Roof Maintenance Inspection Report 

_________________________________________________________________________________________________________  Owner Information   ____________________________________      Tel: __________________________    Property Location:     _____________________________________   E‐mail ________________________    Dealer Installer Name ____________________________  Dealer # ____________________________   Dealer Tel /Fax: ____________________________      Date:      Installers Name:    Inspection  ID:    Customer P.O.# Ref ____/____/2011    _______________  _____________     ________________ 

       Roof Lube – Basic 25 POINT ROOF INSPECTION  

GENERAL INSPECTION  ITEMS 01. Check for Any  Debris on Roof  and Eaves trough Included

02. Check for Any Visible  signs of  Drainage Issues Included

03. Check for Any  Exterior Building Damage from Roof Leaks Included

04. Check for Structural  Roof Deformation / Ice, Drainage, Ventilation Included

05. Check  Attic Conditions‐  Open Attic Hatch and Inspect from Inside  Not Included ( Available on Request ‐ Extra Charge)

06. Other Miscellaneous  Not Included ( Available on Request ‐ Extra Charge)

 

ROOF SHINGLE INSPECTION ITEMS  07. Check Condition of  Shingles   Included 

08. Check  Roof  for Loose Shingles ( Wind Test with Blower) Included 

09. Check  Shingles for Visible Signs of Buckling  Included 

10. Check  Shingles for Visible Signs of  Curling  Included 

11. Check  Shingles for Visible Signs of  Granular Loss Included 

12. Check  Shingles for Missing Tabs    Included 

13 . Check  Shingles for Missing  Hip and Ridge Caps Included 

14. Other Miscellaneous  Not Included ( Available on Request ‐ Extra Charge)

 

 

ROOF ACCESSORIES  INSPECTION ITEMS 15. Check Fascia ( Loose, Damaged etc)   Included 

16. Check Soffits  ( Loose, Damaged etc)  Included 

17. Check SideWall Flashing /Step Flashing  / Rake Edge Flashing Included 

18. Check Head Wall Flashing (Loose ,Damaged etc) Included 

19. Check Counter Flashing  are Seated  (Loose ,Damaged etc) Included 

20. Check  Drip Edge Molding (Loose ,Damaged etc) Included 

21. Check Gutters / Drains, etc. (Loose ,Damaged etc) Included 

22. Check Skylight Flashings   Included 

23. Check Chimney /  Furnace & Associated  Vent  Flashings Included 

24. Check Flashings  around Drains / Breathers  & Associated Vents  Included 

25. Other Miscellaneous  Not Included ( Available on Request ‐ Extra Charge)

Inspection of the roof and associated roof surfaces is conducted from roof top. Details of items NEEDING REPAIR  reported in  Addendum A.    

 

Addendum A   01. 

02. 03. 

04. 

05. 

06. 

07. 

08. 

09. 

10. 

11. 

12. 

13. 

14. 

15. 

16. 

17. 

18. 

19. 

20. 

21 

22. 

23. 

24. 

25. 

 

 

 

  

 

Conclusion 

  

 

Recommendations 

 

 

 

 

 

Repair Estimate :   $    

 

 DISCLAIMER  This  roof inspection certificate describes  the type and condition of roofing  including  missing and / or damaged roofing material, flashing, vents and accessories  where visible.  This report does not constitute a warranty, guarantee, roof certification or life expectancy evaluation of any kind. Roofs are not water tested for leaks. Condition of the roofing underlayment material can  not be verified/inspected. For further evaluation and a roofing certification we recommend consult a certified  roofing  inspector   

 

 

Preventative Roof Maintenance Packages _________________________________________________________________________________________________________ 

SHINGLE RESTORER – PREVENTATIVE ROOF MAINTENANCE PACKAGES  

 ROOF MAINTENANCE PACKAGE 1 –  (1200 ‐1500 square ft)     $595.00 01.  Comprehensive 25 Point Roof  Inspection and Report  Included

02. Spray Apply RoofLube™ Micro Penetrant Emulsion to Entire Roof  Included 

03. Reseat  Loose Shingles with Asphalt Sealant Adhesive Included (*1)

04. Caulk  SideWall Flashings /Headwall Flashings/Rake Edge Flashings Included

05. Caulk   Counter Flashings  at Headwalls  and  Sidewalls  Included

06. Caulk  Chimney flashings and  Stepped flashing   Included

07.  Caulk around Drains / Breathers  & Associated Vents included

08 . Replace Broken or Damaged Shingle Tabs   Extra – Not Included(*2)

 

 

 ROOF MAINTENANCE PACKAGE 2 –  (1600 – 2300 square ft)     $795.00 01.  Comprehensive 25 Point Roof  Inspection and Report  Included

02. Spray Apply RoofLube™ Micro Penetrant Emulsion to Entire Roof Included 

03. Reseat  Loose Shingles with Asphalt Sealant Adhesive Included (*1)

04. Caulk  SideWall Flashings /Headwall Flashings/Rake Edge Flashings Included

05. Caulk   Counter Flashings  at Headwalls  and  Sidewalls  Included

06. Caulk  Chimney flashings and  Stepped flashing   Included

07.  Caulk around Drains / Breathers  & Associated Vents included

08 . Replace Broken or Damaged Shingle Tabs   Extra – Not Included(*2)

   ROOF MAINTENANCE PACKAGE 3 –  (2400 – 3200 square ft)     $995.00 01.  Comprehensive 25 Point Roof  Inspection and Report  Included

02. Spray Apply RoofLube™ Micro Penetrant Emulsion to Entire Roof Included 

03. Reseat  Loose Shingles with Asphalt Sealant Adhesive Included (*1)

04. Caulk  SideWall Flashings /Headwall Flashings/Rake Edge Flashings Included

05. Caulk   Counter Flashings  at Headwalls  and  Sidewalls  Included

06. Caulk  Chimney flashings and  Stepped flashing   Included

07.  Caulk around Drains / Breathers  & Associated Vents included

08 . Replace Broken or Damaged Shingle Tabs   Extra – Not Included(*2)

   ROOF MAINTENANCE PACKAGE 4 –  (3300 – 4000 square ft)     $1195.00 01.  Comprehensive 25 Point Roof  Inspection and Report  Included

02. Spray Apply RoofLube™ Micro Penetrant Emulsion to Entire Roof Included 

03. Reseat  Loose Shingles with Asphalt Sealant Adhesive Included (*1) 

04. Caulk  SideWall Flashings /Headwall Flashings/Rake Edge Flashings Included

05. Caulk   Counter Flashings  at Headwalls  and  Sidewalls  Included

06. Caulk  Chimney flashings and  Stepped flashing   Included

07.  Caulk around Drains / Breathers  & Associated Vents included

08 . Replace Broken or Damaged Shingle Tabs   Extra – Not Included(*2)

 

*1 Up to 25  Shingles Included ( Additional @ $2.50 each) *2  Replace Broken / Damaged Shingles ( Additional @ $15.00 /tab)      

 

Preventative Roof Maintenance Packages _________________________________________________________________________________________________________ 

Roof Lube – Dealer Installer Cost /Profit Margins  

 ROOF MAINTENANCE PACKAGE 1 –  (1200 ‐1500 square ft)     $595.00    01.  Comprehensive 25 Point Roof  Inspection and Report  Included

02. Spray Apply RoofLube™ Micro Penetrant Emulsion to Entire Roof Included 

03. Reseat  Loose Shingles with Micro Sealant Adhesive  Included (*1) 

04. Caulk  SideWall Flashings /Headwall Flashings/Rake Edge Flashings Included

05. Caulk   Counter Flashings  at Headwalls  and  Sidewalls  Included

06. Caulk  Chimney flashings and  Stepped flashing   Included

07.  Caulk around Drains / Breathers  & Associated Vents included

08 . Replace Broken or Damaged Shingle Tabs   Extra – Not Included(*2)

 

 Material Allowance – SR  (1 Pail)   Caulking  (4 Tubes)     $200.00

 Time Allowance  ‐ SR Application  ( 1 Hour)  Caulking  (1 hour)  $100.00

 Dealer Installer Cost  $300.00

 Dealer Installer  Profit  $295.00  

 ROOF MAINTENANCE PACKAGE 2 –  (1600 – 2300 square ft)     $795.00 01.  Comprehensive 25 Point Roof  Inspection and Report  Included

02. Spray Apply RoofLube™ Micro Penetrant Emulsion to Entire Roof Included 

03. Reseat  Loose Shingles with Micro Sealant Adhesive  Included (*1) 

04. Caulk  SideWall Flashings /Headwall Flashings/Rake Edge Flashings Included

05. Caulk   Counter Flashings  at Headwalls  and  Sidewalls  Included

06. Caulk  Chimney flashings and  Stepped flashing   Included

07.  Caulk around Drains / Breathers  & Associated Vents included

08 . Replace Broken or Damaged Shingle Tabs   Extra – Not Included(*2)

   Material Allowance – SR  (2 Pails)   Caulking  (6 Tubes)     $325.00

 Time Allowance  ‐ SR Application( 1.25 Hours)Caulking  (1.25 hours)  $125.00

 Dealer Installer Cost  $450.00

 Dealer Installer  Profit  $345.00    ROOF MAINTENANCE PACKAGE 3 –  (2400 – 3200 square ft)     $995.00 01.  Comprehensive 25 Point Roof  Inspection and Report  Included

02. Spray Apply RoofLube™ Micro Penetrant Emulsion to Entire Roof Included 

03. Reseat  Loose Shingles with Micro Sealant Adhesive  Included (*1) 

04. Caulk  SideWall Flashings /Headwall Flashings/Rake Edge Flashings Included

05. Caulk   Counter Flashings  at Headwalls  and  Sidewalls  Included

06. Caulk  Chimney flashings and  Stepped flashing   Included

07.  Caulk around Drains / Breathers  & Associated Vents included

08 . Replace Broken or Damaged Shingle Tabs   Extra – Not Included(*2)

   Material Allowance – SR  (3 Pails)   Caulking  (8 Tubes)   MS ( 1Roll)  $395.00

 Time Allowance  ‐ SR Application  ( 2 Hours)  Caulking  (2 hours)  $200.00

 Dealer Installer Cost  $595.00

 Dealer Installer  Profit  $400.00  *1 Up to 25  Shingles Included ( Additional @ $5.00 each) *2  Replace Broken / Damaged Shingles ( Additional @ $15.00 /tab)     Material  Cost Breakdown  ‐ 1. SR ‐ 149.95/pail  2. Caulking ‐$5.00 /tube 3 . Individual Shingles ($30 /Bundle)   Labor Cost Breakdown   ‐  Allowance of  $50/hr  includes  WSIB , Workmen’s  Compensation   and U.I. Benefits