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JW-&KKKASOCIACION DE PROPIETARIOS DE

CUMBRES DE JUAREZ A. C.

REGLAMENTOS

JUAR&Z

CAPITULO PRIMEROINTRODUCCION

La formación de la Asociación de Propietarios "CUMBRES DE IUAREZ", A'C., tiene como objetivoprincipal el unir esfuezos de todos los propietarios de lotes y casas para lograr el bienestar y armonía delfraccionam¡ento,

Se forma esta Asociación desde el inicio del Fraccionamiento, como una respuesta a la necesidadde hacer frente a los problemas de servicios públicos tan defic¡entes en nuestra ciudad por su crecimientodesmedido, logrando mediante la colaboración de todos un Fraccionam¡ento digno y seguro para elbienestar de los asociados y sus familias.

Por lo anteriormente expuesto la Asociación de Prop¡etarios 'CUMBRES DE JUAREZ A.C." tienecomo objetivo:

x Mejorar la calidad de vida de los asociados.

x Buscar el bien común, prevaleciendo el interés de las mayorías sobre los ¡ntereses particulares.

* Regular el uso y destino de los lotes que compone el Fraccionamiento "CUMBRES DE JUAREZ",así como ciertas actividades de sus propietarios,

Para cumplir los objetivos se elabora este reglamento que debe ser normativo y no limitat¡vo,sujeto a modificaciones o ampliaciones cuando el interés común así lo demande.

Es necesaria la participación y el interés de todos los asociados para que la Asociación tenga elapoyo y Ia fuetza para cumplir su función.

ñ=PrlmnHCAPITULO SEGUNDO

EL FRACCIONAMIENTO

El Fraccionamiento "CUMBRES DE JUAREZ", se encuentra dentro de un polígono de 368,013,75M2, de los cuales se encuentran lotificados 298,756.45 lr42 en 14 manzanas con 262 lotes de dist¡ntasconfiguración y superficie.

RESTRICCIONESPor su parté el comprador se obliga:1.- A formar parte de la Asociación de Propietaríos de "CUMBRES DE JUAREZ A.C," para que

dentro de las leyes vigentes, cumpliendo con sus propios estatutos y reglamentos, esta Asociación sehaga cargo del mantenimiento de los servicios públicos, conservación de equipo, calles, banquetas, zonasverdes, áreas comunes y obras en general, así como el pago de consumos, debiendo saldar las cuotasproporcionales correspondientes para ese efecto y para el manten¡miento del aparato administrativo quefacilite dichas funciones. Además deberá cooperar proporcionalmente en la ejecución de las obras que serealicen en beneficio del Fraccionamiento y que no se señalen en el contrato de Compra-Venta comoobligatorias del vendedor.

2.- A construir una v¡vienda unifamiliar por cada 380 M'. de terreno, como máximo.

3.- A no construir más de dos n¡veles y que éstos no sobrepasen una altura de I mts, sobre elnivel del frente natural del lote, en su punto más alto. Debiendo compaftir las vistas panorámicasprincipales que les sean comunes con los vecinos inmediatos,

4.- A no levantar bardas frontales que tengan una altura superior de 1.20 metros. Estas deberánconstruirse a una distancia de 2.50 metros de la banqueta; a excepción de aquellos lotes que no estén enla condición a que se refiere el punto 5 siguiente,

5.- A dejar un espacio de 2.50 metros entre la banqueta y barda frontal libre de toda construcciónen todos aquellos frentes de lote en cuya franja se hayan alojado transformadores y/o algunas líneassubterráneas de serv¡cio tales como: red de agua, drenaje, telefonía, alumbrado, electrificación, gas.Quedando por lo tanto prohibido hacer cualquier otro uso del mismo; este espacio deberá ser jardinado yarbolado y su mantenimiento correrá a cargo de la Asociación de Propietarios de Cumbres de Juárez A.C,

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6.- A no edificar a menos de 5 metros de límite de propiedad frontal, en todos aquellos lotes quetengan la condición señalada en el punto 5 anterior y aquellos lotes que no la tengan, la restricción seráde 2.50 metros. En las colindancias laterales deberá dejarse un espacio mínimo de 1.50 metros libresde construcción.

7,- A en caso de modificar el comprador la topografía del lote materia de este contrato una vezcumplido lo que señala el inciso No. 10 de esta misma cláusula, deberá llevar a cabo las obras deprotección necesarias para no afectar en ninguna forma los lotes colindantes, tales como muros, drenes,taludes, etc.

8.- A no instalar estructuras temporales como remolques o casas prefabricadas para ser usadascomo residencias temporales o permanentes.

9.- A no instalar antenas parabólicas cuyo diámetro exceda de 71 ( setenta y un) centímetros.

10.- A reservarse dentro del lote y fuera del área de restricción de 2.50 metros a que se refiere elnúmero 5, si se da el caso, un espacio de estacionamiento de un automóvil como mínimo por c¿da 150metros cuadrados de terreno pudiendo optar limitarse a cuatro espacios por cada unidad habitacional.

11.- A no llevar a cabo ninguna construcción en el lote del terreno materia de este contrato,sin el prev¡o examen y autorización por parte del Comité de Control Arquitectónico, de Ia "ASOCIACIONDE PROPIETARIOS DE CUMBRES DE JUAREZ", inclusive con anterioridad a las solicitud del permisode construcción ante las autoridades competentes,

CONSTRUCCIONES NUEVAS Y AMPLIACIONESTodo propietario que inicie la construcción de su casa o desee ampliar la ya construida es

indispensable la observancia de los siguientes puntos,

1. Someter el ante-proyecto a la aprobación del Comité de Control Arqu¡tectónico de laAsociación.

2. Una vez aprobado el ante- proyecto se procederá a elaborar el proyecto def¡nitivo ydeberá llevar la aprobación del Comité de Control Arquitectónico.

3. Se obtendrán los permisos y licencia de las autoridades competentes,

4. Al iniciar la construcción deberá protegerse el área jardinada que tiene 2.50 metros deancho y paralela a la banqueta frente a su lote y será sometida a la aprobación delComité de Control Arquitectónico. El costo de protección de dicha área será por cuenta.lal ñr^niótári^

5. Deberá tomar las medidas necesarias para que los lotes colindantes no sufran dañosdurante el oroceso de construcción.

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6. Deberán instalarse letrinas portátiles para el uso de los trabajadores, mismos quedeberán Dermanecer durante el transcurso de construcción de la obra,

7. Las instalaciones provisionales de obra como letrinas, almacenes, bodegas, etc.,deberán ubicarse estratégicamente donde no estén a la vista del transeúnte.

8. Periódicamente deberá sacarse el escombro y basura que genera la construcción, de talmanera que no se acumule dentro del lote.

9, Queda terminantemente prohibido depositar cualquier t¡po de material, escombro obasura. Prohibiéndose así mismo, que los camiones revolvedores de concreto, laven sus ollasdentro de¡ Fracc¡onam¡ento, en la calle, banqueta o área jardinada frontal.

10. Para estar acordes con las especificaciones del Fraccionam¡ento, todas lasinstalaciones deberán sersubterráneas.

coMrTE DE CONTROL ARQUTTECTONTCOEl Comité de Control Arquitectónico es un órgano auxiliar de Ia D¡rectiva de la Asociación

para regular, vigilar, sancionar y hacer cumplir las normas que emanan de este capÍtulo delreglamento.

El Comité de Control Arquitectónico deberá estar formado por dos o más personas que puedenser o no asociados y serán designados por la Directiva de la Asociación. Estas personas durarán enfunción el mismo periodo que la Directiva o hasta que ésta los sustituya.

El Comité de Control Arquitectónico deberá abstenerse de sugerir o modificar plantasarquitectónicas que le presenten a revisión, únicamente tendrá facultades de decisión en problemasque atañen al Fraccionamiento o a los vecinos inmediatos.

Para la aprobación de construcción o de ampliación de casas habitación se deberá seguir lasiguiente secuela:

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ANTEPROYECTO1.- Anteproyecto arquitectónico a nivel t'croquis" escala 1:100, 1:50, en tres juegos, deben

incluirse plantas, elevaciones y coftes,2.-Copia de la escritura o copia del contrato de Compra-Venta.

3.-Plano de localización del área construida, terrazas, estacionam¡entos, detalle constructivo delas bardas perimetrales.

4.- Comprobación de la Asociación de Propietarios, que está al corriente de sus pagos.

5.- Hoja tamaño carta firmada por el propietario y el proyectista con la siguiente información:

a) Metros cuadrados de construction.

b) Metros cuadrados de terreno.

c) Altura máxima de construcción a partir del nivel natural del terreno,

d) Número de cajones de estacionam¡ento.

PROYECTO EJECUTIVO:Ya autorizado en anteproyecto, se procederá a la elaboración del Proyecto Ejecutivo y déberá ser

presentado a este Comité para sello y firma de autorización.

Todo lo no previsto en este capítulo deberá decidifo el Comité de Control Arquitectónico,cumpliendo con los objet¡vos de la Asociación, considerado que éste pueda r€petirse en un planteamientosimilar, deberá proponerse a la Direct¡va su inclusión en el reglamento.

Todas las decisiones que tome el Comité deberán ser por unanimidad de sus integrantes, de nolograrlo deberán someterlo a la Directiva de la Asociación con los argumentos de juicio para una decisiónfinal.

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DEPOSITO EN GARANTIAA todos los asociados que pretenden construir en sus terrenos ubicados en Fraccionamiento Cumbres deJuárez. será necesario se realice un deposito de $1,000.00 (Mil dólares 00/100), para garantizar losposibles daños que se le causen al fraccionamiento.Dicho depósito será rembolsado hasta que se termine la construcción, previa verificación de que norealizo ningún daño, de lo contrario deberá ser reparado o en su contrario se le descontara el importe deldaño del depósito.VIGENTE A PARNR DE ASAMBLEA DEL 28/ENERO/2010

OBSTRUCCION DE LA VIA PUBLICALa obstrucción de la vía publica con escombro o material de construcción, generara un cargo de $500.00(euinientos pesos 00/100 M.N.) que deberá será pagado a mas tardar el día siguiente de haber sidonot¡ficado por escrito de dicha falla o en su contrario, se descontara del deposito en garantía que se dejapor la construcción. La notificación surtirá efecto al ser recibida por el encargado de la obra y/o ingenieroo arquitecto responsable,WGENTE A PARTIR DE ASAIV|BLEA DEL 28/ENERO/2010,

SUPERVISION DE OBRAA todos los asociados que pretenden construir en su terrenos ubicados en Fraccionamiento Cumbres de)uárez, será necesario realicen un pago de por concepto de supervisión de obra.El importe de supervis¡ón de obra que se determ¡ne por medio de Asamblea Anual, será por cada año,mientras dure la construcción.VIGENTE A PARTTR DE ASAMBLEA DEL 28/ENERO/2010.

PROTECCION DE LOS FRENTES DE LOS PREDIOSA todos los asociados que construyan en su terrenos ubicados en Fraccionamiento Cumbres de Juárez,deberá proteger su frente con una barrera, sea de lona, triplay o una cerca que impida la vista hacia laconstrucc¡ón V evite derramar escombro, basura o cualquier otro elemento que perjudique la buenaconservación de las calles,WGENTE A PARTIR DE ASAMBLEA DEL 28/ENERO/2010,

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CALLEJONES DE SERVICIOLos callejones o espacios libres de taludes entre lotes, están reservados como soluciones de drenaje,salida de agua pluvial o instalaciones necesarias u otras necesidades que la asociación requiera. No sonáreas para que los vecinos dispongan libremente de ello, sin la previa autorización de la asociaciónVIGENTE A PARNR DE ASAMBLEA DEL 22/ABRIU2O[O,

TALUDESLos callejones o espacios libres de taludes entre lotes están reservados como soluciones de drenaje,salida de agua pluvial o instalaciones necesarias u otras necesidades que la asociación requiera. No sonáreas para que los vecinos dispongan libremente de ello s¡n la previa autorización de la asociación.De acuerdo al punto anteriorr es responsabilidad de cada prop¡etario, realizar todos los trabajosnecesarios para la protección de su predio, así como la conducción del agua pluvial, al colindar con untalud o callejón de servicio.(Ulttma mod¡ficac¡ón 29/ABRIU2009)

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B.- A CONSTRUIR U¡¡A VMENDAPOR OqOA 3EO.OO M2. DE IERRENO

F.- EN l,AS COUNDAT'¡CI S LAIERALESOEBERA DEJARSE UN ESPACIO1.50 m. UBRES DE CONSIRUCCION

VIVIENDA UNIFAMILIAR

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A RESERVARSE DENÍRO DEL LOTE Y FUERA DEL AREADE RESfRICCION D€2.50 MEfROSAQUE SE REFIERE ELNUMERO 5, SI SE DA EL CASO, UN ESPACIO OEESTACIONAMIENTO DE UN AUÍOMOVIL COI\4O MINIMOPOR CADA 150 METROS CUADRADOS OE TERRENOPUDIENDOOPIAR LIMIfARSE A CUAÍRO ESPACIOS POR.CADA UNIDAD HAAITACIONAL.

G.- A NO CONSIRUIR A MENOS OEDEL UYÍIE OE PROPIEOAD FRO¡¡ÍAL

- A DEJAR UN ESPACIO UERE DE 2.5OÉ{TRE |¡ BAROA FROhÍTAL Y I¡ C!NS_TRUCCIOT{ PARA ZONA JARO¡MOA

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