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Panorama Económico Global
Tendencia
Producción Histórica Acumulada de Centros de Bodegaje
Key Highlights Indicadores
Accelerating Success.
De acuerdo al último IPoM del Banco Central (junio del 2017), las proyecciones de crecimiento del
PIB para el 2017 estarían en un rango de 1 y 1,75%. Este rango ha ido disminuyendo en el transcurso
del año, si consideramos que en diciembre del 2016 se estimaba un crecimiento del PIB para el
2017 de entre 1,5 y 2,5%. Este valor fue rebajado posteriormente a un rango de 1 y 2% en marzo,
para el mismo período. Este recorte de proyecciones se explicaría por un menor desempeño de la
actividad de la minería y que tendría una recuperación durante el 2018, dado que el resto de los
sectores no presentaría mayores diferencias en cuanto a perspectivas. En cuanto al 2018, el rango
de crecimiento se estimaría entre 2,5 y 3,5%, rango que ha ido en aumento en el transcurso del año.
En cuanto a la inflación, la variación anual del IPC se ha mantenido en 2,7% desde febrero y hacia
finales de año alcanzaría el 3%, objetivo de política monetaria del BCCh. De acuerdo al último
IPoM, la inflación no muestra mayores novedades, lo que es coherente con un tipo de cambio que
permanece en niveles similares a los de mediados del año pasado.
El primer semestre del 2017 registró una producción de 9.940 m2, monto menor a lo mostrado en los
semestres anteriores. Este nuevo ingreso corresponde a un centro de bodegaje ubicado en el sector Sur
de la RM. Respecto al inventario acumulado, queda con 3.377.550 m2 de superficie útil de Centros de
Bodegaje para este primer semestre del 2017. En cuanto a los precios promedio, estos se mantienen en
línea con el semestre anterior (2S 2016), con una leve alza de 0,001 UF/m2, alcanzando los 0,128 UF/m2.
Absorción
2S 2016 1S 2017
Precio Arriendo
Producción
Vacancia
La producción registra una disminución llegando a 9.940 m2, ésta ha venido a la baja en relación a los dos semestres anteriores.
La tasa de vacancia promedio, registró una baja pasando de 6,9% (2S 2016) a 6,13%, equivalente a 206.903 m2 de superficie disponible al cierre de este semestre
Los precios promedio de arriendo se mantienen respecto al semestre anterior, registrando una mínima diferencia negativa de 0,002 UF/m2, registrando 0,125 UF/m2 en promedio para el 1S 2017.
Research & Forecast ReportCentros de Bodegaje - Primer Semestre 2017
Producción
2º Sem. 2014 1º Sem. 20151º Sem. 2014 1º Sem. 20172º Sem. 2016
Metros Cuadrados (m2)
12%
10%
8%
300.000
250.000
6%
200.000
4%
150.000
2%
100.000
0%
50.000
-2%
0
Absorción Vacancia
- 50.000
2º Sem. 2015 1º Sem. 2016
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Oferta Participación de Mercado
Disponibilidad
La producción del primer semestre del 2017 disminuyó en relación a
los dos semestres anteriores. El total de la producción se incorporó
en la Zona Sur. Respecto a la participación de mercado, el sector
predominante continúa siendo el sector Poniente con un 45,2%, seguido
por la zona Norponiente con una participación de 21,2%, sector Sur con
15,2%, Norte con 11,8% y, por último, el Sector Centro con solo un 6,6%
de participación de mercado.
La tasa de vacancia promedio al cierre del primer semestre del 2017 fue de
6,1%, es decir, 0,8 puntos porcentuales menor al último semestre del año
anterior, registrándose una superficie disponible de 206.903 m2.
Respecto a los sectores con mayores vacancias destaca el sector Sur con
un 19,1%, el resto de los sectores se encuentra en rangos similares: 6,2%
para el sector Norponiente; 5,66% sector Norte; Centro 5,05%, y sector
poniente con un 2%.
Zona Poniente
45,2%Zona Norponiente
21,2%Zona Sur
15,2%Zona Norte
11,8%Zona Centro
6,6%
Respecto a la absorción del período, ésta alcanzó los 27.214 m2, monto bastante superior al semestre anterior, lo que -junto con la baja producción- explicaría
la disminución de vacancias. El sector con mayores absorciones sería el sector Norte, donde la vacancia se redujo en más de 8% sin haberse registrado nuevas
bodegas en el sector.
Metros Cuadrados (m2)
Absorción (m2) Producción (m2) Vacancia (m2)
60.000
40.000
30.000
-20.000
-30.000
20.000
10.000
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
Poniente Norponiente Sur Norte Centro
-10.000
0
50.000
40%
1,98%
19,14%
5,66% 5,05%6,20%
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Precios Evolución Precio de Arriendo Promedio
Índices del Mercado de Centros de Bodegaje
El precio promedio se mantuvo en línea con respecto al semestre anterior,
alcanzando los 0,125 UF/m2.
Al igual que el semestre anterior, la Zona Centro es el que presenta mayores
precios promedio, registrando para este semestre 0,147 UF/m2, seguido por
la Zona Norte que registra una tarifa de 0,136 UF/m2 en promedio.
En tercer lugar estaría la Zona Poniente con 0,132 UF/m2, seguido de la zona
Norponiente con 0,121 UF/m2 y, en último lugar, la Zona Sur con 0,12 UF/m2.
Zonas Centros de Bodegaje
LeyendaZona Norte
Zona Poniente
Zona Sur
Zona Centro
Zona Norponiente
Zona Norponiente
Zona Sur
Zona Poniente
Zona Centro
Zona Norte
A: 11,53%B: 9,69%
A: 4,30%B: 7,52%
A: 8,12%B: 37,05%
A:3,03%B: 12,20%
A: 0,0%B: 6,56%
Zona Clase Producción Inventario Final Participación de Mercado Vacancia Actual Tasa de Vacancia
Actual Absorción
(m2) (m2) (m2) (%) (m2) (UF/m2) (US$/m2)
Centro A - - - - - - - -
Centro B - 221.475 6,56% 11.175 5,0% -6.107 0,147 5,89
Norponiente A - 389.341 11,53% 27.353 7,0% 7.999 0,121 4,88
Norponiente B - 327.289 9,69% 17.084 5,2% 13.725 0,121 4,88
Norte A - 145.278 4,30% 14.765 10,2% 8.679 0,137 5,49
Norte B - 253.877 7,52% 7.846 3,1% 14.509 0,135 5,42
Poniente A - 274.373 8,12% 13.012 4,7% 1.860 0,156 6,25
Poniente B - 1.251.417 37,05% 17.185 1,4% 5.910 0,114 4,58
Sur A - 102.432 3,03% 25.242 24,6% 3.725 0,114 4,60
Sur B 9.940 412.067 12,20% 73.242 17,8% -23.177 0,122 4,89
Gran Santiago 9.940 3.377.550 100% 206.903 6,13% 27.124 0,125 5,03
2017 -1S2012 -1S 2012 -2S 2013 -1S 2013 -2S 2014 -1S 2014 -2S 2015 -1S
0,140
UF/m2
0,135
0,130
0,125
0,120
0,115
0,110
0,1052015 -2S
Precio Promedio Arriendo
0,118
0,125
2016 -1S 2016 -2S
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Proyecciones futuras de producción
Glosario
Durante el primer semestre del 2017 solo se registran ingresos por 9.940 m2, monto bastante
menor a lo que se ha dado en los semestres anteriores.
Para el 1S 2016 y 2S 2016 la producción semestral estuvo en rangos entre 50 mil y 60 mil metros
cuadrados, por lo que la producción de este semestre representa entre un 16% y 20% de los
semestres anteriores.
Esta situación de bajos ingresos se debiera revertir en el segundo semestre del 2017, donde se
esperan mayores ingresos en cuanto a metros disponibles de centros de bodegaje.
Para el segundo semestre del 2017, se espera que ingresen nuevos centros de bodegaje en las
zonas Sur, Norte y Poniente, ingresando un monto de aproximadamente 60.000 m2.
Accelerating Success.
Bodegas Clase A: Bodegas con un tiempo de construcción inferior a 15 años, ubicada cerca de
vías de acceso principales y de zonas o Parques Industriales. Con una altura mínima de 10 metros,
claros entre 10 y 15 metros, andenes y rampas, una superficie mínima de tamaño de bodega de
2.500 m², sistema contra incendio de red húmeda, servicios adicionales de seguridad y de oficinas,
entre otras características.
Bodegas Clase B: Bodegas con un tiempo de construcción mayor a 15 años, ubicada cerca de vías
de acceso secundarias y de zonas o Parques Industriales. Con una altura mínima de más o menos 8
metros, claros de aproximadamente 10 metros, andenes y/o rampas, con una superficie de tamaño
de bodega menor a 2.500 m², sistema contra incendio de red húmeda, servicios adicionales de
seguridad y de oficinas, entre otras características.
Producción: Cantidad de metros cuadrados que ingresan al inventario en un periodo determinado.
Zona: Sector geográfico determinado donde se concentran Centros de Bodegaje.
Vacancia: Cantidad de metros cuadrados de Centros de Bodegaje disponible al fin del periodo
en estudio.
Absorción: Cambio en la superficie neta ocupada de Centros de Bodegaje, entre dos periodos
consecutivos.
Inventario: Considera la superficie útil de Centros de Bodegaje tanto Clase A como B, excluyendo
los proyectos en construcción.
502 oficinas en68 paísesNorteamérica: 171Latinoamérica: 24EMEA: 108Asia Pacífico: 199
SANTIAGO - EL GOLF
(+562) 2496 1500CONTACTO
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