseUnder 2013 har Signalisten börjat arbeta med ny affärsplan med övergri-pande mål och strategier. Vår över-gripande målsättning är att erbjuda prisvärda bostäder och lokaler i trygga och hållbara miljöer.

Enligt plan har nya byggrätter till-skapats för 10 insprängda lägenheter, lägenheter som kommer att färdigstäl-las under 2014. Vi har däremot inte uppnått vårt resultat vad gäller antalet renoverade lägenheter beroende på den utdragna processen i överpröv-ningsinstanser. Våra ekonomiska mål har väl infriats, mycket på grund av att vi inte kommit igång med byggprojekt som beräknat. Enligt senaste hyresgäs-tenkät är 90 % nöjda med oss som hy-resvärd. Prisvärdheten ligger mycket högt på 85%. Ny mätning kommer att göras under 2014. De åsikter som har inkommit i kundenkäten har vi syste-matsikt arbetat med under året. Bland annat har stora satsningar gjorts på utemiljön. Underhållsvolymen uppgick till 89 Mkr (98), vilket motsvarar 266 (294) kr/m² uthyrbar area.

På miljöområdet har under året Signalisten fortsatt sitt framgångsrika

arbete med att optimera energian-vändningen och arbeta för en hållbar utveckling. Vår energiförbrukning ligger väl i nivå med de mål som satts upp inom det sk Skåneinitiativet.

Soliditeten för 2013 är 50,6 % vilket överstiger det uppställda målet på minst 36 % för året.

Framtida utvecklingGenomförandet av Projekt 1000 - dvs. att bygga 1000 nya lägenheter till år 2020 - förutsätter att Signalisten kantillskapa motsvarande byggrätter och bygga med bibehållen god ekonomi. Vi har en fortsatt god ekonomi menhar svårt att få tillstånd nya byggrätter. Detta gör att styrelsen överväger för-ändrade mål för vår nyproduktion.

Signalisten kommer även i framtiden att leverera samhällsnytta i form av bo-städer för alla där äldre och ungdomar ges särskilda prioriteringar. Vi tillhan-dahåller också lokaler för barnomsorg, dagverksamhet, särskilda boenden osv. Under de närmaste åren kommer satsningar att göras för Bergshamra Torg, både vad gäller lokaler, bostäder och utemiljö.

I förhållande till jämförbara fastig-hetsbolag äger Signalisten en betydligt större andel fastigheter som är i behovav stambyte och förnyelse. Detta i kom-bination med att vi planerar bygga nytt, gör att vi har en stor utmaning framför oss att leverera och dess-utom klara detta med en fortsatt god ekonomi.

Riskbedömning för kommunal borgen

Enligt gällande borgenåtagande som har sitt ursprung i det affärsmässiga avtal som slöts mellan staden och Signalisten vid köpet av Solnabostäder 2001, anges en beloppsgräns för kommunal borgen om 1,3 miljarder kr. Vid omläggning av lån under året visade det sig vara mer förmånligt med upplåning mot pantbrev än med kommunal borgen. För närvarande utgår borgen på ett underliggande lånebelopp motsvarande 350 mkr. Viss nyupplåning kan komma att ske under 2014. Med tanke på att Signalistens fastigheter har ett mark-nadsvärde som avsevärt överstiger detta samt med tanke på marknads-situationen inom Stockholmsområdet, är risken för den kommunala borgen väldigt liten.

VisstidsförordnandenSignalisten tillämpar inte visstidsför-ordnanden.Vd har ett anställnings-avtal med sex månader ömsesidig uppsägningstid. Vid uppsägning ifrån stiftelsens sida utgår dessutom sex månaders ersättning efter avräkning.


Not Koncernen Moderbolaget

2013 2012 2013 2012

Nettoomsättning

Hyresintäkter 2 357 570 346 312 243 381 233 683

Övriga förvaltningsintäkter 3 5 886 5 761 6 587 7 599

Summa nettoomsättning 363 456 352 073 249 968 241 282

Driftkostnader 4 -157 604 -161 686 -121 470 -120 519

Underhållskostnader -88 179 -97 865 -56 277 -75 720

Fastighetsskatt -8 366 -8 806 -5 017 -5 307

Fastighetskostnader -254 149 -268 357 -182 764 -201 546

Driftnetto 109 307 83 716 67 204 39 736

Avskrivningar -47 199 -47 526 -30 245 -30 406

Bruttoresultat 62 108 36 190 36 959 9 330

Centrala administrations- och försäljningskostnader 5,6 -5 954 -5 542 -5 845 -5 480

Reavinst vid försäljning av fastighet - 2 000 - -

Rörelseresultat 7 56 154 32 648 31 114 3 850

Resultat från finansiella poster

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 1 694 2 690 535 1 596

Räntekostnader och liknande resultatposter -21 889 -23 136 -21 871 -23 133

Resultat efter finansiella poster 35 959 12 202 9 778 -17 687

Skatt på årets resultat 8 -8 099 -3 684 -10 453 -89

Bokslutsdispositioner 9 - - 36 897 16 209

Årets resultat 27 860 8 518 36 222 -1 567

RESULTATRÄKNING TKR

Förslag till vinstdisposition Styrelsen och verkställande direktören föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

Balanserad vinst 786 464 000

Erhållet koncernbidrag 20 500 000

Skatt på koncernbidrag -4 510 000

Årets vinst 36 222 000

838 676 000

KoncernenKoncernens fria egna kapital enligt koncernbalansräkningen uppgår till 688 958 tkr, varav årets resultat uppgår till 27 860 tkr.Koncernens och moderbolagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat och balansräkningar samt kassaflödesanalyser med tilläggsupplysningar.

Disponeras så att i ny räkning överföres 838 676 000



2013 2012 2013 2012

Tillgångar

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 10 1 449 630 1 496 804 893 454 921 408

Markanläggningar 11 9 122 9 801 8 172 8 805

Inventarier och maskiner 12 8 257 9 210 8 256 9 209

Pågående ny- och ombyggnader 13 16 869 - 16 869 -

1 483 878 1 515 815 926 751 939 422

Finansiella anläggningstillgångar

Andelar i dotterföretag 14 - - 728 000 728 000

Andelar i intresseföretag 15 80 80 40 40

80 80 728 040 728 040

Summa anläggningstillgångar 1 483 958 1 515 895 1 654 791 1 667 462

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Hyres- och kundfordringar 445 2 105 313 1 960

Fordringar hos koncernföretag - - 69 592 44 227

Övriga fordringar 4 295 1 052 807 1 050

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 16 749 804 423 717

5 489 3 961 71 135 47 954

Kassa och bank 143 782 102 733 1 046 408

Summa omsättningstillgångar 149 271 106 694 72 181 48 362

Summa tillgångar 1 633 229 1 622 589 1 726 972 1 715 824

BALANSRÄKNING TKR



2013 2012 2013 2012

Eget kapital och skulder

Eget kapital 17, 18

Bundet eget kapital

Grundfondskapital 88 463 88 463 88 463 88 463

Bundna reserver 49 739 96 147 38 000 38 000

138 202 184 610 126 463 126 463

Fritt eget kapital

Balanserat resultat 661 098 596 733 802 454 788 031

Årets resultat 27 860 8 518 36 222 -1 567

688 958 605 251 838 676 786 464

Summa eget kapital 827 160 789 861 965 139 912 927

Obeskattade reserver

Obeskattade reserver 19 - - 28 774 65 671

Avsättningar

Avsättningar för pensioner och liknande förpliktelser

5 215 5 215 5 215 5 215

Uppskjutna skatter 46 123 61 649 - -

Avsättning tvist lokalhyresgäst - 8 425 - -

51 338 75 289 5 215 5 215

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 20 550 000 600 000 550 000 600 000

Checkräkningskredit 110 620 70 364 110 620 70 364

660 620 670 364 660 620 670 364

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 23 769 31 162 14 798 20 155

Aktuella skatteskulder 16 757 5 029 16 757 4 862

Övriga skulder 3 719 5 444 2 414 3 652

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 21 49 866 45 440 33 255 32 978

94 111 87 075 67 224 61 647

Summa eget kapital och skulder 1 633 229 1 622 589 1 726 972 1 715 824

Ställda säkerheter 22 200 972 Inga 166 094 Inga

Ansvarsförbindelser

Garantifond Fastigo 23 412 412 412 412


2013 2012 2011 2010 2009

Utdrag ur resultaträkningen

Hyresintäkter 357 570 346 312 335 433 335 670 343 004

varav bostäder, brutto 281 944 276 320 264 144 267 669 276 140

varav lokaler, brutto 65 044 65 443 63 047 61 732 60 831

Övriga förvaltningsintäkter 5 886 5 761 8 934 6 944 7 010

Nettoomsättning 363 456 352 073 344 367 342 614 350 014

Driftkostnader -157 605 -161 686 -159 765 -160 296 -148 243

Underhållskostnader -88 179 -97 865 -89 260 -84 635 -98 937

Fastighetsskatt -8 365 -8 806 -8 586 -8 753 -8 927

Driftnetto 109 307 83 716 86 756 88 930 93 907

Avskrivningar -47 199 -47 526 -47 222 -45 612 -47 401

Bruttoresultat 62 108 36 190 39 534 43 318 46 506

Centrala adm. och försäljningskostn. -5 954 -5 542 -5 505 -7 861 -5 385

Resultat vid fsg av fastighet - 2 000 -3 014 -48 159 -

Resultat vid fsg av andelar i koncernf. - - - 489 130 -

Rörelseresultat 56 154 32 648 31 015 476 428 41 121

Ränteintäkter 1 694 2 690 968 931 365

Räntebidrag - - 78 376 740

Räntekostnader -21 889 -23 136 -21 590 -26 696 -31 785

Resultat efter finansiella poster 35 959 12 202 10 471 451 039 10 441

Skatt -8 099 -3 684 -3 057 -1 459 -6 047

Årets resultat 27 860 8 518 7 414 449 580 4 394

Utdrag ur balansräkningen

Omsättningstillgångar 149 271 106 694 56 737 65 202 37 300

Balansomslutning 1 633 229 1 622 589 1 586 135 1 555 222 1 558 898

Eget kapital 827 160 789 861 781 342 773 927 324 347

Låneskuld 550 000 600 000 600 000 600 000 1 020 391

Kortfristiga skulder 94 111 87 080 82 434 108 694 123 769

Finansiella nyckeltal

1. Likviditet (%) 159 123 69 60 30

2. Soliditet (%) 50,6 48,7 49,3 49,8 20,8

3. Räntetäckningsgrad (ggr) 2,6 1,5 1,5 17,9 1,3

4. Genomsnittlig skuldränta (%) 4,0 3,9 3,6 4,5 3,1

5. Avkastning på totalt kapital (%) 3,5 2,2 2,0 30,7 2,7

6. Avkastning på eget kapital (%) 4,3 1,5 1,3 58,3 3,2

1. Omsättningstillgångar dividerat med kortfristiga skulder.

2. Eget kapital dividerat med balansomslutningen.

3. Rörelseresultat plus ränteintäkter plus räntebidrag, dividerat med räntekostnader.

4. Räntekostnader dividerat med låneskuld.

5. Resultat före avdrag för räntekostnader dividerat med balansomslutningen.

6. Resultat efter finansiella poster dividerat med eget kapital.

FLERÅRSÖVERSIKT KONCERNEN TKR


2013 2012 2011 2010 2009

Nyckeltal - kr/m²

Hyresintäkter 1 078 1 040 1 009 979 954

varav bostäder, brutto 1 045 1 011 967 938 918

varav lokaler, brutto 1 118 1 101 1 070 1 068 1 036

Nettoomsättning 1 096 1 058 1 036 999 974

Driftkostnader 475 486 481 467 412

Underhållskostnader 266 294 269 259 275

Avskrivningar 142 143 142 133 132

Räntekostnader 66 70 65 78 88

Fastighetsbestånd (31/12)

Fastigheternas bokförda värden 1 320 109 1 351 093 1 518 073 1 409 745 1 406 001

Taxeringsvärden 4 348 768 3 312 491 3 282 773 3 262 073 2 977 548

Antal bostäder 3 834 3 834 3 832 3 810 4 210

Antal lokaler (prima) 166 172 170 169 176

Antal bilplatser 2 465 2 487 2 465 2 438 2 844

Yta bostäder m² 273 328 273 328 273 229 271 641 300 680

Yta lokaler m² 58 339 59 603 59 112 57 410 58 707

Uthyrningsbar yta m² 331 668 332 931 332 341 329 051 359 387

Personal

Medeltal anställda 42 42 48 47 48

Medelålder 49 47 47 47 46

Personalomsättning (%) 11 15 7 6 6

Går i pension inom 10 år (%) 28 33 29 29 34

Genomsnittlig anställningstid (år) 9 8 8 7 7

Total sjukfrånvaro (%) 2,3 2,7 3,1 6,2 6,2

Driftfakta

Fjärrvärme, total, Gwh 43,4 45,1 42,4 52,2 45,9

Normalårskorrigerat, Gwh 45,1 45,8 47,2 47,4 48,4

Normalårskorrigerat, Kwh/m² 136 138 142 137 135

Vattenförbrukning, total m³ (tusental) 517 536 530 554 577

Vattenförbrukning, m³/m² 1,6 1,6 1,6 1,6 1,6

Vattenförbrukning m³/lgh 135 140 138 139 137

Fastighetsel, Gwh 9,9 9,5 9,3 10,0 10,0

Fastighetsel, Kwh/m² 30 29 28 29 28

FLERÅRSÖVERSIKT KONCERNEN TKR


KASSAFLÖDESANALYS TKR

Koncernen Moderbolaget

2013 2012 2013 2012

Den löpande verksamheten

Resultat efter finansiella poster 35 959 12 202 9 778 -17 687

Avskrivningar 47 198 47 525 30 245 30 406

Övriga ej likviditetspåverkande poster -5 909 3 475 - -

Betald inkomstskatt -16 793 -3 684 -19 930 -6 006

Kassaflöde från den löpande verksamheten före

förändringar av rörelsekapital 60 455 59 518 20 093 6 713

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital

Förändring av hyresfordringar -1 660 -1 688 -1 648 -1 674

Förändring av kortfristiga fordringar 3 189 5 356 -24 828 -19 432

Förändring av leverantörsskulder -7 395 -3 274 -5 357 -4 241

Förändring av kortfristiga skulder 14 428 7 913 15 902 9 480

Förändring av pensionsskulder - -122 - -122

Kassaflöde från den löpande verksamheten 69 017 67 703 7 458 -9 276

Investeringsverksamheten

Investeringar i materiella anläggningstillgångar -18 223 -34 022 -17 575 -33 368

Sålda materiella anläggningstillgångar - - - -

Sålda dotterbolag - - - -

Investeringar i dotterbolag - - - -

Kassaflöde från investeringsverksamheten -18 223 -34 022 -17 575 -33 368

Finansieringsverksamheten

Erhållet koncernbidrag - - 20 500 22 500

Upptagna lån 40 255 19 943 40 255 19 943

Amortering av lån -50 000 - -50 000 -

Kassaflöde från finansieringsverksamheten -9 745 19 943 10 755 42 443

Årets kassaflöde 41 049 53 624 638 -201

Likvida medel vid årets början 102 733 49 109 408 609

Likvida medel vid årets slut 143 782 102 733 1 046 408


Redovisnings- och värderingsprinciperStiftelsens årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokfö-ringsnämndens allmänna råd. Redovis-ningsprinciperna är oförändrade i jämfö-relse med föregående år.

IntäkterÖvriga intäkter som intjänats intäkts- redovisas enligt följande:Hyresintäkter: i den period uthyrningen avserRänteintäkter: i enlighet med effektiv avkastningLånekostnader

InkomstskatterRedovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år, justeringar avseende tidigare års aktuella skatt, förändringar i uppskjuten skatt samt andel i intressebolags skatt.

Värdering av samtliga skatteskulder/-fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de skatteregler och skattesatser som är beslutade eller som aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas.

För poster som redovisas i resultaträk-ningen, redovisas även därmed samman-hängande skatteeffekter i resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital samt mot resultaträkningen.

Materiella anläggningstillgångarMateriella anläggningstillgångar redovi-sas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Ut-gifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader.

Vissa lånekostnader aktiveras, se avsnitt om lånekostnader. I bolaget redovisas samt-liga lånekostnader som kostnader i den period de uppkommer.

I bolaget klassificeras fastigheter som inte används i bolagets rörelse och som innehas för långsiktig uthyrning, som förvaltnings-fastigheter.

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskriv-ningsbara belopp fastställs, beaktas i före-kommande fall tillgångens restvärde.

LeasingavtalSamtliga leasingavtal, oavsett om de är fi-nansiella eller operationella, redovisas som hyresavtal (operationella leasingavtal). Leasingavgiften kostnadsförs linjärt över leasingperioden.

Finansiella anläggningstillgångarFinansiella tillgångar som är avsedda för långsiktigt innehav redovisas till anskaff-ningsvärde. Har en finansiell anläggnings-tillgång på balansdagen ett lägre värde än det bokförda värdet skrivs tillgången ner till detta lägre värde om det kan antas att värdenedgången är bestående.

Finansiella instrumentHYRES- OCH KUNDFORDRINGAR Hyres- och kundfordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för indi-viduellt bedömda osäkra fordringar

LÅNESKULDERLåneskulder redovisas initialt till erhållet belopp efter avdrag för transaktionskost-nad. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som skall återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellan-

skillnaden såsom räntekostad eller ränte-intäkt över lånets löptid. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som skall återbetalas. Upphörande av redovis-ning av finansiella skulder sker först när skulderna har reglerats genom återbetal-ning eller att dessa efterskänks.

Alla transaktioner redovisas på likvid-dagen.

SÄKRING AV BOLAGETS RÄNTEBINDNINGAvtal om en så kallad ränteswap skyddar bolaget mot ränteförändring. Eventuell ränteskillnad som ska erhållas eller er-läggas på grund av en ränteswap, redovisas i posten Räntekostnader och liknande resul-tatposter, och periodiseras över avtals-tiden. Ränteinstrument som inte uppfyller kriterierna för säkringsredovisning värderas vid bokslutstillfället, varvid avsättning för orealiserade förluster görs.

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR


NOT 2 HYRESINTÄKTER


2013 2012 2013 2012

Bruttohyror

Bostäder 285 519 276 320 206 995 200 023

Lokaler 65 207 65 611 31 610 30 823

Garage 11 386 11 251 7 511 7 390

P-platser och övriga objekt 6 250 6 175 5 469 5 457

Summa 368 362 359 357 251 585 243 693

Avgår hyresbortfall

Bostäder -574 -830 -494 -717

Lokaler -3 943 -3 205 -3 306 -2 684

Garage -2 619 -2 802 -1 655 -1 844

P-platser och övriga objekt -617 -3 386 -607 -2 683

Summa -7 753 -10 223 -6 062 -7 928

Avgår återbetalning av rabatt för avstått målnings- och golvunderhåll, bostäder -3 039 -2 822 -2 141 -2 082

Summa hyresintäkter 357 570 346 312 243 382 233 683

Nettohyror

Bostäder 281 906 272 668 204 360 197 225

Lokaler 61 264 62 406 28 303 28 138

Garage 8 767 8 449 5 855 5 546

P-platser och övriga objekt 5 633 2 789 4 863 2 774

Summa 357 570 346 312 243 381 233 683

NOT 3 ÖVRIGA FÖRVALTNINGSINTÄKTER


2013 2012 2013 2012

Ersättningar från hyresgäster 2 641 2 649 1 292 1 299

Försäljning vatten och värme 1 484 465 117 67

Ersättningar från försäkringsbolag 245 866 245 775

Fakturerade kostnader koncernbolag - - 3 981 4 373

Övriga intäkter 1 516 1 781 952 1 085

Summa 5 886 5 761 6 587 7 599

NOT 4 DRIFTKOSTNADER


2013 2012 2013 2012

Fastighetsskötsel 31 137 30 748 24 483 23 661

Reparationer 22 171 16 652 13 949 12 355

Vattenförbrukning 6 441 6 725 4 624 4 743

Elförbrukning 13 350 12 794 8 857 8 678

Sophantering 5 708 5 612 3 799 3 691

Värmekostnader 34 352 35 620 25 357 26 214

Fastighetsförsäkringar 8 256 3 880 4 344 3 496

Avskrivna hyresfordringar -7 509 262 19 86

Fastighetsanknuten administration 40 276 39 061 34 801 36 293

Medel till hyresgästföreningen 529 478 363 337

Avsättning tvist hyresgäst - 8 425 - -

Övriga driftkostnader 2 895 1 429 875 965

Summa 157 606 161 686 121 471 120 519

NOT 5 CENTRALA ADMINISTRATIONS- OCH FÖRSÄLJNINGSKOSTNADER


2013 2012 2013 2012

Marknadsföring 146 132 146 130

Central administration 5 808 5 410 5 699 5 350

Summa 5 954 5 542 5 845 5 480

NOT 6 ARVODE OCH KOSTNADSERSÄTTNING

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokfö-ringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.


2013 2012 2013 2012

PwC

Revisionsuppdrag 521 365 412 304

Konsultationsverksamhet utöver 202 - 202 -

Summa 723 365 614 304

NOT 7 LÖNER, ANDRA ERSÄTTN. SAMT SOCIALA KOSTNADER


2013 2012 2013 2012

Medelantalet anställda

Kvinnor 21 19 21 19

Män 24 23 24 23

Summa 45 42 45 42

Löner, ersättningar och sociala kostnader

Löner och andra ersättningar till styrelse och VD

1 724 1 507 1 724 1 507

Löner och andra ersättningar till övriga anställda

17 495 17 626 17 495 17 626

Summa 19 219 19 133 19 219 19 133

Pensionskostnader för övriga anställda

2 451 2 213 2 451 2 213

Övriga sociala kostnader 6 290 5 972 6 290 5 972

Summa 27 960 27 318 27 960 27 318

NOTER TKR


NOT 9 BOKSLUTSDISPOSITIONER

Moderbolaget

2013 2012

Avsättning till periodiseringsfond -22 600 -

Återföring av periodiseringsfond 59 497 16 209

Summa 36 897 16 209

NOT 10 BYGGNADER OCH MARK

BYGGNADER Koncernen Moderbolaget

2013 2012 2013 2012

Ackumulerade anskaffningsvärden

Ingående anskaffningsvärde 2 059 053 2 024 299 1 337 168 1 303 067

Inköp 1 287 1 681 639 34 101

Försäljningar/ utrangeringar -5 586 - - -

Överfört från pågående projekt

- 33 073 - -

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 054 754 2 059 053 1 337 807 1 337 168

Ackumulerade avskrivningar

Ingående avskrivningar -735 851 -692 458 -476 827 -448 357

Försäljningar/ utrangeringar - - - -

Årets avskrivningar -42 875 -43 393 -28 592 -28 470

Utgående ackumulerade avskrivningar -778 726 -735 851 -505 419 -476 827

Utgående restvärde enl plan 1 276 028 1 323 202 832 388 860 341

Koncernens byggnader är försäkrade i Sabo Försäkrings AB

MARK Koncernen Moderbolaget

2013 2012 2013 2012


Ingående anskaffnings-värden 173 602 173 602 61 066 61 066

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 173 602 173 602 61 066 61 066

Ackumulerade uppskrivningar

Ingående uppskrivningar - - - -

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 449 630 1 496 804 893 454 921 407

Taxeringsvärde byggnader 2 572 363 2 238 083 1 828 469 1 579 870

Taxeringsvärde mark 1 776 405 1 074 408 1 297 200 789 565

Summa 4 348 768 3 312 491 3 125 669 2 369 435

Koncernens byggnader är försäkrade i Sabo Försäkrings AB

NOT 11 MARKANLÄGGNINGAR


2013 2012 2013 2012


Ingående anskaffningsvärde 13 917 13 916 12 661 12 661

Inköp - - - -

Utgående ackumulerade an-skaffningsvärden 13 917 13 916 12 661 12 661



Årets avskrivningar -680 -680 -633 -633

Utgående ackumulerade av-skrivningar -4 795 -4 115 -4 489 -3 856

Utgående redovisat värde 9 122 9 801 8 172 8 805

NOT 12 INVENTARIER OCH MASKINER


2013 2012 2013 2012


Ingående anskaffningsvärde 18 725 18 651 18 465 18 439

Inköp 67 28 67 26

Försäljningar/utrangeringar - 46 - -

Utgående ackumulerade an-skaffningsvärden 18 792 18 725 18 532 18 465



Försäljningar/utrangeringar - -46 - -

Årets avskrivningar -1 020 -1 304 -1 020 -1 303

Utgående ackumulerade av-skrivningar -10 535 -9 515 -10 276 -9 256

Utgående redovisat värde 8 257 9 210 8 256 9 209

NOT 8 SKATT PÅ ÅRETS RESULTAT


2013 2012 2013 2012

Aktuell skatt för året

-8 099 -3 684 -14 963 -5 824

Aktuell skatt avs. tidigare år - - - -183

Aktuell skatt avs.koncernföretag - - 4 510 5 918

Summa -8 099 -3 684 -10 453 -89


NOT 17 FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL - MODERBOLAG

Moderbolag

Grund-fonds kapital

Bundna reserver

Fritt eget kapital

Summa eget kapital

Eget kapital 2012-12-31 88 463 38 000 786 464 912 927

Erhållna koncernbidrag - - 20 500 20 500

Skatt på koncernbidrag - - -4 510 -4 510

Årets resultat - - 36 222 36 222

Belopp vid årets utgång 88 463 38 000 838 676 965 139

NOT 13 PÅGÅENDE NYANLÄGGN SAMT FÖRSKOTT ANV MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR


2013 2012 2013 2012

Ingående anskaffningsvärde - 759 - 759

Nyinvesteringar under året 16 869 - 16 869 -

Överfört färdigställda byggnader

- -759 - -759

Utgående nedlagda kostnader 16 869 0 16 869 0

NOT 14 SPECIFIKATION ANDELAR I KONCERNFÖRETAG

Moderbolaget

Kapital andel

Rösträttsandel

Antalandelar

Ansk.värde

Nedskrivn. Bokfört värde

100% 100% 76 200 1 055 000 327 000 728 000

Solnabostäder AB. Org.nr 556066-7361, Säte i Solna

Moderbolaget

2013 2012

Ingående anskaffningsvärde 1 055 000 1 055 000

Utgående ack. anskaffningsvärde 1 055 000 1 055 000

Ingående nedskrivningar - 327 000 - 327 000

Utgående ack nedskrivningar -327 000 - 327 000

Utgående ack. värdeförändringar 0 0

Utgående restvärde enl. plan 728 000 728 000

NOT 15 SPECIFIKATION ANDELAR I INTRESSEFÖRETAG


2013 2012 2013 2012


Husbyggnadsvaror HBV Förening

8 st andelar á nom 10 000 kr 80 80 - -

4 st andelar á nom 10 000 kr - - 40 40

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

80 80 40 40

NOT 16 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER


2013 2012 2013 2012

Förutbetalda kostnader 749 804 423 717

Summa 749 804 423 717

NOT 18 FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL - KONCERN

Koncern

Grund-fonds kapital

Bundna reserver

Fria reserver

Summa eget kapital

Eget kapital 2013-12-31 88 463 96 146 605 251 789 860

Överf mellan fria samt bundna reserver

- -46 407 55 847 9 440

Årets resultat - - 27 860 27 860

Belopp vid årets utgång 88 463 49 739 688 958 827 160

NOT 19 OBESKATTADE RESERVER

Moderbolaget

2013 2012

Periodiseringsfond vid 2008 års taxering - 59 497

Periodiseringsfond vid 2009 års taxering 6 174 6174

Periodiseringsfond vid 2014 års taxering 22 600 -

Summa 28 774 65 671

NOT 20 SKULDER TILL KREDITINSTITUT


2013 2012 2013 2012

Ingångna derivatavtal

500 000 400 000 500 000 400 000

Löper med rörlig ränta

50 000 200 000 50 000 200 000

Summa 550 000 600 000 550 000 600 000

NOT 21 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER


2013 2012 2013 2012

Förutbetalda hyresfordringar

25 821 19 451 15 808 11 752

Upplupna kostnadsräntor 3 048 3 638 3 048 3 638

Övriga upplupna kostnader 20 996 22 351 14 399 17 588

Summa 49 865 45 440 33 255 32 978

NOT 22 STÄLLDA SÄKERHETER


2013 2012 2013 2012

För egna avsättningar och skulder

Avs. skulder till kreditinsti-tut. Fastighetsinteckningar

200 972 - 166 094 -

Summa ställda säkerheter 200 972 0 166 094 0

NOT 23 ANSVARSFÖRBINDELSER


2013 2012 2013 2012

Garantifond Fastigo 412 412 412 412

Summa 412 412 412 412

NOTER TKR


Jan Hjelmér

Sara Stjärne

Björn Sigurdsson

Ingvar Hellman

Bekir Yarar

Mats Haapanen

Catarina Johansson NymanVerkställande direktör

Bo Åsell Auktoriserad revisor

revisor

Christer SchönAv kommunfullmäktige i Solna

förtroendevald revisor

Leif BergmarkOrdförande

Gösta Mårtensson2:e vice ordförande

SOLNA 2014-03-18

Vår revisionsberättelse har lämnats 2014-03-18

Martin Karlsson1:e vice ordförande


Rapport om årsredovisningenVi har utfört revision av årsredovis-ningen för Bostadsstiftelsen Signalisten i Solna för år 2013.

Styrelsens ansvar för årsredovisningen och koncernredovisningenDet är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning och koncernredovisningen som ger en rättvisande bild enligt årsredovis-ningslagen och för den interna kontroll som förvaltaren bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Revisorernas ansvarVårt ansvar är att uttala oss om årsre-dovisningen på grundval av vår revi-sion. För den auktoriserade revisorn innebär detta att denna utfört revisio-nen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sve-rige. Dessa standarder kräver att den auktoriserade revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utfört revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.

En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbe-vis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsre-dovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

REVISIONSBERÄTTELSE

Vid denna riskbedömning beaktar re-visorn de delar av den interna kontrol-len som är relevanta för hur stiftelsen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ända-målsenliga med hänsyn till omständig-heterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i stiftel-sens interna kontroll.

En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrel-sens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den över-gripande presentationen i årsredovis-ningen.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamåls-enliga som grund för våra uttalanden.

UttalandenEnligt vår uppfattning har årsredo-visningen och koncernredovisningen upprättats i enlighet med årsredovis-ningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av stiftel-sens finansiella ställning per den 31 december 2013 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningarUtöver vår revision av årsredovisning-en har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Bostadsstiftelsen Signalisten i Solna för år 2013.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt stiftelselagen och stiftelseförordnandet.

Revisorernas ansvar

Vårt ansvar är att med rimlig säker-het uttala oss om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.

Som underlag för vårt uttalande om förvaltningen har vi utöver vår revision av årsredovisningen gran-skat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i stiftelsen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot stiftelsen eller om det finns skäl för entledigande.

Vi har även granskat om styrelsen på annat sätt har handlat i strid med stiftelselagen, stiftelseförornandet eller årsredovisningslagen.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamåls-enliga som grund för vårt uttalande.

UttalandeEnligt vår upfattning har styrelsens ledamöterna har inte handlat i strid med stiftelselagen, stiftelseförornandet eller årsredovisningslagen.

Stockholm den 18 mars 2014

Christer SchönLEKMANNAREVISOR

Bo Åsell AUKTORISERAD REVISOR


LÄGENHETSFÖRTECKNING

Område Byggår 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 6 rok Antal lägenheter Område i % BOA Snittyta Hyra bostäder tkr Hyra/m²

AGNESBERG 1988, 2009 8 143 162 132 12 457 12% 34 776,0 76 37 804 1 087,1

BAGARTORP 1959-1963 56 62 291 145 72 626 16% 44 978,3 72 41 043 912,5

BERGSHAMRA 1960-1961 26 76 120 77 2 1 302 8% 22 768,6 75 21 352 937,8

BOLLEN 1985 2 42 20 64 2% 3 731,5 58 4 287 1 148,9

FRÖSUNDA 1952-1953 2 104 142 248 6% 15 775,0 64 17 841 1 131,0

HAGALUND 1971 29 105 185 104 13 436 11% 31 576,0 72 31 873 1 009,4

HALLEN 1992 10 116 81 27 234 6% 16 475,5 70 20 505 1 244,6

KAPTENEN 1969 2 21 20 43 1% 3 017,0 70 3 203 1 061,7

MOTORN 1982 1 59 28 20 6 114 3% 8 735,0 77 9 083 1 039,8

RITORP 1956-1957 26 121 146 48 1 342 9% 23 105,0 68 20 945 906,5

RUDVIKEN 1985 24 4 5 33 1% 2 024,5 61 2 327 1 149,4

RÅSUNDA 1949-1951, 2005 63 114 296 83 14 570 15% 39 479,0 69 45 865 1 161,8

SKYTTEHOLM 1979, 2010 3 60 53 25 5 146 4% 11 776,5 81 13 060 1 109,0

VÄSTRA VÄGEN 1971 63 30 81 33 12 219 6% 15 111,0 69 16 330 1 080,7

Totalt 291 1 077 1 629 699 136 2 3 834 100% 273 328,9 71 285 518 1 044,6

Andel i % 8% 28% 42% 18% 4% 0%


Område Byggår 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 6 rok Antal lägenheter Område i % BOA Snittyta Hyra bostäder tkr Hyra/m²

AGNESBERG 1988, 2009 8 143 162 132 12 457 12% 34 776,0 76 37 804 1 087,1

BAGARTORP 1959-1963 56 62 291 145 72 626 16% 44 978,3 72 41 043 912,5

BERGSHAMRA 1960-1961 26 76 120 77 2 1 302 8% 22 768,6 75 21 352 937,8

BOLLEN 1985 2 42 20 64 2% 3 731,5 58 4 287 1 148,9

FRÖSUNDA 1952-1953 2 104 142 248 6% 15 775,0 64 17 841 1 131,0

HAGALUND 1971 29 105 185 104 13 436 11% 31 576,0 72 31 873 1 009,4

HALLEN 1992 10 116 81 27 234 6% 16 475,5 70 20 505 1 244,6

KAPTENEN 1969 2 21 20 43 1% 3 017,0 70 3 203 1 061,7

MOTORN 1982 1 59 28 20 6 114 3% 8 735,0 77 9 083 1 039,8

RITORP 1956-1957 26 121 146 48 1 342 9% 23 105,0 68 20 945 906,5

RUDVIKEN 1985 24 4 5 33 1% 2 024,5 61 2 327 1 149,4

RÅSUNDA 1949-1951, 2005 63 114 296 83 14 570 15% 39 479,0 69 45 865 1 161,8

SKYTTEHOLM 1979, 2010 3 60 53 25 5 146 4% 11 776,5 81 13 060 1 109,0

VÄSTRA VÄGEN 1971 63 30 81 33 12 219 6% 15 111,0 69 16 330 1 080,7

Totalt 291 1 077 1 629 699 136 2 3 834 100% 273 328,9 71 285 518 1 044,6

Andel i % 8% 28% 42% 18% 4% 0%


FASTIGHETSFÖRTECKNING

Ägare Område Fastighet Adress Byggår (omb år)

Värdeår Antal lägenheter

Antal lokaler prima sekunda

Antal bilplatser

BOA m²

LOA prima m²

LOA sekunda m²

Uthyrbart m² Taxeringsvärden tkr Hyresintäkter tkr

AGNESBERG

SI Agnesberg Tunet 1 Tunvägen 1-39, 2-26 Fridensborgsvägen 9-17 1988, 2009 1992 457 4 14 340 34 776 951 318 36 045 408 488

41 964

Summa Agnesberg 1 457 4 14 340 34 776 951 318 36 045 408 488 41 964

BAGARTORP

SI Bagartorp Bagartorp 1 Bagartorpsringen 22-30 1961 1961 30 2 2 098 206 2 304 20 573 2 107

SI Bagartorp Bagartorp 2 Bagartorpsringen 32-36 1960 1960 18 1 11 1 429 49 1 478 13 058 1 441

SI Bagartorp Bagartorp 3 Bagartorpsringen 40-48 1960 1960 30 3 7 12 2 100 181 175 2 456 20 884 2 228

SI Bagartorp Bagartorp 4 Bagartorpsringen 50-52 1960 1960 3 573 573 2 977 488


SI Bagartorp Bagartorp 6 Bagartorpsringen 58 1960 1960 68 1 2 4 877 65 56 4 998 45 857 4 520


SI Bagartorp Bagartorp 8 Bagartorpsringen 70 1960 1960 69 3 4 942 49 4 991 45 357 4 500


SI Bagartorp Bagartorp 10 Bagartorpsringen 80 1960 1960 87 5 272 5 272 48 200 4910







SI Bagartorp Bagartorp 18 Bagartorpsringen 38 0 Specialenhet, vårdbyggnad 602

SI Bagartorp Gunnarbo 2 Gunnarbovägen 2 A-B Bagartorpsringen 51-55 1963 1963 42 6 4 41 3 287 1 904 182 5 373 40 503

5 337

SI Bagartorp Järva 3:1 Parkering 345 0 Arrende 1 530

Summa Bagartorp 18 626 26 48 450 44 978 3 584 1 184 49 746 436 010 48 165

BERGSHAMRA

SI Bergshamra Torsken 2 Björnstigen 6-22 1960 1960 104 10 5 52 7 649 2 530 89 10 268 123 800 10 070


SI Bergshamra Torsken 5 Rådjursstigen 1-7, 11-17 1960 1960 78 7 6 89 6 351 1 614 636 8 600 105 200 8 350

Summa Bergshamra 3 302 34 16 320 22 769 7 116 935 30 819 375 200 30 865

BOLLEN

SB Bollen Bollen 2 Stråkvägen 7 Parkvägen 9-13 Idrottsgatan 10

1985 1985 64 11 1 3 732 2 403 128 6 263 105 200 8 358

SB Bollen Råsunda 3:8 Parkering 22 Industrienhet, gatu-parkmark 93

Summa Bollen 2 64 11 1 22 3 732 2 403 128 6 263 105 200 8 451





Antal bilplatser

BOA m²

LOA prima m²

LOA sekunda m²


AGNESBERG

SI Agnesberg Tunet 1 Tunvägen 1-39, 2-26 Fridensborgsvägen 9-17 1988, 2009 1992 457 4 14 340 34 776 951 318 36 045 408 488

41 964

Summa Agnesberg 1 457 4 14 340 34 776 951 318 36 045 408 488 41 964

BAGARTORP






SI Bagartorp Bagartorp 6 Bagartorpsringen 58 1960 1960 68 1 2 4 877 65 56 4 998 45 857 4 520




SI Bagartorp Bagartorp 10 Bagartorpsringen 80 1960 1960 87 5 272 5 272 48 200 4910







SI Bagartorp Bagartorp 18 Bagartorpsringen 38 0 Specialenhet, vårdbyggnad 602

SI Bagartorp Gunnarbo 2 Gunnarbovägen 2 A-B Bagartorpsringen 51-55 1963 1963 42 6 4 41 3 287 1 904 182 5 373 40 503

5 337

SI Bagartorp Järva 3:1 Parkering 345 0 Arrende 1 530

Summa Bagartorp 18 626 26 48 450 44 978 3 584 1 184 49 746 436 010 48 165

BERGSHAMRA



SI Bergshamra Torsken 5 Rådjursstigen 1-7, 11-17 1960 1960 78 7 6 89 6 351 1 614 636 8 600 105 200 8 350

Summa Bergshamra 3 302 34 16 320 22 769 7 116 935 30 819 375 200 30 865

BOLLEN

SB Bollen Bollen 2 Stråkvägen 7 Parkvägen 9-13 Idrottsgatan 10

1985 1985 64 11 1 3 732 2 403 128 6 263 105 200 8 358

SB Bollen Råsunda 3:8 Parkering 22 Industrienhet, gatu-parkmark 93

Summa Bollen 2 64 11 1 22 3 732 2 403 128 6 263 105 200 8 451





Antal bilplatser

BOA m²

LOA prima m²

LOA sekunda m²


FRÖSUNDA

SI Frösunda Fölet 1 Förvaltarvägen 2-6 1952 (2012-2013) 1972 84 22 5 405 5 405 105 000 6 136

SI Frösunda Hästen 1 Rättarvägen 2-8 Förvaltarvägen 17-29

1953 (2009-2010) 1988 54 6 9 3 332 607 3 939 71 732 4 224

SI Frösunda Ponnyn 2 Förvaltarvägen 8-10 1952 (2011) 1997 54 7 29 3 411 245 3 656 72 118 4 271

SI Frösunda Ridskolan 1 Förvaltarvägen 1-15 1953 (2009-2010) 1976 56 3 4 3 628 129 3 757 73 006 4 228

Summa Frösunda 4 248 6 10 64 15 775 607 374 16 756 321 856 18 859

HAGALUND

SB Hagalund Nordan 18 Hagalundsgatan 1-7 1971 1971 219 1 10 15 918 618 330 16 866 144 434 17 089

SB Hagalund Nordan 19 Hagalundsgatan 9 1970 1970 6 1 328 1 328 8 465 1 532

SB Hagalund Nordan 18/20 P-däck & gård 430 0 - 1 851


SB Hagalund Nordan 22* Hagalundsgatan 21 1972 1972 0 8 168 199

SB Hagalund Sunnan 15 Hagalundsgatan 16 ca 1970 1 1 156 1 156 Specialenhet, skolbyggnad 2 395

Summa Hagalund 5 436 10 18 430 31 576 3 782 614 35 972 328 667 40 212

HALLEN

SB Hallen Hallen 8 Algatan 2-4 1992 67 12 61 4 347 2 989 572 7 908 Specialenhet, vårdbyggnad 9 990

SB Hallen Hallen 9 Spårvägen 8-12 ,Hallgatan 12-18 1992 1992 86 2 1 6 225 205 25 6 455 137 401 7 903

SB Hallen Hallen 10 Hallgatan 1-7, Spårvägen 4-6 1992 1992 81 2 10 5 904 205 60 6 169 130 594 7 552

SB Hallen Alspåret Parkering 132 0 - 647

Summa Hallen 3 234 16 72 132 16 476 3 399 657 20 532 267 995 26 092

KAPTENEN

SB Kaptenen Kaptenen 1 Johan Enbergs väg 1 1969 1969 43 3 017 3 017 45 200 3 203

Summa Kaptenen 1 43 0 0 0 3 017 0 0 3 017 45 200 3 203

MOTORN

SI Motorn Motorn 11 Östervägen 20-26 1982 1982 114 1 11 98 8 735 113 275 9 123 165 683 10 083

Summa Motorn 1 114 1 11 98 8 735 113 275 9 123 165 683 10 083

RITORP

SI Ritorp Biet 2 Törnbacken 10 1956 1956 37 2 2 170 30 2 200 29 474 2 033

SI Ritorp Getingen 1 Törnbacken 4-8 1956 1956 103 5 16 7 118 136 7 254 97 373 6 633

SI Ritorp Humlan 1 Törnbacken 1-13 1956 1956 65 9 50 4 162 185 4 347 55 183 4 077

SI Ritorp Myggan 1 Fläderstigen 11-15 1956 1956 33 3 2 689 84 2 773 36 420 2 369

SI Ritorp Myran 3 Törnbacken 2, Fläderstigen 2-6 1957 1957 72 2 3 54 4 781 781 52 5 614 75 866 6 424

SI Ritorp Sländan 2 Fläderstigen 1-9 1956 1956 32 1 4 2 186 48 396 2 630 30 748 2 040

Summa Ritorp 6 342 3 26 120 23 105 829 883 24 817 325 064 23 576


* Byggnaden på fastigheten Nordan 22 delvis förstörd i brand 2013 02 24.





Antal bilplatser

BOA m²

LOA prima m²

LOA sekunda m²


FRÖSUNDA

SI Frösunda Fölet 1 Förvaltarvägen 2-6 1952 (2012-2013) 1972 84 22 5 405 5 405 105 000 6 136

SI Frösunda Hästen 1 Rättarvägen 2-8 Förvaltarvägen 17-29

1953 (2009-2010) 1988 54 6 9 3 332 607 3 939 71 732 4 224

SI Frösunda Ponnyn 2 Förvaltarvägen 8-10 1952 (2011) 1997 54 7 29 3 411 245 3 656 72 118 4 271

SI Frösunda Ridskolan 1 Förvaltarvägen 1-15 1953 (2009-2010) 1976 56 3 4 3 628 129 3 757 73 006 4 228

Summa Frösunda 4 248 6 10 64 15 775 607 374 16 756 321 856 18 859

HAGALUND


SB Hagalund Nordan 19 Hagalundsgatan 9 1970 1970 6 1 328 1 328 8 465 1 532

SB Hagalund Nordan 18/20 P-däck & gård 430 0 - 1 851


SB Hagalund Nordan 22* Hagalundsgatan 21 1972 1972 0 8 168 199

SB Hagalund Sunnan 15 Hagalundsgatan 16 ca 1970 1 1 156 1 156 Specialenhet, skolbyggnad 2 395

Summa Hagalund 5 436 10 18 430 31 576 3 782 614 35 972 328 667 40 212

HALLEN

SB Hallen Hallen 8 Algatan 2-4 1992 67 12 61 4 347 2 989 572 7 908 Specialenhet, vårdbyggnad 9 990

SB Hallen Hallen 9 Spårvägen 8-12 ,Hallgatan 12-18 1992 1992 86 2 1 6 225 205 25 6 455 137 401 7 903

SB Hallen Hallen 10 Hallgatan 1-7, Spårvägen 4-6 1992 1992 81 2 10 5 904 205 60 6 169 130 594 7 552

SB Hallen Alspåret Parkering 132 0 - 647

Summa Hallen 3 234 16 72 132 16 476 3 399 657 20 532 267 995 26 092

KAPTENEN

SB Kaptenen Kaptenen 1 Johan Enbergs väg 1 1969 1969 43 3 017 3 017 45 200 3 203

Summa Kaptenen 1 43 0 0 0 3 017 0 0 3 017 45 200 3 203

MOTORN

SI Motorn Motorn 11 Östervägen 20-26 1982 1982 114 1 11 98 8 735 113 275 9 123 165 683 10 083

Summa Motorn 1 114 1 11 98 8 735 113 275 9 123 165 683 10 083

RITORP

SI Ritorp Biet 2 Törnbacken 10 1956 1956 37 2 2 170 30 2 200 29 474 2 033

SI Ritorp Getingen 1 Törnbacken 4-8 1956 1956 103 5 16 7 118 136 7 254 97 373 6 633

SI Ritorp Humlan 1 Törnbacken 1-13 1956 1956 65 9 50 4 162 185 4 347 55 183 4 077

SI Ritorp Myggan 1 Fläderstigen 11-15 1956 1956 33 3 2 689 84 2 773 36 420 2 369

SI Ritorp Myran 3 Törnbacken 2, Fläderstigen 2-6 1957 1957 72 2 3 54 4 781 781 52 5 614 75 866 6 424

SI Ritorp Sländan 2 Fläderstigen 1-9 1956 1956 32 1 4 2 186 48 396 2 630 30 748 2 040

Summa Ritorp 6 342 3 26 120 23 105 829 883 24 817 325 064 23 576






Antal bilplatser

BOA m²

LOA prima m²

LOA sekunda m²


RUDVIKEN

SB Rudviken Rudviken 5 Regnstigen 7-11 1985 1985 33 2 1 2 025 73 55 2 153 43 031 2 436

Summa Rudviken 1 33 2 1 0 2 025 73 55 2 153 43 031 2 436

RÅSUNDA

SI Råsunda Blåhäggen 4 Filmgatan 25-35 1951 (2003) 1981 36 2 1 1 2 507 145 30 2 682 52 386 3 010

SI Råsunda Hängbjörken 1 Råsundavägen 159-165 1949, 1951 (2001) 8 4 536 4 944 5 480 Specialenhet, vårdbyggnad8 994

SI Råsunda Krönet 2 Erik Sandbergs gata 25 2005 2005 59 2 4 66 4 462 190 70 4 722 120 987 7 872

SI Råsunda Krönet 3 Bergstigen 8-14 1949 (1998) 1962 98 1 32 6 622 5 6 627 126 010 7 565

SI Råsunda Körsbärsträdet 5 Erik Sandbergs gata 17-23 1949 (1995) 1949 98 3 1 26 6 508 219 5 6 732 124 126 7 443

SI Råsunda Ripan 1 Erik Sandbergs gata 24-52 Råsundavägen 141-157

1950 (2001-2002) 1950 175 11 4 6 12 284 1 662 249 14 195 252 092 16 230

SI Råsunda Syrenen 1 Bokvägen 2-8 1951 (2003) 1968 24 3 1 668 62 1 730 33 691 1 937

SI Råsunda Utsikten 1 Bergstigen 5-9 1949 (1997) 1949 72 1 30 4 894 50 4 944 93 476 5 673

Summa Råsunda 8 570 23 14 161 39 479 7 210 421 47 110 802 768 58 724

SKYTTEHOLM

SI Skytteholm Turkosen 1 Skytteholmsvägen 13-39 Hannebergsgatan 39-41

1979, 2011 2000 146 6 23 124 11 777 3 001 456 15 234 290 600 19 377

Summa Skytteholm 1 146 6 23 124 11 777 3 001 456 15 234 290 600 19 377

VÄSTRA VÄGEN

SB Västra vägen Platån 18 Garage och lager 1971 1971 3 204 4 128 4 128 17 000 2 655

SB Västra vägen Platån 19 Västra vägen 5 1971 1971 45 4 8 3 346 1 354 625 5 325 82 880 6 075




Summa Västra vägen 5 219 24 45 204 15 111 12 841 6 131 34 083 433 006 36 380

Totalt 59 3 834 166 299 2 465 273 329 45 909 12 430 331 668 4 348 768 368 387





Antal bilplatser

BOA m²

LOA prima m²

LOA sekunda m²


RUDVIKEN

SB Rudviken Rudviken 5 Regnstigen 7-11 1985 1985 33 2 1 2 025 73 55 2 153 43 031 2 436

Summa Rudviken 1 33 2 1 0 2 025 73 55 2 153 43 031 2 436

RÅSUNDA

SI Råsunda Blåhäggen 4 Filmgatan 25-35 1951 (2003) 1981 36 2 1 1 2 507 145 30 2 682 52 386 3 010

SI Råsunda Hängbjörken 1 Råsundavägen 159-165 1949, 1951 (2001) 8 4 536 4 944 5 480 Specialenhet, vårdbyggnad8 994

SI Råsunda Krönet 2 Erik Sandbergs gata 25 2005 2005 59 2 4 66 4 462 190 70 4 722 120 987 7 872

SI Råsunda Krönet 3 Bergstigen 8-14 1949 (1998) 1962 98 1 32 6 622 5 6 627 126 010 7 565

SI Råsunda Körsbärsträdet 5 Erik Sandbergs gata 17-23 1949 (1995) 1949 98 3 1 26 6 508 219 5 6 732 124 126 7 443

SI Råsunda Ripan 1 Erik Sandbergs gata 24-52 Råsundavägen 141-157

1950 (2001-2002) 1950 175 11 4 6 12 284 1 662 249 14 195 252 092 16 230

SI Råsunda Syrenen 1 Bokvägen 2-8 1951 (2003) 1968 24 3 1 668 62 1 730 33 691 1 937

SI Råsunda Utsikten 1 Bergstigen 5-9 1949 (1997) 1949 72 1 30 4 894 50 4 944 93 476 5 673

Summa Råsunda 8 570 23 14 161 39 479 7 210 421 47 110 802 768 58 724

SKYTTEHOLM

SI Skytteholm Turkosen 1 Skytteholmsvägen 13-39 Hannebergsgatan 39-41

1979, 2011 2000 146 6 23 124 11 777 3 001 456 15 234 290 600 19 377

Summa Skytteholm 1 146 6 23 124 11 777 3 001 456 15 234 290 600 19 377

VÄSTRA VÄGEN

SB Västra vägen Platån 18 Garage och lager 1971 1971 3 204 4 128 4 128 17 000 2 655





Summa Västra vägen 5 219 24 45 204 15 111 12 841 6 131 34 083 433 006 36 380

Totalt 59 3 834 166 299 2 465 273 329 45 909 12 430 331 668 4 348 768 368 387

SIGNALISTEN ÄR DEN ALLMÄNNYTTIGA BOSTADSSTIFTELSEN INOM SOLNA. VERKSAMHETENS ÅRLIGA RESULTAT STANNAR ALLTID KVAR I FÖRETAGET. TILLSAMMANS MED VÅRT HELÄGDA DOTTERBOLAG SOLNABOSTÄDER ÄGER VI TOTALT 3 834 LÄGENHETER OCH 456 LOKALER I FASTIGHETER RUNT OM I SOLNA.


Signalistens styrelse &

ledningsgruppEn stiftelse har ingen ägare utan det är stadgarna som beskriver grundarnas vilja och fastställer verksamhetens huvudsakliga inriktning. Stiftelsens styrelse utses av Solna stad.

Martin Karlsson, 1:e vice ordf.

Bekir YararLeif Bergmark, ordf

Ingvar HellmanGösta Mårtensson, 2:e vice ordf.

Mats Haapanen Jan Hjelmér Sara Stjärne Björn Sigurdsson

STYRELSE

LEDNING

(bakre raden från vänster)Erik Lindfors, Chef Fastighetsutveckling/TeknikAnn-Christin Hultgren, HyreschefSara von Essen, HR-ansvarigElisabeth Latosek-Kovàcs, DistriktschefJan Silfvast, Ekonomichef(främre raden från vänster) Catarina Johansson Nyman, VDThomas Andersson, Distriktschef

VÅRA OMRÅDEN = >

AGNESBERG

BAGARTORP

BERGSHAMRA

BOLLEN

FRÖSUNDA

HAGALUND

HALLEN

KAPTENEN

MOTORN

RITORP

RUDVIKEN

RÅSUNDA

SKYTTEHOLM

VÄSTRA VÄGEN


Här är du hemma

även utomhus!

ETT HEM BESTÅR INTE BARA AV VÄGGAR, GOLV OCH TAK. KÄNSLAN SKA VARA VARM OCH OMSPÄNNA ÄVEN DET SOM SKER

UTANFÖR HEMMETS VÄGGAR I DET EGNA OMRÅDET. HOS OSS KOMMER EN TRYGG HEMMAKÄNSLA I FÖRSTA RUMMET.


BOSTADSSTIFTELSEN SIGNALISTEN I SOLNA

Besöksadress: Skytteholmsvägen 39 A

Postadress: Box 1104, 171 22 Solna

Telefon: 08-705 22 00

[email protected]

signalisten.se

C 100

M 69

Y 0

K 11

C 0

M 16

Y 100

K 0

Här är du hemma

även utomhus!

signalisten årsredovisning 2013

Documents