cbre chuyen de cao oc van phong hien dai 21-10-2009 - website
TRANSCRIPT
Cao Ốc Văn Phòng Hiện Đại
Hình ảnh mới của
Doanh nghiệp Việt Nam
Ngày 21 tháng 10 năm 2009
Thuyết trình: Phan Lệ Hằng
Trưởng phòng cao cấp
Dịch vụ văn phòng
CB Richard Ellis | Page 2
Nội dung
1.Tình hình thị trường cao ốc văn phòngTPHCM
2.Cách thức chọn cao ốc văn phòng để gìn giữnhân tài
3.Cách thức chọn chất lượng văn phòng để đápứng yêu cầu của khách hàng, đối tác nướcngoài
4.Xây dựng tổng ngân sách thuê văn phòng chophù hợp
CB Richard Ellis | Page 3
Các bài báo gần đây
CB Richard Ellis | Page 4
Chỉ số chứng khoán - 6 tháng trước đâyVN Index
Đạt ở mức618.48 cuối
phiên giao dịchngày 21/10/2009
98%
Nguồn: HSC
CB Richard Ellis | Page 5
Thị trường cao ốc văn phòng hiện nay tại TPHCM
Thị trường cao ốc văn phòng nhìn chung đã giảm 30 – 50% so với cùng kỳ nămngoái.
Các chủ nhà Hạng A một mặt giữ gía chào, một mặt cung cấp cho khách thuêthêm nhiều lợi ích thuê
Cùng với lượng cung lớn từ văn phòng hạng B, các chủ nhà Hạng B đã mạnh tayhơn trong các chiến lược hấp dẫn khách thuê
Phần lớn các hợp đồng chủ yếu do CBRE thực hiện được ký vào khoảng $17-$30/m2/tháng (chưa bao gồm phí quản lý, VAT)
Các yêu cầu thuê văn phòng đối với CBRE bắt đầu tăng dần lên, đa phần dưới250m2
Các diện tích lớn thường mất nhiều thời gian đê ̉ đàm phán hợp đồng, đối diệnvới nhiều rủi ro
LUỒNG TIỀN/ TIỀN MẶT ĐANG THỐNG TRỊ
Giá chào đưa ra thực tế hơn- Giá chào và giá thỏa thuận cuối cùng chỉ chênhnhau khoảng 10%
CB Richard Ellis | Page 6
Giá chào thuê trung bình và nguồn cung tương lai
GIÁ CHÀO THUÊ TRUNG BÌNH VÀ NGUỒN CUNG TƯƠNG LAI
0
200,000
400,000
600,000
800,000
1,000,000
1,200,000
1,400,000
1,600,000
1,800,000
2,000,0001
99
6
19
97
19
98
19
99
20
00
20
01
20
02
20
03
20
04
20
05
20
06
20
07
20
08
Q1
09
Q2
09
Q3
09
20
09
20
10
20
11
GFA
(m2
)
$0
$10
$20
$30
$40
$50
$60
$70
$80
Giá
chà
o tr
ung
bình
USD
/m2
/thá
ng (c
hưa
bao
gồm
thuế
và
phí dị ch
vụ )
Nguồn cung hạng A Nguồn cung hạng B Nguồn cung hạng C
Giá thuê hạng A Giá thuê hạng B Giá thuê hạng C Nguồn: CBRE Việt Nam
CB Richard Ellis | Page 7
Diện tích thực thuê mới tại TPHCM
Diện tích thực thuê mới ở đỉnh cao là 150,000m2
DIỆN TÍCH THỰC THUÊ MỚI(trên tất cả các hạng)
0
20,000
40,000
60,000
80,000
100,000
120,000
140,000
160,000
2007 2008 1H2009
GFA
(m
2)
Nguồn:CBRE Việt Nam
CB Richard Ellis | Page 8
Hình ảnh mới của doanh nghiệp Việt Nam
1. Xây dựng thương hiệu, xây dựng hình ảnh trong & ngoài nước
2.Đúng người, đúng việc: Tuyển CEO nước ngoài, tuyểnthế hệ 8x du học từ nước ngòai về; gìn giữ nhân tài
3. Sẵn sàng đầu tư lớn; hiệu quả cao; kiểm soát chi phí
CB Richard Ellis | Page 9
Văn phòng hiện đại giúp được gì?
Văn phòng hiện đại
1. Xây dựng hình ảnh công ty hấp dẫn đối với đối tác vàkhách hàng tiêu chuẩn cao.
2. Phỏng vấn thành công, gìngiữ nhân tài.
3. Hiệu quả cao nhờ vị trí thuậnlợi, kiểm soát chi phí nhờ sửdụng mặt bằng thuê lớn trên1 sàn, quản lý tốt, tòa nhàchất lượng, môi trường xungquanh tốt
Doanh nghiệp VN
1. Xây dựng thương hiệu, xâydựng hình ảnh trong & ngoàinước
2. Đúng người, đúng việc, gìn giữnhân tài
3. Sẵn sàng đầu tư lớn; hiệu quảcao; kiểm soát chi phí
CB Richard Ellis | Page 10
Góp phần xây dựng hình ảnh công ty
8 tầng 23 tầng
CB Richard Ellis | Page 11
1.Thuận tiện
2.Khang trang
3.An toàn
Chọn cao ốc văn phòng để gìn giữ nhân tài
CB Richard Ellis | Page 12
1.Thuận tiện: giao dịch, gặp gỡ khách hàng, đốitác, môi trường
2.Khang trang: tiếp tân, phòng họp, bố trí bànlàm việc, …
3.An toàn: hệ thống PCCC, an ninh, thang máy, máy lạnh, vệ sinh, …
Chọn cao ốc văn phòng để gìn giữ nhân tài
CB Richard Ellis | Page 13
1.Vị trí thuận lợi2.Chất lượng - An toàn3.Nghĩ xanh, sống xanh
Chọn chất lượng văn phòng để đáp ứng yêu cầu đối tác nước ngoài
CB Richard Ellis | Page 14
Vị trí thuận lợi
Trung tâm
TânBình
Quận 2
Quận 7
CB Richard Ellis | Page 15
Chất lượng - An toàn
Độ cao trần: 2,6 – 2,7mPCCC: vòi phun cứu hỏa, báo khói…
Diện tích thuê không vướng cột
CB Richard Ellis | Page 16
1. Sử dụng mặt bằng thuê lớn trên 1 sàn, tòa nhà ít cột
2. Quản lý tốt: Ban quản lý tòa nhà giải quyết sự cố nhanh nhẹn & chuyênnghiệp, giúp người nhân viên cảm thấy yêu thích nơi làm việc
3. Tòa nhà chất lượng: • Hệ thống mạng, đường truyền, cáp quang• Hệ thống lạnh (gió tươi, cách lấy gió tươi), trung tâm, tiết kiệm điện• Thang máy nhãn hiệu uy tín, thời gian chờ thang thông thường & giờ cao
điểm• Tiêu chuẩn PCCC: báo khói, vòi phun cứu hỏa tự động, loa• Các lối thoát hiểm• Bãi giữ xe• Điện dự phòng (máy phát điện 100%, thời gian hoạt động máy)• Tiết kiệm điện
4. Môi trường xung quanh: thông thoáng, gửi xe, ăn trưa,..
Chất lượng – An toàn
CB Richard Ellis | Page 17
1,194 m2128 bàn thiết kế mở
Hiệu quả sử dụng diện tích sàn
1,191 m2156 bàn thiết kế mở
CB Richard Ellis | Page 18
Nghĩ xanh – sống xanh
CB Richard Ellis | Page 19
1.Các chi phí lớn trong thuê văn phòng
2.Chi phí ẩn
3.Các giá trị tăng thêm
4.Tổng ngân sách
Xây dựng tổng ngân sách thuê văn phòng phù hợp
CB Richard Ellis | Page 20
$27-37++• …• …• …
$22-26++• …• …• …
$18-21++• …• …• …
$15-17++• …• …• …
Ngân sách
$< 10-14++• …• …• …
1.Tiền thuê
2.Phí quản lý
3.VAT
4.Các chi phí khác
CB Richard Ellis | Page 21
1. Tiền cọc2. Phí sử dụng máy lạnh ngoài giờ3. Tiền điện, điện thoại, internet,… hàng tháng4. Phí giữ xe nhân viên/ khách hàng5. Trang trí nội thất6. …
US$. X.XXX
US$. XX.XXX
US$. XXX.XXX
Các chi phí khác
CB Richard Ellis | Page 22
Các chi phí lớn trong việc thuê văn phòngGiả định: Thuê 100m2; tiền thuê & PQL US$12/tháng (chưa bao gồm VAT), thuê
36 tháng
$1,390
$63,640
$1,000Chi phí di dời
$1,000Chi phí dọn sạch để trả lại văn phòng
sau khi thuê
$2,520$70Phí giữ xe gắn máy/tháng
$4,320$120Phí giữ xe ôtô/tháng
$3,600Tiền cọc (3 tháng tiền thuê & phí
quản lý)
$8,000Trang trí nội thất (US$/m2)
$43,200$1,200Tiền thuê & phí quản lý (US$/tháng)
Tổng chi phí suốtthời hạn HĐ
Chi phí(tháng)
$50,040
CB Richard Ellis | Page 23
Chi phí ẩn - Mất giá tiền đồng
Việt Nam có thể sẽ giảm giá đồng VNtrước cuối năm
Tamara Henderson, Australia & New Zealand Banking Group Ltd - T9 , 2009
Dự đoán cho năm 2009-2010
Ngày Tỉ giá USD Giá Thực VND % tăng
1/6/2009 VND 17,785.00 $25.00 $25.00 VND 444,625.0021/10/2009 VND 17,855.00 $25.00 $25.09 VND 446,375.00 0.39%1/12/2009 VND 18,500.00 $25.00 $26.01 VND 462,500.00 4.02%1/12/2010 VND 20,000.00 $25.00 $28.11 VND 500,000.00 12.45%
CB Richard Ellis | Page 24
Các giá trị tăng thêm
1. Miễn phí tiền thuê trong thời gian thuê2. Mức giá thuê bậc thang3. Quyền gia hạn4. Mức chặn điều chỉnh giá thuê5. Có thể đặt cọc bằng Giấy bảo lãnh của Ngân hàng6. …
CB Richard Ellis | Page 25
Tổng ngân sách: Điểm Mấu Chốt - Chi Phí Cuối Cùng
CB Richard Ellis | Page 26
Doanh nghiệp Việt Nam khẳng định hình ảnh mới
Vincom Center được DNVN đầu tư = 76% tổng diện tích 5 tòa nhà hạng A đầu tư của nước ngoài & liên doanh cách đây 10 năm
1
2
3
4
5
99,618 m2 75,924 m2
Sẵn sàng đầu tư lớn
CB Richard Ellis | Page 27
Bao gồm:Toàn quốc và các tỉnh thành.Tổng quan nền kinh tếVăn phòngBán lẻKhách sạnCăn hộ bánĐầu tưCăn hộ dịch vụ cho thuêChi phí xây dựng
Báo cáo quý cho Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh
CB Richard Ellis | Page 28
CBRE đồng hành cùng doanh nghiệp Việt nam
CBRE có thể cung cấp đầy đủ thông tin đầy đủ trên cơ sở đó khách hàng so sánh chọn lựa.
CBRE giúp xây dựng tổng ngân sách, để chi phí cuối cùng thấp nhất
CBRE giúp thương lượng các điều khoản một cách chuyên môn
Liên hệ CBRE qua email như sau:
CB Richard Ellis | Page 29
Over 300 markets in more than 50 countries
49
33
www.cbrevietnam.com
We obtained the information above from sources we believe to be reliable. However, we have not verified its accuracy and make no guarantee, warranty or representation about it. It is submitted subject to the possibility of errors, omissions, change of price, rental or other conditions, prior sale, lease or financing or withdrawal without notice. We include projections, opinions, assumptions or estimates for example only, and they may not represent current or future performance of the property. You and your tax and legal advisors should conduct your own investigation of the property and transaction.
Trân trọng cảm ơn Quý vị
CBRE toàn cầu: 300 thị trường – 50 quốc gia