informatieavond renovatie calandstraat februari 2012, leiden
TRANSCRIPT
Informatieavond renovatie Calandstraat
Februari 2012, Leiden
2Programma
19:30 Opening en introductie Ronald Laman
19:35 De onderzoeken Ronald Laman
19:50 Het plan Aannemer Mens Zeist
20:10 Woonlastenwaarborg Onno van Rijsbergen
20.30 Wat betekent dit voor u? Marlou Mekes
20.45 Vragen
21:00 Afsluiting
3Introductie
Portaal Projectleider: Jeroen van Rooijen
Bewonersadviseur: Dick Leugering
Wijkopzichter: Rob de Wit
Communicatie: Marlou Mekes
Woonbond: Onno van Rijsbergen
Mens Zeist Projectmanager: Martin Koenders
Uitvoerder: Cor Vriend
Projectleider: Kees Dissel
Werkvoorbereider: Olof Rietveld
4Aanleiding
• Schilderbeurt
• Mutatiekosten
• Klanttevredenheidsonderzoek (KTO)
• Energiezuinigheid
• Prettig wonen, ook in de toekomst
→ Daarom verschillende onderzoeken
5Resultaten van de Onderzoeken
Binnenzijde van de woning:
• Badkamers, toiletten en keukens
• Geluidsoverlast
• Verouderde systeemplafonds
• Meterkast met 3 groepen en aansluiting wasmachine
• Ventilatieroosters
• Brandveiligheid
• Vocht & zwakke plekken in de houten vloer
6Resultaten van de Onderzoeken
Buitenzijde van de woning:
• Schilderwerk
• Dakgoten
• Daken aanbouwen
• Bergingen met verouderd schuin dak
• Metselwerk van de bergingen
• Achterpaden
7Resultaten van de Onderzoeken
Energie:
• Wel spouwmuurisolatie en dakisolatie, geen vloerisolatie
• Begane grond dubbelglas
• Verdieping dubbel én enkel glas
• Meestal oude CV-ketels en geisers
• Nu energielabel D, E en F. Portaal wil energielabel B.
• Uw stookkosten zijn wat lager dan theoretisch gemiddelde
8Resultaten van de Onderzoeken
Asbest:
• Alle woningen onderzocht
• Waar nodig direct verwijderd
• Overig wordt verwijderd bij de renovatie
• Enkele keren asbest gevonden onder de vloer
9Welke werkzaamheden willen wegaan uitvoeren?
Toelichten werkzaamheden door Mens Zeist
10Welke werkzaamheden willen wegaan uitvoeren?
Aan de binnenzijde van de woningen
• In diverse woningen, vervangen keuken, badkamer en-/of toilet
• In de benedenwoningen nieuwe plafonds aanbrengen
• Systeemplafonds / zachtboardplafonds verwijderen
• Geluidsisolatie verbeteren
• Begane grondvloeren aanpakken
• Mechanische ventilatie aanbrengen
• Brandveiligheid verbeteren
• Rookmelders aanbrengen
• Overige installatie werken
• Binnenschilderwerk gevelkozijnen
11Welke werkzaamheden willen wegaan uitvoeren?
Aan de buitenzijde van uw woning:
• Vervangen van alle ramen en deuren aan de voor- en achterzijde
• Aanbrengen tochtstrips
• Vernieuwen houten bekleding
• Vervangen Trespa beplating door houten delen
• Schilderwerk kozijnen en gevelonderhoud
• Vervangen Dakpannen en goten
• Vrijstaande bergingen opknappen
• Herstel balkons bovenwoningen
• Metselwerk herstel
• Achterpaden en buitenriool
12Welke werkzaamheden willen we gaan uitvoeren?
Maatregelen die het energielabel verhogen en de stookkosten verlagen
• Vervangen oude CV ketels door energiezuinige
• Geisers vervangen door combiketels
• Beglazing HR ++ glas
• Vloerisolatie (iso chips)
• Dakisolatie platte daken
• Gevelisolatie aanvullen
• Mechanische ventilatie
Onno van Rijsbergen van de Woonbond zal straks uitleggen wat dit voor u als
bewoner betekent.
13Welke werkzaamheden willen we gaan uitvoeren?
Asbest
• Kruipruimte begane grondvloer
• Asbesthoudende vloerbedekking in woonkamer, keuken en hal
• Asbesthoudende ketels, en geisers en kachels
• Oude pijpen op sommige zoldervlieringen
• Asbesthoudende pijpen bovendaks
Asbest mag alleen worden verwijderd onder strenge voorschriften
door een gecertificeerd bedrijf
Asbest verwijderen uit de kruipruimte d.m.v. onder Asbestcondities de
vloer te verwijderen . Dit kan betekenen dat de woning twee dagen
niet betreed kan worden.
14Welke werkzaamheden willen wegaan uitvoeren?
“ De klant van onze klant is ook onze klant”
• Gedegen inspectie, warme opname en individuele aandacht
• Voorlichting ruim voor aanvang
• Flexibel opstellen en Pro-actief zijn
• Maatwerk in product en planning
• Risico’s Veiligheid voor start onderkennen
• Veiligheid bewoners tijdens uitvoering garanderen
• Planning en afspraken nakomen
• Grote groep eigen vaklieden die altijd werkzaam zijn in bewoonde
woningen
• Cor Vriend, vast aanspreekpunt in uitvoering namens Mens-Zeist
15Welke werkzaamheden willen wegaan uitvoeren?
“De klant van onze klant is ook onze klant”
• Bescherming eigendommen van bewoners
• Beschikbaar stellen afdekmateriaal en stofoverlast beperken
• Vlotte afwikkeling van eventuele schades of problemen
• In sommige gevallen moet (een deel van) de woning leeggehaald
worden.
• Samen met u en eventueel een verhuizer verplaatsen en/of opslaan
van uw spullen (in geval van openen kruipruimte)
• 2 meter vrij te houden aan de voor- en achtergevel voor het plaatsen
van steigers
16Praktische informatie
Planning
• Start afhankelijk van uw deelname
• Warme opname van uw woning voor zomervakantie 2012
• Voorlopige start in augustus 2012
• De hele renovatie alle 214 woningen neemt ruim een jaar in beslag
• Werkbelasting in de wijk (bouwplaats)/beperken / spreiden
17Praktische informatie
18Woonlastenwaarborg
Presentatie Woonbond over de Woonlastenwaarborg
• Onno van Rijsbergen
19Wat betekent dit voor u?
Sociaal statuut• Beperken overlast: logeerwoningen en douche- / kookwoningen
• Vergoedingen:
- voor tijdelijk niet kunnen gebruiken (deel van) de woning
- aanschaf nieuwe vloerbedekking bij herstel vloer
• Bewonersbegeleiding vanuit Portaal: zonodig helpen wij u
Akkoordverklaring voor het renovatieplan:
minimaal 70% van huishoudens moet instemmen met het plan
20Hoe nu verder en waar kunt u terecht met vragen?
Klankbordgroep• Vaste groep (6 - 8 bewoners)
• Oren en ogen in de wijk; contact tussen Portaal en bewoner
• Bespreken met elkaar:
- invulling Sociaal Statuut
- akkoordverklaring
- aandachtspunten bij uitvoering werkzaamheden
• Na bewonersavond met elkaar in overleg
Aanmelden: - Na afloop melden bij Marlou Mekes
- Email naar [email protected]
21Hoe nu verder en waar kunt u terecht met vragen?
• Brief met ingreep en vergoeding per adres.
• Nieuwsbrieven
• Bewonersbegeleider Portaal (dhr. D. Leugering)
- Bezoek modelwoning
- Afspraak maken voor vragen tot akkoordverklaring
• Emailadres: [email protected]
• Website: www.portaal.nl/calandstraat
• Telefoon: 0800 - PORTAAL (0800 767 82 25)
22Vragen
Algemene vragen over de renovatie