mooi zeeuws brochure

8 recreatiewoningen in wolphaartsdijk

Vrijheid aan het Veerse Meer

Mooi Zeeuws

recreëren op uw manier

Mooi Zeeuws aan het Veerse Meer betekent dat u

in alle vrijheid kunt genieten van al het goede dat

Zeeland te bieden heeft. Zoekt u rust, ruimte en

ontspanning? Of bent u juist op zoek naar drukte,

activiteiten en inspanning? Dit is allemaal mogelijk

vanuit uw eigen luxe vakantiewoning in het project

“Mooi Zeeuws”.

Al decennia lang is de Zeeuwse kust een geliefd oord

voor hen die willen genieten van zon, zee, rust en ruim-

te. Ook bekende kunstenaars als Mondriaan en Toorop

vonden inspiratie in het indrukwekkende en unieke

Zeeuwse licht. Een eeuw later heeft de Zeeuwse kust

nog niets van haar aantrekkingskracht verloren; met

het pittoreske Veere, de kilometerslange zand stranden,

authentieke dorpskernen, historisch Middelburg en

weidse vergezichten. Nergens anders in Nederland

vindt u de perfecte combinatie van zee en land.

Veerse Meer

Zuid-Beveland grenst met één zijde aan het Veerse

Meer. Dit is een kunstmatig brakwatermeer dat is

ontstaan door afdamming van het Veerse Gat in het

kader van de Deltawerken. Sinds mei 2004 wordt er

zout water ingelaten uit de Oosterschelde, waardoor

het zoutgehalte is toegenomen en er een getij van

10 centimeter is ontstaan. Het Veerse Meer is een van

de weinige plaatsen in Nederland waar het Zuiderzee-

krabbetje, de trompetkalkkokerworm en het paling-

brood voor komen. Het meer is een aantrekkelijke

water sportplaats voor zeilers, sportvissers, sportduikers

en pleziervaartuigen. Vanuit uw bungalow bent u

binnen 5 minuten lopen aan het Veerse Meer.

Natuurpark Oosterschelde

Aan de noordzijde van Zuid-Beveland ligt het natuur-

park Oosterschelde. Het is het grootste natuurpark

van Nederland en bestaat uit een uniek gebied waar

fauna, flora, natuurbeheer en bedrijvigheid in perfecte

harmonie samengaan.

Door de aanleg van de half doorlaatbare Oosterschelde-

kering zijn eb en vloed behouden gebleven en heeft

het ondanks de dam nog een open verbinding met de

Noordzee. Het getijverschil is weliswaar afgenomen,

maar bij iedere eb en vloed wordt toch ongeveer

800 miljoen m3 zeewater verplaatst. De slikken en

zand platen vormen een continu afwisselend beeld door

het onderlopen en droogvallen. De dijkvoeten

zijn strooksgewijs door het wisselende waterpeil fraai

begroeid. De Oosterschelde is een rijke zoutwater-

wereld omzoomd door brakke watergebieden.

Mooi Zeeuws aan het Veerse Meer

5Wolphaartsdijk

Wolphaartsdijk

Wolphaartsdijk heeft net als vele andere Zeeuwse

plaatsen een hele historie op het gebied van het

gevecht tegen het water. In de Middeleeuwen was

Wolphaartsdijk een eiland en tot in de 20e eeuw heeft

het regelmatig last gehad van overstromingen. De

laatste keer bij de stormvloed in 1953. Hierna werd het

Deltaplan in werking gezet en bij het afsluiten van de

Veerse dam begin jaren ’60 was Wolphaartsdijk eiland

af, had het geen directe toegang meer tot de zee en

voortaan lag ten noorden van Wolphaartsdijk het

Veerse Meer.

Goes

Op 1 januari 1970 verloor de gemeente uiteindelijk zijn

zelfstandigheid. Wolphaartsdijk behoorde voortaan tot

de gemeente Goes. Goes (dialectuitspraak klinkt als

Hoes) is een stad op Zuid-Beveland, centraal gelegen

in de Nederlandse provincie Zeeland. De stad Goes

telt zo’n 27.000 bewoners en de gemeente zo’n 37.000

inwoners. Goes is tevens de hoofdplaats van de gelijk-

namige gemeente Goes. Gezien de centrale ligging

van Goes in Zeeland, is het een middelpunt op het

gebied van bedrijfshuisvesting, commerciële dienst-

verlening en cultuur/recreatie. Vooral voor uitgebreid

winkelen bent u in Goes op de juiste plaats. Goes kent

verder een aantal unieke bouwwerken, variërend van

kerken uit de 15e eeuw, het oude stadhuis in gotische

stijl tot de markante televisietoren uit een recenter

verleden. Deze laatste is duidelijk herkenbaar in de

skyline van Goes.

Fauna

Door het schone water en de droogvallende zandplaten

is er een groeiende zeehondenpopulatie. De jongen

worden in de zomermaanden tijdens laagwater op de

platen gezoogd en dan is het van groot belang om ze

niet te storen. Behalve zeehonden komt er nog een

ander zoogdier voor in de Oosterschelde: de bruin-

Mooi dorp met een dynamische omgeving

Mooi Zeeuws is gelegen in het dorpje Wolphaartsdijk,

onderdeel van de Gemeente Goes. Hoewel landelijk

gelegen, bent u vanuit Mooi Zeeuws binnen een

ogenblik in de stad Goes, of op de snelweg richting

Antwerpen, Brabant of de Zeeuwse kust. In de directe

omgeving van Mooi Zeeuws vindt u vooral natuur,

water en rust. Wolphaartsdijk sluit hier als authentiek

dorpje op aan en heeft iets meer dan 2000 inwoners.

Het heeft een jachthaven, wat horeca en enkele win-

kels voor uw dagelijkse benodigdheden.

6 Mooi Zeeuws | Vrijheid aan het Veerse Meer

vis. Het is de kleinste walvissoort op aarde en kwam

vroeger veel voor in de Zeeuwse stromen. Tegenwoordig

neemt ook de bruinvispopulatie langzaam in aantal toe.

Watersport

Het Veerse Meer is een aantrekkelijke watersport-

plaats voor zeilers, sportvissers en sportduikers. Er is

ook gelegenheid voor surfen en waterskiën via een

kabel skibaan en er is een kanohaven bij De Piet. Rond

het meer bevinden zich 3500 ligplaatsen voor plezier-

jachten. Er zijn enkele duikstekken, onder andere ten

noorden van Wolphaartsdijk en aan de westkant van

Veere. Jaarlijks worden in het meer circa twaalfduizend

forellen uitgezet, waarvan de helft regenboogforellen

en de andere helft beekforellen.

Duiksport

Met het afnemen van het getijverschil in de Ooster-

schelde is de stroomsnelheid van het water afgenomen

en daardoor is het water erg helder geworden. Het is

een van de meest populaire duik gebieden in Nederland

geworden. Duikers moeten wel rekening houden met

soms hoge stroomsnelheden in het water en gevor-

derde duikervaring is noodzakelijk.

Sportief

Voor het sportieve gedeelte van uw vakantie kunt

u naast het watersporten op het Veerse Meer goed

terecht in de omgeving voor sporten op het land.

In de buurt van Mooi Zeeuws liggen de voetbal- en

tennisvelden van Wolphaartsdijk. In Goes kunt u naar

de grootste golfbaan van Zeeland, De Goese Golf.

Brouwerijen en wijngaarden

U kunt natuurlijk gezamenlijk iets gaan drinken, maar

nog leuker is het om te zien waar dat drankje nou exact

vandaan komt. De brouwerijen van Zeeuws bier geven

u graag een kijkje in de keuken en laten u aan het eind

van de rondleiding natuurlijk ook nog even proeven.

Daarnaast zijn er ook een aantal wijngaarden waar

u terecht kunt voor een proeverij. Tip: een proeve-

rij gecombineerd met Zeeuwse zilte zaligheden. In

Kamperland vindt u de brouwerij ‘Emelisse’, waar u van

ambachtelijk gebrouwen speciaal bieren kunt genieten

en een kijkje kunt nemen bij het brouwproces.

Uit eten

Zeeland is een provincie voor lekkerbekken. Vis,

mosselen, oesters, kreeft, verser dan hier kunt u ze

nergens eten. Heerlijk genieten van een lange avond

met goed eten, goed gezelschap en dito wijn. Zin


in een écht unieke avond? Bezoek dan een van de

Zeeuwse sterrenrestaurants waar u in alle luxe geniet

van het werk van meesterchefs.

De Zeeuwse chefs werken veel met lokale producten:

oesters, Oosterscheldekreeft en zeekraal. En dat doen

ze goed, want Zeeland heeft, met name in Zeeuws-

Vlaanderen, veel restaurants met één of meerdere

Michelinsterren. Het bekendste restaurant is zonder

twijfel Oud Sluis. Daarnaast zijn er ook een aantal

Zeeuwse restaurants met een bib gourmand (een

aanbeveling van de Michelingids). Ook voor culinaire

hoogstandjes zit u in Mooi Zeeuws dus goed.

Bioscopen, theaters en podia

Een romantische comedy die u doet huilen van de lach,

een thriller waardoor u op het puntje van de stoel zit

of een 3D-animatie waarmee de kinderen een regen-

achtige middag lang zoet mee zijn. Verspreid over

Zeeland vindt u bioscopen en filmhuizen waar u weg

kunt dromen met de helden en heldinnen van het witte

doek. Van kleine intieme podia in de Zeeuwse dorpen

tot grote schouwburgen en pop podia in de Zeeuwse

steden. Er is altijd wel ergens een optreden dat u een

inspirerend avondje uit oplevert. Cabaret, folk muziek,

toneel, pop, opera, hiphop, rock, ballet, stand up

comedy of dans, de keuze is ruim in Zeeland.

Op pagina 10 en 11 vindt u een handig overzicht

van de omgeving van Mooi Zeeuws.

9Wolphaartsdijk

10

Veere - 18 kmMiddelburg - 24 kmVlissingen - 28 kmDeze leuke steden met hun historische stadscentrum, de diversiteit aan winkels, de horecagelegenheden en de attracties en evenementen maken ze levendig. Voor iedereen is wel iets te beleven. Je kunt historische gebouwen bezoeken, winkelen etc. Daarnaast zijn er het hele jaar door evenementen voor jong en oud.

KortgeneTijdens het seizoen is het gezellig druk in Kortgene, met zijn gezellige winkeltjes en horecagelegenheden. Ook voor jongeren is er genoeg te doen en zijn er voldoende uitgaansmogelijkheden. Kortgene is tijdens het seizoen goed bereikbaar, er vaart namelijk een voetgangers/fietserspontje vanuit Wolphaartsdijk (nr. 13).

FietsenOveral op het eiland zijn fietsen te huur en de fietsroutes die langs de mooiste plekjes op het eiland voeren zijn gemarkeerd met borden.

Goes - 8 kmGoes heeft een aantrekkelijke binnenstad met mooie winkels, jachthaventjes en verbinding met de Oosterschelde via het Kanaal Goes-Goese Sas. Goes is de derde monumentenstad van Zeeland met een beschermd stadsgezicht en 238 rijksmonumenten.

2 < 1km4

14

5

1 8 3

6

13

9

7

6

12

1 23

4

876

5

477 478

479

17 19

21

23

15

187

185183

181

591

193195

13

476

475589

764

763762

1 Camping De Veerhoeve

www.deveerhoeve.nl

2 Kanoa

Verhuur kano’s en ook waterfietsen, roeiboten en vlotten - www.kanoa.nl

3 Restaurant De Boei

www.restaurantdeboei.nl

4 Restaurant Paviljoen De Meerkoet

www.demeerkoet.nl

5 Restaurant/eetcafé Kraaienest

www.restauranthetkraaienest.nl

6 Zeilschool De Viking

Zeil- en motorbootverhuur en zeillessen - www.zeilenisfun.nl

7 Watersportwinkel De Zuidschor

Kleding en bootverhuur o.a. sloepen - www.zuidschor.nl

8 Supermarkt de Veerhoeve

www.supermarktdeveerhoeve.nl

9 Midgetgolf Het Veerse Meer

www.midgetgolfveersemeer.nl

10 Centrum Wolphaartsdijk

11 Watersportvereniging Wolphaartsdijk

www.wsvw.com

12 Boomgaardterras VAN BUITEN UIT

Ontmoetingsplaats voor wandelaars en fietsers en atelier-boerderij voor

kunstenaars. Geopend vanaf mei tot medio oktober - www.vanbuitenuit.nl

13 Pontje Wolphaartsdijk > Kortgene

www.rondje-pontje.nl

14 Strand

Voor meer informatie kijk eens op: www.vvvzeeland.nl

locatie en situatie

In de directe omgeving is genoeg te beleven voor jong en oud

11Wolphaartsdijk

• 8recreatiewoningen

• 6-8persoons

• 3-4slaapkamers

• verschillendetypes

• optieveranda,serre

• optiesauna

• optieinterieurpakket

• verhuurmogelijk

Waar vindt u dat nog? Rust en vrijheid...

2100+

1500+

2100+

1500+

st.l.ø110

openhaard isoptioneel

4100

1800

4965 3935

6000

2770 3400

3935

29053935

19602950

2950

6000

2400.

begane grond verdieping

PLATTEGRONDEN

zeelenberg

architectuur

type 1 standaard woning

keuken

woonkamerslaapkamer 2

slaapkamer 3

badkamer

slaapkamer 1

bijkeuken hal

mk

mv

wacv

2100+

1500+

2100+

1500+

st.l.ø110

openhaard isoptioneel

4100

1800

4965 3935

6000

2770 3400

3935

29053935

19602950

2950

6000

2400.


PLATTEGRONDEN

zeelenberg

architectuur

type 1 standaard woning

keuken


slaapkamer 3

badkamer

slaapkamer 1

bijkeuken hal

mk

mv

wacv

st.l.ø110

2100+

1500+

2100+

1500+

4100

1800

4965 3935

6000

2770 340029053935

19602950

2950

6000

2400

3935

.

2400


PLATTEGRONDEN

zeelenberg

architectuur

Footprint Inhoud type 2 optie veranda88 m2

350 m3

keuken


slaapkamer 3

badkamer

slaapkamer 1

bijkeuken hal

mk

mv

wacv

st.l.ø110

2100+

1500+

2100+

1500+

4100

1800

4965 3935

6000

2770 340029053935

19602950

2950

6000

2400

3935

.

2400


PLATTEGRONDENzeelenberg

architectuur

Footprint Inhoud type 2 optie veranda88 m2

350 m3

keuken


slaapkamer 3

badkamer

slaapkamer 1

bijkeuken hal

mk

mv

wacv

begane grond

begane grond

Verdieping

Verdieping

type ZilVerMeeuw Een zeer complete 6-persoons vrijstaande

woning met rondom een heerlijke tuin om te

recreëren, spelen of te relaxen. Voorzien van een

complete keuken en badkamer biedt deze fijne

woning u alle comfort en ruimte.

• 6persoons

• 3slaapkamers

• 65m2

• interieurpakketmogelijk

Op pagina 19 een overzicht van alle gevels.

Openhaard is optioneel

Openhaard is optioneel

type kokMeeuw

De woning heeft dezelfde indeling als type 1,

maar is uitgerust met een extra, woning brede

veranda om het tuinplezier nog groter te maken.

Hier geniet u zowel binnen als buiten van de

optimale ambiance.

• 6persoons

• 3slaapkamers

• 88m2

• veranda



15Wolphaartsdijk

slaapkamer 2

badk

slaapkamer 4

slaapkamer 3

bijkeukenhal

keuken

woonkamer

slaapkamer 1

cvm.v.wa

mk

st.l.ø110

2100+

1500+

2100+

1500+

29053935

19602950

2950

6000

2400

3935

2900

39354965

2900 20

5038

50

.

2400


PLATTEGRONDEN

Wolph

aartsdijk

zeelenberg

architectuur

type 3 optie veranda/serre/8 persoons

keuken

woonkamer

slaapkamer 3

slaapkamer 1

slaapkamer 4

badkamer

slaapkamer 2

bijkeukenhal

mkmvwa cv

slaapkamer 2

badk

slaapkamer 4

slaapkamer 3

bijkeukenhal

keuken

woonkamer

slaapkamer 1

cvm.v.wa

mk

st.l.ø110

2100+

1500+

2100+

1500+

29053935

19602950

2950

6000

2400

3935

2900

39354965

2900 20

5038

50

.

2400


PLATTEGRONDEN

Wolph

aartsdijk

zeelenberg

architectuur

type 3 optie veranda/serre/8 persoons

keuken

woonkamer

slaapkamer 3

slaapkamer 1

slaapkamer 4

badkamer

slaapkamer 2

bijkeukenhal

mkmvwa cv

2100+

1500+

2100+

1500+

verdieping

zeelenberg

architectuur

optie sauna

slaapkamer

slaapkamer

slaapkamer

badkamersauna

begane grond Verdieping

type storMMeeuw Met 8 personen genieten van een heerlijke vrijstaande

woning. Deze complete woning heeft onder meer een

extra slaapkamer en een serre-uitbouw op de begane

grond en standaard een veranda. Het is hier alle dagen

vakantie in optima forma.

• 8persoons

• 4slaapkamers

• 88m2

• veranda

• serre



optie sauna


Verdieping 16 Mooi Zeeuws | Vrijheid aan het Veerse Meer

voorgevel rechter zijgevel achtergevel linker zijgevel

voorgevel rechter zijgevel achtergevel linker zijgevel

voorgevel rechter zijgevel achtergevel

VoorgeVel

VoorgeVel

VoorgeVel

achtergeVel

achtergeVel

achtergeVel

linker ZijgeVel

linker ZijgeVel

linker ZijgeVel

rechter ZijgeVel

rechter ZijgeVel

rechter ZijgeVel

geVels ZilVerMeeuw

geVels kokMeeuw

geVels storMMeeuw

19Wolphaartsdijk

De architect aan het woord

Jan Paul Bron (Zeelenberg Architectuur):

Voor deze kleinschalige uitbreiding van 8 woningen aan het Veerse

Meer hebben we ons laten inspireren op de Zeeuwse kust architectuur.

Statige wit gekeimde woningen met rijk gedetailleerde goten, luiken en

roeden. Voor de woningen zijn een aantal uitbreidingsmogelijkheden

ontworpen met klassieke veranda’s en sjieke serres. Ook voor de

indeling van de woning zijn een aantal varianten ontworpen waardoor

de toekomstige gebruikers hun “eigen” woning kunnen samenstellen.

Zelfs in deze kleine uitbreiding is er voor ieder wat wils. Een grote woon-

eetruimte of juist een gezellige eetkeuken met separate woonkamer.

Een lichte serre aan de keuken of een slaapkamer op de begane grond.

Ik hoop dan ook dat de kopers veelvuldig gebruik maken van de keuze

vrijheid waardoor er een grote variëteit aan woningen ontstaat.

Zeeland is nog steeds een gewilde vakantie-

bestemming. Onderzoek heeft uitgewezen dat de

verkoop van recreatief onroerend goed in Nederland

en zeker in Zeeland niet is gestagneerd. Daarnaast is

het verhuren van een vakantiehuis de afgelopen jaren

een serieus alternatief gebleken ten opzichte van de

traditionele beleggingsvormen en andere financiële

producten.

De combinatie van een gewilde locatie, een kwalitatief

hoogwaardig product, het eigen gebruik, de verhuur-

mogelijkheden en een uitstekend rendement maakt

een belegging van één van deze Zeeuwse vrijstaande

woningen tot een interessant alternatief.

Terruggave btw bij verhuur vakantiewoning

In de koopsom van uw vakantiewoning zit een fors bedrag

aan BTW. Wilt u de vakantiewoning kopen voor de verhuur

dan kunt u (een deel van) deze BTW terugvragen bij de be-

lastingdienst. Ook de BTW op kosten van inrichting, onder-

houd, energie en verhuurbemiddeling kunt u terugvragen.

Dit scheelt uiteraard aanzienlijk in de investeringskosten.

Om in aanmerking te komen voor BTW-teruggaaf dient

de woning ieder jaar tenminste 140 dagen (20 weken)

verhuurd te worden. Indien dit aantal dagen door

onvoorziene omstandigheden (bijvoorbeeld tegenval-

lende bezetting) niet gehaald wordt, heeft dat niet

direct gevolgen. U hoeft dan de ontvangen BTW niet

terug te betalen.

Het gaat om de bedoeling die u heeft bij ingebruikname

van uw vakantiewoning. Terugbetaling van de ontvangen

BTW is pas aan de orde als uw vakantiewoning in het

geheel niet verhuurd wordt. Bedenk wel dat de belasting-

inspecteur bedoelingen achteraf toetst aan de realiteit.

Verhuur en eigen gebruik vakantiewoning en btw

Er moet wel rekening worden gehouden met het eigen

gebruik van de vakantiewoning. Het deel van de btw dat

toegerekend moet worden aan het eigen gebruik komt

niet voor aftrek in aanmerking. In het algemeen gaat de

belastinginspecteur uit van vier weken eigen gebruik

per jaar. Leegstand wordt toegerekend naar rato van

verhuur en privé gebruik. Als u de woning in het geheel

niet voor eigen gebruik wilt benutten is het volledige

btw-bedrag aftrekbaar. U moet wel aannemelijk maken

dat de woning niet privé gebruikt zal gaan worden cq.

gebruikt is.

Vakantiehuis als belegging


wat kan schipper accountantsvoor u doen?Speciaal voor kopers van een vakantiewoning

van Bouwbedrijf De Delta bv in Wolphaartsdijk

hebben wij een arrangement samengesteld waar-

mee wij alle BTW zorgen uit uw handen nemen.

Wij verzorgen de aanvraag van uw BTW nummer

en een snelle BTW teruggave via de periodieke

BTW aangifte. Indien u dit wenst kunt u gebruik

maken van ons convenant met de Belastingdienst

voor Horizontaal Toezicht. Dit betekent dat de

Belastingdienst vertrouwt op de juistheid van

de door ons ingediende aangifte waardoor BTW

teruggaven sneller verleend zullen worden.

Meer informatie over dit arrangement of als u

vrijblijvend meer wilt weten over de BTW gevolgen

dan kunt u contact opnemen met onze BTW-

specialisten in Goes.

Peter Raats

[email protected]

mr. Jos Maaskant

[email protected]

Schipper Accountants B.V.

Schermerhornstraat 2

4463 XD Goes

T 0113 - 239 400

www.schipperaccountants .nl

Het ijkmoment voor de mate van aftrek is het tijdstip

waarop de woning in gebruik wordt genomen. Het gaat

dan om de bedoeling die u op dat moment hebt. Als

binnen 10 jaar het eigen gebruik hoger wordt dan aan-

vankelijk de bedoeling was heeft dat gevolgen. Bij een

wijziging in het gebruik van meer dan 10% binnen die

tien jaar vindt er een correctie van de vooraftrek plaats.

Dat geldt zowel in positieve als negatieve zin.

Indien verhuur plaatsvindt via een bemiddelings kantoor

hoeft er geen rekening gehouden te worden met privé

gebruik, als u de woning voor de periode van het eigen

gebruik “huurt” van de bemiddelaar. Dit wordt namelijk

gelijk gesteld met verhuur aan een derde. Per saldo

betaalt u de bemiddelingskosten en de btw op de aan-

schaf is dan volledig te claimen.

Te betalen btw over de huur

Over de huur dient u 6% BTW af te dragen. Deze BTW zit

inbegrepen in de huurprijs. Voor verhuurders van een

vakantiewoning die per saldo weinig btw hoeven te

betalen, is er de kleine-ondernemersregeling. Toepas-

sing van deze regeling kan betekenen dat u minder btw

aan de Belastingdienst hoeft af te dragen. Hoe groot de

belastingvermindering is, hangt af van het BTW-bedrag

dat u in een jaar zou moeten betalen. Is de huursom min-

der dan € 22.416 per jaar dan betaalt u per saldo niets.

Daarboven kunt u tot op zekere hoogte een korting op

de BTW-afdracht krijgen.

Beëindiging verhuur en btwBesluit u de vakantiewoning binnen twee jaar na inge-

bruikname niet langer te verhuren of te verkopen, dan

moet u 19% BTW (per 1 oktober 2012 mogelijk 21%)

betalen over de waarde van de vakantiewoning op dat

moment. Na de termijn van twee jaar dient een deel van

de terugontvangen BTW betaald te worden. Gedurende

tien jaar na aanschaf geldt de zogenaamde herzienings-

regeling. Dit houdt in dat als de vakantie woning binnen

deze periode zonder BTW verkocht wordt, de verkoper

een evenredig deel van de bij de aanschaf in aftrek

gebrachte BTW aan de fiscus moet terugbetalen. Wordt

de vakantiewoning met BTW verkocht dan dient er geen

BTW te worden terugbetaald. Na een termijn van tien jaar

kan beëindiging van de verhuur BTW-vrij plaatsvinden.

Woont u buiten Nederland?

Voor u kunnen andere regels dan hiervoor vermeld van

toepassing zijn. Voor meer toelichting kunt u contact

opnemen met Schipper Accountants B.V. in Goes.

Inkomstenbelasting voor uw vakantiewoning

Uw vakantiewoning is voor de fiscus een belegging. Of

u deze nu als tweede woning gebruikt of voor verhuur-

inkomsten, de vakantiewoning valt voor uw belasting-

aangifte in box 3.

Voor de verhuurder is box 3 fiscaal erg interessant. De

huurinkomsten en een eventuele toekomstige verkoop-

winst kunnen namelijk belastingvrij genoten worden!

Bezitters van een vakantiewoning betalen alleen

belasting over de waarde van de woning minus de

eventueel daarvoor af te sluiten financiering. Over dit

saldo moet u in box 3 op uw belastingaangifte 4% ‘fictief’

inkomen aangeven. De werkelijke huurinkomsten zijn

niet van belang. Over dit ‘fictieve inkomen’ bent u 30%

inkomstenbelasting verschuldigd. Per saldo betaalt u

1,2% belasting over de waarde van de chalet minus de

eventuele financiering.

Deze Zeeuwse vrijstaande woningen liggen binnen uw bereik

23Wolphaartsdijk

In het plan Mooi Zeeuws gelegen tussen de Muiden-

weg en de Schelphoek worden door Bouwbedrijf

De Delta bv 8 recreatiewoningen gerealiseerd, ieder

op een eigen kavel. De woningen bevinden zich op

riantekavelsmetveelprivacy.Hetwoonoppervlak

van de recreatie woning bedraagt circa 108m2.

De woningen hebben een parkeerplaats op eigen

terrein, een hal, een bijkeuken, 3 slaapkamers, een

badkamer, twee toiletten en een zeer ruime woon-

eetkamer met open keuken. Alle woningen worden

zeer compleet en hoogwaardig afgewerkt.

Wegwijzer bij de aankoop van uw recreatiewoning

De beslissing tot aankoop van een recreatiewoning

is gevallen. Een grote stap die u vermoede lijk na veel

wikken en wegen hebt genomen. Over de kwaliteit van

de recreatiewoning hoeft u zich geen zorgen te maken.

De bouw en controle daarop is in goede handen.

De kennis van zaken, ruime ervaring en uitstekende

organisatie van alle bij het proces betrokken partijen

wordt ingeschakeld om u straks optimaal woongenot te

geven in het door u gekozen recreatiewoning.

Koopakten-administratie

De koop-/aannemingsovereenkomst

De koopovereenkomst sluit u met de verkoper van de

grond, waarbij u zich o.a. verplicht tot betaling van de

koopsom en de verkoper tot levering van de recreatie-

woning. Tevens verplicht u zich met de aannemer een

aannemingsovereen komst aan te gaan, waarbij u zich

verplicht tot betaling van de aanneemsom en de aan-

nemer tot de bouw en levering van de recreatiewoning.

Nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst hebt

getekend, ontvangt u als regel binnen enkele dagen

een kopie van de overeenkomst door partijen mede-

ondertekend retour. Een door beide partijen onder-

tekend exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die

dan de notariële akte van levering kan voorberei den.

Verschuldigde termijnen

De verschuldigde termijnen dienen binnen 14 dagen

na de dagtekening van het betalings verzoek aan de

aannemer te worden voldaan, een en ander zoals wordt

bepaald in de koop-/aannemingsovereenkomst. Indien

dit niet mogelijk is, bijvoorbeeld omdat de akte van

levering en de hypotheekak te nog niet zijn gepasseerd,

verleent aannemer uitstel van betaling voor de reeds

vervallen termijn tot de datum van notariële levering.

Over de verschuldigde maar niet betaalde termijn(en)

wordt, conform het daartoe in de voornoemde over-

eenkomst bepaalde, rente berekend. Deze rente wordt

bij de notariële akte van levering met u verrekend.

Notaris

De eigendomsoverdracht van de recreatiewoning

geschiedt door middel van een zogenaamde akte van

levering bij notaris De Zeeuwse Alliantie. Ruim voor

de datum van notariële levering ontvangt u van de

notaris een afrekening waarop het totale op die datum

verschuldigde bedrag is aangegeven (incl. bijkomende

kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag

de notaris, ingeval voor de aankoop een hypothe-

caire lening wordt afgesloten, zal ontvangen van uw

geldgever en welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet

overmaken. Bij de berekening van het bedrag dat u

zelf moet betalen, gaat men er meestal van uit dat het

hypotheekbedrag dat bij de geldgever in depot blijft,

gelijk moet zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog

verschuldigde bouwtermijnen.

Bijkomende kosten kunnen zijn:

• degrondrentetotdeleveringsdatum;

• de(bouw)rentetotdeleveringsdatumoverde

vervallen maar niet betaalde termijnen;

• denotariskostenvoorhetopmakenvande

hypotheekakte;

• deafsluitkostenendergelijkevoordegeldgever;

Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen

twee akten getekend, te weten:

1. de akte van levering van de recreatiewoning van

verkoper aan koper;

2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u

van de geldgever ontvangt.

Kosten tijdens de bouw

Zodra uw hypotheekakte is gepasseerd, moet u aan

de bank in principe al tijdens de bouw het volledige

bedrag aan rente over het door u geleende bedrag

gaan betalen. Echter hier kan door de bank een rente-

bedrag worden afgetrokken dat de bank u betaalt,

omdat een deel van het hypotheekbedrag bij de bank

in depot blijft staan. U betaalt op deze manier, in de

algemene verkoopinformatie

25Wolphaartsdijk

meeste gevallen, uitsluitend rente over het opgenomen

geld. Er zijn echter banken die voor het in depot hou-

den van een deel der hypotheekgelden een vergoeding

in rekening brengen.

Meer- en minderwerk

Het is mogelijk wijzigingen aan te brengen in de door

u gekochte recreatiewoning. Gebruikelijk is het om een

en ander te coördineren door middel van een alterna-

tievenlijst. In deze lijst worden de keuzemogelijkheden

aan u voorgelegd met daaraan verbonden de eventuele

meer- of minderprijzen. Uitvoering na schriftelijke op-

dracht en betaling. Er wordt standaard de mogelijkheid

geboden uit een aantal zaken een keuze te maken. U

wordt hierover middels de bijgevoegde alternatieven-

lijst nader geïnformeerd. Als u echter voor de keuken,

het sanitair en/of het tegelwerk een andere keuze

wilt maken, dan bieden wij u de gelegen heid om een

bezoek te brengen aan de showroom van de door ons

gekozen leverancier.

OpleveringWanneer de recreatiewoning gereed is, krijgt u een

uitnodiging om samen met de uitvoerder/projectleider

uw recreatiewoning te inspecteren. Bij deze oplevering

worden de gecon sta teerde onvolkomenheden schrif-

telijk vastgelegd. Nadien zullen de geconstateerde

onvolkomen heden door de aannemer worden verhol-

pen. Inmiddels heeft u een eindafrekening van de verko-

per ontvangen. Als u aan alle financiële verplichtingen

voldaan heeft, ontvangt u bij de opleve ring de sleutels

van uw recreatiewoning. Dit wordt de juridische opleve-

ring van uw recreatiewoning ge noemd. Voor de zoge-

naamde 5% regeling, die de wetgever (in artikel 7:768

van het Burgerlijk Wetboek) in het leven heeft geroepen

wordt u verwezen naar de website: www.vrom.nl

Onderhoudstermijn

Tot drie maanden na de oplevering krijgt u de gelegen-

heid te berichten of alle eerder geconstateerde onvol-

komenheden zijn opgelost, alsmede onvolko menheden

te melden, welke zijn ontstaan na de oplevering en

die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het

“werken” van materialen. Nadat alle onvolkomen heden

zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn

verplich tingen te hebben voldaan.

Woningborg Garantie- en waarborgregeling

Wat houdt het in?

De Woningborg Garantie- en waarborgregeling

beschermt kopers van nieuwe woningen tegen

de risico’s van een eventueel faillissement van de

bouwonder neming tijdens de bouw en bouwkundige

gebreken na oplevering. Het certificaat wordt uitge-

geven door Woningborg N.V. onder de naam Woning-

borg-certificaat.

Woningborg: geeft u meer zekerheid

Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij

Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming

op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en

deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekenin-

gen en technische omschrijving getoetst aan het Bouw-

besluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemings-

overeenkomst beoordeeld op een goede balans in de

rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.

Wat betekent het voor u?

Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, bete-

kent dit voor u o.a. het volgende:

• gaatuwbouwondernemingtijdensdebouwfailliet,

dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning.

Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk,

dan verstrekt Woningborg u een financiële schade-

loosstelling.

• debouwonderneminggarandeertdekwaliteitvan

de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering.

Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en

3 maanden. Woningborg waarborgt de garantie-

verplichting van de bouwonderneming, anders

gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of

wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor.

• bouwondernemingen,diebijWoningborgzijn

ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/)

aannemingsovereenkomst met bijbehorende alge-

mene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het

modelcontract vormt de contractuele basis voor de

rechtsverhouding tussen u als koper en de bouw-

onderneming. In dit modelcontract zijn de rechten

en plichten van de koper en de bouwonderneming

evenwichtig vastgelegd.

• wanneerernaopleveringvandewoninggeschillen

tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan

over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg

hierin bemiddelen.

Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit

hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigen-

domsoverdracht!

Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?

Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming

worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk),

vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waar-

borgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aan-

nemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie-

en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die

van de garantie zijn uitgesloten.


Voorrang Woningborg-bepalingen

Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald,

gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde

en voorgeschreven regelingen, reglementen en

standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in

de technische omschrijving daarmee onverenigbaar

mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers,

prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van

Woningborg.

Technische omschrijving

Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met

zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en

tekeningen van de architect en adviseurs. Een voor-

behoud wordt echter gemaakt ten aanzien van wijzi-

gingen en dergelijke, welke voortvloeien uit eisen van

de overheid en/of nutsbedrijven. Eveneens wordt het

recht voorbe houden om wijzigingen aan te brengen in

de materialen en afwerkingen zonder dat een en ander

afdoet aan de kwaliteit. De op tekening aangegeven

maten, ingetekende situaties en dergelijke zijn “circa” of

globaal en hebben geen bewijskracht. De opgenomen

perspectieftekeningen geven een “artist impression”

weer. Hier kunnen dus géén rechten aan ontleend

worden. Het kan voor komen dat er kleine verschillen

zijn tussen deze impressie en de daadwerkelij ke uitvoe-

ring (bijv. kleuren).

Wijzigingen en voorbehoud

Wijzigingen in de maatvoering of materiaalkeuze,

die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk

of gewenst blijken, alsmede wijzigingen om aan de

voorschriften/ei sen van overheidsinstanties en/of nuts-

bedrijven te voldoen, worden voorbehouden.

De verkoper behoudt zich het recht voor om in deze

verkoopbrochure genoemde materialen tijdens de

voorbereiding en uitvoering te wijzigen in gelijkwaar-

dige materialen. Detailwijzigingen in het ontwerp,

constructie en afwerking blijven voorbehouden aan

de verkoper, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen

aan de kwaliteit van het gebouwde. Daar waarop de

tekeningen kasten, meubilair, keukens, keukenappara-

ten en apparatuur als interieursug ges ties zijn getekend,

gelden deze uitsluitend als voorbeeld en behoren niet

tot de levering. Aan de eventuele perspectief tekening

en interieur tekeningen kunnen geen rechten worden

ontleend. Dit is een zogenaamde artist impression.

Enige verrekening ten gevolge van bovengenoemde

wijzigingen is niet mogelijk. Als er wijzigin gen zijn

aangebracht vóórdat u de recreatiewoning koopt, vindt

u deze wijzigin gen in de verkoop documentatie, in de

vorm van inlegvellen. Van noodzakelijke, essentiële

wijzigingen na verkoop wordt u door de verkoper

schriftelijk op de hoogte gesteld.

Vrij op naam (V.O.N.)

De koopsommen van de recreatiewoningen zijn vrij op

naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam

wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met

het verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, in

de koopsom zijn begrepen:

a. grondkosten;

b. bouwkosten;

c. architecten- en adviseurhonoraria;

d. notarishonorarium inzake transportkosten;

e. makelaarscourtage/verkoopkosten;

f. gemeentelijke leges de bouw betreffende;

g. BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden

conform de wettelijke voorschriften doorberekend)

en/of overdrachtsbelasting;

h. kadastrale uitmeting;

i. bouwvergunning;

j. aansluitkosten water-, riool-, gas- en elektriciteits-

leidingen;

k. centrale verwarming en warmwatervoorziening.

De met de financiering van uw appartement verband

houdende kosten zijn niet in de koopsom begrepen.

Deze kosten zijn o.a.:

a. de kosten verbonden aan het sluiten van een hypo-

thecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.);

b. rente tijdens de bouw;

c. notariskosten voor de hypotheekakte.

Mede niet in de koopsom begrepen kosten zoals:

a. aansluitingkosten telefoonsignaal en dergelijke;

b. signaal voor de Centrale Antenne Inrichting.

Verzekeringen

Tijdens de bouw zijn alle recreatiewoningen verzekerd

tegen de risico’s van brand- en storm scha de.

Prijsstijgingen

De in de koop- en de aannemingsovereenkomst

overeengekomen koop-en aanneemsommen staan

vast met uitzondering van wijzigingen in het btw-tarief.

Stijgingen in loon- en materiaal kosten tijdens de bouw

zijn voor rekening en risico van de verkoper. De zoge-

naamde risicorege ling is dus uitgesloten.

Tot slot

U kunt ervan overtuigd zijn dat wij alles in het werk

zullen stellen om het vertrouwen, dat u ons geeft, waar

te maken. Het is ons streven om een zo goed mogelijk

eindresultaat te leveren.

27Wolphaartsdijk

Deze brochure is met zorg en nauwkeurigheid

samengesteld aan de hand van gegevens die

verstrekt worden door bij de totstandkoming van

dit project betrokken deskundigen, zoals architect,

adviseurs, aannemer, ontwikkelaar, gemeentelijke

diensten en dergelijke. Omdat de ontwikkeling van

een bouwproject plaatsvindt binnen maatschap-

pelijke kaders en verhoudingen, die voortdurend

aan veranderingen onderhevig zijn, doen zich soms

wijzigingen voor die ook door de boven genoemde

deskundigen niet voorzien werden. De aannemer

behoudt zich daarom het recht voor geringe

afwijkingen ten opzichte van deze brochure door

te voeren. Deze afwijkingen zullen geen afbreuk

doen aan de kwaliteit van het eindproduct en geen

invloed hebben op de koopsom.

Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving

is bepaald en in geval van tegenstrijdigheden in de

stukken, gelden onverkort onderstaande reglementen,

bepalingen, en (standaard) voorwaarden in de hierna-

volgende volgorde:

1 het bouwbesluit;

2 de bouwvergunning;

3 de voorgeschriften en bepalingen van de hogere en

plaatselijke overheden, diensten en nutsbedrijven ter

plaatse;

4 de koop-/aannemingsovereenkomst incl. deze

technische omschrijving;

5 de bij deze technische omschrijving behorende

tekeningen en bijlagen.

Tekeningen

De op tekening aangegeven maten worden door de

aannemer vooraf gecontroleerd. Afwijkingen geven

geen recht op verrekening. De op tekening aange-

geven badkamers en keukenopstellingen zijn indicatief.

Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De

perspectieftekeningen zijn zogenaamde “artist impres-

sions”. Deze tekeningen/foto’s geven een goede indruk

van de uw toekomstige woning. Er kunnen echter

geen rechten aan worden ontleend. De inrichting van

het aansluitende en openbaar gebied zijn naar eigen

inzicht van de illustrator ingevuld.

De gemeubileerde plattegrondtekeningen geven een

goede indruk van de indeelbaarheid van uw toekom-

stige woning. Er kunnen echter geen rechten aan

worden ontleend. De inrichting van het meubilair is

naar eigen inzicht van de illustrator ingevuld.

Peil van de woning

Alle aangegeven hoogtematen zijn bepaald aan de

hand van een basismaat die overeenkomt met de bo-

venkant van de afgewerkte vloer van de begane grond.

Deze maat wordt ‘het PEIL’ (-P-) genoemd en wordt in

overleg met de gemeente t.o.v. NAP vastgesteld.

Grondwerk

Voor funderingen, leidingen en bestratingen wordt

het nodige grondwerk verricht. De tuinen worden op

hoogte gebracht met grond die komt van de ontgravin-

gen uit het bouwplan.

BuitenrioleringDe riolering wordt als gescheiden systeem uitgevoerd. De

hemelwaterafvoeren en de rioleringen worden gemaakt

van kunststof, voorzien van KOMO-garantiekeurmerk.

Funderingen

De woningen worden gefundeerd op palen. Op deze

palen worden betonnen funderingsbalken aange-

bracht. Een en ander in overleg met de constructeur en

goedgekeurd door Bouw- en Woningtoezicht van de

gemeente.

Bodemafsluiter

Onder de begane grondvloer zijn de aangebrachte

leidingen voor zover mogelijk bereikbaar voor controle

of reparatie. De overige gedeelten kunnen zijn opge-

vuld met grond.

Begane grondvloeren

De vloeren van de begane grond worden uitgevoerd

als systeemvloer. Deze systeemvloer, (geïsoleerde

rib cassettevloer Rc= 3,5 m2 K/W) is opgebouwd uit

geprefabriceerde betonnen elementen, en is aan de

onderzijde geïsoleerd. De vloeren worden, aan de

bovenzijde, afgewerkt met een zandcementdekvloer

van circa 60 mm dik. In de woning wordt 1 geïsoleerd

kruipluik aangebracht.

Verdiepingsvloeren

De vloeren van de 1e verdieping worden uitgevoerd als

gewapend betonnen kanaalplaatvloeren. De vloeren

worden afgewerkt met een zandcementdekvloer van

circa 60 mm dik.

technische omschrijving

29Wolphaartsdijk

Buitengevels

De buitengevels van de woningen worden opgebouwd

als geïsoleerde spouwmuur. De binnenspouwbladen

worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Aan de buiten-

zijde wordt een buitenspouwblad gemetseld. Het

gevelmetselwerk wordt met keimlaag in witte kleur

afgewerkt. De plint van de woning wordt middels keim-

laag donkergrijs afgewerkt. De doorgaande topgevels

worden afgewerkt met kunststeen muurafdekkers,

kleur donkergrijs.

Gevelkozijnen

De gevelkozijnen en ramen worden gemaakt van kunst-

stof. Onder de gevelkozijnen worden aan de buitenzijde

kunststeen raamdorpels. Bij de gevelkozijnen die tot de

begane grondvloer doorlopen, wordt aan de buiten-

zijde een betonnen kantplank met isolatie toegepast.

De kozijnen op de begane grondvloer worden voorzien

van sierluiken (m.u.v. voordeur en het raam tussen de

dubbele deuren achtergevel).

Buitendeuren

De fabrieksmatig geproduceerde buitendeuren worden

uitgevoerd in kunststof.

Hang- en sluitwerk

Aan het hang- en sluitwerk wordt bijzondere aandacht

besteed. Alle deuren en ramen in de gevelkozijnen

worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk.

Alle cilindersloten van de woning zijn gelijksluitend.

Beglazing

In alle glasopeningen van de gevelkozijnen, ramen en

deuren wordt hoogwaardig isolatieglas (HR ++) aan-

gebracht. In de dubbele deuren in de achtergevel wordt

veiligheidsbeglazing opgenomen.

Hellende daken

De hellende daken van de woningen worden uitge-

voerd met een geprefabriceerde zelfdragende dak-

constructie. De dakelementen worden opgebouwd uit

vurenhouten daksporen, waartussen isolatie is aange-

bracht (Rc=3,5 m2 K/W). De daken worden afgedekt met

keramische dakpannen en worden voorzien van een

omtimmerde goot. Op de daken worden dakdoorvoe-

ren geplaatst voor mechanische ventilatie, CV-installatie

en riolering. Aan de voorzijde van de woning wordt

boven de voordeur een dakkapel geplaatst, afgewerkt

met zinken zijwangen.

Trappen

De trap in de woningen wordt gemaakt van vuren-

hout en krijgt een fabrieksmatige voorbehandeling.

De trap wordt uitgevoerd als open trap. De trap wordt

voorzien van een ‘lepe’ hoek waarin leidingen worden

opgenomen. De trapgatsparing wordt afgewerkt met

een multiplex betimmering. De aansluitingen tussen

trapbomen en muren worden afgetimmerd. Langs de

muurzijde van de trappen zal een ronde leuning op

leuningdragers worden aangebracht.

Binnenwanden

De dragende en stabiliteitswanden van de woningen

worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De overige

binnenwanden van de woningen worden uitgevoerd

in gipselementen.

Tegelwerken

De toiletten- en badruimte worden afgewerkt met

wanden vloertegels. Het wandtegelwerk wordt

verdieping hoog aangebracht.

Wand- en plafondafwerking

Alle wanden en plafonds binnen de woning, voor

zover niet betegeld, worden met structuur spuitwerk

afgewerkt.

Binnenkozijnen en deuren

De binnendeurkozijnen zijn verdiepingshoge stalen

kozijnen ten behoeve van opdekdeur in standaard

fabriekskleur afgelakt. In de kozijnen worden fabrieks-

matig afgelakte opdek deuren afgehangen. stofdorpels

worden niet aangebracht. Bij de deuren van de toiletten

en de badruimte worden kunststenen dorpels ge-

plaatst. De binnendeuren worden voorzien van sloten

met een bijpassend aluminium deurkrukgarnituur.

Keukeninrichting

In de woningen wordt een keukeninrichting aange-

bracht. De indeling van de keukenruimte is afgestemd

op het ontwerp van de woning.

Binnenwerk

De volgende onderdelen worden over de al fabrieks-

matig aangebrachte voorbehandeling afgewerkt met

twee lagen schilderwerk:

• Detrapgatvloerrandaftimmeringen.

Sanitair

De ruimten die worden uitgerust met sanitair staan op

de tekeningen aangegeven. Al het sanitair heeft het

KIWA-garantiekeurmerk. Het sanitair wordt in de stan-

daardkleur wit uitgevoerd.


Binnenriolering

Vanaf de diverse aansluitpunten worden kunststof

leidingen gelegd en aangesloten op de buitenriolering.

Het rioleringssysteem wordt belucht en voorzien van

ontstoppingsmogelijkheden. De afvoeren van de diver-

se lozingstoestellen worden uitgevoerd in kunststof. De

leidingen zijn tot 90ºC hittebestendig en zijn voorzien

van het KOMO-garantiekeurmerk.

Waterinstallatie

De drinkwaterleidingen worden uitgevoerd in kope-

ren of kunststof pijp en worden volgens de geldende

voorschriften aangelegd. De leidingen in de badkamer,

de keuken en het toilet worden in de muur of de vloer

weggewerkt.

Gasinstallatie

Er wordt een gasinstallatie aangelegd naar de keuken

en de CV ketel volgens de geldende voorschriften.

Verwarmingsinstallatie

De woningen worden verwarmd door middel van een

individuele gasgestookte hoog rendement CV-combi-

ketel met warmwatervoorziening.

De CV-installatie wordt aangelegd vanaf de opstel-

plaats van de CV-ketel. (bijkeuken) De leidingen worden

zoveel mogelijk in de afwerkvloer opgenomen. Alle

plaatstalen verwarmingsradiatoren zijn fabrieksmatig

afgelakt. De afmeting wordt afgestemd op de bij de

afzonderlijke vertrekken vermelde temperatuur. Bij

gelijktijdige verwarming van alle vertrekken dienen

de navolgende temperaturen te worden bereikt en

onderhouden:

• Woonkamer20ºC

• Keuken20ºC

• Bijkeuken15ºC

• Entree/overloop15ºC

• Toiletruimte15ºC(geenradiator)

• Badruimte22ºC

• Slaapkamers20ºC

De installatie wordt geregeld door middel van een

klokthermostaat in de woonkamer.

Warmwatervoorziening

Het warme water voor huishoudelijk gebruik wordt

geleverd door de CV-ketel.

Ventilatie-systeem

De woning is voorzien van een ventilatiesysteem. De

toiletten, badruimte, bijkeuken en keuken worden

aangesloten op het mechanische ventilatiesysteem.

De mechanische ventilatie-unit wordt in de bijkeuken

geplaatst. De verzinkt plaatstalen kanalen worden

opgenomen in de betonvloer van het bovenliggende

plafond en/of de leidingkokers. De bedieningsschake-

laar voor de regeling van het toerental wordt gecom-

bineerd met de schakelaar voor het lichtpunt van de

badkamer. De schakelaar heeft driestanden: een hoge,

een lage en een spaarstand.

Elektrotechnische installatie

Deze installatie wordt uitgevoerd volgens het cen-

traaldozensysteem. Het geheel wordt getoetst aan de

geldende voorschriften. De leidingen worden weg-

gewerkt in wanden en vloeren. Wandcontactdozen,

schakelaars e.d. worden uitgevoerd als inbouw in een

gebroken witte uitvoering. Het toegepaste materiaal is

voorzien van het KEMA-garantiekeurmerk. De wand-

contactdozen in de woon- en slaapkamers worden

op circa 300 mm boven de vloer gemonteerd. De

overige, niet nader genoemde wandcontactdozen en

schakelaars worden op circa 1050 mm boven de vloer

gemonteerd. Na plaatsing van de elektrameter is de

elektrotechnische-installatie gereed voor gebruik.

Zwakstroominstallatie

De woningen zijn voorzien van een belinstallatie,

bestaande uit een beldrukker bij de voordeur, een schel

in de hal van de woning en een transformator in de

meterkast.

Telecommunicatievoorzieningen

Er worden bedrade en afgemonteerde aansluitpunten

aangebracht ten behoeve van telefoon en kabel naar

de woonkamer.

Bestratingen

De bestratingen worden in overeenstemming met de

tekeningen uitgevoerd. Het pad naar de voordeur en

het terras (25m2) achter de woning worden gelegd met

betontegels. Opstelplaats voor een auto wordt uitge-

voerd in doorgroeitegels.

31Wolphaartsdijk

staat van afwerking Ruimte Onderdeel Afwerking

BEGANE GROND

Entree Vloer Cementdekvloer

Wand Spuitwerk en vloerplint

Plafond Spuitwerk

Elektra 1 enkele wandcontactdoos

1 lichtpunt op schakelaar

Uitrusting 1 belinstallatie

1 rookmelder op lichtnet

Meterkast Vloer Cementdekvloer

Plafond Spuitwerk

Elektra Verdeelkast incl. aardlekschakelaars en hoofdschakelaar

Groepenkast incl. uitleg

Onderhoudsvoorschriften rookmelders

1 dubbele wandcontactdoos

Uitrusting Nutsaansluitingen, meterbord

Toilet Vloer Vloertegels naar keuze

Kunststeen dorpel

Wand Wandtegels plafond hoog

Plafond Spuitwerk

Elektra 1 lichtpunt op schakelaar

Uitrusting 1 wandcloset

1 fonteintje met kraan

1 afzuigpunt mechanische ventilatie

Woonkamer Vloer Cementdekvloer


Plafond Spuitwerk

Elektra 4 dubbele wandcontactdozen

2 lichtpunten op schakelaars

Uitrusting 1 thermostaat regelaar

1 loze leiding t.b.v. de telefoon

1 loze leiding t.b.v. de centrale antenne inrichting

Ruimte Onderdeel Afwerking

Keuken Vloer Cementdekvloer


Plafond Spuitwerk

Elektra 1 dubbele wandcontactdoos


2 dubbele wandcontactdozen boven aanrechtblad

1 driestandenschakelaar t.b.v. mechanische ventilatie

1 wandcontactdoos op aparte groep t.b.v.

koel-/vriescombinatie

1 wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap

1 wandcontactdoos t.b.v. combimagnetron

1 wandcontactdoos t.b.v. vaatwasmachine

Uitrusting 1 keuken incl. keuken apparatuur conform keuken tekening


1 gasaansluiting voor aansluiting gaskookplaat

1 koud- en 1 warm drinkwaterleiding voor aansluiting keukenmengkraan

1 tappunt voor aansluiting vaatwasmachine

1 gecombineerde afvoer t.b.v. spoelbak en vaatwasmachine

Berging Vloer Cementdekvloer


Plafond Spuitwerk

Elektra 1 opbouwwandcontactdoos

1 opbouwwandcontactdoos op aparte groep t.b.v. wasmachine

1 opbouwwandcontactdoos op aparte groep t.b.v. wasdroger

1 opbouwwandcontactdoos op aparte groep t.b.v. cv-installatie


1 opbouw Perilex wandcontactdoos voor mechanische ventilatie unit



Uitrusting 1 verdeelunit t.b.v. cv-installatie met ombouwkast

1 tappunt voor aansluiting wasmachine

1 gecombineerde afvoer t.b.v. wasmachine en condenswater wasdroger

1 gasaansluiting t.b.v. combi-ketel

1 tappunt onder de ketel t.b.v. cv-installatie

1 afvoer t.b.v. condenswater combi-ketel

Trap Vloer n.v.t.

Wand Spuitwerk

Plafond n.v.t.

Elektra 1 wisselschakelaar voor lichtpunt overloop

Uitrusting Houten open trap en trapleuning

EERSTE VERDIEPING

Overloop Vloer Cementdekvloer


Plafond Spuitwerk

Elektra 1 enkele wandcontactdoos

1 lichtpunt op wisselschakelaar

Uitrusting 1 rookmelder op lichtpunt

Toilet Vloer Vloertegels naar keuze

Kunststeen dorpel


Plafond Spuitwerk

Elektra 1 lichtpunt op schakelaar

Uitrusting 1 wandcloset

1 fonteintje met kraan



Badkamer Vloer Vloertegels naar keuze

Kunststeen dorpel


Plafond Spuitwerk

Elektra 1 wandcontactdoos


1 wandlichtpunt (boven spiegel) op schakelaar

Uitrusting 1 wastafelcombinaties incl. bijbehorend keramisch planchet en spiegel

1 douche bak

1 afzuigpunt voor mechanische ventilatie

Slaapkamer 1 Vloer Cementdekvloer


Plafond Spuitwerk

Elektra 1 lichtpunt op wisselschakelaar

3 dubbele wandcontactdozen

Uitrusting 1 loze leiding t.b.v. de telefoon

1 loze leiding t.b.v. de centrale antenne inrichting



Plafond Spuitwerk





Plafond Spuitwerk



33Wolphaartsdijk

zeelenbergarchitectuur

Onderdeel Materiaal Kleur Kleurnummer

Plint metselwerk grijs RAL7037

Gevels metselwerk wit RAL9010

Kozijnen kunststof wit RAL9016

Ramen kunststof grijs RAL7037

Luiken hout grijs RAL7037

Lijst voordeur kunststeen natura donkergrijs

Raamdorpels kunststeen natura donkergrijs

Goot en klossen kunststof wit RAL9016

Muurafdekker kunststeen natura donkergrijs

Muurafdekker Schoorsteen kunststeen natura donkergrijs

Dakpan keramisch antraciet

Zijwangen dakkapel zink look grijs

contact

RealisatieBouwbedrijf De Delta bvHerculesweg 144338 PL MiddelburgT 0118 - 679 000www.dedelta.nl

OntwerpZeelenberg ArchitectuurOuddorpse Haven 33253 LM OuddorpT 0187 - 681 222www.zeelenbergarchitectuur.nl

VerkoopAerssens & PartnersBoulevard Bankert 1584382 AC Vlissingen T 0118 - 413 920 www.aenpmakelaars.nl

AccountantSchipper Accountants B.V. Schermerhornstraat 24463 XD GoesT 0113 - 239 400www.schipperaccountants .nl

Woningborg certificaatWoningborg Tielweg 242803 PK GoudaT 0182 - 580 004www.woningborggroep.nl

Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. De visualisaties geven een beeld van de woningen, de uiteindelijke uitvoering kan hiervan verschillen. Bij aankoop van een woning ontvangt de koper een uitgebreide set van bindende contractstukken.

kleur- / materiaalschema

Concept en realisatie estherwerkt | grafisch ontwerp Fotografie Shutterstock, foto’s pag. 6: © Willem Woznitza, Eddy Westveer en Ben Biondina | foto pag. 8: © Ben Seelt | foto’s pag. 9: © Eddy Westveer en John van Haver, voor DNA-beeldbank op www.laatzeelandzien.nl


http://www.estherwerkt.nl

www.Mooi-Zeeuws.nl

mooi zeeuws brochure

Documents