В каких сегментах выгодно экспериментировать с новыми

технологиями, приемами, решениями?

Какова цена риска?

Когда ждать отдачи от инновации?

Какова эта отдача: репутация, капитализация?

Инновация

Саша Лукич Архитектор, МВА по девелопменту.

Управляющий партнер компании “Portner Architects”. Соучредитель девелоперской компании “HWD”.

Проектное бюро “Portner Architects” за 10 лет реализовало более

100 проектов общей площадью около 1.550.000 кв.м. Лауреат 7 архитектурных премий и наград.

Смысл инновации на рынке жилья?

удешевление

ускорение производства

улучшение без удорожания

новые ценности для конечных пользователей

увеличение ликвидности

1

Сколько стоит килограм

квартиры? ЦЕНОориентированный или

ЦЕННОСТНОориентированный покупатель?

Стратегия «снижения себестоимости» или «инновации и новых ценностей»? Цена или

качество? Строим дорого, но некрасиво.

Лень или некомпетентность? Создаем ли новое поколение «хрущевок»?

Квартира уже не получается бесплатно, а покупается. Разница в качестве есть?

2

Не используются преимущества

монолита.

Сегодня, это 100% маркетинговая категория.

Качество планировочных решений отстает

от мировых стандартов на 50 лет.

3

Что такое Комфорт класс?

Также, это 100% маркетинговая категория.

Это реально пустая

рыночная ниша и нуждается в существенно новых решениях.

4

Новые ценности для жильцов

Покупаю к-во комнат, не квадратные метры. Не хочу платить за лишнюю площадь.

Не нужно делать перепланировку.

Эргономичная планировка. Размер и пропорции помещений соответствуют их функции.

Просторные помещения активной зоны.

Функциональная, современная кухня и столовая.

Минимальные коридоры как проходные гардеробные. Достаточное к-во кладовок в виде встроенных шкафов.

Санузлы с продуманной расстановкой сантехники.

Место для стиральной машины.

Балкон как кладовка для хлама не нужен.

Место в доме для хранения велосипедов.

5

Ценности для девелоперов

6 дифференциация от конкурентов

цена за «продукт» ниже за счет уменьшения

площадей - увеличение ликвидности

площадь зон общего пользования

уменьшена до 11-14,5%

Спасибо за внимание!

www.portner.ru