bolignyheder #4 - 2015

- vi sælger 3 ud af 4 lejligheder indenfor 2 mdr.www.base1.dk

AMAGER, CHR. HAVN & ISLANDS BRYGGEHolmbladsgade 18 • 2300 København S3295 8500 / [email protected]

AMAGER & KASTRUPHolmbladsgade 18 • 2300 København S3295 8500 / [email protected]

NØRREBRO & ØSTERBROFælledvej 17 • 2200 København N3535 8500 / [email protected]

BRØNSHØJ, NORDVEST & VANLØSEFrederikssundsvej 36B • 2400 København NV3886 8300 / [email protected]

VESTERBRO, FREDERIKSBERG & VALBYSønder Boulevard 55 • 1720 København V 3379 8900 / [email protected]

B O L I G N Y H E D E R #04 - 2015

Profil af en københavnerVi kan være stolte af vores frisind og Copenhagen Cool. Men vores manerer … er ikke helt i top.

base1.dk

Vil du sove trygt efter salg?

2

Langt de fleste sælgere foretrækker at kunne sove trygt om natten efter et salg, velvidende at handlen er lukket, og at man kan komme videre med sin nye tilværelse.

Ofte tegner mange derfor en ejerskifteforsikring for at sikre sig mod ubehagelige overraskelser i de 10 år, hvor man har ansvar for skjulte fejl og mangler.

Betingelsen for at kunne tegne en ejerskifteforsikring er, at sælger får lavet en tilstandsrapport, som ved salg af villa eller rækkehus er en forholdsvis simpel og dermed økonomisk overskuelig opgave.

Ved salg af ejerlejlighed er det en helt anden sag …

Her skal en tilstandsrapport inkludere alle bygninger og fællesarealer omfattet af handlen. Hvilket for en lejlighedssælger i selv mindre foreninger hurtigt bli-ver en dyr affære, og som er grunden til, at mange undlader at tegne en ejerskifteforsikring.

Gennem årene har base1’s kunder ofte efterspurgt muligheden for en forsikring, der er til at betale, i forhold til tryghed efter salg af ejerlejlighed, men og-så i forhold til at få en mere gnidningsfri salgsproces med køber – som alt andet lige vil være mere tryg ved at købe en lejlighed, der er forsikret mod skjulte fejl og mangler.

Og som noget helt nyt har det faktisk fra maj måned været muligt for ejerlejlighedsælgere hos base1 at tegne en sælgeransvarsforsikring. Denne forsikring – der kan tegnes til priser på helt ned til kr. 300 pr. år (i ti år), uden krav om tilstandsrapport – dækker for skjulte fejl og mangler i hele sælgers ansvarsperiode. Velkommen hos base1

Af Tony Robinson, adm. direktør base1

Profil af en københavner

Sommer- og vinterkøbenhavnereStifter og adm. direktør i Living Institute, Heidi Rott-bøll Andersen:”Der findes to folkefærd i København. Vinterkøben-havnerne er der ikke ret mange af. Gaderne er her halvtomme. På årets første sommerdag kommer som-merkøbenhavnerne så ud, og søerne og parkerne bliver fyldt med københavnere, glade og udadvendte. Det er ikke til at forstå, at det er de samme mennesker – men det er altså to vidt forskellige folkefærd.”

Ifølge Heidi opfattes København stadig lidt som en stor landsby af udlændinge (de fleste storbyer har mindst 5,5 mio. mennesker i dag). Men byen er også meget elsket.

”At man kan bade i havnen har en kolossal betydning. Alle de rekreative områder, hvor man kan cykle rundt, få frisk luft, spise godt og byfester som Distortion. Det bliver virkelig fremhævet af vores udenlandske klienter.”

KulturchokVi københavnere er dog ikke altid kun så vedlidte, som vi går og tror.

Heidi fortæller om eksemplet med en herboende amerikansk mor, der ville gøre ligesom de lokale og lade hendes to børn cykle selv til skole. Da hun fik besøg af sine forældre hjemme fra USA, blev de fuld-stændig forfærdede, da de så børnene cykle afsted om morgenen.

”Så måtte hun forklare dem, at de bare skulle lade som om, de boede i Connecticut i 1950’ernes USA, så havde de en idé om, hvor trygt livet i København er.”

Mens det at kunne sende vores børn afsted uden pansret mandsopdækning nok af mange opfattes som en positiv ting ved vores by, er der dog også mere direkte negative udsagn. Udlændinge mener fx generelt, at vi er uopdragne og uhøflige – målt på fx antal høflighedsfraser i vores sprog og omgang-stoner.

Stammementaliteten spiller indDet, mange udlændige gør som norm, gør køben-havnere simpelthen bare ikke. Og vores ”stamme-mentalitet” spiller ifølge Heidi meget ind:

”Vi opfører os, som når vi er hjemme hos familien. Og der trækker man jo ikke stolen ud for sine nærmeste eller holder døre. Det mærker man så også i vores ser-vicefunktioner, hvor tjenere på restauranter ikke lige-frem hopper og danser for at servicere kunder.”

base1 sælger 3 ud af 4 lejligheder indenfor 2 måneder

Vi kan være stolte af vores frisind og Copenhagen Cool. Men vores manerer … er ikke helt i top.

Kolde københavnerfakta

Danskerne er verdens mest tillidsfulde folkefærd. Man lader fx i DK gladeligt børn sove udenfor i barnevogn, mens det i USA er svært bare at anskaffe sig en barnevogn.

Østdanskere og københavnere taler mere og hurtigere end i andre dele af landet. Ofte en grund til miskommunikation.

En kulinarisk kuriositet: Københavnere køber mere end to til tre gange så meget ingefær som i resten af landet.

3

Gadeinterviews:

Til turister og udlændinge på besøg i byen:

Hvad synes I om København og københavnerne?

Mook (th.), 21 år, Thailand

Elise, 24 år, Estland

Julian & Sabine, 27 og 28 år, Tyskland

Jeg synes, byen er fed. Den er ikke flashy, men har sin egen stil. Menneskene er rigtig søde, selvom de måske holder sig meget for sig selv. Men jeg synes rigtig godt om København.

Julian: Det er en smuk by – en masse flotte byg-ninger. Gode museer også! Sabine: Ja, den er meget fin. Atmosfæren i byen er meget ung og moderne, og mangfoldig. Og man er tæt på vandet, så der er en maritim fornemmelse. Også en dejlig by, da den ikke er for stor sammenlignet med andre storbyer.

Det er mit første besøg i byen. Jeg synes, København er meget flot. Den minder meget om Amsterdam – bare ikke så tætpakket!

Foto: Morten Jerichau

4

Din ejendomsmægler - vi kender København og vi kender dit kvarter

www.base1.dk - din ejendomsmægler i København.

NØRREBRO/[email protected] 8300

VALBY/KGS. [email protected] 8900

VANLØ[email protected] 8300

Ø[email protected] 8300

VESTERBRO/[email protected] 8900

AMAGER/CHR. [email protected] 8500

ISLANDS [email protected] 8500

AMAGER/[email protected] 8500

NORDVEST/BRØNSHØ[email protected] 8300

110 yderst charmerende kvm. beliggende i klassiskCity-baghus

København K • Vimmelskaftet 36B, 3. tv.

Nu kan vi tilbyde en ualmindelig charmerende lejlighed med den mest fantastisk beliggenhed- her får du en absolut rolig beliggenhed, og samtidig København City lige udenfor gadedø-ren. Lejligheden ligger i baghuset med kig til stenbelagt gård med grønt. Ejendommen er op-ført i 1857 med skæve trapper og duften af det gamle København.Det er overflødigt at nævnefordelene ved beliggenheden - her er du tæt på alt. Ejerforeningen tilbyder fællesvaskeri ogpulterrum.Der er adgang til baghuset fra både Vimmelskaftet og Klosterstræde nr. 17 - lejlig-hedenindeholder: Entré med skabsplads. Stor lys opholdsstue med rigelig plads til stor hygge- ogsofaafdeling. 2 kæmpe store soveværelser - begge med yderst rolig beliggenhed. Fra det ba-gerste soveværelse ligeledes adgang til "walk-inn-closet". Lækkert badeværelse med sep. brusog flotte fliser. Lejligheden fremtræder pæn bl.a. med nyere gulv, lyse vægge, forsatsvinduerog nyere elektricitet - men fremfor alt med den ægte Københavnercharme i metermål.

SAG 10650993

KONTANT/UDB................... 4.395.000/220.000EJERUDGIFT, MDL...................................... 4.907BRT/NT, MDL (EXCL. EJERUDGIFT)......21.430/16.823

Bolig m²

110

Gårdhave

Ja

Rum

3

Bygget

1857

F

NY SAG!

5

VESTERBRO / KGS. ENGHAVE / VALBY

RING 33 79 89 00

Få en gratis vurderingAMAGER / CHRISTIANSHAVN / ISLANDS BRYGGE

RING 32 95 85 00 NØRREBRO / NORDVEST / ØSTERBRO

RING 38 86 83 00

Du har 10 års ansvarmod skjulte fejl og

mangler, når dusælger din lejlighed!

Lad os sælge – vi harforsikringen

du har brug for!

KUN HOSBASE1

Annonce_Tabloid.indd 1 07/05/15 13.32

6












76 smukke kvm. på ensrettet stillevej- Opholdsaltan, elevator og egen P-plads

Frederiksberg • Holger Danskes Vej 42, 2. .

Med en utrolig central beliggenhed kan vi nu tilbyde en fuldstændig istandsat lejlighed på 76kvm. Rolig placering på 2. sal i den yderst velholdte og velstyrede ejendom med bl.a. stor læk-ker sydvendt opholdsaltan, elevator samt gratis parkering i gården. Her er du i behagelig gå-afstand til Falkonér Allé med et utal af indkøbsmuligheder, caféer, livlige specialbutikker ogrestauranter. Her er brugt tid, penge og kærlighed på lejligheden, og du kan glæde dig over:Stor praktisk entré med god plads til overtøjet - samtidig er der lavet funktionel vaskeafsnit.Super lækkert badeværelse med flotte fliser, sep. brus og gulvvarme. Dejligt soveværelse medugenert placering til gården. Husets hjerte - kæmpe stor kombineret opholdsstue/køkken/alrum med lys der brager ind ad vinduerne og udgang til skøn altan. Køkkenet er splinternyt.Her skal du nyde hvide vægge/lofter med filt, nye massive egetræsgulve, nye stikkontakter,termovinduer - med andre ord skal du ikke tænke over andet end at indrette lejligheden.

SAG 10651508

KONTANT/UDB................... 2.695.000/135.000EJERUDGIFT, MDL...................................... 2.749BRT/NT, MDL (EXCL. EJERUDGIFT)......12.244/10.231

Bolig m²

76

Gårdmiljø

Ja

Rum

2

Bygget

1976

D

SKØNALTAN!

Fantastisk charmerende begynderlejlighed med 2 altaner

København NV • Houmanns Allé 10, 2. th.

I veldrevet ejerforening tilbyder vi nu denne pragtfulde begynderlejlighed med masser af lys,god beliggenhed og gode muligheder. Du er tæt på Nordvest livlige handelsgader, den nyemetro og gode transportmuligheder. Ejendommen istandsættes løbende, og der er en løben-de opsparing - tryghed. Derudover er der brugsret til et skønt gårdmiljø, cykelkælder samteget loftrum.

Lejligheden byder velkommen med fin entré med god plads. Supercharmerende køkken medgod skabsplads - herfra udgang til altan med kig udover gårdmiljøet. Lækker opholdsstuemed masser af indretningsmuligheder og udgang til endnu en altan. Særdeles rummeligt ba-deværelse med fin bruseplads, fliser og vindue.

Her kan du bo på 1. klasse - væsentlig billigere end at leje et værelse.

SAG 10651986

KONTANT/UDB.........................995.000/50.000EJERUDGIFT, MDL...................................... 2.077BRT/NT, MDL (EXCL. EJERUDGIFT).......... 4.809/3.916

Bolig m²

40

Altan

Ja

Rum

1

Bygget

1938

C

SUPERSTUDIELEJL.

7












Ideel delelejlighed på 63 m2 med skøn altan ogfransk altan

København NV • Landfogedvej 7, 1. th.

Ideel delelejlighed på 63 m2 med skøn altan og fransk altan Med fantastisk central beliggen-hed nær Bispebjerg Station, Nørrebro Station og Nørrebro Bycenter, tilbyder vi nu en stor lys2-værelses lejlighed i rolig ensrettet sidegade tæt på indkøb, hyggelige caféer/spisesteder oggrønne områder. Ejendommen er opført i 1934 og er yderst veldrevet - du kan bl.a. glæde digover en hyggelig og velholdt fælles gårdhave med græsplæne, beplantning og grillplads. Der-udover er der fornylig renoveret fortov, nye hoveddøre, udendørs cykelatstiver og pæne op-gange. Lejligheden fremtræder i pæn stand og indeholder: Rummelig fordelingsentré. Veldis-poneret lys opholdsstue med fransk altan og mulighed for både spise- og hyggeafdeling.Stort soveværelse med altan der har fint kig til den velholdte gårdhave. Badeværelse medbrus og fliser. Praktisk lyst køkken med god skabsplads og mulighed for spiseplads. Endviderefår du plankegulve, termoruder, fjernvarme og dørtelefon. Adgang til eget aflukket loftsrumog fælles cykelkælder.

SAG 10651984

KONTANT/UDB......................1.495.000/75.000EJERUDGIFT, MDL...................................... 2.479BRT/NT, MDL (EXCL. EJERUDGIFT).......... 7.017/5.713

Bolig m²

63

Altan

Ja

Rum

2

Bygget

1934

D

IDEEL DELE-LEJLIGHED

Hyggelig 3V på lille stikvej - helt ugenert beliggenhed

København NV • Skovløbervej 4, st. th.

Yderst velholdt ejendom med bl.a. nyere tag, facader, opgange - hyggelig beliggenhed tæt pånordvests mangfoldige indkøbsstrøg, grønne arealer, transport og adskillige uddannelsesin-stitutioner. Kort fortalt den perfekte beliggenhed. Her er gode fællesfaciliteter, såsom fælles-vaskeri, gårdmiljø, pulterrum m.v.

Lejligheden er perfekt til at dele eller et ungt par, der køber for første gang - indeholder: Entrémed god plads. Lyst køkken med hårde hvidevarer og grøn udsigt. Badeværelse med brus oghvide fliser - god størrelse. Stor dejlig stue med masser af lys - en suite med praktisk kontor/børneværelse. Rummeligt soveværelse mod gården.

Desuden pæne trægulve, lyse vægge, fjernvarme og en skøn begynderlejlighed.

SAG 10651783


Bolig m²

61

Gårdmiljø

Ja

Rum

3

Bygget

1933

C

ÅBENTHUS

PÅ LILLESTIKVEJ

8












Lys og lækker lejlighed på 73 kvm - Gårdprojekt på vej ognæsten egen have

København NV • Glentevej 20, st. tv.

Lys og lækker lejlighed på 73 kvm - Gårdprojekt på vej og næsten egen have Med rolig belig-genhed på Glentevej finder du denne ekstremt lyse 3V (nu stor 2V) andelslejlighed. Der er in-gen generende genboer, hvilket betyder, at der er frit slag for solens stråler. Foreningen er en"god gammel en af slagsens" og består af 2 opgange. Der tilbydes billigt fællesvaskeri med frivask for kr. 60 pr. md. pr. person. Derudover planlægger foreningen at deltage igårdsammenlægning, hvilket i løbet af året giver et splinternyt og lækkert gårdmiljø. Lejlighe-den indeholder: Entré med god plads. Toilet. Nyere pænt køkken med barplads og mulighedfor at åbne op til stuen. Værelse/ekstra rum som vil være perfekt til at etablere badeværelse.Kæmpe stue, der oprindeligt har været 2 stuer. Rummeligt soveværelse med god plads til ska-be m.v. Her er termovinduer, billig varme, højloftet stuer/værelser, pæne trægulve og en char-me, som ikke kan beskrives.

SAG 10651506

KONTANT................................................ 795.000BOLIGYDELSE, MDL................................... 2.943FORBRUG, MDL.............................................. 630

Bolig m²

73

Gårdmiljø

Ja

Rum

3

Bygget

1905

D

FANTASTISKLOFTHØJDE

Kæmpe altan - Gældfri forening

København Ø • Thomas Laubs Gade 35, 4. tv.

Her får du noget så sjældent som en andelsforening, der har betalt sine lån i kreditforeningen- ren tryghed. Ydermere har lejligheden 2 altaner - den ene etableret i 2015, som nærmest kankarakteriseres som en terrasse. Foreningen har en engageret formand/bestyrelse, som arbej-der hårdt for foreningens bedste. Ejendommen vedligeholdes løbende, og står foran at skullehave ordnet fuger, hvilket der skulle være penge til. Der er etableret solcelleanlæg og lejlighe-den har brugsret til loftrum og fællesvaskeri. Lejligheden skal lige have et par kærlige hænder,og indeholder: Fordelingsentré med skabsplads. Lyst køkken hvor der kan laves en lille spise-plads. Stort soveværelse med udgang til kæmpe (vi mener kæmpe) altan med aftensol oggrønt kig. Vinkelstue med god plads til hygge- og spiseafdeling - fra stuen er der udgang tilaltan med morgensol. Renoveret badeværelse med hvide fliser og brus. Er du på udkig eftermasser af lys, rolig beliggenhed, altaner og en tryg forening - så er du kommet hjem.

SAG 10652189

KONTANT............................................. 1.440.000BOLIGYDELSE, MDL................................... 1.110FORBRUG, MDL.............................................. 565

Bolig m²

60

Altan

Ja

Rum

2

Bygget

1941

C

ÅBENT HUS MANDAG 25/5, KL. 11.00 - 11.20

ÅBENTHUS

KÆMPEALTAN!

9












Spændende lejlighed i flere plan.

København S • Holmbladsgade 107, st. th.

Lejligheden byder på en særdeles spændende planløsning med mange fede detaljer. Frastuen har du adgang til stor privat kælder, hvor der er lagt omfangsdræn, som gør den tør ogyderst brugbar. Vaskerum, kontor, hobbyrum, ekstra opbevaringsplads eller måske dit lille pri-vate træningslokale. Kun fantasien sætter grænsen for udnyttelsen. Her får du rigtig mange kvadratmetre for pengene samt en beliggenhed få minutter fra metroog Christianhavn. Bestemt et besøg værd!.

SAG 10151945


Bolig m²

76

Gårdmiljø

Ja

Rum

2

Bygget

1938

D

ÅBENTHUS

DEJLIGGÅRD

10












Superflot 2 værelses lejlighed med meget central belig‐genhed.

København K • Nørre Voldgade 26, st. .

Lejligheden ligger i lukket baggård i flot ejendom opført i 1812 og løbende vedligeholdt medrespekt for området og stilen. Beliggenheden er super central med få hundrede meter til Nør-report St.; metro; Ørstedsparken; den nye, flotte Israels Plads; Torvehallerne; masser af små re-stauranter og ligeledes gåafstand til Strøget. Få minutter til Søerne, hvis du elsker at løbe entur. Mere centralt bliver det næsten ikke!En virkelig skøn lejlighed til dig, der ønsker den centrale beliggenhed og noget i flot, flotstand.

SAG 10151738

KONTANT/UDB................... 2.498.000/125.000EJERUDGIFT, MDL...................................... 3.047BRT/NT, MDL (EXCL. EJERUDGIFT)........ 11.664/9.501

Bolig m²

68

Altan

Ja

Rum

2

Bygget

1812

D

ÅBENTHUS

ET KIGVÆRD

11












Meget lys 3v hjørnelejlighed med stort badeværelse ogoptimal rum inddeling.

København S • Tycho Brahes Allé 29, 3. th.

Lejligheden er beliggende i flot rødstens ejendom fra 1903 med dejligt grønt gårdanlæg.Ejendommen ligger i stille område med kort afstand til det meste. 2 minutter til Amagerbro-gade og dens mange butikker og 5 minutter på cykel til Amager Strandpark og Metro.Lejligheden har en optimal ruminddeling. Du ankommer i fordelingséntre med plads til skoog overtøj. Stort men ældre køkken. De fleste vil nok friske køkkenet op, men størrelsen er godog med mulighed for lille spisekrog. Stort badeværelse med saparat bruseniche. Badeværelseer med lys vinyl på gulv og i bruseområde. 2 store stuer-in-suite samt soveværelse. Stuer ogværelse ligger så lejligheden kan deles af 2 og med fælles stue. Lejligheden har plankegulve,termovinduer og opvarmes med fjernvarme.Skønt lysindfald fra flere sider som gør lejligheden utrolig lys.

SAG 10151948

KONTANT/UDB................... 1.975.000/100.000EJERUDGIFT, MDL...................................... 3.100BRT/NT, MDL (EXCL. EJERUDGIFT).......... 9.232/7.390

Bolig m²

74

Gårdmiljø

Ja

Rum

3

Bygget

1903

D

ÅBENTHUS

NY SAG

12












Skøn 3 værelses lejlighed med fri udsigt og flot lysindfald.Kort afstand til metroen og Strandparken.

København S • Kastrupvej 67, 3. th.

Ejerforeningen har været i gang med et stort byggeprojekt, der omhandlede renovering afkloak, kælder, facade, tagdækning og bygninger i gården,ligesom gården er nyanlagt. Udgiften til dette har sælger betalt kontant, og du kan såledesbare glæde dig over, at disse ting er påplads.

Lejligheden fremtræder i pæn stand og indeholder: Entré med adgang til alle rum. Badeværel-se med brus. Lyst, halvåbent køkken med hårde hvidevarer og fin skabsplads. Stort soveværel-se med god plads. Dejlig, lys opholdsstue med fantastisk udsigt. Kontor/børneværelse medrolig beliggenhed til gården. Her er de klassiske dyder såsom plankegulve, lidt stukkant, dan-nebrogsvinduer og skøn charme. Der er brugsret til kælderrum.

SAG 10151737


Bolig m²

69

Gårdmiljø

Ja

Rum

3

Bygget

1900

D

NY SAG

13












Flot 2V-lejlighed tæt på Amager Strandpark og metro.Med 3 små altaner!

København S • Messinavej 9, 2. tv.

Meget velbeliggende ejerforening, kun få minutters gang fra metro og kun ca. 10 minuttersgang fra Strandparken. Brugsret til kælderrum og vaskeri. Dørtelefon, termovinduer og fjern-varme. Foreningen er veldrevet og ejendommen samt fællesområder er løbende vedlige-holdt. Bl.a. er fællesgården blevet totalsaneret og er nu forvandlet til et flot parklignendegårdmiljø.

Lejligheden indeholder: Fordelingsentré. Dejligt lyst køkken, med masser af skabs- og bord-plads og alt i HHV inkl. opvaskemaskine. Lys og rummelig stue med udgang til lille altan. Lyst,stort soveværelse, ligeledes med udgang til lille altan. Flot badeværelse med separat bruse-plads. Lejligheden fremtræder nymalet og er lige klar til at flytte dine møbler ind i.

SAG 10151448


Bolig m²

55

Altan

Ja

Rum

2

Bygget

1937

DELEVENLIG & 3 ALTANER

Flot 2V-lejlighed tæt på Amager Strandpark og Metro.Med 2 små altaner!

København S • Palermovej 1, 3. th.

Meget velbeliggende ejerforening kun få minutters gang fra Metro og kun ca. 10 minutter fraStrandparken. Brugsret til kælderrum og vaskeri. Dørtelefon, termovinduer og fjernvarme.Foreningen er veldrevet og ejendommen samt fællesområder er løbende vedligeholdt. Bl.a. erfællesgården blevet totalsaneret og nu forvandlet til et flot parklignende gårdmiljø.

Lejligheden indeholder:Fordelingsentré. Dejligt lyst køkken med masser af skabs- og bordplads og alt i Hårde hvide-varer. Lys og rummelig stue med udgang til lille altan. Lyst, stort soveværelse ligeledes medudgang til lille altan. Flot badeværelse med god bruseplads. Endvidere er du i gåafstand til Amager Strandpark og gode indkøbsmuligheder.

SAG 10151449


Bolig m²

52

Altan

Ja

Rum

2

Bygget

1937

D

DELEVENLIG& 2 ALTANER

14












God, delevenlig 2V. Øverst oppe. Nær indkøb og trans‐port.

København S • Lombardigade 21, 5. tv.

Lejligheden indeholder følgende: Indtræden i gang med plads til overtøj og sko.Ligefremme lejlighedens badeværelse/toilet af københavnerstørrelse, med mindrebruseplads, fliser på vægge og mosaik på gulv. Originalt køkken med godopbevaringsplads og finurlige, charmerende hjørner, kosteskab og gaskomfur. Stor stuemed stort vinduesparti. Her er god plads til sofa og spisebord. Godt soveværelse modgården, med fin plads til seng, skab samt lille arbejdsbord, hvis det måtte ønskes.Her er parketgulve.

Alt i alt en rigtig fin begynderlejlighed til dem, der gerne vil sætte eget præg på en iforvejen anderledes, men charmerende city-lejlighed.

SAG 10151345


Bolig m²

48

Gårdmiljø

Ja

Rum

2

Bygget

1904

C

15












Entré. Stor stue. Badeværelse med separat bruseafsnit.Køkkenen med god opbevaringsplads. Stort soveværelse.

Frederiksberg • Nordre Fasanvej 198, 1. tv.

Lejligheden byder på: Stor fordelingsentré/gang med plads til tøj og sko. Umiddelbart til ven-stre, stor stue med rigelig plads til sofaarrangement og spiseafdeling. Dette rum ville ogsåkunne lejes ud. Her er afblændet en dør ind til lejlighedens anden store stue med karnap oggodt med lys. Lejlighedens moderniserede badeværelse med separat bruseafsnit er med gråfliser på gulv og hvide klinker på vægge. Køkkenet er holdt i hvidt med laminatbordplade oghar særdeles god opbevaringsplads med højskab og over- og underskabe. Boligens sovevæ-relse ligger roligt bagerst og er også stort og rummeligt. Her er plankegulve i pæn stand, ny-ere el og fyldningsdøre samt stukkant. Alt i alt en rigtig fin bolig med god plads i alle rum.

SAG 10850963


Bolig m²

95

Gårdmiljø

Ja

Rum

3

Bygget

1917

D

ÅBENTHUS

VELEGNETDELEBOLIG

TIL 3

Istandsat og gennemrenoveret med nyt spisekøkken ogflot badeværelse. Eftertragtet adresse på Vesterbro!

København V • Oehlenschlægersgade 66, st. th.

Lejligheden indeholder: God fordelingsentré. Dejlig lyst nyt køkken med rigtig god spisepladstil 4. I køkkenet er der lækre hårdehvidevarer samt sænket loft med indbyggede spots. Lillemellemgang hvor der er plads opbevaring. Total gennemført badeværelse med seperat bru-seafsnit. Dertil kommer vindue, væghængt toilet, varme i gulvet og sænket loft med indbyg-gede spots. Stort og rummeligt soveværelse mod ejendommens lækre gård, som fornyligt erblevet total renoveret. Stuen er yderst rummelig og med fin plads til alt hvad hjertet begærer.Godt værelse som kan fungere som børneværelse eller arbejdsværelse. Indretningen gør den-ne lejlighed særdeles velegnet til delelejlighed eller familien. Standen er tiptop med pænegulve i ask. Væggene er fuldspartlede med dekorationspuds, så de fremstår i råt look. Ejen-dommen fra 1886 er blevet sandblæst og istandsat i forbindelse med renoveringen.

SAG 10851751

KONTANT................................................ 431.946BOLIGYDELSE, MDL................................... 6.186FORBRUG, MDL...........................................1.210

Bolig m²

95

Gårdmiljø

Ja

Rum

3

Bygget

1887

C

VELEGNET DELEBOLIG

TIL 3

16












Kæmpe liebhaver 3V (kan nemt laves til 4V) med renove‐ret bad og køkken.

København V • Vester Voldgade 117A, st. .

Her bydes velkommen i stor entré/gang med god plads. Overlegen størrelse spisestue medmasser af plads til et spisebord og udgang til "lånegården". Spisestuen er i direkte forbindelsemed køkken, holdt i hvidt med sort bordplade og sorte fliser på gulv. Badeværelset er stort ogligeledes renoveret. Her er sort betonvask, sorte fliser på gulv, væghængt toilet og separatbruseniche. Det er lækker og kvalitetsbevidst renovering. Soveværelset er af den store slagsmed stort indbygget skab. Stor stue med rigelig plads til sofaarrangement og arbejds-plads. Overalt er der ludbehandlede plankegulve og fyldningsdøre.

SAG 10850862

KONTANT............................................. 2.995.000BOLIGYDELSE, MDL................................... 4.464FORBRUG, MDL...........................................1.665

Bolig m²

131

Gårdmiljø

Ja

Rum

3

Bygget

1880

D

ÅBENTHUS

SUBLIMBELIGGENHED

131 m². Tilladelse til alm. detailhandel. Stort badeværel‐se, køkken samt 2 kælderrum.

København V • Flensborggade 28, kldr. th+tv.

131 m² fordelt på 2 erhvervsandele på henholdsvis 55 og 76 m² med to indgange og et vældaf muligheder. Andelen er i dag sammenlagt, således at der er gennemgang mellem de 2 lej-ligheder. Her er 6 store vinduespartier (to mod Kongshøjgade og fire mod Flensborggade) oghar tilladelse til alm. detailhandel såsom tøjbutik, kontorhotel, rejsebureau etc. Lejlighedenhar stort badeværelse, wc, køkken samt brugsret til 2 kælderrum, som ligger lige om hjørnet.Hovedejendommen er løbende istandsat og fremstår yderst præsentabel. Ligesom at lejlighe-den, i forbindelse med skybruddet i 2011, har fået nye flotte flisegulve på store dele af gulva-realet. Foreningen er økonomisk veldrevet og har en aktiv bestyrelse. Ring til mægler for yder-ligere info om muligheder.

SAG 10851371


Bolig m²

131

Gårdmiljø

Ja

Rum

4

Bygget

1902

D

ÅBENTHUS

ERHVERVSANDEL

17












2 værelses lejlighed - Velegnet til forældrekøb - Deleven‐lig - God beliggenhed! 5 minutter på cykel fra Vesterbro.

København SV • Johan Kellers Vej 34, 3. tv.

Lejligheden ligger i en god og veldrevet forening som ligger med central og rolig beliggen-hed, 2 minutters gåafstand til Sydhavn S-station og købsmuligheder, samt kort afstand til Fi-sketorvet, havnebadet, Valby parken og Københavns Centrum. Ejendommen er en nydeliggulstens ejendom fra år 1936 som er beliggende på en stille og blind vej. Lejligheden indehol-der flg.: God fordelingsentré med indgang til alle lejlighedens rum, samt indbygget skab. Fintbadeværelse med god plads, siddekar og terrazzo på gulv. Dejligt lyst køkken med masser afskabsplads og god mulighed for at udforske dine kulinariske evner. Stort soveværelse medplads til både seng, skab og arbejdsplads samt udgang til vestvendt altan. Lækker stor stuemed charmerende lysindfald og hyggelig karnap. Plankegulve. Alt i alt en rigtig god lejlighedtil en fin pris blot 5 minutter på cykel fra Vesterbro.

SAG 10852058


Bolig m²

59

Altan

Ja

Rum

2

Bygget

1936

D

ÅBENTHUS

DELEVENLIG

18












Stor og delevenlig 2 værelses med kæmpe altan!

København V • Asger Rygs Gade 4, 2. th.

På en af Vesterbro's hyggeligste brostensbelagte gader finder du her den mest oplagte 2 væ-relses delelejlighed. Ejendommen er veldrevet og man har en hyggelig fællesgård som kannydes efter behag, hvis du da ikke vil sidde på din store altan. Lejligheden inderholder; Storentré med plads til tøj og sko. Til venstre forefindes det nyligt renoverede bad og københav-nertoilet, med separat i brus i grå 30*30 fliser. Dejligt lyst køkken der kan moderniseres, mensom er velholdt og fungerer. Stort og rummeligt soveværelse, som pt er delt op så der også eret kontorareal. Det fungerer fint. Dejlig lys stue med udgang til den imponerende altan på 7-8kvm. Sydvestvendt, og med rig mulighed for at dase når man kommer hjem fra arbejde ellerønsker at nusse med altankasser og grønt. Overalt er her plankegulve, fyldningsdøre og stukog emmer dermed at det helt rigtige København fra forrige århundrede.

SAG 10852056

KONTANT/UDB................... 2.395.000/120.000EJERUDGIFT, MDL...................................... 2.978BRT/NT, MDL (EXCL. EJERUDGIFT)........ 11.721/9.274

Bolig m²

63

Altan

Ja

Rum

2

Bygget

1907

C

KÆMPEALTAN

Hvorfor sælge?

Vores søn, som har boet i lejligheden i 10 år, skulle flytte et andet sted hen, og gerne til en lejlighed med elevator.

Hvorfor base1?

Vi så, at der i Holmbladsgade, hvor vi handler tit, lå en base1-butik. Det virkede også som om, at base1 havde mange salg med forældrekøb. En del af de lejligheder, som er blevet købt i nærheden, er blevet købt af forældre, som så satte dem i stand til deres børn. Så vi tænkte, at det nok var den rigtige ejendomsmægler, da det netop var det klientel, som potentielt kunne være købere til lejligheden.

I satte en større renovering i gang inden salg?

Ja. Vi talte med base1 om, hvad der kunne svare sig at renovere i lejligheden ved eventuelt salg. Det ville gøre, at lejligheden dels var lettere at sælge, dels at pengene ville komme hjem igen. Vi gik i gang med at renovere køkkenet med nyt gulv og elementer, pæne vægge og lofter og så nye el-installationer. Det brugte vi tre måneder på.

Og så var den parat til salg?

Ja. Da vi var færdige med renoveringen, kontaktede vi så base1 igen – vi ville høre, hvad de skulle have for at sælge lejligheden. Da de hørte, hvor lejligheden

lå, fik vi at vide, at base1 lige havde solgt en lejlighed på 1. salen i samme ejendom – til en kvinde. Der var dog en ung mand, som også var meget interesseret. Han havde så sagt til base1, at hvis det var, at der kom noget lignende, så ville han gerne orienteres.

Hvordan blev den solgt?

Samme dag, som base1 havde vurderet lejligheden, så kom den unge mand og kiggede på den. Han sagde, at han var interesseret, og at prisen også virkede rimelig nok, og han synes, det var en fin lejlighed. Så det gik hurtigt – faktisk kun en lille uge efter vi havde meldt os på banen.

Lejligheden nåede så slet ikke at blive lagt ud til salg for offentligheden!?

Rigtigt. Der sparede vi så også lidt penge på salæret!

Solgt efter første fremvisning

Solgt godt

Anne-Dorthe Pedersen og René Kjærulff har solgt deres 2V ejerlejlighed på Brigadevej 12, 4. th. på Amager.

Sat til salg 30. marts. Solgt på første fremvisning via køberkar- totek. Kunden fik fremvist boligen samme dag den kom til salg og underskrev købsaftale to dage efter.

Udbuds- og salgspris på kr. 1.295,000.

Lejligheden stod i René og Anne-Dorthes navn. Deres søn har været lejer af lejligheden og har i dag fundet en ny lejlighed i Valby.

René og Anne-Dorthe var på ferie på Bornholm, da købs- tilbuddet kom. Parret måtte derfor sende underskrifter retur til København via det lokale bornholmske bibliotek!

19

GLADE KUNDER: ANNE-DORTHE & RENÉ – SÆLGER AF BRIGADEVEJ

12, 4. TH., AMAGER

Området omkring Godsbanegade, som er sidevej til Sønder Boulevard, byder på alskens muligheder for at nyde for-året/sommeren i venners lag på boulevarden, Kødbyens restauranter og natteliv, offentlig transport via Dybbølsbro S-tog station (samt Metro på vej i 2018/19), daglige indkøb, Istedgades rige udbud af forretninger samt, Københavns, formentlig bedste sharwarma hos Kebabistan. Kort sagt er det her tingene sker.

Lejligheden er beliggende i en velfungerende ejerforening, som inden for de seneste år har fået malet facaden og renoveret sokkel. Der er et hyggeligt gårdmiljø, hvor sommeren kan nydes i rolige omgivelser. Desuden er der gode parkeringsforhold til både bil og cykel, kabel-tv samt brugsret til loftrum.

Lejligheden byder velkommen i halvåben møblérbar entré, med god plads til tøj og sko. Umiddelbart til venstre lej-lighedens store stue med plankegulve, stuk og god plads til både sofaarrange-ment og stort spisebord. Her er også et stort soveværelse som pt. bruges til børneværelse. Det er af den rummelige størrelse, med plads til stor seng og skab, samt arbejdsplads. Arbejdsplads kan også laves i det mindre soveværelse/kontor der ligger ved siden af. Badeværelset er af stor københavnerstørrelse, og nydeligt med fliser på gulv og vægge. Køkkenet er renoveret i 2010/11 med nyt gulv, hvide skabselementer oppe og nede, samt hvid bordplade. Det hele i lidt rå stil. Og endelig, udgang herfra til lejlighedens herlige, store altan som naturligvis bruges heftigt når solen og temperaturen tillader det. Alt i alt en rigtig god lejlighed midt på Vesterbro til den lille familie eller som delelejlighed.

Herlig 3v på toppen af Vesterbro - STOR ALTAN !

Vi sælger din lejlighed – få et gratis pristjek.

Søren Boe Pedersen Trainee, Finansøkonom

Michelle PedersenTrainee, Finansøkonom

Laura May AbundoTrainee, Finansøkonom

Michael HolmegaardSalgs- & vurderingschef

Tony RobinsonAdm. direktør, Ejendomsmægler MDE

Rasmus BaggeRegnskabschef

Sabrina DalsøEjendomsmægler MDE

Rasmus ThorlaciusPressemedarbejder

København V • Godsbanegade 27, 4. tv.

MånedensBoligHit

- vi sælger 3 ud af 4 lejligheder indenfor 2 mdr.www.base1.dk

AMAGER, CHR. HAVN & ISLANDS BRYGGEHolmbladsgade 18 • 2300 København S3295 8500 / [email protected]

AMAGER & KASTRUPHolmbladsgade 18 • 2300 København S3295 8500 / [email protected]

NØRREBRO & ØSTERBROFælledvej 17 • 2200 København N3535 8500 / [email protected]

BRØNSHØJ, NORDVEST & VANLØSEFrederikssundsvej 36B • 2400 København NV3886 8300 / [email protected]

VESTERBRO, FREDERIKSBERG & VALBYSønder Boulevard 55 • 1720 København V 3379 8900 / [email protected]

B O L I G N Y H E D E R #04 - 2015

76Bolig m2

D 3 1906Energim. Værelser Bygget

Sags nr. 10845150Boligtype EjerlejlighedPris/udbetaling 2.995.000/150.000 kr.Brutto/netto 14.717/11.823 kr.Ejerudgift pr. md. 2.972 kr.

Klaus ØsterballeEjendomsmægler MDE

Henriette Schelbeck Trainee

Annika B. NielsenTrainee

Marie Moltke-Leth Trainee

Find os på Facebook

Casper S. Stensbjerg Trainee

bolignyheder #4 - 2015

Documents