bolignyheder #2 - 2016

VILD MED NØRREBRO

ALTAN ELLER IKKE ALTAN?GADEINTERVIEWS

BY THE WAYEVENTS I KØBENHAVN

LEJLIGHED SOLGT KUN 7 DAGE

BOLIGA N N O N C E RMÅNEDENS BOLIGHIT

#02 - 2016

B O L I G N Y H E D E R #02 - 20167

www.base1.dk

Vesterbro, Frederiksberg& [email protected]

Amager, Christianshavn,Islands Brygge & [email protected]

Nordvest, Nørrebro, Østerbro,Vanløse & Brønshø[email protected]

Sydhavnen& [email protected]

LAURA DRASBÆK

Altan eller ikke altan?

2

Fordelene ved en altan er bestemt til at få øje på: sol, lys, luft og et ekstra rum til lejligheden.

Processen med at nå dertil er dog ikke ligetil. Her er 6 af de største forhindringer for ”projekt altan”:

B Er det i det hele taget tilladt? Er der fx servitut-ter hos kommunen, som gør det usandsynligt?

C God placering mod verdenshjørner? Solrige syd eller sydvest er bestemt det bedste valg, men andre ”hjørner” kan bestemt også give værdi.

D Støj fra gade?

E Altanens udseende og størrelse? En altan bør passe til og komplimentere bygningens arkitektur.

F Skyggegener? Vil fx din overbos altan tage for meget lys fra din bolig? Dette diskuteres faktisk en del i disse tider.

G Er der nødvendig opbakning? Det kan typisk bedst svare sig økonomisk at lancere altanpro-jektet jo flere velvilligt indstillede beboere i ens forening, der er.

Når alt gøres op, vil det for langt de fleste beboere være et kæmpe plus at få altan. For at nævne i flæng kan en altan bruges til: urban køkkenhave, grillsted (afhængig af om foreningen tillader det), selskab, afslapning, solbad, hygge, hobby, luftning af dyner og meget, meget mere.

En af de bedste investeringer, man kan gøre til sin lejlighed, er faktisk også at investere i en altan. Værdinedskrivningen på opsætning af ny altan er ofte ikke-eksisterende, boligens værdi stiger, ligesom lejligheder i København generelt sælges hurtigere, hvis der er altan.

Velkommen hos base1

Af Tony Robinson, adm. direktør base1

Laura Drasbæk er vild med Nørrebro – og at bo i lejlighed

Jeg vil aldrig bo andre steder i byen

Laura Drasbæk er vokset op på Nørrebro, ved Peblinge Dossering, på et gammelt tørloft lavet om til lejlighed, med udsigt over hele byen, og med masser af lys og fred. Hvordan var din opvækst i bydelen?”Nørrebro var et godt kvarter at vokse op i. Jeg havde en veninde, der boede på Blågårds Plads. Det var et sjovt sted at lege, der var luft og plads og ingen biler. Senere boede mine to bedste veninder i indre by og på Vesterbro, så jeg har altid bevæget mig meget rundt i byen. Cyklet. Nørrebro ligger godt placeret midt i det hele.” Hvordan skiller Nørrebro sig ud?”Nørrebro er den mest levende bydel i København. Den har beholdt sin autenticitet. Den er beskidt, mangfoldig og pulserende. Der er så mange sære butikker, og gadebilledet er meget broget. Jeg boede på Vesterbro en tid, og det var for poleret for mig. Min mor siger altid, at Nørrebrogade bliver grim efter Runddelen, men det synes jeg slet ikke. De lidt sørgelige butiksfacader og det lidt trashede kan jeg godt lide. Jeg vil aldrig bo andre steder i byen.”

At bo i hus er lidt uhyggeligt

Laura har prøvet at bo på landet. Det kunne hun godt lide, specielt på grund af haven. Men hun savnede også de morgener, hvor hun i morgensolen gik ned ad Nørrebrogade – og så dagen begynde i byen.

Hvorfor foretrækker du at bo i lejlighed? Og lige netop i København?”Jeg tror, jeg føler mig hjemme i København og på Nørrebro. Hvis jeg kunne få alt det sammen med et hus og en stor have, ville jeg nok gerne det. Men så kan man ikke bo midt i smørhullet. I øvrigt føler jeg mig også meget tryg i en lejlighed. At bo i hus er lidt uhyggeligt. Folk kan gå hen til vinduerne og kigge ind eller baldre en rude om natten. Når man bor på 4. sal, kommer der ikke nogen overraskelser.” Hvordan ser din drømmelejlighed ud?”Lidt som den jeg har nu, bare dobbelt så stor. Lyset er det vigtigste. Stort lysindfald, meget luft, meget plads og altaner, så store som muligt!”

Laura Drasbæk, byen og livet

Laura Drasbæk bor i dag på Nørrebro med sine to sønner Albert og Vilfred.

Nogle af Lauras favoritsteder på Nørrebro er Nør- rebroparken, Assistens Kirkegård samt Den Røde Plads.

I øjeblikket er Laura en del af teatergruppen FELT. Derudover arbejder hun på en ny bog.

Hvis Laura skulle spise middag med en berømt af- død person, skulle det være … Charles Darwin!

base1 – din ejendomsmægler i København

Skuespiller og forfatter Laura Drasbæk er inkarneret nørrebrogenser. Med base i hendes lejlighed, midt i smørhullet, lægger bolig og bydel rum til hverdagens små mirakler.

www.base1.dk

VESTERBRO, VALBY & KGS. ENGHAVE [email protected]

NORDVEST, VANLØSE& BRØNSHØJ [email protected]

NØRREBRO, ØSTERBRO& CITY [email protected]

AMAGER, CHR. HAVN, ISLANDS BRYGGE& [email protected]

www.base1.dk





3

Gadeinterviews:

Hvad gør du for at hygge dig i byen, når det er gråt og koldt?

Adam, 24 år

Sabina, 29 år

Anette, 66 år

Man kan altid tage til Den Sorte Diamant og læse lidt i et fedt miljø. Man kan også tage til en koncert, for eksem-pel på Jazzhouse Copenhagen.

Det er altid godt at kunne tænde for fjernsynet! Eller ordne hus. Jeg redder min seng, tager tøj på, børster mine tænder, vasker op, laver mad og handler ind – og så er dagen hurtig gået.

Helt klart en tur i biografen. I København foretrækker jeg Falkoner Biografen, fordi det er tættest på, hvor jeg bor. Så kan man nemt cykle derhen og hjem igen.

www.base1.dk





www.base1.dk





Foto: Rasmus Flindt Pedersen

5

BY THE WAY – Events i København

CITRONER I VANDSanseforestilling og teater for de små

28/1 til 1/5 – Fra 2 til 4 år Det Lille Teater – Entré

GUDER OG HELTE I ANTIKKENOmvisning på Glyptoteket

13/3 – Entré til museum – For børn og voksnewww.glyptoteket.dk

ÅH, JONI!Teaterkoncert – Joni Mitchell Tribute

26/2 – Republique – One night only – Entré

COSPLAYER - MANGA OG MENNESKEKostumeleg og japansk popkultur

Fra 13/3 – Udstilling, Nationalmuseet

EN PINLIG AFFÆREDagsbekendelser fra det virkelige liv

Fra 5/3 – Rialto Teatret – Læs mere på nbt.dk

RUST 26 ÅRS FØDSELSDAGOplev flere kunstnere

26/2 kl. 23 – Læs mere på www.rust.dk

www.base1.dk





9

GI’R DEN HØJESTE

PRIS

Vi er blandt de hurtigste mæglere tilat sælge din lejlighed, så hvorfor

trække det i langdrag?

Skal vi sælge din lejlighed?Ring 3389 8900

www.base1.dk





Tabloid.indd 1 04/12/2015 12.30

Hvorfor sælge?Min kammerat Nicklas skulle sælge, men skulle også på skiferie, og da jeg havde hjulpet ham med at investere i lejligheden i sin tid, var det meget naturligt at hjælpe ham med salget også.

Hvorfor skulle din kammerat sælge?Der er gode penge i salg nu, i forhold til da han købte lejligheden, og da den er blevet renoveret, var det jo en ekstra gunstig position at stå i.

Har du ellers en speciel baggrund for at kunne hjælpe din ven?Jeg er ejendomsmægleruddannet og arbejder som valuar, så jeg har lidt indblik i boligsalg.

Hvorfor base1?base1 havde solgt Nicklas’ ejendom i sin tid, så det var dem, der stod først for.

Hvordan gik salgsforløbet?Det gik rigtig fint. base1 lå på niveau med min og Nicklas’ egen vurdering, både med udbudspris og forventet salgspris. Der var tre fremvisninger på de

første dage, hvor boligen var til salg, og 13 hold ude og se på boligen – og heraf to som var interesseret i at byde.

Nogle udfordringer ellers?Nej. Vi havde en forudanelse om, at der måske skulle slås kr. 50.000 af på prisen, afhængig af selvfølgelig hvor stor interessen var. Men det blev jo ikke nødvendigt.

Som valuar har du sikkert gjort dig dine overvejelser vedrørende prissætning?Det er jo det svære: at finde den rigtige prissætning. Om man for eksempel skal sætte prisen lidt højere, men så er det jo ikke sikkert, man får interessen fra køberne.

Steffen hjalp sin ven:

Solgte lejlighed hos base1 på 7 dage

Solgt godt

Steffen har solgt sin ven Nicklas’ 53 m² 2V ejerlejlighed på Holmbladsgade 105, 3. th., 2300 Kbh. S.

Boligen blev sat til salg hos base1 12/1, købsaftale 17/1 og solgt den 19/1. I alt 7 dage.

Udbudspris kr. 1.695.000. Solgt til prisen. Overtagelse 1/3.

19

GLADE KUNDER: STEFFEN – SÆLGER

AF HOLMBLADSGADE 105, 3. TH., AMAGER

www.base1.dk





7

www.base1.dk





I absolut veldrevet rødstensejendom fra 1945 ligger ejerforeningen Skotgården, der består af 60 ejerlejligheder. Ejendommen er i rigtig fin stand og byder blandt andet på loftrum, dørtelefon, fællesvaskeri, cykelparkering og affaldsskakt. Gode parkeringsforhold i området.

Området ligger midt i Charlottenlund med gåafstand til stationen (S-tog til København på 10 minutter) og ind-købsudfoldelser på Jægersborg Allé med dens store udbud af impuls- og hverdagsindkøb. Vi er lige nord for Kø-benhavn med grønne arealer ved Charlottenlund Skov, Slotsparken, strand og vand ved Charlottenlund Fort – alt sammen inden for cykelafstand.

Lejligheden indeholder: Fordelingsentré med indbygget skab. Lækkert, renoveret køkken i højglans hvidt med træbordplade af valnød og alle hårde hvidevarer. Alugreb. Masser af opbevaringsplads, eksempelvis med skabs-elementer helt til loftet. Hvidmalede gulve. Badeværelset er ligeledes i fin stand med fliser på gulv og klinker på vægge. Separat bruseniche. Stor, lys og åben vinkelstue med udgang til sydvestvendt altan, hvor man kan nyde solen hele dagen. Her kan nemt genetableres et 3. værelse, såfremt man ønsker et særskilt kontor/børneværelse. Rummeligt soveværelse, ligeledes med udgang til altan, med god plads til både seng, klædeskab og eventuelt skrivebord. Der er lagt nyere gulv i stuen, og lejligheden fremstår i indflyt-ningsklar stand.

Skal du ha solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1-butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg.

Superfin og indflytningsklar, aldeles lys 2V (opr. 3V) – øverst. Altaner til begge sider.

Hurtigt solgt gi’r den højeste pris - Vi sælger din lejlighed.

Michelle PedersenTrainee, Finansøkonom

Laura May AbundoTrainee, Finansøkonom

Michael HolmegaardSalgs- & vurderingschef

Tony RobinsonAdm. direktør, Ejendomsmægler MDE

Lennart Hurup LarsenTrainee

Rasmus ThorlaciusRedaktør & presseansv.

Charlottenlund · Jensløvs Tværvej 5A, 4. th.

MånedensBoligHit

www.base1.dk

B O L I G N Y H E D E R #02 - 2016

67Bolig m2

D 2 1945Energim. Værelser Bygget

Sags nr. 10860306Boligtype EjerlejlighedPris/udbetaling 2.495.000/125.000 kr.Brutto/netto 12.381/10.144 kr.Ejerudgift pr. md. 2.243 kr.

Klaus ØsterballeEjendomsmægler MDE

Henriette Schelbeck Trainee

Annika B. NielsenTrainee

Ditte Moberg JensenSagskoordinator

Christian N. HønbergTrainee

Følg base1

bolignyheder #2 - 2016

Documents