salgsoppgave johan castbergs gate 7

Johan Castbergs gate 7, 2815 Gjøvik

BYGGEÅR: 1947EIER: Live SkauBOLIGTYPE: Selveiet enebolig med garasjeBRA/P-ROM: 233 m2 / 169 m2

VERDI- OG LÅNETAKST: 2 500 000,- / 2 150 000,-PRISANTYDNING: 2 500 000,-

GJØVIK - TONGJORDET

SKAL DU SELGE BOLIG?

VI HAR KUTTET KOSTNADENE, MEN BEHOLDTkvalitet - personlighet - trygghet

www.bolighandel1.no 905 83 191 [email protected]

Med 20 års erfaring fra eiendomsmeglingtilbyr vi megleroppdrag til fastpris

KUN 54 950,-

Johan Castbergs gate 7, 2815 GjøvikJohan Castbergs gate 7, 2815 Gjøvik

EIERINFORMASJON

Tinglyst hjemmel til feste:Live Skau

Kontaktinfo megler:Asgeir StrandlieEiendomsmegler MNEFTlf: 905 83 191E-post: [email protected]

EIENDOMSINFORMASJON

Adresse:Johan Castbergs gate 7, 2815 Gjøvik

Matrikkelinformasjon:Gnr.: 63, Bnr.: 206 i Gjøvik kommune

Eiet/festet tomt:Festet (gunneier/bortfester: Gjøvik kommune)

Type eiendom:Enebolig med garasje

Arealer bolig:BTA: BRA: P-ROM: S-ROM:246 m2 233 m2 169 m2 64 m2

Areal garasje:BTA: 18 m2

Tomteareal:1 157 m2

Tomtetype:Festet tomt

Byggeår bolig:1947

Påbygd/modernisert: Inngangsdelen med gang, bod og kjellernedgang ble bygd i 1997.

Utleie:Ingen utleieenhet

Tomteforhold:Stor, solrik tomt. Gjerde med port inn til skjer-met hage.

Arealer er innhentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av selger eller megler.Arealmålingene måles etter bransjestandarden «Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling av boliger».


BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN OG NÆROMRÅDET

Adkomst: Fra Gjøvik sentrum: Kjør RV33 (Ves-tre Totenveg) mot Kaspergården. Fortsett rett frem på Vestre Totenveg i rundkjøringen ved Kaspergården. Ta til høyre i første kryss, inn på Hammerstads gate. Ta til høyre i første kryss, inn på Johan Castbergs gate. Johan Castbergs gate 7 ligger da på venstre side.

Beliggenhet: Enebolig med sentralt beliggenhet på Tongjordet i Gjøvik. Rolig og koselig strøk med mange barnefamilier. Beliggende like ved Kaspergården med kafé, dagligvarebutikker, sportsbutikk, elkjøp. Gangavstand til blant annet Høgskolen, og Gjøvik sentrum med alle fasiliteter. God tilknytning til offentlig kommu-nikasjon.

Bebyggelse: Enebolig med garasje. Ytterveg-ger i vanlig reisverk med stående tømmer-mannskledning. Enkelte tegn til råte på utv-endig panel. For byggeteknisk informasjon – se takst.

Beskrivelse rominndeling:U. etg.: Totalt fem rom, hvorav to er innredet som dis-ponible rom. Ett rom med varmvannsbereder og vask med benk. Egen kjellernedgang. 1. etg.: Entré med skyvedørsgarderobe og varmekabler. Stue med trapp opp til andre etasje og utgang til sør-vestvendt terrasse. Spisestue med varmepumpe. Kjøkken med kjøkkeninnredning fra Sivesind, integrert komfyr og opplegg til oppvaskmaskin - åpen løsning mot stue. Bad/WC med dusjhjørne, baderomsinnredning og opplegg til vaskemaskin. 2. etg.: Trappegang med skyvedørsgarderobe og sikringsskap. Gang med loftsluke i tak. Bad/WC med downlights i tak, baderomsin-nredning, dusjhjørne med glassvegger og sky-vedør, innfelt toalett og varmekabler. Bad/WC med dusjhjørne med glassvegger, baderomsinnredning, innfelt toalett og varme-kabler.

Tre soverom, hvorav det ene med utgang til balkong.

Standard: Litt slitt parkett på stue. Utvendig begynner boligen på bli slitt, og ytterkledning bør skiftes. Taket må også påregnes å skiftes ut innen rimelig tid. Vinduer er av eldre dato og trenger etter hvert å skiftes ut. Noe fukt i kjel-lergulv. Deler av veranda er innebygd og kan enkelt gjøres om til vinterhage. Pusset opp i flere etapper, og ved eiers kjøp i 1996 ble det gjort en del oppussing, blant an-net ble gang med bod og kjellernedgang bygget da. To bad i 2. etg. ble også bygget på samme tidspunkt. Kjøkkeninnredning ble satt inn i 2004.

Materialvalg:U. etg.:Disponible rom: Panel i tak, stående panel på vegg, laminatgulv.

1.etg.:Entré: Panel i tak, panel på vegg, fliser på gulv. Stue: Malte plater i tak, malt stående panel på vegg, parkett på gulv.Spisestue: Malte plater i tak, malt stående panel på vegg, parkett på gulv. Kjøkken: Malte plater i tak, malt tapet på vegg, belegg på gulv. Bad/WC: Malte plater i tak, baderomsplater på vegg, belegg på gulv.

2. etg.: Gang: Panel i tak, brystningspanel og strie på vegg, belegg på gulv. Bad/WC: Panel i tak, flis på vegger, flis på gulv.Bad/WC: Panel i tak, flis på vegger, flis på gulv. Soverom 1: Panel i tak, brystningspanel og tapet på vegg, laminatgulv. Soverom 2: Malte plater i tak, malt strie på vegg, laminat på gulv. Soverom 3: Malte plater i tak, malt tapet på vegg, laminat på gulv.

Parkering: Garasje med portåpner. Ellers park-ering på gårdsplass.

Oppvarming: Vedfyring og elektrisk


Energimerking:Bokstav: G Farge: Gul

Annen informasjon:Rør kan fryse på de kal-deste dagene om vinteren på bad 2 i 2. etg. Inngangsdelen med gang, bod og kjellernedgang ble bygd i 1997. Elektrisk anlegg er nylig kon-trollert av elektriker (Sentrum installasjon), alle feil/mangler er utbedret.

OFFENTLIGE FORHOLD

Informasjon fra kommune og tinglysingsutskrift er innhentet og tilgjengelig ved å kontakte megler.

Vei/vann/avløp: Eiendommen er tilknyttet of-fentlig vei/vann/avløp.

Legalpant: Kommunen har legalpant for even-tuelt ubetalte skatter- og avgifter.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser: Ingen servitutter/rettigheter/forpliktelser registrert på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold: Eiendommen og området rundt er regulert til boligformål.

Heftelser: Heftelser i feste:03.07.1946 1703 FESTEKONTRAKT - VILKÅRFestetid: 99 årÅrlig festeavgift: 0 NOKTomteverdi: 0 NOKLEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK 50PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFTMED FLERE BESTEMMELSERGJELDER FESTE

Offentlige og kommunale avgifter:Kommunale avgifter utgjør 19 630,- i 2014. Dette er inkludert eiendomsskatt (7 129,-)

Annet: Festeavgift: 1 353,- per år (2013)

- Det eksisterer ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

TAKSTINFORMASJON

Takstmann: Stian EkernVerditakst: 2 500 000,-Lånetakst: 2 150 000,-Teknisk verdi bygninger m/fradrag: 3 770 000-

Ligningsverdi: 633 221,- som primærbolig

PRISANTYDNING OG OMKOSTNINGER

Prisantydning:2 500 000,- + omkostninger

Omkostninger:Dokumentavgift: 2,5 % av kjøpesum.Tinglysing skjøte: kr. 525,-Tinglysing pantobligasjon: kr. 525,-Attestgebyr: kr. 202,-

Det tas forbehold om endringer i de offentligesatsene.

Priseksempel:Kjøpspris: 2 500 000,-Dokumentavgift: 2,5 % 62 500,-Tinglysningsgebyr: 525,-Panteobligasjon: 525,-Panteattest kjøp: 202,-Totalpris inkl. omkostninger: 2 563 752,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tin-glyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til antatt markedsverdi iht. prospekt.


VISNINGSINFORMASJON

Som annonsert, eller etter avtale med megler.

BUDGIVNING

Budgivning MÅ foregå skriftlig!Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Dette kan overleveres meg-ler direkte, eller scannes og sendes per e-post ([email protected]). Bilde av signert bud-skjema og legitimasjon aksepteres også, så lenge det er av leselig kvalitet.

Senere bud inngis per e-post ([email protected]) eller direkte per telefonsamtale til megler.

Bud inngitt per telefon krever bekreftelse av budet ved mottagelse av SMS fra megler. PS: BUDET ER FØRST INNGITT VED DIN BEKREFTELSE AV SMS FRA MEGLER.

ALLE e-poster med bud (både første bud og påfølgende) utformes på følgende måte:

EMNE: Objektets adresse – navn på budgiver.

TEKST: Objektets adresse – navn på budgiver.- Budets nivå- Budets akseptfrist- Eventuelle endringer fra ditt første bud. (Som f.eks. forbehold, eller endret overtagelse.)

FØRSTE BUD MÅ I TILLEGG VEDLEGGES SCANNET BUDSKJEMA OG LEGITIMASJON, EVT. BILDE AV NEVNTE DERSOM DET ER AV LESELIG KVALITET.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12:00 første virkedag et-ter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Bud håndteres mellom 09:00 og 16:00 på virkedager.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap.Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending ogmulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette foren forsvarlig avvikling av budrunden, ogfor at budene skal kunne bli behandlet ogvidereformidlet skriftlig til alle involverteparter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig langakseptfrist.

Selger må skriftlig akseptere budet før budak-sept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kom-met i stand.

Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjour-nal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjonom budgivning», som er inntatt i salgsoppgaven.

Annet:Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis.

I forbindelse med salget av denneeiendommen er det innhentet:Takstrapport, egenerklæring ifbm. salg ogeierskifteforsikring, informasjon fra kommune og grunnboksutskrift.

Relevante dokumenter som ikke er integrert idette prospektet, kan fås ved henvendelse til megler.


ØVRIGE KJØPSFORHOLD

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning.

Salget følger Avhendingsloven § 3-9:«Endå eigedomen er selt “som han er”eller med liknande allment atterhald, har eige-domen likevel mangel der dette følger av§§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangeldersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.»

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen an-dre bestemmelser etter avhl.kapittel 3, enn det som følger direkteav § 3-9.Dette reduserer selgers ansvaretter avhendingsloven og vil være en delav kontraktsvilkårene, dersom man ikke re-serverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendom-men.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent avselger.

LOV OM HVITVASKING

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer ateiendomsmegleren har plikt til å melde fra tilØkokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

MEGLERS VEDERLAG

Meglers vederlag er ikke provisjonsbasert, men basert på fastpris 54 950,- uavhengig av salgssum.

OPPGJØRSFORUTSETNINGER

Oppgjør foretas av BoligHandel1 etter handel er kommet i stand. Beløp (kjøpesum + omko-stninger) innbetales innen overtagelsesdato. Det kan ikke tas pant i eiendommen før hele kjøpesummen inklusive omkostninger er innbetaltoppgjørsmeglers klientkonto. Renter av beløpet tilfaller selger.

Adresse Johan Castbergs gate 7

Postnr 2815

Sted GJØVIK

Andels-/leilighetsnr. /

Gnr. 63

Bnr. 206

Seksjonsnr.

Festenr.

Bygn. nr.

Bolignr.

Merkenr. A2014-493449

Dato 13.10.2014

Energimerket angir boligens energistandard.Energimerket består av en energikarakter og en opp-varmingskarakter, se i figuren. Energimerketsymboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmings-karakter, og bokstaven viser energikarakter.

Målt energibruk

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel avoppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann)som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt brukav varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Eier Live Skau

Innmeldt av Siv Bjørkli

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er,inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren erberegnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen.Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennom-snittlig klima. Det er boligens energimessige standard ogikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Om bakgrunnen for beregningene,se www.energimerking.no

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet og eierforhold er ikke bekreftet fra Matrikkelen

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etterbyggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

NabolagsprofilJohan Castbergs gate 7

TILHØRIGHETKommune GjøvikGrunnkrets GjøvikjordetKirkesogn Gjøvik

STEDER I NÆRHETENMølla galleri og kultursenter 0.7 km*Gjøvik gård 0.7 km*Gjøvik rådhus 0.9 km*Kallerudhallen 0.9 km*

SKOLER, BARNEHAGER

Gjøvik skole (1-7 kl.) 1.1 km*

Steinerskolen i Gjøvik/Toten (1-10 kl.) 0.5 km*

Gjøvik videregående skole 2 km*

Raufoss videregående skole 11.5 km

Tongjordet barnehage (2-5 år) 0.4 km*

Fredvika steinerbarnehage (1-6 år) 0.4 km*

Soppen barnehage (0-3 og 3-5 år) 0.9 km

TRANSPORT

Oslo Gardermoen 85.5 km

Gjøvik jernbanestasjon 1.5 km

Jonas Lies gate 0.1 km*

SPORTKallerud idrettspark 0.7 km*Gjøvik olympiske fjellhall 0.9 km*

Toten Treningssenter Gjøvik 0.9 km*Basic Gym 1.1 km*

VARER/TJENESTERCC Gjøvik 1.4 km*AMFI Raufoss 9.5 km

Rimi Kirkeby 0.6 km*Gjøvik Postkontor 0.9 km*

Vitusapotek Sandgården - Gjøvik 0.2 km*Vitusapotek Sørbyen 0.5 km*

Gjøvik Vinmonopol 1.4 km*Raufoss Vinmonopol 9.8 km

Kiwi Kirkeby 0.2 km*Ica Supermarked Gjøvik 0.3 km*

Shell/7-Eleven Gjøvik Syd 0.2 km*Narvesen Butikken 0.6 km*

Shell/7-Eleven Gjøvik Syd 0.2 km*st1 Gjøvik 0.4 km*

BOLIGMASSE (Gjøvikjordet grunnkrets)DEMOGRAFI (Gjøvikjordet grunnkrets)

25% er gift35% er barnefamilier33% har høyskoleutdanning38% har inntekt over 300.00065% eier sin egen bolig72% har bolig på over 120 kvm48% bor i enebolig eller rekkehus61% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS ellerFinnAdmin-bestillinger kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.Copyright © Eiendomsprofil AS 2014

OversiktskartJohan Castbergs gate 7

Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger,sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet.Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller FinnAdmin-bestillinger kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangleri kartene.

Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.Copyright © Eiendomsprofil AS 2014

OLIGSALGSRAPPORTBygningsteknisk gjennomgang med- arealmåling- verdi- og lånetakst

Johan castbergsgate 72815 GJØVIKGnr. 63 Bnr. 206 GJØVIK KOMMUNE

SERTIFISERT TAKSTMANN AUTORISERT FORETAKStian Ekern Byggmester og Takstmann Stian Ekern

Org.nr: 998 752 086

Oppdrag Bef.dato58 13.08.2014

Gnr. 63 Bnr. 206 Johan castbergsgate 7, 2815 GJØVIKGJØVIK KOMMUNE

AUTORISERT FORETAKByggmester og Takstmann Stian EkernOrg.nr: 998 752 086

Om rapportenBOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGERDenne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen.

Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler.

TAKSTRAPPORTENTakstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges Takseringsforbund og er utført i henhold til NTFs regler. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning.

OM TAKSERINGSFORETAKTakseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder.

OM TAKSTMENNTakstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn.

KLAGEORDNINGDet er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser.

RAPPORTENS STRUKTURRapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig, utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte:- Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer- Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer- Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer- Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser.

BEFARINGENNS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving)- Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det.

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side:NITO Takst 13.08.2014NTF, Norges TakseringsForbund

2 av 18



- Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert.- Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv.- Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen.- Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet.- Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert.Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten.

LEVETIDSBETRAKTNINGERDet refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av ’Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007’.Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav.

TILLEGGSUNDERSØKELSER- Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet.- Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig.

ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER- Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå.- Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk.- Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand.- Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt.- Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se "Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur.- Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår.- Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner.

Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.

EGNE FORUTSETNINGERDenne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller andre forhold i bygningsetaten, forøvrig ingen spesielle forhold takstmannen ble gjort kjent med på befaringsdagen. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldende instruks og retningslinjer. Det elektriske anlegget og røropplegget er ikke vurdert. Konstruksjoner over terreng er besiktiget fra bakkenivå. Besiktigelsen blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer, lagrede gjenstander og liknende flyttet på med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Hjemmel og tomtestørrelse er hentet i EDR - norsk eiendomsinformasjon på nett. Skjøte og målebrev/delingsforretning ikke kontrollert.Regulering er hentet fra kommunens digitale karttjenester. En brukt eiendom vil ofte ha svakheter og egenskaper en ny eiendom ikke har. Dette kan være slitasjer, dårlig vedlikehold, utidsmessigheter eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Desto eldre eiendommen er, desto flere av slik forhold må en kjøper forvente.


3 av 18



RapportsammendragSammenfattet annen beskrivelseEnebolig beliggende sentralt i Johan Castberg vei sentralt i Gjøvik. Gangavstand til sentrum med de fleste fasiliteter.

Gode solforhold på eiendommen.

Tomten er flat og er opparbeidet med plen og diverse beplantning.

Diverse hekker og epletrær.

Bebyggelsen i området består av eneboliger med forholdsvis romslige tomter.

Kort vei til Kirkeby med flere butikker,bensinstasjon og bilforretninger.

Boligen er opprinnelig bygd i 1946 og har senere blitt pusset opp i flere etapper. Nåværende eier kjøpte boligen i 1996 og har siden den gang pusset opp flere rom i huset. Blant annet ble begge bad i 2.etg bygd rundt 1997 og gang i 1.etg ble bygd ca 1997. Kjøkkeninnredning fra Sivesind ble ifølge eier montert i 2004. Bad i 1.etg er av eldre dato og må påregnes å pusses opp. På innvendige overflater er det mye malt strie på vegger og takess/panel i himling. Parkett og laminat på gulver.

Utvendig har huset stående tømmermannskledning på vegger og tak er tekket med skifer. Vinduer er stort sett fra 1975 og noen fra 1997.

Varmepumpe i stue ble montert desember 2012.

Konklusjon tilstandBoligen er bygd i 1946 og senere pusset opp i flere etapper. Når nåværende eier kjøpte boligen i 1996 ble det pusset opp mye i boligen. Det ble drenert, gang i 1.etg ble bygd på og 2 stk bad i 2.etg ble bygd. Siden den gang ble kjøkkeninnredning montert i 2004 og det har blitt malt og gjort noe oppussing siden da.

Utvendig begynner boligen å bli slitt. Panelen begynner å bli slitt og bør rehabiliteres. Tak bør skiftes innen rimelig tid. Det er også registrert fukt i kjeller gulv.Vinduer i boligen begynner å bli gamle og må regnes med å byttes etterhvert. Bad i 1.etg bør rehabiliteres.

Forøvrig vises det til rapportens enkelte punkter.


4 av 18



Markeds- og låneverdiTilleggsdel til boligsalgsrapporten

Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 2 500 000

Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 2 150 000

Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen.

17.08.2014

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Stian Ekern Øyvind Myrvold


5 av 18



Befarings- og eiendomsopplysningerRekvirentRekvirert av: Live Skau

Besiktigelse, tilstedeDato: 13.08.2014 - Stian Ekern Takstmann

- Live Skau

DokumentkontrollDokumenter fremvist: EDRAndre dok./kilder: Eier

Kommentar til egenerklæringTakstmannenskommentar til egenerklæringen:

EiendomsdataMatrikkeldata: Gnr. 63 Bnr. 206

Hjemmelshaver: Live Skau

Tomt: Festet tomt. Areal 1 157 m² Bortfester er Gjøvik Kommune. Eier opplyste at festeavgift var på kr 1353 i 2013.

Bygninger på eiendommenEiet boligByggeår: 1947.

GarasjeByggeår: Ikke oppgitt


6 av 18



ArealerAREALBEREGNINGArealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger”. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no.

De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.

Måleverdige AREALERStørre åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

MARKEDSFØRINGVed markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.

Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM)Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.

For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.

Eiet bolig - arealerEtasje Bruttoareal

BTA m²Bruksareal BRA m² Anvendelse

Totalt Primær SekundærP-rom S-rom

Kjeller 76 72 12 60 Bod, bod/disponibelt rom., gang, soverom, hobbyromSoverom i kjeller tilfredstiller ikke krav med tanke på rømningsvei. Det må da settes inn større vindu.

1. etasje 94 89 85 4 Gang, gang 2, kjøkken, bad/wc/vaskerom, stue, bod

2. etasje 76 72 72 Gang, soveromsgang, bad/wc, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/wc 2

LoftSum bygning 246 233 169 64

Eiet bolig - romfordelingEtasje Primærrom SekundærromKjeller Gang, soverom, hobbyrom Bod, bod/disponibelt rom.1. etasje Gang, gang 2, kjøkken, bad/wc/vaskerom, stue Bod2. etasje Gang, soveromsgang, bad/wc, soverom, soverom

2, soverom 3, bad/wc 2


7 av 18



Garasje - arealerEtasje Bruttoareal

BTA m²Bruksareal BRA m² Anvendelse

Totalt Primær SekundærP-rom S-rom

1. etasje 18 17 17Sum bygning 18 17 17

Beskrivelser - Eiet bolig

Grunn og fundamenterVurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt.

Direkte fundamenteringBeskrivelse: Kjellervegger i betong som er malt og pusset. Antagelig støpt på

komprimerte masser.

DreneringVurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle.

DreneringBeskrivelse: Eier opplyste at det ble drenert rundt hus i 1997. Umulig å kontrolere

drenering siden systemet er lukket,men det stikker opp vortepapp over bakken langs grunnmuren.

Vedlikehold ol: Det ble påvist fukt i kjellergulv. Maling på betonggulv hadde flasset av og ved kontroll med fuktmåler ble det registrert fukt i kjellergulv.

Levetider: Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år.Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år.

Veggkonstruksjon og utvendige fasaderUndersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå.

YtterveggerBeskrivelse: Yttervegger i vanlig reisverk. Stående tømmermannskledning utvendig.

Innvendige vegger er kledd med paneler/plater.

Vedlikehold ol: Utvendig begynner panelen å bli slitt. Maling er flasset av og man kan se enkelte tegn til råte.

Vurderinger: TG er satt på bakgrunn av alder ,samt at panelen utvendig er slitt. TG: 2


8 av 18



Vinduer og dørerKontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet.

VinduerBeskrivelse: De fleste vinduer i huset er 2-lags vinduer fra 1975. Vinduer i gang 1.etg

og bad 2.etg er fra 1997. I 2 stk vinduer i stue ble glasset skiftet i 2009 (opplyst av eier).

Vurderinger: Tg er satt på bakgrunn av alder ( med unntak av de fra 1997) TG: 2

Levetider: Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.

Innvendige dørerBeskrivelse: Hvitmale lettdører og enkelte hvitmalte tredører.

Glass i dør inn til stue.

Vurderinger: Dørene virker til å være i grei stand. TG: 1

TakkonstruksjonHer vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende.

TakkonstruksjonerBeskrivelse: Saltakkonstruksjon av plassbygde sperrer. Undertak av bord pluss papp.

Kaldloft med ventiler i gavl og lufting langs raft.

Vurderinger: Takkonstruksjonen virker solid og det er bra lufting på loft. TG: 1

TaktekkingUndersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer.

Taktekning og membranerBeskrivelse: Tak er tekket med skifer.

Vedlikehold ol: Merker etter fukt på bordtak rund pipe og luftehatt. Antagelig kommet inn vann ved snøsmelting.

Vurderinger: Skiferen begynner å bli gammel og slitt og må påregnes å byttes ut innen rimelig tid.

TG: 2

Terrasse, balkonger, trapper ol.Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres.

Trapper og ramperBeskrivelse: Trapp fra 1. til 2. etg i malt furu med åpne trinn.

Vurderinger: Trappen virker til å være i grei stand. TG: 1

Levetider: Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år.


9 av 18



Balkonger, terrasser ol.Beskrivelse: Støpt terasse belagt med skifer med utgang fra stue i 1.etg.

Veranda utenfor ene soverom i 2.etg.

Vedlikehold ol: Gulv på veranda i 2.etg av trelemmer oppå tekking begynner å bli slitt. Generelt begynner verandaen å bli slitt og må påregnes å rehabiliteres.

Piper og ildstederHer vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale.

Piper, plassbygde ildsteder m.v.Beskrivelse: 2 stk piper i tegl. Den ene er ikke i bruk.

Vedovn i stue som det er mulighet å koble på parafin på.

Merknad: Takstmann er ikke fagmann på området . Det anbefales å kontakte feier eller murer dersom man ønsker ytterligere dokumentasjon.

BadDet er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.

1. etasje - Bad/wc/vaskerom Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister

Beskrivelse: Gulvbelegg av eldre dato.

Vurderinger: Gulvet er over forventet levetid og må påregnes å byttes. TG: 2

Overflater på innvendige veggerBeskrivelse: Baderomsplater.

Vurderinger: Tg er satt på bakgrunn av alder. Veggplater bør skiftes ut innen rimelig tid. TG: 2

Innredning og garnityr for våtromBeskrivelse: Innredning med skap og speil over vask+ eget høyskap

Vaskemaskin og tørketrommel er plassert på bad.

Vurderinger: Innredninger er av eldre dato og må påregnes å byttes innen rimelig tid. TG: 2

Luftbehandling, genereltBeskrivelse: Avtrekksvifte på yttervegg

2. etasje - Bad/wc Himlinger inklusive taklister

Beskrivelse: Panel med downlights.

Vurderinger: Overflater i himling virker til å være i grei stand. TG: 1

Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlisterBeskrivelse: Fliser på gulv.


10 av 18



Vurderinger: Eier opplyser at bad ble bygd ca 1997 av daværende ektemann som ikke er fagmann. Tg er satt på bakgrunn av det samt alder på badet.

TG: 2

Levetider: Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år.Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år.

Overflater på innvendige veggerBeskrivelse: Fliser på vegger.


TG: 2

Innredning og garnityr for våtromBeskrivelse: Innredning i furu. 120 cm med skap på hver side av speil over vask. 30 cm

høyskap på ene side.

Vurderinger: Innredningen virker til å være i grei stand. TG: 1

Utstyr for sanitærinstallasjonerBeskrivelse: Innebygd wc.

Dusjdører montert rett på vegg.

Luftbehandling, genereltBeskrivelse: Det er ikke avtrekksvifte

Vedlikehold ol: Avtrekksvifte bør monteres på badet for å få ut damp/fuktighet i forbindelse med bruk av rommet.

2. etasje - Bad/wc 2 Himlinger inklusive taklister

Beskrivelse: Panel med downlights

Vurderinger: Overflate i himling virker til å være i grei stand. TG: 1

Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlisterBeskrivelse: Fliser på gulv.


TG: 2

Overflater på innvendige veggerBeskrivelse: Fliser på vegger.


TG: 2

Innredning og garnityr for våtromBeskrivelse: Hvitmalt innredning med høyskap på hver side av vask.

Vurderinger: Innredningen virker til å være i grei stand. TG: 1

Utstyr for sanitærinstallasjonerBeskrivelse: Innebygd wc.

Dusjdører montert rett på vegg.

Vedlikehold ol: Eier opplyste av ved ekstrem kulde hadde vannet i kasse ved innebygd wc frosset ved et par anledninger. Kassen er bygd på innsiden av yttervegg,men det kan tyde på lite isolasjon i yttervegg utenfor kassen.


11 av 18



Luftbehandling, genereltBeskrivelse: Det er ikke avtrekksvifte på bad.

Vedlikehold ol: Avtrekksvifte bør monteres på badet for å få ut damp/fuktighet i forbindelse med bruk av rommet.

KjøkkenVisuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.

1. etasje - Kjøkken Kjøkkeninnredning

Beskrivelse: Kjøkkeninnredning fra 2004 ifølge eier. Fronter av lønn. Fliser mellom underskap og overskap. Innebygd komfyr. Plass til oppvaskmaskin og kjøleskap.

Vurderinger: Kjøkkeninnredningen virker til å være i grei stand. TG: 1

Innvendige overflaterHer medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert.

Kjeller Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister

Beskrivelse: Støpt og malt betong gulv i de fleste rom.Laminat gulv på soverom.

Vurderinger: Enkelte steder hadde maling flasset av. Ved undersøkelse med fuktmåler ble det påvist fukt i kjellergulv, spessielt der maling hadde flasset av. Maling har antagelig flasset av som følge av fukt som har kommer fra grunnen og gått opp i gulvet.

Noe knirk i laminatgulv på soverom.

TG: 2

Overflater på innvendige veggerBeskrivelse: Yttervegger i malt betong. Dele vegger i betong og reiskverk. Noe kledd

med panel.

1. etasje Himlinger inklusive taklister

Beskrivelse: Gang: PanelKjøkken: TakessStue:Takess

Vedlikehold ol: I stue var det skrudd inn skruer gjennom takessplatene flere steder. Eier opplyste at taket rett etter at hun og daværende ektemann hadde kjøpt huset hadde seget ned og at det da ble skrudd skruer opp for å holde platene på plass.


12 av 18



Antagelig har det blitt brukt for få stifter eller så har stiftene blitt spikret for langt inn så det har mistet holdet og platene har slipt taket.

Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlisterBeskrivelse: Gang: Fliser med varmekabler.

Bod: GulvbeleggKjøkken: KorkbeleggStue: Eikeparkett.

Vedlikehold ol: Eikeparkett i stue bør slipes og lakkeres. Noe knirk i parketten på stue.

Levetider: Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år.Normal tid før lakkering av kork er 2 - 6 år.Normal tid før vedlikehold av tregolv, parkett, lakkert er 4 - 6 år.Normal tid før sliping og oljing av tregolv, parkett, oljet er 8 - 16 år.

Overflater på innvendige veggerBeskrivelse: Gang: Ubehandlet panel

Bod: Malte panel platerStue: Malt panelKjøkken: Malte plater.

Vurderinger: Overflater generelt virker til å være i grei stand TG: 1

Levetider: Normal tid før maling av plater, malt er 8 - 16 år.Normal tid før maling av trepanel, malt er 8 - 16 år.

2. etasje Himlinger inklusive taklister

Beskrivelse: Panel i soveromsgang og ene soveromEllers takessplater.

Vedlikehold ol: Ingen unormal slitasje på overflater i himlinger.

Vurderinger: TG: 1

Overflater på innvendige veggerBeskrivelse: Gang: Malt tapet

Soveromsgang: BrystningspanelSoverom 1: BrystningspanelSoverom 2: Panel plater og malt strie.Soverom 3: Malt strie

Vurderinger: Overflatene virker til å være i grei stand. Normal bruksslitasje. Man må regne med at det må males over etterhvert.

TG: 1

Levetider: Normal tid før maling av plater, malt er 8 - 16 år.Normal tid før maling av trepanel, malt er 8 - 16 år.


13 av 18



VVS (ventilasjon, varme og sanitær)Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter.

Varme, genereltBeskrivelse: Varmepumpe montert i stue i 1.etg.

Vedovn i stue er en kombinert ovn som man kan koble på parafin på.

Elektrisk anleggDet elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor.

Elkraft, genereltBeskrivelse: 2 sikringskap i boligen.

Ene i 1.etg og det andre i gang i 2.etg.Automatsikringer i begge etasjer.

Merknad: Elektrisk anlegg er ikke vurdert i denne rapporten. Det anbefales derfor at anlegget sjekkes av en fagmann på området dersom man vil vite tilstanden på det elektriske anlegget.

Beskrivelser - Garasje

Bygning generelt Bygning generelt

Beskrivelse: Garasje bygd i reisverk med stående tømmermannskledning på vegger.Vippeport i front og dør i bakkant.1 biloppstillingsplass

Vurderinger: Garasjen er slitt og trener vedlikehold. Det har blant annet flasset av maling på vindskier og noe på panel.

TG: 2

VerdiTilleggsdel til boligsalgsrapporten

Årlige kostnaderKostnader: Ingen

Teknisk verdi bygningerNormale byggekostnader (utregnet som for nybygg):

Eiet bolig 4 920 000 Garasje 50 000Sum normale byggekostnader: 4 970 000


14 av 18



Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 1 200 000Teknisk verdi bygninger: 3 770 000

Markeds- og låneverdiMarkedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 2 500 000

Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 2 150 000

Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen.


15 av 18

Postadresse:HELP Forsikring ASPostboks 1870 VIKA0124 Oslo

Kundeservice: 07 123Faks: 22 98 52 [email protected]

Besøksadresse:Holbergs gate 210166 Oslo

I forhold til boligkjøperforsikringen, har villa-/innboforsikringen sterke begrensninger og kan ikke sammenlignes med boligkjøperforsikring i omfang. Oversikten illustrerer de viktigste forskjellene i dekning, og hvorfor det er viktig å ha boligkjøperforsikring selv om du har villa-/innboforsikring.

Boligkjøperforsikring dekker

> Ubegrenset tilgang til spesialiserte

advokater fra første stund

> Advokat skriver klagen

> Ingen egenandel

> Stopper ikke-saker

> Tar saken hele veien, helt til

Høyesterett om nødvendig

> Motpartens omkostninger

> Ingen øvre grense gir bedre

posisjon i forhandlinger

> Kunden har ingen økonomisk risiko

Villa-/innboforsikring dekker

> Dekket bistand først etter at det har

oppstått tvist

> Man må finne advokat selv

> Egenandel (vanligvis kr 4 000)

+ 20 % av kostnadene

> Dekker normalt kr 100 000 av

kostnadene i forbindelse med tvisten

> Ikke motpartens omkostninger

> Svak forhandlingsposisjon når

rammen er benyttet fullt ut

HELP Boligkjøperforsikringvs dekning gjennom villa- /innboforsikring

Gjeldende fra 01.07.13

> Eierskifteforsikring er selgers

forsikring. Boligkjøperforsikring er

kjøpers motvekt.

> Du får tilgang til spesialiserte

advokater og profesjonell hjelp når

du trenger det.

> Du unngår økonomisk prosess-

risiko.

> Boligkjøperforsikring gir deg

trygghet hvis du skulle oppdage

feil eller mangler ved boligen.

> Boligkjøperforsikring er en liten

kostnad i forbindelse med bolig-

handelen. Får du problemer er det

dyrt å stå uten forsikring

> Fri tilgang til spesialisert advokat-

hjelp ved klage på kjøpt bolig.

> Dekning av motpartens saks-

omkostninger hvis disse blir idømt.

> Advokathjelp i fem år etter

overtakelse.

Hvorfor boligkjøperforsikring? Boligkjøperforsikring gir deg:

Motvekttil selgers eierskifte-forsikring

Borettslagsbolig3 750,-

Selveier- og aksjeleilighet6 300,-

Enebolig, tomannsbolig (del aveller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt8 900,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel.

in association with

Priser

Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler

gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når

man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra

første dag.

Sikrer deg et trygt boligkjøp

HELP Boligkjøperforsikring

Gjeldende fra 01.01.14

Det er vilkårene på bestillingspunktet som er gjeldende. Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelige på www.help.no

HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/

selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken mot selger, og gir deg

dermed en bedre forhandlingsposisjon. Vær klar over at selgers eierskifteforsikring ikke hjelper deg som kjøper, og det

er derfor svært viktig at begge parter har profesjonell hjelp på sin side dersom det skulle oppstå problemer.

Ja takk, jeg/vi ønsker å tegne HELP Boligkjøperforsikring

Nei takk, jeg/vi ønsker ikke å tegne HELP BoligkjøperforsikringKjøpers navn:

E-post:

Telefon:

Sted/dato:

Signatur boligkjøper(e)

Meglerkontor:

Meglers navn:

Oppdragsnr:

Må fylles ut og leveres signert til megler senest på kontraktsmøtet

KRYSS AV

Forbrukerinformasjon om budgivningSist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendoms- meglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

gJEnnomFØRing Av budgivning:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eien-dommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler inn-hente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finan-sieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annon-serte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, bud-givere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig be-krefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mot-tatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en bud-runde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

viKTigE AvTALERETTSLigE FoRHoLd:

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eien-dom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet inn-holdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bind ende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgi-ver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som med-fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Norges Eiendomsmeglerforbund - www.nef.no - [email protected]


BUDSKJEMA

Budgivers navn (alle budgivere): ............................................ F.nr: …………………………………

Budgivers navn (alle budgivere): ............................................ F.nr: …………………………………

Adresse: ............................................ Telefon: ............................................

E-post: ............................................ E-post: ............................................

har besiktiget eiendommen: Johan Castbergs gate 7, 2815 Gjøvik den (dato) ……………Gårdsnr. 63 Bruksnr. 206

Jeg/vi gir herved et bindende bud på eiendommen kr……………………………………………….

Skriver kroner:…………………………………………………………………………………………… + overdragelsesomkostninger i h.h.t. salgsoppgave.

Kjøpesum og omkostninger er tenkt finansiert slik:

Lån i: ................................ Navn og tlf. til din bank-kontakt: ……………………………………

Egenkapital: ………………………………… (Kronebeløp)

Budet er bindende frem til………………….dag den……………. klokken……………..

Ønsket overtagelse for eiendommen…………………………………………………….

Eventuelle forbehold:...............................................................................................

Jeg/vi er klar over at dette bud, samt senere forhøyelser av budet er bindende, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake. Akseptfrist kan ikke settes til tidligere enn kl. 12 dagen etter siste annonserte visning. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale.Videre er jeg/vi inneforstått med at selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Jeg/vi bekrefter å ha lest og gjort meg/oss kjent med innholdet i salgsoppgave, takst og tilhørende informasjon, og har tilstrekkelig grunnlag for å legge inn bud.Hvis det foreligger eierskifteforsikring på eiendommen, plikter kjøper å gjøre seg kjent med selgers egenerklæringskjema før budgivning.

………………………………… Sted/dato ………………………………………

............................................ ............................................

underskrift underskrift

Dette budskjema kan scannes og sendes på e-post til meglerforetaket: [email protected]

Budet kr. …………………………….. aksepteres av selger: __ / __ 2014. Signatur: ...............................

BoligHandel1 Eiendomsmegling

Kontaktinformasjon:

905 83 [email protected]

Postadresse:

Hunnsveien 22821 Gøvik

salgsoppgave johan castbergs gate 7

Documents