brochure mooi wonen
DESCRIPTION
TRANSCRIPT
Mooiwonenop de Bleekerij
Ruime twee-onder-een-kapwoningen & vrijstaande woningen in Boekelo
Bouwbedrijf
Ter Steege Bouw Rijssen bv
Reggesingel 32tel. (0548) 53 00 [email protected]
Ter Steege Vastgoed Rijssen bv
Reggesingel 32tel. (0548) 53 00 [email protected]
Snelder Zijlstra Makelaars
EnschedeHoedemakerplein 1tel. (053) 485 22 [email protected] www.snelderzijlstra.nl
ten Hag Woningmakelaars
EnschedeBoulevard 1945 nr. 20tel. (053) 850 60 [email protected]
Boulevard 1945 nr. 20, Enschede, Tel. 053 - 850 60 70Tevens vestigingen in Almelo, Deventer, Doetinchem,
Hengelo, Zutphen en Zwolle. Post Jr. Makelaars
EnschedeBoulevard 1945 202tel. (053) 434 00 [email protected]
Verkoop & informatie
Colofon
Ont
wik
kelin
g e
n re
alis
atie
doc
umen
tati
e: S
tijlg
enot
en, D
en H
am, a
pri
l 201
0
A
an d
e ar
tist
imp
ress
ions
kun
nen
gee
n re
chte
n w
ord
en o
ntle
end
.
Ontwikkeling
www.debleekerij.nl
1
Dé ideale plek voor u en uw gezin
Gezellig wonen in hartje Boekelo
De geborgenheid van een bijzondere wijk
Ruim en gevarieerd De Bleekerij is een bijzondere woonwijk.
Dat komt in de eerste plaats door de manier
waarop stijlvolle nieuwbouw hand in hand gaat
met grondig gerenoveerde historische panden.
Maar ook de opzet van de wijk is heel eigen:
ruim, met een zeer gevarieerd woningaanbod
en een prominente rol voor groen en water.
De Teesinkbeek stroomt bijvoorbeeld dwars
door het gebied.
Autoluwe stratenuitstekende bereikbaarheidIn De Bleekerij zijn geen doorgaande wegen. Er is alleen
bestemmingsverkeer. En dat is te merken: hier zijn auto's
duidelijk te gast en daarom is het voor de kinderen lekker
en veilig spelen. Ondanks de verkeersluwte van de wijk
zelf is de bereikbaarheid overigens uitstekend. U rijdt in
enkele minuten naar de snelweg A35. Verder heeft u alle
voorzieningen en andere gemakken van de grote steden
Enschede en Hengelo vrijwel letterlijk bij de hand.
Lekkerspelen
32De Bleekerij geeft kinderen de ruim
te
In hartje Boekelo, waar ooit de Twentse textielindustrie bloeide,
is het vandaag de dag goed wonen. De Bleekerij, een heerlijke nieuwe
wijk, omgeven door historische gebouwen die de herinnering aan
het verleden levend houden. Hier vinden jong en oud de rust en
de ruimte om van het leven te genieten.
A35 - Enschede
Beckum
Haak
sber
gen
Boekelo
Spoor stoomtrein MBS
basisschool
supermarkt
Boekelo
Hengelo
EnschedeA35
De combinatie van heden en verledengeeft de Bleekerij een heel eigen karakter
300301 302
303 304
305 306307 308 309 310
311
312
313
314315
316317
318319
320321
323
324325
326
327
322
Woningtype Boekelerbeek
De Boekelerbeek is een ruime vrijstaande woning
met verrassende indelingsmogelijkheden.
1
Woningtype RutbeekDe Rutbeek is een sfeervolle twee-onder-een-
kapwoning met onder meer een open woon-
keuken en een riante tuingerichte woonkamer.
Op de eerste verdieping is een separaat toilet.
3Woningtype JufferbeekDe Jufferbeek is een ruime twee-onder-een-
kapwoning met een fraaie lichtinval en een
tuingerichte woonkamer. Deze woning heeft
een extra grote woonkamer door de standaard
uitbouw met openslaande tuindeuren.
Woningtype HouwbeekDe Houwbeek is een twee-onder-een-kapwoning
met onder meer een open woonkeuken en een
tuingerichte woonkamer.
54
'Verschillende woningen die op z'n minst één kenmerk delen: ruimte!
Gelegen in de rust van het groene binnengebied
Deze twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen
liggen allemaal in de oostelijke punt van het groene binnen-
gebied van De Bleekerij. De Bernard Roerinkstraat, waaraan
alle woningen gelegen zijn, loopt rond en wordt dus uitsluitend
gebruikt door de bewoners en hun bezoekers. Zodoende
kunnen kinderen hier rustig buiten spelen.
115116
117118
119120
121122
123124
125
126127
128129
130
131132
133134
135136
179
180
181
182
178
177176
175174173172171
170169
168167
166165
164
195
194
193
192
191
190
189
188
187
186
185
184
183
206
207
208
209
210211
212
213
205204
203202
201200199
198197
196
137
138
139
140
141
142
143144
145146
147
148
149
150
151
152
153
154155156
157
158
159
160
161
162
163 300301 302
303 304
305 306307 308 309 310
311
312
313
314315
316317
318319
320321
323
324325
326
327
322
Woningtype Teesinkbeek
De Teesinkbeek is een vrijstaande villa met
veel woon- en leefruimte op een royale kavel.
Pure klasse!
2
5
4
71
Wie Ellen Hempen (25)
Wat woningtype Rutbeek
Woont op de Bleekerij sinds
februari 2009
Blij met de ruimte De hele zomer genietenin de zonnige achtertuin
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers,
een badkamer en een separaat toilet. Via een vaste trap op
de overloop komt u op een ruime zolder met dakkapel. Als u
wilt, kunt u hier een extra slaapkamer creëren. De garage die
standaard bij uw woning hoort, kunt u in de optiesfeer indelen
als speelkamer, waarbij de ruimte geheel bij de woning wordt
betrokken of als werkkamer met berging. Een carport aan de
zijkant van de woning behoort eveneens tot de mogelijkheden.
Volop mogelijkheden om uw woning helemaal naar wens te maken
De Rutbeek is een ruime twee-onder-een-kapwoning met
een onmiskenbare eigen sfeer. De entree bevindt zich aan
de voorzijde van de woning. Hier betreedt u een ruime
hal, die op zijn beurt toegang geeft tot een riante tuin-
gerichte woonkamer en keuken. Dankzij de openslaande
tuindeuren kunt u optimaal plezier hebben van uw grote
achtertuin.
'De ruime Rutbeek een woning met sfeer'
'De woonkamer is lekker ruim, en we lopen zo de tuin in'
Ellen Hempen (25) en haar partner Tim de Winter (26) wonen
sinds februari 2009 op De Bleekerij in een woning van het type
Rutbeek. Ellen vertelt dat zij en Tim vooral op zoek waren naar
ruimte: "We woonden in een appartement in Enschede, maar
daar waren we eigenlijk uitgegroeid. Zeker omdat we af en toe
toch wel over kinderen nadenken..."De keuze voor dit woningtype was geen toeval
Ellen en Tim kozen bewust voor het woningtype Rutbeek:
"De stijl spreekt ons erg aan. Ik vind alleen de ronde voor-
deur al zo mooi... En dan die zolder met dakkapel, ideaal.
De woonkamer is ook lekker ruim en via de openslaande
tuindeuren lopen we zo de tuin in. We vinden het allebei leuk
om die een beetje netjes te onderhouden; voorheen hadden
we natuurlijk niet eens een tuin. Dit is gewoon een fijne plek
om te wonen. Ik voel me hier helemaal happy!"
"Ik vind alleen de voordeur al zo mooi..."
98
'De ruime Jufferbeekheerlijk, al dat licht!'
De Jufferbeek is een ruime twee-onder-een-kapwoning met
veel raampartijen, die zorgen voor een fraaie lichtinval.
De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning.
Via een grote hal bereikt u de woonkamer met openslaande
deuren naar de tuin, waar u heerlijk tot rust kunt komen.
Bij de keuken, aan de voorzijde van de woning, kan in
optiesfeer een erker worden gerealiseerd.
Vier of zelfs vijf slaapkamers? Het kan allemaal!
De eerste verdieping heeft drie slaapkamers en de
badkamer is uitgerust met wastafel, douche en toilet.
De vaste trap naar boven leidt naar een ruime zolder.
Dankzij de standaard dakkapel is deze ruimte geschikt
voor meerdere doeleinden. U kunt er bijvoorbeeld een
werk-, speel- of extra slaapkamer creëren. Als u wilt,
kunt u ook de garage die bij uw woning hoort indelen
als werkkamer en berging.
Na een drukke daglekker tot rust komen in de tuin
1110
'De Houwbeekmet veel leefruimte om optimaal te genieten'
De Houwbeek is een twee-onder-een-kapwoning die
zich kenmerkt door een knusse uitstraling. Via de entree,
aan de voorzijde van de woning, betreedt u de hal.
In de open woonkeuken kunt u de keukenprins(es)
in uzelf alle ruimte geven en beleeft u alles wat buiten
gebeurt. Via openslaande deuren loopt u zo vanuit de
woonkamer de heerlijke tuin in.
En wat gaat ú doen met al die ruimte?
De eerste verdieping telt drie praktische slaapkamers.
Verder is er een badkamer, uitgerust met wastafel,
douche en toilet. Via een vaste trap op de overloop
bereikt u een ruime zolder, die geschikt is om op
verschillende manieren te worden ingedeeld,
bijvoorbeeld als werk-, hobby- of extra slaapkamer.
Op eigen terrein kunt u met gemak twee auto's kwijt
1312
Alleen al op de eerste verdieping zijn vier grote slaapkamersOok op de bovenverdiepingen van deze woning is 'ruimte'
het sleutelwoord. Zo zijn op de eerste verdieping maar
liefst vier grote slaapkamers en een zeer complete badkamer
met dubbele wastafel, douche, toilet en ligbad. Via een
vaste trap op de overloop komt u op een zolder die met
gemak plaats biedt aan nog eens twee extra slaapkamers.
In de optiesfeer kunt u de garage die bij uw woning hoort
indelen als slaap- en badkamer of als werkkamer en berging.
Wie Christiaan Kooman (38)
Wat woningtype Teesinkbeek
Wonen op de Bleekerij sinds
december 2009
Blij met de architectuur
De Teesinkbeek is een riante vrijstaande villa op een kavel die groot genoeg
is om óók rondom veel ruimte te hebben. De entree bevindt zich aan de
zijgevel. Via een ruime hal betreedt u een royale woonkamer met twee
erkers en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Hier hebben de
kinderen alle ruimte om te spelen. Verder vindt u op de begane grond een
heerlijke woonkeuken waar u gezellig kunt tafelen met familie of vrienden.
Een vorstelijke woning op een riante kavel
1514
De riante Teesinkbeek:dát is wonen in stijl!
‘Onze kinderen hebben hier alle ruimte’
De stijlvolle architectuur gaf de doorslag
De zee aan ruimte was volgens Christiaan een belangrijk
argument om voor dit woningtype te kiezen: "Onze kinderen
hebben hier alle ruimte. Bovendien hebben we op zolder
een tweede badkamer laten maken, zodat we ook uitstekend
logés kunnen ontvangen. Maar het ging ons zeker niet
alleen om de ruimte. De architectuur heeft een minstens
zo grote rol gespeeld. Wij vinden nieuwbouw vaak wat
sfeerloos. Maar de stijl van deze woning, met een vleugje
Haagse School, sprak ons erg aan. Dat heeft echt de
doorslag gegeven."
In december 2009 nam Christiaan Kooman (38) met vrouw
Mirjam (37) en drie kinderen (6, 4 en 1) zijn intrek in een woning
van het type Teesinkbeek: "We kwamen uit een rijwoning
in Amstelveen, dus dit was in meerdere opzichten een hele
verandering. Maar wel een positieve. Het bevalt ons hier
prima, een leuke buurt en overal lekker veel ruimte.
Ook in huis: we hebben bijvoorbeeld zes slaapkamers!"
Van een rijwoning naar een riante vrijstaande woning
1716
Deze woning geeft uw woonwensen de ruimte
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers
en een luxe, compleet uitgeruste badkamer met onder meer
een heerlijk ligbad en separaat toilet. De tweede verdieping
is een grote en volwaardige zolder, die u bijvoorbeeld uitstekend
als hobbykamer kunt gebruiken. Optioneel kunt u kiezen voor
een of meerdere dakramen waardoor meer daglicht binnenkomt.
Kortom: alle vrijheid om te wonen zoals u wilt!
De Boekelerbeek is een royale vrijstaande woning waarvan u
het karakter mede kunt bepalen. De entree bevindt zich aan
de zijkant. De woonkamer van deze woning biedt een riant
zitgedeelte. De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning
en heeft openslaande tuindeuren. U loopt zo naar buiten,
waar u heerlijk ontspant en geniet van de rust en ruimte.
Wonen zoals u wilt
1918
De royale Boekelerbeek:volop verrassende mogelijkheden
Denkt u erover een woning te kopen op de Bleekerij in Boekelo? Met deze “Wegwijzer bij aankoop” willen wij helderheid verschaffen over de gang van zaken rondom de verkoop van de woningen. De aankoop van een woning is een belangrijke stap in uw leven. Daarom adviseren wij u dit hoofdstuk aandachtig door te nemen.
VerkoopinformatieBij serieuze belangstelling voor de woningen in dit project, kunt u contact op te nemen met een van onze makelaars. De makelaar beschikt, naast de verkoopbrochure, over technische tekeningen en de technische omschrijving.
Persoonlijke woonwensenNaast de standaardwoning heeft u de mogelijk-heid gebruik te maken van verschillende opties. Zijn er persoonlijke wensen die u niet in de brochure of op voornoemde lijst bent tegen-gekomen of wilt u meer informatie? Neem dan contact op met de makelaar. Daarnaast verzorgt de kopersbegeleidster van de aannemer Ter Steege Bouw Rijssen de contacten rondom het door uw gewenste meer- en minderwerk. Deze neemt zo spoedig mogelijk, na onder-tekening van de koop- en aannemingsover-eenkomst contact met u op om uw wensen te bespreken.
De koop- en aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de koop- en aanne-mingsovereenkomst gaat u met ons een over-
eenkomst aan, waarbij u zich verplicht tot de betaling van de verkoopprijs. Ter Steege Vastgoed Rijssen verplicht zich tot het leveren van de grond, terwijl Ter Steege Bouw Rijssen zich verplicht de woning te bouwen. Nadat u de koop- en aan-nemingsovereenkomst heeft getekend, stuurt de verkopende makelaar deze naar ons door waarna wij de overeenkomst medeonderteke-nen. Vervolgens ontvangt u een kopie van de getekende overeenkomst en de makelaar stuurt het originele exemplaar door naar de notaris. De notaris zal op basis van de koop- en aanne-mingsovereenkomst de notariële akte opmaken.
Het notariële transportWanneer de financiering is geregeld en aan de voorwaarden van de koop- en aannemings-overeenkomst is voldaan, zal de notaris u uit-nodigen voor het notariële transport. Hierbij worden de akte van levering en de eventuele hypotheekakte getekend. Vooraf ontvangt u kopieën van de stukken en de afrekening. De nota van afrekening bestaat uit de grond-kosten en de eventueel vervallen bouwtermijnen met bijbehorende rente conform de koop- en aannemingsovereenkomst. De notaris kan niet eerder transporteren dan wanneer de verschul-digde bedragen op de juiste rekening zijn geboekt. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de, vanaf de transport-datum, nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden met eigen middelen.
OpleveringDe datum van oplevering wordt circa 2 wekenvoor het gereedkomen van de woning aan u medegedeeld. Bij de oplevering zal de gehele woning worden geïnspecteerd in het bijzijn van de aannemer. U kan zich bij de oplevering bij laten staan door een deskundige. De eventueel geconstateerde problemen worden genoteerd en ondertekend door de partijen. Als u aan al uw verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u na oplevering de sleutels. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent voor ons dat de woning aan u is opgeleverd.
Bijkomende kostenDe (eventuele) bijkomende kosten bestaan uit:• de(bouw)renteoverdevervallenmaarniet
betaalde termijnen tot de transportdatum;• denotariskostenvoorhetopmakenvande
hypotheekakte;• deafsluitkostenvoordegeldgever;• eventueleaanvraagvaneennationaal
hypotheekgarantie;• eventueeldevooruitverschuldigdepremie
levensverzekering.
Wanneer en wat te betalenNa ondertekening van de koop- en aannemings-overeenkomst en na het passeren van de eigen-domsoverdracht van de grond, wordt de eerste factuur, omvattende de grondkosten, verstrekt. Telkens wanneer de bouw weer zover is ge-vorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u een verzoek tot betaling. Indien de eerste termijnen niet kunnen worden voldaan,
vanwege het ontbreken van ‘eigen geld’, terwijl de hypotheekakte nog niet is gepasseerd, wordt, overeenkomstig het bepaalde in de koop- en aannemingsovereenkomst automatisch uitstel van betaling verleend. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen, wordt de over-eengekomen rente berekend, welke bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. De betaling van de laatste termijn dient, met inbegrip van het saldo van eventueel meer- en minderwerk, de dag vóór oplevering vóór 12.00 uur te zijn voldaan.
De 5% regelingDeze regeling geeft u als koper extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel verholpen te krijgen en werkt als volgt:De ondernemer maakt van de mogelijkheid gebruik om 5% van de aanneemsom om te zetten in een bankgarantie. U dient voor de oplevering van uw woning alle betalingster-mijnen (incl. het saldo van eventueel meer- en minderwerk) te hebben overgemaakt. Deze bankgarantie geeft u de zekerheid dat de geconstateerde problemen verholpen worden.
TraditioneelDe bouwwijze van deze woning is overwegend traditioneel. De vloeren en bouwmuren zijn steenachtig, de buitenkozijnen worden uit hardhout vervaardigd en de diverse betimme-ringen worden uit houten delen of platen vervaardigd. Er worden hoogwaardige en duur-zame materialen toegepast die grotendeels betrokken worden van leveranciers die onder KOMO produceren. Een uitgebreide technische omschrijving kunt u opvragen bij de makelaar.
Duurzaam bouwenHet ministerie van VROM heeft in het Nationaal Milieubeleidsplan aangegeven, dat zij een forse besparing op het energieverbruik in woningen wil bereiken. Hiervoor zijn diverse stuurmiddelenontwikkeld. Een van deze stuurmiddelen is het “Nationaal Pakket Duurzaam Bouwen, Nieuw-bouw”, in de volksmond duurzaam bouwen genoemd. Het pakket duurzaam bouwen be-staat uit maatregelen die naast een besparing
op het energieverbruik ook milieuvriendelijke materiaalkeuzes beschrijven.Deze woningen worden duurzaam gebouwd. Dit houdt onder andere in dat:• erbeperkingenscheidingvanbouwafval
plaatsvindt; • erisgezochtnaarmilieuvriendelijkebouw-
materialen, zonder concessies te doen aan kwaliteit en duurzaamheid;
• deindelingvandewoningdusdaniguit-gekiend is dat korte leidinglengten ontstaan;
• erisgekozenvooreenHR-CVinstallatie;• erdoordetoepassingvanHR-glasenhoog-
waardige spouw- en dakisolatie een aanzien-lijke besparing in het gasverbruik ontstaat.
Vanzelfsprekend hebben enkele maatregelen prijsverhogend gewerkt. Daarentegen kan gesteld worden dat ze zichzelf door energie-besparing terugverdienen. Hoe maatregelen die het milieu minder belasten zich terugverdienen is niet in geld uit te drukken.
Veilig wonenVeilig wonen is voor Ter Steege Vastgoed Rijssen een vanzelfsprekendheid. Elk jaar wordt er in Nederland zo’n 120.000 keer in-gebroken. Ramen en deuren worden vernield, gekoesterde bezittingen zijn verdwenen, maar het ergste is het idee van die onbekende in uw huis. Weg dat gevoel van ‘thuis is veilig’.Ter Steege Vastgoed Rijssen past daarom in al haar woningen hoogwaardig hang- en sluitwerk toe. De kans op een geslaagde inbraak neemt daardoor sterk af.
VerzekeringenTijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen risico van brand- en stormschade, tot 12:00 uur volgend op de dag van oplevering.
OnderhoudstermijnDe onderhoudstermijn geldt voor een periode van drie maanden na de opleveringsdatum. In deze periode ontvangt u als eigenaar een formulier met het verzoek hierop de eventuele geconstateerde gebreken te vermelden en deze voor afloop van de onderhoudstermijn aan ons te retourneren. In het geval nog werkzaam-heden moeten worden uitgevoerd, welke op
de opleveringsverklaring staan vermeld doch nog niet zijn of konden worden uitgevoerd, dan kunnen deze eveneens op dit formulier worden vermeld. Indien uit dit formulier blijkt dat er opmerkingen zijn, welke naar uw mening een nadere toelichting behoeven, zal met u contact worden opgenomen teneinde in overleg te bepalen, welke opmerkingen wel of niet zullen worden hersteld.
Een huis met garantielabelTot meerdere zekerheid van de koper is opdrachtgever Ter Steege Bouw Rijssen aangesloten bij Woningborg. Alleen bouwers die voldoen aan door dit instituut gestelde normen van kredietwaardigheid, organisatie en technische vakbekwaamheid, kunnen tot Woningborg toetreden. Woningborg behartigt primair de belangen van kopers van een nieuwe woning. De garantie betreft een waterdichte koop- en aannemingsovereenkomst; een afbouwgarantie indien de bouwer onverhoopt zijn financiële verplichtingen niet na zou kunnen komen; normen met betrekking tot kwaliteit, toegepaste materialen en installaties; garantie-termijnen arbitrage bij eventuele geschillen.Een uitgebreide toelichting op deze garantie kunt u vinden in het boekje “Woningborg Garantie- en waarborgregeling”, dat aan iedere koper bij ondertekening van de koop- en aan-nemingsovereenkomst wordt uitgereikt.
Wijzigingen voorbehoudenDeze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect, de constructeur en de adviseurs van dit plan. Omdat bij de bouw van woningen veel ambachtelijk werk wordt verricht, zijn wijzigingen voorbehouden, zonder dat deze afbreuk doen aan de kwaliteit, het uiterlijk en de bruikbaarheid van de woning. De tekeningen en artist impressions in deze brochure geven een impressie. Aan deze tekeningen en artist impressions kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die wijhebben nagestreefd, geen rechten worden ontleend.
'Alles wat u moet weten in de wegwijzer'