dudek & könig immobilien gmbh berlin

berlin ist unser zuhause.

inhalt

ber uns ......................................5

Leistungsprofil ............................9

In drei Schritten zum Erfolg ...10

bewertung & Analyse .........................11

aufbereitung & Vorbereitung ............13

Vermittlung & Verkauf .........................15

referenzen ............................... 17

Wohn- und Geschftshuser ............17

Projekte ................................................21 Aktuelle Projekte ............................22 Abgeschlossene Projekte ..............28

Kontakt & Impressum .............33

5Wir arbeiten zusammen...Dudek & Knig Immobilien Berlin das sind Leidenschaft fr Berlin und Berliner Immobilien, Erfahrungswerte gepaart mit Know-How, individueller Service op-timal ausgerichtet auf unsere Kunden auf der Basis grten Vertrauens und das mit wachsendem Spa und Erfolg.

...mit ihnen...Fr uns ist eine Immobilie weit mehr als ein Objekt, sie ist Teil in einem greren Gan-zen und sie kann entwickelt werden. Die Entwicklungspotenziale zu identifizieren, zu lenken und auf die Bedrfnisse unserer Kunden anzupassen, erfordert genaue Marktkenntnisse, fundiertes Fachwissen und das Augenma fr den rechten Zeit-punkt. Wir sind Ihre Spezialisten fr die Ver-wertung Ihrer Liegenschaften, ob en bloc oder im Teileigentum. Und wir hren erst auf, wenn das Projekt vollumfnglich und erfolgreich abgeschlossen worden ist.

Dank eines groartigen Teams kn-nen wir halten, was wir versprechen: individuelle Beratung, optimale Strate-gien, mageschneiderte Lsungen und berzeugende Resultate.

Zufriedene Kunden und uns mit Stolz erfl-lende Referenzen sind unser Antrieb.

...in berlin. Berlin ist gro, keineswegs artig, in jedem Falle groartig. Eine Stadt voller Flair und Charakter, eine bunte Mischung mit viel Grn, spannend, bewegend und glei-chermaen beweglich alles, nur nicht langweilig. Berlins Attraktivitt ist unge-brochen, Touristen empfinden es, priva-te wie gewerblich orientierte Investoren erkennen dieses gute Klima beiden gemein ist die Tendenz: deutlich zuneh-mend. Willkommen in Berlin! Torsten Knig (links)

Marc Dudek (rechts)

6Seit mehr als zehn Jahren arbei-ten wir nun schon erfolgreich in Berlin zusammen. Wir kennen die Stadt wie unsere Westentasche Berlin ist unser Zuhause.

7900 km unterteilt in bersichtliche 12 Be-zirke rein quantitativ. Qualitativ ist kein Bezirk wie der andere und nicht selten ndert sich die Stimmung schon von ei-ner zur nchsten Ecke, was mageblich an Bestand und Entwicklung von ganz eigenen Kiezen (derzeit ca. 60) liegt.

Berlin beweist es uns immer wieder: Die gegenwrtige situation ist ein interimszu-stand zwischen gestern und morgen. Fer-ner bedarf es der stndigen betrachtung der Stadt, in all ihren Details, Phnome-nen und besonderen Vernderungen. Berlin begreifen heit stndige Mobilitt, ein scharfer Blick und offene Ohren. All das fhren wir fr sie zusammen.

Wir leben in Berlin und nehmen Sie ger-ne mit, Strmungen und Entwicklungen frhzeitig wahrzunehmen.

BERLIn AUF EInEn BLICK:

historisch niedrige Kreditzinsen

Das konjunkturelle Umfeld belebt den Im-mobilienmarkt

Die Immobilie gewinnt als sichere und ren-table Anlagealternative an Bedeutung

Die Inbetriebnahme des internationalen Flughafens BBI sorgt fr weitere Wachs-tumsimpulse

Berlin profitiert von einer wachsenden Ein-wohnerzahl und einer Zunahme der Haus-halte

Berlin holt auf! Steigende Durchschnitts-preise und mieten in allen Teilmrkten

Die nachfrage nach eigentumswohnun-gen zur Eigennutzung und als Ergnzung zur Altersvorsorge steigt stetig

Stark steigende Mieten erhht die Be-reitschaft von Mietern, die von Ihnen be-wohnten Wohnungen zu erwerben

Berliner Immobilien sind im bundeswei-ten Metropolenvergleich weiterhin ver-gleichsweise gnstig

8Fr jeden genau das, was er braucht transparent, effizient und gewinnbringend. Profitieren Sie von unserem perfekt auf Sie zugeschnittenen Leistungsprofil und unseren erfahrungen.

9leistunGsproFil

Wir VerKauFen...mit uns haben Sie eine etablierte und hocheffiziente Vertriebsmannschaft am Start, die Ihre Immobilie basierend auf einer soliden Einschtzung der aktuellen Marktsituation fr Sie verkauft. Wir analy-sieren die Potentiale Ihrer Immobilie und entwickeln die geeignete Vertriebsstra-tegie. Durch unsere gute Vernetzung in Berlin, Deutschland und im Ausland ha-ben wir einen groen Pool an Kaufinter-essenten an der hand.

Wir teilen auF... es gibt Flle, in denen es sich anbietet, ein Wohn- und Geschftshaus nicht als solches in seinem aktuellen Zustand zu verkaufen. Unsere Erfahrung hat uns ge-zeigt, dass es sehr hufig gewinnbringen-der ist, grundrissoptimierte eigentumswoh-nungen im Teileigentum zu verkaufen. Wenn es darum geht, ein Wohn- und Ge-schftshaus durch sanierungen mit mini-malinvasiven nderungen in eine Kollek-tion von gefragten Eigentumswohnungen zu verwandeln dann sind wir die Spezi-alisten Ihrer Wahl. natrlich bernehmen wir fr Sie auch den Verkauf dieser neu entstandenen Immobilien. Professionell und leidenschaftlich gern.

alles aus einer hanD...um gewinnbringende Anlageobjekte zu finden, sind im Vorfeld wichtige Faktoren zu bedenken und zu recherchieren. Bei der Entscheidungsfindung zur Anlage im Immobilienbereich stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, denn eine solide Geldanlage muss gut durchdacht sein. Wir finden fr Sie das passende Anlage-objekt, helfen Ihnen bei der Kaufabwick-lung und stehen Ihnen mit unserem kom-pletten Dienstleistungsportfolio zur Seite. Einen berblick finden Sie auf den fol-genden Seiten. Stellen Sie sich aus unse-rem Dienstleistungsangebot einfach das Passende fr Ihre Zwecke zusammen. Gern sind wir Ihnen dabei behilflich.

10

Entwicklung der durchschnittlichen m-Preise von Eigentumswohnungen zwischen 70 m und 150 m differenziert nach Anzahl der Zimmer (2- bis 4-Zim-mer-ETW) in Berlin Charlottenburg (PLZ 10585, 10587, 10589) von 2004 bis 2011 (alle Baujahre)

Entwicklung der durchschnittlichen Ver-marktungsdauer in Tagen von Eigen-tumswohnungen zwischen 70 m und 150 m differenziert nach Anzahl der Zimmer (2- bis 4-Zimmer-ETW) in Ber-lin Charlottenburg (PLZ 10585, 10587, 10589) von 2004 bis 2011 (alle Baujahre)

Anzahl der angebotenen Eigentums-wohnungen zwischen 70 m und 150 m differenziert nach Anzahl der Zimmer (2- bis 4-Zimmer-ETW) in Berlin-Charlot-tenburg (PLZ 10585, 10587, 10589) von 2004 bis 2011 (alle Baujahre, Bestand, Sanierungen, neubau)

Durchschn. m2-Preise von 2-Zimmer-ETW in Berlin-Charlottenburg



Durchschn. Vermarktungsdauer in Tagen von 2-Zimmer-ETW in Berlin-Charlottenburg



Anzahl angebotener 2-Zimmer-ETW in Berlin-Charlottenburg

Anzahl angebotener 3-zimmer-etW in Berlin-Charlottenburg

Anzahl angebotener 4-Zimmer-ETW in Berlin-Charlottenburg

Pre

ise in

/

m

2.900,00

2.700,00

2.500,00

2.300,00

2.100,00

1.900,00

1.700,00

1.500,00

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Verm

ark

tung

sda

uer i

n Ta

ge

n

300

250

200

150

100

50

02004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Anz

ahl

ang

eb

ote

ner E

TW

300

250

200

150

100

50

0

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

beispielhaFte marKtanalyse Fr VerKauF im teileiGentum

11

Aufnahme Ihrer persnlichen Situation / ihrer unternehmensstrategie

Objektbewertung / Bestandsaufnahme (Substanzwertanalyse und Ertragsanalyse) nebenkostenanalyse Markt-, Standorts- und Wettbewerbs-

analysen (inkl. Miete)

Prfung der Vermarktungschancen Globalverkauf Aufteilung, Verkauf im Teileigentum

prfung bestehender und aufzunehmen-der Finanzierung

Kaufmnnische und technische Due Dilli-gence (Unterlagenmanagement)

SchlussberichtundHandlungsempfehlung

in Drei schritten zum erFolG...

schritt 1

beWertunG & analyse

12

beispielhaFte auFbereitunG Von GrunDrissen bei VerKauF im teileiGentum

UrsprnglicherGeschossplan

Erste Skizzeneuaufteilung

MinimalinvasiveGrundrissoptimierung

Finaler grafischaufbereiteterGeschossplan

13


schritt 2

Objektstrategie / Revitalisierungskonzept

Finanzierungsberatung und -vermittlung

Entwicklung von Vermarktungs- und Marke-tingstrategien zur Vorlage bei der Bank des Bautrgers / Investors

Machbarkeitsstudien

Grundriss- und Ausstattungsempfehlung

Vorschlge zur Kaufpreisgestaltung abge-stimmt auf die aktuelle nachfrage- und Marktsituation

Mieterbetreuung / Modernisierungsankn-digungen

Untersttzung bei der Erstellung von Teilungserklrungen, Kaufvertrgen und baubeschreibungen

Empfehlungen zur Verbesserung der Wert-schpfungskette

optimierung der betriebs- und bewirtschaf-tungskosten

Akquisition von Ergnzungsobjekten

Ablaufplan

auFbereitunG & VorbereitunG

14

LaufendesJahr FolgejahrPos. Objektunterlagen Verantwortl. Status Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dez Jan Feb Mrz Apr Mai Jun

1 VertriebsvorbereitendeManahmen1.1 Vertriebsvertrag D & K/aG 100%1.2 baubeschreibung Gemeinschaftseigentum arch 100%

1.3 Protokolle WEG hV 100%1.4 baugenehmigung arch 100%1.5 Stellungname Denkmal-Pflege arch 75%1.6 Anrechenbare Mod./San.kosten arch 25%1.7 Katastermaterial aG 100%1.8 Fotodokumentation D & K 100%1.9 Grundbuchbltter aG 100%1.10 Kaufvertragsentwrfe MaBV aG 100%1.11 Betriebskostenabrechnungen hV 100%1.12 Einzelwirtschaftsplne hV 100%1.13 energieausweis nach san. aG 0%

1.14 Teilungserklrung aG 100%1.15 Grundrisse (Bestand/AB/Verkauf) arch 100%1.16 Kp-liste D & K/aG 100%1.17 Schlssel hV 100%

2 Vertrieb

2.1 Modernissierungsumlageankndigung hV 50%2.2 mieterliste nach Mod.umlageankndigung hV 50%2.3 Mieterberatung/Verkauf an Mieter hV/D & K 0%2.4 Mietaufhebungsvereinbarungen D & K 15%2.5 Vertrieb (realisierte Erlse zu Ges.erls) D & K 12,47%2.5.1 Verkauf freier ETW (Anteil verk. ETW zu

freien ETW)D & K 48,25%

2.6 Finanzierungsberatung D & K 5%

3 Marketing3.1 Werbeschild D & K 50%3.2 Email-newsletter D & K 16%3.3 printmedien D & K 16%3.4 Werbeaktionen D & K 0%3.5 Internetportale D & K 16%3.6 Plakate D & K 25%3.7 Firmenhomepage D & K 16%3.8 Objekthomepage D & K 50%3.9 Kundenmailings D & K 16%3.10 Schauksten D & K 16%3.11 prsentation ausgewhlte Banken/Finanzcenter D & K 0%3.12 Openhouse-Veranstaltungen D & K 8%3.13 Kundenzeitschriften D & K 0%

3.14 Vermgensberatung D & K 5%

4 BaulicheManahmen4.1 Baubeschreibung SE auf Kundenwunsch,

Kalkulation Sanierung SE Musterwohnung ist abgeschlossen)

arch/nn 50%

4.2 sanierungsarbeiten se arch/nn 0%4.3 sanierungsarbeiten Ge arch 0%4.4 musterwohnung aG 5%

5 Kaufpreisflligkeiten5.1 1. Kaufpreisrate (ca. 85%) 0%

5.2 2. Kaufpreisrate (ca. 6,5%) 0%

5.3 3. Kaufpreisrate (5%) 0%

5.4 Schlussrate nach mngelfreier bergabe GE (3,5%)

0%

6 After-Sales-ServiceASS6.1 Wohnungsbergaben hV/arch 0%6.2 WEG/SE-Verwaltung hV 100%6.3 neuvermietung auf Kuferwunsch hV 0%

beispielhaFter ablauFplan

D&K Dudek & Knig, AG Auftraggeber, ARCH Architekt, HV Hausverwaltung

15


schritt 3

Entwicklung von Vermaktungs- und Mar-ketingstrategien sowie ganzheitlichen Vertriebskonzepten

Vertriebskoordination

Untersttzung bei der Erstellung der kom-pletten Verkaufsprsentation Expose, Flyer, Prospekte Werbung am Objekt Internet-Auftritt fr Ihr Objekt Projektfilme insertion in zeitungen und auf professio-

nellen Immobilien-Internetplattformen Zielgruppenorientierte Mailings an un-

seren Kundenstamm Gezielte Postwurfsendungen

Realisierung von Vorvertriebsstnden nach Bankenanforderungen

Sales Activities, Prsenz in Musterwoh-nungen, Husern und Showrooms

Open-House-Veranstaltungen

Endkunden-Finanzierung, Bonittsprfung

Mieterprivatisierung, Mietaufhebungs-vereinbarungen

Vermietung

Untersttzung bei der Vertragsgestaltung und -prfung

Regelmiges Reporting

ErfolgreicheImmobilientransaktion

VermittlunG & VerKauF

17

reFerenzen

Wohn- & GESCHFTSHUSER

So unterschiedlich wie die Menschen, die darin leben und arbeiten, sind auch die Gebude, die ihnen den Raum da-fr gewhren. Die Menschen kommen und gehen, doch das Gebude bleibt. Zeiten ndern sich, und so mssen sich manchmal auch die Gebude vern-dern, um attraktiv zu bleiben natrlich immer auf ihre individuelle Art und Weise.

Diverse Huser in ganz Berlin haben wir schon vermittelt und dazu nicht selten dem aktuellen Zeitgeist angepasst.

Informationen zu weiteren Referenzobjekten lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen.

18

Reinickendorf

Mitte

Pankow

Spandau

Charlottenburg-Wilmersdorf

Steglitz-Zehlendorf Neuklln

Friedrichshain-Kreuzberg

Treptow-Kpenick

Marzahn-Hellersdorf

Tempelhof-Schneberg

Lichtenberg

Prenzlauer-Berg

REFEREnZEn (AUSWAHL) FR DIE VERMITTLUnG VOn Wohn- & GESCHFTSHUSERn

19

Reinickendorf

Mitte

Pankow

Spandau

Charlottenburg-Wilmersdorf

Steglitz-Zehlendorf Neuklln

Friedrichshain-Kreuzberg

Treptow-Kpenick

Marzahn-Hellersdorf

Tempelhof-Schneberg

Lichtenberg

Prenzlauer-Berg

21

reFerenzen

Wir lieben PROJEKTE.

Auf den nachfolgenden Seiten finden sie Kurzinformationen zu einigen unse-rer bisherigen Projekte.

Aktuelle Projekte:

Thelen-Carrs (40 WE)

Amannshauser (74 WE)

Handjery 60 (18 WE)

Cuno 55 (23 WE)

Kuno-Fischer-13 (24 WE)

Uhland 54 (21 WE)

Abgeschlossene Projekte:

Duncker 75 (41 WE)

Wohnpark Steglitz (410 WE)

Richard-Sorge-24 (30 WE)

Brehme 24 (10 WE)

Informationen zu weiteren Projekten lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen.

22

Anna-Seghers-StraeAltheider StraeAdlergestellSeidenbaustraeThelenstrae

IMPRESSUM AGB JOBS PARTNER

Thelen-CarrsGRNE HOF-IDYLLEN

www.thelen-carres.de

Berlin Treptow-Kpenick (Adlershof)

40 Wohneinheiten

Baujahr ca. 1934

3-geschossige Carrs

Wohnungsgren von ca. 43 bis ca. 93 m mit 2 bis 4 Zimmern

1999 modernisiert

Teilweise mit Balkon

Fernwrmezentralheizung

Sehr gute PnV-Anbindung und Infrastruktur

Derzeit alle Wohnungen vermietet

Mieterprivatisierung

Verkauf von vermieteten Wohnungen zur Kapitalanlage

AktuellesProjekt



Amannshauser Str. 2, 2a, 3 und Johannisberger Str. 73

www.assmannshauser.de

Sonnige Zeiten

Amannshauser & Johannisberger73

Berlin-Wilmersdorf

Zwischen Rdesheimer Platz und Heidel-berger Platz

74 Wohneinheiten

baujahr ca. 1980

aufzug

Grozgige Balkone

Wohnungsgren von ca. 65 bis 84 m mit 2 bis 3 Zimmern zur Kapitalanlage

Zusammenlegungen mglich

PKW-Stellpltze auf dem Grundstck

Zentralbeheizt ber Fernwrme



AktuellesProjekt

24

Handjerystr. 60


Wohnen in Berlin-Friedenau

Handjery60

www.handjery60.de

Berlin-Friedenau

18 Wohneinheiten

baujahr ca. 1981

aufzug

Grozgige Sdbalkone

Wohnungsgren von ca. 70 bis 93 m mit 2 bis 3 zimmern


PKW-Stellpltze auf dem Grundstck mglich


Konzeption


Verkauf im Teileigentum bezugsfreier und vermieteter Einheiten zur Kapitalanlage

AktuellesProjekt

25


Cunostr. 55, 56

www.cuno55.de

Cuno55MODERN LIVING

Berlin Wilmersdorf

23 Wohneinheiten

baujahr ca. 1992

aufzug

Grozgige Balkone und/oder Loggien

erdgeschosswohnungen mit eigenen Grten

Wohnungsgren von ca. 68 bis ca. 118 m mit 2 bis 4 Zimmern zur Kapitalanlage

Tiefgaragenstellpltze vorhanden

Moderne Gaszentralheizung

Beliebte Stadtteillage Schmargendorf


barrierefrei



AktuellesProjekt

26

Kuno-Fischer-str. 13


Das Haus am See

Kuno-Fischer-13

Berlin-Charlottenburg

23 Wohneinheiten

baujahr ca. 1908

aufzge im Vorder- und Gartenhaus

Wohnungsgren von ca. 117 bis 275 m2 mit 3 bis 7 zimmern



modernes Dachgeschoss

Grundstck mit direktem Seezugang

Konzeption



www.kuno-fischer-13.de

AktuellesProjekt

27



Uhlandstr. 54/55

Berlin-Wilmersdorf

21 Wohneinheiten

baujahr ca. 1900

aufzug im Vorderhaus

moderne Dachgeschosse

Wohnungsgren von ca. 61 bis 145 m2 mit 2 bis 4 Zimmern



Konzeption



www.uhland54.de

Im Herzen Berlins

UHLAND 54

AktuellesProjekt

28


Dunckerstr. 75

Geschossbersicht nach neuaufteilung Beispiel 3. OG

Prenzlauer Berg

dUNCKER75

41 Wohneinheiten

neukonzeption

Mietaufhebungsvereinbarungen


29



Derfflinger Str. 45/47Seydlitzstr. 3741aFrobenstr. 4652

Seydlitzstr. 25a42Derfflinger Str. 44/46

Havensteinstrae 3555Seydlitzstrae 3842Frobenstrae 5470

Steglitz

WP

84 WE

Mieterprivatisierung unter Bercksichti-gung der vorgegebenen Sozialcharta

153 We


173 We


3030

Richard-Sorge-Str. 67


Beispielhafter Schnitt Dachgeschoss

Beispielhafter Grundriss Dachgeschoss

Friedrichshain

Richard-Sorge- 67

30 Wohneinheiten

Konzeption

Mietaufhebungsvereinbarungen

Verkauf im Teileigentum an Selbstnutzer und Kapitalanleger

31


Brehme24Pankow

Brehmestr. 24

Beispielhafte Fassadenilllustration

10 Wohneinheiten

Akquisition des Sanierungsobjektes

Konzeption



Beispielhafter Schnitt Dachgeschoss

Beispielhafter Grundriss Dachgeschoss

Wir sinD Fr sie Da.

KontaKt

Ihre Ansprechpartner:

Marc Dudek & Torsten Knig

[email protected]: 030 . 270 17 68-80 F: 030 . 270 17 68-99

www.dudek-koenig.de

impressum

Postanschrift:Dudek & Knig Immobilien GmbH BerlinHelmholtzstr. 2-9, 10587 Berlin Geschftsfhrer: Marc Dudek & Torsten KnigSitz und Registergericht: BerlinHRB 138126BUSt-ID: DE 280036020

Bildnachweis:S. 45: jk photographyS. 67: Kalle Kolodziej (Fotolia)S. 9: Franjo, M&S Fotodesign (Fotolia)S. 11: Chad McDermott, alnitak (Fotolia) S. 13: AVAVA, Valerijs Kostreckis (Fotolia)S. 1819: Eisenhans (Fotolia)

Layout & Realisierung:www.sinchenmedia.com

Druck:www.motivoffset.de

2012 Dudek & Knig Immobilien GmbH Berlin

www.dudek-koenig.de . Helmholtzstrae 29 . 10587 Berlin . T: 030 . 270 17 68-80 . F: 030 . 270 17 68-99 . [email protected]

dudek & könig immobilien gmbh berlin

Documents