Школа инвесторов на Бирже торгов

БИРЖА ТОРГОВ 14 павильон ВДНХ

КРУГЛЫЙ СТОЛ «Школа инвесторов»

Реализация земельных участков под цели капитального строительства


ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

земельных участков

Формирование земельного участка и постановка на государственный кадастровый учет

Определение вида разрешенного использования земельного участка и утверждение ГПЗУ

Подготовка заключения по инженерному обеспечению объекта

Решение о выставлении ЗУ на торги, подготовка лотовой документации

(ГЗК, РГ ГЗК, выпуск РП ДГИ о проведении торгов)

Передача лотовой документации в ТК для организации торгов

Проведение открытого аукциона, заключение договора аренды с

победителем

- проведение независимой оценки - определение стартовых условий - утверждение стартовых условий решением ГЗК

- Определение и согласование границ ЗУ (разработка обосновывающих материалов и проведение публичных слушаний)

- Выпуск РП ДГИ об утверждении границ ЗУ - Проведение межевых работ - Постановка ЗУ на ГКУ - получение КПЗУ в Управлении Росреестра

по Москве - Направление КПЗУ в МКА с целью

утверждения ГПЗУ

- публикация сообщения о проведении аукциона

- проведение мероприятий в рамках заявочной кампании


ОПЫТ РЕАЛИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ

ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫХ ТОРГОВ


844

1746

4

66

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800

2000

2013 год 2014 год

городские объекты объекты ГУПов и АО

Увеличение количества

лотов на

114 % Всего подготовлено к торгам уникальных

объектов: 848

Всего подготовлено к торгам уникальных

объектов: 1812

Переходящий остаток на 2014 г.

266

Переходящий остаток на 2015 г.

1019

Общее количество объектов подготовленных к заявочной компании в 2014 году

(в сравнении с 2013 годом)


Аренда помещений

(180)

Аренда соц.объекто

в (55)

Аренда земли (118)

Приватизация

помещений (432)


акций (59)

Имущество ГУПов и АО

(4)

51% 14%

6,5%

21%

7%

0,5%


(781)

Аренда соц.объекто

в (66)

Аренда земли

(95)


помещений (758)

Приватизация акций

(52)


(66)

3% 5%

43% 42%

3%

4%

Количество лотов в 2013 году (всего: 848 уникальных объектов)

Количество лотов в 2014 году (всего: 1812 уникальных объектов)

Общее количество объектов по видам торгов подготовленных к заявочной компании в 2014 году (в сравнении с 2013 годом)

Аренда н/п - 6 Продажа н/п - 15 Продажа ж/п - 37 Продажа акций (доли) - 3 Продажа зем. уч. - 5 Аренда ДОУ – 4


352

18

70

24

854

2517

6799

34133

126

31

20,4

6

352

972

351

4794

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%


Аренда ОКН

Аренда ДОУ

Аренда ДР

Аренда земли

Приватизация помещений

Приватизация акций


стартовая цена (млн. руб.) прревышение на торгах (млн. руб.)

14 %

25 %

29 %

173 %

36 %

4 %

39 %

41 %

Относительная доля превышения стартовой цены по видам состоявшихся торгов в 2014 году


Рассмотрение на Градостроительно-земельной комиссии города Москвы

вопросов инвестиционных торгов в 2014 году

15

36

17

8 19

4

84

* Из 4х объектов находящихся в стадии

подготовки к выставлению на торги:

• 2 участка подлежат освобождению от

металлических гаражей (на контроле

префектур СВАО и ТАО),

• 2 участка – в проработке Департаментом

городского имущества города Москвы.

** 2 объекта из объявленных на торги до

настоящего времени не освобождены (на

контроле префектур ВАО и САО)

Всего рассмотрено 105 вопросов по выставлению на торги 99 уникальных участков


Объявлен

о

Реализова

но

Возвраще

но в ДГИ

Снято с

торгов

Доп.

проработк

а

Без конкурсное предоставление 3

По решению ГЗК 3

Возражение жителей 1

Корректировка документации 1

Низкая инвестиционная привлекательность

функционала объекта (культурно-досуговые) 11

ФОКи - для корректировки стартовой цены

(на годовую ставку арендной платы) 4

Площадь объектов более 15 000 кв.м. и

стартовая стоимость свыше 150 млн. руб. 4

19

8

17

36

4

Передача материалов от ДГИ в ТК после утверждения на ГЗК:

• Объекты без дополнительных поручений – от 1 до 1,5 месяцев;

• Объекты с дополнительными поручениями – от 2 до 6 месяцев;

Длительность заявочной компании:

• от 4 до 6 месяцев;

ФОКи 15

ДОУ 2

Гаражи 3

Производство

(склады) 3

Административные 5

Торговые 2

Гостиницы (жилые) 3

Обслуживание авто 2

Медицина 1

Анализ состояния земельных участков утвержденных на ГЗК в 2014 году для

проведения торгов с целью капитального строительства (всего 84 объекта)


Спрос по аренде земельных участков (2014 год)

4 5

7

4

2

5 2

1

1

1 ЗелАО

8

8

4

3

2

2

2

1

1

ФОК

Обслуживание автомобилей

Гаражи

Гостиницы

Объект ИЖС

В разрезе округов

В разрезе назначение

Тип Адрес Функционал Площадь Цена Превышен

ие

Кол-во участников

Самый дорогой объект

ул. Цимлянская, вл. 2 (мкр. 38 «Люблино»)

Торговый центр

0,45 118 500 000 282 % 6

ул. Золоторожский Вал, вл.16

Гостиница 0,3 156 531 000 7 % 2

Самый большой процент

превышения

Чертановское, пр. 5464 Автомойка 0,063 36 726 000 711 % 16

Южное Бутово, Чечёрский проезд

ФОК с бассейном

0,41 8 258 000 322 % 5

Самый конкурент-

ный

Чертановское, пр. 5464 Автомойка 0,063 36 726 000 711 % 16

ул. Солнечногорская, вл. 4

Магазин 0,13 23 924 000 236 % 9

Самые успешные объекты


3 3 1 3

3 6

3

8

0

2

4

6

8

10

12

1 кв. 2014 2 кв. 2014 3 кв. 2014 4 кв.2014

Динамика востребованности земельных участков

14%

56%

7%

44%

2,2

5,1

1,8

2,6

Реализовано 32 объектов

Количество реализованных объектов

Количество, по которым заключен договор с единственным участником

Среднее количество участников

Процент превышения стартовой цены


НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ 808-ПП РФ 11.11.2002

119-ППМ от 12.04.2011

1019-ППМ от 16.11.2010

136-ФЗ от 25.10.2001 (Земельный кодекс)

ОСНОВАНИЕ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

Решение Градостроительно-земельной комиссии

Распоряжение Департамента городского имущества города Москвы

КРИТЕРИИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПОБЕДИТЕЛЯ АУКЦИОНА

наибольший предложенный размер годовой арендной платы за земельный участок

(применяется при реализации объектов под строительство ФОК, ДОУ)

наибольший предложенный размер стоимости права на заключение договора аренды земельного участка


ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ В СОСТАВЕ ЛОТОВОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Общие условия проведения аукциона Стартовые условия проведения торгов Градостроительный план земельного участка Фотоматериалы, план земельного участка Проект договора аренды Образцы форм и документов для заполнения ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ Градостроительное обоснование ГПЗУ, в.т.ч. инженерное обеспечение размещаемого объекта: водоснабжение; канализирование; дождевая канализация; теплоснабжение; Электроснабжение и т.д.


ПОРЯДОК УЧАСТИЯ В ТОРГАХ


ИНФОРМАЦИОННЫЕ РЕСУРСЫ

investmoscow.ru tender.mos.ru


Северный АО

ул. Ивана Сусанина, вл.1 Западное Дегунино

Площадь ЗУ 0,47 га

Площадь объекта 1 810 кв.м

ФОК

2 905 000 руб. нач.размер годовой АП

Прием заявок по 09.02.2015 Аукцион: 12.02.2015

1

Проектируемый пр. №210 Дмитровское



Объект административно-делового назначения

87 242 000 руб. стоимость права закл. договора


2

ул. Базовская, вл.15, к.16, Западное Дегунино



Гаражи



3


Северо-Восточный АО ул. Бибиревская, вл.4 Алтуфьевское


Площадь объекта

27 280 кв.м

Многофункциональный гостиничный комплекс



Анадырский пр., вл.59 Лосиноостровское






1

Нововладыкинский пр., вл.23, Отрадное


Площадь объекта 6280 кв.м

Культурно-просветительский объект



5

пр.Шокальского, вл.9-9а Южное Медведково



Спортклуб



2

Сельскохозяйственная ул., вл. 68, Свиблово



ФОК



5

4

3


Восточный АО

ул. Электродная, вл. 3Б Перово



Офисно-деловой центр



ул. Дмитриевского, вл.10, Косино-Ухтомский



Автозаправочная станция



ул. Алтайская, вл.33 Гольяново






Малый Купавенский пр., вл. 14А, Ивановское



Автотехцентр



1

2

3

4


Юго-Восточный АО

2-й квартал, вл.21 Капотня



2 837 кв.м

ФОК



1

ул. Боровая, вл.7 Лефортово



Многоэтажные и подземные гаражи



2


Южный АО

5-й Донской проезд, около вл.19, Донское



Гостиница



Центральный АО

Жуков проезд, вл.15 Замоскворечье



ФОК




Юго-Западный АО

Ломоносовское обр., кв.18, корп.5Б



Объект образования



1

Зона общественного центра «Щербинка» уч.№ 2 Южное Бутово



Клинико-диагностический центр



2 ул. Старобитцевская, пересеч. с ул. Куликовская Северное Бутово






3

Научный пр., рядом с вл.6 Черемушки



Гаражи, автостоянки



4


Западный АО

ул. Производственная (промзона Солнцево)



28 900 кв.м

Гараж с комплексом сервисных услуг



1

ул. Маршала Неделина, вл.25, Можайское



Автотехцентр с гаражом



2

Проектируемый пр. 5231, Очаково-Матвеевское



11 340 кв.м

Гараж с комплексом сервисных услуг



3


Троицкий и Новомосковский АО

поселение Кленовское, д.Старогромово, ТАО



Объект индивидуального жилищного строительства



с/п Сосенское, деревня Сосенки, на территории жилого комплекса «Дубровка», НАО



ДОУ



2

1


Информационный киоск «Ваш инвестиционный консультант»:

(495)957 75 00 доб. 54-524, 54-523 [email protected] [email protected] tender.mos.ru

Школа инвесторов на Бирже торгов

Business