Jak efektivně dělat SEO pro weby v segmentu realit

Martin Vinš – Effectix.com

SEO – cíle, prostředky (reality) SEO (Search engine optimization) – cílem SEO je

maximalizovat „kvalitní“ návštěvnost z fulltextových vyhledávačů (Seznam, Google).

Kvalitní návštěvností se rozumí návštěvnost z relevantních klíčových slov, kterou zadává do vyhledávače Vaše cílová skupina (zájemci o bydlení).

Pozice klíčových slov jsou spíše prostředkem SEO, nikoliv cílem.

Výjimka – brandová větev SEO (chci být vidět, chci být známý)

Důvody pro SEO v segmentu realit Existují tisíce nebo spíše desetitisíce relevantních klíčových

slov a frází v segmentu realit, která lidé denně zadávají v hojném počtu do vyhledávačů.

Výsledky fulltextového vyhledávání vnímají lidé lépe než výsledky PPC reklamy (placený segment). Očekávají na prvních pozicích lídra trhu, nejlepší nabídku.

Největší realitní portály (sreality.cz, realitymix.cz) dávají do optimalizace nemalé částky. Svoji vysokou návštěvnost tak získávají i díky vyhledávačům.

Možnost lokálního zacílení = nižší výdaje na SEO!!!

Důvody pro SEO v segmentu realit Příklad úspěšného SEO webu jedné z největších RK v ČR

Vyhledávače zajišťují po celý rok 2011, 54% veškeré návštěvnosti webu. Odkazující stránky (sreality.cz, realitymix.cz a ostatní realitní servery pouze 28%).

Důvody proti SEO v segmentu realit Obrovská konkurence u obecných výrazů (reality, realitní

kanceláře, nemovitosti) - (ještě, že máme možnost lokálního zacílení !!)

Delší doba realizace a viditelných výsledků oproti mediální reklamě či PPC kampaním.

Většinou vysoké náklady na startu SEO (nutnost předělat stránky?!)

Prostředky a metody SEO v segmentu realit Hloubková analýza klíčových slov, která bude vycházet z

Vaší cílové skupiny a vaší specializace. Využití lokálního zacílení dle specializace Vaší RK (byty

Praha, pronájem bytů Praha 4, novostavby Vysočina, Pozemky Praha Západ, Byty Plzeň – Bory, Nemovitosti Brno, Byty Žižkov)

Využití tematického zacílení dle specializace Vaší RK (byty, pronájem bytů, prodej bytů, novostavby, rodinné domy, komerční nemovitosti, pozemky, spolubydlení, vily a luxusní nemovitosti)

Kde najdu dobrá klíčová slova Seznam (http://search.seznam.cz/stats?collocation=klicove

-slovo) - hledanost Seznam Sklik (https://www.sklik.cz/navrh-klicovych-slov) –

hledanost, odhad konkurence, trendy Google – hledanost i odhad konkurence (https://

adwords.google.com/select/KeywordToolExternal) Google – trendy (www.google.com/trends)

- Dobrá analýza klíčových slov od profesionálů stojí od 10ti tisíc výše.

Vhodná struktura menu (architektura webu) Pokud máte stanovena klíčová slova, je třeba je na web

implementovat , tedy ho upravit. Začít musíme strukturou menu.

Struktura menu musí být rozdělena dle analýzy klíčových slov – ideálně dle typu nemovitosti v první kroku a ve výběru lokality v druhém kroku (viz. Příklad – www.rscs.cz).

Optimalizace vstupních stránek Jednotlivé stránky struktury menu je třeba optimalizovat, tzn.

zvolit jaká stránka je vhodná na jaký výraz a co je k tomu potřeba.

Vstupní stránky jsou např. úvodní, typ nemovitosti, nemovitost – lokalita, detail nemovitosti

Stránka s nabídkou podnájmu v Praze 5, musí být optimalizována na Slovní spojení „Pronájem bytů Praha 5“.

Optimalizovaná vstupní stránka má klíčový výraz (slovo) v titulku, popisku, nadpisech, alternativním textovém popisu obrázků a foto, v textu a zejména v textech zpětných odkazů vedoucích na tuto stránku.

Příklad optimalizované vstupní stránky http://www.rscs.cz/byty/prodej/praha/ - stránka je

optimalizována na výrazy (prodej bytů Praha, byty na prodej Praha)

Možné onpage faktory SEO (na stránkách) Vhodná struktura menu reflektující vstupní stránky na základě

hloubkové analýzy klíčových slov. Klíčové slovo (slova) je obsaženo v titulku, URL adrese, popisku,

nadpisu, ALTu a textu stránky. Stránky mají originální textový obsah (realitní rádce, okénko

makléře, cenové mapy, aktuality a novinky, hypoteční kalkulačky atd.)

Stránky jsou navzájem interně prolinkované (drobečková navigace, wikipedia styl)

Struktura zdrojového kód webu neobsahuje u zásadních prvků stránky překážky pro indexaci vyhledávači (JavaScript, Flash)

Jednotnost URL adres (eliminace základních duplicit)

Možné offpage faktory SEO (mimo stránky) Offpage faktory stránky nemůže přímo ovlivnit správce webu.

Jedná se o faktory mající vliv na optimalizaci a jsou mimo stránky webu samotného – zpětné odkazy.

Zpětný odkaz – každý hypertextový odkaz vedoucí z jiné domény na jakoukoliv podstránku Vašeho webu.

Co rozhoduje – počet a kvalita zpětných odkazů. Kvalita i kvantita zpětných odkazů má zásadní význam na

pozici Vašich stránek po zadání klíčových slov. Vyhledávače hodnotí oba faktory pomocí svých vlastních

veličin (PageRank, S-rank).

Zpětné odkazy – kolik jich mám? Velikost Pageranku a S-ranku nabývá každá stránka Vašeho webu. Lze je zjistit

například na www.ranky.cz či v rozšíření pro prohlížeč Firefox (Seznam lištička, Google Toolbar).

Nástroje na zjištění zpětných odkazů - https://www.majesticseo.com/, http://www.opensiteexplorer.org

Google Webmaster Tools (počet odkazů, které bere Google) Odkazy by měli vést nejen na úvodní stranu, ale zejména na vstupní stránky.

Vedle celkového počtu odkazů je naprosto zásadní z kolika unikátních domén odkazy jsou. Je lepší mít 100 odkazů ze 100 domén než 1000 odkazů z 1 domény.

V textu zpětných odkazů by mělo být klíčové slovo. Čím konkurenčnější výrazy (Reality), tím je třeba více zpětných odkazů (platí zejména pro Seznam). Tzn. například na výraz „Prodej bytů 2+kk Liberec“ stačí pár kvalitních odkazů.

Metody budování zpětných odkazů Registrace do všeobecných katalogu www stránek Registrace do oborových katalogů www stránek Výměna odkazů (obchodní partneři) Nákup odkazů (SEO agentury) Tvorba podpůrných ministránek obsahujících odkazy na

mateřský web (Blogy, weby makléřů, weby zajímavých nemovitostí, weby věnující se konkrétní oblasti realit, weby věnující se konkrétní lokalitě – Barrandov, Podolí, Žabovřesky)

Distribuce SEO PR článků (obsahující odkazy) Nákup profesionálních PR článků (obsahující odkazy) Linkbaiting (lákání zpětných odkazů)

Analytické nástroje na „měření SEO“ Nárůst konverzních cílů (počet poptávek, telefonátu

makléřům, odeslané formuláře) Navýšení návštěvnosti (celkové) díky fulltextu Navýšení počtu klíčových slov zajišťujících provoz

(návštěvnost) webu Google Analytics (www.google.com/analytics) Effectix Analyzer (www.analyzuj.cz)

Příklady dobře optimalizovaných realitních webů. Velké realitky – http://www.remax-czech.cz http://www.rscs.cz http://www.mmreality.cz http://www.nextreality.cz Menší realitky – http://www.patoma.cz http://www.lexireal.cz/cs http://www.kareality.cz

Shrnutí – SEO pro realitky Získejte důkladnou analýzu klíčových slov reflektující Vaše

lokální zacílení a specializaci na druhy nemovitostí. Upravte stránky, zejména jejich struktura tak, aby odpovídala

zvoleným klíčovým slovům. Optimalizujte vstupní stránky – upravte onpage faktory,

zajistěte kvalitní obsah Budujte dlouhodobě zpětné odkazy (linkbuilding není nikdy

jednorázová záležitost) Měřte a vyhodnocujte výsledky SEO Testuje, testujte, testujte!!

Děkuji za pozornost Prostor pro vaše dotazy? Kontakt: http://www.effectix.com/cz/konzultanti