mallitalo 1950 luvun esimerkki - hometalkoot

1/68

KorjauksetAsuinkerrostalot

04.05.2015

2

13

kpl

1950-luvun talo

Taloissa on yleensä betonirunko, muuratut ulko- ja väliseinät sekäharjakatto. Tämän ikäisessä rakennuksessa on todennäköisesti tehty joperusteellisia korjauksia, kuten LVIS-saneeraus tai julkisivuremontti.Huolellinen ylläpito on osa korjauksista saatavaa hyötyä jaasumismukavuutta.

Sinäkin voit toimia terveiden talojen puolesta – seuraa talon kuntoa,ilmoita heti havaitsemistasi ongelmista tai vaurioista ja osallistuyhteiseen päätöksentekoon. Näiltä sivuilta löydät kiinnostavaa tietoatämän aikakauden rakennuksesta ja sen tyypillisistä ongelmakohdista.

Kohteen tiedot

NimiMALLITALO 1950 luvunesimerkki

Katuosoite Hämeenkatu 1

Postiosoite 00000, Kotikunta

Rakennuskunta/maakunta Helsinki, Uusimaa

Käyttäjän tiedot

Nimi Erkki EsimerkkiKatuosoite Hämeenkatu 1 A 1

Postiosoite 00000, Kotikunta

Sähköposti [email protected]

Puhelinnumero 000 1234123

Sisältö

- Huoneisto / asuintilat- Rakenenteet- Talotekniikka- Yhteiset tilat

MALLITALO 1950 luvun esimerkki: Korjaukset

Huoneisto (asuin-)

eteinen

EteinenEteisessä on yleensä lattiassa muovi- tai linoleummatto

Rakennuksen osan korjauksetVaurioiden korjaus ja niiden estäminen Korjausten tärkein tavoite on estääkosteuden pääsy seinäpinnoille ja lattian päällysteen alle.Lattiapäällysteen uusinta

- jalkalistojen ja päällysteen poisto - alustan hionta tarvittaessa - pinnantasoittaminen tarvittaessa - äänieristeen asennus tarvittaessa - uuden päällysteenasennus - jalkalistojen asennus Jalkalistat tulee olla tiiviisti matossa kiinni kitattuina,ettei vesi pääse seinän juureen levytystä pilaamaan.

2/68


04.05.2015

3

Seinäpintojen huoltomaalaus

- pintojen perusteellinen pesu - kolojen ja naarmujen kittaus - pintojen hionta -pohjamaalaus - pintamaalaus kosteuden kestävällä maalilla

asuinhuone

AsuinhuoneTilaan kuuluvat rakenteet ja käyttö. Oleskeluun tarkoitettu tila.

Rakennuksen osan korjauksetVaurioiden korjaus ja niiden estäminen Nopea ilmoitus vioista estää vaurioidenpahenemi-sen. Tee heti ilmoitus muutoksista isännöitsijälle ja hallitukselle Korjaapinnat vasta, kun vaurion syy on selvillä.Ilmanvaihto

Vanhoissa ikkunoissa voidaan tilapäisesti korvausilmaa saada lisää ikkuna tiivisteenkautta, poistamalla sisäpuitteen yläreunasta pala tiivistettä pois. Jos rakennuksenikkunat on tarkoitus uusia tulisi ilmanvaihdon nykyinen toimivuus selvittää.Nykyään uusiin ikkunoihin on jo valmiiksi tehtaalla asennettu korvausilmaventtiilit.Rakennuksen ilmanvaihdon venttiilit tulee puhdistaa vuosittain. Kanavat tulisipuhdistaa 10 vuoden välein, tehtävään tulee sisällyttää aina myös poistoventtiiliensäätötyö.


Korjaukset tulee tehdä huolellisestija suunnitelmien mukaan

Pinat korjataan, kun vuodot onkorjattu

Huolla ilmanvaihtoa säännöllisesti

3/68


04.05.2015

4

Seinäpinnankosteusvauriot voidaan korjata poistamalla vauriokohdalta materiaalejariittävästi ja pinnoittaa seinä ympäristöään vastaavaksi. Korjauksessa tulee poistaaaina myös vaurioin aiheuttaja. Asiantuntijan tulee arvioida korjauksen laajuus.

Lattiapäällysteen uusinta

Lattiapinnankosteusvauriot voidaan korjata poistamalla vauriokohdalta materiaalejariittävästi ja pinnoittaa seinä ympäristöään vastaavaksi. Korjauksessa tulee korjatavaurioin aiheuttaja. Asiantuntijan tulee arvioida korjauksen laajuus.

keittiö

KeittiöTilaan kuuluvat rakenteet ja käyttö. Asunnon keittiö.

Rakennuksen osan korjauksetVaurioiden korjaus ja niiden estäminen Korjausten tärkein tavoite on estääkosteuden pääsy seinäpinnoille ja lattian päällysteen alle.lmanvaihto

Pieni huolto voi paisua, kunvaurioita löytyykin lisää. korjaustaei saa jättää kesken

Alalaattapalkisto on puhdistettunäkyviin

4/68


04.05.2015

Rakennuksissa joissa on ilmastoinnin poistopuhallin, tulisi järjestää korvausilmallekulkureitit. Helpoin tapa on poistaa sisemmän ikkunapuitteen yläreunan keskeltänoin 25 cm matkalta tiivistenauha. Markkinoilla on tarjolla useita mallejakorvausilmaventtiileistä, jotka asennetaan seinään tehtyyn reikään. Lämmöntalteenottojärjestelmään kuuluu huonekohtaiset poisto- ja korvausilmaventtiilit. Josrakennuksen ikkunat on tarkoitus uusia tulisi ilmanvaihdon nykyinen toimivuusselvittää. Nykyään uusiin ikkunoihin on jo valmiiksi tehtaalla asennettukorvausilmaventtiilit. Rakennuksen ilmanvaihtokanavat ja venttiilit tulisi puhdistaasäännöllisesti ja tehtävään tulisi sisällyttää aina myös poistoventtiilien säätötyö.


- pintojen perusteellinen pesu - kolojen ja naarmujen kittaus - pintojen hionta -pohjamaalaus - pintamaalaus kosteuden kestävällä maalilla Lattiapäällysteen uusinta- jalkalistojen ja päällysteen poisto - alustan hionta tarvittaessa - pinnantasoittaminen tarvittaessa - uuden päällysteen asennus - jalkalistojen asennus

Suojakaukalot

Astianpesukoneen ja kylmäkalusteiden alle suositellaan asennettavaksi kaukalot,jolloin vuotovauriot tulevat esille helposti.

Korvausilmarakoja ei saa tukkia, neovat elintärkeitä

korvausilmaa voi ohjata kattoon,jolloin vedontunnetta ei tule

Hyvin maalattu pestävällä maalilla,paikat voi pitää puhtaana

5/68


04.05.2015

4

Keittiön vesivuodot

Kalustojen sisällä ja taustoissa olevat putkiliitokset tulee tarkastaa ja korjatavuosittain.

kylpy-/pesuhuone

Pesuhuone ja pieni wc, muurattu ammeLattia laatoitettu (6-kulmalaatta) ja muurattu amme. Lattian vedeneristeenäbitumihuopa ammeen reunan linjaan saakka. Ammeen alta ja takaa puuttuuvedeneriste. Tilat ovat 1950 – 1960- luvun rakenteita.

Rakennuksen osan korjauksetKorjausten tärkein tavoite on estää veden pääsy tai tiivistyminen seinän sisään.Korjauksen saa suorittaa vain taloyhtiön luvalla teknisesti asiaan perehtynytkorjaaja, märkätila-asentajana pätevöitynyt henkilö, kosteusvauriokorjauksiinerikoistuneen suunnittelijan tekemän suunnitelman mukaan, Taloyhtiö valvookorjauksen, käytetään korjauksiin perehtynyttä asiantuntijaa.Pesuhuoneen peruskorjaus

Vedeneristys uusitaan kauttaaltaan, vanhat muovimatot ja tapetit poistetaan, pinnathiotaan ja lattiaan tehdään oikeat kallistukset. Runkotolpitusta lisätään tarpeenmukaan Pintamaali poistetaan. Tila alipaineistetaan ja työ tehdään pölysuojattunaMuovimaton tilalle kannattaa asentaa vedeneriste ja laatoitus.

Astianpesukoneen vuoto voi jäädäpiiloon ja isot vauriot seuraa

Putkiliitokset tulee tarkastaa, etenkinastianpesukoneen poisto

Läpiviennit suihkussa Läpivientien tiiveys

6/68


04.05.2015

Putket uusitaan ja siirretään rakenteen pinnalle.

Putket tuodaan mielellään yläpuolelta. Putkia ei tuoda lattian läpi, tai suihkunurkastaseinän läpi ellei se ole aivan välttämätöntä. Seinän pinnalla myös mahdollinenkosteus tippuu vettä kestävälle lattiapinnalle ja siitä viemäriin. Mahdollinen vuotoon havaittavissa. Huom. Putkia ei saa tuoda lattian läpi, ellei se ole aivanvälttämätöntä.

Tilan tuuletuksesta huolehditaan ja hanat ym. huolletaan säännöllisesti

Mieluummin oveen tehdään kunnon reijät ja asennetaan siirtoilmasäleikkö

Nurkan tiiveys

Pintavedot ovat nykyaikaa

Kylpyhuoneen oven alta puuttuuparin senttimetrin korkuinen rako,josta korvausilma siirtyykylpyhuoneeseen päin

Poistoilmaventtiili

7/68


04.05.2015

82

Märkätilojen korjausohjeet

Märkätilojen korjausohjeita löytyy esimerkiksi Rakennustietosäätiön RT-korteista,RIL-normeista. Märkätilojen korjausten yhteydessä tulee käyttää asiantuntijoita janoudattaa ohjeita. Korjaussuunnittelu on ammattilaisten tehtävä ja se ei onnistuyleensä pelkiltä urakoitsijoilta. Märkätiloista lisää ohjeita väliseinien kohdalla

Rakenteet

Puhdista venttiilit Putkista tiivistyy kosteutta

Seinän levytys on vaurioitunutkuivaltakin puolelta

Siirtoilmasäleikkö oveen

Uusi vedeneriste odottaalaatoittamista

Hometalkoissa on tehty hyviä,perusteellisia ohjeita

8/68


04.05.2015

10Vesikatto

TiilikateHarjakatto, avoullakko, rakenteena puurunko, katemateriaalina kattotiili.Räystäskourut ja syöksy-torvet ja muut vesikattovarusteet. Keraaminen jabetonikattotiili. Toteutettu sekä aluskatteen kanssa että ilman aluskatetta.

Rakennuksen osan korjauksetHuomioitava korjauksissa hyvän ammattilaisen käyttö. Katolle työskennellessä tuleehuomioida myös kattotyöturvallisuus. Tiilikatteen alapuolinen aluskate tulee korjatapuutteellisilta osilta. Ilman aluskatetta oleva tiilikate tulee tarkastaa usein, jottavuotovauriot voidaan eliminoida pois mahdollisimman hyvin.Tiilikaton korjaus

Pääty- ja alaräystäiden sekä harjatiilien kiinnitysten varmistaminen. Sisä- jaulkotaitteiden tiilien kiinnitysten ja alapuolisen tuennan varmistaminen. Siirtyneidenja ehyiden tiilien uudelleen paikalle asentaminen Tiilet tulee olla oikein limittyneinäja harjatiilet tulee ulottua reilusti lapetiilien päälle. Jiirissä leikatut tiilet tulee tukeahyvin, että tiilien väliset liitokset ovat tiiviitä. Leikatuissa jiiritiilissä on useinlohkeamia ja halkeamia, joita tulee säännöllisesti tarkastaa ja uusia.

Kattovarusteet

Kiristä kattosiltojen ym. kiinnitykset ja uusi kiinnityksen tiivisteet. Tarvittaessalumiesteiden, tikkaiden ja kävelysiltojen uusinta.

Räystäskourut ja syöksytorvet

Katon tiilet paikataan, aluskatevarmistetaan vedenpitäväksi

Vanhat puusillat pitää uusia Uudet kulkusillat ovat turvalliset jasopivat vanhaankin rakennukseen

9/68


04.05.2015

Räystäskourujen taipuminen edellyttää korjauksessa kourutuennan ja kiinnitystenvahvistamista. Kattoränneistä lähtevien syöksytorvien liittymät tulee olla tiiviitä.Korjauksessa tulee huomioida myös räystäskourun sijainti siten, että mahdollisestikatolta valuva lumi ja jää ei paina kourua alaspäin. Räystäskourut tulee puhdistaasäännöllisesti.

Läpimenojen korjaus

Läpimenojen liittymät tulee tiivistää ja pellittää. Tiilikatteille on myös joidenkintiilien osalta valmiita läpimenokappaleita.

Taitteiden korjaus

Aluskatteen sisä- ja ulkotaitteiden, IV-piippujen ja muiden lävistysten tarkastus sekäkorjaukset.

Vesikourun kiinnitys

Hyvin tehty pellitys ja tiivistyskestävä satoja vuosia

10/68


04.05.2015

Katon liittymien korjaus

Tiilikatteen liittyminen korkeampaan seinän osaan tulee vähintään suojata leveälläpellillä, joka upotetaan yläreunastaan korkeamman seinän sisään. Toivottavaa olisikäyttää alemmalta katolta ylemmälle seinälle taivutettua kumibitumikermikaistaamekaanisesti kiinnitettynä ja peltilistalla suojattuna.

Ylemmän kattopinnan vedenpoisto

Ylemmältä katolta tulevien kattovesien syöksytorven alla tulee olla katon pintaasuojeleva alusta esimerkiksi riittävän suuri pelti. Tässä kohdin on varmistettava,ettei vesi pääse lammikoitumaan eikä jäätymään muodostaen veden patoutumaa.

Pintojen puhdistus

Kourut, jiirit ja katon varusteet puhdistetaan lehdistä, neulasista ja muista roskista.Tarvittaessa puhdistukseen voidaan käyttää painepesuria, mutta huomioi, ettei vesiohjaudu levysaumojen kautta yläpohjaan ja pidä paine pienenä. Puhdistuksellavarmistetaan, että vesi ei pääse patoutumaan eikä aiheuta vuotovaurioita.

Tarkasta läpiviennit ja aluskatteetturvallisesti alapuolelta

Ylösnosto pitää olla riittävän korkealumien kertymisen kannalta

lämpövuodot ensimmäisen pakkasenjälkeen

11/68


04.05.2015

2

Jään sulatus

Paannejään, syöksytorvien ja räystäskourujen jäätymistä voidaan estää niin sanotullasaattolämmityksellä.

Katteen ja harjan liittymä

Lapelevyjen ja harjan liittymä tulee tiivistää vettä pitäväksi, ettei lapetta pitkintuulella nouseva vesi pääse liittymän kautta yläpohjaan.

Vesikatteen alapuolinen tuuletus

Tolpparunko, käyttöullakkoYleensä vesikatteen alla ei ole aikaisemmin ollut aluskatetta. Poikkeuksen onmuodostanut tiilikate, johon on mahdollisesti asennettu alun jo perinbitumikermialuskate.

Rakennuksen osan korjauksetVesikatolle suositellaan aluskatteen asentamista ja samalla tulee huolehtia alapuolenriittävästä tuuletuksesta.Aluskatteen jälkiasennus

Lehdet estävät katon kuivumisen

Saattolämmitykset auttavat, joskattoa ei saada jääähtymäänalapuolisin menetelmin

Tiilikatto ei yksin pidä vettä.Aluskate on aina tarpeen

12/68


04.05.2015

6

Aluskatteen asentaminen olemassa olevaan kattoon on hankala. Katon uusimisenyhteydessä tulee asentaa aluskate kaikille kattomateriaaleille.Kumibitumikermikatoilla katemateriaali toimii itse aluskatteena. Tiheälläruodelaudoituksella varustettua konesaumattuapeltikattoa on voitu toteuttaaaikaisemmin ilman aluskatetta, tähänkin kattoon suositellaan nykyisin aluskate.Asennuksen yhteydessä tulee huomioida aluskatteen ylä- ja alapuolinen tuuletus

Aluskatteen liittymät

Vesikatteen vuotavat kohdat ja katon läpimenot tulee korjata tiiviiksi ja huomioitavatuuletus.

Yläpohja

BetonirakenneBetonirakenteinen yläpohja. Kantavana rakenteena on teräsbetonilaatta, jokatukeutuu kantavaan ulko- ja väliseinään.

Rakennuksen osan korjauksetYläpohjan kosteusvauriot tulee korjata. Vaikka rakennuksessa olisikinpainovoimainen ilmanvaihto, saattaa kovalla tuulella muodostua sisätiloihinalipaine, jolloin yläpohjan kautta on korvausilman mahdollista päästä sisätilaan.Tällöin vauriokohtien epäpuhtaudet pääsevät sisäilmaan. Rakenteisiin tehtävätkorjaukset ovat asunto-osakeyhtiön korjausten vastuualueella.Tuuletuksen lisääminen

Räystäällä olevaa pientä tuuletusrakoa voidaan laajentaa tai tehdä uusia suurempiatuuletusaukkoja. Ne on hyvä suojata tiheäsilmäisellä verkolla eläimiä ja tuiskuluntavastaan.

Aluskatteen jälkiasennus

Katto korjataan ensin Läpiviennit on helppo tarkastaayläpohjasta

13/68


04.05.2015

Vaurioitunut lämmöneristys

Vaurioitunut yläpohjan lämmöneristys tulee vaihtaa vaurioalueelta ja vaurioalueenreunalta riittävältä leveydeltä. Reuna-alueen leveys voisi olla noin yksi metri.

Kannattajan vauriot

Kosteus- ja lahovaurioituneet vesikaton kannattajan kohdat tulee tarkastaarakennesuunnittelijan toimesta. Mahdollisuutena on poistaa kannattajan vähäistävauriopintaa, kuitenkaan se ei saa vaikuttaa vesikaton pystytukien lujuuteen.

Ikkunoista voidaan tehdälisätuuletusväyliä

Vian poiston jälkeen eristeetkorjataan paremmaksi, kuin ennen

Vaurioita selvästi näkyvissä,tutkimuksen paikka nopeasti

14/68


04.05.2015

4

Pystykannattajien alareunat

Katon pystykannattajan alaosan korjausmahdollisuuden tarkastaarakennesuunnittelija. Suurempien vaurioiden kohdilla mahdollisuutena on katkaistaja uusia tolppien alareunat. Tällöin katon ja yläpohjan tuenta tulee varmistaa.

Vaurioituneet materiaalit ja vaurion aiheuttajat

Yläpohjan lämmöneristeessä olevat vaurioituneet materiaalit sekä lämmöneristeenyläpinnassa olevat tiiviit kerrokset tulee poistaa.

Räystäs ja vesikouru

Räystäsrakenne ja vesikourut on korjattava siten, että niiden johdosta ei kulkeuduvettä yläpohjaan

Väliseinä

TiiliseinäMuurattu tiiliseinä, rapattu tasaiseksi, maalattu.

Syy kosteudelle pitää löytää jakorjata vauriot sen jälkeen

Vaurion syyt etsitään ja korjataan

Pikakorjaukset voivat aiheuttaalilsää vaurioita

Jäät ja niiden poisto vaurioittavatvesikouruja

15/68


04.05.2015

Rakennuksen osan korjauksetKorjausten tärkein tavoite on estää veden pääsy tai tiivistyminen seinään Korjauksensaa suorittaa vain taloyhtiön luvalla teknisesti asiaan perehtynyt korjaaja,märkätila-asentajana pätevöitynyt henkilö, kosteusvauriokorjauksiin erikoistuneensuunnittelijan suunnitelman mukaan Taloyhtiö valvoo korjauksen, suositellaankäytettäväksi ulkopuolista asiantuntijaa.Vedeneristys

Vedeneristys uusitaan kauttaaltaan, vanhat muovimatot ja tapetit poistetaan,betonipinnat hiotaan

Putket uusitaan

Putket uusitaan ja siirretään rakenteen pinnalle. Näin kosteus ei tiivisty putkienpinnoille ja kastele läpimenoja. Myös mahdollinen kosteus tippuu vettä kestävällelattiapinnalle ja siitä viemäriin. Mahdollisesti myöhemmin tapahtuva putkivuoto onmyös havaittavissa. Huom. putkia ei tuoda lattian läpi, ellei se ole aivanvälttämätöntä. Tilan tuuletuksesta huolehditaan ja hanat ym. varusteet huolletaansäännöllisesti.

Hanoille putket on hyvä tuodapintavetona ja katon suunnasta

Pinnoitteet poistetaan betonipintaansaakka ja kaikki vaurioituneetmateriaalit poistetaan

Uusi vedeneriste odottaalaatoittamista

16/68


04.05.2015

Putket eristetään

Märkätilojen korjausohjeet

Märkätilojen korjausohjeita löytyy esimerkiksi Rakennustietosäätiön RT-korteista,RIL-normeista. Märkätilojen korjausten yhteydessä tulee käyttää asiantuntijoita janoudattaa ohjeita. Tässä ei voida antaa tarkempia ohjeita niiden suuren lukumääränjohdosta.

Bituliitin päälle laatoitettu Kylpyhuoneen oven alta puuttuuparin senttimetrin korkuinen rako,josta korvausilma siirtyykylpyhuoneeseen päin

Seinän sisään on tiivistynytkosteutta eristämättömien putkientakia

17/68


04.05.2015

8Ikkunat

Puuikkuna, sisään avautuvaPuurakenteinen ikkuna, jossa puitteet avautuvat säänpäin. Ikkunoiden leveydetkasvavat ja ikkunan toiseen reunaan ilmestyy tuuletusikkunoita. Ikkunalasi on jokiinnitetty puulistan avulla. Ikkuna on yleensä myös korvausilmareitti.

Rakennuksen osan korjauksetToimenpiteenä on ikkunan, sen liittymien vesitiiveyden varmistaminen. Ikkunapellitja muut ympäryslistat tulee olla viistosateen kestäviä. Ikkunapellin alapuoli tuleesuojata myös seinää pitkin nousevaa vettä vastaan. Ikkunan liittymän tulee pystyämyös kuivumaan. Rakenteisiin tehtävät korjaukset ovat asunto-osakeyhtiönkorjausten alaisuudessa. On myös varmistettava, ettei ikkunoiden uusiminenedellytä toimenpidelupaa.Ikkunapellit

Ikkunapelti suositellaan uusittavaksi ja kallistettavaksi ohjeiden mukaisesti. Pellinsivut tulee olla sen verran korkeat, että saadaan pellin reuna kiinnitettyä ikkunanpieleen valuvaa sadevettä vastaan. Ikkunapellin takanurkka tulee olla taitettu siten,että sinne ei jää avointa kohtaa.

Ikkunan uusiminen

Ikkunoiden uusimisen yhteydessä ikkunan korkeutta tulee tarvittaessa madaltaasiten, että ikkunapeltiin saadaan riittävää kallistusta. Ikkunapellin kallistustaparantaa myös ikkunan sijoittaminen alkuperäistä hieman ylemmäksi.

Hometalkoissa on tehty hyviäohjeita märkätilojen kunnostuksiin

18/68


04.05.2015

Ikkunatilke

Ikkunan ja seinän liittymässä tilke tulee olla sellainen, että liittymästä kosteuspääsee poistumaan. Uusittaessa ikkunoita, liittymän ulkopintaan asennetaanhuokoinen lämmöneristys, joka mahdollistaa sisäpuolelle tiiviimmän materiaalinasentamisen. Ikkunaliittymä tulee olla tiivis sisäpinnassa. Vanha ikkunatilke tuleeuusia ikkunan liittymän uusimisen ja korjauksen yhteydessä.

Yläpuoli

Ikkunan yläpuolella tulee olla rakenne siten, että ulkoseinän pinnassa valuvasadevesi saadaan poistumaan pois ikkunarakenteista.

Ikkunalasit

Ikkunalasien kiinnitys ja tiiveys karmeihin tulee varmistaa.

19/68


04.05.2015

Ikkunalaudan alusta

Sisäpuolella ikkunalaudan ja ikkunan liittymä on yleensä epätiivis ja se tuleetiivistää.

Korvausilma

Vanhoissa ikkunoissa ilmanvaihdon korvausilmaa on saatu epätiiviin ikkunan kauttaja myös poistamalla sisäikkunan tiivistettä vähintään 1m pätkä. Korvaus- /Tuloilmaikkuna keksittiin 50-luvulla, siinä ilma kiertää ikkunalasien välissä jalämpenee itsekseen. Varsinkin uusien tiiviiden ikkunoiden asentamisen yhteydessätulee korvausilman saanti suunnitella erikseen.

Karmien kiinnitys

Poista vaurioituneet karmien kiinnityspuut.

20/68


04.05.2015

5Ulko-ovet

Metallikehysovi, lasiaukollinenMetallirakenteinen kehysovi, lasiaukollinen

Rakennuksen osan korjauksetVanhat metalliovet ovat niin sanottuja teräsprofiilista koottuja kehysovia, joissalämmöneristävyys sekä kehysten että lasin osalta on huono.Ulko-oven suojaus

Oven kosteusrasitusta voidaan vähentää esimerkiksi pienen lipan avulla, mikäli seon mahdollista rakentaa.

Listat

Oven suojalistat tulisi olla sellaiset, ettei sade pääse rasittamaan oven ja seinänliittymää.

Ikkunaliitos

Oven ikkunanliittymä tulee tiivistää tarvittaessa, ettei vesi pääse ovirakenteensisään.

21/68


04.05.2015

7

Ulkoseinäliitos

Ulkoseinän liittymä tulee tarkastaa, jotta mahdollinen vaurioituminen voidaanhavaita. Korjaa seinän ja oven liittymävaurio. Rakenna kosteusvaurioitumisenestävä uusi liittymä.

Ilmanvaihto

Avataan oven yhteydessä olevat venttiilit aina. Puhdistetaan venttiilit säännöllisesti.Hissikuilussa on erillinen poistoventtiili.

Ulkoseinä

Betoniseinä minerit-levyverhousRakennuksen vaippa, voi olla myös kantava ulkoseinä. Paikallavalettu betoni,lämmöneriste ja mineriittilevy.

Rakennuksen osan korjauksetVaurioituneet levyt tulee uusia ja kaikki levyt maalata.Verhouslevyjen uusiminen

22/68


04.05.2015

Jos päädytään kaikkien levyjen uusintaan, kannattaa harkita seinänlämmöneristyksen lisäämistä. Levyjen irrotuksen tai uusinnan yhteydessä tuleekaikki liittymälistat ja vesipellit uusia.

Katon vedenpoistojärjestelmä

Räystäskourujen sekä syöksytorvien tiiveydet sekä kiinnitykset tulee korjata. Nämätulee tarkastaa sateella tai välittömästi sateen jälkeen. Myös syöksytorvienkiinnitykset, laskevatko ne ulkoseinään päin.

Maalivauriot

Hilseilevät julkisivumaalit tulee poistaa pääosiltaan. Vaurioituneet julkisivujenmaalipinnat voidaan korjata paikallisesti paikkaamalla ja huoltomaalaamalla. Maalitulee olla muuhun julkisivupintaan ja maaliin soveltuva.

Ulkoseinän lisälämmöneristys ja verhousten uusinta.

Jos julkisivupinnoissa havaitaan merkittäviä vaurioita ja / tai rakenteessa on suurialämpövuotoja, yleensä päädytään julkisivuverhousten uusintaan.

Liittymärakenteet

Ikkunapellit, räystäspellit ym. tulee olla sellaisia, ettei vesi ohjaudu niiden päältäseinäpinnalle. Peltien ulottuvuutta ulkoseinän pinnasta voidaan jatkaa uusimallapeltejä.

23/68


04.05.2015

3

Ulkoseinäkiinnitykset

Seinään kiinnitettyjen mainokset ym. jotka mahdollistavat sadeveden roiskumisenseinäpintaan ja lumen kerääntymisen niiden päälle tulee asentaa paremmin. Tarkastakattotikkaat ja pienten katosten kiinnitykset, johtavatko ne vettä ulkoseinään.Vaurion aiheuttajat tulee korjata.

Tuuletus

Ulkoverhouslevyn takana tulee olla esteetön tuuletus sekä pysty- ettävaakasuunnassa. Verhouslevyn aaltomaisuuden johdosta, asiantuntijan tuleetarkastaa riittävä tuuletus ja mahdollinen korjaustarve.

Parveke

Betonilaatta ratakiskokannatusRatakiskojen varaan kannatettu betonilaatta, kaiteet betonia, profiilipeltiä,asbestilevyä tai rautalankalasia.

Rakennuksen osan korjauksetKosteuden tiivistyminen rakenteisiin vaurioittaa betonirakenteita. Korjausten tärkeintavoite on estää veden pääsy alla oleviin rakenteisiin ja estää pintojenvaurioituminen jatkossa.Osakorjaus

Kaiteet poistetaan, betonirakenteet hiekkapuhalletaan, näkyvät betoniteräksetruosteuojataan ja betoniosien vauriot korjataan. Asennetaan uudet kaiderakenteet,etulevyt ja parvekevarusteet. Parvekkeen kaiteen sekä muiden varusteidenkiinnitykset ulkoseinään tarkistetaan ja tarvittaessa tiivistetään viistosateenkestäväksi. Korjauksen yhteydessä parannetaan parvekkeen veden poistoa.

24/68


04.05.2015

Parvekkeiden uusinta

Kaiteet ja betonilaatat poistetaan. Ratakiskot hiekkapuhalletaan ja ruostesuojataan.Rakennetaan uuden betonilaatan valamista varten muotit. Muottiin asennetaanvaraukset vedenpoistoputkia ja kaiteiden kiinnittämistä varten. Muottiin asennetaantarvittavat betoniteräkset ja suoritetaan betonivalu. Betonipinnat maalataan ja/taipinnoitetaan kaikilta osiltaan. Asennetaan uudet kaiderakenteet etulevyineen jakiinnitetään parvekevarusteet. Korjaustoimenpiteenä parvekkeen uusiminenkokonaan. Korjauksen yhteydessä voidaan parantaa vedenpoistoa.

Parvekelasit

Usein parvekkeiden uusinnan yhteydessä asennetaan parvekelasit jasuojalistoitukset.

Osakorjauiksia pitää harkita tarkoin.Pudonnut parveke

Parvekelaatan alapinnan tera¨s

Pudonnut parveke

25/68


04.05.2015

5Välipohja

Paikallavalettu massiivilaattaKantavana rakenteena on betoninen massiivilaatta

Rakennuksen osan korjauksetPutkistojen tarkastus ja ongelmien poisto Korjausten tärkein tavoite on estää vedenpääsy alla oleviin rakenteisiin ja estää pintojen vaurioituminen jatkossa.Osakorjaus

Lattiapinnoitteen poisto vaurioalueelta, vaurioiden paikallinen korjaus, laattojenvälinen eristekerroksen uusinta ja lattiapinnoitteen asennus Ellei lattiakerrostenvälissä ole erillistä eristekerrosta riittää betonilattian kuivattaminen jalattiapinnoitteiden uusiminen

Huonetilan lattian uusinta

- huonetilan alipaineistaminen - lattian pinnoitteen, pintabetonilaatan jaaskeläänieristeen poisto - tilan perusteellinen puhdistus - askeläänieristeen asentaminen esim. kova mineraalivilla 80 mm - ristikoolaus- lattialevy 25 mm - pinnoite, matto, parketti tmv.

Kalusteet

Ulokeparvekkeeseen ei saa helpostilupaa asentaa lasituksia

26/68


04.05.2015

6

Uusi kalusteet tai korjaa vioittuneet kohdat. Asenna astianpesukoneen alle erillinensuojakaukalo.

Roiskevedet

Tiivistä kalusteiden ympäristöt estämään roiskeveden pääsyt näkymättömiinesimerkiksi kalusteiden taakse.

Märkätilat

Märkätilaa käsitellään toisaalla

Kellarin katto/välipohja

Paikallavalettu massiivilaattaPaikallavalettu massiivilaatta. Massiivilaatan päälle korkkilevy askeläänieristykseksija betonilaatta.

Rakennuksen osan korjauksetKorjausten tärkein tavoite on estää veden pääsy tai tiivistyminen kellarin kattoon taikaton eristeisiin Rakenteen sisältä on usein ilmayhteys asuintiloihin ja siksieristetilan kastuminen on erittäin haitallista Kellarissa usein säilytetään vaatteita janäiden saastuminen mikrobien aineenvaihduntatuotteilla on erittäin haitallista.Teetetään asbestikartoitus

Asbestikartoitus on teetettävä kaikkiin ennen vuotta 1980 valmistuneisiin taloihinaina ennen korjauksiin ryhtymistä. Taloyhtiö vastaa tarkastuksen teettämisestä.Asbestipitoiset aineet poistetaan asbestipurkutöihin pätevöityneen urakoitsijantoimesta. Asbestipurkaja on yleensä eri urakoitsija, kuin varsinainenkorjausurakoitsija

27/68


04.05.2015

Korjaussuunnitelma

Rakenteiden korjaussuunnitelmat tulee teettää kosteusvauriokorjauksiinerikoistuneella suunnittelijalla vauriotutkimuksen perusteella. Taloyhtiö teettäävalvotun korjauksen kosteusvauriokohteisiin perehtyneellä urakoitsijalla. Korjattavatila suojataan ja alipaineisettaan pölyn leviämisen välttämiseksi. Myös työntekijätkäyttävät suojavarusteita.

Läpivientien tiivistäminen

Korjataan rakenteet ja läpivientien kohdat tiivistetään mahdollisimman hyvin, etteiilmaa kellarista mene kulkeudu tätä kautta asuintiloihin. Asuintiloissa huolehditaanraittiinilman saannista. ks ilmanvaihto

Asbestia pahvieristeissä

Asbestieristeet rispaantuu

Asbestikartoitus kattolevytyksestä Tiivistymää putkistoissa

Kellarin raitisilmaventtiili on tukittu Kuivaushuoneen nurkka homeessa

28/68


04.05.2015

7

Ulokkeen lisäeristys

Uloke eristetään alta mahdollisimman hyvällä eristeellä kiinnittäen eristemekaanisesti hyvin lattian alapintaan kiinni.

Ilmanvaihto

Tilan tuuletuksesta huolehditaan korvausilmareitit avataan ja putkiläpiviennittiivistetään. Asuintilojen korvausilmasta huolehditaan erityisesti.

Ulkoseinän liitos

Korjataan vaurioalue riittävän laajasti tutkimuksen ja korjaussuunnitelmanmukaisesti. Huomioidaan vaurion aiheuttaja poistetaan se samalla.

Kellarin seinä

Betoni- ja/tai tiiliseinäVedeneristeenä mahdollisesti Kreosoottia

Rakennuksen osan korjauksetKorjausten tärkein tavoite on estää veden pääsy tai tiivistyminen seinään. Teetäasiantuntijalla selvitys, mistä kostuminen johtuu. Korjaa aina ensin kostumisen syyja sitten vasta kunnosta pinnat. Usein joudutaan korjaamaan ulkopuolenvedeneristeet ja salaojitus, ennen sisäpuolen korjauksiin ryhtymistäTeetä asbesti- ja PAH-yhdisteiden tutkimus

Putkien läpivienti

Vedeneriste irtoaa sokkelista ja vesipääsee perustuksiin

Vesi tiivistynyt rakenteissa

29/68


04.05.2015

Asbestikartoitus on teetettävä kaikkiin ennen 1980 valmistuneisiin taloihin ainaennen korjauksiin ryhtymistä. Taloyhtiö vastaa tarkastuksen teettämisestä.Asbestipitoiset aineet poistetaan siihen pätevöityneen urakoitsijan toimesta.Asbestin poistaja on yleensä eri urakoitsija, kuin varsinainen korjausurakoitsija

Poistetaan vaurioituneesta seinästä vaurioitunut lämmöneristys.

Kellareita ei lämpöeristetä uudelleen sisäpuolelta. Lämmöneristys lisätääntarvittaessa ulkopuolelle. Eristäminen kannattaa aina tehdä samalla, kun salaojiakunnostetaan.

Taloyhtiön tekninen asiantuntija selvittää kosteuden syyn.

Seurausta ei saa lähteä korjaamaan ennen syyn todellista selvitystä. Kellaritiloissaulko- ja väliseinät ovat usein jonkin verran kosteita maaperästä seinään siirtyvänkosteuden vuoksi.

80-luvulla korjatun kellariseinänkosteusvaurio


Asbestieristeet rispaantuu Asbestikartoitus kattolevytyksestä

Eristeet kellarin seinän sisäpuoleltapoistetaan

30/68


04.05.2015

Seinän ulkopuolinen kosteus estetään

Talon ympärille tehdään toimiva salaojitus, kattovesiviemäröinti sekä veden- jalämmöneristeet.

Eriste irtoaa sokkelista

Kuivaushuoneen nurkka homeessa

Putkien läpivienti Sokkelin vedeneristys on pettänyt jakosteutta tulee sokkelin läpi

Vedeneriste irtoaa sokkelista ja vesipääsee perustuksiin

31/68


04.05.2015

Seinien kuivuminen mahdollistetaan

Varastoissa tavarat irrotetaan ulkoseinistä ja mahdollisesti rakennetaan suojaava,tuuletuksen mahdollistava seinäke.

Tilan tuuletuksesta huolehditaan ja ilmanvaihtoventtiilit huolletaan säännöllisesti.

Avataan tulo- ja poistoilmaventtiilit.

Sadevedet ohjataan omiinkaivoihinsa

Sepelikerroksesta vesi ei saa mennäsalaojiin!

Kellarin raitisilmaventtiili on tukittu Seinän pinta kostunut tuuletuksenpuutteesta

32/68


04.05.2015

3

Ilmanvaihto

Tilan tuuletuksesta huolehditaan korvausilmareitit avataan ja putkiläpiviennittiivistetään. Asuintilojen korvausilmasta huolehditaan erityisesti.

Kellarin lattia tai alapohja

Maalattu betonilattiaMaalatun betonilattian alla ei aikaisemmin ole käytetty lämmöneristyskerrosta.Myös lattian alapuolinen täyttömateriaali on käytännössä ollut hyvin hienorakeistatäyttöhiekkaa.

Rakennuksen osan korjauksetMaalattu betonilattia ilman alapuolista lämmöneristyskerrosta edellyttää kokolattiarakenteen riittävän kuivana pysymisen.Alapuoliset rakenteet

Betonilattian alapuoliset rakenteet tulee saada pysymään kuivina. Tällöinkosteusrasitusta sekä lattian alta että rakennuksen sivulta tulee vähentää.

Hionta, pinnoitus

Kanavat avataan ja puhdistetaan

Tarkistetaan ilmanvaihdon venttiilit

33/68


04.05.2015

5

Lattian tiivis pinta hilseilee. Lattian pinta hiotaan kovalle betonipinnalle. Lattianpinnoitusvaihtoehtoja on useita. Pinnoitteen vallintaan suositellaan suunnittelijanasiantuntemusta. Lattian pintaan ei saa asentaa tiiviitä pintakerroksia Lattialämmitysei ole suositeltavaa osittain tehtynä ja heikosti lämpöeristettyyn lattiaan. Lattianliittymät, valusaumat ja kutistumasaumat on tiivistettävä. Soveltuvia menetelmiä onuseita. Suositellaan suunnittelijan käyttämistä tiivistämismenetelmän valinnassa.

Rakenteiden liittymät

Korjaa myös lattiaan liittyvien kantavien rakenteiden liittymät. Tarvittaessa hiotaannäitä pintoja puhtaaksi ja käsitellään ympäristöään vastaavaksi. Myös näissäpinnoitteissa tulee huomioida kosteuden siirtyminen pinnan läpi. Lattian pintaan eisaa asentaa tiiviitä pintakerroksia.

Sokkeli

Lämpöeristetty betonisokkeli, verhomuurausKantavana rakenteena betonisokkeli, jossa lämpöeriste ja verhomuuraus

Rakennuksen osan korjauksetVaurioiden korjaus ja niiden estäminen Korjausten tärkein tavoite on estää vedenpääsy sokkelirakenteisiin ja estää pintojen vaurioituminen jatkossa.Ryömintätilan puhdistaminen ja maanpinnan muotoilu

Ryömintätilasta tulisi poistaa kaikki orgaaninen aines, laudan pätkät, roskat jaeloperäinen maa-aines. Ryömintätilan maanpinta tulisi muotoilla siten, ettämaanpinta laskee sokkeleihin päin. Maanpinnan tulee olla niin tasainen, etteipinnassa ole monttuja, joihin vesi voisi kerääntyä.

Kapilaarikatkon tekeminen

Ryömintätilaisen alapohjan tasatulle maanpinnalle tulisi levittää luja muovikalvo jakalvon päälle levitetään murske, tai kevytsorakerros.

34/68


04.05.2015

11

Tuuletuksen toimivuus ja sen parantaminen

Sokkelissa tulee olla tuuletusaukkoja rakennuksen jokaisella sivulla. Aukkojen välion oltava alle 6 metriä. Tuuletusta voidaan parantaa asentamalla sokkelin aukkoonimuri, joka pitää tilan hieman alipaineisena.

Sisäpuolen lämmöneristys vaurioituu helposti kosteuden johdosta.

Vanha rakenne, betonianturan päälle valetaan sokkeliksi betoniseinä paksuus noin160 200 mm, kuormituksen mukaan. Sisäpuolelle lämmöneriste 120 mm ja päälleverhomuuraus.

Sokkelin ulkopuolen vedeneristeen asentaminen

Sokkelin ulkopuolelle anturan alareunasta ylöspäin noin 1 metrin korkeuteen tulisiasentaa vedeneristeeksi bitumimatto. Sokkelin yläosasta alas päin asennetaan esim.Pato-levy, jonka yläreunaan asennetaan jäykkä muovi- tai metallilista.

Rakennuspaikka

35/68


04.05.2015

Ei sadevesijärjestelmää, pinnat osin muotoiltuRakennuksen ulkopuolisen maanpinnan muotoilut ja siitä aiheutuvat kosteusvauriotja sadevesijärjestelmät

Rakennuksen osan korjauksetKatolta tulevat samoin kuin piha-alueen pintavedet tulee ohjata hallitusti poisperustusten vierestä. Rakenteisiin ja piha-alueelle tehtävät korjaukset ovatasunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuulla. On huomattava, ettäpintavesijärjestelmien tekeminen voi edellyttää myös viranomaistentoimenpidelupia.Korjaus

Asenna uusi tai korjaa olemassa olevaa kattovesien poisjohtamisjärjestelmä siten,että vettä ei ajaudu järjestelmän ulkopuolelle, vaan vesi pääsee suoraan maanimeytysjärjestelmään, avo-ojaan tai alueella olevaan erilliseen pintavesienkuivatusjärjestelmään

Maaleikkaukset

Madalla leikkaamalla rakennusta ympäröivää maanpintaa siten, että maanpinnan jamaanpinnan tasolla olevan lattiapinnan tasoero on vähintään 300 mm.

Kallistukset

Kallista leikkaamalla maanpintaa rakennuksen ympäriltä poispäin vähintään 3metrin matkalla siten että tasoero on vähintään 150 mm.

Rinnetontti

Rinnetontilla kaivetaan ylärinteen puolelle niin sanottu niskaoja, jolla ohjataanrinnettä pitkin valuva vesi rakennusten sivujen kautta alarinteen puolelle ja edelleenalueen kuivatusjärjestelmään.

Salaojitus

Asenna salaojitus rakennuksen ympärille vähintään ylärinteen puolelle ja päätyihin.Suositeltavaa on salaojittaa koko rakennus. Uusi samalla myös kellarin lämpö- javedeneristys. ks Sokkeli Kellarinseinä

Kalliorinne

Varmista kalliorinteen kohdalla, kulkeutuuko kallion halkeamista vettä rakennuksenalle. Kosteusrasitusta voidaan vähentää louhimalla salaoja ylärinteen puolelle.

Puusto

36/68


04.05.2015

7

28

Poista rakennuksen vierustalta sadevesijärjestelmiä tukkiva puusto. On huomioitava,että puiden kaataminen edellyttää kaatolupia paikkakunnasta riippuen.

Muut kasvit

Poista rakennuksen vierustalta pensaat ja korkeat kukkapenkit.

Kallistukset

Piha-alueella veden lammikoituminen edellyttää piha-alueen pintamaidenkallistuskorjauksia tai erillisen pintavesikaivon ja siihen liittymäkuivatusjärjestelmän asentamista.

Kattovedet

Kattovesille suositellaan sadevesijärjestelmän asentamista.

Salaojien uusiminen

Piha-alueen muotoilujen yhteydessä suositellaan salaojien uusimista. Samalla tuleetarkastaa kellarin seinän ja sokkelin ulkopinnan vedeneristyskerrosten kunto.

Talotekniikka

Lämmitys

Vesikiertoinen keskuslämmitysVesikiertoinen keskuslämmitys

Rakennuksen osan korjauksetKorjausten tärkein tavoite on estää veden pääsy lattia- tai seinärakenteeseenTaloyhtiö päättää patteriverkoston ja lämmitystavan korjauksista.Patteriventtiilit ja termostaatit

Varsinkin patteriventtiilien käyttöikä on verkostoa huomattavasti lyhempi. Venttiilitja termostaatit vaihdetaan yhtä aikaa. Verkosto tasapainoitetaan.

37/68


04.05.2015

Vuotojäljet siivotaan

Vuotojen korjausten jälkeen lattia maalataan uudelleen, että uudet vuodot havaitaanhelpommin. Nopeasti havaittu ja korjattu vuoto vähentää vaikutuksia viereisissärakenteissa ja tiloissa.

Patteriventtiilit ja termostaatitikääntyvät 10 vuodessa

Patterit kestävät kauemmin, kunhanniiden kuntoa seurataan

Pelkät venttiilit toimivat, josverkosto on oikein tasapainossa

Vanhatkin patterit toimivat pitkään

Liitos vuotaa Lämityksen säätökaavio

Lämönsäätö ja ohjaus

38/68


04.05.2015

Patteriverkosto

Patteriverkosto kannattaa tasapainoittaa ja paineet pitää vain sopivan matalalla.Paineiden korotus ei auta lämmityksessä. Vaihdetaan itsesäätyvä kiertopumppu.Lämmitys säädetään sopivaksi.

Paineet

Patteriverkoston paineet säädetään sopivalle tasolle, ettei vuotoja tapahdu turhaan.Paineen pysyvyyttä tarkkaillaan etenkin kesäaikaan, kun lämpötilapatteriverkostossa ei muutu ja termostatit ovat kiinni. mikäli paine laskee tällöin, onvuotoja jossain kohdassa verkostoa. Ilmoita isännöitsijälle.

Öljykattila vuotaa

Paimneita seurataan ja vettä lisätäänvain tarpeen mukaan Vettä ei saa lisätä, kuin

erikoistapauksessa ja siitä on ainatehtävä ilmoitus isännöitsijälle

39/68


04.05.2015

Kanaalit tiivistetään

Kanaalin kannet asunnoissa tiivistetään kiristettävin luukuin. Kanaalien pohjalleasennetaan sähköiset vuodonilmaisimet.

Vuotovauriot lattiassa

Vuotovauriot koteloiduissa lattioissa tulee korjata nopeasti. Korjauksesta tulee tehdävaurion laajuuden tutkiminen ja korjauksen tulee suunnitella asiantuntija, jokatuntee nämä sisäilmahaitat. Periaatteena on pääosin poistaa kosteusvaurioitunutmateriaali.

Lämpöjohdot kanaalissa asuintilanlattian alla

Mittarilukemaa tulee seurata ja vettälisätä vain hyvin harkiten

lämpövuoto

Kanaalien luukut tiivistetään

40/68


04.05.2015

Vuotovauriot seinässä

Vanhojen seinän sisällä olevien putkien kosteusvaurio aiheuttaa myös seinänpintarakenteen uusimista laajalta alueelta. Tasoitteet voivat sisältää vaurioituviamateriaalia, joissa mikrobivaurioiden lisäksi syntyy merkittäviä hajua tuottaviayhdisteitä. Korjauksen tulee suunnitella asiantuntija, joka tuntee nämäsisäilmahaitat.

Pienikin kastuninen voi aiheuttaalaajat korjaukset

Putkistoa seinän sisällä

Putkivuotoja seinän sisällä Venttiilivuodosta kosteus parketille

Värimuutokset paljastavat vauriot

Liittymiä tulee seurata

41/68


04.05.2015

6Ilmanvaihto

Painovoimainen ilmanvaihtoPainovoimainen ilmanvaihto edellyttää lämpötila-eroa ja korkeuseroa ja siihen myösvaikuttaa tuulen paine. Talvella se toimii erittäin hyvin ja kesällä huonommin.Korvausilmareittejä on ollut useita eri mahdolli-suuksia, patterin takaa, rakoventtiiliikkunakarmis-sa, tuloilma-ikkuna ja ulkoilmapatteri sekä tiivisteen poistetun osankautta. Poistoilma on ollut keittiössä ja WC tiloissa, josta ilma on johdettupystysuoraa kanavaa pitkin vesikatolle. Muutokset korvausilman saannissaheikentää si-säilman laatua. Korvausilmaa seinän läpi tai ikkunaraoista jaseinä-venttiileistä. Ikkunoiden tiivistäminen, korvausilman puute vai-keuttaapainovoimaisen ilmanvaihdon toimintaa. Ikkunan vaihdot tulee suunnitella tarkoinilman-vaihdon kannalta, koska ikkunatiivisteiden kautta on otettu korvausilmaa ja sesaattaa olla ainoa kor-vausilmareitti. Talot on rakennettu 1930 – 1960- luvuilla

Rakennuksen osan korjauksetKorjausten tärkein tavoite on mahdollistaa sopiva ilmanvaihto ja saavuttaaasumisterveydelle soveli-aat olosuhteet, poistamalla sopivasti ilmaa sekä tuomallauutta raitista ilmaa oikeasta paikasta asuintiloihin. Energian säästön kannaltailmanvaihdon paranta-minen on erittäin kannattavaa tehdä lämpöä tal-teen ottavaksi.Korvausilmaa olisi syytä saada vedottomasti asun-toon, ettei venttiileitä tukitakäytössä.Venttiilien puhdistus

Pyöritettävät venttiilit tulee irrottaa kauluksesta, ei venttiiliä pyörittämällä.Rakoventtiilit vain imuroidaan ja kosteapyyhitään astianpesuaineella, mikäli ne ovatrasvoittuneet. Mikäli venttiili on hyvin tukossa, eikä lähde auki, tee ilmoitusisännöitsijälle ja hallitukselle.

Seinän sisällä vuoto tekee pahaajälkeä

Venttiili avataan pyörittämälläkehystä vastapäivään Venttiilin säätöihin ei kosketa

42/68


04.05.2015

Iv-kanavien puhdistus

Ilmanvaihto kanavisto puhdistetaan säännöllisesti ja säädetään aina puhdistuksenyhteydessä. Mikäli kanavat ovat likaiset ja pölyiset ne tulee puhdistaa.

Kanava on pölyinen

Korvausilmarako

Korvausilmaventtiili Likaiset poistoilmaventtiilit tuleepuhdistaa kaksi kertaa vuodessa

Pesuhuoneen poistoventtiili onjäänyt rakennetun väliseinänpuristuksiin. Ilmanvaihtokanavistoaon vaikea puhdistaa

Venttiilit puhdistamatta

43/68


04.05.2015

Tuloilmareitti puhdistetaan

Tuloilmareitin puhdistus on tehtävä useammin kuin suodattimien vaihto.Tuloilmaikkuna on hyvä ratkaisu korvausilmoille. Ilma kiertää ikkunapokien välissäja tuloilma lämpenee.

Kosteus

Kosteuden kertyminen kanavistoon estetään. Tekninen asiantuntija tutkii kastumisensyyn ja tekee korjaussuunnitelman. Piipun päälle sadehattu ja kanavistonlämpöeristys/ tiiveys korjataan.

korvausilmaventtiilin_suodatin

Tuloilmakoneen kammion puhdistuson tärkeää

Jos märkätilan kynnys on tiivis,tulee esim. ovessa ollasiirtoilmasäleikkö

Sadekatos ilmanvaihtohormienpäällä

44/68


04.05.2015

6

Kylpyhuoneen ovi

Kylpyhuoneen oveen asennetaan siirtoilmasäleikkö Oviraot ovat lähes aina liianpienet ja niitä on vaikea nykyoviin suurentaa, joten paras on tehdä oviin 50mmreikiä 6kpl ja päälle siirtoilmasäleikkö molemmille puolin ovea.

Uusi ilmanvaihto

Suunnitellaan koneellinen tulo-poistoilmanvaihto Energiansäästön kannaltailmanvaihdon muutos tehokkaaksi tulopoistoilman vaihdoksi on erittäin nopeastiitsensä takaisin maksava järjestelmä. Koneellinen, suodatettu ja säädetty tuloilma onparas sisäilman parantaja. Kosteusvaurioiden syyt pitää tietenkin poistaa ensin jatehdä tarvittavat korjaukset.

Viemärit

Siirtoilmasäleikkö

Jälkiasennettu siirtoilmasäleikköovessa

IV koneen suodatinvahti jamuistilista

Poistokoneen ohjauksessa onepäselvyyksiä

Poistokoneen ratas likainen Puhaltimien ohjaus ja merkkivalot

45/68


04.05.2015

Valurauta- ja / tai muoviviemäritValurauta- ja / tai muoviviemärit putkikanaaleissa ja hormeissa

Rakennuksen osan korjauksetKorjausten tärkein tavoite on estää veden pääsy tai tiivistyminen rakenteisiin.Alkuperäiset valurautaviemärit on jo käyttöikänsä päässä n.60vuotta maksimissaanVuodot ovat hyvin vakavia, koska kyseessä on myös bakteeripitoinen vuoto jamikrobeille suurTeetä putkien kuntotutkimus

Putkistosta on hyvä tehdä korjaussuunnitelma kuntotutkimuksen perusteella hyvissäajoin, ennen varsinaisten vuotojen havaitsemista. Vanhimmat muoviputket eivätkestä mekaanista rasitusta.

Tehdään asbestikartoitus

Rakenteissa, joita joudutaan purkamaan, on usein tämänikäisissä taloissa asbestia.

Viemärin tuuletusputki eristetään kylmällä ullakolla

Hajuhaitat pakkasella vähenevät, kun viemäri eristetään yläpohjassa ja mahdollisestivielä katollakin. Muuta hajunpoistoa ei tarvita viemärin päässä, ellei ilmanvaihtoime ilmaa hyvin läheltä tuuletusputkea. Tee ilmoitus hajuista isännöitsijälle jahallitukselle.

Putkistota tehdään kuvaukset ennenisomman remontin alkua

Asbestikartoitus kattolevytyksestä Viemärin tuuletusputki eristämättä

46/68


04.05.2015

Viemärin kuvaus

Viemäristö kuvataan sisältä ja taloyhtiö tekee päätökset viemärin ja vesijohtojenuusimisesta. Viemärit kartoitetaan ja selvitetään niiden materiaalivahvuudet.Tarkastetaan viemärien piirustusten ajantasaisuus.

Paikalliset vuodot paikataan

Pinnoittajat puhdistavat ja kuvaavat putkistoa ja antavat lausunnon, voiko putkistoapinnoittaa. Vanhat muoviputket eivät välttämättä puhdistusta kestä.

Hajuhaittojen syy pakkasella,jäätynyt hajuputki vintillä

Uusissakin asennuksissa useinpuuttuu lain vaatima mekaaninenastianpesukoneen poistoletkunkiinnitys rakenteeseen

Viemärin läpivienti

Viemärin puhdistusluuku

47/68


04.05.2015

9

Liitokset tiivistetään

Vuotavat liitokset korjataan vesijohtoliikkeen toimesta. Tee ilmoitus isännöitsijälleja hallitukselle.

Käyttövesi

Rauta- tai kupariputkiRauta- tai kupariputki

Rakennuksen osan korjauksetKorjausten tärkein tavoite on estää veden pääsy tai tiivistyminen seinään.Vesivuotojen mahdollisimman nopea havaitseminen on tärkeää isommankosteusvaurin ehkäisyssä Tutustu vesimittarin pieneen pyörään yöllä, kun vettä eiyleensä käytetäKylmävesiputket eristetään seinän tai kotelon sisällä

Koteloihin tehdään tuuletus kuiviin tiloihin ja vuodonilmaisureijät koteloidenpohjalle.

Kaikki vanhat muoviputket eivätkestä mekaanista puhdistusta

Viemärin läpivienti

Viemärin tiiviste irronnut

48/68


04.05.2015

Putket uusitaan ja siirretään rakenteen pinnalle

Putkia ei tuoda kylpyhuoneen lattian läpi, ellei se ole aivan välttämätöntä.Vesijohdot viedään rakanteiden pinnoilla ja mielellään keskellä rakennusta.

Vesihanat huolletaan säännöllisesti

Paineet pidetään kohtuullisina. Paineiden säätö säästää myös vedenkulutusta jahanat kestävät pidempään.

Kiinteistöön asennetaan vuotovahti

Hanoille putket on hyvä tuodapintavetona ja katon suunnasta

Jakotukki ilman vuotoallasta

Putket uusitaaan yläkautta

Käyttöveteen on asennettu paineentasaaja säästämään putkistoa koviltapaineiskuilta ja turhaltasyöpymiseltä

Virtausmittaus

49/68


04.05.2015

Vesimittarin yhteyteen asennetaan vuotovahti, joka liitetään talonkiinteistövalvontaan. Mittaria seurataan sähköisesti ja se pienen rattaan pyörintäilmoitetaan järjestelmään heti.

Keittiöremontti

Keittiöremontissa astianpesupöydän alle tehdään vuotokaukalo alimmalle hyllylletai lattian matto nostetaan selvästi seinälle pesualtaan kohdalla. Alle mahdollisestivielä sähköinen vuotohälytin.

Vesijohtokanaalien sisään asennetaan sähköiset vuodonilmaisimet

Liitetään talon verkkoon, tai asunnon sisällä tieto kanaalinhälytyksestä. Kanaalinluukun kaasutiiveys varmistetaan oikealla tiivisluukulla.

Epäilyttäviin paikkoihin voi asentaavuotovahdin

Vuiotovahti ilmaisee pienetkinvuodot. Vuotokaukalo auttaa vuotojen

nopeassa havaitsemisessa

Vuotokaukalo auttaa vuotojennopeassa havaitsemisessa

50/68


04.05.2015

Verkoston paineet säädetään

Verkostossa on turha pitää liian suurta painetta. Putket vain kuluvat nopeamminsisäpuolelta ja vuotovaurion mahdollisuus lisääntyy.

Asennuta paineen säädin ja säädätä se oikein.

Kerroskorkeus m/10 2.5Bar on oikea suuruusluokka vesijohtopaineelle.

Kanaalin putkistoa

Painemittari käyttövedessä

Vesipaine säädetään talon korkeudenmukaan. Suunittelija laskee paineensuuruuden

Paineentasausventtiili Painemittari käyttövedessä

51/68


04.05.2015

3

39

Puhdistus

Puhdista putkistojen ympäristö vanhoista vuotojäljistä, että havaitset uudet vuodotnopeammin. Maalaa lattia putkikorjauksen jälkeen.

Yhteiset tilat

Käytävä

KäytäväYhteisten tilojen käytävä

Rakennuksen osan korjauksetVaurioiden korjaus ja niiden estäminen Korjausten tärkein tavoite on estääkosteuden pääsy seinäpinnoille ja lattiaan. Selvitä aina ensin kosteuden aiheuttaja.Ilmanvaihto

Painemittari

Vesimittari vuotanut vettä

Virtausmittaus

Vanhat korjatut vuotojäljet pitääpoistaa

52/68


04.05.2015

4

Rakennuksissa, joissa on ilmastoinnin poistopuhallin, tai painovoimainenilmanvaihto, tulisi järjestää korvausilmalle kulkureitit. Puhdista venttiilit ja tarkastakorvausilmareitit. Jos tilassa ei ole ilmanvaihtoaukkoja, helpoin tapa on tehdäseinään reikä ja sisäpuolelle asennetaan lautasventtiili ja ulkopuolellemetallisäleikkö. Korvausilma-aukko tulee seinän alaosaan ja poisto yläosaan.

Seinä- ja lattiapintojen kunnostus

Jos pinnoissa havaitaan korjaustarvetta, tulee toimenpiteistä laatia korjausselitys.

Lattian ja seinän liittymät

Tarvittaessa jalkalistojen uusimiset ja liittymäpintojen puhdistamiset.

Porras

Porras

Värimuutokset paljastavat kosteudet

Pintojen korjaus vasta, kunkosteuden lähde on poistettu

53/68


04.05.2015

Seinät ovat maalattua betonia ja askelmat sekä lepotasot on päällystettymuovilaatoilla.

Rakennuksen osan korjauksetVaurioiden korjaus ja niiden estäminen Korjausten tärkein tavoite on estääkosteuden pääsy seinäpinnoille ja lattiaan.Ilmanvaihto

Rakennuksissa joissa on ilmastoinnin poistopuhallin, tai painovoimainenilmanvaihto tulisi järjestää korvausilmalle kulkureitit. Vanhemmissa rakennuksissahelpoin tapa on tehdä seinään reikä ja sisäpuolelle asennetaan lautasventtiili jaulkopuolelle metallisäleikkö. Porraskäytävien poisto- ja korvausilmaventtiilit tulisisäätää syksyisin ja keväisin. Hissikuilussa on erilliset poisto- jakorvausilmaventtiilit.


Kunnostuksista tulisi laatia korjausselostus ennen työn aloitusta.

Lepotason, syöksyn alapinna ja portaiden kunnostus

Kunnostuksista tulisi laatia korjausselostus ennen työn aloitusta.

54/68


04.05.2015

5

Tuuletusparvekkeen liittymät

Korjaa tuuletusparvekelaatan ja oven liittymät siten, että sadevesi eikä lumi pääseliittymien kautta porrashuoneeseen eikä ulkoseinärakenteeseen.

Yhtiö-sauna

Yhtiön saunaPaneeliseinät, lattiassa 6-kulmainen klinkkerilaatta. Tilaan kuuluvat rakenteet jakäyttö.

Rakennuksen osan korjauksetVaurioiden korjaus ja niiden estäminen Korjausten tärkein tavoite on estääkosteuden pääsy seinäpinnoille ja lattiaan. Saunomisen jälkeen tulisi saunan ovijättää auki pukuhuoneeseen saakka. Kiukaan lämpö tulisi jättää päälle vähintääntunnin ajaksi pintojen kuivumisen parantamiseksi.Ilmanvaihto

Rakennuksissa joissa on ilmastoinnin poistopuhallin, tai painovoimainenilmanvaihto, tulisi järjestää korvausilmalle kulkureitit. On suositeltavaa, ettäilmanvaihdon korjaussuunnittelu teetetään alan ammattilaisella. Vanhoissarakennuksissa tapa on tehdä seinään reikä ja sisäpuolelle asennetaan lautasventtiili jaulkopuolelle metallisäleikkö.

Piinat korjataan saattaa olla asbestia!

Laatan liittymät seinään

55/68


04.05.2015

Lauteiden ja seinäpintojen huoltokäsittely

Suositellaan, että ennen korjaustyön aloitusta teetetään korjausselostus alanammattilaisella.

Lattian huolto

Tarkastuksessa havaittujen irrallisten lattiaklinkkereiden ja jalkalistojenkiinnittäminen.

Silikonisaumaukset

Ilmankulku on suuniteltava japidettävä kunnossa

Suora reikä ulos tuo kylmää talvellaja jäähdytää lattiaa, siksi turhialattialämmityksiä

Korjaukset on suunniteltava, etteivanhoja virheitä toisteta

Yksittäisen laatan kiinnitys onnistuu,jos vedeneriste ei ole vaurioitunut

56/68


04.05.2015

6

Pesu- ja saunatiloissa tulisi lattian ja seinän rajaukset tiivistää saniteettisilikonilla.Silikonisaumaukset tulisi uusia noin kolmen vuoden välein.

Seinien alareunat

Puurakenteisten seinien alareunat ovat vaurioituneet saunan lattian kautta siirtyvästäkosteudesta. Korjauksessa tulee huomioida lattian märkätilan vedeneristyksenasennus ja seiniin alumiinipaperin asentaminen paneelin ja tuuletusraon alapuolelle.Puurakenteinen seinä tulee nostaa nykyisten ohjeiden mukaan kiviperäisellämateriaalilla lattian pintaa ylemmäksi ja asentaa kosteuseristyskaista puuseinänalajuoksun alle.

Yhtiö-pesuhuone

Yhtiön pesuhuonePaneeliseinät, lattiassa 6-kulmainen klinkkerilaatta. Tilaan kuuluvat rakenteet jakäyttö.

Rakennuksen osan korjauksetVaurioiden korjaus ja niiden estäminen Korjausten tärkein tavoite on estääkosteuden pääsy rakenteisiin. Saunomisen jälkeen tulisi pesuhuoneen ja saunan ovijättää auki. Kiukaan lämpö tulisi jättää päälle vähintään tunnin ajaksi pintojenkuivumisen parantamiseksi.Ilmanvaihto

Rakennuksissa joissa on ilmastoinnin poistopuhallin, tai painovoimainenilmanvaihto, tulisi järjestää korvausilmalle kulkureitit. Koneellisenilmanvaihtolaitteiston ohjaus tapahtuu sähkökeskuksen yhteydessä olevan säätimenavulla. Yleensä vanhoissa laitteistoissa on vain kolme asentoa, täysi, puoliteho tai 0.

Saumaukset eivät ole vedeneristettä,estävät lian menemisen laattojen alle

SEinän juuri nostetaan ylös javedeneriste liitetään seinään

57/68


04.05.2015

Seinäpintojen huoltokäsittely

Suositellaan, että korjausselostus teetetään alan ammattilaisella.

Lattian huolto

Tarkastuksessa havaittujen irrallisten lattiaklinkkereiden ja jalkalistojenkiinnittäminen. Klinkkerilaatta (6-kulmainen) sisältää asbestia ja korjaus tulee tehdäasbestin olemassaolo huomioiden.

Vaurioituvat rakenteet

Pesuhuoneen suihkunurkkauksen paneeliverhoukset vaurioituvat nopeasti ja niidenkuntoa tulisi seurata kuukausittain.

Venttiilit on pidettävä aukimärkätiloissa

Suunnittelijalla pitää olla hyväkäsitys rakenteiden toiminnasta

Suunnitelmat etukäteen jaasbestikartoitus

58/68


04.05.2015

3

Paneelipintojen tuuletus ja huoltokäsittely

Paneelipintojen tarkastuksessa tulee seurata, että pinnan takana on riittävä (15 - 20mm) tuuletusrako.

Kalusteet

Penkkien kestävyys riippuu käyttömääristä ja huollosta. Sinkitystä teräksestä tehdytrunkorakenteet ovat kestäviä. Seinät, lattia ja penkit tulisi pestä viikoittain.

Yhtiö-pukuhuone

Yhtiön pukuhuonePaneeliseinät, lattiassa muovimatto

Rakennuksen osan korjauksetVaurioiden korjaus ja niiden estäminen Korjausten tärkein tavoite on estääkosteuden pääsy rakenteisiin. Tutkitaan aina ensin vaurion syyt ja korjataan vastasitten.Ilmanvaihdon toiminta

Seuraa värimuutoksia ja paisumisiarakenteissa

Panelien takana on oltavatuuletusrako ylös asti

Penkkien tarkkailu pesujenyhteydessä

59/68


04.05.2015

6

1970- luvuilla rakennetuissa taloissa ilmanvaihto ei toimi nykyisten ohjeistustenmukaan. Rakennuksen yleistarkastuksen yhteydessä tulisi selvittää ilmanvaihdontoiminta ja mahdollinen parantaminen. Korvausilma tulisi tulla pukuhuoneen kauttapesutilaan niin, että suihkussa ei tuntuisi vetoa.

Lattiamaton kiinnitys

Muovipinnoitteiden kiinni pysyminen tulisi tarkastaa kuukausittain.

Kalusteet

Penkkien kestävyys riippuu käyttömääristä ja huollosta. Sinkitystä teräksestä tehdytrunkorakenteet ovat kestäviä. Seinät, lattia ja penkit tulisi pestä viikoittain.

Kellari

KellariYhteisten tilojen kellari

Tarkista venttiilit ja ilmavirtauksensuunta

pinnoitteiden kiinitykset

Kunto tarkastetaan pesujenyhteydessä

60/68


04.05.2015

Rakennuksen osan korjauksetVaurioiden korjaus ja niiden estäminen Vauriohavainnon jälkeen tulee ongelmanlaajuus kartoittaa ja ryhtyä tarvittaviin selvitys toimenpitei-siin. Korjausten tärkeintavoite on estää kosteuden pääsy seinäpinnoille ja lattiaan.Asbestikartoitus

Asbestikartoitus on teetettävä kaikkiin ennen vuotta 1980 valmistuneisiin taloihinaina ennen korjauksiin ryhtymistä. Taloyhtiö vastaa tarkastuksen teettämisestä.Asbestipitoiset aineet poistetaan siihen pätevöityneen urakoitsijan toimesta.

Ilmanvaihto

Rakennuksen huoltomiehen kuukausittaisiin tehtäviin tulisi sisällyttää ilmanvaihdontoiminnan varmistaminen. Rakennuksissa joissa on ilmastoinnin poistopuhallin, taipainovoimainen ilmanvaihto, tulisi järjestää korvausilmalle kulkureitit. Josrakennuksessa on koneellinen ilmanvaihtolaitteisto tulee kanavat puhdistaa javenttiilit säätä noin 10 vuoden välein.


Seinäpinnat tulisi huoltomaalata noin 10 vuoden välein.

Eristeissä on täytteenä asbestipitoisiamateriaaleja

Ilmanvaihdon putkistot pitääpuhdistuttaa, kun ne ovatlikaantuneet

Kamnavia ei saa tukkia, vedonkaantakia

61/68


04.05.2015

Koneellisesti jäähdytetty kellari

Jos rakennuksessa on koneellisesti jäähdytetty kylmäkellari, tulee ilmanvaihdontoimintaa seurata viikoittain, koska ilmanvaihdon tarve muuttuu ulkoilmanlämpötilojen mukaan.

Kellarin maalaus vasta, kunulkopuoli on kunnostettu

Kylmäkellarin jäähdytyspatteri Kylmäkellarin seinässäkosteusvaurio

Kylmäkellarin seinää Kylmäkomeron hikoiluputki

62/68


04.05.2015

Lattioiden rakentaminen

Jos kellaritiloja otetaan lämpimiksi tai puolilämpimiksi tiloiksi, tulisi lattian alletehdä kapilaarikatko ja asentaa riittävä lämmöneristyslevy. Toimenpiteistä tuleeteettää asianmukainen suunnitelma alan ammattilaisella, joka ymärtäärakennusfysiikkaa. Varsinkin osittainen lattialämitys on vaarallinen viereisilletiloille

Jäähdytetyn tilan poisto käytöstä

Koneellisesti jäähdytetyt kellarit ovat nykyään usein vähäisellä käytöllä jajäähdytyslaitteet tuhlaavat vain energiaa. Kylmälaitteiden huolto sekä uusiminen onkallista. On suositeltavaa, että laitteistot sekä rakennelmat poistetaan ja tila otetaanmuuhun käyttöön. Paikalla tehdyt kylmäkellarin rakenteet ovat useinkosteusvaurioituneet ja siten rakenteet tulee tarkastaa ja tehdä tarvittavia korjauksia.

Lauhduttimen vesikuppi

Talouskellarin kylmäkone

Vesikupin pohja

Lattian korjaus, vasta, kunulkopuuoli on korjattu

63/68


04.05.2015

7Ullakko

Kylmä ullakko- ja varastotilaAsukasvarastot sijaitsevat kylmällä tai puolilämpimällä ullakolla. Lattiarakenteenaon mahdollisesti pelkkä lankkulattia ja palopermanto ladotuista tiilistä. Myöhemminlattian päälle valettiin betoni. Eristeenä on kutterinpurua ja sammalta, muhaa.Tilassa on asukkaiden varastoja ja mahdollisesti kuivatusnarut.

Rakennuksen osan korjauksetKorjausten tärkein tavoite on estää veden pääsy tai tiivistyminen ullakon lattiaan.nopeasti aloitettu tutkimus ja korjaus pelastavat pahemmilta vesivaurioilta. Ullakonlattian kautta voi homeista ilmaa päästä korvausilman mukana asuintiloihin.Ilmoitus isännöitsijälle on tehtävä nopeastiAsbesti

Taloyhtiö teettää tarvittaessa asbesti- ja PAH-tutkimukset, eli kreosoottitutkimuksetvaltuutetulla yrityksellä ennen korjauksiin ja avauksiin ryhtymistä. Vastuututkimusten teettämisestä on taloyhtiöllä. Liian myöhään havaittu haitta-aineidenesiintyminen lisää remonttikustannuksia ja viivästyttää korjausten valmistumista.

Lauhduttimien vesikuppeja eiyleensä puhdisteta

Tiivistyneet vedet jäävät kellarinlattialle

Jäähdytyspatteri levuittäää kylmääilmaa tiivistymään rakenteisiin

64/68


04.05.2015

Rakenteet

Rakenteiden korjaukseen suunnitelmat tekee kosteusvauriokorjauksiin erikoistunutsuunnittelija. Taloyhtiö teettää valvotun korjauksen kosteusvauriokohteisiinperehtyneellä urakoitsijalla. tila alipaineistetaan ja urakoitsija suojautuu pölyltä jamikrobeilta.

Vesivuodot korjataan katolta ja katon läpimenoista.

Kattoon tiivistyy kosteutta ja sevaluu alakerran huoneisiin

Kuivatustila ullakolla

Vauriot pitää korjata ripeästi, syykosteuteen poistetaan aina ensin

Katon läpiviennit tulee tiivistäähuolellisesti myös asunnon puolelta

65/68


04.05.2015

Ullakon tuuletuksesta huolehditaan

Tavaroita siirretään seiniltä ja mahdollistetaan seinien ja lattian tuuletus. Venttiilitpuhdistetaan ja pidetään auki.

Yläpohja ja läpiviennit tiivistetään alta, ettei vesihöyryä pääse asuintiloistarakenteisiin.

Kattoon tiivistyy kosteutta ja sevaluu alakerran huoneisiin

Liian lämmin ullakko sulattaakatolta lumet

Tilan tuuletus mahdollistetaan

Katon läpiviennit tulee tiivistäähuolellisesti myös asunnon puolelta

66/68


04.05.2015

5

Rakenteita avataan riittävästi, että yläpohjan rakenne on selvillä.

Korjataan alapuolen asunnon katto, kun vuotoviat ullakolla on korjattu.

Tekninen tila / ”pannuhuone”

Yhtiön tekninen tila

Yläkerran asunnossa näkyy ullakonvesivuodot

Rakenteet selvitetään

Lämmönjakohuonealkeellisimmillaan

Vaihtimen alustasta ei tunnistavuuttavuotoa

Yläkerran katossa näkyy ullakonvesivuodot

67/68


04.05.2015

Lämmönkehitys, vesi ja viemäriliitännät

Rakennuksen osan korjauksetKorjausten tärkein tavoite on estää veden pääsy tai kosteuden tiivistyminen seinäänasukasvarastojen läheisyydessäTeetetään asbestikartoitus

Asbestikartoitus on teetettävä kaikkiin ennen vuotta 1980 valmistuneisiin taloihinaina ennen korjauksiin ryhtymistä. Taloyhtiö vastaa tarkastuksen teettämisestä.Asbestipitoiset aineet poistetaan asbestipurkutöihin pätevöityneen urakoitsijantoimesta. Asbestipurkaja on yleensä eri urakoitsija, kuin varsinainenkorjausurakoitsija.

Rakenteet

Rakenteiden korjaussuunnitelmat tulee teettää kosteusvauriokorjauksiinerikoistuneella suunnittelijalla vauriotutkimuksen perusteella. Taloyhtiö teettäävalvotun korjauksen kosteusvauriokohteisiin perehtyneellä urakoitsijalla. Korjattavatila suojataan ja alipaineisettaan pölyn leviämisen välttämiseksi. Myös työntekijätkäyttävät suojavarusteita.


Asbestieristeet rispaantuu

Asbestikartoitus kattolevytyksestä

Alipaineimuri vie ilmaa ulos

68/68


04.05.2015

TaloPeli-ohjelmisto - Visual computing Oy

Lattian ja seinän pinnat maalataan, jotta vuotojäljet havaitaan helposti.

Tilan tuuletuksesta huolehditaan ja hanat ym. huolletaan säännöllisesti.

Ilmavuodot

Teknisestä tilasta asuin tiloihin johtavien putkien ja johtojen liittymät on tiivistettävähyvin ilmavuotojen estämiseksi.

Kanava tukittu

Vaihtimen alustasta ei tunnistavuuttavuotoa

Venttiiit puhdistetaan

Putkien läpiviennit tiivistetäänkaasutiiviisti

mallitalo 1950 luvun esimerkki - hometalkoot

Documents