mooi zeeuws brochure
Post on 28-Mar-2016
245 Views
Preview:
DESCRIPTION
TRANSCRIPT
8 recreatiewoningen in wolphaartsdijk
Vrijheid aan het Veerse Meer
Mooi Zeeuws
8 recreatiewoningen in wolphaartsdijk
Vrijheid aan het Veerse Meer
Mooi Zeeuws
recreëren op uw manier
Mooi Zeeuws aan het Veerse Meer betekent dat u
in alle vrijheid kunt genieten van al het goede dat
Zeeland te bieden heeft. Zoekt u rust, ruimte en
ontspanning? Of bent u juist op zoek naar drukte,
activiteiten en inspanning? Dit is allemaal mogelijk
vanuit uw eigen luxe vakantiewoning in het project
“Mooi Zeeuws”.
Al decennia lang is de Zeeuwse kust een geliefd oord
voor hen die willen genieten van zon, zee, rust en ruim-
te. Ook bekende kunstenaars als Mondriaan en Toorop
vonden inspiratie in het indrukwekkende en unieke
Zeeuwse licht. Een eeuw later heeft de Zeeuwse kust
nog niets van haar aantrekkingskracht verloren; met
het pittoreske Veere, de kilometerslange zand stranden,
authentieke dorpskernen, historisch Middelburg en
weidse vergezichten. Nergens anders in Nederland
vindt u de perfecte combinatie van zee en land.
Veerse Meer
Zuid-Beveland grenst met één zijde aan het Veerse
Meer. Dit is een kunstmatig brakwatermeer dat is
ontstaan door afdamming van het Veerse Gat in het
kader van de Deltawerken. Sinds mei 2004 wordt er
zout water ingelaten uit de Oosterschelde, waardoor
het zoutgehalte is toegenomen en er een getij van
10 centimeter is ontstaan. Het Veerse Meer is een van
de weinige plaatsen in Nederland waar het Zuiderzee-
krabbetje, de trompetkalkkokerworm en het paling-
brood voor komen. Het meer is een aantrekkelijke
water sportplaats voor zeilers, sportvissers, sportduikers
en pleziervaartuigen. Vanuit uw bungalow bent u
binnen 5 minuten lopen aan het Veerse Meer.
Natuurpark Oosterschelde
Aan de noordzijde van Zuid-Beveland ligt het natuur-
park Oosterschelde. Het is het grootste natuurpark
van Nederland en bestaat uit een uniek gebied waar
fauna, flora, natuurbeheer en bedrijvigheid in perfecte
harmonie samengaan.
Door de aanleg van de half doorlaatbare Oosterschelde-
kering zijn eb en vloed behouden gebleven en heeft
het ondanks de dam nog een open verbinding met de
Noordzee. Het getijverschil is weliswaar afgenomen,
maar bij iedere eb en vloed wordt toch ongeveer
800 miljoen m3 zeewater verplaatst. De slikken en
zand platen vormen een continu afwisselend beeld door
het onderlopen en droogvallen. De dijkvoeten
zijn strooksgewijs door het wisselende waterpeil fraai
begroeid. De Oosterschelde is een rijke zoutwater-
wereld omzoomd door brakke watergebieden.
Mooi Zeeuws aan het Veerse Meer
5Wolphaartsdijk
Wolphaartsdijk
Wolphaartsdijk heeft net als vele andere Zeeuwse
plaatsen een hele historie op het gebied van het
gevecht tegen het water. In de Middeleeuwen was
Wolphaartsdijk een eiland en tot in de 20e eeuw heeft
het regelmatig last gehad van overstromingen. De
laatste keer bij de stormvloed in 1953. Hierna werd het
Deltaplan in werking gezet en bij het afsluiten van de
Veerse dam begin jaren ’60 was Wolphaartsdijk eiland
af, had het geen directe toegang meer tot de zee en
voortaan lag ten noorden van Wolphaartsdijk het
Veerse Meer.
Goes
Op 1 januari 1970 verloor de gemeente uiteindelijk zijn
zelfstandigheid. Wolphaartsdijk behoorde voortaan tot
de gemeente Goes. Goes (dialectuitspraak klinkt als
Hoes) is een stad op Zuid-Beveland, centraal gelegen
in de Nederlandse provincie Zeeland. De stad Goes
telt zo’n 27.000 bewoners en de gemeente zo’n 37.000
inwoners. Goes is tevens de hoofdplaats van de gelijk-
namige gemeente Goes. Gezien de centrale ligging
van Goes in Zeeland, is het een middelpunt op het
gebied van bedrijfshuisvesting, commerciële dienst-
verlening en cultuur/recreatie. Vooral voor uitgebreid
winkelen bent u in Goes op de juiste plaats. Goes kent
verder een aantal unieke bouwwerken, variërend van
kerken uit de 15e eeuw, het oude stadhuis in gotische
stijl tot de markante televisietoren uit een recenter
verleden. Deze laatste is duidelijk herkenbaar in de
skyline van Goes.
Fauna
Door het schone water en de droogvallende zandplaten
is er een groeiende zeehondenpopulatie. De jongen
worden in de zomermaanden tijdens laagwater op de
platen gezoogd en dan is het van groot belang om ze
niet te storen. Behalve zeehonden komt er nog een
ander zoogdier voor in de Oosterschelde: de bruin-
Mooi dorp met een dynamische omgeving
Mooi Zeeuws is gelegen in het dorpje Wolphaartsdijk,
onderdeel van de Gemeente Goes. Hoewel landelijk
gelegen, bent u vanuit Mooi Zeeuws binnen een
ogenblik in de stad Goes, of op de snelweg richting
Antwerpen, Brabant of de Zeeuwse kust. In de directe
omgeving van Mooi Zeeuws vindt u vooral natuur,
water en rust. Wolphaartsdijk sluit hier als authentiek
dorpje op aan en heeft iets meer dan 2000 inwoners.
Het heeft een jachthaven, wat horeca en enkele win-
kels voor uw dagelijkse benodigdheden.
6 Mooi Zeeuws | Vrijheid aan het Veerse Meer
vis. Het is de kleinste walvissoort op aarde en kwam
vroeger veel voor in de Zeeuwse stromen. Tegenwoordig
neemt ook de bruinvispopulatie langzaam in aantal toe.
Watersport
Het Veerse Meer is een aantrekkelijke watersport-
plaats voor zeilers, sportvissers en sportduikers. Er is
ook gelegenheid voor surfen en waterskiën via een
kabel skibaan en er is een kanohaven bij De Piet. Rond
het meer bevinden zich 3500 ligplaatsen voor plezier-
jachten. Er zijn enkele duikstekken, onder andere ten
noorden van Wolphaartsdijk en aan de westkant van
Veere. Jaarlijks worden in het meer circa twaalfduizend
forellen uitgezet, waarvan de helft regenboogforellen
en de andere helft beekforellen.
Duiksport
Met het afnemen van het getijverschil in de Ooster-
schelde is de stroomsnelheid van het water afgenomen
en daardoor is het water erg helder geworden. Het is
een van de meest populaire duik gebieden in Nederland
geworden. Duikers moeten wel rekening houden met
soms hoge stroomsnelheden in het water en gevor-
derde duikervaring is noodzakelijk.
Sportief
Voor het sportieve gedeelte van uw vakantie kunt
u naast het watersporten op het Veerse Meer goed
terecht in de omgeving voor sporten op het land.
In de buurt van Mooi Zeeuws liggen de voetbal- en
tennisvelden van Wolphaartsdijk. In Goes kunt u naar
de grootste golfbaan van Zeeland, De Goese Golf.
Brouwerijen en wijngaarden
U kunt natuurlijk gezamenlijk iets gaan drinken, maar
nog leuker is het om te zien waar dat drankje nou exact
vandaan komt. De brouwerijen van Zeeuws bier geven
u graag een kijkje in de keuken en laten u aan het eind
van de rondleiding natuurlijk ook nog even proeven.
Daarnaast zijn er ook een aantal wijngaarden waar
u terecht kunt voor een proeverij. Tip: een proeve-
rij gecombineerd met Zeeuwse zilte zaligheden. In
Kamperland vindt u de brouwerij ‘Emelisse’, waar u van
ambachtelijk gebrouwen speciaal bieren kunt genieten
en een kijkje kunt nemen bij het brouwproces.
Uit eten
Zeeland is een provincie voor lekkerbekken. Vis,
mosselen, oesters, kreeft, verser dan hier kunt u ze
nergens eten. Heerlijk genieten van een lange avond
met goed eten, goed gezelschap en dito wijn. Zin
8 Mooi Zeeuws | Vrijheid aan het Veerse Meer
in een écht unieke avond? Bezoek dan een van de
Zeeuwse sterrenrestaurants waar u in alle luxe geniet
van het werk van meesterchefs.
De Zeeuwse chefs werken veel met lokale producten:
oesters, Oosterscheldekreeft en zeekraal. En dat doen
ze goed, want Zeeland heeft, met name in Zeeuws-
Vlaanderen, veel restaurants met één of meerdere
Michelinsterren. Het bekendste restaurant is zonder
twijfel Oud Sluis. Daarnaast zijn er ook een aantal
Zeeuwse restaurants met een bib gourmand (een
aanbeveling van de Michelingids). Ook voor culinaire
hoogstandjes zit u in Mooi Zeeuws dus goed.
Bioscopen, theaters en podia
Een romantische comedy die u doet huilen van de lach,
een thriller waardoor u op het puntje van de stoel zit
of een 3D-animatie waarmee de kinderen een regen-
achtige middag lang zoet mee zijn. Verspreid over
Zeeland vindt u bioscopen en filmhuizen waar u weg
kunt dromen met de helden en heldinnen van het witte
doek. Van kleine intieme podia in de Zeeuwse dorpen
tot grote schouwburgen en pop podia in de Zeeuwse
steden. Er is altijd wel ergens een optreden dat u een
inspirerend avondje uit oplevert. Cabaret, folk muziek,
toneel, pop, opera, hiphop, rock, ballet, stand up
comedy of dans, de keuze is ruim in Zeeland.
Op pagina 10 en 11 vindt u een handig overzicht
van de omgeving van Mooi Zeeuws.
9Wolphaartsdijk
10
Veere - 18 kmMiddelburg - 24 kmVlissingen - 28 kmDeze leuke steden met hun historische stadscentrum, de diversiteit aan winkels, de horecagelegenheden en de attracties en evenementen maken ze levendig. Voor iedereen is wel iets te beleven. Je kunt historische gebouwen bezoeken, winkelen etc. Daarnaast zijn er het hele jaar door evenementen voor jong en oud.
KortgeneTijdens het seizoen is het gezellig druk in Kortgene, met zijn gezellige winkeltjes en horecagelegenheden. Ook voor jongeren is er genoeg te doen en zijn er voldoende uitgaansmogelijkheden. Kortgene is tijdens het seizoen goed bereikbaar, er vaart namelijk een voetgangers/fietserspontje vanuit Wolphaartsdijk (nr. 13).
FietsenOveral op het eiland zijn fietsen te huur en de fietsroutes die langs de mooiste plekjes op het eiland voeren zijn gemarkeerd met borden.
Goes - 8 kmGoes heeft een aantrekkelijke binnenstad met mooie winkels, jachthaventjes en verbinding met de Oosterschelde via het Kanaal Goes-Goese Sas. Goes is de derde monumentenstad van Zeeland met een beschermd stadsgezicht en 238 rijksmonumenten.
2 < 1km4
14
5
1 8 3
6
13
9
7
6
12
1 23
4
876
5
477 478
479
17 19
21
23
15
187
185183
181
591
193195
13
476
475589
764
763762
1 Camping De Veerhoeve
www.deveerhoeve.nl
2 Kanoa
Verhuur kano’s en ook waterfietsen, roeiboten en vlotten - www.kanoa.nl
3 Restaurant De Boei
www.restaurantdeboei.nl
4 Restaurant Paviljoen De Meerkoet
www.demeerkoet.nl
5 Restaurant/eetcafé Kraaienest
www.restauranthetkraaienest.nl
6 Zeilschool De Viking
Zeil- en motorbootverhuur en zeillessen - www.zeilenisfun.nl
7 Watersportwinkel De Zuidschor
Kleding en bootverhuur o.a. sloepen - www.zuidschor.nl
8 Supermarkt de Veerhoeve
www.supermarktdeveerhoeve.nl
9 Midgetgolf Het Veerse Meer
www.midgetgolfveersemeer.nl
10 Centrum Wolphaartsdijk
11 Watersportvereniging Wolphaartsdijk
www.wsvw.com
12 Boomgaardterras VAN BUITEN UIT
Ontmoetingsplaats voor wandelaars en fietsers en atelier-boerderij voor
kunstenaars. Geopend vanaf mei tot medio oktober - www.vanbuitenuit.nl
13 Pontje Wolphaartsdijk > Kortgene
www.rondje-pontje.nl
14 Strand
Voor meer informatie kijk eens op: www.vvvzeeland.nl
locatie en situatie
In de directe omgeving is genoeg te beleven voor jong en oud
11Wolphaartsdijk
• 8recreatiewoningen
• 6-8persoons
• 3-4slaapkamers
• verschillendetypes
• optieveranda,serre
• optiesauna
• optieinterieurpakket
• verhuurmogelijk
Waar vindt u dat nog? Rust en vrijheid...
2100+
1500+
2100+
1500+
st.l.ø110
openhaard isoptioneel
4100
1800
4965 3935
6000
2770 3400
3935
29053935
19602950
2950
6000
2400.
begane grond verdieping
PLATTEGRONDEN
zeelenberg
architectuur
type 1 standaard woning
keuken
woonkamerslaapkamer 2
slaapkamer 3
badkamer
slaapkamer 1
bijkeuken hal
mk
mv
wacv
2100+
1500+
2100+
1500+
st.l.ø110
openhaard isoptioneel
4100
1800
4965 3935
6000
2770 3400
3935
29053935
19602950
2950
6000
2400.
begane grond verdieping
PLATTEGRONDEN
zeelenberg
architectuur
type 1 standaard woning
keuken
woonkamerslaapkamer 2
slaapkamer 3
badkamer
slaapkamer 1
bijkeuken hal
mk
mv
wacv
st.l.ø110
2100+
1500+
2100+
1500+
4100
1800
4965 3935
6000
2770 340029053935
19602950
2950
6000
2400
3935
.
2400
begane grond verdieping
PLATTEGRONDEN
zeelenberg
architectuur
Footprint Inhoud type 2 optie veranda88 m2
350 m3
keuken
woonkamerslaapkamer 2
slaapkamer 3
badkamer
slaapkamer 1
bijkeuken hal
mk
mv
wacv
st.l.ø110
2100+
1500+
2100+
1500+
4100
1800
4965 3935
6000
2770 340029053935
19602950
2950
6000
2400
3935
.
2400
begane grond verdieping
PLATTEGRONDENzeelenberg
architectuur
Footprint Inhoud type 2 optie veranda88 m2
350 m3
keuken
woonkamerslaapkamer 2
slaapkamer 3
badkamer
slaapkamer 1
bijkeuken hal
mk
mv
wacv
begane grond
begane grond
Verdieping
Verdieping
type ZilVerMeeuw Een zeer complete 6-persoons vrijstaande
woning met rondom een heerlijke tuin om te
recreëren, spelen of te relaxen. Voorzien van een
complete keuken en badkamer biedt deze fijne
woning u alle comfort en ruimte.
• 6persoons
• 3slaapkamers
• 65m2
• interieurpakketmogelijk
Op pagina 19 een overzicht van alle gevels.
Openhaard is optioneel
Openhaard is optioneel
type kokMeeuw
De woning heeft dezelfde indeling als type 1,
maar is uitgerust met een extra, woning brede
veranda om het tuinplezier nog groter te maken.
Hier geniet u zowel binnen als buiten van de
optimale ambiance.
• 6persoons
• 3slaapkamers
• 88m2
• veranda
• interieurpakketmogelijk
Op pagina 19 een overzicht van alle gevels.
15Wolphaartsdijk
slaapkamer 2
badk
slaapkamer 4
slaapkamer 3
bijkeukenhal
keuken
woonkamer
slaapkamer 1
cvm.v.wa
mk
st.l.ø110
2100+
1500+
2100+
1500+
29053935
19602950
2950
6000
2400
3935
2900
39354965
2900 20
5038
50
.
2400
begane grond verdieping
PLATTEGRONDEN
Wolph
aartsdijk
zeelenberg
architectuur
type 3 optie veranda/serre/8 persoons
keuken
woonkamer
slaapkamer 3
slaapkamer 1
slaapkamer 4
badkamer
slaapkamer 2
bijkeukenhal
mkmvwa cv
slaapkamer 2
badk
slaapkamer 4
slaapkamer 3
bijkeukenhal
keuken
woonkamer
slaapkamer 1
cvm.v.wa
mk
st.l.ø110
2100+
1500+
2100+
1500+
29053935
19602950
2950
6000
2400
3935
2900
39354965
2900 20
5038
50
.
2400
begane grond verdieping
PLATTEGRONDEN
Wolph
aartsdijk
zeelenberg
architectuur
type 3 optie veranda/serre/8 persoons
keuken
woonkamer
slaapkamer 3
slaapkamer 1
slaapkamer 4
badkamer
slaapkamer 2
bijkeukenhal
mkmvwa cv
2100+
1500+
2100+
1500+
verdieping
zeelenberg
architectuur
optie sauna
slaapkamer
slaapkamer
slaapkamer
badkamersauna
begane grond Verdieping
type storMMeeuw Met 8 personen genieten van een heerlijke vrijstaande
woning. Deze complete woning heeft onder meer een
extra slaapkamer en een serre-uitbouw op de begane
grond en standaard een veranda. Het is hier alle dagen
vakantie in optima forma.
• 8persoons
• 4slaapkamers
• 88m2
• veranda
• serre
• interieurpakketmogelijk
Op pagina 19 een overzicht van alle gevels.
optie sauna
Op pagina 19 een overzicht van alle gevels.
Verdieping 16 Mooi Zeeuws | Vrijheid aan het Veerse Meer
voorgevel rechter zijgevel achtergevel linker zijgevel
voorgevel rechter zijgevel achtergevel linker zijgevel
voorgevel rechter zijgevel achtergevel
VoorgeVel
VoorgeVel
VoorgeVel
achtergeVel
achtergeVel
achtergeVel
linker ZijgeVel
linker ZijgeVel
linker ZijgeVel
rechter ZijgeVel
rechter ZijgeVel
rechter ZijgeVel
geVels ZilVerMeeuw
geVels kokMeeuw
geVels storMMeeuw
19Wolphaartsdijk
De architect aan het woord
Jan Paul Bron (Zeelenberg Architectuur):
Voor deze kleinschalige uitbreiding van 8 woningen aan het Veerse
Meer hebben we ons laten inspireren op de Zeeuwse kust architectuur.
Statige wit gekeimde woningen met rijk gedetailleerde goten, luiken en
roeden. Voor de woningen zijn een aantal uitbreidingsmogelijkheden
ontworpen met klassieke veranda’s en sjieke serres. Ook voor de
indeling van de woning zijn een aantal varianten ontworpen waardoor
de toekomstige gebruikers hun “eigen” woning kunnen samenstellen.
Zelfs in deze kleine uitbreiding is er voor ieder wat wils. Een grote woon-
eetruimte of juist een gezellige eetkeuken met separate woonkamer.
Een lichte serre aan de keuken of een slaapkamer op de begane grond.
Ik hoop dan ook dat de kopers veelvuldig gebruik maken van de keuze
vrijheid waardoor er een grote variëteit aan woningen ontstaat.
Zeeland is nog steeds een gewilde vakantie-
bestemming. Onderzoek heeft uitgewezen dat de
verkoop van recreatief onroerend goed in Nederland
en zeker in Zeeland niet is gestagneerd. Daarnaast is
het verhuren van een vakantiehuis de afgelopen jaren
een serieus alternatief gebleken ten opzichte van de
traditionele beleggingsvormen en andere financiële
producten.
De combinatie van een gewilde locatie, een kwalitatief
hoogwaardig product, het eigen gebruik, de verhuur-
mogelijkheden en een uitstekend rendement maakt
een belegging van één van deze Zeeuwse vrijstaande
woningen tot een interessant alternatief.
Terruggave btw bij verhuur vakantiewoning
In de koopsom van uw vakantiewoning zit een fors bedrag
aan BTW. Wilt u de vakantiewoning kopen voor de verhuur
dan kunt u (een deel van) deze BTW terugvragen bij de be-
lastingdienst. Ook de BTW op kosten van inrichting, onder-
houd, energie en verhuurbemiddeling kunt u terugvragen.
Dit scheelt uiteraard aanzienlijk in de investeringskosten.
Om in aanmerking te komen voor BTW-teruggaaf dient
de woning ieder jaar tenminste 140 dagen (20 weken)
verhuurd te worden. Indien dit aantal dagen door
onvoorziene omstandigheden (bijvoorbeeld tegenval-
lende bezetting) niet gehaald wordt, heeft dat niet
direct gevolgen. U hoeft dan de ontvangen BTW niet
terug te betalen.
Het gaat om de bedoeling die u heeft bij ingebruikname
van uw vakantiewoning. Terugbetaling van de ontvangen
BTW is pas aan de orde als uw vakantiewoning in het
geheel niet verhuurd wordt. Bedenk wel dat de belasting-
inspecteur bedoelingen achteraf toetst aan de realiteit.
Verhuur en eigen gebruik vakantiewoning en btw
Er moet wel rekening worden gehouden met het eigen
gebruik van de vakantiewoning. Het deel van de btw dat
toegerekend moet worden aan het eigen gebruik komt
niet voor aftrek in aanmerking. In het algemeen gaat de
belastinginspecteur uit van vier weken eigen gebruik
per jaar. Leegstand wordt toegerekend naar rato van
verhuur en privé gebruik. Als u de woning in het geheel
niet voor eigen gebruik wilt benutten is het volledige
btw-bedrag aftrekbaar. U moet wel aannemelijk maken
dat de woning niet privé gebruikt zal gaan worden cq.
gebruikt is.
Vakantiehuis als belegging
22 Mooi Zeeuws | Vrijheid aan het Veerse Meer
wat kan schipper accountantsvoor u doen?Speciaal voor kopers van een vakantiewoning
van Bouwbedrijf De Delta bv in Wolphaartsdijk
hebben wij een arrangement samengesteld waar-
mee wij alle BTW zorgen uit uw handen nemen.
Wij verzorgen de aanvraag van uw BTW nummer
en een snelle BTW teruggave via de periodieke
BTW aangifte. Indien u dit wenst kunt u gebruik
maken van ons convenant met de Belastingdienst
voor Horizontaal Toezicht. Dit betekent dat de
Belastingdienst vertrouwt op de juistheid van
de door ons ingediende aangifte waardoor BTW
teruggaven sneller verleend zullen worden.
Meer informatie over dit arrangement of als u
vrijblijvend meer wilt weten over de BTW gevolgen
dan kunt u contact opnemen met onze BTW-
specialisten in Goes.
Peter Raats
praats@schipperaccountants.nl
mr. Jos Maaskant
jmaaskant@schipperaccountants.nl
Schipper Accountants B.V.
Schermerhornstraat 2
4463 XD Goes
T 0113 - 239 400
www.schipperaccountants .nl
Het ijkmoment voor de mate van aftrek is het tijdstip
waarop de woning in gebruik wordt genomen. Het gaat
dan om de bedoeling die u op dat moment hebt. Als
binnen 10 jaar het eigen gebruik hoger wordt dan aan-
vankelijk de bedoeling was heeft dat gevolgen. Bij een
wijziging in het gebruik van meer dan 10% binnen die
tien jaar vindt er een correctie van de vooraftrek plaats.
Dat geldt zowel in positieve als negatieve zin.
Indien verhuur plaatsvindt via een bemiddelings kantoor
hoeft er geen rekening gehouden te worden met privé
gebruik, als u de woning voor de periode van het eigen
gebruik “huurt” van de bemiddelaar. Dit wordt namelijk
gelijk gesteld met verhuur aan een derde. Per saldo
betaalt u de bemiddelingskosten en de btw op de aan-
schaf is dan volledig te claimen.
Te betalen btw over de huur
Over de huur dient u 6% BTW af te dragen. Deze BTW zit
inbegrepen in de huurprijs. Voor verhuurders van een
vakantiewoning die per saldo weinig btw hoeven te
betalen, is er de kleine-ondernemersregeling. Toepas-
sing van deze regeling kan betekenen dat u minder btw
aan de Belastingdienst hoeft af te dragen. Hoe groot de
belastingvermindering is, hangt af van het BTW-bedrag
dat u in een jaar zou moeten betalen. Is de huursom min-
der dan € 22.416 per jaar dan betaalt u per saldo niets.
Daarboven kunt u tot op zekere hoogte een korting op
de BTW-afdracht krijgen.
Beëindiging verhuur en btwBesluit u de vakantiewoning binnen twee jaar na inge-
bruikname niet langer te verhuren of te verkopen, dan
moet u 19% BTW (per 1 oktober 2012 mogelijk 21%)
betalen over de waarde van de vakantiewoning op dat
moment. Na de termijn van twee jaar dient een deel van
de terugontvangen BTW betaald te worden. Gedurende
tien jaar na aanschaf geldt de zogenaamde herzienings-
regeling. Dit houdt in dat als de vakantie woning binnen
deze periode zonder BTW verkocht wordt, de verkoper
een evenredig deel van de bij de aanschaf in aftrek
gebrachte BTW aan de fiscus moet terugbetalen. Wordt
de vakantiewoning met BTW verkocht dan dient er geen
BTW te worden terugbetaald. Na een termijn van tien jaar
kan beëindiging van de verhuur BTW-vrij plaatsvinden.
Woont u buiten Nederland?
Voor u kunnen andere regels dan hiervoor vermeld van
toepassing zijn. Voor meer toelichting kunt u contact
opnemen met Schipper Accountants B.V. in Goes.
Inkomstenbelasting voor uw vakantiewoning
Uw vakantiewoning is voor de fiscus een belegging. Of
u deze nu als tweede woning gebruikt of voor verhuur-
inkomsten, de vakantiewoning valt voor uw belasting-
aangifte in box 3.
Voor de verhuurder is box 3 fiscaal erg interessant. De
huurinkomsten en een eventuele toekomstige verkoop-
winst kunnen namelijk belastingvrij genoten worden!
Bezitters van een vakantiewoning betalen alleen
belasting over de waarde van de woning minus de
eventueel daarvoor af te sluiten financiering. Over dit
saldo moet u in box 3 op uw belastingaangifte 4% ‘fictief’
inkomen aangeven. De werkelijke huurinkomsten zijn
niet van belang. Over dit ‘fictieve inkomen’ bent u 30%
inkomstenbelasting verschuldigd. Per saldo betaalt u
1,2% belasting over de waarde van de chalet minus de
eventuele financiering.
Deze Zeeuwse vrijstaande woningen liggen binnen uw bereik
23Wolphaartsdijk
In het plan Mooi Zeeuws gelegen tussen de Muiden-
weg en de Schelphoek worden door Bouwbedrijf
De Delta bv 8 recreatiewoningen gerealiseerd, ieder
op een eigen kavel. De woningen bevinden zich op
riantekavelsmetveelprivacy.Hetwoonoppervlak
van de recreatie woning bedraagt circa 108m2.
De woningen hebben een parkeerplaats op eigen
terrein, een hal, een bijkeuken, 3 slaapkamers, een
badkamer, twee toiletten en een zeer ruime woon-
eetkamer met open keuken. Alle woningen worden
zeer compleet en hoogwaardig afgewerkt.
Wegwijzer bij de aankoop van uw recreatiewoning
De beslissing tot aankoop van een recreatiewoning
is gevallen. Een grote stap die u vermoede lijk na veel
wikken en wegen hebt genomen. Over de kwaliteit van
de recreatiewoning hoeft u zich geen zorgen te maken.
De bouw en controle daarop is in goede handen.
De kennis van zaken, ruime ervaring en uitstekende
organisatie van alle bij het proces betrokken partijen
wordt ingeschakeld om u straks optimaal woongenot te
geven in het door u gekozen recreatiewoning.
Koopakten-administratie
De koop-/aannemingsovereenkomst
De koopovereenkomst sluit u met de verkoper van de
grond, waarbij u zich o.a. verplicht tot betaling van de
koopsom en de verkoper tot levering van de recreatie-
woning. Tevens verplicht u zich met de aannemer een
aannemingsovereen komst aan te gaan, waarbij u zich
verplicht tot betaling van de aanneemsom en de aan-
nemer tot de bouw en levering van de recreatiewoning.
Nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst hebt
getekend, ontvangt u als regel binnen enkele dagen
een kopie van de overeenkomst door partijen mede-
ondertekend retour. Een door beide partijen onder-
tekend exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die
dan de notariële akte van levering kan voorberei den.
Verschuldigde termijnen
De verschuldigde termijnen dienen binnen 14 dagen
na de dagtekening van het betalings verzoek aan de
aannemer te worden voldaan, een en ander zoals wordt
bepaald in de koop-/aannemingsovereenkomst. Indien
dit niet mogelijk is, bijvoorbeeld omdat de akte van
levering en de hypotheekak te nog niet zijn gepasseerd,
verleent aannemer uitstel van betaling voor de reeds
vervallen termijn tot de datum van notariële levering.
Over de verschuldigde maar niet betaalde termijn(en)
wordt, conform het daartoe in de voornoemde over-
eenkomst bepaalde, rente berekend. Deze rente wordt
bij de notariële akte van levering met u verrekend.
Notaris
De eigendomsoverdracht van de recreatiewoning
geschiedt door middel van een zogenaamde akte van
levering bij notaris De Zeeuwse Alliantie. Ruim voor
de datum van notariële levering ontvangt u van de
notaris een afrekening waarop het totale op die datum
verschuldigde bedrag is aangegeven (incl. bijkomende
kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag
de notaris, ingeval voor de aankoop een hypothe-
caire lening wordt afgesloten, zal ontvangen van uw
geldgever en welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet
overmaken. Bij de berekening van het bedrag dat u
zelf moet betalen, gaat men er meestal van uit dat het
hypotheekbedrag dat bij de geldgever in depot blijft,
gelijk moet zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog
verschuldigde bouwtermijnen.
Bijkomende kosten kunnen zijn:
• degrondrentetotdeleveringsdatum;
• de(bouw)rentetotdeleveringsdatumoverde
vervallen maar niet betaalde termijnen;
• denotariskostenvoorhetopmakenvande
hypotheekakte;
• deafsluitkostenendergelijkevoordegeldgever;
Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen
twee akten getekend, te weten:
1. de akte van levering van de recreatiewoning van
verkoper aan koper;
2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u
van de geldgever ontvangt.
Kosten tijdens de bouw
Zodra uw hypotheekakte is gepasseerd, moet u aan
de bank in principe al tijdens de bouw het volledige
bedrag aan rente over het door u geleende bedrag
gaan betalen. Echter hier kan door de bank een rente-
bedrag worden afgetrokken dat de bank u betaalt,
omdat een deel van het hypotheekbedrag bij de bank
in depot blijft staan. U betaalt op deze manier, in de
algemene verkoopinformatie
25Wolphaartsdijk
meeste gevallen, uitsluitend rente over het opgenomen
geld. Er zijn echter banken die voor het in depot hou-
den van een deel der hypotheekgelden een vergoeding
in rekening brengen.
Meer- en minderwerk
Het is mogelijk wijzigingen aan te brengen in de door
u gekochte recreatiewoning. Gebruikelijk is het om een
en ander te coördineren door middel van een alterna-
tievenlijst. In deze lijst worden de keuzemogelijkheden
aan u voorgelegd met daaraan verbonden de eventuele
meer- of minderprijzen. Uitvoering na schriftelijke op-
dracht en betaling. Er wordt standaard de mogelijkheid
geboden uit een aantal zaken een keuze te maken. U
wordt hierover middels de bijgevoegde alternatieven-
lijst nader geïnformeerd. Als u echter voor de keuken,
het sanitair en/of het tegelwerk een andere keuze
wilt maken, dan bieden wij u de gelegen heid om een
bezoek te brengen aan de showroom van de door ons
gekozen leverancier.
OpleveringWanneer de recreatiewoning gereed is, krijgt u een
uitnodiging om samen met de uitvoerder/projectleider
uw recreatiewoning te inspecteren. Bij deze oplevering
worden de gecon sta teerde onvolkomenheden schrif-
telijk vastgelegd. Nadien zullen de geconstateerde
onvolkomen heden door de aannemer worden verhol-
pen. Inmiddels heeft u een eindafrekening van de verko-
per ontvangen. Als u aan alle financiële verplichtingen
voldaan heeft, ontvangt u bij de opleve ring de sleutels
van uw recreatiewoning. Dit wordt de juridische opleve-
ring van uw recreatiewoning ge noemd. Voor de zoge-
naamde 5% regeling, die de wetgever (in artikel 7:768
van het Burgerlijk Wetboek) in het leven heeft geroepen
wordt u verwezen naar de website: www.vrom.nl
Onderhoudstermijn
Tot drie maanden na de oplevering krijgt u de gelegen-
heid te berichten of alle eerder geconstateerde onvol-
komenheden zijn opgelost, alsmede onvolko menheden
te melden, welke zijn ontstaan na de oplevering en
die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het
“werken” van materialen. Nadat alle onvolkomen heden
zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn
verplich tingen te hebben voldaan.
Woningborg Garantie- en waarborgregeling
Wat houdt het in?
De Woningborg Garantie- en waarborgregeling
beschermt kopers van nieuwe woningen tegen
de risico’s van een eventueel faillissement van de
bouwonder neming tijdens de bouw en bouwkundige
gebreken na oplevering. Het certificaat wordt uitge-
geven door Woningborg N.V. onder de naam Woning-
borg-certificaat.
Woningborg: geeft u meer zekerheid
Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij
Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming
op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en
deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekenin-
gen en technische omschrijving getoetst aan het Bouw-
besluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemings-
overeenkomst beoordeeld op een goede balans in de
rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.
Wat betekent het voor u?
Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, bete-
kent dit voor u o.a. het volgende:
• gaatuwbouwondernemingtijdensdebouwfailliet,
dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning.
Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk,
dan verstrekt Woningborg u een financiële schade-
loosstelling.
• debouwonderneminggarandeertdekwaliteitvan
de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering.
Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en
3 maanden. Woningborg waarborgt de garantie-
verplichting van de bouwonderneming, anders
gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of
wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor.
• bouwondernemingen,diebijWoningborgzijn
ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/)
aannemingsovereenkomst met bijbehorende alge-
mene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het
modelcontract vormt de contractuele basis voor de
rechtsverhouding tussen u als koper en de bouw-
onderneming. In dit modelcontract zijn de rechten
en plichten van de koper en de bouwonderneming
evenwichtig vastgelegd.
• wanneerernaopleveringvandewoninggeschillen
tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan
over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg
hierin bemiddelen.
Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit
hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigen-
domsoverdracht!
Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?
Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming
worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk),
vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waar-
borgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aan-
nemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie-
en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die
van de garantie zijn uitgesloten.
26 Mooi Zeeuws | Vrijheid aan het Veerse Meer
Voorrang Woningborg-bepalingen
Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald,
gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde
en voorgeschreven regelingen, reglementen en
standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in
de technische omschrijving daarmee onverenigbaar
mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers,
prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van
Woningborg.
Technische omschrijving
Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met
zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en
tekeningen van de architect en adviseurs. Een voor-
behoud wordt echter gemaakt ten aanzien van wijzi-
gingen en dergelijke, welke voortvloeien uit eisen van
de overheid en/of nutsbedrijven. Eveneens wordt het
recht voorbe houden om wijzigingen aan te brengen in
de materialen en afwerkingen zonder dat een en ander
afdoet aan de kwaliteit. De op tekening aangegeven
maten, ingetekende situaties en dergelijke zijn “circa” of
globaal en hebben geen bewijskracht. De opgenomen
perspectieftekeningen geven een “artist impression”
weer. Hier kunnen dus géén rechten aan ontleend
worden. Het kan voor komen dat er kleine verschillen
zijn tussen deze impressie en de daadwerkelij ke uitvoe-
ring (bijv. kleuren).
Wijzigingen en voorbehoud
Wijzigingen in de maatvoering of materiaalkeuze,
die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk
of gewenst blijken, alsmede wijzigingen om aan de
voorschriften/ei sen van overheidsinstanties en/of nuts-
bedrijven te voldoen, worden voorbehouden.
De verkoper behoudt zich het recht voor om in deze
verkoopbrochure genoemde materialen tijdens de
voorbereiding en uitvoering te wijzigen in gelijkwaar-
dige materialen. Detailwijzigingen in het ontwerp,
constructie en afwerking blijven voorbehouden aan
de verkoper, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen
aan de kwaliteit van het gebouwde. Daar waarop de
tekeningen kasten, meubilair, keukens, keukenappara-
ten en apparatuur als interieursug ges ties zijn getekend,
gelden deze uitsluitend als voorbeeld en behoren niet
tot de levering. Aan de eventuele perspectief tekening
en interieur tekeningen kunnen geen rechten worden
ontleend. Dit is een zogenaamde artist impression.
Enige verrekening ten gevolge van bovengenoemde
wijzigingen is niet mogelijk. Als er wijzigin gen zijn
aangebracht vóórdat u de recreatiewoning koopt, vindt
u deze wijzigin gen in de verkoop documentatie, in de
vorm van inlegvellen. Van noodzakelijke, essentiële
wijzigingen na verkoop wordt u door de verkoper
schriftelijk op de hoogte gesteld.
Vrij op naam (V.O.N.)
De koopsommen van de recreatiewoningen zijn vrij op
naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam
wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met
het verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, in
de koopsom zijn begrepen:
a. grondkosten;
b. bouwkosten;
c. architecten- en adviseurhonoraria;
d. notarishonorarium inzake transportkosten;
e. makelaarscourtage/verkoopkosten;
f. gemeentelijke leges de bouw betreffende;
g. BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden
conform de wettelijke voorschriften doorberekend)
en/of overdrachtsbelasting;
h. kadastrale uitmeting;
i. bouwvergunning;
j. aansluitkosten water-, riool-, gas- en elektriciteits-
leidingen;
k. centrale verwarming en warmwatervoorziening.
De met de financiering van uw appartement verband
houdende kosten zijn niet in de koopsom begrepen.
Deze kosten zijn o.a.:
a. de kosten verbonden aan het sluiten van een hypo-
thecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.);
b. rente tijdens de bouw;
c. notariskosten voor de hypotheekakte.
Mede niet in de koopsom begrepen kosten zoals:
a. aansluitingkosten telefoonsignaal en dergelijke;
b. signaal voor de Centrale Antenne Inrichting.
Verzekeringen
Tijdens de bouw zijn alle recreatiewoningen verzekerd
tegen de risico’s van brand- en storm scha de.
Prijsstijgingen
De in de koop- en de aannemingsovereenkomst
overeengekomen koop-en aanneemsommen staan
vast met uitzondering van wijzigingen in het btw-tarief.
Stijgingen in loon- en materiaal kosten tijdens de bouw
zijn voor rekening en risico van de verkoper. De zoge-
naamde risicorege ling is dus uitgesloten.
Tot slot
U kunt ervan overtuigd zijn dat wij alles in het werk
zullen stellen om het vertrouwen, dat u ons geeft, waar
te maken. Het is ons streven om een zo goed mogelijk
eindresultaat te leveren.
27Wolphaartsdijk
Deze brochure is met zorg en nauwkeurigheid
samengesteld aan de hand van gegevens die
verstrekt worden door bij de totstandkoming van
dit project betrokken deskundigen, zoals architect,
adviseurs, aannemer, ontwikkelaar, gemeentelijke
diensten en dergelijke. Omdat de ontwikkeling van
een bouwproject plaatsvindt binnen maatschap-
pelijke kaders en verhoudingen, die voortdurend
aan veranderingen onderhevig zijn, doen zich soms
wijzigingen voor die ook door de boven genoemde
deskundigen niet voorzien werden. De aannemer
behoudt zich daarom het recht voor geringe
afwijkingen ten opzichte van deze brochure door
te voeren. Deze afwijkingen zullen geen afbreuk
doen aan de kwaliteit van het eindproduct en geen
invloed hebben op de koopsom.
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving
is bepaald en in geval van tegenstrijdigheden in de
stukken, gelden onverkort onderstaande reglementen,
bepalingen, en (standaard) voorwaarden in de hierna-
volgende volgorde:
1 het bouwbesluit;
2 de bouwvergunning;
3 de voorgeschriften en bepalingen van de hogere en
plaatselijke overheden, diensten en nutsbedrijven ter
plaatse;
4 de koop-/aannemingsovereenkomst incl. deze
technische omschrijving;
5 de bij deze technische omschrijving behorende
tekeningen en bijlagen.
Tekeningen
De op tekening aangegeven maten worden door de
aannemer vooraf gecontroleerd. Afwijkingen geven
geen recht op verrekening. De op tekening aange-
geven badkamers en keukenopstellingen zijn indicatief.
Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De
perspectieftekeningen zijn zogenaamde “artist impres-
sions”. Deze tekeningen/foto’s geven een goede indruk
van de uw toekomstige woning. Er kunnen echter
geen rechten aan worden ontleend. De inrichting van
het aansluitende en openbaar gebied zijn naar eigen
inzicht van de illustrator ingevuld.
De gemeubileerde plattegrondtekeningen geven een
goede indruk van de indeelbaarheid van uw toekom-
stige woning. Er kunnen echter geen rechten aan
worden ontleend. De inrichting van het meubilair is
naar eigen inzicht van de illustrator ingevuld.
Peil van de woning
Alle aangegeven hoogtematen zijn bepaald aan de
hand van een basismaat die overeenkomt met de bo-
venkant van de afgewerkte vloer van de begane grond.
Deze maat wordt ‘het PEIL’ (-P-) genoemd en wordt in
overleg met de gemeente t.o.v. NAP vastgesteld.
Grondwerk
Voor funderingen, leidingen en bestratingen wordt
het nodige grondwerk verricht. De tuinen worden op
hoogte gebracht met grond die komt van de ontgravin-
gen uit het bouwplan.
BuitenrioleringDe riolering wordt als gescheiden systeem uitgevoerd. De
hemelwaterafvoeren en de rioleringen worden gemaakt
van kunststof, voorzien van KOMO-garantiekeurmerk.
Funderingen
De woningen worden gefundeerd op palen. Op deze
palen worden betonnen funderingsbalken aange-
bracht. Een en ander in overleg met de constructeur en
goedgekeurd door Bouw- en Woningtoezicht van de
gemeente.
Bodemafsluiter
Onder de begane grondvloer zijn de aangebrachte
leidingen voor zover mogelijk bereikbaar voor controle
of reparatie. De overige gedeelten kunnen zijn opge-
vuld met grond.
Begane grondvloeren
De vloeren van de begane grond worden uitgevoerd
als systeemvloer. Deze systeemvloer, (geïsoleerde
rib cassettevloer Rc= 3,5 m2 K/W) is opgebouwd uit
geprefabriceerde betonnen elementen, en is aan de
onderzijde geïsoleerd. De vloeren worden, aan de
bovenzijde, afgewerkt met een zandcementdekvloer
van circa 60 mm dik. In de woning wordt 1 geïsoleerd
kruipluik aangebracht.
Verdiepingsvloeren
De vloeren van de 1e verdieping worden uitgevoerd als
gewapend betonnen kanaalplaatvloeren. De vloeren
worden afgewerkt met een zandcementdekvloer van
circa 60 mm dik.
technische omschrijving
29Wolphaartsdijk
Buitengevels
De buitengevels van de woningen worden opgebouwd
als geïsoleerde spouwmuur. De binnenspouwbladen
worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Aan de buiten-
zijde wordt een buitenspouwblad gemetseld. Het
gevelmetselwerk wordt met keimlaag in witte kleur
afgewerkt. De plint van de woning wordt middels keim-
laag donkergrijs afgewerkt. De doorgaande topgevels
worden afgewerkt met kunststeen muurafdekkers,
kleur donkergrijs.
Gevelkozijnen
De gevelkozijnen en ramen worden gemaakt van kunst-
stof. Onder de gevelkozijnen worden aan de buitenzijde
kunststeen raamdorpels. Bij de gevelkozijnen die tot de
begane grondvloer doorlopen, wordt aan de buiten-
zijde een betonnen kantplank met isolatie toegepast.
De kozijnen op de begane grondvloer worden voorzien
van sierluiken (m.u.v. voordeur en het raam tussen de
dubbele deuren achtergevel).
Buitendeuren
De fabrieksmatig geproduceerde buitendeuren worden
uitgevoerd in kunststof.
Hang- en sluitwerk
Aan het hang- en sluitwerk wordt bijzondere aandacht
besteed. Alle deuren en ramen in de gevelkozijnen
worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk.
Alle cilindersloten van de woning zijn gelijksluitend.
Beglazing
In alle glasopeningen van de gevelkozijnen, ramen en
deuren wordt hoogwaardig isolatieglas (HR ++) aan-
gebracht. In de dubbele deuren in de achtergevel wordt
veiligheidsbeglazing opgenomen.
Hellende daken
De hellende daken van de woningen worden uitge-
voerd met een geprefabriceerde zelfdragende dak-
constructie. De dakelementen worden opgebouwd uit
vurenhouten daksporen, waartussen isolatie is aange-
bracht (Rc=3,5 m2 K/W). De daken worden afgedekt met
keramische dakpannen en worden voorzien van een
omtimmerde goot. Op de daken worden dakdoorvoe-
ren geplaatst voor mechanische ventilatie, CV-installatie
en riolering. Aan de voorzijde van de woning wordt
boven de voordeur een dakkapel geplaatst, afgewerkt
met zinken zijwangen.
Trappen
De trap in de woningen wordt gemaakt van vuren-
hout en krijgt een fabrieksmatige voorbehandeling.
De trap wordt uitgevoerd als open trap. De trap wordt
voorzien van een ‘lepe’ hoek waarin leidingen worden
opgenomen. De trapgatsparing wordt afgewerkt met
een multiplex betimmering. De aansluitingen tussen
trapbomen en muren worden afgetimmerd. Langs de
muurzijde van de trappen zal een ronde leuning op
leuningdragers worden aangebracht.
Binnenwanden
De dragende en stabiliteitswanden van de woningen
worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De overige
binnenwanden van de woningen worden uitgevoerd
in gipselementen.
Tegelwerken
De toiletten- en badruimte worden afgewerkt met
wand- en vloertegels. Het wandtegelwerk wordt
verdieping hoog aangebracht.
Wand- en plafondafwerking
Alle wanden en plafonds binnen de woning, voor
zover niet betegeld, worden met structuur spuitwerk
afgewerkt.
Binnenkozijnen en deuren
De binnendeurkozijnen zijn verdiepingshoge stalen
kozijnen ten behoeve van opdekdeur in standaard
fabriekskleur afgelakt. In de kozijnen worden fabrieks-
matig afgelakte opdek deuren afgehangen. stofdorpels
worden niet aangebracht. Bij de deuren van de toiletten
en de badruimte worden kunststenen dorpels ge-
plaatst. De binnendeuren worden voorzien van sloten
met een bijpassend aluminium deurkrukgarnituur.
Keukeninrichting
In de woningen wordt een keukeninrichting aange-
bracht. De indeling van de keukenruimte is afgestemd
op het ontwerp van de woning.
Binnenwerk
De volgende onderdelen worden over de al fabrieks-
matig aangebrachte voorbehandeling afgewerkt met
twee lagen schilderwerk:
• Detrapgatvloerrandaftimmeringen.
Sanitair
De ruimten die worden uitgerust met sanitair staan op
de tekeningen aangegeven. Al het sanitair heeft het
KIWA-garantiekeurmerk. Het sanitair wordt in de stan-
daardkleur wit uitgevoerd.
30 Mooi Zeeuws | Vrijheid aan het Veerse Meer
Binnenriolering
Vanaf de diverse aansluitpunten worden kunststof
leidingen gelegd en aangesloten op de buitenriolering.
Het rioleringssysteem wordt belucht en voorzien van
ontstoppingsmogelijkheden. De afvoeren van de diver-
se lozingstoestellen worden uitgevoerd in kunststof. De
leidingen zijn tot 90ºC hittebestendig en zijn voorzien
van het KOMO-garantiekeurmerk.
Waterinstallatie
De drinkwaterleidingen worden uitgevoerd in kope-
ren of kunststof pijp en worden volgens de geldende
voorschriften aangelegd. De leidingen in de badkamer,
de keuken en het toilet worden in de muur of de vloer
weggewerkt.
Gasinstallatie
Er wordt een gasinstallatie aangelegd naar de keuken
en de CV ketel volgens de geldende voorschriften.
Verwarmingsinstallatie
De woningen worden verwarmd door middel van een
individuele gasgestookte hoog rendement CV-combi-
ketel met warmwatervoorziening.
De CV-installatie wordt aangelegd vanaf de opstel-
plaats van de CV-ketel. (bijkeuken) De leidingen worden
zoveel mogelijk in de afwerkvloer opgenomen. Alle
plaatstalen verwarmingsradiatoren zijn fabrieksmatig
afgelakt. De afmeting wordt afgestemd op de bij de
afzonderlijke vertrekken vermelde temperatuur. Bij
gelijktijdige verwarming van alle vertrekken dienen
de navolgende temperaturen te worden bereikt en
onderhouden:
• Woonkamer20ºC
• Keuken20ºC
• Bijkeuken15ºC
• Entree/overloop15ºC
• Toiletruimte15ºC(geenradiator)
• Badruimte22ºC
• Slaapkamers20ºC
De installatie wordt geregeld door middel van een
klokthermostaat in de woonkamer.
Warmwatervoorziening
Het warme water voor huishoudelijk gebruik wordt
geleverd door de CV-ketel.
Ventilatie-systeem
De woning is voorzien van een ventilatiesysteem. De
toiletten, badruimte, bijkeuken en keuken worden
aangesloten op het mechanische ventilatiesysteem.
De mechanische ventilatie-unit wordt in de bijkeuken
geplaatst. De verzinkt plaatstalen kanalen worden
opgenomen in de betonvloer van het bovenliggende
plafond en/of de leidingkokers. De bedieningsschake-
laar voor de regeling van het toerental wordt gecom-
bineerd met de schakelaar voor het lichtpunt van de
badkamer. De schakelaar heeft driestanden: een hoge,
een lage en een spaarstand.
Elektrotechnische installatie
Deze installatie wordt uitgevoerd volgens het cen-
traaldozensysteem. Het geheel wordt getoetst aan de
geldende voorschriften. De leidingen worden weg-
gewerkt in wanden en vloeren. Wandcontactdozen,
schakelaars e.d. worden uitgevoerd als inbouw in een
gebroken witte uitvoering. Het toegepaste materiaal is
voorzien van het KEMA-garantiekeurmerk. De wand-
contactdozen in de woon- en slaapkamers worden
op circa 300 mm boven de vloer gemonteerd. De
overige, niet nader genoemde wandcontactdozen en
schakelaars worden op circa 1050 mm boven de vloer
gemonteerd. Na plaatsing van de elektrameter is de
elektrotechnische-installatie gereed voor gebruik.
Zwakstroominstallatie
De woningen zijn voorzien van een belinstallatie,
bestaande uit een beldrukker bij de voordeur, een schel
in de hal van de woning en een transformator in de
meterkast.
Telecommunicatievoorzieningen
Er worden bedrade en afgemonteerde aansluitpunten
aangebracht ten behoeve van telefoon en kabel naar
de woonkamer.
Bestratingen
De bestratingen worden in overeenstemming met de
tekeningen uitgevoerd. Het pad naar de voordeur en
het terras (25m2) achter de woning worden gelegd met
betontegels. Opstelplaats voor een auto wordt uitge-
voerd in doorgroeitegels.
31Wolphaartsdijk
staat van afwerking Ruimte Onderdeel Afwerking
BEGANE GROND
Entree Vloer Cementdekvloer
Wand Spuitwerk en vloerplint
Plafond Spuitwerk
Elektra 1 enkele wandcontactdoos
1 lichtpunt op schakelaar
Uitrusting 1 belinstallatie
1 rookmelder op lichtnet
Meterkast Vloer Cementdekvloer
Plafond Spuitwerk
Elektra Verdeelkast incl. aardlekschakelaars en hoofdschakelaar
Groepenkast incl. uitleg
Onderhoudsvoorschriften rookmelders
1 dubbele wandcontactdoos
Uitrusting Nutsaansluitingen, meterbord
Toilet Vloer Vloertegels naar keuze
Kunststeen dorpel
Wand Wandtegels plafond hoog
Plafond Spuitwerk
Elektra 1 lichtpunt op schakelaar
Uitrusting 1 wandcloset
1 fonteintje met kraan
1 afzuigpunt mechanische ventilatie
Woonkamer Vloer Cementdekvloer
Wand Spuitwerk en vloerplint
Plafond Spuitwerk
Elektra 4 dubbele wandcontactdozen
2 lichtpunten op schakelaars
Uitrusting 1 thermostaat regelaar
1 loze leiding t.b.v. de telefoon
1 loze leiding t.b.v. de centrale antenne inrichting
Ruimte Onderdeel Afwerking
Keuken Vloer Cementdekvloer
Wand Spuitwerk en vloerplint
Plafond Spuitwerk
Elektra 1 dubbele wandcontactdoos
1 lichtpunt op schakelaar
2 dubbele wandcontactdozen boven aanrechtblad
1 driestandenschakelaar t.b.v. mechanische ventilatie
1 wandcontactdoos op aparte groep t.b.v.
koel-/vriescombinatie
1 wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap
1 wandcontactdoos t.b.v. combimagnetron
1 wandcontactdoos t.b.v. vaatwasmachine
Uitrusting 1 keuken incl. keuken apparatuur conform keuken tekening
1 afzuigpunt mechanische ventilatie
1 gasaansluiting voor aansluiting gaskookplaat
1 koud- en 1 warm drinkwaterleiding voor aansluiting keukenmengkraan
1 tappunt voor aansluiting vaatwasmachine
1 gecombineerde afvoer t.b.v. spoelbak en vaatwasmachine
Berging Vloer Cementdekvloer
Wand Spuitwerk en vloerplint
Plafond Spuitwerk
Elektra 1 opbouwwandcontactdoos
1 opbouwwandcontactdoos op aparte groep t.b.v. wasmachine
1 opbouwwandcontactdoos op aparte groep t.b.v. wasdroger
1 opbouwwandcontactdoos op aparte groep t.b.v. cv-installatie
1 lichtpunt op schakelaar
1 opbouw Perilex wandcontactdoos voor mechanische ventilatie unit
32 Mooi Zeeuws | Vrijheid aan het Veerse Meer
Ruimte Onderdeel Afwerking
Uitrusting 1 verdeelunit t.b.v. cv-installatie met ombouwkast
1 tappunt voor aansluiting wasmachine
1 gecombineerde afvoer t.b.v. wasmachine en condenswater wasdroger
1 gasaansluiting t.b.v. combi-ketel
1 tappunt onder de ketel t.b.v. cv-installatie
1 afvoer t.b.v. condenswater combi-ketel
Trap Vloer n.v.t.
Wand Spuitwerk
Plafond n.v.t.
Elektra 1 wisselschakelaar voor lichtpunt overloop
Uitrusting Houten open trap en trapleuning
EERSTE VERDIEPING
Overloop Vloer Cementdekvloer
Wand Spuitwerk en vloerplint
Plafond Spuitwerk
Elektra 1 enkele wandcontactdoos
1 lichtpunt op wisselschakelaar
Uitrusting 1 rookmelder op lichtpunt
Toilet Vloer Vloertegels naar keuze
Kunststeen dorpel
Wand Wandtegels plafond hoog
Plafond Spuitwerk
Elektra 1 lichtpunt op schakelaar
Uitrusting 1 wandcloset
1 fonteintje met kraan
1 afzuigpunt mechanische ventilatie
Ruimte Onderdeel Afwerking
Badkamer Vloer Vloertegels naar keuze
Kunststeen dorpel
Wand Wandtegels plafond hoog
Plafond Spuitwerk
Elektra 1 wandcontactdoos
1 lichtpunt op schakelaar
1 wandlichtpunt (boven spiegel) op schakelaar
Uitrusting 1 wastafelcombinaties incl. bijbehorend keramisch planchet en spiegel
1 douche bak
1 afzuigpunt voor mechanische ventilatie
Slaapkamer 1 Vloer Cementdekvloer
Wand Spuitwerk en vloerplint
Plafond Spuitwerk
Elektra 1 lichtpunt op wisselschakelaar
3 dubbele wandcontactdozen
Uitrusting 1 loze leiding t.b.v. de telefoon
1 loze leiding t.b.v. de centrale antenne inrichting
Slaapkamer 2 Vloer Cementdekvloer
Wand Spuitwerk en vloerplint
Plafond Spuitwerk
Elektra 2 dubbele wandcontactdozen
1 lichtpunt op schakelaar
Slaapkamer 3 Vloer Cementdekvloer
Wand Spuitwerk en vloerplint
Plafond Spuitwerk
Elektra 2 dubbele wandcontactdozen
1 lichtpunt op schakelaar
33Wolphaartsdijk
zeelenbergarchitectuur
Onderdeel Materiaal Kleur Kleurnummer
Plint metselwerk grijs RAL7037
Gevels metselwerk wit RAL9010
Kozijnen kunststof wit RAL9016
Ramen kunststof grijs RAL7037
Luiken hout grijs RAL7037
Lijst voordeur kunststeen natura donkergrijs
Raamdorpels kunststeen natura donkergrijs
Goot en klossen kunststof wit RAL9016
Muurafdekker kunststeen natura donkergrijs
Muurafdekker Schoorsteen kunststeen natura donkergrijs
Dakpan keramisch antraciet
Zijwangen dakkapel zink look grijs
contact
RealisatieBouwbedrijf De Delta bvHerculesweg 144338 PL MiddelburgT 0118 - 679 000www.dedelta.nl
OntwerpZeelenberg ArchitectuurOuddorpse Haven 33253 LM OuddorpT 0187 - 681 222www.zeelenbergarchitectuur.nl
VerkoopAerssens & PartnersBoulevard Bankert 1584382 AC Vlissingen T 0118 - 413 920 www.aenpmakelaars.nl
AccountantSchipper Accountants B.V. Schermerhornstraat 24463 XD GoesT 0113 - 239 400www.schipperaccountants .nl
Woningborg certificaatWoningborg Tielweg 242803 PK GoudaT 0182 - 580 004www.woningborggroep.nl
Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. De visualisaties geven een beeld van de woningen, de uiteindelijke uitvoering kan hiervan verschillen. Bij aankoop van een woning ontvangt de koper een uitgebreide set van bindende contractstukken.
kleur- / materiaalschema
Concept en realisatie estherwerkt | grafisch ontwerp Fotografie Shutterstock, foto’s pag. 6: © Willem Woznitza, Eddy Westveer en Ben Biondina | foto pag. 8: © Ben Seelt | foto’s pag. 9: © Eddy Westveer en John van Haver, voor DNA-beeldbank op www.laatzeelandzien.nl
34 Mooi Zeeuws | Vrijheid aan het Veerse Meer
www.Mooi-Zeeuws.nl
top related