10 & 12 Brynbrain Road, Cwmllynfell, Swansea,  SA9 2WF

Offers in the region of £130,000

CASH BUYERS ONLY!

Two semi detached houses in need of full renovation set on a side road in the village of Cefnbrynbrainapprox 9 miles from Ammanford and Pontardawe town centres with their wider range of facilities.

Number 10 has - lounge, dining room, kitchen, 2 bedrooms and bathroom. Number 12 has - lounge,sitting room, kitchen, downstairs bathroom and 3 bedrooms. The properties benefit from gas central

heating, outbuildings, 2 garages on lease and front and rear gardens.

Number 10

Ground FloorDouble doors to

Porchwith tiled floor and door to

Lounge13'3" x 14'7" (4.06 x 4.45)

with stairs to first floor, open fireplace,picture rail, parquette floor, radiator, covedceiling and window to front.

Dining Room8'11" x 14'7" (2.72 x 4.46)

with fireplace and window and door to rear.

Kitchen9'9" x 4'2" (2.98 x 1.28)with base units, stainless steel singledrainer sink unit with mixer taps, cooker,oven and window to rear.

Rear Porchwith windows to side and rear.

First floor

Landingwith hatch to roof space.

Bedroom 113'5" x 11'9" (4.11 x 3.60)

wi th   rad ia tor ,  coved ce i l ing,  bu i l t   incupboard and window to front.

Bedroom 27'6" x 12'0" (2.31 x 3.67)

with built in cupboard, radiator and windowto rear.

Bathroom9'8" x 5'2" (2.96 x 1.58)

Sitting Room13'1" x 6'5" (3.99 x 1.96)

with low level flush WC, pedestal washhand basin, panelled bath, tiled walls,radiator, textured ceiling and window to rear.

Number 12

Ground Floor

Entrance Hallwith stairs to first floor and parquet floor.

Lounge13'2" x 12'9" (4.02 x 3.89)

with fireplace, parquet floor, coved ceilingand window to front.

Hallwith under stairs cupboard.

with fireplace, parquet floor, coved ceilingand window to front.

Kitchen9'6" x 16'10" (2.92 x 5.14)

with tiled floor, coved ceiling and 2 windowsto rear.

Bathroom6'7" x 4'11" (2.01 x 1.52)

with vanity wash hand basin, bath, part tiledwalls, tiled floor and window to front.

Store Room9'8" x 2'10" (2.96 x 0.87)with tiled floor, part tiled walls and window torear.

Utility12'6" x 5'6" (3.83 x 1.70)

with sink unit, part tiled walls, tiled floor and2 windows to side and door.

First Floorwith hatch to roof space.

Bedroom 19'8" x (2.95 x )

Bedroom 213'5" x 6'6" (4.11 x 2.00)

with built in cupboard and window to front.

Outside

with lawned gardens to front, outbuildingsand rear garden.

NOTEAll photographs are taken with a wide anglelens.

Directions

Leave Ammanford on High Street then atthe T junction turn left onto PontammanRoad. Follow this road for approximately 5miles into the village of Gwaun Cae Gurwenthen turn left for Brynamman. Continuethrough the village to the roundabout at thetop of the hill then turn right.  Travel to thevillage of Cefnbrynbran then after the righthand bend turn left into Heol Brynbrain thenas you climb the hill the properties can befound on the right hand side, identified byour For Sale board.our For Sale board.

Please note: We have not tested any services, equipment or facilities. Purchasers must satisfy themselves by inspection orotherwise.