salgsoppgave nedderudveien 171c

Leveransebeskrivelse – Nadderudveien 171C

side 2

Sideoversikt:

Side 3: Betalingsplan

Side 4: Romskjema

Side 5: Detaljer i leveransen

Side 6-14: Generelle bestemmelser


side 3

Oppgjør og tinglysning vil foretas av autorisert meglerforetak. Alle innbetalinger gjøres til deres klientkonto.

1) 40% av kontraktssum (kr. 3.996.000,-) forfaller til betaling senest 14 dager etter kontrakts signering. Beløpet tilsvarer tomteverdien (3.500.000,-) samt tillagt verdi til eiendommen i form av Ramme- og Igangsettingstillatelse (496.000,-). Kr 3.500.000,-, tilsvarende tomteverdi, blir stående på meglers klientkonto inntil skjøte for eiendommen er tinglyst og hjemlet over til kjøper/ ny hjemmelshaver. Beløpet vil deretter overføres til Grunneier. Kr 496.000,- tilsvarende Ramme- og Igangsettelsestillatelse, blir stående på meglers klientkonto inntil skjøte for eiendommen er tinglyst og hjemlet over til kjøper/ ny hjemmelshaver og igangsettelsestillatelse er gitt samt §12- garanti er stilt. Beløpet vil deretter overføres til Selger. Kjøper vil således ha overtatt hjemmel til eiendommen ved oppstart byggearbeider. 2) 10% av kontraktssum (kr. 999.000,-) forfaller til betaling når tomten er ryddet, overskuddsmasser fjernet og byggegrop er klargjort for støping av såle. 3) 15% av kontraktssum (kr. 1.498.500,-) forfaller til betaling ved ferdig støpt såle. 4) 15% av kontraktssum (kr. 1.498.500,-) forfaller til betaling når huset er ferdig montert og isolert, taktekking er utført, og delvegger oppsatt men ikke kledd. 5) 10% av kontraktssum (kr. 999.000,-) forfaller til betaling når huset er klart for malerarbeider. 6) 10% av kontraktssum (kr. 999.000,-) forfaller til betaling ved overtagelse. Forandringskontrakter faktureres særskilt i samsvar med kontraktens bestemmelser. Faktura forfaller til betaling i samsvar med kontraktens bestemmelser, dog senest samtidig med faktura nr. 6.


side 4

Rom Gulv Vegg Himling Elektro Rørlegger/ SanitærDetal jprosjekteres etter NEK 400:2010 I ti l legg:

Boligen leveres med standard sanitærutstyr og fullstendig rør-i-rør system med inspeksjonsskap.

2. etg:Hall 30x30 fliser Gips 13mm Gips 13mm 1 stk. garderobeskapStue/ Spisestue 1- stavs hvit eikeparkett " " PanelovnKjøkken 1- stavs hvit eikeparkett " " Panelovn Se LeveransebeskrivelseWC 10x10 fliser " " Panelovn 1 stk. vegghengt toalett

1 stk. servant med 1- greps blandebatteri

1. etg:Master Bedroom 1- stavs hvit eikeparkett " " PanelovnEn suite Bad 30x30 fliser " " Varmekabler 1 stk. vegghengt toalett

2 stk. servant med 1- greps blandebatteri 1 stk. dusjrom m/ glassdør

3 soverom 1- stavs hvit eikeparkett " " PanelovnBad 30x30 fliser " " Varmekabler 1 stk. vegghengt toalett

1 stk. servant med 1- greps blandebatteri 1 stk. badekar med dusj

Bod 1- stavs hvit eikeparkett " " Panelovn


side 5

U. etg:

Lek/ Oppholdsrom/ Stue 1- stavs hvit eikeparkett " "Kjellerstue 1- stavs hvit eikeparkett " " PanelovnBad

30x30 fliser " " Varmekabler

1 stk. vegghengt toalett 1 stk. servant med 1- greps blandebatteri 1 stk. badekar med dusj

Bod 1- stavs hvit eikeparkett " "Spa/ Disponibelt rom 1- stavs hvit eikeparkett " " PanelovnBadstue/ Disponibelt rom Uinnredet Ubehandlet UbehandletVaskerom 30x30 fliser Gips 13mm Gips 13mm Varmekabler


side 6

Div. innvendige arbeider

Innvendige veggflater Veggflater i beboelsesrom leveres med sparklet gips og 2 strøk maling. Alle vegger males hvite.Himlinger Takflater leveres med sparklet gips og 2 strøk maling. Alle tak males hvite.

Listverk Som standard leveres glatte gulvlister. Det leveres normalt ikke taklister eller vindusgerikter ti l denne typen hus.

Gulv Eik hvit 1- stavs parkett/ gulvbelegg/ fl iser.

Trapp Det leveres lukket hvitmalt trapp. Resten av trappen får rekkverk og håndløper i hvitmalt tre.Kjøkken-/ garderobe-/ og baderominnredning

Kjøkken-, garderobe- og baderomsinnredninger leveres fra HTH ti l en bruttosum av kr. 200.000,- inkl. MVA. Detaljerte beskrivelser ang leveranse gjøres direkte mellom kjøper og HTH etter kontraktssignering.

Fliser Fliser leveres fra Flisekompaniet.Peis Det leveres èn peis i type Nordpeis modell Amsterdam, eller ti lsvarende uttrykk/ kvalitetTv/ Telefon Det leveres opplegg ti l 1 stk. telefon og TV-kontakt i stue. Punktene levers kun med rør og tomme bokser, blendet med hvitt lokk.

Ventilasjon Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

El- leveranse Det leveres skjult el- anlegg. Varme, belysning og fordeling av punkter leveres i hht. forskriften NEK 400:2010

Sanitærleveranse Sanitærutstyr leveres i type Ifø eller ti lsvarende kvalitet/ uttrykk.

Brannsikkerhet Brannvarslere og brannslukningsapparat, evnt. brannslange, medfølger.

Div utvendige arbeiderUteområder Alle uteområder leveres grovplanert med pukk og subbus i gårdsplass, og jord rundt huset/ i hageområder.Betong- og/eller leca- arbeider Betong- og/eller leca arbeider utføres etter planen som medfølger arkitektens prosjektmappePipe Røykerør med heldekkende beslag.Terrasser/ plattinger Ingen plattinger er inkludert i leveransen.Utvendig kledning Utvendig kledning vil bestå av furupanel beiset med jernvitrol. Kunden kan påvirke endelig uttrykk på fasadekledning.Taktekking Taket tekkes med takpanel.Takrenner og beslag Takrenner og beslag er inkludert i leveransenVinduer/ omramming/ sprosser Alle vinduer med omramming og sprosser leveres i tre med aluminium finish.


side 7

Generelle Bestemmelser: Garantert kvalitet: Alle arbeider utføres i henhold til gjeldende utgave av Plan- og Bygningsloven, kontrakt og leveransebeskrivelser i henhold til Bustadoppføringslova.

Avtalen er basert på Teknisk Forskrift 2010 (TEK10) Bustadoppføringslova og leveransebeskrivelsen: Denne loven regulerer plikter og rettigheter mellom partene når kontrakten gjelder planlegging og oppføring av ny bolig. Loven gjelder når boligen selges før den er påbegynt, eller om den er under oppføring.

Denne beskrivelsen inneholder detaljerte tekster om de tjenester og ytelser som skal være avklart i forbindelse med oppføring av en bolig i henhold til bustadoppføringslova §13 og §26.

Det er viktig at Forbruker og Utbygger går nøye igjennom leveransebeskrivelsen slik at det ikke oppstår misforståelser om tjenester, ytelser eller leveringsomfang. Husk at alt som eventuelt er avtalt muntlig må skrives ned.

I leveransebeskrivelsen for endelig kontrakt skal det fremgå hvilke ytelser for forbruker skal levere/ utføre selv, eller stå for ved å gi oppgaven til en annen entreprenør.

Forbruker plikter å skaffe seg nødvendig faglig veiledning og kontroll av de arbeider eller tjenester som han selv eller ved andre utfører. Utbygger kan ikke gjøres ansvarlig for feil eller mangler ved disse arbeider.

Forsikring: Bustadoppføringslovas bestemmelser vedrørende forsikring utgår og erstattes av følgende:

Utbygger holder forsikret det som til enhver tid er utført av kontrakts arbeidet, materialer Forbruker har betalt forskudd for, samt materialer Forbruker har overgitt i Utbyggers besittelse. Forbruker er medforsikret.

Forsikringen gir dekning for det beløpet det i skadetilfeller vil koste å bringe kontraktarbeidene i stand som før skaden, og erstatte materialer. Utbygger skal levere Forbruker en kopi av forsikringsbeviset senest 14 kalenderdager før avtalt byggestart. Forbruker er ikke forpliktet til å betale noen del av vederlaget før han har mottatt dokumentasjon for at Utbygger har tegnet forsikring etter denne bestemmelsen. Forbruker må selv sørge for at arbeider hans andre kontraktsparter skal utføre er forsikret. Forsikringen bør gjelde inntil alle arbeider på hele bygget er overtatt av Forbruker.

Frarådingsplikt: I henhold til bustadoppføringslova §8 skal Utbygger sørge for å advare Forbruker mot eventuelle materialer eller utførelser som Forbruker ønsker benyttet, men som ikke bør benytte, ut fra en faglig eller økonomisk vurdering.


side 8

Levering og montering:

Alle punkter og poster i beskrivelsen gjelder både levering og montering, hvis annet ikke er angitt spesielt i beskrivelsen eller kontrakten. Eventuelt uttrekk av hele eller deler av monteringen må spesifiseres i beskrivelsen eller kontrakten. Avtales det at Forbruker skal levere enkelte materialer selv, forutsettes det at du også skal stå for montering av disse, hvis annet ikke er avtalt skriftlig. Skal Forbruker stå for utførelsen av deler av arbeidet selv, er Forbruker selv ansvarlig for at materialer og utførelse er i samsvar med Tekniske forskrifter dersom ikke annet er avtalt skriftlig.

Rett til endring av utførelse: Utbygger har rett til å endre materialvalg og utførelse i forhold til denne beskrivelsen, så lenge det benyttes likeverdige eller bedre konstruksjoner, varer, utstyr eller materiell enn det som er beskrevet. Det orienteres på forhånd om eventuelle vesentlige endringer.

Endringer i leveranseinnholdet etter kontrakt: Det er ønskelig at det gjøres færrest mulig endringer etter at kontrakt er inngått. Vær også klar over at endringer kan medføre at Utbygger har krav på fristforlengelse, dvs. utvidet byggetid. Er det snakk om større tillegg må Forbruker også regne med å måtte stille ekstra betalingssikkerhet for tillegget. Endringer skal alltid gjøres skriftlig i form av en endringsavtale.

Byggereglene: Noen begreper fra byggereglene som forbruker bør kjenne til:

Tiltakshaver: Er det navnet som Plan- og Bygningsloven bruker på Forbruker (når

Entreprenør: Er det navnet som bustadoppføringslova bruker om Utbygger. I denne beskrivelsen bruker vi uttrykket Utbygger i stedet for entreprenør.

Ansvarlig søker (SØK): Dette er en ansvarsfunksjon. Vedkommende foretak skal påse at søknaden om byggetillatelse inneholder den nødvendige dokumentasjon fra de forskjellige firmaene (foretakene) som er involvert i byggesaken. Ansvarlig søker har en koordinerende rolle og står ansvarlig overfor bygge myndighetene for at alle arbeider som skal prosjekteres, utføres og kontrolleres er belagt med ansvarsrett. Ansvarlig søker skal se til at det ikke utføres arbeid på byggeplassen som ikke er dekket opp med ansvarsrett, og være hovedkontaktperson mot kommunen for byggeplassarbeidene.

Tiltaksklasse: Angir vanskelighetsgraden for det som skal gjøres i byggesaken. De aller fleste oppgaver knyttet til planlegging og oppføring av eneboliger blir definert og ligger i tiltaksklasse 1, men enkelte oppgaver, som for eksempel utførelse av rørleggerarbeid, krever tiltaksklasse 2.


side 9

Ansvarlig prosjekterende og utførende:

Dette vil være de firmaer som er eller vil bli godkjent for å påta seg ansvarsfunksjoner i henhold til Byggesaksforskriften (SAK). Forbruker må selv fremskaffe nødvendig dokumentasjon for arbeider som han selv eller andre kontraktsparter skal utføre på byggeprosjektet.

Hvem har lov til å jobbe? Det er fortrinnsvis godkjente firmaer (foretak) som kan søke om ansvarsretter, dvs. lov til å søke om byggetillatelse, prosjektere bygget og arbeidene, utføre og kontrollere noe på byggeplassen.

Toleranseklasse for utførelse – Tillatt overflateavvik:

Alle arbeider leveres med en utførelse/ overflate i henhold til Byggdetaljer 520.008 «Toleranser – anbefalte toleransekrav til ferdig overflate» (SINTEF Byggforsk 1:2009) Toleranseklasse for ulike overflater i henhold til «Normalkrav» er angitt i bladet. Definisjoner og målemetoder skal også følge angitt byggdetaljblad, som kan fås på forespørsel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eventuelle målinger skal gjøres før konstruksjonene påføres nyttelast, dvs. når huset er nytt, og før møblering. Det gjøres også oppmerksom på at tre er et levende materiale som påvirkes av temperatur og fuktighet. Dette kan føre til noe sprekkdannelse, spesielt det første året og det anbefales å ta hensyn til dette ved valg av overflatebehandling.

Tegninger: Tegninger er i målestokk 1:100, som viser plan, fasader og snitt. Stiplet utstyr og bygningsdeler, grunnmur, lyskasser, brannmur, ildsteder, utvendige trapper, møbler, gardiner, markiser, postkasse,

tørkestativ, hvitevarer, kjølehjørne, badekar, boblebad og annet inventar, som er angitt på tegningene, inngår ikke med mindre annet er avtalt.

Areal og høyde i de enkelte rom: På kontraktstegningen er arealer oppsatt i tabell etter NS 3940. I rom under skråhimling kan deler av dette arealet ha lavere takhøyde enn 2,4 m.

Dette fremkommer av snitt på kontraktstegningen. Under dragere, innkassinger og i rom med påstøp for varme osv, kan det også være lavere høyde.

Husets plassering på tomt: Husets plassering på tomten horisontalt og vertikalt blir fastsatt av bygningsmyndighetene. Terrenglinjer mot kjeller/ grunnmur som er vist på fasadetegninger er kun orienterende og kan avvike noe fra endelig planeringsnivå.

Kartgrunnlag:

I mange tilfeller avviker det virkelige terrenget på tomten fra kartet. Avvik kan medføre feil plassering i terrenget og økte kostnader. I den forbindelse anbefaler vi Forbruker å engasjere et oppmålingsfirma som kan sjekke dette, før endelig plassering på kart og tegninger finner sted.


side 10

Radon: Alle boliger skal ha radonsperre og tilrettelegging for lufting av grunnen, så fremt det ikke kan dokumenteres at dette er unødvendig.

Energi: Hus levert av Utbygger vil alltid minst tilfredsstille forskriftenes minimumskrav til beregnet varmetap. I tillegg vil det bli utstedt en energiattest som angir energimerking for huset. Denne karakteren bestemmes både av bygningsmessige tiltak og oppvarmingssystemet som velges i boligen.

Varmeanlegg for fornybar energi: Dersom boligen har et netto varmebehov større enn 15000 kWh/ år, skal en vesentlig del (minst 40%) av energiforsyningen dekkes av annet enn elektrisitet og/ eller fossile brensler. Ved kontraktsinngåelse er dette normalt ikke avklart. Hvilke tiltak som blir nødvendige å iverksette avklares først når boligen detaljprosjektertes.

Pipe og lukket ildsted: I henhold til Teknisk Forskrift 2010, er det krav om at det er pipe og montert lukket ildsted for at boligen skal få ferdigattest.

Unntaket er dersom det installeres varmeanlegg med en annen energiforsyning enn elektrisitet og/ eller fossile brensler (olje, gass, parafin) som dekker ca. 40% av varmebehovet. Ved installasjon av ildsted forutsettes direkte lufttilførsel til ildstedet.

Balansert ventilasjon: Boligen leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. For å oppnå tilfredsstillende inneklima, er det viktig at Forbruker kjører ventilasjonsanlegget som beskrevet, samt foretar filterskifte ihht. leverandørens anvisninger.

Definisjoner av elektriske installasjoner:

Arbeidet regnes komplett fra og med sikringsskap. Det leveres 3- faset overbelastningsverk, jordfeilbryter og

komfyrvakt. Kurssikringene leveres som automatsikringer. Installasjonen leveres dimensjonert slik at elektriske varmeovner

kan tilkobles stikkontaktene og gi full oppvarming i stue, kjøkken, soverom og gang/ hall.

Ovner og varmeanlegg for fornybar energi på over 1500 W eller mer skal ha fast tilkobling og hver sin kurs. Det er lagt inn en slik kurs på boliger som har BRA over 150 m2.

I bad og dusj legges det opp for fast tilkoblet varmekilde. Alle stikkontakter leveres doble i barnesikret utførelse, bortsett fra

kontakter til stasjonært utstyr slik som vaskemaskin, kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin ol.

Det leveres skjult anlegg med innfelte brytere, unntatt i kjeller/ underetasje i mur, i bod/ tilbygg, i lydvegg, i lydhimling eller andre steder hvor konstruksjonen ikke tillater skjult anlegg.


side 11

Varmtvannsbereder, ventilasjonsanlegg samt eventuelt varmepumpe tilkobles stikkontakt. Det leveres komplett ringeanlegg.

Definisjon av elektrisk punkt: Alle elektriske punkt plasseres i samarbeid mellom forbruker og installatør.

Som elektriske punkt regnes: Lyspunkter Lysbrytere Stikkontakter – enkle eller doble Framlegg for ringeanlegg Framlegg for røykvarslere Framlegg for varme/ varmekabler Framlegg for komfyr Framlegg for stekeovn Framlegg for vaskemaskin Framlegg for tørketrommel Framlegg for elektriske apparater og utstyr Framlegg for varmtvannsbereder Framlegg for ventilasjonsanlegg Framlegg for styring/ hastighetsregulator ventilasjon Framlegg for kjøkkenventilator Framlegg for sentralstøvsuger Røranlegg for radio og TV Røranlegg for telefon Røranlegg for bredbånd

Antall punkter og fordelingskurser til standard leveranse til hustypen er i henhold til norm for elektriske installasjoner i boliger NEK 400-8-832 (2010)

Rydding og renhold i byggeperioden: Før overtagelse blir boligen ryddet og støvsugd av utbygger. Vi gjør oppmerksom på at boligen må hovedrengjøres i henhold til teknisk forskrift før den tas i bruk.

Uttørking av materialer: Utbygger står for uttørking av byggematerialer under sine arbeider. Ved egeninnsats må forbrukeren påse at huset får tørke tilstrekkelig ut før maler/ tapetserer eller gulvarbeider han selv skal utføre settes i gang. Det gjøres spesielt oppmerksom på at støpeaktiviteter og grunning av overflater tilfører huset mye fuktighet.

Er forbrukeren i tvil om bygget har for høy fuktighet plikter han å rådføre seg med utbygger før han igangsetter eventuelle egne innrednings- eller overflatearbeider. Det gjøres også oppmerksom på at trematerialer er et levende materiale som beveger seg med de forskjellige fukt- og temperaturforhold som kan være i en bolig. Dette kan medføre sprekker, bukling, krymping eller svelling, noe utbygger ikke kan ta ansvar for. Pass på at alle rom har tilstrekkelig varme og ventilasjon og at dusjing, tørking av klær etc. kun forekommer i rom som er egnet for det. Pass også på god lufting bak alle møbler. Relativ fuktighet i alle rom bør ligge innenfor 30-60%.


side 12

Heksesot: Heksesot er et fenomen som kan opptre som klebrig sot på enkelte overflater. Fenomenet er sammensatt, men det er en relativt tydelig sammenheng mellom heksesot, løsemiddelfrie bygningsprodukter, dvs. såkalte miljøvennlige produkter og bruk av huset. Her er noen råd til forbruker for å unngå, eller i hvert fall redusere, problemet:

Sørg for å opprettholde god og kontinuerlig ventilasjon de to første fyringssesongene. Også i fraværsperioder må boligen sikres god ventilasjon.

I fyringssesongen må en unngå store svingninger i temperaturen. Også ved fravær fra boligen må boligen ha varmeforsyning som sikrer normal temperatur.

Reduser tilførstel av sotpartikler ved begrenset bruk av levende lys, oljelamper, gasspeis og røyking innendørs. Byggetid/ Tidsfrister/ Overtagelse: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, utstedt av kommunen, skal foreligge før du har lov til å flytte inn i huset. Byggetid og tidsfrister avtales i kontrakten etter bustadoppføringslova §14 og som angitt i kontrakten. Utbygger har krav på fristforlengelse (økt byggetid) for forhold nevnt i lovens §11 (eks. forsinkelser forårsaket av forbrukeren, ferier, etc) Det kan for eksempel gjelde hvis forbruker bruker lengre tid på egeninnsats enn det som er avtalt. Før man kan søke om ferdigmelding må alle entreprenørene som er involvert sende inn en samsvarserklæring hvor de bekrefter at alle arbeidene er utført i henhold til lov og forskrift. Arbeidene vil bli oppstartet 14 dager etter igangsettelsestillatelsen er gitt. Med ca. 12 mnd byggetid. Det vil bli laget fremdriftsplan.

Dersom forbrukerens egne entreprenører forsinker overlevering pga. manglende innlevering av samsvarserklæring for arbeid de har ansvar for å kontrollere, kan dette også medføre at utbygger har krav på fristforlengelse. Utomhusarbeider vil normalt ikke være med i avtalt byggetid.

Bruksanvisning for boligen: Ved overtagelse vil det leveres bruksanvisning for boligen. Andre generelle forhold som det gjøres oppmerksom på, hvis annet ikke er beskrevet: Takkonstruksjonen leveres som på kontraktstegningen, og dimensjoneres etter teknisk forskrift og kommunale snølastbestemmelser.

Synlige søyler og dragere leveres standard i laminert utførelse i boligrom, for øvrig sammenspikret eller laminert, avhengig av dimensjoneringen og fasadetegning. Hvorvidt søyler og dragere en synlige vil avhenge av bærekonstruksjonen i huset.

Innvendige vegger kan bli bygget tykkere enn oppgitt, samt at det kan forekomme innkassinger for å gi plass til bærekonstruksjoner, rør, kanaler eller andre tekniske installasjoner. Synlige spikerhoder og ubehandlede snittflater på innvendig listverk må påregnes. Ved levering av grunnbeiser kledning fra fabrikk, gjøres det oppmerksom på at endeved, synlige sagkutt, spikerhoder og ander snittflater ikke er overflatebehandlet. Generelt må det påregnes overflatebehandling av alt treverk som er levert beiset/ fabrikkmalt. Innside av kledningsbord på eventuelle rekkverk leveres ubehandlet.


side 13

Det gjøres spesielt oppmerksom på at tre er et levende materiale som over tid påvirkes av temperatur og fuktighet. Dette betyr at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegger og i hjørner ikke kan kreves utbedret så lenge disse ligger innenfor vanlig norsk byggestandard.

Dører og vinduer leveres i henhold til kontraktstegninger, og malingskvalitet. Alle vinduer og balkongdører leveres med minimum 2- lags energiglass med argongass. For å tilfredsstille energikravene kan det i enkelte tilfeller leveres 3- lagsvinduer.

Vinduene leveres uten ventil. Vinduer med minimumshøyde opp til glassfelt på 0,8m leveres med personsikkerhetsrute. Vinduer angitt med F på kontraktstegninger betyr at de er faste, og ikke har åpningsmulighet. Vinduer uten bokstavbetegnelse er åpningsmulige. Utvendig kondens kan forekomme på moderne vinduer. Kondensering inntreffer under spesielle værforhold og er et tegn på at glassruta isolerer godt. Kondensen vil normalt forsvinne i løpet av få timer. 3- lagsvinduer og vinduer i rom som ikke holdes fullt oppvarmet er mest utsatt for utvendig kondens.

For å sikre mot mulige vannlekkasjer i tilknytning til takvinduer vinterstid, er det viktig å fjerne snø i underkant av takvinduene etter store snøfall. Eventuelt kan det monteres varmekabel rundt vinduene. Sprosser, knekter, mønedryss og belistning leveres i henhold til kontraktstegninger. Sprosser leveres som utenpåliggende hvis ikke annet er avtalt.

Overmalt kvist i trevirke vil kunne fremstå med en brunaktig overflate etter noe tid.

Dersom ferdig behandlede produkter blir skadet på byggeplassen, blir skadene utbedret på byggeplassen.

Det er ikke medtatt fuging i overganger mellom listverk og andre overflater.

Alt som ikke leveres av utbygger og som utbygger skal bygge videre på, må være tilpasset det toleransekravet som kreves av den enkelte konstruksjon eller produkt.

Er forbruker selv ansvarlig for maling/ tapetsering/ flislegging/ gulvlegging/ teppelegging av vegg eller gulv, er han selv ansvarlig for at veggplateskjøter/ gulvplateskjøter er sparklet og slipt før arbeidene igangsettes og er tilpasset det toleransekravet som kreves av den enkelte konstruksjon eller produkt.

Eventuelle downlights må ikke plasseres slik at det kommer i konflikt med dampsperren. Plassering må avklares med utbygger.

Tiltak mot brann og støy inkluder i prosjektering er ikke inkludert hvis ikke annet er avtalt.

Redningstau eller brannstige er ikke inkludert hvis ikke annet er avtalt.


side 14

Særlige bestemmelser:

Det må inngås egen avtale med utbygger dersom forbruker skal utføre egne arbeider i byggeperioden. En slik avtale vil inneholde konkrete opplysninger om omfanget av egne arbeider og konsekvenser ved eventuelle skader.

Før forbukeren overtar for egne arbeider skal det holdes delovertagelse, med en gjennomgang av bygget. Protokoll og eventuell fotodokumentasjon legges ved.

Alle ferdige overflater så som parkett, trapp, kjøkken osv tildekkes tilfredsstillende av forbrukeren før han går i gang med egne maler-/ tapetserer-/ flisearbeider etc.

Forbruker skal være helt ferdig med sine egne arbeider før utbyggeren påbegynner til sluttføring av bygget. Dette vil normalt bestå av belistning, montering av trapp, innvendige dører, montering av kjøkken og garderobeskap samt baderominnredning. Det samme gjelder sluttmontering av elektro- og sanitærutstyr.

Etter eventuell egeninnsats eller egne arbeider skal forbruker sørge for at bygget leveres ferdig ryddet. Gulver skal være støvsugd, og dekket med papp eller lignende, som tapes i skjøter.

Hvis forbrukeren engasjerer egen håndverkere forusettes det at det være minst 1 norsktalende person tilstede på bygget til enhver tid.

Utbyggeren kan kreve å få overlevert forsikringsattest/ -bevis for gyldig ansvarsforsikring fra andre entreprenører som forbrukeren engasjerer i byggearbeidene. Inntil slik attest foreligger vil utbyggeren kunne nekte adgang til bygget. Fullmakt fra Registerinfo som bevitner at alle skatter og avgifter vil bli betalt skal også signeres av utførende foretak og returneres til utbyggeren før oppstart. Det forusettes at opplysninger fra skatteetaten er ok.

For alle eventuelle tillleggsarbeider eller endringer skal det inngås skriftlig avtale med utbygger med angivelse av arbeidets/ endringenes omfang, priskonsekvens og eventuell krevd byggetidsforlengelse. Tilleggsarbeider faktureres fortløpende. Eventuelle endringer må avtales skriftlig mellom de forpliktende partene.

Det er ikke anledning til å inngå avtaler med de utførende på bygget. Eventuell avtale gjort med andre enn forpliktende part er ikke gyldige.

Partene er enige om at e-post anses som skriftlig dokumentasjon i byggesaken på lik linje med tradisjonelle brev.

Partene er enige om at utbygger kan få ta bilder av huset når det er ferdig, for markedsføringsbruk.

Før forbruker eventuelt skal besøke eller utføre egene arbeider på byggeplassen, skal det avtales med utbygger. Dette pga. Helse, Miljø og Sikkerhet.


side 15

Blir byggearbeidene ferdig før angitte tidsfrister i kontrakten kan ikke forbrukeren nekte å overta boligen. Dette forusetter at midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger.

Der det ved overtagelsen kun foreligger midlertidig brukstillatelse fra kommunen, og årsaken er gjenstående arbeider som forsbrukeren selv er ansvarlig for, og som omfattes av ansvarsrettsystemet, må han sørge for at disse arbeidene fullføres innen 8 mnd.

Så snart arbeidene er fullført må forbruker fremskaffe nødvendige kontrollerklæringer slik at det kan søkes om ferdigattest. Unnlater han å gjøre dette, kan utbyggeren frasi seg ansvaret overfor kommunen, og utbyggeren har da ikke lenger ansvar for å fremskaffe ferdigattesten. Ansvaret for å fremskaffe ferdigattest overføres da til forbruker. Dette vil trolig føre til ekstra utgifter for forbruker.

Ved stopp på byggeplass som ikke kan belastes utbyggeren, vil kostnader til ned- og opprigging samt andre kostnader som påløper bli belastet forbrukeren.

Er det avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger, er det leveransebeskrivelsen som gjelder.

C+ 120,5 Plan 1

C+ 123,3 Plan 2

C+ 119,3

Gjennomsnitts tereng høyde

C+ 117,7 Plan U

C+ 127,80

C+ 126,46

5872

,3

4535

,3

Eksisterende tereng

C+ 125,6

C+ 120,5

C+ 122,75

Bakenforliggende garasje

Tegningsnr.

Målestokk

Prosjekt nr.Prosjektmanager

Tegnet av

Gjennomgått av

Dato

DAK filnavn

A-302

1:100

200805Thomas Thorsnes

TT

TT

Gnr/Bnr 34/283

Torgeir Stadheim

Visningstittel

Prosjekttittel

Fasade sør

Nadderudveien 171

Byggherre

20.03.13

Rådhusgata 21. 0158 Oslotlf: [email protected]

Nr. Dato RevisjonsmerknaderGodkj.

Nr. Dato Utgavemerknader

R21

A 4/12/13 forflytning fasade syd 300 mm

6600

700360011001200

C+ 119,3

C+ 122

C+ 123,2C+ 123,05

C+ 125,6

C+ 120,5 Plan 1

C+ 123,3 Plan 2


C+ 117,7 Plan U

C+ 127,80

C+ 126,46

5872

,3

4535

,3

34/283

C+ 122,75

114506500

Eksisterende tereng

Tegningsnr.

Målestokk


Tegnet av

Gjennomgått av

Dato

DAK filnavn

A-301

1:100


TT

TT

Gnr/Bnr 34/283

Torgeir Stadheim

Visningstittel

Prosjekttittel

Fasade vest

Nadderudveien 171

Byggherre

20.03.13




R21


6600

700 3600 1100 1200

C+ 120,5 Plan 1

C+ 123,3 Plan 2


C+ 117,7 Plan U

C+ 127,80

C+ 126,46

5872

,3

4535

,3

Eksisterende tereng

Tegningsnr.

Målestokk


Tegnet av

Gjennomgått av

Dato

DAK filnavn

A-304

1:100


TT

TT

Gnr/Bnr 34/283

Torgeir Stadheim

Visningstittel

Prosjekttittel

Fasade øst

Nadderudveien 171

Byggherre

20.03.13




R21


C+ 125,68

34/283

C+ 123,05

AVFALL

200

10002000

300

1050

2350

250 2450 2450 250

2600

5400 300 200 3831,2>1000 1050

C+ 123,05

200

10002000

300

1050

2350

2450 250

2600

5400>1000

FASADE SØR

FASADE NORDFASADE VEST

FASADE SØR

6500

6500

C+ 125,68

C+ 125,68C+ 125,68

C+ 123,05

6500

Brutto 30,8m2

5200

6300

INDEKS

INDEKSPROSJ.NR

REV. REV IDERINGEN GJELDER DATO TEGN.

TEGNFORKLARING

MÅL

ENTREPRENØR

TEGN.NR

TEGN.NR.PROSJ.NR.

BYGGHERRE

PROSJEKT

DATO

TEGNET

GODKJ

Thomas Thorsnes Arkitekter ASInkognitogata 10 A 0258 Oslo

1:100

14.03.08

JD

TT

GARASJE

A

A

A Utvidet garasje til plass for 2 biler 27.04.10 TT

A-400

A-400

Nadderudveien 171Bærum Kommune

200805

200805

Nave Eiendom AS

*

SØKNAD OM TILTAK

SNIT

T 1

1

Soverom20M2

Hall

Soverom7,9M2

Bad

Bodskap

Soverom7,9M2

Soverom7,9M2

Gard

Bad mm WCPlan 1+120,5

C+ 120,5 C+ 119,3

C+ 123,3

6600

3500

2400

700

15000

126002400

Tegningsnr.

Målestokk


Tegnet av

Gjennomgått av

Dato

DAK filnavn

A-011

1:100


TT

TT

Gnr/Bnr 34/283

Torgeir Stadheim

Visningstittel

Prosjekttittel

Plan 1

Nadderudveien 171

Byggherre

20.03.13




R21


SNIT

T 1

1

C+ 122,75

C+ 120,5

C+ 123,20

Kjøkken

Stue

6600

4700

1200

700

Hall

Peis

WC

Plan 2+123,3

15000

C+ 123,20

C+ 120,35

990

2200

Tegningsnr.

Målestokk


Tegnet av

Gjennomgått av

Dato

DAK filnavn

A-012

1:100


TT

TT

Gnr/Bnr 34/283

Torgeir Stadheim

Visningstittel

Prosjekttittel

Plan 2

Nadderudveien 171

Byggherre

20.03.13




R21


SNIT

T 1

1

Spa/Sauna17,9 m2

Kjellerstue14 m2

Plan U+117,7

Bod6,6m2

Lek og biljard17,2 m2

Vaskerom9,3 m2

Bod

C+ 119,3

C+ 117,55

Bad 6,6 m2

6600

3500

2400

700

15000

126002400

Tegningsnr.

Målestokk


Tegnet av

Gjennomgått av

Dato

DAK filnavn

A-010

1:100


TT

TT

Gnr/Bnr 34/283

Torgeir Stadheim

Visningstittel

Prosjekttittel

Plan U

Nadderudveien 171

Byggherre

20.03.13




R21


PLANOPPLYSNINGER

Eiendom 34/283

Adresse Nadderudveien 171 A, Nadderudveien 171 B

Areal 1 715 m2

PLANOPPLYSNINGERPlaner som berører eiendom 34/283

Kommune-/kommunedelplan

Navn KP 2010 - 2020Ikrafttredelse 24.03.2010 Delareal

1 715 m2

Arealbruk Boligområde, Nåværende

Uregulert

Delareal

1 715m2

Regulering Uregulert

8500

6900

Snu

SØPP

EL

40464020

5000

11017

8500

11615

7780

1016

5400

90*

1145

0

22050

18694

Snu

6500

7340

5897

9000

5000

4000

1457

2

C+ 120,5

C+ 123,3

C+ 117,7

6600

700360011001200

C+ 127,80

C+ 126,46

34/283

C+ 119,15

C+ 122


5872

,3

4535

,3

2800

2800

4050

Eksisterende tereng

Tegningsnr.

Målestokk


Tegnet av

Gjennomgått av

Dato

DAK filnavn

A-201

1:100


TT

TT

Gnr/Bnr 34/283

Torgeir Stadheim

Visningstittel

Prosjekttittel

Snitt 1

Nadderudveien 171

Byggherre

20.03.13




R21


+121

+120+119+118

+122

+123

+124

+125

+122

+120

+121

+122

+123

C+ 122,75

C+ 123,3

C+ 120,5

1 x P-PLASGARASJE 18 M

2

1 x P-PLAS

C+ 123,2

C+ 123,3

C+ 123,3

+119,0 +119,5 +120,0

+120,5 +121 +121,5

+123

+122, 5

+122

8500

6600

R370

0R6

000

R370

0R6

000

Snu

R370

0R6

000

R370

0R6

000

Snu

AVFALL

4046

4020

5000

11017

8500

11615

1016

6650

90*

22050

18694

538011

300

5400

1350 200 3830

GRØNTAREALKJØREAREAL

VEGETASJON

NYE KOTEREKSISTERENDE KOTER

PARKERING

GANGAREAL

REVET

TERRASSE

Uteoppholdsarelaet ca 550m2

FASADE SFASADE S

FASADE N FASADE N

FASA

DE V

FASA

DE Ø

FASA

DE V

FASA

DE Ø

34/702

34/28334/195

1:200

Tegningsnr.

Målestokk


Tegnet av

Gjennomgått av

Dato

DAK filnavn

A-103

1:100


TT

TT

Gnr/Bnr 34/283

Torgeir Stadheim

Visningstittel

Prosjekttittel

Utomhusplan

Nadderudveien 171

Byggherre

20.03.13




R21


KJØPETILBUD

FOR EIENDOMMEN : NADDERUDVEIEN 171C, 1359 EIKSMARKA Gnr. 34 Bnr. 283 (seksjonsnummer tildeles etter endelig seksjonering i Bærum Kommune), ref. informasjon i leveransebeskrivelse/salgsoppgave.

UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: KJØPESUM: kr med bokstaver:________________________________ + omkostninger i henhold til opplysninger i nøkkelinformasjonen/leveransebeskrivelse for eiendommen.

Salg av bolig under oppføring reguleres av Bustadoppføringslova av 13. Juni 1997 nr. 43. Standard bustadoppføringskontrakt skal

legges til grunn for avtale.

KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Låneinstitusjon Referanse & tlf. nr.

kr

Egenkapital :

kr

Totalt kr NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE TIL OG MED DEN : DATO: …………… KL ……. EVENTUELLE FORBEHOLD:

Navn:

Navn:

Adr./Postnr.: Adr./Postnr.:

Fødsels-og personnr.: Fødsels- og personnr.: E-post: E-post: Tlf.: Tlf.arb: Tlf.: Tlf.arb. Dato: Dato: Sign:

Sign:

Aksept til denne budgiver; Kr. Sted/ Dato: Sign:

1/11

KJØPEKONTRAKT+EIERSEKSJON+UNDER+OPPFØRING+

+

Kontraktens*bestemmelser*utfylles*av*lov*om*bustadoppføring*(bustadoppføringslova)*av****13.*juni*nr.*43*1997*og*annen*bakgrunnsrett*

+

Mellom:*** Coensus*AS* Org.nr.*997444086*

* Bragernes*Torg*13*3017*Drammen*

* Mob:*47*36*36*47*EMpost:*[email protected]** * * * * *heretter*kalt*selger,*og**

…………*…………….* * * * * F.nr.:*…..*M*….**Adr.:*……..*Postnr/*sted:*…….*

* ** *heretter*kalt*kjøper,*er*det*i*dag*inngått*følgende*kjøpekontrakt:

++

§+1+SALGSOBJEKT++

Adr.*……………..*,*….***…….**Gnr.***Bnr.****Snr.****i*……*kommune!*Til*eiendommen*medfølger*(parkering)**Kontrakten*gjelder*oppføring*av*bolig*hovedsakelig*til*personlig*bruk*for*kjøper*(forbruker).**Eiendommen*skal*oppføres*som*det*fremgår*av*kravspesifikasjoner,*tegninger,*leveransebeskrivelse*mv*som*følger*som*vedlegg*til*denne*kontrakt.**Hjemmelshaver*ihht.*grunnboken*er:**Navn/*Firma:**………..*………………***********************Pers.nr/*Org.nr:*……*……….**Eier*av*eiendommen*er*Coensus*AS,*iht.*generalfullmakt*fra*tidligere*eier.*+

+++++

2/11

§+2+KJØPESUM/OMKOSTNINGER+++

Kjøpesummen*for*eiendommen*utgjør:***Kr.+00.000.000+kroner+………………………………………+*Kjøpesummen*er*gjenstand*for*justeringer*på*bakgrunn*av*endringsM*og*tilleggsarbeider.*Kjøperen*kan*ikke*kreve*å*få*utført*endringsM*eller*tilleggsarbeid*nedenfor*som*endrer*kjøpesummen*mer*enn*15*%,*jf.*bustadoppføringslova*§*9.*Alle*endringsM*eller*tilleggsarbeider*som*kreves*av*kjøper*skal*avtales*skriftlig*mellom*partene.*Avtalen*skal*redegjøre*for*pris*og*ev.*fristforlengelse*som*følge*av*endringene.**+Det*gjøres*oppmerksom*på*at*kjøpers*betalingsplikt*ikke*inntrer*før*det*er*stilt*garanti*etter*bustadoppføringslova*§*12.***Kjøper*må*betale*omkostninger*uoppfordret*til*meglers*klientkonto*samtidig*med*1.*delinnbetaling*ved*overskjøting*av*tomten.*Nedenfor*følger*en*fullstendig*oppstilling:**Kjøpesum*og*omkostninger*

*Beløp*

Dokumentavgift*(av*tomteverdien*kr.*0.000.000,M)**

000.000,M*Tinglysningsgebyr*skjøte*

*525,M*

Tinglysningsgebyr*obligasjon**

525,M*Panteattest*kjøper*M*Faktura*fra*Statens*Kartverk*

*172,M*

Totalt*kr.**

000.000,M***Hertil*kommer*tinglysingsgebyr*på*kr.*525,M*og*attestgebyr*på*kr.*172,M,*for*hvert*pantedokument*kjøper*ytterligere*må*la*tinglyse*på*eiendommen*i*forbindelse*med*etablering*av*lån.*Omkostningene*forfaller*til*betaling*samtidig*med*1.*deloppgjør.*Det*tas*forbehold*om*endringer*i*offentlige*avgifter*og*gebyrer.***

§+3+OPPGJØR++

Oppgjøret*mellom*partene*foretas*av*meglerforetakets*oppgjørsavdeling;*……………..*Eiendomsmegling*AS*Org.nr.*…*…*…*Adr:* *Dette*endrer*ikke*ansvarsforholdet*som*meglerforetaket*har*overfor*kjøper*og*selger.*Alle*innbetalinger*forbundet*med*denne*kontrakt*innbetales*til*klientkonto+nr.+….+..+…..*hos*(bank)*og*merkes*med*KIDnr.*…………………….!!Kjøpesummen*regnes*ikke*som*betalt*med*befriende*virkning*for*kjøper,*før*innbetalt*beløp*er*disponibelt*på*meglerforetakets*klientkonto.***Betalingsplan:++1)*40%*av*kontraktssum*(kr.*3.996.000,M)*forfaller*til*betaling*senest*14*dager*etter*kontrakts*signering.*Beløpet*tilsvarer*tomteverdien*(kr.*3.500.000,M)*samt*tillagt*verdi*til*eiendommen*i*form*av*RammeM*og*Igangsettingstillatelse*(kr.*496.000,M).*Kr.*3.500.000,M,*tilsvarende*tomteverdi,*blir*stående*på*

3/11

meglers*klientkonto*inntil*skjøte*for*eiendommen*er*tinglyst*og*hjemlet*over*til*kjøper/*ny*hjemmelshaver.*Beløpet*vil*deretter*overføres*til*Grunneier.*Kr.*496.000,M*tilsvarende*RammeM*og*Igangsettelsestillatelse,*blir*stående*på*meglers*klientkonto*inntil*skjøte*for*eiendommen*er*tinglyst*og*hjemlet*over*til*kjøper/*ny*hjemmelshaver*og*igangsettelsestillatelse*er*gitt*samt*§12M*garanti*er*stilt.*Beløpet*vil*deretter*overføres*til*Selger.*Kjøper*vil*således*ha*overtatt*hjemmel*til*eiendommen*ved*oppstart*byggearbeider.*****2)*10%*av*kontraktssum*(kr.*999.000,M)*forfaller*til*betaling*når*tomten*er*ryddet,*overskuddsmasser*fjernet*og*byggegrop*er*klargjort*for*støping*av*såle.***3)*15%*av*kontraktssum*(kr.*1.498.500,M)*forfaller*til*betaling*ved*ferdig*støpt*såle.***4)*15%*av*kontraktssum*(kr.*1.498.500,M)*forfaller*til*betaling*når*huset*er*ferdig*montert*og*isolert,*taktekking*er*utført,*og*delvegger*oppsatt*men*ikke*kledd.*****5)*10%*av*kontraktssum*(kr.*999.000,M)*forfaller*til*betaling*når*huset*er*klart*for*malerarbeider.***6)*10%*av*kontraktssum*(kr.*999.000,M)*forfaller*til*betaling*ved*overtagelse.***Forandringskontrakter*faktureres*særskilt*i*samsvar*med*kontraktens*bestemmelser.*Faktura*forfaller*til*betaling*i*samsvar*med*kontraktens*bestemmelser,*dog*senest*samtidig*med*faktura*nr.*6.***Dersom*kjøpesummen*ikke*blir*innbetalt*til*meglerforetakets*klientkonto*i*rett*tid*eller*eventuelle*lånedokumenter*i*tinglysingsklar*stand*ikke*er*meglerforetakets*oppgjørsavdeling*i*hende*innen*overtagelse,*svarer*kjøper*den*til*enhver*tid*fastsatte*forsinkelsesrente*iht.*forsinkelsesrenteloven,*til*selger.*Forsinkelsesrente*beregnes*av*hele*kjøpesummen,*med*fratrekk*av*eventuelt*innbetalt*og*disponibelt*forskudd,*frem*til*hele*kjøpesummen*samt*omkostninger*er*innbetalt*og*disponibelt*på*meglerforetakets*klientkonto.*Fullt*oppgjør*anses*ikke*innbetalt*før*også*eventuelle*påløpte*forsinkelsesrenter*er*innbetalt.*Denne*bestemmelse*gir*ikke*kjøper*rett*til*å*forlenge*betalingsfristen*utover*de*frister*som*er*avtalt.****Betaling*for*eventuelle*endringsM*eller*tilleggsarbeider*bestilt*gjennom*selger,*faktureres*direkte*fra*selger*når*vedkommende*endringsM*og*tilleggsarbeid*er*utført.*Faktura*innbetales*til*klientkonto*nr.*…*..*….*hos*…….*Eiendomsmegling*AS,*innbetaling*skal*skje*med*KIDnr.*…………….. ,*og*må*være*betalt*senest*ved*overtagelse*jf.*avtalens*§*7.***Før*noen*del*av*kjøpesum*blir*utbetalt*selger,*må*hjemmel*være*overført*kjøper**jf.*bustadoppføringslova*§*46*(1).****Det*vil*normalt*være*en*behandlingstid*på*inntil*5*virkedager*for*oppdragsansvarliges*oppgjørsfunksjon.***Alternativt*må*selger*stille*en*selvskyldnergaranti*fra*bank*eller*finansieringsinstitusjon*i*samsvar*med*bustadoppføringslova*§*47.**

4/11

Partene*gir*………*Eiendomsmegling*AS*fullmakt*til*å*påføre*gårdsnummer*og*bruksnummer*på*skjøte*når*dette*foreligger.*Dersom*det*ett*år*etter*at*eiendommen*er*overtatt*fortsatt*ikke*er*dokumentert*at*vilkårene*for*utbetaling*til*entreprenør*er*oppfylt,*gis*oppdragsansvarlig*fullmakt*til*å*sette*det*omstridte*beløp*på*en*egen*konto*i*norsk*bank,*hvor*utbetaling*krever*begge*parters*samtykke.*Alternativt*kan*pengene*deponeres*i*Norges*bank*etter*lov*om*deponering*i*gjeldshøve*av*17.*februar*1939*nr.*1.**Kjøper*har*iht.*bustadoppføringslova*§*49*2.*ledd*deponeringsrett*for*omtvistet*beløp,*og*kan*etter*§*49*1.*ledd*ved*deponering*likevel*kreve*overtagelse*og*hjemmelsoverføring.*Selger*kan*etter*forsinkelsesrenteloven*kreve*forsinkelsesrente*av*kjøperen*for*beløp*som*eventuelt*er*urettmessig*for*mye*deponert.*Dette*gjelder*ikke*dersom*partene*har*avtalt*og*er*enige*om*et*beløp*som*skal*holdes*tilbake*i*påvente*av*retting.**Dersom*kjøper*ønsker*å*påberope*seg*mangler*ved*overtagelse*eller*noe*av*beløpet*på*annen*måte*er*omtvistet*ved*overtagelse,*kan*ikke*selgeren*holde*tilbake*nøkler*eller*nekte*å*overlevere*eiendommen*dersom*kjøper*foretar*betaling*av*det*omtvistede*beløpet*til*meglers*klientkonto*eller*sperret*bankkonto*som*bare*kan*disponeres*av*kjøper*og*selger*i*fellesskap.*Meglerforetaket*eller*bank*skal*imidlertid*kunne*foreta*utbetalingen*fra*kontoen*i*samsvar*med*rettskraftig*dom*eller*annen*avgjørelse*som*har*virkning*som*rettskraftig*dom.***Meglerforetaket*er*underlagt*lov*av*6.*mars*2009*om*tiltak*mot*hvitvasking*og*terrorfinansiering*(hvitvaskingsloven)*med*tilhørende*forskrifter.*Det*følger*av*hvitvaskingsloven*at*meglerforetaket*er*forpliktet*til*å*foreta*kundekontroll*av*begge*partene*i*handelen.*Dette*innebærer*at*både*selger*og*kjøper*forplikter*seg*til*å*fremlegge*gyldig*legitimasjon*slik*at*identitet*kan*bekreftes*før*handelen*gjennomføres.*Dersom*slik*kundekontroll*ikke*kan*gjennomføres*er*meglerforetaket*pålagt*å*avstå*fra*gjennomføring*av*oppgjøret.*Partene*er*selv*ansvarlig*for*eventuelle*kostnader*og*ansvar*dette*kan*medføre*uten*at*det*kan*anføres*et*kontraktsrettslig*ansvar*overfor*meglerforetaket.!!!

+§+4+GARANTI+

+Selger*plikter*å*stille*garantier*overfor*kjøper*i*henhold*til*bestemmelsene*i*bustadoppføringslova**§*12.**Selger*skal,*umiddelbart*etter*at*avtale*er*inngått,*stille*garanti*til*kjøper*for*rett*oppfyllelse*av*avtalen,*jf.*bustadoppføringslova*§*12.*Plikten*til*å*stille*garanti*gjelder*også*dersom*avtalen*inneholder*forbehold.***Garantien*skal*gjelde*fra*tidspunkt*for*avtaleinngåelse*og*frem*til*fem*år*etter*overtagelse.*Garantien*skal*tilsvare*minst*3*%*av*opprinnelige*kjøpesum*uten*tilleggsarbeider*frem*til*overtagelse,*og*minst*5*%*etter*overtagelse.***Kjøper*har*rett*til*å*holde*tilbake*kjøpesummen*til*det*er*dokumentert*at*garanti*er*stilt*i*samsvar*med*nærværende*bestemmelse.**Selger*har*ikke*garantiM/reklamasjonsansvar*for*tilleggsleveranser,*som*kjøper*har*bestilt*direkte*hos*entreprenøren*tilknyttet*byggesaken.*!!

**

§+5+HEFTELSER+++

5/11

Kjøper*er*forelagt*utskrift*av*grunnboken*for*eiendommen*datert**..*..*…..****og*har*gjort*seg*kjent*med*innholdet*av*denne.**Kjøper*er*kjent*med*eiendommens*servitutter,*og*overtar*disse*slik*de*fremkommer*av*grunnboken.*Kjøper*aksepterer*at*det*på*eiendommen*kan*påheftes*servitutter/erklæringer*som*måtte*bli*påkrevd*av*offentlig*myndighet,*herunder*erklæring*som*regulerer*drift*og*vedlikehold*av*energi/nettverk*m.m.**Selger*gir*herved*……*Eiendomsmegling*AS*ugjenkallelig*fullmakt*til*å*innfri,*eventuelt*midlertidig*innfri*for*overføring*til*annet*panteobjekt,*de*pengeheftelser*som*kjøper*ikke*skal*overta.**Innfrielse*av*pengeheftelser*skjer*ved*at*megler*etter*å*ha*mottatt*kjøpesummen,*benytter*de*nødvendige*deler*av*kjøpesummen*til*å*innfri*pantegjeld*som*ikke*skal*overtas*av*kjøper,*og*påser*at*panthaver*besørger*panteheftelsene*slettet.***Selger*opplyser*at*det*ikke*eksisterer*pengeheftelser*av*noen*art*på*eiendommen,*herunder*utpantingsM*og/eller*utleggsforretninger,*utover*det*pantattesten*viser.*Selger*forplikter*seg*til*umiddelbart*å*underrette*kjøper*og*oppdragsansvarlig,*dersom*slike*forretninger*blir*avholdt*innen*tinglysing*av*skjøte*finner*sted.*Videre*forplikter*selger*seg*til*å*betale*alle*avgifter*m.v.*som*vedrører*eiendommen*og*som*er*forfalt*eller*forfaller*før*overtagelsen.*Selger*gir*meglerforetakets*oppgjørsavdeling*ugjenkallelig*fullmakt*til*å*innfri*eventuelle*krav*som*ikke*er*betalt*på*oppgjørstidspunktet.**+

§+6+TINGLYSING+OG+SIKKERHET++

Selger*har*utstedt*et*pantedokument*med*urådighetserklæring*til*…….*Eiendomsmegling*AS.*Meglerforetaket*foretar*tinglysing*av*denne*for*selgers*regning.*Pantedokumentet*tjener*som*sikkerhet*for*den*til*enhver*tid*utbetalte*del*av*kjøpesummen*og*all*utbetaling*til*selger*skal*inntil*tinglysning*av*skjøtet*finner*sted*ha*sikkerhet*innenfor*kjøpesummens*ramme.**Ved*underskrift*av*denne*kontrakt,*skal*hjemmelshaver*undertegne*skjøte*til*kjøper.*Skjøtet*oppbevares*hos*…….*Eiendomsmegling*AS,*som*besørger*dette*tinglyst*når*kjøper*har*innbetalt*1.*deloppgjør*av*kjøpesum,*omkostninger*og*eventuelle*renter.**Meglerforetakets*oppgjørsavdeling*skal*kvittere*pantedokumentet*til*avlysning,*og*besørge*denne*slettet,*når*skjøtet*er*tinglyst*og*oppgjør*mellom*partene*er*avsluttet.**All*tinglysning*av*dokumenter*på*eiendommen*skal*foretas*av*meglerforetakets*oppgjørsavdeling.*Dokumenter*som*skal*tinglyses*må*snarest*overleveres*oppdragsansvarlig*i*undertegnet*og*tinglysingsklar*stand.*+

§+7+OVERTAGELSE++

Eiendommen*er*forventet*ferdigstilt*innen*……..*kvartal*…..,*senest*……..***Dersom*selger*fullfører*boligen*i*god*tid*før*ovennevnte*frist*kan*selger*kreve*overtagelse*inntil*fire*måneder*før*den*avtalte*fristen*for*overtagelse.*Selger*skal*skriftlig*varsle*kjøper*om*dette*minimum*to*måneder*før*det*nye*overtagelsestidspunktet.*Det*eksakte*overtagelsestidspunktet*skal*gis*med*minst*14*dagers*skriftlig*varsel.*Kopi*av*varsel*om*overtagelse*skal*selger*sende*oppdragsansvarlig.**

6/11

Selger*skal*overlevere*eiendommen*til*kjøper*i*ryddig*og*rengjort*stand,*uten*leieforhold*av*noen*art,*slik*at*hele*eiendommen*leveres*ledig*for*kjøper.***Selger*er*iht.*planM*og*bygningslovens*bestemmelser*ansvarlig*for*at*det*blir*utstedt*ferdigattest*før*overtakelse.*Manglende*ferdigattest*er*likevel*ikke*til*hinder*for*overtakelse*dersom*de*gjenstående*arbeider*er*mindre*vesentlige,*for*eksempel*knyttet*til*ferdigstillelse*av*utomhusarbeider,*og*kommunen*finner*det*ubetenkelig*å*utstede*midlertidig*brukstillatelse.*I*midlertidig*brukstillatelse*skal*det*fremgå*hvilke*arbeider*som*gjenstår*og*en*frist*for*ferdigstillelse.*Kommunen*kan*kreve*at*det*stilles*sikkerhet*for*at*gjenstående*arbeider*blir*rettet.*For*overtakelse*som*gjennomføres*i*vinterhalvåret*må*det*påregnes*utstedelse*av*midlertidig*brukstillatelse*og*ikke*ferdigattest*ettersom*utomhus*arbeider*som*planering,*tilsåing,*beplantning*etc.*ikke*kan*gjennomføres*før*klimatiske*forhold*gjøre*det*mulig.*Ved*overtagelse*på*bakgrunn*av*midlertidig*brukstillatelse*bortfaller*kjøpers*krav*på*dagmulkt*for*dette*forhold.*I*tillegg*vil*det*bli*holdt*tilbake*et*forholdsmessig*beløp*til*sikkerhet*for*de*gjenstående*arbeidene*som*må*utføres*for*at*ferdigattest*skal*bli*utstedt.*Eiendommen*skal*ha*ferdigattest*eller*midlertidig*brukstillatelse*før*overlevering*til*kjøper.*Dersom*ikke*annet*er*avtalt,*utleveres*nøklene*til*eiendommen*ved*overtagelsesbefaringen*såfremt*kjøpesum*og*omkostninger*er*bekreftet*innbetalt.*Dersom*selger*utleverer*nøkler*til*kjøper*før*innbetaling*som*ovenfor*nevnt*er*bekreftet,*bærer*selger*selv*risikoen*og*megler*er*uten*ansvar*for*dette.**Dersom*utomhusarealer*ikke*er*ferdigstilt*og*overtas*samtidig*med*boligen,*aksepterer*partene*at*kr.*00.000,M*holdes*tilbake*på*meglerforetakets*klientkonto.***Alle*renter*som*opptjenes*av*det*tilbakeholdt*beløp*tilfaller*den*som*får*beløpet*utbetalt.***På*overtagelsesdagen*skal*partene*sammen*gjennomgå*eiendommen.*Ved*besiktigelse,*eller*så*snart*som*mulig*i*etterkant*av*overtagelsen,*skal*kjøperen*si*ifra*om*de*reklamasjoner*han*påberoper*seg*vedrørende*eiendommen*og*som*bygger*på*mangler*han*med*rimelighet*burde*oppdage*i*forbindelse*med*besiktigelsen.*Eventuelle*reklamasjoner*og*selgers*standpunkt*til*sådanne*skal*protokolleres*og*befaringsprotokollen*skal*signeres*av*partene.***Dersom*kjøper*til*tross*for*behørig*varsling*ikke*møter*til*befaring,*anses*eiendommen*som*overlevert.*Kjøper*kan*nekte*overtagelse*dersom*eiendommen*på*overtagelsestidspunktet*har*feil*og/eller*mangler*som*gir*rimelig*grunn*for*nektelsen.*Selger*forplikter*seg*da*til*innen*rimelig*tid*å*utbedre*alle*feil*og/eller*mangler*som*blir*protokollert*under*befaringen.***Risikoen*for*eiendommen*går*over*på*kjøper*når*kjøper*har*overtatt*bruken*av*den.*Overtar*ikke*kjøper*til*fastsatt*tid*og*årsaken*ligger*hos*kjøper,*har*kjøper*risikoen*fra*det*tidspunkt*eiendommen*kunne*vært*overtatt.**Kjøper*svarer*fra*overtagelse*for*alle*eiendommens*utgifter,*og*kjøper*oppebærer*fra*samme*dato*alle*eventuelle*inntekter.**Når*risikoen*for*eiendommen*er*gått*over*på*kjøper,*faller*ikke*kjøpers*plikt*til*å*betale*kjøpesummen*bort*ved*at*eiendommen*blir*ødelagt*eller* skadet*som*følge*av*en*hendelse*som*selger* ikke*svarer*for.***Som*vedlegg*til*denne*kontrakten*følger*overtakelseserklæring*som*skal*undertegnes*av*begge*parter.**+

§+8+SELGERENS+SANKSJONER++Dersom*forfallstidspunktet*for*hele*eller*vesentlige*deler*av*kjøpesummen*oversittes*med*30*dager*eller*mer,*betraktes*oversittelsen*som*vesentlig*kontraktsbrudd,*som*gir*selgeren*rett*til*å*heve.*Før*

7/11

selger*gjør*hevingsretten*gjeldende*plikter*han*å*gi*kjøper*forutgående*skriftlig*varsel*med*innbetalingsfrist*av*det*skyldige*beløp*innen*1*–*en*–*uke*fra*varslet*dato*med*kopi*til*oppdragsansvarlig.*Kjøper*er*innforstått*med*at*selgers*omkostninger*og*eventuelt*tap*i*forbindelse*med*resalg*må*dekkes*av*kjøper.***Mislighold*som*nevnt*skal*anses*som*tvangsgrunnlag*som*nevnt*i*lov*om*tvangsfullbyrdelse*av*26.*juni*1992*nr.*86*§*13M2,*3.*ledd*bokstav*e).*

+§+9+SELGERS+FORSINKELSE+

+Dersom*selger*oversitter*avtalte*tidsfrister*kan*kjøper*etter*bustadoppføringslova*kapittel*3*kreve*dagmulkt,*holde*igjen*vederlag,*kreve*erstatning*eller*heve*avtalen.*Dagmulkt*kan*bare*kreves*dersom*overtagelse*av*eiendommen*blir*forsinket*og*ikke*dersom*avtalte*delfrister*oversittes.*Dagbøter*til*kjøper*tilsvarer*0,75*promille*av*samlet*vederlag*fra*avtalt*overtagelsesdato*og*frem*til*overtagelse*finner*sted,*jf.*bustadoppføringslova*§*18.**Dagmulkt*og/eller*erstatning*som*følge*av*forsinkelse*kan*settes*ned*dersom*det*ut*fra*omfanget*av*arbeidet,*størrelsen*av*tapet*og*forholdene*ellers*vil*være*urimelig.**Selger*har*rett*til*tilleggsfrist*dersom*kjøperen*krever*endringsM*eller*tilleggsarbeider*eller*dersom*det*i*byggeperioden*skulle*inntreffe*streik,*lockout*eller*gjøre*seg*gjeldende*andre*forhold*som*selger*ikke*er*herre*over;*jf.*bustadoppføringslova*§*11.**Det*er*videre*et*vilkår*for*rett*til*tilleggsfrist*at*selger*varsler*kjøper*uten*ugrunnet*opphold*etter*at*selger*ble*oppmerksom*på*forholdet*som*gir*grunnlag*for*krav*på*forlengelse;*jf.*bustadoppføringslova*§*11.*4.*ledd.***

+§+10+SELGERS+OPPLYSNINGSPLIKT/KJØPERS+UNDERSØKELSESPLIKT++

*Eiendommen*skal*være*i*samsvar*med*offentligrettslige*krav*og*krav*som*er*stilt*i*lov*eller*i*medhold*av*lov*og*som*gjaldt*da*avtalen*ble*inngått.***Eiendommen*kan*ha*mangel*dersom*kjøper*ikke*får*opplysning*om*forhold*som*selger*kjente*eller*måtte*kjenne*til,*og*som*kjøper*hadde*grunn*til*å*regne*med*å*få.*Det*samme*gjelder*dersom*eiendommen*ikke*svarer*til*opplysning*som*er*gitt*i*annonse,*salgsprospekt*eller*annen*markedsføring*på*vegne*av*selger.*Dette*gjelder*likevel*bare*dersom*man*kan*gå*ut*fra*at*opplysningene*har*innvirket*på*avtalen,*og*opplysningene*ikke*i*tide*er*rettet*på*en*tydelig*måte.**Kjøperen*kan*ikke*gjøre*gjeldende*som*mangel*forhold*ved*eiendommen*kjøper*ble*kjent*med*eller*burde*blitt*kjent*med*før*avtaleinngåelsen.*Det*samme*gjelder*andre*forhold*kjøper*kjente*eller*måtte*kjent*til*da*avtalen*ble*inngått.*!*

§+11+BYGNINGSMESSIG+BESKRIVELSE++Selger*skal*levere*bygning(er),*og*eventuelle*arbeider*på*tomten,*med*god*håndverksmessig*standard*og*i*samsvar*med*gjeldende*lover,*forskrifter*og*offentlige*vedtak.*Materialer*forutsettes*å*være*av*vanlig*god*kvalitet.*I*nye*bygg*vil*det*normalt*oppstå*svinnriss,*sprekker*i*tapet,*maling*mv.*ved*skjøter*og*sammenføyninger,*dels*på*grunn*av*uttørking*av*materialer.*Det*påpekes*spesielt*at*sprekker*i*materialoverganger*og*mellom*tak*og*vegg*og*i*hjørner*ikke*kan*forlanges*utbedret,*så*lenge*disse*ikke*innebærer*avvik*fra*god*håndverksmessig*standard.*

8/11

*Selger*har*rett*til*å*foreta*mindre*endringer*i*konstruksjon,*materialvalg,*rørføringer*og*lignende*som*ikke*reduserer*eiendommens*kvalitet,*uten*at*dette*gir*rett*til*reduksjon*av*kjøpesummen.*Tilsvarende*kan*selger*foreta*endringer*i*bygningskropp*med*tilhørende*tekniske*anlegg*samt*utomhusarealer.*Selger*skal*så*langt*det*er*praktisk*mulig*informere*kjøper*skriftlig*om*slike*endringer.**+

§+12+MANGLER++Dersom*eiendommen*har*mangel*kan*kjøperen*på*de*vilkår*som*følger*av*bustadoppføringslova*kreve*oppfyllelse,*retting,*prisavslag,*erstatning,*heving*og/eller*holde*tilbake*en*forholdsmessig*del*av*kjøpesummen.***Dersom*kjøper*vil*gjøre*gjeldende*at*det*foreligger*en*mangel*ved*eiendommen,*må*han*reklamere*skriftlig*overfor*selger*innen*rimelig*tid*etter*at*mangelen*ble*eller*burde*vært*oppdaget.*Partene*plikter*å*iverksette*de*tiltak*som*med*rimelighet*kan*forlanges*for*å*begrense*omfanget*av*eventuelle*skader*som*følge*av*mangelen.**Reklamasjon*kan*ikke*fremsettes*senere*enn*5*år*fra*overtakelsen,*selv*om*manglene*ikke*kunne*ha*vært*oppdaget*tidligere.***Skulle*det*være*oppstått*mangler*hvor*kostnadene*ved*utbedring*er*urimelig*i*forhold*til*den*betydning*manglene*har*for*boligens*bruksverdi,*har*selger*rett*til*å*gi*kjøper*prisavslag*i*stedet*for*å*foreta*utbedring.*+Selger*er*ikke*ansvarlig*for*mangler,*skjulte*eller*åpenbare,*som*skyldes*kjøpers*bruk*av*eiendommen,*krymping*av*trevirke*eller*plater*og*derav*følgende*sprekker*i*tapet,*maling*eller*liknende.**Selger*skal*utbedre*eventuelle*mangler*så*snart*som*mulig*og*senest*innen*3*måneder*etter*at*reklamasjon*er*mottatt*av*selger.*Kjøper*forplikter*seg*til*å*gi*selger*og*selgers*representanter*adgang*til*eiendommen*og*mulighet*for*å*gjennomføre*utbedringsarbeider*på*hverdager*mellom*0800*og*1700.**Eventuelle*feil,*mangler*eller*reklamasjoner*skal*rettes*skriftlig*direkte*til*selger.*+

+§+13*KONTROLLBEFARING*

*Selger*forplikter*seg*til*senest*ett*år*etter*at*eiendommen*er*overlevert*å*innkalle*til*en*felles*befaring*av*eiendommen.*Mangler*og*feil*som*blir*avdekket*forplikter*selger*seg*til*å*protokollere*og*utbedre*så*snart*som*mulig*og*senest*innen*3*måneder*etter*befaringen.***Ved*en*slik*kontrollbefaring*plikter*kjøperen*å*påvise*de*mangler*som*måtte*være*oppdaget*siden*overtagelsen*og*som*ikke*skyldes*kjøperens*egne*forhold.*Selger*hefter*ikke*for*mangler*som*skyldes*uriktig*bruk*av*eiendommen,*eller*skader*som*kjøper*har*påført*denne*selv.*Selger*er*ikke*forpliktet*til*å*foreta*reparasjoner*som*er*å*anse*som*ordinært*vedlikehold.**

++++

9/11

+§+14+UTOMHUSARBEIDER+

+Tomten*leveres*med*opparbeidelse*av*utomhusarbeider*og*beplantning*iht.*vedlagte*foreløpige*utomhusplan.*Selger*forbeholder*seg*retten*til*å*foreta*mindre*justeringer*i*forhold*til*endelig*utforming*av*utomhusarealer,*materialvalg*og*fargevalg*på*bygningene.**Selger*forbeholder*seg*retten*til*å*foreta*endringer*som*er*nødvendige*som*en*følge*av*offentlige*pålegg*eller*tilpasninger*i*forhold*til*tekniske*løsninger.*Kjøper*skal*i*tilfelle*varsles*skriftlig.***Kjøper*kan*ikke,*uten*etter*skriftlig*avtale*med*selger,*kreve*gjennomført*endringer*i*byggearbeidene*utover*det*som*her*er*angitt.***I*den*grad*vannM*og*avløpsledninger,*elektriske*kabler,*TVMkabler,*etc.*går*over*en*annen*eiendom,*har*enhver*eier*og*bruker*av*eiendommen*rett*og*plikt*til*å*besørge*utbedring*og*vedlikehold*av*installasjonen,*selv*om*arbeidet*da*må*foregå*på*en*annen*eiendom.*Ingen*kan*nekte*adgang*til*sin*eiendom*for*utbedring*og*vedlikehold*av*slike*installasjoner.*+

+§+15+FORSIKRINGER+

*Eiendommen*vil*bli*fullverdiforsikret.*Selger*forplikter*seg*til*å*holde*bygningen(e)*fullverdiforsikret*frem*til*overtagelse.*I*brannM*eller*annet*skadetilfelle,*tilfaller*erstatningssummen*selger,*som*snarest*mulig*plikter*å*gjenopprette*skaden.***Fra*og*med*overtagelse*plikter*kjøper*å*dekke*egen*fullverdiforsikring*på*eiendommen.*

++

§+16+FORBEHOLD++Selger*tar*ingen*forbehold*for*gjennomføring*av*kontrakten/*Selger*tar*følgende*forbehold*for*gjennomføring*av*kontrakten:.**

++

§+17+FERDIGSTILLELSE+OG+OVERTAKELSE+AV+UTOMHUSAREALER+*Kjøper*er*kjent*med*at*utomhusarbeider,*avhengig*av*årstid,*vil*kunne*bli*ferdigstilt*og*overtakelsesforretning*avholdt*etter*forbrukerens*overtakelse*av*boligen.***Det*skal*føres*protokoll*fra*befaringen*hvor*eventuelle*mangler*som*skal*utbedres*av*selger*skal*noteres.*Eventuelle*gjenstående*utomhusarbeider*skal*utføres*så*snart*arbeidet*praktisk*kan*gjøres*av*hensyn*til*årstid*og*rasjonell*fremdrift.*Dersom*utomhusarbeider*ikke*er*fullført*skal*forholdet*behandles*på*samme*måte*som*en*mangel.*Til*sikkerhet*for*at*mangelen*utbedres,*henvises*til*punkt*om*garanti.**

§+18+ANNET+!Kjøpers*rett*til*å*avbestille*eiendommen*følger*av*bustadoppføringslova*§§*52*og*53.*Ved*eventuell*avbestilling*må*kjøper*betale*erstatning*basert*på*individuell*erstatningsutmåling.**Ved*besøk*på*byggeplassen*før*overtagelse*skal*kjøper*alltid*være*i*følge*med*en*representant*fra*selger.*All*annen*ferdsel*på*byggeplassen*er*beheftet*med*stor*grad*av*risiko*og*er*forbudt.*

10/11

**Selger*forbeholder*seg*retten*til*enhver*prisjustering*på*ev.*øvrige*eiendommer*i*prosjektet.*Uansett*om*prisforlangende*for*tilsvarende*eiendom*i*tidsrommet*etter*kontraktsinngåelsen*blir*justert*opp*eller*ned,*kan*ingen*av*partene*av*den*grunn*kreve*prisavslag*eller*pristillegg.*Det*samme*gjelder*om*det*blir*avtalt*høyere*eller*lavere*pris*på*andre,*tilsvarende*eiendommer*i*prosjektet*enn*den*pris*som*er*avtalt*i*nærværende*kontrakt.**Alle*arealer*er*oppgitt*som*bruksareal*(BRA)*i*henhold*til*NS*3940.*Bruksarealet*er*boligens*totale*innvendige*areal*inklusive*bl.a.*innvendige*boder,*integrert*garasje*og*kanalføringer.**§+19+SAMTYKKE+TIL+BRUK+AV+ELEKTRONISK+KOMMUNIKASJON***Avtalen*mellom*kjøper*og*selger*er*underlagt*bestemmelsene*i*bustadoppføringslova.*Der*hvor*denne*avtale*eller*der*hvor*Bustadoppføringslova*setter*krav*til*at*meddelelser*skal*være*skriftlig,*er*partene*enige*om*at*bruk*av*elektronisk*kommunikasjon*skal*anses*å*oppfylle*kravet*til*skriftlighet.*+

+§+20+VERNETING*

*Partene*vedtar*Drammen*verneting*som*rett*verneting*for*tvister*etter*denne*kontrakt.*

++++++++++++++++++++++++++++++++

11/11

+§+21+VEDLEGG+

+Ved*underskrift*av*denne*kontrakt*har*kjøper*i*tillegg*til*de*i*§*7*omtalte*dokumenter,*fått*seg*forelagt:***• Salgsoppgave*• Takst*på*tomt,*datert*..*..*..*• Endelig*Leveransebeskrivelse,*datert**• Detaljert*leveransebeskrivelse,*datert*…*…*…*• Vedtekter*til*sameiet,*datert*..*..*..*• Prosjektmappe,*datert*..*..*..,*med:*

Bygningstegninger*Utomhusplan*Renderinger*

• Grunnboksutskrift,*datert*..*..*..!• Reguleringsplan*m/bestemmelser,*datert*..*..*..!• Rammetillatelse*datert*..*..*..!• Tinglyst*servitutt*med*dagboksnr.*30400*tinglyst*02.11.2001!• Innsendt*seksjonering,*datert*..*..*..!**Denne*kontrakt*er*undertegnet*i*4*M*fire*M*eksemplarer,*hvorav*selger,*kjøper*får*1*M*ett*M*eksemplar*hver*og*oppdragsansvarlig*2*–*to*M*eksemplar.***Sted/dato:*************************************************************************Sted/dato***Kjøper:* Selger:*

………………………………………………………………………….*

………*………………..*

**********************……………………………………………*

**********************Coensus*AS*

****

salgsoppgave nedderudveien 171c

Documents