서울시 강남구 논현동 서울시 강남구 논현동 61-3 61-3 엠포리아 빌딩 엠포리아 빌딩 66 층 층 Tel. 02)546-7002 / Fax. 02)546-7220 Tel. 02)546-7002 / Fax. 02)546-7220 김 종 열 과 장 김 종 열 과 장 010-4499-8650010-4499-8650

서울시 강남구 대치동 890-29 ( 정인빌딩 )

부 동 산 컨 설 팅 보 고 서부 동 산 컨 설 팅 보 고 서

서울시 강남구 대치동 890-29 ( 정인빌딩 )

사 진▶

10 대 이상주 차 시 설

1 대승 강 기

2009.10.05건 축 년 도

지하 1 층 / 지상 10 층층 구 성

Ⅱ 건 축 물 현 황

5,320 만원 (VAT 별도 )계

1,322 만원월 관 리 비

3,998 만원월 임 대 료

620,000 만원임대보증금

Ⅲ 임 대 내 역

Ⅳ 매 매 가 격

9,760,000 원 ( ㎡ ) (32,264,608 원 ) 평 -

2009공 시 지 가

130 억총 매 매 가

근저당설정

Ⅰ 부 동 산 의 표 시

604.36 평1,997.9㎡건 물 면 적

4M도 로 상 태

일반상업지역용 도 지 역

105.9 평350.4 ㎡대 지 면 적

임 대 현 황▶ (단위 : 천원 /

평 )

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층 별 임대면적 전용면적 전 세 가 보 증 금 월임대료 관 리 비 합 계

지상 2 층 64.0 43.6 317,824 60,000 3,867 1,220 5,087

지상 3 층 78.9 55.2 364,000 70,000 4,410 1,500 5,910

지상 4 층 78.9 55.2 364,000 70,000 4,410 1,500 5,910

지상 5 층 78.9 55.2 364,000 70,000 4,410 1,500 5,910

지상 6 층 78.9 55.2 364,000 70,000 4,410 1,500 5,910

지상 7 층 78.9 55.2 377,867 70,000 4,618 1,500 6,118

지상 8 층 78.9 55.2 377,867 70,000 4,618 1,500 6,118

지상 9 층 78.9 55.2 377,867 70,000 4,618 1,500 6,118

지상 10 층 78.9 55.2 377,867 70,000 4,618 1,500 6,118

합계 620,000 39,979 13,220 53,199

※ 부가세 별도

배 경 사 진▶

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접 근 성 • 지하철 2 호선 선릉역 도보 5 분거리

지리적 특성 • 국내사무실 임대수요가 가장 높은 강남 테헤란로

문화적 위치 • 현대백화점 , 무역센터 , COEX • 인터콘티넨털 호텔 , 파크하얏트 호텔

수요자

중심 설계

• 여유로운 로비공간과 주차공간 • 높은 전용률 (70%) • 쾌적한 사무실 실내 ( 기둥없음 . 커튼월 ) • 깔끔한 화장실과 탕비실 • 독립된 휴식공간과 옥상정원

미려한 내외관 • 커튼월과 누드엘리베이터를 이용한 미려한 외관과 쾌적한 실내 및 채광을 확보

편리 , 효율적인관리 시스템

• 로비 출입 통제 시스템 ( 입주사제어 ) • 주요지점 CCTV 녹화 시스템 • 중앙 / 개별 조정 가능한 시스템 냉난방기

1 층 평 면 도▶

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기 준 층 평 면 도 (3 층 ~ 10 층 )▶

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옥 탑 층 평 면 도▶

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위 치 도▶

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대 상 지

토 지 이 용 계 획 서▶

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건 축 물 대 장▶

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건 축 물 대 장▶

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