太田市土地開発公社

おおた渡良瀬産業団地(吉沢･原宿地区) 分譲予約のご案内

募集開始：令和 2 年 1 月 20 日（月）

太田市は、製造品出荷額等 において関東で第４位、全国でも第 12 位を誇る有数の工業都市であり、近年は基幹産業である製造業を中心とした産業立地の需要がいっそう増加傾向にあります。

太田市土地開発公社が造成を進める「おおた渡良瀬産業団地」は、太田市の北東部に位置し、国道５０号をはじめ北関東自動車道太田桐生 IC、太田強⼾スマート IC にも近接する交通アクセス面で優れた産業団地であり、隣接する太田流通団地（物流拠点）、太田リサーチパーク（研究開発拠点）とともに本市の新たな産業拠点として期待されております。 ※平成 30 年度工業統計調査結果より

【目次】 １．産業団地の概要 ２．分譲募集区画（区画図、面積等） ３．申込条件 ４．申込受付 ５．分譲企業の選定 ６．契約の締結等 ７．分譲スケジュール

P.1 P.2 P.3 P.3 P.4 P.4 P.5

【添付資料】 様式 1．分譲(予約)申込書 様式２．誓約書

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１．産業団地の概要 【基本情報】

団地面積 総面積：約 529,900 ㎡ 今回の分譲予定地合計面積：約 7,300 ㎡ 所在地 群馬県太田市吉沢町･原宿町 都市計画・ 建築上の制限

【区域区分】市街化区域 【用途地域】吉沢地区:工業専用地域／原宿地区:準工業地域 【地区計画】太田市吉沢原宿地区 【建ぺい率】60％ 【容積率】200％

工場立地法 (緩和措置適用)

【工業専用地域】 【準工業地域】

緑地 5％、環境施設 10％ 緑地 10％、環境施設 15％

団地内道路 幅員 6ｍ〜18ｍ（歩道含む） 用水 【上水】群馬東部水道企業団 【工業用水】なし 【地下水】要調査・相談 排水 【雨水排水】区画内において集水後、団地内道路側溝に接続

【汚水・特殊排水】区画内において基準値まで個別処理後、団地内排水管に接続 各種インフラ 【電力】普通高圧（特別高圧は要相談） 【ガス】都市ガス整備予定（吉沢地区のみ）

【通信】電話回線、光回線提供エリア 地形・地質※ ※造成前の地質調査より

本地区は、八王子丘陵と渡良瀬川に挟まれた沖積低地（渡良瀬川扇状地Ⅲ面）に位置し、地区の⻄から南側の微高地に洪積台地（渡良瀬川扇状地Ⅰ面）がみられます。また、団地内の一部に、氾濫平野をかつて流れていた旧河道部(自然流路跡)が確認されています。標準的な地質（地層構成）は、盛土・埋土からなる人工土層（F1）、沖積層（Ac、As）、沖積砂礫層（Ag）、洪積砂礫層（Dg）で構成されています。

【鉄道アクセス】 ◎ＪＲ両毛線：小俣駅まで 3.9km

小俣駅⇔現地：約 9 分 高崎駅⇔小俣駅：約 60 分 小山駅⇔小俣駅：約 50 分 ◎東武鉄道伊勢崎線：太田駅まで 6.5km

太田駅⇔現地：約 14 分 浅草駅⇔太田駅：約 80 分（特急）

【自動車アクセス】 ◎北関東自動車道：太田桐生 IC まで 2.7ｋm

太田桐生 IC⇔現地：約 5 分 太田桐生 IC⇔川口 JC（東北自動車道）：約 65 分

◎北関東自動車道･太田強⼾スマート IC まで 3.7km 太田強⼾スマート IC⇔現地：約 7 分

◎国道 50 号 ◎県道太田・桐生線、県道丸山・葉鹿線

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２．分譲募集区画

分譲単価

（１㎡当り） Ｙ−１０ Ｈ− ４

21,200 円（参考：坪当り 約 70,000円） 24,200 円（参考：坪当り 約 80,000円）

吉沢原宿Ａ地区 吉沢原宿Ｂ地区

区画引渡時期 令和 3 年度以降、開発完了検査が終了し、面積が確定した区画より順次引渡す予定です。

※地区計画（Ａ,Ｂ,Ｃ地区）については、別紙「吉沢原宿地区の地区計画」をご覧ください。

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３．申込条件 申込みは、次に掲げる要件をすべて備えた事業者に限ります。

（１）分譲地において工場等を建設し、自ら事業（都市計画その他関係法令の基準に合致する業種に限

る）を行う者 ※

（２) 土地取得、工場等の建設、その他必要な資力及び信用を有する者

（３）法人税（国税）、法人住⺠税（都道府県税、市町村⺠税）に滞納がない者

（４）次のいずれかに該当しない者

ア 地方自治法施行令(昭和 22 年政令第 16 号)第 167 条の 4 第 2 項の規定（太田市の入札参加制限を

受けている事由など）に該当する者

イ 太田市暴力団排除条例(平成 24 年 3 月 23 日太田市条例第 4 号)第２条の規定に基づく暴力団、暴

力団員及び暴力団員等又はそれらに関与する者

ウ 次の申立てがなされている者

① 破産法(平成 16 年法律第 75 号)第 18 条または第 19 条の規定に基づく破産手続開始の申立て

② 会社更生法(平成 14 年法律第 154 号)第 17 条の規定に基づく更生手続開始の申立て

③ ⺠事再生法(平成 11 年法律第 225 号)第 21 条の規定に基づく再生手続開始の申立て

④ 会社法(平成 17 年法律第 86 号)第 511 条の規定に基づく特別清算開始の申立て ※申込者（土地購入者）と操業を行う者が異なる場合は、それぞれが資本、役員等について密接な関連を

有すると認められる場合に限り応募資格を有するものとします。 ４．申込受付

受付期間 令和 2 年 1 月 20 日（月）〜1 月 31 日（金） ※土日祝日を除く ※上記期間内に応募の無かった区画については、毎月末日（土日祝日

除く）を締切日として翌月以降も継続募集します。

午前 9 時〜午後 5 時 〈正午〜午後 1 時除く〉

受付場所 太田市土地開発公社 用地管理課（太田市藪塚本町庁舎２Ｆ） 住所：群馬県太田市大原町 459-1 電話：0277-78-2842

提出書類 ※

① 産業団地分譲(予約)申込書（様式 1） ② 会社の定款 ③ 法人登記簿謄本（全部事項証明書） ④ 印鑑証明 ⑤ 決算報告書（最近２年間）：貸借対照表、損益計算書、キャッシュフロー計算書等 ⑥ 納税証明書（最近 1 年間）：法人税、法人住⺠税（本店所在地のもの） ⑦ 誓約書（様式２） ⑧ 工場配置計画図（Ａ３版程度）：工場等建物、緑地及び主要施設 ⑨ 会社概要資料（会社案内、製品カタログ等）

提出方法 上記①〜⑧を A４ファイル（表紙に企業名を記載）に綴り、正本 1 部、副本（コピー可） ２部を提出願います。また、⑨については別途 15 部を提出願います。 なお、以下の場合は、必ず事前にお問い合わせください。

〇郵送での申込みを希望される場合 〇法人以外で申し込みを希望される場合

※提出書類は返却いたしません。なお、書類情報は分譲選定の目的にのみ使用しますのでご了承願います。

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５．分譲企業の選定 【選定方法】 太田市及び太田市土地開発公社において提出書類の内容確認（ヒアリング、工場視察等）を行った後に、

「太田市企業誘致選定委員会」において審査し、選定します。（申込締切から概ね２カ月後） 【選定結果】 選定結果（分譲予約決定）については、各申込企業宛てに通知いたします。 ※選定の審査内容等詳細についてはお答えできませんので、あらかじめご了承ください。

６．契約の締結等 【土地売買予約契約の締結】 ・ 分譲を決定した企業（以下「買受人」）は、決定通知日から３０日以内に、太田市土地開発公社（以下

「公社」）と土地売買予約契約（以下「予約契約」）を締結していただきます。 ・ 売買予定価格は、分譲単価に分譲予定面積を乗じた金額となりますが、造成完了後の測量により面積が

確定した時点で、あらためて売買価格を再計算します。 ・ 予約契約の締結に伴う諸費用は、買受人の負担となります。 ・ 予約契約に基づく分譲の権利については、原則として第三者に継承させることはできません。 ・ 予約契約後は、特段の事情が無い限り、市ホームページにおいて、企業名を公表させていただきます。 【予約保証金の納入】 ・ 予約契約締結から３０日以内に、予約保証金（土地売買予定代金の 10％相当額）を納入していただき

ます。なお、期限内に予約保証金が納入されない場合については、予約決定を取り消す場合があります。 ・ 予約保証金は、造成完了後の土地売買契約成立時に、売買代金の一部として充当します。 【土地売買契約の締結】 ・ 開発完了検査が終了し、分譲地の地番、地目、面積、売買価格が確定した時点で、買受人宛に通知書（確

定面積、売買代金等を記載）を送付しますので、予約契約に基づき、所定の期間内に公社と土地売買契約（以下「本契約」という。）を締結していただきます。

・ 本契約の締結に伴う諸費用は、買受人の負担となります。また、分譲地に賦課される固定資産税のうち、引渡し日の属する月の翌月以降分の月割税額は買受人負担となります。

【土地売買代金等の納入】 ・ 本契約締結から３０日以内に、土地売買代金（土地売買価格から予約保証金相当額を引いた額）及び登

録免許税相当額（所有権移転登記）を納入していただきます。なお、期限内にこれらが納入されない場合は、契約を解除する場合があります。その際、預託済の予約保証金は、違約金として没収いたします。

・ 土地売買代金の支払いについては、割賦払い等には対応しておりませんので、ご了承ください。 【土地の所有権移転及び引渡し】 ・ 土地売買代金等が支払われた時点で、公社は所有権移転登記の手続きを行います。 ・ 公社は、所有権移転登記完了後、速やかに分譲地を引渡します。

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７．分譲スケジュール

分 譲 予 約 の 申 し 込 み ・申込窓口へ指定の書類を提出

令和 2 年 1 月 20 日（月）〜1 月 31 日（金） ※土日祝日除く 午前 9 時〜午後 5 時 ※正午〜午後 1 時を除く

※上記期間内に応募の無かった区画については、毎月末日（土日 祝日除く）を締切日として翌月以降も継続募集します。

公社

↓ 申 込 者 の 審 査 等 ・書類内容の確認

・企業の操業内容等の現地調査 ・太田市企業誘致選定委員会による選定

公社 太田市、公社 太田市

↓ 分 譲 予 約 の 決 定 ・分譲予約決定通知の発送

※選定されなかった企業に対しては、その旨の連絡通知 公社

↓ 《通知から 30 日以内》 予 約 契 約 の 締 結 ・予約契約締結 公社

↓ 《契約締結から 30 日以内》 予 約 保 証 金 の 支 払 い ・土地売買予定代金の 10％相当額 公社

↓ 《令和 3 年度以降》

区 画 の 造 成 工 事 完 了 ・開発完了検査が終了し、面積が確定した区画について、 順次、買受人宛に通知（確定面積、価格を記載）

公社

↓ 《通知から 30 日以内》 土 地 売 買 契 約 の 締 結 ・土地売買契約の締結 公社

↓ 《契約締結から 30 日以内》 土地売買代金等の支払い ・土地売買代金（予約保証金を差し引いた額）+登録免許税 公社

↓ 《土地代金等の納入確認後》 所 有 権 移 転 登 記 ・太田市土地開公社による嘱託登記 公社

↓ 《登記手続き：約 10 日間》 土 地 の 引 渡 し ・現地にて現状有姿で引渡し 公社

《土地引渡書の発行》 ※分譲地に賦課される固定資産税額のうち、引渡し日の属する月の翌月以降分は買受人負担となります。

なお、負担税額については別途精算いただきます。